Техническа задача

7. Изисквания за ремонтно-строителните работи на верандата на главния вход: Извършете работата в съответствие с „Проектно решение. входна група„Приложение и“ Обхват на работа „Приложение

Конструктивна работа

Основни изисквания

Стълбище

Фехтовка

Демонтаж на бетонната ограда на верандата до нивото на пода на верандата;

Демонтаж на колонна обшивка;

Демонтаж на съществуващи сглобяеми стъпала;

Демонтаж (демонтаж) на пилене и подрязване на козирката.

Конструкцията на сенника е съществуваща, за ремонт на хидроизолационния килим по технологията TechnoNicol. Осигурете външно организирано дренажно устройство.

Съществуващото

Подмяна на съществуващото покритие с противоплъзгащ се гранитогрес. Предвидете наклона на пода откъм фасадата на сградата.

Изпълнение от монолитен стоманобетон.

Парапетите са изработени от неръждаема стомана с пълнеж от закалено матирано стъкло

Изграждане на монолитна стоманобетонна рампа

Външна декорация

Общи изисквания за

довършителни работи (съгласувано с клиента)

Вентилируема алуминиева облицовка на софита;

Вертикална повърхностна обработка с алуминиеви композитни панели.

Стени и колони:

Шпакловка с хоросан върху тухла;

Върху измазаната повърхност завършете декоративна мазилка с фасадни материали като "Oikos Marmorino Naturale";

Покрийте дъното на стените с плочи от порцеланов камък, подобни на подовото покритие.

стълби:

Покриване на стъпала от порцеланови каменинови плочи с монтаж на противоплъзгащи профили.

Покритието на рампата се изработва от противоплъзгащи се плочи от порцеланов камък.

Външен знак:

Бягам от обемни буквиотвътре LED подсветкав стила на компанията.

Довършителни материали

Козирка - вентилирани алуминиеви софити, алуминиеви композитни панели.

Подове, стъпала и рампа - керамогранит.

Стени - материали като "Oikos Marmorino Naturale".

фехтовка - неръждаема стомана, удароустойчиво стъкло.

Външно осветление

За оглед на скритите Работи е задължително да се обадите на представител на Клиента.

Не забравяйте да предоставите навреме изпълнителна документация(паспорти, удостоверения за използваните материали при покупка и др.).

Изисквания към служителите на изпълнителя : съответствие на уменията, квалификациите, образованието на извършената работа, граждани на Руската федерация, наличие на работно облекло, подредено външен вид, учтивост .

Отговорността за спазването на правилата за пожарна безопасност, санитарно-хигиенния режим в Съоръжението се носи от Изпълнителя.

Като се има предвид режимният характер на Съоръжението, Изпълнителят, преди започване на Работите, трябва да предостави на Клиента списък на персонала, копия от документи за самоличност, които ще бъдат включени в Съоръжението за регистрация на пропуски.

Здравейте!

Верандата на входа на многоквартирна жилищна сграда влиза в състава на общия имот жилищен блок.

Член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация се урежда от законодателни актове на правителството на Руската федерация.

Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 одобри „Правила за поддържане на обща собственост в жилищен блок„(По-долу правилата).

Съгласно клауза 2. От правилата общото имущество включва:

в) ограждащи носещи конструкции на жилищна сграда (включително основи, носещи стени, подови плочи, балконски и други плочи, носещи колони и други ограждащи носещи конструкции);

г) ограждащи неносещи конструкции на жилищна сграда, обслужваща повече от едно жилищно и (или) нежилищни помещения(включително прозорци и врати на помещения обща употреба, парапети, парапети и други ограждащи носещи конструкции).

По този начин, въз основа на нормите на клауза 2 от Правилата, общата собственост включва:

Основа под верандата, плочи, част външна стена, навес на веранда (ако е изграден като носещ балконска плоча) - тъй като те са ограждащите носещи конструкции на жилищна сграда (клаузи "в", клауза 2 от Правилата);

Врати с стълбище, парапети, стъпала, козирка - тъй като те се отнасят до ограждащите неносещи конструкции на жилищна сграда, обслужваща повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (подпараграфи "ж" на точка 2 от Правилата).

Правилната поддръжка на общата собственост на жилищна сграда в съответствие с Правилата се осигурява от собствениците на помещенията чрез сключване на споразумение с управляващото дружество за жилищно-комунални услуги или HOA.

Тоест наемателите на къщата месечно плащат за поддръжка на общата собственост на управляващото дружество по член „поддръжка и ремонт на жилища“. И за премахване на повреди, предотвратяване на преждевременно износване и поддържане на производителност, според решението обща срещасобственици на помещения, Управляващо дружествое длъжен да направи Поддръжка.

Трябва да се отбележи, че в зависимост от степента на разрушаване на верандата на входа на жилищна сграда, първоначално е необходимо да се определи към какъв вид ремонт принадлежат тези дефекти. Ако са необходими текущи ремонти, с незначителна подмяна на конструкции, тогава тези работи се извършват от управляващото дружество за сметка на средствата, събрани от жителите по член "поддръжка и ремонт на жилища". Ако физическото влошаване на верандата е достигнало максимално допустимите характеристики на надеждност и безопасност, всички износени елементи трябва да бъдат заменени, тогава това вече се отнася до основен ремонт. Средства за основен ремонт на жилищна сграда или част от нейната собственост, която е част от общата собственост, могат да бъдат получени от фонда за насърчаване на реформата на жилищно-комуналните услуги ( федералния закон№ 185-FZ „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналния сектор“ беше приет на 21 юли 2007 г.).

За да направят това, жителите на общо събрание трябва да вземат решение за участие в общинската целева програма за провеждане основен ремонт жилищни сгради; взема решение, съставено в отделен протокол, за съфинансиране от собствениците на предстоящия ремонт в размер най-малко 5 на сто от общата прогнозна стойност, като се посочват видовете капитални ремонти; изпрати това решение до общината (администрация на градското или селското селище, на територията на което се намира къщата); контролират процеса на включване на къща в програмата чрез общината, органите на изпълнителната власт.

Във всеки случай е необходимо да започнете да търсите ремонта на верандата, като организирате общо събрание на жителите на къщата и се свържете с управляващото дружество.

Рано или късно в многоетажна сграданалага се ремонт на верандите на входовете. Въпреки че повечето конструкции са оборудвани с навеси, те не защитават напълно бетона от въздействието на вредните атмосферни условия.

С течение на времето верандата започва да губи своята привлекателност, а падането на парчета облицовка може да доведе до падане на човек и в резултат на това да се нарани. Следователно е необходимо да не се забавя ремонтът на конструкцията, който ще бъде разгледан в статията.

Верандата на входа на жилищна сграда, като всяка структура, изисква периодичен или основен ремонт.

Причините за износването му могат да бъдат:

• Измиване на бетон с дъждовна вода;
• Появата на микропукнатини под въздействието на температурни колебания. Когато в тях навлезе влага, която се разширява при замръзване, пукнатината се увеличава и верандата започва постепенно да се влошава;
• Често ремонтът на веранда в жилищна сграда се доближава от самите жители: при постоянно физическо въздействие се получава постепенно износване на облицовъчния материал, което значително ускорява разрушителното въздействие на природните фактори;
• Естествено стареене на материалите;
• Механични повреди, които възникват от падането на тежки предмети, както и от свиването на сградата.

На пръв поглед малките повреди на стъпалата изглеждат незначителни дефекти, които не водят до пълно разрушаване на конструкцията. Но техният ремонт в този случай е просто необходим.

• Поради увеличаването на площта на пукнатини, чипове и други дефекти, ще дойде времето, когато да се управлява стълбището на главния административна сграда, или веранда в къщата - и особено в училище, това ще бъде невъзможно от съображения за безопасност.
• Навременната поддръжка на бетонни стъпала, извършена в началния етап на пукнатини, стружки и дупки, ще помогне да се избегнат подобни проблеми. Освен това цената му ще бъде значително по-ниска от основен ремонт - и още повече, пълна подмяна на конструкцията.
• При поръчка за ремонт на стъпала веднага след откриване на дори незначителни повреди, собственикът на сградата едновременно с възстановяването полет на стълбите, получава цялостно изследване на конструкцията, което позволява разкриване на дефектите, скрити в нея.

Разчетите за ремонт се изготвят от изпълнители и цялата работа трябва да се извършва от опитни, квалифицирани специалисти.

Характеристики на ремонт на веранда на входа на къща

Изборът на вида ремонт: основен или локален, зависи от характеристиките на обекта или тази част от него, която се нуждае от възстановяване.

Това изисква:

• Обърни Специално вниманиеза дефекти в основата;
• Премахване на различни пукнатини и деформации;
• Да се ​​извърши реконструкция на облицовката на повърхностите, съседни на верандата на стените;
• Понякога е необходимо да се извърши допълнително подновяване на вентилационни канали и хидроизолация, които регулират нивото на влага в основата на къщата и предотвратяват натрупването на гъбички и преждевременното разрушаване на цялата сграда.

Поради голямата пропускателна способност на входната група многоетажна сграда, ремонтът може да изисква локални или пълна подмянаподове над верандата от дърво.

Съвет: Дървото е най-податливо на деформация. По време на инсталацията дървени конструкциитрябва да се използват огнезащитни импрегнации, за да се удължи максимално техният експлоатационен живот.

За ремонт на стоманобетонни протектори е необходимо да се направи прорез нагоре по стъпалото и да се нанесе циментов разтвор върху тази област. Може да се използва сяра или течно олово. Подобна процедура се извършва с тухлени стъпала.

Завършването на работата е боядисване и други операции за декориране на верандата, така че в крайна сметка тя да бъде в хармония с фасадата на цялата сграда и да има приятен външен вид.

При избора на материали за реставрация е необходимо те да са:

• Издръжлив;
• Те се отличаваха със своята устойчивост на атмосферни фактори и абразия;
• Безопасен за хората... Например, понякога можете да намерите веранда, която е облицована с плочки, които стават много хлъзгави на студа, дори и да са сухи. Това се дължи на непрофесионалния подход на изпълнителите към ремонта на верандата и неправилния подбор на материали;
• Атрактивно за декориране на входа на стълбището.

Организация на ремонт на веранда

Обикновено изграждането на веранда на жилищна сграда се състои от площадка и бетонно стълбище.

Можете да го поправите по един от трите начина:

• Свържете се с организация или компания, която обслужва конкретна къща, напишете заявление за ремонт;
• Събирайте средства от жителите на входа и сключете споразумение за извършване на ремонтни и възстановителни работи директно с изпълнителя;
• Направи си сам ремонт на веранда на доброволни начала.

Състоянието на верандната група на жилищен блок е пряко свързано с безопасността и здравето на всеки, който трябва да използва стъпалата и платформата. В преобладаващата част от случаите стълбите, перилата и верандата над входа на сградата стават неизползваеми след няколко десетилетия на експлоатация. Ето защо, рано или късно, ще трябва да потърсите начини и средства как да ремонтирате верандата на жилищна сграда бързо и без допълнителни проблеми.

Причината за бързата повреда на стъпалата и навеса на верандата

Най-често се налага ремонт поради естественото износване на бетонните стъпала на стълбите. Поради големия брой обитатели в жилищна сграда стоманобетонни конструкцииверандите се износват с порядък по-бързо от стълбите или самата веранда на входа.

По правило експертите посочват само четири причини, поради които входната група на жилищна сграда се унищожава:

• Бетон или плочки с лошо качество, използвани за покриване на стълбището. Често пясъкът и чакълът се измиват от повърхността на верандата през първите години на експлоатация;
• Без навес или дренажна система на верандата. Замръзване и влага, натрупващи се на входа на жилищна сграда, разрушават бетона много пъти по-бързо от естественото износване. Високите храсти и зелените площи около верандата допринасят за своя дял;
• Грешки на дизайнери и строители, които доведоха до слягане на основата, деформация и появата на пукнатини в стоманобетонната рамка на верандата.

Последният случай е най-трудният. Като правило, преди да се извърши основен ремонт, входът на жилищна сграда се организира по временна схема с помощта на прикрепено дървено стълбище. Освен това инспекторатът може да забрани експлоатацията на входа на жилищна сграда преди основен ремонт.

Съвет! Преди да потърсите начин и извадка как да напишете заявление за ремонт на входна веранда, ще бъде правилно да направите строителна експертизапричините за разрушаването на част от конструкцията на жилищна сграда, фундамент и веранда.

Това може да послужи като основа за изпращане на искове до изпълнителя или проектанта на жилищна сграда, и второ, при изготвянето на предварителен обхват на работата и оценка на ремонта, ще бъде възможно да се определи какво точно ще трябва да плащат пари за.

Типичен метод за ремонт на група веранда

Преди да потърсите опции за ремонт на верандата, трябва да се помни, че въпросите за поддръжка, ремонт и възстановяване на обща или обща собственост се определят от член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация и клауза 2 от Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, одобрена с ПМС № 491 от 08.13.06г.

Същността на документа е следната - ограждащите или ограждащите и в същото време носещи конструктивни елементи на жилищна сграда се отнасят към общата собственост на жителите. Това означава, че списъкът на общата битова собственост включва също:

• Фундамент за плоча на верандата;
• Козирка под формата на подова плоча;
• Стени, стъпала, парапети, врати от стълбищната клетка на жилищна сграда.

Правила № 491 определят, че поддръжката и ремонта на елементи от обща собственост, или по-скоро на веранда, стъпала и навес, е отговорност на собствениците на жилища в жилищна сграда.

За ваша информация! Правилата за поддръжка изискват сключването на споразумение между наемателите и управляващото дружество или HOA.

Опции за решаване на проблема с ремонта на верандата

В първия случай незначителното обновяване трябва да се извърши от управляващото дружество или HOA за сметка на постоянните плащания на наемателите на жилищната сграда, натрупани по сметката за ремонт и възстановяване на жилища. Необходимо е да се изготви и изпрати писмено обжалване до управляващото дружество, като се посочи списък с проблеми. Ако обхватът на работата изисква извършването на сравнително прости възстановителни операции, които не засягат носещата способност на конструкциите на жилищна сграда, офисът е длъжен да ремонтира верандата за сметка на натрупаните вноски.

По-труден вариант, когато е необходима смяна на износени елементи носещи конструкцииверанда, се отнасят до основен ремонт на жилищна сграда. В този случай финансирането може да се осъществи от фонда за насърчаване на реформата на жилищно-комуналните услуги, при условие че проектна документацияза ремонти.

За да влезе в градската програма за финансиране на основен ремонт на верандата, инициативната група на жилищна сграда ще трябва да извърши доста голям брой организационни и подготвителни мерки, преди властите да разгледат жалбата.

Организационни и правни въпроси на ремонта

Най-простата част от организирането на ремонт на верандата е свързана с необходимостта да се включи в процеса максимален брой жители, живеещи в определен вход на жилищна сграда.

На начална фазаще трябва да направите следното:

• Документирайте, снимайте и опишете подробно всички проблемни зони на верандата, от рушащите се стъпала до разрушената ограда на верандата. Направете приблизителна оценка за възстановяването на верандата;
• Съберете наемателите на жилищната сграда, съставете протокол за официална среща, добавете описание на верандата към документа. Вземете решение за участие в общинската ремонтна програма и дялово участие във финансиране на ниво 5% от прогнозата. В същия документ няколко души са упълномощени да предоставят от името на наемателите на жилищна сграда във всички инстанции, да оформят документи, да събират средства за ремонт и да разплащат сметките с изпълнители.

За да получите положително решение на общинската комисия, първо трябва да изпратите протокола от заседанието и подготвените материали до управляващото дружество. Отговорът на офиса може да се счита за допълнителен аргумент в полза на ремонта. Често управленските офиси просто игнорират исканията на наемателите или се ограничават до официални отговори.

В този случай трябва да напишете жалби до градската прокуратура или жилищната инспекция с приложени копия от жалби и петиции. Ще е необходимо да се събират и натрупват средства по разплащателната сметка за ремонт на верандата въз основа на протокола от срещата само след включване на спешни възстановителни мерки в градската програма.

Ремонт и реставрация на верандата на жилищен блок

Най-често търпението на наемателите на жилищна сграда приключва, преди управляващото дружество да се съгласява да ремонтира верандата. Затова в краен случай събранието на жителите решава да извърши ремонт за своя сметка. За да не влизам трудна ситуацияс правното основание за набиране на средства, бюджетиране, натрупване на пари и закупуване на материали за ремонт ще трябва да бъдат одобрени като допълнения към протокола от заседанието.

Ще бъде правилно, ако специалист или плановик помогне при изготвянето на оценка за ремонт. Покупката трябва да се извърши с регистрация на продажби и касови бележки, съставяне на отчет за приходите и разходите.

Списъкът ремонтни работиверанда на жилищна сграда сами по себе сиобикновено включват ограничен набор от операции. Най-често това включва ремонт и бетониране на стъпала, замазка на платформата на верандата и монтиране на нова ограда.

Първоначално ще трябва да изрежете стария метален парапет и парапети. С помощта на перфоратор бетонната маса се изрязва до вградената метални елементидържане на парапетните стълбове. Ако металните щифтове и фитинги са в задоволително състояние, достатъчно е да заварите нови стълбове от стоманени тръбии монтирайте пластмасови или дървени парапети.

На втория етап повърхността се подрязва. входна зонаверанда. В този случай ще е необходимо да се отстрани целият бетон, който покрива армировъчните пръти на дълбочина под армировъчния колан с най-малко 25-30 mm. Ако част от стоманената пръчка е станала неизползваема поради корозия, трябва да изрежете жлеб в бетона и да премахнете цялата подсилваща нишка. Вместо това се полага и заварява пръчка със същото сечение и дължина.

След подрязване на равнината на платформата на верандата трябва да се извърши подобна процедура със стъпки. Често стар бетона армировката трябва да се отстрани с 60-70% поради голям брой дефекти и повреди.

За да оформите стъпалата на верандата, ще е необходимо временно да сглобите кофража и да поставите нов. армировъчна клетка... До приключване на ремонта за жителите на жилищната сграда ще е необходимо да се сглоби стълбище - временна къща от дърво.

Облицовъчни операции

Входът и верандата на жилищна сграда винаги изискват допълнителен декор и декорация. Например, когато извършвате ремонт, можете да облицовате платформата на верандата с устойчиви на износване плочки от порцеланов камък.

В допълнение към високите декоративни качества, износването на повърхността на стъпалата и платформата на верандата ще бъде намалено два до три пъти. Порцеланови каменни и кварц-гранитни композитни смеси, от които са пресовани плочките, не се страхуват от влага и замръзване, не абсорбират вода и поради изкуствена грапавост остават нехлъзгащи, дори и при обледеняване на перваза.

Ремонт и декоративно завършваневерандата е най-добре да се остави на специализирана компания. Първо, можете да получите гаранционен срок на обслужване, и второ, такова решение ще премахне всички въпроси на жителите на жилищна сграда относно качеството и точността на полагането на плочки.

В много случаи фирмите се задължават не само да облицоват верандата на жилищна сграда с порцеланови каменни изделия, но и да решат най-трудния проблем с ремонта - как да осигурят безопасността на нови конкретни стъпки... Като една от опциите се предлага да се монтира стоманена рамка на стълбището с облицовъчни стъпала монолитно покритиекойто няма шевове и фуги.

Заключение

Участието на строителна компания - изпълнител в ремонта на верандата на жилищна сграда - ви позволява да получите максимално качество на ремонта, но в този случай определено ще трябва да сключите договор за извършване на работа, където е посочена отговорността на изпълнителя за резултатите от работата. Освен това си струва да запомните, че е изключително трудно да се справите с недобросъвестни майстори, единственият начин да постигнете изпълнението на поетите задължения е да съдите компанията.