مقدمة

يتم تنفيذ بناء المؤسسات والمباني والهياكل والمرافق الأخرى وفقًا للمشاريع. مشروع البناء هو مجموعة من الوثائق والحسابات الرسومية والتقنية والاقتصادية والنصية اللازمة لتحديد جدوى وجدوى بناء كائن في منطقة معينة وفي الوقت المحدد. يتم تحديد تكلفة البناء من خلال التقديرات. التقدير هو حساب للتكاليف الضرورية اجتماعيا لبناء المرافق ، أي سعر منتج البناء. يتم تطوير وثائق التصميم والتقدير ، وتخضع للفحص والموافقة عليها قبل بدء البناء.

في عملية تطوير تقديرات التصميم ، يتم تحديد موقع البناء والغرض منه والمواد اللازمة والعمالة والموارد المالية وإمكانيات توفير الكهرباء والمواد الخام والموظفين.

يرتبط التقدم العلمي والتكنولوجي في مجال البناء بتطوير وتنفيذ العمليات التكنولوجية الموفرة للموارد. تساهم ظروف اقتصاد السوق في البحث عن مثل هذه الحلول التكنولوجية التي تجعل من الممكن ضمان إنجاز المهام الموكلة لمنظمات البناء في أقصر وقت ممكن وبأقل تكلفة من الموارد المادية والتقنية. يجب أن يضمن تنظيم الإنتاج الإنشائي تركيز جميع الحلول التنظيمية والتقنية والتكنولوجية لتحقيق النتيجة النهائية - تشغيل كائن بالجودة المطلوبة وفي الوقت المحدد. يُسمح بإنشاء كل كائن فقط على أساس القرارات التي تم تطويرها مسبقًا بشأن تنظيم البناء وتكنولوجيا العمل ، والتي يجب اعتمادها في المشروع لتنظيم البناء ومشاريع إنتاج العمل.

يجب أن يتم البناء في تسلسل تكنولوجي وفقًا لخطة التقويم (الجدول الزمني) ، مع مراعاة التركيبة المعقولة لأنواع العمل الفردية. يجب توفير أداء العمل الموسمي (بما في ذلك أنواع معينة من الأعمال التحضيرية) في أفضل وقت من السنة وفقًا للقرارات المتخذة في مشروع تنظيم البناء.

الغرض من هذه الدورة التدريبية هو تحديد التكلفة التقديرية للبناء على أساس مؤشرات لأنواع معينة من العمل.

تتناول هذه الورقة التكلفة التقديرية للبناء وتكوين التكاليف الإجمالية للمشروع الاستثماري. هذا الموضوع مناسب جدًا اليوم وله أهمية كبيرة في البناء.

يتم إعطاء أهمية العمل لحقيقة أن التكلفة المقدرة للبناء يتم تحديدها في كل مرحلة من مراحل التصميم ، والتي يتم ضمان تفاصيلها المرحلية وصقلها.

في الجزء العملي من العمل ، يتم إعطاء مثال لحساب الكفاءة الاقتصادية لمشروع استثماري ، يتكون من التحليل المالي وتحليل الكفاءة الاقتصادية وتحليل الحساسية للمشروع.

أثناء عمل الدورة ، تم تعيين المهام التالية:

1) دراسة أنواع توثيق التقدير ؛

2) دراسة تفصيلية للتقديرات المحلية والعناصر.

3) النظر في حساب التكلفة المقدرة ؛

4) على أساس مثال ، حدد التكلفة المقدرة لبناء كائن.

1. الأساس النظري لتحديد التكلفة التقديرية للإنشاءات

1.1 أنواع وثائق التقدير

لتحديد التكلفة المقدرة لتشييد المباني والهياكل أو قوائم الانتظار الخاصة بها ، يتم تجميع وثائق التقدير ، والتي تتكون من التقديرات المحلية ، والتقديرات المحلية ، وتقديرات الكائن ، وتقديرات الكائن ، وتقديرات لأنواع معينة من التكاليف ، وتقديرات موجزة لتكاليف البناء ، وملخصات التكاليف ، إلخ.

يتم إعداد الوثائق المقدرة وفقًا للإجراء المتبع ، بغض النظر عن طريقة البناء - العقد أو الطريقة الاقتصادية.

التقديرات المحلية هي وثائق الميزانية الأولية ويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل والتكاليف للمباني والهياكل أو لأعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير وثائق العمل (RD) ، ورسومات العمل.

التقديرات المحلية يتم وضعها في الحالات التي لا يتم فيها تحديد نطاق العمل والتكاليف بشكل نهائي وتخضع للتوضيح على أساس وثائق التصميم ، أو في الحالات التي لا يمكن فيها تحديد نطاق العمل وطبيعة وطرق تنفيذها بدقة أثناء التصميم ويتم تحديدها أثناء عملية البناء.

تقديرات الكائن تجمع في تكوينها للكائن ككل البيانات من التقديرات المحلية وهي وثائق تقديرية ، على أساسها يتم تشكيل الأسعار التعاقدية للأشياء.

تقديرات الكائن تجمع في تكوينها للكائن ككل البيانات من التقديرات المحلية والتقديرات المحلية وتخضع للتوضيح ، كقاعدة عامة ، على أساس RD.

الحسابات المقدرة على ال أنواع معينة من التكاليف يتم تجميعها في الحالات التي يكون فيها مطلوبًا تحديد ، كقاعدة عامة ، بالنسبة لموقع البناء بالكامل ، مبلغ (حد) الأموال اللازمة لسداد تلك التكاليف التي لم يتم أخذها في الاعتبار بواسطة المعايير المقدرة (على سبيل المثال: التعويض فيما يتعلق مع سحب الأرض للبناء ؛ التكاليف المرتبطة بفوائد الاستخدام والمدفوعات الإضافية التي تحددها قرارات الحكومة ، وما إلى ذلك).

تقديرات موجزة يتم تجميع تكلفة إنشاء المؤسسات والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار الخاصة بها) على أساس تقديرات الكائنات وتقديرات الكائنات وتقديرات لأنواع معينة من التكاليف.

ملخص التكاليف - هذه وثيقة تقدير تحدد تكلفة إنشاء المؤسسات أو المباني أو الهياكل أو قوائم انتظارها في الحالات التي يتم فيها ، جنبًا إلى جنب مع مرافق الإنتاج ، وضع تقديرات التصميم للأغراض السكنية والمدنية وغيرها.

بالتزامن مع وثائق التقدير ، بناءً على طلب المستخدم ، كجزء من المشروع ويمكن تطوير البحث والتطوير ورقة تقدير التكلفة إنشاء المرافق المدرجة في مجمع بدء التشغيل ، وبيان التكلفة التقديرية للمنشآت وأعمال حماية البيئة.

يتم تجميع بيان بالتكلفة المقدرة للمرافق المدرجة في مجمع بدء التشغيل في الحالة التي يُتوخى فيها إنشاء وتشغيل المؤسسة والمباني والهياكل بواسطة مجمعات بدء تشغيل منفصلة. يتضمن هذا البيان التكلفة التقديرية للمرافق المدرجة في مجمع بدء التشغيل ، بالإضافة إلى أعمال الموقع العامة والتكاليف.

يتم تجميع بيان بالتكلفة المقدرة للأشياء وأعمال حماية البيئة في حالة التخطيط لتنفيذ تدابير لحماية البيئة أثناء إنشاء مؤسسة ومبنى وهيكل. يتضمن البيان فقط التكلفة المقدرة للأشياء والأعمال المرتبطة مباشرة بإجراءات حماية البيئة.

1.1.1 تقدير محلي

يحتوي النصف الأيسر من التقدير على جزء وصفي ، والذي يقدم رمزًا وقائمة بالأعمال والتكاليف المطلوبة في إنتاج البناء والإصلاح والبناء والتركيب والتشغيل. يشير هذا النصف أيضًا إلى وحدات القياس (الكتلة والقطع والأمتار والمجموعات والمعلمات الفيزيائية الأخرى.)

في النصف الثاني من التقدير ، تُعطى التكاليف المباشرة بالروبل لتنفيذ الجزء الوصفي من العمل لوحدة القياس المحددة ، وعدد وحدات القياس ومنتج وحدات القياس حسب عددها.

نتيجة لذلك ، يحمل كل بند معلومات حول تكلفة العمل الموصوف على الجانب الأيسر من التقدير من الناحية النقدية.

عند جمع نتائج جميع السطور ، نحصل على مقدار التكاليف المطلوبة لتنفيذ نوع معين من العمل.

قد تشمل التقديرات المحلية الأقسام التالية:

الأعمال الإنشائية (أعمال الحفر ، الأساسات وجدران الجزء السفلي من الأرض ، الحوائط ، الهياكل ، الأسقف ، الفواصل ، الأرضيات والقواعد ، البطانات والأسقف ، ملء الفتحات ، السلالم والمنصات ، أعمال التشطيبات ، الأعمال المختلفة).

أعمال البناء الخاصة (أسس المعدات ، القواعد الخاصة ، القنوات ، الطلاءات الواقية الكيميائية وأعمال أخرى) ؛

أعمال السباكة الداخلية: السباكة والصرف الصحي والتدفئة

تركيب المعدات: اقتناء وتركيب المعدات التكنولوجية ، وخطوط الأنابيب التكنولوجية ، والهياكل المعدنية التكنولوجية ، وما إلى ذلك ؛

التهوية وتكييف الهواء.

أعمال التركيب الكهربائي.

شبكات الجهد المنخفض

الأجهزة (الأجهزة) والأتمتة.

إجراءات تجميع التقديرات المحلية:

يتم تجميع التقديرات المحلية لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب ، وكذلك تكلفة المعدات ، بناءً على البيانات التالية:

- معلمات المباني والهياكل وأجزائها والعناصر الهيكلية المعتمدة وفقًا لرسومات العمل ؛

- أحجام العمل المأخوذة من بيانات أحجام أعمال البناء والتركيب والمحددة من رسومات العمل ؛

- التسمية وكميات المعدات والأثاث والمخزون المأخوذة من المواصفات والبيانات ورسومات العمل المخصصة ؛

- المعايير التقديرية الحالية لأنواع العمل ، والعناصر الإنشائية ، وكذلك البيع بالجملة ، والحد ، وفي بعض الحالات ، الأسعار لطلب واحد للمعدات والأثاث والمخزون.

عند تجميع التقديرات المحلية وفقًا للحلول الفنية المعتمدة ، تكون الأولوية في اختيار المعايير التقديرية الحالية أو طرق تحديد التكلفة التقديرية من الشروط:

- إذا كانت هناك قوائم أسعار معتمدة لتشييد المباني والهياكل ، أو أسعار مجمعة (UR) أو معايير تقديرية مجمعة (USN) مخصصة للاستخدام في إعداد التقديرات وفقًا لرسومات العمل ، عندئذٍ يتم قبول هذه المعايير المقدرة الإجمالية ؛

- في حالة عدم وجود معايير تقديرية موسعة ، ولكن هناك تقديرات لمشاريع فردية قياسية وقابلة لإعادة الاستخدام الاقتصادية مرتبطة بظروف البناء المحلية ، يتم قبول هذه التقديرات ؛

- في حالة عدم وجود معايير تقديرية موحدة ، بالإضافة إلى تقديرات للمشاريع الفردية الاقتصادية القياسية والقابلة لإعادة الاستخدام المرتبطة بظروف البناء المحلية ، يتم قبول أسعار الوحدات لهياكل المباني أو لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب من المجموعات والكتالوجات ذات الصلة.

1.1.2 تقدير الكائن

من أجل تحديد التكلفة الإجمالية للكائن ، اللازمة للتسويات للعمل المنجز بين العميل والمقاول ، في نهاية تقدير الكائن ، تتضمن تكلفة أعمال البناء والتركيب بالإضافة إلى ذلك الأموال لتغطية التكاليف المحدودة ، بما في ذلك:

بالنسبة للزيادة في تكلفة العمل المنجز في فصل الشتاء ، فإن تكلفة المباني والهياكل المؤقتة والتكاليف الأخرى المدرجة في التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب والمنصوص عليها في فصل "الأعمال والتكاليف الأخرى" من حساب التقدير الموحد تكلفة البناء - بالنسبة المئوية المناسبة لكل نوع من الأعمال أو التكاليف من إجمالي أعمال البناء والتركيب لجميع التقديرات المحلية ؛

جزء من احتياطي الأموال للأعمال غير المتوقعة والتكاليف المنصوص عليها في التقدير الموحد.

في الحالات التي يتم فيها تحديد تكلفة عنصر وفقًا لتقدير محلي واحد ، لا يتم تجميع تقدير العنصر. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ دور تقدير الكائن من خلال تقدير محلي ، وفي نهايته يتم تضمين الأموال لتغطية التكاليف المحدودة بنفس طريقة تقديرات الكائن. إذا تزامنت مفاهيم الكائن والبناء ، فإن حساب التقدير الموحد لتكلفة البناء يتضمن أيضًا بيانات من التقديرات المحلية.

عند وضع تقديرين محليين أو أكثر لنفس نوع العمل ، يتم دمج هذه التقديرات في تقدير كائن في سطر واحد تحت اسم شائع.

في تقدير الكائن ، سطرًا بخط ، ونتيجة لذلك ، يتم إعطاء مؤشرات لتكلفة الوحدة لكل 1 م 3 من الحجم ، 1 م 2 من مساحة المباني والهياكل ، 1 م من طول الشبكات ، إلخ. .

بعد نتيجة تقدير الكائن ، يتم عرض المبالغ القابلة للاسترداد كمرجع ، وهي النتيجة النهائية للمبالغ القابلة للاسترداد المنصوص عليها في التقديرات المحلية.

عند وضع مؤسسات (مؤسسات) تجارية ومطاعم عامة وخدمات عامة في المباني السكنية أو المرتبطة بها ، يتم تجميع تقديرات الكائنات بشكل منفصل للمباني السكنية والمؤسسات (المؤسسات). يتم توزيع تكلفة الهياكل والأجهزة المشتركة بين الجزء السكني من المبنى والمباني المدمجة (المرفقة) بالطريقة المحددة.

يُسمح بوضع تقدير واحد مع تخصيص تكلفة الجزء السكني من المبنى والمباني المدمجة والمرفقة.

الإجراء الخاص بتجميع تقديرات الكائن:

يتم تجميع تقديرات الكائن في النموذج المحدد للأشياء ككل عن طريق تلخيص بيانات التقديرات المحلية وتجميع الأعمال والتكاليف وفقًا للأعمدة المقابلة للتكلفة المقدرة "لأعمال البناء" و "أعمال التركيب" و "المعدات والأثاث والمخزون "* ،" تكاليف أخرى ".

* في العمود ، تظهر التكلفة التقديرية "للمعدات والأثاث والمخزون":

التكلفة التقديرية للمعدات المنصوص عليها في رسومات العمل ، بغض النظر عن مرحلة التصميم ؛

كجزء من أموال المخزون للأنواع الصناعية وغيرها من الإنشاءات الصناعية - تكلفة مخزون الإنتاج.

على أساس تقديرات الكائن ، المتفق عليها بالطريقة المحددة مع مؤسسات البناء والتركيب المتعاقد عليها والتي وافق عليها العميل ، يتم تجميع بيان بالتكلفة التقديرية لمنتجات البناء التجارية ، والتي يتم بموجبها سداد المدفوعات لأعمال البناء والتركيب المنفذة بين العملاء والمقاولين.

من أجل تحديد تكلفة الكائن ، المشار إليها في بيان التكلفة التقديرية لمنتجات البناء التجارية ، في نهاية تقدير الكائن ، يتم تضمين الأموال التالية بشكل إضافي في تكلفة أعمال البناء والتركيب لتغطية التكاليف المحدودة:

- للملكية (غير منصوص عليها في التكاليف العامة) المباني والهياكل المؤقتة - بالنسبة المئوية المحددة لهذا النوع من البناء من إجمالي أعمال البناء والتركيب لجميع التقديرات المحلية ، إذا لم يكن من المخطط سداد مدفوعات المباني والهياكل المؤقتة للأشياء التي تم إنشاؤها بالفعل ؛

- للزيادة في تكلفة الأعمال المنجزة في فصل الشتاء ، والتكاليف الأخرى المماثلة المدرجة في التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب والمنصوص عليها في فصل "الأعمال والتكاليف الأخرى" من حساب التقدير الموحد لتكلفة البناء - بالنسبة المئوية المناسبة المحددة لكل نوع من أنواع العمل والتكاليف ، من نتيجة أعمال البناء والتركيب لجميع التقديرات المحلية وتكلفة المباني والهياكل المؤقتة ؛

- جزء من احتياطي الأموال للأعمال والتكاليف غير المتوقعة ، المنصوص عليه في التقدير الموحد لتكلفة البناء والمقصود منه سداد تكاليف المقاول ، وكذلك الأعمال المتعلقة بإنشاء الشبكات الهندسية والمناظر الطبيعية (بما في ذلك تنسيق الحدائق) ؛ 1٪ - للمباني والمنشآت السكنية والعامة (بما في ذلك المباني التجريبية).

إذا كان من الممكن تحديد تكلفة عنصر من تقدير محلي واحد ، فلن يتم تجميع تقدير الكائن. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ دور تقدير الكائن من خلال تقدير محلي ، وفي نهايته يتم تضمين الأموال لتغطية تكاليف الحد بنفس طريقة تقديرات الكائن. إذا تزامنت مفاهيم الكائن والبناء ، فإن حساب التقدير الموحد لتكلفة البناء يتضمن أيضًا بيانات من التقديرات المحلية.

في تقدير الكائن ، سطراً بسطر ونتيجة لذلك ، يتم إعطاء مؤشرات لتكلفة الوحدة لكل متر واحد من الحجم ، 1 متر من مساحة المباني والهياكل ، 1 متر من طول الشبكات.

بعد إجمالي تقدير الكائن ، يتم عرض المبالغ المرتجعة للرجوع إليها ، وهي إجمالي المبالغ المرتجعة المحددة في جميع التقديرات المحلية المتعلقة بهذا الكائن.

عند وضع مؤسسات (مؤسسات) تجارية ومطاعم عامة وخدمات عامة في المباني السكنية أو المرتبطة بها ، يجب تجميع تقديرات الكائنات بشكل منفصل للمباني السكنية والمؤسسات (المؤسسات). يجب أن يتم توزيع تكلفة الهياكل والأجهزة المشتركة بين الجزء السكني من المبنى والمباني المدمجة (المرفقة) للمؤسسة (المنظمة) وفقًا للتعليمات الخاصة بتكوين التكاليف وإجراءات نسبتهم إلى التكلفة التقديرية لبناء المساكن. يُسمح أيضًا بوضع تقدير عام واحد للعنصر ، ولكن مع تخصيص تكلفة الجزء السكني من المبنى والمباني المدمجة والمرفقة نتيجة لذلك.

1.2 طرق حساب التكلفة المقدرة

في ظروف السوق الحديثة ، يتم استخدام أربع طرق لحساب التكلفة المقدرة:

- الموارد.

- فهرس الموارد ؛

- مؤشر أساسي

- التعويض الأساسي.

طريقة الموارد هي حساب في الأسعار الحالية (المتوقعة) وتعريفات الموارد (عناصر التكلفة). بهذه الطريقة ، يتم ضبطها بشكل منفصل في القياسات الطبيعية (م 3 ، طن ، قطعة ، ساعة رجل ، إلخ.) يتم احتساب تكاليف المواد والمنتجات ، والوقت الذي يقضيه في تشغيل الآلات ، وتكاليف العمالة للعمال ، وأسعار هذه الموارد (في وقت إعداد الميزانية). يتم استخدام المؤشرات القياسية لاستهلاك المواد كإطار تنظيمي . تسمح هذه الطريقة في المستقبل بإعادة حساب التكلفة المقدرة للأسعار الجديدة بدقة إلى حد ما.

طريقة فهرس الموارد هي مزيج من طريقة المورد ونظام مؤشرات أسعار الموارد. مؤشرات الأسعار هي نسبة الأسعار الحالية إلى الأسعار الأساسية.

طريقة المؤشر الأساسي هي استخدام نظام مؤشرات الأسعار الحالية والمتوقعة فيما يتعلق بالقيمة المحددة على المستوى الأساسي أو مستوى الفترة السابقة. على عكس طريقة مؤشر الموارد ، لا يتم عادة تحديد منفصل لاستهلاك الموارد من الناحية الطبيعية. يتم تخفيض الأسعار الحالية بضرب التكلفة الأساسية لكل سطر من التقدير بالمؤشر المقابل.

تتمثل طريقة التعويض الأساسي في حقيقة أن التكلفة الأساسية يتم تحديدها مع مراعاة التغيرات المتوقعة في الأسعار والتعريفات ، وخلال عملية البناء يتم تحديدها اعتمادًا على التغييرات الفعلية في هذه الأسعار والتعريفات.

إن اختيار طريقة تجميع وثائق التقدير لا ينظمه القانون ويتم تنفيذه في كل حالة محددة ، اعتمادًا على شروط الاتفاقية (العقد) والوضع الاقتصادي العام. أكثر الطرق الواعدة هي طرق فهرس الموارد والموارد ، ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، تسود طريقة الفهرس الأساسي في البناء.

1.3 مكونات التكلفة التقديرية

تنقسم التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب إلى ثلاثة أجزاء رئيسية:

- التكاليف المباشرة؛

- التكاليف العامة؛

- الربح المقدر (المدخرات المخطط لها).

تشمل التكاليف المباشرة تكلفة المواد والمنتجات وتكلفة تشغيل الآلات والآليات وأجور العمال. يتم تحديدها على أساس المعايير والأسعار المقدرة ، وحجم الهياكل أو أنواع العمل ، أي أي من طرق الحساب المذكورة أعلاه.

تعكس التكاليف العامة التكاليف المرتبطة بخلق الشروط العامة لإنتاج البناء ، أي تشمل مصاريف تنظيم وإدارة وصيانة موقع البناء. يتم تحديدها في أغلب الأحيان كنسبة مئوية من التكاليف المباشرة وفقًا لمعايير النفقات العامة الفيدرالية ، أو وفقًا للمعايير الفردية لمنظمة إنشاءات معينة. من الممكن أيضًا تحديدها باستخدام نظام مؤشرات التكاليف العامة حسب أنواع أعمال البناء والتركيب أو المؤشرات المجمعة للأنواع الرئيسية للبناء.

الربح المقدر (المدخرات المخططة) هو مبلغ الأموال اللازمة لتغطية النفقات غير المرتبطة مباشرة بهذا البناء ، ولكنها ضرورية لمواصلة عمل مؤسسة البناء. هذه هي تكاليف دفع الضرائب ، وتطوير الإنتاج والبنية التحتية ، وتوفير الحوافز المادية ، وتوفير ظروف معيشية مواتية للعمال. يُعرَّف الربح المقدَّر عادةً على أنه نسبة مئوية من إجمالي التكاليف أو تكاليف العمالة للعمال (على سبيل المثال ، 50٪ من تكاليف العمالة أو 12٪ من التكلفة المقدرة للعمل). لهذا ، يتم استخدام المعايير على مستوى الصناعة أو المعايير الفردية لمنظمة معينة.

2- التحليل الاقتصادي لمؤسسة OAO "SK" Vek "

2.1 البيانات الأولية لبناء المنشأة

يقع المقر الرئيسي لشركة SK Vek في العنوان: 185001 ، Petrozavodsk ، Pervomaisky Ave. ، 43. وهي اليوم واحدة من الشركات الرائدة في تشييد المباني الصناعية في جمهورية كاريليا.

في عام 2008 ، تم تطوير مشروع لمؤسسة لإنتاج معدات جديدة للاستخدام طويل الأمد في مدينة سيري. يتم عرض نتائج التحليل الفني الذي تم إجراؤه مسبقًا في الجدول 1.

الجدول 1 - نتائج التحليل الفني

بعد الانتهاء من مرحلة البناء ، يبدأ الإنتاج. في السنة الأولى ، كان استخدام السعة 50٪ ، وفي السنوات اللاحقة 100٪. تبلغ الطاقة الإنتاجية للمؤسسة مع التطوير الكامل 100 وحدة من المنتجات سنويًا.

أول عامين بعد الانتهاء من البناء ، تعمل المؤسسة بمشاركة العمال الأجانب ، الذين يتم استبدالهم لاحقًا بالعمال المحليين. عند استبدال الموظفين الأجانب بعمال من هذا البلد ، يتم تخفيض تكاليف الأجور بمقدار 100 وحدة نقدية في السنة.

يتم التعبير عن جميع تقديرات النفقات والإيرادات بالقيمة الحقيقية ، أي أن الزيادات التضخمية في الأسعار لا تنعكس في البيانات. في الجدول. 1 يعكس أيضًا سعر وحدة الإنتاج ومعدل ضريبة الدخل والفترة التي لا تخضع فيها الشركة للضريبة بعد مرحلة البناء. عند الحساب ، من الضروري استخدام طريقة الاستهلاك الخطية وفقًا للمعدلات الموضحة في الجدول. واحد.

في الجدول. يوضح الشكل 2 توزيع الاستثمارات بمرور الوقت خلال مرحلة البناء ، حسب مدتها.

ترد في الجدول البيانات المتعلقة بتكوين وحجم التكاليف الحالية ، والمعروفة من نتائج الدراسات السابقة. 3.

الجدول 2 - توزيع حجم الشراء حسب السنوات (٪ من التكلفة)

الجدول 3 - التكاليف الجارية

فاتورة غير مدفوعة. 4 مطلوب لإكمال جدول الحساب 2 "حساب العمل وصافي رأس المال العامل". يعتبر الحد الأدنى من بيانات المخزون إحصائيًا ويمكن العثور عليه في الجداول القياسية. دعونا نشرح مفهوم الحد الأدنى من المخزون بمثال.

الحد الأدنى للمخزون ، على سبيل المثال للمواد الخام ، هو 10 أيام. هذا يعني أنه في غضون عشرة أيام يمكن للمؤسسة العمل مع المواد الخام في المستودع ، دون تسليم مواد خام إضافية ووقف مؤقت للإنتاج.

قيمة الحد الأدنى من المخزون للذمم المدينة والدائنة تعني التأجيل المسموح به للمدفوعات بالأيام.

الجدول 4 - بيانات لحساب رأس المال العامل

2.2 حساب التكاليف أثناء إنشاء المنشأة

استنادًا إلى البيانات المتعلقة بتكلفة الأصول الثابتة ومعدلات الإهلاك ، نقوم بحساب رسوم الإهلاك السنوية.

كانت السيارات متهالكة تمامًا ، لذا تم شراؤها مرة أخرى في الفترة السابعة بالكامل. حدث إهلاك كامل لتكاليف ما قبل المشروع في الفترة السابعة ، ولا تخضع لعملية شراء جديدة.

جدول الحساب أ - خطة الإهلاك

باستخدام البيانات الأولية الواردة في الجداول ، نحسب التكاليف الحالية ودوران الأعمال.

1) تكاليف الإنتاج = التكاليف المباشرة + التكاليف العامة ؛

2) تكاليف المصنع \ u003d الإنتاج + النفقات العامة للمبيعات + المبيعات الأخرى + التكاليف الإدارية والتجارية العامة ؛

3) إجمالي تكاليف التشغيل = تكاليف المصنع + الاستهلاك ؛

4) معدل الدوران = السعر * الطاقة الإنتاجية.

استنادًا إلى الملحق 1 - التكاليف الجارية ودوران الأعمال ، نقوم بحساب رأس المال العامل وصافي رأس المال العامل. يظهر تقدم الحساب أدناه:

1) إلى bor = إجمالي عدد أيام السنة / الحد الأدنى للمخزون (أيام) ؛

2) الأسهم \ u003d الاستهلاك السنوي / K rev ؛

3) المنتجات النهائية \ u003d تكاليف الإنتاج / K rev ؛

4) WIP \ u003d تكاليف الإنتاج / 2 / K rev ؛

5) أمين الصندوق \ u003d (تكاليف المصنع - المواد الخام المحلية - المواد الخام المستوردة - المكونات) / K o r ؛

6) الائتمان. الديون \ u003d (المواد الخام المحلية + المواد الخام المستوردة + المكونات + قطع الغيار + أعمال الإصلاح) / المعدات ؛

7) الخصم. الديون \ u003d دوران / K rev.

جدول الحساب ب - حساب رأس المال العامل وصافي رأس المال العامل

يتكون رأس المال العامل من جزأين:

الصناديق الدوارة؛

أموال التداول.

الصناديق الدوارة هي عناصر عمل ، فهي ، كقاعدة عامة ، تخضع لتغييرات في شكلها الطبيعي وخصائصها الفيزيائية والكيميائية ، وتشمل أشياء من العمل ، ووسائل العمل مع عمر خدمة لا يزيد عن سنة واحدة ، والعمل الجاري والنفقات المؤجلة .

ترتبط أموال التداول بخدمة تداول البضائع ، ولا تشارك في تكوين القيمة ، بل هي ناقلات لها. وتشمل هذه: المنتجات النهائية في مستودعات المؤسسة ، والبضائع المشحونة إلى المستهلك ، ولكن لم يدفع ثمنها ، والأموال في التسويات والنقد.

يشير المجال الحقيقي في هذه الورقة إلى شراء وبيع البضائع. ترد العناصر الرئيسية للتدفقات الداخلة والخارجة من المجال الحقيقي في جداول البيانات الأولية وفي جداول الحساب السابقة. وتجدر الإشارة إلى أن التدفق النقدي من تصفية المشروع يأتي في العام الأخير من تشغيله.

يتم عرض التدفقات النقدية للمجال الحقيقي في الملحق 2.

خلال مرحلة البناء ، هناك نقص في الأموال ، وهو ما يرتبط بالحاجة إلى شراء الأصول الثابتة وتكبد تكاليف ما قبل المشروع ، فضلاً عن عدم وجود تدفق لهذه الأموال.

مع بداية المشروع ، يكون للشركة رقم مبيعات يغطي التكاليف المتكبدة ، وبدءًا من الفترة السادسة ، نلاحظ وجود فائض في الأموال.

يجب استخدام الفائض الناتج لتوسيع نطاق الأنشطة وتحديث المعدات وتحسين ظروف العمل. من الممكن إنشاء أموال تراكمية واستهلاك في المؤسسة ، وبالتالي زيادة تحفيز الموظفين ، الأمر الذي سيؤثر بشكل عام على زيادة إنتاجية العمل. يمكنك أيضًا إرسال الأموال إلى صندوق التأمين. ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أنه من خلال توجيه الأموال لإنشاء صناديق مختلفة ، فإننا بذلك نسحبها من التداول. لذلك ، في مرحلة تكوين المؤسسة ، من الأنسب استخدام الفائض لتوسيع أنشطة المؤسسة.

يسمح لك الجدول التالي بتتبع شروط الضرائب ، بشرط ألا تجتذب المؤسسة الأموال المقترضة.

جدول الحساب ب - بيان الربح والخسارة (بتمويل خاص)

الخطوة التالية هي وضع جدول التخطيط المالي. إنه يعكس حالة أكثر تعقيدًا ، وبالتالي ، أكثر واقعية من الجدول المحسوب. 4 ، عندما يشارك كل من رأس المال الخاص والمقترض في تمويل المشروع. في هذا المشروع ، يتم وضع رأس المال السهمي من قبل الشركاء الأجانب ورجال الأعمال المحليين بحصص متساوية. كل طرف قادر على المساهمة بنفس المقدار من رأس المال في كل من العامين الأول والثاني.

يقدم مورد الآلات والمعدات المستوردة ائتمانًا لشراء المعدات. تبدأ بداية سداد هذا القرض اعتبارًا من السنة الأولى لاستلامه بالكامل. يتم سداد الفائدة عليها من السنة الأولى من بداية القرض. يتم سداد القرض على خمسة أقساط متساوية. في بنوك هذا البلد يمكنك الحصول على قرض خلال مرحلة البناء وقيمته غير محدودة. يتم سداد القرض ودفع الفائدة عليه وفقًا للجدول الزمني نفسه لقرض المورد.

يتم تحديد مبلغ التمويل من كل من المصادر المذكورة أعلاه بناءً على احتياجات القطاع الحقيقي في التمويل ، مع مراعاة النسب الموضحة في الجدول 5.

إذا كان هناك نقص في الموارد المالية في السطر D من جدول الحساب 5 ، فيمكن تغطيته بمساعدة قرض عقد - قرض مصرفي قصير الأجل يزيد من الحساب المصرفي الجاري للشركة. هناك رسوم سنوية قدرها 15٪ على هذا السحب على المكشوف (السحب على المكشوف). عند استخدام القروض قصيرة الأجل ، يجب الانتباه إلى حقيقة أن مقدار الفائدة المدفوعة يزيد الدين.

الجدول 5 - حصة المصادر المختلفة في تمويل المشروع بالنسبة المئوية من إجمالي احتياجات القطاع الحقيقي حسب السنوات

من أجل أداء مستقر ، تحتاج المؤسسة إلى استخدام كل من أموالها الخاصة والأموال المقترضة. بمساعدة الأموال المقترضة ، يمكن للمؤسسة تنظيم عملية الإنتاج. ولكن قد تختلف النسبة المثلى للأموال المقترضة والأموال الخاصة في كل مؤسسة ، اعتمادًا على سعر الفائدة الذي يتم إصدار القرض به. وفقًا للشروط التي يتم بموجبها إبرام عقد جمع الأموال ، يحق للمستثمر:

عند شراء الأسهم العادية - للمشاركة في إدارة المؤسسة ، وكذلك الحصول على أرباح في شكل أرباح.

عند شراء الأسهم الممتازة - احصل على الربح فقط على شكل توزيعات أرباح

عند بيع الدراية لمؤسسة ما ، يحق لها ، اعتمادًا على عدد من العوامل ، المشاركة في رأس مال المؤسسة.

نظرًا لأن تكاليف التمويل معروفة ، يمكن استخدام التحليل المالي لحساب الأرباح والخسائر مسبقًا ، مع مراعاة تكاليف الفائدة.

وفقًا للخطة ، يتم إدخال الفائدة المدفوعة أثناء مرحلة البناء في أصول الميزانية العمومية كجزء من الأصول الثابتة ويتم شطبها في السنوات الخمس الأولى من الإنتاج ، مما يقلل الأرباح. نسبة الـ 3 في المائة المحددة في الملحق لقرض بنكي من قبل البنوك المحلية لم يتم دفعها فعليًا ، بالإضافة إلى الفائدة المركبة ، تزيد من مبلغ الدين ، وبالتالي تخلق الأساس لشطب المبلغ في السطر "3" من الملحق 3 في نهاية العام الأخير من مرحلة البناء. يتم شطبها في حساب الأرباح والخسائر بأجزاء متساوية ، بدءًا من السنة الأولى للإنتاج في غضون خمس سنوات. ينعكس هذا في الملحق 4 في العمود "الإطفاء من الفائدة النشطة".

تكون الخصومات الضريبية بتمويل خاص أكبر منها مع التمويل المختلط بسبب الفترات التي يتم فيها سداد القرض.

يعكس الجدول السابع التدفقات النقدية الخاضعة للمعاملات المالية ومدفوعات الضرائب ، وينص على دفع توزيعات الأرباح حسب توقعات النتائج المالية. القيمة المتبقية ، بما في ذلك صافي رأس المال العامل ، هي أيضا مستحقة للمالكين. وهكذا ، يتم تلخيص كلا الموقفين كتدفق داخلي في نهاية الفترة العاشرة. في العمود "ب" من التذييل 5 "التدفق الخارج للأموال المستحقة للتمويل" ، في السطر المتعلق بسداد السحب على المكشوف ، لا تؤخذ في الاعتبار سوى المبالغ الواردة في السطر "1" من الملحق 3 مع الإشارة "- ". في العمود المتعلق بالنسبة المئوية النشطة لمرحلة البناء ، يتم عرض القيمة من العمود "I" في الملحق 3 لمرحلة البناء.

تخطيط السيولة هو محاولة للتنبؤ بقدرة المؤسسة على الوفاء بالالتزامات المالية في المستقبل ، أي القدرة على تحويل الأصول السائلة إلى نقد بسرعة.

يمكن اعتبار استكمال كافة الجداول السابقة خطوات في عملية تخطيط السيولة لأن الجداول السابقة تحتوي على حسابات للبيانات اللازمة لتحديد التدفقات النقدية المستقبلية.

يسمح لك تخطيط السيولة بتحديد قدرة المؤسسة على دفع الفائدة على القرض وجسم القرض ، لتوسيع الإنتاج ، والمشاركة في رأس مال المؤسسات الأخرى ، لتحسين جودة المنتج.

عند تجميع الميزانية العمومية ، يتم استخدام المعلومات المتعلقة بالاستثمارات الرأسمالية ويتم توفير خصم مباشر لخصم الإهلاك للأصول الثابتة ، أي يتم إجراء القيمة المتبقية. يتكون رأس المال العامل فقط في السنة الأولى من الإنتاج.

3. طرق تحسين التسعير في الظروف الحديثة

شفافية نظام التسعير ، وتوافر المعلومات ، وتوحيد الإطار التشريعي (عدم الغموض ، وعدم الغموض ، واستمرارية الإجراءات القانونية في نظام التنظيم التشريعي للصناعة) - هذه هي الشروط الأساسية الثلاثة لحركة مجمع البناء على طول المسار الفعال لتنميتها.

اليوم ، في سياق أزمة القطاع المالي للاقتصاد وعدم الاستقرار في قطاع التصنيع ، فإن "جودة" إجابة المختصين على سؤال "كم يكلف بناء منزل؟" يكتسب أهمية حادة. يكاد يكون من المستحيل تحديد الوضع الحالي للسوق ، علاوة على ذلك ، التنبؤ بطبيعة وسرعة تطوره. إن سياسة المشاركين في سوق البناء اليوم متنوعة للغاية: البعض ليس مستعدًا لخفض الأسعار ، والبعض الآخر مستعد لأي شيء (حتى الموازنة على عتبة نقطة التعادل) ، والبعض الآخر يتخذ موقف الانتظار والترقب ، والبعض الآخر يمنع الوصول إلى معلومات حول أنشطتهم ، يختار الباقون أساليب أخرى للسلوك. تشكل السوق كما كنا نظن (نأمل؟) ، لا يمكن التنبؤ بالسوق حاليًا. من الصعب استخدام آليات السوق. يحتوي السعر الحالي لأي نوع من المنتجات ، بما في ذلك البناء ، على قدر كبير من "الحوادث" ، التي تمليها الحالة الاقتصادية لكيانات السوق. هذا هو سعر كل عنصر على حدة (عمل ، خدمة) ، بينما لا يوجد سعر سوق موضوعي.

في الوضع الحالي ، في رأيي ، الأولوية ، للأسف ، هي طريقة التسعير المكلفة في البناء ، وكذلك النهج المكلف للتقييم العقاري. هو الذي يسمح بالسؤال "كم يكلف بناء منزل؟" الإجابة بدرجة عالية من الدقة "يجب أن نحسب!". لا في ظروف تكوين علاقات السوق ، ولا في فترة ما قبل الأزمة ، بل وأكثر من ذلك في الأزمة ، مع مراعاة "خصوصيات" الاقتصاد الروسي ونظام التسعير الحالي لمنتجات البناء ، لا يوجد طريقة أخرى غير طريقة محسوبة لتبرير تكاليف البناء. بعد كل شيء ، فإن جوهر نهج التكلفة لتشكيل تكلفة البناء يجمع بين الأساليب المعيارية والسوقية للتسعير. أولاً ، يعتمد المشاركون في عملية البناء ، عند بناء علاقاتهم ، على المعايير. بغض النظر عن الموقف الإيجابي أو السلبي تجاههم ، يتم قبولهم ويعملون بشكل عام. لا ينبغي التقليل من كرامة الحقبة السوفيتية فيما يتعلق بنشاط صنع القواعد. في الحقبة السوفيتية والروسية ، شكل مجمع البناء إطارًا تنظيميًا ضخمًا ، اعتمده الجزء الأكبر من المشاركين فيه. نعم ، يمكن تعديل المعايير حسب الشروط المطلوبة ، لكن دورها الأساسي في تحديد التكلفة لا يمكن إنكاره. يتم تنفيذ نهج السوق في تسعير التكلفة على مستوى كل وحدة موارد فردية (العمالة ، التقنية ، المادية). يتحلل "العملاق" الكامل للقواعد والمعايير إلى أجزاء عنصرية ، مؤشرات الموارد الأولية (ساعة الإنسان ، ساعة الآلة ، t ، كم ، الوحدات) ، لكل منها مبرر سوقي - سعر سوق مُشكل. وبالتالي ، عند تحديد تكلفة البناء ، نعتمد على الإطار التنظيمي وسعر السوق لكل وحدة من الموارد. بشكل عام ، لا يمكن اعتبار سوق منتجات البناء اليوم ناضجًا ، فنحن نقترب منه. "يقين السوق" متأصل فقط في خلاياها الفردية - أنواع العمل ، والعناصر الهيكلية ، ومشاريع البناء الرأسمالي المكتملة ذات الأحجام المختلفة - في شكل مؤشرات التكلفة للأشياء التناظرية ، ونظام المؤشرات المجمعة للعناصر الهيكلية ، وأنواع العمل و الاتصالات الهندسية.

في معظم الحالات ، يتم الاستشهاد بالتشريعات غير الكاملة باعتبارها السبب الرئيسي لمشاكل التسعير. لدي وجهة نظر مختلفة قليلا عن الوضع. التشريع نفسه مثالي. ومع ذلك ، مع وجود قاعدة تشريعية متطورة ، غالبًا ما تترك اللوائح الإدارية الصادرة عن الهيئات المخولة بموجب القوانين الفيدرالية الكثير مما هو مرغوب فيه أو غائب تمامًا. ولكن من أجل التشغيل الفعال حتى لقانون "مثالي" ، هناك حاجة إلى نظام من اللوائح من مختلف المستويات (الفيدرالية والإقليمية والمحلية). بدونها ، تكون القوانين جيدة ، لكنها لا تعمل بكامل طاقتها.

يبدو نظام الإجراءات القانونية المعيارية لمختلف القوى القانونية ، والذي ينظم قضايا تحديد تكلفة البناء وإعادة الإعمار وإصلاح مرافق البناء الرأسمالي ، وكذلك العلاقة بين المشاركين في عملية الاستثمار والبناء ، كما يلي:

1- دستور الاتحاد الروسي والمعاهدات والاتفاقيات الدولية ؛

2 - القوانين الاتحادية:

أ) المدنية ، تخطيط المدن ، الضرائب ، رموز الأراضي ، إلخ ؛

ب) القانون الاتحادي "بشأن تقديم الطلبات لتوريد السلع ، وأداء العمل ، وتوفير الخدمات لاحتياجات الدولة والبلديات" ، القانون الاتحادي "بشأن أنشطة الاستثمار في الاتحاد الروسي ، المنفذة في شكل استثمارات رأسمالية" ، اتحادي قانون "المحاسبة" ، القانون الاتحادي "بشأن المنظمات ذاتية التنظيم" ، القانون الاتحادي "بشأن التعديلات على قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" ، إلخ ؛

3 - المراسيم الصادرة عن رئيس الاتحاد الروسي والمراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي: مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 16 شباط / فبراير 2008 رقم 87 "بشأن تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها "، المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي" بشأن تدابير تنفيذ القانون الاتحادي المؤرخ 22 يوليو 2008 رقم 148-FZ "بشأن التعديلات على قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" ، إلخ.

4 - قوانين السلطات التنفيذية الاتحادية: أمر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي بتاريخ 06.03.2008 رقم 60 "بشأن الموافقة على إجراءات عقد وشروط المناقصة لاختيار منظم العطاء لجذب الاستثمارات في فيما يتعلق بالأشياء العقارية المملوكة اتحاديًا "، إلخ.

في مجموعة منفصلة ، يمكننا تحديد نظام من الوثائق المنهجية والتنظيمية التي تنظم قضايا التقنين التقديري والتسعير في البناء.

عند تكوين تكلفة منتجات البناء ، يواجه المشاركون في عملية الاستثمار والبناء مشكلة خطيرة في تطبيقها ، والتنسيق المتبادل لمتطلبات وأحكام هذه الإجراءات القانونية التنظيمية ، والوثائق المنهجية والتنظيمية ، والتي غالبًا ما تتعارض مع بعضها البعض. والمشكلة الأساسية هنا هي تجزئة المصطلحات التشريعية. يلاحظ المحامون بحق أن كل قانون يصيغ جهازه المفاهيمي الخاص به المستخدم لأغراض القانون والمنصوص عليه في ديباجته. لكن عملية الاستثمار والبناء طوال مدتها بأكملها تنظمها مجموعة كاملة من اللوائح التشريعية واللوائح ، والتي يتضح من خلال النظام المقدم أعلاه. نحن ، كمشاركين ، يجب أن نكون ونعمل في مجال واحد من المصطلحات والتعريفات. إذا كانت القوانين مكتوبة للتطبيق في مجمع البناء ، فلا ينبغي أن يكون نفس المفهوم المستخدم في جميع مراحل عملية الاستثمار والبناء منذ اللحظة التي شكل فيها المستثمر الفكرة وقال "أريد" إلى بدء تشغيل المنشأة. فُسرت بقوانين مختلفة وفق طرق مختلفة. يجب ربط جميع المصطلحات التشريعية ، ويجب أن تتبع اللوائح والأنظمة والتطورات المنهجية جهازًا مفاهيميًا واحدًا محددًا في قوانين الدولة.

هناك حاجة إلى نهج عالمي موحد لتفسير واستخدام قواعد التشريع الحالي ، والذي سيسمح تطبيقه لموضوعات أنشطة الاستثمار والبناء بتشكيل سعر منتجات البناء بشكل صحيح وبناء علاقات تعاقدية.

وينبغي إيلاء اهتمام خاص للمكانة "الفريدة" لنظام التسعير في البناء في مجموع قطاعات الاقتصاد الوطني. وهي تقع عند تقاطع مختلف الصناعات - البناء والاقتصاد والتمويل والمحاسبة والإدارة وما إلى ذلك - ويجب أن تأخذ في الاعتبار متطلبات ومصالح كل منها. هناك الكثير من التناقضات هنا. يعتقد الاقتصاديون أن تعريف تكلفة منتجات البناء يجب أن يخضع للقوانين الاقتصادية العامة. يضع المهندسون والمصممين قواعد ومعايير إنتاج البناء في المقدمة عند تحديد التكلفة. يدافع القطاع المالي عن اتباع مبادئ الإدارة المالية. عند المحاسبة عن العمل في البناء الرأسمالي وأعمال الإصلاح والبناء ، يسترشد المحاسبون بالتشريعات المتعلقة بالمحاسبة واللوائح الداخلية. كل من الصناعات ذات الصلة "تسحب البطانية على نفسها" وتعتبر أن قواعدها هي القواعد الحقيقية الوحيدة. أخصائيو التسعير في البناء في هذه الحالة هم بين "كتلة" الحرائق! يمكن للمشرعين فقط ، الذين تمت دعوتهم لوضع قواعد اللعبة لكل منهم ، إزالة التناقضات التي تنشأ بين المشاركين في عملية الاستثمار والبناء عند تحديد التكلفة. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون هناك تفاهم مشترك على أن تقييم تكلفة البناء (إعادة الإعمار ، والإصلاحات الرئيسية) أو أنواع العمل يوفر ظروفًا خاصة. وعلى من يبني ومن يحسب ومن يدفع وقبل كل شيء من يكتب القوانين أن يفهم هذا. عدم وجود موقف موحد واضح بشأن السؤال "أين ينسب مجال التسعير وكيف يتم تنظيمه؟" هو السبب الرئيسي للمشاكل الناشئة والمتنامية في صناعة البناء والتشييد.

لا يعكس تخصيص كتلة ضيقة فقط من نظام التسعير - "التقديرات" ، جميع الوظائف والمهام والقدرات وآلية تشغيل النظام الفعلي لتسعير منتجات البناء. تحدد ديناميات عملية البناء تباين السعر ، أي تكلفة أداء أنواع معينة من العمل (التصميم ، الاستطلاعات الهندسية ، خدمات العملاء ، البناء والتركيب ، إلخ.) ، يتم تشكيل تكاليف المستثمر (العميل) في كل فترة زمنية من "أريد" المستثمر إلى استلام منتجات البناء النهائية. وتنشأ المهام التي يعمل نظام التسعير على حلها في أي مرحلة من هذه العملية. قد تكون التكلفة المحددة في المرحلة الأولية مختلفة تمامًا بحلول النهاية. يتم حل مشكلات التسعير في معظم القطاعات الأخرى لإنتاج السلع (الأشغال والخدمات) بشكل أسهل مما هو عليه في البناء: من الضروري حساب التكاليف وتحديد هامش ربح مقبول تحت تأثير العرض والطلب ، وفي النهاية الحصول على سعر البضاعة (الأشغال ، الخدمات). تفاصيل صناعة البناء - أقصى كثافة لرأس المال بالمقارنة مع الصناعات الأخرى ، وثبات المنتج النهائي مع الطبيعة غير الثابتة للإنتاج نفسه ، والترابط التكنولوجي للعمليات التي تشكل عملية البناء ، ومدة إن عملية الاستثمار والبناء والعدد الهائل من المشاركين فيها فريدة من نوعها. من الخطأ تمامًا عدم أخذها في الاعتبار عند تكوين تكلفة البناء (إعادة الإعمار ، الإصلاح) لمرافق البناء الرأسمالي أو أنواع معينة من العمل ، وتفاعل المشاركين في العملية ، وصيانة البيانات المالية. والتفكير مليًا ووصف الشروط الخاصة لعمل نظام التسعير في البناء (بالإضافة إلى مجمع البناء بأكمله) والأهم من ذلك ، إلزام المشرع فقط بالامتثال لهذه الشروط.

والمشرعون يعملون في هذا الاتجاه ، ويتم كتابة القوانين. ولكن ، لسوء الحظ ، فإن العمل التشريعي النشط الذي يقوم به محامون واقتصاديون ومموّلون ذوو كفاءة عالية لا يساعد دائمًا صناعة البناء. تظهر التجربة أنه عندما تبدأ صناعة البناء في العمل وفقًا لهذه القوانين ، هناك حاجة إلى تطويرات قانونية جادة في شكل لوائح داخلية. يجب أن تكون "أرضية" ، "عادلة" من وجهة نظر الممارسة ، مفهومة بشكل لا لبس فيه لفناني الأداء (المرسل إليهم). اليوم ليس هذا هو الحال - لا يعرف ممثلو صناعة البناء كيفية استخدام الإطار التنظيمي بكفاءة. والنتيجة ليست طويلة في المستقبل - الكثير من السلبية ، والمطالبات المتبادلة من المشاركين في عملية الاستثمار والبناء ، والتقاضي والإجراءات فيما بينهم ، ومشاكل في التعامل مع الخبراء والسلطات التنظيمية.

لا يمكن تنفيذ نهج واحد متكامل (منهجي ، سياسي) لحل المشكلات التي تم تحديدها إلا من قبل هيئة تنفيذية اتحادية مرخصة ، تتمتع بوظائف تطوير سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال البناء والعمارة والتخطيط الحضري - وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي. ومع ذلك ، فإن الوثائق التي يصدرونها ويشرعون بها لا تعكس نهجًا شاملاً للتنظيم القانوني لهذه الصناعة. حقيقة أن بعض الوثائق الضرورية لا تصدر في الوقت المناسب لا يضيف إلى "النظامية" أيضا. لذلك ، بحلول الوقت الذي بدأت فيه الفترة الانتقالية المعلنة من الترخيص إلى التنظيم الذاتي ، كانت قائمة أنواع الأعمال المتعلقة بالمسوحات الهندسية ، وإعداد وثائق المشروع ، والبناء ، وإعادة الإعمار ، وإصلاح مرافق البناء الرأسمالية اللازمة للمنظمات للحصول عليها. لم تتم الموافقة على شهادات القبول لهم من قبل وزارة التنمية الإقليمية لروسيا (وصلت متأخرة جدًا). القانون الاتحادي رقم 94-FZ "بشأن تقديم طلبات توريد السلع ، وأداء العمل ، وتوفير الخدمات لاحتياجات الولاية والبلديات" ساري المفعول منذ عام 2005 ، ولكن لا توجد حتى الآن لوائح داخلية قيد التطوير والكثير - التوصيات المنهجية اللازمة. تم تجميع أكبر سلبية هنا فيما يتعلق بعدم وجود توصيات منهجية (تعليمات) حول تشكيل السعر الأولي (الأقصى) للعقد. يجب أن يكون المقاولون المشاركون في المزادات لتقديم طلبات البناء وإعادة الإعمار وإصلاح مشاريع البناء الرأسمالية قادرين على خفض السعر الأولي. على حساب ما الاحتياطيات التي يجب عليهم القيام بها ، إذا قام بتشكيل اقتراحه لسعر موضوع المزاد على أساس التكلفة التي يحددها حساب التقدير الموحد الذي اجتاز الاختبار؟ "عنق الزجاجة" الآخر لهذا القانون هو عدم وجود توضيحات من السلطات المختصة بشأن إجراءات تحديد سعر ثابت لعقود البناء. في ظروف عدم استقرار تمويل البناء ، وظهور تقنيات جديدة لإنتاج الأعمال ، يكاد يكون من المستحيل تحديد سعر ثابت والعمل بشكل أكبر ، بعد ذلك. علاوة على ذلك ، تخضع وثائق المشروع (وليس العمل) للفحص ، ولا يتوافق كائن البناء المكتمل دائمًا معه حتى من الناحية "الطبيعية" ، ناهيك عن التكلفة. يسبب حاجة ملحة لشرح "تشريعي فرعي" لمفهوم وحدة أعمال البناء ، وهو مؤشر كمي لوحدة عمل ، يظهر في رقم 94-FZ. وبالتالي ، هناك أمثلة كافية على التضارب بين قوانين الدولة وقوانين السوق والفطرة السليمة (المنطق).

استنتاج

تعتبر عملية التقنين والتسعير التقديرية عملية متعددة الأوجه وديناميكية ومتغيرة وفقًا للتغيرات في الأسس التشريعية والقانونية للتنمية الاقتصادية للدولة وهي عنصر أساسي في العلاقات الاقتصادية لجميع المشاركين في النشاط الاستثماري ، حيث أن جميع المشاكل الرئيسية تتقاطع في مشكلة الأسعار وتحدد وتيرة وآفاق تطوير الصناعة وقدرة السوق لمنتجاتها ، وتيرة تطور قاعدة الوقود والطاقة ، والقوة الشرائية للروبل ، والمستوى الحقيقي للأجور والسياسة الضريبية وما شابه.

التكلفة المقدرة هي الأساس الأولي لتحديد مبلغ الاستثمارات الرأسمالية ، وتمويل الإنشاءات ، وتحديد الأسعار التعاقدية لمنتجات البناء ، وتسويات أعمال البناء والتركيب المكتملة ، ودفع تكاليف الحصول على المعدات وتسليمها إلى مواقع البناء ، وكذلك كسداد لتكاليف أخرى على حساب الأموال ، على النحو المنصوص عليه في وثيقة الميزانية الموحدة. بناءً على التكلفة المقدرة ، يتم الاحتفاظ بالأسعار التعاقدية المقبولة لمنتجات البناء والمحاسبة وإعداد التقارير ، ويتم تقييم أنشطة مؤسسات البناء والتركيب والعملاء ، وقيمة الميزانية العمومية للأصول الثابتة التي يتم تشغيلها للمؤسسات والمباني المشيدة وتتشكل الهياكل بالطريقة المقررة.

قائمة الأدب المستخدم

1. Odintsova N.P.، Sokolova L.A. مبادئ توجيهية لتنفيذ العمل الرقابي على "التسعير" الانضباط. - روستوف أون دون: جامعة روستوف الحكومية للهندسة المدنية ؛ - 2007. - 87 صفحة.

2. وضع تقديرات في البناء على أساس الإطار التنظيمي التقديري لعام 2006 ، تم تحريره بواسطة Goryachkin، S. Pb. - 2008. - 203 ص.

3. إدارة عملية التصميم والتقدير PS ناناسوف ، ف. فاريزكين ، أد. إتقان ، M. - 2005 - 346 ص.

4. تنظيم الأجور والميزانية في البناء ، Kostyuchenko V.V. ، Kryuchkov K.M. ، Kozhukhar V.M. ، ed. فينيكس ، روستوف أون دون ، 2004-438 ص.

5. تحديد تكلفة منتجات البناء: تقديرات ، بيانات ، توصيات م. إنشاءات إد. الثاني ، المنقح. وإضافية 2003

6. دليل المصمم. إد. Kartasheva ، Stroyizdat ، - 1975 - 171 ص.

7. مؤشرات مجمعة للتكلفة الأساسية لبناء الأجسام المماثلة (UPBS-2001) الإصدار 2 ، منقح ومكمل. تحت التحرير العام لـ V.S. باشكاتوف. م: ازدات- م. - 2009. - 368 ص.

8. الأعراف والأسعار المقدرة للتقنيات الجديدة في البناء الجزء الثالث كتاب شكل 60x88 1/16. موسكو. - 2009. - 371 ص.

9. كتيب "الموارد المادية في البناء" (المؤلفان V. Gryunshtam و P. Goryachkin.) موسكو ، 2008. - 600 ص.

10. كتاب مرجعي لمهندس تقدير التكلفة "المعايير والأسعار المقدرة لتشغيل آلات وآليات البناء. بالأسعار التقديرية اعتباراً من 01/01/2000 " تحت رئاسة التحرير العامة لـ A.N. جوكوف. موسكو ، 2008 - 162 ص.

12. كتاب مرجعي لمهندس تقدير التكلفة "تقدير معايير وأسعار التقنيات الجديدة في البناء" الجزء الثاني (تحت التحرير العام لـ P.V. Goryachkin) / موسكو ، 2006. - 219 ص.

13. مشاورات حول التسعير في البناء ، الجزء الثاني / (المؤلفون: P.V. Goryachkin ، A.P. Ivanov ، VG Guryev ، A.N. Zhukov ، L.V. Razmadze ، E.A. Ruben ، A.I. Shtokolov). موسكو 2007. - 438 ص.

تحديد تكلفة منتجات البناء: تقديرات ، بيانات ، توصيات م. إنشاءات إد. الثاني ، المنقح. وإضافية 2003

وضع تقديرات في البناء على أساس الإطار التنظيمي التقديري لعام 2006 ، محرر. جورياتشكينا ، S.Pb. - 2008. - 203 ص.

دروس خصوصية

بحاجة الى مساعدة في تعلم موضوع؟

سيقوم خبراؤنا بتقديم المشورة أو تقديم خدمات التدريس حول الموضوعات التي تهمك.
قم بتقديم طلبمع الإشارة إلى الموضوع الآن لمعرفة إمكانية الحصول على استشارة.

يتم احتساب مشروع استثماري لكل مرحلة من مراحل أعمال البناء. يصف بالتفصيل جميع المواد والعمل والفواتير اللازمة لبناء المبنى. هذا الحساب التفصيلي له اسمه الخاص - التكلفة التقديرية للبناء.

تعريف

التكلفة المقدرة هي مبلغ الأموال المطلوبة لتشييد المبنى. وتشمل تكلفة تمويل البناء ، والدفع مقابل أعمال العقد ، وتكلفة اقتناء المعدات ، وتسليمها وتركيبها. على أساس وثائق التقدير ، يتم تشكيل تقارير وتقييم أنشطة منظمات البناء والتركيب.

التكلفة المقدرة هي الأساس لحساب المرافق المفوضة. يتم احتسابها على أساس:

1. الرسومات ، قائمة أعمال البناء ، تسلسل البناء ، ملاحظة توضيحية للمواد.
2. الأنظمة الحالية وأسعار بيع المعدات والمخزون.
3. قرارات أجهزة الدولة بشأن المبنى المقابل.

طرق الحساب

يتم تحديد التكلفة المقدرة من خلال طريقة المورد أو الفهرس أو المؤشر الأساسي. في الحالة الأولى ، يتم حساب نسبة الأسعار الحالية للموارد مع معايير تكاليفها. في الوقت نفسه ، يوفر حسابًا مشتركًا. يتم قبول الموارد التي تتوفر لها أسعار السوق بمعدلات المتوسط ​​المرجح. بالنسبة لجميع المواد الأخرى ، يتم وضع مؤشر للتكلفة المقدرة للمقاول. إذا لم يكن هناك أي شيء ، فسيتم استخدام المعاملات المعتمدة من قبل الهيئات الحكومية. يتم تحديث مؤشرات إعادة حساب التكلفة المقدرة كل ثلاثة أشهر. توفر الطريقة الأساسية التبرير الاقتصادي للمؤشرات المحسوبة لعناصر التكلفة.

بنية

تتكون التكلفة التقديرية للبناء من تكاليف:

• تشييد مبنى
• شراء وتركيب المعدات ؛
• تكاليف أخرى.

دعنا نفكر في كل عنصر بمزيد من التفصيل. تشمل الأعمال الإنشائية (حجر ، أعمال ترابية ، جص) لتشييد مبنى وتركيب الهياكل. ويشمل ذلك أيضًا الترتيبات الهندسية الداخلية والخارجية (إمدادات المياه ، والتهوية ، والصرف الصحي ، وما إلى ذلك).

تشمل المجموعة الثانية تركيب المعدات ، وتوصيل الأسلاك التكنولوجية ، وإمدادات الطاقة. تتضمن التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب تكلفة شراء ونقل المواد ، وهوامش محسوبة بالأسعار الأساسية. تشمل مجموعة التكاليف الأخرى تكاليف التصميم والتدريب وصيانة فريق البناء وتنظيم المناقصات وإجراء المناقصات ، إلخ.

أنواع التقديرات

تتكون التكلفة الإجمالية للعمل من التقديرات المحلية ، وتكلفة العناصر ، والأعمال الفردية ، والحسابات الموجزة. التقدير المحلي هو مستند أساسي يتم إعداده للعمل العام بالموقع بناءً على الأحجام المحددة في الرسومات. يتضمن ذلك التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والمخطط لها.

يتم تشكيل التكلفة حسب العناصر على أساس العنصر المحلي. يحتوي على مؤشرات مثل حجم الأجور وتكلفة تشغيل الآلات وتكلفة الهياكل والمخزون وتكاليف النقل والتكاليف العامة. إذا تم تنفيذ نوع واحد فقط من العمل ، فلا داعي لمثل هذا التقدير التفصيلي للتكلفة.

تتضمن تقديرات الكائن تقارير موجزة عن إعداد موقع البناء ، والموظفين ، والمرافق الرئيسية ، والمباني المساعدة ، ومباني الخدمات ، ومرافق الطاقة ؛ إنشاءات المياه والحرارة والغاز والصرف الصحي. تنسيق الحدائق. تنفيذ الإشراف الفني على المنشأة ؛ أعمال أخرى. يعرض سطر منفصل مقدار النفقات غير المتوقعة. يتم حساب التكلفة المقدرة على أساس جميع الحسابات المذكورة أعلاه.

المؤشرات المالية

قد يكون التغيير في التكلفة المقدرة ناتجًا عن كل من التكاليف غير المتوقعة والتغيرات في أسعار الموارد. لذلك ، في مرحلة التصميم ، يتم حساب الحاجة الإجمالية للاستثمارات: O \ u003d Spr + Csmr + Sob + Csp.

في هذه الصيغة ، Spr هي حساب أعمال التصميم والمسح ، Csmr هو سعر Sob - تقدير لتركيب المعدات ، Cpr هو مقدار النفقات الأخرى. هذا يحدد تكلفة بناء المبنى.

تعكس مشاركة منظمات البناء معامل CCM. يعتمد على معادلة السعر العامة: Csmr = تكلفة العمل + الربح = المواد + الراتب + إهلاك المعدات + الربح

أنواع الأسعار

التكلفة المقدرة هي التكلفة المخططة. يتم احتسابها على أساس المؤشرات أو الفئات أو أسعار شراء الشركات المصنعة. تتشكل أسعار المنتجات اعتمادًا على موقع البضائع في وقت تسليمها إلى المستهلك:

• مستودع المورد
• مركبة (FTS) ؛
• محطة المغادرة (SVO) ؛
• محطة الوجهة (VSN) ؛
• مستودع في الموقع
• موقع البناء.

يتضمن كل نوع من الأنواع المدرجة مصاريف من النوع السابق ، بالإضافة إلى عنصر تكلفة إضافي. يشمل سعر مستودع المورد تكاليف تصنيع وتخزين المواد. تأخذ دائرة الجمارك الفيدرالية في الاعتبار تكاليف تحميل المواد في شاحنة ، VSO - توريد عربة ، VSN - تسليم المواد إلى الرصيف. يتضمن النوعان الأخيران من الأسعار تكلفة نقل المواد الخام إلى مستودع أو موقع بناء في الموقع.

حساب السعر

يتم تحديد السعر لكل وحدة من المواد الخام. يتم حسابها من خلال الصيغة: Tsm = OP + T + SB + TM + TP + S. التكاليف ، ج - تكاليف التخزين.

تؤخذ أسعار الجملة للمواد الخام والحاويات من مجموعات أو قوائم أسعار الشركات المصنعة. يتم أخذ هوامش المبيعات في الاعتبار كنسبة مئوية من الأسعار. تعتمد تكاليف الشحن على الوزن الإجمالي. معايير تكاليف التخزين هي كما يلي: لمواد البناء - 2٪ ، للهياكل المعدنية - 0.75٪ ، للمعدات - 1.2٪.

يتم عرض الأسعار المقدرة لنقل البضائع في المجموعة التي تحمل نفس الاسم. وتتكون من جزأين: النقل بالسكك الحديدية والطرق والبحر. كل منها ، بدوره ، يحتوي على تعريفات لتحميل وتفريغ البضائع ، حسب التعبئة والتغليف وطريقة النقل. تتم إعادة حساب التكلفة المقدرة من حيث تكاليف النقل (لكل 1 طن) وفقًا للخوارزمية التالية:

1. يتم تحديد نوع سعر البيع للمجموعة.
2. يشار إلى نوع النقل.
3. إذا كان هذا هو النقل بالسكك الحديدية ، ثم يتم تحديد نوع الشحنة والتعريفة ومعدل التحميل.
4. يتم ضرب المبلغ المحسوب في عامل التحويل من الوزن الصافي إلى الوزن الإجمالي.
5. بالنسبة للنقل البري ، يشار إلى التعريفة الجمركية وفئة البضائع والرسوم الإضافية.
6. يتم حساب معامل التصحيح لعمليات التحميل والتفريغ.
7. يتم تحديد تكاليف النقل.
8. التكلفة الإجمالية لكل 1 طن محسوبة.

تنقسم المواد إلى مستورد (أسمنت ، معادن ، أنابيب ، زجاج ، إلخ) ومحلي (طوب ، هياكل خرسانية مسلحة ، ملاط ​​، حجر مكسر ، إلخ). تكلفة تسليم المجموعة الأولى من البضائع أعلى من الثانية.

تكاليف العمالة

التكلفة المقدرة هي حساب ليس فقط تكلفة المواد ، ولكن أيضًا موارد العمالة. يتم تحديد الراتب بناءً على دليل تأهيل التعرفة. يحتوي على معدلات حسب الفئة. تتراوح مكافآت العمل في الظروف الصعبة والضارة من 12٪ إلى 24٪. خوارزمية حساب تكاليف العمالة هي كما يلي:

1. طريقة المورد: الراتب \ u003d (متوسط ​​الراتب الفعلي بالأشهر) / (متوسط ​​الشهر. عدد ساعات العمل).
2. وفقًا للقيمة المقدرة: 3 أجور = (C + M) I. هنا C و M هما مجموع تكاليف الشيء لأجور عمال البناء ومشغلي الآلات ، أنا هو مؤشر مستوى النفقات.
3. توزيع التكاليف: الراتب \ u003d T * ((S1 * K * Kd * Kr * Kp + P) / عدد ساعات العمل). في هذه الصيغة ، T هي تكاليف العمالة لأداء مهمة محددة ، C1 هو معدل أجر عامل من الفئة الأولى ، K هو معامل التعريفة ، Kd هو معامل المدفوعات الإضافية ، Kp هو المعامل الإقليمي ، Kp هو معامل المكافأة ، P هي مدفوعات أخرى يتم دفعها على حساب المرتبات.

في هذا التسلسل ، يتم تحديد تكاليف العمالة.

التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب.

تنقسم التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب من حيث المحتوى الاقتصادي إلى التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والأرباح المقدرة:

أين: مع smr- التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب ؛

PZ- التكاليف المباشرة لأعمال البناء والتركيب ؛

HP- التكاليف العامة؛

مشروع مشترك- الربح المقدر.

الجزء الأكبر من تكاليف الإنتاج الإنشائي عبارة عن تكاليف مباشرة ، يتم تحديدها على أساس نطاق العمل المنصوص عليه في التقديرات والأسعار التقديرية. يشمل تكوين التكاليف المباشرة: تكلفة المواد والمنتجات والهياكل ؛ نفقات تشغيل آلات وآليات البناء ؛ تكاليف العمالة للعمال.

أين: م -تكاليف المواد والمنتجات والهياكل ؛

EMM- تكلفة تشغيل الآلات والآليات ؛

قدم- تكاليف العمالة للعمال

تسمى التكلفة الإجمالية لأعمال البناء والتركيب تكلفة أعمال البناء والتركيب وتشمل: التكاليف المباشرة والتكاليف العامة.

الربح المقدر كجزء من التكلفة التقديرية لمنتجات البناء عبارة عن أموال تهدف إلى تغطية تكاليف المقاولين لتطوير الإنتاج والحوافز المادية للموظفين.

الربح المقدر هو جزء معياري من تكلفة منتجات البناء ولا يتم تضمينه في تكلفة العمل.

كجزء من معيار الربح المقدر ، فإن تكاليف:

ضرائب ورسوم اتحادية وإقليمية ومحلية منفصلة ، بما في ذلك:

ضريبة دخل الشركات ، وضريبة الملكية ، وضريبة الدخل للمؤسسات والمنظمات بالمعدلات التي تحددها الحكومات المحلية بمبلغ لا يتجاوز 5 في المائة ؛

الاستنساخ الموسع للمقاولين (تحديث المعدات ، إعادة بناء الأصول الثابتة) ؛

حوافز مادية للموظفين (مساعدة مادية ، تنفيذ تدابير لحماية الصحة والاستجمام التي لا ترتبط مباشرة بمشاركة الموظفين في عملية الإنتاج) ؛

تنظيم المساعدة والخدمات المجانية للمؤسسات التعليمية.

التكلفة التقديرية للبناء- هذا هو مبلغ الأموال اللازمة للبناء وفقًا لمواد التصميم. التكلفة المقدرة هي الأساس لتحديد مبلغ الاستثمارات الرأسمالية ، وتمويل الإنشاءات ، وتحديد الأسعار التعاقدية لمنتجات البناء ، وتسويات العقود المكتملة (الإنشاء والتركيب ، والإصلاح والبناء ، وما إلى ذلك) ، ودفع مصاريف شراء المعدات. وتسليمها لمواقع البناء ، وكذلك سداد التكاليف الأخرى.

التكلفة المقدرة للإنشاء (الإصلاح) وفقًا للهيكل التكنولوجي للاستثمارات الرأسمالية وإجراءات تنفيذ أنشطة مؤسسات البناء والتركيب قد تشمل:

تكلفة أعمال البناء (الإصلاح والبناء) ؛

تكلفة تركيب المعدات (أعمال التركيب) ؛

تكاليف اقتناء (تصنيع) المعدات والأثاث والمخزون ؛

تكاليف أخرى.

هيكل التكلفة التقديرية للبناء على النحو التالي:

أرز. 5. أعمال البناء

أرز. 6 أعمال التركيب

أرز. 7. تكلفة المعدات والأثاث والمخزون والتركيبات

التكلفة التقديرية للمعدات والأثاث والمخزون والتركيبات هي:

Tspr- سعر شراء المعدات ؛

Sz / ساعة- تكلفة قطع الغيار.

ستور- تكلفة الحاويات والتعبئة والدعائم ؛

آر- أجرة

من الاثنين إلى السبت- هوامش الوسطاء ومؤسسات التوريد والتسويق ؛

زكوم- تكاليف التجميع

Zs- تكاليف الشراء والتخزين

الشكل 8. تكاليف أخرى

3. طرق تحديد التكلفة المقدرة للعمل (مخطط تحديد السعر التعاقدي لمنتجات البناء)

يمكن إعطاء تكلفة العمل في التقديرات المحلية (الحسابات) كجزء من وثائق التقدير في مستويين للسعر:

في مستوي أساسيمحددة على أساس المعايير والأسعار المقدرة الحالية اعتبارًا من 01/01/2000 (مع مراعاة مؤشرات التغيرات في تكلفة أعمال البناء والتركيب إلى مستوى السعر هذا) ؛

في المستوى الحالي (المتوقع) ،يتم تحديدها على أساس الأسعار السائدة وقت وضع التقديرات أو التنبؤ بها خلال فترة الإنشاء.

عند وضع التقديرات (الحسابات) ، يمكن استخدام الطرق التالية لتحديد التكلفة:

الموارد.

فهرس الموارد

مؤشر أساسي

· على أساس المعايير التقديرية الموحدة ، بما في ذلك. بنك بيانات حول تكلفة الكائنات التناظرية التي تم إنشاؤها أو تصميمها مسبقًا.

عند استخدام طريقة الموارد لتحديد التكلفة ، يتم حساب الأسعار (المتوقعة) الحالية وتعريفات الموارد (عناصر التكلفة) اللازمة لتنفيذ حل التصميم. يتم الحساب على أساس الحاجة إلى المواد والمنتجات والهياكل المعبر عنها بالعدادات الطبيعية ، وبيانات عن المسافات وطرق توصيلها إلى موقع البناء ، واستهلاك الطاقة للأغراض التكنولوجية ، ووقت تشغيل آلات البناء وتكوينها ، تكاليف العمالة للعمال. يتم تخصيص هذه الموارد من مواد التصميم ، ومختلف المصادر التنظيمية وغيرها.

توفر طريقة فهرس الموارد توليفة من طريقة المورد مع نظام مؤشرات للموارد المستخدمة في البناء.

عند استخدام طريقة المورد (مؤشر الموارد) كبيانات أولية لتحديد التكاليف المباشرة في تقديرات التكلفة المحلية (التقديرات) ، يتم تمييز مؤشرات الموارد التالية:

كثافة اليد العاملة (ساعات العمل) لتحديد أجور العمال الذين يؤدون الأعمال ذات الصلة وخدمة آلات البناء ؛

وقت استخدام آلات البناء (ساعة الآلة) ؛

استهلاك المواد والمنتجات (الأجزاء) والهياكل (في وحدات القياس المادية المقبولة: m3 ، m2 ، t ، إلخ)

لتحديد مؤشرات الموارد ، GESN-2001 ، يمكن استخدام مواد التصميم (كجزء من المشاريع ، RD) على الموارد المطلوبة ، بما في ذلك:

أوراق متطلبات المواد (المشار إليها فيما يلي - VM) وأوراق موجزة لمتطلبات المواد (يشار إليها فيما يلي باسم CBM) ، مجمعة بشكل منفصل للهياكل والمنتجات والأجزاء (المواصفات) ولمواد البناء الأخرى اللازمة لإنتاج أعمال البناء والتشييد والتركيب الخاصة أساس معايير الدولة المقدرة الأولية ؛

· بيانات عن تكاليف العمالة للعمال ووقت استخدام آلات البناء ، الواردة في قسم المشروع "تنظيم البناء" (في مشروع تنظيم البناء - POS ، في مشروع تنظيم العمل - POR أو في إنتاج العمل مشروع - PPR).

لتحديد التكلفة المقدرة للعمل من خلال طريقة الموارد ، يوصى باستخدام نماذج ورقة الموارد المحلية والتقدير المحلي.

قائمة الموارد المحلية

(اسم العقار)

المنطق

حساب تقدير الموارد المحلية (تقدير الموارد)

(اسم العقار)

المنطق

عدد الرسومات

قائمة الموارد المحلية لا.

جمعت في الأسعار

التكلفة المتوقعة

أجور العمال

طريقة الموارد هي الأكثر استهلاكا للوقت ، ولكنها تسمح لك بتحقيق أقصى دقة في الحساب. لا يمكن وضع تقدير للموارد للأشياء الكبيرة ذات مجموعة كبيرة من الموارد إلا باستخدام جهاز كمبيوتر وبرامج خاصة.

الصعوبة :

1. الحاجة إلى خفض أسعار 1000 مادة من الموارد ؛

2. من الصعب مراعاة معدلات التعريفة المتزايدة عند أداء العمل في ظروف عمل صعبة وضارة ؛

3. حدوث صعوبات في حساب متوسط ​​فئة العمل حسب التقدير أو القسم ؛

4. الحساب من الميكانيكيين من خلال تكاليف العمالة.

يعد استخدام طريقة المورد فعالاً في حالة وجود عدد محدود من الأعمال مع نطاق صغير من الموارد.

تعتمد طريقة المؤشر الأساسي لتحديد تكلفة البناء على استخدام نظام المؤشرات الحالية والمتوقعة فيما يتعلق بالتكلفة المحددة في مستوى السعر الأساسي.

في مراحل مختلفة من عملية الاستثمار ، يتم استخدام نظام المؤشرات الحالية والمتوقعة لتحديد القيمة عند مستوى السعر الحالي (المتوقع).

يمكن استخدام المؤشرات لإعادة حساب التكلفة الأساسية إلى الأسعار الحالية (المتوقعة):

لتوجيه بنود التكلفة (للمجمع أو حسب أنواع أعمال البناء والتركيب) ؛

إلى نتائج التكاليف المباشرة أو التكلفة الإجمالية المقدرة (حسب نوع أعمال البناء والتركيب ، وكذلك حسب قطاعات الاقتصاد الوطني).

يتكون الفهرس من أعداد صحيحة ومنزلتين عشريتين.

يتم الوصول إلى مستوى الأسعار الحالية (المتوقعة) بضرب عناصر التكاليف أو مجاميع التكلفة الأساسية بالمؤشر المقابل ، متبوعًا بتلخيص النتائج ، بينما من أجل إعادة حساب تكلفة آلات التشغيل في مستوى السعر المقابل ، يوصى بتطبيق الرقم القياسي لتشغيل الآلات ، ولمكافأة مشغلي الآلات ، المدرجة في تكلفة آلات التشغيل ، - مؤشر الأجور.

عند استخدام طريقة تطبيق بنك البيانات على تكلفة المرافق التي تم إنشاؤها أو تصميمها مسبقًا ، يتم استخدام بيانات التكلفة على المباني والهياكل المماثلة التي تم بناؤها أو تصميمها مسبقًا.

الوكالة الاتحادية للتعليم

________________________

جامعة ولاية موسكو للبناء MGSU

كلية الهندسة الصناعية والمدنية

فرع Mytishchi

قسم TOS

التسوية وعمل الجرافيك رقم 2

الخيار رقم 8

الأساتذه:

المحاضر: فن. معلم

قسم TUS Mishina N.V

موسكو 2010

الموضوع 1. تحديد التكلفة التقديرية للإنشاء والتركيب يعمل. تكوين وهيكل التكلفة المقدرة.

تشمل التكلفة الإجمالية المقدرة لأعمال البناء والتركيب (CEW) التكاليف المباشرة (PC) والتكاليف العامة (NR) والأرباح المقدرة (SP).

Ssmr \ u003d PZ + HP + SP

لتخطيط وتحديد فعالية عمل مؤسسة البناء ، يتم تقديم مفهوم تكلفة منتجات البناء:

Sseb \ u003d PZ + HP ،أو Ssmr \ u003d Sseb + SP.

التكاليف المباشرة- تشكل PZ الجزء الأكبر من تكاليف الإنتاج الإنشائي ، ويتم تحديدها وفقًا للمجموعتين FER 2001 و TER 2001 وتشمل تكلفة:

أ) الموارد المادية (المواد والمنتجات والهياكل والمنتجات شبه المصنعة) (م) ؛

ب) العمالة (أموال أجور عمال البناء (OZP) ؛

ج) التقنية (تشغيل آلات وآليات البناء (EMM ، بما في ذلك أجر سائق ZPM) ، أي:

Pz \ u003d ozp * Kfzp + emm * Kzmm + التكلفة. المواد. * Kmat ،

أين : كفزة ، كيم ، كماتر- مؤشرات (معاملات) الانتقال من الأسعار الأساسية لعام 2001 إلى الأسعار الحالية: الأسعار (لفترة الإنشاء) ، على التوالي ، إلى صندوق الأجور ، وتشغيل الآلات والآليات وتكلفة المواد المحددة من مجموعات شركات مختلفة: Mosstroytseny، Infstroy، LEU (Mosoblekspertiza)، Mosproekt، Regional.

النفقات العامة- ترتبط HP في البناء بتهيئة الظروف اللازمة لتنظيم وإدارة وصيانة إنتاج البناء. وتشمل هذه:

أ) المصاريف الإدارية والاقتصادية (ZP ITR) ؛

ب) تكلفة خدمة عمال البناء (حماية العمال ، والتأمين الاجتماعي ، وما إلى ذلك) ؛

ج) نفقات تنظيم العمل في موقع البناء (الأمن ، تنسيق الحدائق ، إلخ) ؛

يتم تحديد قيمة HP وفقًا لـ MDS 81-33.2004 (81-4.99) كنسبة مئوية من مجموع الأجور الأساسية لعمال البناء (OZP) وأجور الميكانيكيين (ZPM).

Nr \ u003d (ozp + zpm) * Kfzp * n ،

أين ف التي أسستها المعايير٪.

كجزء من التكاليف المدرجة في التكاليف العامة ، يمكن تحديد التكاليف التي لا تعتمد على حجم العمل المنجز ، ما يسمى "التكاليف الثابتة المشروطة (لصيانة موظفي الإدارة والصيانة ، والأمن والإضاءة للبناء الموقع ، وما إلى ذلك) في المتوسط ​​، فهي تمثل 30-50 ٪ من جميع التكاليف العامة وتعتمد على مدة العمل. لذلك ، من أجل تقليل التكاليف: بالنسبة للتكاليف العامة ، من الضروري السعي لتقليل الوقت

اعمال بناء.

الربح المقدر- المشروع المشترك هو ربح تقديري يؤخذ في الاعتبار في تكلفة أعمال البناء والتركيب (CW). وهي تشمل تكلفة ترقية المعدات ، وتكلفة الحوافز المادية للموظفين ، وما إلى ذلك.

يتم تحديد قيمة المشروع المشترك وفقًا لـ MDS 81-25.2001 كنسبة مئوية من مجموع OZP و ZPM ، منP \ u003d (OZP + ZPM) * Kfzp * P ،

الجدول 1

جدول محوري التكاليف العامة والأرباح المقدرة حسب أنواع البناء و أعمال التركيب

ملاحظات: 1. عند ترميم المباني السكنية والعامة ، يجب تطبيق التكاليف العامة بمعامل 0.9.

2. بسبب التخفيض في مبلغ الضريبة الاجتماعية ، يجب أن يكون مقدار التكاليف العامة يتقدمبمعامل 0.94

هيكل التكلفة المقدرة

يتم استدعاء المبلغ الإجمالي للتكاليف التي يحددها التقدير لبناء كائن التكلفة التقديرية الكاملة أو استثمار رأس المال

التكلفة التقديرية الكاملةيتكون من تكلفة أعمال البناء والتركيب في تشييد المباني والهياكل وتركيب معدات العمليات ؛ تكاليف شراء المعدات التكنولوجية ؛ التكاليف الأخرى (تكاليف التصميم والمسح وأعمال البحث ، وإعداد موقع البناء ، وصيانة مديرية مؤسسة تحت الإنشاء ، وتدريب الموظفين التشغيليين ، وما إلى ذلك)

التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب(С SMR) يتكون من تكاليف إنتاج البناء ، بما في ذلك التكاليف المباشرة والنفقات العامة ، والأرباح التقديرية أو المعيارية. يتم تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب من خلال الصيغة

Ssmr \ u003d PZ + NR + Psm

حيث PZ - التكاليف المباشرة ؛ HP - النفقات العامة ؛ П سم - ربح معياري.

الربح المقدر- هو الربح المعياري (الذي يضمنه العميل). هذا هو مبلغ الأموال اللازمة لتغطية نفقات معينة لمنظمات البناء والتي لا تُعزى إلى تكلفة العمل.

وفقًا للتشريعات الحالية ، يوصى بحساب الربح المقدر من حجم صندوق الأجور للعمال (بناة ومشغلو الآلات) كجزء من التكاليف المباشرة. تم تحديد المعايير على مستوى الصناعة للأرباح المقدرة أثناء البناء وإعادة الإعمار بـ 65٪ من صندوق الأجور للعمال ، لأعمال الإصلاح والبناء - 50٪ من صندوق الأجور للعمال ، وهو ما يقرب من 11٪ من التكلفة التقديرية للبناء و أعمال التركيب. عند تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب في مرحلة تطوير وثائق العمل وحسابات العمل المنجز ، معايير الربح المقدرة لأنواع أعمال البناء والتركيب الواردة في المبادئ التوجيهية لتحديد الربح المقدر في البناء (MDS) 81-25. 2001) ، المرسوم المعتمد للجنة البناء الحكومية بتاريخ 28 فبراير 2001 رقم 15. بناءً على اتفاق بين العميل والمقاول ، يمكن وضع معدل فردي للربح المقدر واستخدامه إذا تم تنفيذ البناء في حساب أموال المستثمرين (العملاء) الخاصة.

الموضوع 5.1 التكلفة في البناء

أنواع التكلفة

تكلفة الانتاجيعبر من الناحية النقدية عن جميع تكاليف المنظمة المرتبطة بإنتاج وبيع المنتجات.

تكلفة أعمال البناء والتركيب- هذه هي التكاليف المالية لمؤسسة البناء لتنفيذها. في البناء ، يتم استخدام التكلفة المقدرة والمخططة والفعلية لأعمال البناء والتركيب.

التكلفة المتوقعةيتم تحديد أعمال البناء والتركيب في عملية تطوير تقديرات التصميم وفقًا للمعايير المقدرة والأسعار الحالية وقت حسابها. يتم تحديد التكلفة المقدرة على أنها الفرق بين التكلفة المقدرة والربح المقدر:

Cs = Ssmr - Psm

تسمح التكلفة المقدرة لمؤسسة البناء بالتنبؤ بمستوى تكاليفها المستقبلية وهي الأساس لتخطيط مؤشرات الربح.

التكلفة المخططةمن أعمال البناء والتركيب هو توقع لتكلفة مؤسسة البناء لتنفيذ مجموعة محددة من أعمال البناء والتركيب.

تبدأ كل مؤسسة إنشاءات في بناء المرافق ، وتدرس بشكل مستقل إمكانياتها لتقليل التكلفة المقدرة وتطور تدابير محددة لتقليل التكاليف المقدرة من خلال الاستخدام الرشيد لموارد الإنتاج ، وتحسين المستوى الفني والتنظيمي لإنتاج البناء ، إلخ.

التكلفة المخططة أقل من التكلفة المقدرة بمقدار الوفورات التي تنوي منظمة البناء الحصول عليها من خلال تنفيذ خطة التدابير التنظيمية والتقنية المخططة.

التكلفة الفعليةأعمال البناء والتركيب - هذا هو مجموع التكاليف التي تتكبدها مؤسسة البناء في سياق أداء مجموعة معينة من الأعمال في ظروف الإنتاج الحالية. يتم تحديد التكلفة الفعلية وفقًا لبيانات المحاسبة. كقاعدة عامة ، يتم تنفيذ محاسبة التكاليف على أساس أمر ، حيث يتم حساب تكاليف كل عنصر (أو نوع عمل) على أساس الاستحقاق حتى نهاية العمل.

يجب أن يكون تحديد التكلفة الفعلية موثوقًا به وكاملاً وفي الوقت المناسب. بناءً على هذا المؤشر ، تجري مؤسسة البناء تحليلًا للتكلفة لتحديد الاحتياطيات داخل الإنتاج ، وتحديد النتائج المالية الفعلية للمؤسسة بأكملها والأقسام الفردية (الفروع ، والأقسام ، والفرق ، وما إلى ذلك). تسمح البيانات المتعلقة بالتكلفة الفعلية بالتحكم في الوقت المناسب في استخدام المواد والعمالة والموارد المالية واتخاذ التدابير اللازمة لتحسين كفاءة البناء في كل موقع.

2 هيكل التكلفة حسب العناصر وعناصر التكلفة

تسمى النسبة بين العناصر الفردية وعناصر التكلفة التي تشكل التكلفة الإجمالية لأعمال البناء والتركيب هيكل تكلفة العمل.

يمكن تقديم توزيع تكلفة أعمال البناء والتركيب حسب عناصر التكلفة أو عناصر التكلفة.

يتم تخصيص التكاليف للعناصر.:

لتكاليف المواد

تكاليف العمالة؛

استقطاعات للاحتياجات الاجتماعية ؛

استهلاك الأصول الثابتة؛

تكاليف أخرى.

منظمات البناء والتركيب تنفذ بشكل رئيسي تجميع التكاليف حسب بنود الإنفاق (المصروفات). إن الحاجة إلى مثل هذا التصنيف ناتجة عن الإجراء المتبع للتسعير وتطوير التقديرات. يتم تقسيم جميع التكاليف ، اعتمادًا على طرق إدراجها في تكلفة العمل ، إلى تكاليف مباشرة ونفقات عامة (غير مباشرة).

لتوجيه التكاليفتشمل التكاليف المرتبطة بإنتاج أعمال البناء ، والتي يتم تضمينها في تكلفة مشاريع البناء المحددة.

تشمل التكاليف المباشرة أجور العمال وتكلفة المواد والأجزاء والهياكل وتكلفة تشغيل آلات وآليات البناء.

تكاليف العمالة للعمالتشمل جميع تكاليف أجور عمال الإنتاج المشاركين مباشرة في أعمال البناء ؛ مدفوعات الحوافز التعويضات المتعلقة بطريقة العمل وظروف العمل ؛ الدفع مقابل الإجازات العادية والإضافية ، إلخ.

تكلفة المواد والأجزاء والهياكليعكس سعر البيع (بالجملة أو التجزئة) للمواد والأجزاء والهياكل ؛ تكلفة الوقود والبخار والماء والكهرباء المستخدمة مباشرة في أداء أعمال البناء ؛ نفقات تسليم الموارد المادية ؛ تكاليف الشراء والتخزين ؛ تكاليف التعبئة والتغليف وتعبئة المواد والأجزاء والهياكل.

لنفقات تشغيل آلات وآليات البناءتشمل تكاليف صيانة وتشغيل آلات وآليات البناء ، والتي تشمل:

استقطاعات الاستهلاك من أجل الاستعادة الكاملة لآلات وآليات البناء وأصول الإنتاج الثابتة الأخرى ؛

الإيجار لاستخدام المعدات المستأجرة ؛

تكاليف الصيانة والإصلاح.

أجور العاملين في إدارة الآلات والآليات ؛

تكلفة الوقود والطاقة والموارد الأخرى ، وكذلك تكلفة نقل الآلات من موقع بناء إلى منشأة أخرى.

التكاليف العامة (غير المباشرة)تمثل مجموعة من التكاليف المرتبطة بتهيئة الظروف اللازمة لتنفيذ أعمال البناء والتركيب وتنظيمها وإدارتها وصيانتها.

التكاليف العامة هي التكاليف المرتبطة بأنشطة مؤسسة البناء ككل ، والتي لا يمكن أن تُعزى إلى عنصر محاسبي محدد في صناعة البناء أو في بيع المنتجات وتقديم الخدمات.

يتم توزيع التكاليف العامة الفعلية على أساس شهري بما يتناسب مع التكاليف المباشرة لمشاريع بناء محددة.

وفقًا لإرشادات تحديد مبلغ التكاليف العامة في البناء (MDS 81-33.2004) في التكاليف العامةتأخذ بعين الاعتبار:

المصاريف الإدارية والاقتصادية.

تكاليف الصيانة لعمال البناء ؛

مصاريف تنظيم العمل في مواقع البناء.

النفقات العامة الأخرى.

تشمل المصاريف الإدارية والاقتصادية أجور الموظفين الإداريين والاقتصاديين ، وخصومات الاحتياجات الاجتماعية (التأمين الحكومي ، والتأمين الاجتماعي والصحي ، والمعاشات التقاعدية) ، والنفقات البريدية والبرقية ، ونفقات صيانة وتشغيل المباني التي تستخدمها الإدارة ، ونفقات رحلات العمل ، الدفع مقابل خدمات الاستشارات والمعلومات والتدقيق ، إلخ.

تعكس تكلفة خدمة عمال البناء تكلفة تدريب وإعادة تدريب الموظفين ، وخصومات الاحتياجات الاجتماعية (من تكلفة أجور العمال) ، وتكلفة توفير الظروف الصحية والصحية والمعيشية ، وتكلفة حماية العمال وسلامتهم ، إلخ. .

تشمل مصاريف تنظيم العمل في مواقع البناء ما يلي: الاستهلاك ومصاريف إصلاح الأدوات ومعدات الإنتاج ، وصيانة واستهلاك المباني والهياكل المؤقتة (غير المسماة) ، وصيانة حراس الإطفاء والحراسة ، ومصاريف تحسين وصيانة البناء المواقع ، ونفقات تصميم إنتاج الأعمال ، والأعمال الجيوديسية في إنتاج أعمال البناء والتركيب ، وصيانة معامل البناء ، إلخ.

تعكس النفقات العامة الأخرى الاستهلاك على الأصول غير الملموسة ، والمدفوعات على القروض المصرفية ، ونفقات الإعلان ، وما إلى ذلك.

التكاليف التي لا تؤخذ في الاعتبار في التكاليف العامة ، ولكن تُعزى إلى التكاليف العامة ، تتكون من مدفوعات التأمين الإجباري والضرائب والرسوم والمدفوعات التي تتم وفقًا للقانون وتكاليف التصديق على المنتجات والخدمات والمزايا المتعلقة بالإعاقة بسبب الإصابات الصناعية ، إلخ.

عند تحديد تكلفة البناء ، يوصى بتحديد مقدار التكاليف العامة كنسبة مئوية من صندوق الأجور لعمال البناء ومشغلي الآلات وفقًا لمعايير مجمعة ، اعتمادًا على أنواع البناء وأنواع العمل. بالنسبة للإسكان والبناء المدني ، المعيار هو 112٪ ، للبناء الصناعي - 118٪ ، للإصلاحات الرئيسية - 95٪ ، إلخ. في مرحلة تطوير التصميم وتقدير الوثائق وكذلك

عند حساب العمل المنجز ، يجب تطبيق معدلات النفقات العامة لأنواع البناء والتركيب والإصلاح وأعمال البناء. ترد معدلات النفقات العامة والتوصيات لتطبيقها في المبادئ التوجيهية لتحديد مقدار التكاليف العامة في البناء (MDS 81-33. 2004) ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy of Russia بتاريخ 12 يناير 2004 رقم 6.

إذا لزم الأمر ، يُسمح للمنظمات بتطوير معدلات النفقات العامة الفردية (باستثناء البناء على حساب أموال الميزانية).

تشكل التكاليف المباشرة ، إلى جانب التكاليف العامة ، تكلفة أعمال البناء والتركيب.

دعونا نحدد التكلفة المقدرة والتكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب أثناء بناء مرآب من الطوب.

وفقًا لتقدير التكلفة ، فإن التكاليف هي:

تكلفة المواد والأجزاء والهياكل - 6749 ألف روبل ؛

أجور العمال - 1181 ألف روبل ؛

تشغيل آلات وآليات البناء - 894 ألف روبل ،

بما في ذلك راتب الميكانيكي - 110 ألف روبل.

التكاليف العامة - 118٪ من صندوق الأجور.

الربح المقدر - 65٪ من صندوق الأجور.

يتم تحديد التكاليف المباشرة بالترتيب التالي:

Z p = 6749 + 1،181 + 894 = 8824 ألف روبل.

يتم حساب صندوق الرواتب على النحو التالي:

كشوف المرتبات = 1،181 + 110 = 1،291 ألف روبل.

التكاليف العامة هي:

HP = 1.18 ■ 1،291 = 1523 ألف روبل.

يتم تحديد التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب من خلال الصيغة:

C ج \ u003d PZ + HP = 8،824 + 1523 = 10347 ألف روبل.

الربح المقدر هو:

PSM = 0.65 1291 = 839 ألف روبل.

يتم حساب التكلفة المقدرة للكائن بالصيغة:

Csmr \ u003d C s + Psm = 10347 + 839 = 11186 ألف روبل.

3 ـ الاحتياطيات وطرق تقليل تكلفة أعمال البناء والتركيب

عند التخطيط لتكلفة أعمال البناء والتركيب ، تقوم المنظمة بتطوير تدابير تهدف إلى تحسين المستوى الفني والتنظيمي للبناء مقارنة بالتصميم المقدم وتقدير الوثائق ، وتم تحديد عوامل تقليل تكلفة أعمال البناء حسب بنود التكلفة.

تمثل الموارد المادية أكثر من 50٪ في هيكل التكلفة لأعمال البناء والتركيب.

وفقًا للمقال ، تكلفة المواد والأجزاء والهياكليتم تحقيق وفورات من خلال الاستخدام الرشيد والدقيق للمواد وتخزينها ؛ تقليل فقدان الموارد المادية أثناء النقل والتخزين والتحميل والتفريغ ؛ التطبيق والامتثال لمعايير صارمة للاستهلاك ومخزون المواد ؛ إجراء أبحاث السوق عن سوق موردي مواد البناء والأجزاء والهياكل ؛ اختيار المخططات اللوجستية المثلى لتسليم المواد إلى مواقع البناء ؛ تنظيم التزويد الكامل وفي الوقت المناسب لمواقع البناء بالموارد المادية ؛ تنظيم جمع ومعالجة نفايات البناء ؛ إدخال تقنيات توفير الموارد ، إلخ.

تمثل تكاليف العمالة للعمال ما يصل إلى 20 ٪ في هيكل تكلفة العمل المنجز.

تخفيض تكاليف العمالة للعماليمكن تحقيقه بشكل أساسي عن طريق تقليل كثافة اليد العاملة في أعمال البناء والتركيب ، وزيادة إنتاجية العمالة ، وتحسين تنظيم البناء والعمالة. وتحقيقا لهذه الغاية ، يجري اتخاذ تدابير لزيادة مستوى الميكنة ، ويجري إدخال وسائل الميكنة الصغيرة الحجم ؛ التقنيات التقدمية لبناء الإنتاج ؛ يتم استخدام مواد تقدمية جديدة ؛ تحديث معدات البناء المتقادمة. من المهم لزيادة إنتاجية العمل تحسين تنظيمها (زيادة إيقاع البناء) ، وإدخال طرق وتدابير متقدمة للتنظيم العلمي للعمل ، وتقليل التكاليف غير المنتجة لوقت العمل ، إلخ.

يجب إيلاء اهتمام خاص لتدريب واستبقاء العمال المؤهلين تأهيلا عاليا في المجال الذين يمتلكون التخصصات ذات الصلة ، والتحديد العقلاني لعدد الموظفين ، وتطوير وتطبيق أنظمة الأجور الأكثر عقلانية وكفاءة ، إلخ.

تقليل تكلفة تشغيل وصيانة آلات وآليات البناءيمكن تحقيقه عن طريق تقليل الخسائر في وقت الماكينة داخل الوردية ، وزيادة نسبة التحول للآلات نتيجة لزيادة مستوى إيقاع البناء ؛ الاستخدام الأكثر عقلانية للتكنولوجيا من حيث الوقت والقوة ؛ تحسين نظام الصيانة والصيانة الوقائية للآلات ؛ تقليل الوقت اللازم لنقل الآلات إلى المرافق ؛ توفير الطاقة والوقود وزيوت التشحيم ؛ تحسين توريد الأجهزة وقطع الغيار لتشغيل الآلات والآليات ، إلخ.

يجب إيلاء المزيد من الاهتمام تقليل التكاليف العامة. يتأثر مقدار التكاليف العامة بعوامل مثل حجم أعمال البناء والتركيب ، ومدة البناء ؛ توافر وجودة المخزون والأدوات والمباني والهياكل المؤقتة المتنقلة ، والوضع المالي للمنظمة ، وما إلى ذلك.

نظرًا للنمو في حجم أعمال البناء والتركيب ، هناك انخفاض نسبي في الجزء الدائم المشروط من التكاليف العامة مقارنةً بالجزء الأساسي (على سبيل المثال ، تكلفة صيانة الموظفين الإداريين والإداريين ومكافأتهم ، إلخ).

مع تقليل مدة البناء ، هناك توفير (جزء دائم مشروط) في التكاليف العامة. يتم تخفيض المصاريف الإدارية والاقتصادية ، ونفقات صيانة مرافق المرافق ، ونفقات صيانة حراس الحريق ، وصيانة موقع البناء ، وما إلى ذلك.

تكلفة منتجات البناء تتأثر أيضااختيار محفظة أوامر فعالة ؛ إجراء أبحاث تسويقية فعالة ؛ اختيار معدلات وشروط البناء المنطقية ؛ تحسين نطاق المنتجات وأنواع العمل المنجز ؛ إعادة تنظيم إدارة البناء ، إلخ.

في مؤسسات البناء ، من الضروري تنفيذ العمل على تحليل مؤشرات تكلفة منتجات البناء ، لوضع تدابير محددة لتقليل تكلفة أعمال البناء والتركيب لكل بند من بنود التكلفة.

الموضوع 5.3 الربح والربح في البناء

1 دخل منظمة البناء

فائدة اقتصادية ( الدخل) المنظمات- هذا هو الدخل الإجمالي للمنظمة ، وهو عائدات بيع منتجات البناء (الأشغال ، الخدمات) مطروحًا منها التكاليف المادية.

اعتمادًا على طبيعة وشروط الحصول على وأنشطة المنظمة ينقسم الدخل إلى:

على الدخل من الأنشطة العادية ؛

دخل التشغيل

الدخل غير التشغيلي.

بالنسبة لمنظمات البناء ، فإن الدخل من الأنشطة العادية هو العائدات من تسليم الأشياء أو حزم العمل إلى العميل ، والإيصالات المتعلقة بأداء أعمال البناء والتركيب أو تقديم الخدمات.

يتم الاعتراف بما يلي كدخل تشغيلي لمنظمات البناء:

الإيصالات المتعلقة بتوفير رسوم للاستخدام المؤقت لأصول المنظمة ؛

الإيصالات المتعلقة بالمشاركة في رأس المال المصرح به للمنظمات الأخرى ؛

الأرباح التي حصلت عليها المنظمة نتيجة للأنشطة المشتركة ؛

حصيلة بيع الأصول الثابتة وغيرها من الأصول والمنتجات والسلع ؛

الفوائد المستلمة لتوفير أموال المنظمة للاستخدام ، وكذلك الفائدة على استخدام البنك للأموال المحتفظ بها في حساب المؤسسة لدى هذا البنك.

يشمل الدخل غير التشغيلي:

الغرامات والعقوبات والمصادرة لمخالفة شروط العقود ؛

يتم تلقي الغرامات مجانًا ، بما في ذلك بموجب اتفاقية تبرع ؛

إيصالات التعويض عن الخسائر التي لحقت بالمنظمة ؛

أرباح السنوات السابقة ، التي تم الكشف عنها في السنة المشمولة بالتقرير ؛

مبالغ الذمم الدائنة والمدينة التي انتهت فترة التقادم الخاصة بها ؛

فروق أسعار الصرف؛

الدخل غير التشغيلي الآخر.

يتأثر مقدار دخل مؤسسة البناء بعدد كبير من العوامل التي تعتمد على البيئة الخارجية والداخلية للمؤسسة.

2 أنواع الربح

يتم تحديد النتيجة المالية لنشاط مؤسسة البناء من خلال مؤشر الربح أو الخسارة الذي تم تكوينه خلال السنة التقويمية ، مما يؤدي بالتالي إلى زيادة رأس مالها أو نقصانه.

ربح- نتيجة مالية نهائية إيجابية للمنظمة.

في المحاسبة وإعداد التقارير والتخطيط ، يتشكل الجزء الأكبر من ربح مؤسسة البناء كنتيجة لتسليم أعمال البناء والتركيب المكتملة للعملاء ، والتي يمكن ، اعتمادًا على مرحلة عملية الاستثمار ، تقديرية ومخططة وفعلية.

الربح المقدرخلال تطوير تقديرات التصميم لإنشاء المنشأة. هذا هو مقدار الأموال اللازمة لتغطية نفقات معينة لمنظمات البناء التي لا تُعزى إلى تكلفة العمل (لتطوير الإنتاج والمجال الاجتماعي والحوافز المادية).

يتم تحديد الربح المقدر بالطريقة المعيارية كنسبة مئوية من قاعدة الحساب المقبولة. تم وضع معايير على مستوى الصناعة للأرباح المقدرة لصندوق الأجور لعمال البناء والعاملين في خدمة آلات وآليات البناء:

أثناء البناء وإعادة الإعمار - 65٪ ؛

لأعمال الترميم والبناء - 50٪ من صندوق الأجور للعاملين وهو 11-12٪ من التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب.

الربح المخطط- مبلغ الربح المتوقع ، والذي يتم تحديده عند وضع خطة عمل لمؤسسة بناء. يمكن تحديد الربح المخطط له لكل من مؤسسة البناء ككل ، وللأشياء الفردية والعمل المنجز. يتم تحديد الربح المخطط للمرافق الفردية على أساس مقدار الربح المقدر ووفورات التكلفة المخطط لها من تقليل تكلفة أعمال البناء والتركيب ، المخطط لها بناءً على تأثير التدابير التنظيمية والفنية المطورة.

يتم حساب مقدار الربح المخطط له (P pl) وفقًا للصيغ التالية:

Ppl \ u003d Psm + E + K ،

حيث Psm - الربح التقديري ، ألف روبل ؛ ه - الوفورات المخططة من تخفيض تكلفة العمل لفترة بناء المرفق ، ألف روبل ؛ ك - الرسوم الإضافية التعويضية التي تزيد عن التكلفة المقدرة التي يدفعها العميل ، بآلاف روبل ؛

Psm \ u003d (C cmr + K) - Coll.

يتم تحديد الربح المخطط له لمنظمة البناء ككل على أنه مجموع الأرباح من تسليم الأعمال المنفذة بمفردها للعملاء ، من بيع خدمات الإنتاج الإضافي والمزارع المساعدة.

يتم تحديد الربح الفعلي (P f) من تسليم العمل الذي يؤديه العميل على أنه الفرق بين عائدات البيع (بدون ضريبة القيمة المضافة) وتكاليف إنتاجها وبيعها (التكلفة الإجمالية الفعلية للبناء والتركيب يعمل) وفق الصيغة التالية:

Pf \ u003d Cd- Nnds - سادس ،

حيث C د - السعر التعاقدي لشيء البناء ؛ N VAT - ضريبة القيمة المضافة (VAT) ؛ ج و - التكلفة الفعلية للعمل المنجز.

ربح- المصدر الرئيسي لتكوين الموارد المالية الخاصة بالمنظمة. يتم توليد الإيرادات نتيجة لأنشطة المنظمة في ثلاثة مجالات رئيسية:

النشاط الرئيسي؛

أنشطة الاستثمار؛

النشاط المالي.

الإيرادات من الأنشطة الأساسية في شكل الإيرادات من بيع المنتجات (العمل المنجز ، الخدمات المقدمة).

يتم التعبير عن الإيرادات من الأنشطة الاستثمارية كنتيجة مالية من بيع الأصول غير المتداولة ، بيع الأوراق المالية.

تشمل الإيرادات المتأتية من الأنشطة المالية نتيجة طرح سندات وأسهم المؤسسة بين المستثمرين.

يحدد التشريع طريقتين لعكس الإيرادات من بيع المنتجات:

لشحن البضائع (أداء العمل ، توفير الخدمات) وتقديم مستندات التسوية للطرف المقابل - طريقة الاستحقاق ؛

كدفعة - طريقة الدفع النقدي.

مع بيع المنتجات واستلام عائدات حسابات التسوية الخاصة بالمنظمة ، تكتمل المرحلة الأخيرة من تداول الأموال ، ويتم تحويل قيمة السلعة مرة أخرى إلى قيمة نقدية.

3 توزيع واستخدام الأرباح

هدف التوزيع هو ربح الميزانية العمومية للمنظمة. يُفهم توزيعها على أنه اتجاه الربح للميزانية ووفقًا لبنود الاستخدام في المنظمة. ينظم القانون توزيع الأرباح في الجزء الذي يذهب إلى ميزانيات المستويات المختلفة في شكل ضرائب ومدفوعات أخرى إلزامية. تحديد اتجاهات إنفاق الربح المتبقي تحت تصرف المنظمة ، يكون هيكل مواد استخدامها ضمن اختصاص الكيان الاقتصادي.

تمت صياغة مبادئ توزيع الأرباح على النحو التالي:

يتم توزيع الأرباح التي تحصل عليها المنظمة نتيجة للأنشطة الإنتاجية والاقتصادية والمالية بين الدولة والمنظمة ككيان اقتصادي ؛

يأتي ربح الدولة إلى الميزانيات ذات الصلة في شكل ضرائب ورسوم ، لا يمكن تغيير معدلاتها بشكل تعسفي. يحدد القانون تكوين الضرائب ونسبها وإجراءات احتسابها وتحويلها إلى الميزانية ؛

يجب ألا يقلل مقدار الربح المتبقي تحت تصرف المنظمة بعد دفع الضرائب من الاهتمام بزيادة حجم الإنتاج وتحسين نتائج الأنشطة الإنتاجية والاقتصادية والمالية ؛

يتم توجيه الربح المتبقي تحت تصرف المنظمة بشكل أساسي إلى التراكم ، مما يضمن مزيدًا من التطوير.

يخضع التوزيع لصافي الربح ، أي الربح المتبقي تحت تصرف المنظمة بعد دفع الضرائب والمدفوعات الإلزامية الأخرى. يتم دفع الجزاءات إلى الميزانية وبعض الأموال من خارج الميزانية يتم تحصيلها منها.

يعكس توزيع الأرباح الصافية عملية تكوين صناديق واحتياطيات المنظمة لتمويل احتياجات الإنتاج وتطوير المجال الاجتماعي.

يتم تحديد إجراءات توزيع الأرباح واستخدامها في المؤسسة في ميثاقها ويتم تحديدها من خلال اللائحة ، التي يتم تطويرها من قبل الإدارات ذات الصلة للخدمات الاقتصادية والتي تمت الموافقة عليها من قبل إدارة المنظمة.

4 الربحية في البناء

بشكل عام ، يمكن تقييم أداء مؤسسة البناء باستخدام المؤشرات المطلقة والنسبية.

الربح هو مؤشر مطلق لفعالية المنظمة ، والربحية نسبية.

تتيح مؤشرات الربح المطلقة تحديد ديناميكياتها ، ولكنها لا تسمح بإجراء تقييم مقارن.

يتم حل هذه المشكلة من خلال مؤشرات الربحية النسبية ، والتي تعكس الربح الذي يتم الحصول عليه من كل روبل من الأموال المستثمرة. تتأثر المؤشرات النسبية بشكل ضعيف بالتضخم ، لأنها تمثل نسب مختلفة من الربح ورأس المال المستثمر.

في البناء هناك مستويات الربحية المقدرة والمخططة والفعلية.

المستوى المقدر للربحيةيميز نسبة الربح المقدر إلى التكلفة المقدرة للكائن:

Rcm \ u003d (Pcm / C o6) * 100 ،

حيث R · سم - المستوى المقدر للربحية ، ٪ ؛ - المدخرات المخطط لها ، ألف روبل ؛ C o6 - التكلفة التقديرية للكائن ، ألف روبل.

مستوى الربحية المخطط لهيتم تحديده من خلال الصيغة

Rpl \ u003d (P pl / Tsd) 100 ،

حيث P pl - المستوى المخطط للربحية ، ٪ ؛ P pl - الربح المخطط له ، ألف روبل ؛ Ts د - السعر التعاقدي لكائن البناء ، ألف روبل.

المستوى الفعلي للربحيةيتم تحديده من خلال الصيغة:

RF \ u003d (Pf / Sf) 100 ،

حيث R f - الربحية الفعلية ،٪ ؛ P f - الربح الفعلي من تشغيل الكائن (مع مراعاة المدخرات والتعويضات) ، ألف روبل ؛ Cf - التكلفة الفعلية لبناء كائن ، ألف روبل.

اعتمادًا على الأهداف المحددة وعلى تكوين الأموال المستخدمة ، يتم استخدام مؤشرات أخرى للربحية في ممارسة منظمات البناء.

العائد على حقوق الملكيةهي نسبة صافي الربح إلى متوسط ​​حقوق الملكية. يتيح هذا المؤشر إمكانية تحديد كفاءة استخدام رأس المال المستثمر من قبل المالكين ، ومقارنة هذا المؤشر بالدخل المحتمل من استثمار هذه الأموال في أوراق مالية أخرى.

ربحية المنتجات المباعةيوضح نسبة صافي الربح إلى عائدات بيع المنتجات (الأعمال). يميز هذا المؤشر القدرة التنافسية للمنتجات.

ربحية الأعمال الأساسيةيميز نسبة الربح من المبيعات (من المبيعات) إلى تكلفة إنتاج المنتجات المباعة. يقوم هذا المؤشر بتقييم فعالية تكاليف المنظمة لإنتاج أعمال البناء والتركيب.

عائد الاستثمارتعكس نسبة الربح قبل الضرائب إلى مبلغ حقوق الملكية والمطلوبات طويلة الأجل. يقوم هذا المؤشر بتقييم فعالية إدارة الاستثمار.

العائد على الأصوليشير إلى نسبة الربح قبل الضريبة إلى متوسط ​​قيمة الأصول. يحدد هذا المؤشر مقدار الربح لكل روبل مستثمر في ممتلكات المنظمة.

العائد على الأصول المتداولةهي نسبة الربح قبل الضريبة إلى متوسط ​​قيمة الأصول المتداولة. يصف هذا المؤشر كفاءة استخدام الأصول المتداولة.

القسم 6. التخطيط التنظيمي.

الموضوع 6.1 تخطيط الأعمال

1 المهام والمبادئ الرئيسية لتخطيط الأعمال. الغرض والتكوين والمبادئ لتطوير خطة عمل في منظمات البناء

يتضمن تخطيط الأعمال تطوير خطة عمل تساعد في تحديد نطاق المشكلات التي تواجهها المؤسسة في بيئة السوق.

خطة عمل- وصف موجز ودقيق ومفهوم للأعمال المقترحة.

أهداف وغايات خطة العمل:

تبرير العمل المقترح وتقييم النتائج لفترة زمنية معينة ؛

تطوير خطة عمل لتنظيم و (أو) تطوير الأعمال التجارية ؛

الحصول على الاستثمارات اللازمة.

أداة التعلم الذاتي (تتيح لك رفع مستوى إدارتك وتسويقك وإنتاجك وأنشطتك المالية إلى مستوى جديد).

المبادئ الأساسية لتخطيط الأعمال:

المرونة - التكيف المستمر مع التغيرات في البيئة التي تعمل فيها المنظمة ؛

تنسيق وتكامل جهود جميع المشاركين في هذا العمل ؛

الإبداع - الطبيعة الإبداعية للتخطيط والإعداد المتكرر لأقسام الخطة الموضوعة بالفعل ؛

الكفاية - انعكاس المشاكل الحقيقية والتقييم الذاتي في عملية التخطيط ؛

تعدد التباين ، مما يسمح لك باختيار أفضل الطرق البديلة لتحقيق هدفك ؛

المحاسبة لتفاصيل الصناعة.

2 تصنيف خطط العمل. بنية.

خطط العملتميز أولا وقبل كل شيء حسب الوجهة: عن طريق خطوط الأعمال (المنتجات ، والأعمال ، والخدمات ، والحلول التقنية) ، من خلال منظمة جديدة أو قائمة ككل. قد تهدف خطة العمل لمنظمة قائمة إلى تطوير المنظمة بأكملها أو وحدة الإنتاج ، أو قد تهدف إلى التعافي المالي للمنظمة.

تركز خطط العمل بشكل أساسي على الابتكار ، وعلى عكس الخطة الإستراتيجية ، فقد حددت بوضوح حدود زمنية مع تطورات محددة.

يقدم الخبراء مجموعة متنوعة من الخيارات هياكل خطة العمل. يبدو أن ما يلي هو الأفضل:

1) مفهوم الأعمال (ملخص) ؛

2) خصائص كائن العمل (المنتجات (أنواع الخدمات)) ؛

3) تقييم سوق المبيعات والمنافسة ؛

4) الخطة التنظيمية.

5) خطة الإنتاج.

6) خطة التسويق.

7) المخاطر المحتملة.

8) الخطة المالية واستراتيجية التمويل.

3 تكوين قسم "المفهوم (الملخص)"عبارة عن ملخص موجز (2-3 صفحات) للأفكار الرئيسية لخطة العمل. يجب أن تصاغ بطريقة تثير اهتمام المستثمر المحتمل.

النقاط الرئيسية في هذا هي:

1) يلاحظ الهدف الرئيسي للعمل المقترح والغرض من خطة العمل ، على سبيل المثال ، الهدف الرئيسي للشركة هو تحقيق ربح من خلال تقديم منتجات تنافسية إلى السوق (يشار إلى أيهما) ؛ تطوير القرارات الإستراتيجية في جميع مجالات النشاط في مجال أعمال البناء المقترحة ؛

2) إثبات جاذبية وربحية العمل المقترح بشكل مقنع. يشار إلى الأحداث الرئيسية التي أثرت على ظهور هذه الفكرة التجارية الخاصة ؛ يقيم الوضع الحالي في منتج معين وسوق جغرافي والتقدم الذي تريد المنظمة تحقيقه (غزو سوق أو حصة معينة ، تطوير السوق) ، وكذلك أهمية هذا العمل بالنسبة للمنطقة ؛

3) توفير الموارد المالية اللازمة لتنفيذ الخطة (مملوكة أو مقترضة).

4) تحديد شروط الاستثمار (معدل قرض مقبول ، ضمانات للمقترض) ؛

5) يتم تحديد فترة سداد المشروع وفترة السداد المحتملة وطريقة سداد القرض (في وقت واحد أو على مراحل) وجدول سداد القرض (مبالغ الفائدة والأصل) ؛

6) يشير إلى حجم المبيعات المتوقع في 2 - 3 سنوات القادمة ، الربح المتوقع وتوزيعه ؛

7) يوفر معلومات أساسية حول المنظمة التي تم إنشاؤها أو إنشاؤها بالفعل:

اسم وتاريخ التأسيس ؛

الموقع (الموقع المقصود). تمت الإشارة إلى المزايا الاستراتيجية والتجارية للموقع ؛

الوضع القانوني: شكل الملكية (الإيجار ، الاستحواذ في المزاد ، الانفصال ، الاندماج ، الاستحواذ على حصة في مؤسسات أخرى ، إلخ) والشكل التنظيمي والقانوني ؛

المؤسسون

وظيفة رئيسية؛

حجم رأس المال المصرح به (للشركات المساهمة) ؛

العنوان القانوني ، الفاكس ؛

التفاصيل المصرفية.

تم تطوير الملخص بعد كتابة خطة العمل بأكملها.

4 تكوين قسم "خصائص كائن الأعمال. المنتجات (نوع الخدمات).

وفقًا للتصنيف المقترح ، يمكن أن يكون كائن الأعمال إما خط أعمال (منتجات ، خدمات ، تقنية ، حل تصميم) ، أو إنشاء مؤسسة جديدة أو تطوير مؤسسة موجودة.

عند وصف موضوع خط العمل أو المنتجات المعدة للإصدار من قبل المنظمة الجديدة ، ينبغي للمرء أن يشير إلى:

من هو منتج البناء المخصص (للمستهلكين) وما هي الاحتياجات التي يراد تلبيتها ؛

صف بالتفصيل الصفات الرئيسية والميزات الوظيفية للمنتج ، وخصائص المستهلك ، واسم العلامة التجارية (إن وجدت) ، والتصميم والتغليف ، وتنظيم الخدمة ، والضمانات للمستهلكين. من الضروري بشكل خاص التأكيد على الاختلاف المفيد بين المنتج المخصص للإنتاج ومثيلاته الموجودة بالفعل في السوق (تحديد المواقع). تقديم المنتج بصريًا (الرسم ، الرسم الملون ، الصورة ، تخطيط هيكل المبنى ، إلخ) ؛

ما هي براءات الاختراع التي تحمي ميزات المنتج والتقنيات ؛

السعر التقديري (قائمة الأسعار) وقدرتها التنافسية ؛

ما هو معدل العائد الذي سيضمن بيع المنتجات (الخدمات) ؛

طرق دخول السوق وإمكانية توسيع حدود السوق ونطاق وتسميات السلع والخدمات المصنعة.

عند وصف منظمة ككائن أعمال ، من الضروري إرفاق معلومات أكثر تفصيلاً عنها ، أو جدوى تطويرها أو إنشاء مؤسسة جديدة.

في الختام ، من المناسب تسليط الضوء على عوامل النجاح الرئيسية: على سبيل المثال ، منتج جديد لسوق معين ، ومكاسب في الوقت ، ومجموعة واسعة وخيارات ، وأهمية للمستهلكين ، وسعر أقل نتيجة لانخفاض التكاليف مع الحفاظ على المنتج الجودة ، أو أي شيء آخر لا يقل أهمية.

5 تكوين قسم "تقييم سوق المبيعات. منافسة" .

يعتبر هذا القسم من أكثر الأقسام صعوبة وأهمية ، حيث أنه يعتمد على تقييمات السوق والتي لها تأثير مباشر على الخطط المالية والإنتاجية للشركة.

عند التحليل سوق المبيعاتنستخدم المعلومات التي تم الحصول عليها من المصادر التالية:

المعلومات الإحصائية الرسمية للمكتب الإحصائي الإقليمي ؛

معلومات من الدوريات المالية والاقتصادية المتخصصة ؛

تقييمات الخبراء للمتخصصين من ذوي الخبرة في أعمال البناء.

في هذا القسم الفرعي بحاجة إلى الكشف:

تجزئة السوق حسب المنطقة الجغرافية وحجم السوق ؛

تقسيم السوق حسب المنتجات والمستهلكين ، واختيار ووصف الشريحة المستهدفة (القطاعات) ؛

القدرة السوقية (حجم الطلب للفترة القادمة): يتم تحديدها على أساس حجم مبيعات المنتج للعام السابق ومتوسط ​​الزيادة السنوية في حجم مبيعات منتج المبنى هذا في السوق المحدد على الثلاثة السابقة سنوات ، مع الأخذ في الاعتبار توقعات الخبراء للفترة المقبلة ؛

مستوى جاذبية السوق (يبرر آفاق السوق) ؛

نوع المنافسة في السوق (خصائص السوق) ؛

حجم مبيعاتك المتوقع حسب قطاعات السوق من الناحية المادية والنقدية للسنوات 2-3 القادمة وتقييم حصتها في هذا السوق الجغرافي ؛ آفاق تطوير السوق. يتم تعريف حصة السوق (بالنسبة المئوية) على أنها نسبة مبيعات الشركة لمنتج ما لمدة عام إلى إجمالي مبيعات منتج مشابه في سوق معين لمدة عام ، مضروبة في 100 ؛

تحديد موقع المنتج (عامل التنافسية).

من الأنسب وضع بيانات عن أحجام المبيعات في شكل جدول.

عند التقييم منافسةعدد من الأسئلة تحتاج إلى إجابة.

من هم المنافسون الرئيسيون للمنظمة؟

ما هي منتجاتهم (الخصائص الأساسية للمستهلك ، مستوى الجودة ، التصميم ، رأي العملاء ، الخدمة ، مجموعة متنوعة)؟

ما هو حجم مبيعاتهم وربحيتهم؟

هل هم مبتكرون؟

في الوقت نفسه ، يتم تقييم مزايا المنافسين (بدون المبالغة) وعيوبهم (دون المبالغة).

نتيجة للتحليل ، تم تطوير إستراتيجيتها التنافسية الخاصة.

6 تكوين قسم "الخطة التنظيمية".

تطويرها له أهمية خاصة عند إنشاء منظمة جديدة أو وحدات عمل استراتيجية جديدة في منظمة قائمة.

يجب أن يغطي هذا القسم الأسئلة التالية:

إحضار الهيكل التنظيمي لمؤسسة أو وحدة عمل إستراتيجية ، حيث سيكون مرئيًا بوضوح من يفعل ماذا ، ومن يخضع إدارياً مباشرة لمن ، وكيف يتم تنفيذ التفاعل والتنسيق الوظيفي ؛

وضع جدول التوظيف الذي يشير إلى الموقف ، وعدد وحدات الموظفين ، ومقدار المكافآت (بما في ذلك الرسوم الإضافية والبدلات) ، وكذلك صندوق الأجور الشهرية ؛

إعطاء وصف موجز لموظفي الإدارة (العمر ، التعليم ، السجل ، المؤهلات والخبرة العملية في التخصص) ؛

صياغة نظام لتحفيز الموظفين ، والمزايا المتوقعة (الحزمة الاجتماعية) ؛

تحديد كيفية جذب المتخصصين اللازمين ، وتوصيف الزيادة المحتملة في عدد الموظفين في المستقبل مع تطوير الأعمال وتوسيعها.

قد يكون قسم فرعي من "الخطة التنظيمية" هو "الدعم القانوني لأنشطة المنظمة" ، والذي يوفر جميع المعلومات حول الجوانب القانونية للنشاط: معلومات عن التسجيل ، والوثائق التأسيسية ، وشكل الملكية ، والقيود التشريعية ، وخصائص الضرائب ، حماية براءات الاختراع ، إلخ.

تكوين قسم "خطة الإنتاج".

إذا كان موضوع العمل منتجًا:

1) يتم تقديم وصف لعملية الإنتاج ، يشير إلى العمليات المخصصة للمقاول من الباطن (اسم الشركة والموقع والعنوان).

مخطط إنتاج طوب السيراميك بالضغط شبه الجاف: مقلع الطين -> تخزين الصلصال - »أداة تفكيك الصلصال ^ صندوق التغذية -> ناقل رقم 1> مكابسان IST-213 -» وحدة تحميل الطوب على منصات نقالة - »طوبان الأفران -> وحدة تفريغ الطوب - »التعبئة في أكياس مستودع للمنتجات النهائية

ملحوظة. إذا لزم الأمر ، يشار إلى مدى تعقيد كل نوع من أنواع العمل (بالنسبة المئوية) ؛

2) يشار إلى حجم الإنتاج المتوقع (الجدول 4) ، ويرد الحجم المتوقع لمبيعات المنتجات (الخدمات) في الجدول. .3:

الحاجة إلى المباني الصناعية ، والحاجة إلى قطع الأراضي موضحة: الموقع ، والمساحة ، وشروط التزويد (الملكية أو الإيجار) ، والحاجة إلى الإصلاح أو إعادة الإعمار ؛

الحاجة إلى المعدات والوسائل التقنية ، يشار إلى الموارد المادية ، مع الإشارة إلى الموردين الرئيسيين (الجدول 5 ؛ 6) ؛

يتم حساب الأموال للأجور على أساس جدول التوظيف (الجدول 7) ؛

3) تحديد الحاجة العامة للاستثمارات. إذا لزم الأمر ، يتم وضع جدول احتياجات الاستثمار لسنوات فترة التخطيط ؛

4) يصف نظام مراقبة جودة المنتج ، وأنظمة حماية البيئة ، والتخلص من النفايات ، وضمان سلامة الحياة ؛

5) تحسب تكاليف الإنتاج وتكاليف الإنتاج (الجدول 8). يعد تجميع عناصر التكلفة ضروريًا لحساب شروط إنتاج التعادل.

عند التخطيط لتشييد المباني والهياكل ، يتم حساب تكاليف الإنتاج عنصرًا تلو الآخر: التكاليف المباشرة (المواد ، أجور العمال في الإنتاج الرئيسي ، تكاليف تشغيل المعدات ، التكاليف المباشرة الأخرى) ؛ التكاليف العامة (التكاليف الإدارية والاقتصادية ، والتكاليف المرتبطة بتنظيم العمل ، وتنظيم الإنتاج ، والتكاليف العامة الأخرى).

تم إرفاق جميع التصميمات اللازمة والوثائق التنظيمية والتكنولوجية.

8 تكوين قسم "خطة التسويق"

يوفر خطة عمل لتحقيق حجم المبيعات المخطط له وزيادة الأرباح من خلال تلبية احتياجات السوق. يجب أن يركز هذا القسم بوضوح على المستهلك: معرفة احتياجاته ، وتفرده واستهداف المنتجات (الخدمات) ، والخدمة عالية الجودة ، والأسعار الجذابة ، والموثوقية ، والتسليم في الوقت المناسب ، وما إلى ذلك.

إذا كان هدف العمل منظمة أو وحدة أعمال متخصصة ، فمن المستحسن وضع استراتيجية لتطويرها. يجب أن يهدف المزيج التسويقي المطور (الجدول 9) إلى تنفيذ الخطط الإستراتيجية والتكتيكية للمؤسسة.

استراتيجية السلعينطوي على تشكيل فعال ، من الناحية التجارية ، لتشكيلة:

تطوير منتج "رائد" يمكن أن يكون رائداً في السنوات القادمة ؛

تطوير برامج تعديل المنتج (استراتيجية التمايز).

استراتيجية تحديد الاسعارمرتبطة بأهداف قصيرة وطويلة المدى ويمكن أن تستند إلى:

حول تكاليف الإنتاج (طرق التكلفة وطريقة تحديد السعر بناءً على تحليل التعادل والربح المستهدف): على سبيل المثال:

C \ u003d C + A + P (C + A) ،

حيث C - السعر (مع سداد التكاليف) ؛ ج - التكاليف الفعلية لكل وحدة إنتاج ؛ أ- المصاريف الإدارية والمصاريف لبيع وحدة الإنتاج. P - متوسط ​​معدل العائد في الصناعة في هذا السوق ؛

الطلب على المنتجات. في سوق بناء المساكن ، لا سيما في موسكو وسانت بطرسبرغ ، هيمنت طريقة التسعير هذه مؤخرًا: مع ارتفاع الطلب المتزايد باستمرار على المساكن ، فإن سعر المتر المربع في السوق يتزايد باستمرار ويتجاوز تكلفته بكثير ؛

أسعار منافسة. تدخل المنظمة السوق بسعر يختلف عن سعر منافسيها ، إما أقل (استراتيجية قوية للدخول إلى السوق) أو أعلى. الخيار الثاني مناسب بشرط أن يعتقد نصف المستهلكين المحتملين على الأقل أن منتج المنظمة أفضل من منافسيها.

قد تشمل تكتيكات التسعير:

استخدام أسعار مرنة - نظام خصومات متنوع (رسوم إضافية) ؛

استخدام أسعار جذابة نفسيا (ليس 1000 روبل ، ولكن 999 روبل) ؛

إدراج تكاليف النقل في السعر ؛

العلاقة بين السعر والجودة.

استراتيجية المبيعاتيتضمن بناء قنوات توزيع مختلفة ، أي إحضار المنتج إلى المستهلك النهائي:

التسويق المباشر- تبيع منظمة التصنيع (المنشئ) البضائع مباشرة إلى المستهلك النهائي ؛

تسويق غير مباشر- توزع المنظمة بضائعها من خلال وسطاء (تجار جملة وتجار تجزئة). على سبيل المثال ، تبيع شركة إنشاءات منزلًا مكتملًا أو جزءًا منه لوكالة عقارات ، والتي بدورها تبيع شققًا للمستخدمين النهائيين.

تتضمن إستراتيجية التسويق أيضًا عنصرًا معينًا مجموعة من الخدمات- سياسة الخدمة ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، خدمات ما قبل البيع وما بعد البيع والخدمات الإضافية.

استراتيجية ترويج المنتج (ترويج) يتطلب تطوير نظام من الأنشطة يهدف إلى التعريف بالمنتج وإقناع الحاجة لشرائه (الإعلان ، ترويج المبيعات ، الدعاية والبيع الشخصي). تحتاج خطة العمل إلى تحديد أي من هذه الأنواع من العروض الترويجية سيتم استخدامه (وما هي أنواعها) وكيف سيتم ربطها بمرور الوقت.

في الختام ، من الضروري إعطاء التكاليف المقدرة للتسويق.

14. طرق تحديد تكلفة البناء وتكوين وثائق التقدير للمشاريع.

من أجل تبسيط تحديد تكلفة البناء ، تم تطوير أربع طرق خاصة:

طريقة التعويض الأساسية هي أنه يتم تحديدها من خلال الأسعار الأساسية ، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الأسعار والتعريفات قد تتغير ، ويتم تحديدها بالفعل أثناء بدء أعمال البناء اعتمادًا على كيفية تغير الأسعار والتعريفات.

طريقة الموارد هي عملية حسابية خاصة لجميع الأسعار المتوقعة وعناصر تكلفة البناء. باستخدام هذه الطريقة ، يتم تحديد جميع تكاليف المنتجات والمواد ، وتكاليف الوقت اللازم لتشغيل الأدوات والآلات ، وتكاليف عمل الموظفين فقط في التغييرات الطبيعية ، ويتم قبول جميع الأسعار في وقت حساب التقديرات ، تيار.

طريقة فهرس الموارد ، والتي تجمع بين نظام مؤشر الأسعار وطريقة الموارد للبناء. يشير مؤشر الأسعار إلى نسبة الأسعار الأساسية إلى الأسعار الحالية (عدد أيام العمل لتحديد أجور العمال الذين يؤدون عملًا معينًا في صيانة آلات البناء ؛ الوقت الذي تم فيه استخدام الآلات في البناء ؛ مقدار المواد والمنتجات والأجزاء المستخدمة وكذلك الهياكل).

طريقة مؤشر الأساس ، والتي تستخدم الأسعار الحالية والمتوقعة مقارنة بالتكلفة ، والتي يتم تحديدها على مستوى الفترة السابقة أو المستوى الأساسي. بالمقارنة مع طريقة الموارد ، لا يتم تحديد جميع التكاليف باستخدام المؤشرات المادية. يتم تخفيض الأسعار بضرب التكلفة الأساسية بمؤشرات معينة.

يتم اختيار هذه الطرق لتكاليف البناء المقدرة اعتمادًا على شروط العقد أو الاتفاقية والوضع الاقتصادي بشكل عام. في أغلب الأحيان ، يتم استخدام طرق فهرس الموارد والموارد ، ولكن في الوقت الحاضر ، يتم استخدام طريقة فهرس الأساس.

يسمح لك التكوين بتحديد التكلفة المقدرة لأنواع مختلفة من منتجات البناء: أعمال البناء والتركيب ، ومشاريع البناء ، والبناء بشكل عام ، وإذا لزم الأمر ، مجمعات بدء التشغيل المكونة لها ومراحل البناء.

من خلال تصميم من مرحلتين ، يتم تطوير التكوين الكامل لوثائق التقدير في المرحلة الأولى - دراسة جدوى (مشروع) في شكل تقديرات ويمكن توضيحها في مرحلة وثائق العمل عن طريق وضع تقديرات محلية وكائنات ، إذا كان هذا منصوصًا عليه في عقد أعمال التصميم. في مرحلة مسودة العمل ، يتم تجميع التقديرات المحلية والعناصر وتقدير موجز لتكلفة البناء.

حساب تقدير موحد لتكلفة البناء (إصلاحات رئيسية)

ملخص التكلفة

حساب تقدير الكائن (تقدير الكائن)

حساب التقدير المحلي (تقدير محلي)

قائمة الموارد المحلية

حساب تقدير الموارد المحلية (تقدير الموارد المحلية)

بيان التكلفة التقديرية لإنشاء المرافق المدرجة في مجمع الإطلاق

بيان التكلفة التقديرية للأشياء وأعمال حماية البيئة

التقديرات المحلية (الحسابات التقديرية) هي وثائق ميزانية أولية ويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو لأعمال الموقع العامة.

تحدد تقديرات الكائن (الحسابات التقديرية) التكلفة المقدرة لبناء كائن من خلال الجمع في بيانات تكوينه من التقديرات المحلية (حسابات تقدير).

يتم تجميع تقديرات موجزة لتكلفة إنشاء المؤسسات والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار الخاصة بها) على أساس تقديرات الكائنات (الحسابات التقديرية) والتقديرات المحلية لأعمال الموقع العامة وتقديرات لأنواع معينة من التكاليف.

يتم تجميع ملخص للتكاليف في حالة احتواء البناء على أغراض صناعية وسكنية وأغراض أخرى ، يتم تحديد تكلفتها من خلال تقديرات ملخص مستقلة.

في الحالات التي يُتوخى فيها تنفيذ تدابير حماية البيئة أثناء إنشاء مؤسسة ومبنى وهيكل ، يتم تجميع بيان بالتكلفة التقديرية للأشياء وأعمال حماية البيئة.

الجزء الرئيسي

مقدمة

الجزء الرئيسي

تحديد التكلفة التقديرية لقطعة البناء

تقييم الكفاءة الاقتصادية للاستثمارات

تخطيط تكلفة إنتاج مؤسسة البناء

استنتاج

قائمة الأدب المستخدم

مقدمة

يُنظر إلى ارتفاع أسعار السلع الاستهلاكية والمنتجات الصناعية والتقنية وخدمات النقل على أنها نتيجة حتمية للصدمات المالية الماضية والمستمرة. ومع ذلك ، فإن شرعية وصحة القيم السعرية الناشئة في هذه الصناعات تعتبر مسألة طبيعية. يمكن لكل كيان تجاري إرسال عملية حسابية وتقرير محاسبي عن التكاليف التي تكبدها للبضائع المنتجة. شيء آخر هو البناء. إذا تم حساب سعر المنتجات في الصناعة بعد عملية تصنيعها ، وعندما تكون جميع التكاليف المتكبدة معروفة وتؤخذ في الاعتبار ، فيجب عندئذٍ حساب السعر على أساس أن تكاليف ومصاريف بناء الكائن أو جزء منه يمكن أن يؤخذ في الاعتبار عدة أشهر وحتى سنوات قبل إنجازهم الفعلي. السعر في البناء هو التعبير النقدي لتكلفة وحدة من منتجات البناء ، والتي يتم تحديدها من خلال مقدار العمل الضروري اجتماعيًا المنفق على إنشائها.

تتميز آلية التسعير بخصائصها الخاصة ، والتي ترجع إلى الطبيعة الفردية للمباني والهياكل قيد الإنشاء ، فضلاً عن الاعتماد على ظروف محددة. لذلك ، يتم النظر في السعر بشكل فردي على أساس وثائق التقدير وفقًا لنطاق العمل وطرق تقنية الإنتاج وأسعار الوحدات لأنواع معينة من العمل.

مع حالة الاقتصاد المستقرة والركود ، فإن الاستقراء يبرر نفسه إلى حد ما ، حيث أن انحراف التكاليف الفعلية للمقاول عن التكاليف المحسوبة كانت تنظمه الدولة من خلال خطة الربح.

في حالة الاقتصاد الديناميكي ويصعب التنبؤ به ، يصعب قبول نموذج تسعير استقراء لتكلفة بناء كائن أو جزء منه ، نظرًا لأنه على مدار الفترة من إعداد تقديرات التصميم - نموذج كائن - إلى تشغيله في مكون السعر في نموذج الكائن - تقديرات ، هناك تغييرات كبيرة. لذلك ، تم إنشاء نظام تسعير خاص لتقييم تكلفة منتجات البناء. هذا النظام هو جزء منفصل من اللوائح والقواعد الوطنية (SNiP). من الواضح أن التعديل ، أي إعادة حساب التقدير وفقًا للظروف والأسعار الحالية ، مستحيل لأسباب عديدة ، أحدها حقيقة أن التقدير المعاد حسابه يصبح قديمًا قبل اكتمال إعادة الحساب.

التكلفة المقدرة هي الأساس لتحديد مبلغ الاستثمارات الرأسمالية ، وتمويل الإنشاءات ، وتحديد الأسعار التعاقدية لمنتجات البناء ، والمدفوعات لأعمال البناء والتركيب المكتملة ، والحسابات الأخرى. تنشأ الحاجة إلى تقييم قيمة الكائن بالفعل في المرحلة التحضيرية للبناء. في مراحل ما قبل المشروع ، يتم تحديد التكلفة التقديرية (المقدرة) للكائن. مع تراكم البيانات الأولية والمعلومات الإضافية في عملية التصميم ، هناك فرص لإجراء حساب أكثر دقة للتكلفة المقدرة. التكلفة المقدرة للعنصر هي مبلغ المال المطلوب لبنائه ، وفقًا لمواد التصميم.

يعد الدعم المنهجي والمرجعي المعياري والفعال لحل مشاكل التسعير في البناء أكثر تعقيدًا ومسؤولية بما لا يقاس مما هو عليه في الصناعة. إذا قورنت الأسعار بتوقعات الطقس ، فإن أسعار المنتجات الصناعية والتقنية هي الطقس الذي كان قبل أسبوع ، قبل شهر ، وسعر منتجات البناء هو الطقس الذي سيكون على مدى العامين أو الثلاثة أعوام القادمة ، و فك الشفرة بأشهر وحتى عقود.

وبالتالي ، فإن تحديد سعر منتجات البناء عملية تستغرق وقتًا طويلاً للغاية. لذلك ، يهدف هذا العمل إلى تعزيز المعرفة النظرية المكتسبة أثناء العملية التعليمية. يتضمن تحديد التكلفة المقدرة للكائن ، وتقييم الكفاءة الاقتصادية للاستثمارات ، وحساب التكلفة المخططة لإنتاج منظمة البناء.

1.1 تحديد التكلفة التقديرية لقطعة البناء

يتم تحديد التكلفة التقديرية للعنصر (SR) من خلال الصيغة:

أين ssmr- التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب ، ألف روبل.

تم العثور على التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب من خلال الصيغة:

أين PZ- التكاليف المباشرة (تشمل: تكلفة أجور العمال ، تكلفة المواد ، الأجزاء ، الهياكل ، تكلفة تشغيل آلات وآليات البناء) ؛

HP- التكاليف العامة ، عند تجميع وثائق التقدير في مرحلة ما قبل التصميم - يُسمح بتحديدها وفقًا للمعايير الموحدة لأنواع الإنشاءات.

مجموع التكاليف المباشرة والتكاليف العامة هي التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب.

يجب تحديد هذا المؤشر لاستخدامه في حسابات التكلفة المخططة.

الإثنين- الربح المقدر أو المدخرات المخطط لها. MDS 81-25.2001 "إرشادات لتحديد الربح المقدر في البناء" تضع معايير على مستوى الصناعة للأرباح المقدرة أثناء البناء وإعادة الإعمار بمبلغ 65٪ من مبلغ الأموال لأجور العمال (بناة ومشغلو الآلات).

من المناسب تطبيق معايير على مستوى الصناعة للربح المقدر للتخطيط والحساب المتكامل للاستثمارات.

تنهد- تكلفة معدات الأثاث والمخزون ؛

المرجع- نفقات أخرى.

التكلفة المقدرة للكائن (باستثناء احتياطي الأموال للمصاريف غير المتوقعة وضريبة القيمة المضافة) ستكون:

أين ssmr- تكلفة أعمال البناء والتركيب ، ألف روبل ؛

تحويلة- حصة تكلفة المعدات في التكلفة التقديرية للمنشأة ،٪ ؛

DPR- حصة التكاليف الأخرى في التكلفة التقديرية للعنصر ،٪.

التكلفة التقديرية المقدرة للكائن ستكون:

أين، سرس- يتم استخدام احتياطي من الأموال للأعمال والمصروفات غير المتوقعة بمبلغ لا يزيد عن 2٪ للمرافق الاجتماعية ولا يزيد عن 3٪ للمنشآت الصناعية (من التكلفة التقديرية للمنشأة دون احتياطي الأموال وضريبة القيمة المضافة) ؛

ضريبة القيمة المضافة- يتم تحديد التكاليف المرتبطة بسداد ضريبة القيمة المضافة بناءً على التكلفة المقدرة ، مع مراعاة احتياطي الأموال للأعمال غير المتوقعة. يتم أخذ معدل ضريبة القيمة المضافة وفقًا للتشريعات الحالية.

التكلفة المقدرة المقدرة للمرفق هو حجم الاستثمار في البناء.

يقدم القسم التالي المبادئ الأساسية وأساليب التقييم ومؤشرات الأداء للمشاريع الاستثمارية.

يتم استخدام البيانات التالية للحسابات:

1. التكاليف المباشرة في التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب 88000 ألف روبل ، بما في ذلك كشوف مرتبات العمال 13100 ألف روبل.

2. تكلفة المعدات والأثاث والمخزون 40٪

3. تكاليف أخرى 9.1٪.

4. نوع البناء - الطاقة.

5. مدة البناء 1.25 سنة.

6. دخل المشروع عند بلوغ طاقة الإسقاط 123.000 ألف روبل / سنة

PZ = 88000 ، بما في ذلك كشوف المرتبات = 13100

صحة = 13100 * 1.14 = 14934

CCC \ u003d PZ + HP \ u003d 88000 + 14934 \ u003d 102934

PN = 13100 * 0.65 = 8515

SSMR = 102934 + 8515 = 111449

كاف = 218956.78 * 0.03 = 6568.7

ضريبة القيمة المضافة = (218956.78 + 6568.7) * 0.18 = 40594.59

Ср = 218956.78 + 6568.7 + 40594.59 = 266120.07 - حجم الاستثمارات.

تحديد التكلفة التقديرية للبناء

يتم استخدام التكلفة المقدرة للإنشاء ، والتي يتم تحديدها كجزء من وثائق تقدير المستثمر ، لتخطيط الاستثمارات الرأسمالية وتمويل الإنشاءات وإجراء المناقصات.

التكلفة المقدرة ، والتي يتم تحديدها وفقًا للتقديرات المحلية ، تشمل التكاليف المباشرة والتكاليف العامة.

تأخذ التكاليف المباشرة في الاعتبار في تكوينها أجور العمال ، وتكلفة تشغيل آلات وآليات البناء والمواد ، والمنتجات ، والهياكل. يتم تحديدها في التقديرات المحلية بضرب كمية الموارد التي تحددها المعايير المقدرة لعنصر الموارد بالأسعار الحالية المقابلة لهذه الموارد.

يتم قبول الأسعار الحالية للعمالة والموارد المادية والتقنية في وثائق تقدير المستثمر وفقًا للبيانات الأولية للعميل أو ، نيابة عنه ، من مصادر أخرى (بما في ذلك متوسط ​​بيانات لجنة البناء الحكومية).

يتم احتساب الأجور المقدرة (الأساسية والإضافية) ، والتي ترد في التكاليف المباشرة بالتقديرات المحلية ، بشكل منفصل لعمال البناء والمركبين ، والعاملين في إدارة وصيانة آلات وآليات البناء ، والعاملين في إدارة وصيانة المركبات عند نقل حطام التربة والبناء. يتم حساب الأجور المقدرة على أساس تكاليف العمالة القياسية والمقدرة وتكلفة ساعة العمل ، والتي تتوافق مع متوسط ​​فئة العمل القياسية لربط عمال البناء والمركبين ومتوسط ​​الفئة القياسية ارتباط العمال المشاركين في إدارة وصيانة آلات وآليات البناء.

يتم تحديد التكلفة التقديرية لتشغيل آلات وآليات البناء المستخدمة في صناعة البناء ، في التكاليف المباشرة ، بناءً على الوقت القياسي لعملهم المطلوب لإكمال الحجم المحدد لأعمال البناء والتركيب ، وتكلفة تشغيل آلات وآليات البناء لكل وحدة زمنية من استخدامها (ساعة الماكينة) بالأسعار الجارية.

تشمل تكلفة تشغيل آلات وآليات البناء أجور العمال المشاركين في إدارة وصيانة آلات وآليات البناء.

يتم احتساب تكلفة ساعة الماكينة بالأسعار الجارية على أساس موارد العمالة والمواد الواردة في قواعد الموارد المقدرة لتشغيل آلات وآليات البناء ، والأسعار الحالية لها ، مع إضافة استقطاعات الاستهلاك للاستعادة الكاملة آلات وآليات البناء ، تكلفة الموارد المادية لاستبدال الأجزاء ، والتي يتم العمل عليها بسرعة ، والإصلاح والصيانة ، والنقل ، وكذلك الضرائب على مالكي المركبات والآلات والآليات الأخرى ذاتية الدفع.

يتم تضمين وقت استخدام عمال البناء والمجمعين لأداة إنتاج ميكانيكية (مواقد اللهب الغازي ، هزازات السطح ، آلات طحن الفسيفساء ، آلات التنظيف الكهربائية ، آلات الدك الهوائية ، إلخ) في تكاليف العمالة لعمال البناء والمجمعين و يتم تخصيصها في المعايير المقدرة لعناصر الموارد لحساب تكلفة ناقلات الطاقة ومواد التشحيم والسوائل الهيدروليكية ، والتي تؤخذ في الاعتبار كجزء من التكلفة المباشرة لموارد المواد.

يتم أخذ استقطاعات الاستهلاك ، وتكلفة إصلاح ونقل أداة الإنتاج الآلي في الاعتبار كجزء من تكاليف الإنتاج العامة.

يتم تحديد التكلفة التقديرية لمواد البناء والمنتجات والهياكل في التكاليف المباشرة على أساس الحاجة المعيارية لها ، محسوبة على أساس نطاق العمل المنصوص عليه في رسومات العمل والأسعار الحالية المقابلة.

يتم تحديد الأسعار الحالية لمواد البناء من خلال المستودع المجاني لموقع البناء وتأخذ في الاعتبار عناصر التكلفة التالية لوحدة القياس المحددة:

سعر البيع؛

تكلفة الحاويات والتعبئة والدعائم ؛

تكلفة النقل والشحن (حساب أو متوسط ​​معايير لجنة البناء الحكومية) ؛

تكاليف الشراء والتخزين.

يتم احتساب تكاليف المشتريات والتخزين وفقًا للنسبة المئوية الموصى بها من قبل Gosstroy للتكلفة التقديرية لمستودع المواد الخالي من الرسوم وهي الحد الأقصى للأموال لتسديد هذه التكاليف للمقاولين:

للبناء والمواد الصحية والكهربائية والمنتجات والهياكل - 2 في المائة ؛

للهياكل المعدنية - 0.75 في المائة.

تأخذ التكلفة المقدرة للبناء في الاعتبار الأموال اللازمة لتشييد وتفكيك المباني والهياكل المؤقتة اللازمة لأعمال البناء والتركيب ، وكذلك لخدمة عمال البناء داخل حدود موقع البناء ، مع مراعاة إمكانية التكيف والاستخدام المباني والهياكل القائمة والمبنية حديثًا من النوع الدائم.

تشمل المباني والهياكل المؤقتة الإنتاج والتخزين والمباني الإضافية والسكنية والعامة والهياكل اللازمة لأداء أعمال البناء والتركيب وصيانة عمال البناء ، والتي تم بناؤها أو تكييفها خصيصًا لفترة البناء.

تنقسم المباني والهياكل المؤقتة إلى فكرية وغير فخرية.

يتم تضمين الأموال الخاصة بتشييد المباني والهياكل المؤقتة في الفصل "المباني والهياكل المؤقتة" من SSR. يتم تحديد مبلغ الأموال المذكورة إما عن طريق طريقة الحساب وفقًا لبيانات مشروع تنظيم البناء ، أو عن طريق مؤشرات النسبة المئوية المتوسطة المقدمة من لجنة البناء الحكومية.

تؤخذ تكاليف البناء والتجميع والتفكيك والاستهلاك والإصلاحات الحالية ونقل المباني والهياكل المؤقتة غير المسماة في الاعتبار في تكاليف الإنتاج العامة.

تتضمن التكلفة التقديرية للبناء أموالاً للتكاليف الإضافية عند تنفيذ أعمال البناء والتركيب:

في الشتاء ، في الهواء الطلق وفي الغرف غير المدفئة ، تكون درجة حرارة الهواء الخارجي أقل من 0 درجة. ج ؛

في الصيف ، في الهواء الطلق عند درجة حرارة هواء خارجية تزيد عن +27 درجة. ج.

يتم تحديد مبلغ الأموال من خلال متوسط ​​المؤشرات التي تقدمها Gosstroy.

يتم حساب متوسط ​​مؤشرات الزيادات الشتوية في تكلفة أعمال البناء والتركيب حسب أنواع البناء ويتم التعبير عنها كنسبة مئوية من تكلفة أعمال البناء والتركيب بناءً على نتائج الفصول 1-8 من المسؤولية الاجتماعية للشركات. هذه المؤشرات هي متوسطات سنوية وتأخذ في الاعتبار جميع التكاليف الإضافية المرتبطة بتعقيد العمل في الشتاء ، بما في ذلك:

1. العوامل الإضافية وتكاليف العمالة التي تؤثر على انخفاض إنتاجية العمل:

2. الأعمال والتكاليف الإضافية الناتجة عن طرق تنفيذ أعمال البناء والتركيب ، والتي تستخدم في درجات حرارة الهواء الخارجية تحت الصفر:

3. التكاليف الإضافية الناتجة عن فقدان بعض المواد أثناء أداء العمل في الشتاء.

4 - التكاليف الإضافية المرتبطة بالتدفئة المؤقتة:

مبلغ الأموال المحدد بناءً على متوسط ​​المؤشرات هو الحد الأقصى لسداد التكاليف المحددة للمقاول فقط عند أداء العمل في فترة الشتاء.

تكاليف إضافية عند تنفيذ أعمال البناء والتركيب في الصيف في الهواء الطلق عند درجة حرارة هواء خارجية تزيد عن +27 درجة. يتم تحديدها من خلال النسبة المئوية المتوسطة ، والتي تبلغ 0.35٪ من تكلفة أعمال البناء والتركيب بناءً على نتائج الفصول 1-8 من المسؤولية الاجتماعية للشركات. هذه الأموال هي الحد الأقصى للعميل للمدفوعات الإضافية للمقاول فقط عندما يتم تنفيذ العمل وفقًا للشروط المحددة.

الربح المقدر هو وسيلة تأخذ في الاعتبار الربح الاقتصادي المبرر للمقاول من أداء أعمال البناء والتركيب.

يعتمد مقدار الربح المقدر على نوع البناء ، والتعقيد التقني والتكنولوجي للمبنى ، وتوقيت البناء ، وشروط تمويله ، إلخ. يتم الاتفاق على حجم الربح المقدر المحدد على أساس تحليل هذه العوامل مع العميل.

بالنسبة للمرافق التي يتم تنفيذها بمشاركة أموال الميزانية أو الأموال من الشركات والمؤسسات والمنظمات المملوكة للدولة ، يتم أخذ مبلغ الربح المقدر مع الأخذ في الاعتبار متوسط ​​المؤشرات التي أوصت بها Gosstroy بالاتفاق مع وزارة الاقتصاد (الملحق 12) ، معبراً عنه بالهريفنيا لكل ساعة عمل من إجمالي كثافة اليد العاملة المقدرة.

أموال لتغطية التكاليف الإدارية لمنظمات البناء والتركيب التي تهدف إلى سداد التكاليف الإدارية المتعلقة بأعمال البناء والتركيب.

يتم قبول مبلغ هذه الأموال مع الأخذ في الاعتبار متوسط ​​المؤشرات التي أوصت بها لجنة البناء الحكومية ، معبراً عنها بالهريفنيا لكل ساعة عمل من إجمالي كثافة اليد العاملة المقدرة.

أموال لتغطية مخاطر جميع المشاركين في البناء المخصصة للتعويض:

زيادة في تكلفة نطاق العمل والتكاليف ، لا يمكن تحديد طبيعة وطرق تنفيذها بدقة أثناء التصميم ويتم تحديدها عند تحديد الشركة المصنعة للعمل (المناقصة) أو أثناء عملية البناء ؛

زيادة في تكلفة البناء بسبب التغيير في معايير الدولة للمواد الفردية ، والمنتجات ، والهياكل ، والمعدات ، إلخ.

يعتمد مبلغ هذه الأموال على مرحلة التصميم ونوع البناء وتعقيد الهيكل ويتم تحديده من خلال النسبة المئوية من إجمالي الفصول 1-12 من SSR.

أموال لتغطية التكاليف الإضافية المرتبطة بالعمليات التضخمية ، تهدف إلى تعويض الزيادة في تكلفة العمالة والموارد المادية والتقنية الناجمة عن التضخم ، والتي يمكن أن تحدث في بداية البناء وأثناءه.

يتم تحديد هذه الأموال من خلال تقييم الخبراء ، بناءً على الانتماء القطاعي للمبنى ، ووقت البناء ، ومستوى التضخم المتوقع والمؤشرات ذات الصلة فيما يتعلق بالتغيرات في تكلفة العمالة والموارد المادية والتقنية في البناء ، والتي سيتم توفيرها من قبل Gosstroy في على أساس ربع سنوي.

يتم تضمين أموال التأمين على مخاطر العميل في البناء في التقدير الموحد لتكلفة البناء بناءً على قراره بمبلغ معقول ، ولكن ليس أكثر من اثنين في المائة من إجمالي التكلفة المقدرة للبناء من إجمالي الفصول 1-12 من SSR.

يشمل SSR لتكلفة البناء الضرائب والرسوم والمدفوعات الإلزامية التي ينص عليها التشريع الحالي ، والتي لا تؤخذ في الاعتبار في SSR. يتم تحديد مبلغ هذه التكاليف على أساس القواعد والأسس لحسابها ، والتي تحددها المراسيم الحكومية ذات الصلة.

قواعد تحديد الإنتاج العام
والتكاليف الإدارية

تكاليف الإنتاج العامة هي تكاليف مؤسسة البناء والتركيب ، والتي يتم تضمينها في تكلفة الإنتاج لأعمال البناء والتركيب.

التكاليف الإدارية لتنظيم البناء والتركيب ، والتي تؤخذ في الاعتبار في تكلفة المبنى (المنشأة) ، هي مصاريف أعمال عامة تهدف إلى صيانة وإدارة منظمة البناء والتركيب ، والتي لا يتم تضمينها في تكلفة البناء والتركيب. أعمال التركيب. يتم تضمين التكاليف المحددة في تكلفة أعمال البناء والتركيب بموجب عقد البناء بما يتناسب مع قاعدة التوزيع ، والتي يتم اختيارها من قبل مؤسسة البناء والتركيب بشكل مستقل (تكلفة كائن التكلفة المقابل ، التكاليف المباشرة ، إلخ).

لحساب التكاليف العامة ، يتم تجميعها في 3 كتل:

أموال أجور العاملين ؛

استقطاعات للمناسبات الاجتماعية وفقًا للقانون ؛

بنود أخرى من تكاليف OP.

يتم احتساب أموال أجور الموظفين على أساس تكاليف العمالة للموظفين والتكلفة المقابلة لساعة العمل.

في تقديرات المستثمرين ، يتم تحديد تكاليف العمالة للموظفين من خلال الصيغة:

حيث - تكاليف العمالة للعمال لتكاليف الإنتاج العامة ؛

كثافة اليد العاملة القياسية والمقدرة للعمل المفترض في التكاليف المباشرة ، والتي تأخذ في الاعتبار تكاليف العمالة للعاملين في بناء وتركيب الروبوتات وفي إدارة وصيانة آلات وآليات البناء

K هو متوسط ​​معامل الانتقال من كثافة العمل التقديرية المعيارية للعمل ، والتي يتم افتراضها في التكاليف المباشرة ، إلى تكاليف العمالة للموظفين لتكاليف الإنتاج العامة.

عند تحديد الأموال للأجور في مرحلة إعداد تقدير المستثمر ، يتم احتساب تكلفة ساعة العمل بالمقدار الذي أوصت به لجنة البناء الحكومية للبناء ، وفقًا للفئة الخامسة لأداء العمل.

في تقديرات المستثمرين ، يتم أخذ متوسط ​​معامل الانتقال من كثافة العمل التقديرية القياسية للعمل في التكاليف المباشرة إلى تكاليف العمالة للتكاليف التشغيلية بالمبالغ التي أوصت بها Gosstroy.

يتم تحديد الخصومات للمناسبات الاجتماعية على أساس القواعد التي ينص عليها القانون والأجور المقدرة للعمال العاملين في بناء وتركيب الروبوتات وفي إدارة وصيانة آلات وآليات البناء ؛ العمال على نفقات OP.

في مرحلة وضع تقديرات المستثمرين ، يتم احتساب الأموال لتغطية رصيد بنود تكلفة OP بناءً على كثافة العمل المعيارية والمقدرة للعمل ، والتي يتم افتراضها في التكاليف المباشرة ، ومتوسط ​​المؤشرات لتحديد الأموال لتغطية رصيد عناصر تكلفة OP ، محسوبة من الناحية النقدية لكل كثافة عمالة محددة لكل ساعة عمل.

يتم توفير هذه المؤشرات من قبل Gosstroy.

يتم تحديد الأموال لتغطية رصيد بنود تكلفة EP بواسطة الصيغة:

حيث - الأموال لتغطية رصيد بنود تكاليف العمليات التشغيلية ، غريفنا ؛

مؤشر متوسط ​​لتحديد الأموال لتغطية رصيد بنود تكاليف OP ، UAH / شخص - ساعة.

في وثائق تقدير المستثمر ، يتم تحديد الأموال لتغطية التكاليف الإدارية لمنظمات البناء والتركيب على أساس متوسط ​​المؤشرات المقدمة من Gosstroy ، والتي تأخذ في الاعتبار هذه التكاليف في الجزء المتعلق بأعمال البناء والتركيب ، ويمكن تحديدها في مرحلة الاتفاق على سعر العقد.

عند تحديد مبلغ هذه التكاليف ، لا تؤخذ في الاعتبار التكاليف الإدارية المرتبطة بتكاليف التوزيع وتكاليف التشغيل الأخرى لتنظيم البناء والتركيب.

طرق تحديد التكلفة التقديرية للبناء

لتحديد التكلفة المقدرة لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل (أو قائمة الانتظار الخاصة بهم) ، يوصى بإعداد الوثائق التالية:

- ضمن المشروع:

ملخص التكاليف (إذا لزم الأمر) ؛

حساب تقدير موحد لتكلفة البناء ؛

حسابات الميزانية الموضوعة والمحلية ؛

تقديرات لأنواع معينة من التكاليف ؛

- كجزء من وثائق العمل(بحث وتطوير) -وجوه والتقديرات المحلية.

يمكن إعطاء تكلفة العمل في التقديرات المحلية (الحسابات) كجزء من وثائق التقدير في مستويين للسعر:

· في المستوى الأساسي ، الذي تم تحديده على أساس المعايير والأسعار المقدرة الحالية في عام 2001 ؛

· بالمستوى الحالي (المتوقع) ، والذي يتم تحديده على أساس الأسعار السائدة وقت وضع التقديرات أو المتوقعة خلال فترة الإنشاء.

عند وضع التقديرات (الحسابات) ، يمكن استخدام الطرق التالية لتحديد التكلفة المقدرة:

الفهرس الأساسي

الموارد.

فهرس الموارد

استنادًا إلى معايير تقديرية مجمعة ، بما في ذلك بنك بيانات حول تكلفة الكائنات التناظرية التي تم إنشاؤها أو تصميمها مسبقًا.

إذا كانت هناك معايير تقدير إقليمية (TER-2001) ، معتمدة ومسجلة بالطريقة المحددة ، فمن المستحسن وضع وثائق تقدير طريقة مؤشر الأساس استخدام المؤشرات لإعادة حساب التكلفة المقدرة إلى مستوى السعر الحالي.

عند تحديد تكلفة البناء والإصلاح وإعادة بناء المرافق الممولة بأموال الميزانية الفيدرالية ، تتم إعادة حساب تكلفة البناء إلى مستوى السعر الحالي (المتوقع) وفقًا للمؤشرات الفصلية المقدمة من وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي بشكل عام لأعمال البناء والتركيب وبنود التكلفة في سياق الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

لإعادة حساب تكلفة أعمال البناء والتركيب المنفذة على حساب الميزانية الإقليمية (الإقليمية) ، يتم استخدام المؤشرات المعتمدة (المتفق عليها) من قبل السلطات التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

إلى جانب طريقة المؤشر الأساسي ، يمكن تحديد التكلفة الحالية للبناء طريقة الموارد استنادًا إلى مجموعات معايير تقدير عناصر الحالة (GESN) وفقًا للإرشادات الحالية لتطوير توثيق التقدير باستخدام طريقة الموارد. هذه الطريقة هي الأكثر فعالية من حيث دقة العد. في الوقت نفسه ، من الضروري أن تتناسب كثافة العمالة الكبيرة مع مؤشرات الجودة النهائية. يلزم تثبيت السعر التشغيلي لمرة واحدة على الفور قبل بدء أعمال البناء والتركيب. في كثير من الحالات ، يتم تمديد العملية ، وسرعان ما تصبح الأسعار "عفا عليها الزمن" ويجب تعديلها لمراعاة مستوى التضخم السائد. يتم إجراء هذا التعديل عادةً كجزء من طريقة فهرس الموارد.

مع طريقة المواردلتحديد التكلفة ، يتم الحساب بالأسعار الحالية وتعريفات الموارد (عناصر التكلفة) اللازمة لتنفيذ حل التصميم. يتم تخصيص مجموعات الموارد التالية كبيانات أولية للتحديد اللاحق للتكاليف المباشرة في تقدير الموارد المحلية:

موارد العمل - بيانات عن كثافة اليد العاملة في العمل (ساعات العمل) للعمال الذين يؤدون الأعمال ذات الصلة وخدمة آلات البناء ؛

اسم آلات البناء موضحًا وقت استخدامها في الساعة الآلية ؛

الموارد المادية التي تؤخذ في الاعتبار في مجموعات GESN ، في وحدات مقبولة من القياسات المادية ؛

الموارد المادية المقبولة وفقًا لبيانات التصميم ، بما في ذلك وفقًا لبيانات المشروع لإنتاج الأعمال (الزائدة عن تلك التي تم أخذها في الاعتبار في مجموعات GESN) ، في الوحدات المقبولة للقياسات المادية.

يتم إدخال مؤشرات الموارد (تكاليف العمالة ، والحاجة إلى آلات البناء ، واستهلاك المواد والمنتجات والهياكل) في التقدير الذي يشير إلى البيانات المتعلقة باستهلاك الموارد لكل وحدة قياس وعلى مشروع نوع العمل والتكاليف التي يتم تطويرها. يتم استخدام جميع المؤشرات مع جميع التعديلات (المعاملات) الواردة في الأجزاء الفنية للمجموعات ذات الصلة والأحكام العامة لتطبيقها.

عند تكوين تقديرات المستثمرين ، قبل إدخال المصطلحات الجديدة للمؤشرات المجمعة للتكلفة الأساسية للبناء وتحصيل أسعار المعدات والمنتجات والهياكل ، وكذلك أسعار الجملة للمجموعات القياسية من الأدوات والمعدات وجرد مرافق الإنتاج و المباني للأغراض العامة والإدارية ، يُسمح باستخدام مؤشرات التكلفة الأساسية المجمعة (UPBS) ، بالإضافة إلى علامات الأسعار المقابلة للإطار التقديري والتنظيمي لعام 1984 (1991) ، مما يجعله يصل إلى مستوى السعر الحالي بواسطة طريقة المقارنة .

لتعكس التكلفة الكاملة لجميع الأعمال والتكاليف التي يوفرها المشروع ، بما في ذلك التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب ، وتكلفة شراء المعدات والأدوات والمخزون ، بالإضافة إلى جميع التكاليف ذات الصلة ، تقدير موجز لتكلفة يتم تجميع البناء.

نتيجة حساب التقدير الموحد هي التكلفة الإجمالية المقدرة لبناء الكائن الجاري تقييمه.

بالنسبة لأجسام البناء الصناعي والمدني ، يتم توزيع التكاليف الواردة في ملخص تقديرات تكلفة الأموال على 12 فصلاً:

• 1. "تحضير موقع البناء".
• 2. "الأشياء الرئيسية للبناء".
• 3. "الأشياء ذات الأغراض المساعدة والخدمية".
• 4. "مرافق الطاقة".
• 5. "كائنات اقتصاد النقل والاتصالات".
• 6. "الشبكات والمرافق الخارجية لإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز".
• 7. "تحسين وبستنة الإقليم".
• 8. "المباني والمنشآت المؤقتة".
• 9. "أعمال وتكاليف أخرى".
• 10. "مضمون المديرية (الإشراف الفني) للمشروع قيد الإنشاء".
• 11. "تدريب الموظفين التشغيليين" (يؤخذ في الاعتبار فقط لمشاريع المباني الصناعية ذات التكنولوجيا الجديدة التي ليس لها ملف تدريب مهني مناسب في الجامعات والكليات).
• 12. "أعمال التصميم والمساحة والإشراف المعماري".

في UPBS-2001 ، تأخذ مؤشرات محددة لتكاليف البناء في الاعتبار جميع تكاليف تشييد المباني والهياكل ، بما في ذلك:

• - تكلفة تجهيز الأرض للبناء ؛
• - تكاليف العميل-المطور ؛
• - تكاليف الإعلان؛
• - مصاريف تأجير قطع الأراضي للبناء (القيمة السوقية لقطع الأراضي لا تؤخذ في الاعتبار في المؤشرات) ؛
• - تكاليف إدارة المشروع ؛
• - نفقات التأمين على مخاطر البناء والتجميع ؛
• - التكاليف المباشرة؛
• - التكاليف العامة؛
• - الربح المقدر.
• - تكلفة المباني والهياكل المؤقتة ؛
• - الأعمال والمصروفات الأخرى (ارتفاع الأسعار في الشتاء ، إلخ) ؛
• - احتياطي من الأموال للأعمال غير المتوقعة والتكاليف المنسوبة إلى تكلفة إنشاء مشاريع البناء الرأسمالي

نظرًا لأنه لا ينبغي أخذ التكاليف المدرجة في الاعتبار عند تجميع التقدير الموحد ، فإننا لا نقدم فصولًا من التقدير الموحد رقم 1 ، 8 ، 9 ، 10.

الفصل 2 "كائنات البناء الرئيسية" يشمل التكلفة التقديرية للمباني والمنشآت ، والتي تم تحديدها وفقًا لـ UPBS-2001 وفقًا للمؤشرات المقدرة للأجسام المماثلة. يتم تحديد حصة أعمال البناء والتركيب من إجمالي التكلفة التقديرية للبناء وفقًا للجدول. 6 ، حصة تكلفة المعدات في تكلفة البناء - وفقًا للمؤشرات التقديرية للكائن التناظري.

الجدول 6نسبة تكلفة أعمال البناء والتركيب إلى التكلفة الإجمالية للبناء

بالنسبة للعنصر الذي تم تقييمه "فندق ومجمع التجارة موسكو" ، تبلغ حصة أعمال البناء والتركيب في إجمالي التكلفة التقديرية للبناء 75٪ (31512 × 0.75 = 23634.3 ألف روبل) ، وتبلغ تكلفة المعدات 6٪ (31512 × 0.06) = 1891 ألف روبل.).

بوصة. تم تضمين 3-7 عناصر ، تتوافق قائمة هذه العناصر مع عنوان الفصول. يتم أخذ حجم المصروفات للأبواب المقابلة بالتكلفة الفعلية للمرافق المساعدة ، أو في حدود 3-10٪ إذا لم تكن هناك معلومات عن تكلفة هذه المرافق.

يشير الفصل 12 "أعمال التصميم والمسح ، والإشراف المعماري" إلى تكلفة الأعمال ذات الصلة ، والتي يتم تحديدها اعتمادًا على فئة التعقيد في تصميم المبنى الذي يتم تقييمه وتكلفته المقدرة (بأسعار 1991) كنسبة مئوية من تكلفة البناء المقدرة ( الإجمالي للأبواب من 1 إلى 7) حسب دليل الأسعار الأساسية لأعمال التصميم الإنشائية. يتم إعادة حساب التكلفة التقديرية للبناء من أسعار عام 2000 إلى أسعار عام 1991 بتقسيمها على المعامل ك 2001-1991 = 16. يتم تحديد فئة تعقيد التصميم وفقًا للفقرة 2.10 ، حصة تكاليف أعمال التصميم من تكلفة إنشاء كائن - وفقًا للجدول. 1 ، البند 2.4. تبلغ تكلفة إشراف المؤلف 0.2٪ من نتائج الفصول 1-10 ، فحص المشاريع - من 0.3 إلى 20٪ من تكلفة أعمال التصميم والمسح.

التكلفة التقديرية للكائن "فندق ومجمع تسوق في موسكو" (وفقًا لمجموع الفصول 1-10 من SSR) في عام 1991 أسعار 39390/16 = 2461.8 ألف روبل. بالنسبة للحصة المقدرة من التكاليف ذات الصلة هي:

• - أعمال التصميم والمسح (R&D) -6.42٪ حسب الجدول. 1 ، البند 2.4. تكلفة PIR في عام 1991 أسعار 2461.8 × 6.42 ٪ = 160 ألف روبل.
• - خبرة المشروع - 10.53٪ من تكلفة التصميم والمسح بأسعار عام 1991
• - إشراف المؤلف - 0.2٪ من نتائج الفصول 1-10 (بند 4.91) ؛

يتم استحقاق احتياطي التكاليف غير المتوقعة بناءً على نتائج الفصول 1-12 من حساب التقدير الموحد بمبلغ لا يزيد عن 2٪ للمرافق الاجتماعية ولا يزيد عن 3٪ للمنشآت الصناعية ويهدف إلى سداد تكلفة العمل والتكاليف ، التي تنشأ الحاجة لها أثناء التصميم أو أثناء البناء نتيجة لتوضيح حلول التصميم أو شروط البناء للمرافق (أنواع العمل) المنصوص عليها في المشروع المعتمد.

يتم ترجمة نتيجة حساب التقدير الموحد إلى الأسعار الحالية بضرب التكاليف لأقسام التكلفة التقديرية في معاملات تقدير التكلفة التقديرية للعمل في الربع الثالث من عام 2016 ، المعتمدة من قبل وزارة البناء الروسية. الاتحاد:

• - لأعمال البناء والتركيب والتركيب - 6.48 (التطبيق 1) ؛
• - للمعدات - 3.92 (التطبيق 4) ؛
• - لأعمال التصميم - 3.92 (التطبيق 2) ؛
• - للنفقات غير المتوقعة (أعمال أخرى) - 7.41 (الملحق 3) ؛

في نهاية التقدير الموحد ، يتم إضافة ضريبة القيمة المضافة ، والتي لم يتم تضمينها في التكاليف المعروضة في UPBS-2001.

يتم عرض تقدير موجز للكائن الذي تم تقييمه في الجدول. 7.

الجدول 7حساب التقدير الموحد لمجمع الفنادق والتسوق في موسكو ، مجمعة في أسعار الربع الثالث من عام 2016.