Problem privatizacije službenih stanovanj ne izgubi svoje pomembnosti, saj veliko ljudi živi v uradnih stanovanjskih prostorih in jih nimajo možnosti privatizirati (ali ne vedo, kako to storiti).

Seveda je število službenih stanovanj danes precej manjše kot pred 20 leti, vendar to vprašanje še vedno skrbi mnoge, zlasti tiste, ki so se že obrnili na oblasti glede svojega stanovanja in prejeli standardno zavrnitev: službene stanovanjske nepremičnine niso predmet privatizacije. . Kakšno je v resnici?

Službeno stanovanje: lastninjenje s pridržkom

Za službena stanovanja se šteje stanovanje, namenjeno bivanju stanovalcev, ki morajo biti zaradi narave svojih delovnih razmerij v bližini svojega podjetja ali zavoda. Službeni bivalni prostori so namenjeni delavcem v stanovanjskih in komunalnih službah, reševalnih službah, ribiškim in gozdarskim delavcem, uslužbencem carinskih in davčnih organov itd. Določen je bil seznam posebnih položajev za dodelitev službenih stanovanj in postopek njihove uporabe s sklepom Sveta ministrov ZSSR.

Zakonodaja določa, da hiše, stanovanja, sobe, priznane kot uradne na predpisan način, niso predmet privatizacije. Ta pogoj je namenjen zagotavljanju, da stanovalci službenih stanovanj ne zlorabljajo pravice do lastninjenja, saj zagotavljanje takšnih stanovanj ni povezano s problemom, ampak je povezano le z interesi podjetja (ustanove). Če bi lahko vsi privatizirali službena stanovanja, bi kmalu popolnoma izginila. Ni pa izključen tudi položaj, ko je tak ukrep tudi način zagotavljanja socialne varnosti državljanom, ki nimajo lastnega bivalnega prostora ali imajo premalo kvadratnih metrov. Kaj naj stori oseba, ki je dolga leta delala v podjetju in trenutno nima drugega stanovanja?

Obstaja možnost pridobitve uradnega stanovanja kot zasebne lastnine, vendar ga je mogoče privatizirati le, če se stanovanju odstrani uradni status. Nato se prenese v kategorijo državnih (občinskih) stanovanj. Po zakonu so službena stanovanja izključena iz te kategorije na zahtevo podjetja, ki je najemniku zagotovilo takšno stanovanje.

To načelo bo delovalo, če želi lastnik nepremičnine le-to izključiti iz storitvenega sklada. Seveda podjetje ali ustanova v večini primerov ni zainteresirana za privatizacijo in ima vso pravico zavrniti zaposlenega brez pripomb. Tistim, ki živijo v službenih stanovanjih, spremembe statusa stanovanja ni treba zahtevati, do nje pa lahko v tem primeru pridejo le na sodišču. Tožba se vloži v imenu lastnika z zahtevo za vložitev peticije za izločitev stanovanja s seznama uradnih in lokalnim oblastem, da sprejmejo takšno odločitev. A utemeljiti trditev in doseči pozitivno odločitev ni tako enostavno. A kljub številnim praksam zavračanja sodišč obstajajo tudi pozitivni primeri. Najpogosteje zadevajo vojsko, za katero zakon določa pravico do stalnega stanovanja, zlasti z izključitvijo stanovanj s seznama uradnih.

Tako bo tehten argument na sodišču dejstvo, da je prosilec prijavljen za izboljšanje stanovanjskih pogojev za stalno prebivanje, v resnici pa je bil zagotovljen le uradni. Če pa zagotavljanje takega stanovanja ni v pristojnosti delodajalca (kot pri vojski), potem obstaja možnost, da bo zahtevek zavrnjen iz že omenjenih razlogov. Edina tolažba za tiste, ki jim je bila privatizacija zavrnjena, je lahko člen stanovanjskega zakonika, da če je delavec v podjetju delal najmanj 10 let, ga ni mogoče izseliti, ne da bi mu bili zagotovljeni drugi prostori.

Zakon Ruske federacije "o privatizaciji" navaja, da službena stanovanja niso predmet privatizacije, vendar v 2. odstavku čl. 4 je pojasnjeno, da lahko lastniki stanovanjskega sklada, pa tudi organi - njihovi predstavniki ali podjetja in ustanove, ki so lastniki uradnega stanovanjskega sklada, rešijo vprašanje privatizacije službenih stanovanjskih prostorov.

Tako se že od začetka zakona postavlja vprašanje, ali imajo stanovalci službenih stanovanj pravico od lastnika stanovanjskega prostora obvezno zahtevati soglasje za prenos lastninske pravice na službenem stanovanju, ki ga uporabljajo. Ali pa ima takšne pravice samo lastnik stanovanjskega sklada?

Praksa moskovskih sodišč

V bistvu sodišča splošne pristojnosti priznavajo lastnikom pravico, da sami odločajo o tem, ali bodo določenemu državljanu zagotovili možnost privatizacije službenega stanovanja. Tožbe za priznanje zavrnitev privatizacije uradnih stanovanj kot nezakonitih so ostale nezadovoljene ─ Moskva ne želi izgubiti lastnine, sodišča pa "ohranjajo solidarnost".

Primer nedavnega primera: državljana M. in državljan S. vložita tožbo zoper oddelek in stanovanjski sklad Moskve, pa tudi OJSC Teploset, kjer zahtevata priznanje v okviru privatizacije pravice skupne skupne lastnine, ½ deleža za vsakega, za stanovanje.

Sodišča dveh stopenj so zavrnila ugoditev tožbenemu zahtevku in pojasnila razlog: sporni življenjski prostor je bil zagotovljen tožniku S., medtem ko je bil v delovnem razmerju v Teploset OJSC. S. ni bil prijavljen za izboljšanje stanovanjskih razmer in tej okoliščini ni oporekal. Pritožniki zasedajo stanovanje iz uradnih in prepričljivih dokazov, da je bilo sporno stanovanje izločeno iz stanovanjskega fonda podjetja in vključeno v fond socialnih stanovanj, niso bili predloženi. Zato ni pravne podlage za lastninjenje službenega stanovanja in prenos v lastništvo. Sporno službeno stanovanje je mestna last in ker njegov lastnik ni sprejel odločitve o lastninjenju spornega stanovanja, se status spornega stanovanja ne spremeni. Na moskovskih sodiščih je veliko takih "zavrnilcev".

Vrhovno sodišče Ruske federacije je v enem od takih primerov dalo jasno pripombo, da je prepoved privatizacije službenih stanovanj, določena z zakonom, lahko veljavna, ko je stanovanje registrirano kot uradni stanovanjski prostor pri državnih organih za registracijo nepremičninskih pravic. V drugih primerih lahko stanovalci službenih stanovanj izkoristijo pravico do spremembe statusa svojega stanovanja.

Temu problemu je ustavno sodišče odpravilo in potrdilo pravico lastnikov stanovanjskega fonda, da samostojno odločajo o možnosti privatizacije službenih stanovanj.

Možnosti privatizacije

Še vedno je možno privatizirati želene kvadratne metre. Tukaj so tri možnosti.

1. Možnost 1: Če je službene stanovanjske prostore zgradila ali pridobila gospodarska organizacija na lastne stroške in jih nato prenesla na stanovalce, se pravica do uporabe stanovanja po pogodbi o socialnem najemu ne prizna.
2. Možnost 2: Če so uradni stanovanjski prostori v preteklosti pripadali državnemu podjetju, ki je stanovanjski sklad prostovoljno preneslo na lokalne oblasti. V tem primeru se lahko prebivalcem, če želijo, prizna pravica do uporabe stanovanja pod pogoji družbenega najema z možnostjo spremembe statusa, če državno podjetje ni bilo privatizirano, korporatizirano ali reorganizirano. Čas prenosa stanovanjskega sklada s strani državnega podjetja na občino (pred ali po odobritvi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije) pri tem vprašanju ne igra vloge. Če podjetje še naprej ostane v državni lasti in stanovanjskega fonda ne prenese na občino, potem službena stanovanja ohranijo enak status, njegovi prebivalci pa ne morejo računati na privatizacijo.
3. Možnost 3: v skladu z zakonom o privatizaciji se privatizirana stanovanja prenesejo na državo. Če pa službene stanovanjske nepremičnine visijo na bilancah nekdanjih državnih podjetij, že zdavnaj reorganiziranih v gospodarska, in nikoli niso prenesene v občinsko last, potem v takšni situaciji nepripravljenost občine, da sprejme stanovanjski fond v last možno, da stanovalci službenih stanovanj sklenejo dogovore z nadaljnjo privatizacijo službenih stanovanj.

Ko je stanovanje v občinski lasti

Sedmi člen zakona "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika" navaja, da se v zvezi z uporabo stanovanj v domovih, ki so v lasti državnih institucij ali občinskih podjetij in so prenesena na lokalne oblasti, uporabljajo norme stanovanjskega zakonika Ruske federacije o se uporabljajo socialne najemne pogodbe. O službenih stanovanjih tukaj ni govora, iz tega sledi, da zakon ne ureja posledic prenosa službenih stanovanj v last države.

Pa vendar se glavni namen službenih stanovanj – nastanitev občanov, zaposlenih v državnih organih – s prenosom v občinsko last ne ohrani, kar pomeni, da se s prenosom službenih stanovanj na občino statusno spremeni. V zvezi s tem stanovanjem se uporablja 7. člen uvodnega zakona, ki ga Stanovanjski zakonik v celoti dovoljuje.

Tako se lahko službena stanovanja, ki so pripadala državnim podjetjem in so zdaj prenesena v last samoupravnih organov, privatizirajo kot kategorija stanovanj, ki se zagotavljajo po socialni najemni pogodbi.

Vrhovno sodišče Ruske federacije ima enako stališče, sodna praksa pa sledi podobni poti do privatizacije službenih stanovanj.

Kaj storiti, kje začeti

Oddelek za premoženjska razmerja uprave izda mnenje o možnosti lastninjenja stanovanj. Vlogi mora biti priložen minimalni seznam kopij dokumentov:

• osebni račun;
• izpisek iz registra občinskega premoženja (predhodna zahteva istega oddelka);
• potni listi;
• potrdila o registraciji stanovanja.

Na oddelek se morate obrniti s prošnjo za dovolitev privatizacije zasedenih stanovanj. Če oddelek reši vprašanje pozitivno, se stanovanje privatizira na splošen način, če prejme negativen odgovor, bo treba lastništvo zasedenega stanovanja priznati na sodišču.

Druga možnost. Če službeno stanovanje ni preneseno v občinsko last, je treba preveriti zakonitost dodelitve statusa službenega stanovanja – sam žig v odredbi ne pomeni nič.

Prvič, odločitev o uvrstitvi stanovanja v kategorijo storitev na predpisan način sprejme pooblaščeni organ, ki upravlja stanovanjski sklad. V skladu s stanovanjskim zakonikom, ki je veljal prej, so bile to odločitve izvršnih odborov okrožnega ali mestnega sveta ljudskih poslancev.

Drugič, odločitev o uvrstitvi stanovanja v službeno stanovanje se lahko sprejme le v času do oddaje stanovanja stanovalcem.

Tretjič, po odločitvi o vključitvi bivalnega prostora v kategorijo storitev se to stanovanje registrira kot službeno stanovanje pri državnih organih za registracijo nepremičnin.

Le če so izpolnjeni vsi pogoji, je mogoče računati na zakonitost dodelitve statusa službenega stanovanja. Podatke o statusu zagotovljenega stanovanja, pa tudi o obstoju odločbe o uvrstitvi v uradno kategorijo (ali njeni odsotnosti) lahko dobite v državnem arhivu. Če teh odločb ni v arhivu, moramo domnevati, da stanovalci uporabljajo stanovanje po pogodbi o družbenem najemništvu, kar pomeni, da je predmet lastninjenja.

Državni dumi je bil predložen predlog zakona, ki zaposlenim v javnem sektorju daje neomejeno pravico do privatizacije službenih stanovanj. Po današnji zakonodaji odločitev o privatizaciji službenih stanovanj sprejmejo lastniki ali njihovi pooblaščeni organi. Po dogovoru lahko to storijo tudi podjetja, ki jim je dodeljen stanovanjski sklad. Toda od 1. marca 2015. ta določba (4. člen z dne 4. julija 1991 zakona "O privatizaciji stanovanjskega fonda v Ruski federaciji") bo izgubila veljavo. Za mnoge delavce v javnem sektorju in njihove družine so službena stanovanja edino možno stalno prebivališče. Državljani, ki delujejo v interesu družbe, si zaslužijo pravico do lastništva službenega stanovanja, pa vendar vsi ne bodo imeli pravice do take privatizacije. Predlog zakona omejuje prosilce, ki bodo lahko privatizirali službena stanovanja. Govorimo o znanstvenih, pedagoških, zdravstvenih delavcih, zaposlenih v ustanovah socialnega varstva, socialnem varstvu prebivalstva in organizacijah za telesno kulturo in šport, kulturnih ustanovah, reševalcih poklicnih reševalnih služb, osebah zvezne gasilske službe in zaposlenih v zvezna poštna služba.

Hkrati bodo imeli pravico postati lastniki službenih stanovanj samo vestni zaposleni, ki niso bili materialno in disciplinsko odgovorni. Poleg tega mora ta kategorija delavcev živeti v tem službenem stanovanju najmanj 10 let.

Brezplačno stanovanje lahko dobijo tisti državljani, ki nimajo svojih kvadratnih metrov in tega vprašanja ne morejo rešiti sami. Stanovanje lahko zagotovijo lokalne oblasti ali delodajalec. Na prvi pogled za naseljene državljane ni posebne razlike, v resnici pa je razlika precejšnja. Občinsko premoženje se izda za nedoločen čas, službeno premoženje pa le za čas opravljanja delovnih obveznosti.

V skladu z zakonom o privatizaciji službenih stanovanj ni mogoče prenesti v osebno lastnino, saj niso ne državna ne občinska last.

Vendar pa obstaja veliko odtenkov, ki vam bodo omogočili privatizacijo stanovanjskega prostora, tudi če ima status uradnika.

Postopek privatizacije ureja zakon št. 1541-1, ki je začel veljati 4. julija 1991. Ta regulativni akt določa pogoje za sodelovanje v programu pridobitve občinskega premoženja v zasebno last. Obstajajo tri glavna merila:

1. Postopek je brezplačen.
2. Odločitev o lastninjenju sprejme samostojno in prostovoljno.
3. Življenjski prostor lahko privatizirate enkrat.

Dolga leta je imel zakon določene roke za uveljavitev, ki so omejevali možnosti koriščenja pravice do lastninjenja. Toda februarja 2018 je bila ta omejitev odpravljena, da ne bi posegali v interese tistih državljanov, ki niso imeli časa za uveljavljanje svoje pravice.

Zakonodajne norme, ki urejajo postopek privatizacije, določajo nekatere omejitve. Po njihovem mnenju ni mogoče privatizirati:

1. Zasilni stanovanjski objekti.
2. Sobe se nahajajo v skupnih spalnicah.
3. Stanovanjsko območje, ki se nahaja na ozemlju zaprtih vojaških taborišč.
4. Službeno stanovanje.

Drugi razlogi za zavrnitev se štejejo za neutemeljene in se lahko izpodbijajo.

Namembnost službenega stanovanja

Službena stanovanja so prostori, ki jih delodajalci dodelijo svojim zaposlenim za začasno reševanje stanovanjskega problema.

Vsak delodajalec se ne more pohvaliti z lastnim stanovanjskim skladom. Velike organizacije in podjetja kupujejo nepremičnine posebej za priložnost, da k delu pritegnejo pametne strokovnjake, ne da bi bili geografsko vezani na njihovo iskanje. V službenih stanovanjih živi tudi veliko zaposlenih v javnem sektorju, na primer zaposleni na ministrstvu za obrambo.

Servisna stanovanja, čeprav so na voljo brezplačno za bivanje, se še vedno bistveno razlikujejo od socialnih stanovanj. Kvadratni metri, ki jih dodeli delodajalec, se zaposlenemu zagotovijo na podlagi najemne pogodbe z jasno omejitvijo časa bivanja v njem - za čas dela. Če je delavec odpuščen na lastno željo ali zaradi hudih kršitev delovne discipline, izgubi pravico do nadaljnjega bivanja v prostorih in jih mora čim prej zapustiti.

Kljub razlikam v konceptih imajo tudi podobnosti. Zaposleni, ki je prejel pravico do zasedbe zagotovljenih kvadratnih metrov, ima pravico, da tja preseli svoje družinske člane; poleg tega jih je treba upoštevati pri določanju velikosti prostorov. Stanovalci se morajo prijaviti v kraju stalnega prebivališča in izpolnjevati dolžnosti, ki jim jih nalaga najemna pogodba, ob upoštevanju norm Stanovanjskega zakonika.

Omejitve pri privatizaciji

Privatizacije kot postopka ni mogoče uporabiti v vsakem primeru. Za njegovo izvedbo morajo biti izpolnjeni določeni pogoji. V skladu z zakonom ima vsak državljan pravico do lastninjenja življenjskega prostora, vendar ga lahko uporabljajo le tisti, ki zakonito živijo v družbenih prostorih, torej imajo prijavo in socialno najemno pogodbo, sklenjeno z lokalno upravo. Pisarniški prostori ne spadajo v te kategorije, ker:

1. Ne zagotavlja jih država, ampak določen delodajalec.
2. Med strankama obstaja zgolj najemna pogodba, ne socialna najemna pogodba.

In sam objekt je v bilanci podjetja, ne občine, kar ne omogoča, da bi bil razvrščen kot nepremičnina, ki je predmet privatizacije.

Vse te omejitve in pogoji ne zanikajo same možnosti lastninjenja. Toda za razliko od občinske lastnine lahko pisarniške prostore prenesete v kategorijo zasebne lastnine le z dovoljenjem.

Mnoga podjetja postavljajo določena merila, po izpolnjevanju katerih lahko zaposleni privatizira dodeljeno stanovanje. To je lahko dodaten ukrep za nagrajevanje zaposlenih za dolgo in odgovorno delo ali način za privabljanje kvalificiranega osebja. Včasih se privatizacija službenih stanovanj ne izvede zahvaljujoč, ampak kljub temu, da se mora podjetje znebiti stanovanjskega sklada in odgovornosti za njegovo vzdrževanje.

Pogoji za prenos lastništva

Privatizacija službenih stanovanj, razen jasne prepovedi, določene v zakonu št. 1541-1, ni urejena na noben način. Toda v zadnjih letih so se primeri pravdnih sporov glede pravice do privatizacije takšnih predmetov pogosteje pojavili, tako da se je do leta 2018 razvila neka praksa, ki jo pojasnjujejo odločitve vrhovnega sodišča in pojasnila iz njega. Pri odločanju o možnosti pridobitve lastninske pravice prebivalcev oddelčnih prostorov je treba upoštevati člene Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in upoštevati ustavne pravice državljanov. Ti regulativni dokumenti vam omogočajo usklajevanje spornih odnosov in sprejemanje pravilnih odločitev v težkih situacijah.

Privatizacijo oddelčnih stanovanj lahko izvedejo osebe, ki tam živijo na podlagi najemne pogodbe, sklenjene z najemnikom, in niso izgubile pravice do uporabe. Lastnik pisarniškega prostora lahko postanete v dveh primerih:

1. Najemnik, ki je pravni lastnik dodeljenih kvadratnih metrov, se s postopkom strinja.
2. Bivalni prostor je zaradi več razlogov izgubil uradni status.

Spremenljivost situacij v vsakem posameznem primeru nam omogoča razširitev nabora priložnosti za tiste, ki želijo privatizirati oddelčna stanovanja.

Soglasje lastnika

Občinska stanovanja se lahko privatizirajo na splošni podlagi; uprava lahko odreče to pravico samo na podlagi prepovedi, določenih v zakonu št. 1541-1. Oddelčni prostori so privatizirani po drugem principu - licenciranju.

Uslužbenec Ministrstva za obrambo ali katere koli druge organizacije, ki živi v službenem stanovanju, ima pravico vložiti vlogo za privatizacijo, vendar se le delodajalec sam odloči, ali jo bo odobril ali ne. Odsotnost zveznih predpisov na tem področju omogoča lastnikom, da določijo svoja pravila. Nekatera podjetja te postopke urejajo z internimi lokalnimi akti, ki lahko vsebujejo informacije o tem, kdo, kdaj in pod kakšnimi pogoji lahko pridobi lastninsko pravico do oddelčnih kvadratnih metrov.

V nekaterih primerih lahko storite brez soglasja lastnika. Tako vojaško osebje prejme pravico do brezplačnih kvadratnih metrov, ki jih je mogoče privatizirati v naslednjih primerih:

1. Vojnik je bil zaradi delovne dobe premeščen v rezervo.
2. Odpoved je bila podana že prej zaradi zdravstvenih razlogov.
3. Družinski člani vojaka, ki je umrl pri opravljanju dolžnosti.
4. Do predčasne premestitve v rezervo je prišlo zaradi organizacijskih in kadrovskih ukrepov.

Dolgotrajno sodelovanje z delodajalcem je dober razlog za pridobitev lastninske pravice, vendar je ne zagotavlja.

Odstranjevanje statusa storitve

Leta 2006 je bila sprejeta odločba, ki je zavezovala vse lastnike službenih stanovanjskih prostorov, da jih prijavijo v ustrezen status.

Delodajalci so morali Rosreestru predložiti vlogo, podprto z dokumenti, z zahtevo za dodelitev statusa oddelka objektu. Vsi niso izkoristili te pravice in danes je veliko stanovanjskih prostorov, ki, čeprav so jih izdali najemniki, trenutno niso vpisani niti kot oddelčna stanovanja niti kot občinska stanovanja. Pogosto so takšno zmedo povzročile reorganizacije podjetij, stečaji in likvidacije.

Odsotnost uradnega statusa daje prebivalcem, ki živijo v takem bivalnem prostoru, pravico do privatizacije. To zakonsko ureja 7. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki jasno določa, da razmerja, ki ne spadajo v noben regulativni dokument, urejajo stanovanjski standardi, ki so v tej situaciji primerni. Državljani vložijo tožbo za priznanje svoje pravice do postopka privatizacije v zvezi s spornim predmetom.

Najemniki imajo pravico do samostojnega prenosa stanovanjskih nepremičnin v občinski sklad. Takoj, ko je prehod dokumentiran, začne veljati zakon št. 1541-1 v zvezi s stanovanji in jih je mogoče privatizirati na splošni podlagi.

Postopek prenosa lastninske pravice

Če želite privatizirati oddelčne stanovanjske prostore, se morate pripraviti na dejstvo, da se bo sam postopek razlikoval od standardnega postopka in trajal dlje. Če obstajajo razlogi za prenos pravic ali soglasje lastnika k temu postopku, bo korak za korakom videti takole:

1. Pisna vloga je naslovljena na najemnika z zahtevo, da dovoli privatizacijo življenjskega prostora.
2. Dovoljenje se pridobi od delodajalca.
3. Za lokalno upravo se zbira paket dokumentov. Njegovo popolnost je treba pojasniti vnaprej, saj se lahko razlikuje od standardnega.
4. Pripravlja se vloga za privatizacijo navedenih prostorov.
5. Dokumenti se prenesejo na stanovanjski oddelek kraja, kjer se nepremičnina nahaja.
6. Dokumenti se pregledajo v določenem času, na podlagi česar se sprejme odločitev o dovolitvi ali zavrnitvi postopka. Zavrnitev mora biti motivirana.
7. Odobritev vloge vam omogoča sklenitev privatizacijske pogodbe, ki dejansko potrjuje prenos lastninske pravice na stanovanju.

Po prejemu pogodbe o prenosu lastninskih pravic jih je potrebno registrirati na predpisan način - prek Rosreestra.

Oddaja vloge

Priprava vloge se začne z zbiranjem dokumentov. Ta faza je izjemno pomembna, saj je treba zbrati dokumente za vse osebe, ki živijo v prostorih. Ta seznam mora vsebovati:

1. Potni listi vseh prebivalcev, starejših od 14 let.
2. Rojstni list za otroke, mlajše od 14 let.
3. Soglasje k privatizaciji ali zavrnitev.
4. Dovoljenje najemnika za prenos lastništva.
5. Najemna pogodba za bivalni prostor.
6. Katastrski in tehnični potni list prostorov.
7. Potrdila, ki navajajo, da državljani še niso privatizirali občinskih ali uradnih stanovanj.
8. Izvleček iz enotnega državnega registra nepremičnin.

Seznam se lahko dopolni z drugimi obrazci.

Vloga je napisana na posebej izdelanih obrazcih. Lahko jih dobite na stanovanjskem oddelku ali prenesete na internetu. Prijavnica vsebuje veliko količino informacij. Vanj se vnesejo zlasti naslednji podatki:

1. O lastniku nepremičnine.
2. Udeleženci v procesu lastninjenja.
3. Stanovanjska nepremičnina.
4. O želji, da bi postali zasebni lastniki kvadratnih metrov.

Pravilnost izpolnjevanja vloge in celoten sklop dokumentov zanjo preveri strokovnjak, ki sprejme vlogo. Po registraciji vloge morate počakati na pravnomočno sodbo, ki bo objavljena v enem mesecu.

Odločitev lastnika

Privatizacija službenih stanovanj se začne z odločitvijo lastnika. Pridobite ga tako, da delodajalcu oddate vlogo. Ta dokument je napisan poljubno, glavna stvar je, da vsebuje naslednje točke:

1. Na podlagi česa in kdaj je bil stanovanjski prostor dodeljen?
2. Informacije o prostorih.
3. Število oseb, ki živijo v stanovanju, vključno z vsemi prijavljenimi družinskimi člani.
4. Kateri razlogi so po mnenju vlagatelja odločilni za izdajo dovoljenja za prenos lastninske pravice.

Izjava mora v celoti pojasniti položaj zaposlenega. Dobro bi bilo povedano podkrepiti s sklicevanjem na notranje predpise ali državno zakonodajo.

Lastnik bivalnega prostora se odloči ne na podlagi svojega osebnega mnenja in preferenc. Upoštevati mora, ali obstajajo utemeljeni razlogi za zavrnitev ali, nasprotno, odobritev. Na primer, listina organizacije lahko določa, da ima zaposleni po določenem neprekinjenem obdobju pravico do privatizacije življenjskega prostora ali drugih pogojev.

Lastnik izda odločbo pisno, ne glede na to ali je pozitivna ali negativna. Papir je overjen s podpisom vodje in okroglim pečatom ter mora biti evidentiran kot izhodni dokument.

Sklenitev dogovora

Pozitiven rezultat privatizacije se izraža v sklenitvi pogodbe o prenosu lastninske pravice. Ta dokument je sklenjen med sedanjim in bodočim lastnikom stanovanjskega prostora. Sporazum je sestavljen v skladu s pravili, ki jih določa Zakonik o civilnem postopku Ruske federacije. Vsebovati mora izčrpne informacije o postopku, ki se izvaja, pravicah in obveznostih novega lastnika po prevzemu posesti.

Privatizacijska pogodba je dokaz, da so poslovni prostori prešli v last teh občanov. Izpolni se na naslednji način:

1. Vnesejo se podatki o stanovanjskih prostorih - naslov, velikost skupne in bivalne površine, število sob itd.
2. Podatki o vsakem udeležencu pogodbe. Upoštevajte, da pogodba vključuje podatke o vseh stanovalcih, ki prejmejo svoj delež prostorov.
3. Velikost deležev je določena za vsakega.
4. Podatki o najemni pogodbi, ki dovoljuje vselitev in daje bivalno pravico.
5. Razlogi za prenos lastnine.
6. Odgovornosti, dodeljene novim lastnikom.

Pogodbo podpišejo vsi udeleženci lastninjenja in predstavnik občinske uprave, pristojen za lastninjenje stanovanjskih nepremičnin.

Državna registracija

Državna registracija nepremičnin je obvezen postopek, ki se izvede po vsaki spremembi pravic. Lastniki, ki so privatizirali službeni življenjski prostor, lahko uveljavljajo vse svoje pravice šele po državni registraciji.

Postopek državne registracije poteka na naslednji način:

1. Dokumenti so v pripravi. Osebne izkaznice vseh solastnikov, tehnični in katastrski potni list, privatizacijska pogodba.
2. Za vnos podatkov se plača državna dajatev.
3. Izjava se piše.

Celoten paket dokumentov se predloži specialistu za registracijo.

Državno registracijo lahko opravite tako, da dokumente predložite Rosreestru ali MFC. Postopek ponovne registracije ne traja več kot 10 dni, nato pa lahko z nepremičnino razpolagate po lastni presoji. Novi lastnik lahko stanovanje proda, odda v najem, podari, zapusti ali ga da v zavarovanje. Dodatno soglasje nekdanjega lastnika za takšna dejanja ni potrebno.

Reševanje spornih vprašanj

Navodila za privatizacijo so videti preprosta, toda v primeru uradnega življenjskega prostora mora večina prebivalcev rešiti številna sporna vprašanja, preden prejme zakonito pravico do nepremičnine. Situacije, v katerih se ena stranka z drugo ne more sporazumeti, se rešujejo na sodišču.

Razlogi za spor so lahko različni, končne zahteve pa so vedno enake - priznati pravico do lastninjenja. Pomanjkanje jasnih zakonodajnih norm, ki bi omogočale privatizacijo službenih stanovanj, pogosto vodi do negativnih rezultatov vloženih zahtevkov. Vendar pa vam želja po uveljavljanju svojih pravic in zaščiti vaših interesov omogoča, da dosežete nemogoče in zmagate v sodnem sporu.

Iti na sodišče

Pravne postopke v zvezi s privatizacijo službenih stanovanj v večini primerov sprožijo državljani, ki živijo v takih prostorih. Ko gredo na sodišče, naj se pripravijo na naslednji način:

1. Zberite dokaze, ki vam bodo omogočili obrambo vaših trditev. Ta stopnja zahteva maksimalno pripravo; več obrazcev je zbranih, večja je verjetnost, da prejmete pozitivno sodbo.
2. Vloži zahtevek. Strokovnjaki pravijo, da je pravilno sestavljen zahtevek ključ do uspeha. V zapletenih in zmedenih situacijah je bolje, da tega ne napišete sami, ampak se obrnete na kvalificiranega odvetnika.
3. Plačajte državno dajatev.

Tožena stranka je o vloženi tožbi obvezno obveščena. Lahko tudi utemelji svoje stališče in predloži dokumentarne dokaze, da ima prav.

Odločitev je sprejeta na podlagi vseh zajetih dejstev v strogem skladu z veljavno zakonodajo. V spornih situacijah glede privatizacije se sodišče najpogosteje postavi na stran stanovalcev in potrdi njihovo pravico do stanovanja.

Arbitražna praksa

Osupljiv primer reševanja spornega vprašanja je bila tožbena izjava, ki je bila obravnavana v regiji Yaroslavl. Tožnik se je obrnil na sodišče zaradi zaščite svojih koristi in pravic mladoletnega otroka, ki živi z njim. O vsebini zadeve je poročal naslednje:

1. Leta 1988 se je oče zaposlil v podjetju, ki mu je dalo službeno stanovanje.
2. Leta 1998 je pustil službo, vendar delodajalec ni nakazal potrebe po izselitvi, zato je še naprej živel v dodeljenem stanovanju.
3. Trenutno je oče umrl, sin in njegov otrok pa sta prijavljena in živita v navedenih prostorih.
4. Tožnik se je odločil za privatizacijo bivalnega prostora in ugotovil, da je bila ta lastnina prenesena na bilanco mesta.
5. Na lokalno upravo se je obrnil z zahtevo za privatizacijo, vendar so ga zavrnili zaradi pomanjkanja pogodbe o družbenem najemu.
6. Zahteva za sklenitev sporazuma je bila zavrnjena z utemeljitvijo, da je ta prostor službeni in je vpisan v posebni stanovanjski fond.

Ker tožnik že dlje časa živi v prostorih in njegove pravice do bivanja tam ni izpodbijal prejšnji lastnik nepremičnine, je sodišče odločilo, da v celoti ugodi pritožnikovim zahtevam in mu omogoči izvedbo postopka lastninjenja v enakih deležih zase in mladoletnika.

Priljubljeno vprašanje leta 2019 med državljani naše države je, ali ga je mogoče izvesti privatizacija službenih stanovanj in če da, pod kakšnimi pogoji?

Jasen odgovor je podan v veljavnih zakonodajnih aktih, čeprav obstajajo nekatere nianse, ki zahtevajo posebno pozornost.

Kaj je službeno stanovanje - osnovna določila

Na podlagi klavzule 1, del 1, čl. 92 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije oddelčni prostori spadajo v stanovanjski sklad za specializirano uporabo - kot so stanovanja v študentskih domovih, sobe v socialnih organizacijah, stanovanjski prostori za začasno namestitev beguncev itd.

Službena stanovanja so namenjena bivanju posameznikov zaradi narave njihove delovne dejavnosti – na primer pri opravljanju javne službe na določenem območju (93. člen Stanovanjskega zakonika). Samo državljani, ki nimajo drugih stanovanj v določenem kraju, lahko dobijo tak življenjski prostor od delodajalca (2. del 99. člena Stanovanjskega zakonika).

Službena stanovanja pridobijo ustrezen status šele po uvrstitvi v specializiran stanovanjski sklad. Za vrstni red pripisovanja glejte naslednje zakonodajne akte:

• Uredba vlade št. 42 z dne 26. januarja 2006 "O odobritvi ...";
• Odredba Ministrstva za finance št. 156n z dne 19. decembra 2014 "O odobritvi ...";
• Odredba Rostechnadzorja št. 200 z dne 8. maja 2018 "O odobritvi ...";
• Odredba Zvezne agencije za akreditacijo št. 6 z dne 15. januarja 2018 "O odobritvi ..." itd.

Zakonodajne omejitve transakcij s službenimi stanovanji

V 3. delu čl. 92 stanovanjskega zakonika izrecno določa, da službena stanovanja ne morejo:

1. najeti;
2. najem;
3. kakorkoli odtujiti – torej prodati, zamenjati, podariti itd.

Na žalost obstaja tudi zakonodajna prepoved lastninjenja tovrstnih nepremičnin - v 3. čl. 4 ruskega zakona št. 1541-1 z dne 4. julija 1991 "O privatizaciji ..." (v nadaljnjem besedilu: zakon) neposredno določa, da je nemogoče privatizirati pisarniške prostore. Izjema je, če je tako stanovanje v lasti:

• državna kmetija;
• drugo podjetje, ki deluje v kmetijskem sektorju;
• druge ustanove, enakovredne kmetijskim.

Izjema k splošnemu pravilu #1

Vendar pa v ab. 2 žlici. 4. člen zakona pravi, da je izredna lastninjenje službenega bivalnega prostora še možna.

Če želite to narediti, lastnik prostorov ali oseba, na katero se prenese na lastnika. vzdrževanje ali obratovalno upravljanje, je treba sprejeti ustrezen regulativni akt, ki navaja, pod kakšnimi pogoji se prenos oddelčnih stanovanj še lahko izvede.

Vendar pa mora v skladu z zgornjo normo lastnik oddelčnih prostorov izhajati iz načel razumnosti in pravičnosti - z drugimi besedami, ne "dajati stanovanj vsem".

Lokalni akt oddelka lahko na primer določi, da se privatizacija izvede, če obstaja določeno število družinskih članov delodajalca ali samo za nekatere socialno ogrožene kategorije.

Izjema od splošnega pravila št. 2

Privatizacija postane na voljo tudi, če uradni življenjski prostor izgubi ustrezen status.

To je mogoče, če je državno ali občinsko podjetje v lasti ali lasti. v čigar pristojnosti ali operativnem upravljanju je bila predmetna nepremičnina, prostovoljno prenesla stanovanje v last občine v zvezi z:

1. likvidacija;
2. reorganizacija;
3. nezmožnost pokrivanja stroškov za vzdrževanje zadevne nepremičnine itd.

V zgornjem primeru je najemna pogodba za stanovanje iz specializiranega stanovanjskega sklada predmet odpovedi (2. del 102. člena Stanovanjskega zakonika), ker se je lastnik spremenil. Nato se sklene nov dogovor z občanom in njegovimi družinskimi člani – vendar z občino. Postopek sklenitve takšnega sporazuma v letu 2019 se v primerjavi z lanskim letom ni spremenil in ga ureja poglavje 8 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Pregled sodne prakse o zgoraj navedenih vprašanjih

Sodna praksa se razvija tako, da je večina pritožb državljanov zaradi zavrnitve privatizacije s strani pritožbenih in kasacijskih sodišč vseeno ugodena.

Študija primera št. 1. Odločitev sodnega kolegija za civilne zadeve oboroženih sil Ruske federacije št. 5-KG13-18 z dne 14. maja 2013.

Bistvo zadeve je naslednje - tožnik se je na sodni kolegij obrnil z zahtevkom za priznanje lastninske pravice na trisobnem stanovanju, ki mu je bilo pred tem zagotovljeno na podlagi naročilnice Ministrstva za obrambo RS Ruska federacija.

Razlog za vložitev zahtevka je zavrnitev moskovskega oddelka za stanovanjsko politiko privatizacije.

Sodni senat je tožbenim zahtevkom v celoti ugodil in to utemeljil s tem, da:

• na podlagi Odloka moskovske vlade št. 536-PP z dne 19. julija 2005 je bila hiša, v kateri je oddelčno stanovanje, ki ga zaseda tožnik, prenesena z Ministrstva za obrambo v last mesta Moskva;
• zgoraj navedeno dejstvo spremembe lastnika stanovanja pomeni spremembo statusa stanovanja iz oddelčnega v občinskega;
• Skladno s tem mora biti privatizacija izvedena v skladu s splošnimi pravili, predstavljenimi v 1. čl. 2 Zakoni.

Primer iz prakse št. 2. Odločba okrožnega sodišča Oktyabrsky v Omsku z dne 3. decembra 2007.

Bistvo zadeve je, da se je tožnik pritožil na teritorialno okrožno sodišče z zahtevo, da prisili lokalno upravo k sklenitvi pogodbe o prenosu za namene privatizacije.

Po tožnikovi odpustitvi na lastno zahtevo leta 1997 delodajalec ni vložil zahteve za izselitev v zvezi z odpovedjo pogodbe o zaposlitvi (3. del 104. člena, 1. del 103. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Leta 2001 je bil sporni bivalni prostor prenesen v last občine, s čimer je izgubil uradni status.

Naročilo tožnika za stanovanje vsebuje zaznambo, da je stanovanje oddelčno. Kljub temu uprava Omska ni predložila dokumenta, ki bi pokazal, da je sporno stanovanje razvrščeno kot specializirani stanovanjski sklad.

Ob upoštevanju navedenega je sodišče odločilo, da tožbenim zahtevkom v celoti ugodi, saj meni, da je sklep nezadosten dokaz o razvrstitvi spornega stanovanja kot oddelčnega. Posledično so tožnik in ostali 3 člani njegove družine prejeli vsak po 1/4 spornega stanovanja.

Primer iz prakse št. 3. Pritožbena odločitev okrožnega sodišča v Rostovu v zadevi št. 33-6459/2013 z dne 27. maja 2013.

Bistvo primera je, da je visokošolski zavod vložil tožbo zoper nekdanjega zaposlenega za izselitev iz študentskega doma, ki je v lasti te univerze s pravico operativnega upravljanja.

V utemeljitev tožbenega zahtevka je bilo navedeno, da tožena stranka ni več v delovnem razmerju na univerzi, zato nima pravice do bivanja v študentskem domu.

Pritožbeno sodišče je nespremenjeno potrdilo sodbo sodišča prve stopnje in to utemeljilo z dejstvom, da je tožena stranka starostna upokojenka, vpisana v stanovanjski evidenci in nima v lasti drugih stanovanj, zato je v skladu z odst. 2 dela 2 žlici. 103 Stanovanjskega zakonika ni mogoče izseliti iz oddelčnega stanovanja brez zagotovitve drugega življenjskega prostora v istem kraju.

Privatizacija službenih stanovanj se je začela po razpadu Sovjetske zveze: v prvi polovici devetdesetih let. Vse premoženje v uradni rabi še danes nima statusa zasebne lastnine. Približno 80 odstotkov stanovanj, s katerimi so stanovalci razpolagali po pogodbi o storitvenem najemu, je že privatiziranih.

Vsebina strani

Obstajajo nekatere kategorije prebivalstva, za katere postopek denacionalizacije nepremičnine ni tako enostavno, saj gre za uradno lastnino. Po predpisih Stanovanjskega zakonika tako premoženje ni predmet nacionalizacije. Vendar pa je ob upoštevanju določenih standardov mogoče postati njegov polni lastnik.

Pogoji za privatizacijo službenih stanovanj

Privatizacija službenih stanovanj je urejena v skladu z zakonom o nacionalizaciji. Prav v njem (2. točka 4. člena) je klavzula o verjetnosti denacionalizacije službenih stanovanjskih stanovanj z dovoljenjem lastnika. Stanovanja in hiše, ki jih podjetja in oddelki zagotovijo svojim delavcem izključno za čas dela v organizaciji ali podjetju. Lastnik bivalnega prostora je torej oddelek in odločitev o prenosu lastništva sprejme ta.

Ta izjava ni v nasprotju z zakonodajo. Ustavno sodišče je leta 2012 sprejelo sklep št. 9, ki določa, da se lahko lastninska pravica do stanovanja prenese na državljane z objavo regulativnega pravnega akta s strani podjetja.

Stanovanje lahko privatizirate, če imate dovoljenje oddelka, ki upravlja stanovanjski sklad. Tu so tudi stanovanjski prostori, ki so jih nekoč mestnim upravam podelila v uporabo državna in občinska podjetja.

Pomembno! Ko se ta vrsta lastnine prenese na bilanco mesta, se njen uradni status odstrani in prenese na prebivalstvo na podlagi pogodbe o socialnem najemu. Občinska stanovanja se privatizirajo brez izpolnjevanja kakršnih koli pogojev.

V mnogih velikih mestih Ruske federacije so bili v skladu z zakonom o privatizaciji sprejeti regulativni dokumenti, ki opisujejo predpise za postopek pridobitve lastništva službenih stanovanj. V skladu s podzakonskimi predpisi Moskve imajo pravico do privatizacije službenega stanovanja državljani, ki v njem živijo in so v obratu delali več kot deset let.

Kaj se imenuje službeno in oddelčno stanovanje?

Ruski stanovanjski kompleks deli stanovanjske prostore na več podtipov:

• stanovanjski fond občin, prenesen v uporabo občanom na podlagi pogodbe o družbenem najemu;
• specializirana vrsta stanovanja, ki vključuje bivanje prebivalstva za kratek čas (do zaključka večjih popravil stavbe ali za čas preselitve hiše v slabem stanju);
• stavba, ki je določena kot študentski dom ali poslovni prostor.

Službena vrsta stanovanja vključuje prostore, ki jih državljani ne zasedajo po pogodbi z občino in nimajo pravice do razpolaganja, ampak za čas dela (po pogodbi o zaposlitvi) ali opravljanja uradnih nalog organizacije, v oddelku katere je stanovanje se nahaja.

Ob odpovedi ima delavec določen čas, da izprazni prostore. Družine zaposlenega ni mogoče izseliti iz službenega stanovanja v naslednjih primerih:

• smrt zaposlenega, poškodba pri delu s posledično invalidnostjo;
• huda bolezen, prisotnost otrok, ki so ostali brez enega od staršev.

Oddelčna stanovanja se po razumevanju naših rojakov ne razlikujejo od uradnih stanovanj. Vendar pa v zakonikih - Stanovanjski in Civilni - ni koncepta oddelčnih stanovanj.

Premoženje ministrstva je državno premoženje, ki ga upravljajo vladne agencije in organizacije, izdano za določen čas. Na primer, poslanci na volilnih položajih živijo v stanovanjih ves čas dela v državni dumi.

Oddelčna stanovanja so lahko tudi last nedržavne ustanove. Ko so bile tovarne in tovarne privatizirane, je stanovanjski fond, s katerim so razpolagali, postal last nacionalizatorja.

Kdo ima pravico do privatizacije službenega stanovanja?

Privatizacija službenega stanovanja je brezplačen prenos njegove pravice do uporabe z organizacije na državljana. Ureditev postopka urejata zakon "O nacionalizaciji stanovanjskega fonda v Ruski federaciji" in stanovanjski zakonik.

Nima vsakdo pravice do privatizacije oddelčnih stanovanj. Postopek zahteva dovoljenje lastnika nepremičnine. Pozitiven odziv na tovrstne izjave prejema:

• zaposleni v podjetjih, ki spodbujajo svoje zaposlene, ki že dolgo služijo v korist organizacije;
• ko je podjetje zainteresirano za ohranitev dragocenega kadra;
• organizacija se želi znebiti odgovornosti za stanovanjski sklad in ga prenesti na ravnovesje lokalnih oblasti.

Pomembno! Pri nadaljnjem poteku nacionalizacije ni posebne razlike.

Vloge lastnikom podjetij oddajajo predvsem podrejeni. Postopek poteka z dovoljenjem vseh oseb, registriranih na kvadratnih metrih.

Zakonodaja dovoljuje denacionalizacijo stanovanj brez dovoljenja lastnika naslednjih kategorij prebivalcev, ki delajo v javnem sektorju:

Ta članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite izvedeti, kako rešiti vaš problem, se obrnite na našega svetovalca popolnoma BREZPLAČNO!

• zdravniki;
• učitelji;
• znanstveniki;
• reševalci;
• delavci organov pregona in socialnih služb.

Glavni pogoj je bivanje v namenskem stanovanju in delo na zgoraj navedenem področju več kot deset let. To ni posledica potrebe prebivalstva po reševanju problema pomanjkanja življenjskega prostora, temveč potrebe podjetja, da si zagotovi dragocene kadre.

Pravice do privatizacije nima le zaposleni v oddelku, ampak tudi njegovi družinski člani: žena in otroci. Ob prenehanju zakonske zveze imata oba zakonca pravico razpolagati z deli premoženja po lastni presoji.

Pomembno! V primeru razveze zakonske zveze pred začetkom postopka bivši zakonec nima pravice do lastništva in razpolaganja s službenim stanovanjem ter ga zapustiti z odhodom iz stanovanja.

Eden od zakoncev ne bo mogel uporabiti pravice do privatizacije, tudi če je obdobje prebivanja v stanovanju daljše od desetih let. Za razliko od zakonca otroci niso bivši. Če se je denacionalizacijski postopek začel manj kot šest mesecev po odjavi kvadratnih metrov, imajo pravico sodelovati v postopku.

Če se oddelčna stanovanja nahajajo na podeželju, zakon ne prepoveduje njihove privatizacije. Nepremičnine, ki pripadajo stanovanjskemu fondu državne kmetije, izenačene s kmetijskim podjetjem, so predmet nacionalizacije. To pomeni, da lahko prebivalci podeželja predložijo dokumente za privatizacijo stanovanj, podrejenega podjetja ali samoupravnih organov brez pridobitve ustreznega dovoljenja.

Faze postopka privatizacije

Privatizacija službenega stanovanja traja dlje kot običajnega stanovanja. Za izvedbo postopka boste morali pridobiti soglasje lastnika:

1. Najprej mora organizacija prenesti stanovanjske prostore na razpolago občini.
2. Nato državljan, ki si želi privatizirati stanovanje, napiše vlogo s paketom dokumentov občinski službi, pristojni za stanovanjski sklad, da mu izda dovoljenje za odtujitev nepremičnine.
3. Dokumenti so pregledani glede skladnosti s pravnimi standardi.
4. Med občanom in občino se sklene pogodba, ki nakazuje prenos lastništva s prvega na drugega.
5. Naslednja faza bo zahtevala registracijo pogodbe pri Rosreestru.
6. Rosreestr naknadno izda potrdilo o registraciji lastništva.

Dokumenti in vloga za nacionalizacijo se oddajo tudi prek centrov za opravljanje državnih in občinskih storitev, če so na voljo v vašem mestu.

Razlog za privatizacijo stanovanja prek sodišča

Pojavijo se situacije, ko organizacija, ki ima v lasti stanovanja, ki jih zasedajo državljani, noče prenesti v zasebno last. V takih primerih se lahko zatečete k pridobitvi lastništva stanovanja s pritožbo na sodne organe.

Nezakonito je vložiti tožbo proti podjetju ali njegovi upravi, ki jo utemeljuje z zavrnitvijo privatizacije in zahteva, da se stanovanje prenese v občinski stanovanjski sklad. Samo prebivalstvo nima te pravice. Sodni organi pa lahko od podjetja lastnika zahtevajo, da vlagatelju izda dovoljenje za denacionalizacijo stanovanja:

1. V vlogi na sodišču mora biti jasno oblikovana zahteva tožnika do tožene stranke, da mora organizacija prenesti pisarniške prostore v stanovanjski sklad organa samouprave, da bi iz njega odstranili oznako pisarniških prostorov.
2. Tožba mora vsebovati podatke o najemniku prostorov in toženi stranki.

Da bi bilo o zahtevku odločeno v korist tožnika, mora biti utemeljen. Ker ima lastniška organizacija pravico razpolagati s premoženjem po lastni presoji in je sodno ugoditev takim zahtevkom zelo redka. Obstajajo pogoji, ko sodišče ne odloči v korist delodajalca:

1. Bivalni prostor v Rosreestru ni naveden kot uraden.
2. Stanovanje je navedeno v bilanci stanja lokalnih oblasti po likvidaciji ali reorganizaciji podjetja.

Sodišča velikih mest ne sprejemajo pozitivnih odločitev v korist vlagateljev takih zahtevkov. Na ta način zajezijo naraščanje števila incidentov ob nacionalizaciji oddelčnih stanovanj. Ne pozabite, da obstaja pritožba.

Ob tehtnih razlogih za denacionalizacijo premoženja je vredno vložiti protest pri višjih sodnih organih. Prepoved nacionalizacije resorskega premoženja v zakonodaji je pod določenimi pogoji mogoče zaobiti. Če želite povečati verjetnost zmage v tožbi, prosite za pomoč strokovnjaka s področja stanovanjskega prava.

Kako pridobiti soglasje podjetja

Brez dovoljenja lastnika je nemogoče privatizirati službena stanovanja. Za pridobitev dovoljenja:

1. Delodajalec napiše vlogo, v kateri prosi za pravico do privatizacije nepremičnine. Uprava podjetja ima dva meseca časa, da dokument pregleda.
2. Po tem roku delodajalec prejme uradni odgovor. Če podjetje noče izvesti odtujitve lastništva, je postopek lastninjenja končan.
3. Če je odgovor pozitiven, lahko dodatno zbirate dokumente za predložitev ustreznim organom.

Najemniki, ki živijo v stavbah, ki so razvrščene kot nevarne, ne bodo dobili dovoljenja za denacionalizacijo. Postopek je prepovedan z zakonom. Osebe, ki so bile nekoč udeležene v denacionalizaciji, ne bodo vpisale lastninske pravice.

Pomembno! Izjema od pravila so državljani, ki so se postopka prvič udeležili še neodrasli.

Kateri dokumenti so potrebni za privatizacijo službenega stanovanja?

Za registracijo lastništva oddelčnega ali službenega stanovanja morate zbrati dva kompleta papirjev. Prvi je sestavljen iz dokumentov za stanovanje, drugi - za osebe, ki sodelujejo v postopku. Zbiranje dokumentov bo zahtevalo veliko truda in časa. Najmanjša napaka ali netočnost v dokumentih bo povzročila zavrnitev privatizacije, zato jemljite to stopnjo zelo resno. Nemogoče je privatizirati službeno stanovanje brez naslednjega paketa dokumentov:

1. Tehnični potni list za nepremičnine, ki ga zagotovi urad za tehnični inventar.
2. Potrdilo iz hišne knjige, sestavljeno v skladu z obrazcem številka 9.
3. Potrdilo o razpoložljivosti osebnega računa.
4. Potni list ali rojstni list za udeležence, ki zaradi starosti nimajo potnega lista.
5. Dokumenti za skrbništvo ali skrbništvo.
6. Potni listi skrbnikov ali skrbnikov.
7. Dokument, ki potrjuje, da pravica do brezplačne privatizacije še ni bila izkoriščena.
8. Notarsko overjena zavrnitev ene od oseb, ki morajo sodelovati v postopku.
9. Dovoljenja skrbniških organov, ki mladoletniku omogočajo sodelovanje v postopku.
10. Pooblastilo za zastopnika, če prosilec nima možnosti samostojno dokončati dokumentacije.
11. Sodna odločba skupaj z dovoljenjem skrbniškega sveta za sodelovanje pri nacionalizaciji nepremičnine državljana z omejenimi sposobnostmi ali sploh nesposobnega. Oseba, ki je skrbnik, mora predložiti dokument, ki potrjuje dejstvo o ustanovitvi skrbništva.
12. Dokumenti, ki potrjujejo prisotnost / odsotnost zakonske zveze.
13. Pogodba, ki potrjuje dejstvo družbenega najema nepremičnine.

Lokalne oblasti lahko med nacionalizacijo poleg osnovnih dokumentov zahtevajo dodatne informacije. Takšne nianse nastanejo v procesu zbiranja dokumentov. Za lažji postopek se obrnite na usposobljenega strokovnjaka, ki bo pregledal dokumente in opozoril na njihove pomanjkljivosti.

Imate še vprašanja? Vprašajte jih našemu odvetniku BREZPLAČNO!

Službeno stanovanje je stanovanje, ki pripada državni agenciji ali določeni organizaciji. Takšna stanovanja se zagotovijo zaposlenim in zaposlenim za začasno bivanje. Ta stanovanja so registrirana pri specializiranem stanovanjskem fondu.

Ko država ali organizacija zagotovi takšno stanovanje zaposlenemu ali uslužbencu, se z njim sklene najemna pogodba. Ta pogodba velja samo za čas trajanja delovnega razmerja.

Oddelčno stanovanje se lahko kadar koli vrne državi ali organizaciji, najemna pogodba pa se prekine s soglasjem strank ali osebno pobudo najemnika. Odpoved pogodbe je možna prek sodnih organov, če državljani, ki živijo v stanovanju, ne izpolnjujejo svojih obveznosti za pravilno vzdrževanje stanovanja ali iz drugih razlogov. Ugotovimo, ali je mogoče privatizirati službena stanovanja v lastništvo.

Zakonodaja in aktualnost problematike privatizacije službenih stanovanj

Nepremičnina se prenese v specializirani stanovanjski sklad na podlagi vloge pri mestni upravi, ki jo mora vložiti organ ali organizacija, kjer delavec dela. Na podlagi zakona so stanovanja v prvem nadstropju dodeljena oddelčnim stanovanjem. Mestni svet vlogo obravnava in odloči, da se stanovanje uvrsti med oddelčne nepremičnine, ki se nato dajo v uporabo delavcu.

Danes, tako kot pred leti, je število službenih stanovanj precejšnje. To vprašanje v našem času ne izgubi svoje pomembnosti, saj obstaja veliko poklicev in s tem delavcev, ki morajo živeti v kraju svoje dejavnosti ali nedaleč od tega kraja. Tej vključujejo:

• delavci stanovanjskih in komunalnih storitev;
• cariniki, davčni inšpektorat;
• reševalci;
• ribiški delavci;
• vojaški častniki;
• brisalci in tako naprej.

Privatizacija stanovanj je formalizirana v skladu z zakonom "o privatizaciji" št. 1541-1 z dne 4. julija 1991.

Odlok predsednika naše države določa, da lahko državljan privatizira službeno stanovanje samo enkrat. Poleg tega lahko privatizirate službeno stanovanje, če lastnik stanovanjskega sklada (vladna agencija ali organizacija) naredi ta korak. Navsezadnje je veliko ljudi vse življenje delalo v eni ali drugi organizaciji ali vladni agenciji in po upokojitvi nimajo drugega stanovanja, da bi tam živeli. Na ta način je zagotovljena socialna podpora tem državljanom.

Pogoji in dokumenti za registracijo stanovanja

Zakon o privatizaciji stanovanj v Ruski federaciji dovoljuje subjektom, da samostojno določijo pogoje in pravila za privatizacijo oddelčnih stanovanj v vsaki posamezni regiji. To pomeni, da lahko organizacije ali vladne agencije na lastno pobudo sprejemajo odločitve o privatizaciji.

Kdo lahko privatizira

Izvedba privatizacije stanovanja je pravica organizacije, ne pa obveznost. Zato mora zaposleni le oddati vlogo in upati na pozitivno odločitev. Oseba mora v podjetju delati vsaj 10 let, da se lahko prijavi za privatizacijo.

Seznam oseb, ki lahko prejmejo in formalizirajo privatizacijo stanovanja, vključuje:

• poslanci;
• uradniki;
• vojaško osebje;
• uslužbenci Ministrstva za izredne razmere in policije;
• cariniki, zvezna davčna služba, sodniki, gozdarski in ribiški delavci;
• učitelji in zdravniki.

Tako k delu pritegnejo dragocene kadre. Zahvaljujoč temu posebnemu programu lahko zdaj vsak zaposleni, ki je več let delal v državni agenciji, pridobi lastništvo stanovanja.

Podjetje ima pravico prošnjo obravnavati v 2 mesecih in ob pozitivnem odgovoru se med delavcem in podjetjem sklene pogodba o prenosu lastništva stanovanja.

Seznam dokumentov

Najprej mora zaposleni vložiti vlogo lastniku stanovanjskega sklada z zahtevo za privatizacijo stanovanja. Ko je ta prijava odobrena, je treba od aplikacije pridobiti pisno dovoljenje. Pripraviti morate tudi naslednje dokumente:

Pridobiti je treba izpiske iz hišnih knjig na naslovih, kjer družina živi od leta 1991. Prav tako je treba plačati državno dajatev in paketu dokumentov priložiti potrdilo o plačilu.

Prvi korak je pridobitev pisnega dovoljenja lastnika nepremičnine. Potem morate iti v ZTI, da pridobite katastrski potni list. Ko so ti dokumenti pripravljeni, potem ko ste zbrali celoten paket dokumentacije, se obrnite na recepcijo oddelka za stanovanjsko politiko.

Če je bilo službeno stanovanje zgrajeno ali pridobljeno kot last komercialne organizacije, se lahko privatizira. Toda najprej morate od lastnika podjetja pridobiti pisno dovoljenje za prenos tega stanovanja na državljana. Ko je resolucija predložena in je dovoljenje že v roki, lahko začnete zbirati dokumente za postopek privatizacije.

Če je službeno stanovanje prej pripadalo državni ali občinski ustanovi, nato pa je taka organizacija svoj stanovanjski sklad prenesla na lokalne oblasti. Privatizacija stanovanja v tem primeru je mogoča, če zavod deluje v enaki pravni obliki kot v času prenosa sredstev, to je, da ni bilo reorganizacije, privatizacije organizacije ali njenega preoblikovanja v delniško družbo. Če organizacija stanovanja ne prenese na občino, potem državljani, ki živijo v teh prostorih, nimajo pravice privatizirati

Če službena stanovanja »visijo« na bilancah nekdanjih državnih podjetij, ki so že zdavnaj privatizirana ali preoblikovana v gospodarske organizacije, to kaže na zadržanost občine do lastništva stanovanjskega fonda. Vendar to ne bo pomenilo omejitev pravic državljanov do prenosa lastništva stanovanja in sklenitve pogodbe o socialnem najemu.

Rešitev vprašanja na sodišču

Službeno stanovanje se lahko privatizira le, če se lastnik strinja, da ta bivalni prostor izloči iz svojega stanovanjskega sklada. Delodajalci navadno niso zainteresirani za spremembo statusa svojega stanovanja in zato lahko zaposlenemu zavrnejo prenos stanovanja na občino. Imajo pa vso pravico, da ne navedejo razloga za svojo odločitev.

Edina možnost za zaposlenega je vložitev tožbe. Samo na podlagi pozitivne sodne odločbe v korist zaposlenega bo organ lokalne samouprave lahko stanovanje izločil iz števila uradnih. Na podlagi sodne odločbe o takih dejanjih odloča izvršni odbor.

Ni pa tako enostavno doseči pozitivne odločitve. Na sodiščih je veliko odločitev, ki niso v korist tožnikov. To kaže na odsotnost kakršnih koli pravil, ki bi lastnike zavezovala, da dovolijo prenos službenih stanovanj v občinska. Zaposleni pa se obračajo na sodišča, predvsem tisti državljani, ki so več let delali v enem zavodu ali organizaciji, ker po upokojitvi nimajo drugega stanovanja.

Arbitražna praksa

Pri vložitvi vloge na sodišče je treba navesti obdobje dela v ustanovi ali organizaciji lastnika stanovanjskega sklada. Kot kaže sodna praksa, so lahko ti kazalniki za sodišče zelo pomembni. Če je oseba vse življenje delala v državni agenciji in po upokojitvi nima kje živeti, saj lastnik zahteva, da se stanovanje vrne podjetniškemu skladu in noče spremeniti stanovanjskega statusa. V tem primeru bo le sodišče pomagalo državljanu, da ne bo ostal brez strehe nad glavo.

Zavrnitev pozitivne odločbe lahko sledi, če obstajajo dokazi o nenamenski uporabi stanovanja ali če je zaposleni namenoma precenjeval podatke o delovni dobi.

V sodni praksi so bili primeri, ko je bila sprejeta pozitivna odločitev v korist tožnika, vendar ni bila izvršena. Takrat lahko delavec ponovno vloži tožbo in odločitev bo čim hitreje sprejeta s pozitivnim izidom.

Če torej zakonska pravica pridobiti lastništvo stanovanja na podlagi sodne odločbe iz kakršnega koli razloga ni izpolnjena, mora država zagotoviti uresničevanje te pravice.

Lastnik bo moral spremeniti status službenega stanovanja in ga prepisati na občino. Registracija lastninskih pravic poteka v organih, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah na podlagi odločbe sodnih organov.

Video: Nasvet odvetnika o tem, kako privatizirati službena stanovanja

Naj povzamemo

• Za privatizacijo službenega stanovanja je potrebno spremeniti njegov status iz službenega v občinskega. To je mogoče storiti na podlagi odločitve lastnika in mestnega izvršnega odbora.

• Državne ustanove in organizacije lahko samostojno odločajo o prenosu stanovanja na občino in privatizaciji

• Državljan, ki želi privatizirati službeno stanovanje, mora imeti v rokah pisno odločbo.

• Pravico do lastninjenja lahko izkoristi vsak delavec, ki živi v službenem stanovanju in je najmanj 10 let delal v državnem podjetju lastnika.

• Poleg pisne odločitve je treba pripraviti še paket drugih pomembnih dokumentov.

• Postopek lastninjenja službenega stanovanja je zelo preprost, če obstaja odločitev lastnika.

• Če takšne odločitve ni mogoče pridobiti, potem lahko vložite tožbo.

• Sodna praksa kaže, da je težko doseči pozitivno sodno odločbo, vendar je to mogoče, če je oseba dolgo delala v zavodu.