정해진 기준에 따라 주민들은 같은 지역에 위치한 같은 크기의 아파트로 이사합니다. 부동산 가격은 고려되지 않습니다!

소유자에게는 아파트 구매가 제안됩니다. 그러나 투자자들은 돈을 절약하고 의도적으로 가격을 낮추려고 하기 때문에(시장 가격 이하로 만들기) 많은 소유자는 그러한 거래를 거부합니다. 이런 경우에는 재정착도 해결책이 될 수 있습니다. 주인은 선택할 수 있는 아파트를 제공받습니다. 교환 또는 매매 계약이 체결되어야 합니다. 즉, 새 아파트에도 소유권이 부여됩니다.

현행법에 따르면 건물 철거 결정은 퇴거(철거) 통지를 받은 날로부터 3개월 이내에 항소할 수 있다는 점을 기억해야 합니다. 철거 제안 1년 전에 시 행정 기관이나 지방자치단체로부터 서면 통지가 발송됩니다. 즉, 시민들은 법정에 갈 시간이 충분합니다.

더 작은 면적의 아파트 제공에 대해서도 항소할 수 있습니다. 이는 불법입니다. 이제 투자자와 행정부는 (때로는 작더라도) 주민들이 혜택을 누릴 수 있도록 더 넓은 면적의 아파트를 제공하려고 노력하고 있습니다.

이전 거주지를 보존하면서 퇴거가 반드시 수행되는 것은 아닙니다. 그러나 대도시에서는 퇴거당한 시민들이 같은 지역에 정착하도록 지방 행정부의 결정이 있습니다. 예를 들어 이 규칙은 모스크바에서 준수됩니다.

통지를 받은 후 아파트에서 수행된 고가의 수리는 어떤 방식으로도 보상되지 않습니다. 그러나 투자자가 (소유자로부터) 주택을 구입할 때는 이사 비용이 고려됩니다.

마감일

주택 철거 통지를 받은 주민들은 1년 이내에 집을 비울 수 있다. 관련 통지는 정확히 1년 전에 발행됩니다. 늦게 발급하는 것은 법률 위반입니다.

이 기간에는 다음이 포함됩니다.

• 주택에 관한 정보(영상, 등록인원수 등) 수집
• 새 아파트 선택(투자자 또는 행정부, 지방자치단체가 수행)
• 법적 청구가 있는 경우 이를 고려합니다.

단, 주민의 생명을 위협하는 건물은 예외입니다. 그러한 경우에는 가능한 한 빨리 퇴거 조치가 취해질 수 있습니다.

철거 전 민영화

철거 대상 건물의 주택 민영화에 관한 보편적인 조언은 없습니다. 그것은 모두 특정 상황에 달려 있습니다.

시립 아파트에서 이사하면 생활 환경을 개선할 수 있는 기회가 있습니다. 법에 따르면 등록된 각 개인에 대해 18 평방 미터의 면적이 필요합니다. 미터. 또한, 성별이 다른 거주자(미혼, 14세 이상 자녀)는 별도의 방을 사용해야 합니다. 실제로 두 가족이 살고 있는 경우(예: 자녀가 있는 부모와 조부모) 두 개의 별도 아파트를 제공할 수 있습니다.

그러나 영상이 크고 아파트에 한 사람만 살고 있다면 민영화하는 것이 더 수익성이 높습니다. 이 경우 소유자는 동등한 주택을 받게 됩니다. 민영화는 금전적 보상을 받는 측면에서도 편리하다. 소유자는 이전을 거부하고 그 대가로 몸값을 받을 수 있습니다. 또한 소유자는 이사 비용을 보상받습니다.

민영화 주택에서 이사할 때 불쾌한 놀라움은 도시 외곽에 아파트를 구하는 것일 수 있습니다. 불행하게도 같은 지역의 재정착에 대한 행정적 해결이 없는 경우 소유자는 다른 지역으로의 퇴거에 대비한 보험을 받을 수 없습니다.

러시아 연방 영토에서 운영되는 특별 정부 프로그램은 주거용 아파트 건물 철거로 인해 주택을 박탈당한 시민에게 주택을 제공하는 것을 목표로 합니다. 그러한 조치에 대한 책임은 지방 당국에 있으며 연방 예산을 희생하여 수행됩니다. 현재까지 프로그램이 2017년 9월 말까지만 연장되었다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 정부 결정이 바뀌지 않고 연장되지 않으면 운영이 중단된다.

누구도 주정부 프로그램과 자금의 추가 확장을 보장할 수 없다는 사실을 고려하여, 노후되고 황폐해진 건물의 거주자와 아파트 소유자는 지금 행동을 시작해야 합니다. 우선 건물이 거주에 부적합하다고 선언되어야하므로 심사 및 이전 절차 자체가 하루 이상 걸리므로이를 고려해야합니다.

문제를 고려하는 기간은 주민들이 활동을 시작한 시점뿐만 아니라 모든 주요 업무가 부서 간위원회에 위임되기 때문에 영향을 받는다는 점을 명심하는 것도 똑같이 중요합니다. 위원회는 러시아 연방 주택법 조항을 참조하여 결정을 내립니다.

친애하는 독자 여러분!

우리 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다. 특정 문제를 해결하는 방법을 알고 싶다면 오른쪽에 있는 온라인 컨설턴트 양식에 문의하세요 →

빠르고 무료입니다!또는 전화로 문의하세요(연중무휴):

언제 이것이 가능합니까?

현재 러시아 법률 규범은 주거용 건물의 지지 구조가 어느 정도 낡아지면 낡은 건물로 정의합니다. 백분율로 환산하면, 건축물은 인간의 건강과 생명에 위협이 되며, 70% 이상 낡아지면 붕괴될 위험도 있습니다. 동시에, 철거 외에도 건물이 재건축될 수 있기 때문에 주민들은 항상 새 아파트를 받을 것이라고 기대할 수는 없습니다.

주택이 철거될 때 소유자에게 아파트를 제공하는 방법을 고려하기 전에, 파손, 변형 및 구조의 눈에 보이는 손상에 대한 시각적 징후를 문서화해야 한다는 점을 분명히 이해해야 합니다. 집에 사는 사람들에 대한 위험이 높을수록 더 빨리 조치를 취해야 합니다.

주택이 거주하기에 부적합하다고 선언하는 이유:

부서간 위원회와 그 역할

해당 주택을 철거대상으로 인정하고 다른 아파트를 입주시키려면 먼저 신청서와 첨부서류 목록을 지자체에 제출해야 한다. 신청서에는 적절한 심사가 필요합니다. 항소를 고려한 후, 행정부는 건물 철거에 대한 결정을 내리고 주민들을 새 아파트에 정착시키는 임무를 맡은 부서 간 위원회를 임명합니다.

주거용 건물의 소유자뿐만 아니라 신청서와 서류를 독립적으로 제출할 권리가 있습니다. 집단 항소를 제출할 수도 있습니다. 또한 고용주, ​​임차인, 연방 당국, 관리 회사 및 정부 감독 당국도 신청할 수 있습니다.

요청은 10일 이내에 검토됩니다. 제출된 서류의 모든 내용이 정확하고, 제출된 정보에 오류나 불일치가 발견되지 않으면 수수료를 보내 검사를 실시합니다. 검사 결과에 따라 법에 기록된 결정이 내려집니다. 아파트 건물이 주거에 적합하지 않아 철거 대상이라고 명시되면 거주자는 퇴거됩니다. 동시에, 그러한 결정에 대한 동의 여부에 관계없이 자발적이고 강제적으로 퇴거된다는 점을 명심하는 것이 중요합니다.

주민발의

인간의 건강과 생명에 위협이 되는 주거용 건물에 거주하는 모든 시민은 정부 기관이 모든 사물을 동시에 통제할 수 없다는 점을 이해해야 합니다. 예정된 검사에도 일정이 있으며, 육감의 요청에 따라 책임 있는 서비스가 나타날 것이라고 기대해서는 안 됩니다. 상황을 판단할 때는 비상건물 거주자가 적절한 신청서를 제출하여 스스로 주도해야 합니다. 이러한 요청에는 다음이 수반됩니다.

각 개별 사안의 상황에 따라 명시된 서류 목록이 보완될 수 있습니다. 또한, 직접 방문할 때뿐만 아니라 우체국이나 정부서비스 전자포탈을 통해서도 신청서와 함께 제출하는 것이 허용된다.

그들은 언제 정착할 것인가

부서 간 위원회가 집이 철거 대상이라는 최종 결정을 내린 후 해당 법안이 서명되어 행정부에 전달됩니다. 또한 모든 것은 지방 정부에 달려 있습니다. 즉, 위원회의 역할은 주민 이주 필요성을 검토하는 것뿐이지, 자체적으로는 이 과정에 관여하지 않는다는 것이다.

지방자치단체는 이 법 심의 결과에 따라 일정 기간 내에 해당 아파트를 철거하라는 명령을 내려야 한다. 같은 문서에는 시민들이 또 다른 아파트를 받아야 하는 기간도 명시되어 있습니다. 그런 다음 주택이 민영화되었는지 지방자치단체가 소유했는지 여부에 관계없이 결정 및 기한에 대한 공식 우편 통지가 각 주소로 전송됩니다. 해당 주문에 서명한 후 5일 이내에 알림을 보내야 합니다.

특히 위험한 상황에서는 주문이 서명된 당일 알림이 전송된다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 이에 따라 재배치 기간도 대폭 단축된다.

실제로 지방 행정부에 많은 명령에 따라 정착을위한 시민들의 줄이 작성됩니다. 이 절차에는 시간 제한이 없으며 법적으로 명확할 것을 요구하지도 않습니다. 그러나 재정착을 위해 1년을 초과할 수는 없습니다.

그 대가로 무엇을

모든 공식적인 조치를 완료한 후, 즉 요청을 고려하고 위원회의 검사 보고서를 검토하고 명령에 서명하고 알림을 보낸 후 완전히 논리적인 질문이 발생합니다. 이전 주택. 러시아 법률 규범에 따라 재정착한 사람들은 다음과 같은 권리를 주장할 권리가 있습니다.

지방 당국은 시민들에게 선착순으로 세 가지 옵션 중 하나를 선택할 수 있도록 할 것입니다. 즉, 그들은 하나를 제공하고, 적합하지 않으면 두 번째를 제공하는 식으로 계속됩니다. 이 3가지 중에서 최적의 하우징을 선택할 수 있습니다. 그러나 세 번째 거부 후 국가는 철거를 위해 집에 남아있는 집을 대신하여 다른 주택을 받을 권리를 박탈한다는 것을 기억할 가치가 있습니다.

프로세스 작동 방식

주택 철거에 대한 공식 통지를 받은 각 주택 소유자 또는 임차인은 지방자치단체의 주택 부서에 독립적으로 출석해야 합니다. 그 자리에서 추가 조치에 대한 합의에 도달하고 현재 아파트 압수에 대한 합의를 체결해야 합니다.

계약에는 개인이 선택한 보상 유형을 포함하여 생활 공간 교환과 관련된 향후 거래의 뉘앙스와 조건이 포함되어 있습니다. 일반적으로 퇴거 기간은 1년이므로, 제공된 옵션의 장점과 단점을 고려하여 성급하게 결정을 내려서는 안 됩니다. 다른 아파트 형태가 아닌 보상을 받기를 원하는 사람의 경우 환매 가치 계산에 특히 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 현재 주택을 평가하는 가장 좋은 방법은 민간 감정인이 독립적으로 조사하는 것입니다. 왜냐하면 지방자치단체의 정부 전문가가 최소한의 조사만 수행하기 때문입니다. 또한 구매 가격, 이사 관련 비용, 다른 생활 공간 임대, 이익 손실 및 낭비되는 시간을 고려하는 것이 중요합니다. 지방자치단체가 독립적인 평가에 동의하지 않고 고의로 추정 가치를 과소평가하여 당사자들이 타협점을 찾을 수 없는 경우 법원에 가야 합니다.

법률에 의한 대안

주택이 철거 대상으로 선언되고 아파트가 사유화되는 경우 러시아 연방 민법에 따른 귀하의 권리를 참조해야 합니다. 그에 따르면, 주택 소유자는 민영화가 공식화되면 걱정할 것이 없습니다. 새 아파트를 선택하고 이사하는 것에 대해 걱정할 것이라는 사실에도 불구하고 법에 의한 보상 없이는 어디에서나 퇴거 당할 수 없습니다.

민법 제 239조 및 러시아 연방 주택법 제 32조에 따라, 동등한 보상이 있어야만 재산을 철회할 수 있습니다. 당사자 간의 합의 또는 법원의 결정에 의해 결정됩니다.

즉, 자신의 집이 철거되고 민영화된 아파트가 압류된다는 통보를 받은 사람은 유사한 아파트를 찾거나 현금으로 보상받을 수 있다. 물론 두 번째 경우에는 퇴거와 관련하여 발생한 비용도 고려됩니다.

국가의 일부 지역에서는 주택 대기자 명단이 길고 시립 주택 재고에 필요한 아파트 수가 없기 때문에 사람들에게 주택 대신 즉시 돈이 제공됩니다. 또한 제공되는 보상 금액은 시세보다 낮기 때문에 이 금액으로 유사한 주택을 구입하는 것이 항상 가능한 것은 아니라는 점을 명심하는 것도 중요합니다. 그러한 상황에서는 다시 법원에 갈 수 있습니다.

동의 후

새로운 생활 공간을 대가로 금전적 보상을 원하는 경우, 지방 당국에서 선택할 수 있는 세 가지 옵션을 제공할 것으로 예상해야 합니다. 이는 주로 이전과 동일한 주거 지역에 있는 부동산이어야 하지만 동일한 지역 내의 다른 주거 지역에 있을 수도 있습니다. 그들은 시민의 동의 없이도 다른 도시에 아파트를 제공할 권리가 없습니다.

아파트가 철거되면 보통 2차 시장에서 주택을 발행한다. 계약에 동의하고 서명할 때 지방 정부가 새 아파트를 발급하는 조건을 명시할 수 있지만 개인은 비용을 추가로 지불해야 합니다.

새 아파트는 매매 거래의 형태로 양도되며, 그 후에는 이전 부동산 철회에 대한 계약에 서명해야 합니다. 새 아파트를 받은 후 계약서에 명시된 기간 내에 이전 아파트를 비워야 할 의무가 있습니다. 이를 위해 종종 한 달이 제공됩니다. 정착에 대한 책임은 전적으로 지자체에 있습니다.

각 소유자가 철거를 위해 주택에서 이사할 때, 어느 지역에서, 어느 크기로, 몇 개의 방을, 어느 기간 동안 주택을 받을 것인지에 대해 합의합니다. 적절한 옵션이 제공되면 개인에게 아파트 검사 영장이 발부됩니다.

주택이 민영화되지 않은 경우

철거 대상 건물의 아파트가 민영화되지 않았고, 사회 임대 계약에 따라 해당 아파트에 사람이 살았던 상황을 고려하면 사회 임대 계약에 따라 다른 주택을 제공 할 수 있습니다. 철거된 건물의 주택 면적과 관계없이 새 건물의 면적은 주민 1인당 18㎡로 계산된다. 이러한 사회적 규범은 생활 조건을 개선하는 것을 목표로 합니다. 그러나 민영화법이 변경된 후에는 새로운 규범이 적극적으로 사용됩니다. 이에 따르면 소유주뿐만 아니라 임차인도 면적과 방 수 측면에서 동일한 보상을 받을 수 있다고 합니다. 그러나 시민들이 이전에 살던 지역에 계속 살 것이라는 보장은 없습니다.

위의 내용을 바탕으로 민영화로 인한 직접적인 이익은 더 이상 관련이 없다는 점을 알 수 있습니다. 이는 철거 대상 건물에 위치한 아파트가 아니라 그 대가로 사회적 임대 계약에 따라 제공될 아파트를 민영화하는 것이 더 합리적이라는 것을 의미합니다. 이 경우 비용과 생활 조건이 더 높아질 것입니다. 금전적 보상을 기대하면서 오래된 아파트를 민영화하면 훨씬 더 불리한 위치에 처할 수 있습니다.

친애하는 독자 여러분!

빠르고 무료입니다!또는 전화로 문의하세요(연중무휴 24시간).

오래 전에 철거될 예정이었던 낡은 집의 주민이라면 아마도 이 행사를 기대하고 있을 것입니다. 그런 주민들은 기존 아파트보다 조금 더 넓은 면적의 새 아파트를 기대하며 미래를 희망적으로 바라보고 있습니다. 하지만 모든 일이 뜻대로 풀릴 거라고 확신하시나요? 집이 철거되었을 때 세입자에게 아파트를 어떻게 주는지, 소유자에게 어떻게 아파트를 주는지 알아봅시다.

차이점은 무엇입니까

이해해야 할 가장 중요한 점은 주택이 본인 소유이거나 국유일 수 있다는 것입니다. 즉, 소위 소셜 렌탈 계약에 따라 귀하에게 제공됩니다. 첫 번째 경우, 부동산은 귀하의 재산이고 귀하의 소유이며 귀하에게만 속합니다. 누구도 심각한 이유 없이 그런 식으로 귀하의 생활 공간을 빼앗아 갈 권리가 없습니다. 이는 아파트가 민영화된 모든 사람에게 적용됩니다.

거주 중인 주택이 지방자치단체 지위(두 번째 옵션)를 갖는 경우, 해당 주택에 거주하는 사람은 지정된 지역에만 등록(등록)되지만, 여기에 가족의 거주지가 수십 년 동안 계산되더라도 이와 관련된 재산권은 전혀 없습니다. 즉, 주에서 아파트를 임대하기만 하면 됩니다.

집을 철거해야 하는 경우, 파괴된 집을 대체할 주택을 제공하는 문제는 해당 주택이 시립인지 본인 소유인지에 따라 결정됩니다.

집이 철거될 때 세입자에게 아파트를 제공하는 방법

주에서 임대한 공간이 생활에 부적합하다고 판단되어 철거할 계획인 경우 법률(러시아 연방 주택법 제86조 및 제87조)에 따라 다른 주택 제공을 보장합니다(잘- 임명) 동일한 조건으로 - 임차 계약에 따라 (사회적) . 동일한 지역 내에서 새로운 "지역"을 할당해야 합니다.

이 조항의 핵심 단어는 "잘 관리된"입니다. 무슨 뜻이에요? 요점은 새로 제공된 건물의 개선 수준이 반드시 손실된 건물보다 낮아서는 안 된다는 것입니다. 우리는 공동 편의 시설의 가용성과 건강에 해를 끼칠 가능성 없이 생활 과정을 보장하는 위생 및 기술 요구 사항 준수에 대해 이야기하고 있습니다. 그러한 계획의 모든 표준과 주택 철거와 관련하여 사회 임대 계약에 따라 주거용 건물을 제공하는 절차는 다음과 같은 몇 가지 기본 문서에 포함되어 있습니다.

1. 1985년 11월 RSFSR 주택 및 공공 서비스부의 명령 번호 529에 의해 승인된 정상적인 사용에 대한 주택 부적합 징후를 규제하는 규정(우리는 주 및 공공 주택 재고에 대해 이야기하고 있습니다).
2. 두 번째 문서는 2006년 1월 러시아 연방 정부 법령 제47호에서 승인된 조항으로, 거주에 부적합한 건물과 철거 대상 아파트 건물을 선언하기 위한 기본 원칙을 설정합니다. 소유권 형태에 관계없이 우리나라 영토에서 운영되는 모든 주택은 해당 조항에 속합니다.

입법의 미묘함

퇴거 및 대체 임대 주택으로의 이사와 관련된 사건이 ​​법원에서 심리되는 경우, 법원의 임무는 제공된 생활 공간이 특정 도시 또는 지역의 조건에서 규제되는 개선 정도에 부합하는지 확인하는 것입니다. 예술에서. RF 주택법 89조(3항)는 거주자에게 할당된 특정 건물에 대한 법원 결정에 필수 표시를 제공합니다.

연면적으로는 비워지는 면적과 같아야 하지만, 방의 수나 공동주택에 살던 사람들에게 별도의 아파트를 배정하는 문제가 그리 간단한 것은 아니다. 이와 관련된 법률 조항을 특히 주의 깊게 읽어야 합니다.

Art의 두 번째 단락에서. 러시아 연방 주택법 89조에 따르면 세입자가 퇴거 전 가족과 함께 아파트 또는 방 2개(또는 그 이하)에 거주하는 경우 이 사람들은 아파트 또는 동일한 수의 방을 청구할 법적 권리가 있습니다. 이것을 이해하는 방법? 그리고 다음과 같습니다:

1. 의 생활 공간이 별도의 아파트인 경우, 그 누구도 전체 영상에서 귀하를 잘라낼 권리가 없습니다. 즉, 제공된 건물은 이전 건물보다 넓어서는 안됩니다. 그러나 법은 새 아파트의 방 수가 동일하다는 사실에 대해 아무 말도하지 않습니다.
2. 퇴거당하는 세입자가 이전에 가족과 함께 공동 아파트에 살았고 예를 들어 방 2개를 점유했다면 공동 아파트에서 동일한 방 한 쌍을 받게 됩니다.

예전에는 어땠나요?

2005년 주택법이 변경되기 전, 러시아 연방 주택법에는 주택 철거 중 주택 제공에 대한 다른 기준이 포함되어 있었습니다. 특히 9세 이상(부부 제외) 이성에게 1실을 배정하는 것은 용납되지 않는 것으로 판단됐다. 또한 의학적 징후, 즉 건강 상태에 대한 개별 시민의 요구 사항이 고려되었습니다. 또한 특별한주의를 기울일 가치가있는 기타 여러 가지 상황도 있습니다.

우리 모두가 볼 수 있듯이 새로운 조항은 그러한 조항을 고려하지 않습니다. 러시아 연방의 지방 구성 기관은 주택 철거 시 관련 당국이 임차인에게 아파트를 제공하는 방법을 독립적으로 결정할 수 있지만, 그들이 채택하는 기준은 연방 법률(주택 단지 포함)에서 규정한 조건보다 나빠서는 안 됩니다. .

언제나 그렇듯이 수도의 상황은 지역과 비교할 수 없습니다. 예를 들어, 당국은 공동 서비스 문제를 동시에 해결하려고 노력하고 있습니다. 지역 법률은 퇴거 시 각 가족에게 별도의 아파트를 제공할 수 있는 가능성을 규정하고 있습니다. 이전에는 이 조항을 통해 많은 가족이 생활 조건을 개선할 수 있는 기회를 얻었습니다. 국가를 희생시키면서 문제를 개선하기 위해 소련 시민은 이혼하고 개인 계정을 나누고 공동 아파트를 공동 아파트로 전환했습니다. 법에 따르면, 이혼 후 배우자는 낯선 사람으로 간주되며, 이사할 경우 각자는 자신의 주택을 청구할 권리가 있습니다.

어떤 조항이 우리를 보호해 줄까요?

러시아 연방 민법 제89조는 개인 시민의 이익을 고려해야 하는 국가의 의무를 규정하지 않지만 제58조도 있습니다. 이는 후자의 정당한 필요를 고려하는 것과 관련이 있습니다. 집을 철거할 때 세입자에게 아파트를 어떻게 제공하는지, 이주 상황에서 무엇에 중점을 두어야 하는지를 알려주는 곳입니다.

1항에는 이성(배우자 제외)이 동의한 경우에만 객실을 사용할 수 있다고 명시되어 있습니다. 이것이 실제로 무엇을 의미합니까? 투룸 아파트에 거주하는 두 자녀를 둔 가족은 이사 시 추가로 세 번째 방을 신청할 수 있습니다. 가상의 이혼 계획도 계속 운영되고 있습니다.

또한 같은 조항 58조 2항에는 가족이 원룸 아파트 또는 공동 아파트의 싱글룸에 거주하는 경우 새로운 생활 공간이 1인 기준을 초과할 수 있다고 명시되어 있습니다(최대 2배). 즉, 공동 아파트 거주자는 이론적으로 여전히 별도의 아파트로 이사 할 기회가 있으며, 오래된 원룸 아파트에 모인 자녀가있는 가족은 새 투룸 아파트 형태의 선물을 기대할 수 있습니다.

심각한 만성 질환을 앓고 있는 시민의 이익을 고려하는 방법에 대한 정보도 있습니다.

집을 철거하는 동안 소유자에게 주택을 제공하는 절차

위에서 언급한 모든 사항은 주거용 건물이 소유주에게 재산으로 속하는 경우 귀하와 아무 관련이 없습니다. 즉, 아파트가 민영화되고, 구입되고, 상속되는 등입니다.

자신의 부동산에서 이사하는 문제는 RF 주택법 제 32조의 조항에 의해 규제됩니다. 사람들이 임대 사회 주택에 등록된 사람들의 동의를 구하지 않고 퇴거당하는 경우, 자신의 아파트의 경우 유사한 절차는 소유자의 동의가 있어야만 이루어질 수 있습니다.

해당 주택에서 퇴거 절차를 진행하는 동안 어떤 조건을 충족해야 합니까? 주택법 제32조 1항에 따르면, 주 및 지방자치단체의 필요에 따라 소유주가 점유하고 있는 토지를 압수함으로써 주거용 건물을 소유자로부터 빼앗을 수 있습니다. 건물의 부분 구매는 상호 합의에 의해서만 가능합니다. 간단히 말해서, 주에서 철거 대상인 주거용 건물이 있는 토지가 필요한 경우 해당 토지를 귀하에게 판매하도록 제안할 수 있습니다.

대부분의 소유자는 이러한 상황이 발생하면 걱정합니다. 무엇에 대해서? 주로 국가가 제공하는 금전적 보상 금액은 잃어버린 주택의 시장 가격보다 훨씬 낮을 것이므로 퇴거당한 시민은 동등한 면적을 구입할 수 없습니다. 이에 대해 법은 무엇이라고 말합니까?

우리에게 주려면 얼마나 많은 돈이 필요합니까?

주택에 사용되는 건물의 상환 가격 구성에는 다음이 포함되어야 합니다.

1. 시장 가치.
2. 거주지 변경으로 인해 소유자가 입은 손실 금액.
3. 새 아파트를 취득(구입)할 때까지 다른 건물의 임시 사용과 관련된 재정착자의 필요 비용입니다. 이는 압류된 생활 공간을 사용할 권리가 새로운 공간을 취득할 때까지 유지된다는 것을 합의서에 명시하지 않은 상황에 적용됩니다.
4. 이사와 관련된 비용 금액입니다.
5. 구매할 대체 주택을 찾을 때와 문서 및 소유권을 얻는 절차 중에 필요한 비용입니다.

따라서 법적으로 몸값 금액은 이 프로세스와 관련된 모든 비용을 충당해야 합니다. 기사의 내용을 문자 그대로 받아들이면 주정부는 새 부동산을 선택하는 대리인에 대한 수수료와 새 아파트를 아직 구입하지 않은 동안 임대 아파트 비용을 포함하여 모든 것을 귀하에게 지불할 의무가 있습니다.

입법의 함정

물론 이러한 비용은 결코 작지 않습니다. 그렇기 때문에 법안은 압수된 아파트와 교환하여 상환 가격의 일부로 후자의 비용을 포함하여 소유자에게 다른 아파트를 제공할 수 있는 조항을 제공한 것입니다. 이것이 현실적으로 어떻게 이해될 수 있습니까?

간단히 말해서, 귀하가 아파트를 구입한 후 주에서는 귀하에게 다른 아파트를 제공할 수 있습니다. 그러나 후자의 시장 가치가 더 높을 경우 추가 비용을 지불해야 합니다. 당신이 단칸방 흐루시초프 주택(오래되고 개조되지 않은 주택)의 소유자라고 가정해 보십시오. 물론 시장 가격은 적고 새 건물의 새 원룸 아파트 가격과 비교할 수 없습니다. 그리고 당신에게는 선택의 여지가 있습니다. 보상을 받거나 그 금액이 괜찮은 물건을 구입하기에 충분하지 않거나 새 아파트에 대한 차액을 지불하는 것입니다.

적당한 소득을 가진 사람들에게는 제안된 옵션 중 어느 것도 적합하지 않습니다. 그들은 추가 비용을 지불할 것이 없으며, 낡은 주택을 교체하기 위해 할당된 동전으로 아무것도 구입하는 것이 불가능합니다. 또한, 주택법은 영상이나 방 수 측면에서 소유자에게 제공되는 주택의 동등성을 나타내는 어떠한 표시도 제공하지 않습니다. 우리는 대체품으로 제공되는 아파트 비용에 대해서만 이야기하고 있습니다.

당신이 알아야 할 것

물론 소유자는 주택 철거 중 주택 제공에 대해 제안된 모든 옵션과 금전적 보상을 단호히 거부할 권리가 있습니다. 그러나 최종 합의가 없을 경우 주정부는 법원에서 문제를 해결할 권리를 보유합니다. 최근 수도 당국이 시행한 재정착 프로그램은 많은 갈등과 어려운 상황을 야기했습니다. 그리고 이 경우 다음 사항을 기억해야 합니다.

1. 향후 아파트 압류에 대해 사건이 발생하기 최소 1년 전에 소유자에게 서면으로 통보되어야 합니다.
2. 주거용 건물은 소유자가 동의한 경우에만 해당 통지를 받은 후 1년 이내에 구입할 수 있습니다(주택법 제32조 4항).

여기서 중요한 점은 무엇입니까? 연도가 끝나고 합의에 도달하지 못한 경우, 주정부는 법원을 통해 이를 구매할 권리를 갖습니다.

주인이 합법적으로 이사하도록 강제하는 방법

주택법 제32조를 주의 깊게 읽어보면 모든 경우에 국가의 필요를 위한 토지 압수와 관련된 주택 시설 철거에 관해 이야기하고 있음이 분명해집니다. 집이 손상되어 철거 또는 재건축이 필요한 경우 어떻게 되나요? 주택법 32조 10번째 문단에 따르면, 주택을 그 자체(낡고 안전하지 않으며 철거가 필요한)로 인식하는 행위는 아파트 소유자에게 다음 사항을 준수해야 한다는 요구 사항을 제시하는 법적 근거입니다. 이 절차를 수행하는 데 필요한 합리적인 시간.

소유자가 규정된 기간 내에 철거 또는 재건축을 수행하지 않은 경우 지방자치단체의 필요에 따라 토지를 철회할 수 있습니다. 이는 집의 각 주거용 건물을 압수할 수 있음을 의미합니다. 이 조항을 명확하게 해석하는 것은 매우 어렵습니다. 주택이 안전하지 않거나 재건축이 필요한 것으로 "지정"된 경우 재산은 어떻게 압수됩니까?

이 경우 주택법 제7조가 있습니다. 첫 번째 부분에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 법이나 참가자의 합의에 의한 주택 관계 규제가 없는 상황과 행동 절차에 대한 구체적인 표시가 있는 입법 규범이 있는 경우 비유를 사용해야 합니다. 유사한 상황을 규제하는 조항. 이 규범을 준수하면 주택법의 동일한 32조 조항에 따라 낡거나 낡은 주택의 주택 권리가 보장됩니다.

간단히 말해서, 철거 이유에 관계없이 건물은 계약이나 법원을 통해 다른 주택을 구입하거나 제공함으로써 소유자로부터 여전히 압류됩니다.

실제로 어떻게 그런 일이 일어나는지

실제 상황에서 주택 문제는 매번 철거되는 집에서 나름대로의 방식으로 퇴거되는 과정에서 해결됩니다. 상트페테르부르크는 법으로 매우 명확하게 규제됩니다. 그러나 러시아 연방의 여러 구성 기관은 문제를 해결할 때 주택법 조항에 의해서만 안내됩니다.

또한 러시아 연방의 특정 주제에 대한 예산에 따라 많은 것이 달라집니다. 일부 도시에서는 주정부가 주민들에게 대체 주택을 제공하는 것이 더 쉽습니다. 다른 경우에는 당국이 건물을 구입하는 것이 실제 평방미터를 제공하는 것보다 더 수익성이 높습니다.

종종 시민들은 철거 절차를 기다리는 동안 자신의 생활 공간에 가능한 한 많은 친척을 등록하려고 시도하거나 이전 생활 공간보다 훨씬 더 많은 생활 공간에 대한 당국의 요구에 따라 가상 이혼을 신청합니다. 원칙적으로 양측 모두 불만족합니다. 그리고 각 특정 상황에서 사건의 전개를 예측하는 것은 거의 불가능합니다.

당국이 귀하에게 아파트 매입 또는 교환을 제공하는 조건에 절대적으로 동의하지 않고 평화로운 합의에 도달할 수 없는 경우 변호사를 위해 돈을 비축하고 법원에 가십시오.

안녕하세요. 다음 질문이 있습니다. 우리가 살고 있는 지역에서는 우리 집을 포함해 집들이 곧 철거될 예정입니다. 방 3개짜리 아파트가 있는데 아빠, 엄마, 나, 남동생, 어린 아들이 그곳에 등록되어 있습니다. 집이 철거되면 아들과 나는 성별이 다르기 때문에 별도의 방 2개짜리 아파트를 얻을 수 있습니까?

답변

러시아 연방 주택법 제89조에 따르면, 사회 임대 계약에 따라 주택 철거와 관련하여 시민에게 제공되는 기타 주거 시설은 해당 지역의 조건과 관련하여 전체적으로 동등한 시설을 잘 갖추고 있어야 합니다. 해당 지역은 이전에 점유한 주거용 건물과 동일하고 확립된 요구 사항을 충족하며 이 지역 지점의 경계 내에 위치해야 합니다. 연방법에 의해 규정된 경우, 주거용 건물이 필요한 것으로 등록되었거나 등록할 권리가 있는 시민에게는 제공 기준에 따라 주거용 건물이 제공됩니다. 따라서 주택이 철거되는 경우 성별이나 거주자 수를 고려하지 않고 모두가 하나의 생활 공간을 제공받게 되지만, 이로 인해 해당 지역에 대한 신청 권리가 박탈되지는 않습니다. 주거용 건물이 필요한 것으로 등록된 경우 일반 대기열.

철거 대상 아파트가 민영화되면 평균 시가, 이사 비용, 등록 비용 등이 포함된 환매 가격을 고려하여 해당 면적을 받게 됩니다. 즉, 아파트의 면적이 무엇이든 등록된 인원 수나 기타 상황에 관계없이 해당 면적을 얻을 수 있습니다.