Saskaņā ar dokumentu tiks pabeigta visu attīstītāja objektu, tostarp Laikovas un Lesoberežnijas dzīvojamo kompleksu, būvniecība.

Saskaņā ar Pilsoņu tiesību aizsardzības fonda - kopīgās būvniecības dalībnieku oficiālo tīmekļa vietni, saskaņā ar ceļvedi augustā Maskavas apgabala valdība un fonds noslēgs vienošanos par 3 miljardu rubļu nodrošināšanu no reģiona budžeta fondam, un vēl 3 miljardi tiks piešķirti no Krievijas Federācijas valdības rezerves fonda.

Šie līdzekļi tiks izmantoti prioritāro pasākumu finansēšanai, lai līdz 2018. gada beigām pabeigtu Urban Group māju un infrastruktūras būvniecību. Jo īpaši tie tiks izmantoti, lai finansētu inženiertehniskos un tehniskos apsekojumus un projektēšanas un tāmes dokumentācijas pārbaudi, kas nepieciešama būvdarbu uzsākšanai.

Visas mājas un infrastruktūras objektus plānots nodot ekspluatācijā līdz 2022.gada beigām atkarībā no to pašreizējās būvniecības gatavības stadijas, teikts ziņojumā.

Ceļu kartē iekļauto māju būvniecības finansējuma deficītu plānots segt no federālā budžeta un Maskavas apgabala reģionālā budžeta. Turklāt novads piešķirs nepieciešamos līdzekļus, lai pabeigtu skolu, bērnudārzu un citas infrastruktūras izbūvi.

Svarīgs jaunums ir lēmums pabeigt City-Event dzīvojamo kompleksu "Laikovo" (14 mājas, attēlā augstāk) un Lesoberezhny dzīvojamo kompleksu (15 mājas, attēlā zemāk). Kā norāda portāls ERZ, vēl nesen, ņemot vērā šo dzīvojamo kompleksu inženiertehniskās infrastruktūras zemo gatavību, līdz ar Maskavas apgabala varas iestāžu un Akcionāru aizsardzības fonda vadības pabeigto būvniecību, vēl viena iespēja. tika uzskatīts par atbalstu skartajiem šo dzīvojamo kompleksu akcionāriem, paredzot skaidras naudas maksājumus.

Visu bankrotējušā grupas problemātisko objektu akcionāri vērsās ar atklātu vēstuli pie valsts vadītājiem.

Tas prasa ātrāku un efektīvāku Urban Group projektu nepabeigtās būvniecības risināšanu. Turklāt akcionārus satrauc jautājums, kas un kā viņiem kompensēs procentus “par hipotekārajiem kredītiem un piespiedu īres mājokli”, kā arī maternitātes kapitāla līdzekļus, kas iztērēti dalītai celtniecībai.

Cilvēki, kuri zaudējuši iepriekš iegādātos dzīvokļus nepabeigtās ēkās, lūdz Valsts prezidentu, valdību, Valsts domi un tiesībsargājošās iestādes pielikt punktu ilgstošai būvniecībai no bankrotējušā attīstītāja.

Urban Group akcionāru atklāto vēstuli, kuras teksts ir pieejams ERP portāla redakcijā, parakstīja visu problemātisko dzīvojamo kompleksu līdzinvestoru pārstāvji no Urban Group: “Vidny Gorod”, “Laikovo”, “ Lesoberežnijs”, “Mitino O2”, “Opalikha O3”, “Saules sistēma”

Vēstulē skartie akcionāri pieprasa ātrāku un efektīvāku situācijas risināšanu ar nepabeigto būvniecību. Jo īpaši viņus satrauc tas, kurš un kā viņiem kompensēs procentus “par hipotekārajiem kredītiem un mājokļa piespiedu īri” un maternitātes kapitāla līdzekļus, kas iztērēti kopīpašuma mājokļa celtniecībai.

Kā izriet no vēstules, Urban Group akcionāru vidū vairāk nekā 70% no pārdošanas tika veikti saskaņā ar valsts lielāko banku hipotēkas shēmām, un vairumā gadījumu tika izmantots maternitātes kapitāls. Vēstules autorus neapmierina arī jaunie paziņotie vairuma māju pabeigšanas termiņi (“plus 2–4 gadi līdz sākotnējiem termiņiem”).

Vēstules autori lūdz Valsts prezidentu un valdību: “veikt neatkarīgu sabiedrisko izpēti par situāciju saistībā ar uzņēmuma Urban Group bankrotu, paziņot auditu rezultātus, aprēķinus un finansiālo pamatojumu visu Urban Group dzīvojamo māju pabeigšanai. kompleksi, lai nodrošinātu maksimālu caurskatāmību un sabiedrības kontroles iespēju pār mūsu māju turpmāko finansēšanu un būvniecību, nodrošinātu piekļuvi lielākajiem ieinteresētajiem attīstītājiem reģionā mūsu dzīvojamo kompleksu būvniecības pabeigšanai.”

Tikmēr cietušajiem Urban Group līdzinvestoriem tika atvērti trīs centri Vidnoje, Opaļihā un Himki pie Maskavas, lai saņemtu dokumentus, lai tie tiktu iekļauti dzīvojamo telpu nodošanas prasību reģistrā. Centri ir izveidoti grupas tirdzniecības biroju vietā ar Akcionāru aizsardzības fonda palīdzību katru dienu pieņem dokumentus bankrota administratoram.

“Visiem akcionāriem ir jābūt iekļautiem atbilstošā prasību reģistrā,” 23. jūlijā DOM.RF birojā notikušās sapulces dalībniekiem atgādināja DOM.RF rīkotājdirektors Aleksejs Nidens. "Šodien izskatīšanai dokumentus iesnieguši jau 1612 akcionāri, tas ir gandrīz 10% no visiem akcionāriem," viņš informēja. Šķiet, ka kopš tā laika reģistra pretendentu skaits ir pieaudzis.

MĀJA. Krievijas Federācija apņemas un jau ir sākusi refinansēt hipotēkas kredītus Urban Group akcionāriem, un Maskavas apgabala varas iestādes nolēma piešķirt 20 miljardus rubļu. bankrotējušā grupas problemātisko objektu pabeigšanai.

11:14 — REGNUM Akcionāru īstenotā mājokļu būvniecības kooperatīva (HBC) izveide var būt alternatīva attīstītāja bankrota jautājuma risināšanai, taču tajā ir arī nepilnības, norāda jurists, Vienotās pilsētas dienesta vadošais partneris “Palīdzība Akcionāri” Žanna Malisa.

Anna Ryžkova © IA Krasnaya Vesna

Iepriekš laikraksts Vedomosti vēstīja, ka decembra sākumā notiks pirmās bankrotējušā attīstītāja Urban Group akcionāru sapulces, kurās varēs izvēlēties mājokļu būvniecības pabeigšanas mehānismu. Sēdes darba kārtībā būs jautājums par būvniecības dalībnieku mājokļu būvniecības kooperatīva (HBC) izveidi. Ja lēmums būs pozitīvs, akcionāri par savu naudu pabeigs celtniecību un uzturēs objektu.

Ja akcionāri nebalsos par šo iespēju vai nebūs kvoruma, bankrota pārvaldnieks varēs piesaistīt jaunu attīstītāju būvniecības pabeigšanai saskaņā ar Krievijas valdības pieņemto ceļa karti. Pēc tam būvniecība tiks pabeigta, izmantojot federālā un reģionālā budžeta līdzekļus.

“Mājasbūves kooperatīvu (MBA) izveide varētu būt alternatīva šī jautājuma risināšanai. Tomēr šeit ir dažas nianses, kas jums jāzina.

Tātad namu kooperatīvā starp pilsoni un namu kooperatīvu nerodas līgumattiecības, bet gan korporatīvās. Tas nozīmē, ka pilsonim nebūs tiesību prasīt kompensāciju par morālo kaitējumu vai sodu par objekta piegādes termiņu neievērošanu, jo Patērētāju tiesību aizsardzības likums neattiecas uz uzņēmuma iekšējām attiecībām (tas ir, biedru attiecības). Šīs attiecības regulēs kooperatīva statūti un kopsapulces lēmumi.

Turklāt namu kooperatīva biedriem noteikti būs papildu finansiālās izmaksas saistībā ar objekta būvniecības pabeigšanu un tā uzturēšanu. Turklāt šīs izmaksas būs tieši atkarīgas no tā, kurā būvniecības stadijā attīstītājs bankrotēja. Ja sākotnējā būvniecības stadijā, tad šī alternatīva nebūs labākais risinājums.

Kas attiecas uz Krievijas valdības Rīcības plānu jeb “ceļa karti”, tad šāda plāna mērķis ir pakāpeniski trīs gadu laikā daudzdzīvokļu māju un citu nekustamo īpašumu celtniecībai piesaistītos iedzīvotāju līdzekļus aizstāt ar banku kreditēšanu un citiem līdzekļiem. finansēšanas veidi, kas samazina risku iedzīvotājiem. Šajā gadījumā uzsvars tiek likts uz pāreju no kopīgas būvniecības uz darījuma kontiem.

Runājot par objekta būvniecības pabeigšanu par federālā un reģionālā budžeta līdzekļiem, šobrīd tam nav juridiska pamata, turklāt federālā budžeta izdevumu pozīcijās nav iekļauta pozīcija “kompensācija dalītās būvniecības dalībniekiem. ” Tāpēc šajā posmā šāda alternatīva attīstītāja bankrota problēmas risināšanai ir diezgan neskaidra, jo nav skaidras norādes par iespēju un ierobežojumiem piešķirt līdzekļus objekta būvniecības pabeigšanai no federālā vai reģionālā budžeta.

Kopumā akcionāri šobrīd apzinās visus iespējamos riskus, kas saistīti ar attīstītāja bankrotu. Turklāt šī situācija kļūst sarežģītāka, kad koplietošanas būvprojekts vēl nav pabeigts un ir jāpabeidz. Šajā gadījumā ir iespējams iesniegt pieprasījumu par dzīvojamās telpas (dzīvokļa, istabas) nodošanu un prasības iekļaušanu dzīvojamās telpas nodošanas prasījumu reģistrā, kas ir kreditoru prasījumu reģistra sastāvdaļa.

Turklāt ir iespējama naudas prasības iespēja pret attīstītāju saistībā ar bankrota procedūras sākšanu pret viņu un DDU neievērošanu. Taču šis mehānisms nespēs pilnvērtīgi nodrošināt akcionāru intereses gadījumā, ja bankrotētāja līdzekļu nepietiks akcionāru-kreditoru prasību apmierināšanai.

Tieši tāpēc nepieciešams paplašināt to darbību loku, kas var nodrošināt akcionāru interešu aizsardzību attīstītāja bankrota gadījumā.”

Krievijas Federācijas valdība ir apstiprinājusi rīcības plānu (“ceļa karti”), lai atjaunotu pilsoņu tiesības, kas piedalās uzņēmumu grupas "Urban Group" daudzdzīvokļu ēku koplietošanas būvniecībā. Ceļu karte paredz visu attīstītāja objektu, tostarp Laikovas un Lesoberežnijas dzīvojamo kompleksu, būvniecības pabeigšanu.

Saskaņā ar “ceļa karti” šī gada augustā Maskavas apgabala valdība un Kopējā būvniecībā iesaistīto pilsoņu tiesību aizsardzības fonds noslēgs vienošanos par trīs miljardu rubļu nodrošināšanu no subjekta budžeta. fonds.

Līdzekļi tiks izmantoti prioritāro pasākumu finansēšanai, lai pabeigtu Urban Group māju un infrastruktūras būvniecību līdz 2018. gada beigām. Tas ietvers inženiertehnisko ekspertīzi un projektēšanas un tāmes dokumentācijas pārbaudi, kas nepieciešama būvdarbu uzsākšanai.

Visas mājas un infrastruktūras objektus plānots nodot ekspluatācijā līdz 2022.gada beigām atkarībā no to pašreizējās būvniecības gatavības pakāpes. Finansējuma iztrūkumu dzīvojamo ēku celtniecībai ar “ceļa karti” plānots segt no Krievijas Federācijas federālā budžeta un Maskavas apgabala valdības līdzekļiem. Tāpat uzņēmums piešķirs nepieciešamos līdzekļus, lai pabeigtu skolu, bērnudārzu un citu infrastruktūras objektu būvniecību.

Dalīta kapitāla būvniecības problēmas Maskavas reģionā tiks atrisinātas līdz 2020. gadam

Līdz 2020. gadam tiks atrisinātas Maskavas apgabala dalītā kapitāla būvniecības problēmas. Tas izskanēja Valsts domes deputātu sanāksmē ar Maskavas apgabala “piekrāptajiem akcionāriem”.

Panacejas nav

13. jūlijā Valsts domes Dabas resursu, īpašuma un zemes attiecību komitejas deputāti sarīkoja paplašināto sēdi, lai atrisinātu Maskavas apgabala koplietošanas mājokļu būvniecības dalībnieku problēmu. Sanāksmē piedalījās Maskavas apgabala domes deputāti, Maskavas apgabala valdības, Krievijas Federācijas Būvniecības ministrijas, Centrālās bankas, Prokuratūras, Mājokļu hipotekārās kreditēšanas aģentūras pārstāvji, “piekrāptie akcionāri”, kā arī izstrādātājiem, kuri nepildīja savas saistības.

Krievijas Federācijas būvniecības un mājokļu un komunālās saimniecības ministrs Mihails Mens, uzrunājot akcionārus, sacīja, ka viņu problēmai nav universāla “ārpus kastes” risinājuma visai valstij, jo katrs gadījums ir individuāls. .

“Mēs kopā ar gubernatoriem izskatām visus gadījumus dažādos reģionos un redzam, ka šīs problēmas var atrisināt tikai pa punktam un ar manuālu kontroli. Katrs gadījums ir jāizskata atsevišķi,” sacīja Men.

Tiešām, stāsti, ko dalītā kapitāla būvniecības dalībnieki stāstīja deputātiem, būtiski atšķiras gan pēc noilguma, gan ieilgušās būvniecības iemesliem - nemaz nerunājot par to risināšanas metodēm. Piemēram, akcionāri no Maskavas netālu esošā Belaja Dačas mikrorajona nevar ievākties jaunās mājās, jo attīstītājs jau kopš 2014. gada piedzīvojis finansiālas grūtības, investējot jaunos būvniecības projektos un tādējādi saņemot jūtamu robu budžetā. Tagad uzņēmuma vadība kopā ar reģionālo valdību meklē papildu finansēšanas iespējas. Ja neizdosies vienoties ar bankām, īpašumi tiks nodoti citam attīstītājam, satrauktiem akcionāriem sacīja reģionālās Būvniecības ministrijas vadītājs Sergejs Pahomovs.

Māju uzņēmums no Mitišču pilsētas solīja māju piegādāt 2015. gadā, taču ir spiests pastāvīgi atlikt termiņu, jo radušās problēmas ar dokumentāciju: attīstītājs nav paspējis laikus iesniegt valsts aģentūrām nepieciešamos dokumentus, kādēļ celtniecība. ir apstājies. Konsultācijās ar amatpersonām deputātiem izdevies vienoties, ka tuvākajā laikā dokumenti būs gatavi un būvniecība atsāksies.

Vēl kādi akcionāri savu īpašumu piegādi gaidījuši jau 15 gadus - kopš 2002.gada. Fiktīvo dzīvokļu iedzīvotāji pārdzīvoja būvfirmas bankrota procedūru, pašorganizējās par māju būvniecības kooperatīvu un tagad cer uz reģionālo iestāžu palīdzību investora atrašanā. Pēc reģionālās Būvniecības ministrijas vadītāja teiktā, šo problēmu var atrisināt: bankas investēs “izkrāpto akcionāru” mājokļu kooperatīvos uz reģionālo iestāžu piešķirto zemes gabalu rēķina.

"Mums ir iespēja palīdzēt ne tikai ar normatīvo regulējumu, bet arī ar zemes resursiem," skaidroja Krievijas Būvniecības ministrijas vadītājs, piebilstot, ka tādos reģionos kā Maskavas apgabals tas ir burtiski daudz vērts.

“Esam gatavi atsaukties uz Maskavas apgabala vadības priekšlikumiem un aplūkot, kur federālajā īpašumā esošā zeme un valsts unitāro uzņēmumu īpašums netiek izmantots atbilstoši likumā noteiktajiem mērķiem, un esam gatavi to sadalīt tā, lai tiek izmantots resurss,” klātesošos apliecināja Mihails Mens.

Vara nāca pie “piekrāptajiem akcionāriem”

Pēc Maskavas apgabala Būvniecības ministrijas vadītāja Sergeja Pahomova teiktā, šogad tiks atsākta būvniecība visās attīstītāju pamestajās vietās Maskavas tuvumā. Tā kā bedru rakšanas stadijā daudzas būves tiek pamestas un daudzstāvu ēku celtniecība ilgst līdz diviem gadiem, būvniecības pabeigšana visos esošajos objektos ilgs līdz 2019. gadam ieskaitot. Attiecīgi pēdējam apkrāptajam akcionāram Maskavas apgabalā mājoklis jāsaņem līdz 2020. gadam.

“Problēma, ko risinām, ir smags mantojums – celtniecība, kas sākās pirms 7-8 gadiem un kuru nevar pabeigt. Mūsdienu akcionāri pārsvarā ir cilvēki, kas savu naudu ieguldījuši diezgan sen. Bet tomēr mēs saprotam risinājumu mehānismus, mums ir resursi, tāpēc atbilstošs risinājums tiks atrasts visur,” solīja ministrs.

Amatpersonas arī ziņoja par to, ko jau paveikušas federālās iestādes kopā ar saviem kolēģiem no parlamenta. Būtiskākais lēmums ir par bankrota procedūru: pateicoties izmaiņām likumdošanā, šodien dalītās būvniecības dalībniekiem ir prioritāte pār citiem kreditoriem konkrēta attīstītāja bankrota laikā. Turklāt jau aptuveni gadu darbojas ar valdības dekrētu definēts algoritms, kas ļauj Krievijas Federācijas veidojošajām vienībām mainīt attīstītāju, lai problemātiskajam īpašumam piesaistītu jaunus investorus. Līdz šim šis algoritms ir izmantots 12 pieteikumiem no Krievijas Federācijas veidojošajām vienībām - viens no tiem atrodas Maskavas reģionā, un tas jau ir apmierināts.

Sanāksmē tika runāts arī par gaidāmajiem likumdošanas lēmumiem. Runa ir par likumprojektu, lai izveidotu valsts kompensāciju fondu koplietošanas mājokļu būvniecības dalībnieku interešu aizsardzībai. Pirmajā lasījumā apakšpalāta to pieņēma 14.jūnijā. Pēc vairāk nekā 30 deputātu grozījumu ieviešanas dokuments izgāja plašās publiskās apspriešanas, un šodien to parakstīja vicepremjers Sergejs Prihodko, pēc tam tas iekļuva parlamentā, kur tagad gatavosies otrajam lasījumam.

"Mēs jūs nepametīsim, mēs jums palīdzēsim," akcionāriem solīja Krievijas Būvniecības ministrijas vadītājs. "No 1. augusta visām reģionālajām iestādēm ir jāiesniedz mums ceļveži par to, kā tiks atrisināta problēma ar katru objektu."

Amatpersona solīja, ka iedzīvotāji ceļu karšu izdošanas procesu redzēs tiešsaistē, jo iestādēm “ļoti vajadzīgas atsauksmes”.

“Iepriekš mēs tikāmies ar jūsu kolēģiem no Maskavas,” klātesošajiem atgādināja tikšanās vadītājs, Valsts domes priekšsēdētāja vietnieks Vladimirs Vasiļjevs. – Tagad tāpēc mēs to visu darām – lai nevis tu kaut kur ietu, bet lai pie tevis nāk spēks. Šeit mēs varam neatrisināt jūsu problēmas nekavējoties. Bet mēs tagad tos salabosim un liksim darbā.