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| Una serie de casas de paneles con distribución mejorada. Serie típica de edificios residenciales en Novosibirsk (opciones de remodelación, diseños). Casas de dos capiteles |
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Al comprar una casa, el nuevo propietario suele querer reformarla según su propio criterio. Sin embargo, para llevar a cabo legalmente cualquier remodelación u otros cambios, es necesario tener suficiente información sobre el edificio de apartamentos. Algunos de ellos se pueden conocer a partir de los documentos recibidos del propietario anterior. La serie de casas también lo dice todo. Los proyectos de construcción residencial afectan directamente el diseño de los apartamentos, así como la vida útil de la casa. Los edificios residenciales se construyeron principalmente durante la URSS y tienen diseños estándar típicos. A cada proyecto se le asigna una serie específica, que contiene cierta información. Puede conocer la serie del edificio en el que se encuentra el apartamento mediante varios carteles. Por ejemplo, el tiempo de construcción de la propiedad juega un papel importante en esto. Anteriormente, durante la era soviética, se practicaba la construcción de edificios de cinco y nueve pisos, se erigían casas de paneles en masa, lo que reducía el costo de las viviendas y se producía una transición real de apartamentos comunales a apartamentos individuales. Para obtener los datos necesarios, debes tener una idea de dónde buscarlos y cómo utilizarlos. ¡Queridos lectores! ¡Es rápido y gratis! Distribución por añoLos tipos de series de edificios residenciales se formaron a partir de edificios masivos del mismo tipo. Las zonas para dormir construidas en toda Rusia antes del colapso de la URSS se componen precisamente de estos objetos. Se utilizaron tres métodos constructivos: panel, bloque y ladrillo.
donde buscarPuede obtener información sobre las series de su casa contactando con los servicios de vivienda y comunales u otra empresa gestora. Además, los diseños iniciales de los edificios residenciales se muestran en fichas técnicas. Si por algún motivo falta dicho documento, puede restaurarlo u obtener el extracto necesario en la Oficina de Inventario Técnico. También conviene acudir allí si el diseño se hizo de forma arbitraria y ahora es necesario legalizarlo o devolver la propiedad por completo a su forma anterior para poder obtener una hipoteca.
Si necesita conocer las series de una casa en construcción sin terminar, el camino pasa por la empresa promotora. En la práctica, no es necesario ir allí, ya que, de acuerdo con las reglas, en el sitio de construcción se cuelga un gran stand o cartel que contiene información básica sobre la futura instalación. Vale la pena señalar que el descuido de dicha información en el futuro conlleva una multa importante. Bloque y "brezhnevka"Durante los años de la URSS, se construyeron activamente casas de bloques estándar y las llamadas Brezhnevkas. Cada tipo de edificio residencial de pisos tiene sus propias características distintivas, gracias a las cuales es posible determinar de forma independiente su identidad:  Los números de serie comunes para este tipo de propiedades residenciales son P-42, I-209 y 1605AM. ¡Queridos lectores! Nuestros artículos hablan de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es único. Si desea saber cómo resolver su problema particular, comuníquese con el formulario de consultor en línea a la derecha → ¡Es rápido y gratis! O llámanos por teléfono (24/7): Individual y monolítico de ladrillo.El tipo de vivienda individual está muy extendido hoy en día. Vale la pena señalarlo por separado, ya que la serie se asigna incluso a una casa de ladrillos que fue construida por el propietario según un diseño estándar. No se le imponen restricciones, por lo que a menudo se utiliza una imaginación ilimitada. Por supuesto, en este caso, el propietario está interesado en el aislamiento térmico y acústico, el confort, el diseño exterior, las reparaciones de alta calidad y las ventanas de doble acristalamiento. Estos edificios se distinguen por su alto coste, que depende de la ubicación de la casa, la situación medioambiental, la infraestructura y otros factores.
Monolítico y panelLos diseños típicos de edificios residenciales de plantas monolíticas se distinguen por el hecho de que están hechos enteramente de hormigón. Básicamente, el encofrado se coloca en el lugar de construcción, donde luego se vierte el hormigón. De esto se deduce que no habrá costuras en las paredes, lo que significa que el aislamiento térmico y acústico en dicha vivienda es excelente. Además, a menudo se utiliza material aislante adicional y las paredes son más delgadas que las de ladrillo. Sin embargo, eso no es menos duradero. A pesar de los rumores que hablan de las propiedades dañinas de los monolitos debido a las paredes supuestamente no transpirables de los apartamentos, los materiales modernos refutan completamente este mito. Los temores están asociados con los edificios antiguos de la época de la URSS, cuando no se utilizaban materiales de muy alta calidad, pero esto ya hace tiempo que desapareció.
"Stalin" y "Khrushchev"Los coches "Stalin", fabricados en la URSS, todavía se consideran de élite. Un apartamento en un edificio de este tipo es caro, pero el propietario recibe una vivienda verdaderamente prestigiosa y cómoda con grandes superficies, habitaciones espaciosas, acceso conveniente y una apariencia presentable del edificio en sí. Además, estas series se encuentran en buenas zonas, a menudo en el centro de la ciudad. Al mismo tiempo, no existe un solo tipo de serie, sino que se divide en dos categorías según el material utilizado. El material aquí es ladrillo o bloque de cemento, una opción posterior y más económica con menos aislamiento acústico. Este tipo de casas dejaron de construirse en 1956. Khrushchevka tiene cinco pisos estándar. Hoy en día, estas casas ya no se construyen y, además, se están demoliendo lentamente. No se diferencian en el confort interior, tienen una pequeña superficie con una cocina de 6 m2. y con techos de 2,5 m. Anteriormente se utilizó ladrillo durante la construcción y posteriormente se utilizaron paneles para reducir el costo de los apartamentos. Esto resultó en una disminución del aislamiento térmico. En invierno hace frío en estos edificios residenciales y en verano, por el contrario, hace calor. Además, este tipo de series no cuentan con ascensor, vertedero de basura y cuentan con baño compartido.
¡Queridos lectores! ¡Es rápido y gratis! O llámanos por teléfono (24/7). ¡Moscú lo tiene todo! Esto también se aplica a una amplia variedad de edificios estándar. Destaquemos las series más populares y masivas. ¿Entonces? ¿En qué casa vives? 1) Serie P-44 Edificios de 17 pisos de 1978 a 2000. Distribuido en la mayoría de zonas residenciales. Una solución bastante buena para la construcción de paneles. Ventajas: Montacargas, habitaciones aisladas, cocina de tamaño normal. 2) serie II-03 Los edificios de cinco plantas de ladrillo silicocalcáreo se construyeron en los años 50. Ventajas: techos de 300 cm, superficie sólida, aislamiento de habitaciones, buen aislamiento acústico. Desventajas: sin ascensor, balcones viejos.
3)serie II-04 Entre 1954 y 1960 se construyeron casas de ocho pisos hechas de hormigón de escoria a lo largo de calles anchas. Serie similar II-05, lo mismo, pero sin apartamentos de una habitación. Distritos: VDNH, Polezhaevskaya, Universidad, Komsomolsky Prospekt Ventajas: altura del techo, superficie, aislamiento de la habitación, excelente aislamiento acústico.
4) P-44(mejorado) Serie P-44 modernizada con techo inclinado y fachada imitando ladrillo. Se construyeron edificios de 17 y 25 pisos después de la demolición de los edificios de Khrushchev en 1997. Distritos: Norte y Yuzh. Butovo, Mitino, Sviblovo, Medvedkovo y Cheryomushki. Ventajas: techos de 275 cm, cocinas grandes, aislamiento acústico, galerías acristaladas, ascensores de carga. Desventajas: Combinado con una unidad en apartamentos de una habitación.
5) serie II-18 Se construyeron torres de bloques de 8 a 12 pisos en áreas residenciales entre 1958 y 1972, y también se pueden encontrar en el centro de la ciudad. Distritos: Shchukino, Izmailovo, Fili, Presnya, Khoroshevo-Mnevniki, Tushino, Medvedkovo, Basmanny. Ventajas: las casas han sido objeto de renovaciones importantes. Contras: techos de 250 cm, área de cocina pequeña, combinada con un mueble en apartamentos de una habitación.
6)serie II-08 Edificios de ladrillo de 8 pisos construidos por Stalin entre 1957 y 1962 Distritos: Leninsky Prospect, calle Profsoyuznaya, Shchukino, Presnya, aeropuerto Ventajas: techos, superficie, aislamiento de habitaciones y ruido.
7) KOPE Desde 1982 se construyen en Moscú edificios de 18 y 22 pisos con una variedad de formas externas. Distritos: Ostankino, Strogino, Mitino, Yasenevo, Maryino, Sev. Butovo. Ventajas: varias distribuciones, apartamentos de 6 habitaciones, montacargas, cocinas grandes, mayor aislamiento térmico
8)I-521a Torres inusuales de 25 pisos con un núcleo rígido hecho de monolito. Construido en 1970-1980 Distritos: Khoroshevo-Mnevniki, Chertanovo Ventajas: apartamentos de 4 habitaciones, 2 ascensores de carga, área de cocina, logias, pasillos. Desventajas: techos de 264 cm.
9) II-57 Entre 1964 y 1978 se construyeron edificios de 9 y 12 pisos con balcones adyacentes y apartamentos de una habitación. Ventajas: montacargas en un edificio de 12 pisos.
10)1-510 Una serie de edificios en bloque de cinco pisos construidos entre 1957 y 1968. Distritos: Fili, Shchukino, Izmailovo, Presnya, Khoroshevo-Mnevniki. Ventajas: puedes organizar una remodelación. Desventajas: techos de 248 cm, cocinas pequeñas, mala distribución, combinado con/verde, sin ascensor ni vertedero de basura, el aislamiento acústico no está a la altura.
11) Torre Vulija Las torres de ladrillo con estructura de 14 pisos se construyeron sobre un terreno entre 1967 y 1986. Distritos: Novoslobodskaya, Suroeste, Zamoskvorechye, Kuntseevo, Shchukino, Nagatino. Ventajas: techos de 270 cm, cocinas grandes, montacargas, excelente aislamiento térmico Desventajas: apartamentos pequeños.
12) P-55 En Moscú se construyen edificios de 14 pisos desde 1978. Distritos: Strogino, Yuzh. Butovo, Tushino, Mitino, Novokosino, Novogireevo, Kuntsevo. Ventajas: apartamentos de 4 habitaciones, mayor aislamiento acústico, cocinas espaciosas, 2 ascensores. Contras: techos de 264 cm, habitaciones estrechas, difíciles de remodelar.
13)1MG-601D Las torres acristaladas de 16 pisos se construyeron entre 1963 y 1972. Distritos: Nagatino, Kuntsevo, Suroeste, Cherkizovo. Ventajas: Montacargas, depósito de bicicletas, apartamentos de 4 habitaciones. Desventajas: techos de 264 cm, cocina pequeña, sin balcones.
14) P-46 En los años 1971-1990 se construyeron edificios de 14 pisos con una disposición característica de balcones. Distritos: Sur. Butovo, Sev. y Yuzh. Tushino, Lyublino, Golyanovo, Altufyevo, Chertanovo, Maryina Roshcha, Pokrovskoye-Streshnevo. Ventajas: 2 ascensores, excelentes cocinas y logias, posibilidad de remodelación. Desventajas: techos de 264 cm.
15)1-511 Edificios de ladrillo de cinco pisos construidos entre 1958 y 1969. Distritos: Perovo, Khoroshevo-Mnevniki, Izmailovo, Cheryomushki, Shchukino, Sev. Tushino, Khovrino, Golyanovo, Novogireevo, Aeropuerto, Tsaritsyno Ventajas: buena posibilidad de remodelación, balcones. Desventajas: Techos de 248 cm, cocinas pequeñas, mala distribución, sin ascensores ni vertedero de basura.
Al comprar una vivienda nueva en un edificio de varias plantas, la gente a menudo se pregunta de qué serie es el edificio, si está sujeto a demolición y qué características tiene. Es poco probable que usted pueda responder estas preguntas por su cuenta, por eso lo invitamos a leer la información de nuestro artículo. Aquí encontrará respuestas, datos y muchas secciones útiles que le permitirán presentar el panorama completo. Casas de emergencia y sujetas a liquidaciónEn primer lugar, comencemos el artículo con un apartado sobre casas que deberían ser demolidas en un futuro próximo, o sobre edificios con una vida útil mínimamente limitada:
No están sujetos a reconstrucción, aunque muchas empresas de servicios ganan mucho dinero reparando grietas en las paredes cada año. Al mismo tiempo, hay una serie de casas de ladrillo que se pueden llamar “insoportables”, entre ellas la 1-511 y la 1-447. Estas casas tienen paredes más fuertes y gruesas, lo que aumenta las propiedades de aislamiento térmico del edificio, la distribución de los apartamentos también se considera la más aceptable. Por otro lado, nadie ha cancelado las reparaciones de las comunicaciones internas. Y si en su casa los propietarios del apartamento lo hacen con sus propias manos, esto puede reducir significativamente la vida útil de los materiales de construcción. Serie de edificios de 5 a 9 plantas.En esta sección veremos una serie de casas de ladrillo que han sido registradas, están en funcionamiento y continúan construyéndose:
Variación de la serie 80.Por separado, podemos decir sobre la serie 80, que incluye tres modificaciones (todas las casas son de ladrillo):
series más modernasEn este apartado describiremos varias casas típicas que comenzaron a construirse en el siglo pasado, pero que se siguen construyendo hasta la actualidad (o han sido “cerradas” recientemente):
Casas de dos capitelesEn esta sección describiremos cuatro series que se pueden encontrar tanto en Moscú como en San Petersburgo:
Qué hacer si se desconoce la serie de la casaTambién sucede cuando la gente no sabe a qué serie pertenece su casa, pero esto puede (al vender o comprar un apartamento) traer problemas innecesarios. La forma más sencilla es consultar el pasaporte técnico, puedes conseguirlo en la sociedad gestora, allí se describe todo en detalle. También hay instrucciones sobre cuándo se realizaron las reparaciones, cómo fueron las comunicaciones y mucho más, pero también puedes "devanarte los sesos", determinar varios parámetros y compararlos con datos conocidos. Para hacer esto necesitas:
Luego busque en Internet, busque un directorio especial en el que se ingresen los datos recibidos e ingrese su información. Después de eso, se te darán varias opciones con fotos en las que podrás encontrar fácilmente tu casa. Otra forma de conocer las series de una casa de ladrillos es simplemente comparar la apariencia entre las opciones propuestas en Internet. La probabilidad de coincidencia es baja, ya que muchas casas son prácticamente iguales en apariencia, pero sus series son diferentes, por lo que es mejor contactar con el servicio de gestión de viviendas.
ConclusiónLa serie de una casa es importante sólo en los casos en que es necesario vender o comprar un apartamento, realizar reparaciones y comprobar si el edificio tiene daños. No se puede decir que hayamos enumerado todas las series existentes de edificios de ladrillo, pero sí se describen la mayoría de las casas explotadas de la era soviética. , bloque y ladrillo.HistoriaPor razones políticas, ideológicas y demográficas, el período de "deshielo" de Jruschov fue el primero en la historia de la economía planificada soviética, cuando, junto con el desarrollo de la industria pesada, se produjo un aumento significativo en la producción de bienes de consumo y todo lo relacionado. de una forma u otra a las necesidades de las personas se esperaba, y el complejo industrial no militar y las industrias de materias primas que consumen recursos. La primera casa con paneles de cuatro pisos en la URSS se construyó en 1948 en Moscú, en la calle 5. Montaña Halcón (G. Kuznetsov, B. Smirnov). Actualmente su dirección es Budyonny Avenue, 43. En ese momento, los dirigentes del país encomendaron a los constructores la tarea de crear el proyecto de edificio residencial más barato posible con posibilidad de ocupación familiar (es decir, con apartamentos separados y no comunitarios). La primera etapa en la realización de esta tarea fue la introducción de la idea de la construcción de viviendas de paneles industriales con un marco portante. En 1948-1951 M. V. Posokhin, A. A. Mndoyants y V. P. Lagutenko construyó un bloque en Moscú (calles Kuusinen, Sorge) con casas de paneles de estructura de 10 pisos. Ese mismo año, se desarrolló un proyecto para una casa de paneles sin marco (construida desde 1950 en Magnitogorsk). En 1954 en Moscú en la calle 6. En el campo Oktyabrsky se construyó una casa de paneles sin marco de 7 pisos (G. Kuznetsov, B. Smirnov, L. Wrangel, Z. Nesterova, N. A. Osterman). Los edificios de Jruschov, diseñados desde finales de los años 1940, entraron en producción después de un histórico Decreto de 1955 "Sobre la eliminación de los excesos en el diseño y la construcción" ("el lado externamente ostentoso de la arquitectura, repleto de grandes excesos", característico de la era de Stalin, ahora "no corresponde a la línea del Partido y del Gobierno en arquitectura"). y cuestiones de construcción... La arquitectura soviética debe caracterizarse por la simplicidad y el rigor de las formas y la rentabilidad de las soluciones"). La justificación ideológica y científica del nuevo rumbo se reducía a los siguientes puntos:
El punto de inflexión fueron las resoluciones “Sobre medidas para una mayor industrialización, mejora de la calidad y reducción del coste de la construcción” de 1956 y “Sobre el desarrollo de la construcción de viviendas en la URSS” de 1957. La tarea del partido para con los constructores era desarrollar proyectos para el otoño de 1956 que reducirían drásticamente el costo de la construcción de viviendas y la harían asequible para los trabajadores. Así surgieron los famosos “edificios de Jruschov”. El objetivo del proyecto era que en 1980 cada familia soviética se encontrara con el comunismo en un apartamento separado. Sin embargo, a mediados de la década de 1980, sólo el 85% de las familias tenían apartamentos separados: en 1986, Mikhail Gorbachev retrasó el plazo 15 años, presentando el lema "Cada familia soviética: un apartamento separado para el año 2000". El prototipo de los primeros edificios "Khrushchev" fueron los edificios de bloques de acero (alemanes). Plattenbau ), construido en Berlín y Dresde desde los años 20. La construcción de edificios residenciales de la era Jruschov duró de 1959 a 1985. En 1956-1965, se construyeron más de 13 mil edificios residenciales en la URSS, y casi todos eran edificios de cinco pisos. Esto permitió introducir 110 millones de metros cuadrados de vivienda al año. Se creó una base de producción e infraestructura adecuadas: fábricas de construcción de viviendas, fábricas de hormigón armado, etc. Las primeras fábricas de construcción de viviendas se crearon en 1959 en el sistema de Glavleningradstroy, y en 1962 se organizaron en Moscú y otras ciudades. En particular, durante el período 1966-1970 en Leningrado, 942 mil personas recibieron espacio para vivir, 809 mil se mudaron a casas nuevas y 133 mil recibieron espacio para casas antiguas. Desde 1960 se ha estado construyendo casas de paneles residenciales de 9 pisos y, desde 1963, de 12 pisos. TecnologíaEntre los típicos, los más extendidos son los edificios residenciales de paneles grandes. Componentes de casas de paneles prefabricados Componentes de una casa de paneles, que son grandes losas de hormigón armado que se fabrican en fábricas. En condiciones de fábrica, los productos de hormigón armado se fabrican de acuerdo con los GOST existentes, por lo que se supone que su calidad debe diferir positivamente de la de los productos fabricados directamente en el sitio de construcción. Las partes terminadas de la estructura se entregan en el sitio de construcción, que los constructores solo pueden instalar. Como resultado, la productividad laboral en un edificio de este tipo es muy alta. El área del sitio de construcción es mucho más pequeña de lo que se necesita para construir una casa de ladrillos. Quedan completamente excluidos procesos tan largos y laboriosos como la instalación de refuerzo o el hormigonado, típicos de la construcción de viviendas monolíticas. Precisamente en esto los expertos ven la principal ventaja de la construcción de viviendas con paneles frente a otros tipos de construcción. Lista de series de edificios residencialesdécada de 1940Desde 1947, la Academia de Arquitectura de la URSS desarrolla una vivienda de paneles grandes totalmente prefabricada. Se están construyendo casas con paneles y sin marco:
década de 1950Se eligió la altura de 5 pisos porque, según los estándares de la época, era el número más alto de pisos en el que se permitía construir casas sin ascensor (sin embargo, a veces se construían casas de 6 pisos, con un almacén en la planta baja). stalinka:
A partir de 1957 comenzó la construcción de casas de paneles, las llamadas casas de Jruschov. La gente empezó a llamarlos "Khrushchev" por una serie de ciertos inconvenientes:
década de 1960
década de 1970En 1970 fue adoptado Catálogo unificado de piezas de construcción., sobre cuya base se desarrollaron posteriormente proyectos estándar.
década de 1980
A principios de la década de 1980, se propuso en Moscú un diseño desarrollado bajo la dirección del arquitecto A. Serie KOPE (elementos compuestos de planificación espacial) de G. Rochegov, diseñada para la construcción de "zonas de amortiguamiento" entre nuevos edificios y áreas protegidas de monumentos arquitectónicos y áreas de desarrollo masivo, así como para la "revitalización" de áreas existentes. Las primeras casas de esta serie se construyeron en 1982 cerca del parque Vorontsovsky. El proyecto preveía la posibilidad de construir casas de hasta 22 pisos. Al mismo tiempo, se continuaron construyendo casas de paneles estándar en muchas zonas de Moscú y otras ciudades de la URSS. década de 1990Ruinas de un edificio demolido de Khrushchev en Moscú En las zonas de casas de paneles de 5 plantas demolidas se están construyendo edificios residenciales de 17 a 25 plantas, principalmente series nuevas de casas de paneles. Continuando también con la construcción de casas de paneles de la serie 1988-1991, desde 1995 comenzaron a construir casas de paneles de ladrillo con triángulos de tablillas poligonales de color beige. 2000
Las series estándar de edificios residenciales son tipos de casas de series masivas construidas en las ciudades de la URSS y en algunos países del Pacto de Varsovia, y son la base del aspecto arquitectónico de muchas zonas residenciales de estas ciudades. Según la tecnología de construcción, las casas en serie se dividen en paneles, bloques y ladrillos.
HistoriaPor razones políticas, ideológicas y demográficas, el período de "deshielo" de Jruschov fue el primero en la historia de la economía planificada soviética, cuando, junto con el desarrollo de la industria pesada, se produjo un aumento significativo en la producción de bienes de consumo y todo lo relacionado. de una forma u otra a las necesidades de las personas, en lugar del complejo militar-industrial y a las industrias de materias primas que consumen recursos. El lema lanzado "Alcanzar y superar a Estados Unidos (en producción...)" atestiguaba indirectamente el reconocimiento por parte de los dirigentes soviéticos de que el nivel de desarrollo económico estaba por detrás de los países más desarrollados (aunque en la propaganda oficial seguían siendo considerados " decadente” y formación económica condenada al fracaso). El rezago se refería a la calidad de la nutrición (consumo per cápita de los productos más importantes, principalmente carne), las condiciones de la vivienda, la capacidad de adquirir ciertos bienes duraderos (electrodomésticos, etc.), la movilidad del transporte (nivel de motorización, desarrollo del ferrocarril y transporte aéreo), etc. URSSDesde principios de los años 1960. La construcción de viviendas en la URSS se basó en la construcción de viviendas industriales: la construcción de microdistritos a partir de casas de paneles en serie de 5 y 9 pisos. Esto redujo el costo de construcción y permitió aumentar la oferta de viviendas, y también las hizo mucho más cómodas que los apartamentos comunales, simplemente porque a partir de ahora cada apartamento fue diseñado en base a la ocupación de una familia, y no de varias. Simultáneamente con la construcción de casas de paneles grandes, comenzaron a aparecer casas producidas en masa hechas de "bloques": los mismos paneles, pero no toda la pared.
Tecnología
Problemas de estabilidad sísmica
Serie típica de casas.década de 1940Desde 1947, la Academia de Arquitectura de la URSS desarrolla una vivienda de paneles grandes totalmente prefabricada. Se están construyendo casas con paneles y sin marco: década de 1950
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Los datos necesarios también se guardan en el departamento de construcción de la ciudad. Merece la pena ir allí si la propiedad es antigua y es imposible encontrar un promotor. El departamento de la ciudad dispone de un archivo, que necesariamente contiene un plano del edificio. Allí permanecerá almacenado hasta que se derribe el edificio.
Hablando de casas monolíticas de ladrillo, su popularidad es aproximadamente la misma que la de los edificios clásicos de ladrillo. La estructura de tales edificios se distingue por un marco de hormigón monolítico, que luego se rematará con ladrillo. Por tanto, el valor de la propiedad disminuye sin pérdida de solidez y fiabilidad. La estructura puede resistir desastres como inundaciones e incluso terremotos. En el interior, todas las particiones desempeñan el papel de muros de carga y el edificio no requerirá reparaciones importantes durante cien años.
El tipo de panel está completamente dividido en varias categorías, divididas por área. Por ejemplo, las casas de paneles de la serie 137 son muy espaciosas, pero su superficie máxima es de 70 metros cuadrados. (cocina de 9 m2). A esto le sigue la serie número seiscientas de la clase media, con apartamentos de no más de 65 metros cuadrados. (cocina de 7 m2). La tercera opción son las casas económicas de la serie 504 con una cocina de 6,3 metros cuadrados. Sus características distintivas son también las ventanas muy altas y la ausencia de alféizar.
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Panel Khrushchev serie 1-515/5 en Tomsk |
década de 1970
En 1970 se adoptó el Catálogo Unificado de Piezas de Construcción, a partir del cual se desarrollaron posteriormente proyectos estándar.
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Chertanovo. Vista desde un avión  Casa serie P-46 en Zelenograd. Número de plantas: 14 |
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Casas en Ziepniekkalns: serie  Naves en el lado extraño de la calle. Ushinsky en San Petersburgo (casas 17/1 y 25/1) |
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década de 1980
A principios de la década de 1980, se propuso en Moscú una serie de KOPE (elementos compuestos de planificación espacial), desarrollados bajo la dirección del arquitecto A. G. Rochegov, destinados a la construcción de "zonas de amortiguamiento" entre nuevos edificios y áreas protegidas de monumentos arquitectónicos y áreas de desarrollo masivo, así como para la “revitalización” de áreas establecidas. Las primeras casas de esta serie se construyeron en 1982 cerca del parque Vorontsovsky. El proyecto preveía la posibilidad de construir casas de hasta 22 pisos. Al mismo tiempo, se continuaron construyendo casas de paneles estándar en muchas zonas de Moscú y otras ciudades de la URSS.
década de 1990
Ruinas de un edificio demolido de Khrushchev en Moscú
En las zonas de casas de paneles de 5 plantas demolidas se están construyendo edificios residenciales de 17 a 25 plantas, principalmente series nuevas de casas de paneles. Continuando también con la construcción de casas de paneles de la serie 88-91, de 1995 a 2002 comenzaron a construir casas de paneles de ladrillo con triángulos de tablillas poligonales de color beige.
2000
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Punto de calentamiento (CHS) y
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Construcción de una casa de paneles. Serie de casas monolíticas.
La mayoría de las veces, los edificios monolíticos se construyen según proyectos individuales, pero también hay varias series de casas monolíticas:
- Oreja
- Unicón
- Serie: III/17
Tipos de apartamentos y sus características.
Hay varias clasificaciones de apartamentos. Abreviaturas comunes y sus definiciones:
- Pg o “Stalin”: los apartamentos de tamaño completo son casas construidas antes de los experimentos inmobiliarios de Jruschov (estalinista). Tienen techos altos de hasta 3,5 m, cocinas grandes y cómodas de hasta 15 m2, superficie total de los apartamentos: desde 110 m2. Apartamentos de tres habitaciones y hasta 40 m2. apartamentos de una habitación Las habitaciones de estos apartamentos están aisladas, baños separados y grandes escaleras. Las casas son de 3 y 5 pisos, generalmente de ladrillo.
- Khr - Khrushchevkas son edificios residenciales de 4 o 5 pisos construidos durante el período del programa de vivienda de Khrushchev, cuando en la posguerra el país necesitaba una construcción de viviendas masiva y económica. Por lo tanto, se construyeron apartamentos de área pequeña, bastante compactos, generalmente con habitaciones adyacentes, con techos bajos, con una superficie total de 60 m2. Tres habitaciones, 43 m2. dos habitaciones y 30 m2. apartamentos de una habitación, con cocinas pequeñas (5-6 m2), baños combinados y balcones en algunos apartamentos.
- Tipo. o el arte. - Distribución típica o estándar de los apartamentos: se trata de apartamentos de la siguiente generación (después de la época de Jruschov): alturas de techo de 2,6 ma 2,75 m, superficie total de los apartamentos de 63 m2. apartamentos de tres habitaciones de hasta 33 m2. apartamentos de una habitación, cocinas de 6 a 7 metros cuadrados, las habitaciones de los apartamentos de dos habitaciones están aisladas, las habitaciones de los apartamentos de tres habitaciones son adyacentes y aisladas, los baños suelen estar aislados, hay balcones y logias. Se trata de edificios de 5 y 9 pisos con vertedero de basura y ascensores. La mayor parte de estas casas están construidas con paneles de hormigón armado.
- U/P - Apartamentos con distribución mejorada. Como regla general, se trata de edificios de paneles de 9 pisos con una mayor superficie de apartamentos: 69 metros cuadrados. tres habitaciones, 53 m2. Dos habitaciones y 39 m2. apartamentos de una habitación, el área de la cocina también se ha aumentado a 9 metros cuadrados, todas las habitaciones están aisladas, baños separados, hay balcones y logias. Las casas están equipadas con ascensores y vertederos de basura.
- Correo electrónico - Apartamentos “Elite”, o apartamentos de nueva generación. No tienen restricciones de área y su diseño es variado. Muy a menudo, el futuro propietario planifica su propia casa. Están equipados con una gran cantidad de servicios: garajes subterráneos, vertedero de basura, ascensores tanto de pasajeros como de carga, despensas y almacenamiento de verduras, grandes rellanos, cómodas vías de acceso, posibles gimnasios, saunas, etc.
- Episodio 103: Uno de los primeros construidos en todas las repúblicas de la URSS. Las casas de esta serie están construidas con ladrillo rojo y hormigón blanco, la casa es de 5 plantas, normalmente no tiene ascensor, pero algunas casas tienen vertedero de basura y 2 entradas, en cada piso hay 3 apartamentos (en la planta baja En el piso hay 2 apartamentos), a los lados hay 2 3 habitaciones y en el medio 1-1,5 habitaciones, en total 14 apartamentos por cada entrada. Hay una logia (excepto para aquellos que tienen un apartamento de 1 a 1,5 habitaciones)
- Episodio 104: Un edificio de pisos altos, distribuido por toda la URSS, pero no hay muchos. La casa tiene 16 plantas, hay un ascensor de pasajeros y de carga y un vertedero de basura. Esta serie se diferencia en que cada apartamento tiene una gran logia a lo largo de la habitación y la cocina (similar a la "familia pequeña") y una ventana normal.
- Episodio 119 - Uno de los primeros edificios de 9 pisos. En uno de los proyectos posteriores, junto con la serie 602, hay un ascensor y un vertedero de basura. En un apartamento de 2 o más habitaciones hay 2 logias, una más grande y la otra más pequeña.
- Serie 467: un edificio de 9 pisos, hay un ascensor y un vertedero de basura. El diseño de la entrada es interesante: hay 4 apartamentos en cada piso, hay una pequeña habitación separada de la escalera por una pared, la entrada al piso es a través de una puerta (probablemente para alejar las puertas del apartamento del olor del vertedero de basura). ), hay un ascensor instalado en la propia habitación. El número total de apartamentos en cada entrada es 36. Hay una logia.
- La Serie 602 es una de las últimas series de proyectos de edificios residenciales de poca altura (estándar: 9 pisos). Hay 4 apartamentos en el piso. El proyecto es interesante porque el ascensor y el vertedero de basura se encuentran entre los pisos de la escalera. Todas las puertas de los apartamentos están cerca, lo que en algunos casos crea problemas para los vecinos que quieren entrar y salir al mismo tiempo. En algunos edificios antiguos, el ascensor está ubicado en el primer piso, al nivel de la entrada a la entrada, en los edificios más nuevos, el ascensor está ubicado medio piso más arriba. Hay una logia.
- Familia pequeña: las casas están construidas como dormitorios. Hay edificios de 5, 9, 12 plantas. En estos apartamentos hay una logia muy larga que llega hasta la cocina y la habitación; la mayoría de los apartamentos del piso son de 1 habitación; en el piso solo hay dos apartamentos de 2 habitaciones. Sólo hay una entrada a la casa. Hay muchos apartamentos en el piso y están ubicados como un dormitorio. Los edificios de 9 y 12 pisos están equipados con un ascensor y un vertedero de basura, un edificio de 5 pisos solo tiene un vertedero de basura.
- Proyecto lituano: (abreviado Litovka), las casas, como su nombre lo indica, se inventaron en la República Socialista Soviética de Lituania y se distribuyen principalmente en los países bálticos. Solo hay 5 edificios de 9 pisos, el vertedero de basura y el ascensor solo se encuentran en los edificios de gran altura, en cada piso hay 3,4 apartamentos relativamente grandes (la cocina, el baño y el pasillo ocupan en total aproximadamente 14 metros cuadrados). hay una galería, una cocina. Todos los apartamentos son iguales: 6,5 metros cuadrados.
Probablemente no haya ninguna persona que nunca haya visto un edificio clásico de Jruschov. Estas casas, de 4 o 5 plantas, tienen una distribución bastante incómoda y una pequeña cocina y baño. Sin embargo, no debemos olvidar en qué época se inició la construcción de estas casas. En los años 60 era una verdadera bendición tener un apartamento así.
Toda la vida
Hay dos tipos de edificios de Jruschov: paneles y ladrillos. Se construyeron principalmente como estructuras temporales y tenían una vida útil de 25 años. Sin embargo, muchos de ellos siguen en pie hasta el día de hoy, ya que la vida útil de estas casas aumenta constantemente.
Las estructuras de ladrillo son más resistentes y confiables; según los datos de diseño, una casa de este tipo puede durar al menos 50 años. Al mismo tiempo, a muchos edificios de Jruschov hechos de ladrillo se les extendió su vida útil a 150 años. Por lo tanto, en las pequeñas ciudades de todo el país, estas casas seguirán en pie durante las próximas décadas; no hay ningún plan para demoler estas estructuras.
Cuento
Vale la pena señalar que estas casas comenzaron a construirse bajo Stalin, pero en cantidades mucho menores. La construcción masiva de estas estructuras comenzó con la llegada al poder de Nikita Sergeevich, y es en su honor que estas casas se llaman Khrushchevka.
El autor de casas tan pequeñas y económicas no fue el secretario jefe del partido ni personas cercanas a él. El gobierno de la URSS tomó prestada la idea de casas económicas del francés Le Corbusier, fue este hombre quien propuso iniciar la construcción de casas tan pequeñas en Francia. Después de todo, este país quedó casi completamente destruido después de la Segunda Guerra Mundial y no había dinero para construir casas de calidad.
Esta idea del arquitecto francés se hizo aún más racional en la URSS, por lo que se inició la construcción de edificios de la época de Jruschov en todo el país. Además, a veces no sólo se construyeron distritos enteros, sino también ciudades enteras con estas casas.
Serie de edificios de ladrillo de Khrushchev.
Había una gran cantidad de variedades de estas casas. Todos tenían algunas diferencias entre ellos. En total hay más de 20 series de edificios de Jruschov construidos con ladrillo. Fueron construidos dependiendo de la región específica, las series más populares en la URSS son las siguientes:
- 1-447;
- 1-464 (esta casa es la más popular en el territorio de la antigua URSS);
- II-07-19;
- 1-511.
Casa serie 1-511
Hoy en día, los edificios de Khrushchev se pueden ver con bastante frecuencia en Moscú, esta serie es la más común en la capital, por lo que es recomendable hablar de ello.
Estos edificios de cinco pisos se encuentran en casi todos los distritos de Moscú y se construyeron durante 10 años. Hay dos opciones de modificación: temprana y tardía, pero solo se diferencian en diferencias menores en la altura del techo y la calidad del ladrillo.
Vale la pena señalar que, si comparamos otros edificios de ladrillo de Jruschov con el 1-511, en esta serie se utilizó ladrillo de mayor calidad. Después de todo, las casas fueron construidas en la capital de un gran estado. En cuanto a la distribución, aquí todo es igual que en otras casas: habitaciones de paso, una pequeña cocina y un baño.
¿Serán demolidos los edificios de Jruschov en Moscú?
Casi todos los edificios de Khrushchev en la capital son de la serie 1-511 y no serán demolidos, ya que todavía están en bastante buenas condiciones y pueden durar décadas. Sólo unos pocos edificios de este modelo están sujetos a demolición, pero ya se encuentran en situación de emergencia.
En cuanto a la pregunta de si los edificios de ladrillo de Jruschov serán demolidos o no, es bastante difícil responder de manera inequívoca. En abril de 2017, el alcalde de la capital rusa dijo que no serían fuertes. Sólo aquellos edificios de cinco pisos que se encuentren en condiciones insatisfactorias están sujetos a demolición.
Algunos edificios permanecerán como están actualmente y las autoridades locales planean reconstruir algunas de las casas y agregar más pisos. Las estructuras más resistentes serán más altas y en ellas está previsto construir unidades de ascensor. Por lo tanto, algunos de los edificios de ladrillo se convertirán en casas modernas, con nuevos y mejores apartamentos. Los residentes de los pisos inferiores podrán remodelar los edificios de ladrillo de Khrushchev.
Reurbanización de un apartamento de dos habitaciones.
Casi todos los edificios de ladrillo de Jruschov tienen habitaciones adyacentes. Una habitación todavía no está mal, pero la segunda es muy estrecha, donde no siempre cabe una cama grande. En la gran mayoría de los casos, estas casas son adecuadas para la remodelación, ya que el apartamento prácticamente no tiene muros de carga. Sin embargo, antes de este procedimiento, es imperativo consultar qué muros se pueden destruir y cuáles no. De lo contrario, pueden surgir problemas estructurales muy grandes.
Por lo general, en los apartamentos de la época de Jruschov hay una bañera para sentarse, ya que una normal simplemente no cabe. Por lo tanto, el propietario de un apartamento de este tipo se enfrenta a la tarea de aumentar el espacio para que sea cómodo vivir aquí. La siguiente foto muestra una remodelación estándar de un edificio de ladrillo de Jruschov.
Como puede ver, se derribó la pared entre la cocina y la sala de estar, creando espacio adicional para el área de la cocina, mientras que la sala de estar también se hizo más grande y moderna. El salón se separó mediante puertas correderas, creando una pequeña zona de trabajo. Puedes poner una bañera de esquina en el baño, que ocupará un poco menos de espacio, pero al mismo tiempo será completa y no para sentarse. En cuanto a la lavadora, en los edificios de ladrillo de la época de Jruschov, a menudo se coloca debajo del lavabo. O puede adquirir un modelo empotrado e instalarlo en la cocina.
En la estancia donde se ubica el dormitorio hay un pequeño trastero. Tras la remodelación, este espacio se amplió para crear un vestidor. El dormitorio en sí ha perdido algo de espacio, pero ahora no es necesario colocar un armario y la habitación se ha vuelto más cuadrada, en lugar de larga y estrecha.
Conclusión
Se están demoliendo casas de ladrillo de la época de Jruschov en la capital rusa, pero sólo aquellas que están en mal estado o en condiciones insatisfactorias. Por lo tanto, si va a comprar un apartamento en un edificio de este tipo, debe comprender que la demolición de la mayoría de los edificios de cinco pisos no está prevista en un futuro próximo.
Según la política de las autoridades de la ciudad, los edificios de Khrushchev, construidos con paneles que ya han cumplido su condena, están siendo objeto de una demolición masiva.
Los edificios de Jruschov son edificios de cinco pisos que se construyeron durante el reinado de N.S. Jruschov. Los edificios de ladrillo de Khrushchev no están exentos de series, que determinan las características de cada casa.
Estos edificios de gran altura se caracterizan por el hecho de que carecen por completo de elementos utilitarios como un ático, un vertedero de basura y un ascensor. Estas casas a menudo se construyeron en áreas con infraestructura desarrollada y cerca de conexiones de transporte, y el precio de los apartamentos en ellas es muy bajo.
Período de construcción
La construcción principal de estas casas se llevó a cabo en el período comprendido entre 1959 y 1985. En Leningrado, el último edificio de ladrillo de Khrushchev se completó en la década de 1970. Luego fueron sustituidas por casas, popularmente llamadas “casas de barcos”.
En total, en Rusia se construyeron unos 290 millones de metros cuadrados. m de superficie total, que es aproximadamente el 10% del parque total de viviendas disponibles en el país. Esta construcción generalizada se convirtió en un bastión de las tendencias urbanas y también mejoró significativamente las condiciones de vida de muchas personas.
Parámetros básicos de las casas.
Parámetros principales de los edificios de Khrushchev:
- Estos edificios de gran altura contienen principalmente apartamentos de una y dos habitaciones;
- El techo de cada apartamento tiene una altura de 2,48 m;
¡Nota!
Los apartamentos en edificios de ladrillo, a partir del segundo piso, no pueden presumir de esto.
Después de todo, su altura se reduce en 0,2 m.
- También contiene apartamentos con baño combinado o separado, una insonorización de las paredes muy poco fiable y la ausencia de ascensor.
Tolerable e insoportable
Serie insoportable
Los edificios de la primera serie fueron una solución temporal al problema de la escasez de viviendas. Su operación no debería haber durado más de 25 años.
¡Nota!
Como muestra la práctica, muchos de ellos todavía están habitados por invitados.
Las casas de series no derribables tienen una vida útil de 50 años. Sin embargo, los estudios de tales estructuras realizados un poco más tarde mostraron que su vida útil puede aumentar a 150 años si se realizan reparaciones importantes en la casa de manera oportuna.
Series y tipos
Hay varias series de casas de la época de Jruschov, según las cuales se construyó un edificio de ladrillo de cinco pisos: series I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II. -20, Mm1-3.
| Serie | Número de pisos | Años de construcción |
| 1-528 | 3-5 | 1957-1970 |
| 1-511 | 5 | 1950-1960 |
| II-14 | 4-6 | 1957-1960 |
| II-34 | 5 | 1958-1973 |
| 1-513 | 5 | 1957-1960 |
| II-20 | 9 | 1960-1965 |
| mm1-3 | 4-5 | 1956-1959 |
Tabla de series de edificios de ladrillo de Jruschov y los años de su construcción.
Casas serie I-528
Las viviendas de la serie I-528 se consideran de máxima calidad:
- semejante;
- Durante su construcción también se utilizaron parquet de alta calidad, puertas con paneles y marcos de ventanas perfectamente ajustados;
- al fin y al cabo, las casas tienen techos más altos de lo habitual, una altura de -2,7 metros;
- sin embargo, debido a su pequeño espacio habitable y su distribución característica, su origen aún se puede determinar fácilmente.
Carcasa liquida
A menudo, muchas series de casas de ladrillo de 5 pisos se construyeron como microdistritos enteros. A menudo, estas casas se construían varias a la vez en la calle.
Desde entonces, los patios de estas casas se han transformado enormemente: en ellos han crecido árboles altos y diversas plantas arbustivas.
Interior
En los apartamentos de Jruschov de un área pequeña, es muy interesante implementar incluso las ideas de diseño más originales, cuya idea principal es dar la mayor funcionalidad posible a un área limitada:
- algunas personas remodelan la cocina combinándola con la habitación de al lado;
- alguien derriba un armario, haciendo así el dormitorio un poco más grande;
- alguien derriba absolutamente todas las particiones dentro del apartamento con sus propias manos, convirtiéndolo en un estudio;
- Además, a veces se compran dos apartamentos a la vez en dos pisos de un mismo contrahuella y se construye un solo apartamento de dos niveles.
Por lo tanto, según muchos residentes, los apartamentos Khrushchev son viviendas confortables.
Características del proyecto
Los primeros diseños de casas de la época de Jruschov contenían referencias a tejados de tejas o pizarra, pero ya se distinguían por una distribución característica. Sin embargo, en aquella época hubo una campaña generalizada contra los excesos arquitectónicos.
Las instrucciones tácitas que siguieron los trabajadores del partido contenían una declaración para reducir al máximo el coste de construcción de dicha casa. Por lo tanto, todos los proyectos posteriores de edificios de cinco pisos ya incluían techos planos de betún significativamente más baratos.
Por la misma razón, los proyectos de Jruschov rechazaron cualquier elemento de estuco u otras opciones de acabado decorativo característico de los rascacielos estalinistas.
refrigerador jruschov
Cuando entras a la cocina de un apartamento en una casa de ladrillo de Jruschov, puedes ver un armario empotrado debajo de la ventana. Está destinado a almacenar alimentos.
Debido al hecho de que el grosor de la pared exterior en un gabinete de este tipo es solo medio ladrillo y, a veces, esta pared contiene un agujero eternamente abierto, en invierno dicho gabinete se puede usar como refrigerador.
Los apartamentos en los edificios de la época de Jruschov se caracterizan en invierno por temperaturas bastante bajas debido al mal aislamiento térmico de las paredes. Por lo tanto, estas casas también se llaman popularmente "refrigeradores de Khrushchev".
Conclusión
Hablamos de los edificios de Jruschov construidos con ladrillos. Esperamos que nuestra información y recomendaciones te sean de utilidad y puedas elegir la opción de apartamento adecuada. En el vídeo presentado en este artículo encontrarás información adicional sobre este tema.
En 1985, hace sólo treinta y cinco años, se detuvo la construcción de casas de paneles de 4 y 5 pisos, a veces de ladrillo, popularmente apodadas "Khrushchevka". La construcción de estas casas comenzó durante el reinado de N.S. Khrushchev con un decreto adoptado por el Consejo de Ministros de la URSS, "Sobre el desarrollo de la construcción de viviendas en la URSS".
Masha Kirikova. Jruschovka
Requisitos previos para la construcción.
En las primeras décadas del poder soviético, prácticamente no se construyeron casas nuevas, las ciudades estaban superpobladas y el crecimiento demográfico era desproporcionado con el crecimiento de nuevas viviendas. Como resultado del éxodo masivo de campesinos a las ciudades y el reclutamiento según el límite, se inició un rápido crecimiento de la población urbana, que durante más de 30 años superó el aumento de la vivienda nueva: en 1956, el 48,4% vivía en las ciudades. Según el censo de 1939, la población urbana alcanzaba los 56,1 millones de personas y en abril de 1956 alcanzaba los 87 millones de personas. El número de residentes en Moscú saltó de 2 a 3,6 millones; en Leningrado creció casi con la misma rapidez. Como resultado, el nivel medio real de espacio de vida por persona disminuyó de año en año. En Moscú, en 1930, el nivel medio de vivienda era de 5,5 metros cuadrados y en 1940 se redujo a casi 4. El problema de la vivienda se resolvió reubicando y hacinando a la gente en apartamentos confiscados, construyendo viviendas "ligeras", es decir, cuarteles o refugios. La proliferación de apartamentos comunales resolvió la cuestión del ahorro: un baño, estufa, grifo de agua para diez o quince familias.
Los especialistas y trabajadores de la nomenklatura recibieron apartamentos confortables con todas las comodidades. Estas viviendas se construyeron en el lugar de casas en ruinas, cuyos residentes, si no podían conseguir una habitación en casas nuevas, eran trasladados fuera de la ciudad a cuarteles.
La gente vive en cuarteles como estos.
Como regla general, estas viviendas se construyeron de forma temporal. Aunque se han conservado muchos cuarteles, casas sin servicios básicos, en las que vive la gente hasta el día de hoy.
Se construyeron muy pocas casas permanentes debido a su alto costo, y la construcción de cuarteles fue limitada por el decreto del Consejo de Comisarios del Pueblo de la URSS de 1934 "Sobre la mejora de la construcción de viviendas", lo que provocó una disminución en el total. Volumen de construcción. Además, la guerra destruyó unos 70 millones de metros cuadrados de viviendas. Por tanto, había una crisis inmobiliaria que era necesario abordar. La cuestión de la vivienda barata y asequible para el pueblo soviético se agudizó. En este sentido, la construcción de edificios de cinco plantas se convirtió en una salida a la situación actual.
El comienzo de la era Jruschov.
N.S. Khrushchev asumió la solución del problema de la vivienda. De sus viajes al extranjero trajo la idea de construir viviendas sociales de bajo coste. En el siglo XVIII, los estadounidenses comenzaron a construir casas de madera para los colonos. Estas casas eran fáciles y rápidas de montar. En Europa, la práctica de construir casas prefabricadas se inició a finales del siglo XIX y principios del XX. Se generalizó en Alemania en 1925, cuando se desarrolló el sistema Plattenbau de casas prefabricadas.
Jruschov combina la idea del Plattenbau alemán con la construcción de cadenas de montaje estadounidenses. Los edificios de paneles de cinco pisos desarrollados por arquitectos soviéticos redujeron el costo de construcción de nuevas viviendas en un 30% al eliminar los excesos arquitectónicos.
Suburbio de Gotemburgo
Fue después de la Primera Guerra Mundial cuando aparecieron las ideas de minimalismo y funcionalidad arquitectónica. En 1924, según el diseño de Corbusier, se construyó una ciudad cerca de Burdeos que constaba de casas de dos a tres pisos. Esta fue la primera experiencia de construcción de paneles en serie. Después de la Segunda Guerra Mundial, en Europa comenzaron a construirse complejos residenciales enteros a partir de casas estándar monótonas.
Bajo la dirección de Jruschov, se compró en Francia una línea de producción de paneles mecanizados; Estudió la experiencia estadounidense de la construcción estándar. Resultó que es posible ensamblar casas a partir de bloques traídos directamente de la fábrica en un tiempo récord y, al mismo tiempo, realizar trabajos de acabado. Después de un tiempo, se erigieron los primeros edificios de cinco pisos a partir de bloques prefabricados alrededor del pueblo de Cheryomushki, cerca de Moscú. Luego, la experiencia de construcción de Cheryomushkin se extendió rápidamente por todo el país. No es de extrañar que un ciudadano soviético, al venir a cualquier ciudad de su país natal, e incluso a países extranjeros (que, por supuesto, tuvieron esa oportunidad), se sintiera como en casa (ver foto a continuación).
Edificios típicos de "Khrushchev" en la URSS
La construcción de los edificios "Khrushchev" continuó desde 1956 hasta 1985. Aunque en Leningrado se completó en los años 1970, se pasó a la construcción de “casas navales”. Para el período de 1959 a 1985. En el país se construyeron más de 290 millones de metros cuadrados, lo que representó aproximadamente el 10% del parque habitacional actual.
Casi al mismo tiempo, apareció una unidad de estructura urbana como un microdistrito. Se trata de un conjunto de edificios residenciales, una clínica, escuelas, guarderías, ubicados a poca distancia. Esta idea se ha vuelto bastante productiva y sigue siendo relevante hoy en la construcción de complejos residenciales.
En la construcción de casas y barrios se debían respetar ciertas normas de higiene: al menos 9 m2. por persona, proximidad (200-400 m) a colegios, jardines, servicios sociales y de consumo, iluminación de apartamentos respetando la distancia máxima permitida entre viviendas.
"Khrushchev" con sus ventajas y desventajas.
Hubo un tiempo en que la construcción de nuevas casas de paneles se consideró un gran avance, ya que permitió proporcionar vivienda a muchas familias y reubicar apartamentos y cuarteles comunales. A pesar de que estas casas no gustan por ser aburridas y feas, provocaron un salto en el desarrollo de la industria. Se construyeron fábricas y plantas para la producción de paneles y suelos. Los barrios crecieron como hongos después de la lluvia gracias a la tecnología de la construcción. Las estructuras fueron transportadas directamente desde la fábrica, ensambladas y terminadas en el lugar de construcción. Las casas se ensamblaron a la perfección, los equipos trabajaron en tres turnos y la productividad laboral aumentó. Un edificio típico de cinco pisos se montó en 12 días, su acabado tardó 30 días y la construcción de la casa duró nada menos que unos 50 días.
La "capital cultural" siempre trató de seguir su propio camino, y unos meses después, en mayo de 1955, en el distrito Nevsky de Leningrado, en la calle Polyarnikov, número 10, apareció su casa de paneles sin marco de 30 apartamentos (los autores de El proyecto fue realizado por el arquitecto Alexander Vasiliev y el ingeniero Zinovy Kaplunov). El montaje del edificio duró 79 días, incluidos los trabajos de acabado: 102 días. El diseño de los apartamentos de esta casa no se parece a los famosos edificios "Khrushchev", sino que recuerdan más a las casas "estalinistas". La mayoría de las amplias habitaciones están aisladas; ventanas enormes: dos en cada una, techos muy altos (3,5 m), una cocina grande, incluso para los estándares actuales (12-14 m2), un inodoro y un baño separados, e incluso las puertas de entrada a cada apartamento están hechas de roble. La tecnología estaba probada y lista para la construcción en masa, pero Jruschov consideró que el proyecto era demasiado caro. En un momento, las autoridades de Leningrado consideraron que el experimento era un éxito, y en el distrito de Nevsky ya estaba en pleno apogeo la construcción de los primeros bloques de construcción estándar de paneles grandes en la URSS.
Se diseñaron diferentes series de edificios de Jruschov, que tenían muchas características similares y sólo diferían ligeramente.
Las características generales se establecen en los SNiP de 1957. Según estos estándares, un apartamento debe tener una despensa o un armario empotrado (bastante espacioso), un dormitorio (6 m2 para una persona, 8 m2 para dos), una sala común (al menos 14 m2 .m.), que podría ser un pasillo y conducir, incluso a la cocina.
Se suponía que la superficie habitable de un apartamento de una habitación era de 16 m2, un apartamento de dos habitaciones - 22 m2, un apartamento de tres habitaciones - 30 m2, un apartamento de cuatro habitaciones - 40 metros cuadrados.
Para reducir el coste de construcción, se decidió "recortar" todo lo posible. Las casas se construyeron en cinco plantas, lo que permitió reducir el espesor de los muros de carga. Al eliminar el uso de un ascensor, una persona puede subir fácilmente al quinto piso sin dañar su salud; Se eliminaron el ático y el vertedero de basura, se estrecharon las escaleras y se redujo la altura de los techos. La gente bromeaba diciendo que Jruschov conectaba el inodoro con el baño, pero no tuvo tiempo de conectar el techo con el piso. Algunos proyectos no tenían balcones. Las cocinas fueron diseñadas en miniatura de 5 a 7 metros cuadrados, los residentes tenían que turnarse para cenar; estos apartamentos se ocupaban en función del "número de personas de la familia menos uno"; pasillos pequeños, un baño combinado con una bañera (a menudo una bañera para sentarse), salas de paso. Existe la opinión de que estas habitaciones se crearon para evitar el asentamiento de varias familias y la creación de nuevos apartamentos comunales.
Fue bastante inusual la construcción en la cocina de los llamados armarios frigoríficos para guardar alimentos durante la temporada de invierno. La pared exterior de dicho gabinete tenía medio ladrillo de espesor y, en invierno, a menudo se formaban heladas cerca de ella (ver foto a continuación).
El material utilizado en la construcción (hormigón de arcilla expandida, hormigón celular) no pudo proporcionar ni un buen aislamiento acústico ni suficiente calor en los apartamentos. Además, los materiales de construcción con los que se ensamblaron las casas de la serie GI contenían un contenido significativo de amianto, que no es seguro para la salud humana. Las particiones de las habitaciones eran tan finas que era imposible colgar estanterías pesadas o armarios de cocina.
El hacinamiento de los apartamentos de la época de Jruschov se compensaba con creces con patios bastante espaciosos, a menudo densamente plantados con vegetación.
Para el pueblo soviético, cansado de los estrechos cuarteles y refugios, estos metros se convirtieron en felicidad y una oportunidad de organizar su vida personal sin miradas indiscretas.
Durante los años de liderazgo de Nikita Khrushchev, se construyeron más de 13 mil edificios residenciales en la URSS, y casi todos eran edificios de cinco pisos; Alrededor de 54 millones de nuestros compatriotas celebraron la inauguración de sus casas en los edificios "Khrushchev". Hoy contienen 5,8 millones de apartamentos. En Leningrado se construyeron unos 10 millones de metros cuadrados en la “década de Jruschov”. alojamiento. En San Petersburgo hay alrededor de 2.400 casas "antiguas de paneles", como suelen llamar los agentes inmobiliarios a los edificios de cinco pisos de las primeras series. En estas casas viven hoy más de 600 mil habitantes de San Petersburgo.
El futuro de Jruschov. Renovación
Jruschov también empezó a preocuparse por el destino de las casas en construcción. Aunque la vivienda se construyó en el menor tiempo posible, todo esto se hizo con las prisas de Stakhanov, lo que perjudicó enormemente la calidad, y el sobregasto del presupuesto de la ciudad fue del 20%.
Jruschov propuso construir casas de cuatro a cinco pisos e instalar un ascensor.
Inicialmente, los edificios "Khrushchev" se construyeron con una vida útil de 25 años, como viviendas temporales, que gradualmente serán reemplazadas por otras más convenientes y confortables. Pero, como suele decirse, no hay nada más permanente que lo temporal. Estos estudios muestran que con reparaciones y mantenimiento importantes apropiados, estas casas pueden durar otros cien años.
Poco a poco fueron aumentando los requisitos de calidad del diseño. La primera serie de Khrushchev fue reemplazada a finales de los años 1960. Nueva serie de edificios de nueve pisos. Durante el segundo período de construcción de viviendas industriales (II mitad de los años 60 - I mitad de los 70), la industria cambió a nuevos estándares: aumentó el número de pisos de los edificios residenciales, mejoró la comodidad de los apartamentos y se crearon diseños estándar para las grandes viviendas. Se desarrollaron edificios de paneles con una altura de 9, 12 y 16 pisos. Se distinguieron por soluciones de planificación más cómodas, alturas de piso de hasta 2,8 m y nuevos sistemas técnicos y de ingeniería de soporte vital.
Pero, desafortunadamente, la base siguió siendo la misma: los paneles dejaban pasar una gran cantidad de calor, ya que eran de una sola capa. Una distribución bastante primitiva de apartamentos y zonas comunes. Se caminaba desde la calle directamente a la escalera; no había vestíbulo. El techo tenía muchas goteras y estaba helado. Hoy en día, todos estos edificios de 9 y 12 pisos están sujetos a importantes renovaciones.
Pero hoy en día, los apartamentos "Khrushchev" están muy desactualizados tanto moral como físicamente, y a menudo se vuelven simplemente peligrosos para los residentes. El deterioro de estos edificios obliga a su reconstrucción. Para solucionar este problema, se están reubicando y demoliendo casas, en lugar de las cuales se construirán otras nuevas. En Moscú y San Petersburgo ya se han puesto en marcha programas completos para la renovación de los edificios de Jruschov. En San Petersburgo, la empresa "SPb Renovation" firmó un acuerdo con la ciudad hasta marzo de 2019 para la construcción de al menos 7,2 millones de metros cuadrados. vivienda, de la cual el 35% se destinará al reasentamiento de los "Khrushchevkas".
La empresa SPb-Renovatsiya afirmó que en la preparación del proyecto se utilizó la experiencia de Moscú. También estudiaron la experiencia de Europa, donde en el período de posguerra, debido al rápido crecimiento demográfico en las ciudades, se llevó a cabo una construcción intensiva de casas producidas en masa. En Francia y Alemania la renovación comenzó hace más de 30 años. En la actualidad, la construcción con paneles de poca altura es más común en Europa occidental. La proporción de casas prefabricadas en el parque de viviendas de Gran Bretaña, Finlandia y Estados Unidos oscila entre el 20% y el 40%. Su popularidad se explica principalmente por su rentabilidad, así como por el bajo volumen de residuos que contaminan el medio ambiente. Por eso, destacados estudios de arquitectura de Suecia, Francia y Gran Bretaña trabajaron en conceptos para el desarrollo de territorios. Después de todo, estamos hablando exclusivamente del desarrollo integrado de territorios y es necesario tener en cuenta todos los matices: desde la sustitución de todas las comunicaciones técnicas hasta la creación de un entorno de vida armonioso y confortable en los barrios para cientos de miles de ciudadanos.
Alemania. Un edificio higienizado de cinco pisos, un prototipo de nuestros edificios "Khrushchev"
En Alemania, por ejemplo, se desmontan las casas de paneles, los paneles se trituran y se utilizan para la construcción de carreteras. En una urbanización densa, se derriban dos de cada cinco casas y se ajardina la zona.
En Moscú, el proceso de reasentamiento comenzó antes que en San Petersburgo, ya lleva más de 15 años y es mucho más intenso, ya que, según los expertos, en la capital se adoptó la serie K-7, cuyas casas se caracterizaron por una baja resistencia; La vida útil de estas casas es de 20 a 25 años.
En San Petersburgo también se intentó rehabilitar viviendas antiguas: se aislaron los edificios, se instalaron contrahuellas modernas y ventanas de doble acristalamiento. Pero, según los expertos, la renovación del antiguo edificio de Jruschov cuesta 25 millones de rublos, lo que es más caro que la construcción de viviendas nuevas. Por lo tanto, decidieron que esta no era una opción para una renovación masiva.
Según los proyectos de renovación, la reconstrucción se realiza de forma circular: se construyen nuevas viviendas, los residentes se trasladan de las casas antiguas a las nuevas, las viviendas antiguas se derriban y en su lugar se construyen nuevas. Ahora en San Petersburgo está previsto demoler los edificios "Khrushchev" con una superficie total de 500 mil metros cuadrados, donde también se planea construir, además de nuevos edificios, aparcamientos cubiertos y aparcamientos abiertos.
En las regiones, la modernización avanza más lentamente que en las capitales, la demanda de edificios "Khrushchev" persiste y los residentes están tratando de resolver de forma independiente el problema de la reconstrucción y la mejora de las condiciones de vida demoliendo particiones y ampliando visualmente el espacio.
"Khrushchevka" alguna vez ayudó a miles de familias a abandonar apartamentos y cuarteles comunales.
Se trata de viviendas bastante económicas y asequibles que sirven como punto de partida para muchas familias, así como para visitantes, para la adquisición de viviendas más cómodas y cómodas. Según algunos expertos, los proyectos de renovación permitirán obtener viviendas nuevas casi de clase ejecutiva, la superficie será mayor, pero el precio también será más alto. Es decir, los visitantes, e incluso los residentes de la ciudad, no tendrán un punto de partida. En el clima económico actual, la vivienda barata es imprescindible. Disponemos del 10% de vivienda de nivel inferior. Durante el proceso de renovación desaparecerá, lo que a su vez afectará los precios inmobiliarios.
Lo más probable es que los precios suban. Es difícil decir cuánto ahora.
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