Vakiintuneiden standardien mukaan asukkaat siirretään samankokoisiin ja samalla paikkakunnalla sijaitseviin asuntoihin. Asunnon hintaa ei huomioida!

Omistajille tarjotaan asunnon ostoa. Mutta koska sijoittajat pyrkivät säästämään rahaa ja alentamaan hintaa tarkoituksellisesti (jotka tekevät siitä alle markkinahinnan), monet omistajat kieltäytyvät tällaisesta kaupasta. Näissä tapauksissa myös uudelleensijoittaminen on ratkaisu. Omistajalle tarjotaan asuntoja, joista valita. Vaihto- tai osto- ja myyntisopimus tulee tehdä, eli uusi asunto on myös omistusoikeus.

On muistettava, että voimassa olevan lainsäädännön mukaan rakennuksen purkamispäätökseen voi hakea muutosta kolmen kuukauden kuluessa häätöilmoituksen vastaanottamisesta. Kaupunginhallitukselta tai kunnasta lähetetään kirjallinen ilmoitus vuotta ennen suunniteltua purkamista. Eli kansalaisilla on riittävästi aikaa mennä oikeuteen.

Myös pienemmän pinta-alan asunnon antamisesta voi valittaa - tämä on laitonta. Nyt sijoittajat ja hallinnot yrittävät tarjota asunnoille suuria neliöitä, joista asukkaat hyötyvät (vaikka joskus pieniäkin).

Häätöä ei välttämättä tehdä aiemman asuinalueen säilyttämisellä. Suurissa kaupungeissa on kuitenkin paikallishallinnon päätöksiä, joiden mukaan häädät asutetaan samalle alueelle. Tätä sääntöä noudatetaan esimerkiksi Moskovassa.

Asunnossa ilmoituksen saamisen jälkeen tehtyjä kalliita remontteja ei korvata millään tavalla. Mutta muuttokulut huomioidaan sijoittajan ostaessa asunnon (omistajilta).

Määräajat

Saatuaan purkuilmoituksen asukkaat voivat luovuttaa sen vuoden sisällä. Asiaa koskevat ilmoitukset annetaan tasan vuotta etukäteen. Myöhästynyt myöntäminen on lain vastaista.

Tämä ajanjakso sisältää:

• asumista koskevien tietojen kerääminen (kuvamateriaali, rekisteröityjen henkilöiden määrä jne.);
• uuden asunnon valinta (sijoittaja tai hallinto, kunta);
• mahdollisten oikeudellisten vaatimusten huomioon ottaminen.

Poikkeuksena ovat rakennukset, jotka uhkaavat asukkaiden henkeä. Tällaisissa tapauksissa häätö voidaan suorittaa mahdollisimman pian.

Yksityistäminen ennen purkamista

Ei ole olemassa yleispätevää neuvoa purettavan rakennuksen asunnon yksityistämisestä. Kaikki riippuu tietystä tilanteesta.

Kunnallisesta asunnosta muuttaessa on mahdollisuus parantaa elinoloja. Lain mukaan jokaiselle rekisteröidylle henkilölle vaaditaan 18 neliömetrin pinta-ala. metriä. Myös eri sukupuolta olevilla asukkailla (naimattomilla tai yli 14-vuotiailla lapsilla) tulee olla erilliset huoneet. Jos itse asiassa asuu kaksi perhettä (esim. lasten vanhemmat ja isovanhemmat), he voivat antaa kaksi erillistä asuntoa.

Mutta jos kuvamateriaali on suuri ja asunnossa asuu vain yksi henkilö, on kannattavampaa yksityistää se. Tällöin omistaja saa vastaavan asunnon. Yksityistäminen on kätevää myös rahallisen korvauksen kannalta. Omistaja voi kieltäytyä muuttamasta ja saada vastineeksi lunnaita. Lisäksi omistajille korvataan muuttokulut.

Epämiellyttävä yllätys yksityistetystä asunnosta muuttaessa voi olla asunnon saaminen kaupungin laitamille. Valitettavasti jos samalle alueelle ei ole tehty hallinnollista päätöstä uudelleenasuttamisesta, omistajaa ei valitettavasti ole vakuutettu häätöä vastaan ​​toiselle alueelle.

Venäjän federaation alueella toimivien erityisten hallitusohjelmien tarkoituksena on tarjota kansalaisille asuntoja, jos heiltä riistetään asuinkerrostalon purkaminen. Vastuu tällaisista toimista on osoitettu paikallisviranomaisille, ja ne toteutetaan liittovaltion budjetin kustannuksella. On syytä huomioida, että toistaiseksi ohjelmaa on jatkettu vain syyskuun 2017 loppuun asti. Jos hallituksen päätös ei muutu eikä sitä jatketa, se lakkaa toimimasta.

Ottaen huomioon, että kukaan ei voi taata valtion ohjelman ja rahoituksen jatkamista, on rappeutuneiden ja rappeutuneiden rakennusten asukkaiden ja asuntojen omistajien ryhdyttävä toimiin nyt. Koska rakennus on ennen kaikkea julistettava asumiskelvottomaksi, itse tarkastus- ja siirtoprosessi kestää yli yhden päivän ja tämä on otettava huomioon.

Yhtä tärkeää on muistaa, että asian käsittelyaikaan ei vaikuta vain se, milloin asukkaat aloittivat aktiivisen työn, koska kaikki päätyöt on uskottu osastojen väliselle toimikunnalle. Komissio tekee päätöksensä Venäjän federaation asuntolain artiklojen perusteella.

Hyvät lukijat!

Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen. Jos haluat selvittää, kuinka ratkaista ongelmasi, ota yhteyttä oikealla olevaan online-konsulttilomakkeeseen →

Se on nopeaa ja ilmaista! Tai soita meille puhelimitse (24/7):

Milloin tämä on mahdollista?

Nykyiset Venäjän lainsäädännön normit määrittelevät asuinrakennuksen rappeutuneeksi, kun sen tukirakenne on jonkin verran kulunut. Prosentteina mitattuna rakenne on uhka ihmisten terveydelle ja hengelle sekä romahdusvaara, kun se on kulunut yli seitsemänkymmentä prosenttia. Samaan aikaan asukkaat eivät voi aina luottaa uuden asunnon saamiseen, sillä purkamisen lisäksi rakennusta voidaan rakentaa uudelleen.

Ennen kuin pohditaan, kuinka asunnot luovutetaan omistajille talon purkamisen yhteydessä, on ymmärrettävä selvästi, että visuaaliset merkit huonosta, muodonmuutoksesta ja näkyvistä rakenteen vaurioista on dokumentoitava. Mitä suurempi vaara talossa asuville, sitä nopeammin tämä on tehtävä.

Syitä talon julistamiseen asumiskelvottomaksi:

Osastojen välinen komissio ja sen rooli

Asunnon tunnistamiseksi purettavaksi ja tilalleen toisen asunnon saamiseksi sinun on ensin toimitettava kuntaviranomaiselle hakemus ja siihen liitetyt asiakirjat. Hakemuksen tulee edellyttää asianmukaista tutkintaa. Valituksen harkinnan jälkeen hallinto asettaa virastojen välisen toimikunnan, jonka tehtävänä on tehdä päätös rakennuksen purkamisesta ja asukkaiden sijoittamisesta uusiin asuntoihin.

Ei vain asunnon omistajalla ole oikeus jättää hakemus ja asiakirjat itsenäisesti. Voit myös tehdä kollektiivisen valituksen. Lisäksi työnantajat, vuokralaiset, liittovaltion viranomaiset, rahastoyhtiöt ja valtion valvontaviranomaiset voivat hakea.

Pyyntöä käsitellään enintään kymmenen päivää. Jos kaikki toimitetuissa asiakirjoissa on oikein, toimitetuissa tiedoissa ei löydy virheitä tai epäjohdonmukaisuuksia, lähetetään toimikunta suorittamaan tarkastus. Tarkastuksen tulosten perusteella tehdään lakiin kirjattu päätös. Jos siinä todetaan, että kerrostalo on asumiskelvoton ja purettava, asukkaat häädetään. Samalla on tärkeää pitää mielessä, että heidät häädetään vapaaehtoisesti ja väkisin riippumatta siitä, suostuvatko he tällaiseen päätökseen vai eivät.

Asukkaiden aloite

Jokaisen ihmisten terveydelle ja hengelle uhkaavassa asuinrakennuksessa asuvan kansalaisen on ymmärrettävä, että valtion virastot eivät voi hallita kaikkia esineitä samanaikaisesti. Myös määräaikaistarkastuksissa on aikatauluja, eikä sinun pitäisi odottaa vastuullisten palvelujen saapuvan kuudennen aistisi käskystä. Tilannetta arvioidessaan hätärakennusten asukkaiden tulee tehdä oma-aloitteisuus jättämällä asianmukaiset hakemukset. Tällaisiin pyyntöihin liitetään:

Asiakirjaluetteloa voidaan täydentää kunkin yksittäistapauksen olosuhteista riippuen. Lisäksi ne on mahdollista toimittaa hakemuksen mukana paitsi henkilökohtaisen vierailun aikana myös postin tai valtionhallinnon sähköisen portaalin avulla.

Milloin he asettuvat uudelleen

Kun osastojen välinen toimikunta on tehnyt lopullisen päätöksen talon purkamisesta, laki allekirjoitetaan ja luovutetaan hallinnolle. Lisäksi kaikki riippuu paikallishallinnosta. Toisin sanoen toimikunnan tehtävänä on vain tutkia asukkaiden siirtotarvetta, mutta se ei itse ole mukana tässä prosessissa.

Lain käsittelyn tulosten perusteella kunnan on määrättävä kerrostalon purkamisesta tietyn ajan kuluessa. Samassa asiakirjassa määritellään myös aika, jonka kuluessa kansalaisten on saatava toinen asunto. Tämän jälkeen jokaiseen osoitteeseen lähetetään viralliset posti-ilmoitukset päätöksestä ja määräajoista riippumatta siitä, onko asunto yksityistetty vai kunnallinen. Ilmoitukset tulee lähettää 5 päivän kuluessa tilauksen allekirjoittamisesta.

On hyvä huomioida, että erityisen vaarallisissa tilanteissa ilmoitukset lähetetään samana päivänä, kun tilaus allekirjoitetaan. Vastaavasti siirtoaika lyhenee huomattavasti.

Määräysten mukaisesti, joita paikallishallinnossa on itse asiassa monia, muodostetaan kansalaisten jono uudelleensijoittamista varten. Tälle prosessille ei ole aikarajoituksia, eikä laki edellytä niiden olevan selkeitä. Uudelleensijoittamiseen ei kuitenkaan voida varata yli vuotta.

Mitä vastineeksi

Kun kaikki muodolliset toimet on suoritettu, eli harkittuaan pyyntöä, komission tarkastusraporttia, allekirjoitettuaan määräyksen ja lähettänyt ilmoitukset, herää täysin looginen kysymys - mitä kunta on velvollinen antamaan uudelleensijoitetuille kansalaisille vastineeksi heidän edellinen asunto. Venäjän lainsäädännön normien mukaisesti uudelleensijoitetuilla henkilöillä on oikeus vaatia:

Paikalliset viranomaiset antavat kansalaisille mahdollisuuden valita kolmesta vaihtoehdosta saapumisjärjestyksessä. Toisin sanoen he tarjoavat yhden, jos se ei sovi, he tarjoavat toisen ja niin edelleen. Näistä kolmesta voit valita optimaalisen asunnon. On kuitenkin syytä muistaa, että kolmannen kerran kieltäytymisen jälkeen valtio riistää henkilöltä oikeuden saada muu asunto vastineeksi taloon purettavaksi jääneestä asunnosta.

Kuinka prosessi toimii

Saatuaan virallisen ilmoituksen talon purkamisesta jokaisen asunnon omistajan tai vuokralaisen, mikäli se on kunnallinen, tulee itsenäisesti saapua kunnan asuntovirastoon. Siellä, paikan päällä, on tarpeen sopia jatkotoimista sekä tehdä sopimus nykyisen asunnon takavarikosta.

Sopimus sisältää tulevan asunnon vaihtokaupan vivahteet ja ehdot, mukaan lukien henkilön valitseman korvauksen tyypin. Ottaen huomioon, että häätö annetaan yleensä vuosi, sinun ei pitäisi kiirehtiä päätöksentekoon punnitsemalla tarjottujen vaihtoehtojen etuja ja haittoja. Henkilöiden, jotka haluavat saada korvausta muuten kuin toisen asunnon muodossa, on järkevää lähestyä lunastusarvon laskentaa erityisen huolellisesti. Paras vaihtoehto nykyisen asunnon arvioimiseen olisi riippumaton tarkastus yksityisiltä arvioijilta, sillä kunnan valtion asiantuntijat ottavat minimin. Lisäksi on tärkeää ottaa huomioon kauppahinta, muuttoon liittyvät kustannukset, toisen asunnon vuokraaminen, menetetyt voitot ja ajanhukkaa. Jos kunta ei hyväksy riippumatonta arviota ja aliarvioi tarkoituksella arvioidun arvon, eivätkä osapuolet löydä kompromissia, heidän on mentävä oikeuteen.

Vaihtoehto lain mukaan

Jos talo on julistettu purettavaksi ja asunto yksityistetään, sinun on viitattava oikeuksiisi Venäjän federaation siviililakiin. Hänen mukaansa kodin omistajilla ei ole yksityistämisen virallistamisen jälkeen mitään huolestuttavaa. Huolimatta siitä, että he ovat huolissaan uuden asunnon valinnasta ja muuttamisesta, heitä ei voida häätää minnekään ja ilman korvausta lain mukaan.

Siviililain 239 §:n ja Venäjän federaation asuntolain 32 §:n mukaan omaisuus voidaan peruuttaa vain vastaavalla korvauksella. Se määräytyy osapuolten välisellä sopimuksella tai tuomioistuimen päätöksellä.

Toisin sanoen henkilö, joka on saanut ilmoituksen, että hänen talonsa puretaan ja yksityistetty asunto takavarikoidaan, voi luottaa joko vastaavaan asuntoon tai rahalliseen korvaukseen. Tietysti toisessa tapauksessa huomioidaan myös häätöstä aiheutuneet kulut.

Joillakin alueilla maata tarjotaan heti rahaa asumisen sijaan, sillä jonotuslista asumiseen on pitkä, eikä kunnallisessa asuntokannassa ole tarvittavaa määrää asuntoja. Tärkeää on myös muistaa, että tarjottava korvaus on markkinahintaa alhaisempi, joten vastaavanlaista asuntoa ei aina ole mahdollista ostaa tällä summalla. Tällaisissa tilanteissa voit kääntyä uudelleen oikeuteen.

Sopimuksen jälkeen

Jos haluat mieluummin rahallisen korvauksen vastineeksi uudesta asunnosta, sinun tulee odottaa paikallisten viranomaisten tarjoavan sinulle kolme vaihtoehtoa. Kiinteistön tulee olla ensisijaisesti samalla asuinalueella kuin ennen, mutta se voi olla myös toisella, samalla paikkakunnalla. Heillä ei ole oikeutta tarjota asuntoa toisessa kaupungissa, eikä edes ilman kansalaisen suostumusta.

Kun kerrostalot puretaan, ne yleensä antavat asuntoja jälkimarkkinoilta. Sopimuksen ja allekirjoituksen yhteydessä voit sopia ehdoista, joiden mukaan kunta myöntää uuden asunnon, mutta yksityishenkilö joutuu maksamaan sen kustannuksista ylimääräisen.

Uusi asunto luovutetaan osto-myyntikaupalla, jonka jälkeen tulee allekirjoittaa sopimus aiemman kiinteistön peruuttamisesta. Henkilö on velvollinen luopumaan aiemmasta asunnosta saatuaan uuden sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa. Usein tähän on varattu kuukausi. Vastuu uudelleensijoittamisesta on täysin paikallishallinnolla.

Jokaisen talosta purkamiseen muuttavan omistajan kanssa sovitaan, miltä alueelta hän saa asunnon, minkä kokoisia, kuinka monta huonetta ja mihin aikaan. Kun sopiva vaihtoehto tarjotaan, henkilölle annetaan lupa tarkastaa asunto.

Jos asuntoa ei yksityistetä

Ottaen huomioon tilanteen, jossa purettavassa rakennuksessa olevaa asuntoa ei yksityistetty ja siinä asui sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella, voidaan luottaa toisen asunnon saamiseen sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella. Puretun rakennuksen asunnon pinta-alasta riippumatta uuden rakennuksen pinta-alaksi lasketaan 18 neliömetriä asukasta kohden. Näiden sosiaalisten normien tarkoituksena on parantaa elinoloja. Yksityistämislakiin tehtyjen muutosten jälkeen uusia normeja käytetään kuitenkin aktiivisesti. Heidän mukaansa vuokralaiset, kuten myös omistajat, voivat luottaa tasa-arvoiseen korvaukseen pinta-alalla ja huonemäärällä. Ei kuitenkaan ole takeita siitä, että kansalaiset jäävät asumaan samalla alueella, jossa he asuivat ennen.

Edellä esitetyn perusteella voidaan todeta, että yksityistämisen välittömät hyödyt eivät ole enää merkityksellisiä. Tämä tarkoittaa, että on järkevämpää yksityistää ei purettavaksi tarkoitetussa rakennuksessa sijaitsevaa asuntoa, vaan sitä, joka annetaan vastineeksi sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella. Tässä tapauksessa sen kustannukset ja elinolosuhteet ovat korkeammat. Yksityistänyt vanhan asunnon ja luottanut rahalliseen korvaukseen, voit joutua vielä epäedullisemmassa asemassa.

Hyvät lukijat!

Se on nopeaa ja ilmaista! Tai soita meille puhelimitse (24/7).

Jos olet vanhan talon asukas, joka oli tarkoitus purkaa kauan sitten, odotat todennäköisesti tätä tapahtumaa. Tällaiset asukkaat katsovat tulevaisuuteen toiveikkaasti ja luottavat uuteen asuntoon, jonka pinta-ala on hieman vanhaa suurempi. Mutta oletko varma, että kaikki menee niin kuin haluat? Selvitetään, miten asuntoja annetaan vuokralaisille, kun talo puretaan ja miten omistajille.

Mikä on ero

Tärkeintä on ymmärtää, että asuminen voi olla joko omaa tai valtion omistamaa. Eli se tarjotaan sinulle niin sanotun sosiaalisen vuokrasopimuksen mukaan. Ensimmäisessä tapauksessa kiinteistö on sinun omaisuuttasi, kuuluu sinulle ja vain sinulle, kenelläkään ei ole oikeutta tulla viemään asuintilaasi noin vain (ilman painavia syitä). Tämä koskee kaikkia, joiden asunto on yksityistetty.

Jos käytössä olevalla asunnolla on kunnallinen asema (toinen vaihtoehto), siinä asuvat ovat vain rekisteröidyt (rekisteröidyt) määrätylle alueelle, mutta heillä ei ole siihen mitään omistusoikeutta, vaikka perheen asuminen täällä laskettaisiin vuosikymmeniä. Eli vuokraat vain asunnon valtiolta.

Jos talo on purettava, ratkaistaan ​​asunnon hankkiminen tuhoutuneen talon tilalle sen perusteella, onko se kunnallinen vai oma.

Kuinka asuntoja annetaan vuokralaisille, kun talo puretaan

Kun valtiolta vuokrattu tilasi on tunnustettu asumiseen soveltumattomaksi ja se on suunniteltu purettaviksi, laki (Venäjän federaation asuntolain 86 artikla sekä 87 artikla) ​​takaa sinulle muun asunnon (mukavuuden) tarjoamisen. samoilla ehdoilla - vuokrasopimuksella (sosiaalinen) . Sinun on osoitettava uusi "alue" samalla paikkakunnalla.

Tämän säännöksen avainsana on "hyvässä kunnossa". Mitä se tarkoittaa? Tärkeintä on, että uusien tilojen parannustaso ei välttämättä saa olla alempi kuin menettämäsi. Puhumme yhteisten mukavuuksien saatavuudesta ja niiden hygienia- ja teknisten vaatimusten noudattamisesta, jotka varmistavat elinprosessin ilman mahdollisuutta aiheuttaa haittaa terveydelle. Kaikki tällaiset standardit sekä menettely asuntojen tarjoamiseksi sosiaaliseen vuokrasopimukseen talon purkamisen yhteydessä sisältyvät muutamaan perusasiakirjaan, nimittäin:

1. Asuntojen normaalikäyttöön sopimattomuuden merkkejä sääntelevässä asetuksessa (puhumme valtion ja julkisesta asuntokannasta), joka hyväksyttiin marraskuussa 1985 RSFSR:n asunto- ja kunnallispalveluministeriön määräyksellä numero 529.
2. Toinen asiakirja on Venäjän federaation hallituksen asetuksella nro 47 tammikuussa 2006 hyväksytty säännös, joka sisältää perusperiaatteet asumiskelvottomaksi ja purettavaksi kerrostaloksi julistamiselle. Kaikki maamme alueella toimivat asunnot omistusmuodosta riippumatta kuuluvat sen lausekkeiden piiriin.

Lainsäädännön hienovaraisuudet

Jos häädöstä ja vaihtoehtoiseen vuokra-asuntoon siirtymistä koskeva asia on tuomioistuimen käsiteltävänä, sen velvollisuutena on tarkastaa, että asuintila vastaa tietyn kaupungin tai paikkakunnan olosuhteissa säänneltyä parannusastetta. Art. RF-asuntolain 89 (lauseke numero kolme) edellyttää pakollista ilmoittamista tuomioistuimen päätöksessä asukkaille osoitetuista erityisistä tiloista.

Kokonaispinta-alalla sen on vastattava vapautuvaa, mutta huoneiden lukumäärän sekä erillisen asunnon myöntämisen suhteen aiemmin yhteisessä asunnossa asuneille ihmisille kaikki ei ole niin yksinkertaista. Tältä osin lain säännökset on luettava erityisen huolellisesti.

Artiklan 2 kohdassa Venäjän federaation asuntolain 89 §:ssä todetaan, että jos vuokralainen asuu perheenjäsenten kanssa ennen häätöä huoneistossa tai kahdessa (eikä vähemmän) huoneessa, näillä ihmisillä on laillinen oikeus vaatia asuntoa tai yhtä monta huonetta. Miten tämä ymmärretään? Ja näin:

1. Jos asuintila on erillinen asunto, kenelläkään ei ole oikeutta leikata sinua kokonaiskuvauksessa. Toisin sanoen tarjottujen tilojen tulee olla vähintään yhtä tilavia kuin vanhat. Laki ei kuitenkaan sano mitään siitä, että uuden asunnon huonemäärä on sama.
2. Jos häädetty vuokralainen on aiemmin asunut perheensä kanssa yhteisessä asunnossa ja asunut esimerkiksi kahdessa huoneessa, hän saa saman huoneparin yhteisasunnossa.

Millaista se oli ennen?

Ennen asuntolainsäädäntöä vuonna 2005 Venäjän federaation asuntolaki sisälsi muita standardeja asumisen järjestämisestä talon purkamisen aikana. Erityisesti pidettiin mahdottomana antaa yksi huone eri sukupuolta oleville yli 9-vuotiaille henkilöille (avioparia lukuun ottamatta). Lisäksi otettiin huomioon lääketieteelliset indikaatiot eli yksittäisten kansalaisten terveydentilaa koskevat vaatimukset. Sekä monet muut olosuhteet, jotka ansaitsevat erityistä huomiota.

Kuten me kaikki näemme, uudessa ei oteta huomioon tällaisia ​​säännöksiä. Vaikka Venäjän federaation paikallistason muodostavat yhteisöt voivat itsenäisesti päättää, kuinka toimivaltaiset viranomaiset tarjoavat asuntoja vuokralaisille talon purkamisen aikana, niiden hyväksymät standardit eivät saa olla huonompia kuin liittovaltion lainsäädännössä (mukaan lukien asuntokompleksit) määrätyt ehdot. .

Kuten aina, pääkaupungin tilannetta ei voi verrata alueisiin. Viranomaiset yrittävät samanaikaisesti ratkaista esimerkiksi kunnallispalveluiden ongelmaa. Paikallisessa lainsäädännössä on mahdollisuus tarjota jokaiselle perheelle erillinen asunto häädön yhteydessä. Aikaisemmin tämä säännös tarjosi monille perheille mahdollisuuden parantaa elinolojaan. Asioiden parantamiseksi valtion kustannuksella Neuvostoliiton kansalaiset erosivat, jakoivat henkilökohtaiset tilinsä ja muuttivat yhteisen erillisen asunnon kunnalliseksi. Lain mukaan puolisot katsotaan avioeron jälkeen vieraiksi ja heillä on muuton yhteydessä oikeus vaatia omaa asuntoaan.

Mikä artikkeli suojaa meitä?

Vaikka Venäjän federaation siviililain 89 §:ssä ei määrätä valtion velvollisuudesta ottaa huomioon yksittäisten kansalaisten edut, on olemassa myös pykälä 58. Se koskee viimeksi mainitun oikeutettujen tarpeiden huomioon ottamista. Siellä kerrotaan, miten asunnot luovutetaan vuokralaisille, kun talo puretaan, ja mihin muuttotilanteessa kannattaa keskittyä.

Pykälän 1 momentissa todetaan, että eri sukupuolta olevat henkilöt (paitsi puolisot) voivat asua huoneessa vain heidän suostumuksellaan. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa? Kaksioisessa asunnossa asuva kaksilapsinen perhe voi hakea muuttonsa yhteydessä kolmannen lisähuoneen. Myös kuvitteellinen avioerojärjestelmä jatkaa toimintaansa.

Lisäksi saman pykälän 58 pykälän 2 momentissa todetaan, että jos perhe asuu yksiössä tai yhden hengen yhteishuoneistossa, uusi asuintila voi ylittää yhden henkilön normin (enintään kaksi kertaa). Eli yhteisasuntojen asukkailla on teoriassa vielä mahdollisuus muuttaa erillisiin asuntoihin, ja vanhassa yksiössä asuva lapsiperhe voi toivoa lahjaksi uuden kaksio.

Siellä on myös tietoa vakavista kroonisista sairauksista kärsivien kansalaisten etujen huomioon ottamisesta.

Menettely asunnon tarjoamiseksi omistajille talon purkamisen aikana

Kaikella edellä mainitulla ei ole mitään tekemistä sinun kanssasi siinä tapauksessa, että asuintila kuuluu omistajalle omaisuutena. Eli asunto yksityistetään, ostetaan, peritään jne.

Omasta kiinteistöstäsi muuttamiseen liittyviä kysymyksiä säätelevät RF-asuntolain pykälän 32 määräykset. Jos ihmisiä häädetään sosiaalisesta vuokra-asunnosta kysymättä sinne rekisteröityneiden suostumusta, niin samanlainen menettely oman asunnon tapauksessa voi tapahtua vain omistajan suostumuksella.

Mitä ehtoja on täytettävä tällaisesta asunnosta häätömenettelyssä? Asuntolain 32 §:n 1 momentin mukaan asuintila voidaan ottaa pois omistajalta ostamalla se, koska hänen käytössään oleva tontti takavarikoidaan valtion ja kunnan tarpeisiin. Tilojen osittainen osto on mahdollista vain yhteisellä sopimuksella. Yksinkertaisesti sanottuna, jos valtio tarvitsee tontin, jolla on purettavia asuinrakennuksia, se voi tarjota sinulle myytävän kiinteistösi.

Useimmat omistajat ovat huolissaan tällaisesta tilanteesta. mistä? Pääasiassa se, että valtion tarjoama rahakorvaus on merkittävästi pienempi kuin menetetyn asunnon markkinahinta, minkä vuoksi häädetty kansalainen ei voi ostaa vastaavaa pinta-alaa. Mitä laki sanoo tästä?

Kuinka paljon rahaa heiltä vaaditaan antamaan meille?

Asumiseen käytettävien tilojen lunastushinnan koostumuksen tulee sisältää:

1. Sen markkina-arvo.
2. Omistajalle asuinpaikan vaihdosta aiheutuneiden menetysten määrä.
3. Uudelleenasuttavan välttämättömät kulut, jotka liittyvät toisen tilan tilapäiseen käyttöön uuden asunnon hankintaan (ostoon). Tämä koskee tilannetta, jossa sopimuksesta ei käy ilmi, että takavarikoidun asunnon käyttöoikeus säilyy uuden hankkimiseen asti.
4. Muuttoon liittyvien kulujen määrä.
5. Tarvittavat kulut etsiessä vaihtoehtoista asuntoa ostettavaksi sekä hankittaessa asiakirjoja ja omistusoikeutta siihen.

Siten lain mukaan lunnaiden on katettava kaikki tähän prosessiin liittyvät kulut. Jos artikkelin teksti otetaan kirjaimellisesti, valtio on velvollinen maksamaan sinulle kaiken, mukaan lukien välityspalkkion uuden kiinteistön valitsemisesta ja vuokra-asunnon kustannukset, kun uutta ei ole vielä ostettu.

Lainsäädäntö ansa

Nämä kustannukset eivät tietenkään ole vähäisiä. Siksi lainsäädännössä on pykälä, jonka mukaan takavarikoitua vastaan ​​on mahdollista tarjota omistajalle toista asuntoa, mukaan lukien viimeksi mainitun kustannukset osana lunastushintaa. Miten tämä voidaan ymmärtää käytännössä?

Yksinkertaisesti sanottuna valtio voi tarjota sinulle toisen asunnon ottamisen jälkeen. Mutta jos jälkimmäisen markkina-arvo on korkeampi, sinun on maksettava lisämaksu. Oletetaan, että omistat yhden huoneen Hruštšovin talon (vanha ja remontoimaton). Tietenkin sen markkinahinta on pieni eikä millään tavalla verrattavissa uudessa rakennuksessa sijaitsevan upouuden yhden huoneen hintaan. Ja sinulle tarjotaan vaihtoehto: saada korvaus, jonka määrä tuskin riittää minkään kunnollisen ostamiseen, tai maksaa erotus uudesta asunnosta.

Ihmisille, joilla on vaatimattomat tulot, mikään ehdotetuista vaihtoehdoista ei sovellu. Heillä ei ole mitään ylimääräistä maksettavaa, eikä rappeutuneiden asuntojen tilalle varatuilla penneillä voi ostaa mitään. Lisäksi asuntolaki ei anna minkäänlaista viitettä omistajalle tarjotun asunnon vastaavuudesta kuvamateriaalin tai huonemäärän suhteen. Puhumme vain tilalle tarjotun asunnon hinnasta.

Mitä sinun pitäisi tietää

Tietenkin omistajalla on oikeus kategorisesti kieltäytyä kaikista ehdotetuista vaihtoehdoista asunnon tarjoamiseksi talon purkamisen aikana sekä rahallisesta korvauksesta. Mutta lopullisen sopimuksen puuttuessa valtio varaa itselleen oikeuden ratkaista asia tuomioistuimessa. Pääkaupungin viranomaisten viime vuosina toteuttama uudelleensijoittamisohjelma on synnyttänyt monia konflikteja ja vaikeita tilanteita. Ja tässä tapauksessa sinun on muistettava seuraavat asiat:

1. Asunnon tulevasta takavarikosta on ilmoitettava omistajalle kirjallisesti vähintään vuotta ennen tapahtumaa.
2. Asuintilat voidaan ostaa aikaisemmin kuin vuoden kuluttua siitä, kun omistaja on vastaanottanut tällaisen ilmoituksen, vain hänen suostumuksellaan (asuntolain 32 §:n 4 momentti).

Mikä saalis tässä on? Kun vuosi päättyy eikä sopimukseen ole päästy, valtiolla on oikeus ostaa se tuomioistuimen kautta.

Kuinka pakottaa omistaja muuttamaan laillisesti

Asuntolain 32 §:n huolellinen lukeminen tekee selväksi, että kaikissa tapauksissa puhutaan asuntojen purkamisesta valtion tarpeisiin takavarikoimisen yhteydessä. Mitä tapahtuu, jos talo vaurioituu ja vaatii purkamista tai jälleenrakennusta? Asuntolain saman 32 §:n 10. momentin mukaan talon tunnustaminen sellaiseksi (raantuneeksi, vaaralliseksi, purkamista vaativaksi) on oikeusperusta sille, että siinä olevan asunnon omistajalle esitetään velvollisuus noudattaa kohtuullisen ajan tämän menettelyn suorittamiseen.

Jos omistajat eivät ole suorittaneet purkamista tai jälleenrakennusta säädetyssä ajassa, tontti voidaan ottaa pois kunnallisiin tarpeisiin. Tämä tarkoittaa, että jokainen talon asuintila voidaan takavarikoida. Tätä säännöstä on melko vaikea tulkita yksiselitteisesti. Miten omaisuus takavarikoidaan, jos talo on "nimetty" vaaralliseksi tai kunnostettavan tarpeeseen?

Tätä tapausta varten on asuntolain § 7. Sen ensimmäisessä osassa todetaan: niissä tilanteissa, joissa asuntosuhteita ei ole säännelty lailla tai osallistujien sopimuksella, samoin kuin lainsäädäntönormeja, joissa on erityinen viittaus toimintamenettelyyn, on käytettävä analogiaa, eli niitä vastaavia tilanteita sääteleviä säännöksiä. Jos noudatat tätä normia, rappeutuneen tai rappeutuneen talon asumisoikeus varmistetaan LC:n saman 32 §:n määräysten mukaisesti.

Yksinkertaisesti sanottuna, purkamisen syystä riippumatta tilat takavarikoidaan edelleen omistajilta ostamalla tai tarjoamalla muita asuntoja sopimuksen tai oikeuden kautta.

Kuinka se todella tapahtuu

Todellisissa olosuhteissa asuntokysymys ratkeaa häätöprosessissa purettavasta talosta joka kerta omalla tavallaan. ja Pietari on melko selkeästi lailla säädelty. Mutta useat Venäjän federaation muodostavat yksiköt ohjaavat asiaa ratkaiseessaan vain asuntolain määräyksiä.

Lisäksi melko paljon riippuu tietyn Venäjän federaation aiheen budjetista. Joissakin kaupungeissa valtion on helpompi tarjota vaihtoehtoisia asuntoja asukkaille. Toisissa viranomaisten tilojen hankinta on kannattavampaa kuin todellisten neliömetrien tarjoaminen.

Usein kansalaiset yrittävät purkamismenettelyä odottaessaan rekisteröidä mahdollisimman monta sukulaista omaan asuintilaansa tai tehdä kuvitteellisen avioeron, jonka jälkeen viranomaiset vaativat paljon enemmän asuintilaa kuin aikaisempi asuintila. Yleensä molemmat osapuolet ovat tyytymättömiä. Ja on lähes mahdotonta ennustaa tapahtumien kehitystä kussakin tilanteessa.

Jos olet kategorisesti eri mieltä ehdoista, joilla viranomaiset tarjoavat sinulle asunnon lunastamista tai vaihtoa, etkä pääse rauhanomaiseen sopimukseen, varaa rahaa asianajajille ja mene oikeuteen.

Hei, minulla on sinulle seuraava kysymys: asuinalueellamme taloja puretaan pian, myös meidän. Meillä on 3 huoneen asunto, isäni, äitini, minä, veljeni ja pieni poikani ovat sinne kirjoilla. Kun talo puretaan, onko mahdollista, että saan erillisen kaksio, koska olemme poikani kanssa eri sukupuolta?

Vastaus

Venäjän federaation asuntolain 89 §:n mukaan muiden asuintilojen, jotka kansalaisille tarjotaan talon purkamisen yhteydessä sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella, on oltava asianomaisen paikkakunnan olosuhteisiin nähden hyvin varusteltuja, yhteensä vastaavasti alueella aiemmin asuttuihin asuntoihin, täytettävä asetetut vaatimukset ja sijaittava tämän paikkakuntapisteen rajoissa. Liittovaltion laissa säädetyissä tapauksissa kansalaisille, jotka on rekisteröity asuntoa tarvitseviksi tai joilla on oikeus rekisteröityä, tarjotaan asuintilat säännösten mukaisesti. Näin ollen talon purkamisen yhteydessä saat yhden asuintilan kaikille, sukupuolta tai asukaslukua ei oteta huomioon, mutta tämä ei poista oikeutta hakea vastaavaa aluetta asunnon mukaan. yleinen jono, jos olet rekisteröitynyt asunnon tarpeessa .

Jos purettava asunto yksityistetään, saat lunastushinnalla huomioiden vastaavan pinta-alan, joka sisältää keskimääräisen markkinahinnan, muuttokulut ja rekisteröinnin. Eli mikä tahansa asunnon pinta-ala on, sen saat riippumatta rekisteröityneiden ihmisten määrästä ja muista olosuhteista.