Strešne kritine niso večne (ne glede na to, kako zelo bi si to želeli) in lastnik zgradbe ali objekta se prej ali slej sooči s situacijo, ko streha začne izgubljati svoje zaščitne lastnosti. Pod vplivom padavin, temperaturnih sprememb, sončna svetloba, možne mehanske poškodbe materiala strešna kritina je podvržen uničenju - pojavijo se razpoke, mehurčki, luščenje, zlomi itd. In potem se pojavijo puščanja in vprašanje: kako narediti kakovostna in poceni popravila mehka streha v Moskvi na primer?

Obračun stroškov vključuje celoten seznam materiali, potrebni za popravila in s tem povezana dela, plače zaposlenih, morebitni režijski in nepredvideni stroški, storitve tretjih organizacij, če jih morate uporabiti, vključno z dostavo materialov, natovarjanjem in razkladanjem, ukrepi za odstranjevanje strešnih ostankov in njihovo odstranitev z gradbišča. To je izvedba celotnega obsega dela, ki zagotavlja natančno izpolnitev naloge, ki jo je določil kupec: popravilo mehkih streh v Moskvi.

Cena materiala

Sodobni proizvajalci ponujajo ogromno različnih strešnih materialov, ki se razlikujejo ne le po ceni, ampak seveda tudi po kakovosti. Vendar pa je cena materiala glavna sestavina skupnih stroškov popravljalna dela. In najdražji, mimogrede. Navsezadnje so stroški dela gradbenih delavcev odvisni tudi od strukture in kakovosti uporabljenega materiala: običajno je, da se stroški gradbenikov izračunajo na podlagi stroškov gradbenega materiala.

Plača

pogosto plača je pogodbena vrednost in nemalokrat se zgodi, da po končanem delu cene začnejo polzeti navzgor. Toda v primeru, da Stranka obstaja odobreno Izvajalec Stroški popravila strehe ali pa jasno navedejo vse v zvezi s plačilom delavcev. Kot je navedeno zgoraj, se stroški gradbenega dela izračunajo na podlagi stroškov gradbeni material. Pogosto ta znaša od 50 do 100 odstotkov celotne cene materiala.

Izračunamo količino dela za popravilo mehkih streh v Moskvi

Obseg dela določa skupne stroške popravila strešnih kritin. Seveda, večji kot je, višji so skupni stroški. Obseg dela je odvisen od:

• skupna površina strešne kritine, ki jo je treba popraviti;
• dolžine previsov napuščev, stikov s stenami in parapeti, debelina in višina slednjih;
• prisotnost jaškov na strehi, njihovo število in velikost;
• prisotnost cevi in ​​drugih elementov na strehi, njihove velikosti in količine.

Primer izračuna stroškov dela za tekoča popravila strehe v Moskvi večstanovanjska stavba

Kako naročiti storitev?

4450 0 0

Predračun za popravilo strehe: kako ga narediti sam

Ocena popravila strehe je potrebna pri načrtovanju popravila streh stanovanjskih, industrijskih in drugih zgradb, katerih vzdrževanje vključuje računovodstvo. Pravilno sestavljen predračun za večja prenova vam omogoča, da vnaprej izračunate stroške potrebnih materialov in izračunate proračun za prihajajoči dogodek. Poleg tega, ko pravilno načrtovanje Vnaprej lahko določite čas, ki bo potreben od začetka popravila do zagona strehe, prilagojen različnim dejavnikom, ki vplivajo na čas dokončanja.

Od česa je odvisna ocena popravila?

Ocena je določena z naslednjimi merili:

• Vrsta strešne kritine. Različni strešni materiali stanejo različno, s tem pa tudi stroški popravil mehka streha se bo bistveno razlikovala od stroškov obnove skrilavca oz obloge iz ploščic. Ponovno se bo cena inštalacijskih del razlikovala glede na vrsto premaza;
• Stopnja poškodovanosti strešne kritine. Večja obraba kritine bo povzročila njeno popolno zamenjavo, manjša obraba pa bo zahtevala lokalna in zato cenejša popravila;
• Mere strehe. Večja kot je streha, več strešne lepenke ali skrilavca, časa in truda bo potrebno za strešna dela;
• Značilnosti dostave materialov. Možnost nakupa materiala, potrebnega za popravila v bližini doma, bo olajšala pošiljanje ter prihranila čas in denar. Prisotnost dostopnih cest do hiše bo olajšala razkladanje;
• Sezona. Popravite streho z lastnimi rokami topel čas leto je lažje kot v hladnem vremenu. Strokovnjaki so enakega mnenja, zato bo cena dela poleti in pozimi različna.

Ilustracije	Vrste popravil glede na vrsto strešne kritine
	Popravilo mehke strehe. Obstaja razlika med večjimi in sezonskimi popravili. V prvem primeru se demontira stari material, obnovi tlak in položi nova rolo streha. Skupaj s polaganjem materiala na tla se pritrjujejo streha in razne nadgradnje, parapeti ipd. Sezonska obnova vključuje namestitev zaplat z zvarjenimi materiali na poškodovano staro prevleko.
	Popravilo streha iz skrilavca . Takšno delo je potrebno bodisi po izteku življenjske dobe materiala bodisi kot posledica lokalne poškodbe in puščanja. Večja popravila vključujejo demontažo skrilavca in pregled rafter sistem za poškodbe in polaganje nove obloge. Lokalna odprava puščanja se izvede z zamenjavo enega poškodovanega lista ali z zatesnitvijo razpok.
	Obnova strešne kritine. Kovinski premaz glede na to pravilno namestitev vzdržljiv, zato bo obnova morda potrebna šele po izteku življenjske dobe, to je ne prej kot 15-25 let po namestitvi. Kot preventivni ukrep strešne kritine iz valovitih plošč lahko pobarvate, da preprečite korozijo.
	Popravilo kovinske strehe. Konstrukcije, pokrite s kovinskimi ploščicami, so trajne in zanesljive, zato so popravila morda potrebna šele po izteku njihove življenjske dobe, ko je celoten premaz zamenjan z novim strešnim materialom.

Kaj upošteva predračun?

Obrazec ocene, ki je sestavljen pri organizaciji popravil na stanovanjskih, industrijskih, upravnih in drugih zgradbah, vsebuje naslednje postavke:

• Seznam prihajajočih del. Obseg in vrstni red prihajajočega dela se določi v skladu s predhodno sestavljenim seznamom napak;
• Količina materialov in merske enote. Navedeno je ime in količina materialov, določena v skladu s seznamom napak;
• Predvidena cena materiala. Navedena je povprečna cena materialov in povezanih izdelkov. Pri navajanju natančnih številk se morate sklicevati na prodajno organizacijo;
• Predvidena cena dela. V obrazcu je navedena povprečna cena dela ali natančne številke glede na organizacijo, ki opravlja storitve;
• Korekcijski faktor. Preprosto povedano, kaže, koliko se lahko povečajo stroški popravil in razlog za to povečanje;
• Ocenjena cena v rubljih z navedbo časa izračuna. To pomeni, da je naveden skupni znesek denarja, ki je pomemben v času izračunov.

Kaj je pomanjkljiva izjava in kaj upošteva?

Poročilo o napaki ali poročilo o napaki je dokument, ki navaja seznam vseh poškodb, ki jih bo treba odpraviti med prihajajočimi deli. Ugotavljanje škode, ki bo vključena v napako, opravijo izvedenci.

Za večjo natančnost rezultatov strokovne ocene je priporočljivo uskladiti podatke iz seznama napak s strokovnjaki drugih specializiranih organizacij.

Prednosti priprave ocen pri popravilu streh na zasebni posesti

Zato smo se odločili, da je za organizacije, ki popravljajo gradbene projekte, potreben uradni dokument z izračuni iz več razlogov. Kako potrebni so takšni izračuni pri popravilih DIY?

Ilustracije	Razlogi za pripravo ocene za popravila DIY
	Objektivna ocena zahtevnosti prihajajočega dela. Ko začnete z delom, boste imeli natančno predstavo o njegovi kompleksnosti in se boste lahko odločili, ali boste vse naredili sami ali boste uporabili storitve strokovnjakov.
	Brez prevelikih izdatkov ali pomanjkanja materialov. Če pravilno sestavite oceno, lahko visoka natančnost odločite se, katere materiale in v kakšnih količinah boste kupili, da po končani prenovi ne bo več odvečnih.
	Pristojno načrtovanje ukrepov. Z načrtovanjem svojih dejanj lahko delo dokončate pravočasno, ne da bi odložili nastop slabega vremena.

Naj povzamemo

Zdaj veste, zakaj potrebujete predračun za večja in redna popravila strehe. Če imate kakršna koli vprašanja o prepoznavanju napak na strehi in izračunih, o tem napišite v komentarjih k članku.

17. november 2017

Če želite izraziti hvaležnost, dodati pojasnilo ali ugovor ali nekaj vprašati avtorja - dodajte komentar ali se zahvalite!

Vsebina članka

Tudi za zasebni dom morate sestaviti oceno za popravilo strehe, da boste natančno vedeli, koliko bo to delo stalo, in glede na vaše finančne zmožnosti izberite ustrezne materiale. Na enak način se pripravijo ocene za popravilo strehe v kateri koli organizaciji, ki ima v svoji bilanci stanja zgradbe in objekte.

Pred pripravo ocene za popravila je potrebno analizirati stanje strehe in izmeriti poškodovana območja. Da bi to naredili, se sestavi poročilo o inšpekcijskem pregledu, nato pa se podatki prenesejo na seznam napak, v katerem so navedena potrebna prihajajoča dela in njihova količina, količine potrebnih materialov, mehanizmov in naprav. Poleg natančnih izračunov za popravilo strehe ocena vsebuje nepredvidene stroške.

Obvezne postavke v predračunu

Na prvih mestih v oceni so predpisana pripravljalna dela, ki vključujejo: demontažo valjane strešne kritine, sestavljene iz več plasti;

• demontaža cementno-peščenega estriha;
• demontažna izolacija, parna zapora;
• po potrebi demontaža parapetov;
• demontaža dovodnih lijakov ali stenskih žlebov;
• demontaža raznih povezav rolo tepiha s strešnimi elementi ipd.

Po tem se mora ocena za popravilo mehke strehe nadaljevati s položaji za obnovitvena dela, ki bodo vsebovala:

• postavitev novih parapetov;
• obdelava baze s temeljnim premazom;
• izravnalni estrih; polaganje parne zapore;
• polaganje izolacije;
• ureditev stikov strešne preproge z navpičnimi ravninami strešnih elementov;
• namestitev lijakov ali žlebov za dovod vode;
• popravilo ali obnova dimnikov in prezračevalnih cevi;
• namestitev neposredno strešni material.

Ocena velikega popravila strehe se bistveno razlikuje od ocene trenutne, saj vsebuje bolj razširjen seznam del, večje količine, posledično stroški večjega popravila presegajo stroške tekoča popravila nekajkrat.

Postopek za pripravo ocen

Seznam popravil se lahko razlikuje glede na izbrane materiale ali uporabo novih tehnologij, kar se mora odražati v oceni. Na primer pri pripravi ocene za popravila kovinska kritina, predvidena so dela za zamenjavo kovinskih profilnih plošč, ne izvajajo pa se dela za nanašanje materialov, ki vsebujejo bitumen.

Predračun vključuje dela v zvezi z montažo kovinske pločevine, obrezovanje in druga dela, ki ustrezajo tej posebnosti. Poleg del na demontaži in obnovi strešne kritine ocena vključuje dela, povezana z uporabo strojev - tovornih dvigal, avtomobilov, dvigal itd. Pri popravilu streh na enonadstropnih stavbah dvižni mehanizmi praviloma niso rabljeno. Za dostavo materiala od prodajalca pa se lahko uporabljajo vozila in tudi ti stroški so vključeni v predračun.

Za podjetja so ocene bolj razširjene, kar vključuje stroške mehanizmov, ločeno plače upravljavcev strojev in gradbenih delavcev, izračune, izračunane v delovnih dneh, režijske stroške, korekcijske faktorje, ocenjeni dobiček in druge točke.

Kot rezultat, kaže ocena skupni znesek in ker je predračun dokument, ga morata podpisati sestavljavec in oseba, ki ga je preverjala. Po tem se stranka in izvajalec dogovorita o predračunu, ki ga potrdita in podpišeta obe strani. Poleg same ocene podjetja pripravijo različne poročilne dokumente, potrebne za evidentiranje opravljenih popravil.

Primeri ocen za različni tipi gradbena dela najdete na internetu. Na primer, DefSmeta, program, ki so ga ustvarili ocenjevalci, delovodje, dobavitelji in vodje podjetij, vam omogoča hitro pripravo ocen v današnjih cenah.

Temu bo priložen seznam potrebnih materialov za popravila ali gradnjo ter razpored prejema sredstev. Pri sestavljanju pogodb ta sistem močno poenostavi in ​​olajša delo pri sklepanju pogodb za gradbena dela. Pri izdelavi predračuna se v program vnesejo podatki o obsegu dela in v eni uri bo predračun pripravljen.

Vsaka streha, pa naj bo privat oz večstanovanjska stavba, občasno potrebuje popravila. Vsaka, tudi najmanjša, kršitev tesnosti strehe lahko povzroči puščanje v zgornjem nadstropju. Za pravilno izvedbo popravil brez pomanjkanja in prekomerne porabe materialov morate sestaviti oceno, v kateri bodo jasno izračunani vsi obnovitveni ukrepi in prikazani njihovi stroški.

Pred pripravo dokumenta se oceni stanje strehe in sestavi poročilo, ki odraža rezultate pregleda. Ti podatki se prenesejo v okvarni list in na njihovi podlagi sestavi predračun. Ta članek obravnava temo ocen in predstavlja njihov vzorec.

Obvezne postavke v predračunu

Najprej v predračunski dokument Vedno so navedeni ukrepi za odstranitev starega premaza, ki se izvajajo v več fazah. To vključuje razstavljanje betonski estrih, demontaža izolacije in parne zapore, demontaža parapetov, po potrebi demontaža žlebov in lijakov za vodo, demontaža pritrditve zgornje strešne kritine.

Naslednja točka bo obnova površine, katere seznam se lahko poveča ali zmanjša glede na stanje, v katerem je streha:

• Montaža novih parapetov
• Nanos temeljnega premaza na podlago
• Poravnava estriha
• Polaganje parne in toplotnoizolacijske plasti
• Montaža stičišč strešnega materiala na straneh
• Montaža novih žlebov in dovodov vode
• Obnova ali vgradnja novih prezračevalnih in dimniških cevi
• Montaža strešnega materiala

Ocena večje zamenjave se bo razlikovala od ocene trenutne, saj prva zahteva velike količine dela, pogosto ne samo obnovo, temveč popolno zamenjavo nekaterih območij.

Načrtovanje proračuna

Najprej je treba natančno določiti, kakšno vrsto strehe bomo obnovili: mehko, kovinsko, valovito ali kakšno drugo. To je potrebno za pripravo dokumenta v vrstnem redu, ki je odvisen od uporabljenih materialov in tehnologij krovska dela. Na primer, za popravilo kovinske strehe iz valovitih plošč bo ocena navedla zamenjavo kovinskih plošč in spremljajoče ukrepe. Članka o prekrivanju z bitumensko plastjo ne bo, saj je na takšni strehi preprosto ni.

Pomembno!

Dokument poleg obnove vključuje tudi stroške dostave tovora in dviga na streho.

1. Prav tako morate določiti, kakšno vrsto obnove je treba izvesti: kapitalsko ali tekočo: Predračun za večja popravila. Če so potrebna večja popravila strehe, je treba načrt pripraviti vnaprej projektna dokumentacija
2. organizacija, ki ima za to dovoljenje, to je dovoljenje SRO za takšna gradbena dela. Ustvarjen projekt bo postal izhodišče pri izdelavi ocene za večja popravila strehe. Predračunski list za tekoča popravila. Predračun se sestavi na podlagi pomanjkljivega obračuna, ki se sestavi tehnični specialist po oceni stanja strehe. Takšen predračun pripravi tudi podjetje, ki se najame za izvedbo del obnove strehe. družba za upravljanje . IN v tem primeru Ni nujno, da ima podjetje dovoljenje SRO, saj delo ni tehnično zapleteno in ne nevarne predmete

se lahko proizvaja brez njega.

Predračun je uradni dokument in mora nujno imeti podpis osebe, ki ga je sestavila, in osebe, ki ga je preverila. Po izdelavi se morata o njem dogovoriti naročnik in izvajalec ter overiti.

Primer ocene za popravilo mehke strehe si lahko ogledate spodaj:

Dejavniki, ki vplivajo na stroške

• Sestava tega dokumenta ni zapletena zadeva, vendar lahko nekatere nianse bistveno spremenijo stroške dela. Tej vključujejo: Območje, kjer se bodo izvajala dela. Skladno s tem, večje kot je poškodovano območje, tem velika količina
• treba je uporabiti materiale in opraviti delo.
• Cena poslanega materiala na trgu, ki se lahko razlikuje glede na dobavitelja.
• Vrsta opravljenega dela: večja ali tekoča popravila.
• Raven odpadkov materiala, uporabljenega za obnovo strehe.

Potreba po uporabi dodatne opreme, na primer za dviganje ali prevoz. Kršitev celovitosti strešne kritine je resen problem, ki zahteva takojšnjo rešitev. Po odpravi vseh poškodb strešna pita

v ustreznem dokumentu je sestavljena ocena za popravilo strehe, katere vzorec je podan na koncu tega članka.

Strešne kritine lahko odpovejo iz več razlogov, predvsem:

• konec življenjske dobe (naravna obraba materiala);
• naključna mehanska poškodba prevleke;
• napake v strešnem materialu;
• posledica nepravilne namestitve.

če govorimo o o zasebni hiši, da bi ugotovili stanje strehe in obseg dela, ki ga je treba opraviti, je priporočljivo poklicati strokovnjaka. Pomagal vam bo oceniti potrebne finančne naložbe in sestaviti natančen predračun. Ta pristop vam omogoča optimizacijo stroškov za nujna, tekoča ali večja popravila.

Prebivalci stanovanjske zgradbe upoštevati je treba isto shemo, vendar mora biti strokovnjak, ki ocenjuje škodo, predstavnik upravljavske organizacije, odgovorne za vzdrževanje te hiše. Če želite poklicati tehničnega delavca za oceno stanja strehe, morate vložiti pisno vlogo pri organizaciji za upravljanje. Tehnični delavec pregleda streho in stanovanja v zgornjih nadstropjih, ki so poškodovana od deževnice ali taline, in vse obstoječe poškodbe podrobno zapiše v okvarni list. Priporočljivo je, da priložite fotografije škode. Isti dokument določa potrebne ukrepe za obnovo konstrukcij in strešne pite.

Predračun popravila se oblikuje na podlagi izjave o napaki, zato bodite pri izpolnjevanju le-te zelo previdni.

Stroški popravila

Ocena za večja popravila strehe omogoča oceno ravni prihajajočih finančnih naložb in preprečitev prekoračitev stroškov. Stroški načrtovanega popravila strehe so odvisni od naslednjih parametrov:

• skupna površina strehe (kot večja površina, dražje je popravilo);
• vrsta in stroški materialov za ureditev strešne pite;
• stopnja poškodbe prevleke in notranje plasti strešna pita;
• obseg dela (odprava lokalne škode bo stala bistveno manj kot večja popravila);
• stroški samih materialov in njihove dostave;
• plačilo delavcev ob upoštevanju delovne intenzivnosti in posebnosti vgradnje uporabljenih materialov;
• plačilo za uporabo posebne opreme (če je potrebno).

Sestava ocene zahteva profesionalen pristop, saj je treba upoštevati značilnosti uporabe in stroške namestitve različne materiale. Tako se je mogoče izogniti dodatnim nepredvidenim stroškom.

Načrtovanje proračuna

Kako narediti oceno za popravilo strehe? Običajno se za pripravo ocene uporablja napakni list s podrobnim seznamom vrst in obsega zahtevanega dela, vrst in količin potreben material. Za pretvorbo teh podatkov v denarni ekvivalent je potrebna ocena, ki vam omogoča izračun stroškov popravil.

Ocena je sestavljena z obvezno navedbo:

• serijska številka;
• kode virov in številke standardov;
• imena del in stroški za njihovo izvedbo;
• merske enote;
• število enot;
• stroški merske enote (v rubljih);
• korekcijski faktorji;
• pretvorbeni faktorji;
• zimski koeficienti rasti cen;
• skupni stroški (v rubljih).

Vzorec ocene popravila strehe mora vsebovati izračun stroškov pripravljalna dela. Ti lahko vključujejo:

• demontaža večslojne valjane strešne kritine;
• demontaža estriha;
• demontaža slojev toplotne izolacije in parne zapore;
• demontaža parapetov;
• demontaža odtočnega sistema (stenski žlebovi, odtočni lijaki);
• demontaža strešnih priključkov na vertikalne konstrukcije.

• namestitev parapetov;
• obdelava strešne podlage s temeljnim premazom;
• polaganje parne in toplotne izolacije;
• ureditev estriha;
• ureditev stikov strešne kritine z vertikalnimi strešnimi konstrukcijami;
• namestitev drenažnega sistema;
• obnova ali popravilo prezračevalnih in/ali dimniških cevi;
• montaža zaključne strešne kritine.

Vrstni red dela je odvisen od vrste strehe in vrste uporabljenih materialov. Popravilo strehe lahko vključuje obnovo hidroizolacijske plasti in popolna zamenjava zaključni premaz za nekaj novega.