Покривните покрития не траят вечно (колкото и да се иска това) и рано или късно собственикът на сграда или структура трябва да се сблъска със ситуация, когато покривът започва да губи своите защитни свойства. Под влияние на валежите, температурните промени, слънчева светлина, възможно механично увреждане на материала покривно покритиесе подлага на разрушаване - появяват се пукнатини, мехурчета, лющене, счупвания и др. И тогава се появяват течове и въпросът: как да направите висококачествен и евтин ремонт мек покривв москва например?

Остойностяваневключва пълен списъкматериали, необходими за ремонт и свързана работа, заплати на служителите, възможни режийни и непредвидени разходи, услуги на трети страни, ако е необходимо, включително доставка на материали, товаро-разтоварни операции, мерки за отстраняване на остатъците от покриви и отстраняването им от строителната площадка . Тоест изпълнението на целия обем от работа, гарантиращ точното изпълнение на задачата, поставена от Клиента: ремонт на меки покриви в Москва.

Цена на материала

Съвременните производители предлагат огромен брой различни покривни материали, които се различават не само по цена, но и, разбира се, по качество. Но цената на материала е основният компонент в общите разходи ремонтна дейност. И най-скъпият, между другото. В крайна сметка разходите за труд на строителните работници също зависят от структурата и качеството на използвания материал: обичайно е разходите на строителите да се изчисляват въз основа на цената на строителните материали.

Заплата

Често заплатае договорна стойност и често се случва след приключване на работата цените да започнат да пълзят нагоре. Но в случай че Клиентима одобрен Изпълнител Разходи за ремонт на покривиили тогава ясно посочват всичко, свързано със заплащането на работниците. Както бе споменато по-горе, разходите за строителен труд се изчисляват въз основа на себестойността строителен материал. Доста често това възлиза на 50 до 100 процента от общата цена на материалите.

Ние изчисляваме количеството работа за ремонт на меки покриви в Москва

Обхватът на работата определя общата цена на ремонтните работи на покрива. Естествено, колкото по-голям е, толкова по-висока е общата цена. Обхватът на работата зависи от:

• обща площ на покрива за ремонт;
• дължини на надвеси на стрехи, връзки със стени и парапети, дебелина и височина на последните;
• наличието на шахти на покрива, техния брой и размер;
• наличието на тръби и други елементи на покрива, техните размери и количества.

Пример за изчисляване на разходите за работа за текущи ремонти на покриви в Москва жилищен блок

Как да поръчам услуга?

4450 0 0

Прогноза за ремонт на покрива: как да си направите сами

Разчет за ремонт на покриви е необходим при планиране на ремонт на покриви на жилищни, промишлени и други сгради, чиято поддръжка включва счетоводство. Правилно съставена оценка за основен ремонтви позволява да изчислите предварително разходите за необходимите материали и да изчислите бюджета за предстоящото събитие. Освен това, когато правилно планиранеМожете предварително да определите времето, което ще бъде необходимо от началото на ремонта до пускането на покрива в експлоатация, съобразено с различни фактори, които влияят на времето за завършване.

От какво зависи оценката на ремонта?

Оценката се определя от следните критерии:

• Тип покрив. Различните покривни материали струват различно, а оттам и разходите за ремонт мек покривще се различава значително от разходите за възстановяване на шисти или облицовки от плочки. Отново, в зависимост от вида на покритието, цената на монтажните работи ще се различава;
• Степен на увреждане на покривното покритие. Силното износване на покрива ще доведе до пълната му подмяна, докато незначителното износване ще изисква местни и следователно по-евтини ремонти;
• Размери на покрива. Колкото по-голям е покривът, толкова повече покривен филц или шисти, време и усилия ще са необходими за покривни работи;
• Характеристики на доставката на материали. Възможността да закупите материалите, необходими за ремонт близо до дома, ще улесни транспортирането и ще спести време и пари. Наличието на пътища за достъп до къщата ще направи разтоварването по-удобно;
• Сезон. Ремонтирайте покрива със собствените си ръце топло времегодина е по-лесно, отколкото в студено време. Експертите споделят същото мнение и следователно цената на работата през лятото и зимата ще бъде различна.

Илюстрации	Видове ремонти според вида на покривното покритие
	Ремонт на мек покрив. Има разлика между основен и сезонен ремонт. В първия случай старият материал се демонтира, подът се възстановява и се полага нов рулонен покрив. Заедно с полагането на материала върху пода се извършва повторно закрепване на покрива и различни надстройки, парапети и др. Сезонното възстановяване включва инсталиране на петна от заварени материали върху повреда на старото покритие.
	Ремонт покрив от шисти . Такава работа се изисква или след изтичане на живота на материала, или в резултат на локално увреждане и изтичане. Основният ремонт включва демонтаж на плочата и проверка рафтова системаза повреди и полагане на ново покритие. Локалното отстраняване на течове се извършва чрез подмяна на един повреден лист или чрез запечатване на пукнатини.
	Възстановяване на покривни шевове. Метално покритиепредвид това правилна инсталацияиздръжлив и следователно възстановяването може да се наложи само след изтичане на експлоатационния живот, тоест не по-рано от 15-25 години след монтажа. Като превантивна мярка, покривните шевове, направени от вълнообразни листове, могат да бъдат боядисани, за да се предотврати корозия.
	Ремонт на метален покрив. Конструкциите, покрити с метални керемиди, са издръжливи и надеждни, поради което може да се наложи ремонт само след изтичане на експлоатационния им живот, когато цялото покритие се замени с нов покривен материал.

Какво взема предвид формулярът за оценка?

Формулярът за оценка, който се изготвя при организиране на ремонтни дейности на жилищни, промишлени, административни и други сгради, съдържа следните позиции:

• Списък с предстоящи произведения. Обемът и редът на предстоящата работа се определят в съответствие с предварително изготвения дефектен списък;
• Количество на материалите и мерни единици. Посочва се наименованието и количеството на материалите, определени в съответствие с дефектния списък;
• Прогнозна цена на материалите. Посочена е средната цена на материалите и свързаните с тях продукти. Когато посочвате точни числа, трябва да се обърнете към търговската организация;
• Приблизителна цена на работата. Във формуляра се посочва средната цена на работата или точни цифри по отношение на организацията, предоставяща услугите;
• Коефициент на корекция.Най-просто казано, той показва колко може да се увеличи цената на ремонта и причината за това увеличение;
• Прогнозна цена в рубли с посочване на времето на изчисление. Тоест, посочва се общата сума на парите, релевантна към момента на изчисленията.

Какво е дефектна декларация и какво взема предвид?

Докладът за дефект или доклад за дефект е документ, който показва списък на всички щети, които ще трябва да бъдат отстранени по време на предстоящата работа. Определянето на щетите, които ще бъдат включени в акта за дефект се извършва от експерти.

За по-голяма точност на резултатите от експертната оценка е препоръчително данните от списъка с дефекти да се съгласуват с експерти от други специализирани организации.

Ползите от изготвянето на оценки при ремонт на покриви в частна собственост

Така че решихме, че когато организации ремонтират строителни проекти, е необходим официален документ с изчисления по редица причини. Колко необходими са такива изчисления при извършване на ремонти „направи си сам“?

Илюстрации	Причини за изготвяне на оценка за ремонти „направи си сам“.
	Обективна оценка на сложността на предстоящата работа. Когато започнете работа, ще имате точна представа за нейната сложност и ще можете да решите дали да направите всичко сами или да използвате услугите на професионалисти.
	Няма преразход или недостиг на материали. След като съставите правилно оценката, можете висока точностпреценете какви материали и в какви количества да закупите, за да няма излишък след приключване на ремонта.
	Компетентно планиране на действията. Планирайки действията си, можете да завършите работата навреме, без да забавяте настъпването на лошото време.

Нека обобщим

Сега знаете защо се нуждаете от оценка за основен и рутинен ремонт на покрива. Ако имате въпроси относно идентифицирането на покривни дефекти и извършването на изчисления, пишете за това в коментарите към статията.

17 ноември 2017 г

Ако искате да изразите благодарност, да добавите пояснение или възражение или да попитате автора нещо - добавете коментар или кажете благодаря!

Съдържанието на статията

Дори за частен дом трябва да съставите оценка за ремонт на покрива, за да знаете точно колко ще струва тази работа и въз основа на вашите финансови възможности да изберете подходящите материали. По същия начин се изготвя оценка за ремонт на покрива във всяка организация, която има сгради и конструкции в баланса си.

Преди да се изготви оценка за ремонтни дейности, е необходимо да се анализира състоянието на покрива и да се измерят повредените участъци. За да направите това, се съставя протокол за проверка и след това данните се прехвърлят в дефектния списък, който посочва необходимата предстояща работа и нейното количество, обемите на необходимите материали, механизми и устройства. В допълнение към точни изчисления за ремонт на покрива, оценката съдържа непредвидени разходи.

Задължителни позиции в оценката

В първите позиции в оценката са предписани подготвителни работи, които включват: демонтаж на рулонното покривно покритие, състоящо се от няколко слоя;

• демонтаж на циментово-пясъчна замазка;
• демонтаж на изолация, пароизолация;
• демонтиране на парапети при необходимост;
• демонтаж на водоприемни фунии или стенни улуци;
• демонтаж на различни връзки на рулонния килим към покривните елементи и др.

След това оценката за ремонт на мекия покрив трябва да продължи с позиции за възстановителни работи, които ще съдържат:

• монтаж на нови парапети;
• третиране на основата с грунд;
• изравнителна замазка; полагане на пароизолация;
• полагане на изолация;
• подреждане на кръстовища на покривния килим към вертикалните равнини на покривните елементи;
• монтаж на водосборни фунии или улуци;
• ремонт или възстановяване на комини и вентилационни тръби;
• инсталация директно покривен материал.

Оценката за основен ремонт на покрива е коренно различна от оценката за текущата, тъй като съдържа по-разширен списък от работи, по-големи обеми, в резултат на което цената на основен ремонт надвишава цената текущи ремонтиняколко пъти.

Процедурата за изготвяне на прогнози

Списъкът на ремонтните дейности може да варира в зависимост от избраните материали или използването на нови технологии, което трябва да бъде отразено в оценката. Например при изготвяне на оценка за ремонт метален покрив, предвижда се работа по подмяна на метални профилни листове, но не се извършва работа по полагане на битумсъдържащи материали.

Оценката включва работа, свързана с монтажа метални листове, резитба и други дейности, отговарящи на тази специфика. В допълнение към работата по демонтиране и възстановяване на покривното покритие, оценката включва работа, свързана с използването на машини - автокранове, автомобили, асансьори и др. При ремонт на покриви на едноетажни сгради повдигащите механизми, като правило, не са използвани. Но превозните средства могат да се използват за доставка на материали от продавача и тези разходи също са включени в оценката.

За предприятията оценките се правят по-разширени, което включва разходите за механизми, отделно заплатите на машинните оператори и строителните работници, изчисленията, изчислени в човекодни, режийните разходи, корекционните коефициенти, очакваните печалби и други точки.

В резултат на това оценката показва обща сумаи тъй като оценката е документ, тя трябва да бъде подписана от съставителя и от лицето, което го е проверило. След това оценката се съгласува между клиента и изпълнителя, одобрява се и се подписва от двете страни. В допълнение към самата оценка, предприятията изготвят различни отчетни документи, необходими за отчитане на извършените ремонтни дейности.

Примери за оценки за различни видовестроителни работи можете да намерите в интернет. Например DefSmeta, програма, създадена от оценители, бригадири, доставчици и мениджъри на предприятия, ви позволява бързо да съставите прогнози в днешните цени.

Това ще бъде придружено от списък с необходимите материали за ремонт или строителство и график за получаване на средствата. При изготвянето на договори тази система значително опростява и улеснява работата по сключване на договори за строителни работи. При изготвяне на оценка данните за обема на работа се въвеждат в програмата и в рамките на един час оценката ще бъде готова.

Всеки покрив, било то частен или жилищен блок, периодично има нужда от ремонт. Всяко, дори и най-малкото нарушение на херметичността на покрива може да доведе до теч на последния етаж. За да извършите ремонта правилно без недостиг и прекомерно потребление на материали, трябва да изготвите оценка, в която всички мерки за възстановяване ще бъдат ясно изчислени и разходите за тях ще бъдат отразени.

Преди изготвянето на документа се оценява състоянието на покрива и се съставя доклад, който отразява резултатите от проверката. Тези данни се прехвърлят в дефектния лист и въз основа на него се съставя оценка. Тази статия обхваща темата за оценките и представя извадка от тях.

Задължителни позиции в оценката

Преди всичко в разчетен документВинаги са посочени мерки за отстраняване на старото покритие, които се извършват на няколко етапа. Това включва демонтаж бетонна замазка, демонтаж на изолация и пароизолация, демонтаж на парапети, ако е необходимо, премахване на улуци и водосборни фунии, демонтаж на закрепването на горното покривно покритие.

Следващият елемент ще бъде възстановяването на повърхността, чийто списък може да се увеличи или намали в зависимост от състоянието, в което е покривът:

• Монтаж на нови парапети
• Нанасяне на грунд върху основата
• Подравняване на замазката
• Полагане на паро и топлоизолационен слой
• Монтаж на кръстовища на покривен материал отстрани
• Монтаж на нови улуци и водопроводи
• Възстановяване или монтаж на нови вентилационни и коминни тръби
• Монтаж на покривен материал

Оценката за основна подмяна ще се различава от оценката за текущата, тъй като първата изисква голямо количество работа, често не само възстановяване, а пълна подмяна на някои области.

Бюджетиране

На първо място е необходимо да се определи точно какъв тип покрив ще бъде възстановен: мек, метален, гофриран или друг. Това е необходимо, за да се състави документ в реда, който зависи от използваните материали и технологии покривни работи. Например, за ремонт на метален покрив от гофрирани листове, оценката ще посочи подмяната на метални листове и съпътстващи действия. Няма да има статия за покриване с битумен слой, тъй като на такъв покрив просто няма.

важно!

Освен реставрацията в документа са включени и разходите за доставка на товара и повдигането му на покрива.

1. Също така трябва да определите какъв тип възстановяване трябва да се извърши: капиталово или текущо:Разчетна ведомост за основен ремонт. Ако е необходим основен ремонт на покрива, тогава трябва да се разработи план предварителнопроектна документация
2. организацията, която има разрешение за това, тоест одобрение от SRO за такива строителни работи. Създаденият проект ще се превърне в отправна точка при създаването на оценка за основен ремонт на покрива.Разчетна ведомост за текущ ремонт. Разчетите се съставят на базата на непълноценен протокол, който се съставятехнически специалист след оценка на състоянието на покрива. Такива разчети се изготвят и от фирмата, която е наета да извърши ремонтни дейности на покрива.управляващо дружество . INв такъв случай Не е необходимо компанията да има одобрение от SRO, тъй като работата не е технически сложна и неопасни предмети

могат да бъдат произведени без него.

Разчетният лист е официален документ и задължително трябва да има подпис на лицето, което го е съставило, както и лицето, което го е проверило. След изготвянето му, той трябва да бъде съгласуван между клиента и изпълнителя и заверен.

Пример за оценка за ремонт на мек покрив може да се види по-долу:

Фактори, влияещи върху разходите

• Изготвянето на този документ не е сложен въпрос, но някои нюанси могат значително да променят цената на работата. Те включват: Районът, където трябва да се извършва работа. Съответно, колкото по-голяма е увредената зона, толковаголямо количество
• трябва да се използват материали и да се работи.
• Цената на изпратените материали на пазара, която може да варира в зависимост от доставчика.
• Вид извършена работа: основен или текущ ремонт.
• Нивото на отпадъци от материала, използван за възстановяване на покрива.

Необходимостта от използване на допълнително оборудване, например за повдигане или транспортиране. Нарушаването на целостта на покривното покритие е сериозен проблем, който изисква незабавно решение. След отстраняване на всички щетипокривен пай

в съответния документ се изготвя оценка за ремонт на покрива, чиято проба е дадена в края на тази статия.

Покривните покрития могат да се провалят по редица причини, преди всичко:

• край на експлоатационния живот (естествено износване на материала);
• случайно механично увреждане на покритието;
• дефекти в покривния материал;
• резултат от неправилна инсталация.

Ако ние говорим заза частна къща, за да се определи състоянието на покрива и обема на работата, която трябва да се извърши, се препоръчва да се обадите на специалист. Той ще ви помогне да оцените необходимите финансови инвестиции и да изготвите подробна оценка. Този подход ви позволява да оптимизирате разходите за спешни, текущи или основни ремонти.

Жители жилищни сградитрябва да се следва същата схема, но специалистът, оценяващ щетите, трябва да бъде представител на управляващата организация, отговорна за поддръжката на тази къща. За да се обадите на технически работник за оценка на състоянието на покрива, трябва да подадете писмено заявление до управляващата организация. Технически работник инспектира покрива и апартаментите на горните етажи, повредени от дъжд или стопена вода, и записва подробно всички съществуващи повреди в дефектния лист. Препоръчително е да включите снимки на щетите. Същият документ определя необходимите мерки за възстановяване на конструкциите и покривния пай.

Оценката за ремонт се формира въз основа на декларацията за дефект, така че трябва да бъдете много внимателни, когато я попълвате.

Разходи за ремонт

Оценката за основен ремонт на покрива позволява да се оцени нивото на предстоящите финансови инвестиции и да се избегнат преразходите. Цената на планираните ремонтни работи на покрива зависи от следните параметри:

• обща площ на покрива (от по-голяма площ, толкова по-скъп е ремонтът);
• вид и цена на материалите за подреждане на покривния пай;
• степен на увреждане на покритието и вътрешни слоевепокривен пай;
• обеми на работа (елиминирането на локални щети ще струва значително по-малко от основен ремонт);
• стойността на самите материали и тяхната доставка;
• възнаграждение на работниците, като се вземат предвид интензивността на труда и спецификата на монтажа на използваните материали;
• плащане за използване на специално оборудване (ако е необходимо).

Изготвянето на оценка изисква професионален подход, тъй като е необходимо да се вземат предвид характеристиките на употребата и разходите за монтаж различни материали. Това позволява да се избегнат допълнителни непредвидени разходи.

Бюджетиране

Как да създадете прогноза за ремонт на покрива? Обикновено за изготвяне на оценка се използва дефектен лист с подробен списък на видовете и обемите на необходимата работа, видовете и количествата необходим материал. Необходима е оценка, за да преобразувате тези данни в паричен еквивалент, което ви позволява да изчислите разходите за ремонт.

Оценката се съставя със задължителните указания:

• сериен номер;
• ресурсни кодове и номера на стандарти;
• наименования на работите и разходите за тяхното изпълнение;
• мерни единици;
• брой единици;
• цена на мерната единица (в рубли);
• корекционни фактори;
• коефициенти на преобразуване;
• зимни коефициенти на увеличение на цените;
• общи разходи (в рубли).

Примерна оценка за ремонт на покрива трябва да съдържа изчисление на разходите подготвителна работа. Те могат да включват:

• демонтаж на многослоен валцуван покрив;
• демонтаж на замазката;
• демонтаж на топлоизолационните и пароизолационните слоеве;
• демонтаж на парапети;
• демонтаж на дренажната система (стенни улуци, водосточни фунии);
• демонтаж на покривни връзки към вертикални конструкции.

• монтаж на парапети;
• обработка на основата на покрива с грунд;
• полагане на пароизолационни и топлоизолационни слоеве;
• подреждане на замазка;
• подреждане на връзките на покривното покритие към вертикалните покривни конструкции;
• монтаж на дренажна система;
• Възстановяване или ремонт на вентилационни и/или коминни тръби;
• монтаж на крайното покривно покритие.

Редът на работа зависи от вида на покрива и вида на използваните материали. Ремонтът на покрива може да включва възстановяване на хидроизолационния слой и пълна подмяна финишно покритиеза нещо ново.