|
Ang karaniwang koridor ay ang mukha ng bawat komunal na apartment. At hindi lamang - pagkatapos ng lahat, tulad corridors iba't ibang anyo at ang mga sukat ay magagamit sa halos lahat ng mga gusali ng apartment. Ang kanyang hitsura direktang nakasalalay sa kung sino ang nakatira doon. Ito ay isang tagapagpahiwatig ng mga relasyon, sitwasyong pinansyal at pananaw sa mundo ng mga residente. Ginagamit ng lahat ang karaniwang lugar na ito. Mga sapatos, damit na panlabas, bisikleta at baby stroller - hindi mo alam kung ano ang maaaring nasa karaniwang koridor...
Bilang isang patakaran, ang pag-aayos sa isang karaniwang koridor ay ginagawa nang maraming beses nang mas madalas kaysa sa bawat apartment nang hiwalay. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa panahon ng pag-aayos ay kailangan mong alisin ang lahat ng bagay, sumang-ayon sa isa't isa tungkol sa kung sino at saan bibili ng mga materyales para sa pag-aayos, kung anong mga materyales ang magiging, tulungan ang bawat isa at magbahagi ng mga gastos, at humingi ng kompromiso sa pagpili ng mga kulay. Sa iba pang mga bagay, kailangan mong hanapin ang mga tool na kailangan para sa pag-aayos. Dito maaari tayong gumuhit ng pagkakatulad sa pagtatayo ng Tore ng Babel. Ito ay posible lamang hangga't ang lahat ng kalahok ay nagsasalita ng parehong wika.
Marahil ang kasaysayan ng aming pagsasaayos sa karaniwang koridor ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo.
Sa una, naunawaan namin na hindi namin kayang bayaran ang isang malaking pag-aayos. Una, ito ay isang napakamahal at pangalawa ay isang mahabang proseso. Pinili namin ang mahinhin muling palamuti, sa pamamagitan ng kasunduan sa mga kapitbahay. Ang mga materyales para sa pag-aayos ay pinagsama-sama. Bumili kami ng linoleum at butas-butas na sulok. Mula sa aming pagsasaayos ay naiwan kami ng plaster at semento na may buhangin, pati na rin ang mga baseboard, masilya at polyurethane foam. Ang mga kapitbahay ay nagbigay ng isang espesyal na electric mixer para sa pagluluto mga mortar at mga mixture, turnilyo at dowel. Sarili nating screwdriver at Epektong pagsasanay. Mga kapitbahay - pintura para sa mga dingding. At nakakita kami ng color scheme para sa kanya.
Nagsimula kami sa pamamagitan ng pag-alis ng lahat ng mga bagay mula sa koridor. Pagkatapos ay maingat naming winalis ang kisame: hindi namin ito hawakan. Gamit ang mga spatula, inalis nila ang pagbabalat ng pintura sa mga dingding at tinanggal ang gumuhong plaster. Pinuno namin ang lahat ng mga bitak, tinapalan at pinagsemento ang lahat ng mga gumuhong seksyon ng mga dingding at kisame. Dinala nila ang lahat ng shoals sa "sulok". Hayaang matuyo lahat. Pagkatapos ay pinahiran nila ito ng papel de liha. Pinalitan ang mga lumang lampara ng mga bagong lampara liwanag ng araw(Sa kabutihang palad, marami kami sa kanila - ang mga ito ay naiwan mula sa culinary workshop!) Sa pagpapalit ng mga lamp, espesyal na pasasalamat sa aming mga kapitbahay! Hindi namin nakayanan ang sarili namin.
Sa imbitasyon ng tanggapan ng pabahay, inalis ng mga elektrisyan ang lumang hindi kailangan at hindi gumaganang metro ng kuryente. (Ang bago ay isinabit sa karaniwang kusina). Sa katahimikan, sabay-sabay kaming nagpalit ng mga pinto sa aming mga apartment. Pagkatapos, nagwalis at naghugas kami ng mabuti sa lumang sahig na gawa sa tabla at hinayaan itong matuyo.
Ang pintura para sa mga dingding ay acrylic, ito ay naging napakataas na kalidad, hindi lamang ito magkasya kahit na sa luma pintura ng langis, ngunit nakakapit din nang maayos, hindi nabahiran ng mantsa ang mga damit, at hindi nilalabhan. Sa iba pang mga bagay, inirerekumenda ko ito sa lahat dahil ito ay ganap na walang amoy. Ang kulay para sa amin ay dalawang lata ng simpleng poster gouache. Kung gumuhit ang iyong mga anak, hindi mo na kailangang bumili ng espesyal na scheme ng kulay. Ang pintura ay inilapat sa dalawang fur roller: malaki at maliit. Upang maging makinis ang gilid ng pininturahan na dingding, unang inilapat ang tape.
Ang mga bitak sa Kahoy na sahig binaha polyurethane foam. Hinayaan nila itong matuyo at maingat na pinutol ang labis. Ang linoleum ay inilatag at pinutol. Pagkaraan ng isang araw, pinutol nila itong muli - maayos ang lahat. klasikong pamamaraan. Pagkatapos ang baseboard ay na-secure, at sa mga pasukan sa mga silid ang linoleum ay na-secure ng aluminum threshold strips.
Ang badyet para sa pagsasaayos ng karaniwang koridor ay naging katamtaman, ngunit ang resulta ay kahanga-hanga lamang. Pumasok ka at naramdaman mo agad na ginagalang at pinahahalagahan ng mga kapitbahay ang isa't isa.
Habang dumadaan
Minamahal na mga eksperto sa batas, mangyaring bigyan ako ng ilang payo. Ang background ay ito. Sa sahig ng isang mataas na gusali sa aming bulwagan ay may 3 apartment. Matapos nilang subukang kunin ang lock ng aking kapitbahay, ako, ang kapitbahay na ito at ang may-ari ng ikatlong apartment ay nagpasya na mag-install ng isang metal na pinto sa bulwagan. Ang lahat ay sumang-ayon na lumahok sa pantay na bahagi sa pagbili at pag-install ng pinto.
Ang isang kapitbahay ay nag-utos ng isang pinto, inilagay nila ito, ibinigay ko sa kanya ang aking bahagi, ngunit tumanggi ang kapitbahay na ibigay ang pera, na binanggit ang katotohanan na ang pinto ay masama at mahal (14 rubles)
Nang walang mga detalye, sasabihin ko na ang kapitbahay na ito ay "matigas ang ulo, malungkot na pensiyonado na may hindi ganap na malusog na pag-iisip" na uri.
Ngayon ay nagbabanta siyang tumulo sa kung saan para maalis ang pinto.
Ang tanong ay eksakto ito. Anong mga regulasyon ang kumokontrol sa pag-access sa fire cabinet (na nasa bulwagan). Kung, halimbawa, tatanggalin mo lang ang mga kandado sa pinto, masisiyahan ba ang mga bumbero dito, o kakailanganin pa rin nilang lansagin ang pinto? Anong iba pang mga opsyon ang posible?
Sa pamamagitan ng paraan, halos lahat ay may ganoong mga pintuan sa kanilang bahay at naiintindihan ko na ito ay hindi tama. Ngunit ang mga tao ay mas takot sa mga magnanakaw kaysa sa apoy. Binigyan ako ng Diyos ng kapitbahay...
Super Moderator
...Naka-install. Pamamahala ng Kumpanya walang laban sa pag-install ng 2 pinto, sa kondisyon na ang mga kopya ng parehong susi (1 mula sa elevator hall, at ika-2 mula sa pinto ng hagdanan) ay itatago ng concierge.
Ito ay isang sagot sa isang katulad na tanong sa isa pang forum. Maghuhukay pa ako ngayon. Pag-install ng mga karagdagang pinto: ipinagbabawal mga paglipad ng hagdan, sa elevator at apartment lobbies, alinsunod sa mga kinakailangan ng Order of the Ministry of Emergency Situations ng Russian Federation na may petsang Hunyo 18, 2003 N 313 "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan kaligtasan ng sunog V Pederasyon ng Russia(PPB 01-03)".
At ito ay mula sa opisyal na website ng isa sa mga kumpanya ng pamamahala... 2. Imposibleng harangan ang pag-access sa kagamitan (mga balbula, gripo, atbp.) - sugnay 10.6 ng SNiP 31-01-2003 - at gayundin ang pag-install ng mga shut-off o control device sa mga karaniwang gusali mga network ng engineering(Clause 3.6 ng Appendix 2 sa Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow Blg. 73-PP na may petsang 02/08/2005, na sinususugan ng No. 883-PP na may petsang 11/15/2005). http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Ito ay mula rito.
Mayroon kaming isang karaniwang pintuan ng apartment, iba't ibang mga komisyon at bumbero ang dumaan, walang nangangailangan ng anuman, ang pangunahing bagay ay ang balbula at ang hose ay nasa lugar. Oo, ang pag-access sa aparador ay libre. At hindi namin ibinigay ang mga susi sa sinuman, wala kaming sinuman, wala kaming receptionist ...
Pagpaparehistro: 04/02/07 Mga Mensahe: 1,837 Salamat: 5,444
Isang mabuting tao lang
Pagpaparehistro: 04/02/07 Mga Mensahe: 1,837 Salamat: 5,444 Address: Russia, Moscow
Ang aking kapitbahay at ako ay nagkaroon ng katulad na sitwasyon. Sa una ay sumang-ayon ako, ngunit pagkatapos i-install ang pinto ay hindi ko pinansin. Ibinahagi namin ang lahat ng gastos sa 1 kapitbahay lamang, at ibinigay sa kanya ang mga susi at tinawag. Kaya karaniwang hindi niya isinasara ang pintong ito at tinanggal ang kanyang kampana. Sumulat ako ng isang grupo ng mga reklamo sa REU, mga bumbero... hangga't maaari. Napunta pa daw ito sa korte. Hindi namin pinansin ang lahat ng mga tawag, at pagkatapos ay pinayuhan kami ng kinatawan ng REU mismo na magsulat ng isang pahayag na ang pag-install ng pinto ay hindi nakakasagabal sa libreng paglisan ng mga tao at hindi nagpapalala sa mga kondisyon ng mga kalapit na apartment (mayroon kaming 7 apartment sa ang sahig). Ang lahat ng mga kapitbahay ay pumirma na sila ay pamilyar dito at hindi tumututol (maliban sa isang kapitbahay na ito). Simula noon, wala nang nagrereklamo sa amin. At ito ang mga utos: ORDER OF THE EMERCOM OF THE RUSSIAN FEDERATION N 313 SA PAGPAPATIBAY NG FIRE SAFETY RULES SA RUSSIAN FEDERATION (PPB 01-03)
...
40. Sa mga gusali at istruktura ng mga organisasyon (maliban sa indibidwal mga gusaling Pambahay) ay ipinagbabawal:
- Mag-install ng mga karagdagang pinto o baguhin ang direksyon ng pagbubukas ng mga pinto (sa paglihis mula sa disenyo) mula sa mga apartment patungo sa isang karaniwang koridor (hanggang sa landing ng hagdanan), kung ito ay nakakasagabal sa libreng paglisan ng mga tao o lumalala ang mga kondisyon para sa paglisan mula sa mga kalapit na apartment. .. "KALIGTASAN NG SUNOG NG MGA BUILDING AT STRUKTURA" SNiP 21-01-97 (dating SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 Ang malinaw na taas ng mga emergency exit ay dapat na hindi bababa sa 1.9 m, lapad na hindi bababa sa 0.8 m (para sa mga multi-apartment residential na gusali)...
...
Sa lahat ng mga kaso, ang lapad ng emergency exit ay dapat na tulad na, na isinasaalang-alang ang geometry ng ruta ng paglisan, ang isang stretcher na may isang taong nakahiga dito ay madaling madala sa pagbubukas o pinto... 6.17 Ang mga pintuan ng mga emergency exit at iba pang mga pinto sa mga ruta ng pagtakas ay dapat bumukas sa direksyon ng paglabas mula sa gusali.
Ang direksyon ng pagbubukas ng pinto ay hindi pamantayan para sa:
a) lugar ng mga klase F1.3 (Apartment mga gusaling Pambahay) at F1.4 (Mga single-apartment na gusali, kabilang ang mga nakaharang na gusali ng tirahan);
b) mga lugar na may sabay-sabay na occupancy na hindi hihigit sa 15 tao, maliban sa mga lugar ng kategorya A at B;
c) mga bodega na may lawak na hindi hihigit sa 200 metro kuwadrado na walang permanenteng mga lugar ng trabaho;
d) sanitary facility;
e) pag-access sa mga landings ng uri 3 hagdan;
e) mga panlabas na pintuan ng mga gusali na matatagpuan sa hilagang zone ng klima ng konstruksiyon... 6.26 ...Para sa mga pintuan na bumubukas mula sa mga silid patungo sa mga koridor, ang lapad ng ruta ng paglisan sa kahabaan ng koridor ay dapat kunin bilang lapad ng koridor, na bawasan ng:
kalahating lapad pinto dahon- may isang panig na pinto;
sa pamamagitan ng lapad ng dahon ng pinto - na may dalawang panig na pinto;
ang kinakailangang ito ay hindi nalalapat sa mga floor corridors (bulwagan) na nakaayos sa mga seksyon ng mga gusali ng klase F1.3 (Mga gusali ng apartment sa pagitan ng exit mula sa apartment at ang exit sa hagdanan...
Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga Mensahe: 7,098 Salamat: 8,960
Super Moderator
Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga mensahe: 7,098 Salamat: 8,960 Address: Moscow
10.6 Dapat tiyakin ang pag-access sa kagamitan, kabit at kagamitan mga sistema ng engineering mga gusali at ang kanilang mga koneksyon para sa inspeksyon, Pagpapanatili, pagkumpuni at pagpapalit.
Ang SNiP ay sariwa.
Pagpaparehistro: 05/26/08 Mga Mensahe: 1,294 Salamat: 5,161
Habang dumadaan
Pagpaparehistro: 05/26/08 Mga mensahe: 1,294 Salamat: 5,161 Address: Moscow
- pag-install ng mga karagdagang pinto: ipinagbabawal sa mga flight ng hagdan, sa mga elevator at apartment hall, 2. Huwag harangan ang access sa kagamitan (valves, gripo, atbp.) Ang tanong ay ito. Sa una, kahit na ang bahay ay inupahan, mayroong isang pinto sa bulwagan. Standard, kumbaga. Totoo, kahoy. Ngayon ay may isang bakal. Ito ba ay itinuturing na isang "karagdagang" pinto kung maglalagay lang sila ng isa sa halip na isa? Sabihin nating tanggalin ko ang mga kandado, tatagal ito ng 5 minuto. Pagkatapos ng lahat, sa kasong ito magkakaroon ng "pag-access sa kagamitan"?
Hindi ko nais na lansagin ang pinto. Kung tutuusin, malamig kapag wala siya.
Mas gusto kong may kapitbahay na ganyan sa pintuan ko magandang kastilyo ilalagay ko...
Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga Mensahe: 7,098 Salamat: 8,960
Super Moderator
Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga mensahe: 7,098 Salamat: 8,960 Address: Moscow
Ayun, may pinto kami. Pinalitan nila ito ng metal, gayunpaman, tulad ng sa 80% ng mga kaso ito ay tapos na. Hindi magkakaroon ng mga kandado, maaaring walang mga tanong. Wala rin kaming problema sa mga lock. Walang sinuman.
Pagpaparehistro: 02/21/08 Mga Mensahe: 983 Salamat: 618
Una, ano ang legal na kaugnayan ng bulwagan?
Kung HOA ito, kailangan mong magdaos ng General Meeting, dahil ang OS lamang ang nagtatapon ng karaniwang ari-arian, at dalhin ang iyong pinto para sa talakayan. Kung ang lahat ay matagumpay, pagkatapos ay isang desisyon ang ginawa upang i-install ang pinto at mag-imbak ng isang duplicate na susi sa concierge/senior sa pasukan/sa opisina ng pabahay o sa ilalim lamang ng alpombra para sa libreng pag-access sa PC at iba pang mga komunikasyon.
Kung ang bulwagan ay municipal, kung gayon ay hindi dapat magkaroon ng lock sa pinto dahil sa PC. Ipaliwanag sa iyong kapitbahay na ang pinto ay nakabitin sa lokasyong teknolohikal na ibinigay ng proyekto dahil sa pagpapalakas ng mga hakbang laban sa terorista at pagtaas ng pagbabantay ng mga mamamayan.
nahanap ko na Bakal na pinto sa vestibule
Mga gawain sa koridor... Panayam sa isang abogado mula sa firm ng Afanasyev and Partners. Nagpapasalamat kami kay Irina Kuznetsova para sa transcript ng pag-record. Sa mga bahay ng Nevsky Syndicate ay karaniwang may mga koridor at bulwagan na may disenteng footage. Ang mga koridor na ito ay maaaring ikabit sa mga apartment ng maraming shareholder. Ang materyal na ito ay tungkol sa mga tampok ng prosesong ito.
- Dmitry, sabihin sa akin kung gaano legal ang pag-install bakal na pinto mula sa elevator landing hanggang sa common corridor?
Ang ganitong pag-install ng isang pinto ay hindi lamang legal, bukod dito, ang demolisyon ng pinto na ito ay ipinagbabawal ng mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog, dahil Pinipigilan ng pinto na ito ang pagkalat ng mga produkto ng pagkasunog. Ang pag-install ng isang bakal na pinto sa isang karaniwang koridor at isang lock ay inirerekomenda ng Ministry of Internal Affairs bilang mabisang paraan pagkontra sa mga magnanakaw, parehong tirahan at yaong gustong magnakaw ng mga nilalaman ng mga panel ng tirahan at pinutol ang mga kable.
Gayunpaman, ang pag-install ng lock sa pintong ito ay dapat sumunod sa mga regulasyon sa kaligtasan ng sunog.
- Ano ang mga patakarang ito?
Ayon sa sugnay 52 ng Mga Panuntunan, dapat na buksan ang pinto patungo sa ruta ng pagtakas, i.e. palabas mula sa koridor hanggang sa landing ng elevator. Ang isa pang punto ay ang pinto ay dapat magbukas mula sa loob nang walang susi.
- Posible bang maglagay ng mga cabinet sa mga koridor?
Hindi ka maaaring bumuo ng mga built-in na wardrobe sa mga corridors; ito ay ipinagbabawal ng SNiP 2.01.02-85. Gayunpaman, walang sinasabi ang SNiP tungkol sa mga ordinaryong cabinet, na nangangahulugan na ang pamantayan mula sa sugnay 4.6 ay nalalapat, na nangangailangan na mayroong isang libreng daanan na hindi bababa sa 1 metro ang lapad. Dapat itong isaalang-alang na ang kalahati ng pintuan ay ibawas din mula sa lapad ng koridor. Sa madaling salita, kung sa isang koridor na 2 m ang lapad maaari kang maglagay ng cabinet na 60 cm ang lalim sa isa sa mga dingding.
- Kadalasan mayroong isang kaso kapag ang mga kapitbahay na nakatira sa dulo ng mga koridor ay hinaharangan ang bahagi ng koridor gamit ang kanilang pintuan.
Maaari mong buwagin ito, ngunit ito ay magiging isang kriminal na pagkakasala sa ilalim ng Art. 167 ng Criminal Code ng Russian Federation. Alam ko ang higit sa isang ganoong kaso. Kung gayon ang mga aksyon ng mga kapitbahay na humarang sa koridor ay hindi maituturing na hindi awtorisado nang walang pagsusuri sa sitwasyon.
- Hindi ba naglaan ang mga kapitbahay ng isang bahagi ng kanilang karaniwang ari-arian sa uri?
Isang karaniwang maling kuru-kuro. Ang pagpili sa uri ay walang kinalaman sa pag-install ng pinto. Ang alokasyon sa uri ay isang dibisyon ng karaniwang ari-arian at ito ay magkakabisa pagkatapos lamang pagpaparehistro ng estado(Artikulo 219 ng Civil Code ng Russian Federation), dahil ang koridor ay kabilang sa real estate. Ipinagbabawal ang paglalaan ng isang bahagi ng koridor sa uri, ngunit nangangahulugan lamang ito na hindi mo maaaring ilipat ang bahagi ng koridor sa iyong sariling pag-aari, ngunit hindi ito nangangahulugan na hindi ka maaaring kumuha ng bahagi ng koridor para sa iyong paggamit. Maaaring sorpresa ang karaniwang tao, ngunit ang legal na pag-aari, pagmamay-ari at paggamit ay magkaibang mga konsepto. Kaya, upang angkinin at gamitin ang bahagi ng koridor, maaaring may ganap na legal na batayan ang mga kapitbahay.
- Ano ang mga legal na batayan para sa mga kapitbahay na maglagay ng mga pinto sa koridor?
Ayon kay Art. 36 ng RF Housing Code, ang mga koridor ay karaniwang pag-aari ng lahat ng may-ari-nag-okupa. Ayon kay Art. 37 ng Housing Code ng Russian Federation, ang bahagi ng nangungupahan sa karaniwang ari-arian ay proporsyonal sa lugar ng kanyang apartment. Ayon sa Artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang mabigyan ng bahagi ng karaniwang ari-arian para sa kanyang pagmamay-ari at paggamit, i.e. at koridor, proporsyonal sa bahagi nito.
Sa madaling salita, kung ang mga kapitbahay ay may karapatan sa bahagi ng lugar ng koridor, na tinukoy sa Art. 247 ng Civil Code ng Russian Federation, pagkatapos ay nabakuran ang bahaging ito para sa kanilang sarili, kinuha nila para sa paggamit kung ano ang kanilang karapatan.
- Ngunit ang ilang mga may-ari ay maaaring mapunta sa kanilang bahagi sa "bahagi ng daanan" ng koridor!
Ang koridor sa lahat ng bahagi ay nananatiling passable, dahil its purpose is to be a passageway to the apartments, kaya kahit magkahiwalay kayo ng kapitbahay mo, pareho kayong gumagamit ng part nyo ng corridor. Pagkatapos, ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang lugar ay dapat gamitin para sa kanilang nilalayon na layunin kung ang isang sangay ng koridor ay inilaan para sa pag-access sa ilang mga apartment, kung gayon para lamang sa layuning ito ang sangay ng koridor na ito ay dapat gamitin.
Pagpaparehistro: 10/29/09 Mga Mensahe: 1,755 Salamat: 1,567
pagpapatuloy - Tingnan natin ito sa isang halimbawa. Sa aking site, ang lugar ng karaniwang koridor ay 35 metro kuwadrado. metro. Ang kabuuang footage ng lahat ng mga apartment sa site ay 464 sq. metro. Ang aking apartment ay may sukat na 88 sq. metro, at ang apartment ng kapitbahay ay may 62 metro kuwadrado. metro. Nangangahulugan ba ito na pagmamay-ari namin ang 6.6 at 4.7 ng lugar ng koridor?
Tama. Muli kong ipahiwatig ang formula para sa pagkalkula ng "aking" bahagi ayon sa batas.
Share Area = Corridor Area * Lugar ng Iyong Apartment/ Kabuuang lugar mga apartment sa iyong site.
- Totoo ba na tayo at ang ating kapitbahay ay maaaring mag-claim sa 11.3 sq. metro mula sa koridor?
Tama.
- Ayos. Isa pang halimbawa. Sa kabilang dulo ng aming corridor mayroong 2 apartment na may lawak na 58 at 68 sq. metro. Ang mga kapitbahay, sa pagkakaintindi ko, ay may karapatan sa 9.5 square meters. metro, ngunit maaari nilang makuha ang hanggang 13.5 metro kuwadrado. metro. Maaari ba itong ituring na pinsala sa ibang mga may-ari?
Siguro. Lumalabas ang sitwasyong ibinigay para sa talata 2 ng Art. 247 Civil Code ng Russian Federation. Ang natitirang mga may-ari ay hindi nakuha ang pagmamay-ari at pagtatapon ng bahagi ng karaniwang ari-arian sa anyo ng nararapat na bahagi ng koridor, kung gayon sila ay may karapatan sa monetary na kabayaran. Karaniwang sinusuri ng mga appraiser ang 1 sq. metro non-residential na lugar bilang benepisyo na $5 bawat buwan. Ang isa pang tanong ay hindi na mababawi ng mga nasaktang kapitbahay ang perang ito.
- Bakit hindi bawiin ang mga pinsala mula sa mga gumagamit ng higit sa kanilang karapatan?
Sapagkat ang mga "mananakop" ng koridor ay matuwid na magpahayag na, ayon sa Art. 36 ng RF Housing Code, ang koridor ay pag-aari ng lahat ng may-ari ng bahay, at hindi lamang sa kanilang mga kapitbahay. Samakatuwid, ang kabayaran ay dapat na hatiin sa lahat ng may-ari ng bahay, at ang kapitbahay ay may karapatan lamang sa isang bahagi nito - karaniwang 1/300 nito. Hindi na kailangang sabihin, hindi man lang nito babayaran ang estado. bayad sa pagfile?
Hindi na natin sinasabi na ang mga “invaders” ng mga corridors ay may napakasimpleng paraan para gawing lehitimo ang kanilang posisyon sa pamamagitan ng General Meeting of Owners. Pagkatapos ng lahat, 3 buwan ang lilipas mula sa sandaling maihain ang paghahabol sa paglilitis ng higit sa isang pagpupulong ay maaaring idaos dito.
- Paano mo maaagaw ang mga koridor sa pamamagitan ng Pangkalahatang Pagpupulong ng mga May-ari?
Sa ganitong paraan maaari mong makuha hindi lamang ang mga corridors.
Pangkalahatang Pagpupulong ng mga May-ari alinsunod sa sugnay 2.3 ng Art. 44 ng RF Housing Code ay may karapatang ilipat ang karaniwang ari-arian para magamit sa isang tao. Totoo, para sa gayong desisyon kailangan mong magkaroon ng 2/3 ng mga boto mula sa lahat ng mga may-ari alinsunod sa sugnay 1 ng Art. 46 Housing Code ng Russian Federation.
Ngayon pag-isipan natin ito, kadalasan ay mas maraming residente ang nakatira sa dulo ng corridors kaysa sa mga nakatira sa mismong pasukan. Pagkatapos ay karaniwang ginagawa ng mga taga-disenyo ang mga apartment sa mga dulo ng mga koridor na mas malaki, at ayon sa sugnay 3 ng Art. Ang 48 Housing Codes ng Russian Federation ay bumoto sa pangkalahatang pagpupulong "sa pamamagitan ng metro". Malinaw na mayroon kaming higit sa 2/3 ng mga may-ari na interesadong gawing lehitimo ang kanilang pagmamay-ari sa mga koridor.
Bukod dito, elementarya ang pag-aayos ng naturang pagpupulong, ngayon ay Art. 47 ng RF Housing Code ay nagbibigay para sa isang anyo ng pag-uugali ng absentee pangkalahatang pulong. Ang desisyon ay inihagis lamang sa mga mailbox, pinirmahan sila ng mga may-ari at itinapon sa isa pang kahon.
Kung ang grupong inisyatiba na nagsasagawa ng boto ay tuso din, kung gayon ang anumang iba pang karaniwang pag-aari, halimbawa, isang parking lot malapit sa isang bahay, ay maaaring muling ipamahagi nang palihim. Kailangan mo lang pagsamahin ang mga tanong sa pagboto sa isa.
- Paano kung hindi mo pa rin makuha ang kinakailangang mayorya ng mga boto?
Kung gayon ang lahat ay nakasalalay sa walang higit pa kaysa sa lakas ng mga nerbiyos ng "mananalakay" ng koridor. Alam ko ang isang precedent kapag nakuha ng mga kapitbahay ang hindi gaanong, hindi kaunti, ngunit 1/2 ng koridor. Limang beses na nagdesisyon ang korte na ibalik ng mga kapitbahay ang inilaan na bahagi ng koridor sa iba. Tanging ang mga “manlulupig” ay hindi man lang humarap sa korte. Ang judicial red tape para sa isang kaso lang ay karaniwang tumatagal ng 5-6 na buwan. At pagkaraan lamang ng anim na buwan ay lumitaw ang bailiff na may utos na alisin ang partisyon. Ang "mga mananalakay" ay tinanggal lamang ang mga bolts na nagse-secure sa partisyon at dinala ito sa apartment. Isinulat ng bailiff - ang desisyon ng korte ay naisakatuparan. Kalahating oras pagkatapos umalis ang bailiff, ibinalik ng "kapitbahay-invaders" ang partisyon. At iba pa ng limang beses. Ang mga nagsasakdal ay gumugol ng maraming taon, ngunit ang nasasakdal ay gumugol lamang ng ilang minuto at nakuha pa rin ang nararapat sa kanya. Sumulat sila sa press - sa walang pakinabang, ang mga bailiff ay nasaktan lamang, dahil... Wala silang kinalaman dito, batas iyon. Pagkatapos ay nagpasya ang mga "na-offend" na kapitbahay na basagin ang partisyon nang walang paglilitis, ang mga pulis ay dumating sa ingay at isang kriminal na kaso ang binuksan sa ilalim ng Art. 167 ng Criminal Code ng Russian Federation.
Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga Mensahe: 7,098 Salamat: 8,960
Super Moderator
Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga mensahe: 7,098 Salamat: 8,960 Address: Moscow
Pagpaparehistro: 10/29/09 Mga Mensahe: 1,755 Salamat: 1,567
- Paano kung naharang ng pinto ng kapitbahay ang common Switch box?
Kung ang pinto ay naharang ng kalasag ay hindi mahalaga. Walang kagamitan na pinahihintulutan ng sinuman maliban sa isang sertipikadong HOA electrician na serbisyo. Dapat siyang bigyan ng access sakaling magkaroon ng aksidente. Ang mga residente ay ipinagbabawal na magsagawa ng mga gawaing elektrikal sa PUE. Ang isa pang tanong ay kung may mga counter sa panel. Kung oo, dapat matiyak ang pag-access sa metro, dahil Ang metro ay sineserbisyuhan ng may-ari mismo. Kung hindi, paano ka magbabayad ng kuryente? Kadalasan sa mga ganitong kaso ang metro ay inililipat sa apartment o direkta sa partisyon kung saan inilalagay ang pinto. - Ano ang gagawin kung natatakpan ng pinto ang bintana papunta sa smoke exhaust shaft? Magbigay ng bintana sa parehong lugar sa itaas ng iyong pinto. Dapat sabihin na hindi kinokontrol ng mga SNiP ang hugis ng naturang window, kaya mayroong dalawang pangunahing pagpipilian. Maaari ka lamang gumawa ng isang parisukat na bintana sa itaas ng pinto na may sukat na humigit-kumulang 50x50 cm at maglagay ng grill dito. O magagawa mo ito sa pamamagitan ng pagkakatulad sa sugnay 1.74 sa SNiP 2.08.02-89. Ang partisyon kung saan nakatayo ang pinto ay hindi dapat umabot sa kisame at ang puwang na natitira ay dapat magkaroon ng isang lugar na hindi bababa sa 2500 square meters. cm. Sa karaniwang lapad ng koridor na halos 2 m, ito ay humigit-kumulang 12-14 cm mula sa kisame. SA bintana ng bentilasyon maaari kang mag-install ng net. - Paano kung ang pinto ay sarado ng fire hydrant? Ang pinakasimpleng solusyon ay ibigay ang karagdagang susi sa concierge at isulat ang kanyang numero ng telepono sa pinto. Ang isa pang pagpipilian ay isang reinforced glass insert sa pinto na maaaring basagin ng mga bumbero upang mabuksan ang pinto.
Posibleng i-coordinate ang relocation ng crane, ngunit ito ay tumatagal ng mahabang panahon at nagkakahalaga ng pera. Mayroong isang mas simpleng solusyon. Inilagay namin electromagnetic lock ang isang detektor ng sunog ay kasama sa circuit, na malulutas ang problema. Sa kaso ng sunog, ang pinto ay magbubukas. Hindi natin dapat kalimutan na ang sensor ay nangangailangan ng isang koneksyon sa hangin sa pangunahing koridor, kaya isang maliit na vent. kailangan din ng bintana. Ang kasiyahan ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $80, ngunit para sa ilang mga apartment na mayroong electronic lock na hindi nagpapahintulot sa pagpili ng susi ay hindi masyadong masama. Tandaan natin na 40% ng mga apartment, ayon sa mga istatistika mula sa Ministry of Internal Affairs, ay binuksan gamit ang mga master key. - Posible bang mag-install ng mga pinto sa mga corridors ayon sa mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog? Walang pagbabawal dito sa Mga Panuntunan, ngunit may mga kinakailangan para sa mga pintuan na matatagpuan sa ruta ng paglisan. Ang pintuan ng koridor ay dapat buksan palabas sa isang karaniwang koridor at buksan nang walang susi mula sa loob at may clearance na hindi bababa sa 0.8 m alinsunod sa SNiP 2.01.02-85. Bilang karagdagan, ang pintuan ng koridor ay hindi dapat makagambala sa pagbubukas ng iba pang mga pinto. - Nagtataka ako kung ang aksyon ng mga kapitbahay na harangan ang mga koridor ay isang muling pagpapaunlad kung saan ang mga parusa ay ibinigay sa bagong Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation? Hindi, ang bagong Housing Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng mga parusa para sa muling pagpapaunlad ng mga tirahan. Ang koridor ay isang non-residential na lugar. Walang kahit na muling pagtatayo ng lugar, dahil... sa kahulugan ng Gosstroy na ibinigay sa VSN 61-89(r), ang mga palatandaan ng muling pagtatayo ay isang pagbabago sa dami at lugar ng konstruksiyon. Ang dami ng pinto at lugar ay hindi nagbabago. - Hindi mo ba kailangan ang pahintulot ng HOA para mag-install ng pinto?
Ang HOA ay isang organisasyong kinukuha ng mga may-ari upang patakbuhin ang bahay at wala nang iba pa. Wala itong kinalaman sa mga relasyon sa ari-arian sa pagitan ng mga may-ari ng HOA. - Paano kaya? Sa talata 2 ng Art. 137 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang HOA ay may karapatang magbigay ng karaniwang ari-arian para magamit! Ang mga batas ay dapat basahin hanggang sa wakas; Sa Art. 146 ay nagsasaad na upang makagawa ng mga desisyon sa paglilipat ng mga karapatan sa karaniwang ari-arian, kinakailangan ang 2/3 na boto mula sa lahat ng may-ari. Kadalasan, sinusubukan ng HOA na magpanggap na siya ang may-ari ng bahay, bagama't ito ay isang grupo ng mga tubero at elektrisyan na inupahan ng mga residente. Hindi banggitin na ang sinumang may-ari ay maaaring umalis sa HOA sa pamamagitan lamang ng pagsusumite ng aplikasyon alinsunod sa Art. 143 ng Housing Code ng Russian Federation at walang mga desisyon ng HOA ang wasto para dito. - Paano kung ang may-ari ay nakatali na sa isang kasunduan sa HOA? Maaaring wakasan ng may-ari ang kontrata sa HOA anumang oras batay sa Art. 782 ng Civil Code ng Russian Federation, ngunit hindi nito pinapawi ang kanyang obligasyon na magbayad ng mga utility bill sa halagang itinatag sa Housing Code ng Russian Federation.
Mga Pagkilala: 5.161 Address: Moscow Waldschnepfer
kadiliman na walang kultura
Pagpaparehistro: 11/28/07 Mga Mensahe: 4,286 Salamat: 2,922 Address: Moscow
Zhen, totoo ito sa lahat ng bagay na may kaugnayan sa seguridad. Parehong magkasalungat na mga kinakailangan. Maaari mong isipin kung paano mo kailangang mag-isip upang pareho nilang tanggapin ang bagay.
Mga materyales sa pag-aayos Kumpunihin Pag-aayos ng isang karaniwang koridor kasama ang mga kapitbahay Nakaugalian na gawin nang mas madalas ang mga pagsasaayos sa koridor ng bawat apartment. Siyempre, sumang-ayon sa mga kapitbahay tungkol sa paglilinis ng mga bagay, pagbili ng mga materyales na gagamitin para sa pag-aayos at hanay ng kulay Ito ay hindi palaging madali, dahil ang bawat tao ay may indibidwal na pananaw sa perpektong koridor. Bilang karagdagan dito, kailangan mong hanapin ang lahat ng iba pa mga kinakailangang kasangkapan para sa kumpunihin. Mga materyales sa pag-aayos Malaking pagsasaayos- ito ay medyo isang mahal na kasiyahan, kaya ang mga kosmetiko ay sapat na upang maisagawa pagsasaayos sa karaniwang koridor. Kapag nagsasagawa ng pag-aayos, dapat mong tiyak na kumunsulta sa iyong mga kapitbahay upang walang mga hindi pagkakasundo na lumitaw at hindi mo kailangang magbayad ng halaga na lumampas sa kalahati ng mga gastos (kung ang karaniwang koridor ay idinisenyo para sa 2 apartment). Una kailangan mong maingat na planuhin ang pagkumpuni at pagkatapos lamang na bilhin ang lahat mga kinakailangang materyales V kinakailangang dami.
 Sa isang supermarket ng konstruksiyon kailangan mong bumili ng polyurethane foam, linoleum, plinth, butas-butas na sulok, pintura sa dingding, scheme ng kulay para dito, impact drill, masilya, dowel at turnilyo, electric mixer para sa paggawa ng mga mixture at solusyon, distornilyador, atbp. Siyempre, lahat Hindi mo kailangang bilhin ito kung mayroon kang mga ganoong bagay sa iyong sambahayan. Kumpunihin
 Una, kailangan mong gumamit ng spatula upang alisin ang lahat ng pagbabalat ng pintura mula sa mga dingding at kisame, at alisin din ang anumang gumuhong plaster. Kinakailangan na maingat na semento, plaster at masilya ang mga lugar ng kisame at dingding na nasa loob mahinang kalagayan. Kailangan mong magbigay ng hindi bababa sa isang araw para matuyo ang lahat.
 Ang mga lumang lamp ay dapat mapalitan ng mga modernong fluorescent lamp. Kung mayroong a lumang counter ang kuryente na hindi gumagana, dapat itong alisin, ngunit hindi nang nakapag-iisa, ngunit sa tulong ng mga electrician mula sa opisina ng pabahay. Ang mga pintuan sa mga apartment ay maaaring mabago nang nakapag-iisa, dahil ang bawat pamilya ay maaaring may iba't ibang mga kakayahan sa pananalapi. Ang sahig ay dapat ding hugasan at bigyan ng oras upang ganap na matuyo.
 Ang pinakamahusay na paraan upang magpinta ng mga dingding ay ang paggamit pinturang acrylic, dahil hindi nito nabahiran ang mga damit, at madaling at mabilis na inilalapat sa ibabaw. Ang pintura ay dapat ilapat sa dalawang layer. Kung ang sahig na gawa sa kahoy ay may mga bitak, pagkatapos ay kailangan mong punan ang mga ito ng polyurethane foam, at pagkatapos, pagkatapos ng pagpapatayo, putulin ang mga hindi kinakailangang bahagi. Pagkatapos ang lahat na natitira ay ilagay ang linoleum at i-secure ang baseboard.
Oras ng pagbabasa ≈ 3 minuto
Ang isang karaniwang koridor ay hindi lamang ang iyong mukha, kundi pati na rin ng iyong mga kapitbahay. Maraming mga gusali ng apartment ay may iba't ibang mga karaniwang koridor, na naiiba sa laki at hugis, tulad ng sa larawan sa aming artikulo. Halos palaging, ang hitsura ng silid na ito ay nagbibigay ng sagot sa tanong kung sino ang nakatira sa apartment. Ang karaniwang koridor ay ang pananaw sa mundo ng mga residente, ang kanilang sitwasyon sa pananalapi at isang tagapagpahiwatig ng mga relasyon. Ginagamit ng lahat ang silid na ito;
Pag-aayos ng isang karaniwang koridor kasama ang mga kapitbahay Nakaugalian na gawin nang mas madalas ang mga pagsasaayos sa koridor ng bawat apartment. Siyempre, ang pagsang-ayon sa mga kapitbahay tungkol sa paglilinis ng mga bagay, pagbili ng mga materyales na gagamitin para sa pag-aayos at ang kanilang scheme ng kulay ay hindi laging madali, dahil ang bawat tao ay may indibidwal na pananaw sa perpektong koridor. Bilang karagdagan, kailangan mo ring hanapin ang lahat ng kinakailangang tool para sa pagkumpuni.
Mga materyales sa pag-aayos
Ang mga pangunahing pag-aayos ay medyo mahal, kaya ang mga pag-aayos ng kosmetiko ay sapat na upang maisagawa pagsasaayos sa karaniwang koridor. Kapag nagsasagawa ng pag-aayos, dapat mong tiyak na kumunsulta sa iyong mga kapitbahay upang walang mga hindi pagkakasundo na lumitaw at hindi mo kailangang magbayad ng halaga na lumampas sa kalahati ng mga gastos (kung ang karaniwang koridor ay idinisenyo para sa 2 apartment). Una kailangan mong maingat na planuhin ang pagkumpuni at pagkatapos ay bilhin ang lahat ng kinakailangang materyales sa tamang dami.
Sa isang supermarket ng konstruksiyon kailangan mong bumili ng polyurethane foam, linoleum, isang butas-butas na sulok, pintura sa dingding, isang scheme ng kulay para dito, isang impact drill, masilya, dowels at screws, isang electric mixer para sa paggawa ng mga mixtures at solusyon, isang screwdriver, atbp. Siyempre, bilhin ang lahat ng ito na hindi kinakailangan kung mayroon kang mga naturang item sa iyong sambahayan.
Kumpunihin
Una, kailangan mong gumamit ng spatula upang alisin ang lahat ng pagbabalat ng pintura mula sa mga dingding at kisame, at alisin din ang anumang gumuhong plaster. Ang mga bahagi ng kisame at dingding na nasa mahinang kondisyon ay dapat na maingat na semento, plaster at puttied. Kailangan mong magbigay ng hindi bababa sa isang araw para matuyo ang lahat.
Ang mga lumang lamp ay dapat mapalitan ng mga modernong fluorescent lamp. Kung may lumang kuryente sa koridor na hindi gumagana, dapat itong alisin, ngunit hindi nakapag-iisa, ngunit sa tulong ng mga electrician mula sa opisina ng pabahay. Ang mga pintuan sa mga apartment ay maaaring mabago nang nakapag-iisa, dahil ang bawat pamilya ay maaaring may iba't ibang mga kakayahan sa pananalapi. Ang sahig ay dapat ding hugasan at bigyan ng oras upang ganap na matuyo.
Upang magpinta ng mga dingding, pinakamahusay na gumamit ng acrylic na pintura, dahil hindi nito nabahiran ang mga damit at madali at mabilis na ilapat sa ibabaw. Ang pintura ay dapat ilapat sa dalawang layer. Kung ang sahig na gawa sa kahoy ay may mga bitak, pagkatapos ay kailangan mong punan ang mga ito ng polyurethane foam, at pagkatapos, pagkatapos ng pagpapatayo, putulin ang mga hindi kinakailangang bahagi. Pagkatapos ang lahat na natitira ay ilagay ang linoleum at i-secure ang baseboard.
|
