당연히 비용 할당은 임의로 이루어지지 않고 특정 알고리즘에 따라 이루어지므로 계산 시 신뢰할 수 있는 조건에 의존할 수 있습니다. 이는 관련 표준에 따라 결정되며 귀하의 사이트에 설정된 비용의 정확성을 다시 확인하고 확인할 수 있습니다.

토지의 지적 가치 개념을 정의하는 기본 조항

사용상의 유용성, 가치, 유효성의 정도를 결정하는 품질 및 특성의 총체적 순서에 따라 결정되는 계산된 값입니다. 이는 토지의 국가 지적 평가(GKO) 절차에 따라 할당되며, 설정된 통합 가치에서 각 토지의 사유 가치를 분리합니다.

설립은 적어도 5년에 한 번씩 실시됩니다., 이는 경제의 이 영역에 대한 경제 주체의 통제가 얼마나 중요한지를 나타냅니다. 토지 자원이 지역과 연방 전체의 복지에 가장 직접적인 영향을 미치기 때문에 이것은 놀라운 일이 아닙니다.

설정된 지적 가치에 따라 토지세 금액이 결정되며 이는 지역 또는 연방 예산에 사용됩니다. 동일한 기준으로 시민이 토지를 재산으로 등록하기 위해 토지를 구매할 가능성을 결정하는 지불 금액이 제시됩니다.

지적 가치를 재평가할 필요성은 또한 토지의 일반적인 맥락에 영향을 미치는 변화가 5년 이내에 발생할 수 있다는 사실 때문입니다. 예를 들어, 이 기간 동안 처리가 진행될 수 있으며, 이로 인해 질적 변화가 발생하고 이에 따라 가치도 변화하게 됩니다.

기존에 할당된 토지와 가까운 기반시설을 저렴한 가격에 개발할 수 있으며, 현재 가치에 영향을 미칠 것입니다.. 개별 토지 계획은 의도된 목적이나 허용된 용도가 변경될 수 있으며 이는 지적 가치에도 영향을 미칩니다.

평가가 인프라 개발이나 토지의 기타 이점과 관련된 필요성에 의해 결정되고 그 가치가 상향 조정될 수 있는 경우 감사는 3년 후에 수행될 수 있습니다. 3년보다 먼저, 5년보다 늦게 토지에 대한 감사 및 재평가를 수행하는 것은 허용되지 않습니다.

보시다시피 토지의 지적 가치를 설정하려면 수많은 요인의 영향을 받음. 평가 중에 이들 모두를 신중하게 분석하고 고려합니다. 그러나 거의 모든 소유자 또는 토지 소유자는 설정된 가치의 적절성을 다시 확인하거나 확인할 기회를 갖습니다.

아래에서 토지의 지적 가치에 대한 주 법령을 볼 수 있습니다.

지적 가치를 완성하기 위한 절차 정보
납세자의 관심을 끄는 토지 계획

러시아 연방 세법 "396조 14항"의 조항을 시행하기 위해 러시아 연방 정부는 다음을 결정합니다.

1. 연방부동산 지적청의 영토 기관이 러시아 연방 조세법 "제388조"에 따라 인정된 토지세 납세자에게 토지의 지적 가치에 대한 정보를 무료로 제공하도록 설정합니다. 세금 목적을 위한 재산의 지적 번호 및 지적 가치의 형태 연방법 "주 부동산 지적에 관한" "제 14조"에 의해 설정된 방식으로 납세자의 서면 신청서. 또한, 2008년 3월 1일 이전에 이 정보는 연방법 "국토 토지 관리부"의 "제22조"에 규정된 방식으로 제공되었습니다.
2. 세금 목적으로 토지의 지적 가치에 대한 정보는 연방 부동산 지적 기관의 공식 웹 사이트 인터넷에 게시됩니다.

러시아 연방 정부 의장 V. ZUBKOV.

단계별 지침

이 지역에서는 지적 작업의 결과로 설립되었습니다. 이들의 시행은 연방 또는 지방자치단체에 의해 시작됩니다. 해당 지역의 비용은 누가 결정하고 설정합니까?

토지감사 후, 지역지사를 대표로 하는 지역집행위원회가 토지자원 현황을 연구, 분석하여 해당 지역의 평균 지적가치를 설정한다.

설정된 기본(평균) 비용을 기준으로 합니다., 구역화에 따라 나머지 가격 옵션을 결정하는 차별화된 계산이 이루어집니다. 설정된 각 영역에는 다음과 같이 정의되는 고유한 정의가 있습니다.

• 기억의 목적;
• 허용된 사용;
• 부담의 존재.

또한 기억의 근접성(원격성)도 중요한 역할을 합니다.

• 인프라에서;
• 통신 네트워크에서;
• 교통 링크에서.

위의 지표들은 해당 지역의 토지 평균 통계가치의 증감을 결정하고 지적구역에 대한 평가정보를 부여하는 계수의 역할을 한다.

토지의 용도에 따라, 다양한 지표가 비용 결정에 영향을 미칩니다.

예를 들어, 개인 가구용 부지에 제공되는 토지의 경우 토양 비옥도 지표가 가장 중요한 역할을 하며, 개별 주택 건설을 위해 제공되는 토지의 경우 인프라 개발, 중심지와의 근접성 및 정착 상태가 영향을 미칩니다. . 토지의 지적 가치 개정 신청에 대해 자세히 알아보세요.

필요 서류

1. 토지의 전체 면적과 토지의 의도된 목적이 표시된 토지 계획, 특히 토지 측량에 대한 기술 문서입니다.
2. 토지의 지적 가치에 대한 특정 지표를 나타내는 지적 여권.
3. 지정된 지적 구역의 개발 구역을 나타내는 경계 프로젝트입니다.
4. 지적구역의 기반시설 세부사항을 명시한 도시계획입니다.
5. 토지 구역에 건설된 부동산에 대한 기술 문서입니다.

이러한 문서를 기반으로 엄격한 정의에 따라 귀하에게 위임된 사이트가 어떤 유형의 허용된 사용에 속하는지에 대한 정보를 제공하는 계산을 할 수 있습니다. 여기에서는 겉보기에 사소해 보이는 차이가 식별될 수 있으며, 이는 본질적으로 사이트의 지적 가치를 범주적으로 변경합니다.

당연한 일이다 나열된 서류는 비용이 많이 들고 준비하는 데 오랜 시간이 걸립니다., 그 중 일부는 행정부의 특별 허가가 필요합니다. 따라서 필요한 데이터를 나타내는 명세서를 받는 것으로 충분합니다.

추출물을 얻으려면 시민 여권과 유효한 신분증이 필요합니다.

전문 감정인이 사용하는 방법론은 보편적입니다.. 지적 분기의 지적 가치에 대한 특정 지표를 확인한 후 이를 기본 단위로 정의합니다. 다음으로 기본 단위의 곱과 별도의 구획(부동산 면적)의 부피인 번호를 식별합니다.

지적 블록에서 기본 값은 유사성의 원칙에 따라 일치하며 주변 토지의 모든 특성을 고려한 방법에 따라 결정됩니다.

여기서 특정 공식을 사용하여 계산하려면. 이는 매우 복잡하며 지적 엔지니어가 전문적으로 사용할 수 있습니다. 이러한 공식을 사용할 수 있지만 국채의 결과로 설정된 값에 대한 대안으로 계산 결과를 배치하는 것은 바람직하지 않습니다.

토지의 지적 가치는 해당 지역의 단위 비용의 평균 통계 값으로 계산됩니다.

평균 통계값을 계산하기 위해 기본 공식이 사용되며, 이에 따라 그 결과는 해당 지역의 총 토지 가치와 지역 중앙산괴의 전체 면적의 평균값(몫)으로 정의됩니다.

따라서 우리는 해당 지역의 전체 토지에 대한 기본(테스트) 특정 지표를 얻을 수 있습니다. 이 지표로부터 수많은 공식을 사용하여 후속 계산이 이루어집니다. 각 공식은 배열 구역 또는 지적 구역에 존재하는 이점에 따라 기본 특정 지표에 계수를 추가합니다.

장점이 없거나 영토권이 문제 지역 중 하나인 경우, 계수는 기본 값에서 뺍니다.

GKO ZU 수행 근거는 특정 토지 영역 또는 수립된 계획에 대한 감사의 필요성에 따라 결정됩니다. 평가는 명명법 문서의 상태를 갖는 특별 주문을 기반으로 수행됩니다.

이는 연방 및 지방자치단체 모두에서 편집할 수 있습니다. 명령에는 평가가 필요한 토지에 대한 GKN 소스의 데이터가 포함됩니다.

또한, 평가를 실시하여 제3자가 프로세스에 참여하는 것을 허용하지 않습니다.. 토지 감사 임명 명령에 따라 해당 절차를 수행할 감사 위원회 구성원도 결정됩니다.

여기에는 해당 지역의 토지 자원 유지 및 개발 조건을 확인 및 분석하고 해당 지역의 특정 개발 구역에서 토지의 지적 가치를 높일 가능성을 고려하는 유능하고 경험이 풍부한 전문가가 포함됩니다.

다음과 같습니다:

1. 러시아 연방 정부 또는 지방자치단체가 발행한 명령에 따라 국방위원회 산하 작업 수행자 목록과 평가 대상 토지 목록이 작성됩니다.
2. GKN 전문가는 감사를 위해 선택된 지역에 대한 정보를 준비하고 이에 대한 정보를 지적 분기별로 분류합니다.
3. 별도의 명령으로 국방명령을 받기로 발표된 대회에 참가하는 평가기관을 유치한다.
4. 그녀는 국유재산위원회에서 제공한 정보에 따라 상황을 분석하고 규제된 방법과 규제 공식을 사용하여 토지 가치를 계산 및 재계산합니다.
5. 획득된 데이터와 평가 결과는 해당 보고서에 문서화됩니다.

결과 및 보고서

지역 주지사의 승인을 받았습니다. 영업일 기준 10일 이내이는 국유재산위원회로 이전되어야 하며, 지역 집행 위원회의 승인 후 6개월 이내에 해당 지역의 지적 기록에 입력됩니다.

수신된 모든 정보는 현지 언론에 게재되어야 하며 Rosreestr의 공식 웹사이트에 게시되어야 합니다. 시민들은 기록이 새로운 가격 맥락에서 완전히 규제될 때까지 6개월 동안 변경 및 수정을 할 권리가 있으므로 얻은 결과에 대해 적절하게 통보받아야 합니다.

이는 지적평가 및 재평가의 개념에 포함되는 가치의 중요한 구성요소입니다. 이는 플롯의 총 지적 가치와 함께 토지 플롯에 대한 지적 여권 데이터에 포함됩니다. 귀하의 지적 구역의 토지 1m 2 비용에 의해 결정됩니다.

지적 여권에서 찾으려면 섹션 B 1을 열고 13항에 지정된 정보를 확인해야 합니다.

규칙에 따르면 지적 가치의 특정 지표에서 총 가치가 데이터의 재평가 또는 이중 확인을 기반으로 합니다. 토지 가치가 급격히 상승한 경우 먼저 해당 지표를 확인하십시오.

엄청나게 높은 사람이 그 사람이라면- 허용된 저장소 사용과 관련하여 오류가 발생했습니다.. 이전 지표와 근본적으로 다르지 않지만 총 비용이 너무 높으면 사이트의 전체 면적을 결정하는 데 오류가 있음을 의미합니다.

두 경우 모두 오류 수정을 요청하려면 전문 위원회에 문의해야 합니다. 그러나 특정 지표로 이를 정의하면 이를 유발한 뉘앙스를 찾는 것이 훨씬 쉬울 것입니다.

결과 발표일로부터 6개월 이내에 국방위원회는 토지 소유자의 청구를 받아들입니다. 오류를 발견한 경우, 불법적으로 할당된 총 지적 가치 또는 특정 지표를 검토하도록 요청하여 승인된 위원회에 연락해야 합니다.

위원회에 연락하려면 위원회 위원장 앞으로 신청서를 작성하고 사이트의 법적 소유자로서의 지위를 확인하는 서류를 제출하세요. 제3자의 커미션 신청은 허용되지 않습니다., 귀하가 직접 요청을 제출해야 합니다. 신청서는 귀하에게 제공된 정보가 잘못되었다고 귀하가 믿는 근거를 정당화해야 합니다.

귀하의 질문이 거부된 경우, 거부에 따라 소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우 위원회 위원장이 법정에서 피고인 역할을 하게 됩니다. 법원에 청구서를 제출할 때 Rosreestr로부터 사이트 평가에 대한 발췌문을 얻으십시오.

일반적으로 현재 값과 30% 이하의 차이가 있는 오류가 감지되면 위원회는 지적 값을 변경하기로 독립적인 결정을 내립니다.

다른 경우에는 전문적이고 독립적인 전문가의 서비스에 의존하여 그들의 의견을 제공해야 합니다.

어떤 경우에는 토양 비옥도에 손상을 입히거나 이와 유사한 상황이 발생하면 토양 구조의 변화로 인해 지적 가치를 변경해야 하며 이로 인해 일부 유익한 특성과 긍정적인 특성이 손실됩니다.

이러한 경우 5년 이내에 지적 가치를 변경할 수 있지만 새 값을 할당하기 전에는 가능합니다.

이의신청에 대한 평가

이는 법원에 가야하는 모든 경우와 국가 조세위원회에 신청하는 경우에 수행됩니다.

전문 감정인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

1. 귀하의 재량에 따라 특정 사례에 적합한 계산 방법을 사용하십시오. 이는 국유지 보유시 사용된 방법론과 비교하면 대안이 될 수 있다.
2. GKO 절차에 사용된 방법의 적용에 대한 명확한 요구.
3. 주문 실행과 관련된 조직이나 제3자에게 필요한 정보를 요청하십시오.
4. 고객에게 검사비용 지급을 요구합니다.
5. 주문 실행에 대한 보상을 요구합니다.
6. 고객이 계약 조건을 위반한 경우 주문 실행을 거부합니다.

전문 감정인이 발행한 전문가 의견은 근거자료 역할을 합니다. 이는 GKN 수수료에 대한 설득력 있는 주장이 될 수 있으며 계산 중 발생한 오류를 수정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 법정에서 문제를 고려할 때 결정적인 역할을 할 것입니다.

토지 자산을 평가하기 위한 활동을 수행하는 것은 연방 및 지방자치단체에서 중요한 역할을 합니다. 토지세는 얻은 데이터를 기반으로 계산되므로 평가 결과는 토지 소유자와 토지 사용자에게 그다지 중요하지 않습니다.

게다가 지적 가치의 토지 비용은 구매를 통한 토지 등록 가능성에 영향을 미칩니다. 따라서 어떤 경우에는 설정된 비용을 수정해야 할 필요가 있습니다. 토지의 지적 가치를 재평가하는 방법을 읽어보세요.

비용의 재평가 및 수정은 Rosreestr의 승인된 위원회에 의해 수행될 수 있으며, 감사 후 6개월 이내에 시민의 청구를 받아들이고 실수를 수정할 권리가 있습니다.

주 조세위원회가 오류 수정을 거부하는 경우, 토지권 보유자는 독립 감정인에게 연락하여 해당 사건을 법원에 회부할 권리가 있습니다.

시장 가격으로 취득한 후 토지 소유권을 사용하는 것은 부분적으로 지적 가치의 가치에 따라 결정되는 경제적 효율성을 전제로 합니다. 러시아 연방 구성 기관의 당국은 특정 범주에 속하는 토지의 추정 가치를 최소 5년에 한 번씩 재계산하도록 명령합니다. 대량 지적 계산은 특수 컴퓨터 프로그램을 사용하여 수행됩니다. 즉, 동일한 가격 그룹의 다양한 영역 특성을 고려하지 않습니다.

토지의 지적 가치는 어떻게 계산됩니까?

토지 분류 원칙(그룹/구역 구분)은 토지에 대한 대규모 평가의 기초입니다.지적에 따른 토지 가격은 얼마입니까? 러시아 연방 토지법은 다음 범주를 정의합니다.

• 정착지;
• 농업;
• 산림기금;
• 수자원;
• 특수 목적(산업, 통신, 운송), 보안 및 방어;
• 특별히 보호되는 영토 및 물건(환경, 역사, 문화, 매장지 및 기타)
• 주식 (주 및 지방 자치 단체의 재산).

그룹 내 구역 지정은 다음을 고려해야 합니다.

• 허용된 기능적 사용;
• 특수 목적.

정착지 구획

도시 및 농촌 정착지의 토지는 17가지 유형의 허용된 용도로 구분됩니다.

• 고층 건물;
• 개별 주택;
• 차고;
• dachas, 원예 및 채소 원예 협회;
• 다른 유형이 제공됩니다.

의도된 목적은 정착지 및 인접 토지의 영토에 속하는 것으로 결정됩니다.

• 주거용;
• 공공 및 기업;
• 생산;
• 하부 구조;
• 농업;
• 인구 및 기타 레크리에이션.

사용 분야

특정 지역에 대한 정부 서비스에 의해 결정된 지적 세율이 계산에 사용됩니다.

• 소유자의 토지 사용에 대한 주세;
• 주정부 재산 임대 수수료;
• 몸값 금액, 주정부로부터 할당량 구매;
• 다른 경우에는 법률에 의해 규정됩니다.

현행법에 따라 매년 주 재무부에 징수되는 세금 금액은 공식적으로 설정된 지적 가격을 기준으로 계산되어야 합니다. 2020년까지 러시아 연방의 일부 지역에서는 과세를 위한 재고 평가 사용이 유지됩니다.

주에서는 다양한 목적으로 토지에 대해 높은 세율을 3-10-15%로 지정했습니다. 요금을 인하할 수 있는 권리는 지방자치단체에 부여됩니다.

예상 금액은 또 무엇에 달려 있습니까?

정착지는 지적 구역으로 나누어지며 그 가치는 위의 사용 유형에 따라 결정됩니다. 러시아 연방의 각 토지에 할당된 고유 지적 번호에는 다음 정보가 포함됩니다.

• 구역;
• 영역;
• 4분의 1;
• 객체.

블록 내 플롯 간의 주요 차이점은 영역 크기입니다. 그리고 추정 금액을 계산하기 위해 1m 2 당 특정 가격 지표의 값이 사용됩니다. 특정 토지 계획 (PL)의 지적 가치를 계산할 때 다음 데이터가 사용됩니다.

• 할당면적;
• 사용 카테고리;
• 특정 지표.

토지 가격은 여러 요인에 따라 달라지지만 항상 시장 가격, 즉 해당 지역의 현재 부동산 가격 수준과 연결되어 있습니다.

계산에는 토지 1m 2 당 가격이 사용됩니다.

지적 가치는 어떻게 계산됩니까?

각 허용된 사용 유형에 대한 가격 책정 요소 세트는 다르지만 평균 기준에 따라 다음 사항이 고려됩니다.

• 토지의 질;
• 사이트의 크기, 사용 기간;
• 건물의 존재, 수량, 품질;
• 위치, 멀리 떨어져 있음, 줄거리 주변;
• 사회 경제적 발전;
• 통신 가용성(가스, 물, 전기).

특정 지표 계산

1m 2 당 가격 - 한 주제 (정착지) 경계 내에 위치한 블록의 부동산 지적 가치 (UCV)에 대한 특정 지표가 다릅니다. 이 계산 단위는 새로운 토지 계획을 만들거나 허용된 용도에서 다른 용도로 이전할 때, 토지의 목적을 변경할 때 사용됩니다.

기술 문서

토지의 개별 가치를 계산하기 전에 측량 파일과 지적 여권에서 이미 사용 가능한 데이터를 함께 수집해야 합니다.

• 전체 면적;
• 토지의 목적;
• 토지의 지적 가치에 대한 특정 지표;
• 현장에 세워진 물건에 대한 문서.

또한 지적 구역의 상태에 대해 정부 기관으로부터 발췌문을 얻어야 합니다.

• 인프라를 나타내는 도시 계획;
• 경계 설계에 개발 구역 표시.

추정 금액을 결정하는 절차

연방 평가 표준은 지적 가치를 계산하기 위해 적용되는 방법을 선택할 수 있는 감정인의 권리를 명시합니다. 부동산 평가 모델을 선택하기 전에 전문가는 가치에 영향을 미치는 사실을 수집하고 분석합니다. 질량 계산 방법을 사용하면 고려 중인 개체가 그룹화됩니다. 지적에 따라 가치는 어떻게 결정되나요? 주 가격 계산 규정은 다음과 같습니다.

1. 법률이 정한 기간(2~5년) 내에 평가를 수행하기로 구성 기관의 당국이 결정합니다.
2. Rosreestrom의 사이트 목록 준비.
3. 전문업체를 선정하고 업무계약을 체결합니다.
4. 토지 계획에 대한 계산.
5. 수행된 작업에 대한 보고서를 작성합니다.
6. 위원회의 보고서 승인.
7. 지적 변경을 위해 Rosreestr에 결과 제출.
8. 지역 언론에 데이터 공개.

토지의 지적 가치는 시장 가치에 묶여 있습니다.

계산 공식

전문적인 계산 알고리즘은 매우 복잡하고 평가 엔지니어가 접근할 수 있습니다. 해당 지역에 대한 테스트(통계 평균) 특정 지표를 얻으려면 일반 값이 서로 연관되어 있습니다.

• 토지의 평균 비용;
• 지역 토지의 면적.

후속 계산은 계수와 다양한 공식을 사용하여(더하기/빼기) 이루어집니다. 기본 단위는 지적 분기의 특정 값 표시기를 결정하며, 여기에 해당 사이트의 전체 면적을 곱합니다.

토지의 지적 가치 평가에 대한 전문적인 공식:

P = S * (Pp + Pc) * K, 어디

에스– 할당 면적(m2)

PP– 정착지 인프라의 특징을 고려한 선형 함수(문지름/m2)

PC– 트랜잭션 매개변수 또는 로컬 구성요소(rub./m2)의 기능;

에게– 전이 계수.

계산의 예를 얻으려면 필수 데이터가 있어야 합니다. 따라서 Rosreestr 홈페이지에서 제공하는 계산기를 이용하시면 됩니다.

이 리소스에서는 주소나 번호에 따라 특정 토지에 대한 공개 도메인 정보를 찾을 수 있습니다. '전자 서비스' 섹션에서는 사용자에게 부동산에 대한 정보를 빠르게 찾을 수 있는 기회가 제공됩니다. 토지의 기본 데이터도 표시하는 "공공 지적도"를 사용할 수 있습니다. 지적 가치와 부과된 주세 금액을 계산하는 계산기도 여기에 있습니다.

지적 여권 없이는 토지 거래가 불가능합니다. 지주? 답은 우리 기사에 있습니다.
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비용 재계산

토지 계획에 대한 국가 평가 결과에 따라 논란의 여지가 있는 문제가 발생하는 경우 저작권 보유자는 현재 지적 가치를 수정하겠다는 의사를 선언할 수 있습니다. 토지의 지적 가치에 이의를 제기하는 사법 관행에 대한 유용한 정보입니다. 금액에 대한 검토는 Rosreestr Office의 특별위원회의 참여와 법정에서 재판 전 모두에서 이루어질 수 있습니다.

평가가 현재 평가와 30% 이상 차이가 나면 일반적으로 사전 재판 방식으로 위원회의 도움을 받아 변경됩니다.

과세 대상으로서의 지적 가치

지적 평가를 통해 국유 또는 개인이 소유한 토지의 지적 가치를 결정할 수 있으며 이를 기준으로 세금 징수액, 임대료 및 환매 가치가 계산됩니다.

평가 대상의 지적 가치는 지적 평가에 관한 법률에 따라 확립되고 승인된 시장 가치에 따라 결정됩니다. 지적 가치는 특히 세금 목적으로 감정인에 의해 결정됩니다. (FSO 2항 10항).

현재 지적 가치는 다음 세금에 대한 과세 대상으로 간주됩니다.

1. 
   개별부동산에 대한 과세표준은 ()에 따라 과세기간이 속하는 해의 1월 1일 현재의 지적가액으로 결정됩니다.
2. 
   과세표준은 ()에 따라 과세대상으로 인정되는 토지의 지적가액으로 정의된다.
3. 
   과세 대상에 대한 과세표준은 지적 가치에 따라 결정됩니다. 단, 제402조 제2항에 규정된 경우는 제외됩니다.

어떤 경우에는 토지의 지적 가치가 이 토지의 사용에 대한 임대료를 계산하는 데에도 사용됩니다. 이는 Art의 단락 5에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 토지법 65에 따라 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지에 대한 임대료를 결정하는 데에도 사용할 수 있습니다.

지적 가치에 도전하면 재산세 기준을 평균 30-40% 줄일 수 있습니다. 지적 가치에 대한 이의 신청은 재산세나 토지세에 대한 세금 부담을 줄이고 싶은 이 서비스 고객에게 매우 유익합니다. 또한 부동산의 지적 가치가 부풀려지면 세금이 과다 납부될 뿐만 아니라 경우에 따라 임대료가 부풀려질 수도 있습니다.

지적 가치에 도전하다관심 있는 사람이 있을 수 있습니다. 이는 지적 가치를 사용하여 임대료가 설정된 경우 부동산 소유자이자 임대 계약 당사자로 인정됩니다.

위와 관련하여 지적 가치가 과대평가되는 경우 문제가 특히 관련됩니다. 그리고 지적 가치의 감소는 세금, 토지 임대료, 토지 상환 가치 또는 건설 금지 해제 수수료를 크게 절감할 수 있기 때문만은 아닙니다. 또한 경쟁 규칙이 근본적으로 바뀌었기 때문입니다. 대법원은 판사들에게 주어진 상황에서 어떻게 행동해야 하는지 설명했지만(2015년 6월 30일 러시아 연방 대법원 정부 제28호), 이제 막 구체화되기 시작한 관행은 모호하다.

지적 가치를 결정하는 절차는 누가 결정하고 계산합니까?

지적 평가는 지적 등록 기관에 의해 구성되고 당국의 승인을 받은 주 지적 평가 대상 부동산 객체 목록에 따라 연방법 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한"을 기반으로 수행됩니다. 러시아 연방의 구성 기관. 국가 지적 평가를 수행하기 위해 감정인은 경쟁적으로 고용됩니다. 그 결과는 지역 규정에 의해 승인되어야 하며 주 부동산 지적부에 포함되도록 Rosreestr에 게시 및 전송되어야 합니다.

부동산의 지적 가치를 결정할 때 감정인은 선택한 방법에 따라 부동산의 특별한 특성(면적, 방 수, 층, 유형)을 고려해야 합니다(그러나 실제로는 항상 고려하지는 않습니다). 주택, 주요 수리 연도, 사회 기반 시설의 유무 등

시장 정보도 고려됩니다.

• 공문서에 기재된 부동산 거래 가격(모기지 대출 목적의 거래 가격이 우선 거래 가격으로 사용됨)
• 공식 미디어와 부동산 서비스를 제공하는 조직의 공식 웹사이트에 게시된 부동산 수요 및 공급 가격
• 부동산 임대료(임대료) 정보
• 평가 보고서에 설정된 평가 대상의 시장 가치에 대한 정보;
• 부동산의 시장 가치를 결정하는 데 사용되는 계수 및 지수;
• 다른 지표.

지적 평가 결과에 이의를 제기하는 절차는 별도의 기사에서 논의되는 다소 복잡한 절차입니다.

지적 가치를 기준으로 재산세를 계산하기 위해 비거주 건물의 실제 사용 면적을 결정하는 방법

지적 가치에 따라 재산세를 납부할 목적으로 비주거용 건물의 실제 사용 면적을 결정할 때 미사용 면적을 포함한 해당 건물의 전체 면적을 고려해야 합니다. 이 의견은 08.25.17 No. 03-05-04-01/54572 날짜의 서신에서 러시아 재무부 전문가에 의해 표현되었습니다.

오늘날 Rosnedvizhimost 웹사이트에 있는 대화형 지적도를 사용하여 우리나라 토지의 지적 가치를 확인할 수 있습니다.

러시아 연방 토지법 65조에서는 지방자치단체 및 연방 소유의 토지에서 토지를 구입하기 위해 토지의 지적 가치가 세금 목적 및 토지법과 연방 정부에서 제공하는 기타 경우에 대해 지정됩니다. 법.

주 부동산 지적부에 정보가 기록된 모든 부동산 객체에는 시간이 지나도 러시아 연방 영토에서 반복되지 않는 주 등록 번호(지적 번호)가 있습니다. 지적번호는 지적등록기관이 부여한다.

부동산 객체에 지적 번호를 할당하기 위해 지적 등록 기관은 러시아 연방 영토를 지적 구역, 지적 구역 및 지적 구역(이하 지적 구역 단위라고 함)으로 지적 분할을 수행합니다.

토지의 주소 참조 변경을 설명하는 데 필요한 서류

토지의 주소 참조는 토지의 법적 소유자 또는 권한 있는 대표자 및 지방 정부 기관의 신청을 기반으로 입력됩니다. 또는 토지에 주소를 할당하는 정부 기관이나 권한 있는 기관의 행위.

주소로 부동산의 지적 가치를 알아내는 곳

무료로 부동산의 지적 가치를 명확히 하는 방법은 2014년 3월 3일자 재무부 서한 No. 03-05-05-01/8876에 명시되어 있습니다. 이는 2014년부터 새로운 규정에 따라 법인 재산세를 납부해 온 소유자에게 필요합니다. 지적가치신청은 지방지적등록사무소에 제출하여야 한다. 주정부 및 지방자치단체 통합 포털을 통해 등기 우편이나 인터넷을 통해 요청을 보낼 수 있습니다.

귀하의 부동산이나 토지 계획의 지적 번호를 모르는 경우 매우 쉽습니다. 이렇게하려면 "온라인 부동산에 대한 참조 정보"서비스로 이동하여 데이터를 입력하면됩니다. 검색은 지적 번호, 조건부 번호 또는 주소의 세 가지 기준 중 하나에 따라 수행됩니다.

지적번호, 조건부 번호, 거리, 주택 및 아파트 필드에서는 두 번째 문자부터 "*" 기호를 사용하여 검색할 수 있습니다.

필지의 지적가치 변동 사례

토지의 지적 가치는 토지에 대한 기본 정보가 변경되면 변경됩니다. 즉,

• 토지 계획의 허용된 사용 유형 변경,
• 한 카테고리에서 다른 카테고리로 토지를 이전하는 것,
• 경계를 합리화하면서 토지 면적을 변경합니다.

지적가치 오류 수정

지적 오류는 수정 대상입니다.

• 부동산의 특성 변화를 고려하여 정한 방식으로,
• 정보 상호작용 순서대로(이 오류가 포함된 문서가 정보 상호작용 순서대로 지적 등록 기관에 수신된 경우)
• 그러한 오류를 정정하기 위해 법적 효력이 발생한 법원 결정에 기초하여.

지적 가치에 도전하면 부동산 가치 평가도 도전받을 수 있습니다

2016년에는 2015년 개인 재산세를 지적 가치에 따라 납부해야 합니다. 러시아 연방의 대부분의 구성 기관은 이미 해당 영토의 지적 가치에 따라 세금 징수를 확인하는 법안을 채택했습니다. 더욱이, 많은 사람들은 값비싼 부동산에 대한 계수 증가를 도입했습니다. 예를 들어, 모스크바에서는 지적 가치가 1,000만 ~ 2,000만 루블을 초과하는 아파트에 대해 증가하는 계수가 설정되었습니다.

어떤 경우에는 지적 가치 평가가 과대평가될 수 있습니다. 그러나 소유자는 감정인이 실수했음을 증명함으로써 이에 이의를 제기할 기회가 있습니다. Rosreestr의 부국장은 부동산이 어떻게 이루어지는지에 대해 이야기합니다. 전체 인터뷰 읽기그와 함께.

모스크바 부동산을 소유한 회사를 위한 지적 서비스가 시작되었습니다.

이제 몇 분 안에 회사의 재산이 지적 가치를 기준으로 재산세 과세 대상 목록에 포함되어 있는지 확인할 수 있습니다. 이렇게 하려면 모스크바 경제정책개발부에서 출시한 새로운 인터넷 서비스를 이용하세요.

귀하가 해야 할 일은 귀하의 부동산에 할당된 지적 번호를 입력하거나 해당 부동산의 주소를 표시하는 것뿐입니다. 객체가 발견되면 해당 객체가 "지적" 목록에 포함되어 있는지 여부와 어떤 문서를 기반으로 하는지 확인할 수 있습니다.

2015년 1월 1일부터 부동산의 지적 가치에 기초한 재산세는 일반 제도 및 UTII 귀속자뿐만 아니라 간이세 제도의 간이인에게도 납부되어야 하는 것으로 알려져 있습니다.

모스크바 경제정책개발부 정보:

종종 토지 소유자는 토지의 지적 가치 개념을 다루어야 합니다. 토지와의 거래나 기타 거래에서 종종 사용됩니다. 토지의 지적 가치는 어떻게 결정되며 어떤 요인이 이에 영향을 미치나요? 플롯의 정확한 지적 가치를 어떻게, 어디서 찾을 수 있나요?

플롯의 지적 가치 결정과 관련된 문제는 소유자뿐만 아니라 이러한 문제를 다루는 전문가들 사이에서도 많은 논란을 불러일으킵니다. 모든 토지 계획에 대한 평가 데이터는 데이터베이스(GKN)에 포함되어 있으며 5년마다 업데이트됩니다.

자신의 음모에 대한 평가를 읽은 많은 토지 소유자는 그 객관성을 의심하기 시작합니다.

그러한 결정을 내리기 전에 토지 평가 방법과 토지 평가 단계를 숙지해야 합니다.

• 토지의 가치를 결정할 권한이 있는 사람
• 전체 평가 프로세스는 어떤 작업으로 구성됩니까?

다음 사람은 지적 가치를 설정하는 책임이 있습니다.

• 적절한 라이센스를 보유한 감정인;
• 평균 및 계수 설정을 담당하는 공무원;
• 토지 문제에 대한 결정을 내리는 정부 기관.

토지에 대한 국가 평가는 현행법이나 지방 정부 기관 또는 당국의 결정에 따라 실시됩니다. 특정 출연자를 선발하기 위해 감정 작품 구매 공모전을 진행하며, 계약을 체결할 권리가 있는 자만이 참여할 수 있다.

감정인의 활동은 "러시아 연방의 감정 활동에 관한" 연방법, 권한 있는 기관의 특별법 및 이 평가 활동을 수행하기 위한 원칙과 절차를 규율하는 조항에 의해 규제됩니다.

최종 문서는 관련 행정 기관의 승인을 받은 평가 보고서입니다. 그 이후에는 출판될 예정입니다.

특정 지역의 1평방미터 토지의 평균 비용을 설정하는 초기 데이터는 엔지니어가 제공하고 당국의 승인을 받습니다. 특정 토지의 평가 정보는 일단 부동산 데이터베이스에 입력되면 5년 후에만 업데이트될 수 있습니다.

보고서에 설정된 토지 가치에 동의하지 않는 경우 이해 당사자는 사법 당국이나 분쟁 해결 위원회에 이의를 제기할 수 있습니다(“러시아 연방의 평가 활동에 관한 법률” 제24.18조). 이 권리는 침해된 권리와 이익을 보호하기 위해 부여됩니다. 이러한 커미션은 Rosreestr의 영토 부서에서 생성됩니다. 이들의 권한에는 토지 소유자의 신청에 기초한 분쟁 고려가 포함되며, 이는 토지에 대한 세부 정보와 전체 데이터를 나타냅니다. 또한 신청서 제출의 근거가 무엇인지, 지적 가치가 부정확하다고 생각하는 이유를 명시하십시오.

귀하의 주장을 뒷받침하려면 청구서에 다음 문서를 첨부하십시오.

• 지적 가치에 대한 데이터가 포함된 토지 계획에 관한 통합 주 부동산 등록부에서 발췌한 내용;
• 사이트의 제목 문서 사본;
• 사이트의 시장 가치에 대한 문서. 이 법의 날짜와 지적 가치를 나타내는 문서가 일치해야 합니다.
• 설정된 지적 가치를 반박하고 신청자의 주장을 확인할 수 있는 문서.

이 서류를 종이와 전자 형식으로 제출하세요. 위원회에 제출된 신청서는 한 달 이내에 검토됩니다. 원하시면 위원회 회의에 참여하여 신청서를 검토하실 수 있습니다.

토지의 지적 가치는 어떻게 결정됩니까?

이제 의무 납부 대상인 토지세 금액은 부지의 재고 가치가 아니라 지적 가치에 따라 결정됩니다. 또한, 소외 거래를 할 때, 임대료를 계산할 때 등 다양한 경우에 사용됩니다.

토지의 지적 평가는 엔지니어가 필요한 지적 작업을 수행한 결과 수행되며 USRN 데이터베이스에 기록됩니다.

이 정보를 얻으려면 Rosreestr에 문의하여 주문하십시오. 이 작업은 전문 지적 엔지니어에게 위탁됩니다.

토지의 실제 지적 가치를 결정하려면 그 가치에 영향을 미치는 여러 가지 요소를 분석해야 합니다.

• 토지의 위치;
• 토지 카테고리 및 용도 유형;
• 사이트의 전체 면적;
• 해당 지역의 인프라 개발 정도;
• 특정 지역의 유사한 토지 가격.

예를 들어, 농촌 지역 토지의 지적 가치는 도시와의 거리, 엔지니어링 네트워크 및 통신 제공, 지역 내 사회적 기업의 존재, 마을 인구에 따라 달라집니다.

이 모든 정보는 현장 평가 작업을 수행하는 지적 엔지니어가 고려합니다. 결과적으로 일반적으로 토지의 지적 가치는 시장 가격과 크게 다르지 않습니다.

토지의 지적 가치를 계산하는 절차

감정인의 주요 임무는 특정 부지의 객관적인 지적 가치를 결정하는 것입니다.

그의 작업에서 그는 토지의 지적 가치 평가 규모에 중요한 영향을 미치는 상황을 고려해야 합니다.

• 부지 위치 및 도시와의 거리;
• 평가 대상이 위치한 지역의 경제 상황;
• 토지의 종류와 목적. 주거용 건물 건설을위한 계획은 농지보다 비용이 많이 듭니다.
• 통신이 연결되어 있나요?

여러 토지를 평가할 때 감정인은 공통 특성에 따라 이를 여러 그룹으로 분배한 다음 지적 가치를 계산합니다.

이 경우 전문가는 다음 평가 방법 중 하나를 사용합니다.

• 비교의. 이 경우 유사필지의 평균가격은 해당 지역에서 완료된 매매거래를 기준으로 결정된다. 가장 일반적으로 사용되는 평가 방법. 특정 지역에서 토지 거래 수가 적은 경우에는 다른 방법이 사용됩니다.
• 유리한. 부지의 가치 평가는 부지 사용으로 인한 추정 가능한 수입액(예: 임대 수익)에 의해 영향을 받습니다.
• 값비싼. 이 경우 소득은 고려되지 않지만 도로 건설과 같은 개선 또는 인프라 개발에 지출되는 비용은 고려되지 않습니다. 일반적으로 수익을 창출하지 않고 매매 대상이 거의 없는 원예 파트너십의 토지를 평가하는 데 사용됩니다.
• 결합. 평가할 때 두 가지 이상의 평가 방법을 조합하여 사용합니다.

위의 방법 중 어느 것도 개별 토지를 평가하는 데 적합하지 않은 경우 개별적으로 수행됩니다.

위의 방법을 사용한 결과, 각 그룹의 토지 1제곱미터에 대한 조건부 시장 가치가 설정되었습니다. 그 후에는 부지의 지적 가치를 결정하는 데 더 이상 어려움이 없습니다.

이 수치에 총 평방 미터 수를 곱하면 충분합니다. 예를 들어, 모스크바 지역의 시골 마을에 있는 1제곱미터의 토지 비용은 1,000루블입니다. 평가 대상 부지의 총 면적은 10에이커 또는 1000제곱미터입니다. m 따라서 해당 부지의 지적 가치는 백만 루블이 될 것입니다.

위원회에 제출된 토지의 지적 가치 수정에 대한 매 두 번째 요청은 고객에게 유리하게 충족된다는 점을 명심해야 합니다. 법원 소송의 경우 이 문제에 관한 분쟁의 거의 93%가 원고에게 유리하게 해결됩니다. 공식통계자료입니다.

토지의 지적 가치를 알아내는 곳

지적 여권은 등록된 각 토지에 대해 발급됩니다. 여기에서 플롯 비용에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.

지적 가치에 대한 정보는 5년 동안만 유효합니다. 이 시간이 지나면 이전에 설정된 비용이 이미 오래되었으므로 Rosreestr에 연락하여 새 평가를 주문하십시오.

Rosreestr의 공개 지도를 사용하여 인터넷에서 동일한 정보를 얻을 수 있습니다.

다음과 같은 방법으로 특정 토지의 비용을 확인할 수 있습니다.

• 검색창에 토지 번호를 입력하고 관련 정보가 나타날 때까지 기다립니다.
• 구획 번호를 알 수 없는 경우 지도에서 토지 구획을 찾아 커서로 클릭합니다. 그러면 관심 있는 정보가 화면에 나타납니다.

그러나 정확한 지적 가치에 관한 정보를 얻는 방법에 의존해서는 안됩니다. 사실 공개지도에 정보를 입력하는 작업은 아직 완료되지 않았습니다. 아직도 진행 중입니다. 따라서 일부 토지 플롯이 대략적으로 반영됩니다. 더욱이 지적 가치를 표시하지 않고도.

가장 정확한 정보는 고객의 요청에 따라 Rosreestr에서 제공할 수 있습니다. 관심 있는 부지의 고유지적번호에 대한 정보가 있는 경우 제공됩니다.

이에 대한 정보가 있는 경우 다음 방법 중 하나로 토지의 지적 가치를 확인할 수 있습니다.

• Rosreestr에 직접 출연하여 요청을 남깁니다. 요청을 제출하기 위해 줄을 서서 기다리는 데 더 많은 시간을 소비해야 할 수도 있습니다. 그러나 어쨌든 여기서는 언제든지 전문가로부터 필요한 조언을 얻을 수 있습니다.
• 우편으로 요청을 보내면 됩니다. 이 방법은 시간을 절약할 수 있으므로 바람직합니다. 그러나 요청에 단 하나의 실수라도 있어도 실행되지 않고 그대로 유지됩니다.
• "공공 서비스" 포털에서 온라인으로.