Ar vietinis mokestis, t.y. ji mokama į savivaldybės (arba Maskvos, Sankt Peterburgo ir Sevastopolio federalinių miestų), kurioje jis įrengtas ir kurioje yra turtas, biudžetą.

Kas moka nekilnojamojo turto mokesčius 2018 m

Nekilnojamojo turto mokestį turi mokėti asmenys, kuriems priklauso:

• Namas;
• gyvenamasis plotas (butas, kambarys);
• garažas, vieta automobiliui;
• vienas nekilnojamojo turto kompleksas;
• nebaigta statybvietė;
• kitas pastatas, statinys, statinys, patalpos;
• dalis aukščiau nurodyto turto.

Namai ir gyvenamieji pastatai, esantys žemės sklypuose, skirtuose asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui, sodų ūkiui, daržininkystei, sodininkystei, individualaus būsto statybai, priskiriami prie gyvenamųjų pastatų.

Pastaba: už turtą, kuris yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė (laiptinės, liftai, palėpės, stogai, rūsiai ir kt.) mokesčio mokėti nereikia.

pastaba kad pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso pakeitimus, padarytus 2016 m. lapkričio 30 d. įstatymu Nr. 401-FZ, negyvenamieji pastatai (sodo ir kaimo namai) yra prilyginami gyvenamiesiems ir apmokestinami nekilnojamojo turto mokesčiu nuo 2016 m. nuo 2015 metų laikotarpio. Šių objektų atžvilgiu piliečiai gali pretenduoti į lengvatą (jei mokestis skaičiuojamas pagal kadastrinę vertę) 50 kv.m. neapmokestinamas plotas. Norėdami jį gauti, turite asmeniškai susisiekti su mokesčių inspekcija arba pateikti prašymą per „Asmeninę mokesčių mokėtojo sąskaitą“.

Kaip skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis už 2017 m.

Nekilnojamojo turto mokestį apskaičiuoja Federalinė mokesčių tarnyba, po to į asmens gyvenamąją vietą išsiunčia pranešimą, kuriame pateikiama informacija apie privalomą sumokėti mokesčio sumą.

2015 m. sausio 1 d. įsigaliojo Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 32 skyrius, kuriame numatyta nauja nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo tvarka. Pagal naujas taisykles mokestis skaičiuojamas ne nuo inventorinės objekto vertės, o pagal ją kadastrinė vertė(t. y. kuo arčiau rinkos).

Naują skaičiavimo tvarką kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas įdiegs atskirai. Tie subjektai, kurie iki 2017 m. gruodžio 1 d. nespėjo patvirtinti objektų kadastrinės vertės ir paskelbti atitinkamą teisės aktą, 2018 m. mokestį skaičiuos pagal „senąjį“ (remiantis inventorine verte).

Pastaba: Visi Rusijos subjektai iki 2020 m. sausio 1 d. turi visiškai pereiti prie nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pagal kadastrinę vertę.

Kaip apskaičiuojamas mokestis nuo kadastrinės vertės?

Nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims, atsižvelgiant į turto kadastrinę vertę, apskaičiuojamas pagal šią formulę:

N iki = (Kadastrinė vertė – Mokesčių atskaita) x Akcijų dydis x Mokesčio tarifas

Kadastrinė vertė

Apskaičiuojant mokestį, iš valstybinio nekilnojamojo turto kadastro imami duomenys apie objekto kadastrinę vertę kiekvienų metų sausio 1 d. (naujiems objektams - jų įregistravimo valstybėje metu). Objekto kadastrinę vertę galite sužinoti Rosreestr teritoriniame biure.

Mokesčio atskaitymas

Apskaičiuojant mokestį, pagrindinių objektų tipų kadastrinė vertė gali būti sumažinta mokesčių atskaitymu:

Maskvos, Sankt Peterburgo ir Sevastopolio savivaldybių ir miestų valdžios institucijos turi teisę padidinti aukščiau aprašytą mokesčių lengvatų sumą. Jei kadastrinė vertė yra neigiama, laikoma, kad ji lygi nuliui.

Skaičiavimo pavyzdys

Petrovas I.A. priklauso butas, kurio bendras plotas 50 kv. metrų. Jo kadastrinė vertė yra 3 000 000 rublių. Vieno kv. metras yra lygus 60 000 rublių.

Mokesčio atskaita šiuo atveju bus: 1 200 000 RUB(60 000 RUB x 20 kv. metrų). Apskaičiuojant mokestį, reikia atsižvelgti į sumažintą kadastrinę vertę: 1 800 000 RUB(3 000 000 RUB – 1 200 000 RUB).

Bendrinimo dydis

Jei objektas yra bendroji bendroji nuosavybė

Mokesčio tarifas

Mokesčių tarifai kiekviename Rusijos dalyke yra skirtingi, šiame puslapyje galite sužinoti tikslią jų sumą 2018 m

Maskvos, Sankt Peterburgo, Sevastopolio savivaldybių ir miestų valdžia turi teisę sumažinti mokesčio tarifą 0,1% iki nulio arba jį padidinti, bet ne daugiau kaip tris kartus. Taip pat, priklausomai nuo objekto kadastrinės vertės, rūšies ir vietos, vietos valdžios institucijos turi teisę nustatyti diferencijuotus mokesčių tarifus.

Skaičiavimo pavyzdys

Apmokestinimo objektas

Petrovas I.A. priklauso ½ butai, kurių bendras plotas 50 kv. metrų. Buto kadastrinė vertė 3 000 000 rublių. Mokesčio atskaita bus lygi 1 200 000 rublių.

Mokesčių apskaičiavimas

Mokesčiui apskaičiuoti imame didžiausią galimą mokesčio tarifą 0,1% .

Pakeitę visus turimus duomenis, gauname formulę:

900 rub.((3 000 000 RUB – 1 200 000 RUB) x ½ x 0,1 %).

Kaip apskaičiuojamas mokestis nuo atsargų vertės?

Fizinių asmenų nekilnojamojo turto mokestis, atsižvelgiant į inventorinę turto vertę, apskaičiuojamas pagal šią formulę:

N ir = atsargų vertė x akcijų dydis x mokesčio tarifas

Atsargų vertė

Apskaičiuojant mokestį imami iki 2013-03-01 mokesčių inspekcijai pateikti inventorinės vertės duomenys. Šią informaciją galite sužinoti PTI filiale, esančiame turto buvimo vietoje.

Bendrinimo dydis

Jei objektas yra bendroji bendroji nuosavybė, mokestis skaičiuojamas kiekvienam dalyviui proporcingai jo nuosavybės teisei į šį objektą daliai. Jei turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė, mokestis skaičiuojamas kiekvienam iš bendrosios nuosavybės dalyvio lygiomis dalimis.

Mokesčio tarifas

Mokesčių tarifai kiekviename Rusijos Federacijos subjekte yra skirtingi, šiame puslapyje galite sužinoti tikslią jų sumą. Atkreipkite dėmesį, kad mokesčių tarifai neturėtų viršyti šių ribų:

Pastaba: priklausomai nuo inventorinės vertės dydžio, objekto tipo ir vietos, vietos valdžios institucijos turi teisę nustatyti diferencijuotus mokesčių tarifus.

Skaičiavimo pavyzdys

Apmokestinimo objektas

Petrovas I.A. priklauso ½ butai Maskvoje. Buto inventorinė vertė yra 200 000 rublių..

Mokesčių apskaičiavimas

Sumoje nurodytas šio buto mokesčio tarifas 0,1% .

Šiuo atveju nekilnojamojo turto mokestis bus lygus: 100 rub.(200 000 RUB x ½ x 0,1 / 100).

Kaip pagal naujas taisykles apskaičiuojamas mokestis per pirmuosius 4 metus?

Skaičiuojant mokestį nuo kadastrinės vertės, jo suma yra žymiai didesnė nei skaičiuojant iš inventorinės vertės. Siekiant užkirsti kelią staigiam mokesčių naštos didėjimui, buvo nuspręsta: pirmuosius ketverius metus (regione įvedus naujas taisykles) mokestis turėtų būti skaičiuojamas pagal šią formulę:

Н = (Н к – Н и) x K + Н и

N iki– mokestis, skaičiuojamas nuo objekto kadastrinės vertės ().

N ir– mokestis, skaičiuojamas nuo inventorinės objekto vertės ().

KAM– mažinimo koeficientas, kurio dėka mokesčių našta kasmet palaipsniui didės po 20 proc.

Koeficientas K lygus:

• 0,2 – pirmaisiais metais;
• 0,4 – antraisiais metais;
• 0,6 – trečiaisiais metais;
• 0,8 – ketvirtais metais.

Nuo 5 metų nekilnojamojo turto mokestis turi būti skaičiuojamas pagal kadastrinę turto vertę.

Pastaba: mokesčio apskaičiavimas pagal aukščiau pateiktą formulę atliekamas tik tais atvejais, kai mokestis nuo kadastrinės vertės yra didesnis nei nuo inventorinės vertės.

Mokesčių pranešimas

Fiziniams asmenims nekilnojamojo turto mokestį apskaičiuoja mokesčių tarnyba, po to į jų gyvenamąją vietą išsiunčia mokestinį pranešimą, kuriame nurodoma mokesčio suma, jo sumokėjimo terminas ir kt.

Mokesčių pranešimai 2018 metais Rusijos gyventojams bus siunčiami laikotarpiu nuo balandžio – lapkričio mėn, bet ne vėliau kaip likus 30 dienų iki mokėjimo datos.

Daugelis nekilnojamojo turto savininkų klaidingai mano, kad jei negavo pranešimo iš mokesčių tarnybos, jiems nereikia mokėti turto mokesčio. Tai yra blogai.

2015 m. sausio 1 d. įsigaliojo įstatymas, pagal kurį mokesčių mokėtojai, negavus mokestinių pranešimų, privalo savarankiškas pranešimas Federalinei mokesčių tarnybai apie nekilnojamojo turto, taip pat transporto priemonių prieinamumą.

Aukščiau pateiktas pranešimas kartu su nuosavybės dokumentų kopijomis turi būti pateiktas Federalinei mokesčių tarnybai dėl kiekvieno apmokestinamojo objekto vieną kartą iki kitų metų gruodžio 31 d. Pavyzdžiui, jei butas buvo įsigytas 2017 m., o apie jį nebuvo gauta pranešimų, informaciją Federalinei mokesčių tarnybai reikia pateikti iki 2018 m. gruodžio 31 d.

Todėl negavus pranešimo, Federalinė mokesčių tarnyba rekomenduoja imtis iniciatyvos ir asmeniškai kreiptis į inspekciją (šia paslauga galite susitarti dėl susitikimo internetu).

Jei pilietis savarankiškai praneš, kad turi transporto priemonę, už kurią neapskaičiuotas mokestis, mokėjimas bus skaičiuojamas už tuos metus, kuriais buvo pateikta nurodyta ataskaita. Tačiau ši sąlyga taikoma tik tuo atveju, jei mokesčių inspekcija neturėjo informacijos apie nurodytą objektą. Jei mokėjimo pranešimas nebuvo išsiųstas dėl kitų priežasčių (pavyzdžiui, neteisingai nurodytas mokesčių mokėtojo adresas arba jis buvo prarastas paštu), skaičiuojama už visus trejus metus.

Už tokio pranešimo nepateikimą per nustatytą terminą pilietis bus patrauktas atsakomybėn pagal BK 3 str. 129.1 ir nubaustas 20 procentų dydžio bauda nuo nesumokėtos mokesčio sumos už objektą, už kurį nepateikė ataskaitos.

Nekilnojamojo turto mokesčio sumokėjimo terminas

2018 m. buvo nustatytas vienas nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimo terminas visiems Rusijos regionams - ne vėliau kaip iki 2018 m. gruodžio 1 d.

pastaba kad pažeidus nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimo terminus, už kiekvieną uždelstą kalendorinę dieną bus imama vienos trijų šimtųjų Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos dydžio bauda. . Be to, mokesčių administratorius gali išsiųsti įspėjimą skolininko darbdaviui išieškoti skolą darbo užmokesčio sąskaita, taip pat nustatyti apribojimą išvykti iš Rusijos Federacijos. Asmenims už mokesčių nemokėjimą bauda neskiriama.

Nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimas

Nekilnojamojo turto mokestį galite sumokėti naudodami specialią paslaugą oficialioje mokesčių tarnybos svetainėje.

Norėdami tai padaryti, jums reikia:

Kaip sužinoti savo mokesčių skolą

Sužinoti, ar turite mokesčių skolų, galite keliais būdais:

1. Asmeniškai susisiekę su Federalinės mokesčių tarnybos teritorine mokesčių institucija jūsų gyvenamojoje vietoje.
2. Per asmeninę mokesčių mokėtojo sąskaitą oficialioje Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje.
3. Naudojantis specialia paslauga Vieningame valstybės paslaugų portale.
4. Per duomenų banką oficialioje antstolių svetainėje (tik skolininkams, kurių bylos yra vykdomos).

Nusipirkome dalį buto. Sako, savininkai moka didelius mokesčius. Bet mes neturime būsto, tai gėda. Ar turėsiu mokėti mokesčius? Ir kiek? Ar yra naudos mokytojams?

Šiuo metu nekilnojamojo turto mokesčiai mokami nuo inventorinės turto vertės. Tai ne suma, už kurią pirkote būstą, o kaina, kurią apskaičiuoja techninės inventorizacijos biuras. Tai nurodoma kadastriniame pase arba techninio paso išraše ar išraše. Kiekvienais metais PTI siunčia duomenis mokesčių inspekcijai, kurios pagal tai apskaičiuoja mokestį už jūsų turtą.

Mokesčio tarifas priklauso nuo bendros jūsų turto inventorinės vertės:

• iki 300 000 rub. - iki 0,1%;
• nuo 300 000 iki 500 000 rublių. - nuo 0,1 iki 0,3%;
• nuo 500 000 rub. - nuo 0,3 iki 2%.

Vietos valdžia gali keisti šiuos įkainius, atsižvelgdama į patalpų tipą (gyvenamoji ar negyvenamoji), naudojimo būdo (buitiniams ar komerciniams poreikiams), pastato tipo (mūrinis, blokinis, medinis).
Akcijos taip pat apmokestinamos: akcijos dydis dauginamas iš bendros viso objekto inventorinės vertės. Bet kokiu atveju nemokėsite už visą butą.
Yra dviejų rūšių išmokos. Pirmuoju atveju asmenys visiškai atleidžiami nuo mokesčių mokėjimo. Mokėti neturėtų I ir II grupių neįgalieji, neįgalūs nuo vaikystės, Didžiojo Tėvynės karo dalyviai, pensininkai. Išmokos yra ir kariškiams (pavyzdžiui, 20 metų gynusiems tėvynę).
Deja, ypatingų lengvatų mokytojams nėra. Visas išmokų sąrašas pateikiamas įstatyme:

• § str. Rusijos Federacijos įstatymo 4 d., 2012 m. 1991 Nr.2003-1 „Dėl fizinių asmenų turto mokesčių“

Antroji išmokų rūšis skirta tam tikroms turto rūšims. Pavyzdžiui, nereikia mokėti mokesčio už gyvenamuosius pastatus, kurių plotas iki 50 kvadratinių metrų. m ir ūkiniai pastatai, kurių plotas iki 50 kv. m vasarnamiuose.
Be to, vietos valdžios institucijos gali nustatyti papildomų rūšių išmokų.
Norėdami gauti lengvatą, turto buvimo vietos mokesčių inspekcijai turite pateikti prašymą lengvatai ir dokumentus, patvirtinančius teisę į ją.

Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. balandžio mėn

Pereinamasis laikotarpis nustatyti naują mokesčių apskaičiavimo būdą nekilnojamojo turto savininkams tęsiasi jau kelerius metus. Dabar apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį asmenims bus atsižvelgta į jo kadastrinę vertę. Dar ne visi šalies regionai perėjo prie naujo skaičiavimo, iki 2020 m. prie jo pereis visa Rusijos Federacija.

Kaip sužinoti savo būsto kadastrinę vertę?

Šiandien internete galite sužinoti tikslią savo turto kadastrinę vertę, jei žinote kadastro numerį ir net nežinote (adresu):

1. Jei nežinote kadastro numerio, tada eikite į Rosreestr svetainę, esančią skiltyje „Informacija apie nekilnojamąjį turtą internete“, įveskite buto adresą, tada nukopijuokite gautą GKN (valstybinį kadastro numerį).
2. Jei žinote kadastro numerį, eikite į mokesčių tarnybos svetainę, kur nurodote VMI, spustelėkite „Kitas“ ir pamatysite kainą. Jei norite sužinoti mokėtiną nekilnojamojo turto mokestį ir ar jis skaičiuojamas pagal kadastrinę ar inventorinę vertę, spauskite „Kitas“.

Kitos galimybės sužinoti kainą oficialioje Rosreestr svetainėje:

• skyrių „Informacijos iš Valstybinio mokesčių komiteto gavimas“ - užsakyti išrašą, kurio teks laukti 5 darbo dienas. Atsiminkite užsakymo numerį, nes juo galima sekti vykdymą;
• skyrius „Viešasis kadastro žemėlapis“ - paieška pagal kadastro numerį, gauta informacija gali būti naudojama kaip informacinė informacija, ji neturi teisinės galios;
• skyrius „Nuorodinė informacija apie nekilnojamąjį turtą“ – galima sužinoti pagal vieną iš trijų sąlygų: kadastro numeris, sąlyginis numeris arba adresas;
• skyrius „Informacijos gavimas iš valstybės kadastro vertinimo duomenų fondo“ - paieška pagal kadastro numerį.

Jei vieningoje duomenų bazėje yra informacija apie jūsų nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, tokia informacija turi būti pateikta nemokamai per penkias dienas nuo to momento, kai kreipiatės tiesiogiai į Rosreestr arba MFC dėl kadastrinės vertės pažymos (jei užsakote kadastrinę vertę). pasą, kuriame taip pat nurodyta kadastro kaina, turėsite sumokėti 200 rublių).

Koks nekilnojamasis turtas yra apmokestinamas?

Nekilnojamojo turto mokesčiu apmokestinamas bet koks piliečiui priklausantis nekilnojamasis turtas, išskyrus žemę. Dažniausiai mes kalbame apie:

• butai;
• atskiri kambariai bendrabučiuose/bendrabučiuose;
• namai, įskaitant individualaus būsto statybą, kaimo namus, taip pat nebaigtus statyti ir kt.;
• garažai/parkavimo vietos;
• ūkiniai pastatai (pirtys, pastogės ir kt.);
• komercinės paskirties patalpos (parduotuvės, sandėliai, biurai ir kt.).

Kaip matote, bet kuris asmuo privalo mokėti mokesčius. Netgi individualus verslininkas, jei jam netaikomas specialus supaprastintas mokesčių režimas.

Kaip apskaičiuojamas mokestis nauju būdu?

Lentelė padės nustatyti jūsų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą:

Šie tarifai yra baziniai. Tačiau vietos valdžios institucijos gali jas sumažinti arba padidinti daugiau nei tris kartus. Štai pavyzdys, kaip reikalai yra su Maskva

Tikslios nekilnojamojo turto mokesčio sumos skaičiuoti patiems nereikia. Jis bus nurodytas kvito pranešime, kuris siunčiamas visiems mokesčių mokėtojams. Tačiau piliečiai stengiasi iš anksto patikimai žinoti, kiek teks mokėti už savo turtą. Be to, mokesčių institucijos kartais daro klaidų apskaičiuodamos. Laiku nustatyti netikslumai leidžia nesunkiai išspręsti problemą ir išvengti bereikalingų išlaidų nelegaliems mokesčių skaičiavimams.

Kad perėjimas prie naujo skaičiavimo būtų sklandesnis, numatytas mažinimo koeficientas, kuris palaipsniui didės (už 2015 m. buvo 0,2, 2018 m. - 0,6, 2019 m. - 0,8 ir kt.). Formulė, pagal kurią galite apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčio sumą 2018 m.

• N – mokėtino mokesčio suma.
• H1 - nekilnojamojo turto kadastrinė vertė.
• H2 – inventorinė nekilnojamojo turto vertė.
• K – koeficientas (priklausomai nuo turto rūšies).
• SI – mokesčio tarifas pagal atsargų vertę.
• SC – mokesčio tarifas pagal kadastrinę vertę

Sumažinimo koeficientas netaikomas administraciniams ir komerciniams pastatams, viešojo maitinimo ir vartotojų aptarnavimo objektams bei kitiems komerciniams objektams.

Nenorintiems sukti galvos su skaičiavimais, internetinė skaičiuoklė padės sužinoti nekilnojamojo turto mokestį fiziniams asmenims nuo 2019 m.

Kada turėčiau pradėti mokėti būsto mokesčius nauju būdu?

Kai kurie naująjį nekilnojamojo turto mokestį moka nuo 2016 m. Visas kadastrinės vertės mokestis bus skaičiuojamas nuo 2020-01-01.

Tačiau iki šios datos gali įvykti perėjimas nuo inventorizacijos prie kadastrinio skaičiavimo. Tai sprendžia regioninės valdžios institucijos, niekas nepriklauso nuo mokesčių mokėtojo.

Dabar daugiau nei 68 regionuose mokesčių inspekcijos nutolo nuo inventorinės vertės ir gyventojai turės mokėti naują nekilnojamojo turto mokestį 2019 m.

Mokesčių mokėjimo mechanizmas

Iki kiekvienų metų lapkričio mėnesio mokesčių mokėtojas paštu gauna pranešimą ir kvitą už praėjusius mokestinius metus. Jis turi būti sumokėtas iki tų metų, kuriais buvo gautas pranešimas, gruodžio 1 d. Tai yra, schema išlieka tradicinė, keisis tik mokesčio suma.

Klausimas:
Kaip bus skaičiuojamas mokestis, jei turtas įsigytas 2018 metų rugpjūčio mėnesį?

Atsakymas: mokestis pagal kadastrinę vertę bus skaičiuojamas tik nuo rugpjūčio mėnesio, tai yra, kai faktiškai įsigijote turtą. Už praėjusį laikotarpį mokesčių inspekcijos pranešimas bus išsiųstas pardavėjui, kuris mokestį turės sumokėti nuo sausio 1 d. iki rugpjūčio imtinai.

Atsargų vertė

Inventorinės vertės apskaičiavimas skiriasi nuo kadastrinio skaičiavimo. Pagrindas yra ne nekilnojamojo turto rūšys, o jų inventorius ir kaina. Savivaldybės institucijos gali keisti mokesčio tarifo dydį nustatytose ribose:

• iki 300 tūkstančių rublių. turto vertės, tarifas gali būti nuo 0 iki 0,1%;
• nuo 300 001 rub. iki 500 tūkstančių rublių. normos dydžiai 0,1 – 0,3 %;
• nuo 500 001 rub. ir didesnis dydis 0,3 - 2%.

Jei savivaldybė nepatvirtino tikslaus tarifo, taikomi federaliniai fiksuoti įkainiai:

• iki 500 tūkstančių rublių. – 0,1 %;
• nuo 500 001 rub. – 0,3 proc.

Kiek dabar teks mokėti už būstą – kam kyla panika?

Kadastrinė vertė yra didesnė už inventorinę vertę ir beveik lygi rinkos vertei. Nes atsižvelgiama į turto vietą, statybos metus ir jo plotą, turto tipą ir kitas svarbias aplinkybes.

Kadangi būsto kadastrinė vertė yra artima rinkos vertei (kai kuriuose regionuose ji yra tik 10-15% mažesnė už rinkos vertę), kai kuriems būsto savininkams naujas mokesčio apskaičiavimas bus gerokai didesnis nei inventorinė vertė. Nors kiti savininkai, atvirkščiai, bus pelningesni.

Kadastrinė vertė regionuose bus peržiūrima kartą per trejus-penkerius metus. Todėl rinkos ir kadastro verčių neatitikimo nukrypimai ateinančiais metais išnyks, o mokestis bus nuolat atnaujinamas.

Valstybė apgyvendina būsto savininkus – mokesčių atskaita

Mokesčio sumai sumažinti suteikiama atskaita:

• butams – 20 kv. m.;
• namams - 50 kv. m.;
• kambariams - 10 kv. m.

Mes kalbame apie kvadratinius metrus, atimamus iš bendro turto ploto. Šie skaitikliai nebus apmokestinami.

Primename: nepriklausomų skaičiavimų atlikti nereikia. Mokesčių pranešime bus nurodyti atskaitymai ir galutinė mokėtina suma.

Klausimas:
Kaip bus atsižvelgta į išmoką butui ar namui?

1 pavyzdys: turtui priklauso 30 kvadratinių metrų bendro ploto butas. m Atsižvelgdami į mokesčių atskaitą, gauname 30 – 20 = 10 kv. m, todėl savininkui reikės mokėti mokestį tik už 10 kv. m, konvertuodami į rublius, gauname: tarkime, kad buto kadastrinė vertė yra 900 tūkstančių rublių. Tai reiškia, kad mokestis skaičiuojamas nuo 300 tūkstančių rublių. (900 000/30 x 10). Padauginame iš 0,1% (butų tarifas), todėl mokesčių suma metams yra 300 rublių. (300 000 x 0,1 %).

2 pavyzdys: nuosavybei priklauso 40 kvadratinių metrų bendro ploto namas. m Atsižvelgdami į mokesčių atskaitą, gauname 40 – 50 = -10. Jei vertė neigiama, mokesčio tarifas lygus nuliui ir mokesčio mokėti nereikia. Bet jie neduos pinigų iš biudžeto. Kai mokestis išeina neigiamas, jis lygus rodikliui „0“.

Kaip taikoma išskaita už bendrąją buto nuosavybę?

Kiekvienas savininkas moka mokesčius proporcingai jam priklausančiai nuosavybės daliai. Tačiau atskaita teikiama ne kiekvienam savininkui-akcininkui, o visam turtui.

Klausimas:
Butas, kurio bendras plotas 50 kv.m. yra bendroji dviejų savininkų nuosavybė po 1/2, kaip bus paskirstyta atskaita?

Atsakymas: Vienam savininkui reikės atimti tik 10 kv.m. (20 m2/2) kaip mokesčių lengvata. Taigi jis mokės už 25 – 10 = 15 kv. m. Panašus skaičiavimas bus ir antram savininkui. Būsto kadastrinė vertė 2 milijonai rublių, plotas 44 m2, kiekvienas turės mokėti (44m2/2 - 10 m2) už 12 m2. O 1 m2 kainuoja 45 455 rublius (2 mln./44), tada mokestis bus (12 m2 * 45 455 rubliai) * 0,1% = 545 rubliai. Tai maksimali suma, t.y. tais metais, kai galioja mažinimo koeficientas, mokestis bus dar mažesnis.

Jei savininkų yra trys ar daugiau, atskaita bus padalinta atitinkamam asmenų skaičiui proporcingai jų akcijų dydžiui.

Ar už būstą turėsiu mokėti daugiau?

Didžiausią įtaką turės didelių ir brangių biurų, prekybos centrų, viešojo maitinimo įstaigų ir kito komercinio nekilnojamojo turto savininkų piniginės. Už nekilnojamąjį turtą savininkai privalo sumokėti 2% nekilnojamojo turto mokestį, neatskaičius ar išmokant.

Kuklesnio būsto savininkams nerimauti nereikia. Mokesčio suma bus skaičiuojama neviršijant 0,1% kadastrinės vertės. Beje, retais atvejais mokesčio suma gali tapti net mažesnė nei buvo anksčiau, iki 2015 m.

Pavyzdys: yra butas, kurio bendras plotas 50 kv.m. Anksčiau inventorinė vertė buvo 186 000 rublių, kadastrinė vertė tapo 196 000 rublių. Abiejų variantų mokesčio tarifas buvo 0,1%. Kaina 1 kv.m. kadastrine verte = 196 000: 50 = 3 920 rublių. Mokesčio atskaitos dydis už butą yra 20 kv.m., kuris mūsų atveju bus 3 920 x 20 = 78 400 rublių. Atėmus atskaitymą, gauname 196 000 – 78 400 = 117 600 rublių apmokestinamąją sumą. Taigi mokestis už butą, kurio plotas 50 kv.m. bus 117 600 x 0,1% = 117 rublių 60 kapeikų. Pavyzdžiui, anksčiau savininkas už atsargų vertę mokėjo 186 rublius (186 000 x 0,1%).

Kokios lengvatos suteikiamos?

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatų fiziniams asmenims sąrašas

Nuo 2018 metų gausioms šeimoms (turinčioms bent daugiau vaikų) taikoma speciali lengvata. Turtą turintys tėvai gali sumažinti turto plotą priklausomai nuo vaikų skaičiaus šeimoje. Už kiekvieną vaiką galite pasiimti:

• 5 kv.m nuo bendro buto ploto (kambariai bute);
• 7 kv. m nuo gyvenamojo namo ploto.

Pavyzdžiui, 8 vaikų šeima turi individualų būstą, kurio plotas 100 kv.m. Namo kadastrinė vertė 3 000 000 rublių. Taigi, mokesčio bazė yra: 100 kv. m "-" 7 kv.m "X" 8 vaikai "=" 44 kv.m. Tai reiškia, kad mokestis bus mokamas nuo 1 320 000 rublių kadastrinės vertės.

Tačiau įstatymų leidėjas atsižvelgė į galimus mūsų piliečių ketinimus perleisti visą nekilnojamąjį turtą artimiems giminaičiams, turintiems lengvatų, kad būtų atleisti nuo mokesčių. Dabar vienas savininkas yra atleistas nuo mokesčio tik už vieną nekilnojamąjį turtą. Tai yra, jei pensininkas, turintis pašalpą, turi du ar daugiau butų, jis nuo mokesčio atleidžiamas tik nuo vieno iš jų. O už antrą ir kitus teks susimokėti pilnai.

Jei pilietis naudos gavėjas turi skirtingų tipų nekilnojamąjį turtą, tada pašalpa skiriama vienam objektui už kiekvieną rūšį.

Pavyzdžiui, pensininkui vasarnamio sklype priklauso 2 butai, 1 užmiesčio namas, pirtis ir tvartas. Pilietis bus atleistas nuo mokesčio už 1 butą, namą ir tvartą. O už antrą butą ir pirtį sumokės.

Nekilnojamojo turto, kuriam gali būti taikomos lengvatos, rūšys įstatymuose apibrėžtos taip:

• butas/kambarys;
• ūkiniai pastatai;
• patalpos kūrybinėms dirbtuvėms, studijoms, ateljėm;
• garažas/parkavimo vieta.

Kitoms nekilnojamojo turto rūšims išimtis netaikoma.

Norėdami gauti tokią atskaitą, turėtumėte parašyti prašymą Federalinei mokesčių tarnybai (), taip pat prie jo pridėti „Pranešimas apie pasirinktus mokesčių objektus, kuriems suteikiama asmens turto mokesčio lengvata“ (). Šie dokumentai turi būti pateikti iki ataskaitinių metų (kuriais bus taikoma lengvata) gruodžio 31 d.

Ar galima sumažinti kadastrinę vertę?

Pavyzdys: Namo nuosavybės kadastrinė vertė buvo 12 000 000 rublių. Savininkas šią sumą laikė aiškiai didele, kadangi namas nebaigtas statyti ir nebuvo lėšų užbaigti statyboms, tualetas buvo gatvėje, vandentiekis – šulinys, nuotekų sistema – septikas. Iš centrinių tinklų yra tik elektra. Buvo pakviesti nepriklausomi akredituoti vertintojai, kurie vertinimo išvadose nurodė 3 500 000 rublių kadastrinę namo vertę. Su gautais rezultatais galite kreiptis į teismą.

Kokias teises turi regionai?

Vietos valdžios institucijos turi teisę savo nutarimais keisti mokesčio tarifą ir taikyti papildomas lengvatas tam tikroms piliečių kategorijoms. Apie tokių privilegijų buvimą galite sužinoti susisiekę su savo registracijos vietos administracija.

Ką daryti, jei negavote mokestinio pranešimo apie sukauptus mokesčius?

Nekilnojamojo turto ir transporto priemonių savininkai, negavus mokestinių pranešimų, privalo pranešti Vidaus pajamų tarnybai.

Mokesčio kvito nebuvimas rodo, kad Federalinė mokesčių tarnyba neturi duomenų apie nekilnojamąjį turtą ir mokesčių mokėtojas privalo pateikti ataskaitą apie turtą. Toks pranešimas pateikiamas vieną kartą iki metų, einančių po turto įsigijimo, pabaigos.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas. Tačiau atidžiai perskaitykite visus straipsnio klausimus ir atsakymus, jei į tokį klausimą yra išsamus atsakymas, jūsų klausimas nebus paskelbtas.

174 komentarai

Vystytojai noriai tenkina euro formato butų užklausas, o kai kuriuose naujuose verslo klasės gyvenamuosiuose kompleksuose butų išplanavimas yra visiškai pagrįstas tokio tipo išplanavimu. Euro formato butų dalis kai kuriuose jų siekia 100 proc. Ekspertai atkreipia dėmesį, kad verslo klasėje euro formato procentas yra gerokai didesnis nei kituose segmentuose. Masiniame segmente daugumoje projektų euro formato procentas svyruoja nuo 6 (Domašnio mikrorajonas) iki 42 (Mir Mitino šeimos kvartalas).

Federalinė mokesčių tarnyba siūlo apskaičiuoti buto dalies mokestį pagal specialią formulę

Federalinė mokesčių tarnyba nurodo, kad nekilnojamojo turto mokesčio suma fiziniams asmenims apskaičiuojama atskirai kiekvienam apmokestinimo objektui kaip mokesčio bazės procentinė dalis, atitinkanti mokesčio tarifą, atsižvelgiant į turto dalį ir nuosavybės laikotarpį: TAX = Mokesčio bazė Mokesčio tarifas x Akcija x (Nuosavybės mėnesių skaičius/12) .

Pažymėtina, kad laikotarpiu nuo 2015 iki 2018 metų, apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį, mokesčių mokėtojams yra nustatytas vadinamasis „pereinamasis laikotarpis“, kai 2015 metais mokesčio sumai taikomi 0,2 mažinimo koeficientai; 0,4 2016 m.; 0,6 2017 m.; 0,8 2018 m. Šiuo atžvilgiu per pirmuosius 4 metus nuo kadastrinės vertės taikymo skaičiuojant mokestį taikoma tokia formulė:
H=(H1-H2) x K + H2, kur
N - mokėtino mokesčio suma,
N1 - mokesčio suma, apskaičiuota pagal kadastrinę vertę,
N2 - mokesčio suma, apskaičiuota pagal atsargų vertę,
K – redukcijos koeficientas.

Atkreipiamas dėmesys, kad pagal šią formulę mokesčio dydis kasmet didinamas 20 procentų nuo skirtumo tarp naujojo ir ankstesnio mokesčio ir tik nuo 2020 metų bus mokama visa mokesčio suma.

Tam tikroms turto rūšims yra nustatytos mokesčių atskaitos ir iš esmės tai yra vertės, kuriomis mažinama turto kadastrinė vertė. Kadastrinės vertės sumažinimas numatytas: patalpoms 10 kvadratinių metrų kadastro vertės dydžio, butams - 20 kvadratinių metrų, gyvenamiesiems pastatams - 50 kvadratinių metrų.

Jeigu, taikant mokesčių atskaitymus, mokesčio bazė įgyja neigiamą reikšmę, tai apskaičiuojant mokestį tokia mokesčio bazė laikoma lygi nuliui. Pavyzdžiui, jei mokesčių mokėtojui priklauso 9 kvadratinių metrų ploto kambarys arba gyvenamasis namas, kurio bendras plotas yra 48 kvadratiniai metrai, tada dėl mokesčių atskaitymų šių objektų mokestis bus lygus nuliui.

2007 metais mūsų šeima nusipirko butą. Man atiteko 1/4 dalis buto, likusios dalys buvo įregistruotos kaip mamos, tėčio ir brolio nuosavybė. 2014 m., mirus tėvams, įstojau į palikimą. Kadangi mano brolis pas notarą parašė atsisakymą dėl palikimo, aš

Irina K.

Advokato atsakymas

Laba diena Irina! Jūsų klausimas aiškus ir atsakymą į jį pateikė Rusijos Federacijos finansų ministerija.

Ministerija ne kartą nurodė:

„Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 235 straipsnį savininkų sudėties pasikeitimas, įskaitant turto perdavimą vienam iš bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių, nereiškia, kad šiam asmeniui nutrūksta nuosavybės teisė į nurodytą daiktą. Tuo pačiu metu, remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsniu, savininkų sudėties pasikeitimas numato tokio pasikeitimo valstybinę registraciją bendrojoje bendrojoje buto nuosavybėje nėra nuosavybės teisės liudijimo pakartotinio gavimo data dėl pasikeitusio buto savininkų sudėties, įskaitant vieno iš bendraturčių mirtį. ir jų akcijų dydis bei pirminės valstybinės nuosavybės į šį butą įregistravimo momentas“.

Tai yra, Finansų ministerija mano, kad jei įsigijote buto dalį (bet kurią akciją), tai nuo to momento pradedamas skaičiuoti jūsų teisės į butą laikotarpis. 2007 m. įsigijote 1/4 akcijos, vėliau ją paveldėjote, o likusią dalį (3/4) įsigijote 2014 ir 2015 m. Finansų ministerijos duomenimis, laikytina, kad butas Jūsų nuosavybėn nuo 2007 m.

Tokia nuomonė atsispindi daugelyje ministerijos raštų. Pavyzdžiui, žr. Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2013-03-19 raštus Nr.03-04-05/7-243, 2013-03-14 Nr.03-04-05/7-226, 2013-06-03 Nr.03-04-05/7-184 , 2013-02-27 Nr.03-04-05/9-149, 2012-09-02 Nr. 03-04-05/ 9-144, 2012-07-02 Nr. 03-04-05/5-127, 2012-03-02 Nr. -05/7-100, 2012-12-01 Nr.03-04-05/5-3, 2011-12-16 Nr.03-04-05-1057, 2011-12-15 Nr. 03-04-05/7-1045, 2011-12-13 Nr. 03-04-05/7-1033, 2011-11-29 Nr. , 2011 Nr.03-04-05/5-950, 2011-11-28 Nr.03-04-05/7-953, 2011-11-17 Nr.03-04-05/7-902, lapkričio 28 d. 15, 2011 Nr.03-04-05/7-892, 2011-10-21 Nr.03-04-05/5-773, 2011-10-21 Nr.03-04-05/9-764 ir kt.

Naujausių šių laiškų tekstus galite perskaityti čia.

Beje, panašios nuomonės kurį laiką laikėsi ir Federalinė mokesčių tarnyba. Taigi Federalinės mokesčių tarnybos Maskvai 2011 m. birželio 14 d. rašte Nr. 20-14/4/57434@. Vėliau mokesčių administratorius persigalvojo ir laikėsi kitokios pozicijos. Ir tada jie vėl persigalvojo ir grįžo prie ankstesnio požiūrio, kuris visiškai sutampa su Rusijos finansų ministerijos pozicija. Tai visų pirma nurodyta Rusijos federalinės mokesčių tarnybos Maskvai laiškuose, 2012 m. rugsėjo 17 d. Nr. 20-14/087117@, 2012 m. birželio 26 d. Nr. 20-14/055942@, birželio 21 d. , 2012 Nr. 20-14/ 54637@ ir kt.:

„...įgydamas kitam dalyviui nuosavybės teise priklausančio turto dalį arba gaudamas tokią dalį paveldėjimo būdu, savininkas padidina savo teisių į nurodytą turtą apimtį, tačiau nuosavybės teisės objektas išlieka tas pats. Bendrasavininkiui įgijus dalį bendrosios dalinės nuosavybės teise, visų pirma sudarant nurodyto turto dovanojimo sutartį, suteikiama galimybė padidinti teisių į savo daiktą apimtį. , o ne įgyti teisių į svetimą daiktą. Taigi dalyvio bendrosios nuosavybės teisė atsiranda nuo pirminės valstybinės nuosavybės į šį turtą įregistravimo ir jam suteikimo kadastro numerio momento, kuris toliau nesikeičia, pasikeitus šio turto savininkų sudėčiai. .

Federalinė mokesčių tarnyba ilgą laiką nesutiko su tokiu požiūriu. Skaičiuojant mokestį ji siūlė padalyti buto pardavimo pajamas (apmokestinamas ir neapmokestinamas) ir turto atskaitos sumą – 1 000 000 rublių. Tai, jų nuomone, apmokestinamos tik pajamos, priskiriamos daliai bute, kurį asmuo valdo trumpiau nei trejus metus. Ir ji gali būti sumažinta atskaitos suma, taip pat apskaičiuota pagal šią dalį. Ši Federalinės mokesčių tarnybos pozicija išdėstyta 2008 m. liepos 16 d. N 3-5-04/275. Atkreipkime dėmesį, kad, pagrįsdami šią skaičiavimo tvarką, jie rėmėsi Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2008 m. kovo 13 d. nutarimu Nr. 5-P. Bet kaip bebūtų keista, būtent šiame dokumente parašyta:

„Klausimas dėl teikiamos nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos dydžio ir jos apskaičiavimo tvarkos situacijai, kai skiriasi ir dalinės nuosavybės dalyviams priklausančių akcijų nuosavybės laikotarpis, yra įstatymų leidėjo prerogatyva.

Tai reiškia, kad Konstitucinis Teismas negali duoti jokių nurodymų, kaip šioje situacijoje paskirstyti išskaitą (ir ar ją reikia paskirstyti). Tai turi padaryti „įstatymų leidėjas“. Tai yra, ši tvarka turi būti nustatyta įstatymu. Tačiau iki šiol jo nėra.

Matyt, todėl Rusijos federalinė mokesčių tarnyba savo pyktį pakeitė gailestingumu. Dabar mokesčių pareigūnai laikosi Finansų ministerijos pozicijos. Atitinkamas paaiškinimas pateiktas Federalinės mokesčių tarnybos 2012 m. spalio 22 d. rašte Nr. ED-4-3/17824, kurį privalo naudoti visos Rusijos mokesčių inspekcijos. Citata iš šio dokumento:

„Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 235 straipsnį savininkų sudėties pakeitimas, įskaitant turto perdavimą vienam iš bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių, nenumato šiam asmeniui nuosavybės teisės į nurodytą turtą pasibaigimo. Be to, remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsniu, nuosavybės savininkų sudėties pakeitimas numato tokio pakeitimo valstybinę registraciją. Atsižvelgiant į tai, nuosavybės teisių atsiradimo momentas dalyviams bendrosios dalinės nuosavybės teise į butą nėra turto nuosavybės teisės liudijimo, susijusio su buto savininkų sudėties pasikeitimo, pakartotinio gavimo data. butą ir dalis nuosavybės teise į butą, tačiau pirminės valstybinės nuosavybės į šį butą įregistravimo momentas“.

RUSIJOS FEDERACIJOS FINANSŲ MINISTERIJA

Mokesčių ir muitų tarifų politikos departamentas išnagrinėjo apeliacinį skundą dėl nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos iš gyventojų pajamų mokesčio gavimo ir, vadovaudamasis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso (toliau – Kodeksas) 34 straipsnio 2 dalimi, paaiškina. Sekantis.
Iš apeliacinio skundo matyti, kad pora 2006 metais įsigijo butą, kuris buvo registruotas sutuoktinio vardu. 2013 metais butas buvo padalintas ir kiekvienam sutuoktiniui atiteko po 1/2 dalį buto nuosavybės teise. Žmona savo 1/2 dalį atidavė vyrui, kuris butą pardavė 2014 m.
Pagal Rusijos Federacijos civilinio ir šeimos kodekso nuostatas santuokos metu sutuoktinių įgytas turtas yra jų bendroji jungtinė nuosavybė. Nesvarbu, kurio sutuoktinio vardu toks turtas registruotas, ar kuris iš jų įnešė pinigų jį įsigydamas.
Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 235 straipsniu, savininkų sudėties pasikeitimas, įskaitant turto perdavimą vienam iš bendrosios nuosavybės dalyvių, nereiškia, kad šiam asmeniui nuosavybės teisė į nurodytą turtą pasibaigia. Be to, remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsniu, nuosavybės savininkų sudėties pakeitimas numato tokio pakeitimo valstybinę registraciją.
Atsižvelgiant į tai, nuosavybės teisių į butą bendrosios dalinės nuosavybės dalyviui atsiradimo momentas nėra turto nuosavybės teisės liudijimo, susijusio su buto savininkų sudėties pasikeitimu, pakartotinio gavimo data. butą ir dalis nuosavybės teise į butą, tačiau pirminės valstybinės nuosavybės į šį butą įregistravimo momentas.
Remiantis Kodekso 217 straipsnio 17.1 dalimi, pajamos, gautos asmenų, kurie yra Rusijos Federacijos mokesčių rezidentai, atitinkamą mokestinį laikotarpį, pardavus butą, kuris mokesčių mokėtojui priklausė trejus ar ilgiau. , taip pat parduodant kitą turtą, kuris mokesčių mokėtojui priklausė trejus ar ilgiau.
Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, kadangi butas mokesčių mokėtojui-sutuoktinei nuosavybės teise priklausė (nepriklausomai nuo buto nuosavybės rūšies pasikeitimo) daugiau nei trejus metus, tai nurodyto mokesčių mokėtojo šio buto pardavimo pajamos nėra pripažįstamos. apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu.

direktoriaus pavaduotojas
Mokesčių departamentas
ir muitų tarifų politika
R.A. SAHAKYAN
04.06.2014