Apabila berurusan dengan kanak-kanak di bawah umur, bersetuju dengan pembayaran selepas memindahkan dana dan mendaftarkan pemindahan hak adalah berisiko, kerana jika mereka enggan membayar balik hutang, mengutip hutang tersebut daripada kanak-kanak itu akan menjadi masalah.

Hubungan kanak-kanak dan wakil mesti disahkan oleh dokumen dari pejabat pendaftaran, butirannya mesti ditunjukkan dalam bahagian "Perwakilan pihak-pihak" - ini perlu sekiranya berlaku litigasi mengenai transaksi.

Adalah penting untuk mempertimbangkan bahawa jika apartmen yang dibeli daripada kanak-kanak terletak di, maka tiga perjanjian mesti dibuat:

• dengan penjual kecil;
• perjanjian penyerahan pinjaman dengan bank;
• perjanjian pembelian dan penjualan utama.

Selepas menyemak syarat perjanjian awal, bank menilai kesolvenan pembeli dan memindahkan baki hutang gadai janji kepadanya.

Insurans tambahan untuk penjual akan menjadi kemasukan dalam kontrak kewajipan pihak penjual untuk memulangkan sepenuhnya dana yang diterima sekiranya berlaku penyembunyian bebanan atau kegagalan untuk mematuhi keperluan untuk pelepasan kanak-kanak di bawah umur dalam tempoh yang ditetapkan selepas pendaftaran daripada urus niaga di Rosreestr.

Perjanjian pembelian dan penjualan apartmen dengan penyertaan kanak-kanak di bawah umur mestilah mengandungi maklumat tentang persetujuan wakil perwalian kepada urus niaga itu, serta menetapkan tanggungjawab wakil kanak-kanak di bawah umur kerana kegagalan memenuhi kewajipan mereka. Merangka perjanjian dengan penyertaan seorang notari atau peguam bertauliah akan membantu anda mengelak daripada mencabar transaksi di mahkamah.

Perjanjian untuk penjualan dan pembelian apartmen dengan penyertaan kanak-kanak di bawah umur

Bandar Yekaterinburg, wilayah Sverdlovsk, Persekutuan Rusia

Tiga puluh Mac dua ribu empat

Kami, gr. Shepilova Ekaterina Ivanovna, dilahirkan pada 17 Januari 1958, tinggal di Yekaterinburg, di jalan. Lenin, di rumah no 18, apt. N 91 (siri pasport III-AI N 605849, yang dikeluarkan oleh Jabatan Hal Ehwal Dalam Negeri Jawatankuasa Eksekutif Daerah Chkalovsky Sverdlovsk pada 20 Februari 1974), selepas ini dirujuk sebagai Penjual, di satu pihak, dan gr. Akimov Sergey Viktrovich, dilahirkan pada 12 Jun 1970, tinggal di Yekaterinburg, di jalan. Tchaikovsky, di rumah No. 88, apt. N 14 (siri pasport XXIV-AI, N ​​848488, dikeluarkan oleh Jabatan Hal Ehwal Dalam Negeri daerah Leninsky Yekaterinburg pada 11 September 1995), bertindak untuk dirinya sendiri dan anak perempuannya yang masih kecil Akimova Marina Sergeevna, lahir pada 2 Disember, 1997, tinggal di alamat yang sama (sijil sijil kelahiran VII-AI N 587102, yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftaran Awam Daerah Leninsky Yekaterinburg pada 29 Disember 1997), selepas ini dirujuk sebagai Pembeli, sebaliknya, telah memasuki dalam perjanjian ini seperti berikut:

1. Penjual menjual, dan Pembeli membeli, dalam pemilikan bersama dalam saham yang sama, setiap premis kediaman (apartmen) nombor sembilan, terletak di Yekaterinburg, di jalan. Michurina, di rumah no.

Nombor kadaster apartmen terasing ialah 66:41:00 0/12656/B/21 0/0048-1.

Pangsapuri yang dinyatakan terletak di tingkat tiga bangunan bata empat tingkat dan terdiri daripada dua bilik, dengan keluasan keseluruhan 47.4 meter persegi, termasuk ruang tamu seluas 28.4 meter persegi, yang disahkan oleh sijil daripada Biro Inventori Teknikal Yekaterinburg bertarikh 10 Mac 2004 untuk N 014987877.

Penilaian inventori apartmen ialah 60,000 (enam puluh ribu) rubel.

2. Pangsapuri terasing adalah milik Penjual dengan hak pemilikan berdasarkan perjanjian pembelian dan penjualan yang disahkan oleh notari bandar Yekaterinburg Sokolova M.I. 09/02/1998 mengikut daftar N 4572, didaftarkan di Institusi Keadilan Wilayah Sverdlovsk untuk pendaftaran hak kepada hartanah dan transaksi dengannya pada 09/14/1998 di bawah N 2644. Sijil pendaftaran negeri dikeluarkan pada 09/18 /1998 di bawah N 66-01 /01-5/2000-177.

3. Pangsapuri itu dijual kepada Pembeli dengan harga 800,000 (lapan ratus ribu) rubel. dibayar sepenuhnya kepada Penjual sebelum menandatangani perjanjian ini.

4. Tiada sesiapa pun yang didaftarkan di pangsapuri yang diberi milik, dan orang yang mengekalkan hak mengikut undang-undang semasa

tidak ada penggunaan premis kediaman terasing, yang disahkan oleh sijil pejabat perumahan No. 50 dari daerah Oktyabrsky Yekaterinburg bertarikh 20 Mac 2004 No. 14.

5. Penjual mengemukakan kenyataan kepada notari yang menyatakan bahawa dia tidak mempunyai pasangan yang boleh membuat tuntutan kepada apartmen yang terasing.

Pembeli sudah biasa dengan kandungan kenyataan ini.

Persetujuan isteri Pembeli Akimov S.V. dan ibu Pembeli, seorang di bawah umur, Akimova M.S. - Akimova Irina Ivanovna untuk pembelian apartmen yang ditentukan telah diterima dan disahkan oleh notari bandar Karpinsk, wilayah Sverdlovsk Nikitina R.N. 03/11/2004 mengikut daftar N 2311.

6. Perjanjian ini telah disimpulkan dengan persetujuan pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah daerah Chkalovsky Yekaterinburg bertarikh 28 Februari 2004 di bawah No. RP-86.

7. Penjual memberitahu Pembeli tentang ketiadaan sebarang sekatan (bebanan) berhubung dengan pangsapuri milik yang tidak dinyatakan dalam perjanjian ini. Selaras dengan permohonannya, serta mengikut sijil di atas dari Biro Inventori Teknikal Yekaterinburg dan ekstrak dari Daftar Negara Bersepadu Hak untuk Harta Tanah dan Transaksi dengannya, yang dikeluarkan oleh Institusi Keadilan Sverdlovsk Wilayah, yang menjalankan pendaftaran negeri hak untuk hartanah, 2004/03/30 124 sebelum menandatangani perjanjian ini, apartmen itu tidak dijual kepada sesiapa, tidak dicagarkan, tidak dalam pertikaian dan tidak ditahan.

Tiada tunggakan cukai untuk apartmen asing, seperti yang dibuktikan oleh sijil Inspektorat Cukai Rusia untuk daerah Oktyabrsky Yekaterinburg bertarikh 12 Mac 2004, No. 344.

8. Pemindahan apartmen asing oleh Penjual dan penerimaannya oleh Pembeli akan dilakukan di bawah surat ikatan pemindahan, yang mana pihak-pihak berjanji untuk menandatangani tidak lewat daripada satu bulan dari tarikh menandatangani perjanjian ini.

9. Pembeli memperoleh hak pemilikan bersama bersama dalam saham di atas untuk apartmen dari saat pendaftaran negeri perjanjian ini dengan Institusi Keadilan untuk pendaftaran hak kepada hartanah dan transaksi dengannya. Perjanjian itu dianggap selesai dari saat pendaftaran tersebut.

10. Pihak-pihak telah bersetuju mengenai isu-isu yang berkaitan dengan penyelesaian untuk utiliti dan bil elektrik berhubung dengan pangsapuri milik dan tidak mempunyai tuntutan bersama dalam hal ini.

12. Pihak-pihak dalam perjanjian, di hadapan seorang notari, mengisytiharkan bahawa mereka tidak kehilangan keupayaan undang-undang, tidak menderita penyakit yang menghalang mereka daripada memahami intipati perjanjian yang mereka tandatangani, dan juga bahawa tidak ada keadaan yang memaksa mereka untuk menyelesaikan urus niaga ini dengan syarat yang sangat tidak menguntungkan untuk diri mereka sendiri.

13. Kos pensijilan perjanjian ini dibayar oleh Penjual.

14. Perjanjian ini dibuat dalam dua salinan, satu daripadanya, bersama-sama dengan dokumen asal berdasarkan yang diperakui, disimpan dalam fail notari kota Yekaterinburg Ivanova I.I. dan salinan kedua kontrak dikeluarkan kepada Pembeli.

Tandatangan: _____________________________________________

Kontrak untuk jual beli premis kediaman milik kanak-kanak bawah umur

Contoh pada topik: Kontrak. Stok perumahan

PERJANJIAN jual beli premis kediaman milik kanak-kanak bawah umur

G. ________________

"___"___________ ____ G.

Warganegara Persekutuan Rusia ______________________, pasport ______________________, mengeluarkan "___"__________ ____ bandar ______________________, berdaftar__ di alamat: ______________________, bertindak__ untuk anak-anaknya yang masih kecil ______________________ dan ______________________ (di bawah umur 14 tahun), selepas ini dirujuk sebagai "Penjual" , dengan satu pihak, dan warganegara Persekutuan Rusia ______________________, pasport ______________________, yang dikeluarkan oleh "___"__________ ____ bandar ______________________, berdaftar__ di alamat: ______________________, selepas ini dirujuk sebagai "Pembeli", sebaliknya, telah menandatangani Perjanjian ini seperti berikut:

1. PERKARA PERJANJIAN

1.1. Penjual berjanji untuk memindahkan pemilikan kepada Pembeli, dan Pembeli untuk menerima dan membayar mengikut terma Perjanjian ini, hartanah berikut:

Pangsapuri ini mempunyai keluasan ____ persegi. m, tidak termasuk loggia, balkoni dan premis musim panas lain ____ persegi. m, terdiri daripada _____ bilik dengan ruang tamu seluas ___ m persegi. m, terletak di bangunan __________________ di tingkat _____ di alamat: ______________________________ (selepas ini dirujuk sebagai “Apartmen”) <1>.

1.2. Maklumat tentang Pangsapuri: _____________________________________ <2>.

1.3. Pangsapuri adalah kepunyaan anak-anak kecil Penjual atas dasar pemilikan bersama dalam saham berikut: _______________________ berdasarkan _______________________ bertarikh "___"__________ ____, N _________, yang dikeluarkan oleh ____________________.

1.4. Penjual menjamin bahawa sebelum menandatangani Perjanjian ini, Pangsapuri tidak dijual kepada orang lain, tidak dicagarkan, tidak dipertikaikan, tidak ditahan atau dilarang, dan bebas daripada sebarang hak pihak ketiga.

1.5. Keupayaan undang-undang pihak tidak terhad, atas sebab kesihatan mereka boleh secara bebas menjalankan dan melindungi hak mereka dan memenuhi kewajipan mereka, tidak menderita penyakit yang menghalang mereka daripada memahami intipati Perjanjian yang ditandatangani dan keadaan kesimpulannya, mereka tidak mempunyai keadaan yang memaksa mereka untuk menyelesaikan transaksi ini dengan syarat yang sangat tidak menguntungkan mereka.

2. HARGA KONTRAK DAN PROSEDUR PEMBAYARAN

2.1. Harga Pangsapuri yang dipindahkan di bawah Perjanjian ini ialah _____ (___________) rubel, termasuk VAT - _____ (___________) rubel (Harga perjanjian) <3>.

2.2. Harga Perjanjian yang dinyatakan dalam klausa 2.1 Perjanjian mesti diletakkan di dalam peti simpanan sebelum menyerahkan dokumen untuk pemindahan hak milik kepada ______________________________.

Selepas pemindahan pemilikan Pangsapuri kepada Pembeli, Penjual menerima akses kepada peti deposit selepas mengemukakan dokumen berikut kepada bank: ______________________________.

3. PEMINDAHAN APARTMENT

3.1. Pangsapuri dipindahkan oleh Penjual kepada Pembeli di bawah surat ikatan pemindahan, yang merupakan bahagian penting Perjanjian ini, dalam masa _______ hari dari tarikh menandatangani Perjanjian ini.

3.2. Pembeli, sebelum menandatangani surat ikatan pemindahan, bertanggungjawab untuk menjalankan pemeriksaan terperinci Pangsapuri. Jika sebarang kecacatan dalam Pangsapuri dikenal pasti, Pembeli mesti menyatakannya dalam surat ikatan pemindahan.

3.3. Pemindahan pemilikan Pangsapuri daripada Penjual kepada Pembeli adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri dalam Daftar Hak Negeri Bersepadu untuk Hartanah dan Transaksi dengannya.

Pendaftaran negeri bagi pemindahan pemilikan Pangsapuri adalah pada masa yang sama pendaftaran negeri bagi hak berkait rapat bagi pemilikan bersama harta bersama dalam bangunan pangsapuri.

3.4. Risiko kehilangan atau kerosakan yang tidak disengajakan kepada Pangsapuri sebelum pendaftaran negeri pemindahan hak milik ditanggung oleh Penjual.

3.5. Kos yang berkaitan dengan pemindahan pemilikan Pangsapuri daripada Penjual kepada Pembeli hendaklah ditanggung secara sama rata oleh Pihak-Pihak mengikut cara yang ditetapkan oleh perundangan Persekutuan Rusia semasa.

3.6. Penjual menjamin bahawa tidak ada orang yang, menurut undang-undang, mengekalkan hak untuk menggunakan Pangsapuri selepas pemerolehannya oleh Pembeli <4>.

4. KEWAJIPAN PIHAK

4.1. Penjual berkewajipan:

4.1.1. Bayar kos utiliti yang diberikan kepada Penjual sebelum pemindahan hak milik Pangsapuri kepada Pembeli.

4.1.2. Beri amaran kepada Pembeli tentang semua kekurangan Pangsapuri yang ditentukan, serta berikan Pembeli semua maklumat yang diperlukan berkaitan dengan Pangsapuri yang dipindahkan.

4.1.3. Pindahkan Pangsapuri kepada Pembeli di bawah surat ikatan pemindahan mengikut cara dan dalam had masa yang diperuntukkan dalam Perjanjian ini.

4.1.4. Lengkapkan semua tindakan yang perlu untuk memindahkan pemilikan Pangsapuri, termasuk segera menandatangani dan menyerahkan semua dokumen yang diperlukan kepada badan yang menjalankan pendaftaran negeri hak untuk hartanah dan transaksi dengannya.

4.1.5. Menanggung kos yang berkaitan dengan pemindahan pemilikan negeri mengikut cara yang ditetapkan oleh Perjanjian ini dan perundangan semasa Persekutuan Rusia.

4.2. Pembeli wajib:

4.2.1. Terima Pangsapuri di bawah surat ikatan pemindahan mengikut cara yang ditetapkan oleh Perjanjian ini.

4.2.2. Bayar harga Perjanjian mengikut cara yang ditetapkan oleh Perjanjian ini.

4.2.3. Tepat pada masanya menandatangani dan menyerahkan kepada badan yang menjalankan pendaftaran negeri hak untuk hartanah dan transaksi dengannya, semua dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran negeri pemindahan pemilikan Pangsapuri.

4.2.4. Menanggung kos yang berkaitan dengan pemindahan pemilikan mengikut cara yang ditetapkan oleh Perjanjian ini dan perundangan semasa Persekutuan Rusia.

4.3. Sekiranya Penjual memindahkan kepada Pembeli sebuah Pangsapuri yang tidak mematuhi terma Perjanjian ini, jika kecacatan Pangsapuri tidak dinyatakan oleh Penjual, Pembeli yang kepadanya Pangsapuri yang mempunyai kualiti yang tidak mencukupi telah dipindahkan mempunyai hak , mengikut budi bicaranya sendiri, untuk menuntut daripada Penjual:

Pengurangan berkadar dalam harga belian

Penghapusan percuma kecacatan dalam Apartmen dalam masa yang munasabah

Pembayaran balik perbelanjaan anda untuk menghapuskan kecacatan Pangsapuri.

4.4. Sekiranya berlaku pelanggaran ketara terhadap keperluan kualiti untuk Pangsapuri (pengesanan kekurangan maut, kekurangan yang tidak boleh dihapuskan tanpa kos atau masa yang tidak seimbang, atau dikenal pasti berulang kali, atau muncul semula selepas penyingkiran, dan kekurangan lain yang serupa), Pembeli mempunyai hak untuk menolak untuk memenuhi Perjanjian ini dan menuntut bayaran balik amaun yang telah dibayar.

5. TANGGUNGJAWAB PIHAK

5.1. Untuk pelanggaran oleh Penjual terhadap tarikh akhir pemindahan Pangsapuri yang diperuntukkan dalam klausa 3.1 Perjanjian ini, Pembeli mempunyai hak untuk menuntut pembayaran penalti dalam jumlah _____% daripada harga Kontrak untuk setiap hari kelewatan.

5.2. Untuk pelanggaran oleh Pembeli terhadap prosedur dan tarikh akhir pembayaran harga Premis yang diperuntukkan dalam fasal 2.2 Perjanjian ini, Penjual mempunyai hak untuk menuntut pembayaran penalti dalam jumlah _____% daripada jumlah yang tidak dibayar pada masa untuk setiap hari kelewatan. Pembeli tidak bertanggungjawab untuk melanggar tarikh akhir untuk pembayaran harga Perjanjian sekiranya kegagalan untuk memberikan atau penyerahan tidak lengkap oleh Penjual dokumen yang dinyatakan dalam klausa 2.2 Perjanjian ini.

5.3. Bagi kegagalan untuk memenuhi atau pemenuhan yang tidak wajar oleh Pihak-pihak kewajipan lain di bawah Perjanjian ini, Pihak-Pihak memikul tanggungjawab yang ditetapkan oleh perundangan Persekutuan Rusia semasa.

6. PENYELESAIAN PERTIKAIAN

6.1. Para Pihak akan berusaha untuk menyelesaikan pertikaian yang mungkin timbul berkaitan dengan Perjanjian ini melalui prosiding pra-perbicaraan melalui rundingan.

6.2. Sekiranya persetujuan tidak dicapai hasil daripada rundingan, Pihak-Pihak mempunyai hak untuk mengemukakan pertikaian untuk penyelesaian di mahkamah mengikut undang-undang semasa Persekutuan Rusia.

7. SYARAT LAIN <5>

7.1. Perjanjian ini mula berkuat kuasa dari saat ditandatangani dan sah sehingga pihak-pihak memenuhi sepenuhnya kewajipan mereka.

7.2. Semua perubahan dan tambahan kepada Perjanjian ini dianggap sah jika ia dibuat secara bertulis dan ditandatangani oleh kedua-dua Pihak.

8. ALAMAT DAN BUTIRAN PASPORT PARA PIHAK

Jurujual: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

Pembeli: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Maklumat untuk makluman anda:

<1> Kontrak itu dianggap tamat jika antara pihak-pihak, dalam bentuk yang diperlukan dalam kes-kes yang sesuai, persetujuan dicapai pada semua terma penting kontrak. Syarat mengenai subjek kontrak adalah syarat penting kontrak (klausa 1 Perkara 432 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

<2> Kontrak untuk penjualan hartanah mesti mengandungi data yang membolehkan seseorang mengenal pasti dengan pasti hartanah yang akan dipindahkan kepada pembeli di bawah kontrak, termasuk data yang menentukan lokasi hartanah di plot tanah yang berkaitan atau sebagai sebahagian daripada hartanah lain. Sekiranya tiada data ini dalam kontrak, syarat mengenai harta tanah yang akan dipindahkan dianggap tidak dipersetujui oleh pihak-pihak, dan kontrak yang sepadan tidak dianggap selesai (Perkara 554 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

<3> Kontrak untuk penjualan hartanah mesti memperuntukkan harga hartanah ini. Sekiranya kontrak itu tidak mengandungi syarat yang dipersetujui secara bertulis oleh pihak-pihak berkenaan harga hartanah, kontrak penjualannya dianggap tidak dimuktamadkan. Pada masa yang sama, peraturan untuk menentukan harga yang diperuntukkan dalam perenggan 3 Seni. 424 Kanun Sivil Persekutuan Rusia tidak terpakai (fasal 1 Perkara 555 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

<4> Syarat penting kontrak untuk penjualan bangunan kediaman, pangsapuri, sebahagian daripada bangunan kediaman atau pangsapuri di mana orang tinggal yang, menurut undang-undang, mengekalkan hak untuk menggunakan premis kediaman ini selepas pemerolehannya oleh pembeli , adalah senarai orang-orang ini yang menunjukkan hak mereka untuk menggunakan premis kediaman yang dijual ( Klausa 1 Perkara 558 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

<5> Bersama-sama dengan syarat mengenai subjek kontrak, serta syarat-syarat yang dinamakan dalam undang-undang atau tindakan undang-undang lain sebagai penting atau perlu untuk kontrak jenis ini, syarat-syarat penting kontrak adalah semua syarat yang berkenaan, atas permintaan salah satu pihak, perjanjian mesti dicapai (perenggan 2 klausa 1 artikel 432 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Oleh itu, pihak-pihak mempunyai hak untuk mentakrifkan sendiri apa-apa syarat sebagai penting, sekiranya kontrak itu tidak boleh dianggap selesai.

CONTOH (BENTUK, BENTUK, TEMPLAT, CONTOH)

PERJANJIAN UNTUK PEMBELIAN DAN PENJUALAN APARTMENT DENGAN PEMILIK KECIL

bentuk urus niaga bertulis ringkas (tanpa notari)

PILIHAN PERJANJIAN 2. Ciri-ciri perjanjian:

1. Penjual adalah anak bawah umur (minor). Bagi pihak Penjual bawah umur, kontrak itu dibuat oleh wakil sah - ibu, bertindak dengan kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah.

2. Pembeli mempunyai pasangan dan membuat perjanjian dengan persetujuan bertulis pasangan, yang disahkan oleh notari.

PERJANJIAN

pembelian dan penjualan pangsapuri

Rusia, bandar Rostov-on-Don, kelapan belas Januari dua ribu lima belas

Kami, warganegara Alexander Vladimirovich Sidorov, dilahirkan pada 10 Februari 2000, Sijil Kelahiran: siri I-AN, No. 453786, dikeluarkan 02/19/2000. Jabatan Pejabat Pendaftaran Awam daerah Pervomaisky Rostov-on-Don, tinggal di alamat: Rostov-on-Don, jalan Pushkinskaya, rumah No. 30, apt. No 14, selepas ini dirujuk sebagai "Penjual", diwakili oleh wakil sah (ibu) - Olga Nikolaevna Sidorova, lahir pada 16 April 1979, pasport: siri 60 02, No. 623482, dikeluarkan 06/07/2002. Jabatan Hal Ehwal Dalam Negeri daerah Sovetsky Rostov-on-Don, kod unit 612-050, didaftarkan di alamat: Rostov-on-Don, jalan Pushkinskaya, rumah No. 30, apt. No. 14, bertindak atas dasar kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah - Resolusi Ketua Pentadbiran bandar Rostov-on-Don No. 1423 bertarikh 10 Januari 2015. di satu pihak, warganegara Nikolai Petrovich Ivanov, lahir 22 Julai 1989, pasport: siri 60 05, No 230860, dikeluarkan 25/08/2005. Jabatan Hal Ehwal Dalam Negeri daerah Kirov Rostov-on-Don, kod unit 612-052, didaftarkan di alamat: Rostov-on-Don, lorong Gazetny, rumah No. 55, apt. No. 67, selepas ini dirujuk sebagai "Pembeli", bertindak dengan persetujuan bertulis isterinya, Natalya Sergeevna Ivanova, yang disahkan oleh notari di Rostov-on-Don, A.A. nombor dalam daftar notari ialah 2234, sebaliknya, kami telah menandatangani perjanjian ini seperti berikut:

1. Penjual menjual dan Pembeli membeli keseluruhan pangsapuri kediaman No. 28 (dua puluh lapan), huruf "A", terletak di alamat: Rostov-on-Don, 40 Let Pobedy Street, bangunan No. 65 (enam puluh- lima) dan mempunyai nombor kadaster 61:55:0020432:16:5/4.

2. Pangsapuri asing di atas terdiri daripada satu ruang tamu, dapur, bilik mandi, tandas dan koridor, dengan keluasan 32.7 (tiga puluh dua koma tujuh) meter persegi. m. ruang tamu 17.8 (tujuh belas koma lapan) persegi. terletak di tingkat dua bangunan kediaman bata dua tingkat (terdapat balkoni), yang disahkan oleh pasport kadaster premis, yang dikeluarkan pada 01/09/2015. Pejabat Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi untuk Wilayah Rostov dan pasport teknikal yang dikeluarkan pada 10 Januari 2015. Biro Inventori Teknikal Rostov-on-Don.

3. Pangsapuri milikan di atas adalah kepunyaan Penjual dengan hak pemilikan berdasarkan Perjanjian Pembelian dan Jualan Pangsapuri bertarikh 07/05/2008. yang disahkan oleh Sijil Pendaftaran Hak Negeri: siri 61-AN No. 213234, dikeluarkan pada 18 Ogos 2008. Jabatan Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi untuk Wilayah Rostov.

4. Penjual memberi jaminan bahawa pada masa menandatangani perjanjian ini, apartmen kediaman asing di atas tidak dijual kepada orang lain, tidak diberikan sebagai hadiah, tidak dicagarkan, tidak dipertikaikan, tidak ditahan atau dilarang dan bebas daripada sebarang hak pihak ketiga.

5. Pada masa menandatangani perjanjian ini, tiada warganegara yang berdaftar di pangsapuri asing sebagai tempat kediaman atau sebagai tempat tinggal, yang disahkan oleh sijil daripada ___(organisasi)___, bertarikh 14 Januari 2015.

6. Penjual menjual dan Pembeli membeli pangsapuri kediaman di atas dengan harga 1,200,000 (satu juta dua ratus ribu) rubel. Harga pangsapuri yang dinyatakan ditetapkan dengan persetujuan pihak-pihak kepada perjanjian ini, adalah muktamad dan, pada masa hadapan, tidak tertakluk kepada perubahan. Jumlah yang dinyatakan telah diterima oleh Penjual sebelum menandatangani perjanjian ini.

7. Pemindahan apartmen kediaman asing oleh Penjual dan penerimaannya oleh Pembeli berlaku sebelum menandatangani perjanjian ini. Pangsapuri yang dipindahkan kepada Pembeli berada dalam keadaan yang sesuai untuk didiami, berlandskap dengan betul, dan memenuhi keperluan teknikal dan kebersihan yang ditetapkan. Pembeli diberikan kunci kepada apartmen yang ditentukan, serta pasport kadaster premis dan dokumen yang mengesahkan pembayaran utiliti.

8. Pembeli telah membiasakan dirinya dengan keadaan teknikal dan kebersihan pangsapuri yang dipindahkan kepadanya, tidak mempunyai aduan terhadapnya dan bersetuju untuk menerima pangsapuri yang disebutkan di atas sebagai pemilikan. Pihak-pihak telah menetapkan bahawa dari saat menandatangani perjanjian ini, kelemahan yang dapat dilihat dari pangsapuri kediaman yang disebutkan di atas tidak menjadi asas untuk aplikasi berikutnya Artikel 475 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

9. Pihak-pihak kepada perjanjian ini telah bersetuju bahawa perjanjian ini mempunyai kuasa tindakan penerimaan dan pemindahan pangsapuri kediaman yang diberi milik dan dari saat menandatangani perjanjian ini, kewajipan Penjual untuk memindahkan pangsapuri yang diberi milik di atas kepada Pembeli dianggap dipenuhi.

10. Selaras dengan Perkara 131 dan 551 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemindahan pemilikan apartmen yang diberi milik di atas adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri di Pejabat Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi untuk Wilayah Rostov .

11. Hak pemilikan ke atas pangsapuri kediaman yang diberi milik di atas timbul dari saat pendaftaran hak ini dalam Daftar Hak Negeri Bersatu untuk Harta Tanah dan Transaksi dengannya.

12. Pihak-pihak kepada perjanjian ini telah bersetuju bahawa semua kos yang berkaitan dengan pendaftaran negeri pemindahan pemilikan apartmen yang diberi milik kepada Pembeli hendaklah ditanggung oleh Pembeli.

13. Perjanjian ini dianggap selesai dari saat pihak-pihak menandatangani perjanjian.

14. Perjanjian ini disediakan dalam tiga salinan, satu daripadanya diserahkan kepada Pembeli, yang kedua kepada Penjual, dan salinan ketiga kekal dalam fail Pejabat Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi untuk Wilayah Rostov.

TANDATANGAN PIHAK:

Penjual - ___(tandatangan)___. ______(nama keluarga, nama pertama, patronimik sepenuhnya)____________________

Apakah ciri-ciri apabila menjual apartmen dengan anak di bawah umur?

Berita mengikut topik

Pelaksanaan urus niaga untuk pemindahan harta tanah bergantung kepada banyak keadaan yang boleh menjejaskan prosedur pendaftaran mereka dengan ketara. Menjual apartmen dengan anak kecil adalah salah satu situasi yang paling biasa dan berisiko yang memerlukan perbualan dan pendekatan khas.

Menjual rumah yang pemiliknya (atau bahagiannya) adalah kanak-kanak di bawah umur 18 tahun agak bermasalah - kedua-duanya disebabkan oleh kerumitan mekanisme untuk mendapatkan pelbagai jenis permit, dan kerana keengganan pihak yang terlibat dalam transaksi (pembeli). , bank, syarikat insurans) hubungi harta benda yang dibebani sebarang masalah. Kesukaran juga terletak pada hakikat bahawa secara amnya perundangan dalam bidang perhubungan undang-undang ini masih belum sempurna dan mengandungi beberapa jurang, yang boleh membawa kepada kejutan yang sama sekali tidak dijangka untuk kedua-dua pembeli dan penjual (contohnya, masalah penswastaan pangsapuri dengan kanak-kanak bawah umur).

Apa yang dikatakan undang-undang

Khusus transaksi dengan perumahan untuk kanak-kanak bawah umur di Rusia dikawal oleh peraturan berikut:

Dokumen-dokumen ini menganggap warganegara bawah umur sebagai ahli penuh masyarakat, memiliki pelbagai hak dan kebebasan. Satu-satunya perbezaan antara dia dan orang dewasa ialah, disebabkan usianya, seorang kanak-kanak boleh menggunakan sebahagian daripada hak dan kebebasannya hanya dengan bantuan ibu bapanya, dan semasa ketiadaan mereka, melalui wakil undang-undang atau pihak berkuasa penjagaannya.

Semasa menjalankan urus niaga hartanah, pihak berkuasa penjagaan bertanggungjawab memastikan perlindungan hak harta kanak-kanak di bawah umur. Terdapat salah tanggapan umum bahawa adalah perlu untuk mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan untuk mengasingkan rumah kanak-kanak hanya jika keadaan hidupnya semakin teruk. Walau bagaimanapun, ini tidak begitu: sebarang perubahan dalam status undang-undang apartmen kediaman yang dimiliki oleh kanak-kanak bawah umur mesti dipersetujui dengan badan ini.

Transaksi yang tidak diluluskan oleh pihak berkuasa penjagaan tidak akan disahkan oleh notari atau diiktiraf oleh negara. Tetapi, walaupun ia dijalankan secara bulatan, ia pasti akan diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah. Terutama jika keadaan hidup kanak-kanak itu telah menjadi lebih teruk (syarat utama untuk mendapatkan persetujuan untuk mengasingkan sebuah apartmen pemilik di bawah umur dalam kes umum adalah bahawa perumahan yang dibeli tidak sepatutnya memburukkan lagi keadaan hidupnya: baik dari segi rakaman, mahupun dalam kualiti, mahupun dalam standard kebersihan, mahupun dalam saiz bahagian, atau oleh mana-mana parameter lain).

Minoriti dan ketidakupayaan

Untuk memahami dengan jelas dalam kes apa penjual apartmen dengan pemilik bawah umur mempunyai kewajipan untuk mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan, mari kita lihat apa maksud konsep minoriti dan ketidakupayaan. Adakah ini perkara yang sama? Sudah tentu tidak.

Keupayaan undang-undang adalah keupayaan seseorang warganegara untuk melaksanakan dan memperoleh hak dan kewajipannya. Selaras dengan Perkara 60 Perlembagaan Persekutuan Rusia, kapasiti undang-undang penuh timbul dalam diri seseorang apabila mencapai usia dewasa. Dari saat ini (dari umur 18 tahun) dia mempunyai hak untuk menjalankan sebarang jenis transaksi secara bebas.

Warganegara di bawah umur 18 tahun dipanggil bawah umur, manakala mereka di bawah umur 14 tahun dipanggil bawah umur. Yang terakhir (bawah umur) tidak berupaya, dan wakil undang-undang sentiasa membuat transaksi bagi pihak mereka. Kanak-kanak yang lebih tua (dari 14 hingga 18 tahun) mempunyai lebih banyak kebebasan dalam membuat transaksi, tetapi dengan syarat bahawa semua tindakan mereka akan diluluskan secara bertulis oleh ibu bapa atau wakil undang-undang mereka (ini dipanggil kapasiti undang-undang yang tidak lengkap atau terhad). Oleh itu, apabila menjual apartmen warganegara yang tidak berupaya atau tidak berkemampuan sepenuhnya, adalah perlu untuk mendapatkan kelulusan transaksi daripada pihak berkuasa penjagaan.

Walau bagaimanapun, kanak-kanak di bawah umur mungkin mempunyai kapasiti undang-undang penuh. Selaras dengan undang-undang semasa, ini berlaku dalam kes berikut:

Dalam kes ini, persetujuan pihak berkuasa penjagaan untuk penjualan apartmen tidak diperlukan.

Bagaimana untuk mendapatkan persetujuan pihak berkuasa penjagaan?

1. Kami menerima sijil tentang orang yang berdaftar di apartmen yang dijual. Untuk melakukan ini, ibu bapa (atau penjaga) mesti menghubungi pejabat pasport dengan dokumen berikut: pasportnya, sijil kelahiran kanak-kanak atau pasportnya, sijil pemilikan apartmen (yang mesti menunjukkan kanak-kanak itu).
2. Kami menghubungi pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah. Kedua-dua ibu bapa, walaupun mereka telah bercerai, bersama-sama dengan anak (lebih 14 tahun) mesti melawat institusi ini dan memberikan dokumen berikut kepada orang yang diberi kuasa: pasport mereka, sijil kelahiran anak (atau pasportnya), sijil pendaftaran di orang apartmen yang terasing, sijil pemilikan hartanah yang dibeli dan dijual, pasport teknikal untuknya.
3. Kami sedang menulis permohonan untuk pembelian hartanah baharu dan penjualan hartanah lama. Permohonan hendaklah ditandatangani oleh kedua-dua ibu bapa (ibu bapa angkat atau penjaga) dan anak, jika dia sudah berumur 14 tahun.
4. Kami sedang menunggu keputusan. Pihak berkuasa penjagaan menyemak permohonan dalam tempoh 14 hari dan menyemak kemungkinan pelanggaran hak kanak-kanak. Jika pengesahan berjaya diselesaikan, pihak berkuasa penjagaan mengeluarkan kebenaran bertulis untuk mengasingkan harta kanak-kanak itu.

Pilihan yang mungkin

Terdapat beberapa situasi biasa yang memerlukan tahap kerumitan yang berbeza-beza dalam mendekati transaksi:

Situasi yang disenaraikan di atas adalah berbeza. Sila ambil perhatian bahawa adalah perlu untuk membezakan pilihan untuk menjual apartmen yang pemiliknya di bawah umur daripada pilihan apabila kanak-kanak hanya berhak menggunakannya.

Kita sudah tahu bahawa untuk penjualan perumahan pemilik dengan anak-anak, perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan. Tetapi apa yang perlu dilakukan dalam situasi di mana kanak-kanak itu bukan pemilik pangsapuri yang dijual, tetapi hanya didaftarkan di dalamnya? Dalam kes ini, kebenaran sedemikian tidak diperlukan, tetapi terdapat masalah lain: adalah mustahil untuk melepaskan kanak-kanak yang didaftarkan di sebuah apartmen di mana-mana sahaja. Pembeli, sudah tentu, tidak akan bersetuju untuk membeli perumahan dengan beban kanak-kanak di bawah umur.

Menurut Perkara 20 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, tempat kediaman kanak-kanak di bawah umur 14 tahun dianggap sebagai tempat kediaman ibu bapa mereka (penjaga, wakil). Oleh itu, sebelum membuat kontrak untuk penjualan sebuah apartmen, sekurang-kurangnya salah seorang daripada ibu bapa mesti terlebih dahulu mendaftar di perumahan baru, dan barulah seorang kanak-kanak boleh didaftarkan di dalamnya. Pada masa yang sama, perumahan mestilah sesuai untuk didiami dan memenuhi semua standard kebersihan dan teknikal. Jika tidak, ekstrak akan dinafikan.

Bilakah pemerolehan perumahan baru bukan prasyarat untuk penjualan apartmen kepada kanak-kanak atau pelepasannya?

Seperti yang kita nyatakan sebelum ini, perundangan dalam bidang perhubungan yang sedang dipertimbangkan adalah tidak sempurna. Tidak ada garis yang jelas mengenai persoalan di mana pihak berkuasa penjagaan mempunyai hak untuk mengeluarkan persetujuan untuk penjualan rumah kanak-kanak itu, dan di mana - tidak. Apabila mempertimbangkan isu ini, perkhidmatan penjagaan diwajibkan untuk bertindak hanya untuk kepentingan kanak-kanak. Dalam hal ini, dalam amalan terdapat beberapa penyelewengan daripada undang-undang. Oleh itu, membeli rumah baru untuk kanak-kanak tidak diperlukan:

Di samping itu, terdapat beberapa situasi di mana dalam praktiknya adalah mungkin untuk membeli apartmen baru untuk kanak-kanak dengan keadaan yang lebih teruk:

Walau bagaimanapun, dalam kes ini, peraturan asas boleh dikesan - tindakan untuk faedah kanak-kanak.

Bagaimana untuk melepaskan budak bawah umur?

1. Salah seorang ibu bapa (ibu bapa angkat atau penjaga) bersama-sama dengan kanak-kanak (berumur 14 tahun ke atas) mesti menghubungi pejabat pasport yang berkhidmat untuk warganegara di tempat kediaman mereka sebelum ini untuk menulis permohonan pelepasan kanak-kanak itu. Borang permohonan adalah dokumen borang yang ditetapkan, ia disediakan oleh pekerja institusi ini. Permohonan mesti disertakan dengan: pasport ibu bapa, sijil kelahiran atau pasport anak, sijil pemilikan rumah baharu yang menunjukkan nama kanak-kanak itu, kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan.
2. Seterusnya, anda perlu mengisi borang berlepas yang dipanggil, yang menunjukkan alamat apartmen baru.
3. Dalam masa seminggu, pekerja pejabat pasport menyemak data yang diberikan dan mengeluarkan slip pelepasan. Mulai saat ini kanak-kanak itu dianggap dilepaskan.

Bagaimana untuk mengelakkan risiko apabila membeli apartmen yang dimiliki oleh kanak-kanak di bawah umur?

1. Pastikan anda menyemak sama ada keluarga yang anda merancang untuk membeli apartmen mempunyai anak.
2. Jika ada anak dalam keluarga, anda mesti menghubungi pihak berkuasa penjagaan untuk mengetahui sama ada dia berdaftar. Sekiranya disahkan bahawa tiada masalah dalam keluarga, persetujuan bertulis kedua ibu bapa dan kelulusan pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah akan mencukupi untuk pemindahan hak milik perumahan. Sekiranya keluarga tidak berfungsi, sebelum membuat urus niaga, adalah perlu untuk memahami dengan terperinci status undang-undang kanak-kanak itu: jika tidak, kontrak yang dibuat secara tidak sengaja boleh ditamatkan kemudiannya.
3. Ketahui sama ada kanak-kanak termasuk dalam pemilik pangsapuri yang diswastakan.
4. Dalam keadaan apa pun jangan percaya jaminan penjual, terutamanya mereka yang merupakan saudara jauh kanak-kanak itu, bahawa isu dengan pihak berkuasa penjagaan akan diselesaikan kemudiannya.
5. Beri perhatian kepada kesahihan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan.
6. Ketahui daripada pihak berkuasa penjagaan sama ada penjaga telah dilantik untuk kanak-kanak itu dan sama ada ibu bapa telah dilucutkan (atau hampir dilucutkan) hak ibu bapa. Apakah bahayanya? Penjual mungkin menyembunyikan fakta bahawa seorang penjaga telah dilantik untuk kanak-kanak itu. Kemudian kebenaran untuk menjual apartmen yang dikemukakan kepada pembeli, yang ditandatangani oleh orang yang dilucutkan hak ibu bapa, akan menjadi tidak sah.

Perjanjian pembelian dan penjualan dengan penyertaan pemilik bawah umur

Hai semua!

Dalam artikel ini kita akan bercakap tentang anak-anak manis kita, lebih tepat tentang hak mereka, yang dijaga oleh negara kita.

Apakah kepentingan kanak-kanak yang dilindungi oleh negara?

Apakah ciri-ciri perjanjian pembelian dan penjualan hartanah dengan penyertaan anak-anak kita?

Mari kita jelaskan dengan segera: kanak-kanak ialah mereka yang berumur di bawah 18 tahun.

Bagi mereka yang anak lelakinya berusia 21 tahun, artikel itu tidak relevan :)

Oleh itu, undang-undang Rusia mentakrifkan umur di mana warganegara secara bebas bertanggungjawab atas akibat tindakan mereka.

Semua ini selepas 18, tetapi buat masa ini.

Negara melindungi kepentingan kanak-kanak di bawah umur!

Secara serius, penyertaan kanak-kanak di bawah umur dalam pembelian dan penjualan apartmen sebagai penjual atau pembeli merupakan faktor yang merumitkan transaksi dan memerlukan kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah.

Tidak dalam semua kes.

Hanya apabila anak di bawah umur bukan sahaja pembeli, tetapi juga penjual pada masa yang sama.

Iaitu, anak itu adalah pemilik harta atau sebahagian daripadanya, yang ibu bapa atau penjaga memutuskan untuk menjual untuk mengubah keadaan hidup keluarga.

Sekiranya keadaan hidup ini diperbaiki dan ia dirancang untuk memperuntukkan bahagian yang lebih besar kepada kanak-kanak daripada yang dia miliki, maka pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah boleh memberi kebenaran untuk menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan.

Kemerosotan keadaan hidup untuk kanak-kanak dan penurunan bahagiannya dalam hak harta melibatkan pelanggaran haknya di bawah undang-undang.

Negeri tidak boleh membenarkan ini.)

Ramai orang bertanya bagaimana wali berbeza dengan pemegang amanah.

Mudah sahaja, kanak-kanak di bawah 14 tahun ditugaskan sebagai penjaga, selepas 14 tahun - pemegang amanah.

Penjaga bertindak untuk kanak-kanak itu, pemegang amanah memberikan kebenaran bertulis kepada tindakan kanak-kanak itu.

Kedua-duanya, seperti ibu bapa dan ibu bapa angkat, adalah wakil sah warganegara bawah umur.

Saya sengaja tidak akan mendalami semua nuansa hak kanak-kanak di bawah umur, serta artikel undang-undang yang mengawal urus niaga dengan kanak-kanak di bawah umur.

Topik ini diliputi di Internet di banyak tapak undang-undang.

Saya percaya bahawa jika anda membaca artikel mengenai perjanjian pembelian dan penjualan untuk sebuah apartmen dengan kanak-kanak di bawah umur, ini bermakna anda telah menerima semua kebenaran dan perjanjian itu semakin hampir.

Mari kita lihat lebih dekat perjanjian pembelian dan penjualan untuk sebuah apartmen dengan kanak-kanak di bawah umur.

Cara paling mudah untuk mendapatkan perjanjian pembelian dan penjualan yang cekap, disesuaikan sepenuhnya dengan syarat transaksi anda, adalah dengan menggunakan perkhidmatan Saya!

Bagi mereka yang memutuskan untuk bertindak secara bebas, saya cadangkan anda memuat turun sampel kontrak terlebih dahulu. mencetaknya dan pertimbangkan setiap item secara terperinci.

Peserta dalam urus niaga hartanah di bawah umur 14 tahun.

Jadi, jika anak anda, penjual atau pembeli apartmen (bilik, bahagian), berumur di bawah 14 tahun, maka dalam transaksi pembelian dan penjualan hartanah anda, wakil sahnya - ibu bapa, ibu bapa angkat atau penjaga - bertindak untuknya .

Anda menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan untuknya.

Dalam kes di mana seorang di bawah umur adalah salah seorang penjual, pengepala kontrak akan kelihatan seperti ini:

Jika kanak-kanak bawah umur adalah salah seorang pembeli, kami juga akan mendaftar di bahagian PEMBELI.

Kami menulis semua butiran pasport pihak, hingga ke singkatan, dengan sangat berhati-hati, sama seperti dalam pasport.

Jika apartmen itu didaftarkan sepenuhnya dalam pemilikan kanak-kanak atau pangsapuri yang dijual sepenuhnya dalam pemilikan kanak-kanak, maka kami menulis:

“bertindak sebagai wakil sah bagi anak bawah umurnya...”.

Kami tidak memasukkan frasa "bertindak untuk dirinya sendiri."

Penjual atau pembeli kecil hartanah dari 14 hingga 18 tahun.

Mereka menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan secara bebas, tetapi bertindak hanya dengan kebenaran bertulis wakil sah mereka - ibu bapa, ibu bapa angkat atau pemegang amanah.

Dalam kontrak ia akan kelihatan seperti ini:

Adalah penting untuk menunjukkan kebenaran untuk penjagaan dan pemegang amanah dalam klausa berasingan perjanjian pembelian dan penjualan hartanah. seperti ini:

Apabila menandatangani kontrak, kami ingat bahawa kami menandatangani talian berasingan untuk diri kami sendiri, dan talian berasingan untuk anak bawah umur kami.

Kami masih ingat bilangan salinan kontrak. Seharusnya terdapat seberapa banyak daripada mereka kerana terdapat peserta dalam transaksi dan satu salinan untuk Rosreestr.

Jika pangsapuri dibeli sebagai pemilikan bersama. Kami melihat semua klausa perjanjian lain dalam perjanjian saham.

Kontrak untuk penyediaan perkhidmatan sampel Kanun Sivil Persekutuan Rusia