Bendraujant su nepilnamečiais, susitarti dėl apmokėjimo pervedus lėšas ir įregistravus teisių perleidimą yra rizikinga, nes jiems atsisakius grąžinti skolas, išieškoti tokias skolas iš nepilnamečio bus problematiška.

Vaiko ir atstovo santykiai turi būti patvirtinti metrikacijos tarnybos dokumentu, kurio rekvizitai turi būti nurodyti skiltyje „Šalių atstovavimas“ – tai būtina, jei kyla ginčas dėl sandorio.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad jei butas, įsigytas iš vaiko, yra, reikia sudaryti tris sutartis:

• su nepilnamečiu pardavėju;
• paskolos perleidimo sutartis su banku;
• pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis.

Peržiūrėjęs preliminariosios sutarties sąlygas, bankas įvertina pirkėjo mokumą ir perveda jam hipotekos skolos likutį.

Papildomu draudimu pardavėjui bus įtraukimas į sutartį parduodančiosios šalies įsipareigojimo visiškai grąžinti gautas lėšas nuslėpus suvaržymus arba nesilaikant nepilnamečių atleidimo per nustatytą laikotarpį po registracijos reikalavimų. sandorio Rosreestr.

Buto pirkimo-pardavimo sutartyje, kurioje dalyvauja nepilnamečiai, būtinai turi būti nurodyta informacija apie globos atstovų sutikimą sandoriui, taip pat nustatyta nepilnamečių atstovų atsakomybė už savo įsipareigojimų nevykdymą. Sutarties sudarymas dalyvaujant notarui ar kvalifikuotiems teisininkams padės išvengti sandorio ginčo teisme.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis dalyvaujant nepilnamečiui

Jekaterinburgo miestas, Sverdlovsko sritis, Rusijos Federacija

Du tūkstančiai ketvirti kovo trisdešimtoji

Mes, gr. Shepilova Jekaterina Ivanovna, gimusi 1958 m. sausio 17 d., gyvena Jekaterinburge, gatvėje. Leninas, name Nr. 18, apt. N 91 (paso serija III-AI N 605849, išduota Sverdlovsko Čkalovskio rajono vykdomojo komiteto Vidaus reikalų departamento 1974 m. vasario 20 d.), toliau – Pardavėjas, viena vertus, ir gr. Akimovas Sergejus Viktrovičius, gimęs 1970 m. birželio 12 d., gyvena Jekaterinburge, gatvėje. Čaikovskis, name Nr. 88, apt. N 14 (paso serija XXIV-AI, N 848488, išduotas Jekaterinburgo Leninsko rajono vidaus reikalų departamento 1995 m. rugsėjo 11 d.), veikiantis sau ir savo nepilnametei dukrai Akimovai Marinai Sergeevnai, gimusiai gruodžio 2 d. 1997 m., gyvenantys tuo pačiu adresu (gimimo liudijimas VII-AI N 587102, išduotas Jekaterinburgo Leninsko rajono civilinės metrikacijos skyriaus 1997 m. gruodžio 29 d.), toliau – Pirkėjai, kita vertus, įstojo. į šią sutartį taip:

1. Pardavėjas pardavė, o Pirkėjai nusipirko bendrąja daline nuosavybe lygiomis dalimis kiekvieną gyvenamąją patalpą (butą) Nr. 9, esančią Jekaterinburge, gatvėje. Michurina, name Nr.

Atiduodamo buto kadastro numeris 66:41:00 0/12656/B/21 0/0048-1.

Nurodytas butas yra keturių aukštų mūrinio namo trečiame aukšte ir susideda iš dviejų kambarių, kurių bendras naudingas plotas 47,4 kv.m, iš kurių gyvenamasis plotas 28,4 kv.m. patvirtinta Jekaterinburgo techninės inventorizacijos biuro 2004 m. kovo 10 d. pažyma Nr. 014987877.

Buto inventorinis įvertinimas – 60 000 (šešiasdešimt tūkstančių) rublių.

2. Atiduotas butas priklauso Pardavėjui nuosavybės teise pagal pirkimo-pardavimo sutartį, patvirtintą Jekaterinburgo miesto notaro Sokolova M.I. 1998-09-02 pagal registrą N 4572, įregistruotą Sverdlovsko srities teisingumo institucijoje teisėms į nekilnojamąjį turtą ir sandoriams su juo įregistruoti 1998-09-14 numeriu N 2644. Valstybinės registracijos liudijimas išduotas 09-18 /1998 pagal N 66-01 /01-5/2000-177.

3. Butas parduotas Pirkėjams už 800 000 (aštuonis šimtus tūkstančių) rublių. visa suma sumokėta Pardavėjui prieš pasirašant šią sutartį.

4. Atiduotame bute niekas nėra registruotas, o asmenys išsaugantys teisę pagal galiojančius teisės aktus

atimtomis gyvenamosiomis patalpomis nesinaudojama, tai patvirtina 2004-03-20 Jekaterinburgo Oktyabrsky rajono būsto biuro pažyma Nr.50 Nr.14.

5. Pardavėja pateikė notarei pareiškimą, kad neturi sutuoktinio, kuris galėtų reikšti pretenzijas į perleidžiamą butą.

Pirkėjai yra susipažinę su šio pareiškimo turiniu.

Pirkėjo žmonos Akimov S. V. sutikimas. ir Pirkėjo motina, nepilnametė Akimova M. Š. - Akimova Irina Ivanovna dėl nurodyto buto pirkimo gavo ir notaro patvirtino Sverdlovsko srities Karpinsko miesto notaras Nikitina R.N. 2004-11-03 pagal registrą N 2311.

6. Ši sutartis buvo sudaryta 2004 m. vasario 28 d. Jekaterinburgo Chkalovskio rajono globos ir rūpybos institucijų sutikimu Nr. RP-86.

7. Pardavėjas informuoja Pirkėjus, kad perleidžiamo buto atžvilgiu nėra jokių šioje sutartyje nenurodytų apribojimų (suvaržymų). Pagal jo prašymą, taip pat pagal minėtą Jekaterinburgo techninės inventorizacijos biuro pažymą ir išrašą iš Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro, išduoto Sverdlovsko teisingumo institucijos. Regionas, vykdantis teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinę registraciją, 2004-03-30 124, butas niekam nebuvo parduotas, nebuvo įkeistas, ginčo nebuvo ir areštuotas.

Mokestinės nepriemokos už perleistą butą nėra, tai patvirtina Rusijos mokesčių inspekcijos Jekaterinburgo Oktyabrsky rajono pažyma 2004-03-12 Nr.344.

8. Pardavėjo perleidžiamo buto perdavimas ir Pirkėjų priėmimas bus vykdomas pagal perdavimo aktą, kurį šalys įsipareigoja pasirašyti ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo šios sutarties pasirašymo dienos.

9. Pirkėjai bendrosios dalinės nuosavybės teisę į minėtas akcijas į butą įgyja nuo šios sutarties valstybinėje įregistravimo Teisingumo institucijoje dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo momento. Sutartis laikoma sudaryta nuo tokios registracijos momento.

10. Šalys susitarė dėl klausimų, susijusių su atsiskaitymu už komunalines paslaugas ir elektros mokesčius, susijusius su perleidžiamu butu, ir dėl to tarpusavio pretenzijų neturi.

12. Sutarties šalys dalyvaujant notarui pareiškė, kad nėra atimtos veiksnumo, neserga ligomis, kurios neleidžia suprasti pasirašomos sutarties esmės, taip pat nėra. aplinkybės, privertusios juos užbaigti šį sandorį sau itin nepalankiomis sąlygomis.

13. Šios sutarties patvirtinimo išlaidas apmoka Pardavėjas.

14. Ši sutartis surašyta dviem egzemplioriais, iš kurių vienas kartu su dokumentų originalais, kurių pagrindu ji yra patvirtinta, saugomas Jekaterinburgo miesto notaro Ivanovos I. I. bylose. o antrasis sutarties egzempliorius išduodamas Pirkėjams.

Parašai: _____________________________________________

Nepilnamečių nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutartis

Pavyzdžiai tema: Sutartis. Būsto fondas

SUTARTIS dėl nepilnamečiams nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo

G. __________________

"___"___________ ________ G.

Rusijos Federacijos pilietis _______________________, pasas _______________________, išduotas "_______"__________ ________ miestas ______________________, registruotas__ adresu: ______________________, veikiantis__ savo nepilnamečius vaikus ___________________________ ir __________________________ (iki 14 metų amžiaus), toliau kaip "Padavėjas" , su viena šalimi, ir Rusijos Federacijos pilietis ______________________, pasas ______________________, išduotas "__________"__________ _____________ miesto ______________________, registruotas__ adresu: _________________________, toliau - Pirkėjas, kita vertus, sudarė šią Sutartį taip:

1. SUTARTIES SUBJEKTAS

1.1. Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjui nuosavybės teise, o Pirkėjas šios Sutarties sąlygomis priimti ir sumokėti už šį nekilnojamąjį turtą:

Buto bendras plotas ____ kv. m, neįskaitant lodžijų, balkonų ir kitų vasaros patalpų ____ kv. m, susidedantis iš _____ kambarių, kurių gyvenamasis plotas yra ___ kv.m. m, esančiame __________________ pastate _____ aukšte adresu: __________________________________ (toliau – „Butas“) <1>.

1.2. Informacija apie Butą: _________________________________________ <2>.

1.3. Butas priklauso Pardavėjo nepilnamečiams vaikams bendrosios dalinės nuosavybės pagrindu į šias dalis: _____________________ pagal ___________________________________________, N _________ ____, N _________, išduotą _________________________.

1.4. Pardavėjas garantuoja, kad iki šios Sutarties pasirašymo Butas nebuvo parduotas niekam kitam, nebuvo įkeistas, nėra ginčo, nėra areštuotas ar uždraustas ir yra laisvas nuo jokių trečiųjų asmenų teisių.

1.5. Šalių veiksnumas neribotas, dėl sveikatos jos gali savarankiškai įgyvendinti ir ginti savo teises bei vykdyti pareigas, neserga ligomis, kurios trukdo suprasti pasirašomos Sutarties esmę ir jos sudarymo aplinkybes, jie neturi aplinkybių, verčiančių sudaryti šį sandorį jiems itin nepalankiomis sąlygomis.

2. SUTARTIES KAINA IR MOKĖJIMO TVARKA

2.1. Pagal šią Sutartį perleisto Buto kaina yra _____ (_______________) rubliai, įskaitant PVM - _____ (___________) rubliai (Sutarties kaina) <3>.

2.2. Sutarties 2.1 punkte nurodyta Sutarties kaina turi būti patalpinta į seifą prieš pateikiant dokumentus dėl nuosavybės teisės perėjimo ___________________________________.

Perdavus nuosavybės teisę į Butą Pirkėjui, Pardavėjas gauna prieigą prie depozito pateikęs bankui šiuos dokumentus: _______________________________.

3. BUTŲ PERDAVIMAS

3.1. Butą Pardavėjas perduoda Pirkėjui pagal perdavimo aktą, kuris yra neatskiriama šios Sutarties dalis, per _______ dienas nuo šios Sutarties pasirašymo dienos.

3.2. Pirkėjas, prieš pasirašydamas perdavimo aktą, privalo atlikti detalų Buto apžiūrą. Nustačius Buto trūkumus, Pirkėjas privalo tai nurodyti perdavimo akte.

3.3. Buto nuosavybės teisės perdavimas iš Pardavėjo Pirkėjui priklauso nuo valstybinės registracijos Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre.

Buto nuosavybės teisės perleidimo valstybinė registracija kartu yra valstybinė neatskiriamai susietos bendrosios dalinės nuosavybės teisės į daugiabutį namą registracija.

3.4. Netyčinio Buto praradimo ar sugadinimo riziką iki nuosavybės teisės perėjimo valstybinės registracijos prisiima Pardavėjas.

3.5. Išlaidas, susijusias su Buto nuosavybės teisės perdavimu iš Pardavėjo Pirkėjui, Šalys apmoka lygiomis dalimis galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.

3.6. Pardavėjas garantuoja, kad nėra asmenų, kurie teisės aktų nustatyta tvarka išsaugo teisę naudotis Butu Pirkėjui jį įsigijus <4>.

4. ŠALIŲ PAREIGOS

4.1. Pardavėjas privalo:

4.1.1. Sumokėti Pardavėjui suteiktus komunalinius mokesčius iki Buto nuosavybės teisės perdavimo Pirkėjui.

4.1.2. Įspėti Pirkėją apie visus nurodyto Buto trūkumus, taip pat pateikti Pirkėjui visą reikiamą informaciją, susijusią su perleistu Butu.

4.1.3. Perduoti Butą Pirkėjui pagal perdavimo aktą šioje Sutartyje numatytais būdais ir terminais.

4.1.4. Atlikite visus būtinus veiksmus, kad perduotų nuosavybės teisę į Butą, įskaitant skubų visų reikalingų dokumentų pasirašymą ir pateikimą institucijai, vykdančiai valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir sandorius su juo.

4.1.5. Apmokėti išlaidas, susijusias su valstybiniu nuosavybės perdavimu, šios Sutarties ir galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.

4.2. Pirkėjas privalo:

4.2.1. Priimti Butą pagal perdavimo aktą šios Sutarties nustatyta tvarka.

4.2.2. Sumokėkite Sutarties kainą šioje Sutartyje nustatyta tvarka.

4.2.3. Laiku pasirašyti ir pateikti institucijai, vykdančiai valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir sandorius su juo, visus dokumentus, reikalingus buto nuosavybės teisės perleidimo valstybinei registracijai.

4.2.4. Apmokėti išlaidas, susijusias su nuosavybės perdavimu, šios Sutarties ir galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.

4.3. Tuo atveju, kai Pardavėjas perduoda Pirkėjui šios Sutarties sąlygų neatitinkantį Butą, jeigu Buto trūkumai Pardavėjo nenurodė, Pirkėjas, kuriam buvo perduotas netinkamos kokybės Butas, turi teisę. , savo nuožiūra, reikalauti iš Pardavėjo:

Proporcingas pirkimo kainos sumažinimas

Nemokamas Buto defektų pašalinimas per protingą terminą

Jūsų išlaidų už Buto defektų šalinimą atlyginimas.

4.4. Esant esminiam Buto kokybės reikalavimų pažeidimui (nustačius mirtinus trūkumus, trūkumus, kurių negalima pašalinti be neproporcingų išlaidų ar laiko arba kurie nustatomi pakartotinai, arba vėl atsiranda juos pašalinus, ir kitus panašius trūkumus), Pirkėjas turi teisę atsisakyti vykdyti šią Sutartį ir reikalauti grąžinti sumokėtą sumą.

5. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

5.1. Pardavėjui pažeidus šios Sutarties 3.1 punkte numatytą Buto perdavimo terminą, Pirkėjas turi teisę reikalauti sumokėti _____% Sutarties kainos dydžio netesybas už kiekvieną uždelstą dieną.

5.2. Už Pirkėjo padarytą Patalpų kainos apmokėjimo tvarkos ir termino, numatytos šios Sutarties 2.2 punkte, pažeidimą, Pardavėjas turi teisę reikalauti sumokėti _____% dydžio netesybas nuo nesumokėtos sumos. laiko už kiekvieną uždelstą dieną. Pirkėjas neatsako už Sutarties kainos apmokėjimo termino pažeidimą, Pardavėjui nepateikus arba nepilnai pateikus šios Sutarties 2.2 punkte nurodytus dokumentus.

5.3. Už Šalių kitų įsipareigojimų pagal šią Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą Šalys prisiima galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytą atsakomybę.

6. GINČŲ SPRENDIMAS

6.1. Ginčus, kurie gali kilti dėl šios Sutarties, Šalys sieks išspręsti ikiteisminio tyrimo būdu derybų keliu.

6.2. Jei derybų metu susitarimo nepasiekiama, Šalys turi teisę perduoti ginčą spręsti teisme pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.

7. KITOS SĄLYGOS <5>

7.1. Ši Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja tol, kol šalys visiškai įvykdys savo įsipareigojimus.

7.2. Visi šios Sutarties pakeitimai ir papildymai laikomi galiojančiais, jei jie padaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

8. ŠALIŲ ADRESAI IR PASŲ DUOMENYS

Pardavėjas: _______________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

Pirkėjas: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Informacija Jūsų žiniai:

<1> Sutartis laikoma sudaryta, jei tarp šalių, atitinkamais atvejais reikalinga forma, susitarta dėl visų esminių sutarties sąlygų. Sąlyga dėl sutarties dalyko yra esminė sutarties sąlyga (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnio 1 dalis).

<2> Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti pateikti duomenys, leidžiantys tiksliai identifikuoti pagal sutartį pirkėjui perleidžiamą nekilnojamąjį turtą, įskaitant duomenis, pagal kuriuos nustatoma nekilnojamojo turto vieta atitinkamame žemės sklype arba kaip jo dalis. kitas nekilnojamasis turtas. Nesant šių duomenų sutartyje, laikoma, kad sąlygos dėl perleidžiamo nekilnojamojo turto šalių nesutarė, o atitinkama sutartis nelaikoma sudaryta (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 554 straipsnis).

<3> Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti numatyta šio turto kaina. Jeigu sutartyje nėra šalių raštu sutartos sąlygos dėl nekilnojamojo turto kainos, jo pardavimo sutartis laikoma nesudaryta. Tuo pačiu kainos nustatymo taisyklės, numatytos CPK 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 424 straipsnis netaikomas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 555 straipsnio 1 dalis).

<4> Esminė gyvenamojo namo, buto, gyvenamojo namo dalies ar buto, kuriame gyvena asmenys, kurie pagal įstatymą išsaugo teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa po to, kai pirkėjas ją įsigijo, pirkimo sutarties sąlyga. , yra šių asmenų sąrašas, kuriame nurodomos jų teisės naudotis parduodamomis gyvenamosiomis patalpomis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnio 1 punktas).

<5> Kartu su sąlyga dėl sutarties dalyko, taip pat sąlygomis, kurios įstatyme ar kituose teisės aktuose įvardytos kaip esminės ar būtinos tokio tipo sutartims, esminės sutarties sąlygos yra visos tos sąlygos, dėl kurių vienos iš šalių prašymu turi būti pasiektas susitarimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnio 2 dalis). Taigi šalys turi teisę pačios apibrėžti bet kurią sąlygą kaip esminę, kuriai nesant sutartis negali būti laikoma sudaryta.

PAVYZDYS (FORMA, FORMA, ŠABLONAS, PAVYZDYS)

BUTŲ PIRKIMO IR PARDAVIMO SUTARTIS SU NEPALAIKANTIU Savininku

paprasta rašytinė sandorio forma (be notaro)

SUTARTIES VARIANTAS 2. Sutarties ypatumai:

1. Pardavėjas yra nepilnametis (nepilnametis). Nepilnamečio Pardavėjo vardu sutartį sudaro įstatyminė atstovė – motina, veikdama gavusi rašytinį globos ir rūpybos institucijos leidimą.

2. Pirkėjas turi sutuoktinį ir sudaro sutartį turėdamas rašytinį sutuoktinio sutikimą, patvirtintą notaro.

SUTARTIS

butų pirkimas ir pardavimas

Rusija, Rostovo prie Dono miestas, sausio aštuonioliktoji du tūkstančiai penkiolika

Mes, pilietis Aleksandras Vladimirovičius Sidorovas, gimęs 2000 m. vasario 10 d., Gimimo liudijimas: serija I-AN, Nr. 453786, išduotas 2000-02-19. Rostovo prie Dono Pervomaiskio rajono Civilinės metrikacijos skyrius, gyvenantis adresu: Rostovas prie Dono, Puškinskaja gatvė, namas Nr. 30, apt. 14, toliau – Pardavėjas, atstovaujama įstatyminės atstovės (motinos) - Olgos Nikolajevnos Sidorovos, gimusios 1979 m. balandžio 16 d., pasas: serija 60 02, Nr. 623482, išduotas 2002-07-06. Rostovo prie Dono Sovetskio rajono vidaus reikalų departamentas, padalinio kodas 612-050, registruotas adresu: Rostovas prie Dono, Pushkinskaya gatvė, namas Nr. 30, apt. 14, veikiantis remiantis rašytiniu globos ir rūpybos institucijos leidimu - Rostovo prie Dono miesto administracijos vadovo 2015 m. sausio 10 d. nutarimas Nr. 1423. iš vienos pusės, pilietis Nikolajus Petrovičius Ivanovas, gimęs 1989-07-22, pasas: serija 60 05, Nr.230860, išduotas 2005-08-25. Rostovo prie Dono Kirovo rajono vidaus reikalų departamentas, padalinio kodas 612-052, registruotas adresu: Rostovas prie Dono, Gazetny juosta, namas Nr. 55, apt. Nr. 67, toliau – „Pirkėjas“, veikiantis su jo žmonos Natalijos Sergejevnos Ivanovos rašytiniu sutikimu, patvirtintu Rostove prie Dono, A.A. numeris notaro registre yra 2234, kita vertus, šią sutartį sudarėme taip:

1. Pardavėjas pardavė, o Pirkėjas nusipirko visą gyvenamąjį butą Nr. 28 (dvidešimt aštuoni), raidė „A“, esantį adresu: Rostovas prie Dono, Let Pobedy g. 40, pastatas Nr. 65 (šešiasdešimt penki) ir turintis kadastro numerį 61:55:0020432:16:5/4.

2. Aukščiau esantį atskirtą butą sudaro viena svetainė, virtuvė, vonia, tualetas ir koridorius, bendras plotas 32,7 (trisdešimt du taškai septyni) kvadratiniai metrai. m, įskaitant gyvenamasis plotas 17,8 (septyniolikos taško aštuoni) kv.m. esančiame dviejų aukštų mūrinio gyvenamojo namo antrame aukšte (yra balkonas), tai patvirtina 2015-09-01 išduotas patalpų kadastrinis pasas. Rostovo srities federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos biuras ir techninis pasas, išduotas 2015 m. sausio 10 d. Rostovo prie Dono techninės inventorizacijos biuras.

3. Aukščiau nurodytas perleistas butas priklauso Pardavėjui nuosavybės teise 2008-05-07 Buto pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu. tai patvirtina 2008 m. rugpjūčio 18 d. išduotas Valstybinės teisių registracijos pažymėjimas: serija 61-AN Nr. 213234. Federalinės Rostovo srities valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos departamentas.

4. Pardavėjas garantuoja, kad šios sutarties pasirašymo metu aukščiau nurodytas perleistas gyvenamasis butas niekam kitam nebuvo parduotas, nedovanotas, neįkeistas, neginčijamas, nėra areštuotas arba draudžiama ir neturi jokių trečiųjų šalių teisių.

5. Šios sutarties pasirašymo metu susvetimėjusiame bute kaip gyvenamoji vieta ar kaip buvimo vieta registruotų piliečių nėra, tai patvirtina ___(organizacija)___ 2015-01-14 pažyma.

6. Pardavėjas pardavė, o Pirkėjas nupirko minėtą gyvenamąjį butą už 1 200 000 (vieną milijoną du šimtus tūkstančių) rublių. Nurodyta buto kaina yra nustatyta šios sutarties šalių susitarimu, yra galutinė ir ateityje negali keistis. Nurodytą sumą Pardavėjas gavo prieš pasirašydamas šią sutartį.

7. Pardavėjo perduotas gyvenamasis butas ir jo priėmimas Pirkėjo atliktas iki šios sutarties pasirašymo. Pirkėjui perduotas butas yra tinkamos gyventi būklės, tinkamai sutvarkytas, atitinka nustatytus techninius ir sanitarinius reikalavimus. Pirkėjui buvo įteikti nurodyto buto raktai, taip pat patalpų kadastrinis pasas ir komunalinių paslaugų mokėjimą patvirtinantys dokumentai.

8. Pirkėjas susipažino su jam perduoto buto technine sanitarine būkle, dėl to priekaištų neturi ir sutinka priimti minėtą butą nuosavybėn. Šalys nustatė, kad nuo šios sutarties pasirašymo momento pirmiau nurodyto gyvenamojo buto matomi trūkumai nesudaro pagrindo vėliau taikyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 475 str.

9. Šios sutarties šalys susitarė, kad ši sutartis turi perduoto gyvenamojo buto priėmimo ir perdavimo akto galią ir nuo šios sutarties pasirašymo momento yra laikoma Pardavėjo pareiga perduoti Pirkėjui pirmiau nurodytą perleistą butą. įvykdė.

10. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 ir 551 straipsniais, nuosavybės teisė į pirmiau nurodytą perleistą butą turi būti įregistruota valstybinėje Rostovo srities valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyboje. .

11. Nuosavybės teisė į aukščiau nurodytą perleistą gyvenamąjį butą atsiranda nuo šios teisės įregistravimo Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre momento.

12. Šios sutarties šalys susitarė, kad visas išlaidas, susijusias su perleidžiamo buto nuosavybės teisės perėjimo Pirkėjui valstybine registracija, apmoka Pirkėjas.

13. Ši sutartis laikoma sudaryta nuo to momento, kai šalys ją pasirašo.

14. Ši sutartis sudaroma trimis egzemplioriais, iš kurių vienas perduodamas Pirkėjui, antrasis – Pardavėjui, o trečiasis lieka Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos bylose. Rostovo sritis.

ŠALIŲ PARAŠAI:

Pardavėjas - ___(parašas)___. ______ (pavardė, vardas, visas patronimas)____________________________

Kokios savybės yra parduodant butą su nepilnamečiu vaiku?

Naujienos pagal temas

Nekilnojamojo turto perleidimo sandorių įgyvendinimas priklauso nuo daugelio aplinkybių, galinčių reikšmingai paveikti jų registravimo tvarką. Buto su nepilnamečiu vaiku pardavimas – viena dažniausių ir rizikingiausių situacijų, reikalaujančių ypatingo pokalbio ir požiūrio.

Parduoti būstą, kurio savininkas (ar dalis) yra vaikas iki 18 metų, yra gana problematiška – tiek dėl įvairių rūšių leidimų gavimo mechanizmo sudėtingumo, tiek dėl sandoryje dalyvaujančių šalių (pirkėjų) nenoro. , bankai, draudimo bendrovės) susisiekite su bet kokių problemų apkrautu turtu. Sunkumas kyla ir dėl to, kad apskritai teisės aktai šių teisinių santykių srityje vis dar nėra tobuli ir turi tam tikrų spragų, kurios gali sukelti visiškai netikėtų netikėtumų tiek pirkėjui, tiek pardavėjui (pavyzdžiui, įmonės privatizavimo problemos). butai su nepilnamečiais).

Ką sako įstatymas

Sandorių su nepilnamečių vaikų būstu specifiką Rusijoje reglamentuoja šie reglamentai:

Šiuose dokumentuose nepilnametis pilietis laikomas visateisiu visuomenės nariu, turinčiu visas teises ir laisves. Vienintelis skirtumas tarp jo ir suaugusiojo yra tas, kad vaikas dėl savo amžiaus kai kurias savo teises ir laisves gali įgyvendinti tik padedamas tėvų, o jiems nesant – per savo atstovus pagal įstatymą ar globos institucijas.

Globos institucijos, vykdydamos nekilnojamojo turto sandorius, privalo užtikrinti nepilnamečių nuosavybės teisių apsaugą. Paplitusi klaidinga nuomonė, kad globos institucijų leidimą atimti nepilnamečio būstą būtina tik pablogėjus jo gyvenimo sąlygoms. Tačiau taip nėra: dėl bet kokių nepilnamečiui nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo buto teisinio statuso pakeitimų reikia susitarti su šia institucija.

Globos institucijų nepatvirtintas sandoris nebus nei notaro patvirtintas, nei valstybės pripažintas. Bet net jei jis buvo atliktas kokiu nors žiediniu būdu, vėliau teismas jį tikrai pripažins negaliojančiu. Ypač jei pablogėjo vaiko gyvenimo sąlygos (pagrindinė sąlyga norint gauti sutikimą perleisti nepilnamečio savininko butą bendru atveju yra ta, kad įsigytas būstas jokiu būdu nepablogintų jo gyvenimo sąlygų: nei filmuota, nei kokybės, nei pagal sanitarinius standartus, nei pagal dalies dydį, nei pagal kitus parametrus).

Mažumas ir nedarbingumas

Norint aiškiai suprasti, kokiais atvejais buto su nepilnamečiu savininku pardavėjas turi pareigą gauti globos institucijos leidimą, pažiūrėkime, ką reiškia mažuma ir neveiksnumas. Ar tai tas pats dalykas? Tikrai ne.

Teisnumas – tai piliečio galimybė įgyvendinti ir įgyti savo teises bei pareigas. Remiantis Rusijos Federacijos Konstitucijos 60 straipsniu, visiškas veiksnumas asmeniui atsiranda sulaukus pilnametystės. Būtent nuo šio momento (nuo 18 metų) jis turi teisę savarankiškai atlikti bet kokio tipo sandorius.

Piliečiai iki 18 metų vadinami nepilnamečiais, o jaunesni nei 14 metų – nepilnamečiais. Pastarieji (nepilnamečiai) yra neveiksnūs, jų vardu sandorius visada atlieka teisėti atstovai. Vyresni vaikai (nuo 14 iki 18 metų) turi didesnę laisvę sudaryti sandorius, tačiau su sąlyga, kad visi jų veiksmai bus raštu patvirtinti tėvų ar atstovų pagal įstatymą (tai vadinama nepilnaverčiu ar ribotu veiksnumu). Taigi, parduodant nedarbingų ar nevisiškai veiksnių piliečių butą, būtina gauti globos institucijų patvirtinimą sandoriui.

Tačiau nepilnamečiai vaikai gali turėti visišką veiksnumą. Pagal galiojančius teisės aktus tai įvyksta šiais atvejais:

Šiais atvejais globos institucijų sutikimas parduodant butą nereikalingas.

Kaip gauti globos institucijos sutikimą?

1. Gauname pažymą apie parduodamame bute registruotus asmenis. Norėdami tai padaryti, tėvai (ar globėjai) turi kreiptis į pasų išdavimo biurą su šiais dokumentais: savo pasą, vaiko gimimo liudijimą arba jo pasą, buto nuosavybės pažymėjimą (kuriame turi būti nurodytas vaikas).
2. Susisiekiame su globos ir rūpybos institucija. Abu tėvai, net jei yra išsiskyrę, kartu su vaiku (vyresniu nei 14 metų) turi atvykti į šią įstaigą ir įgaliotiems asmenims pateikti šiuos dokumentus: savo pasus, vaiko gimimo liudijimą (ar jo pasą), pažymą apie registraciją perkamo ir parduodamo nekilnojamojo turto nuosavybės teisės liudijimus, jo techninius pasus.
3. Rašome prašymą pirkti naują ir parduoti seną. Prašymą turi pasirašyti tiek tėvai (įtėviai ar globėjai), tiek vaikas, jeigu jam jau yra 14 metų.
4. Laukiame sprendimo. Globos institucija per 14 dienų išnagrinėja prašymą ir patikrina, ar nebuvo pažeistos vaiko teisės. Sėkmingai patikrinus, globos institucija išduoda raštišką leidimą perleisti nepilnamečio turtą.

Galimi variantai

Yra keletas tipiškų situacijų, kai reikia įvairaus sudėtingumo atliekant sandorį:

Išvardytos situacijos yra skirtingos. Atkreipiame dėmesį, kad buto, kurio savininkas yra nepilnametis, pardavimo variantą būtina atskirti nuo varianto, kai vaikas turi teisę tik juo naudotis.

Jau žinome, kad parduodant būstą savininkams su vaikais būtina gauti globos institucijų leidimą. Tačiau ką daryti situacijose, kai vaikas nėra parduodamo buto savininkas, o tik jame registruotas? Šiuo atveju toks leidimas nereikalingas, tačiau yra ir kita problema: niekur neįmanoma išleisti į butą registruoto vaiko. Pirkėjas, žinoma, nesutiks įsigyti būsto su nepilnamečio našta.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 20 straipsnį vaikų iki 14 metų gyvenamąja vieta laikoma jų tėvų (globėjų, atstovų) gyvenamoji vieta. Taigi, prieš sudarydamas buto pirkimo-pardavimo sutartį, naujajame būste pirmiausia turi užsiregistruoti bent vienas iš tėvų, o tik tada į jį galima registruoti vaiką. Tuo pačiu būstas turi būti tinkamas gyventi ir atitikti visus sanitarinius ir techninius standartus. Priešingu atveju išrašas bus atmestas.

Kada naujo būsto įsigijimas nėra būtina sąlyga norint parduoti butą nepilnamečiui ar jį atleisti?

Kaip jau minėjome anksčiau, teisės aktai nagrinėjamų santykių srityje nėra tobuli. Nėra aiškios ribos, kokiais atvejais globos institucija turi teisę duoti sutikimą parduoti vaiko būstą, o kokiais – ne. Svarstydama šį klausimą, globos tarnyba privalo veikti tik vaiko interesais. Šiuo atžvilgiu praktikoje yra tam tikrų nukrypimų nuo įstatymo. Taigi, pirkti naują būstą vaikui nereikia:

Be to, pasitaiko nemažai situacijų, kai praktiškai galima įsigyti naują butą vaikui su prastesnėmis sąlygomis:

Tačiau šiais atvejais galima atsekti pagrindinę taisyklę – veiksmą vaiko labui.

Kaip atleisti nepilnametį?

1. Vienas iš tėvų (įtėvis arba globėjas) kartu su vaiku (vyresniu nei 14 metų) turi kreiptis į piliečius aptarnaujančią pasų įstaigą jų ankstesnėje gyvenamojoje vietoje, kad surašytų prašymą dėl vaiko išrašymo. Prašymo forma yra nustatytos formos dokumentas, jį pateikia šios įstaigos darbuotojai. Prie prašymo turi būti pridedamas: tėvų pasas, gimimo liudijimas arba vaiko pasas, nuosavybės teisės į naują būstą pažymėjimas, kuriame nurodytas vaiko vardas, globos institucijos leidimas.
2. Toliau reikia užpildyti vadinamąją išvykimo formą, kurioje nurodomas naujo buto adresas.
3. Per savaitę pasų biuro darbuotojai patikrina pateiktus duomenis ir išduoda išvykimo lapelį. Nuo šio momento vaikas laikomas paleistu.

Kaip išvengti rizikos perkant nepilnamečiui vaikui priklausantį butą?

1. Būtinai pasidomėkite, ar šeima, iš kurios planuojate įsigyti butą, turi vaiko.
2. Jei šeimoje yra vaikas, turite kreiptis į globos instituciją ir išsiaiškinti, ar ji registruota. Jeigu pasitvirtins, kad šeimoje problemų nėra, teisiniam būsto perėmimui pakaks abiejų tėvų rašytinio sutikimo bei globos ir rūpybos institucijų pritarimo. Jei šeima netvarkinga, prieš sudarant sandorį būtina labai detaliai suprasti vaiko teisinį statusą: priešingu atveju neapgalvotai sudaryta sutartis vėliau gali būti nutraukta.
3. Sužinokite, ar vaikai yra įtraukti į privatizuoto buto savininkus.
4. Jokiu būdu nepasitikėkite pardavėjų, ypač tų, kurie yra tolimi vaiko giminaičiai, patikinimais, kad su globos institucijomis susiję klausimai vėliau bus išspręsti.
5. Atkreipkite dėmesį į globos institucijų leidimo autentiškumą.
6. Iš globos institucijų sužinokite, ar vaikui buvo paskirtas globėjas ir ar iš tėvų atimtos (ar netrukus bus atimtos) tėvystės teisės. Koks yra pavojus? Pardavėjai gali nuslėpti, kad vaikui buvo paskirta globėja. Tuomet pirkėjui pateiktas leidimas parduoti butą, pasirašytas tėvų teisių atimtų asmenų, nebegalios.

Pirkimo-pardavimo sutartis dalyvaujant nepilnamečiams savininkams

Sveiki visi!

Šiame straipsnyje kalbėsime apie mūsų mielus vaikus, tiksliau apie jų teises, kurias saugo mūsų valstybė.

Kokius vaikų interesus gina valstybė?

Kokie yra nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties, kurioje dalyvauja mūsų vaikai, ypatumai?

Iš karto pasakykime: vaikais laikomi jaunesni nei 18 metų amžiaus.

Tiems, kurių sūnui 21 metai, straipsnis neaktualus :)

Taigi Rusijos įstatymai apibrėžia amžių, nuo kurio piliečiai savarankiškai prisiima atsakomybę už savo veiksmų pasekmes.

Visa tai po 18, bet kol kas.

Valstybė gina nepilnamečių interesus!

Kalbant rimtai, nepilnamečio vaiko dalyvavimas perkant-parduodant butą kaip pardavėjas ar pirkėjas yra sandorį apsunkinantis veiksnys, kuriam reikalingas raštiškas globos ir rūpybos institucijų leidimas.

Ne visais atvejais.

Tik tada, kai nepilnametis yra ne tik pirkėjas, bet kartu ir pardavėjas.

Tai yra, vaikas yra turto ar jo dalies, kurią tėvai ar globėjai nusprendė parduoti, siekdami pakeisti šeimos gyvenimo sąlygas, savininkas.

Jeigu šios gyvenimo sąlygos bus pagerintos ir vaikui planuojama skirti didesnę dalį nei jis turėjo, tuomet globos ir rūpybos institucijos gali duoti leidimą užbaigti pirkimo-pardavimo sandorį.

Vaiko gyvenimo sąlygų pablogėjimas ir jo nuosavybės teisių dalies sumažėjimas reiškia jo įstatyme nustatytų teisių pažeidimą.

Valstybė negali to leisti.)

Daugelis žmonių klausia, kuo globėjas skiriasi nuo patikėtinio.

Tai paprasta, vaikams iki 14 metų skiriami globėjai, po 14 metų – globėjai.

Globėjas veikia už vaiką, globėjas duoda rašytinį sutikimą dėl nepilnamečio veiksmų.

Abu, kaip ir tėvai, ir įtėviai, yra teisėti nepilnamečių piliečių atstovai.

Sąmoningai nesigilinsiu į visus nepilnamečių teisių niuansus, taip pat į sandorius su nepilnamečiais reglamentuojančius įstatymo straipsnius.

Ši tema internete nagrinėjama daugelyje legalių svetainių.

Manau, kad jei skaitote straipsnį apie buto su nepilnamečiais vaikais pirkimo-pardavimo sutartį, vadinasi, gavote visus leidimus ir sandoris artėja.

Pažvelkime atidžiau į buto su nepilnamečiais vaikais pirkimo-pardavimo sutartį.

Lengviausias būdas gauti kompetentingą pirkimo-pardavimo sutartį, visiškai pritaikytą jūsų sandorio sąlygoms, yra naudotis Mano paslaugomis!

Nusprendusiems veikti savarankiškai, siūlau pirmiausia atsisiųsti sutarties pavyzdį. atsispausdinkite ir išsamiai apsvarstykite kiekvieną elementą.

Nekilnojamojo turto sandorių dalyviai iki 14 metų.

Taigi, jeigu Jūsų vaikas, buto (patalpos, dalies) pardavėjas ar pirkėjas, yra jaunesnis nei 14 metų, tai nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriuose už jį veikiate Jūs, jo teisėti atstovai – tėvai, įtėviai ar globėjai. .

Jūs pasirašote už jį pirkimo-pardavimo sutartį.

Tuo atveju, kai vienas iš pardavėjų yra nepilnametis, sutarties antraštė atrodys taip:

Jei nepilnametis yra vienas iš pirkėjų, taip pat registruosimės skiltyje PIRKĖJAS.

Visus šalių paso duomenis iki sutrumpinimų rašome labai atsargiai, lygiai taip pat, kaip pase.

Jeigu butas visiškai įregistruotas nepilnamečio nuosavybėn arba parduodamas butas visiškai priklauso nepilnamečiui, tai rašome:

„veikia kaip įstatyminis savo nepilnamečio atstovas...“.

Neįtraukiame frazės „veikiantis dėl savęs“.

Nepilnamečiai nekilnojamojo turto pardavėjai ar pirkėjai nuo 14 iki 18 metų.

Jie savarankiškai pasirašo pirkimo-pardavimo sutartis, tačiau veikia tik turėdami raštišką savo atstovų pagal įstatymą – tėvų, įtėvių ar globėjų sutikimą.

Sutartyje tai atrodys taip:

Leidimą globai ir rūpybai svarbu nurodyti atskirame nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties punkte. Kaip šitas:

Pasirašydami sutartį prisimename, kad atskirą eilutę pasirašome sau, o savo nepilnamečiui vaikui – atskirą eilutę.

Mes prisimename sutarties egzempliorių skaičių. Jų turėtų būti tiek, kiek yra sandorio dalyvių, ir vienas egzempliorius Rosreestr.

Jeigu butas perkamas bendrosios dalinės nuosavybės teise. Į visas kitas sutarties sąlygas žiūrime akcijų sutartyje.

Sutarties dėl paslaugų teikimo pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą pavyzdys