Rakstnieka standarts Nez kāpēc pastāv uzskats, ka rakstniekam - ja viņš ir “labs”, “īsts” utt. – vajadzētu patikt vismaz pusei spontāni uzņemtās auditorijas. It kā tiek uzskatīts - it kā pēc noklusējuma. Tā ka cilvēki paši saka, viņiem patīk. Ko nozīmē “patīk”?

Primitīvs kā standarts

Pieņemšana par normu Primitīva, mežonīga, nezināma uzvedība, kurā laulība ir normatīva. Laulības psiholoģiskajai regresijai ir savs izskaidrojums: sociālās uzvedības pieņemšana maina riskus. Nav nepieciešams parakstīties uz masu “piedzeršanās” kampaņām.

23.panta 4.punkts Federālais likums 2004. gada 30. decembrī Nr. 214-FZ “Par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un citu nekustamā īpašuma objektu kopīgā celtniecībā...” nosaka, ka Krievijas Federācijas valdībai ir jāizveido standarti attīstītāja darbības finansiālās ilgtspējas novērtēšanai. Izmaiņas standartos tika veiktas ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu, un tie stājas spēkā 2007. gada 1. janvārī.

Standartu veidi

Attīstītāja darbības finansiālās ilgtspējas novērtējums tiek veikts pēc trim standartiem: saistību nodrošinājums, paredzētais līdzekļu izlietojums, līdzsvars.

Kā tiek aprēķināti standarti?

Saistību seguma standarts tiek noteikts, dalot attīstītāja aktīvu summu ar viņa saistību summu saskaņā ar līgumiem par dalību koplietošanas būvniecībā. Iegūtajai vērtībai jābūt vismaz 1. Standartu aprēķina reizi ceturksnī.

1. piemērs

Stroitel LLC ir aktīvi 5 000 000 RUB vērtībā. un saistību summa saskaņā ar līgumiem par dalību koplietošanas būvniecībā RUB 4 000 000 apmērā. Saistību seguma koeficients ir vienāds ar:
5 000 000 rubļu. : 4 000 000 rub. = 1,25.

Tas atbilst Krievijas Federācijas valdības noteiktajam standartam.

Līdzekļu paredzētā izlietojuma standartu nosaka, dalot ar būvniecību nesaistīto attīstītāja aktīvu summu ar viņa saistību kopējo summu, izņemot saistības, kas izriet no līgumiem par dalību dalītā būvniecībā. Iegūtais rādītājs nedrīkst pārsniegt 1. Standartu aprēķina reizi ceturksnī.

2. piemērs

Stroitel LLC ir ar būvniecību nesaistīti aktīvi RUB 1 000 000 apmērā. un saistību kopsumma, izņemot saistības saskaņā ar līgumiem par dalību koplietošanas būvniecībā, ir 2 000 000 RUB. Līdzekļu paredzētā izlietojuma standarts ir vienāds ar:

1 000 000 rubļu. : 2 000 000 rub. = 0,5.

Tas atbilst Krievijas Federācijas valdības prasībām.

Līdzsvara standarts tiek definēts kā gadu skaits, pamatojoties uz izstrādātāja pēdējiem trim gadiem, pēc kuriem nebija nekādu zaudējumu. Tam ir jābūt vismaz vienam gadam no pēdējiem trim izstrādātāja darbības gadiem.

Šo standartu aprēķina katru gadu.

3. piemērs

Pēdējo trīs Stroitel LLC darbības gadu laikā, pamatojoties uz rezultātiem finanšu gads divus gadus nebija nekādu zaudējumu, kas pilnībā atbilst Krievijas Federācijas valdības prasībām.

Normatīvo prasību neievērošana

Izstrādātājam, kurš ignorē Krievijas Federācijas valdības noteiktos darbību finansiālās ilgtspējas standartus, tiek piemērotas sankcijas, kas paredzētas Likuma Nr. 214-FZ 23. panta 7. punktā. Šajā gadījumā kontrolējošajai iestādei (Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotajai izpildinstitūcijai) ir tiesības vērsties šķīrējtiesā ar pieteikumu uz noteiktu laiku apturēt attīstītāja darbības, kas saistītas ar līdzekļu piesaisti no dalībniekiem. koplietošanas būvniecībā daudzdzīvokļu māju vai citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidošanai).

Minimālais līdzekļu apjoms

Krievijas Federācijas valdība gatavoja lēmumprojektu “Par attīstītāju pašu kapitāla minimālās vērtības prasībām un šo līdzekļu aprēķināšanas kārtību”. Minimālā vērtība Izstrādātāja pašu līdzekļiem vajadzēja būt vismaz 1 000 000 rubļu. Attīstītāja pašu kapitāla apmērs tiek noteikts kā bilances sadaļas “Kapitāls un rezerves” kopsumma uz pārskata datumu. Taču ar 2006. gada 18. jūlija federālo likumu Nr. 111-FZ tika grozīts likuma Nr. 214-FZ 23. pants, kas stājās spēkā 2007. gada 1. janvārī, saskaņā ar kuru jēdziens "izstrādātāja pašu kapitāla apjoms" tika izslēgts.

Jaunajā izdevumā ir saglabāts izstrādātāja darbības "finansiālās stabilitātes novērtēšanas standartu" jēdziens.

Pieteikums

Norādījumi
par attīstītāja darbības finansiālās ilgtspējas novērtēšanas standartu aprēķināšanas kārtību
(apstiprināts ar Federālā finanšu tirgu dienesta rīkojumu
datēts ar 2006. gada 30. novembri N 06-137/pz-n)

Ar izmaiņām un papildinājumiem no:

I. Vispārīgi noteikumi

1.1. Šī instrukcija nosaka attīstītāja darbības finansiālās ilgtspējas novērtēšanas standartu aprēķināšanas kārtību: saistību nodrošināšanas standarts, paredzētā līdzekļu izlietojuma standarts, līdzsvara standarts.

Saskaņā ar 2004. gada 30. decembra federālā likuma N 214-FZ “Par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un cita nekustamā īpašuma kopīgā celtniecībā un par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos” 2. panta 1. punktu attīstītājs ir saprotama kā juridiska persona neatkarīgi no tās organizatoriskās juridiskās formas, kurai īpašumā vai nomā ir zemes gabals un kura piesaista līdzekļus no kopīgās būvniecības dalībniekiem daudzdzīvokļu māju un (vai) citu nekustamā īpašuma objektu celtniecībai (izveidei) uz šī zemes gabala. , izņemot rūpniecības objektus, pamatojoties uz saņemto būvatļauju .

1.2. Informācija, kas nepieciešama, lai aprēķinātu izstrādātāja darbības finansiālās ilgtspējas novērtēšanas standartus, tiek ģenerēta, pamatojoties uz tā grāmatvedības datiem, un tiek atklāta finanšu pārskatos.

Aktīvu un saistību analītiskajai uzskaitei būtu jānodrošina, ka attīstītājs iegūst nepieciešamo informāciju par katru kopīgās būvniecības un kopīgās būvniecības līgumu dalībnieku, kas saistīti ar kopīgās būvniecības dalībnieku līdzekļu (tostarp mājokļa sertifikātu) piesaisti daudzdzīvokļu māju celtniecībai (izveidei) un vai) citu nekustamo īpašumu, par attīstītāja aktīviem, kas uzskatāmi par ieķīlātiem, par attīstītāja saistībām pret dalītās būvniecības dalībniekiem un par kopīgās būvniecības dalībnieku saistībām pret attīstītāju veikt maksājumus līgumā noteiktajā termiņā, samaksāt par dzīvojamām telpām pēc pabeigšanas un atzīt ieņēmumus no pārdošanas.

1.3. Saistību nodrošināšanas un paredzētā līdzekļu izlietojuma standartu aprēķins tiek veikts reizi ceturksnī ar pārskata ceturkšņa pēdējo dienu.

Līdzsvara standartu aprēķina katru gadu no kalendārā gada pēdējās dienas.

II. Attīstītāja darbības finansiālās ilgtspējas novērtēšanas standartu aprēķināšanas kārtība

2.1. Saistību seguma koeficientu aprēķina, izmantojot šādu formulu:

A H1 = -----, O

A ir izstrādātāja aktīvu vērtība;

2.2. Līdzekļu mērķa izlietojumu aprēķina pēc šādas formulas:

O - attīstītāja saistību apjoms pret koplietošanas būvniecības dalībniekiem. Šajā gadījumā attīstītāja saistības pret dalītās būvniecības dalībnieku tiek noteiktas, pamatojoties uz līguma par dalību dalītā būvniecībā cenu.

A n H2 = -----, D

Attīstītāja ar būvniecību nesaistīto aktīvu vērtība, ieskaitot šādu rādītāju summu: ilgtermiņa līdzekļi, debitoru parādi (maksājumi par kuriem paredzami vairāk nekā 12 mēnešus pēc pārskata datuma, ieskaitot pircējus un pasūtītājus), debitoru parādi ( maksājumi, par kuriem sagaidāmi 12 mēnešu laikā pēc pārskata datuma, ieskaitot pircējus un pasūtītājus), īstermiņa finanšu ieguldījumi mīnus nepabeigtās būvniecības aktīvu vērtība un dalītās būvniecības dalībnieku naudas līdzekļi, kas nodrošināti ar atlikto maksājumu;

D - attīstītāja ilgtermiņa un īstermiņa saistību kopsumma, izņemot saistības saskaņā ar līgumiem par dalību koplietošanas būvniecībā.

2.3. Līdzsvara standarts ir definēts kā gadu skaits no pēdējiem trim attīstītāja darbības gadiem, kuros peļņa tika atspoguļota attīstītāja gada ienākumu deklarācijā kā darbības gala finanšu rezultāts.

Līdzsvara punkts parāda jebkura komerciāla projekta efektivitāti, jo investoram ir jāzina, kad projekts beidzot atmaksāsies, kāds ir viņa ieguldījuma riska līmenis. Viņam ir jāizlemj, vai investēt projektā vai nē, un līdzsvara punkta aprēķināšanai šajā gadījumā ir svarīga loma.

Kas ir līdzsvara punkts un ko tas parāda?

Līdzsvars ( līdzsvara punkts – BEP) – pārdošanas apjoms, pie kura uzņēmēja peļņa ir nulle. Peļņa ir starpība starp ienākumiem (TR – kopējie ieņēmumi) un izdevumiem (TC – kopējās izmaksas). Līdzsvara punkts tiek mērīts dabiskā vai naudas izteiksmē.

Šis rādītājs palīdz noteikt, cik daudz produktu ir jāpārdod (veiktais darbs, sniegtie pakalpojumi), lai tie būtu līdzsvaroti. Tādējādi rentabilitātes punktā ieņēmumi sedz izdevumus. Ja līdzsvara punkts tiek pārsniegts, uzņēmums gūst peļņu, ja līdzsvara punkts netiek sasniegts, uzņēmumam rodas zaudējumi.

Ir svarīgi noteikt uzņēmuma BEP vērtību finanšu stabilitāte uzņēmumiem. Piemēram, ja BEP vērtība pieaug, tas var norādīt uz problēmām, kas saistītas ar peļņas gūšanu. Turklāt BEP mainās līdz ar paša uzņēmuma izaugsmi, ko izraisa apgrozījuma pieaugums, tirdzniecības tīkla izveide, cenu izmaiņas un citi faktori.

Kopumā, aprēķinot uzņēmuma rentabilitātes punktu, ir iespējams:

• noteikt, vai ieguldīt naudu projektā, ņemot vērā, ka tas atmaksāsies tikai ar nākamo pārdošanas apjomu;
• identificēt problēmas uzņēmumā, kas saistītas ar BEP izmaiņām laika gaitā;
• aprēķina pārdošanas apjoma un preces cenas izmaiņu vērtību, tas ir, cik lielā mērā vajadzētu mainīties pārdošanas/ražošanas apjomam, ja mainās preces cena un otrādi;
• noteikt, par kādu vērtību ieņēmumus var samazināt, neradot zaudējumus (ja faktiskie ieņēmumi ir lielāki par aplēsēm).

Kā aprēķināt rentabilitātes punktu

Pirms peļņas punkta atrašanas vispirms ir jāsaprot, kuras izmaksas ir nemainīgas un kuras ir mainīgas, jo tās ir obligātas aprēķina sastāvdaļas, un ir svarīgi tās pareizi sadalīt.

Konstantēs ietilpst: nolietojuma atskaitījumi, administratīvā un vadības personāla pamatalgas un papildalgas (ar atskaitījumiem), īres maksa u.c.

Mainīgie lielumi ietver: pamata un papildu materiāli, komponenti, pusfabrikāti, degviela un enerģija tehnoloģiskajām vajadzībām, pamatstrādnieku pamatalgas un papildalgas (ar atskaitījumiem) u.c.

Fiksētās izmaksas nav atkarīgas no ražošanas un pārdošanas apjoma un praktiski nemainās laika gaitā. Fiksēto izmaksu izmaiņas var ietekmēt šādi faktori: uzņēmuma kapacitātes (ražīguma) pieaugums/samazinājums, ražošanas ceha atvēršana/slēgšana, nomas maksas pieaugums/samazinājums, inflācija (naudas nolietojums) u.c.

Mainīgās izmaksas ir atkarīgas no ražošanas apjoma un mainās līdz ar skaļuma izmaiņām. Attiecīgi, jo lielāks ir ražošanas un pārdošanas apjoms, jo lielāks ir mainīgo izmaksu apjoms. Svarīgi! Mainīgās izmaksas uz produkcijas vienību nemainās līdz ar ražošanas apjoma izmaiņām! Mainīgās izmaksas uz vienu produkcijas vienību ir nosacīti nemainīgas.

Aprēķina formula

Līdzsvara punkta aprēķināšanai ir divas formulas - fiziskajā un naudas izteiksmē.

• Fiksētās izmaksas apjomam (FC – fiksētās izmaksas);
• Preču (pakalpojumu, darbu) vienības cena (P– cena);
• Mainīgās izmaksas uz vienu produkcijas vienību (AVC – vidējās mainīgās izmaksas).

BEP=FC/(P-AVC)

IN šajā gadījumā Aprēķinu rezultāti radīs kritisku pārdošanas apjomu fiziskajā izteiksmē.

• Fiksētās izmaksas (FC – fiksētās izmaksas);
• Ieņēmumi (ienākumi) (TR – kopējie ieņēmumi) vai cena (P – cena);
• Mainīgās izmaksas uz apjomu (VC - mainīgās izmaksas) vai mainīgās izmaksas uz vienu produkcijas vienību (AVC - vidējās mainīgās izmaksas).

Pirmkārt, jums jāaprēķina robežienākumu attiecība (robežienākumu daļa ieņēmumos), jo šo rādītāju izmanto, aprēķinot līdzsvara punktu naudas izteiksmē un robežienākumus. Robežieņēmumi (MR – marginalvenue) tiek atrasti kā ieņēmumu un mainīgo izmaksu starpība.

Tā kā ieņēmumi uz vienu vienību ir cena (P=TR/Q, kur Q ir pārdošanas apjoms), iemaksas rezervi var aprēķināt kā starpību starp cenu un mainīgajām izmaksām par vienību.

Robežienākumu koeficientu aprēķina, izmantojot šādu formulu:

vai (ja MR aprēķina, pamatojoties uz cenu):

Abas iepriekš aprakstītās formulas iemaksu maržas koeficienta aprēķināšanai novedīs pie vienāda rezultāta.

Līdzsvara punktu naudas izteiksmē (šo rādītāju sauc arī par “rentabilitātes slieksni”) aprēķina, izmantojot šādu formulu:

BEP=FC/KMR

Šajā gadījumā aprēķinu rezultāti radīs kritisku ieņēmumu summu, pie kuras peļņa būs nulle.

Lai iegūtu lielāku skaidrību, tas ir jāapsver konkrētus piemērus līdzsvara punkta aprēķināšana dažādi veidi organizācijām.

Veikala rentabilitātes punkta aprēķināšanas piemērs

Pirmajā piemērā mēs aprēķināsim peļņas punktu tirdzniecības uzņēmumam - apģērbu veikalam. Uzņēmuma specifika ir tāda, ka rentabilitātes punktu nav lietderīgi aprēķināt fiziskajā izteiksmē, jo preču klāsts ir plašs, cenas dažādām preču grupām ir atšķirīgas.

Līdzsvara punktu vēlams aprēķināt naudas izteiksmē. Iekļauts fiksētās izmaksas kas saistīti ar veikala darbību:

• iznomāt;
• pārdevēju konsultantu algas;
• atskaitījumi no algas (apdrošināšanas prēmijas– 30% no kopējā summa algas);
• komunālajiem pakalpojumiem;
• reklāmai.

Tabulā norādītas fiksēto un mainīgo izdevumu summas.

Šajā gadījumā mēs ņemsim fiksēto izmaksu summu, kas vienāda ar 300 000 rubļu. Ieņēmumi ir vienādi ar 2 400 000 rubļu. Mainīgo izmaksu summa, kas ietver priekšmetu iegādes cenas, būs 600 000 rubļu. Robežienākums ir vienāds ar: MR=2400000-600000=1800000 rubļu

Robežienākumu koeficients ir vienāds ar: K MR = 1800000/2400000 = 0,75

Līdzsvara punkts būs: BEP = 300 000/0,75 = 400 000 rubļu

Tādējādi veikalam, lai saņemtu, ir jāpārdod drēbes 400 000 rubļu vērtībā nulles peļņa. Visi pārdošanas apjomi virs 400 000 rubļu radīs peļņu. Veikalam ir arī finansiālā spēka rezerve 1 800 000 rubļu. Finansiālā spēka robeža parāda, cik daudz veikals var samazināt ieņēmumus un neiekļūt zaudējumu zonā.

Piemērs uzņēmuma rentabilitātes punkta aprēķināšanai

Otrajā piemērā mēs aprēķināsim uzņēmuma rentabilitātes punktu. Mazs un vidējs rūpniecības uzņēmumiem bieži vien ražo viendabīgus produktus par aptuveni vienādām cenām (šī pieeja samazina izmaksas).

Līdzsvara punkts būs vienāds ar:

BEP=300000/(400-320)=3750 gab.

Tādējādi uzņēmumam ir jāsaražo 3750 vienības, lai līdzsvarotu. Šī ražošanas un pārdošanas apjoma pārsniegšana radīs peļņu.

Daudzi iebilst, ka pirms to darīt, ir lietderīgi veikt mērķa grupas pārstāvju aptauju.

• uzņēmums saglabā to pašu cenu, kad pārdošanas apjoms palielinās, lai gan īstā dzīve, īpaši ilgā laika periodā, šis pieņēmums nav pilnībā pieņemams;
• paliek arī izmaksas vienāda līmeņa. Faktiski, pieaugot pārdošanas apjomam, tās parasti mainās, īpaši pie pilnas noslodzes, kur sāk darboties tā sauktais izmaksu pieauguma likums un izmaksas sāk eksponenciāli augt;
• TB nozīmē pilnīgu preču pārdošanu, tas ir, nepaliek nepārdotas preces;
• TB vērtība tiek aprēķināta vienam produkta veidam, tāpēc, aprēķinot rādītāju ar vairākiem dažādi veidi preces, preču veidu struktūrai jāpaliek nemainīgai.

Līdzsvara punktu diagramma

Skaidrības labad mēs parādīsim, kā aprēķināt līdzsvara punktu (piemērs diagrammā). Jāuzzīmē ieņēmumu līnija, pēc tam mainīgo izmaksu līnija (slīpa līnija) un fiksētās izmaksas (taisna). Horizontālā ass ir pārdošanas/ražošanas apjoms, un vertikālā ass ir izmaksas un ienākumi naudas izteiksmē.

Tad jums jāpievieno mainīgie un fiksētās izmaksas, iegūstot bruto izmaksu līniju. Līdzsvara punkts diagrammā atrodas ieņēmumu līnijas krustpunktā ar bruto izmaksu līniju. Mūsu diagrammā šis punkts ir vienāds ar 40% no pārdošanas apjoma.

Ieņēmumi TB ir sliekšņa vai kritiskie ieņēmumi, un pārdošanas apjoms ir attiecīgi slieksnis vai kritiskais pārdošanas apjoms.

Jūs varat patstāvīgi aprēķināt līdzsvara punktu (formulas un grafiks) programmā Excel, lejupielādējot failu (16 kB).

Secinājumi

Kopumā līdzsvara punkts ir ārkārtīgi liels svarīgs rādītājs plānojot ražošanas un pārdošanas apjomus. Šis rādītājs arī ļauj izprast saistību starp izmaksām un ienākumiem un pieņemt lēmumus par preču (darbu, pakalpojumu) cenu izmaiņām.

Šis rādītājs ir nepieciešams jebkurā biznesā un vērtējot investīciju projekts lēmumu pieņemšanai stratēģiskā līmenī.

Video par to, kā piesaistīt investoru, jums būs jāparāda BEP aprēķins: