Üldiselt, kui me räägime struktuursest küljest ettevõtlustegevus, siis peamine ja kõige oluline element on äriplaan. Ülesannete korrektne ja selge sõnastamine aitab kaasa kvaliteetse hotelli äriplaani koos arvutustega väljatöötamisele. Iga ettevõtte avamisel, sealhulgas minihotelli äriplaani koostamisel, tuleb koostada plaan.

Koostades ühe korra kvaliteetse näidishotelli äriplaani, vabanete tulevikus paljudest probleemidest. Nii küsitakse näiteks pangast laenu saades sama äriplaani, mis paljastab selgelt sinu ettevõtlusidee olemuse. Ja ka finantsplaan potentsiaalsete investorite ligimeelitamiseks.

Kulud ja tulud

1. Äritegevuse tasuvusaeg on 80 kuud.
2. Esialgne ärisse investeeritud summa oli 16 miljonit 219 tuhat rubla.
3. Keskmine sissetulek kuus on 509 tuhat rubla.
4. Keskmine netotulu kuus on 181 264 rubla.

Selle projekti põhieesmärk on huvitada tulevasi investoreid selles ärivaldkonnas, investeerides sellesse rahalisi vahendeid.

Turuanalüüs

Peate meeles pidama tõsiasja, et minihotelli avamise ajal on linnas sellised asutused juba olemas ja need toimivad isegi hästi. Nende hotellide täituvus ulatub tavaliselt kuni 75%-ni, saadaval on 320 hotellituba. Üks peamisi probleeme esialgne etapp toimub konkurents ja võitlus koha pärast linnas. Kõigi funktsioonide arvessevõtmiseks koostame hotelli äriplaani näidis. Märkimisväärsed ärimehed, kellele kuulub terve võrgustik hotellikompleksid, püüavad nad segada ettevõtliku idee elluviimist, peate olema valvas ja selleks valmis.

Hotelliäri maatükkide kontrolli ja jaotamist teostab reeglina linnavalitsus, kes saab omakorda reguleerida voodikohtade arvu hotellis.

Eeltoodud tunnuste põhjal võib öelda, et hotell on planeeritud 15 voodikohaga ja algstaadiumis on see täiesti piisav ja linnale vastuvõetav.

Asukoht

Minihotelli äriplaani ruumide valimisel võite minna nii. Esiteks ostke väikese hinnaga mahajäetud hoone ja tehke seal suuremad renoveerimistööd või hea õnne korral tehke kosmeetika. Teiseks kujundage vajadusel ruumid ümber, võttes arvesse hotelli äriplaani.

Hotellide hinnad

Enamasti on hotellidel oma hinnakiri. Ööpäev hotellis maksab kliendile 1400-1800 rubla, mõnes ettevõttes sisaldab see summa ka hommikusööki.

Personal

Esialgu võib personal koosneda ainult üheksast inimesest. Reeglina on see: boss, kaks neiu ja kokk. Töövahetus korraldatakse nii: kaks täistööpäeva, igas vahetuses, mis nõuab nelja inimest.

Personalikulude arvestus

Kolme aasta pärast on hotelliäri juhil õigus indekseerida palku vähemalt 10%.

Järkjärguline kalenderplaan

Linna suurettevõtte ehitamise korraldamine peaks sundima nii ettevõtjat kui ka investorit otsustavale tegutsemisele. Kuna külaliste sissevool on suur, tuleb hotellis eelnevalt ette valmistada. Seadmed peavad olema paigas ning mööbel ostetud ja paigaldatud.

Loomulikult peavad kõik renoveerimistööd olema täielikult lõpetatud hotelli esimeseks avamiseks. Mõned remondi põhipunktid:

• Vanade akende väljavahetamine on kohustuslik
• Paigaldage igasse tuppa kliimaseade
• Varustage vannituba. sõlmeline osa
• Viige läbi kontroll tulekahjusignalisatsioon, kui seda pole olemas, kooskõlastage selle paigaldamine teenustega. Vajadusel palgake töövõtjaid.

See äriplaan on visuaalne abivahend ettevõtjatele, kes on huvitatud hotelliäri arendamisest. Siin on üksikasjalikult kirjeldatud minihotelli avamise põhietappe ja projekti majanduslikke arvutusi. Äriplaaniga saab põhjendada pangalaenu võtmist või esitlust potentsiaalsele investorile.

Järgmise projekti eesmärk on leida ja kaasata investeeringuid minihotelli avamiseks.

Minihotelli avamine: planeerimise etapp

Projekti teostatavuse põhjendus

Oma äri arendamiseks võtame arvesse abstraktset linna N. Praegu on siin neli hotelli, kus on kokku 320 tuba. Hotellide täituvus on väga kõrge, 75%. Nagu teada sai, on N linn pakkunud huvi suurele tööstusvaldusfirmale, kes plaanib siia rajada uue elektrilise terasetööstuse kompleksi. Tehase ehitamine võtab eeldatavalt neli aastat. Töid teevad siin nii kohalikud töövõtjad kui ka külastajad (keda eeldatavasti on enamus), sealhulgas välismaised. Sellega seoses on oodata ärireiside kasvu ja nõudluse kasvu eluaseme järele.

Kohalikud võimud on juba teatanud, et selle vajaduse rahuldamiseks on vaja tubade arvu suurendada ligikaudu 100 ühiku võrra, seega on minihotelli avamine antud juhul väga tulus äriprojekt.

Minihotell hakkab koosnema 15 toast. Valitud sait oli administratiivhoone, mis hetkel ei tööta ja on omaniku poolt müüki pandud. Selle alusel minihotelli avamiseks peate tegema kapitaalremont ja ruumide ümberehitamine.

Hinnakujundus

Minihotelli tubade maksumus on keskmine hinnasegment ja keskmiselt 1400-1800 rubla päevas, olenevalt aastaajast. See hind sisaldab juba hommikusöögi maksumust külalistele.

Värbamine

Arvutuste kohaselt hakkab hotellipersonal koosnema üheksast inimesest, kes hakkavad töötama kahes vahetuses. Ühes vahetuses on neli inimest (kaks neiu, üks kokk ja üks administraator)

Alates 2016. aastast pakutakse indekseerimist palgad minihotelli töötajatest 10%.

Projekti elluviimine

Järkjärguline kalenderplaan

See tabel kirjeldab kogu töö edenemist enne minihotelli avamist. Seoses sellega, et elektriahjukompleksi ehitustööde algus on kavandatud 2014. aasta veebruarisse, peaks hotell avama vähemalt kuu aega varem.

Hotelli avamisele eelnevad etapid viiakse läbi nii oma jõududega kui ka kolmandate osapoolte töövõtjate kaasamisel. Näiteks remonditööde tegemiseks, akende ja uste vahetuse, ventilatsiooni- ja kliimasüsteemi paigaldamise tööks ning projekti kooskõlastamiseks järelevalveasutustega.

Üldkulud

Minihotelli avamiseks on vaja 15 000 000 rubla suurust finantsinvesteeringut.

Projekti investeeringute ajakava (graafik 1)

Vahendite jaotus toimub ligikaudu võrdsetes osades: 43,3% - omainvesteeringud, 56,7% - investorfondid.

Fondide jaotusskeem (graafik 2)

Majandusprognoos projekti arendamiseks kuni 2020. aastani

Tulu ja kasumi prognoos

Tulude mahu arvutamisel võetakse aluseks toahind 1600 rubla päevas, tubade täituvus on 70%. Alates 2016. aastast on plaanis tõsta iga-aastaselt toahinda 10%.

Üldkulud

Nagu ülaltoodud tabelist näha, moodustab kuludest suurima osa töötajatele töötasu maksmine. Üldiselt on minihotelli puhaskasumlikkus ligikaudu (täpsustage, kui palju)%.

Projekti tasuvusarvutused:

• Projekti alguskuupäev: juuli 2013. a
• Hotelli avamine: jaanuar 2014
• Tasuvuspunkt: märts 2014
• Projekti täielik tasuvus: detsember 2020
• Projekti tasuvusaeg: 80 kuud.
• Investeeringutasuvus: 15,36% aastas.

Toimetuse poolt koostatud: “Business GiD” Materjali kasutamine ilma administratsiooni kirjaliku nõusolekuta on keelatud.
www.sait

Minihotelli äriplaan: idee nõudluse analüüs + 5 tärni klassifikatsioon + 4 reklaamimeetodit + detailplaneering kulud ja kasum.

Elanikkonna nõudlus hotellitubade üürimise järele on aastatega kasvanud. Seda soodustab nii huvitatud turistide voog kui ka ärireiside kasvav populaarsus bürooettevõtete töötajate seas.

Eriti nõutud on minihotellid. Need sobivad ideaalselt keskmise sissetulekuga inimestele. Lisaks on minihotellides kodune õhkkond.

Kui näete end sellise ettevõtte omanikuna, on teie "juhend". minihotelli äriplaan, mis tuleb koostada. Selle peamiste jaotiste ja ka muude kohta oluline teave saate meie juhendist.

Ettevõtluse algkapital: alates 1 900 000 rubla.

Tasuvusaeg plaani järgi: 6-7 kuud.

Esimene asi, mida peaksite enne minihotelli äriplaani koostamist mõistma, on enda jaoks selgeks teha 4 hotellide kategooriat:

• minihotell (mitte rohkem kui 50 tuba)
• väikesed hotellid (umbes 150)
• keskmise suurusega hotellid (mitte rohkem kui 300)
• suured hotellid (üle 300)

Minihotellis on kõige rohkem parim variant piiratud eelarvega inimestele.

Hotelliäri idee nõudluse analüüs

Minihotelli äriplaani analüüsi koostamisel peate arvestama mitmete teguritega, nimelt:

• Hotelli asukoht maastiku iseärasusi arvestades(müra tase, gaasisaaste, samuti tehaste või tööstusettevõtete olemasolu naabruses).
• Võistlejate arv. Vajalik on teha nimekiri lähimatest hotellidest, tuues ära nii eelised (tasuta parkimine, kohapealne restoran, pesumaja) kui ka puudused (madal teenindus, ülehinnatud).
• Nõudluse tase elanike ja külastajate seas. Minihotelli sihtrühmaks võivad olla nii ärimehed kui ka turistid.

Millistes linnades avatakse minihotellid kõige sagedamini?

Sest eelmisel kümnendil V Venemaa Föderatsioon Moskvas avati 44% hotellidest. Populaarseimad on siin 2-3 tärni hotellid (järgmises jaotises naaseme “tärnireitingu” alusel klassifitseerimise juurde). Kuid sellest hoolimata kasvab nõudlus ka luksushotellide järele.

Teisel kohal on 39,5% näitajaga Peterburi. Peterburi toetub kesklinnas asuvatele minihotellidele.

Üldiselt kasvab nõudlus väikeste hotellide järele kogu riigis. See teave tuleb märkida meie minihotelli äriplaani, sest see rõhutab idee asjakohasust ja asjakohasust ettevõtluse jaoks. See on eriti oluline, kui äriplaani koostatakse potentsiaalsetele investoritele tutvustamiseks.

Mida peate teadma hotellide klassifitseerimissüsteemi kohta?

Hotelli äriruumid nii Venemaal kui ka riigis välisriigid klassifitseeritakse vastavalt hindamisskaalale, mida tuntakse paremini kui "tähesüsteemi".

Hotellisid on 5 põhiklassi: vähem mugavatest (1 tärn) hotellideni kõrge kvaliteediga teenused (5 tärni). Kõrgeimate omadustega hotellid saavad 6 tärni, nn De Luxe klassi.

Vaatame lähemalt tingimusi, mis määravad selle või selle klassi hotelli. See teave aitab teil oma minihotelli (jaotised teemal vajalik varustus, personal ja teised).

1 täht.

2 tärni.

3 tärni.

4 tärni.

5 tärni.

Minihotelli äriplaan: samm-sammult

Vaatame Moskvas asuva kujuteldava minihotelli äriplaani lühiversiooni, kus on 30 tuba (tase - 3 tärni). Alustame sellest üldine teave, mis kirjeldab meie äriprojekti.

Moskvas 3-tärni minihotelli avamise eesmärgid:

1. Elanikkonnale kvaliteetse teenusega hotellitubade üürimise teenuste pakkumine teatud ajaks.
2. Kviitung puhaskasum hotelliärist 25% kogukasumist.

Milliseid teenuseid minihotellis äriplaani järgi pakutakse?

1. Ruumide üürimine vastavalt veedetud ööde arvule.
2. Hotellikülastajatele tasuta parkimise pakkumine.
3. Toidu toomine tuppa, hommikusöök tasuta.
4. Kohapeal keemilise puhastuse teenus.
5. Wi-Fi kättesaadavus.
6. Pakkudes täiendavat magamiskoht tasu eest.
7. Ürituste läbiviimine, ekskursioonide korraldamine, piletite müük teatrietendused ja filmietendused.
8. Transporditeenused üle linna.
9. Tasuta teabeabi.

1) Minihotelli äriplaani sihtrühm

Äriplaanis peab olema näidatud sihtrühm. Sellest teabest sõltuvad ülejäänud planeerimise etapid: reklaamimeetodite valik, sisekujundus, hinnapoliitika.

Kõige populaarsem minihotellitubade rent on üks abielupaarid, naaberriikide turistid, kesktaseme ärimehed ja bürooettevõtete töötajad tööreisi ajaks.

Minihotellide tubade nõudlus jaotus on järgmine:

• Kahekordne ühega suur voodi – 54%.
• Kahesed toad eraldi vooditega – 27%.
• Ühekohalised toad – 15%.
• Muu – 4%.

2) Millised äri edendamise meetodid sobivad minihotelli jaoks?

Ettevõtte juhtimise peamine ülesanne on omada sihtrühma kaupade ja teenuste pakkumiseks. Seetõttu on minihotelli äriplaani koostamisel üks peamisi punkte huvitatud ostja leidmine.

Kasulik artikkel? Ärge jääge uutest ilma!
Sisestage oma e-posti aadress ja saate uusi artikleid meili teel

Hotelliäri ei ole ainult üks konkurentsitihedamaid äritegevuse liike. See tõmbab väga suurt tähelepanu igasuguste suurkorporatsioonide, väikeettevõtjate ja isegi pensionäride seas. Jah, ära imesta. Omamoodi ärinaised on ka vanaemad, kes seisavad suurte linnade raudteejaamades ja pakuvad külalistele tube ja kortereid, kuigi töötavad halli skeemi järgi.

Kuid ärgem puudutagem hotelliäri ebaseaduslikke aspekte, vaid räägime sellest, kuidas täna oma hotelli avades raha teenida. Tõsi, kohe tuleb teha broneering: ilma kindla stardikapitalita pole mõtet mõelda erahotelliomanike kuulsusrikkasse ridadesse astumisele.

Kulusid saab aga mõnevõrra vähendada, kui te ei võta eesmärgiks luua tohutut kompleksi, vaid avate muide tänapäeval ülipopulaarse minihotelli. Ettevõtmise edu pandiks on targalt koostatud äriplaan, põhjalik turuanalüüs ja kindel (kuigi ka arvestatav) summa dollarites.

Definitsioon

Mis see siis on? Mida see mõiste tähendab? Hotell, mis on mõeldud 5-50 toale, on minihotell. Tõsi, iga riik läheneb sellele määratlusele erinevalt. Oletame, et meil pole siiani selget vastust, millist hotelli saab minihotelli mõiste alla arvata.

Sest varem ei reguleerinud Venemaa seadusandlikud organid nende tegevust kuidagi. Tänaseks on hotelliäri kiire arengu tõttu seda lõhet igal võimalusel likvideerimas, lisaks on riik valmis minihotelli avada otsustavatele ettevõtjatele isegi sooduslaenu andma.

Tulevase omaniku koostatud äriplaan, muide, peab sellega kindlasti arvestama, sest hotelliäri loomise kulusid ei arvestata isegi mitte kümnetes, vaid sadades tuhandetes dollarites. Projekti lõplik maksumus sõltub aga valitud arendusteest. Lõviosa rahast kulub ju ära hotellipind ise, mida saab osta, rentida või isegi ehitada.

Minihotell: äriplaan

Selle dokumendi väljatöötamisel on vaja selgelt kirjeldada kavandatava rajatise tulevast staatust, selle ettevõtte identiteet, peegeldavad struktuuri sellest ettevõttest, viia läbi põhjalik investeeringute analüüs, kirjeldada turunduspoliitika. Samuti peate hoolikalt kaaluma finantskomponenti, mis sisaldab ettevõtte loomise kulusid ja selle ülalpidamiskulusid.

Nii et arutame kõiki neid punkte üksikasjalikumalt.

Ehitus

Vastavalt GOST-i minihotellidele kehtestatud nõuetele peab selline asutus asuma kas eraldi hoones või oma sissepääsuga toas. On täiesti selge, et kõige atraktiivsemaks asjaks võib pidada oma hoone ehitamist.

Tänapäeval eksisteerivad minihotelliprojektid on nii mitmekesised, et enda maitsele ja plaanidele vastava välja valimine pole keeruline. Aga! Toome mõned numbrid. Seega läheb viiekümne toaga minihotelli ehitamine pealinna maksma (ja see on keskmine) viis miljonit dollarit! Muljetavaldav?

Suures Venemaa linnad summa väheneb paari miljonini piirkondades võib piirduda viiesaja tuhandega. Loomulikult ei teki asjakohaste investorite olemasolul probleeme, kuid peale kulude endi seostatakse meie riigis ehitust niisuguse bürokraatliku viivituse ja paberimajandusega, et kõik hotelli maa dokumendid saab kätte alles aasta pärast.

Rentida

Hea valik, kuigi sellel on oma puudused. Esiteks peavad ruumid igal juhul läbima täieliku ümberkorraldamise, millega mitte iga üürileandja ei nõustu. Teiseks, nähes, et hotelliäri teenib tulu, hakkab viimane kindlasti üüri tõstma. Ja omanik peab maksma. Või kaotate hotelli, mille peale nii palju raha ja vaeva kulutati.

Vara omandamine

Parim variant on endale ruumid osta. Nii ostavad ettevõtjad sageli kommunaalkortereid, viivad need üle mitteeluruumidesse, korrastavad ja varustavad ruume. Sellise korteri maksumus sõltub - jällegi - linnast, kus see asub, ja piirkonnast, nii et seda pole võimalik täpselt välja tuua.

Mis puudutab seadmete, mööbli, remondi, torustiku, elektrijuhtmete ja muude kommunikatsioonide paigaldamist, siis see maksab kakssada kuni viissada dollarit. e (põhineb 1 ruutmeetril). Allpool on paar sõna selle kohta, kuidas ja millega peaks minihotelli tuba sisustama. Tema äriplaan peab kindlasti sisaldama lõplikke arvutusi selle komponendi maksumuse kohta.

Nõuded

Seega peavad minihotelli ruumid olema varustatud:

• pidev toiteallikas;
• pidev külma ja kuuma veevarustus;
• ventilatsioon;
• telesaadete edastamine (tubades või fuajees);
• telefoniühendus.

Lisaks on vaja säilitada minimaalne temperatuurirežiim - vähemalt kaheksateist ja pool kraadi. Lubatud on ühine vannituba (kümnele inimesele), kuid vähemalt kaks korruse kohta ja üks dušš (samuti kümnele külalisele). Pealegi pole vahet, mis asutusega tegu on: kas täisväärtuslik hotell, kus on eraldi majutusruumid, või minihotell-hostel, kus külalistele pakutakse ainult voodikohta.

Varustus

Samuti on miinimumnõuded ruumi varustusele. Seega peaks igas toas olema tool, laud, loomulikult voodi, öökapp ja riidekapp. Inventari jaoks on vaja laelampi, lambi või laualamp, vaip- või voodivaip, peegel. Vajalikud on ka voodipesu, rätikud, aknakardinad ja ukselukk.