• maddi fırsatlar yok;
• mali durum kötüleşti ve mal sahibi, 300 m2'lik bir ev sahipliğini sürdürmek için anlıyor. o güçlerinin ötesinde;
• iletişimde sorunlar var.

Mühendislik ağlarının yürütülmesindeki zorluklar

Siteye iletiler getirilir. Bu durumda, para ve zaman sahipleri için ana engel haline gelir. Örneğin gaz temini için bir gaz firmasının hazırladığı gazlaştırma projesine ihtiyaç vardır. İnşaat ve montaj işleri de uzmanlar tarafından yapılmakta ve hazır olup olmadığı gaz servisi çalışanları tarafından kontrol edilmektedir. Yetkilileri dolaşmak ve her şeyle ilgili her şey için 100 binden fazla ruble ödemek zorunda kalacağız.

"Nedostroy" bir yazlık köyünde bulunur, erişilebilir bir mesafede iletişim vardır. Aşağıdaki durumlarda bir tıkanıklık meydana gelebilir: ağ Mühendisliği komşuların arsasından geçecek. Komşuların boruların sitelerinden geçmesini engellediği durum oldukça tipiktir. Ara sıra tek karar- mahkemeye gitmek. Olumlu bir sonuç alma şansı %99'dur. Doğru, davaya 3-6 ay harcamanız gerekecek.

Bitmemiş nesne - açık bir alanda. Gazı, elektriği ve suyu iletecek teknik ve maddi imkân yoktur. Umutsuzluğa kapılmayın: böyle "bitmemiş" de satılabilir. Birçok zengin insan medeniyetten uzakta yaşamayı hayal eder ve iletişim onlar için sadece bir maliyet meselesidir. Kendi trafo merkezinizi ve gaz tutucunuzu satın alabilirsiniz (gazın depolandığı tank özel evlerin gazlaştırılması için kullanılır) yüksek güç, ve su hiç sorun değil - bireysel bir kuyu. Tabii ki, tüm bunlar 5 rubleye değmez ve sonraki bakım ve çalıştırma orta sınıf için değildir.

Bitmemiş nasıl kaydedilir

Yasa, nesnenin tescil anına kadar var olmadığını açıkça belirtir. Yani, bitmemiş bir evi satmak için tescil ettirilmesi gerekir. Devam eden inşaat nesneleri için, hazır olma derecesini gösteren bir tapu belgesi verilir. Genel bir kural olarak, vakıf da tescil edilebilir.

Kayıt gerekçeleri:

• arazi hakkı;
• nesnenin teknik ve kadastro pasaportu. Konuyla ilgili sitedeki yayına bakın: "Gayrimenkul için kadastro pasaportu nasıl yapılır";
• inşaat ruhsatı.

Dikkat: izinsiz, bitmiş bir evi ancak haklarınız varsa kaydedebilirsiniz. arsa.

Kayıt için zamanınız ve paranız yoksa arsayı satabilir ve evin maliyetini fiyatına dahil edebilirsiniz. Ev binasını önceden değerlendirmeniz tavsiye edilir. Gelecekteki bir şey veya bir yatırım sözleşmesi için bir satış ve satın alma sözleşmesi imzalayan başka bir seçenek daha var (bu aynı şey).

Böyle bir anlaşmanın imzalanmasının özellikleri:

1. Arsa sizin mülkiyetinizdedir;
2. Nesneye ve siteye hakların devri ancak aşağıdakilerden sonra gerçekleşir: devlet kaydı;
3. Yatırımcı evinizi tamamlar ve kayıtla meşgul olur ve ardından mülkün hakkını alır.

Dikkat: böyle bir plan yazlık yerleşim geliştiricileri arasında yaygındır, bu nedenle yatırımlar çekilir. Bireyler için bu tipik bir durum değildir. Tüm nüansları sağlamak için bir avukatın yardımına ihtiyacınız var.

Bir emlakçı aracılığıyla veya kendi başınıza bitmemiş bir bina nasıl satılır

Emlakçı tecrübeliyse ve olumlu deneyim"bitmemiş" satışında onunla iletişim kurmak mantıklı. Acemi emlakçılar sizin kadar yetkin.

Emlakçıyı kontrol ediyoruz.

• Temsilciden, tamamlanmamış mülkler de dahil olmak üzere başarılı işlemlerin kanıtını sağlamasını isteyin.
• Emlakçının profesyonel seviyesini kontrol edin. Ona işlemin kaydı, nesnenin kaydı hakkında sorular sorun. Cevaplardan, kişinin konusunu hemen anlayacaksınız ya da anlamayacaksınız.
• Bir uzmanın görüşüne göre, nesnenizin değerinin ne kadar olduğunu belirtin. Daha önce teklifleri incelediyseniz, bu sorunun cevabı size emlakçının emlak piyasasını bilip bilmediğini söyleyecektir.

Dikkat: birçok şirket bitmemiş evlerin satışı için hizmet sunmaktadır. Mesele şu ki, onları neredeyse sıfıra satın alıyorlar, sonra inşa etmeyi bitiriyorlar ve daha sonra satıyorlar. gerçek fiyat... Böyle bir gayrimenkulün likit olmadığına ve popüler olmadığına ikna olduysanız, buna inanmayın.

Bir başka tehlikeli nokta: sözleşmede, emlakçılar, bir nesneyi kendi başınıza sattığınızda, emlakçıya hala ödeme yapacağınıza göre bir madde sağlar. Birçok sözleşmede, mal sahibinin kendi başına alıcı araması ve mülkünün açıkça reklamını yapmasına karşı bir yasak vardır.

Bir emlakçıya alıcı arama talimatı verdiyseniz:

1. Sözleşmeyi dikkatlice okuyun, anlaşılmaz noktaları bulun.
2. Kısıtlamalar varsa, kendinizi satmayın, sözleşmede öngörülen bir ceza ile karşılaşabilirsiniz.

Bitmemiş bir binayı kendiniz nasıl satabilirsiniz?

Nesneyi derecelendir bağımsız uzman... Nesnenin analoglarını bağımsız olarak bulabilir ve fiyatı belirleyebilirsiniz. Gayrimenkul değerleme yöntemleri hakkında daha fazla ayrıntı için portalımızdaki "Gayrimenkul değerleme: ne, nerede, nasıl?" makalesini okuyun.

Duyuru medyayı yazdır ve internette, kulaktan kulağa. Tanıdığınız herkese sattığınızı söyleyin. tatil evi... Maliyet ve orijinal projeyi kendileri için değiştirme yeteneği nedeniyle birçok alıcı "bitmemiş" e çekilir.

eksiksiz vermeye çalışın ve güncel bilgiler mülkünüz hakkında. Dezavantajların üstesinden gelin, esasa odaklanın. Mülk dışarıdan sunulabilir değilse, konumun avantajlarını açıklayın: iyi ulaşım erişilebilirliği, hava, yollar, iletişim ve benzeri var.

Nesnenin gösterilmesi. Alıcıyı ikna etmek için, nesnenin çekiciliğine kendiniz inanmalısınız. Mülkünüzde bir vurgu bulun. Kayıtsız herhangi bir hazır konut inşaatının kozu, gelecekteki mal sahibinin onarımları kendi başına yapabileceği, düzeni değiştirebileceği gerçeğidir.

Banliyö emlak piyasası, bitmemiş inşaatın yeni ve yeni nesneleriyle veya genellikle adlandırıldığı gibi bitmemiş olanlarla periyodik olarak yenilenir. Aniden ihtiyacınız olursa bitmemiş bir ev nasıl satılır? Ve nasıl satın alınır, her şeyden önce nelere dikkat etmelisiniz?

Bitmemiş bir ev ile bir arsa nasıl satılır

Çoğu ortak sebep bitmemiş bir ev satmanız gereken , tamamlanması için banal bir fon eksikliği. Bununla birlikte, alıcı için çok daha kötü olan, böyle bir satışın nedeni, inşaat sürecinde zaten ortaya çıkan sorunlar olabilir - özellikle gerekli iletişimin sağlanamaması. Doğrudan satış nedenine bağlı olarak, arsanızı bitmemiş bir evle satabileceğiniz fiyattır.

Bu arada, sitenin kendisi hakkında birkaç söz söylenmelidir. Ayrıca, bitmemiş ürününüzü ne kadar hızlı satabileceğiniz konusunda da önemli bir rol oynar. Aslında sitenin konumu, konumu ve alanı banliyö gayrimenkullerini değerlendirirken ana faktörlerden biridir. Bir arsanın çeşitli mülkiyet türleri olabilir: mülk, ömür boyu miras, sürekli kullanım veya kiralama. Aynı zamanda, bitmemiş bir evi olan bir arsa satabilirsiniz, ancak ona sahipseniz veya kiralarsanız. Diğer durumlarda, arsa için ayrıca evrak işleri ile uğraşmanız gerekecektir.

Özellikle, site için kadastro pasaportunuz olup olmadığını, Kadastro Odası'na kayıtlı olup olmadığını öğrenin. Değilse, satmadan önce arsayı kaydettirmeniz gerekir, böylece bir kadastro numarası atanır ve kadastro planıyla arsanın kadastro pasaportunu alırsınız. Bunu yapmak için önce lisanslı jeodezik şirketlerden biriyle iletişime geçmeli ve bu alan için kesin sınırlarının tanımıyla bir arazi araştırması sipariş etmelisiniz. Bundan sonra, bir arsa kaydı yapmak ve size bir kadastro pasaportu vermek için bir başvuru ile Kadastro ve Harita Dairesi'nin bölge ofisine başvurmanız gerekecektir.

Bitmemiş bir ev nasıl satılır - belge toplama

Sizi temin etmek istiyoruz, inşaat devam ediyor ve tamamen satıyor bitmiş evler... En önemli şey, olası maliyetini doğru bir şekilde belirlemek ve elbette her şeyi düzenlemektir. Gerekli belgeler ve hepsinden önemlisi, satacağınız bitmemiş evin mülkiyeti. Bunu yapmak için yerel Rosreestr şubesine başvurmanız ve aşağıdaki belgeleri oraya göndermeniz gerekir:

• BTI'den elde edilen yapım aşamasındaki nesnenin teknik pasaportu;
• nesnenin kadastro pasaportu;
• yerel belediye tarafından verilen konut inşaat izni;
• bir evin inşaatı için onaylanmış proje;
• öngörülen biçimde başvuru;
• devlet ücretinin ödenmesi için bir makbuz.

Tamamlanmayan bir evin tapusunu aldıktan sonra ona alıcı arayıp işlem yapabilirsiniz. Bitmemiş bir evin satışı, herhangi bir gayrimenkulün satışı gibi, noter veya basit yazılı bir satış ve satın alma sözleşmesi ile resmileştirilir. Bunu yapmak için aşağıdaki belge paketine ihtiyacınız olacak:

• arsanın tapu belgesi ve mülkiyet belgesi;
• bitmemiş bir evin mülkiyet belgesi;
• bitmemiş bir evin geliştirme sözleşmesi ve onaylanmış projesi;
• bitmemiş bir evin kadastro pasaportu.

Bitmemiş bir ev nasıl satın alınır

Bitmemiş bir ev satın almak istiyorsanız, satıcının onu satmak için gerekli tüm belgelere sahip olduğunu kontrol etmenin yanı sıra, sahibini tam olarak neyin satmaya zorladığını öğrendiğinizden emin olun. Her şeyden önce, iletişimi özetleme olasılığına dikkat edin, aksi takdirde bu eksikliği gidermek için minimum olanaklara sahip olmayan bir evde oturmanız veya önemli miktarda yatırım yapmanız gerekecektir. Ek olarak, bölgede herhangi bir büyük ölçekli inşaatın planlanıp planlanmadığını veya örneğin döşeme yapılmasının planlanıp planlanmadığını yerel belediyenize danışmalısınız. yüksek gerilim hattı güç aktarımları, doğrudan gelecekteki sitenizin yakınında.

Bitmemiş bir evin projesini dikkatlice inceleyin ve inşaat sırasında ondan büyük çaplı sapmalar olup olmadığını öğrenin. Aksi takdirde ileride bu hatayı ya kendiniz düzeltmek zorunda kalırsınız ya da evi işletmeye almakta büyük zorluklar yaşarsınız. Ayrıca, temel atarken veya inşaat sırasında hatalar yapılıp yapılmadığını söyleyebilecek olan, evin bir sonraki denetimi için bir inşaat uzmanını davet etmek de güzel olurdu. Yük taşıyıcı duvarlar ve genel olarak mevcut inşaatın kalitesini değerlendirin.

Bu bitmemiş evin ne kadar süredir satışta olduğunu öğrenin. ile karşılaştırıldığında lütfen unutmayın bitmiş evler, bitmemiş binalar çok daha hızlı çürür ve bakıma muhtaç hale gelir, çünkü pratikte hiçbir şey tarafından korunmazlar.

TAMAMLANMAMIŞ EV ALMAK. Bilmeniz ve korkmanız gereken nedir?

Uzman tavsiyesi.
(İnşaat Teknolojileri dergisi №3 / 19 - 2002)

V son zamanlar emlak piyasasında, bitmemiş kır evlerinin satın alınmasına belirli bir ilgi vardı. Moskova bölgesinde çok sayıda ev ve bazen "penceresiz, kapısız" tüm köyler var. Potansiyel Alıcılar Emlakçılar genellikle bu tür evlerin nispeten düşük maliyetinden etkilenir. Aynı zamanda, "tamamlanmamış" bir döküntü alımı daha sonra can sıkıcı sorunlara dönüşebilir. Böyle bir ev almayı düşünüyorsanız nelere dikkat etmelisiniz? "İnşaat Teknolojileri" dergisinin editörlerinin soruları cevaplandı Andrey Turovsky - BN Ingineering Başkanı.

"T. S. ": Böylece, alıcı bir banliyö bölgesinde bitmemiş bir ev almaya karar verdi. Nereden başlamalı?

Her şeyden önce, satıcının gerçekten sitenin sahibi veya ilgili işlemleri sonuçlandırmaya yetkili temsilcisi olduğundan emin olmanız gerekir. Bu bilgi yerel Tapu Dairenizden alınabilir. Ayrıca, satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanmasından sonra rızalarının alınması gerekeceğinden, bitişik parsellerin sahipleri belirlenmelidir. Çevresi de bitmemiş evler ise, sahiplerini bulmak genellikle zordur. Bu, anlaşmanın imzalanmasının uzun süre "askıda kalabileceği" anlamına gelir.

"T. S. ": Bir ev satın almak, bitmemiş olsa bile, yeni sahibine otomatik olarak arsa sahibi statüsü verir. Ancak 2002 yılının başından beri gayrimenkul faaliyeti lisansa tabi değildir. Böyle bir durumda, edinilen arsa hakkında güvenilir bilgi nasıl elde edilebilir?

Edinilen arsanın bulunduğu bölgenin gelişimi için beklentilerle ilgili tüm bilgiler, yerel Arazi Komitesi veya bölge mimarının emrindedir.

"T. S. ": Evin satıcısı alıcıya hangi belgeleri sağlamalıdır?

Evin satıcısı en az bir inşaat ruhsatı ibraz etmelidir. Bu belge, inşaatın yangın müfettişliği ile mutabık kalınan ve bölge mimarı tarafından onaylanan projeye göre yapıldığını gösterir. Böylece yeni mal sahibi, tesisin işletmeye alınmasını kolaylaştıracak dokümantasyon prosedüründen kurtulacaktır.

Yapı ruhsatı varsa, lisanslı bir kuruluş tarafından yürütülen ve brüt tasarım hatalarına karşı bir garanti olan bir proje olmalıdır (mimari faaliyetlerin lisansı sadece 10 Şubat 2002'den itibaren iptal edilmiştir - editörün notu). Projeye iki önemli belge eklenmelidir: jeolojik etütlerin sonuçlarına ilişkin bir sonuç ve binanın yakınından geçen yükseklik işaretlerini ve iletişimleri gösteren vaziyet planının (jeolojik temel) bir kopyası. Bu belgeler sitenin altyapısının daha da geliştirilmesine yardımcı olacaktır.

Ne zaman gelir bitmemiş bir ev hakkında, yani tamamlanmamış bir proje hakkında, o zaman ideal olarak mal sahibi, inşaat sırasında gerçekleştirilen işlerin bir listesini içeren bir yürütme planına sahip olmalıdır. Yürütme şemasına dayanarak, hakkında tahminlerde bulunmak mümkündür. teknik durum bireysel yapısal elemanlar ve bir bütün olarak tüm bina, ayrıca belirlemek olası seçenekler evin yeniden inşası.

"T. S. ": Listelenen belgeler eksik olduğunda ne yapmalı?

Gerçekten de, bir arsa bir sahibinden diğerine geçtiğinde, belgeler genellikle kaybolur. Alıcı buna rağmen hala bir ev satın almayı planlıyorsa, gelecekteki mülkiyetin kapsamlı bir görsel incelemesi yapılmalıdır. Temel yapılarında ve binanın duvarlarında derin çatlakların varlığı, yeni onarım derzleri - tüm bunlar uyarılmalıdır. Ancak gözle görülür ciddi hasar veya "kozmetik" onarım izleri olmasa bile, nasıl yapılacağına çok dikkat etmelisiniz. taşıyıcı yapılar bina. Duvarlar en az bir buçuk tuğla, yani en az 38 cm kalınlığında olmalı, tek tuğladan yapılmışsa ve üzerlerine 6 m'lik bir döşeme levhası dayanıyorsa, bu ciddi endişelere neden olmalıdır.

"T. S. ": Yetersiz taşıma kapasitesine sahip bir duvarın güçlendirilmesi mümkün müdür?

Böyle bir işi yapabilmek için inşaatçıların binanın temelinin ne olduğunu bilmeleri gerekir. Ne kadar derin? bizim iklim bölgesi temel minderinin genişliği 60 ila 120 cm arasında olmalıdır (zemine ve yükün büyüklüğüne bağlı olarak). Derinlik en az 130-140 cm'dir, ancak temel 40 cm genişliğinde standart betonarme bloklardan yapılırsa, ev er ya da geç çökecek ve bu da bina yapılarında çatlaklara yol açacaktır. Benzer bir durum, temel 60-80 cm derinliğe, yani toprak donma bölgesinde döşendiğinde ortaya çıkacaktır. Ayrıca, inşaat sırasında kalitesiz malzemelerin kullanılması veya başka amaçlar için kullanılması da nadir değildir. En kötüsü, temel yapıları söz konusu olduğunda. Örneğin, saçmalık tacı, temelin suyla temasa dayanmayan köpük beton bloklardan yapıldığı bir durum vardı. Tüm bu durumlarda, binanın demonte edilmesi gerekecektir. Büyük bir ev için, bu çalışmaların teknolojinin katılımıyla uygulanması pahalı olacaktır.

Bir incelik daha var. Bir inşaat kutusu satın alırken, tatmin edici bir durumda bile, temelin tam olarak yüklenmediği unutulmamalıdır. Evin tamamlanması sürecinde, sıva uygulandıkça, sıhhi tesisat ekipmanlarının görünümü, ısıtma sistemi, şap altı zemin kaplamaları vb., temel üzerindeki baskı artacaktır. 300 m2'lik bir ev için bu yükün yaklaşık 40 ton artabileceği tahmin edilmektedir.

"T. S. ": Öyleyse, bir projenin yokluğunda, mevcut binanın yapılarının kalitesi ve durumu ne olursa olsun, yine de sipariş edilmesi gerekecek mi?

Şüphesiz. Gerçekten de, bir evin inşaatına devam etmeden veya yeniden inşasına geçmeden önce, en azından temelin hangi yükler için tasarlandığını, nasıl yapıldığını, toprağın özelliklerinin neler olduğunu bilmek gerekir. Bunun için şantiyede mevcut yapıyı ölçüp incelemeniz, jeolojik etüt siparişi vermeniz gerekecektir. Proje, iç tesisatın montajı için gereklidir. mühendislik iletişimi, için İşleri bitirmek... Proje hazır olduğunda, değerlendirilmek üzere bölge mimarına sunulması ve mahalli idare başkanından inşaat için onay alınması gerekecektir. Eve gaz tedarik etmesi gerekiyorsa, anlaşmaya göre mimari proje, yangın müfettişliği tarafından onaylanması gereken ayrı bir gazlaştırma projesi gerekli olacaktır. Ek olarak, Moskova bölgesinin bazı bölgelerinde artık Sıhhi ve Epidemiyoloji Servisi'nden izin alınması gerekiyor. Evin alanı 500 m2'yi geçmesi durumunda yine MOOSOBLARKHITECTURE'deki onaydan geçmeniz gerekecektir.

"T. S. ": Alıcının iletişim hakkında bilmesi gerekenler nelerdir?

Her şeyden önce, komşuların nasıl olduğunu sormalısınız. onlar var mı merkezi su temini, gaz, kanalizasyon sistemi var mı? Burada, örneğin, gaz arzının hissedarların özsermaye katılımı ilkesine göre ödenebileceği akılda tutulmalıdır. Bu durumda, önceki sahibin ödeme payına katkıda bulunup bulunmadığını öğrenmeniz gerekiyor mu? Aksi takdirde, yeni mal sahibi başkalarının borçlarını ödemek zorunda kalacaktır.

3-4 komşu evin sahiplerinin ortaklaşa elektrik sağladıkları da olur - bir transformatör satın alıp kurdular ve bir kablo çektiler. Bu durumda, bu elektrikli ekipmanın gücünün sınırlı olduğu ve buna başka bir yapı bağlanmasının imkansız olduğu ortaya çıkabilir. Yeni ev sahibi pahalı olan kendi trafosunu satın almak zorunda kalacak. Bu nedenle, yerel bir elektrikçiye başvurmak ve güç rezervi olup olmadığını öğrenmek daha iyidir, bağlanmak mümkün müdür?

"T. S. ": Gelecekteki ev sahipleri en sık hangi hataları yapar?

Birçok hata yapılır. Kötü karar verme, ev inşa etme ve ev sahipliği konusunda deneyim eksikliğinden kaynaklanırlar. Her biri özel ev, nasıl mimari yapı, çevremizin bir parçasıdır. Bu işin yaratılması, düzenlenmesi ve işletilmesi için sorumlu bir yaklaşım gerektirdiğini anlamalısınız. İlk aşama da dahil olmak üzere tüm aşamalarda yetkin uzmanları, mimarları ve tasarımcıları dahil etmek gerekir. Herhangi bir ev ile uyumlu olmalıdır peyzaj ortamı ve komşu binalarla ilişkilendirin. Herhangi bir tasarım ve inşaat "amatör", kural olarak, mimari, estetik, operasyonel ve teknikte ve sonuç olarak evin ve şantiyenin piyasa değerinde bir azalmaya yol açar. Gelecekteki mal sahibi, bitmemiş bir ev satın almadan önce bile, doğru bir şekilde değerlendirmelidir. kendi gücü ve fırsatlar. Özellikle ele alınması gereken mühendislik desteği ile ilgili olarak, birçok sorunu çözmek, yüksek maliyetlere neden olur. Genellikle bir şehir sakini, iletişimin döşenmesini ve bakımını umursamıyor, nasıl yapılacağını bile bilmiyor. Onun için bu sorunlar çözüldü uzman kuruluşlar... Kendi mülkünüzü satın alarak çok şey öğrenmelisiniz. Hatalardan kaçınmak için, işe yalnızca profesyonelleri dahil etmek gerekir.