• rahaliste vahendite puudumine;
• rahaline olukord on halvenenud ja omanik mõistab, et 300-ruutmeetrist majapidamist on raske ülal pidada. ta ei saa seda teha;
• Suhtlemisega on probleeme.

Raskused tehnovõrkude paigaldamisel

Kommunikatsioonid on objektiga ühendatud. Sel juhul on omanike peamiseks takistuseks raha ja aeg. Näiteks gaasi tarnimiseks on vaja gaasiettevõtte koostatud gaasistamisprojekti. Ehitus- ja paigaldustöid teostavad samuti spetsialistid ning valmisolekut kontrollivad gaasiteenistuse töötajad. Peate võimude juures ringi jooksma ja kõige eest rohkem kui 100 tuhat rubla välja käima.

"Lõpetamata" asub suvila küla, ligipääsetavas kauguses on kommunikatsioonid. Probleem võib tekkida, kui võrgutehnika läheb läbi naabrite kinnistu. Olukord, kui naabrid takistavad torude läbimist nende kinnistul, on üsna tüüpiline. Mõnikord ainus otsus- kohtusse pöördumine. Positiivse tulemuse tõenäosus on 99%. Tõsi, kohtuvaidlustele peate kulutama 3–6 kuud.

Lõpetamata objekt asub lagedal väljal. Puudub ei tehniline ega materiaalne võimalus gaasi, elektri ja vee paigaldamiseks. Ärge heitke meelt: sellist "lõpetamata" hoonet saab ka müüa. Paljud jõukad inimesed unistavad tsivilisatsioonist eemal elamisest ja nende jaoks on side vaid kuluküsimus. Võimalik osta oma alajaam ja gaasipaak (eramajade gaasistamiseks kasutatakse mahutit, kus hoitakse gaasi) suur jõud, ja vesi pole üldse probleem - individuaalne kaev. Loomulikult ei maksa see kõik 5 rubla ning hilisem hooldus ja käitamine pole keskklassi jaoks.

Kuidas registreerida pooleliolevat ehitust

Seadus ütleb selgelt, et kuni registreerimise hetkeni objekti ei eksisteeri. See tähendab, et lõpetamata maja müümiseks tuleb see arvele võtta. Lõpetamata ehitusprojektide kohta väljastatakse omandiõigustunnistus, mis näitab selle valmisoleku astet. Üldreeglina saab sihtasutuse ka registreerida.

Registreerimise põhjused:

• õigus maale;
• objekti tehniline ja katastripass. Vaata kodulehelt väljaannet teemal: “Kuidas teha kinnisvarale katastripassi”;
• ehitusluba.

Tähelepanu: ilma loata saate valmis maja registreerida ainult siis, kui teil on selleks õigused maatükk.

Kui Sul ei ole aega ja raha registreerimiseks, võid krundi maha müüa ja selle hinna sisse arvata ka maja maksumus. Soovitav on elamuehitust eelnevalt hinnata. Tulevase eseme ostu-müügilepingu või investeerimislepingu sõlmimisega on veel üks võimalus (need on samad asjad).

Sellise lepingu sõlmimise tunnused:

1. Krunt on teie omand;
2. Õiguste üleandmine objektile ja saidile toimub alles pärast seda riiklik registreerimine;
3. Investor viib teie maja ehitamise lõpule ja registreerib ning saab seejärel kinnisvara omandiõiguse.

Tähelepanu: See skeem on levinud suvilakülade arendajate seas, meelitades seega investeeringuid. See ei ole üksikisikute jaoks tüüpiline olukord. Kõigi nüansside väljaselgitamiseks vajate juristi abi.

Kuidas müüa lõpetamata hooneid kinnisvaramaakleri kaudu või omal käel

Kui kinnisvaramaakler on kogenud ja on positiivne kogemus“lõpetamata hoonete” müügi puhul on mõttekas temaga ühendust võtta. Algavad maaklerid on sama pädevad kui teie.

Kontrollime kinnisvaramaakleri.

• Paluge agendil esitada tõendid oma edukate tehingute kohta, sealhulgas lõpetamata kinnisvaraga.
• Kontrollige kinnisvaramaakleri professionaalset taset. Esitage talle küsimusi tehingu lõpuleviimise ja vara registreerimise kohta. Vastustest saad kohe aru, kas inimene on teemas või mitte.
• Uurige, kui palju teie kinnisvara spetsialisti hinnangul väärt on. Kui olete pakkumistega varem tutvunud, siis vastus sellele küsimusele ütleb teile, kas kinnisvaramaakler tunneb kinnisvaraturgu.

Tähelepanu: Paljud ettevõtted pakuvad teenuseid lõpetamata majade müügiks. Asi on selles, et nad ostavad need peaaegu mitte millegi eest, siis komplekteerivad ja müüvad maha reaalne hind. Kui nad veenavad teid, et selline kinnisvara on ebalikviidne ja ebapopulaarne, ärge uskuge seda.

Teine ohtlik hetk: lepingus näevad maaklerid ette klausli, mille kohaselt kui müüte kinnisvara omal jõul, maksate ikkagi maaklerile. Paljud lepingud keelavad omanikul iseseisvalt ostjaid otsida ja oma kinnisvara avalikult reklaamida.

Kui olete ostjaid otsima määranud kinnisvaramaakleri:

1. Lugege leping hoolikalt läbi ja täpsustage kõik ebaselged punktid.
2. Kui on piiranguid, ärge müüge omal käel, võite saada lepingus ette nähtud trahvi.

Kuidas ise lõpetamata kinnisvara müüa

Hinda kinnisvara sõltumatu ekspert. Saate iseseisvalt leida objekti analooge ja määrata hinna. Kinnisvara hindamismeetodite kohta lisateabe saamiseks lugege meie portaalis artiklit "Kinnisvara hindamine: mida, kus, kuidas?"

Teadaanne sisse trükitud väljaanded ja Internetis suust suhu. Öelge kõigile tuttavatele, et müüte oma Puhkemaja. Paljusid ostjaid meelitavad “lõpetamata ehitised” kulukuse ja võimaluse tõttu muuta algset projekti endale sobivaks.

Proovige anda täis ja ajakohast teavet teie vara kohta. Vältige puudusi ja keskenduge eelistele. Kui kinnistu ei ole väliselt esinduslik, kirjelda asukoha eeliseid: hea transpordi kättesaadavus, õhku, on teed, kommunikatsioonid jms.

Objekti demonstreerimine. Ostja veenmiseks peate ise uskuma objekti atraktiivsusesse. Leidke oma kinnisvara tipphetk. Igasuguse registreerimata valmiselamuehituse trumbiks on asjaolu, et tulevane omanik saab ise remonti teha ja planeeringut muuta.

Äärelinna kinnisvaraturg täieneb perioodiliselt üha rohkemate lõpetamata ehitusprojektidega või, nagu neid sagedamini nimetatakse, lõpetamata projektidega. Kuidas müüa lõpetamata maja, kui seda ootamatult vaja läheb? Ja kuidas seda osta, millele peaksite esmalt tähelepanu pöörama?

Kuidas müüa poolelioleva majaga maatükki

Enamik ühine põhjus Hind, millega peate poolelioleva maja müüma, on banaalne rahapuudus selle valmimiseks. Mis aga ostja jaoks palju hullem, sellise müügi põhjuseks võivad olla ehitusprotsessi käigus tekkinud probleemid – eelkõige suutmatus tagada vajalikke kommunikatsioone. Hind, mille eest saate müüa oma krundi koos poolelioleva majaga, sõltub otseselt müügi põhjusest.

Muide, paar sõna tuleb öelda saidi enda kohta. Olulist rolli mängib ka see, kui kiiresti saate oma poolelioleva kinnisvara müüa. Sisuliselt on objekti asukoht, selle asukoht ja pindala üks peamisi tegureid äärelinna kinnisvara hindamisel. Maatükil võib olla mitut liiki omandiõigust: omand, eluaegne pärandatav omand, alaline kasutus või rent. Samas saab poolelioleva majaga maatükki müüa vaid siis, kui see sulle kuulub või rendile antakse. Muudel juhtudel peate lisaks hoolitsema maatüki paberimajanduse eest.

Eelkõige uurige, kas teil on krundi katastripass ja kas see on katastrikojas registreeritud. Kui ei, siis enne müüki tuleb maatükk registreerida, et sellele omistatakse katastrinumber ja saada krundi katastripass koos katastriplaaniga. Selleks tuleb esmalt võtta ühendust mõne tegevusluba omava geodeetilise ettevõttega ja tellida selle piirkonna maamõõtmise registreerimine, määratledes selle täpsed piirid. Pärast seda peate pöörduma katastri- ja kartograafiaosakonna piirkondliku büroo poole, esitades avalduse maatüki registreerimiseks ja katastripassi väljastamiseks.

Kuidas müüa lõpetamata maja - dokumentide kogumine

Tahame teile kinnitada, et lõpetamata ehitusprojektid lähevad sama hästi müüki valmismajad. Kõige tähtsam on selle tõenäoline maksumus õigesti kindlaks määrata ja loomulikult kõik vormistada Vajalikud dokumendid ja ennekõike müüdava poolelioleva maja omandiõigus. Selleks peate võtma ühendust kohaliku Rosreestri kontoriga ja esitama seal järgmised dokumendid:

• STI-st saadud lõpetamata ehitusprojekti tehniline pass;
• objekti katastripass;
• kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud luba elamu ehitamiseks;
• kinnitatud maja ehitusprojekt;
• ettenähtud vormis avaldus;
• riigilõivu tasumise kviitung.

Pärast poolelioleva maja omanditunnistuse saamist saate sellele ostja otsida ja tehingu teha. Lõpetamata maja müük vormistatakse nagu iga kinnisvara müük notari juures sõlmitud ostu-müügilepinguga või lihtkirjalikus vormis. Selleks vajate järgmist dokumentide paketti:

• omandiõigusdokument ja maatüki omanditunnistus;
• lõpetamata maja omanditunnistus;
• lõpetamata maja arendusleping ja kinnitatud projekt;
• lõpetamata maja katastripass.

Kuidas osta lõpetamata maja

Kui soovid osta pooleliolevat maja, siis lisaks sellele, et müüjal on olemas kõik selle müümiseks vajalikud dokumendid, uuri kindlasti välja, mis täpselt sundis omanikku seda müüma. Kõigepealt pöörake tähelepanu kommunikatsioonide ühendamise võimalusele, vastasel juhul peate elama minimaalsete mugavusteta majas või investeerima selle puuduse parandamiseks märkimisväärse summa. Lisaks tuleks kohalikust omavalitsusest uurida, kas piirkonda ei kavandata suuremahulisi ehitustöid, nt kõrgepingeliin elektriülekandeliinid otse teie tulevase saidi lähedal.

Tutvuge hoolikalt poolelioleva maja projektiga ja uurige, kas ehituse käigus on sellest suuremahulisi kõrvalekaldeid. Vastasel juhul peate tulevikus selle puuduse ise parandama või on teil suuri raskusi maja kasutuselevõtuga. Samuti oleks hea järgmisele maja ülevaatusele kutsuda ehitusekspert, kes oskab öelda, kas vundamendi rajamisel või ehitamisel tehti vigu kandvad seinad ja üldiselt hinnata olemasoleva ehituse kvaliteeti.

Uurige, kui kaua see pooleli maja on müügis olnud. Pidage meeles, et võrreldes valmismajad, lõpetamata hooned riknevad ja muutuvad kasutuskõlbmatuks palju kiiremini, sest neid ei kaitse praktiliselt miski.

OSTMINE LÕPETAMATA MAJA. Mida on vaja teada ja mille suhtes olla ettevaatlik?

Ekspertnõuanded.
(Ajakiri "Ehitustehnoloogiad" nr 3/19 - 2002)

IN Hiljuti Kinnisvaraturul oli teatav huvi pooleliolevate suvilate ostmise vastu. Moskva piirkonnas on arvukalt maju ja mõnikord terveid külasid "ilma akendeta, usteta". Potentsiaalsed ostjad Vahendajaid tõmbab tavaliselt selliste majade suhteliselt madal hind. Samas võib “lõpetamata” kinnisvara läbimõtlematu soetamine hiljem muutuda tüütuteks sekeldusteks. Millele peaksite tähelepanu pöörama, kui kavatsete sellist maja osta? Vastab ajakirja “Construction Technologies” toimetajate küsimustele Andrei Turovski - ettevõtte "BN Ingineering" juht.

"T. S.”: Seega otsustas ostja osta äärelinnas poolelioleva maja. Kust alustada?

Kõigepealt peate veenduma, et müüja on tõesti saidi omanik või tema esindaja, kes on volitatud vastavaid tehinguid tegema. Seda teavet saab kohalikust maakomiteest. Lisaks tuleks välja selgitada külgnevate kruntide omanikud, kuna müügilepingu sõlmimisel on vaja nende nõusolekut. Kui ümbruskond koosneb ka lõpetamata majadest, on nende omanike leidmine sageli keeruline. See tähendab, et lepingu allkirjastamine võib pikka aega "rippuda".

"T. S.”: Maja ostmine, isegi kui see on pooleli, annab uuele omanikule automaatselt maaomaniku staatuse. Kuid alates 2002. aasta algusest ei kuulu kinnisvaraalane tegevus litsentsimisele. Kuidas saada sellises olukorras usaldusväärset teavet omandatud maatüki kohta?

Kogu teave omandatud maatüki asukoha territooriumi arendamise väljavaadete kohta on kättesaadav kohalikule maakomiteele või piirkonnaarhitektile.

"T. S.: Millised dokumendid peab maja müüja ostjale esitama?

Maja müüja peab esitama minimaalselt ehitusloa. See dokument näitab, et ehitus viidi läbi projekti järgi, mis oli kooskõlastatud tuletõrjeinspektsiooniga ja kooskõlastatud linnaosa arhitektiga. Seega uus omanik säästetakse dokumenteerimismenetlusest, mis hõlbustab rajatise kasutuselevõttu.

Kui ehitusluba on olemas, siis peab olema litsentseeritud organisatsiooni poolt valminud projekt, mis on tagatiseks jämedate projekteerimisvigade vastu (arhitektuuritegevuse litsentsimine tühistati alles 10. veebruarist 2002 – toimetaja märkus). Projektile tuleb lisada kaks olulist dokumenti: järeldus geoloogiliste uuringute tulemuste kohta ja asendiplaani (geoaluse) koopia, millel on märgitud kõrgendused ja hoone lähedalt läbivad kommunikatsioonid. Need dokumendid aitavad saidi infrastruktuuri edasi arendada.

Millal me räägime poolelioleva maja kohta ehk siis mittetäielikult teostatud projekti kohta, siis ideaaljuhul peaks omanikul olema ehitusskeem koos ehituse käigus tehtud tööde loeteluga. Täidesaatva diagrammi põhjal saab teha ennustusi umbes tehniline seisukordüksikud konstruktsioonielemendid ja kogu hoone tervikuna, samuti määrata võimalikud variandid maja rekonstrueerimine.

"T. S.”: Mida teha, kui loetletud dokumendid puuduvad?

Tõepoolest, kui krunt läheb ühelt omanikult teisele, lähevad dokumendid sageli kaotsi. Kui ostja plaanib sellele vaatamata siiski maja soetada, siis on vaja läbi viia tulevase kinnisvara põhjalik visuaalne ülevaatus. Sügavate pragude olemasolu hoone vundamendikonstruktsioonides ja seintes, värsked remondiõmblused - kõik see peaks teid hoiatama. Kuid isegi kui puuduvad nähtavad tõsised kahjustused või "kosmeetilise" remondi jäljed, peaksite hoolikalt jälgima, kuidas need tehti kandekonstruktsioonid hoone. Seinad peavad olema vähemalt pooleteise tellise pikkused ehk vähemalt 38 cm paksused Kui need on laotud ühest tellisest ja nendele toetub 6 m põrandaplaat, siis peaks see tõsist muret tekitama.

"T. S.: Kas ebapiisava kandevõimega seina on võimalik tugevdada?

Selliste tööde tegemiseks peavad ehitajad teadma, milline vundament on hoonel? Mis on selle sügavus? Meie kliimavöönd vundamendipadja laius peaks olema 60–120 cm (olenevalt pinnasest ja koormuse suurusest). Sügavus on vähemalt 130–140 cm, kuid kui vundament on valmistatud tavalistest 40 cm laiustest raudbetoonplokkidest, siis maja varem või hiljem settib, mis toob kaasa pragude ilmnemise ehituskonstruktsioonides. Sarnane olukord tekib vundamendi rajamisel 60–80 cm sügavusele, see tähendab mulla külmumise tsoonis. Lisaks on sageli juhtumeid, kui ehitamisel kasutati madala kvaliteediga materjale või kasutati neid muul otstarbel. Kõige hullem on see, kui see puudutab vundamendikonstruktsioone. Näiteks absurdikroon, oli juhus, kui vundament õnnestus ehitada vahtbetoonplokkidest, mis ei talu kokkupuudet veega. Kõigil sellistel juhtudel tuleb hoone lahti võtta. Alalise maja jaoks on selle töö tegemine seadmetega kulukas.

Üks peensus on veel. Ka rahuldavas seisukorras ehituskarbi ostmisel tuleks silmas pidada, et vundament ei ole täielikult koormatud. Maja valmimise käigus paigaldatakse kipsi pealekandmisel santehnika, küttesüsteemid, tasanduskihid. põrandakatted jne, suureneb surve vundamendile. Arvatakse, et 300 m2 suuruse maja puhul võib see koormus suureneda ligikaudu 40 tonni võrra.

"T. S.”: Seega tuleb välja, et projekti puudumisel tuleb see ikkagi tellida, olenemata olemasoleva hoone konstruktsioonide kvaliteedist ja seisukorrast?

Kahtlemata. Lõppude lõpuks on enne maja ehitamise jätkamist või selle rekonstrueerimise alustamist vaja vähemalt teada, millistele koormustele vundament on mõeldud, kuidas see on valmistatud ja millised on pinnase omadused. Selleks peate mõõtma ja kontrollima kohapeal olemasolevat hoonet ning tellima geoloogilised uuringud. Projekt on vajalik siseruumide paigaldamiseks insenerikommunikatsioonid, jaoks viimistlustööd. Kui projekt on valmis, tuleb see esitada linnaosaarhitektile läbivaatamiseks ja ehituseks tuleb saada nõusolek kohaliku omavalitsuse juhilt. Kui majja on ette nähtud gaas, siis kokkulepitu alusel arhitektuurne projekt, on vaja eraldi gaasistamisprojekti, mis tuleb kooskõlastada tuletõrjeinspektsiooniga. Lisaks on mõnes Moskva piirkonna piirkonnas nüüd vaja sanitaar- ja epidemioloogiateenistuse luba. Juhul, kui maja pindala ületab 500 m2, peate siiski läbima MOSOBLARCHITEKTUURIS kooskõlastuse.

"T. S.: Mida peab ostja kommunikatsioonist teadma?

Kõigepealt tuleks küsida, kuidas on lood naabritega? Kas neil on tsentraliseeritud veevarustus, gaas, kas kanalisatsioonitrass on olemas? Siinkohal tuleb silmas pidada, et näiteks gaasivarustuse eest saaks tasuda aktsionäride jagatud osaluse põhimõttel. Sel juhul tuleb välja selgitada, kas eelmine omanik tasus oma osa maksest? Vastasel juhul peab uus omanik kellegi teise võlad ära tasuma.

Samuti juhtub, et 3-4 naabermaja omanikud tarnisid ühiselt elektrit - ostsid ja paigaldasid trafo, panid kaabli. Sel juhul võib selguda, et selle elektriseadme võimsus on piiratud ja teist hoonet pole võimalik sellega ühendada. Maja uus omanik peab ostma endale trafo, mis on kallis. Seetõttu on parem pöörduda kohaliku elektriku poole ja uurida, kas võimsusreserv on olemas, kas on võimalik ühendada?

"T. S.”: Milliseid vigu tulevased koduomanikud kõige sagedamini teevad?

Tehakse palju vigu. Need tekivad valede otsuste tegemisel, majaehituse ja kodu omamise kogemuse puudumise tõttu. Iga eramaja, Kuidas arhitektuurne struktuur, on osa meie keskkonnast. Peate mõistma, et see asi nõuab vastutustundlikku lähenemist selle loomisele, korraldamisele ja toimimisele. Kõigil etappidel, sealhulgas algetapis, on vaja kaasata pädevaid spetsialiste, arhitekte ja disainereid. Iga kodu peaks olema harmoonias haljastatud ümbrus ja on seotud naaberhoonetega. Igasugune projekteerimis- ja ehitusamatöörtegevus toob reeglina kaasa maja ja ehitusplatsi arhitektuurse, esteetilise, ekspluatatsioonilise ja tehnilise ning sellest tulenevalt turuväärtuse languse. Tulevane omanik peab isegi enne poolelioleva maja ostmist õigesti hindama enda jõud ja võimalusi. Eriti mis puudutab inseneriabi, millega tuleb tegeleda, lahendada palju probleeme ja teha suuri kulutusi. Tavaliselt linlane kommunikatsioonide rajamisest ja käitamisest ei hooli ega tea isegi, kuidas seda tehakse. Need probleemid on tema jaoks lahendatud spetsialiseeritud organisatsioonid. Oma kinnisvara ostmisel peate palju õppima. Vigade vältimiseks peate tööle palkama ainult professionaalid.