Los ciudadanos rusos están cada vez más descontentos con la necesidad de pagar las reparaciones importantes, porque los fondos deben pagarse independientemente de si las reparaciones son necesarias o no. Por lo tanto, la pregunta urgente es ¿Tengo que pagar por reparaciones importantes?, preocupa ahora a todos los propietarios.

Por el momento, la mayor parte de la población del país debe destinar una determinada cantidad de su presupuesto mensual, que se envía al llamado “bote común”, pero la posibilidad real de realizar la reparación propiamente dicha puede tardar entre 20 y 30 años. Muchos ahora temen la inflación, que conducirá a una reducción significativa en la cantidad acumulada, por lo que se niegan a pagar los recibos y no tienen prisa por firmar contratos. Pero en este caso, los alguaciles empiezan a trabajar, se imponen sanciones y multas.

Derechos de los propietarios de viviendas

De hecho, todo ciudadano, de conformidad con las leyes federales y regionales, está obligado a pagar dichas tasas. En los nuevos recibos que recibieron los residentes de los edificios de apartamentos en diciembre, apareció una línea adicional para el pago de reparaciones importantes, que prescribía la obligación de pagar varios rublos por cada metro cuadrado del apartamento. El monto de esta tasa se determina a nivel regional, pero el requisito en sí tiene forma legislativa en forma de enmiendas al Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Los propietarios tienen derecho a elegir el método de acumulación de fondos para reparaciones importantes. Por ejemplo, pueden depositarse en la cuenta de un operador regional en el llamado "fondo común" o en una cuenta bancaria especial. Si Sberbank no acepta el pago de reparaciones importantes de la vivienda, que se acumula en una cuenta especial, debe celebrar un acuerdo con el fondo de reparaciones importantes. La última opción se aplica a aquellas casas donde se han creado asociaciones de propietarios. En sus asambleas generales debían decidir cómo guardarían el dinero: en una cuenta separada o en un “caldero”. El resto de propietarios, que resultaron ser mayoría, prácticamente no tuvieron otra opción, ya que automáticamente se encontraron en él, lo que se explica por la pasividad de los vecinos y la renuencia a participar en las reuniones.

programa de revisión

De acuerdo con el programa regional para la renovación de viviendas, publicado en el sitio web del operador regional, los fondos para su implementación se reponen de diversas fuentes. Se trata de un pago a los propietarios de viviendas, fondos del presupuesto regional, así como del Fondo de Vivienda y Servicios Comunales. El costo mínimo de la tarifa de revisión lo determinan las autoridades regionales, pero si los propietarios lo desean, se puede aumentar en una junta general. El presupuesto regional es responsable de la implementación de este programa.

También puede ver en el sitio web cuándo se realizarán las reparaciones. Si ya lo ha hecho, deberá mostrar al operador regional el acuerdo con el contratista. En este caso, el costo de las reparaciones importantes de un edificio de apartamentos será menor, ya que el dinero gastado en él puede contarse como gastado en la reparación de la fachada, el techo, los cimientos y también en las comunicaciones internas.

¿Cuál es la mejor manera de pagar las reparaciones mayores?

Hoy en día, sólo los residentes que viven en "casas judiciales" no pueden pagar los recibos de reparaciones importantes. Todos los demás pueden acumular fondos en una cuenta especial, que se crea en la cuenta del operador regional. Esto le permitirá controlar el flujo de fondos y utilizarlos cuando las reparaciones sean realmente necesarias. Además, este método permitirá gastar dinero en la casa que lo recaudó.

Pero no es adecuado para casas que tengan menos de 5 plantas, o que tengan comercios en las plantas bajas. El caso es que, según la ley, son los propietarios de los apartamentos los responsables de pagar las reparaciones de estos locales. Por lo tanto, es mejor para ellos recaudar fondos para el “fondo común”.

¿Quizás no tengas que pagar?

Si tiene dudas sobre si es necesario pagar reparaciones importantes, es importante conocer algunas sutilezas. Por ejemplo, si surge una deuda para pagar estos gastos, estos pasarán a otro propietario durante la venta del piso en forma de obligaciones incumplidas. Dado que muchos propietarios tienen una actitud muy negativa hacia los nuevos gastos adicionales, esto puede generar un gran endeudamiento. Como resultado, las transacciones de enajenación de bienes inmuebles se volverán más complicadas.

Para evitarlo, el Fondo emitirá certificados de situación de deuda. Para recibirlos solo es necesario presentar un pasaporte y un documento de propiedad. En cualquier caso, las reparaciones importantes deben pagarse, ya que todos los fondos recaudados se gastan estrictamente para el propósito previsto y los funcionarios del fondo no pueden disponer de ellos. Además, el presupuesto regional prevé un programa de cofinanciación adicional.

Según el cual, a los propietarios de un edificio de apartamentos (más de tres) se les cobrará una tarifa por las reparaciones importantes de la vivienda.

La revisión incluye la reparación de cimientos, fachadas, techos, ascensores y sótanos, así como la sustitución del cableado eléctrico y los sistemas de ingeniería internos.

El depósito, así como el recibo de pago de las facturas de servicios públicos, llegan al buzón. Su tamaño depende de en qué entidad constituyente de la Federación de Rusia se encuentra la vivienda, así como su tipo y área.

Esto fue necesario porque el número de casas en mal estado o en ruinas en toda Rusia ha aumentado considerablemente y los programas gubernamentales no pueden financiar completamente su restauración.

Los fondos recaudados de los propietarios se envían a un fondo especial. para reparaciones importantes y se agregará a los programas existentes.

¿Tengo que pagar estas facturas?

Según la ley federal Cada propietario está obligado a participar en la recaudación de fondos para reparaciones importantes., ya que están incluidos en los documentos de pago estándar para vivienda y servicios comunales (artículo 169.1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

Si no paga los recibos a tiempo, o no lo hace en absoluto - Las multas comenzarán a acumularse si el pago no se realiza antes del día 20 del mes actual (para el mes pasado).

Si el propietario ignora constantemente los recibos, la deuda (incluidas las sanciones) se puede recuperar a través de los tribunales. Además, junto con la deuda, se verá obligado a pagar las costas judiciales.

Nadie puede desalojar a un moroso de un apartamento, pero se aplicarán varias restricciones, incluida la prohibición de salir del país.

Realizar renovaciones importantes en su hogar no lo exime de su responsabilidad de recaudar fondos. Se “acumularán” hasta la próxima.

¿A partir de qué edad y a qué edad se cobra la tarifa?

Puede convertirse en propietario de un apartamento desde su nacimiento, pero puede administrar completamente la propiedad y realizar pagos y transacciones después de llegar a la edad adulta. ¿Quién paga las reparaciones importantes de un edificio de apartamentos y a partir de qué edad?

Dado que el cuidado de la vivienda, su mantenimiento y los locales comunes en un edificio de apartamentos es responsabilidad de los propietarios (artículo 30, cláusula 1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia), un ciudadano que sea propietario debe pagar las reparaciones importantes. a partir de los dieciocho años.

En diciembre de 2015 se aprobó el proyecto de ley N 399-FZ, según el cual las regiones podrán decidir de forma independiente si los pensionistas pagarán la cotización. Es por eso las personas mayores de 80 años pueden contar con una compensación del 100% de los gastos.

Es válido para pensionados que viven solos y para familias formadas por personas que no trabajan en edad de jubilación (artículo 169, parte 2.1).

Se proporcionará una compensación del 50% del importe de los gastos a las personas mayores de 70 años., personas discapacitadas del primer y segundo grupo, víctimas de Chernobyl, niños discapacitados, personas que apoyan a niños discapacitados (Ley Federal de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ).

Además, vale la pena prestar atención a la edad de una casa en particular; cuanto más antigua es, más necesita restauración. Por tanto, el importe del recibo será mayor.

La ley prevé un tipo reducido para las viviendas nuevas. La Ley Federal No. 176-FZ permite que los residentes de nuevos edificios puestos en funcionamiento después de la aprobación del programa no puedan pagar estos recibos.

Las propias regiones determinan exactamente durante qué período, pero no debe ser más de 5 años.

¿Quién debe pagar las reparaciones importantes: el propietario o el inquilino?

Los motivos por los que el inquilino puede vivir en un local residencial:

1. Vivienda municipal o de servicios. Si el inquilino vive en una vivienda municipal, está obligado a mantenerla en buenas condiciones, pagar los servicios públicos y otros pagos a tiempo, así como los gastos corrientes para el mantenimiento de la propiedad común. Estas responsabilidades están definidas en el contrato de arrendamiento social. Pero las reparaciones importantes se llevan a cabo a expensas del propietario del parque de viviendas.
2. Privatización. Si el apartamento fue privatizado por el inquilino, también está obligado a mantener el espacio habitable en buenas condiciones, pero nadie tiene derecho a obligarlo a participar en la recaudación de fondos para reparaciones importantes.
3. Alquilar un espacio habitable. ¿Quién debería pagar las reparaciones importantes en este caso? Sin el consentimiento del propietario, el inquilino no puede realizar reurbanizaciones o reconstrucciones, por lo que no se le deben cobrar tarifas. Esta es responsabilidad del propietario.

¿Quién paga las reparaciones importantes en un edificio de apartamentos: el propietario o el inquilino?

Basado en esto, No se puede exigir al inquilino el pago de reparaciones importantes en la vivienda.. Muchos propietarios que alquilan apartamentos creen que esta cantidad está incluida en las facturas de servicios públicos, pero esto es un error.

¿Qué tan legales son estas contribuciones?

Dado que estos pagos están establecidos por ley (parte 1 del artículo 158 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia), - son obligatorios para todos los ciudadanos de la Federación Rusa. Y, como se mencionó, se pueden imponer ciertas sanciones por falta de pago.

Pero como no todos los pagadores esperarán la reparación (fallecimiento, venta u otros motivos), En octubre de 2015, un grupo de diputados presentó una demanda ante el Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia.. En él expresaron su exigencia de corregir el hecho de que los vecinos deben pagar por el mantenimiento de la propiedad ajena.

En abril de 2016 La recaudación de fondos para el “tesoro común” fue reconocida como absolutamente legal. También se decidió revisar el orden de trabajo en los locales residenciales, de acuerdo con el estado objetivo de las viviendas.

Además, esta orden puede impugnarse ante los tribunales.

Resumiendo, podemos decir que Las contribuciones para reparaciones importantes en el hogar son completamente legales y de pago obligatorio..

¿Quién paga las reparaciones importantes en un edificio de apartamentos? Si alquilas una vivienda, eres inquilino, debes entender que pagar estos recibos no es de tu incumbencia. Esta es responsabilidad exclusiva de los propietarios.

Pague dinero ahora y obtendrá belleza en su hogar en 30-40 años. Y ni se te ocurra evadir, de lo contrario calcularemos una multa y acudiremos a los tribunales. Así podemos caracterizar brevemente la ley sobre reparaciones importantes que últimamente preocupa a los rusos. Vamos a resolverlo: contribución para reparaciones mayores, ¿es legal?

Recordemos que se introdujo una nueva columna en los gastos de los propietarios editada en junio de 2015. Ley Federal Nº 271-FZ "Sobre las modificaciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y determinados actos legislativos de la Federación de Rusia y el reconocimiento como inválidas de determinadas disposiciones de los actos legislativos de la Federación de Rusia". Este documento legislativo obligaba a los rusos a pagar una cantidad fija mensual por reparaciones importantes en el hogar.

En la URSS, las renovaciones importantes de las viviendas se llevaron a cabo en la mayoría de los casos con dinero del gobierno. La excepción fueron las casas cooperativas, en las que la carga de los trabajos de restauración recayó sobre los hombros de la cooperativa de vivienda. Después del colapso de la URSS y la privatización masiva de la vivienda, alrededor del 85% del parque de apartamentos pasó a ser propiedad de los ciudadanos. El 15% restante incluía viviendas departamentales y apartamentos, cuyos residentes todavía no están desconcertados por la privatización.

Esta situación llevó a que el Estado dejara de ser responsable de las reparaciones importantes y la solución del problema quedó en manos de las regiones. En algunos lugares se crearon fondos especializados para recaudar dinero de la población para reparaciones importantes; en otros, las autoridades republicanas, regionales y regionales no se preocuparon por tales cosas y los residentes de los edificios de apartamentos solo podían exigir reparaciones importantes a la Asociación de Propietarios.

La ley sobre reparaciones importantes de edificios de apartamentos debía poner orden en el caos y las vacilaciones. Ahora, en cada región, se han formado fondos que acumulan fondos para reparaciones importantes.

Además, está previsto gastar el dinero acumulado en casas que se encuentran en las condiciones más deplorables. La aritmética simple muestra que, en promedio, el tiempo de respuesta para las reparaciones importantes de la mayoría de los edificios de gran altura sólo tomará varias décadas. Esta situación provoca una tormenta de indignación entre las personas que no creen en las promesas a largo plazo de quienes están en el poder.

Procedimiento de cálculo

El Código de Vivienda actualizado de la Federación de Rusia prescribe un mecanismo para recaudar fondos para la reparación de casas en ruinas. En particular, obliga a los ciudadanos a pagar las contribuciones adecuadas a los fondos especiales locales. Tanto los propietarios de viviendas como los propietarios de bienes inmuebles comerciales ubicados en edificios de apartamentos (normalmente los primeros pisos se destinan a lugares de venta de bienes y servicios) deben contribuir al fondo común para la renovación de la propiedad común.

Al calcular el monto del pago por reparaciones importantes, se tienen en cuenta la antigüedad del edificio y la presencia de un ascensor. Sin embargo, el esquema general para generar un recibo es el mismo para todo el país: el área del local se multiplica por un determinado coeficiente. Pero el tamaño de este coeficiente se establece localmente. Por cierto, a menudo estos cálculos no causan menos desconcierto entre la población que las tarifas impuestas por reparaciones importantes. Por ejemplo, la diferencia en el coeficiente en ciudades con niveles de vida similares a Moscú y San Petersburgo supera los 10 rublos. Y esto, recuerda, es de un metro cuadrado.

Según la ley, los fondos para reparaciones importantes de edificios de gran altura sólo pueden gastarse en la restauración de propiedad común. Este término se explica en la parte 1 del artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia:

1. Áreas comunes.
   • Vuelos de escaleras.
   • Pozos de ascensor.
   • Corredores.
   • Suelos técnicos, así como sótanos donde se ubican los servicios.
2. Cerramiento de estructuras portantes.
   • Base.
   • Muros de carga.
   • Losas de piso.
   • Columnas portantes.
3. Cerramiento de estructuras no portantes en zonas comunes.
   • Ventanas y puertas.
   • Muros que separan locales residenciales de no residenciales.
   • Puertas de entrada exteriores.
   • Vallado de cubiertas, balcones y terrazas.
4. Techos.
   • 4.1. Techo de un edificio de apartamentos.
   • 4.2. Techado de ampliaciones, si se destinan a uso público.
5. Equipos de servicio a domicilio.
   • Sistemas de suministro de agua fría y caliente, así como sistemas de drenaje.
   • Suministro de gas.
   • Calefacción.
   • Suministro de electricidad.
   • Sistema de ventilación.
   • Vertedero de basura.
   • Equipo de ascensor.
   • Sistema de fuego.

Por lo tanto, los propietarios residenciales y comerciales no pueden depender de las tarifas de renovación para mejorar sus propiedades personales.

No puedes negarte a pagar.

Por supuesto, la práctica de pagos obligatorios introducida a nivel legislativo para la futura restauración de edificios de varias plantas aún no ha finalizado. Hay en él demasiados lugares oscuros y momentos opacos que abren el camino al abuso y al robo descarado. Sin embargo, exigen dinero a los rusos todos los meses, sin esperar cambios y adiciones a las regulaciones. Por eso, mucha gente se pregunta naturalmente: ¿es legal contribuir para reparaciones importantes?

Según lo prescrito en la Parte 14.1 del artículo 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los pagos por reparaciones importantes deben reembolsarse de la misma manera que los recibos por vivienda y servicios comunales. Si una persona ignora regularmente este pago, se le pueden aplicar sanciones como la acumulación de multas (tenga en cuenta que el monto es 1/300 de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación de Rusia), acudir a los tribunales y luego a el servicio de alguacil. Además, los alguaciles pueden iniciar el arresto o la incautación de bienes, imponer una prohibición de viajar al extranjero e incluso cobrar una tasa de ejecución del 7% del monto de la deuda (pero no menos de 1000 rublos).

Desde 2014, las modificaciones del Código de Vivienda obligan a los propietarios de viviendas en edificios de apartamentos a pagar contribuciones mensuales para reparaciones importantes. Estos montos se acumularán en la cuenta del operador regional o en la cuenta personal de la casa en el caso de que en una reunión de vecinos se decidiera abrirla. Algunas categorías de ciudadanos pueden evitar legalmente los costos en virtud de este artículo.

¿Qué incluye una revisión importante?

Los fondos acumulados en la cuenta de reparaciones de capital tienen un propósito específico y solo pueden gastarse en trabajos específicos. Se envían para mejorar el estado del parque de viviendas según un cronograma elaborado y aprobado. La lista de trabajos bajo el rubro de reparaciones mayores incluye:

• trabajos de fachada relacionados con la restauración y restauración (masillado y sellado de grietas formadas, pintura y aislamiento);
• trabajar para fortalecer los cimientos del edificio;
• trabajos de techado (restauración de estructuras, renovación de techos para evitar goteras);
• mantenimiento de los locales del sótano y las comunicaciones ubicadas en los mismos;
• reparación de ascensores;
• mantenimiento y reparación de sistemas de comunicación domésticos, incluido el trabajo de sustitución de dispositivos comunes de medición de energía en el hogar, que se llevan a cabo como parte de la modernización.

Los residentes tienen todo el derecho a controlar la implementación de todas las reparaciones enumeradas, cuyos fondos recaudan en su cuenta. ¿Cómo se puede lograr el control?

1. Elija una organización a quien confiarle la realización de reparaciones importantes de su edificio residencial.
2. Consultar los presupuestos elaborados para la ejecución de obra y exigir aclaraciones y justificaciones para determinados puestos y precios. Y también aclarar el cronograma de trabajo planificado y el momento de su implementación.

Si los residentes no pudieron o no quisieron elegir una empresa para las reparaciones, esta tarea recae en el gobierno local o en la organización encargada de administrar la casa.

Todos los fondos recaudados por los propietarios de apartamentos para reparaciones importantes en el hogar solo se pueden gastar en un determinado tipo de trabajo. El resultado del trabajo realizado es la entrega de un informe completo sobre los volúmenes y fondos que se gastaron en su implementación, así como los saldos de las cuentas.

Aclaremos algunos puntos con respecto a las reparaciones importantes que los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos deben conocer:

• el fondo de reparación de capital elabora un plan de acción para todas las casas que acumulan aportaciones en su cuenta con una perspectiva de varios años y lo publica en el dominio público;
• los fondos del fondo se pueden utilizar no solo para fines planificados, sino también para reparaciones urgentes, independientemente de la época del año;
• la ejecución de las reparaciones planificadas se acompaña de estimaciones y se analiza su necesidad.

Cabe señalar también que los residentes en edificios nuevos no están exentos de esta partida de gasto. Todos los montos recaudados en la cuenta están planificados para reparaciones y trabajos programados en el futuro.

Puede comprobar el uso previsto del gasto de los fondos con la participación de las autoridades de supervisión gubernamentales (comisión dependiente de la administración, Rospotrebnadzor, organización de gestión), así como, si se sospecha de fraude, con la oficina del fiscal.

¿Tengo que pagar facturas por reparaciones importantes? El requisito del Código de Vivienda establece que se deben pagar contribuciones, ya que el parque de viviendas se está deteriorando gradualmente y los costos de su restauración recaen sobre los propietarios. Por lo tanto, debe pagarles por su propia comodidad y seguridad. Pero existen una serie de condiciones en las que puede evitar pagar reparaciones importantes.

Cómo evitar pagar reparaciones mayores legalmente

El artículo 169 del Código de Vivienda define varias excepciones según las cuales los ciudadanos tienen derecho a no pagar contribuciones. Éstas incluyen:

• categorías preferenciales de ciudadanos
• residentes de casas reconocidas como inseguras y sujetas a demolición,
• siempre que por decisión de la administración local, el terreno debajo de la casa esté sujeto a embargo para las necesidades del municipio o del estado. En este caso, los residentes están exentos de este rubro de gastos de mantenimiento de la casa durante el mes siguiente a la toma de la decisión.

Beneficios por pagar reparaciones mayores para jubilados

Los costes de este concepto se calculan en función de los metros cuadrados de superficie habitable ocupada y, en ocasiones, ascienden a una cantidad importante. Especialmente para los ciudadanos mayores, cuando el principal ingreso es sólo una pensión. Por supuesto, están indignados porque es posible que no vivan para ver la implementación de este programa.

El requisito de que los pensionados proporcionen beneficios para pagar las reparaciones de capital es bastante comprensible. Pero no está previsto por ley para todas las personas que hayan alcanzado la edad de jubilación.

El Código de Vivienda (artículo 169) define una serie de condiciones cuyo cumplimiento permitirá compensar los gastos incurridos por reparaciones importantes. Sólo el cumplimiento de todas las condiciones otorgará inmediatamente este derecho:

• alcanzar la edad de 70 años o más,
• el apartamento debe ser propiedad de un pensionista,
• debe vivir allí solo,
• quedar inoperativo.

La familia de los pensionistas mayores de 70 años que no trabajan también tiene derecho a recibir una indemnización.

En total, el beneficio se proporcionará:

• por el monto de la mitad de la tarifa calculada al cumplir 70 años,
• en su totalidad el 100% al cumplir los 80 años.

Beneficios para personas discapacitadas

Las personas discapacitadas son beneficiarios federales para el pago de todos los servicios públicos. Esta norma está consagrada en la Ley federal "sobre la protección social de las personas discapacitadas en la Federación de Rusia".

La compensación se calcula sobre la base del monto mínimo de contribución por cada metro cuadrado de espacio habitable total, que está establecido por las normas de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

El artículo 17 de esta ley determina que la compensación por el pago de contribuciones por reparaciones mayores no podrá ser superior al 50 por ciento para las siguientes categorías:

• personas discapacitadas de los grupos I y II,
• niños discapacitados y ciudadanos con niños discapacitados.

Beneficios para los veteranos laborales

Las personas con la condición de veteranos laborales también reciben beneficios para reparaciones importantes, incluidos los familiares discapacitados que dependen de ellos. Es la mitad del importe de la cotización en función del importe mínimo según la legislación autonómica y teniendo en cuenta la superficie de vivienda ocupada por el ciudadano y su familia.

¿Qué les espera a quienes no pagarán las reparaciones importantes?

De conformidad con los artículos 154, 159-160 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en caso de impago de las contribuciones para reparaciones importantes, la responsabilidad se establece en forma de imposición de sanciones, cobro judicial de la deuda resultante, suspensión de el pago de beneficios y subsidios adeudados a los propietarios.

El material fue elaborado en base a comentarios.Viceministro de Construcción, Vivienda y Servicios Comunales, Andrei Chibis, miembro de la junta directiva de la asociación AKON Nikita Chulochnikov, abogada del colegio de abogados Malov and Partners Larisa Maltseva.

¿Puede el propietario negarse a pagar contribuciones por reparaciones importantes y por qué motivos?

No, no puede. Pero hay ciertas categorías de residentes que están exentos del pago de tales tasas: los residentes del parque de viviendas municipales y los propietarios de locales en edificios de apartamentos reconocidos como inseguros y sujetos a demolición, así como en edificios de apartamentos respecto de los cuales se ha tomado una decisión. por parte de las autoridades estatales o gobiernos locales sobre la incautación para las necesidades estatales o municipales del terreno en el que se encuentra este edificio de apartamentos, y sobre la incautación de cada local residencial en este edificio (por ejemplo, para la construcción de instalaciones de infraestructura de transporte).

Sin embargo, las leyes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia también pueden prever beneficios para los ciudadanos mayores en el pago de contribuciones para reparaciones importantes. Desde el 1 de enero de 2016, el Código de Vivienda otorga a las regiones el derecho de eximir a los rusos solteros que no trabajan de 80 años o más del pago de contribuciones para reparaciones importantes y el derecho a ofrecer un descuento del 50% a los ciudadanos solteros que no trabajan mayores de 70 años. edad. Por ejemplo, este derecho ya se ha aplicado a nivel de Moscú y de otras entidades constitutivas de la Federación de Rusia.

Además, el Código de Vivienda establece que las personas discapacitadas de los grupos I y II, los niños discapacitados y los ciudadanos con hijos discapacitados reciben una compensación por los costos de pagar una contribución por reparaciones mayores por un monto no superior al 50% de esta contribución. .

¿Los honorarios por reparaciones importantes constituyen una violación de la Constitución de la Federación de Rusia?

No, ellos no son. La disposición de la Parte 1 del artículo 169 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, que establece como regla general la obligación de los propietarios de locales en edificios de apartamentos de pagar contribuciones mensuales para reparaciones importantes de la propiedad común en estos edificios (excepto en los casos establecidos por ley), en su significado constitucional y legal implica la participación conjunta e igual de todos los propietarios de locales en dichos edificios - independientemente de la fecha de origen de la propiedad de un local específico, la base para su adquisición y la forma de propiedad - en la formación de fondos de reparación de capital para propiedad común en edificios de apartamentos y, como tal, no contradice la Constitución de la Federación de Rusia. Así lo señaló recientemente el Tribunal Constitucional en su sentencia en relación con una solicitud de los diputados de la Duma Estatal (Resolución nº 10-P de 12 de abril de 2016).

El Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia reconoció que las contribuciones para reparaciones importantes de edificios residenciales cumplen con la ley básica del país y señaló que el derecho de propiedad de los locales residenciales implica la obligación de cuidar la propiedad común y la seguridad del apartamento. edificio.

Las contribuciones para reparaciones importantes no son un impuesto, ya que los fondos recaudados deben gastarse exclusivamente para el fin previsto. Este hecho, sin embargo, no niega las obligaciones del Estado para con los residentes de casas que requieren reparaciones importantes. Para reparar dichos edificios se pueden utilizar fondos de los presupuestos regionales.

¿No debería el Estado participar en renovaciones importantes de las casas?

Cada uno de nosotros mantiene nuestro apartamento en orden, pero la casa en sí también necesita cuidados. La sociedad gestora es responsable de las reparaciones actuales de un edificio de apartamentos; está obligada a controlar el estado de las entradas, sótanos y otros locales de uso común. Pero reemplazar tuberías viejas o un ascensor viejo requiere importantes inversiones, por lo que es necesario ahorrar dinero para reparaciones importantes y esta es tarea de los propietarios. Así como los propietarios de casas particulares (y hay alrededor de un tercio de ellos en el país) pagan de forma independiente las reparaciones de sus casas, reservando dinero para capital, especialmente para trabajos costosos.

Actualmente en Rusia, según el Ministerio de Construcción, de los 2.500 millones de metros cuadrados de edificios de apartamentos, aproximadamente la mitad necesita reparaciones importantes. Al mismo tiempo, tarde o temprano incluso una casa nueva tendrá que ser reparada. Para actualizar el techo actual de un edificio estándar de cinco pisos, tendrá que gastar alrededor de 1,5 millones de rublos. Reemplazar el ascensor cuesta alrededor de 2 millones. Es irracional sacar estos fondos del presupuesto. En nuestro país, alrededor del 30% de la población vive en casas privadas (cuya reparación del techo nadie piensa siquiera en pagar con el presupuesto), entonces, ¿por qué deberían utilizarse sus impuestos para reparar edificios de apartamentos?

Las categorías vulnerables de la población y las generaciones mayores reciben un importante apoyo social: sólo en 2015 el país gastó 32,6 mil millones de rublos para estos fines. Ciertas categorías de ciudadanos reciben una compensación del 50% o del 100% de la contribución por reparaciones importantes.

¿No deberían ser voluntarias las contribuciones para reparaciones importantes?

No, las aportaciones para reparaciones mayores no son voluntarias. Esto se debe al hecho de que los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos también poseen la propiedad común de la casa por derecho de propiedad común y, en consecuencia, soportan la carga de mantener dicha propiedad, incluida la obligación de repararla. La proporción de los gastos de dicho mantenimiento depende de la participación en el derecho de propiedad común (es decir, cuanto mayor sea el área, mayor será el pago).

Por tanto, el pago de las cotizaciones por reparaciones mayores es responsabilidad de los propietarios. El artículo 154, parte 3 del Código Civil de la Federación de Rusia (modificado por la Ley Federal No. 263-FZ del 21 de julio de 2014) estipula que los propietarios de edificios residenciales corren con los costos de su mantenimiento y reparación.

Por cierto, la transferencia de dinero al "fondo común" en ausencia de una decisión de la junta general de propietarios se introduce por defecto.

Cada entidad constituyente de la Federación de Rusia adopta su propia ley reglamentaria que regula el procedimiento para pagar las reparaciones importantes de un edificio de apartamentos en función de los requisitos previstos por el Código de Vivienda y la Ley Federal No. 185-FZ "Sobre el Fondo de Asistencia a la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales”.