• کمبود منابع مالی؛
• وضعیت مالی بدتر شده است و مالک می داند که نگهداری یک خانه 300 مترمربعی دشوار است. او نمی تواند آن را انجام دهد؛
• مشکلات ارتباطی وجود دارد.

مشکلات در نصب شبکه های شهری

ارتباطات به سایت متصل است. در این مورد، مانع اصلی برای مالکان، پول و زمان است. به عنوان مثال، برای گازرسانی به یک پروژه گازرسانی که توسط یک شرکت گاز طراحی شده است، نیاز است. کار ساخت و نصب نیز توسط متخصصان انجام می شود و آمادگی توسط کارکنان سرویس گاز بررسی می شود. شما باید در اطراف مقامات بدوید و بیش از 100 هزار روبل برای همه چیز در مورد همه چیز بپردازید.

"ناتمام" واقع شده است روستای کلبه، ارتباطات در فاصله قابل دسترس وجود دارد. ممکن است مشکلی پیش بیاید اگر مهندسی شبکهاز ملک همسایه ها عبور خواهد کرد. وضعیتی که همسایگان از عبور لوله ها از ملک خود جلوگیری می کنند کاملاً معمولی است. گاهی تنها تصمیم- رفتن به دادگاه شانس یک نتیجه مثبت 99٪ است. درست است، شما باید 3-6 ماه را برای دعوی قضایی صرف کنید.

یک شی ناتمام در یک میدان باز است. نه امکان فنی و نه مادی نصب گاز و برق و آب وجود دارد. ناامید نشوید: چنین ساختمان "ناتمام" نیز می تواند فروخته شود. بسیاری از افراد ثروتمند رویای زندگی دور از تمدن را در سر می پرورانند و ارتباطات برای آنها فقط هزینه است. می توانید پست و مخزن گاز خود را خریداری کنید (مخزنی که در آن گاز ذخیره می شود برای گازرسانی خانه های خصوصی استفاده می شود) قدرت بالا، و آب اصلاً مشکلی نیست - یک چاه فردی. البته همه اینها 5 روبل هزینه ندارد و نگهداری و بهره برداری بعدی برای طبقه متوسط ​​نیست.

نحوه ثبت ساخت و ساز ناتمام

قانون روشن می کند که تا لحظه ثبت، شی وجود ندارد. یعنی برای فروش خانه ناتمام باید ثبت شود. برای پروژه های ساختمانی ناتمام گواهینامه ای صادر می شود که نشان دهنده درجه آمادگی آن باشد. به عنوان یک قاعده کلی، می توان بنیاد را نیز ثبت کرد.

دلایل ثبت نام:

• حق زمین؛
• گذرنامه فنی و کاداستر شی. به انتشار در وب سایت با موضوع: "نحوه ساخت گذرنامه کاداستر برای املاک و مستغلات" مراجعه کنید.
• مجوز ساخت و ساز

توجه:بدون اجازه، فقط در صورت داشتن حقوق می توانید یک خانه تمام شده را ثبت کنید قطعه زمین.

در صورت نداشتن زمان و هزینه ثبت نام می توانید زمین را بفروشید و هزینه خانه را در قیمت آن لحاظ کنید. توصیه می شود که ساخت و ساز مسکن را از قبل ارزیابی کنید. گزینه دیگری با انعقاد قرارداد خرید و فروش برای یک کالای آتی یا قرارداد سرمایه گذاری (اینها یکسان هستند) وجود دارد.

ویژگی های انعقاد چنین قراردادی:

1. قطعه ملک شماست.
2. انتقال حقوق به شی و سایت تنها پس از آن اتفاق می افتد ثبت نام ایالتی;
3. سرمایه گذار خانه شما را تکمیل می کند و ثبت نام را انجام می دهد و سپس مالکیت ملک را دریافت می کند.

توجه:این طرح در میان توسعه دهندگان روستاهای کلبه رایج است، بنابراین سرمایه گذاری را جذب می کند. این یک وضعیت معمولی برای افراد نیست. برای ارائه تمام تفاوت های ظریف، به کمک یک وکیل نیاز دارید.

چگونه ساختمان های ناتمام را از طریق مشاور املاک یا به تنهایی بفروشیم

اگر مشاور املاک مجرب باشد و داشته باشد تجربه مثبتدر فروش "ساختمان های ناتمام" منطقی است که با او تماس بگیرید. مشاوران املاک مبتدی به اندازه شما صلاحیت دارند.

مسکن را چک می کنیم.

• از نماینده بخواهید شواهدی مبنی بر معاملات موفقیت آمیز خود، از جمله با املاک ناتمام، ارائه دهد.
• سطح حرفه ای مشاور املاک را بررسی کنید. در مورد انجام معامله و ثبت ملک از او سوالاتی بپرسید. از پاسخ ها بلافاصله متوجه می شوید که آیا آن شخص در موضوع است یا خیر.
• دریابید که متخصص فکر می کند ملک شما چقدر ارزش دارد. اگر قبلا پیشنهادات را مطالعه کرده باشید، پاسخ به این سوال به شما می گوید که آیا مشاور املاک بازار املاک را می شناسد یا خیر.

توجه:بسیاری از شرکت ها خدماتی را برای فروش خانه های ناتمام ارائه می دهند. نکته این است که آنها آنها را تقریباً هیچ می خرند، سپس کامل می کنند و به قیمت می فروشند قیمت واقعی. اگر آنها شما را متقاعد کردند که چنین املاک و مستغلاتی غیرقابل نقد و محبوب هستند، آن را باور نکنید.

یکی دیگر لحظه خطرناک: در قرارداد، مشاوران املاک بندي را در نظر مي گيرند که بر اساس آن، اگر ملک را به تنهايي بفروشيد، باز هم به ملکي پول پرداخت مي کنيد. بسیاری از قراردادها مالک را از جستجوی مستقل خریداران و تبلیغ آشکار ملک خود منع می کنند.

اگر یک مسکن را برای جستجوی خریداران تعیین کرده اید:

1. قرارداد را با دقت بخوانید و هرگونه بند نامشخص را روشن کنید.
2. اگر محدودیت‌هایی وجود دارد، خود به خود نفروشید، ممکن است با جریمه مندرج در قرارداد مواجه شوید.

چگونه ملک ناتمام خود را بفروشیم

به ملک امتیاز دهید کارشناس مستقل. شما می توانید به طور مستقل آنالوگ های شی را پیدا کنید و قیمت را تعیین کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد روش های ارزیابی املاک و مستغلات، مقاله "ارزش گذاری املاک: چه، کجا، چگونه؟" را در پورتال ما بخوانید.

اطلاعیه در نشریات چاپیو در اینترنت، دهان به دهان. به همه کسانی که می شناسید بگویید که مال خود را می فروشید خانه تعطیلات. بسیاری از خریداران به دلیل هزینه و فرصت تغییر پروژه اصلی به مناسبت خود، جذب "ساختمان های ناتمام" می شوند.

سعی کنید کامل بدهید و اطلاعات به روزدر مورد اموال شما از کاستی ها دوری کنید و روی مزایا تمرکز کنید. اگر ملک از نظر ظاهری قابل ارائه نیست، مزایای مکان را شرح دهید: خوب دسترسی حمل و نقل، هوا، راه ها، ارتباطات و مانند آن وجود دارد.

نمایش شی. برای متقاعد کردن خریدار، خود شما باید به جذابیت شیء اعتقاد داشته باشید. برجسته را در ملک خود پیدا کنید. برگ برنده هر ساخت و ساز مسکن آماده ثبت نشده این واقعیت است که مالک آینده می تواند خودش تعمیرات را انجام دهد و طرح را تغییر دهد.

بازار املاک و مستغلات حومه شهر به طور دوره ای با پروژه های ساخت و ساز ناتمام بیشتر و یا، همانطور که اغلب به آنها گفته می شود، ساختمان های ناتمام پر می شود. چگونه یک خانه ناتمام را در صورت نیاز ناگهانی بفروشیم؟ و نحوه خرید آن ابتدا به چه نکاتی باید توجه کرد؟

نحوه فروش یک قطعه زمین با خانه ناتمام

اکثر علت مشترکقیمتی که باید یک خانه ناتمام را بفروشید کمبود بودجه برای تکمیل آن است. با این حال، آنچه برای خریدار بسیار بدتر است، دلیل چنین فروش ممکن است مشکلاتی باشد که در طول فرآیند ساخت و ساز به وجود آمده است - به ویژه عدم توانایی در ارائه ارتباطات لازم. قیمتی که می توانید زمین خود را با یک خانه ناتمام بفروشید مستقیماً به دلیل فروش بستگی دارد.

ضمناً در مورد خود سایت باید چند کلمه گفته شود. همچنین نقش مهمی در سرعت فروش ملک ناتمام خود دارد. در اصل، موقعیت مکانی، موقعیت و مساحت آن، یکی از عوامل اصلی ارزش گذاری املاک حومه شهر است. یک قطعه زمین می تواند چندین نوع مالکیت داشته باشد: مالکیت، مالکیت موروثی مادام العمر، استفاده دائمی یا اجاره. در عین حال، تنها در صورت مالکیت یا اجاره یک قطعه زمین با خانه ناتمام می توانید آن را بفروشید. در موارد دیگر، شما باید علاوه بر این، از کارهای اداری برای قطعه زمین مراقبت کنید.

به طور خاص، دریابید که آیا برای این قطعه گذرنامه کاداستر دارید و آیا در اتاق کاداستر ثبت شده است یا خیر. اگر نه، پس قبل از فروش، باید قطعه زمین را ثبت کنید تا به آن شماره کاداستر اختصاص داده شود و گذرنامه کاداستر این قطعه را با طرح کاداستر دریافت کنید. برای این کار ابتدا باید با یکی از شرکت های ژئودتیک دارای مجوز تماس گرفته و با تعیین محدوده دقیق آن، ثبت نقشه برداری زمین برای این منطقه را سفارش دهید. پس از این، باید با دفتر منطقه ای اداره کاداستر و کارتوگرافی با درخواست ثبت زمین و صدور پاسپورت کاداستر تماس بگیرید.

نحوه فروش یک خانه ناتمام - جمع آوری اسناد

ما می خواهیم به شما اطمینان دهیم که پروژه های ساخت و ساز ناتمام به همان اندازه به فروش می رسند خانه های آماده. مهمترین چیز این است که هزینه احتمالی آن را به درستی تعیین کنید و البته همه چیز را رسمی کنید مدارک مورد نیازو بالاتر از همه، مالکیت خود خانه ناتمامی که قرار است بفروشید. برای انجام این کار، باید با دفتر Rosreestr محلی خود تماس بگیرید و مدارک زیر را در آنجا ارسال کنید:

• گذرنامه فنی یک پروژه ساخت و ساز ناتمام دریافت شده از BTI؛
• گذرنامه کاداستر شی؛
• مجوز ساخت خانه صادر شده توسط شهرداری محلی؛
• پروژه ساخت خانه مصوب؛
• درخواست در فرم مقرر؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

پس از دریافت گواهی مالکیت برای یک خانه ناتمام، می توانید به دنبال خریدار برای آن بگردید و معامله انجام دهید. فروش خانه ناتمام مانند فروش هر ملکی با قرارداد خرید و فروش در دفتر اسناد رسمی یا به صورت کتبی ساده رسمیت می یابد. برای انجام این کار به بسته اسناد زیر نیاز دارید:

• سند مالکیت و گواهی مالکیت قطعه زمین؛
• گواهی مالکیت یک خانه ناتمام؛
• توافقنامه توسعه و طراحی تایید شده یک خانه ناتمام؛
• گذرنامه کاداستر یک خانه ناتمام.

چگونه یک خانه ناتمام بخریم

اگر می خواهید خانه ای ناتمام بخرید، علاوه بر بررسی اینکه فروشنده تمام مدارک لازم برای فروش آن را دارد، مطمئن شوید که دقیقاً چه چیزی مالک را مجبور به فروش آن کرده است. اول از همه، به امکان اتصال ارتباطات توجه کنید، در غیر این صورت مجبور خواهید بود در خانه ای بدون حداقل امکانات زندگی کنید یا مبلغ قابل توجهی برای رفع این کمبود سرمایه گذاری کنید. علاوه بر این، باید با شهرداری محلی خود بررسی کنید تا ببینید آیا ساخت و سازهای بزرگی در این منطقه برنامه ریزی شده است، مانند خط فشار قویخطوط انتقال برق، مستقیماً در نزدیکی سایت آینده شما.

طراحی خانه ناتمام را به دقت مطالعه کنید و متوجه شوید که آیا در طول ساخت و ساز انحرافات زیادی از آن وجود دارد یا خیر. در غیر این صورت، در آینده یا باید خودتان این نقص را برطرف کنید یا برای راه اندازی خانه با مشکلات زیادی روبرو خواهید شد. همچنین خوب است که یک کارشناس ساختمانی را برای بازرسی بعدی خانه دعوت کنید تا تشخیص دهد که آیا هنگام پی ریزی یا در حین ساخت اشتباهاتی رخ داده است. دیوارهای باربر، و به طور کلی کیفیت ساخت و ساز موجود را ارزیابی می کند.

دریابید که این خانه ناتمام چه مدت در فروش بوده است. به خاطر داشته باشید که در مقایسه با خانه های آمادهساختمان‌های ناتمام خیلی سریع‌تر خراب می‌شوند و غیرقابل استفاده می‌شوند، زیرا عملاً توسط هیچ چیزی محافظت نمی‌شوند.

خرید یک خانه ناتمام. چه چیزهایی را باید بدانید و مراقب چه چیزهایی باشید؟

مشاوره تخصصی.
(مجله "تکنولوژی های ساختمانی" شماره 3/19 - 2002)

که در اخیرادر بازار املاک، علاقه خاصی به خرید کلبه های ناتمام وجود داشت. در منطقه مسکو خانه های متعدد، و گاهی اوقات روستاهای کامل، "بدون پنجره، بدون در" وجود دارد. خریداران بالقوهمشاوران املاک معمولاً با هزینه نسبتاً پایین چنین خانه هایی جذب می شوند. در عین حال، خرید بدون فکر یک ملک "ناتمام" می تواند بعداً به مشکلات آزاردهنده تبدیل شود. اگر قصد خرید چنین خانه ای را دارید باید به چه نکاتی توجه کنید؟ پاسخ به سوالات سردبیران مجله "تکنولوژی های ساختمانی" آندری توروفسکی - رئیس شرکت "BN Ingineering".

"تی. س.: بنابراین، خریدار تصمیم گرفت یک خانه ناتمام در یک منطقه حومه شهر بخرد. از کجا شروع کنیم؟

اول از همه، باید مطمئن شوید که فروشنده واقعاً مالک سایت یا نماینده او مجاز به انجام معاملات مربوطه است. این اطلاعات را می توان از کمیته زمین محلی به دست آورد. علاوه بر این، مالکان زمین های مجاور نیز باید شناسایی شوند، زیرا هنگام انعقاد قرارداد فروش، رضایت آنها ضروری است. اگر منطقه اطراف نیز از خانه های ناتمام تشکیل شده باشد، پیدا کردن صاحبان آنها اغلب دشوار است. این بدان معنی است که امضای قرارداد ممکن است برای مدت طولانی "آویزان" شود.

"تی. س.: خرید خانه، حتی اگر ناتمام باشد، خود به خود به صاحب جدید وضعیت مالکیت می دهد. اما از ابتدای سال 2002، فعالیت های املاک و مستغلات مشمول مجوز نیستند. در چنین شرایطی چگونه می توان اطلاعات موثق در مورد زمین تملک شده به دست آورد؟

تمام اطلاعات در مورد چشم انداز توسعه قلمرویی که قطعه زمین به دست آمده در آن واقع شده است در اختیار کمیته زمین محلی یا معمار منطقه است.

"تی. س.: فروشنده خانه باید چه مدارکی را به خریدار ارائه دهد؟

فروشنده خانه باید حداقل یک پروانه ساختمانی ارائه دهد. این سند حاکی از آن است که ساخت و ساز بر اساس پروژه ای انجام شده است که با سازمان آتش نشانی توافق شده و به تایید معمار منطقه رسیده است. بدین ترتیب، مالک جدیداز روند مستندسازی که راه اندازی تسهیلات را تسهیل می کند، در امان خواهد ماند.

در صورت وجود پروانه ساختمانی، باید پروژه ای توسط سازمان دارای مجوز تکمیل شده باشد که تضمینی در برابر اشتباهات فاحش طراحی است (مجوز فعالیت های معماری فقط از 10 فوریه 2002 لغو شد - یادداشت سردبیر). دو سند مهم باید به پروژه پیوست شود: نتیجه گیری در مورد نتایج بررسی های زمین شناسی و یک کپی از نقشه سایت (ژئوپایه)، که نشان دهنده ارتفاعات و ارتباطات عبوری در نزدیکی ساختمان است. این اسناد به توسعه بیشتر زیرساخت سایت کمک خواهد کرد.

چه زمانی ما در مورددر مورد یک خانه ناتمام، یعنی در مورد یک پروژه ناقص اجرا شده، پس، در حالت ایده آل، مالک باید یک نقشه ساخته شده با لیستی از کارهای انجام شده در طول ساخت و ساز داشته باشد. بر اساس نمودار اجرایی می توان در مورد آن پیش بینی کرد شرایط فنیعناصر ساختاری فردی و کل ساختمان به عنوان یک کل، و همچنین تعیین می کند گزینه های ممکنبازسازی خانه

"تی. س.: در صورت مفقود شدن مدارک ذکر شده چه باید کرد؟

در واقع، هنگامی که یک طرح از یک مالک به مالک دیگر منتقل می شود، اسناد اغلب گم می شوند. اگر خریدار، با وجود این، همچنان قصد خرید خانه را دارد، لازم است یک بازرسی بصری کامل از ملک آینده انجام شود. وجود ترک های عمیق در سازه های پایه و دیوارهای ساختمان، درزهای تعمیر تازه - همه اینها باید به شما هشدار دهد. اما حتی در صورت عدم وجود آسیب جدی قابل مشاهده یا آثاری از تعمیرات "آرایشی"، باید به نحوه ساخت آنها توجه زیادی داشته باشید. سازه های باربرساختمان. دیوارها باید حداقل یک و نیم آجر داشته باشند، یعنی حداقل 38 سانتی متر ضخامت داشته باشند، اگر از یک آجر ساخته شده باشند، و یک تخته کف 6 متری روی آنها قرار گیرد، این باید باعث نگرانی جدی شود.

"تی. س.: آیا می توان دیواری را که ظرفیت باربری کافی ندارد تقویت کرد؟

برای انجام چنین کاری، سازندگان باید بدانند که ساختمان چه نوع فونداسیونی دارد؟ عمق آن چقدر است؟ در ما منطقه آب و هواییعرض بالشتک فونداسیون باید از 60 تا 120 سانتی متر باشد (بسته به خاک و بزرگی بار). عمق حداقل 130-140 سانتی متر است، اما اگر فونداسیون از بلوک های بتن مسلح استاندارد به عرض 40 سانتی متر ساخته شده باشد، خانه دیر یا زود ته نشین می شود که منجر به ایجاد ترک در سازه های ساختمان می شود. وضعیت مشابهی هنگام گذاشتن پایه به عمق 60-80 سانتی متر، یعنی در منطقه انجماد خاک، ایجاد می شود. علاوه بر این، اغلب مواردی وجود دارد که در هنگام ساخت و ساز از مواد بی کیفیت استفاده می شود یا برای اهداف دیگری استفاده می شود. بدترین چیز اگر مربوط به سازه های فونداسیون باشد. به عنوان مثال، تاج پوچی، موردی وجود داشت که آنها موفق شدند پایه را از بلوک های بتنی فوم بسازند که نمی توانند در برابر تماس با آب مقاومت کنند. در تمام این موارد، ساختمان باید برچیده شود. برای یک خانه دائمی، انجام این کار با استفاده از تجهیزات گران خواهد بود.

یک نکته ظریف دیگر وجود دارد. هنگام خرید جعبه ساختمان، حتی در شرایط رضایت بخش، باید در نظر داشته باشید که فونداسیون به طور کامل بارگیری نشده است. در فرآیند تکمیل خانه، با اعمال گچ، تجهیزات لوله کشی، سیستم های گرمایشی و کف کشی نصب می شود. پوشش های کفو غیره، فشار روی فونداسیون افزایش می یابد. تخمین زده می شود که برای خانه ای با مساحت 300 متر مربع، این بار می تواند تقریباً 40 تن افزایش یابد.

"تی. س.: پس معلوم می شود در صورت نبود پروژه، بدون توجه به کیفیت و وضعیت سازه های ساختمان موجود، باز هم باید سفارش داده شود؟

بی شک. از این گذشته ، قبل از ادامه ساخت خانه یا شروع بازسازی آن ، حداقل باید بدانید که فونداسیون برای چه بارهایی طراحی شده است ، چگونه ساخته می شود و ویژگی های خاک چیست. برای انجام این کار، شما باید ساختمان موجود در سایت را اندازه گیری و بررسی کنید و دستور بررسی های زمین شناسی را بدهید. پروژه برای نصب داخلی ضروری است ارتباطات مهندسی، برای کارهای تکمیلی. هنگامی که پروژه آماده شد، باید برای بررسی به معمار منطقه ارائه شود و موافقت برای ساخت باید از رئیس اداره محلی اخذ شود. اگر قرار است گاز به خانه برسد، بر اساس توافق شده پروژه معماری، پروژه گازرسانی جداگانه مورد نیاز خواهد بود که باید به تایید سازمان آتش نشانی برسد. علاوه بر این، در برخی از مناطق منطقه مسکو مجوز از خدمات بهداشتی و اپیدمیولوژیک در حال حاضر مورد نیاز است. در صورتی که مساحت خانه بیش از 500 متر مربع باشد، همچنان باید در MOSOBLARCHITEKTURE مورد تایید قرار بگیرید.

"تی. S.: یک خریدار باید در مورد ارتباطات بداند؟

اول از همه، باید بپرسید که اوضاع با همسایگان شما چگونه است؟ آیا آنها دارند تامین آب متمرکز، گاز، آیا سیستم فاضلاب وجود دارد؟ در اینجا باید در نظر داشت که به عنوان مثال، تامین گاز می تواند بر اساس اصل مشارکت مشترک سهامداران پرداخت شود. در این صورت، باید دریابید که آیا مالک قبلی سهم خود را از پرداخت پرداخت کرده است؟ در غیر این صورت، مالک جدید باید بدهی شخص دیگری را بپردازد.

همچنین اتفاق می افتد که صاحبان 3-4 خانه همسایه به طور مشترک برق را تامین می کنند - یک ترانسفورماتور خریداری و نصب کرده اند، یک کابل گذاشته اند. در این صورت ممکن است معلوم شود که قدرت این تجهیزات الکتریکی محدود است و امکان اتصال ساختمان دیگری به آن وجود ندارد. صاحب جدید خانه باید ترانسفورماتور خودش را بخرد که گران است. بنابراین، بهتر است با یک برقکار محلی تماس بگیرید و از وجود ذخیره برق مطلع شوید، آیا امکان اتصال وجود دارد؟

"تی. S.": صاحبان خانه های آینده اغلب چه اشتباهاتی مرتکب می شوند؟

اشتباهات زیادی انجام می شود. آنها به دلیل اتخاذ تصمیمات اشتباه، به دلیل عدم تجربه در ساخت خانه و مالکیت خانه به وجود می آیند. هر یک خانه شخصی، چگونه ساختار معماری، بخشی از محیط ماست. شما باید درک کنید که این موضوع نیاز به رویکردی مسئولانه برای ایجاد، ترتیب و عملکرد آن دارد. در تمامی مراحل، از جمله مرحله اولیه، جذب متخصصان، معماران و طراحان ذیصلاح ضروری است. هر خانه ای باید با آن هماهنگ باشد محیط محوطه سازی شدهو مربوط به ساختمان های مجاور است. هرگونه طراحی و ساخت "فعالیت آماتور" به عنوان یک قاعده منجر به کاهش معماری، زیبایی شناختی، عملیاتی و فنی و در نتیجه ارزش بازار خانه و محل ساختمان می شود. مالک آینده، حتی قبل از خرید یک خانه ناتمام، باید به درستی ارزیابی کند قدرت خودو فرصت ها به خصوص در مورد پشتیبانی مهندسی که باید با آن برخورد شود، بسیاری از مشکلات حل شود و هزینه های زیادی متحمل شود. معمولاً یک شهروند به نصب و راه اندازی ارتباطات اهمیتی نمی دهد و حتی نمی داند چگونه این کار انجام می شود. این مسائل برای او حل شده است سازمان های تخصصی. هنگام خرید ملک خود، باید چیزهای زیادی یاد بگیرید. برای جلوگیری از اشتباهات، باید فقط افراد حرفه ای را برای کار استخدام کنید.