|
Ortak koridor her ortak dairenin yüzüdür. Ve sadece - sonuçta bu tür koridorlar değişik formlar ve boyutları hemen hemen tüm apartmanlarda mevcuttur. Onun dış görünüş doğrudan orada kimin yaşadığına bağlıdır. Sakinlerin ilişkilerinin, mali durumlarının ve dünya görüşlerinin bir göstergesidir. Herkes bu ortak alanı kullanıyor. Ayakkabılar, dış giyim, bisikletler ve bebek arabaları; ortak koridorda ne olabileceğini asla bilemezsiniz...
Kural olarak, ortak bir koridorun onarımı, her daireye göre birkaç kez daha az sıklıkta yapılır. Bunun nedeni, onarımlar sırasında her şeyi kaldırmanız, onarım için malzemeleri kimin ve nereden satın alacağı, bunların hangi malzemeler olacağı konusunda birbirinizle anlaşmanız, birbirinize yardım etmeniz ve maliyetleri paylaşmanız ve seçimde uzlaşma aramanız gerektiğidir. renklerin. Diğer şeylerin yanı sıra onarım için gerekli araçları da bulmanız gerekir. Burada Babil Kulesi'nin yapımıyla bir benzetme yapabiliriz. Bu ancak tüm katılımcıların aynı dili konuşması durumunda mümkündür.
Belki ortak koridordaki yenileme çalışmalarımızın geçmişi sizin için yararlı olacaktır.
Başlangıçta büyük bir revizyona gücümüzün yetmeyeceğini anladık. Birincisi, bu çok pahalı ve ikincisi uzun bir süreçtir. Mütevazı seçtik yeniden dekore etme komşularla anlaşarak. Onarım malzemeleri bir araya toplandı. Linolyum satın aldık ve delikli köşe. Yenilememizden sonra elimizde sıva ve kumlu çimentonun yanı sıra süpürgelikler, macun ve poliüretan köpük kaldı. Komşular yemek pişirmek için özel bir elektrikli karıştırıcı sağladı havanlar ve karışımlar, vidalar ve dübeller. Biz kendi tornavidamızız ve darbeli Matkap. Komşular - duvarlar için boya. Ve onun için bir renk şeması bulduk.
Koridordaki her şeyi kaldırarak başladık. Sonra tavanı dikkatlice süpürdük: ona dokunmayacaktık. Spatula kullanarak duvarlardaki soyulan boyayı ve ufalanan sıvayı çıkardılar. Tüm çatlakları doldurduk, duvarların ve tavanın dökülen tüm kısımlarını sıvadık ve çimentoladık. Bütün sürüleri “köşeye” getirdiler. Hepsini kurumaya bırakın. Daha sonra zımpara kağıdıyla zımparaladılar. Eski lambalar yeni lambalarla değiştirildi gün ışığı(Neyse ki onlardan çok sayıda vardı; mutfak atölyesinden kalmalardı!) Lambaları değiştirirken komşularımıza özellikle teşekkür ederiz! Tek başımıza başa çıkamadık.
Konut ofisinin daveti üzerine elektrikçiler eski, gereksiz ve çalışmayan elektrik sayacını kaldırdı. (Yenisi ortak mutfağa asıldı). Sessizce hep birlikte dairelerimizin kapılarını değiştirdik. Daha sonra eski ahşap tahta zemini süpürüp iyice yıkadık ve kurumaya bıraktık.
Duvar boyası akriliktir, çok kaliteli olduğu ortaya çıktı, sadece eskilere bile iyi uyum sağlamakla kalmadı yağlı boya, ama aynı zamanda iyi dayanır, giysilerde leke bırakmaz ve yıkanmaz. Diğer özelliklerinin yanı sıra tamamen kokusuz olduğundan herkese tavsiye ediyorum. Bizim için renk iki kutu basit poster guajıydı. Çocuklarınız resim çiziyorsa özel bir renk şeması satın almanıza gerek kalmayacak. Boya iki kürk ruloyla uygulandı: büyük ve küçük. Boyalı duvarın kenarının düzgün olması için öncelikle bant uygulandı.
İçindeki çatlaklar ahşap zemin sular altında poliüretan köpük. Kurumasına izin verdiler ve fazlalığı dikkatlice kestiler. Linolyum döşendi ve kesildi. Bir gün sonra tekrar kestiler - her şey yolundaydı. klasik şema. Daha sonra süpürgelik sabitlendi ve odaların girişlerinde muşamba alüminyum eşik şeritleriyle sabitlendi.
Ortak koridorun yenilenmesi için ayrılan bütçenin mütevazı olduğu ortaya çıktı, ancak sonuç tek kelimeyle harikaydı. İçeri giriyorsunuz ve buradaki komşuların birbirlerine saygı ve değer verdiklerini hemen hissediyorsunuz.
İçinden geçerken
Sevgili hukuk uzmanları, lütfen bana biraz tavsiye verin. Arka plan şu. Salonumuzda yüksek katlı bir binanın katında 3 daire bulunmaktadır. Komşumun kilidini açmaya çalıştıktan sonra ben, bu komşu ve üçüncü dairenin sahibi, koridora metal bir kapı takmaya karar verdik. Kapının satın alınması ve montajına herkes eşit payla katılmayı kabul etti.
Bir komşu kapı sipariş etti, taktı, ben de payımı verdim ama komşu kapının kötü ve pahalı olduğunu söyleyerek parayı vermeyi reddetti (14 ruble)
Ayrıntılara girmeden, bu komşunun "ruh sağlığı pek sağlıklı olmayan inatçı, yalnız emekli" tipinde olduğunu söyleyeceğim.
Şimdi kapının kaldırılması için bir yere damlamakla tehdit ediyor.
Soru tam olarak şu. Yangın dolabına (salonda bulunan) erişimi hangi düzenlemeler düzenliyor? Örneğin, kapının kilitlerini basitçe çıkarırsanız itfaiyeciler bununla yetinecek mi, yoksa yine de kapıyı sökmeleri gerekecek mi? Başka hangi seçenekler mümkündür?
Bu arada hemen hemen herkesin evinde bu tür kapılar var ve bunun doğru olmadığını anlıyorum. Ancak insanlar ateşten çok hırsızlardan korkuyor. Allah bana bir komşu verdi...
Süper Moderatör
...Kurulmuş. Yönetim şirketi Her iki anahtarın (1'i asansör salonundan ve 2'si merdiven kapısından) kopyalarının kapıcı tarafından saklanması koşuluyla, 2 kapı takılmasına karşı hiçbir şey yoktur.
Bu başka bir forumdaki benzer bir sorunun cevabıdır. Şimdi biraz daha kazacağım. İlave kapıların montajı: yasaktır merdiven uçuşları asansör ve apartman lobilerinde, Rusya Federasyonu Acil Durumlar Bakanlığı'nın 18 Haziran 2003 tarihli N 313 sayılı Kararı uyarınca “Kuralların onaylanması üzerine” yangın Güvenliği V Rusya Federasyonu(PPB 01-03)".
Bu da yönetim şirketlerinden birinin resmi web sitesinden... 2. Ekipmana (vanalar, musluklar vb.) erişimi engelleyemezsiniz - SNiP 31-01-2003'ün 10.6 maddesi - ve ayrıca ortak binalara kapatma veya kontrol cihazları kuramazsınız. mühendislik ağları(11/15/2005 tarih ve 883-PP ile değiştirilen 02/08/2005 tarih ve 73-PP sayılı Moskova Hükümet Kararnamesi'nin Ek 2'sinin 3.6 maddesi). http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Bu buradan.
Ortak apartman kapımız var, çeşitli komisyonlar ve itfaiyeciler geçti, kimsenin bir şeye ihtiyacı yok, asıl mesele vana ve hortumun yerinde olması. Evet, dolaba erişim ücretsizdir. Ve anahtarı kimseye vermedik, kimsemiz yok, resepsiyonistimiz yok...
Kayıt: 04/02/07 Mesajlar: 1,837 Teşekkürler: 5,444
Sadece iyi bir insan
Kayıt: 04/02/07 Mesajlar: 1,837 Teşekkürler: 5,444 Adres: Rusya, Moskova
Komşum ve ben de benzer bir durum yaşadık. İlk başta kabul ettim ama kapıyı kurduktan sonra dikkat etmedim. Tüm masrafları sadece 1 komşumuzla paylaştık ve kendisine anahtarlar verilerek arama yapıldı. Yani temelde bu kapıyı kapatmıyor ve zilini çıkarmıyor. REU'ya, itfaiyecilere... mümkün olan her yere bir sürü şikayet yazdım. Görünüşe göre dava bile açılmış. Tüm çağrıları görmezden geldik ve ardından REU'nun temsilcisi bize, kapının kurulumunun insanların serbest tahliyesini engellemediğini ve komşu dairelerin koşullarını kötüleştirmediğini belirten bir açıklama yazmamızı tavsiye etti (üzerinde 7 dairemiz var) zemin). Tüm komşular bu konuyu bildiklerini ve itiraz etmediklerini (bu komşu hariç) imzaladılar. O tarihten bu yana kimsenin bizden şikayeti olmadı. Ve bunlar emirlerdir: RUSYA FEDERASYONU'NDA YANGIN GÜVENLİĞİ KURALLARININ ONAYLANMASINA İLİŞKİN RUSYA FEDERASYONU N 313 EMERCOM EMRİ (PPB 01-03)
...
40. Kuruluşların binalarında ve yapılarında (bireysel olanlar hariç) Konut inşaatları) yasak:
- insanların serbest tahliyesini engelliyorsa veya komşu dairelerden tahliye koşullarını kötüleştiriyorsa, ek kapılar takın veya kapıların açılma yönünü (tasarımdan saparak) dairelerden ortak koridora (merdiven sahanlığına) değiştirin. .. "BİNALARIN VE YAPILARIN YANGIN GÜVENLİĞİ" SNiP 21-01-97 (eski adıyla SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 Acil durum çıkışlarının net yüksekliği en az 1,9 m, genişlik en az 0,8 m olmalıdır (çok apartmanlı konut binaları için)...
...
Her durumda, acil çıkışın genişliği, tahliye yolunun geometrisi dikkate alınarak, üzerinde yatan bir kişinin bulunduğu sedyenin açıklık veya kapıdan kolayca taşınabileceği şekilde olmalıdır... 6.17 Acil çıkış kapıları ve kaçış yollarındaki diğer kapılar binadan çıkış yönünde açılmalıdır.
Kapı açılma yönü aşağıdakiler için standartlaştırılmamıştır:
a) F1.3 sınıfına ait binalar (Apartman Dairesi) Konut inşaatları) ve F1.4 (Blok konut binaları dahil tek apartmanlı binalar);
b) A ve B kategorisine ait binalar hariç, aynı anda en fazla 15 kişinin ikamet ettiği tesisler;
c) kalıcı işyerleri olmayan, alanı 200 metrekareyi aşmayan depolar;
d) sıhhi tesisler;
e) tip 3 merdiven sahanlıklarına erişim;
e) Kuzey inşaat iklim bölgesinde yer alan binaların dış kapıları... 6.26 ...Odalardan koridorlara açılan kapılar için, koridor boyunca tahliye güzergahının genişliği, koridorun genişliğinin aşağıdaki oranda azaltılması olarak alınmalıdır:
yarı genişlik kapı kanadı- tek taraflı kapılarla;
kapı kanadının genişliğine göre - çift taraflı kapılarla;
bu gereklilik, F1.3 sınıfı binaların (apartman çıkışı ile merdiven çıkışı arasındaki apartman konut binaları) bölümlerinde düzenlenen kat koridorları (salonlar) için geçerli değildir...
Kayıt: 24.03.08 Mesajlar: 7.098 Teşekkürler: 8.960
Süper Moderatör
Kayıt: 24.03.08 Mesajlar: 7.098 Teşekkürler: 8.960 Adres: Moskova
10.6 Ekipman, donanım ve cihazlara erişim sağlanmalıdır mühendislik sistemleri Denetim amaçlı binalar ve bağlantıları, Bakım, onarım ve değiştirme.
SNiP taze.
Kayıt: 26.05.08 Mesajlar: 1.294 Teşekkürler: 5.161
İçinden geçerken
Kayıt: 26.05.2008 Mesajlar: 1.294 Teşekkürler: 5.161 Adres: Moskova
- ilave kapıların montajı: merdivenlerde, asansörlerde ve apartman koridorlarında yasaktır, 2. Ekipmanlara (vanalar, musluklar vb.) erişimi engellemeyin. Soru şudur. Başlangıçta ev kiralandığında bile koridora açılan bir kapı vardı. Tabiri caizse standart. Doğru, ahşap. Artık demir bir tane var. Bir kapı yerine başka bir kapı koyarlarsa bu "ek" bir kapı olarak mı kabul edilir? Diyelim ki kilitleri kaldırdım, 5 dakika sürecek. Sonuçta, bu durumda “ekipmana erişim” olacak mı?
Kapıyı sökmek istemem. Sonuçta onsuz hava soğuk.
Kapımda böyle bir komşunun olmasını tercih ederim iyi kale koyacağım...
Kayıt: 24.03.08 Mesajlar: 7.098 Teşekkürler: 8.960
Süper Moderatör
Kayıt: 24.03.08 Mesajlar: 7.098 Teşekkürler: 8.960 Adres: Moskova
Bir kapımız vardı. Ancak vakaların %80'inde yapıldığı gibi metalle değiştirdiler. Kilit olmayacak, hiçbir soru olmayacak. Kilit konusunda da herhangi bir sıkıntımız yok. Kimse yok.
Kayıt: 21/02/08 Mesajlar: 983 Teşekkürler: 618
İlk önce Salonun yasal bağlantısı nedir?
Eğer bu bir HOA ise Genel Kurul yapmanız gerekir çünkü yalnızca işletim sistemi ortak mülkiyeti elden çıkarır ve kapınızı tartışmaya açar. Her şey başarılı olursa, kapıyı takmaya ve kapıcı/kıdemli ile birlikte girişte/konut ofisinde veya bilgisayara ve diğer iletişimlere ücretsiz erişim için halının altında bir kopya anahtar saklamaya karar verilir.
Salon belediyeye aitse bilgisayardan dolayı kapının kilitlenmemesi gerekiyor. Terörle mücadele tedbirlerinin güçlendirilmesi ve vatandaşların artan dikkati nedeniyle kapının projenin teknolojik olarak öngördüğü yere asıldığını komşunuza açıklayın.
buldum Girişte demir kapı
Koridor işleri... Afanasyev and Partners firmasından bir avukatla röportaj. Kaydın transkripti için Irina Kuznetsova'ya teşekkür ederiz. Nevsky Sendikası'nın evlerinde genellikle iyi görüntülere sahip koridorlar ve salonlar bulunur. Bu koridorlar birçok hissedar tarafından dairelere eklenebilmektedir. Bu materyal bu sürecin özellikleriyle ilgilidir.
- Dmitry, kurulumun ne kadar yasal olduğunu söyle bana Demir kapı asansör sahanlığından ortak koridora kadar mı?
Bu tür bir kapının montajı sadece yasal olmakla kalmaz, ayrıca bu kapının yıkılması yangın güvenliği kuralları tarafından da yasaktır, çünkü Bu kapı yanma ürünlerinin yayılmasını önler. Ortak koridora demir kapı ve kilit takılması İçişleri Bakanlığı tarafından tavsiye edilmektedir. etkili yöntem Hem konutlarda hem de konut panellerinin içeriğini çalmayı ve kabloları kesmeyi seven hırsızlara karşı mücadele.
Ancak bu kapıya kilit takılması yangın güvenliği düzenlemelerine uygun olmalıdır.
- Nedir bu kurallar?
Kuralların 52. maddesine göre kapı kaçış yoluna doğru açılmalıdır; koridordan asansör sahanlığına doğru. Bir diğer nokta ise kapının anahtarsız içeriden açılması gerektiğidir.
- Koridorlara dolap koymak mümkün mü?
Koridorlara gömme dolaplar yapamazsınız; bu SNiP 2.01.02-85 tarafından yasaklanmıştır. Bununla birlikte, SNiP sıradan dolaplar hakkında hiçbir şey söylememektedir; bu, en az 1 metre genişliğinde serbest geçişin olmasını gerektiren madde 4.6'daki normun geçerli olduğu anlamına gelir. Kapı aralığının yarısının da koridor genişliğinden çıkarıldığı dikkate alınmalıdır. Yani 2 m genişliğinde bir koridorda duvarlardan birine 60 cm derinliğinde bir dolap koyabilirsiniz.
- Çoğu zaman koridorların sonunda yaşayan komşuların koridorun bir kısmını kapılarıyla kapattığı bir durum vardır. Bu kapıyı kurulduğu gibi yetkisiz bir şekilde yıkmak mümkün müdür?
Yıkabilirsiniz ama bu, Sanat uyarınca suç sayılacaktır. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 167'si. Böyle birden fazla vaka biliyorum. O halde koridoru kapatan komşuların eylemleri, durum analizi yapılmadan izinsiz sayılamaz.
- Komşular ortak mallarının bir kısmını ayni olarak tahsis etmediler mi?
Yaygın bir yanılgı. Ayni seçimin kapı montajıyla hiçbir ilgisi yoktur. Ayni tahsis, ortak mülkiyetin bir paylaşımıdır ve ancak devlet kaydı(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 219. Maddesi), çünkü koridor gayrimenkule aittir. Koridorun bir kısmının ayni olarak tahsis edilmesi yasaktır, ancak bu yalnızca koridorun bir kısmını kendi mülkünüze devredemeyeceğiniz anlamına gelir, ancak kesinlikle koridorun bir kısmını kendi kullanımınız için alamayacağınız anlamına gelmez. Ortalama bir insanı şaşırtabilir ama yasal olarak mülkiyet, zilyetlik ve kullanım farklı kavramlardır. Yani koridorun bir kısmını ele geçirmek ve kullanmak için komşuların tamamen hukuki dayanakları olabilir.
- Peki komşuların koridorlara kapı yerleştirmesinin yasal dayanağı nedir?
Sanat'a göre. RF Konut Kanunu'nun 36'sına göre koridorlar, tüm mülk sahibi sakinlerin ortak mülkiyetidir. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 37'sine göre kiracının ortak mülkteki payı dairesinin alanıyla orantılıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 247. maddesine göre, ortak mülkiyete katılan bir katılımcıya, mülkiyeti ve kullanımı için ortak mülkiyetin bir kısmı sağlanma hakkı vardır; ve koridor payına orantılıdır.
Başka bir deyişle, komşuların Sanatta belirtilen koridor alanının bir kısmına hakkı varsa. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 247'si, daha sonra bu kısmı kendileri için çitle çevirerek, hak ettikleri şeyi kullanırlar.
- Ancak bazı mülk sahipleri koridorun “geçiş kısmında” kendi paylarına sahip olabiliyor!
Koridor her yerde geçilebilir durumda çünkü Amacı dairelere geçiş kapısı olmaktır, yani siz ve komşunuz bir çift olarak ayrı olsanız bile, ikiniz de koridorun kendine ait kısmını kullanırsınız. Daha sonra, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, binaların amacına uygun kullanılması gerekir; eğer bir koridor şubesi belirli dairelere erişim için tasarlanmışsa, bu koridor şubesi yalnızca bu amaçla kullanılmalıdır.
Kayıt: 29.10.09 Mesajlar: 1.755 Teşekkürler: 1.567
Devamı - Bir örnekle bakalım. Benim sitemde ortak koridorun alanı 35 metrekaredir. metre. Sitedeki tüm dairelerin toplam alanı 464 m2'dir. metre. Dairem 88 m2'dir. metre, komşunun dairesi ise 62 metrekaredir. metre. Bu, koridor alanının 6,6 ve 4,7'sine sahip olduğumuz anlamına mı geliyor?
Sağ. Kanuna göre “benim” payımı hesaplamanın formülünü bir kez daha belirteceğim.
Paylaşım Alanı = Koridor Alanı * Dairenizin Alanı/ Toplam alanı sitenizdeki daireler.
- O zaman biz ve komşumuzun 11,3 m2 üzerinde hak iddia edebileceğimiz doğru mu? koridordan birkaç metre uzakta mı?
Sağ.
- İyi. Başka bir örnek. Koridorun diğer ucunda 58 ve 68 m2 alana sahip 2 adet daire bulunmaktadır. metre. Anladığım kadarıyla komşuların 9,5 metrekare hakkı var. metre ama 13,5 metrekareye kadar çekim yapabiliyorlar. metre. Bu, diğer sahiplere verilen zarar olarak kabul edilebilir mi?
Belki. Sanatın 2. paragrafında öngörülen durum ortaya çıkıyor. Rusya Federasyonu'nun 247 Medeni Kanunu. Geri kalan mal sahipleri, koridorun hak ettiği kısmı şeklindeki ortak mülkün bir kısmına sahip olmayı ve elden çıkarmayı başaramadılar, bu durumda parasal tazminat alma hakkına sahip oldular. Değerleme uzmanları genellikle 1 metrekareyi değerlendirir. metre konut dışı binalar Aylık 5 Dolarlık bir avantaj olarak. Bir diğer soru ise rahatsız olan komşuların bu parayı geri alamayacakları.
- Hak ettiğinden fazlasını kullananlardan neden tazminat talep edilmiyor?
Çünkü koridorun “işgalcileri” Sanat'a göre haklı olarak bunu beyan edeceklerdir. RF Konut Kanunu'nun 36'sına göre koridor, yalnızca yakın komşularına değil, evin tüm sahiplerine aittir. Bu nedenle, tazminatın evin tüm sahipleri arasında paylaştırılması gerekir ve komşu bundan yalnızca bir pay alma hakkına sahiptir - genellikle bunun 1/300'ü. Söylemeye gerek yok, bu devletin masrafını bile karşılamaz. dosya ücreti?
Artık koridorların “işgalcilerinin”, Mülk Sahipleri Genel Kurulu aracılığıyla konumlarını meşrulaştırmanın çok basit bir yolunun olduğunu söylemiyoruz. Sonuçta davanın açıldığı andan itibaren 3 ay geçecek; burada birden fazla toplantı yapılabilecek.
- Malikler Genel Kurulu aracılığıyla koridorları nasıl ele geçirebilirsiniz?
Bu şekilde yalnızca koridorları yakalamakla kalmazsınız.
Sanatın 2.3. bendi uyarınca Genel Kurul Toplantısı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ü ortak mülkiyeti birisine kullanım için devretme hakkına sahiptir. Doğru, böyle bir karar için Sanatın 1. fıkrası uyarınca tüm sahiplerin 2 / 3'ünün oylarını almanız gerekiyor. 46 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.
Şimdi bir düşünelim, genellikle koridorların uçlarında yaşayan sakinlerin sayısı girişte yaşayanlardan çok daha fazladır. Daha sonra tasarımcılar genellikle koridorların uçlarındaki daireleri büyütür ve Sanatın 3. maddesine göre yaparlar. Rusya Federasyonu'nun 48 Konut Kanunu genel kurulda "metre bazında" oy kullanıyor. Koridorların mülkiyetini meşrulaştırmak isteyen mülk sahiplerinin 2/3'ünden fazlasının olduğu açıktır.
Üstelik böyle bir toplantının düzenlenmesi artık temeldir, Sanat. RF Konut Kanunu'nun 47'si bir tür devamsızlık davranışı sağlar Genel toplantı. Karar posta kutularına atılıyor, sahipleri imzalıyor ve başka bir kutuya atıyor.
Oylamayı yürüten inisiyatif grubu da kurnazsa, o zaman herhangi bir ortak mülk, örneğin bir evin yakınındaki otopark, sinsice yeniden dağıtılabilir. Oylama sorularını tek bir soruda birleştirmeniz yeterlidir.
- Ya hala gerekli oy çoğunluğunu alamıyorsanız?
O zaman her şey koridorun "işgalcisinin" sinirlerinin gücünden başka hiçbir şeye bağlı değildir. Komşuların koridorun çoğunu değil, azını değil, yarısını ele geçirdiği bir emsal biliyorum. Mahkeme beş kez komşuların koridorun kendilerine ayrılan kısmını diğerlerine iade etmelerine karar verdi. Sadece “işgalciler” mahkemeye bile çıkmadı. Tek bir davada yasal gecikme genellikle 5-6 ay sürüyor. Ve sadece altı ay sonra icra memuru, bölmenin kaldırılması emriyle ortaya çıktı. "İşgalciler" bölmeyi sabitleyen cıvataları söküp daireye taşıdılar. İcra memuru yazdı - mahkeme kararı infaz edildi. İcra memuru gittikten yarım saat sonra “komşu-işgalciler” bölmeyi geri koydu. Ve böylece beş kez. Davacılar yıllarını harcadı ama davalı sadece dakikalarını harcadı ve yine de hak ettiğini aldı. Basına yazdılar ama icra memurları sadece gücendiler, çünkü... Onların bununla hiçbir ilgisi yok, kanun bu. Daha sonra "gücenen" komşular, bölmeyi yargılamadan kırmaya karar verdiler, polis gürültüye geldi ve Sanat uyarınca bir ceza davası açıldı. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 167'si.
Kayıt: 24.03.08 Mesajlar: 7.098 Teşekkürler: 8.960
Süper Moderatör
Kayıt: 24.03.08 Mesajlar: 7.098 Teşekkürler: 8.960 Adres: Moskova
Kayıt: 29.10.09 Mesajlar: 1.755 Teşekkürler: 1.567
- Ya komşuların kapısı ortak alanı kapatıyorsa anahtar kutusu?
Kapının kalkan tarafından engellenip engellenmediği önemli değil. Sertifikalı HOA elektrikçisi dışında kimsenin bakım yapmasına izin verilen herhangi bir ekipman bulunmamaktadır. Bir kaza durumunda ona erişim hakkı verilmelidir. Sakinlerin PUE'de elektrik işleri yapması yasaktır. Bir diğer soru ise panelde sayaçların olup olmadığıdır. Cevabınız evet ise, sayaca erişim sağlanmalıdır çünkü Sayacın bakımı bizzat sahibinin kendisi tarafından yapılır. Aksi takdirde elektriğin parasını nasıl ödeyebilirsiniz? Genellikle bu gibi durumlarda sayaç daireye veya doğrudan kapının yerleştirildiği bölmeye taşınır. - Kapı, duman egzoz bacasına açılan pencereyi kapatıyorsa ne yapmalı? Kapınızın üstünde aynı alana sahip bir pencere sağlayın. SNiP'lerin böyle bir pencerenin şeklini düzenlemediği söylenmelidir, bu nedenle iki ana seçenek vardır. Kapının üstüne yaklaşık 50x50 cm ölçülerinde kare bir pencere yapıp içine ızgara koyabilirsiniz. Veya bunu SNiP 2.08.02-89'daki 1.74 maddesine benzeterek yapabilirsiniz. Sadece kapının durduğu bölmenin tavana ulaşmaması ve kalan boşluğun en az 2500 metrekare alana sahip olması gerekmektedir. Yaklaşık 2 m'lik tipik bir koridor genişliği ile bu, tavandan yaklaşık 12-14 cm'lik bir boşluktur. İÇİNDE havalandırma penceresi net kurabilirsiniz. - Ya kapı bir yangın musluğuyla kapatılırsa? En basit çözüm, ek anahtarı kapıcıya vermek ve telefon numarasını kapıya yazmaktır. Diğer bir seçenek ise itfaiyecilerin kapıyı açmak için kırabileceği, kapıdaki güçlendirilmiş cam parçadır.
Vincin yerinin değiştirilmesini koordine etmek mümkündür ancak bu uzun zaman alır ve maliyetlidir. Daha basit bir çözüm var. Koyduk elektromanyetik kilit Devreye sorunu çözen bir yangın dedektörü dahil edilmiştir. Yangın durumunda kapının kilidi açılacaktır. Sensörün ana koridorla hava bağlantısına, yani küçük bir havalandırmaya ihtiyacı olduğunu unutmamalıyız. bir pencereye de ihtiyaç vardır. Bu zevkin maliyeti yaklaşık 80 dolardır, ancak birkaç daire için anahtar seçimine izin vermeyen bir elektronik kilide sahip olmak o kadar da kötü değildir. İçişleri Bakanlığı istatistiklerine göre dairelerin yüzde 40'ının ana anahtarlarla açıldığını unutmayalım. - Yangın güvenliği kurallarına göre koridorlara kapı monte etmek genellikle mümkün müdür? Kurallarda bununla ilgili bir yasak yok ancak tahliye güzergahında bulunan kapılara ilişkin zorunluluklar var. Koridor kapısı dışarı doğru ortak bir koridora açılmalı ve SNiP 2.01.02-85'e göre içeriden anahtarsız açılmalı ve en az 0,8 m açıklığa sahip olmalıdır. Ayrıca koridor kapısı diğer kapıların açılmasına engel olmamalıdır. - Acaba komşuların koridorları kapatma eylemi, Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu'nda yaptırımların öngörüldüğü bir yeniden yapılanma mıydı? Hayır, Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu, konut binalarının yeniden geliştirilmesi için yaptırımlar öngörmektedir. Koridor konut dışı bir binadır. Binanın yeniden inşası bile yok çünkü... Gosstroy'un VSN 61-89(r)'da verilen tanımında, yeniden yapılanmanın işaretleri inşaat hacminde ve alanında bir değişikliktir. Kapı hacmi ve alanı değişmez. - Kapı montajı için HOA'nın iznine ihtiyacınız yok mu?
HOA, ev sahipleri tarafından evi işletmek için tutulan bir kuruluştur, başka bir şey değildir. HOA sahipleri arasındaki mülkiyet ilişkileriyle hiçbir ilgisi yoktur. - Nasıl yani? Sanatın 2. paragrafında. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 137'si, HOA'nın kullanım için ortak mülkiyet sağlama hakkına sahip olduğunu belirtiyor! Yasalar sonuna kadar okunmalıdır; mal sahipleri HOA'ya mülklerini elden çıkarma talimatı verebilir; bu talimat olmadan HOA'nın eylemleri yasa dışıdır. Sanatta. 146, ortak mülkiyet haklarının devrine ilişkin kararların alınabilmesi için tüm maliklerin 2/3 oyu gerektiğini belirtmektedir. Çoğu zaman HOA, evin sahibi gibi davranmaya çalışır, ancak bu, sakinler tarafından kiralanan bir grup tesisatçı ve elektrikçiden başka bir şey değildir. Herhangi bir sahibinin, Madde uyarınca bir başvuruda bulunarak HOA'dan ayrılabileceğinden bahsetmiyoruz bile. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 143'ü ve bunun için HOA'nın hiçbir kararı geçerli değildir. - Ya mal sahibi halihazırda HOA ile bir anlaşmaya bağlıysa? Mal sahibi, HOA ile olan sözleşmeyi Sanat esasına göre istediği zaman feshedebilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 782'si, ancak bu onu Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda belirlenen miktarda elektrik faturaları ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz.
Teşekkür: 5.161 Adres: Moskova Waldschnepfer
karanlık kültürsüz
Kayıt: 28.11.2007 Mesajlar: 4.286 Teşekkürler: 2.922 Adres: Moskova
Zhen, bu güvenlikle ilgili her konuda geçerli. Karşılıklı olarak çelişen gereksinimler. Her ikisinin de nesneyi kabul etmesi için nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini hayal edebilirsiniz.
Onarım malzemeleri Onarım işi Komşularla ortak koridorun onarımı Her dairenin koridorunda birkaç kez daha az yenileme yapılması gelenekseldir. Elbette, eşyaların temizlenmesi, onarım için kullanılacak malzemelerin satın alınması ve Renk aralığı Bu her zaman kolay değildir çünkü her kişinin ideal koridora ilişkin bireysel bir vizyonu vardır. Buna ek olarak, diğer her şeyi bulmanız gerekir. gerekli araçlar için onarım işi. Onarım malzemeleri Büyük yenileme- bu oldukça pahalı bir zevk, bu yüzden kozmetik olanlar oldukça yeterli olacak ortak koridorda tadilat. Onarım yaparken mutlaka komşularınıza danışmalısınız, böylece herhangi bir anlaşmazlık yaşanmaz ve maliyetlerin yarısını aşan bir meblağ ödemek zorunda kalmazsınız (ortak koridor 2 daire için tasarlanmışsa). Öncelikle onarım işini dikkatlice planlamanız ve ancak bundan sonra her şeyi satın almanız gerekir. gerekli malzemeler V gerekli miktarlar.
 Bir inşaat süpermarketinde poliüretan köpük, linolyum, süpürgelik, delikli köşe, duvar boyası, bunun için renk şeması, darbeli matkap, macun, dübeller ve vidalar, karışımlar ve çözeltiler yapmak için elektrikli karıştırıcı, tornavida vb. Satın almanız gerekir. Tabii ki, Her şey Evinizde bu tür eşyalar varsa bunu satın almanıza gerek yok. Onarım işi
 Öncelikle duvarlardan ve tavandan soyulan boyanın tamamını çıkarmak için bir spatula kullanmanız ve ayrıca ufalanmış sıvaları da çıkarmanız gerekir. Tavan ve duvarların bulunduğu alanların dikkatlice çimentolanması, sıvanması ve macunlanması gerekir. kötü durum. Her şeyin kuruması için en az bir gün beklemeniz gerekir.
 Eski lambalar modern floresan lambalarla değiştirilmelidir. eğer varsa eski sayaççalışmayan elektrik kaldırılmalıdır, ancak bağımsız olarak değil, konut ofisindeki elektrikçilerin yardımıyla. Her ailenin maddi imkanları farklı olabileceğinden dairelerin kapıları bağımsız olarak değiştirilebilir. Zemin de yıkanmalı ve tamamen kuruması için zaman verilmelidir.
 Duvarları boyamanın en iyi yolu akrilik boyaÇünkü çamaşırlarda leke bırakmaz, yüzeye kolay ve hızlı uygulanır. Boya iki kat halinde uygulanmalıdır. Ahşap zeminde çatlaklar varsa, bunları poliüretan köpükle doldurmanız ve kuruduktan sonra gereksiz parçaları kesmeniz gerekir. Sonra geriye kalan tek şey muşamba döşemek ve süpürgeliği sabitlemek.
Okuma süresi ≈ 3 dakika
Ortak bir koridor sadece sizin yüzünüz değil aynı zamanda komşularınızın da yüzüdür. Birçok apartmanda boyut ve şekil bakımından farklılık gösteren çeşitli ortak koridorlar bulunur. Fotoğraf makalemizde. Neredeyse her zaman bu odanın görünümü dairede kimin yaşadığı sorusunun cevabını verir. Ortak koridor, sakinlerin dünya görüşü, mali durumları ve ilişkilerin bir göstergesidir. Herkes bu odayı kullanıyor; içine dış giyim, ayakkabı, bebek arabası ve bisiklet bırakıyor.
Komşularla ortak koridorun onarımı Her dairenin koridorunda birkaç kez daha az yenileme yapılması gelenekseldir. Elbette komşularla temizlik konusunda anlaşmaya varmak, tadilat için kullanılacak malzemeleri ve bunların renk şemasını satın almak her zaman kolay değildir, çünkü her insanın ideal koridora ilişkin kişisel bir vizyonu vardır. Ayrıca onarım çalışmaları için gerekli tüm araçları da bulmanız gerekir.
Onarım malzemeleri
Büyük onarımlar oldukça pahalıdır, bu nedenle kozmetik onarımların yapılması oldukça yeterli olacaktır. ortak koridorda tadilat. Onarım yaparken mutlaka komşularınıza danışmalısınız, böylece herhangi bir anlaşmazlık yaşanmaz ve maliyetlerin yarısını aşan bir meblağ ödemek zorunda kalmazsınız (ortak koridor 2 daire için tasarlanmışsa). Öncelikle onarım işini dikkatlice planlamanız ve ancak daha sonra gerekli tüm malzemeleri doğru miktarlarda satın almanız gerekir.
Bir inşaat süpermarketinde poliüretan köpük, muşamba, delikli köşeler, duvar boyası, bunun için renkler, darbeli matkap, macun, dübeller ve vidalar, karışımlar ve çözeltiler yapmak için bir elektrikli karıştırıcı, bir tornavida vb. Satın almanız gerekir. Tabii ki, Evinizde bu tür eşyalar varsa tüm bunları satın almanıza gerek yoktur.
Onarım işi
Öncelikle duvarlardan ve tavandan soyulan boyanın tamamını çıkarmak için bir spatula kullanmanız ve ayrıca ufalanmış sıvaları da çıkarmanız gerekir. Tavan ve duvarların kötü durumdaki alanları dikkatlice çimentolanmalı, sıvanmalı ve macunlanmalıdır. Her şeyin kuruması için en az bir gün vermeniz gerekir.
Eski lambalar modern floresan lambalarla değiştirilmelidir. Koridorda çalışmayan eski elektrik varsa, o zaman bağımsız olarak değil, konut ofisindeki elektrikçilerin yardımıyla kaldırılmalıdır. Her ailenin maddi imkanları farklı olabileceği için dairelerin kapıları bağımsız olarak değiştirilebilir. Zemin de yıkanmalı ve tamamen kuruması için zaman verilmelidir.
Duvarları boyamak için akrilik boya kullanmak en iyisidir çünkü giysileri lekelemez ve yüzeye uygulanması kolay ve hızlıdır. Boya iki kat halinde uygulanmalıdır. Ahşap zeminde çatlaklar varsa, bunları poliüretan köpükle doldurmanız ve kuruduktan sonra gereksiz parçaları kesmeniz gerekir. Sonra geriye kalan tek şey muşamba döşemek ve süpürgeliği sabitlemek.
|
