Разделы сайта
Выбор редакции:
- Лицо зимы поэтические цитаты для детей
- Урок русского языка "мягкий знак после шипящих у существительных"
- Щедрое дерево (притча) Как придумать счастливый конец сказки щедрое дерево
- План-конспект урока по окружающему миру на тему "Когда наступит лето?
- Восточная Азия: страны, население, язык, религия, история Являясь противником лженаучных теорий деления человеческих рас на низшие и высшие, он доказал справед
- Классификация категорий годности к военной службе
- Неправильный прикус и армия Неправильный прикус не берут в армию
- К чему снится умершая мама живой: толкования сонников
- Под какими знаками зодиака рождаются в апреле
- К чему снится шторм на море волны
Реклама
Ремонт крыльца входной группы смета. Ремонт крыльца. Проводим черновые и чистовые отделочные мероприятия |
Техническое задание 7. Требования к ремонтно-строительным работам крыльца главного входа: Работы выполнить в соответствии с «Эскизным решением входной группы» Приложение и «Объемами работ» Приложение Конструктивные работы Основные требования Лестницы Ограждения Разборка бетонного ограждения крыльца до уровня пола крыльца; Демонтаж облицовки колонн; Демонтаж существующих сборных ступеней; Демонтаж (разборка) подшивки и отделки козырька. Конструкция козырька существующая, выполнить ремонт гидроизоляционного ковра по технологии «ТехноНиколь». Предусмотреть устройство наружного организованного водоотвода. Существующие Замена существующего покрытия на керамогранитные плитки с противоскользящим покрытием. Предусмотреть уклон пола от фасада здания. Выполнить из монолитного железобетона. Ограждения выполнить из нержавеющей стали с заполнением из закаленного матового стекла Возведение монолитного железобетонного пандуса Наружная отделка Общие требования к отделке (согласованные с заказчиком) Подшивка из вентилируемых алюминиевых софитов; Отделка вертикальных поверхностей алюминиевыми композитными панелями. Стены и колонны: Штукатурка ц\п раствором по кирпичу; По оштукатуренной поверхности выполнить финишное декоративное оштукатуривание фасадными материалами типа «Oikos Marmorino Naturale»; Низ стен облицевать керамогранитными плитами аналогичными покрытию пола. Лестницы: Покрытие ступеней из керамогранитной плиты с установкой противоскользящих профилей. Покрытие пандуса предусмотреть из керамогранитной плиты с противоскользящим покрытием. Наружную вывеску: Выполнить из объемных букв с внутренней светодиодной подсветкой в стиле компании. Материалы отделки Козырек – алюминиевые вентилируемые софиты, алюминиевые композитные панели. Полы, ступени и пандус – керамический гранит. Стены –материалы типа «Oikos Marmorino Naturale». Ограждение – нержавеющая сталь, ударопрочное стекло. Наружное освещение В обязательном порядке вызов представителя Заказчика для освидетельствования скрытых Работ. Обязательно своевременно предоставлять исполнительную документацию (паспорта, сертификаты на используемые материалы по мере приобретения и пр.). Требования к работникам подрядной организации: соответствие навыков, квалификации, образования выполняемым работам, граждане РФ, наличие спецодежды, опрятный внешний вид, вежливость . Ответственность за соблюдением правил пожарной безопасности , санитарно-гигиенического режима на Объекте возлагается на Подрядчика. Учитывая режимный характер Объекта, Подрядчик до начала выполнения Работ должен представить Заказчику для оформления пропусков список персонала, копии документов, удостоверяющих личность, который будет задействован на Объекте. Здравствуйте! Крыльцо подъезда жилого многоквартирного относится к составу общего имущества многоквартирного дома. ст.39 Жилищного кодекса РФ регламентируется законодательными актами Правительства Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее Правила). Согласно п.2. Правил в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции). Таким образом, исходя из норм п.2 Правил в состав общего имущества включаются: Фундамент под крыльцом, плиты, часть внешней стены, козырек крыльца (если он построен как несущая балконная плита) - так как они являются ограждающими несущими конструкциями многоквартирного дома (пп. «в» п.2 Правил); Двери с лестничной клетки, перила, ступеньки, козырек - так как они относятся к ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения (пп. «г» п.2 Правил). Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами обеспечивается собственниками помещений посредством заключения договора с управляющей компанией ЖКХ или ТСЖ. То есть жильцы дома ежемесячно оплачивают содержание общего имущества управляющей компании по статье «содержание и ремонт жилья». И для устранения повреждений, предупреждения преждевременного износа и подержания эксплуатационных показателей, по решению общего собрания собственников помещений, управляющая компания обязана произвести текущий ремонт. Следует отметить, что в зависимости от степени разрушения крыльца подъезда многоквартирного дома, первоначально нужно определить, к какому виду ремонта относятся данные дефекты. Если требуется текущий ремонт, с незначительной заменой конструктивов, то данные работы выполняются управляющей компанией за счет средств, собранных с жителей по статье «содержание и ремонт жилья». Если же физический износ крыльца достиг предельно-допустимых характеристик надежности и безопасности, требуется замена всех изношенных элементов, то это уже относится к капитальному ремонту. Средства на капитальный ремонт многоквартирного дома или части его имущества, входящего в состав общего имущества, можно получить из фонда содействия реформированию ЖКХ (Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был принят 21 июля 2007 года). Для этого жильцам на общем собрании необходимо принять решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов; принять решение, оформленное отдельным протоколом, о софинансировании собственниками предстоящего ремонта в размере не менее 5 процентов от общей сметной стоимости, с указанием видов работ по капитальному ремонту; направить это решение в муниципалитет (администрацию городского или сельского поселения, на территории которого находится дом); контролировать процесс включения дома в программу через муниципалитет, исполнительные органы власти. В любом случае начинать добиваться проведения ремонта крыльца нужно с организации общего собрания жильцов дома и обращения в управляющую компанию. Рано или поздно в многоэтажном доме приходится выполнять ремонт крылец подъездов. Хотя большая часть сооружений оборудована козырьками, они не уберегают бетон полностью от воздействия вредных погодных условий. Со временем крыльцо начинает терять свою привлекательность, а отваливающиеся куски облицовки могут стать причиной падений человека — а в итоге, получения травм. Поэтому требуется не затягивать с ремонтом конструкции, о которой и пойдет речь в статье. Крыльцо подъезда многоквартирного дома, как и любая конструкция, требует периодического или капитального ремонта. Причинами его износа могут быть:
На первый взгляд, небольшие повреждения ступенек кажутся малозначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае, просто необходим.
Смета на ремонт составляется подрядчиками, а все работы должны выполнять опытные, квалифицированные специалисты. Особенности ремонта крылечка в подъезде домаВыбор типа ремонта: капитального или локального, зависит от характеристики объекта или той его части, которая нуждается в реставрации. При этом требуется:
Из-за большой проходной способности входной группы многоэтажного дома, при ремонте может потребоваться местная или полная замена перекрытия над крыльцом, изготовленного из дерева.
Для ремонта проступей из железобетона, необходимо выполнить насечку вверх по ступеньке, и на этот участок нанести раствор цемента. Можно применять серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится и с проступями из кирпича. Окончание работ — это покраска и прочие операции по оформлению крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный внешний вид. При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:
Организация ремонта крыльцаОбычно, конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы. Ремонтировать его можно одним из трех способов:
Состояние крыльцовой группы многоквартирного дома напрямую связано с безопасностью и здоровьем всех, кому приходится пользоваться ступеньками и площадкой. В подавляющем большинстве случаев лестница, поручни и крыльцовый навес над входом в здание приходят в негодность уже через пару десятков лет службы. Поэтому рано или поздно придется искать способы и средства, как выполнить ремонт крыльца многоквартирного дома быстро и без дополнительных проблем. Причина быстрого выхода из строя ступенек и навеса крыльцаЧаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе. Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:
Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта. Совет! Прежде чем искать способ и образец, как написать заявление на ремонт крыльца подъезда, будет правильным сделать строительную экспертизу причин разрушения части конструкции многоквартирного здания, фундамента и крылечной площадки. Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги. Типовой способ ремонта крыльцовой группыДо поиска вариантов проведения ремонта крыльца следует вспомнить, что вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства за номером 491 от 13.08.06. Суть документа сводится к следующему — ограждающие или ограждающие и одновременно несущие элементы конструкции многоквартирного дома относят к общему имуществу жильцов. Это значит, что в список общедомового имущества также включаются:
Правила №491 определяют, что содержание и ремонт элементов общего имущества, а точнее, крыльца, ступеней и навеса, возлагается на собственников жилья в многоквартирном доме. К сведению! Правила содержания требуют заключения договора между жильцами и управляющей компанией или ТСЖ. Варианты решения проблемы с ремонтом крыльцаВ первом случае мелкий восстановительный ремонт должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья. Необходимо составить и направить письменное обращение в управляющую компанию с указанием перечня проблем. Если в объеме работ требуется выполнение относительно простых восстановительных операций, не влияющих на несущие способности конструкций многоквартирного здания, контора обязана выполнить ремонт крыльца за счет накопленных взносов. Более сложный вариант, когда требуется замена изношенных элементов несущих конструкций крыльца, относят к капитальному ремонту многоквартирного здания. В этом случае финансирование может осуществляться из фонда содействия реформирования ЖКХ при условии правильного составления проектной документации на ремонт. Для того чтобы попасть в городскую программу финансирования капитального ремонта крыльца, инициативной группе многоквартирного дома потребуется выполнить достаточно большой объем организационно-подготовительных мероприятий, прежде чем власти рассмотрят обращение. Организационные и юридические вопросы ремонтаНаиболее простая часть организации ремонта крыльца связана с необходимостью привлечения к процессу максимального количества жильцов, проживающих в конкретном подъезде многоквартирного дома. На начальном этапе потребуется проделать следующее:
Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками. В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий. Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного домаЧаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца. Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств. Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания. Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета. В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения. Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила. На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца. В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм. Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины. После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений. Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход — времянку из дерева. Облицовочные операцииПодъезд и крыльцо многоквартирного дома всегда требует дополнительного декора и оформления. Например, можно при проведении ремонта облицевать крыльцовую площадку износостойкой керамогранитной облицовочной плиткой. Помимо высоких декоративных качеств, уменьшится износ поверхности ступеней и площадки крыльца в два-три раза. Керамогранит и кварцево-гранитные композитные смеси, из которых прессуется плитка, не боятся влаги и мороза, не впитывают воду и благодаря искусственной шероховатости остаются нескользкими, даже при обледенении порожка. Выполнение ремонта и декоративной отделки крыльца лучше всего поручить специализированной фирме. Во-первых, можно получить гарантийный срок обслуживания, а во-вторых, такое решение снимет все вопросы жильцов многоквартирного дома по качеству и точности укладки плитки. Во многих случаях фирмы берутся не только облицевать крыльцо многоквартирного дома керамогранитом, но и решить наиболее сложный вопрос ремонта - как обеспечить сохранность новых бетонных ступеней. В качестве одного из вариантов предлагается установка стального каркаса лестницы с облицовкой ступеней монолитным покрытием, не имеющим швов и стыков. ЗаключениеПривлечение к ремонту крыльца многоквартирного здания строительной фирмы - подрядчика позволяет получить максимальное качество ремонта, но в этом случае обязательно потребуется заключить договор на выполнение работ, где прописана ответственность исполнителя за результаты работы. Кроме того, стоит помнить, что бороться с недобросовестными мастерами крайне сложно, единственным способом добиться выполнения взятых обязательств является судебный иск к фирме.
|
Читайте: |
---|
Популярное:
Зодиак убийца. Кто он? Под какими знаками зодиака родилось больше всего серийных маньяков |
Новое
- Урок русского языка "мягкий знак после шипящих у существительных"
- Щедрое дерево (притча) Как придумать счастливый конец сказки щедрое дерево
- План-конспект урока по окружающему миру на тему "Когда наступит лето?
- Восточная Азия: страны, население, язык, религия, история Являясь противником лженаучных теорий деления человеческих рас на низшие и высшие, он доказал справед
- Классификация категорий годности к военной службе
- Неправильный прикус и армия Неправильный прикус не берут в армию
- К чему снится умершая мама живой: толкования сонников
- Под какими знаками зодиака рождаются в апреле
- К чему снится шторм на море волны
- Учет расчетов с бюджетом