등록 : 04/02/07 메시지 : 1.837 감사의 말 : 5.444

그냥 좋은 사람

등록 : 04/02/07 메시지 : 1.837 감사의 말 : 5.444 주소 : Russia, Moscow

이웃과 저도 비슷한 상황에 처했습니다. 처음에는 동의했지만 문을 설치 한 후주의를 기울이지 않았습니다. 우리는 모든 비용을 이웃 한 명과 나누었고 그는 열쇠를 받고 전화를 걸었습니다. 그래서 그는 기본적으로이 문을 닫지 않고 종을 뺐습니다. 나는 REU, 소방관에게 불만을 많이 썼습니다. 법정까지 온 것 같습니다.

우리는 모든 소환을 무시하고 PRUE 대표는 문 설치가 사람들의 자유로운 대피를 방해하지 않으며 이웃 아파트의 상태를 악화시키지 않는다는 성명서를 작성하라고 조언했습니다 (우리는 층당 7 개의 아파트가 있습니다). 모든 이웃은 자신이 익숙하고 신경 쓰지 않는다고 서명했습니다 (이 이웃을 제외하고). 그 이후로 아무도 우리에 대해 불만을 제기하지 않았습니다.

그리고 다음은 명령입니다.

러시아 연방의 화재 안전 규칙 승인에 관한 러시아 연방 N 313의 EMERCOM 명령 (PPB 01-03)
...
40. 건물, 조직 구조 (개별 주거용 건물 제외)에서는 다음이 금지됩니다.
-사람들의 자유로운 대피를 방해하거나 이웃 아파트에서 대피 조건을 악화시키는 경우 추가 문을 설치하거나 (프로젝트에서 벗어난) 문 열림 방향을 아파트에서 공동 복도 (계단 착륙으로)로 변경하십시오 ...

"건물 및 구조의 화재 안전"SNiP 21-01-97 (이전 SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 공터의 비상구 높이는 최소 1.9m, 너비는 최소 0.8m (아파트 건물의 경우) ...
...
모든 경우에 대피 출구의 폭은 대피 경로의 형상을 고려하여 개구부 또는 문을 통해 사람이 방해받지 않고 들것을 운반 할 수 있도록해야합니다.

6.17 탈출로의 문과 탈출로의 다른 문은 건물에서 나가는 방향으로 열려야합니다.
문 열림 방향은 다음에 대해 표준화되지 않았습니다.
a) 등급 F1.3 (멀티 아파트 주거용 건물) 및 F1.4 (단일 주택, 차단 된 주거용 건물 포함)의 건물
b) 카테고리 A 및 B의 건물을 제외하고 15 명 이하의 동시 체류가있는 건물;
c) 정규직이없는 200 평방 미터 이하의 창고;
d) 위생 시설;
e) 세 번째 유형의 계단 착륙으로 나가십시오.
f) 북부 건설 기후대에 위치한 건물의 외부 문 ...

6.26 ... 방에서 복도로 문을 여는 경우 복도의 너비는 복도를 따라 피난 경로의 너비를 줄여야합니다.
도어 리프 너비의 절반-단면 도어 포함;
도어 리프의 너비-양면 도어 포함;
이 요구 사항은 클래스 F1.3 (아파트 출구와 계단 출구 사이에있는 다중 아파트 주거용 건물)의 구역에 배치 된 층 복도 (홀)에는 적용되지 않습니다.

등록 : 03.24.08 메시지 : 7.098 감사의 말 : 8.960

슈퍼 중재자

등록 : 03.24.08 메시지 : 7.098 감사의 말 : 8.960 주소 : Moscow

10.6 검사, 유지 보수, 수리 및 교체를 위해 건물 엔지니어링 시스템의 장비, 부속품 및 장치와 이들의 연결에 접근 할 수 있어야합니다.
SNiP는 신선합니다.

등록 : 05/26/08 메시지 : 1.294 감사 : 5.161

도중에

등록 : 2008 년 5 월 26 일 메시지 : 1.294 감사의 말 : 5.161 주소 : Moscow

-추가 문 설치 : 계단, 엘리베이터, 아파트 홀에서 금지

2. 장비 (밸브, 탭 등)에 대한 접근을 차단하지 마십시오.

문제는 이것입니다. 처음에는 집이 배달되었을 때도 복도에 문이있었습니다. 말하자면 설립. 사실, 나무. 이제 철분이 있습니다. 하나 대신 다른 문을두면 "추가"문으로 간주됩니까?

자물쇠를 푼다 고 가정 해 보겠습니다. 5 분이면 충분합니다. 결국,이 경우 "장비에 대한 액세스"가 될까요?
문을 분해하고 싶지는 않습니다. 결국 그녀 없이는 추워요.
그런 이웃과 함께 문을 잘 잠그고 싶어요 ..

등록 : 03.24.08 메시지 : 7.098 감사의 말 : 8.960

슈퍼 중재자

등록 : 03.24.08 메시지 : 7.098 감사의 말 : 8.960 주소 : Moscow

글쎄, 우리는 또한 문이 있었다. 그러나 80 %가 금속으로 대체했습니다. 자물쇠가없고 질문도 전혀 없을 것입니다. 자물쇠에 대해서도 질문이 없습니다. 아무도.

등록 : 02.21.08 메시지 : 983 감사의 말 : 618

첫째, 홀의 법적 정체성은 무엇입니까?
HOA라면 총회를 소집해야합니다. OS만이 공동 재산을 처분하고 토론을 위해 문을 엽니 다. 모든 것이 성공하면 키는 문을 설치하고 키의 사본을 컨시어지 / 입구의 시니어 / 주택 사무실 또는 러그 바로 아래에 보관하여 PC 및 기타 통신에 무료로 액세스하기로 결정합니다.
홀이 시립이라면 PC 때문에 문에 자물쇠가 없어야합니다.

반테러 대책 강화 및 시민 경계 강화와 관련하여 기술적으로 설계된 장소에 문이 걸려 있다고 이웃에게 설명하십시오.

나는 발견했다

현관의 철문
복도 업무 ...

Afanasiev & Partners의 변호사와의 인터뷰. 녹음 기록에 대해 Irina Kuznetsova에게 감사드립니다.

Nevsky Syndicate의 집에는 일반적으로 괜찮은 영상을 가진 복도와 홀이 있습니다. 많은 지분 보유자가 이러한 복도를 아파트에 연결할 수 있습니다. 이 자료는이 과정의 특징에 관한 것입니다.
-드미트리, 엘리베이터 플랫폼에서 공동 복도까지 철문을 설치하는 것이 얼마나 유능한 지 말해줘?
이러한 문 설치는 유능 할뿐만 아니라이 문을 철거하는 것은 화재 안전 규칙에 의해 금지되어 있습니다. 이 문은 연소 생성물의 확산을 방지합니다. 공동 복도와 자물쇠에 철문을 설치하는 것은 주거 및 아파트 패널의 내용물을 훔치고 케이블을 자르는 것을 좋아하는 도둑을 효과적으로 대처할 수있는 효과적인 방법으로 내무부에서 권장합니다.
단,이 문에 자물쇠를 설치하는 것은 화재 안전 규정을 준수해야합니다.
-이 규칙은 무엇입니까?
규칙 52 항에 따라 문은 탈출 경로를 향해 열려야합니다. 복도에서 엘리베이터 플랫폼까지 바깥쪽으로. 또 다른 점은 열쇠없이 안쪽에서 문을 열어야한다는 것입니다.
-복도에 캐비닛을 둘 수 있습니까?
복도에 붙박이 옷장을 만들 수 없으며 SNiP 2.01.02-85에서 금지합니다. 그러나 SNiP는 일반 캐비닛에 대해 아무 말도하지 않습니다. 즉, 4.6 절의 표준이 적용되어 최소 1m 너비의 자유 통로를 갖도록 규정합니다. 출입구의 절반은 여전히 \u200b\u200b복도의 너비에서 뺀다는 점에 유의해야합니다. 즉, 벽 중 하나에 대해 2m 너비의 복도에 60cm 깊이의 캐비닛을 넣을 수 있다면.
-복도 끝에 사는 이웃이 복도의 일부를 문으로 막는 경우가 자주 있는데,이 문은 그대로 철거 할 수 있나요?
그것은 철거 될 수 있지만 Art 하에서 형사 범죄가 될 것입니다. 러시아 연방 형법 167. 나는 그러한 사건을 하나 이상 알고 있습니다. 그러면 복도를 막은 이웃들의 행동은 상황을 분석하지 않고는 무단으로 간주 될 수 없습니다.
-그리고 이웃 사람들이 공동 재산의 일부를 자연스럽게 할당하지 않았습니까?
일반적인 오해. 자연의 할당은 문 설치와 관련이 없습니다. 현물 할당은 공동 재산의 분할이며 국가 등록 (러시아 연방 민법 219 조) 후에 만 \u200b\u200b적용됩니다. 복도는 부동산에 속합니다. 복도의 일부를 현물로 할당하는 것은 금지되어 있지만 이는 복도의 일부를 자신의 재산으로 양도 할 수 없음을 의미 할뿐 복도의 일부를 사용하여 사용할 수 없다는 의미는 아닙니다. 평신도를 놀라게 할 수도 있지만 법적 재산, 소유 및 사용은 다른 개념입니다. 따라서 복도의 일부를 점유하고 사용하려면 이웃이 완전히 법적 근거를 가질 수 있습니다.
-이웃이 복도에 문을 설치하는 법적 근거는 무엇입니까?
예술에 따르면. 36 개의 LCD RF 복도는 모든 임차인 소유의 공동 재산입니다. 예술에 따르면. 37 ZhK RF 공동 재산에 대한 세입자의 몫은 그의 아파트 면적에 비례합니다. 러시아 민법 247 조에 따르면 공유 소유권 참가자는 공유 재산의 일부, 즉 공유 재산을 제공 할 권리가 있습니다. 그리고 그 몫에 비례하는 복도.
즉, 이웃이 Art에 표시된 복도 영역의 일부에 대한 권리가 있다면. 러시아 연방 민법 247, 그런 다음이 부분을 스스로 울타리로 묶어 사용하기 위해 가져갑니다.
-그러나 결국 일부 소유자는 자신의 몫이 복도의 "통로"에 있음을 알 수 있습니다!
모든 부분의 복도는 걸어 갈 수 있습니다. 그 목적은 아파트로가는 통로가되는 것이므로 이웃과 울타리를 쳐도 둘 다 복도의 일부를 사용합니다. 그런 다음 RF LC에 따르면 복도의 분기가 특정 아파트에 접근하려는 경우 건물을 의도 한 목적으로 사용해야 하며이 복도의 분기에만 사용해야합니다.

등록 : 10/29/09 메시지 : 1.755 감사 : 1.567

계속

-예를 들어 보겠습니다. 나는 35 평방 미터의 공동 복도를 가지고 있습니다. 미터. 사이트의 모든 아파트의 총 면적은 464 평방 미터입니다. 미터. 내 아파트의 면적은 88 평방 미터입니다. 미터이고 이웃의 아파트는 62 평방 미터입니다. 미터. 이것은 우리가 복도 영역의 6.6과 4.7을 소유하고 있다는 것을 의미합니까?
권리. 다시 한번 법률에 따라 "나의"지분을 계산하는 공식을 표시하겠습니다.
Doli 면적 \u003d 복도 면적 * 귀하의 아파트 면적 / 귀하의 사이트에있는 전체 아파트 면적.
-그렇다면 11.3 sq. 복도에서 미터?
권리.
- 좋은. 다른 예시. 복도 반대편 끝에는 58 평방 미터와 68 평방 미터의 아파트 2 개가 있습니다. 미터. 내가 이해하는 것처럼 이웃은 9.5 sq. 미터, 그러나 그들은 13.5 평방 미터까지 캡처 할 수 있습니다. 미터. 이것은 다른 소유자에 대한 피해로 간주 될 수 있습니까?
할 수있다. Art의 단락 2에 제공된 상황이 밝혀졌습니다. 러시아 연방 민법 247. 나머지 소유자는 공동 재산의 일부를 회랑 부분의 형태로 소유 및 처분 할 수 없으며 금전적 보상을받을 자격이 있습니다. 감정사는 일반적으로 1 평방 미터를 추정합니다. 매월 $ 5의 이익으로 비 주거용 건물 미터. 또 다른 질문은 불쾌한 이웃이이 돈을 모을 수 없다는 것입니다.
-권리 이상으로 사용하시는 분들로부터 손해 배상은 어떻습니까?
복도의 "침략자"가 Art에 따라 그것을 정당하게 선언하기 때문입니다. 36 ZhK RF 복도는 이웃집뿐만 아니라 집의 모든 소유자에게 속합니다. 따라서 보상은 집의 모든 소유자에게 나누어 져야하며 그 중 일부만 이웃에게 빚지고 있습니다 (보통 1/300). 말할 필요도없이 이것은 주정부에 대한 비용조차 지불하지 않을 것입니다. 접수비?
우리는 회랑의 "침략자"가 소유주 총회를 통해 자신의 지위를 정당화하는 매우 간단한 방법을 가지고 있다고 말하는 것이 아닙니다. 결국 법원에 소송을 제기하는 순간부터 3 개월이 걸리며 한 번 이상의 회의가있을 수 있습니다.
-소유자 총회를 통해 회랑을 어떻게 포착 할 수 있습니까?
따라서 복도 만 캡처 할 수 없습니다.
Art 2.3 조항에 따른 소유자 총회. 44 러시아 연방 주택법은 다른 사람에게 사용하기 위해 공동 재산을 양도 할 권리가 있습니다. 사실, 그러한 결정을 내리려면 Art 1 단락에 따라 모든 소유자로부터 2/3 투표를 받아야합니다. 46 LCD RF.
이제 스스로 생각해 봅시다. 보통 입구에 사는 사람들보다 복도 끝에 사는 주민들이 훨씬 더 많습니다. 그런 다음 복도 끝의 아파트는 일반적으로 디자이너가 Art의 3 항에 따라 더 크게 만듭니다. 48 ZhK RF는 총회에서 "미터"로 투표합니다. 복도 소유권을 합법화하는 데 관심이있는 소유자의 2/3 이상이 분명히 있습니다.
그리고 그러한 회의를 만드는 것은 초등, 이제 예술입니다. RF LC 47은 부재자 총회 형식을 제공합니다. 결정이 사서함에 던져지고 소유자가 서명하고 다른 사서함에 던져 버리는 것입니다.
투표를 수행하는 이니셔티브 그룹도 교활하다면 집 근처의 주차장과 같은 다른 공동 재산을 교활한 곳에 재배포 할 수 있습니다. 투표를위한 질문을 하나로 결합하기 만하면됩니다.
-그래도 필요한 과반수 득표에 실패하면?
그러면 모든 것이 복도의 "침략자"의 신경의 힘에 달려 있습니다. 나는 이웃들이 많이, 적지 않고 복도의 1/2을 점령했을 때의 선례를 알고 있습니다. 법원은 이웃이 복도의 필요한 부분을 나머지 부분으로 되돌 리도록 5 번 판결했습니다. "침략자"만이 법정에 출두하지 않았습니다. 단 한 건의 빨간 테이프는 보통 5-6 개월이 걸립니다. 그리고 불과 6 개월 후 집행관은 파티션을 제거하라는 명령을 받았습니다. "침략자들"은 단순히 칸막이의 고정 볼트를 풀고 그것을 아파트로 운반했습니다. 집행관이 기록했습니다-법원 결정이 집행되었습니다. 집행관이 떠난 지 30 분 후, "침략하는 이웃들"은 칸막이를 되돌 렸습니다. 그래서 다섯 번. 원고는 몇 년을 보냈고 피고는 단 몇 분만에 그가 원하는 것을 얻었습니다. 그들은 언론에 썼습니다-아무 소용이 없었지만 집행관은 기분이 상했습니다. 그들은 그것과 아무 관련이 없습니다. 그것이 법입니다. 그런 다음 "불쾌감을주는"이웃들은 재판없이 단순히 파티션을 쪼개기로 결정했고, 경찰이 추락을 당했고 Art에서 형사 사건이 시작되었습니다. 러시아 연방 형법 167.

등록 : 03.24.08 메시지 : 7.098 감사의 말 : 8.960

슈퍼 중재자

등록 : 03.24.08 메시지 : 7.098 감사의 말 : 8.960 주소 : Moscow

등록 : 10/29/09 메시지 : 1.755 감사 : 1.567

-이웃집 문이 일반 전기 패널을 막았다면?

덮개가 문을 닫았는지 여부는 중요하지 않습니다. HOA의 인증 된 전기 기술자가 아닌 다른 사람이 수리 할 수있는 장비는 없습니다. 사고 발생시 액세스 권한을 부여 받아야합니다. 거주자는 PUE에서 전기 작업을 수행 할 수 없습니다. 또 다른 질문은 대시 보드에 카운터가 있는지 여부입니다. 그렇다면 계량기에 대한 액세스 권한을 제공해야합니다. 미터는 소유자가 직접 관리합니다. 전기 요금을 지불하는 다른 방법은 무엇입니까? 일반적으로 이러한 경우 미터는 아파트 또는 문이있는 파티션으로 직접 전송됩니다.

-문이 연기 배출구의 창문을 닫으면 어떻게해야합니까?

문 위에 같은 구역의 창문을 제공하십시오. SNiP는 그러한 창의 형태를 규제하지 않으므로 두 가지 주요 옵션이 있습니다. 문 위에 약 50x50cm 크기의 사각형 창을 만들고 그 안에 창살을 넣을 수 있습니다. 그리고 SNiP 2.08.02-89의 1.74 절과 유사하게 할 수 있습니다. 문이 서있는 칸막이가 천장에 닿지 않아야하고 남은 간격은 최소 2500 평방 미터의 면적을 가져야합니다. cm. 일반적인 복도 너비가 약 2m 인 경우 이것은 천장에서 약 12-14cm의 간격입니다. 환기창에 메쉬를 넣을 수 있습니다.

-하지만 소화전이 문을 닫으면 어떨까요?

가장 간단한 해결책은 컨시어지에게 여분의 열쇠를주고 문에 전화 번호를 쓰는 것입니다. 또 다른 옵션은 소방관이 문을 부수고 열 수있는 강화 유리 도어 인서트입니다.
크레인 이송에 동의하는 것은 가능하지만 시간과 비용이 많이 든다. 더 쉬운 해결책이 있습니다. 화재 감지기가 포함 된 회로에 전자기 잠금 장치를 설치하여 문제를 해결합니다. 화재가 발생하면 문이 열립니다. 센서가 주 복도와의 공기 통신이 필요하므로 작은 통풍구가 필요하다는 것을 잊지 마십시오. 창문도 필요합니다. 즐거움은 약 $ 80이지만 여러 아파트의 경우 열쇠를 선택할 수없는 전자 잠금 장치가있는 것이 그렇게 나쁘지 않습니다. 내무부의 통계에 따르면 아파트의 40 %는 마스터 키로 열리게됩니다.

-일반적으로 화재 안전 규칙에 따라 복도에 문을 둘 수 있습니까?

규칙에는 이에 대한 금지 사항이 없지만 대피를 방해하는 문에 대한 요구 사항이 있습니다. 복도 문은 공용 복도로 바깥쪽으로 열리고 내부에서 열쇠없이 열어야하며 SNiP 2.01.02-85에 따라 최소 0.8m의 간격이 있어야합니다. 또한 복도 문이 다른 문을 여는 데 방해가되어서는 안됩니다.

-이웃의 복도 폐쇄 조치가 새로운 RF 주택법에서 제재가 제공되는 재개발 이었는지 궁금합니다.

아니요, 러시아 연방의 새로운 주택법은 주거용 건물 재개발에 대한 제재를 제공합니다. 복도는 비주거용입니다. 건물 재건조차도 없습니다. VSN 61-89 (p)에 제시된 주 건설위원회의 정의에서 재건축의 징후는 건설 규모와 면적의 변화입니다. 문은 볼륨과 면적을 변경하지 않습니다.

-문을 설치하려면 HOA의 동의가 필요하지 않습니까?
주택 소유자 협회는 집을 운영하기 위해 소유자가 고용 한 조직입니다. HOA 소유자 간의 재산 관계와는 관련이 없습니다.

-어떻게 요? Art의 단락 2에서. RF LCD의 137은 HOA가 사용을위한 공동 재산을 제공 할 권리가 있다고 명시합니다!

법을 끝까지 읽어야하며 소유자는 HOA에게 자신의 재산을 처분하도록 명령 할 수 있습니다.이 명령 없이는 HOA의 행위가 불법입니다. 예술에서. 146은 공유 재산에 대한 권리 이전에 대한 결정을 내리려면 모든 소유자로부터 2/3의 표를 얻어야한다고 명시하고 있습니다. HOA는 집의 소유자 인 척하려고 시도하지만 이것은 주민들이 고용 한 배관공과 전기 기사 그룹에 지나지 않습니다. 모든 소유자가 Art에 따라 신청서를 제출하여 HOA를 떠날 수 있다는 사실은 말할 것도 없습니다. 143 ZhK RF와 HOA의 결정은 그에게 힘이 없습니다.

-소유자가 이미 HOA와의 계약에 구속되어 있다면?

소유자는 언제든지 Art를 기반으로 HOA와의 계약을 해지 할 수 있습니다. 러시아 연방 민법 782이지만 이것은 RF 주택법에 설정된 금액으로 공공 요금을 지불해야 할 의무를 면제하지 않습니다.
감사의 말 : 5.161 주소 : 모스크바

Waldschnepfer

미개한 어둠

등록 : 28.11.07 메시지 : 4.286 감사의 말 : 2.922 주소 : Moscow

젠, 이것은 보안과 관련된 모든 문제에서 그렇습니다. 모순되는 요구 사항. 이 두 물체가 모두 받아 들여 지도록 어떻게 생각해야하는지 상상할 수 있습니까?