بنابراین شما تصمیم به خرید دارید خانه چوبیدر بازار ثانویه به جای ساختن از ابتدا. به نظر شما یک خانه چوبی تمام شده ارزان تر از یک خانه جدید است، شما نیازی به هدر دادن زمان برای طراحی، ساخت و ساز و جمع شدن نخواهید داشت. من آن را خریدم و شما می توانید نقل مکان کنید.

ما نمی گوییم که اینطور نیست، اما باید درک کنید: نمی تواند در عین حال ارزان و با کیفیت باشد. ما موارد زیادی را می شناسیم که در هنگام خرید پس انداز کرده اند، مردم چندین برابر بیشتر هزینه کرده اند تا خانه را به شکل مناسبی در بیاورند.

در این مقاله به نکات اصلی که قبل از خرید باید به آنها توجه کنید، خواهیم پرداخت.

اول از همه دلیل فروش را از مالک بپرسید. بهتر است با همسایگان خود صحبت کنید. دریابید که ساخت خانه چقدر طول کشیده است. اگر این یک ساخت و ساز طولانی مدت باشد و چارچوب بدون پوشش و بدون محافظت خانه حداقل برای یک فصل (یا حتی چندین سال) پابرجا باشد، به احتمال زیاد چوب قبلاً تحت تأثیر قارچ قرار گرفته است و به آرامی در حال خراب شدن است. ما خرید چنین خانه ای را توصیه نمی کنیم. اگر به طور ناگهانی تصمیم گرفتید، حتما با یک متخصص مستقل در زمینه ساخت خانه های چوبی دوباره آن را بررسی کنید.

گزینه دیگر: فروشنده بلافاصله خانه را برای فروش ساخته است (که به سختی می پذیرد). بر کیفیت خوبدر این مورد، نیازی به امید به ساخت و ساز نیست: در زمان فروش، کالا با عجله به وضعیت مناسبی رسیده است و فروشنده اهمیتی نمی دهد که در چند سال آینده چه اتفاقی برای خانه می افتد.

اگر مالک برای خودش بسازد، برای مدت طولانیاو در خانه زندگی می کرد، او تلاش، زمان و پول زیادی را در آن سرمایه گذاری کرد - نه تنها در زمان ساخت، بلکه بعداً در مراقبت از خانه. چنین املاک و مستغلاتی ارزان نخواهد بود. اگر قیمت به نظر شما بسیار پایین است، به دلایل آن فکر کنید.

مهمتر از همه، هرگز تنها به ظاهر جذاب خانه تکیه نکنید. شما انتخاب نمی کنید عکس زیبا، اما مسکن خود شما که باید برای مدت طولانی دوام بیاورد و در عرض چند سال پوسیده نشود.

تمام اسناد خانه را حتما از فروشنده بخواهید. حق او نسبت به املاک را بررسی کنید: آیا او می تواند معاملات خرید و فروش را انجام دهد. دریابید که چه کسانی دیگر در خانه ثبت شده اند، تا پس از مدتی شگفتی ناخوشایند را در قالب بستگان و وارثان کشف نکنید. تمام مدارک را حتما با یک دفتر اسناد رسمی چک کنید.

طرح توسعه این منطقه را با دولت محلی مطالعه کنید: شاید خانه فقط به این دلیل فروخته می شود که قرار است ظرف 5 سال تخریب شود.

از فروشنده بپرس مستندات پروژه- آلبومی با تمام نقشه ها، جداول برآورد و یادداشت های توضیحی با مهر و امضای طراحان. این تضمینی است که خانه طبق پروژه ساخته شده است، محاسباتی برای آن انجام شده است و همه چیز کدهای ساختماندر نظر گرفته شدند. با خرید یک خانه بدون اسناد، خطر ابتلا به خوک را به خطر می اندازید: یک توسعه دهنده بی پروا می تواند از هنجارها منحرف شود و تغییراتی در پروژه ایجاد کند که متعاقباً منجر به تخریب خانه می شود (یا قبلاً منجر شده است). در صورت عدم وجود مستندات، تمام مسئولیت بر دوش شما خواهد بود.

حتماً چند ساعتی را صرف بررسی هر یک از گزینه‌های خانه کنید و هنگام بررسی مکان‌های صعب العبور، لباس‌هایی را که برایتان مهم نیست کثیف شوند، بردارید. به یاد داشته باشید: فروشنده می خواهد مزایای خانه را به شما نشان دهد، وظیفه شما یافتن تمام معایب ممکن است.

اجازه دهید بازرسی را از پایین شروع کنیم.

پایه

یک شالوده خوب کلید قابلیت اطمینان ساختمان است: مدت زمان طولانی و خوب ماندن خانه به آن بستگی دارد. وجود ترک ها، لایه لایه شدن، وجود و عملکرد سیستم های زهکشی و/یا مناطق کور را به صورت بصری ارزیابی کنید. برای بررسی زهکشی، می توانید یک سطل آب در آن بریزید و ببینید کجا خارج می شود. برای ارزیابی عمق فونداسیون، حفاری لازم است، اما هر صاحب خانه با این موافق نیست. فونداسیون نباید در یک گوشه یا طرف اعوجاج داشته باشد: برای تعیین آن می توانید از سطح ساختمان استفاده کنید.

پایه

ارتفاع پایه توصیه شده برای خانه های چوبی- بین فونداسیون و تیر پشتی باید یک لایه عایق رطوبتی 60 سانتی متر باشد. به وجود، اندازه و محل دریچه ها در پایه نگاه کنید - دهانه های ویژه ای که تهویه طبیعی فضای زیر کف را فراهم می کند (فقط برای انواع خاصی از پایه ها).

زیرزمین (زیر طبقه)

زیرزمین بخشی از فونداسیون با افزایش نیاز به ضد آب و تهویه است. نباید بوی کپک زدگی وجود داشته باشد، هیچ محدودیتی برای سطح آب وجود ندارد: وجود آن با تفاوت در سایه دیوارها نشان داده می شود.

اگر تخته های کف دارای رنگ غیر معمول مایل به آبی یا قرمز باشد، چوب به قارچ آلوده می شود. در اینجا می توانید از چاقو استفاده کنید: اگر چاقوی وارد شده محکم بنشیند و به سختی برداشته شود، تخته ها در وضعیت خوبی هستند. کف دست خود را در جایی بکشید که کف به دیوارها می رسد: نباید هوای سرد از آنجا خارج شود. می توانید از تصویرگر حرارتی استفاده کنید و تمام نقاط ضعیف را از نظر تهویه و یخ زدگی پیدا کنید.

دیوارها

روی کل تاج اول (چند کنده اول از پایین) ضربه بزنید یا با یک پیچ گوشتی بچرخید: کنده های پوسیده ممکن است عادی به نظر برسند، بنابراین یک بازرسی ساده بصری کمکی نخواهد کرد. صدای بلند و واضح نشان دهنده قابلیت اطمینان لاگ است. کنده ها را از نظر کپک، آسیب حشرات بررسی کنید و وضعیت را بررسی کنید بتن ریزی: خشک باشد و خرد نشود.

دیوارها، اتصالات الوارها، گوشه های خانه را در داخل و خارج در صورت لزوم با چراغ قوه بررسی کنید. هیچ تغییر رنگ آبی خاصی، اثری از پوسیدگی و کپک یا ترک نباید وجود داشته باشد. بیرون از خانه قدم بزنید و ببینید که آیا وجود دارد یا خیر شکاف های بزرگبین کنده ها یا درزهای ناهموار. به نقاط سیاه کوچک توجه کنید - اینها لانه های سوسک چوبی هستند. آنها نشان می دهند که چوب به موقع پردازش نشده است ترکیبات خاص. چنین خانه ای را نخرید، مهم نیست که قیمت آن چقدر وسوسه انگیز به نظر می رسد: این مرگ آرام خانه است که غلبه بر آن تقریبا غیرممکن است.

مقداری پول خرج کنید و خانه خود را با یک تصویرگر حرارتی بررسی کنید. این دستگاه خاصکه نشان خواهد داد نقاط ضعیفدر عایق حرارتی یک خانه در محدوده مادون قرمز. در داخل اتاق، گوشه های تهویه شده به رنگ آبی تیره و بیرون به صورت لکه های زرد-نارنجی ظاهر می شوند. با دقت بیشتر لازم است لوله کشی فونداسیون، ترک های بین تاج، گوشه ها، شیب ها و طبقه زیر شیروانی- یعنی همه جاهای هم مرز با خیابان.

یک شرط مهم: چنین معاینه ای را فقط می توان در فصل سرد انجام داد (تفاوت دمای بیرون و داخل اتاق باید حداقل به 10 درجه برسد) در یک اتاق گرم. بنابراین، اگر قصد دارید در تابستان یا بهار خانه بخرید، در هنگام شروع هوای سرد، خطر پیدا کردن مشکلات مربوط به عایق حرارتی خانه را دارید.

خانه باید توسط یک متخصص بررسی شود که بتواند نتیجه را ارزیابی کند و راه حل ارائه دهد. به عنوان مثال، اگر مهر و موم بین تاج معیوب باشد، درزبندی مجدد کمک می کند، اما اگر سقف صدای رسوب داشت، باید از بین برود. دکوراسیون داخلیو عایق را به روز کنید. بنابراین، حتماً به این فکر کنید که چقدر پول باید برای تغییرات (اصلاحات) خرج کنید و چنین خریدی چقدر توجیه پذیر خواهد بود.

توجه کن به پارتیشن های داخلی: هنگام فشار دادن نباید تحت بار خم شوند.

دیوارها را از نظر عایق صدا بررسی کنید.

متریال دیوار

الوارهای پروفیلی عملاً از نظر ظاهری از الوارهای چهار لبه قابل تشخیص نیستند و چوب گرد- از یک گرد، که اغلب توسط توسعه دهندگان بی پروا استفاده می شود. با این حال، همه چیز با شباهت خارجی به پایان می رسد: یک تیر 4 لبه و یک چوب گرد وجود ندارد. ویژگی های تکنولوژیکی OCB و مشخصات. به عنوان مثال، یک تیر چهار لبه دارای شیارهای بین تاج نیست - این منجر به ظاهر شکاف های بزرگ و متعاقباً دمیدن دیوارها می شود. به احتمال زیاد شکاف هایی در تاج های خانه چوبی ظاهر می شود. بیشتر بخوانید در مورد انواع مختلفشما می توانید مطالب موجود در ما را با اینفوگرافیک و توضیحات دقیق بخوانید.

سوال این است که آیا می توانید به طور مستقل یک ماده را از ماده دیگر تشخیص دهید، یا حرف فروشنده را قبول کنید و یک لادا را به قیمت یک مرسدس بنز خریداری کنید. برای جلوگیری از این اتفاق، بهتر است یک بازرسی از خانه با یک متخصص مستقل انجام شود.

پنجره ها و درها

اگر دیوارهای نزدیک پنجره سردتر از مکان های دیگر هستند، این نشان دهنده نقض فناوری نصب پنجره است. تمام پنجره ها و درها باید آزادانه و بدون گیر کردن باز شوند. توصیه می کنیم که تریم پنجره ها و درها را از داخل و خارج جدا کرده و شخصاً کیفیت نصب، محکم بودن و کیفیت عایق را بررسی کنید.

سقف

سقف را به صورت بصری ارزیابی کنید: باید صاف باشد، بدون انحراف آشکار، تمام گوشه ها باید یک رنگ باشند. اگر رنگ/سایه متفاوت باشد، این نشان دهنده یخ زدگی ساختمان است. خانه را برای شکاف بین دیوارها و سقف ها بررسی کنید: ممکن است به دلیل استقرار نامناسب خانه ظاهر شوند.

اتاق زیر شیروانی (تخت زیر شیروانی)

قدرت را بررسی کنید سیستم رافت، به عایق اتاق زیر شیروانی، کیفیت مواد سقف، یکپارچگی دودکش توجه کنید - نباید تکیه گاه با چوب وجود داشته باشد. اگر هوای اتاق زیر شیروانی کپک زده و سقف مرطوب باشد، این نشان دهنده مشکلاتی در تهویه فضای زیر سقف است. اگر سقف نشتی داشته باشد، علائم نشت آب را مشاهده خواهید کرد.

سقف

از بیرون به سقف نگاه کنید می توانید برای این کار از دوربین دوچشمی استفاده کنید. مواد سقف باید صاف باشد و هیچ شیار، شیب، خم یا انحراف دیگری وجود نداشته باشد. به لبه های سقف توجه کنید: آنها باید لبه دار شوند، در غیر این صورت تمام بارش های احتمالی در آنجا می ریزند و پرندگان شروع به ساختن لانه در آنجا می کنند. نکته مهم دیگر دودکش است: اطراف آن نباید هیچ اثری از سوختگی وجود داشته باشد، رنگ چوب داخل و سقف بیرونی در محل تماس با دودکش نباید متفاوت باشد. به یکنواختی یال پشت بام نگاه دقیق تری بیندازید: در جایی که روی شیروانی ها قرار دارد نباید آویزان شود.

همانطور که می بینید، فقط میل به خرید یک خانه چوبی خوب کافی نیست: تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد که برای افراد غیر حرفه ای دشوار است. بنابراین، توصیه می کنیم قبل از خرید با یک متخصص حرفه ای مستقل، همه گزینه های خانه های چوبی را بررسی کنید. در عمل ما، موردی بود که مشتری نمی دانست چه چیزی بسازد خانه جدیدیا آماده خرید کنید او به همراه یک متخصص، 7 خانه ای را که دوست داشت بررسی کرد - و به سادگی با برآورد میزان هزینه های تغییرات و تغییرات، به ما بازگشت تا یک خانه چوبی جدید بسازد.

اگر تصمیم به خرید یک خانه چوبی آماده دارید، به جای ساختن خانه از ابتدا، به متریال دیوار توجه کنید: در ویژه ما. در این شماره این موضوع را به دقت بررسی کردیم و صادقانه در مورد مزایا و معایب این یا آن مطالب صحبت کردیم.

شما فرصت ساختن دارید خانه روستاییدر دامان طبیعت کمی بیشتر و رویا محقق خواهد شد، اما زمان یا تمایلی برای انتظار وجود ندارد. تا زمانی که شرکت ساختمانی پروژه را تکمیل نکرده و کار را شروع کند، این برای شما مناسب نیست. خوب، شما راهی برای خروج از این وضعیت پیدا کرده اید، می توانید یک خانه چوبی آماده بخرید، که به طور قابل توجهی سرعت ساخت و ساز را افزایش می دهد و رویای شما را محقق می کند. به عنوان مکمل مقاله، اجازه دهید بلافاصله توجه شما را به وب سایت http://moskva.sro-16.ru/ جلب کنیم، که ارائه می دهد اطلاعات بیشتری در مورد پذیرش SRO در مسکو کسب کنید.

درست است، نگرانی هایی وجود دارد که خانه چوبی ممکن است به طور کامل تمام الزامات فنی را برآورده نکند و در آینده ممکن است مشکلاتی ایجاد شود که نیاز به تغییرات و هزینه های اضافی دارد. چگونه بررسی کنیم که همه چیز مرتب است و مشکلی وجود ندارد. البته برای اطمینان از درست بودن همه چیز می توانید از خدمات یک متخصص استفاده کنید یا خودتان سعی کنید این مشکل را حل کنید. بنابراین، بیایید سعی کنیم بفهمیم که چگونه می توانیم کیفیت خانه چوبی خریداری شده را خودمان تعیین کنیم.

ما شروع به بررسی می کنیم ظاهرسیاهههای مربوط کنده ها باید بدون ترک، صاف و بدون لکه باشند. اگر سوراخ‌های کوچکی در کنده‌ها وجود داشته باشد، احتمالاً آنها به سوسک پوست آلوده شده‌اند، بنابراین لازم است هر کنده درخت آلوده به سوسک پوست، بعد از مدتی بقیه کنده‌ها را آلوده کند. خلاص شدن از شر سوسک پوست تقریبا غیرممکن است، بنابراین تصمیم گرفته می شود از خرید چنین خانه چوبی خودداری کنید، حتی اگر قیمت آن بسیار جذاب باشد.

به نشانه دیگری توجه کنید که این خانه چوبی دارای چوب کم کیفیت است - این رنگ آبی است که روی کنده ها ظاهر می شود. چنین آبی نشانه شروع پوسیدگی درخت است.

یکی دیگر از گزینه‌های کنترل کیفیت، اصطلاحاً "استماع ورود" است. برای این کار به یک دستیار نیاز دارید. روش به این صورت است: شما گوش خود را به انتهای چوب فشار می دهید و دستیار شما با یک جسم فلزی به انتهای دیگر ضربه می زند. چوب معمولی صدا را به خوبی هدایت می کند و حتی یک ضربه خفیف نیز به وضوح شنیده می شود. اگر نمی شنوید، به این معنی است که سیاهه از داخل در حال پوسیدن است.

هنگام خرید خانه چوبی در زمستان، می توان کیفیت آن را با استفاده از ید معمولی بررسی کرد. برش کنده درخت را با مقدار کمی ید چرب کنید و اگر در جهت پرتوهای شعاعی درخت به رنگ در آمد نتیجه را ببینید. رنگ بنفش- چوب سالم است رنگ آمیزی چوب رنگ زردنشان می دهد که قاب از چوب مرطوب ساخته شده است. چنین خانه چوبی به سرعت خراب می شود. شما باید از خرید چنین خانه چوبی خودداری کنید.

بعد، ما با دقت بیشتر بررسی می کنیم تاج های پایین. طبق تمام قوانین، تمام سیاهههای مربوط به پایین باید با یک ضد عفونی کننده آغشته شوند، زیرا در حین کار با رطوبت، خاک و شرایط آب و هوایی خارجی در تماس هستند. وضعیت قاب را از داخل به دقت بررسی کنید، مطمئن شوید که هیچ اثری از کپک در گوشه ها وجود نداشته باشد، که قاب های پنجرهپیچ خورده نیستند و محکم نگه می دارند.

یکی دیگر از نشانه های مهم وضعیت خانه چوبی ممکن است قیمت آن باشد. لطفا به قیمت توجه کنید خانه چوبی خوبهزینه ها پول خوبو اگر کاملاً به شما پیشنهاد شود قیمت پایین، این نشانه دیگری است که شما باید همه چیز را تا کوچکترین جزئیات به دقت بررسی کنید.

در قسمت های قبل مسائل بازرسی خانه چوبی قدیمی با خارج از. در این قسمت در مورد بازرسی داخلی خانه صحبت خواهیم کرد. ما کف، سقف، دیوارها را بررسی می کنیم، همچنین خانه را از سمت زیرزمینی بازرسی می کنیم، عملکرد تمام ارتباطات موجود (لوله کشی، خط لوله گاز داخلی، سیم کشی برق و غیره) را بررسی می کنیم.

و بنابراین ما به بازرسی خانه ادامه می دهیم، به داخل می رویم. اما قبل از رفتن به داخل خانه به آن توجه کنید درب جلویی، بررسی کنید.

ورودی خانه. بازرسی ورق در و چارچوب در

عکس 1

به قاب درب چوبی توجه کنید ، همانطور که در عکس 1 مشاهده می شود ، در قسمت پایین قاب تراشیده شده است ، به این معنی که در خارج از فصل خانه "راه می رود" و معلوم می شود کج شده است. چارچوب در. نه برگ در، همانطور که بسیاری از مردم به اشتباه معتقدند، بلکه چارچوب در.

کوتاه کردن قسمت پایین چهارچوب درب یک راه ساده اما بی اثر برای از بین بردن گیر کردن ورقه در در حین حرکات فصلی خانه است. در زمستان، زمانی که خاک از پایه خانه شروع به برآمدگی می کند، انحراف چارچوب در برعکس زمانی است که خانه در بهار که خاک برفک می زند، فرو می رود. این بدان معنی است که در زمستان، شکافی بین آنها ایجاد می شود ورق درو یک جعبه که به معنای اتلاف گرما و کشش است.

بازرسی سقف

عکس 2

هنگام بازرسی سقف دقیقاً به چه نکاتی باید توجه کرد؟

اول از همه، تمرکز ما بر روی وضعیت تکمیل سقف است، و به طور کلی، تمام عناصر ساختاری خانه از داخل - تکمیل دیوارها، کف. اغلب، قبل از فروش خانه، صاحبان این کار را انجام می دهند بازسازی، گاهی اوقات پشت ظاهر تازه اتاق ها، کمبودهای قابل توجهی در کف، دیوارها یا سقف پنهان می شود.

بنابراین، بدون تسلیم شدن به اولین برداشت از طراوت سقف، قبل از هر چیز به یکنواختی سطح سقف توجه می کنیم. در عکس 2 می بینید که سقف ناهموار است. چرا سقف در یک خانه چوبی می تواند اینقدر ناهموار باشد؟

1. به طور معمول، چنین "کاهش" سقف در خانه های قدیمی در خانه هایی یافت می شود که اجاق های گرمایشی از بین رفته اند. اگر اجاق گاز به اشتباه در خانه نصب شده باشد، با بسته شدن آن به سقف یا کف، اجاق گاز ممکن است به دلیل جابجایی های فصلی زمین یا به سادگی تحت تأثیر وزن آن که منجر به فرونشست سقف می شود، آویزان شود.
2. که در خانه های پانلیساختمان قدیمی، دیوارها را با استفاده از کنده ای که از دیواری به دیوار دیگر عبور می کرد به هم وصل می کردند و اگر کنده به اندازه کافی خشک نمی شد، زیر وزن خود در قسمت مرکزی خم می شد و همین امر باعث ایجاد ناهمواری در سقف می شد. از آنجایی که پارتیشن های نصب شده در چنین خانه هایی ندارند مبنای سرمایه(فنداسیون)، پایه چنین پارتیشن ها مستقیماً روی زمین ساخته شده است و تیرچه های کف ممکن است در ابتدا نداشته باشند. ستون های پشتیبانیبنابراین، چوب ممکن است تغییر شکل داده و یکنواختی نه تنها سقف، بلکه کف را نیز به دلیل عدم وجود پایه سرپایین، مختل کند.
3. در خانه‌های چوبی پنج‌دیواری با ساخت قدیمی، تحت تأثیر یک دیوار پنجم محکم قرار می‌گیرد که به عنوان پارتیشن عمل می‌کند، چنین مواردی از ناهمواری سقف و کف نیز می‌تواند رخ دهد. دلیل تقریباً مشابه خانه های پانل است - کیفیت پایین تکیه گاه های ستونی زیر پارتیشن.

اگر هنگام بازسازی خانه خود سقف کاذب نصب کنید، می توانید چنین سقف های ناهمواری را اصلاح کنید.

همچنین توجه داشته باشید که آیا لک هایی در سقف وجود دارد که ممکن است به دلیل نشتی سقف ایجاد شده باشد، اما اگر تعمیرات آرایشی پیش فروش خانه انجام نشده باشد، باز هم این موضوع قابل مشاهده است.

بازرسی دیوارهای خانه

با بررسی بصری دیوارهای خانه چوبی می توانید کیفیت دیوارها را مشخص کنید. به اتصالات گوشه سقف و دیوارها توجه کنید.

عکس 3

همانطور که در عکس 3 مشاهده می شود، در اتصال گوشه ایکاغذ دیواری سقف و دیوارها چروکیده است، شبیه آکاردئون است. چه چیزی باعث این می شود؟

یکی از دلایلش البته این است که خانه به دلیل جابجایی های فصلی خاک فروکش می کند. اما دلیل دیگری وجود دارد - این:

• در خانه های چوبی ساخت و ساز قدیمی، مهر و موم بین تاج ویژگی های کیفی خود را از دست داده است، کنده های تاج های بالایی دیوارهای خانه غیر قابل استفاده شده و نیاز به تعویض دارند، چوب ویژگی های کیفی خود را از دست داده است. همه موارد فوق بر کیفیت مداخله تأثیر می گذارد اتصال محکمو با کوچکترین جابجایی خاک، چنین دیوارهایی شروع به تاب برداشتن می کنند که دلیل آن بی کیفیتی پوشش دیوار است. مواد رول;
• در خانه های پانل، این وضعیت تکمیل دیوار با مواد نورد می تواند ناشی از اتصال بی کیفیت پانل ها به یکدیگر باشد. به خاطر اینکه بلند مدتعملکرد، بخار و ضد آب بی کیفیت و همچنین به دلیل بالا بودن یا بالا بودن چوب میله ها تراش پایینو قفسه های عمودیسپر ویژگی های کیفی خود را از دست داده است (هنگام برچیدن چنین سپرها ، وجود قارچ ، رسوبات قالب ، پوسیدگی یا آسیب توسط یک اشکال روی میله های تسمه مشاهده می شود) ، همه اینها بر اتصال سپرها تأثیر منفی می گذارد که منجر به فرونشست ناهموار می شود. از هر سپر به صورت جداگانه، و همچنین احتمال زیاد نقض عمودی دیوارها وجود دارد.

یکی دیگر از عیب های رایج در دیوار خانه های چوبی تغییر شکل دیوار است. این نقص فقط در خانه های چوبی رخ می دهد. هنگام انتخاب خانه ها با چنین نقصی مواجه شدم.

عکس 4

این نقص در تغییر شکل قاب یک خانه چوبی در عکس 4 قابل مشاهده است. مالکان هیچ تعمیری پیش فروش انجام نداده اند و همانطور که می گویند واقعیت ها واضح است. تغییر شکل خانه چوبی به دلیل نقض اتصال تاج های مرکزی خانه چوبی، تحت وزن تاج های بالایی، با فشار خاک بر روی پایه خانه، تاج های خانه واقع در قسمت مرکزی رخ می دهد. از خانه چوبی اتصال کیفیت خود را از دست داده اند یا در ابتدا این تاج ها اتصالات اضافی (روپلاک) نداشتند، چنین تاج هایی شروع به برآمدگی می کنند.

این نقص در دیوارهای چوب می تواند منجر به این واقعیت شود که بدون اقدامات به موقع برای تعمیرات اساسی، تاج های خانه چوبی ممکن است به سادگی از بین بروند. به طور معمول، به دلیل فضایی برای ساخت یک خانه جدید، چنین خانه هایی برای تخریب خریداری می شوند، زیرا تعمیرات اساسی خانه ای با چنین نقصی در دیوارها نیاز به نیروی کار زیاد و سرمایه گذاری قابل توجهی دارد.

عکس 5

دیوارهای خانه در بازرسی بصری چه چیز دیگری می تواند بگوید؟ همانطور که در عکس 5 مشاهده می شود، دیوار دارای لکه های آب است. این یک نقص قابل توجه است - در چنین خانه ای، سد بخار آب دیوارها با نقض فاحش ساخته شده است یا به طور کامل وجود ندارد، و در یک خانه پانل، علاوه بر این، هیچ کانال تهویه داخلی بین عایق وجود ندارد. ، همه اینها منجر به این می شود که دیوارهای خانه مانند یک اسفنج رطوبت را جذب می کند ، به خوبی خشک نمی شود ، به خصوص اگر در خانه باشد. گرمایش اجاق گاز، چوب چنین دیوارهایی به احتمال زیاد تحت تأثیر قارچ قرار می گیرد، ویژگی های کیفی خود را از دست داده است، پوسیدگی ظاهر شده و اتلاف حرارت در خانه ای با چنین دیوارهایی قابل توجه خواهد بود.

حتی زمانی که لکه های مشخصی وجود نداشته باشد، ضد آب بودن بخار با کیفیت پایین دیوارها را می توان توسط سر میخ ها تعیین کرد که در نقاط کوچک با رنگ قرمز روی مواد تکمیل شده دیوارهای خانه قابل مشاهده است. این به این دلیل اتفاق می افتد که وقتی رطوبت زیاددیوارها، میخ هایی که دکوراسیون دیوار را محکم می کنند، به عنوان مثال، تخته فیبر، به سادگی زنگ می زند، و بنابراین "قرمز" سر ناخن در پس زمینه ای روشن از مواد تزئینی و تکمیلی ظاهر می شود.

بازرسی کف

عکس 6

هنگام بازرسی کف، به یکنواختی پانل کف توجه کنید، همچنین هنگام حرکت در اطراف خانه، انجام بازرسی داخلی، به استحکام کف توجه کنید.

• هنگام راه رفتن کف نباید آویزان شود.
• تخته های کف نباید خش دار باشد.

به درزهای کف و دیوارها نیز توجه کنید، در بیشتر موارد این درزها توسط قرنیز پنهان می شوند و به احتمال زیاد چیزی را نخواهید دید، اما چه چیزی می تواند زیر پوشش تزئینی پنهان شود؟

در خانه های چوبی ساخت و ساز قدیمی، در محل اتصال کف و دیوار، به ویژه در خانه های پانل، می توانید یک عیب مشترک را هم در تخته های کف و هم در خود دیوار پیدا کنید - چوب پوسیده، ترک ایجاد می شود و در فصل سرد خواهید دید. پیش نویس را روی سطح کف احساس کنید. هوای سرد از زیر زمین از طریق شکاف های ایجاد شده بین دیوار و کف می آید، در سطح زمین و در اوج رشد انسان اختلاف دما وجود دارد.

رفع این عیب به معنای تعمیر کف و تعویض تخته است. اما اگر امکان انجام چنین تعمیراتی وجود ندارد، می توانید قرنیزها را جدا کرده و آنها را کف کنید فوم پلی اورتانفاصله بین دیوار و کف، حدود 30 دقیقه صبر کنید تا کاملا خشکفوم سپس کف اضافی را جدا کرده و قرنیز را جایگزین کنید.

عکس 7

همچنین در محل اتصال سقف و کف به دیوارها برای وجود معابر به جا مانده از جوندگان توجه کنید. وجود چنین معابر، همانطور که در عکس 7 مشاهده می شود، نشان دهنده کار پر زحمت پیش رو برای از بین بردن جوندگان در صورت خرید خانه در حال بازرسی است. چرا توجه شما را به حضور جوندگان و زیستگاه آنها در یک خانه چوبی جلب می کنم؟

برای هر خانه چوبی، جوندگان تقریبا همیشه وجود دارند، اما برای خانه چوبیجوندگان برخلاف خانه های قاب (پانلی) تهدید خاصی را ایجاد نمی کنند. من دیدگاه خود را در مورد چشم انداز این مشکل خواهم نوشت.

بیایید به این سوال پاسخ دهیم - دیوارها در خانه هایی از این نوع در دهه 60-70 چگونه عایق بندی شدند؟

عکس 8

1. در آن سال ها، دیوار خانه های پانل عمدتاً با یک تخته عایق نرم (A)، چهار یا پنج لایه با عایق رطوبتی گلاسه عایق بندی می شد.
2. دیوارها خانه های قاب، که با استفاده از فن آوری قاب ساخته شده است ، با مواد فله - خاک اره یا براده ها و همچنین سرباره عایق بندی شدند.

اکنون بیایید به وضعیت اینگونه نگاه کنیم - مثلاً یک خانه بیش از 40-50 سال است که پابرجاست و اگر در چنین خانه ای جوندگان برای مدت طولانی غالب بودند و مبارزه با جوندگان انجام نمی شد یا انجام می شد. انجام شد، اما به نابودی کامل جوندگان نرسید مواد عایق حرارتیدیوارها ممکن است به طور قابل توجهی آسیب دیده باشند:

1. اگر دیوارهای خانه با یک دال نرم (ایزوپلاست) عایق بندی شده باشد، جوندگان می توانند به منطقه قابل توجهی آسیب وارد کنند. عایق دالاز آنجایی که به دلیل فضای بین لایه های عایق، جوندگان این فرصت را داشتند که بدون مانع حرکت کنند و شرایط ایده آلبرای ساختن لانه های خود و عایق آسیب دیده که دارای سوراخ های به جا مانده توسط جوندگان است، قابلیت عایق حرارتی خود را از دست می دهد و سرمای که از سمت خیابان می آید آزادانه از بیرون به روکش دیوار نفوذ می کند که بدون شک منجر به اتلاف حرارت قابل توجهی می شود.
2. اگر دیوارها با مواد حجیم عایق بندی شده باشند، این امر به ویژه صادق است خاک ارهو تراشه ها، پس در اینجا جوندگان نیز شرایط ایده آلی برای وجود و تولید مثل داشتند. با شکستن گذرگاه‌ها در عایق شل، جوندگان به پایین آمدن تدریجی آن از دیوار کمک می‌کنند، در نتیجه قسمت بالابا گذشت زمان ممکن است دیوارهای خانه اصلا عایق بندی نشوند.

چنین آسیبی به عایق حرارتی دیوارهای خانه های قاب و پانل مستلزم فوریت است تعمیرات اساسی، که به معنای هزینه های نقدی اضافی برای تعمیرات و خرید مصالح ساختمانی است.

توجه داشته باشید:

از تجربه عملی می توانم بگویم که تعمیرات اساسی تابلو برق یا دیوارهای قاب، عملاً دلالت بر ساخت دیوارهای جدید خانه دارد. نیاز به تعویض تخته های روکش دیوار وجود دارد تعویض جزئیپست های قاب، تعویض کاملمواد قدیمی مانع گرما-هیدرو بخار.

بازرسی سیستم گرمایشی

در خانه های قدیمی، سیستم گرمایش آب معمولاً از آن ساخته می شد لوله های فولادیو رجیسترها (گاهی اوقات رجیسترهای چدنی). هنگام بازرسی چنین سیستم گرمایشی باید به آن توجه کنید:

• اتصال لوله ها و رجیسترها را بررسی کنید.
• درزهای جوشکاری را بازرسی کنید.
• در صورت امکان، یکپارچگی لوله ها و رجیسترها را بررسی کنید (زیرا سیستم گرمایش ممکن است هنوز با آب پر نشده باشد و نشت در مناطق آسیب دیده نخواهید دید).

در عکس 9 (A) می توانید نقض تنگی اتصال رزوه ای لوله و رجیستر را مشاهده کنید. توجه کن به پوشش زنگ زدهروی کوپلینگ و روی رزوه پریز.

این رسوب به دلیل نشت (دیگر قابل توجه نیست) آب در محل اتصال رزوه ای تشکیل شده است. این ممکن است به دلایل زیر باشد:

• هنگام اتصال درایو و کوپلینگ، مقدار ناکافی مهر و موم نخ استفاده شده است (از کتان عمدتاً به عنوان مهر و موم بین رشته ای استفاده می شود).
• نخ بی کیفیت روی کانکتور یا کوپلینگ که به مرور زمان منجر به ضعیف شدن اتصال شد و آب شروع به جریان یافتن از طریق رزوه ها کرد.

برای رفع این نقص، باید این قسمت از سیستم گرمایش را جدا کنید، رجیستر گرمایش را از لوله‌های (تامین و برگشت) که در آن آب جریان دارد، جدا کنید. برای مهر و موم رزوه جدید، می توان از درزگیر سیلیکونی استفاده کرد، اما اگر رزوه ها خم شوند (A) و جفت(ب) شکاف بزرگی داشته باشید، در این صورت توصیه می شود از یدک کش کتان استفاده کنید. بکسل را محکم دور نخ اسکاج بپیچید و یک لایه کوچک بمالید رنگ روغنروی مهر و موم کتانی، پس از آن لوله و رجیستر را وصل کرده و مطمئن شوید که اتصال را با مهره قفلی (B) محکم کنید.

در عکس 9 (B) می توانید نقصی را در جریان سیستم گرمایش در امتداد درز جوش (D) مشاهده کنید که در زیر نوار پنهان شده است (این عیب را می توان با استفاده از گیره نیز برطرف کرد). برای از بین بردن چنین نقصی، باید آب را از سیستم تخلیه کنید و با استفاده از جوشکاری نشت را تعمیر کنید. قبل از اعدام کار جوشکاری، لازم است که درز جوش قدیمی را مثلاً با استفاده از آسیاب بریده و تنها پس از آن یک درز جوش جدید اعمال کنید.

حالا بیایید به بررسی عناصر ساختاری اصلی خانه برگردیم، این نیاز به پایین آمدن به زیرزمین خانه دارد.

بازرسی خانه از زیر زمین

عکس 10

اگر خانه دارای یک طبقه زیرزمینی است و در خانه های قدیمی تقریباً در 100٪ موارد از زیر زمین به عنوان انبار سبزیجات و کنسرو استفاده می شود، بهتر است وضعیت خانه را از زیر زمین بررسی کنید.

نکاتی که باید در هنگام بازرسی زیربنای خانه به آن توجه کنید:

• وضعیت تیرهای کف؛
• وضعیت تخته های کف؛
• وضعیت سیاهههای مربوط تعبیه شده؛
• وضعیت ضد آب بین پایه و سیاهههای مربوطه تعبیه شده؛
• سطح رطوبت زیرزمین را بررسی کنید.

بازرسی تیرچه ها و تخته های کف از سمت زیر زمین

هنگام بازرسی کنده ها به وضعیت سطح کنده ها (تیرها) توجه کنید، در عکس 11، A می بینید که سطح کنده هیچ اثری از وجود حشره ندارد، تشکیلات پوسیده ندارد. بر خلاف آنچه در همان عکس زیر حرف B دیده می شود - زیرا چوب به وضوح توسط یک سوسک آسیب دیده است و رنگ آبی دارد (نخستین نشانه چوب بیمار).

برای آزمایش عملی استحکام چوب، می توانید از هر شیء نوک تیز استفاده کنید - یک جفت، یک چاقو یا همانطور که در عکس نشان داده شده است، یک پیچ گوشتی. انتهای تیز پیچ گوشتی را روی سطح چوب (پرتو) قرار داده و محکم روی پیچ گوشتی فشار دهید. چه اتفاقی می افتد؟

در عکس 11، A، چوب دارای ساختار نسبتاً محکمی است، و یک پیچ گوشتی علامت کمی قابل مشاهده از خود به جای می گذارد، به این معنی که چنین تیرچه های کف برای چندین دهه بیشتر دوام خواهند داشت. اما در عکس 11، B می توانید ببینید که پیچ گوشتی، تحت فشار، تقریباً به طور کامل از چوب صنوبر عبور کرده و در هسته چوب متوقف شده است.

در ادامه بازرسی کف زیرین، وضعیت تخته‌ها و همچنین از چه نوع تخته‌هایی (تخته بدون لبه، تخته لبه‌دار یا زبانه‌دار) را بررسی کنید.

در عکس 12، A می بینید که کف از آن ساخته شده است تخته های بدون لبهو دارای ضایعات پوسیدگی در سطح تخته ها است، عمدتاً تشکیلات پوسیدگی در هسته چوب (مرکز تخته) قابل مشاهده است، این می تواند به سه دلیل اصلی ایجاد شود:

1. برای اره کردن به تخته ها، کنده های چوبی که دیگر کیفیت بالایی نداشتند گرفته شد.
2. قوانین مربوط به تخته های خشک کردن نقض شد (پشته های تخته در هنگام خشک کردن تهویه نشدند، سطح یک تخته با سطح تخته دیگر در تماس بود).
3. تهویه ضعیفی در زیرزمین خانه وجود دارد که باعث افزایش رطوبت می شود که به تشکیل بیماری زا در سازه چوبی کمک می کند و یا در هنگام ذوب شدن پوشش برف، کف زیرین خانه توسط آب مذاب غرق می شود.

در همین عکس زیر حرف B می بینید که وضعیت کفپوش ها در وضعیت رضایت بخشی قرار دارد، کف از تخته های زبانه و شیار ساخته شده و نیازی به تعمیر ندارد، برخلاف کفی که در عکس 12، A نشان داده شده است.

همانطور که قبلاً در بخش بازرسی کف ذکر شد، به یکپارچگی چوب توجه کنید - آیا تیرچه های کف توسط جوندگان آسیب دیده اند و در صورت وجود، سازه های چوبی(قفسه، قفسه و ...) که برای نگهداری کنسروها و سبزیجات استفاده می شود (عکس 13). دلایلی که باید به وجود جوندگان در خانه توجه کنید در بخش "بازرسی کف" مقاله به تفصیل توضیح داده شده است.

توجه داشته باشید:

تعیین کنید که کف خانه از چه چیزی ساخته شده است و چه چیزی به صورت تزئینی زیر آن پنهان شده است - مواد تزئینیطبقه، زمانی ممکن است که شما به تازگی دریچه زیرزمینی را باز کرده باشید.

عکس 14، A نشان می دهد که کف از تخته های زبانه و شیار ساخته شده است، سطح کف با تخته نئوپان پوشیده شده است. این کفپوش ها گرم بوده و سطحی بادوام دارند. عکس 14، B نشان می دهد که کف ها از تخته های لبه دار بدون شیار ساخته شده اند، سطح کف با تخته فیبر پوشانده شده و رنگ شده است - چنین طبقه هایی سردتر از آنچه در همان عکس در زیر حرف A نشان داده شده است.

بازرسی کنده های جاسازی شده و عایق رطوبتی

عکس 15

در ادامه بررسی عناصر سازه ای خانه از ضلع زیرزمینی، به کنده های تعبیه شده دیوارهای خانه توجه کنید:

• وضعیت عایق مداخله ای را بررسی کنید.
• ببینید آیا عایق رطوبتی بین سطح پایه و چوب تعبیه شده انجام شده است یا خیر، وضعیت مواد ضد آب را به صورت بصری ارزیابی کنید.
• توجه داشته باشید که کنده های تعبیه شده روی سطح فونداسیون چگونه قرار می گیرند، اگر بین کنده ها و فونداسیون فاصله وجود دارد، فضای بین کنده و فونداسیون چگونه و با چه چیزی پر می شود و فیلر در چه شرایطی است. که در.

و البته مهمترین چیز بررسی کیفیت چوب کنده های تعبیه شده است.

در عکس 15 می بینید که عایق رطوبتی بین کنده های تعبیه شده و سطح فونداسیون از نمد سقفی ساخته شده است و حتی از نظر بصری مشخص است که نمد سقفی ویژگی های کیفی خود را از دست داده است فاصله بین سطح پی و چوب تعبیه شده. پس از بررسی کیفیت خزه، مشخص شد که خزه رنگی است و فشردگی باکیفیتی فضا را ایجاد نمی کند، در نتیجه احتمال نفوذ هوای سرد به زیر کف خانه در زمستان افزایش می یابد. این بدون شک بر سرد بودن طبقات خانه و به طور کلی مصرف سوخت افزایش می یابد.

برای جلوگیری از ورود هوای سرد از طریق ماده آب بندی که ویژگی های کیفی خود را از دست داده است، در خزه مورد توضیح داده شده، لازم است تمام درزگیر قدیمی کاملاً برداشته شود و فضای بین کنده تعبیه شده و سطح فونداسیون پر شود. به عنوان مثال، استفاده از عایق پشم معدنی.

توجه داشته باشید:

هنگام بازسازی خانه، فضای موجود بین سطح فونداسیون و چوب تعبیه شده را با استفاده از فوم پلی یورتان پر کردم.

کیفیت چوب کنده های تعبیه شده را بررسی کنید، به همان ترتیب کیفیت چوب کنده های چوبی که تیرچه های کف از آنها ساخته شده است بررسی می شود (به بخش "بازرسی تیرچه ها و تخته های کف از سمت زیر کف" مراجعه کنید. ).

هنگام بازرسی یک خانه چوبی، حتی اگر یک ساختمان قدیمی نباشد، ارزش دارد وضعیت خط لوله گاز داخلی و سیم کشی برق در خانه را بررسی کنید. این به دلیل چوبی بودن خانه است و بیشتر علل آتش سوزی در خانه های چوبی به دلیل خرابی است. تجهیزات گاز، سیم کشی برق و همچنین دودکش.

البته، لازم نیست خط لوله گاز یا سیم کشی برق را بازرسی کنید، اما - در این مورد، پس از خرید خانه، ممکن است با "غافلگیری" مواجه شوید - سیم کشی برق معیوب، نقص تجهیزات گاز یا خود خط لوله گاز. . اما شما برای هزینه های تعمیر سیم کشی برق یا تعویض تجهیزات گاز بودجه ای در نظر نگرفتید.

برای جلوگیری انواع مختلفچنین "سورپرایزهایی"، من توصیه می کنم که نه تنها عناصر ساختاری خانه، بلکه همانطور که قبلاً ذکر کردم، خط لوله گاز (با تجهیزات گاز) و سیم کشی برق و همچنین تامین آب خانه را بررسی کنید. و سیستم فاضلاب شما باید همه چیز را در مورد خانه ای که می خرید بدانید، حتی در نگاه اول ممکن است به نظر برسد که می توان برخی از نکات را نادیده گرفت، اما بعداً این "چیزهای کوچک" می تواند منجر به هزینه های "کلانی" پولی شود که برای آن آمادگی ندارید.

و بنابراین، اجازه دهید به طور خلاصه به برخی از نکات هنگام بازرسی و بررسی تجهیزات گاز، بررسی عملکرد خط لوله گاز و غیره نگاه کنیم.

بازرسی و آزمایش خط لوله داخلی گاز

اگر خانه گازدار است، بهتر است وضعیت خط لوله گاز و عملکرد آن را بررسی کنید.

هنگام بازرسی سیستم سیستم داخلیتامین گاز لطفا به نکات زیر توجه کنید:

• آیا یک هود اگزوز بالای دیگ بخار گاز (عکس 16، A) و همچنین بالای اجاق گاز وجود دارد.
• نحوه نصب دیگ گاز را بررسی کنید در صورت وجود تخلف در نصب تجهیزات گاز، متعاقباً ممکن است مشمول جریمه شوید و حتی منبع گاز را خاموش کنید، بنابراین بهتر است از قبل از نصب تجهیزات گاز اطمینان حاصل کنید. بدون تخلف (شکل 16، D) (در این صورت، باید بررسی کنید که آیا قصد تعویض دیگ گاز را ندارید).
• عملکرد تجهیزات گاز و قابلیت اطمینان دریچه های قطع کننده را بررسی کنید (شکل 16، B&V).

مثلا:

می توانید عملکرد خط لوله گاز و شیرهای قطع را به این ترتیب بررسی کنید: از صاحب خانه بخواهید اجاق گاز را روشن کند (همانطور که در عکس 16 B نشان داده شده است) و هنگامی که گاز می سوزد، مشعل گازشیر قطع را ببندید و جریان گاز را قطع کنید اجاق گاز. اگر گاز پس از چند ثانیه (حداکثر 5-7 ثانیه) از سوختن خارج شد، به این معنی است که شیر قطع کننده در وضعیت خوبی قرار دارد و نشت گاز را برطرف می کند.

• کنتور مصرف گاز، وجود مهر و موم، یکپارچگی شیشه محافظ را بررسی کنید و عملکرد آن را بررسی کنید.

توجه داشته باشید:

هنگام بررسی اسناد یک خانه، حتماً در دسترس بودن اسناد گازرسانی این خانه را بررسی کنید. شما می توانید با قوانین گاز رسانی در خانه و اسناد لازم در مقاله آشنا شوید.

اگر خانه دارای لوله کشی و فاضلاب باشد، می توانید وضعیت این سیستم های ارتباطی را ارزیابی کنید.

بررسی منبع آب داخلی

اگر خانه دارای سیستم آبرسانی است، عملکرد آن را بررسی کنید. از مالکان بپرسید که سیستم آبرسانی به خانه چگونه کار می کند:

• از چه لوله هایی برای تامین آب خانه استفاده می شود.
• چه پمپی آب را به خانه می رساند (اگر یک سیستم تامین آب فردی باشد).
• عمق و محل لوله ها

همچنین از مالک بپرسید که آیا خانه حمام دارد، سیستم فاضلاب چگونه ساخته شده است، چه حجمی دارد چاه فاضلاب، آیا مخزن سپتیک با چاه فیلتر وجود دارد و آیا مجوز SES برای نصب چاه فاضلاب در محلی که در آن قرار دارد وجود دارد. شما نیاز به تایید کتبی از SES دارید که سیستم فاضلاب همانطور که در خانه‌ای که می‌خرید طراحی شده است، خطر عفونت را تهدید نمی‌کند. محیطو منابع آب آب آشامیدنی. شما می توانید در مورد طراحی سیستم فاضلاب فردی در مقاله بیشتر بخوانید.

بازرسی سیم کشی برق در خانه

هنگام بررسی سیم کشی برق در خانه چوبی به چه نکاتی باید توجه کرد؟

نوع سیم کشی برق (در خانه های چوبی ساخت و ساز قدیمی عمدتاً سیم کشی برق است نوع باز). در عکس 18، A سیم کشی به سبک قدیمی وجود دارد، در عکس 18، B سیم کشی مدرنی وجود دارد که در یک جعبه پی وی سی مخصوص طراحی شده است.

عکس 19

نقاط اتصال سیم (توصیه می شود نحوه اتصال سیم ها به یکدیگر، وضعیت عایق نقاط اتصال را بررسی کنید)

یکپارچگی سیم ها (اگر سیم ها در جعبه ها نیستند، می توان با بازرسی چشمی کیفیت و یکپارچگی عایق سیم را بررسی کرد).

عکس 20

عملکرد کنتور مصرف برق را بررسی کنید، یک بازرسی بصری از کنتور انجام دهید (اما این، البته، تنها در صورتی می تواند انجام شود که صاحبان خانه به چنین بازرسی کامل اعتراضی نداشته باشند)، وجود مهر و موم را بررسی کنید. بدنه کنتور

عکس 21

بررسی کنید که آیا کلیدهای مدار اضافی در مناطق نصب شده است یا خیر حداکثر باربرای سیم کشی برق (عکس 21). به طور معمول، چنین مکانی یک حمام مجهز در خانه است که در آن یک ماشین لباسشویی، یک آبگرمکن برقی، یک ایستگاه پمپاژ (معمولاً در زیر زمین) نصب شده است، و همچنین اگر یک پریز برق به خیابان وجود دارد - به حمام. ، انبار ، گاراژ. اما نصب ماشین آلات اضافی در صورتی ضروری است که مکان های ذکر شده دارای کنتور برق اضافی نباشد و منبع تغذیه مستقیماً به این محل ها تامین نشود، با دور زدن کنتور نصب شده مستقیم در خود خانه.

برای اینکه تصویر کاملی از خرید پیش رو داشته باشید، می توانید محوطه مجاور خانه را نیز بررسی کنید. قطعه زمینو حصارکشی آن

بازرسی حصارکشی سایت

در صورتی که حصار سایت باشد حصار چوبی، سپس به نکات زیر توجه می کنیم:

• به وضعیت چوب توجه کنید که هیچ گونه تشکیلات پوسیده یا خزه روی سطح حصار (A) وجود نداشته باشد، زیرا می توانید این نقص ها را در عکس مشاهده کنید.
• نرده گیره باید دست نخورده باشد و به طور ایمن به پاها متصل باشد، با تکان دادن آن با دست از یک طرف به سمت دیگر، قابلیت اطمینان نرده را بررسی کنید، اگر چوب ساختار باکیفیتی داشته باشد، نرده محکم نگه داشته می شود و شکستن؛
• قسمت پایین حصار نرده ای نباید پوسیده باشد.

با این حال، اگر حصار چوبی از کیفیت پایینی برخوردار است، پس از خرید خانه، باید نرده را به یک نرده جدید تغییر دهید - نرده فلزی یا چوبی نصب کنید.


عکس 23

اگر حصار سایت از شبکه زنجیره ای ساخته شده است، به موارد زیر توجه کنید:

• شبکه زنجیره ای باید به طور ایمن به پایه های نگهدارنده وصل شود و سیم فولادی یا سیم فولادی باید بین دهانه ها در تمام طول حصار کشیده شود. طناب فولادیقطر کوچک (A) که عمودی مش را بین دهانه ها ثابت می کند و از افتادگی آن جلوگیری می کند.
• توری زنجیره ای نباید آسیبی داشته باشد که از طریق آن سگ ها یا گربه ها بتوانند وارد منطقه شوند و قسمت بالایی و پایینی توری باید در نقاط اتصال سیم (B) محکم شود.
• توجه داشته باشید که آیا مش در خاک دفن شده است یا خیر. فاصله سطح خاک تا توری باید حداقل 3-5 سانتی متر باشد در غیر این صورت قسمت پایینی توری که در خاک مدفون شده است به زودی در اثر خوردگی خورده شده و سپس نرده باید تعمیر شود.

عکس 24

اگر حصار از ورق فلزی ساخته شده باشد:

• به چسباندن ورق های پروفیل به گوشه ها (پاها) توجه کنید، اگر خوردگی ظاهر شود، نباید این مکان ها را با یک برس فلزی و محافظ ضد خوردگی درمان کنید باید اعمال شود. اگر این کار به موقع انجام نشود، فلز پروفیل زیر سر پیچ کاملاً تحت تأثیر زنگ زدگی قرار می گیرد و پروفیل دیگر به طور محکم به گوشه یا گوشه ها متصل نمی شود. حصار به تعمیرات اساسی با سرمایه گذاری منابع مادی بزرگتر از آنچه برای خرید یک برس فلزی و مایع ضد خوردگی هزینه می کنید، نیاز دارد.

پایه های انواع نرده ها باید محکم در زمین بایستند و به هیچ سمتی کج نشوند. ثبات را با قرار دادن دستان خود بر روی تیرک بررسی کنید. اگر یک تیرک مثلا چوبی کج شود به این معنی است که قسمت زیرزمینی آن پوسیده شده است. اگر ستون از لوله های فلزی، اما همچنان تسلیم تلاش شما شد و کج شد، به این معنی که چنین ستونی به سادگی در زمین کنده شده و بتن ریزی نشده است. همه این عیوب در پایه های نگهدارنده نرده نشان می دهد که باید تعویض شود. میله های چوبی، تقویت اضافی ستون های آهنی با استفاده از دال بتنی.

همچنین بررسی اسناد خانه در حال خرید، زمین مجاور و اسناد گازرسانی خانه (در صورت گازرسانی شدن خانه) مهم است. می توانید با جزئیات در مورد اسنادی که باید در مقاله بررسی کنید - (بخش مقاله "بررسی اسناد") .

P.S.اکنون که بازرسی خانه به پایان رسیده است - نه تنها عناصر ساختاری آن، بلکه وضعیت سیستم گرمایش، سیم کشی برق و غیره نیز بررسی شده است، می توانید دقیق ترین تخمین را از هزینه های آتی خرید تهیه کنید. و تعمیر خانه چوبی قدیمی.

08.04.2014, 14:52

585458535852 سلام، کاربران انجمن! ممکن است کاملاً در مورد موضوع نباشد. اما اگر بتوانید راهنمایی کنید، بسیار سپاسگزار خواهم بود خانه چوبی(سال ساخت 1950). شرایط کمی گیج کننده است دیوارهای باربر. به نظر می رسد انحنای جزئی در گوشه ها وجود دارد. کارشناسان لطفا در تعیین وضعیت کلی خانه با قضاوت در مورد وضعیت ساختمان کمک کنند؟

الکساندر اسمولنیکوف

08.04.2014, 15:14

IMHO، وقتی خانه ای 60 ساله می گیرند، صحبت از انحنای دیوارها و وضعیت کنده ها به نوعی نامناسب است. :)
معمولاً چنین خانه هایی قرار است تخریب شوند یا در موارد شدید - پنج یا شش سال زندگی کنند و هنوز هم خراب شوند و خانه جدیدی بسازند. چرا به انحنای گوشه ها اهمیت می دهید؟ شلیک نکن نکته اصلی این است که تاج های پایینی کم و بیش زنده هستند و پوسیده نیستند. و سقف نشتی نداشت. باید با بقیه کنار بیای. زیرا انجام مجدد همه چیز گران است و نتیجه ای نخواهد داشت. اما همه چیز باید بازسازی شود. بنابراین، ابتدا حداقل راحتی را ایجاد کنید تا بتوانید زندگی کنید و شروع به صرفه جویی در هزینه ساخت و ساز کنید.
من فقط این را نمی گویم، من خودم در چنین خانه ای زندگی می کنم. خوب ... دقیقاً اینطور نیست. همچنین 53 سال پیش ساخته شده است. من آن را به قیمت یک میلیون خریدم، 120 هزار روبل دیگر سرمایه گذاری کردم و یک پسوند 100000 روبلی ساختم، تقریباً یک سنگ. و شما می توانید زندگی کنید. اکنون ما نیاز به بازسازی همه چیز داریم.

و بیشتر. برای بررسی وضعیت تاج های پایینی ، از یک بال به طور فعال استفاده شد که با آن سعی کردند سیاهه را سوراخ کنند. معمولا کار می کند. لایه بالایی سخت است. پوسیدگی در داخل وجود دارد. و این اشکالی ندارد. تاج های پایین باید حداقل تغییر کنند.
خوب، وضعیت اتاق زیر شیروانی. تیرچه ها پوسیده نیستند و نشتی آب وجود ندارد. سقف بدون لکه آب است و رطوبتی در زیر زمین وجود ندارد.
و انحنای دیوارها :) این یک کنده است. خانه چوبی او به هر حال راه می رود.

08.04.2014, 15:22

بیایید توجه کنیم - خانه لکه دار شده است.
اسمیر را به دقت بررسی کنید - به دنبال آثار رطوبت باشید. اگر آنها آنجا نباشند، خوب است.

باید کنده ها را بکوبید. با پیچ گوشتی کوبیدمش پوسیدگی بلافاصله قابل مشاهده است. پوسیده ترین تاج های پایین قابل بخشش هستند، اگر بیشتر - غیر قابل بخشش باشند.
به پایه توجه کنید - نباید خرد شود.

آندری داچنیک

08.04.2014, 16:28

08.04.2014, 16:37

معمولاً چنین خانه هایی قرار است تخریب شوند یا در موارد شدید - پنج یا شش سال زندگی کنند و هنوز هم خراب شوند و خانه جدیدی بسازند.
اگر سوال به گونه ای است که مطلقاً جایی برای زندگی وجود ندارد و با بودجه موجود فقط می توانید چنین خانه ای بخرید و سپس بیشتر فکر کنید - پس می توانید آن را در نظر بگیرید.

الکساندر اسمولنیکوف

08.04.2014, 17:13

اگر سوال به گونه ای است که مطلقاً جایی برای زندگی وجود ندارد و با بودجه موجود فقط می توانید چنین خانه ای بخرید و سپس بیشتر فکر کنید - پس می توانید آن را در نظر بگیرید.
و اگر فقط خانه خود را می خواهید، اما جایی برای چرخش وجود دارد، پس بهتر است به دنبال یک نقشه خالی باشید و از ابتدا بسازید. در نتیجه خانه ارزانتر و سریعتر بیرون می آید.

کاملا موافقم من دقیقاً اینگونه زندگی می کنم).
جایی برای گذراندن وجود ندارد. ما در سایت قدیمی می سازیم.
ساختن از ابتدا... البته ممکن است راحت تر باشد، اما ارزان تر نباشد.
من قبلاً یک سیستم گرمایشی آماده، درب، لوله کشی و سوله برای ذخیره انواع زباله دارم. و جایی برای اقامت شبانه در حین ساخت و ساز وجود دارد. بنابراین، از یک طرف، ساخت و ساز در این زمینه آسان تر و سریع تر است. اما ساختن در محل یک خانه قدیمی مزایایی نیز دارد.

08.04.2014, 18:35

الوار یا کلبه؟
این خانه چوبی است که دیوارهای آن با مخلوطی از خاک رس و کود تسطیح شده است.
من با "الکساندر اسمولنیکوف" موافقم

08.04.2014, 20:25

من یک خانه چوبی دارم که در سال 1956 ساخته شده است. علاوه بر این، از یک کلبه قدیمی ساخته شده است. ما هنوز در خانه زندگی می کنیم. او خوب است. Comp. سن خانه چوبیمهم نیست. نکته اصلی پایه بالا و سقف خوب. خانه در عکس با پایه پایین گیج شده است.

آندری داچنیک

09.04.2014, 00:12

09.04.2014, 01:18

من یک سوال دارم: چرا کنده های عمودی که زیر پوشش دیوار قابل مشاهده هستند نصب شده اند؟

سؤال خوبی بود. اما واقعاً آنها برای چه هستند؟ چه کسی می داند شاید آنها کنده ها را با هم نگه می دارند؟

آندری داچنیک

09.04.2014, 11:29

خانه شما کجاست؟ من مشکوک هستم که این یک خانه چوبی نیست، بلکه یک سازه نیمه چوبی است که در دوره پس از جنگ محبوبیت داشت (از آن در زمان توسعه پترزبورگ پتر کبیر نیز استفاده می شد): قاب های چوبی ساخته شده از کنده های چوبی و چوبی ساخته شده از نی یا بید بین پایه ها با لایه ای از خاک رس و سرگین تقویت شده با کاه خرد شده .

اگر اینطور است، پس خانه فقط برای تخریب است (یا به موزه فروخته می شود). ما باید بخشی از دیوار را از داخل باز کنیم و به ته حقیقت برسیم.