|
Skupni hodnik je obraz vsakega skupnega stanovanja. In ne samo - navsezadnje takšni hodniki različne oblike in velikosti so na voljo v skoraj vseh stanovanjskih zgradbah. Njegovo videz neposredno odvisno od tega, kdo tam živi. Je pokazatelj odnosov, finančnega stanja in pogleda na svet stanovalcev. Vsi uporabljajo ta skupni prostor. Čevlji, vrhnja oblačila, kolesa in otroški vozički - nikoli ne veš, kaj bi lahko bilo na skupnem hodniku...
Praviloma se popravila skupnega hodnika izvajajo večkrat manj pogosto kot v vsakem stanovanju posebej. To je posledica dejstva, da morate med popravilom odstraniti vse stvari, se med seboj dogovoriti, kdo in kje bo kupil material za popravilo, kateri materiali bodo, si pomagati in deliti stroške ter iskati kompromis pri izbiri. barv. Med drugim morate najti orodja, potrebna za popravila. Tukaj lahko potegnemo analogijo z gradnjo babilonskega stolpa. To je mogoče le, če vsi udeleženci govorijo isti jezik.
Morda vam bo zgodovina naše prenove na skupnem hodniku koristila.
Na začetku smo razumeli, da si večjega remonta ne moremo privoščiti. Prvič, to je zelo drag in drugič dolgotrajen proces. Izbrali smo skromno preurejanje, po dogovoru s sosedi. Material za popravilo smo zbirali skupaj. Kupili smo linolej in perforiran vogal. Od naše prenove so nam ostali mavec in cement s peskom ter podstavki, kiti in poliuretanska pena. Sosedje so priskrbeli poseben električni mešalnik za kuhanje možnarji in mešanice, vijaki in mozniki. Smo svoj izvijač in udarni vrtalnik. Sosedje - barva za stene. In našli smo barvno shemo zanjo.
Začeli smo z odstranitvijo vseh stvari s hodnika. Potem smo previdno pometli strop: ne bomo se ga dotaknili. Z lopatkami so s sten odstranili luščečo se barvo in odstranili krušljiv omet. Zapolnili smo vse razpoke, ometali in zacementirali vse krušljive dele sten in stropa. Vse šote so spravili v “kot”. Naj se vse posuši. Nato so jo obrusili z brusnim papirjem. Zamenjane stare svetilke z novimi dnevna svetloba(Na srečo smo jih imeli na pretek - ostale so iz kulinarične delavnice!) Pri zamenjavi svetilk gre posebna zahvala našim sosedom! Sami nismo bili kos.
Na povabilo stanovanjskega urada so električarji odstranili stari nepotreben in nedelujoč števec električne energije. (Novo so obesili v skupni kuhinji). V tišini smo vsi skupaj zamenjali vrata naših stanovanj. Nato smo pometli in temeljito oprali stara lesena tla ter jih posušili.
Barva za stene je akrilna, izkazala se je za zelo kvalitetno, ne le da se dobro prilega tudi na stare oljna barva, vendar se tudi dobro drži, ne obarva oblačil in se ne izpira. Med drugim ga priporočam vsem, ker je popolnoma brez vonja. Barva za nas sta bili dve pločevinki preprostega gvaša za plakate. Če vaši otroci rišejo, vam ne bo treba kupiti posebne barvne sheme. Barvo smo nanašali z dvema krznenima valjema: velikim in majhnim. Da bi bil rob poslikane stene gladek, je bil najprej nalepljen trak.
Razpoke v lesena tla poplavljeno poliuretanska pena. Pustijo, da se posuši in previdno odrežejo presežek. Linolej je bil položen in razrezan. Dan kasneje so ga ponovno prerezali - vse je bilo v redu. klasična shema. Sledilo je zavarovanje podnožja, na vhodih v prostore pa zavarovanje linoleja z aluminijastimi pragovi.
Proračun za prenovo skupnega koridorja se je izkazal za skromnega, rezultat pa preprosto čudovit. Vstopiš in takoj začutiš, da se sosedje tukaj spoštujejo in cenijo.
Med prehodom
Spoštovani pravni strokovnjaki, prosim za kakšen nasvet. Ozadje je to. V nadstropju stolpnice v naši hali se nahajajo 3 stanovanja. Potem, ko so sosedu poskušali izluščiti ključavnico, smo se jaz, ta sosed in lastnik tretjega stanovanja odločili, da v vežo vgradimo kovinska vrata. Vsi so se strinjali, da bodo v enakih deležih sodelovali pri nakupu in montaži vrat.
Soseda je naročila vrata, namestili so jih, dal sem ji svoj delež, a soseda ni hotela dati denarja, navajajoč, da so bila vrata slaba in draga (14 rubljev)
Ne da bi se spuščal v podrobnosti, bom rekel, da je ta sosed tipa "trmast, osamljen upokojenec z ne povsem zdravo psiho".
Zdaj grozi, da bo nekam kapnilo, da bodo vrata odstranili.
Vprašanje je točno to. Kateri predpisi urejajo dostop do gasilske omare (ki je v dvorani). Če denimo preprosto odstranite ključavnice z vrat, ali bodo gasilci s tem zadovoljni ali bodo vseeno morali razstaviti vrata? Katere druge možnosti so možne?
Mimogrede, skoraj vsi imajo takšna vrata v svoji hiši in razumem, da to ni pravilno. Ljudje pa se bolj kot požara bojijo vlomilcev. Bog mi je dal soseda ...
Super Moderator
... Nameščeno. Družba za upravljanje nima nič proti vgradnji 2 vrat, pod pogojem, da kopije obeh ključev (1 od hodnika dvigala in 2. od vrat stopnišča) hrani vratar.
To je odgovor na podobno vprašanje na drugem forumu. Zdaj bom še malo kopal. Namestitev dodatnih vrat: prepovedana stopnišča, v preddverjih dvigal in stanovanj, v skladu z zahtevami Odloka Ministrstva za izredne razmere Ruske federacije z dne 18. junija 2003 N 313 "O odobritvi pravil požarna varnost V Ruska federacija(PPB 01-03)".
In to je z uradne spletne strani ene od družb za upravljanje ... 2. Ne morete blokirati dostopa do opreme (ventili, pipe itd.) - klavzula 10.6 SNiP 31-01-2003 - in tudi namestiti zaporne ali krmilne naprave na skupnih stavbah inženirska omrežja(Klavzula 3.6 Dodatka 2 k Uredbi vlade Moskve št. 73-PP z dne 08.02.2005, kakor je bila spremenjena s št. 883-PP z dne 15.11.2005). http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 To je od tukaj.
Imava skupna stanovanjska vrata, razne komisije in gasilci so šli skozi, nihče nič ne rabi, glavno da je ventil in cev na mestu. Da, dostop do omare je brezplačen. In nikomur nismo dali ključev, nimamo nikogar, nimamo receptorja ...
Registracija: 04/02/07 Sporočila: 1.837 Zahvale: 5.444
Samo dobra oseba
Registracija: 04/02/07 Sporočila: 1.837 Zahvale: 5.444 Naslov: Rusija, Moskva
S sosedom sva imela podobno situacijo. Sprva sem se strinjal, vendar po namestitvi vrat nisem bil pozoren. Vse stroške smo delili samo z 1 sosedom, ki je dobil ključe in poklical. Torej v bistvu ne zapre teh vrat in odstrani svoj zvonec. Napisala sem en kup pritožb na REU, gasilce...kjer se je dalo. Zdi se, da je šlo celo na sodišče. Vseh pozivov smo ignorirali, nato pa nam je predstavnik REU sam svetoval, naj napišemo izjavo, da montaža vrat ne moti proste evakuacije ljudi in ne poslabšuje razmer v sosednjih stanovanjih (imamo 7 stanovanj na tla). Vsi sosedje so podpisali, da so s tem seznanjeni in ne nasprotujejo (razen tega enega soseda). Od takrat se nihče več ne pritožuje nad nami. In to so naročila: ODREDBA EMERCOM RUSKE FEDERACIJE N 313 O ODOBRITVI PRAVIL POŽARNE VARNOSTI V RUSKI FEDERACIJE (PPB 01-03)
...
40. V stavbah in strukturah organizacij (razen posameznih stanovanjske zgradbe) je prepovedano:
- namestiti dodatna vrata ali spremeniti smer odpiranja vrat (v odstopanju od zasnove) iz stanovanj na skupni hodnik (na stopnišče), če to ovira prosto evakuacijo ljudi ali poslabša pogoje za evakuacijo iz sosednjih stanovanj. .. "POŽARNA VARNOST ZGRADB IN OBJEKTOV" SNiP 21-01-97 (prej SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 Svetla višina zasilnih izhodov mora biti najmanj 1,9 m, širina najmanj 0,8 m (za večstanovanjske stanovanjske stavbe) ...
...
V vseh primerih mora biti širina zasilnega izhoda tolikšna, da je ob upoštevanju geometrije evakuacijske poti nosila z ležečo osebo brez težav prenesti skozi odprtino ali vrata... 6.17 Vrata zasilnih izhodov in druga vrata na evakuacijskih poteh se morajo odpirati v smeri izhoda iz stavbe.
Smer odpiranja vrat ni standardizirana za:
a) prostori razredov F1.3 (stanovanje stanovanjske zgradbe) in F1.4 (Enostanovanjske stavbe, vključno z blokirnimi stanovanjskimi stavbami);
b) prostori, v katerih istočasno biva največ 15 oseb, razen prostorov kategorij A in B;
c) skladišča s površino največ 200 kvadratnih metrov brez stalnih delovnih mest;
d) sanitarije;
e) dostop do podestov stopnic tipa 3;
e) zunanja vrata stavb, ki se nahajajo v severnem gradbeno podnebnem pasu ... 6.26 ... Za vrata, ki se odpirajo iz prostorov v hodnike, je treba širino evakuacijske poti vzdolž hodnika vzeti kot širino hodnika, zmanjšano za:
polovična širina vratno krilo- z enostranskimi vrati;
po širini vratnega krila - z dvostranskimi vrati;
ta zahteva ne velja za etažne hodnike (predsobe), urejene v odsekih stavb razreda F1.3 (stanovanjske stanovanjske stavbe med izhodom iz stanovanja in izhodom na stopnišče ...
Registracija: 24.03.2008 Sporočila: 7.098 Zahvale: 8.960
Super Moderator
Registracija: 24.03.2008 Sporočila: 7.098 Zahvale: 8.960 Naslov: Moskva
10.6 Zagotovljen mora biti dostop do opreme, opreme in naprav inženirski sistemi objekte in njihove priključke za pregled, Vzdrževanje, popravilo in zamenjava.
SNiP je svež.
Registracija: 26. 5. 2008 Sporočila: 1.294 Zahvale: 5.161
Med prehodom
Registracija: 26. 5. 2008 Sporočila: 1.294 Zahvale: 5.161 Naslov: Moskva
- vgradnja dodatnih vrat: prepovedana na stopniščih, v dvigalih in vežah, 2. Ne blokirajte dostopa do opreme (ventili, pipe itd.) Vprašanje je naslednje. Sprva, tudi ko so hišo oddajali, so bila vrata v vežo. Standardno, tako rekoč. Res, leseno. Zdaj obstaja železna. Ali se to šteje za "dodatna" vrata, če namesto enih enostavno postavijo druga? Recimo, da odstranim ključavnice, trajalo bo 5 minut. Konec koncev bo v tem primeru "dostop do opreme"?
Vrat ne bi želel kar razstaviti. Konec koncev je brez nje hladno.
Takega soseda bi raje imel na vratih dober grad bom dal...
Registracija: 24.03.2008 Sporočila: 7.098 Zahvale: 8.960
Super Moderator
Registracija: 24.03.2008 Sporočila: 7.098 Zahvale: 8.960 Naslov: Moskva
No, imeli smo vrata. Zamenjali so ga s kovinskim, saj se v 80% primerov to naredi. Nobenih ključavnic ne bo, sploh ne more biti vprašanj. Tudi s ključavnicami nimamo težav. Nihče ni.
Registracija: 21.02.08 Sporočila: 983 Zahvale: 618
Prvič, kakšna je pravna pripadnost dvorane?
Če je HOA, morate imeti skupščino, ker samo OS razpolaga s skupnim premoženjem, na razpravo pa pripelji svoja vrata. Če je vse uspešno, potem se sprejme odločitev o namestitvi vrat in shranjevanju dvojnika ključa pri vratarju/starejšem na vhodu/v stanovanjski pisarni ali preprosto pod preprogo za prost dostop do računalnika in drugih komunikacij.
Če je dvorana občinska, potem ne sme biti ključavnice na vratih zaradi PC-ja. Pojasnite sosedu, da so vrata obešena na lokaciji, ki je tehnološko predvidena s projektom zaradi krepitve protiterorističnih ukrepov in povečane pazljivosti državljanov.
našel sem Železna vrata v veži
Koridor je pomemben... Intervju z odvetnikom iz podjetja Afanasyev in partnerji. Za prepis posnetka se zahvaljujemo Irini Kuznecovi. V hišah Nevskega sindikata so običajno hodniki in dvorane z dostojnimi posnetki. Mnogi delničarji lahko te hodnike pritrdijo na stanovanja. To gradivo govori o značilnostih tega procesa.
- Dmitrij, povej mi, kako zakonita je namestitev železna vrata od podešča dvigala do skupnega hodnika?
Takšna namestitev vrat ni le zakonita, poleg tega je rušenje teh vrat prepovedano s predpisi požarne varnosti, ker Ta vrata preprečujejo širjenje produktov zgorevanja. Namestitev železnih vrat na skupnem hodniku in ključavnico priporoča Ministrstvo za notranje zadeve kot učinkovita metoda boj proti tatovom, tako stanovanjskim kot tistim, ki radi kradejo vsebino stanovanjskih panelov in režejo kable.
Namestitev ključavnice na ta vrata pa mora biti v skladu s predpisi o požarni varnosti.
- Kakšna so ta pravila?
Po 52. členu Pravilnika se morajo vrata odpirati proti evakuacijski poti, tj. navzven s hodnika na podest dvigala. Druga točka je, da se morajo vrata odpirati od znotraj brez ključa.
- Ali je možno postaviti omare na hodnike?
Vgradne omare na hodnikih je prepovedano s SNiP 2.01.02-85. Vendar pa SNiP ne govori ničesar o navadnih omarah, kar pomeni, da velja norma iz klavzule 4.6, ki zahteva, da je prost prehod širok najmanj 1 meter. Upoštevati je treba, da se od širine hodnika odšteje tudi polovica vrat. Z drugimi besedami, če na hodniku širine 2 m lahko ob eno od sten postavite omaro globine 60 cm.
- Pogosto se zgodi, da sosedje, ki živijo na koncu hodnika, blokirajo del hodnika s svojimi vrati. Ali je mogoče ta vrata porušiti tako nepooblaščeno, kot so bila nameščena?
Lahko ga porušite, vendar bo to kaznivo dejanje po čl. 167 Kazenskega zakonika Ruske federacije. Poznam več kot en tak primer. Potem dejanj sosedov, ki so blokirali koridor, ni mogoče šteti za nepooblaščeno brez analize situacije.
- Ali niso sosedje del svoje skupne lastnine dodelili v naravi?
Pogosta napačna predstava. Izbira v naravi sploh nima nobene zveze z vgradnjo vrat. Pri dodelitvi v naravi gre za delitev skupnega premoženja in začne veljati šele po državna registracija(219. člen Civilnega zakonika Ruske federacije), ker hodnik spada med nepremičnine. Oddaja dela hodnika v naravi je prepovedana, vendar to pomeni le, da dela hodnika ne morete prenesti v svojo last, nikakor pa ne pomeni, da dela hodnika ne morete vzeti v svojo uporabo. Morda bo presenetilo povprečnega človeka, vendar so pravno lastnina, posest in uporaba različni pojmi. Torej, da bi lahko prevzeli posest in uporabo dela koridorja, imajo lahko sosedje povsem zakonite razloge.
- Kakšne so torej pravne podlage, da sosedje vgradijo vrata na hodnik?
Po čl. 36 Stanovanjskega zakonika RF so koridorji skupna last vseh lastnikov stanovanj. Po čl. 37 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je delež najemnika v skupni lastnini sorazmeren s površino njegovega stanovanja. V skladu s členom 247 Civilnega zakonika Ruske federacije ima udeleženec v skupni lastnini pravico, da mu je v posest in uporabo del skupne lastnine, tj. in koridor, sorazmeren z njegovim deležem.
Z drugimi besedami, če imajo sosedje pravico do dela območja koridorja, ki je določeno v čl. 247 Civilnega zakonika Ruske federacije, potem ko so ta del ogradili zase, vzamejo za uporabo tisto, do česar so upravičeni.
- Toda nekateri lastniki lahko končajo s svojim deležem v "prehodnem delu" hodnika!
Hodnik v vseh delih ostaja prehoden, saj njegov namen je prehod do stanovanj, tako da tudi če sta s sosedom ločena kot par, oba uporabljata svoj del hodnika. Potem je treba v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije prostore uporabljati po predvidenem namenu, če je hodnik namenjen za dostop do določenih stanovanj, potem je treba ta hodnik uporabljati samo za ta namen.
Registracija: 29.10.09 Sporočila: 1.755 Zahvala: 1.567
Nadaljevanje - Poglejmo to s primerom. Na mojem spletnem mestu je površina skupnega hodnika 35 kvadratnih metrov. metrov. Skupna površina vseh stanovanj na lokaciji je 464 m2. metrov. Moje stanovanje meri 88 m2. metrov, sosedovo stanovanje pa ima 62 kvadratnih metrov. metrov. Ali to pomeni, da imamo v lasti 6,6 in 4,7 površine koridorja?
Prav. Še enkrat bom navedel formulo za izračun »mojega« deleža po zakonu.
Skupna površina = površina hodnika * površina vašega stanovanja/ Celotna površina apartmaji na vaši strani.
- Ali je res, da potem lahko mi in naš sosed zahtevamo 11,3 m²? metrov od hodnika?
Prav.
- Globa. Še en primer. Na drugem koncu našega hodnika sta 2 stanovanja s površino 58 in 68 kvadratnih metrov. metrov. Sosedje, kolikor razumem, imajo pravico do 9,5 kvadratnih metrov. metrov, vendar lahko zajamejo do 13,5 kvadratnih metrov. metrov. Ali je to mogoče šteti za oškodovanje drugih lastnikov?
mogoče. Izkazalo se je, da je položaj iz 2. odstavka čl. 247 Civilnega zakonika Ruske federacije. Preostali lastniki niso mogli pridobiti v posest in razpolaganja dela skupnega premoženja v obliki pripadajočega dela hodnika, potem pa so upravičeni do denarne odškodnine. Cenilci običajno ocenijo 1 kv. meter nestanovanjske prostore kot ugodnost 5 USD na mesec. Drugo vprašanje je, da užaljeni sosedje tega denarja ne bodo mogli izterjati.
- Zakaj ne bi izterjali škode od tistih, ki porabijo več, kot jim pripada?
Ker bodo »vsiljivci« koridorja upravičeno izjavili, da je po čl. 36 Stanovanjskega zakonika RF, koridor pripada vsem lastnikom hiše in ne le njihovim neposrednim sosedom. Zato je treba odškodnino razdeliti med vse lastnike hiše, sosed pa je upravičen le do njenega deleža - običajno 1/300. Ni treba posebej poudarjati, da to ne bo plačalo niti države. prijavnina?
Ne trdimo več, da imajo »zavojevalci« hodnikov zelo preprost način legitimiranja svojega položaja prek skupščine lastnikov. Konec koncev bodo od vložitve tožbe do sojenja minili 3 meseci;
- Kako lahko zasežete hodnike prek skupščine lastnikov?
Tako lahko posnamete ne le hodnike.
Skupščina lastnikov v skladu s členom 2.3 čl. 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima pravico prenesti skupno lastnino v uporabo nekomu. Res je, da morate za takšno odločitev imeti 2/3 glasov vseh lastnikov v skladu s 1. odstavkom čl. 46 Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
Zdaj pa pomislimo, običajno na koncih hodnikov živi veliko več stanovalcev kot tistih, ki živijo tik ob vhodu. Nato oblikovalci običajno povečajo stanovanja na koncih hodnikov in v skladu s 3. členom čl. 48 Stanovanjski zakonik Ruske federacije glasuje na skupščini "po metrih". Očitno imamo več kot 2/3 zainteresiranih lastnikov za legitimacijo lastništva koridorjev.
Poleg tega je osnovno organizirati takšno srečanje, zdaj čl. 47 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa obliko odsotnega vedenja občni zbor. Odločbo enostavno vržejo v nabiralnike, lastniki jih podpišejo in vržejo v drug nabiralnik.
Če je iniciativna skupina, ki izvaja glasovanje, tudi zvita, potem je mogoče katero koli drugo skupno lastnino, na primer parkirišče v bližini hiše, prerazporediti na tihem. Glasovalna vprašanja morate le združiti v eno.
- Kaj pa, če kljub temu ne dobite potrebne večine glasov?
Potem je vse odvisno od nič drugega kot od moči živcev "vsiljivca" na hodniku. Poznam precedens, ko so sosedje zajeli ne veliko, ne malo, ampak 1/2 koridorja. Sosedje so petkrat razsodili, da morajo drugim vrniti dodeljeni del hodnika. Le »zavojevalci« se niso niti pojavili na sodišču. Sodna birokracija samo za en primer običajno traja 5-6 mesecev. In le šest mesecev kasneje se je sodni izvršitelj pojavil z nalogom za odstranitev predelne stene. "Vsiljivci" so preprosto odvili vijake, s katerimi je bila pritrjena predelna stena, in jo odnesli v stanovanje. Sodni izvršitelj je zapisal - sodna odločba je bila izvršena. Pol ure po odhodu sodnega izvršitelja so »sosedje-zavojevalci« pregrado postavili nazaj. In tako naprej petkrat. Tožniki so porabili leta, toženec pa le minute in vseeno dobil, kar si je zaslužil. Pisali so novinarjem - zaman, sodni izvršitelji so bili le užaljeni, saj ... Nimajo nič s tem, tak je zakon. Potem so se »užaljeni« sosedje preprosto odločili, da bodo brez sojenja razbili pregrado, policija je prišla na hrup in začela se je kazenska zadeva po čl. 167 Kazenskega zakonika Ruske federacije.
Registracija: 24.03.2008 Sporočila: 7.098 Zahvale: 8.960
Super Moderator
Registracija: 24.03.2008 Sporočila: 7.098 Zahvale: 8.960 Naslov: Moskva
Registracija: 29.10.09 Sporočila: 1.755 Zahvala: 1.567
- Kaj pa, če so sosedova vrata blokirala skupna stikalna omarica?
Ni pomembno, ali so vrata blokirana s ščitom. Ni opreme, ki bi jo smel servisirati kdo drug kot certificirani električar HOA. V primeru nesreče mu je treba omogočiti dostop. Prebivalcem je prepovedano izvajati električna dela v PUE. Drugo vprašanje je, če so v panelu števci. Če da, potem je treba zagotoviti dostop do števca, ker Merilnik servisira lastnik sam. Sicer pa kako plačati elektriko? Običajno se v takšnih primerih števec premakne v stanovanje ali neposredno na predelno steno, na kateri so vrata. - Kaj storiti, če vrata prekrivajo okno v jašek za odvod dima? Zagotovite okno enake površine nad vašimi vrati. Povedati je treba, da SNiP ne urejajo oblike takšnega okna, zato obstajata dve glavni možnosti. Lahko preprosto naredite kvadratno okno nad vrati velikosti približno 50x50 cm in vanj postavite žar. Lahko pa to storite po analogiji s klavzulo 1.74 v SNiP 2.08.02-89. Samo pregrada, na kateri stojijo vrata, ne sme segati do stropa, preostala vrzel pa mora imeti površino najmanj 2500 kvadratnih metrov. cm. Tipična širina hodnika je približno 12-14 cm od stropa. IN prezračevalno okno lahko namestite mrežo. - Kaj pa, če vrata zapre požarni hidrant? Najenostavnejša rešitev je, da dodaten ključ predate vratarju in na vrata napišete njegovo telefonsko številko. Druga možnost je ojačan stekleni vložek v vratih, ki ga gasilci lahko razbijejo in odprejo vrata.
Možno je uskladiti prestavitev žerjava, vendar traja dolgo in stane. Obstaja enostavnejša rešitev. Postavili smo elektromagnetna ključavnica v tokokrog je vključen javljalnik požara, ki reši problem. V primeru požara se vrata odklenejo. Ne smemo pozabiti, da senzor potrebuje zračno povezavo z glavnim hodnikom, torej majhen zračnik. potrebno je tudi okno. Užitek stane približno 80 dolarjev, a za več stanovanj, ki imajo elektronsko ključavnico, ki ne omogoča izbire ključa, ni tako slabo. Naj spomnimo, da se po statističnih podatkih Ministrstva za notranje zadeve 40% stanovanj odpira z glavnimi ključi. - Ali je na splošno mogoče namestiti vrata na hodnikih v skladu s pravili požarne varnosti? V pravilniku tega ni prepovedano, obstajajo pa zahteve za vrata, ki se nahajajo na evakuacijski poti. Vrata na hodniku se morajo odpreti navzven v skupni hodnik in se odpreti brez ključa od znotraj ter imeti razdaljo najmanj 0,8 m v skladu s SNiP 2.01.02-85. Poleg tega vrata na hodniku ne smejo ovirati odpiranja drugih vrat. - Zanima me, ali je bil ukrep sosedov za blokiranje koridorjev prenova, za katero so predvidene sankcije v novem stanovanjskem zakoniku Ruske federacije? Ne, novi stanovanjski zakonik Ruske federacije predvideva sankcije za prenovo stanovanjskih prostorov. Hodnik je nestanovanjski prostor. Ne pride niti do rekonstrukcije prostorov, saj... v definiciji Gosstroya iz VSN 61-89(r) so znaki rekonstrukcije sprememba obsega in površine gradnje. Prostornina in površina vrat se ne spremenita. - Ali za namestitev vrat ne potrebujete soglasja HOA?
HOA je organizacija, ki jo lastniki najamejo za upravljanje hiše in nič več. Nima nobene zveze z lastniškimi odnosi med lastniki HOA. - Kako to? V 2. odstavku čl. 137 stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da ima HOA pravico zagotoviti skupno lastnino v uporabo! Zakone je treba prebrati do konca; lastniki lahko naročijo HOA, da razpolaga z njihovo lastnino; brez tega navodila so dejanja HOA nezakonita. V čl. 146 določa, da je za odločanje o prenosu pravic na skupnem premoženju potrebna 2/3 glasov vseh lastnikov. HOA se pogosto poskuša pretvarjati, da je lastnik hiše, čeprav ni nič drugega kot skupina vodovodarjev in električarjev, ki jih najamejo prebivalci. Da ne omenjam, da lahko vsak lastnik zapusti HOA preprosto tako, da odda vlogo v skladu s čl. 143 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in zanj nobena odločitev HOA ne velja. - Kaj pa, če je lastnik že vezan na pogodbo s HOA? Lastnik lahko kadar koli prekine pogodbo s HOA na podlagi čl. 782 Civilnega zakonika Ruske federacije, vendar ga to ne razbremeni obveznosti plačila komunalnih storitev v znesku, določenem v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije.
Zahvale: 5.161 Naslov: Moskva Waldschnepfer
tema nekulturen
Registracija: 28.11.2007 Sporočila: 4.286 Zahvale: 2.922 Naslov: Moskva
Zhen, to velja za vse zadeve, povezane z varnostjo. Medsebojno nasprotujoče si zahteve. Lahko si predstavljate, kako se morate zmotiti, da oba sprejmeta predmet.
Materiali za popravilo Popravila Popravilo skupnega koridorja s sosedi Običajno je, da se izvaja večkrat manj pogosto; prenova se izvaja na hodniku vsakega stanovanja. Seveda se dogovorite s sosedi o pospravljanju stvari, nakupu materiala, ki ga boste uporabili za popravila in barvni razpon To ni vedno enostavno, saj ima vsaka oseba svojo vizijo idealnega hodnika. Poleg tega morate najti še vse ostalo potrebna orodja za popravljalna dela. Materiali za popravilo Večja prenova- to je precej drago zadovoljstvo, zato bodo kozmetični povsem dovolj za izvedbo prenova na skupnem hodniku. Pri izvajanju popravil se vsekakor posvetujte s sosedi, da ne pride do nesoglasij in vam ni treba plačati zneska, ki presega polovico stroškov (če je skupni hodnik zasnovan za 2 stanovanja). Najprej morate skrbno načrtovati popravila in šele nato kupiti vse potrebne materiale V zahtevane količine.
 V gradbenem supermarketu morate kupiti poliuretansko peno, linolej, podstavek, perforirani vogal, stensko barvo, barvno shemo zanjo, udarni vrtalnik, kit, moznike in vijake, električni mešalnik za pripravo mešanic in raztopin, izvijač itd. Seveda, vse Tega ni treba kupovati, če imate takšne predmete v gospodinjstvu. Popravila
 Najprej morate z lopatico odstraniti vso odluščeno barvo s sten in stropa ter odstraniti morebiten razpadli omet. Potrebno je skrbno cementirati, ometati in kitati področja stropa in sten, ki so notri slabo stanje. Pustiti morate vsaj en dan, da se vse posuši.
 Stare svetilke je treba zamenjati s sodobnimi fluorescentnimi sijalkami. Če obstaja a stari števec elektriko, ki ne deluje, jo je treba odstraniti, vendar ne samostojno, ampak s pomočjo električarjev iz stanovanjske pisarne. Vrata v stanovanja je mogoče zamenjati neodvisno, saj ima lahko vsaka družina različne finančne zmožnosti. Tla je treba tudi oprati in jim dati čas, da se popolnoma posušijo.
 Najboljši način barvanja sten je uporaba akrilna barva, ker ne obarva oblačil, na površino pa se nanese enostavno in hitro. Barvo je treba nanesti v dveh slojih. Če ima lesena tla razpoke, jih morate napolniti s poliuretansko peno, nato pa po sušenju odrezati nepotrebne dele. Potem ostane le še položiti linolej in pritrditi podnožje.
Čas branja ≈ 3 minute
Skupni hodnik ni samo vaš obraz, ampak tudi obraz vaših sosedov. Številne stanovanjske hiše imajo različne skupne hodnike, ki se med seboj razlikujejo po velikosti in obliki, npr fotografija v našem članku. Skoraj vedno videz te sobe daje odgovor na vprašanje, kdo živi v stanovanju. Skupni hodnik je svetovni nazor stanovalcev, njihov finančni položaj in pokazatelj odnosov. To sobo uporabljajo vsi, v njej pustijo vrhnja oblačila, čevlje, vozičke in kolesa.
Popravilo skupnega koridorja s sosedi Običajno je, da se izvaja večkrat manj pogosto; prenova se izvaja na hodniku vsakega stanovanja. Dogovarjanje s sosedi o pospravljanju, nabavi materialov, ki bodo uporabljeni za prenovo, in barvni shemi seveda ni vedno enostavno, saj ima vsak posameznik svojo vizijo idealnega hodnika. Poleg tega morate najti tudi vsa potrebna orodja za popravila.
Materiali za popravilo
Večja popravila so precej draga, zato bodo kozmetična popravila povsem dovolj za izvedbo prenova na skupnem hodniku. Pri izvajanju popravil se vsekakor posvetujte s sosedi, da ne pride do nesoglasij in vam ni treba plačati zneska, ki presega polovico stroškov (če je skupni hodnik zasnovan za 2 stanovanja). Najprej morate skrbno načrtovati popravila in šele nato kupiti vse potrebne materiale v pravih količinah.
V gradbenem supermarketu morate kupiti poliuretansko peno, linolej, perforiran vogal, stensko barvo, barvno shemo zanjo, udarni vrtalnik, kiti, moznike in vijake, električni mešalnik za pripravo mešanic in raztopin, izvijač itd. Seveda vse to ni potrebno kupiti, če imate takšne stvari v gospodinjstvu.
Popravila
Najprej morate z lopatico odstraniti vso odluščeno barvo s sten in stropa ter odstraniti morebiten razpadli omet. Mesta stropa in sten, ki so v slabem stanju, je treba skrbno zacementirati, ometati in kitati. Morate dati vsaj en dan, da se vse posuši.
Stare svetilke je treba zamenjati s sodobnimi fluorescentnimi sijalkami. Če je na hodniku stara elektrika, ki ne deluje, jo je treba odstraniti, vendar ne samostojno, ampak s pomočjo električarjev iz stanovanjske pisarne. Vrata v stanovanja je mogoče zamenjati neodvisno, saj ima lahko vsaka družina različne finančne zmožnosti. Tla je treba tudi oprati in jim dati čas, da se popolnoma posušijo.
Za barvanje sten je najbolje uporabiti akrilno barvo, saj ne umaže oblačil in se enostavno in hitro nanese na površino. Barvo je treba nanesti v dveh slojih. Če ima lesena tla razpoke, jih morate zapolniti s poliuretansko peno, nato pa po sušenju odrezati nepotrebne dele. Potem ostane le še položiti linolej in pritrditi podnožje.
|
