Kirjaniku standard Millegipärast arvatakse, et kirjanik – kui ta on “hea”, “tõeline” vms – peaks meeldima vähemalt poolele spontaanselt valitud publikust. Justkui peetakse – justkui vaikimisi. Nii et inimesed ise ütlevad, et neile meeldib. Mida tähendab "meeldib"?

Primitiivne kui standard

Normina aktsepteerimine Primitiivne, metsik, tundmatu käitumine, milles abielu on normatiivne Abielu vaimsel taandarengul on oma seletus: sotsiaalse käitumise aktsepteerimine muudab risikaid. Tsivilisatsiooni kampaaniaid pole vaja tellida.

Artikli 23 lõige 4 Föderaalseadus 30. detsember 2004 nr 214-FZ “Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühisehituses osalemise kohta...” näeb ette, et Vene Föderatsiooni valitsus peab kehtestama standardid arendaja tegevuse rahalise jätkusuutlikkuse hindamiseks. Standardite muudatused tehti Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega ja need jõustuvad 1. jaanuaril 2007.

Standardite tüübid

Arendaja tegevuse rahalise jätkusuutlikkuse hindamine toimub kolme standardi järgi: kohustuste tagatis, raha sihipärane kasutamine ja tasuvus.

Kuidas standardeid arvutatakse?

Kohustuse kattenorm määratakse arendaja varade suuruse jagamisel tema ühisehituses osalemise lepingutest tulenevate kohustuste summaga. Saadud väärtus peab olema vähemalt 1. Standard arvutatakse kord kvartalis.

Näide 1

Stroitel LLC-l on vara väärtusega 5 000 000 rubla. ja ühisehituses osalemise lepingutest tulenevate kohustuste suurus summas 4 000 000 RUB. Kohustuse katte suhe on võrdne:
5 000 000 hõõruda. : 4 000 000 hõõruda. = 1,25.

See vastab Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud standardile.

Rahaliste vahendite sihtotstarbelise kasutamise norm määratakse, jagades arendaja ehitusega mitteseotud varade summa tema kohustuste kogusummaga, välja arvatud ühisehituses osalemise lepingutest tulenevad kohustused. Saadud näitaja ei tohiks ületada 1. Standard arvutatakse kord kvartalis.

Näide 2

Stroitel LLC-l on ehitusega mitteseotud varasid summas 1 000 000 RUB. ja kohustuste kogusumma, välja arvatud ühisehituses osalemise lepingujärgsed kohustused, on 2 000 000 RUB. Rahaliste vahendite kavandatud kasutamise standard on võrdne:

1 000 000 hõõruda. : 2 000 000 hõõruda. = 0,5.

See vastab Vene Föderatsiooni valitsuse nõuetele.

Tasuvusstandard on määratletud kui aastate arv, mis põhineb arendaja kolmel viimasel tegevusaastal, mille järel kahjumit ei esinenud. See peab olema vähemalt üks aasta arendaja viimasest kolmest tegevusaastast.

See standard arvutatakse igal aastal.

Näide 3

Viimase kolme aasta jooksul Stroitel LLC tegevuse tulemuste põhjal majandusaasta kahe aasta jooksul ei olnud kahjumit, mis vastab täielikult Vene Föderatsiooni valitsuse nõuetele.

Regulatiivsete nõuete täitmata jätmine

Arendajale, kes eirab Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud tegevuste rahalise jätkusuutlikkuse standardeid, kohaldatakse seaduse nr 214-FZ artikli 23 lõikes 7 sätestatud sanktsioone. Sel juhul on kontrollival organil (Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud täitevorgan) õigus pöörduda vahekohtu poole taotlusega peatada teatud ajaks arendaja osalejatelt raha kogumisega seotud tegevus. ühisehituses korterelamute või muude kinnisvaraobjektide ehitamiseks (loomiseks).

Minimaalne rahasumma

Vene Föderatsiooni valitsus valmistas ette otsuse eelnõu "Arendajate omavahendite miinimumväärtuse nõuete ja nende vahendite arvutamise korra kohta". Minimaalne väärtus Arendaja omavahendid oleksid pidanud olema vähemalt 1 000 000 rubla. Arendaja omavahendite suurus määratakse bilansi jao “Kapital ja reservid” summana aruandekuupäeva seisuga. 18. juuli 2006. aasta föderaalseadusega nr 111-FZ aga muudeti 1. jaanuaril 2007 jõustunud seaduse nr 214-FZ artiklit 23, mille kohaselt mõiste "arendaja omavahendite summa" oli välistatud.

Uus väljaanne säilitab arendaja tegevuse "finantsstabiilsuse hindamise standardite" kontseptsiooni.

Rakendus

Juhised
arendaja tegevuse rahalise jätkusuutlikkuse hindamise standardite arvutamise korra kohta
(kinnitatud föderaalse finantsturgude talituse korraldusega
30. novembril 2006 N 06-137/pz-n)

Muudatuste ja täiendustega:

I. Üldsätted

1.1. Käesolev juhend määrab kindlaks arendaja tegevuse rahalise jätkusuutlikkuse hindamise standardite arvutamise korra: kohustuste andmise standard, vahendite sihtotstarbelise kasutamise standard, tasuvusstandard.

Vastavalt 30. detsembri 2004. aasta föderaalseaduse N 214-FZ "Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühises ehitamises osalemise ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" artikli 2 lõikele 1 on arendaja. mõistetakse juriidilist isikut, olenemata selle organisatsioonilisest õiguslikust vormist, kes omab või rendib maatükki ja kaasab ühisehituses osalejatelt raha korterelamute ja (või) muude kinnisvaraobjektide ehitamiseks (loomiseks). maatükk, välja arvatud tööstusrajatised, saadud ehitusloa alusel .

1.2. Arendaja tegevuse rahalise jätkusuutlikkuse hindamise standardite arvutamiseks vajalik informatsioon genereeritakse tema raamatupidamisandmete põhjal ja avalikustatakse finantsaruannetes.

Varade ja kohustuste analüütiline arvestus peaks tagama, et arendaja saaks vajaliku teabe iga ühisehituses ja ühisehituse lepingutes osaleja kohta, mis on seotud ühisehituses osalejate rahaliste vahendite (sealhulgas eluasemetunnistuste) kaasamisega korterelamute ehitamiseks (loomiseks). või) muu kinnisvara, arendaja panditud varal, arendaja kohustustest ühisehituses osalejate ees ja ühisehituses osalejate kohustustest arendaja ees tasuda lepingus sätestatud tähtaja jooksul, kuni tasuda pärast valmimist eluruumide eest ja kajastada müügist saadud tulu.

1.3. Kohustuste andmise ja vahendite sihtotstarbelise kasutamise normide arvestus toimub kord kvartalis aruandekvartali viimase päeva seisuga.

Tasuvusnorm arvutatakse igal aastal kalendriaasta viimase päeva seisuga.

II. Arendaja tegevuse rahalise jätkusuutlikkuse hindamise standardite arvutamise kord

2.1. Kohustuste kattekordaja arvutatakse järgmise valemi abil:

A H1 = -----, O

A on arendaja varade väärtus;

2.2. Rahaliste vahendite sihtkasutus arvutatakse järgmise valemi abil:

O - arendaja kohustuste suurus ühisehituses osalejate ees. Sel juhul määratakse arendaja kohustused ühisehituses osaleja ees ühisehituses osalemise lepingu hinna alusel.

A n H2 = -----, D

Ehitamisega mitteseotud arendaja vara väärtus, sh järgmiste näitajate summa: põhivara, saadaolevad arved (mille makseid oodatakse rohkem kui 12 kuud pärast aruandekuupäeva, sh ostjad ja kliendid), debitoorsed arved ( mille väljamakseid oodatakse 12 kuu jooksul pärast bilansipäeva, sh ostjad ja kliendid), lühiajalised finantsinvesteeringud, millest on lahutatud poolelioleva ehituse vara väärtus ja ühisehituses osalejate vahendid, mis on varustatud edasilükatud maksega;

D - arendaja pika- ja lühiajaliste kohustuste kogusumma, välja arvatud ühisehituses osalemise lepingutest tulenevad kohustused.

2.3. Tasuvusnorm on määratletud kui aastate arv arendaja viimasest kolmest tegevusaastast, mille jooksul kasum kajastus arendaja aastakasumiaruandes tegevuse lõpptulemusena.

Tasuvuspunkt näitab iga kommertsprojekti efektiivsust, kuna investor peab teadma, millal projekt end lõpuks ära tasub, milline on tema investeeringu riskitase. Ta peab otsustama, kas investeerida projekti või mitte, ja tasuvuspunkti arvutamine mängib sel juhul olulist rolli.

Mis on tasuvuspunkt ja mida see näitab?

Tasakaalus ( tasuvuspunkt – BEP) – müügimaht, mille juures ettevõtja kasum on null. Kasum on tulude (TR – kogutulu) ja kulude (TC – kogukulu) vahe. Tasumispunkti mõõdetakse looduslikus või rahalises mõttes.

See indikaator aitab kindlaks teha, kui palju tooteid tuleb kasumi teenimiseks müüa (tehtud tööd, osutatavad teenused). Seega tasuvuspiiril katavad tulud kulud. Tasuvuspiiri ületamisel teenib ettevõte kasumit, kui tasuvuspiiri ei saavutata, tekib ettevõte kahjumit.

Ettevõtte BEP-väärtuse määramine on oluline finantsstabiilsus ettevõtted. Näiteks kui BEP väärtus tõuseb, võib see viidata kasumi teenimisega seotud probleemidele. Lisaks muutub BEP koos ettevõtte enda kasvuga, mis on tingitud käibe kasvust, müügivõrgu rajamisest, hinnamuutustest ja muudest teguritest.

Üldiselt võimaldab ettevõtte tasuvuspunkti arvutamine:

• otsustage, kas investeerida raha projekti, arvestades, et see tasub end ära alles järgmise müügimahuga;
• tuvastada ettevõttes probleemid, mis on seotud BEP-i muutustega aja jooksul;
• arvutada välja müügimahu ja tootehinna muutuste väärtus ehk kui palju peaks muutuma müügi/tootmismaht, kui toote hind muutub ja vastupidi;
• määrake kindlaks, millise väärtuse võrra saab tulusid vähendada ilma kahjumita (kui tegelik tulu on prognoositust suurem).

Kuidas arvutada oma tasuvuspunkti

Enne tasuvuspunkti leidmist tuleb esmalt aru saada, millised kulud on püsi- ja millised muutuvkulud, kuna need on arvutamisel kohustuslikud komponendid ning oluline on need õigesti jaotada.

Konstantide hulka kuuluvad: amortisatsiooni mahaarvamised, haldus- ja juhtimispersonali põhi- ja lisapalk (koos mahaarvamistega), üür jne.

Muutujate hulka kuuluvad: põhi- ja lisamaterjalid, komponendid, pooltooted, kütus ja energia tehnoloogilisteks vajadusteks, põhitööliste põhi- ja lisapalk (koos mahaarvamistega) jne.

Püsikulud ei sõltu tootmis- ja müügimahust ja aja jooksul praktiliselt ei muutu. Püsikulude muutust võivad mõjutada järgmised tegurid: ettevõtte võimsuse (tootlikkuse) kasv/langus, tootmistsehhi avamine/sulgemine, üüri tõus/langus, inflatsioon (raha amortisatsioon) jne.

Muutuvkulud sõltuvad tootmismahust ja muutuvad koos helitugevuse muutustega. Seega, mida suurem on tootmis- ja müügimaht, seda suurem on muutuvkulude summa. Tähtis! Muutuvkulud toodanguühiku kohta tootmismahu muutudes ei muutu! Muutuvkulud toodanguühiku kohta on tinglikult konstantsed.

Arvutusvalem

Tasuvuspunkti arvutamiseks on kaks valemit – füüsilises ja rahalises mõttes.

• Püsikulud mahule (FC – püsikulu);
• Kauba (teenuste, tööde) ühikuhind (P– hind);
• Muutuvkulud toodanguühiku kohta (AVC – keskmine muutuvkulu).

BEP=FC/(P-AVC)

IN antud juhul Arvutustulemused annavad füüsilises mõttes kriitilise müügimahu.

• Püsikulud (FC – püsikulu);
• Tulu (tulu) (TR – kogutulu) või hind (P – hind);
• Muutuvkulud mahu kohta (VC – variablecost) või muutuvkulud toodanguühiku kohta (AVC – keskmine muutuvkulu).

Esiteks tuleb välja arvutada piirtulu suhe (piirtulu osa tulust), sest seda näitajat kasutatakse tasuvuspunkti arvutamisel rahalises väljenduses ja piirtulu. Piirtulu (MR – marginalvenue) leitakse tulude ja muutuvkulude vahena.

Kuna tulu ühiku kohta on hind (P=TR/Q, kus Q on müügimaht), saab sissemakse marginaali arvutada hinna ja muutuvkulude vahena ühiku kohta.

Piirtulu suhe arvutatakse järgmise valemi abil:

või (kui MR arvutatakse hinna alusel):

Mõlemad ülalkirjeldatud valemid panuse marginaali suhte arvutamiseks annavad sama tulemuse.

Tasuvuspunkt rahalises väljenduses (seda näitajat nimetatakse ka "kasumlikkuse läveks") arvutatakse järgmise valemi abil:

BEP=FC/KMR

Sel juhul annavad arvutustulemused kriitilise summa tulu, mille juures on kasum null.

Suurema selguse huvides on vaja kaaluda konkreetsed näited tasuvuspunkti arvutamine erinevat tüüpi organisatsioonid.

Näide poe tasuvuspunkti arvutamisest

Esimeses näites arvutame kaubandusettevõtte - rõivapoe - tasuvuspunkti. Ettevõtte spetsiifika on selline, et tasuvuspunkti füüsilises mõttes pole otstarbekas arvutada, kuna kaubavalik on lai, hinnad on erinevatel kaubagruppidel erinevad.

Tasuvuspunkt on soovitatav arvutada rahas. Kaasas püsikulud poe tegevusega seotud on:

• rendile anda;
• müügikonsultantide palgad;
• mahaarvamised alates palgad (kindlustusmaksed- 30 protsenti kogusumma palk);
• kommunaalteenuste jaoks;
• reklaami jaoks.

Tabelis on näidatud püsi- ja muutuvkulude summad.

Sel juhul võtame püsikulude summa, mis võrdub 300 000 rubla. Tulu on 2 400 000 rubla. Muutuvkulude summa, mis sisaldab esemete ostuhindu, on 600 000 rubla. Piirsissetulek on võrdne: MR=2400000-600000=1800000 rubla

Piirsissetuleku koefitsient on võrdne: K MR = 1800000/2400000 = 0,75

Tasuvuspunkt on: BEP = 300 000 / 0,75 = 400 000 rubla

Seega on kauplusel vaja 400 000 rubla väärtuses riideid müüa, et saada null kasum. Kogu müük üle 400 000 rubla teenib kasumit. Poe finantstugevuse marginaal on ka 1 800 000 rubla. Finantstugevuse marginaal näitab, kui palju pood suudab tulusid vähendada ja mitte kahjutsooni minna.

Näide ettevõtte tasuvuspunkti arvutamisest

Teises näites arvutame ettevõtte tasuvuspunkti. Väikesed ja keskmised tööstusettevõtted toodab sageli homogeenseid tooteid ligikaudu samade hindadega (selline lähenemine vähendab kulusid).

Tasuvuspunkt on võrdne:

BEP=300000/(400-320)=3750 tk.

Seega peab ettevõte kasumlikkuse saavutamiseks tootma 3750 ühikut. Selle tootmis- ja müügimahu ületamine toob kasumit.

Paljud väidavad, et enne seda on kasulik läbi viia küsitlus sihtrühma esindajate seas.

• ettevõte hoiab müügimahu suurenedes sama hinda, kuigi päris elu, eriti pika aja jooksul, ei ole see eeldus täiesti vastuvõetav;
• kulud ka jäävad samal tasemel. Tegelikult müügimahu kasvades need tavaliselt muutuvad, eriti täiskoormusel, kus hakkab toimima nn kulude kasvu seadus ja kulud hakkavad plahvatuslikult kasvama;
• TB tähendab kaupade täielikku müüki, st müümata kaupa ei jää;
• TB väärtus arvutatakse ühe tooteliigi jaoks, seega mitmega indikaatori arvutamisel erinevat tüüpi kaubad, kaubaliikide struktuur peab jääma muutumatuks.

Tasuvuspunktide diagramm

Selguse huvides näitame, kuidas arvutada tasuvuspunkti (näide graafikul). Tuleb tõmmata tulude joon, seejärel muutuvkulude rida (kaldjoon) ja püsikulude rida (sirge). Horisontaalne telg näitab müügi-/tootmismahtu ning vertikaaltelg kulusid ja tulusid rahas.

Seejärel tuleb lisada muutujad ja püsikulud, saades brutokulurea. Tasuvuspunkt graafikul on tulurea ja brutokulujoone ristumiskohas. Meie diagrammil on see punkt 40% müügimahust.

Tulu TB-s on lävi või kriitiline tulu ja müügimaht on vastavalt künnis või kriitiline müügimaht.

Tasumispunkti (valemid ja graafikud) saate iseseisvalt arvutada Excelis, laadides alla faili (16 kB).

Järeldused

Üldiselt on tasuvuspunkt ülimalt suur oluline näitaja tootmis- ja müügimahtude planeerimisel. See näitaja võimaldab mõista ka kulude ja tulude vahelist seost ning teha otsuseid kaupade (tööde, teenuste) hinnamuutuste kohta.

See näitaja on vajalik igas ettevõttes ja hindamisel investeerimisprojekt otsuste tegemiseks strateegilisel tasandil.

Video selle kohta, kuidas investorit meelitada, peate näitama BEP-i arvutust: