Pisni standard Iz nekega razloga se domneva, da bi moral biti pisatelj, če je "dober", "resničen" itd., Všeč vsaj polovici spontano prevzetega občinstva. Kot se šteje - kot da je privzeto. Tako da ljudje sami rečejo, pravijo, da mi je všeč. Kaj pomeni imeti rad,

Ob standardnem jaku

Primitivno kot standard Primitivno, divje, nesrečno vedenje v celotni suspenziji je normativno. Psihična regresija suspenzije je samoumevna: primitivno socialno vedenje spremembe tveganja. Ni treba poročati o civilizacijskih viklicih. Maša "pijana"

Določba 4. člena 23. zveznega zakona št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004 »O sodelovanju pri gradnji stanovanjskih zgradb in drugih nepremičninskih predmetov ...« določa, da mora vlada Ruske federacije določiti standarde za ocenjevanje finančne vzdržnosti gradbenika. Spremembe standardov so bile uvedene z odlokom vlade Ruske federacije in začnejo veljati 1. januarja 2007.

Vrste standardov

Ocena finančne stabilnosti dejavnosti razvijalca se izvaja po treh standardih: varnost obveznosti, ciljna poraba sredstev in donosnost.

Kako se izračunavajo standardi?

Standard za varnost obveznosti se določi tako, da se znesek premoženja razvijalca deli z zneskom njegovih obveznosti iz pogodb o sodelovanju pri deljeni gradnji. Dobljena vrednost mora biti najmanj 1. Stopnja se izračuna četrtletno.

Primer 1

LLC "Stroitel" ima sredstva v višini 5.000.000 rubljev. in znesek obveznosti po pogodbah o sodelovanju pri deljeni gradnji v višini 4.000.000 rubljev. Razmerje varnosti je enako:
5.000.000 RUB : 4.000.000 rubljev. \u003d 1,25.

To je v skladu s standardom, ki ga je določila vlada Ruske federacije.

Ciljna stopnja porabe sredstev se določi tako, da se znesek sredstev razvijalca, ki niso povezana z gradnjo, deli s skupnim zneskom njegovih obveznosti, razen obveznosti po pogodbah za sodelovanje pri deljeni gradnji. Nastali kazalnik ne sme presegati 1. Standard se izračuna četrtletno.

2. primer

LLC Stroitel ima sredstva, ki niso povezana z gradbeništvom, v višini 1.000.000 RUR. in skupni znesek obveznosti, razen obveznosti iz pogodb o sodelovanju pri deljeni gradnji, - 2.000.000 rubljev. Ciljna poraba sredstev je:

1.000.000 RUB : 2.000.000 rubljev. \u003d 0,5.

To izpolnjuje zahteve vlade RF.

Stopnja dobička je definirana kot število let od izračuna zadnjih treh let dela razvijalca, zaradi česar ni prišlo do izgub. To mora biti vsaj eno leto od zadnjih treh let dejavnosti razvijalca.

Ta standard se izračuna letno.

3. primer

V zadnjih treh letih delovanja LLC "Stroitel" na podlagi rezultatov proračunskega leta dve leti ni imel nobenih izgub, kar v celoti izpolnjuje zahteve vlade Ruske federacije.

Neupoštevanje zakonskih zahtev

Za razvijalca, ki ignorira standarde finančne stabilnosti dejavnosti, ki jih je določila vlada Ruske federacije, veljajo sankcije, določene v odstavku 7 člena 23 zakona št. 214-FZ. V tem primeru ima nadzorni organ (pooblaščeni izvršilni organ sestavnega dela Ruske federacije) pravico, da se na arbitražno sodišče prijavi s predlogom za začasno ustavitev dejavnosti gradbenika, povezanih s privabljanjem sredstev udeležencev v deljeni gradnji za gradnjo (ustvarjanje) večstanovanjskih stavb ali drugih nepremičninskih predmetov.

Minimalni znesek sredstev

Vlada Ruske federacije je pripravljala osnutek resolucije "O zahtevah za najmanjšo vrednost lastnih sredstev razvijalcev in postopku za izračun teh sredstev." Najmanjša vrednost lastnih sredstev razvijalca bi morala biti vsaj 1.000.000 rubljev. Znesek lastnih sredstev razvijalca se določi kot rezultat odseka bilance stanja "Kapital in rezerve" na datum poročanja. Vendar je Zvezni zakon št. 111-FZ z dne 18. julija 2006 spremenil 23. člen zakona št. 214-FZ, ki bo začel veljati 1. januarja 2007, v skladu s katerim je bil koncept "zneska lastnih sredstev" razvijalca izključen.

V novi izdaji je ostal koncept "standardov za ocenjevanje finančne stabilnosti" dejavnosti razvijalcev.

aplikacijo

Navodila
o postopku za izračun standardov za oceno finančne stabilnosti dejavnosti gradbenika
(odobreno z odredbo Zvezne službe za finančne trge
z dne 30. novembra 2006 N 06-137 / pz-n)

S spremembami in dopolnitvami iz:

I. Splošne določbe

1.1. To navodilo določa postopek za izračun standardov za oceno finančne stabilnosti dejavnosti razvijalca: standard za zagotavljanje obveznosti, standard za ciljno porabo sredstev, standard za doseganje dobička.

V skladu z odstavkom 1 člena 2 Zveznega zakona z dne 30.12.2004 N 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji večstanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" se nosilec projekta razume kot pravna oseba, ne glede na organizacijsko pravna oblika, lastništvo ali na pravici najema zemljišča in privabljanje sredstev udeležencev v deljeni gradnji za gradnjo (ustvarjanje) večstanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin na tej parceli, razen industrijskih objektov, na podlagi pridobljenega gradbenega dovoljenja ...

1.2. Podatki, potrebni za izračun standardov za oceno finančne stabilnosti dejavnosti razvijalca, se oblikujejo na podlagi njegovih računovodskih podatkov in razkrijejo v računovodskih izkazih.

Analitično računovodstvo sredstev in obveznosti mora zagotoviti, da razvijalec pridobi potrebne informacije o vsakem udeležencu v deljeni gradnji in pogodbah o deljeni gradnji v zvezi z zbiranjem sredstev (vključno s stanovanjskimi potrdili) udeležencev v deljeni gradnji za gradnjo (ustvarjanje) večstanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih predmetov, o premoženju razvijalca, za katero se šteje, da je zastavljeno, o obveznostih razvijalca do udeležencev v deljeni gradnji in o obveznostih udeležencev pri deljeni gradnji do razvijalca, da mora plačati v roku, predvidenem v pogodbi, o plačilu stanovanjskih prostorov po zaključku in pripoznanju prihodkov od prodaje.

1.3. Izračun standardov za varnost obveznosti in ciljno porabo sredstev se izvaja četrtletno od zadnjega dne poročevalskega četrtletja.

Izračun razmerja dobička se izvede vsako leto od zadnjega dne koledarskega leta.

II. Postopek za izračun standardov za oceno finančne stabilnosti razvijalca

2.1 Varnostno razmerje se izračuna po naslednji formuli:

A H1 \u003d -----, O

A - vrednost sredstev razvijalca; О - znesek obveznosti razvijalca do udeležencev v deljeni gradnji. V tem primeru se obveznosti razvijalca do udeleženca v deljeni gradnji določijo na podlagi cene pogodbe o sodelovanju pri deljeni gradnji.

2.2. Ciljna poraba sredstev se izračuna po naslednji formuli:

A n H2 \u003d -----, D

Vrednost sredstev razvijalca, ki niso povezana z gradnjo, vključno z vsoto naslednjih kazalnikov: nekratkoročna sredstva, terjatve (plačila za katere se pričakujejo več kot 12 mesecev po datumu poročanja, vključno s kupci in kupci), terjatve (plačila za katere se pričakujejo v roku 12 mesecev po datumu poročanja, vključno s kupci in kupci), kratkoročne finančne naložbe, zmanjšane za vrednost nedokončanih sredstev in sredstev udeležencev v deljeni gradnji z odloženim plačilom

D - skupni znesek dolgoročnih in kratkoročnih obveznosti gradbenika, razen obveznosti iz pogodb o sodelovanju pri deljeni gradnji.

2.3. Stopnja rentabilnosti je opredeljena kot število let od zadnjih treh let razvijalčevega dela, v katerem se je dobiček v letnem izkazu poslovnega izida razvijalca odražal kot končni finančni rezultat dejavnosti.

Pri vsakem poslu je pomembno izračunati, kdaj bo podjetje v celoti pokrilo izgube in začelo ustvarjati realni dohodek. Za to se določi tako imenovana točka preloma.

Točka preloma prikazuje učinkovitost katerega koli komercialnega projekta, saj mora vlagatelj vedeti, kdaj se bo projekt končno izplačal, kakšna je stopnja tveganja za njegove naložbe. Odločiti se mora, ali bo v projekt vlagal ali ne, in izračun točke rentabilnosti v tem primeru igra pomembno vlogo.

Kaj je točka rentabilnosti in kaj kaže

Točka izenačenja ( točka preloma - BEP) - obseg prodaje, pri katerem je podjetnikov dobiček enak nič. Dobiček je razlika med dohodkom (TR - skupni prihodek) in odhodki (TC - skupni stroški). Točka rentabilnosti se meri v fizičnem ali denarnem smislu.

Ta kazalnik pomaga določiti, koliko izdelkov je treba prodati (opravljeno delo, opravljene storitve), da se doseže nič. Tako na prelomni točki prihodki krijejo stroške. Če je presežna točka presežena, podjetje ustvari dobiček, če presežne točke ni doseženo, ima podjetje izgubo.

Vrednost BEP podjetja je pomembna pri določanju finančne stabilnosti podjetja. Če na primer vrednost BEP naraste, lahko to kaže na težave, povezane z ustvarjanjem dobička. Poleg tega se BEP spreminja z rastjo samega podjetja, ki je posledica povečanja prometa, vzpostavitve prodajne mreže, sprememb cen in drugih dejavnikov.

Na splošno izračun točke rentabilnosti podjetja omogoča:

• določite, ali želite v projekt vložiti denar, saj se bo izplačal šele z naslednjim obsegom prodaje;
• prepoznati težave v podjetju, povezane s spremembami BEP skozi čas;
• izračunajte vrednost sprememb obsega prodaje in cene izdelka, torej koliko naj se spremeni obseg prodaje / proizvodnje, če se spremeni cena izdelka in obratno;
• določite, za kakšno vrednost se lahko prihodek zmanjša, da ne bi izgubili (če je dejanski prihodek večji od izračunanega).

Kako izračunati točko rentabilnosti

Preden najdete točko rentabilnosti, morate najprej razumeti, kateri stroški so fiksni in katere spremenljivke, saj so obvezni sestavni deli za izračun, zato jih je pomembno pravilno ločiti.

Med stalne spadajo: amortizacijski odbitki, osnovne in dodatne plače administrativnega in vodstvenega osebja (z odbitki), najemnina itd.

Spremenljivke vključujejo: osnovne in dodatne materiale, sestavne dele, polizdelke, gorivo in energijo za tehnološke potrebe, osnovne in dodatne plače osnovnih delavcev (z odbitki) itd.

Fiksni stroški niso odvisni od obsega proizvodnje in prodaje in se sčasoma praktično ne spreminjajo. Na spremembo fiksnih stroškov lahko vplivajo naslednji dejavniki: rast / upad zmogljivosti (produktivnosti) podjetja, odprtje / zapiranje proizvodne delavnice, povečanje / zmanjšanje najemnine, inflacija (amortizacija denarja) itd.

Spremenljivi stroški so odvisni od obsega proizvodnje in se spreminjajo s spremembo glasnosti. Skladno s tem večji je obseg proizvodnje in prodaje, večji je vsota spremenljivih stroškov. Pomembno! Spremenljivi stroški na enoto se ne spreminjajo z obsegom proizvodnje! Spremenljivi stroški na enoto proizvodnje so nominalno določeni.

Formula za izračun

Obstajata dve formuli za izračun točke preloma - v naravi in \u200b\u200bv vrednosti.

• Fiksni stroški na količino (FC - fiksni stroški);
• Cena na enoto izdelka (storitev, delo) (P– cena);
• Spremenljivi stroški na enoto proizvodnje (AVC - povprečni spremenljivi stroški).

BEP \u003d FC / (P-AVC)

V tem primeru bomo na podlagi rezultatov izračuna dobili fizični kritični obseg prodaje.

• Fiksni stroški (FC - fiksni stroški);
• Prihodki (dohodek) (TR - skupni prihodek) ali cena (P - cena);
• Spremenljivi stroški na količino (VC - variabilni stroški) ali spremenljivi stroški na enoto proizvodnje (AVC - povprečni spremenljivi stroški).

Najprej morate izračunati razmerje mejnega dohodka (delež mejnega dohodka v prihodku), saj ta kazalnik se uporablja za izračun točke preloma v denarnem smislu in dohodka iz marže. Mejni dohodek (MR - marginalrevenue) najdemo kot razliko med prihodki in spremenljivimi stroški.

Ker je prihodek na enoto cena (P \u003d TR / Q, kjer je Q obseg prodaje), lahko mejni prihodek izračunate kot razliko med ceno in spremenljivimi stroški na enoto.

Razmerje stopnje dobička se izračuna po naslednji formuli:

ali (če MR temelji na ceni):

Obe zgornji formuli za izračun stopnje dobička bosta privedli do enakega rezultata.

Točka preloma v denarnem smislu (ta kazalnik se imenuje tudi "prag donosnosti") se izračuna po naslednji formuli:

BEP \u003d FC / K MR

V tem primeru bo glede na rezultate izračuna pridobljen kritični znesek prihodka, pri katerem bo dobiček enak nič.

Zaradi jasnosti je treba upoštevati posebne primere izračuna točke rentabilnosti za različne vrste organizacij.

Primer izračuna točke rentabilnosti za trgovino

V prvem primeru izračunajmo točko rentabilnosti za trgovsko podjetje - trgovino z oblačili. Specifičnost podjetja je taka, da je nepraktično izračunati točko rentabilnosti v naravi, saj je nabor blaga širok, cene pa se za različne skupine izdelkov razlikujejo.

Priporočljivo je izračunati točko preloma v denarnem smislu. Fiksni stroški, povezani z delovanjem trgovine, vključujejo:

• za najem;
• plača prodajnih svetovalcev;
• odbitki od plač (prispevki za zavarovanje - 30% skupnega zneska plač);
• za gospodarske javne službe;
• za oglaševanje.

Tabela prikazuje zneske stalnih in spremenljivih stroškov.

V tem primeru bomo vzeli znesek fiksnih stroškov v višini 300.000 rubljev. Prihodki so enaki 2.400.000 rubljev. Vsota variabilnih stroškov, ki vključujejo nabavne cene stvari, bo 600.000 rubljev. Mejni dohodek je: MR \u003d 2.400.000-600.000 \u003d 1.800.000 rubljev

Razmerje med dohodkom marže je: K MR \u003d 1.800.000 / 2.400.000 \u003d 0,75

Točka preloma bo: BEP \u003d 300.000 / 0,75 \u003d 400.000 rubljev

Tako mora trgovina prodati oblačila v vrednosti 400.000 rubljev, da dobi nič dobička. Vsa prodaja nad 400.000 rubljev bo donosna. Trgovina ima tudi finančno moč 1.800.000 rubljev. Stopnja finančne moči kaže, koliko lahko trgovina zmanjša prihodek in ne gre v cono izgub.

Primer izračuna točke rentabilnosti za podjetje

V drugem primeru bomo izračunali točko rentabilnosti za podjetje. Mala in srednje velika industrijska podjetja pogosto proizvajajo homogene izdelke po približno enakih cenah (ta pristop zmanjšuje stroške).

Točka dobička bo:

BEP \u003d 300000 / (400-320) \u003d 3750 kosov

Tako mora podjetje izdelati 3750 kosov, da deluje na nič. Preseganje tega obsega proizvodnje in prodaje bo vodilo do dobička.

Mnogi trdijo, da je koristno, preden opravite anketo o ciljni skupini.

• podjetje ob povečanju prodaje pusti isto ceno, čeprav v resničnem življenju, zlasti v daljšem časovnem obdobju, ta predpostavka ni povsem veljavna;
• tudi stroški ostajajo enaki. Dejansko se z rastjo prodaje običajno spremenijo, zlasti pri polno obremenjenih zmogljivostih, kjer začne delovati tako imenovani zakon naraščajočih stroškov in stroški začnejo eksponentno rasti;
• TB pomeni popolno prodajo blaga, to pomeni, da ne ostane ostankov neprodanega blaga;
• vrednost TB se izračuna za eno vrsto izdelka, zato mora pri izračunu kazalnika za več različnih vrst blaga struktura vrst blaga ostati nespremenjena.

Grafikon točk preloma

Zaradi jasnosti bomo pokazali, kako izračunamo točko rentabilnosti (primer na grafikonu). Narisati morate linijo prihodkov, nato vrstico spremenljivih stroškov (poševna črta) in fiksnih stroškov (ravna črta). Vodoravna os je obseg prodaje / proizvodnje, navpična os pa stroški in dohodek v denarju.

Nato seštejete spremenljivke in fiksne stroške, da dobite linijo bruto stroškov. Točka preloma na grafu je na presečišču črte prihodkov s črto bruto stroškov. V našem grafu je ta točka enaka 40% obsega prodaje.

Prihodki v TB so prag ali kritični prihodek, obseg prodaje pa prag oziroma kritični obseg prodaje.

Točko rentabilnosti (formule in graf) lahko v Excelu samostojno izračunate tako, da prenesete datoteko (16 kB).

zaključki

Na splošno je prelomna točka izjemno pomemben kazalnik pri načrtovanju obsega proizvodnje in prodaje. Ta kazalnik vam omogoča tudi razumevanje razmerja med stroški in dohodki ter odločanje o spremembah cen blaga (del, storitev).

Ta kazalnik je potreben v vsakem poslu in pri ocenjevanju investicijskega projekta za odločanje na strateški ravni.

Video, da boste za privabljanje vlagatelja morali pokazati izračun BEP: