Rakyat Rusia menyatakan rasa tidak puas hati yang semakin meningkat dengan keperluan untuk membayar pembaikan besar, kerana dana mesti dibayar tanpa mengira sama ada kerja pembaikan diperlukan atau tidak. Oleh itu, persoalan yang mendesak ialah Adakah saya perlu membayar untuk pembaikan besar?, membimbangkan setiap pemilik rumah sekarang.

Pada masa ini, kebanyakan penduduk negara mesti memperuntukkan jumlah tertentu daripada belanjawan bulanan mereka, yang dihantar ke apa yang dipanggil "periuk biasa", tetapi kemungkinan sebenar untuk melakukan pembaikan itu sendiri mungkin mengambil masa 20 atau 30 tahun. Ramai kini takut dengan inflasi, yang akan membawa kepada pengurangan ketara dalam jumlah terkumpul, jadi mereka enggan membayar resit dan tidak tergesa-gesa untuk menandatangani kontrak. Tetapi dalam kes ini, bailif mula bekerja, penalti dan denda dinilai.

Hak pemilik rumah

Malah, setiap warganegara, mengikut undang-undang persekutuan dan wilayah, dikehendaki membayar yuran tersebut. Dalam resit baru yang diterima oleh penduduk bangunan pangsapuri pada bulan Disember, garis tambahan muncul untuk pembayaran untuk pembaikan besar, yang menetapkan kewajipan untuk membayar beberapa rubel untuk setiap meter persegi apartmen. Jumlah yuran ini ditentukan di peringkat serantau, tetapi keperluan itu sendiri mempunyai bentuk perundangan dalam bentuk pindaan kepada Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

Pemilik mempunyai hak untuk memilih kaedah mengumpul dana untuk pembaikan besar. Sebagai contoh, mereka boleh diletakkan pada akaun pengendali serantau dalam apa yang dipanggil "pot biasa" atau pada akaun bank khas. Jika bayaran untuk pembaikan besar rumah, yang terkumpul dalam akaun khas, tidak diterima di Sberbank, anda perlu membuat perjanjian dengan dana pembaikan utama. Pilihan terakhir digunakan untuk rumah yang HOA telah dibuat. Pada mesyuarat agung mereka, mereka perlu memutuskan bagaimana mereka akan menyimpan wang itu: dalam bentuk akaun berasingan atau dalam "kawah". Pemilik selebihnya, yang ternyata menjadi majoriti, hampir tidak mempunyai pilihan, kerana mereka secara automatik berakhir di dalamnya, yang dijelaskan oleh kepasifan penduduk dan keengganan untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat.

Program baik pulih

Selaras dengan program serantau untuk baik pulih rumah, yang disiarkan di laman web pengendali wilayah, dana untuk pelaksanaannya diisi semula dari pelbagai sumber. Ini adalah bayaran untuk pemilik rumah, dana daripada belanjawan serantau, serta Dana Perumahan dan Perkhidmatan Komuniti. Kos minimum bagi yuran baik pulih ditentukan oleh pihak berkuasa wilayah, tetapi jika pemilik mahu, ia boleh dinaikkan pada mesyuarat agung. Belanjawan daerah bertanggungjawab untuk pelaksanaan program ini.

Anda juga boleh melihat di laman web apabila pembaikan akan dilakukan. Jika ia telah dilakukan, anda perlu menunjukkan kepada operator wilayah perjanjian dengan kontraktor. Dalam kes ini, kos pembaikan utama bangunan apartmen akan menjadi kurang, kerana wang yang dibelanjakan untuknya boleh dikira sebagai dibelanjakan untuk membaiki fasad, bumbung, asas, serta untuk komunikasi dalaman.

Apakah cara terbaik untuk membayar pembaikan besar?

Hari ini, hanya penduduk yang tinggal di "rumah kehakiman" tidak boleh membayar resit untuk pembaikan besar. Orang lain boleh mengumpul dana dalam akaun khas, yang dibuat pada akaun pengendali serantau. Ini akan membolehkan anda mengawal aliran dana dan menggunakannya apabila pembaikan benar-benar diperlukan. Selain itu, kaedah ini akan memungkinkan untuk membelanjakan wang untuk rumah yang mengumpulnya.

Tetapi ia tidak sesuai untuk rumah yang mempunyai kurang daripada 5 tingkat, atau mempunyai kedai di tingkat bawah. Hakikatnya mengikut undang-undang, pemilik pangsapuri yang diwajibkan membayar untuk pembaikan premis ini. Oleh itu, adalah lebih baik bagi mereka untuk mengumpul dana untuk "periuk biasa."

Mungkin anda tidak perlu membayar?

Jika anda mempunyai sebarang keraguan tentang sama ada anda perlu membayar untuk pembaikan besar, adalah penting untuk mengetahui beberapa kehalusan. Sebagai contoh, jika timbul hutang untuk membayar perbelanjaan ini, mereka akan berpindah kepada pemilik lain semasa penjualan apartmen dalam bentuk kewajipan yang tidak dipenuhi. Oleh kerana ramai pemilik mempunyai sikap negatif yang kuat terhadap perbelanjaan tambahan baharu, ini boleh menyebabkan banyak hutang. Akibatnya, urus niaga untuk pengasingan harta tanah akan menjadi lebih rumit.

Untuk mengelakkan ini, Dana akan mengeluarkan sijil status hutang. Untuk menerimanya, anda hanya perlu mengemukakan pasport dan dokumen pemilikan. Walau apa pun, anda perlu membayar untuk pembaikan besar, kerana semua dana yang dikumpul dibelanjakan dengan ketat untuk tujuan yang dimaksudkan dan pegawai dana tidak boleh melupuskannya. Di samping itu, belanjawan serantau menyediakan program pembiayaan bersama tambahan.

Menurutnya, pemilik rumah di bangunan pangsapuri (lebih daripada tiga) akan dikenakan bayaran untuk pembaikan rumah utama.

Baik pulih termasuk pembaikan asas, fasad, bumbung, lif dan ruang bawah tanah, serta penggantian pendawaian elektrik dan sistem kejuruteraan dalaman.

Sumbangan, serta resit pembayaran bil utiliti, datang ke peti mel. Saiznya bergantung kepada di mana subjek Persekutuan Rusia premis kediaman terletak, serta jenis dan kawasannya.

Ini adalah perlu kerana di seluruh Rusia bilangan rumah yang rosak atau keadaan usang telah meningkat dengan ketara, dan program kerajaan tidak dapat membayar sepenuhnya untuk pemulihannya.

Dana yang dikutip daripada pemilik dihantar ke dana khas untuk pembaikan besar dan akan ditambah kepada program sedia ada.

Adakah saya perlu membayar bil-bil ini?

Mengikut Undang-undang Persekutuan Setiap pemilik bertanggungjawab untuk mengambil bahagian dalam mengumpul dana untuk pembaikan besar, kerana ia termasuk dalam dokumen pembayaran standard untuk perumahan dan perkhidmatan komunal (Perkara 169.1 Kod Perumahan Persekutuan Rusia).

Jika dia tidak membayar resit tepat pada masanya, atau tidak melakukannya sama sekali - Penalti akan mula terakru jika pembayaran tidak dibuat pada 20 haribulan semasa (untuk bulan lalu).

Jika pemilik sentiasa mengabaikan resit, hutang (termasuk penalti) boleh dipulihkan melalui mahkamah. Selain itu, bersama dengan hutang itu, dia akan dipaksa membayar kos guaman.

Tiada siapa boleh mengusir orang yang ingkar dari sebuah apartmen, tetapi pelbagai sekatan akan dikenakan, termasuk larangan meninggalkan negara itu.

Menjalankan pengubahsuaian besar ke rumah anda tidak melepaskan tanggungjawab anda untuk mengumpul dana. Mereka akan "terkumpul" sehingga kali seterusnya.

Dari umur berapa dan umur berapa yuran dikenakan?

Anda boleh menjadi pemilik apartmen sejak lahir, tetapi anda boleh mengurus sepenuhnya harta itu dan membuat pembayaran serta transaksi selepas mencapai usia dewasa. Siapa yang membayar untuk pembaikan besar bangunan apartmen dan dari umur berapa?

Memandangkan menjaga rumah, menyelenggaranya dan premis biasa di bangunan pangsapuri adalah tanggungjawab pemilik (Perkara 30, fasal 1 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia), seorang warganegara yang merupakan pemilik mesti membayar untuk pembaikan besar. dari umur lapan belas tahun.

Pada Disember 2015, rang undang-undang N 399-FZ telah diterima pakai, mengikut wilayah mana yang akan dapat memutuskan secara bebas sama ada pesara akan membayar caruman. sebab tu orang yang berumur lebih dari 80 tahun boleh mengharapkan pampasan 100% untuk perbelanjaan.

Ia sah untuk pesara yang tinggal bersendirian dan untuk keluarga yang terdiri daripada orang yang tidak bekerja dalam umur persaraan (Perkara 169, Bahagian 2.1)

Pampasan sebanyak 50% daripada jumlah perbelanjaan akan diberikan kepada mereka yang berumur 70 tahun ke atas., orang kurang upaya kumpulan pertama dan kedua, mangsa Chernobyl, kanak-kanak kurang upaya, orang yang menyokong kanak-kanak kurang upaya (Undang-undang Persekutuan 29 Jun 2015 No. 176-FZ).

Di samping itu, ia patut memberi perhatian kepada umur rumah tertentu; semakin tua, semakin banyak ia memerlukan pemulihan. Oleh itu, jumlah pada resit akan lebih tinggi.

Undang-undang memperuntukkan kadar pengurangan untuk rumah baru. Undang-undang Persekutuan No. 176-FZ membenarkan penduduk bangunan baharu yang beroperasi selepas program diluluskan mungkin tidak membayar resit ini.

Tepat untuk tempoh apa yang ditentukan oleh wilayah itu sendiri, tetapi ia tidak boleh melebihi 5 tahun.

Siapa yang patut membayar untuk pembaikan besar: pemilik atau penyewa?

Alasan di mana penyewa boleh tinggal di premis kediaman:

1. Perumahan perbandaran atau perkhidmatan. Sekiranya penyewa tinggal di perumahan perbandaran, maka dia bertanggungjawab untuk mengekalkannya dalam keadaan yang sepatutnya, membayar utiliti dan pembayaran lain tepat pada masanya, serta perbelanjaan semasa untuk penyelenggaraan harta bersama. Tanggungjawab ini ditakrifkan dalam perjanjian penyewaan sosial. Tetapi pembaikan besar dilakukan dengan mengorbankan pemilik stok perumahan.
2. Penswastaan. Sekiranya apartmen itu diswastakan oleh penyewa, maka dia juga bertanggungjawab untuk mengekalkan ruang hidup dalam keadaan yang betul, tetapi tiada siapa yang berhak memaksanya untuk mengambil bahagian dalam mengumpul dana untuk pembaikan besar.
3. Menyewa ruang kediaman. Siapa yang perlu membayar untuk pembaikan besar dalam kes ini? Tanpa persetujuan pemilik, penyewa tidak boleh melakukan pembangunan semula atau pembinaan semula, oleh itu, dia tidak sepatutnya dikenakan sebarang bayaran. Ini adalah tanggungjawab pemilik.

Siapa yang membayar untuk pembaikan besar dalam bangunan apartmen - pemilik atau penyewa?

Berdasarkan ini, Bayaran untuk pembaikan besar rumah tidak boleh dituntut daripada penyewa. Ramai pemilik yang menyewakan pangsapuri percaya bahawa jumlah ini termasuk dalam bil utiliti, tetapi ini adalah salah tanggapan.

Sejauh manakah sumbangan ini sah?

Oleh kerana pembayaran ini ditetapkan oleh undang-undang (Bahagian 1 Perkara 158 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia) - mereka adalah wajib untuk semua warganegara Persekutuan Rusia. Dan, seperti yang dinyatakan, sekatan tertentu mungkin dikenakan kerana tidak membayar.

Tetapi kerana tidak semua pembayar akan menunggu untuk pembaikan (kematian, penjualan atau sebab lain), pada Oktober 2015, sekumpulan timbalan menteri memfailkan tuntutan mahkamah dengan Mahkamah Perlembagaan Persekutuan Rusia. Di dalamnya, mereka menyatakan tuntutan mereka untuk membetulkan fakta bahawa penduduk mesti membayar untuk penyelenggaraan harta orang lain.

Pada April 2016 pengumpulan dana untuk "perbendaharaan bersama" telah diiktiraf sebagai undang-undang sepenuhnya. Ia juga memutuskan untuk menyemak susunan kerja di premis kediaman, mengikut keadaan objektif rumah.

Di samping itu, perintah ini boleh dicabar di mahkamah.

Untuk meringkaskan, kita boleh mengatakan bahawa caruman untuk pembaikan rumah utama adalah sepenuhnya sah dan wajib untuk pembayaran.

Siapa yang membayar untuk pembaikan besar di bangunan apartmen? Jika anda menyewa rumah, anda adalah penyewa, anda mesti faham bahawa membayar resit ini bukan kebimbangan anda. Ini adalah tanggungjawab pemilik sahaja.

Bayar wang sekarang, dan anda akan mendapat kecantikan di rumah anda dalam masa 30-40 tahun. Dan jangan fikir untuk mengelak, jika tidak, kami akan mengira denda dan pergi ke mahkamah. Beginilah cara kita boleh mencirikan secara ringkas undang-undang mengenai pembaikan besar yang telah mengganggu fikiran orang Rusia sejak kebelakangan ini. Mari kita fikirkan: sumbangan untuk pembaikan besar, adakah ia sah?

Mari kita ingat bahawa lajur baharu dalam perbelanjaan pemilik rumah telah diperkenalkan disunting pada Jun 2015 Undang-undang Persekutuan No. 271-FZ "Mengenai pindaan kepada Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan akta perundangan tertentu Persekutuan Rusia dan pengiktirafan sebagai tidak sah bagi peruntukan tertentu akta perundangan Persekutuan Rusia". Dokumen perundangan ini mewajibkan rakyat Rusia membayar jumlah tetap setiap bulan untuk pembaikan rumah utama.

Di USSR, pengubahsuaian utama perumahan dalam kebanyakan kes dilakukan dengan wang kerajaan. Pengecualian adalah rumah koperasi, di mana beban kerja pemulihan jatuh ke atas bahu koperasi perumahan. Selepas kejatuhan USSR dan penswastaan ​​besar-besaran perumahan, kira-kira 85% daripada stok berbilang apartmen menjadi milik rakyat. Baki 15% termasuk perumahan jabatan dan pangsapuri, penduduk yang masih tidak hairan dengan penswastaan.

Keadaan ini membawa kepada fakta bahawa negeri tidak lagi bertanggungjawab untuk pembaikan besar, dan penyelesaian kepada masalah itu diserahkan kepada wilayah. Di sesetengah tempat, dana khusus telah diwujudkan untuk mengumpul wang daripada penduduk untuk pembaikan besar di tempat lain, pihak berkuasa republik, wilayah dan wilayah tidak bimbang tentang perkara sedemikian dan penduduk bangunan pangsapuri hanya boleh menuntut pembaikan besar daripada HOA.

Undang-undang mengenai pembaikan modal bangunan pangsapuri telah diminta untuk membawa ketenteraman kepada kekacauan dan kekacauan. Kini, di setiap wilayah, dana telah dibentuk yang mengumpul dana untuk pembaikan besar.

Tambahan pula, wang terkumpul itu dirancang untuk dibelanjakan untuk rumah yang berada dalam keadaan paling menyedihkan. Aritmetik mudah menunjukkan bahawa, secara purata, masa pemulihan untuk pembaikan besar untuk kebanyakan bangunan bertingkat tinggi hanya akan mengambil masa beberapa dekad. Keadaan ini menyebabkan ribut kemarahan di kalangan rakyat yang tidak percaya dengan janji jangka panjang mereka yang berkuasa.

Prosedur pengiraan

Kod Perumahan Persekutuan Rusia yang dikemas kini menetapkan mekanisme untuk mengumpul dana untuk pembaikan rumah usang. Khususnya, ia mewajibkan rakyat membayar sumbangan yang sesuai kepada dana khas tempatan. Kedua-dua pemilik rumah dan pemilik hartanah komersial yang terletak di bangunan pangsapuri (biasanya tingkat pertama diperuntukkan untuk tempat penjualan barangan dan perkhidmatan) mesti menyumbang kepada periuk biasa untuk baik pulih harta bersama.

Apabila mengira jumlah dalam pembayaran untuk pembaikan besar, umur bangunan dan kehadiran lif diambil kira. Walau bagaimanapun, skim umum untuk menghasilkan resit adalah sama untuk seluruh negara - kawasan premis didarab dengan pekali tertentu. Tetapi saiz pekali ini ditetapkan secara tempatan. By the way, selalunya pengiraan ini menyebabkan tidak kurang kekeliruan di kalangan penduduk daripada bayaran yang dikenakan untuk pembaikan besar. Sebagai contoh, perbezaan dalam pekali di bandar-bandar dengan taraf hidup yang sama seperti Moscow dan St. Petersburg melebihi 10 rubel. Dan ini, ingat, adalah dari satu meter persegi.

Mengikut undang-undang, dana untuk pembaikan besar bangunan tinggi hanya boleh dibelanjakan untuk pemulihan harta bersama. Istilah ini dijelaskan oleh Bahagian 1 Perkara 36 Kod Perumahan Persekutuan Rusia:

1. Kawasan umum.
   • Penerbangan tangga.
   • Aci lif.
   • Koridor.
   • Lantai teknikal, serta ruang bawah tanah tempat utiliti terletak.
2. Melampirkan struktur menanggung beban.
   • Asas.
   • Dinding menanggung beban.
   • Papak lantai.
   • Lajur galas beban.
3. Melampirkan struktur tidak menanggung beban di kawasan umum.
   • Tingkap dan pintu.
   • Dinding yang memisahkan kediaman daripada premis bukan kediaman.
   • Pintu masuk luar.
   • Pagar bumbung, balkoni dan beranda.
4. bumbung.
   • 4.1. Bumbung bangunan apartmen.
   • 4.2. Bumbung sambungan, jika ia diberikan untuk kegunaan awam.
5. Peralatan perkhidmatan rumah.
   • Sistem bekalan air sejuk dan panas, serta sistem saliran.
   • Bekalan gas.
   • Pemanasan.
   • Bekalan elektrik.
   • Sistem pengudaraan.
   • pelongsor sampah.
   • Peralatan lif.
   • Sistem kebakaran.

Oleh itu, pemilik kediaman dan komersial tidak boleh bergantung pada yuran pengubahsuaian untuk menaik taraf harta peribadi mereka.

Anda tidak boleh menolak untuk membayar

Amalan pembayaran mandatori yang diperkenalkan di peringkat perundangan ke arah pemulihan masa depan bangunan bertingkat, sudah tentu, akan terus dikembangkan. Terdapat terlalu banyak tempat yang tidak jelas dan detik legap di dalamnya yang membuka jalan kepada penderaan dan kecurian secara terang-terangan. Walau bagaimanapun, mereka menuntut wang daripada Rusia setiap bulan, tanpa menunggu perubahan dan penambahan kepada peraturan. Oleh itu, ramai orang secara semula jadi bertanya soalan: adakah sah untuk menyumbang untuk pembaikan besar?

Seperti yang ditetapkan oleh Bahagian 14.1 Perkara 155 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, bayaran untuk pembaikan besar mesti dibayar balik pada asas yang sama seperti resit untuk perumahan dan perkhidmatan komunal. Jika seseorang kerap mengabaikan pembayaran ini, maka sekatan tersebut boleh dikenakan kepadanya sebagai akruan penalti (perhatikan bahawa jumlahnya adalah 1/300 daripada kadar pembiayaan semula Bank Pusat Persekutuan Rusia), pergi ke mahkamah dan kemudian ke perkhidmatan bailif. Seterusnya, bailif boleh memulakan penangkapan atau rampasan harta benda, mengenakan larangan ke luar negara, dan juga mengutip yuran penguatkuasaan dalam jumlah 7% daripada jumlah hutang (tetapi tidak kurang daripada 1000 rubel).

Pindaan kepada Kod Perumahan telah mewajibkan pemilik premis kediaman di bangunan pangsapuri membayar caruman bulanan untuk pembaikan besar sejak 2014. Jumlah ini akan terkumpul pada akaun pengendali wilayah atau akaun peribadi rumah dalam kes apabila keputusan dibuat pada mesyuarat penduduk untuk membukanya. Sesetengah kategori warganegara boleh mengelakkan kos secara sah di bawah artikel ini.

Apakah yang termasuk dalam baik pulih besar?

Dana terkumpul dalam akaun pembaikan modal mempunyai tujuan tertentu dan hanya boleh dibelanjakan untuk kerja tertentu. Mereka dihantar untuk memperbaiki keadaan stok perumahan mengikut jadual yang disediakan dan diluluskan. Senarai kerja di bawah item pembaikan utama termasuk:

• kerja fasad yang berkaitan dengan pemulihan dan pemulihan (puttying dan pengedap retak yang terbentuk, mengecat, serta penebat);
• bekerja untuk mengukuhkan asas bangunan;
• kerja bumbung (pemulihan struktur, pembaharuan bumbung untuk mengelakkan kebocoran);
• penyelenggaraan premis bawah tanah dan komunikasi yang terletak di dalamnya;
• pembaikan lif;
• penyelenggaraan dan pembaikan sistem komunikasi rumah, termasuk kerja untuk menggantikan peranti pemeteran tenaga rumah biasa, yang dijalankan sebagai sebahagian daripada pemodenan.

Penduduk mempunyai hak untuk mengawal pelaksanaan semua pembaikan yang disenaraikan, dana yang mereka kumpulkan dalam akaun mereka. Bagaimanakah kawalan boleh dicapai?

1. Pilih organisasi untuk diamanahkan menjalankan pembaikan besar bangunan kediaman anda.
2. Semak anggaran yang disediakan untuk pelaksanaan kerja dan menuntut penjelasan dan justifikasi untuk jawatan dan harga tertentu. Dan juga menjelaskan jadual kerja yang dirancang dan masa pelaksanaannya.

Sekiranya penduduk tidak dapat atau tidak mahu memilih syarikat untuk pembaikan, tugas ini terletak di bahu kerajaan tempatan atau organisasi yang diamanahkan dengan pengurusan rumah.

Semua dana yang dikumpul oleh pemilik pangsapuri untuk pembaikan rumah utama hanya boleh dibelanjakan untuk jenis kerja tertentu. Hasil daripada kerja yang dijalankan adalah penyediaan laporan penuh mengenai jumlah dan dana yang dibelanjakan untuk pelaksanaannya, serta baki akaun.

Mari kita jelaskan beberapa perkara mengenai pembaikan besar yang pemilik rumah di bangunan pangsapuri harus tahu tentang:

• dana pembaikan modal merangka pelan tindakan untuk semua rumah yang mengumpul sumbangan pada akaunnya dengan perspektif beberapa tahun dan menerbitkannya dalam domain awam;
• dana dana boleh digunakan bukan sahaja untuk tujuan yang dirancang, tetapi juga untuk pembaikan segera, tanpa mengira masa tahun;
• pelaksanaan pembaikan yang dirancang disertakan dengan anggaran dan keperluannya dianalisis.

Ia juga harus diperhatikan bahawa penduduk bangunan baru tidak terkecuali daripada item perbelanjaan ini. Semua amaun yang dikutip dalam akaun dirancang untuk pembaikan dan kerja berjadual pada masa hadapan.

Anda boleh menyemak tujuan penggunaan perbelanjaan dana dengan penglibatan pihak berkuasa penyeliaan kerajaan (komisen di bawah pentadbiran, Rospotrebnadzor, organisasi pengurusan), serta, jika skim penipuan disyaki, dengan pejabat pendakwa.

Adakah saya perlu membayar resit untuk pembaikan besar? Keperluan Kod Perumahan menyatakan bahawa sumbangan mesti dibayar, kerana stok perumahan semakin merosot dan kos pemulihannya jatuh ke atas bahu pemilik. Oleh itu, anda perlu membayar mereka untuk keselesaan dan keselamatan anda sendiri. Tetapi terdapat beberapa syarat apabila anda boleh mengelak daripada membayar untuk pembaikan besar.

Bagaimana untuk mengelak daripada membayar pembaikan besar secara sah

Perkara 169 Kanun Perumahan mentakrifkan beberapa pengecualian berdasarkan warganegara yang berhak untuk tidak membayar caruman. Ini termasuk:

• kategori keutamaan warganegara
• penduduk rumah yang diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan,
• dengan syarat bahawa dengan keputusan pentadbiran tempatan, sebidang tanah di bawah rumah adalah tertakluk kepada penyitaan untuk keperluan majlis perbandaran atau negeri. Dalam kes ini, penduduk dikecualikan daripada item perbelanjaan ini untuk menyelenggara rumah untuk bulan berikutnya selepas keputusan dibuat.

Faedah untuk membayar pembaikan besar untuk pesara

Kos untuk item ini dikira bergantung pada meter persegi ruang kediaman yang diduduki dan kadangkala berjumlah jumlah yang besar. Lebih-lebih lagi untuk warga emas, apabila pendapatan utama hanya pencen. Sudah tentu, mereka berasa marah kerana mereka mungkin tidak dapat melihat pelaksanaan program ini.

Keperluan untuk pesara untuk memberikan faedah untuk membayar pembaikan modal agak difahami. Tetapi ia tidak diperuntukkan oleh undang-undang kepada semua orang yang telah mencapai umur persaraan.

Kod Perumahan (Perkara 169) mentakrifkan beberapa syarat, pematuhan yang akan memungkinkan untuk memberikan pampasan untuk perbelanjaan yang ditanggung untuk pembaikan besar. Hanya pemenuhan semua syarat akan memberikan hak ini dengan segera:

• mencapai umur 70 tahun atau lebih,
• apartmen mesti dimiliki oleh seorang pesara,
• dia mesti tinggal di sana seorang diri,
• tidak berfungsi.

Keluarga warga tua pesara yang tidak bekerja berumur lebih dari 70 tahun juga berhak menerima pampasan.

Secara keseluruhan, faedah akan disediakan:

• dalam jumlah separuh daripada yuran yang dikira apabila mencapai umur 70 tahun,
• sepenuhnya 100% apabila mencapai umur 80 tahun.

Faedah untuk orang kurang upaya

Orang kurang upaya adalah benefisiari persekutuan untuk semua perkhidmatan utiliti. Norma ini termaktub dalam Undang-undang Persekutuan "Mengenai Perlindungan Sosial Orang Kurang Upaya di Persekutuan Rusia".

Pampasan dikira berdasarkan jumlah minimum sumbangan untuk setiap meter persegi jumlah ruang hidup, yang ditetapkan oleh peraturan entiti konstituen Persekutuan Rusia.

Perkara 17 undang-undang ini menentukan bahawa pampasan untuk pembayaran caruman untuk pembaikan besar boleh diberikan tidak lebih daripada 50 peratus untuk kategori berikut:

• orang kurang upaya kumpulan I dan II,
• kanak-kanak kurang upaya dan warganegara dengan kanak-kanak kurang upaya.

Faedah untuk veteran buruh

Orang yang mempunyai status veteran buruh juga diberikan faedah untuk pembaikan besar, termasuk ahli keluarga kurang upaya yang bergantung kepada mereka. Ia adalah separuh daripada jumlah sumbangan berdasarkan jumlah minimum mengikut undang-undang wilayah dan mengambil kira kawasan perumahan yang diduduki oleh warganegara dan keluarganya.

Apa yang menanti mereka yang tidak akan membayar untuk pembaikan besar?

Selaras dengan Perkara 154, 159-160 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, sekiranya tidak membayar sumbangan untuk pembaikan besar, liabiliti disediakan dalam bentuk pengenaan penalti, kutipan kehakiman hutang yang terhasil, penggantungan pembayaran faedah dan subsidi yang perlu dibayar kepada pemilik.

Bahan disediakan berdasarkan ulasanTimbalan Menteri Pembinaan dan Perumahan dan Perkhidmatan Komuniti Andrei Chibis, ahli lembaga persatuan AKON Nikita Chulochnikov, peguam persatuan bar Malov dan Partners Larisa Maltseva.

Bolehkah pemilik menolak untuk membayar caruman untuk pembaikan besar dan atas alasan apa?

Tidak dia tak boleh. Tetapi terdapat kategori tertentu penduduk yang dikecualikan daripada membayar yuran tersebut: penduduk stok perumahan perbandaran dan pemilik premis di bangunan pangsapuri yang diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan, serta di bangunan pangsapuri yang mana keputusan telah dibuat. oleh pihak berkuasa negeri atau kerajaan tempatan untuk merampas bagi keperluan negeri atau perbandaran plot tanah di mana bangunan pangsapuri ini terletak, dan atas penyitaan setiap premis kediaman di bangunan ini (contohnya, untuk pembinaan kemudahan infrastruktur pengangkutan).

Walau bagaimanapun, undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia juga boleh memberikan faedah kepada warga emas dalam membayar sumbangan untuk pembaikan besar. Sejak 1 Januari 2016, Kod Perumahan memberikan wilayah hak untuk mengecualikan warga Rusia bujang yang tidak bekerja berumur 80 tahun ke atas daripada membayar caruman untuk pembaikan besar dan hak untuk memberikan diskaun 50% untuk warganegara bujang yang tidak bekerja melebihi 70 tahun. umur. Sebagai contoh, hak ini telah pun dilaksanakan di peringkat Moscow dan beberapa entiti konstituen lain Persekutuan Rusia.

Di samping itu, Kod Perumahan menetapkan bahawa orang kurang upaya kumpulan I dan II, kanak-kanak kurang upaya, dan warganegara dengan kanak-kanak kurang upaya diberikan pampasan untuk kos membayar sumbangan untuk pembaikan besar dalam jumlah tidak lebih daripada 50% daripada sumbangan ini. .

Adakah bayaran untuk pembaikan besar melanggar Perlembagaan Persekutuan Rusia?

Tidak, mereka bukan. Peruntukan Bahagian 1 Perkara 169 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, yang menetapkan sebagai peraturan am kewajipan pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk membayar caruman bulanan untuk pembaikan besar harta bersama di bangunan ini (kecuali untuk kes yang ditetapkan mengikut undang-undang), dalam makna perlembagaan dan undang-undangnya membayangkan penyertaan bersama dan sama rata semua pemilik premis dalam bangunan tersebut - tanpa mengira tarikh asal pemilikan premis tertentu, asas untuk pemerolehan dan bentuk pemilikannya - dalam pembentukan dana pembaikan modal untuk harta bersama di bangunan pangsapuri dan oleh itu tidak bercanggah dengan Perlembagaan Persekutuan Rusia. Ini baru-baru ini ditunjukkan oleh Mahkamah Perlembagaan dalam keputusannya berkaitan dengan permintaan timbalan Duma Negeri (Resolusi No. 10-P pada 12 April 2016).

Mahkamah Perlembagaan Persekutuan Rusia mengiktiraf sumbangan untuk pembaikan besar bangunan kediaman sebagai mematuhi undang-undang asas negara dan menyatakan bahawa hak pemilikan premis kediaman memerlukan kewajipan untuk menjaga harta bersama dan keselamatan apartmen. bangunan.

Sumbangan untuk pembaikan modal bukanlah cukai, kerana dana yang dikutip mesti dibelanjakan secara eksklusif untuk tujuan yang dimaksudkan. Fakta ini, bagaimanapun, tidak menafikan kewajipan kerajaan kepada penduduk rumah yang memerlukan pembaikan besar. Dana daripada belanjawan wilayah boleh digunakan untuk membaiki bangunan tersebut.

Bukankah negeri sepatutnya terlibat dalam pengubahsuaian besar-besaran rumah?

Setiap daripada kami memastikan pangsapuri kami teratur, tetapi rumah itu sendiri juga memerlukan penjagaan. Syarikat pengurusan bertanggungjawab untuk pembaikan semasa bangunan apartmen - ia diwajibkan untuk memantau keadaan pintu masuk, ruang bawah tanah dan premis lain yang digunakan bersama. Tetapi menggantikan paip lama atau lif lama memerlukan pelaburan yang serius, jadi perlu menjimatkan wang untuk pembaikan besar dan ini adalah tugas pemilik. Sama seperti pemilik rumah persendirian (dan terdapat kira-kira satu pertiga daripada mereka di negara ini) secara bebas membayar pembaikan rumah mereka, mengetepikan wang untuk modal, terutamanya kerja yang mahal.

Kini di Rusia, menurut Kementerian Pembinaan, daripada 2.5 bilion meter persegi di bangunan pangsapuri, kira-kira separuh memerlukan pembaikan besar. Pada masa yang sama, rumah baru pun perlu dibaiki lambat laun. Untuk mengemas kini bumbung semasa bangunan lima tingkat standard, anda perlu membelanjakan kira-kira 1.5 juta rubel. Mengganti lif kos kira-kira 2 juta. Adalah tidak rasional untuk mengambil dana ini daripada belanjawan. Di negara kita, kira-kira 30% daripada penduduk tinggal di rumah persendirian (pembaikan bumbung yang tiada siapa yang terfikir untuk membayar daripada bajet) - jadi mengapa cukai mereka harus digunakan untuk membaiki bangunan pangsapuri?

Kategori penduduk yang terdedah dan generasi yang lebih tua menerima sokongan sosial yang ketara - negara membelanjakan 32.6 bilion rubel untuk tujuan ini pada tahun 2015 sahaja. Kategori warganegara tertentu diberikan pampasan dalam jumlah 50% atau 100% daripada sumbangan untuk pembaikan besar.

Bukankah sumbangan untuk pembaikan besar sepatutnya secara sukarela?

Tidak, sumbangan untuk pembaikan besar bukan secara sukarela. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa pemilik premis di bangunan pangsapuri juga memiliki harta bersama di dalam rumah di atas hak pemilikan bersama dan, dengan itu, menanggung beban untuk mengekalkan harta tersebut, termasuk kewajipan untuk membaikinya. Bahagian perbelanjaan untuk penyelenggaraan sedemikian bergantung pada bahagian dalam hak harta bersama (iaitu, lebih besar kawasan, lebih besar bayaran).

Oleh itu, membayar caruman untuk pembaikan besar adalah tanggungjawab pemilik. Perkara 154 Bahagian 3 Kanun Sivil Persekutuan Rusia (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan No. 263-FZ pada 21 Julai 2014) menetapkan bahawa pemilik bangunan kediaman menanggung kos penyelenggaraan dan pembaikan mereka.

Dengan cara ini, memindahkan wang ke "periuk biasa" jika tiada keputusan mesyuarat agung pemilik diperkenalkan secara lalai.

Setiap subjek Persekutuan Rusia menerima pakai akta kawal selianya sendiri yang mengawal prosedur untuk membayar pembaikan modal bangunan pangsapuri berdasarkan keperluan yang diperuntukkan oleh Kod Perumahan dan Undang-undang Persekutuan No. 185-FZ "Mengenai Dana untuk Bantuan kepada Pembaharuan Perumahan dan Perkhidmatan Komunal.”