Mengikut piawaian yang ditetapkan, penduduk dipindahkan ke pangsapuri dengan saiz yang sama dan terletak di kawasan yang sama. Harga hartanah tidak diambil kira!

Pemilik ditawarkan pembelian pangsapuri. Tetapi oleh kerana pelabur berusaha untuk menjimatkan wang dan sengaja menurunkan harga (menjadikannya di bawah harga pasaran), ramai pemilik menolak perjanjian sedemikian. Dalam kes ini, penempatan semula juga akan menjadi penyelesaian. Pemilik ditawarkan apartmen untuk dipilih. Perjanjian pertukaran atau pembelian dan penjualan mesti dibuat, iaitu, apartmen baru juga diberikan pemilikan.

Perlu diingat bahawa mengikut perundangan semasa, keputusan untuk merobohkan bangunan boleh dirayu dalam tempoh tiga bulan dari tarikh penerimaan notis pengusiran (demolition). Pemberitahuan dihantar daripada pentadbiran bandar atau majlis perbandaran secara bertulis satu tahun sebelum cadangan perobohan. Maksudnya, rakyat mempunyai masa yang cukup untuk pergi ke mahkamah.

Penyediaan apartmen dengan kawasan yang lebih kecil juga boleh dirayu - ini adalah haram. Kini pelabur dan pentadbiran cuba menyediakan pangsapuri dengan rakaman persegi yang lebih besar, yang membolehkan penduduk mendapat manfaat (walaupun kadangkala kecil).

Pengusiran tidak semestinya dilakukan dengan pemeliharaan kawasan kediaman sebelumnya. Walau bagaimanapun, di bandar-bandar besar terdapat keputusan pentadbiran tempatan, mengikut mana rakyat yang diusir akan ditempatkan di kawasan yang sama. Peraturan ini, sebagai contoh, diperhatikan di Moscow.

Pembaikan mahal yang dilakukan di apartmen selepas menerima pemberitahuan tidak akan diberi pampasan dalam apa jua cara. Tetapi perbelanjaan bergerak diambil kira apabila pelabur membeli rumah (daripada pemilik).

Tarikh akhir

Setelah menerima notis perobohan rumah, penduduk boleh mengosongkannya dalam tempoh setahun. Pemberitahuan yang berkaitan dikeluarkan tepat satu tahun lebih awal. Pengeluaran lewat adalah melanggar undang-undang.

Tempoh ini termasuk:

• pengumpulan maklumat mengenai perumahan (rakaman, bilangan orang berdaftar, dll.);
• pemilihan apartmen baru (dilakukan oleh pelabur atau pentadbiran, perbandaran);
• pertimbangan tuntutan undang-undang, jika ada.

Pengecualian adalah bangunan yang mengancam nyawa penduduk. Dalam kes sedemikian, pengusiran boleh dilakukan secepat mungkin.

Penswastaan ​​sebelum perobohan

Tiada nasihat sejagat mengenai penswastaan ​​perumahan dalam bangunan tertakluk kepada perobohan. Ia semua bergantung kepada keadaan tertentu.

Apabila berpindah dari apartmen perbandaran, terdapat peluang untuk memperbaiki keadaan hidup. Mengikut undang-undang, bagi setiap orang yang berdaftar kawasan seluas 18 meter persegi diperlukan. meter. Selain itu, penduduk berlainan jantina (belum berkahwin, atau kanak-kanak berumur lebih 14 tahun) mesti mempunyai bilik berasingan. Jika sebenarnya terdapat dua keluarga yang tinggal (contohnya, ibu bapa dengan anak dan datuk nenek) mereka boleh memberikan dua pangsapuri berasingan.

Tetapi jika rakaman itu besar dan hanya seorang yang tinggal di apartmen itu, adalah lebih menguntungkan untuk menswastakannya. Dalam kes ini, pemilik akan menerima perumahan yang setara. Penswastaan ​​juga mudah dari segi menerima pampasan kewangan. Pemilik mungkin enggan berpindah dan menerima wang tebusan sebagai balasan. Di samping itu, pemilik diberi pampasan untuk perbelanjaan pemindahan.

Kejutan yang tidak menyenangkan apabila berpindah dari perumahan yang diswastakan mungkin mendapat sebuah apartmen di pinggir bandar. Malangnya, jika tiada resolusi pentadbiran mengenai penempatan semula di kawasan yang sama, pemilik tidak diinsuranskan terhadap pengusiran ke kawasan lain.

Program kerajaan khas yang beroperasi di wilayah Persekutuan Rusia bertujuan untuk menyediakan penduduk dengan perumahan jika mereka dilucutkan kerana merobohkan bangunan pangsapuri kediaman. Tanggungjawab untuk tindakan sedemikian diberikan kepada pihak berkuasa tempatan dan ia dilakukan dengan mengorbankan belanjawan persekutuan. Perlu diambil kira bahawa sehingga kini program dilanjutkan hanya sehingga penghujung September 2017. Jika keputusan kerajaan tidak berubah dan tidak dilanjutkan, ia akan berhenti beroperasi.

Memandangkan hakikat bahawa tiada siapa yang boleh menjamin lanjutan program dan pembiayaan negeri, penduduk dan pemilik pangsapuri di bangunan usang dan usang mesti mula bertindak sekarang. Memandangkan bangunan itu pertama sekali harus diisytiharkan tidak sesuai untuk didiami, prosedur itu sendiri dengan pemeriksaan dan penempatan semula akan mengambil masa lebih daripada satu hari dan ini mesti diambil kira.

Sama pentingnya untuk diingat bahawa tempoh untuk pertimbangan isu itu dipengaruhi bukan sahaja oleh fakta apabila penduduk mula bekerja aktif, kerana semua kerja utama diamanahkan kepada suruhanjaya antara jabatan. Suruhanjaya membuat keputusannya merujuk kepada artikel Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

Pembaca yang dihormati!

Artikel kami bercakap tentang cara biasa untuk menyelesaikan isu undang-undang, tetapi setiap kes adalah unik. Jika anda ingin mengetahui cara menyelesaikan masalah khusus anda, sila hubungi borang perunding dalam talian di sebelah kanan →

Ia pantas dan percuma! Atau hubungi kami melalui telefon (24/7):

Bilakah ini boleh dilakukan?

Norma semasa perundangan Rusia mentakrifkan bangunan kediaman sebagai usang apabila struktur sokongannya telah usang pada tahap tertentu. Dari segi peratusan, struktur menimbulkan ancaman kepada kesihatan dan kehidupan manusia dan risiko runtuh apabila ia haus lebih daripada tujuh puluh peratus. Pada masa yang sama, penduduk tidak boleh sentiasa mengharapkan untuk menerima apartmen baru, kerana sebagai tambahan kepada perobohan, bangunan itu boleh dibina semula.

Sebelum mempertimbangkan bagaimana pangsapuri diberikan kepada pemilik apabila rumah dirobohkan, perlu difahami dengan jelas bahawa tanda-tanda visual kerosakan, ubah bentuk dan kerosakan yang boleh dilihat pada struktur mesti didokumenkan. Lebih tinggi bahaya kepada mereka yang tinggal di rumah, lebih cepat ini perlu dilakukan.

Sebab untuk mengisytiharkan rumah tidak sesuai untuk didiami:

Suruhanjaya antara jabatan dan peranannya

Untuk mengiktiraf perumahan itu sebagai tertakluk kepada perobohan dan menerima pangsapuri lain sebagai gantinya, anda perlu mengemukakan permohonan dan senarai dokumen yang dilampirkan padanya kepada badan kerajaan tempatan terlebih dahulu. Permohonan mesti memerlukan peperiksaan yang sesuai. Selepas mempertimbangkan rayuan, pentadbiran melantik suruhanjaya antara jabatan yang tugasnya adalah untuk membuat keputusan mengenai perobohan bangunan dan menempatkan semula penduduk di pangsapuri baharu.

Bukan sahaja pemilik premis kediaman berhak mengemukakan permohonan dan dokumen secara bebas. Anda juga boleh menyerahkan rayuan kolektif. Di samping itu, majikan, penyewa, pihak berkuasa persekutuan, syarikat pengurusan dan pihak berkuasa penyeliaan kerajaan boleh memohon.

Permintaan akan dipertimbangkan dalam masa sepuluh hari. Jika segala-galanya dalam dokumen yang dikemukakan adalah betul, tiada kesilapan atau ketidakkonsistenan ditemui dalam maklumat yang dikemukakan, komisen dihantar untuk menjalankan peperiksaan. Berdasarkan hasil pemeriksaan, keputusan yang direkodkan dalam akta akan dibuat. Jika ia menyatakan bangunan pangsapuri itu tidak sesuai untuk didiami dan tertakluk kepada perobohan, penduduk akan diusir. Pada masa yang sama, adalah penting untuk diingat bahawa mereka akan diusir secara sukarela dan secara paksa, tidak kira sama ada mereka bersetuju dengan keputusan sedemikian atau tidak.

Inisiatif penduduk

Setiap rakyat yang tinggal di bangunan kediaman yang menimbulkan ancaman kepada kesihatan dan kehidupan manusia mesti memahami bahawa agensi kerajaan tidak boleh mengawal setiap objek secara serentak. Walaupun untuk pemeriksaan berjadual terdapat jadual, dan anda tidak sepatutnya mengharapkan perkhidmatan yang bertanggungjawab muncul atas perintah deria keenam anda. Apabila menilai keadaan, penduduk bangunan kecemasan mesti mengambil inisiatif sendiri dengan mengemukakan permohonan yang sesuai. Permintaan sedemikian disertakan dengan:

Bergantung pada keadaan setiap kes individu, senarai dokumen yang dinyatakan boleh ditambah. Di samping itu, ia dibenarkan mengemukakannya bersama-sama dengan permohonan bukan sahaja semasa lawatan peribadi, tetapi juga menggunakan pejabat pos atau portal elektronik perkhidmatan kerajaan.

Bilakah mereka akan ditempatkan semula

Selepas suruhanjaya antara jabatan membuat keputusan muktamad bahawa rumah itu tertakluk kepada perobohan, akta tersebut akan ditandatangani dan diserahkan kepada pentadbiran. Selanjutnya, segala-galanya akan bergantung kepada kerajaan tempatan. Dalam erti kata lain, peranan suruhanjaya itu hanya untuk mengkaji keperluan untuk menempatkan semula penduduk, tetapi ia sendiri tidak terlibat dalam proses ini.

Berdasarkan hasil pertimbangan akta tersebut, kerajaan tempatan perlu mengeluarkan arahan supaya bangunan pangsapuri itu akan dirobohkan dalam tempoh masa tertentu. Dokumen yang sama juga menetapkan jangka masa di mana rakyat mesti menerima apartmen lain. Kemudian, pemberitahuan pos rasmi dihantar ke setiap alamat tentang keputusan dan tarikh akhir, tidak kira sama ada perumahan itu diswastakan atau milik perbandaran. Pemberitahuan mesti dihantar dalam masa 5 hari selepas menandatangani pesanan yang berkaitan.

Perlu diingat bahawa dalam situasi yang sangat berbahaya, pemberitahuan dihantar pada hari yang sama apabila pesanan ditandatangani. Sehubungan itu, tempoh penempatan semula dikurangkan dengan ketara.

Selaras dengan perintah, yang sebenarnya terdapat banyak dalam pentadbiran tempatan, barisan rakyat untuk penempatan semula disediakan. Tiada had masa untuk proses ini dan tidak dikehendaki oleh undang-undang untuk menjadi jelas. Bagaimanapun, lebih daripada satu tahun tidak boleh diperuntukkan untuk penempatan semula.

Apa sebagai balasan

Selepas menyelesaikan semua tindakan rasmi, iaitu, selepas mempertimbangkan permintaan, laporan pemeriksaan oleh suruhanjaya, menandatangani perintah itu dan menghantar pemberitahuan, persoalan yang benar-benar logik timbul - apakah yang kerajaan tempatan wajib berikan kepada rakyat yang ditempatkan semula sebagai balasan untuk mereka perumahan sebelumnya. Selaras dengan norma perundangan Rusia, orang yang ditempatkan semula mempunyai hak untuk menuntut:

Pihak berkuasa tempatan akan memberi rakyat pilihan tiga pilihan berdasarkan siapa cepat dia dapat. Iaitu, mereka akan menawarkan satu, jika ia tidak sesuai, mereka akan menawarkan yang kedua, dan seterusnya. Daripada ketiga-tiga ini, anda boleh memilih perumahan yang optimum. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa selepas penolakan untuk kali ketiga, negara melucutkan hak orang itu untuk menerima perumahan lain, sebagai pertukaran untuk yang tinggal di rumah untuk dirobohkan.

Bagaimana proses itu berfungsi

Setelah menerima notis rasmi mengenai perobohan rumah, setiap pemilik atau penyewa perumahan, jika ia adalah perbandaran, mesti hadir secara bebas di jabatan perumahan kerajaan tempatan. Di sana, di tempat kejadian, adalah perlu untuk mencapai persetujuan mengenai tindakan selanjutnya, serta menyimpulkan perjanjian mengenai penyitaan apartmen semasa.

Perjanjian itu mengandungi nuansa dan syarat transaksi masa depan yang melibatkan pertukaran ruang hidup, termasuk jenis pampasan yang telah dipilih oleh orang itu. Memandangkan fakta bahawa pengusiran biasanya diberikan setahun, anda tidak seharusnya tergesa-gesa membuat keputusan, menimbang kelebihan dan kekurangan pilihan yang disediakan. Bagi mereka yang ingin menerima pampasan selain dalam bentuk apartmen lain, adalah wajar untuk mendekati pengiraan nilai penebusan dengan berhati-hati. Pilihan terbaik untuk menilai perumahan semasa ialah peperiksaan bebas daripada penilai swasta, kerana pakar kerajaan dari majlis perbandaran akan mengambil minimum. Di samping itu, adalah penting untuk mengambil kira harga pembelian, kos yang berkaitan dengan perpindahan, menyewa ruang kediaman lain, kehilangan keuntungan dan masa yang terbuang. Jika kerajaan perbandaran tidak bersetuju dengan penilaian bebas dan sengaja meremehkan nilai anggaran, dan pihak-pihak tidak dapat mencari kompromi, mereka perlu pergi ke mahkamah.

Alternatif mengikut undang-undang

Jika rumah itu diisytiharkan tertakluk kepada perobohan dan apartmen itu diswastakan, anda mesti merujuk kepada hak anda kepada Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Menurutnya, pemilik rumah, selepas penswastaan ​​mereka dirasmikan, tidak perlu risau. Walaupun pada hakikatnya mereka akan bimbang tentang memilih apartmen baru dan berpindah, mereka tidak boleh diusir di mana-mana dan tanpa pampasan oleh undang-undang.

Selaras dengan Perkara 239 Kanun Sivil dan Perkara 32 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, harta boleh ditarik balik hanya tertakluk kepada pampasan yang setara. Ia ditentukan melalui persetujuan antara pihak-pihak atau dengan keputusan mahkamah.

Dalam erti kata lain, seseorang yang telah menerima pemberitahuan bahawa rumahnya akan dirobohkan dan sebuah apartmen yang diswastakan akan disita boleh mengharapkan sama ada pangsapuri yang serupa atau pampasan secara tunai. Sudah tentu, dalam kes kedua, kos yang ditanggung berkaitan dengan pengusiran juga akan diambil kira.

Di sesetengah wilayah di negara ini, orang ramai segera ditawarkan wang dan bukannya perumahan, kerana senarai menunggu untuk perumahan adalah panjang, dan stok perumahan perbandaran tidak mempunyai bilangan pangsapuri yang diperlukan. Ia juga penting untuk diingat bahawa jumlah pampasan yang ditawarkan akan lebih rendah daripada harga pasaran, jadi tidak selalu mungkin untuk membeli perumahan serupa untuk jumlah ini. Dalam situasi sedemikian, anda boleh pergi ke mahkamah sekali lagi.

Selepas persetujuan

Jika anda lebih suka pampasan kewangan sebagai pertukaran untuk ruang kediaman baharu, anda harus mengharapkan pihak berkuasa tempatan menawarkan anda tiga pilihan untuk dipilih. Ini mestilah hartanah terutamanya di kawasan kediaman yang sama seperti sebelum ini, tetapi boleh juga di kawasan lain, dalam kawasan yang sama. Mereka tidak mempunyai hak untuk menawarkan sebuah apartmen di bandar lain, dan walaupun tanpa persetujuan warganegara.

Apabila bangunan pangsapuri dirobohkan, mereka biasanya mengeluarkan perumahan dari pasaran sekunder. Apabila bersetuju dan menandatangani perjanjian, anda boleh menetapkan syarat mengikut mana pentadbiran tempatan akan mengeluarkan apartmen baru, tetapi individu itu perlu membayar tambahan untuk kosnya.

Pangsapuri baru dipindahkan dalam bentuk transaksi pembelian dan penjualan, selepas itu perjanjian mengenai pengeluaran harta sebelumnya mesti ditandatangani. Seseorang akan diwajibkan untuk mengosongkan apartmen sebelumnya selepas menerima yang baru dalam tempoh masa yang ditetapkan dalam kontrak. Selalunya satu bulan disediakan untuk ini. Tanggungjawab penempatan semula terletak sepenuhnya kepada pentadbiran tempatan.

Dengan setiap pemilik berpindah dari rumah untuk dirobohkan, dipersetujui di kawasan mana dia akan menerima perumahan, saiz berapa, dengan berapa bilik dan untuk tempoh berapa. Sebaik sahaja pilihan yang sesuai disediakan, individu itu akan dikeluarkan waran untuk memeriksa apartmen.

Jika perumahan tidak diswastakan

Memandangkan keadaan di mana sebuah apartmen dalam bangunan untuk perobohan tidak diswastakan, dan seseorang tinggal di dalamnya di bawah perjanjian penyewaan sosial, seseorang boleh bergantung pada penyediaan perumahan lain di bawah perjanjian penyewaan sosial. Tidak kira keluasan perumahan di bangunan yang dirobohkan, keluasan yang baru akan dikira pada 18 meter persegi bagi setiap penduduk. Norma sosial ini bertujuan untuk memperbaiki keadaan hidup. Walau bagaimanapun, selepas perubahan dibuat kepada undang-undang penswastaan, norma baharu digunakan secara aktif. Menurut mereka, penyewa, serta pemilik, boleh mengharapkan pampasan yang sama dari segi keluasan dan bilangan bilik. Pada masa yang sama, tiada jaminan bahawa rakyat akan kekal tinggal di kawasan yang sama di mana mereka tinggal sebelum ini.

Berdasarkan perkara di atas, dapat diambil perhatian bahawa faedah langsung daripada penswastaan ​​tidak lagi relevan. Ini bermakna lebih masuk akal untuk menswastakan bukan apartmen yang terletak di dalam bangunan yang bertujuan untuk perobohan, tetapi yang akan disediakan di bawah perjanjian sewa sosial sebagai pertukaran. Dalam kes ini, kos dan keadaan hidupnya akan lebih tinggi. Setelah menswastakan sebuah apartmen lama, bergantung pada pampasan kewangan, anda boleh mendapati diri anda berada dalam kedudukan yang lebih merugikan.

Pembaca yang dihormati!

Ia pantas dan percuma! Atau hubungi kami melalui telefon (24/7).

Jika anda seorang penghuni rumah lama yang akan dirobohkan suatu masa dahulu, maka anda mungkin menantikan acara ini. Penduduk sebegini memandang masa depan dengan harapan, bergantung pada apartmen baharu dengan keluasan yang sedikit lebih besar daripada yang lama. Tetapi adakah anda pasti bahawa semuanya akan berjalan lancar? Mari kita ketahui bagaimana apartmen diberikan kepada penyewa apabila rumah dirobohkan dan bagaimana kepada pemilik.

Apakah perbezaannya

Perkara utama yang perlu difahami ialah perumahan boleh menjadi milik anda sendiri atau milik kerajaan. Iaitu, ia disediakan kepada anda mengikut perjanjian sewa sosial yang dipanggil. Dalam kes pertama, hartanah adalah harta anda, milik anda dan hanya anda, tiada siapa yang berhak untuk datang dan mengambil ruang kediaman anda begitu sahaja (tanpa sebab yang serius). Ini terpakai kepada semua orang yang apartmennya diswastakan.

Sekiranya perumahan yang diduduki mempunyai status perbandaran (pilihan kedua), mereka yang tinggal di dalamnya hanya berdaftar (berdaftar) di kawasan yang ditentukan, tetapi sama sekali tidak mempunyai hak harta berhubung dengannya, walaupun kediaman keluarga di sini dikira selama beberapa dekad. Iaitu, anda hanya menyewa apartmen anda dari negeri ini.

Jika perlu merobohkan rumah, isu penyediaan perumahan bagi menggantikan rumah yang musnah diputuskan berdasarkan sama ada perbandaran atau rumah anda sendiri.

Bagaimana pangsapuri diberikan kepada penyewa apabila rumah dirobohkan

Apabila ruang anda yang disewa dari negeri itu diiktiraf sebagai tidak sesuai untuk hidup dan dirancang untuk perobohan, maka undang-undang (Perkara 86 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, serta Perkara 87) menjamin anda penyediaan perumahan lain (baik- dilantik) atas syarat yang sama - di bawah perjanjian penyewaan (sosial) . Anda dikehendaki memperuntukkan "wilayah" baharu dalam kawasan yang sama.

Kata kunci dalam peruntukan ini ialah "disimpan dengan baik". Apakah maksudnya? Intinya ialah tahap peningkatan premis yang baru disediakan mestilah tidak lebih rendah daripada premis yang anda hilang. Kami bercakap tentang ketersediaan kemudahan komunal dan pematuhan kepada keperluan kebersihan dan teknikal yang memastikan proses kehidupan tanpa kemungkinan menyebabkan kemudaratan kepada kesihatan. Semua piawaian pelan sedemikian, serta prosedur untuk menyediakan premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial berkaitan dengan perobohan rumah, terkandung dalam beberapa dokumen asas, iaitu:

1. Dalam Peraturan-Peraturan yang mengawal tanda-tanda perumahan yang tidak sesuai untuk kegunaan biasa (kita bercakap tentang stok perumahan negeri dan awam), yang telah diluluskan pada November 1985 dengan nombor pesanan 529 Kementerian Perumahan dan Perkhidmatan Komuniti RSFSR.
2. Dokumen kedua ialah peruntukan yang diluluskan dalam Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 47 pada Januari 2006, yang menetapkan prinsip asas untuk mengisytiharkan premis tidak sesuai untuk kediaman dan bangunan pangsapuri tertakluk kepada perobohan. Mana-mana perumahan yang dikendalikan di wilayah negara kita, tanpa mengira bentuk pemilikan, berada di bawah klausanya.

Kehalusan perundangan

Jika kes berkaitan pengusiran dan pemindahan ke perumahan sewa alternatif dipertimbangkan oleh mahkamah, tugasnya adalah untuk menyemak pematuhan ruang kediaman yang disediakan dengan tahap penambahbaikan yang dikawal dalam keadaan bandar atau lokaliti tertentu. Dalam Seni. 89 Kod Perumahan RF (klausa nombor tiga) memperuntukkan petunjuk mandatori dalam keputusan mahkamah premis khusus yang diperuntukkan kepada penduduk.

Dari segi jumlah kawasan, ia mesti bersamaan dengan yang dikosongkan, tetapi mengenai bilangan bilik, serta isu memperuntukkan apartmen berasingan kepada orang yang sebelum ini tinggal di pangsapuri komunal, tidak semuanya begitu mudah. Peruntukan undang-undang dalam hal ini mesti dibaca dengan teliti.

Dalam perenggan nombor dua Seni. 89 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia menyatakan bahawa jika penyewa tinggal bersama ahli keluarga sebelum pengusiran, dalam sebuah apartmen atau dua (dan tidak kurang) bilik, orang-orang ini mempunyai hak undang-undang untuk menuntut sebuah apartmen atau bilangan bilik yang sama. Bagaimana untuk memahami ini? Dan seperti ini:

1. Jika ruang tamu di adalah apartmen yang berasingan, tiada siapa yang berhak untuk mengurangkan jumlah rakaman anda. Maksudnya, premis yang disediakan mestilah tidak kurang luas daripada yang lama. Tetapi undang-undang tidak mengatakan apa-apa tentang hakikat bahawa bilangan bilik di apartmen baru akan sama.
2. Jika penyewa yang diusir sebelum ini tinggal bersama keluarganya di pangsapuri komunal dan diduduki, katakan, dua bilik, maka dia akan menerima sepasang bilik yang sama di pangsapuri komunal.

Macam mana dulu?

Sebelum perubahan dalam undang-undang perumahan pada tahun 2005, Kod Perumahan Persekutuan Rusia mengandungi piawaian lain untuk penyediaan perumahan semasa perobohan rumah. Khususnya, adalah dianggap tidak boleh diterima untuk memperuntukkan satu bilik kepada individu berlainan jantina yang berumur lebih dari 9 tahun (kecuali pasangan suami isteri). Di samping itu, tanda-tanda perubatan diambil kira, iaitu, keperluan warganegara individu mengenai status kesihatan mereka. Dan juga beberapa keadaan lain yang patut diberi perhatian khusus.

Yang baru, seperti yang kita semua lihat, tidak mengambil kira mana-mana peruntukan sedemikian. Walaupun entiti konstituen peringkat tempatan Persekutuan Rusia dibenarkan memutuskan secara bebas cara pihak berkuasa yang berkaitan menyediakan pangsapuri kepada penyewa semasa perobohan rumah, piawaian yang mereka pakai mestilah tidak lebih buruk daripada syarat yang ditetapkan oleh perundangan persekutuan (termasuk kompleks perumahan) .

Seperti biasa, keadaan di ibu kota tidak boleh dibandingkan dengan wilayah. Sebagai contoh, pihak berkuasa cuba menyelesaikan masalah perkhidmatan komunal pada masa yang sama. Perundangan tempatan memperuntukkan kemungkinan menyediakan setiap keluarga dengan apartmen yang berasingan selepas pengusiran. Pada masa sebelum ini, peruntukan ini memberi peluang kepada banyak keluarga untuk memperbaiki keadaan hidup mereka. Untuk memperbaiki keadaan dengan mengorbankan negara, rakyat di Kesatuan Soviet telah bercerai, membahagikan akaun peribadi mereka dan menjadikan sebuah apartmen berasingan yang sama menjadi sebuah komunal. Mengikut undang-undang, selepas perceraian, pasangan suami isteri dianggap orang asing dan, apabila dipindahkan, masing-masing mempunyai hak untuk menuntut perumahan mereka sendiri.

Artikel manakah yang akan melindungi kita?

Walaupun Perkara 89 Kanun Sivil Persekutuan Rusia tidak menetapkan kewajipan negara untuk mengambil kira kepentingan warganegara individu, terdapat juga Perkara nombor 58. Ia mengambil kira keperluan sah yang kedua. Di sana ia ditunjukkan bagaimana apartmen diberikan kepada penyewa apabila rumah dirobohkan, dan apa yang perlu diberi tumpuan dalam situasi penempatan semula.

Perenggan 1 menyatakan bahawa bilik boleh diduduki oleh orang yang berlainan jantina (kecuali pasangan) hanya dengan persetujuan mereka. Apakah maksud ini secara praktikal? Keluarga dengan dua anak yang tinggal di pangsapuri dua bilik boleh memohon bilik ketiga tambahan apabila berpindah. Skim cerai rekaan juga terus beroperasi.

Di samping itu, perenggan dua artikel yang sama nombor 58 menyatakan bahawa jika sebuah keluarga tinggal di apartmen satu bilik atau satu bilik di apartmen komunal, ruang kediaman baru mungkin melebihi norma untuk satu orang (sehingga dua kali). Iaitu, penduduk pangsapuri komunal, secara teorinya, masih mempunyai peluang untuk berpindah ke pangsapuri yang berasingan, dan keluarga dengan anak-anak yang berkumpul di pangsapuri satu bilik lama boleh mengharapkan hadiah dalam bentuk apartmen dua bilik yang baru.

Terdapat juga maklumat tentang mengambil kira kepentingan warganegara dengan penyakit kronik yang teruk.

Prosedur untuk menyediakan perumahan kepada pemilik semasa perobohan rumah

Semua yang dinyatakan di atas tidak ada kena mengena dengan anda sekiranya premis kediaman itu adalah milik pemilik sebagai harta. Iaitu, apartmen itu diswastakan, dibeli, diwarisi, dll.

Isu berpindah dari hartanah anda sendiri dikawal oleh peruntukan Perkara No. 32 Kod Perumahan RF. Sekiranya orang diusir dari perumahan sosial yang disewa tanpa meminta persetujuan mereka yang berdaftar di sana, maka prosedur yang sama dalam kes pangsapuri mereka sendiri hanya boleh berlaku dengan persetujuan pemilik.

Apakah syarat yang mesti dipenuhi semasa prosedur pengusiran dari perumahan tersebut? Mengikut perenggan nombor satu Perkara 32 Kanun Perumahan, premis kediaman boleh diambil alih daripada pemilik dengan membelinya kerana rampasan tanah yang didudukinya untuk keperluan negeri dan perbandaran. Pembelian sebahagian premis hanya boleh dilakukan dengan persetujuan bersama. Ringkasnya, jika negeri memerlukan sebidang tanah di mana terdapat bangunan kediaman yang tertakluk kepada perobohan, ia mungkin menawarkan anda untuk menjualnya harta anda.

Kebanyakan pemilik bimbang apabila keadaan sedemikian berlaku. Tentang apa? Terutamanya bahawa jumlah pampasan kewangan yang ditawarkan oleh kerajaan akan jauh lebih rendah daripada harga pasaran perumahan yang hilang, itulah sebabnya rakyat yang diusir tidak akan dapat membeli kawasan yang setara. Apa yang dikatakan undang-undang tentang ini?

Berapa banyak wang yang mereka perlu berikan kepada kita?

Komposisi harga penebusan premis yang digunakan untuk perumahan hendaklah termasuk:

1. Nilai pasarannya.
2. Jumlah kerugian yang ditanggung oleh pemilik akibat pertukaran tempat kediaman.
3. Perbelanjaan yang diperlukan orang yang ditempatkan semula yang berkaitan dengan penggunaan sementara premis lain sehingga pemerolehan (pembelian) apartmen baru. Ini terpakai kepada situasi di mana perjanjian itu tidak menunjukkan bahawa hak untuk menggunakan ruang kediaman yang dirampas dikekalkan sehingga pemerolehan yang baru.
4. Jumlah perbelanjaan yang berkaitan dengan perpindahan.
5. Kos yang diperlukan apabila mencari perumahan alternatif untuk membeli, serta semasa prosedur untuk mendapatkan dokumen dan hak milik kepadanya.

Oleh itu, mengikut undang-undang, jumlah tebusan mesti meliputi semua kos yang berkaitan dengan proses ini. Jika kita mengambil teks artikel itu secara literal, kerajaan bertanggungjawab untuk membayar segala-galanya kepada anda, termasuk komisen untuk ejen memilih hartanah baru dan kos apartmen yang disewa sementara yang baru belum dibeli.

Perangkap perundangan

Sudah tentu, kos ini tidak bermakna kecil. Itulah sebabnya undang-undang telah menyediakan klausa yang mengikutnya adalah mungkin untuk menawarkan pemilik apartmen lain sebagai pertukaran untuk yang disita, termasuk kos yang terakhir sebagai sebahagian daripada harga penebusan. Bagaimanakah ini boleh difahami secara praktikal?

Ringkasnya, selepas mengambil apartmen anda, negeri boleh menawarkan anda satu lagi. Tetapi jika nilai pasaran yang kedua lebih tinggi, anda akan dikehendaki membayar tambahan. Katakan anda pemilik rumah Khrushchev satu bilik (lama dan tanpa pengubahsuaian). Sudah tentu, harga pasarannya adalah kecil dan sama sekali tidak setanding dengan kos pangsapuri satu bilik yang baru di bangunan baru. Dan anda ditawarkan pilihan: menerima pampasan, jumlah yang tidak mungkin cukup untuk membeli apa-apa yang baik, atau membayar perbezaan untuk apartmen baru.

Bagi mereka yang berpendapatan sederhana, tiada pilihan yang dicadangkan sesuai. Mereka tidak mempunyai apa-apa untuk membayar tambahan, dan adalah mustahil untuk membeli apa-apa dengan wang yang diperuntukkan untuk menggantikan perumahan usang. Selain itu, Kod Perumahan tidak memberikan sebarang petunjuk tentang kesetaraan perumahan yang ditawarkan kepada pemilik dari segi rakaman atau bilangan bilik. Kami hanya bercakap tentang kos pangsapuri yang ditawarkan sebagai pengganti.

Apa yang anda patut tahu

Sudah tentu, pemilik mempunyai hak untuk menolak semua pilihan yang dicadangkan untuk menyediakan perumahan semasa perobohan rumah, serta pampasan kewangan. Tetapi jika tiada perjanjian muktamad, negara berhak untuk menyelesaikan masalah di mahkamah. Program penempatan semula yang dilaksanakan oleh pihak berkuasa ibu negara sejak beberapa tahun kebelakangan ini telah menimbulkan banyak konflik dan situasi sukar. Dan dalam kes ini, anda perlu ingat perkara berikut:

1. Pemilik mesti dimaklumkan secara bertulis mengenai penyitaan apartmen pada masa hadapan sekurang-kurangnya satu tahun sebelum peristiwa itu berlaku.
2. Premis kediaman boleh dibeli lebih awal daripada setahun selepas pemilik menerima notis sedemikian hanya dengan persetujuannya (Perkara 32, perenggan 4 Kanun Perumahan).

Apa tangkapan di sini? Apabila tahun berakhir dan tiada persetujuan dicapai, negara berhak membelinya melalui mahkamah.

Bagaimana untuk memaksa pemilik untuk berpindah secara sah

Pembacaan teliti Perkara 32 Kanun Perumahan menjelaskan bahawa dalam semua kes kita bercakap tentang perobohan kemudahan perumahan berkaitan dengan rampasan tanah untuk keperluan negeri. Apakah yang berlaku jika rumah menjadi rosak dan memerlukan perobohan atau pembinaan semula? Menurut perenggan kesepuluh artikel ke-32 Kanun Perumahan yang sama, tindakan mengiktiraf rumah seperti itu (usang, tidak selamat, memerlukan perobohan) adalah asas undang-undang untuk mengemukakan kepada pemilik apartmen di dalamnya keperluan untuk mematuhi a tempoh masa yang munasabah dalam menjalankan prosedur ini.

Sekiranya pemilik tidak melakukan perobohan atau pembinaan semula dalam tempoh yang ditetapkan, plot tanah dibenarkan ditarik balik untuk keperluan perbandaran. Ini bermakna setiap premis kediaman rumah tersebut boleh disita. Agak sukar untuk mentafsir peruntukan ini dengan jelas. Bagaimanakah harta benda akan dirampas jika rumah "ditetapkan" sebagai tidak selamat atau memerlukan pembinaan semula?

Untuk kes ini, terdapat artikel nombor 7 Kanun Perumahan. Bahagian pertamanya menyatakan: dalam situasi di mana tidak ada peraturan hubungan perumahan oleh undang-undang atau persetujuan peserta, serta norma undang-undang dengan petunjuk khusus prosedur untuk tindakan, analogi harus digunakan, iaitu, peruntukan yang mengawal selia. situasi yang serupa. Jika anda mematuhi norma ini, hak perumahan rumah usang atau usang dipastikan mengikut peruntukan artikel ke-32 LC yang sama.

Ringkasnya, tanpa mengira sebab perobohan, premis tersebut masih dirampas daripada pemilik melalui pembelian atau penyediaan perumahan lain melalui persetujuan atau melalui mahkamah.

Bagaimana ia benar-benar berlaku

Dalam keadaan sebenar, isu perumahan diselesaikan dalam proses pengusiran dari rumah yang dirobohkan setiap kali dengan caranya sendiri. dan St. Petersburg dikawal dengan jelas oleh undang-undang. Tetapi beberapa entiti konstituen Persekutuan Rusia, apabila menyelesaikan isu itu, hanya dipandu oleh peruntukan Kod Perumahan.

Di samping itu, agak banyak bergantung pada belanjawan subjek tertentu Persekutuan Rusia. Di sesetengah bandar, lebih mudah bagi negeri untuk menyediakan perumahan alternatif kepada penduduk. Dalam yang lain, pembelian premis oleh pihak berkuasa adalah lebih menguntungkan daripada penyediaan meter persegi sebenar.

Selalunya, warganegara, sementara menunggu prosedur perobohan, cuba mendaftarkan seramai mungkin saudara mara di ruang kediaman mereka sendiri atau memfailkan perceraian rekaan dengan permintaan seterusnya daripada pihak berkuasa untuk lebih banyak ruang hidup daripada ruang kediaman sebelumnya. Sebagai peraturan, kedua-dua pihak tidak berpuas hati. Dan hampir mustahil untuk meramalkan perkembangan peristiwa dalam setiap situasi tertentu.

Jika anda secara mutlak tidak bersetuju dengan syarat di mana pihak berkuasa menawarkan anda pembelian atau pertukaran pangsapuri anda, dan perjanjian damai tidak dapat dicapai, simpan wang untuk peguam dan pergi ke mahkamah.

Halo, saya ada soalan berikut untuk anda: di kawasan tempat kami tinggal, rumah akan dirobohkan tidak lama lagi, termasuk rumah kami. Kami mempunyai apartmen 3 bilik, ayah, ibu, saya, abang dan anak kecil saya berdaftar di sana. Apabila rumah itu dirobohkan, adakah mungkin saya akan mendapat apartmen dua bilik yang berasingan, memandangkan saya dan anak lelaki saya berbeza jantina?

Jawab

Menurut Artikel 89 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, premis kediaman lain yang disediakan kepada warganegara berkaitan dengan perobohan rumah di bawah perjanjian penyewaan sosial mesti dilengkapi dengan baik berhubung dengan syarat-syarat lokaliti yang berkaitan, bersamaan secara keseluruhan. kawasan ke premis kediaman yang diduduki sebelum ini, memenuhi keperluan yang ditetapkan dan terletak dalam sempadan titik lokaliti ini. Dalam kes yang diperuntukkan oleh undang-undang persekutuan, warganegara yang didaftarkan sebagai memerlukan premis kediaman atau mempunyai hak untuk didaftarkan disediakan dengan premis kediaman mengikut piawaian peruntukan. Oleh itu, apabila rumah itu dirobohkan, anda akan diberikan satu ruang kediaman untuk semua orang, sementara jantina mahupun bilangan penduduk tidak diambil kira, tetapi ini tidak menghalang anda daripada hak untuk memohon kawasan yang sepadan mengikut barisan umum, jika anda berdaftar sebagai memerlukan premis kediaman .

Jika apartmen yang tertakluk kepada perobohan diswastakan, maka anda akan menerima kawasan yang setara dengan mengambil kira harga penebusan, yang termasuk harga purata pasaran, kos yang berkaitan dengan pemindahan dan pendaftaran. Iaitu, walau apa pun kawasan apartmen, itulah yang anda akan dapat, tanpa mengira bilangan orang berdaftar dan keadaan lain.