• ֆինանսական ռեսուրսների բացակայություն;
• ֆինանսական վիճակը վատացել է, և սեփականատերը հասկանում է, որ դժվար է 300 քմ. նա չի կարող դա անել;
• Կապի հետ կապված խնդիրներ կան.

Կոմունալ ցանցերի տեղադրման դժվարություններ

Հաղորդակցությունները միացված են կայքին: Այս դեպքում սեփականատերերի համար հիմնական խոչընդոտը փողն ու ժամանակն է։ Օրինակ՝ գազ մատակարարելու համար պահանջվում է գազաֆիկացման նախագիծ, որը կազմված է գազային ընկերության կողմից։ Շինմոնտաժային աշխատանքներն իրականացվում են նաև մասնագետների կողմից, իսկ պատրաստվածությունը ստուգվում է գազի ծառայության աշխատակիցների կողմից։ Դուք ստիպված կլինեք վազել իշխանությունների շուրջը և ավելի քան 100 հազար ռուբլի ծախսել ամեն ինչի համար:

«Անավարտ»-ը գտնվում է ք քոթեջ գյուղ, կան կոմունիկացիաներ մատչելի հեռավորության վրա։ Խնդիր կարող է առաջանալ, եթե ցանցային ճարտարագիտությունկանցնի հարեւանների գույքով. Իրավիճակը, երբ հարեւանները խոչընդոտում են խողովակների անցումը իրենց սեփականության միջով, բավականին բնորոշ է: Երբեմն միայն որոշում- դիմել դատարան. Դրական արդյունքի հավանականությունը 99% է: Ճիշտ է, դուք ստիպված կլինեք ծախսել 3-6 ամիս դատավարության վրա:

Անավարտ օբյեկտը գտնվում է բաց դաշտում։ Գազի, հոսանքի, ջրի տեղադրման ոչ տեխնիկական, ոչ նյութական հնարավորություն չկա։ Մի հուսահատվեք. նման «անավարտ» շենքը նույնպես կարելի է վաճառել։ Շատ հարուստ մարդիկ երազում են քաղաքակրթությունից հեռու ապրելու մասին, և նրանց համար հաղորդակցությունը միայն ծախսերի խնդիր է: Դուք կարող եք գնել ձեր սեփական ենթակայանը և գազի բաք (բաք, որտեղ գազ է պահվում, օգտագործվում է մասնավոր տների գազաֆիկացման համար) բարձր հզորություն, իսկ ջուրն ընդհանրապես խնդիր չէ՝ անհատական ​​ջրհոր։ Իհարկե, այս ամենը չի արժե 5 ռուբլի, իսկ հետագա սպասարկումն ու շահագործումը միջին խավի համար չէ:

Ինչպես գրանցել անավարտ շինարարությունը

Օրենքը հստակեցնում է, որ մինչև գրանցման պահը օբյեկտը գոյություն չունի։ Այսինքն՝ անավարտ տունը վաճառելու համար այն պետք է գրանցվի։ Անավարտ շինարարական նախագծերի համար տրվում է սեփականության իրավունքի վկայական, որը նշում է դրա պատրաստվածության աստիճանը: Որպես ընդհանուր կանոն, հիմնադրամը նույնպես կարող է գրանցվել:

Գրանցման պատճառները.

• հողի իրավունք;
• օբյեկտի տեխնիկական և կադաստրային անձնագիր. Տեսեք կայքում հրապարակումը «Ինչպես կազմել անշարժ գույքի կադաստրային անձնագիր» թեմայով.
• շինարարության թույլտվություն։

Ուշադրություն.առանց թույլտվության, դուք կարող եք գրանցել պատրաստի տուն միայն այն դեպքում, եթե ունեք իրավունքներ հողամաս.

Եթե ​​դուք ժամանակ և գումար չունեք գրանցվելու համար, կարող եք վաճառել հողամասը և դրա գնի մեջ ներառել տան արժեքը։ Ցանկալի է նախապես գնահատել բնակարանաշինությունը։ Կա ևս մեկ տարբերակ՝ ապագա ապրանքի կամ ներդրումային պայմանագրի կնքման առքուվաճառքի պայմանագիր (սրանք նույնն են)։

Նման պայմանագիր կնքելու առանձնահատկությունները.

1. Հողամասը ձեր սեփականությունն է.
2. Օբյեկտի և կայքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցումը տեղի է ունենում միայն դրանից հետո պետական ​​գրանցում;
3. Ներդրողը ավարտում է ձեր տունը և կատարում գրանցումը, այնուհետև ստանում է սեփականության իրավունքը:

Ուշադրություն.Այս սխեման տարածված է տնակային գյուղերի կառուցապատողների շրջանում՝ այդպիսով ներդրումներ ներգրավելով։ Սա անհատների համար բնորոշ իրավիճակ չէ։ Բոլոր նրբությունները ապահովելու համար անհրաժեշտ է փաստաբանի օգնությունը։

Ինչպես վաճառել անավարտ շենքերը ռիելթորի միջոցով կամ ինքնուրույն

Եթե ​​ռիելթորը փորձառու է և ունի դրական փորձ«անավարտ շենքերի» վաճառքում իմաստ ունի կապվել նրա հետ։ Սկսնակ ռիելթորները նույնքան իրավասու են, որքան դուք:

Մենք ստուգում ենք ռիելթորը:

• Խնդրեք գործակալին ներկայացնել իր հաջող գործարքների ապացույցները, ներառյալ անավարտ գույքի հետ կապված:
• Ստուգեք ռիելթորի պրոֆեսիոնալ մակարդակը: Հարցրեք նրան գործարքն ավարտելու և գույքը գրանցելու վերաբերյալ: Պատասխաններից անմիջապես կհասկանաք՝ տվյալ անձը կա՞ թեմայի մեջ, թե՞ ոչ։
• Պարզեք, թե մասնագետը որքան արժե ձեր ունեցվածքը: Եթե ​​նախկինում ուսումնասիրել եք առաջարկները, ապա այս հարցի պատասխանը ձեզ կասի՝ արդյոք ռիելթորը գիտի՞ անշարժ գույքի շուկան։

Ուշադրություն.Շատ ընկերություններ առաջարկում են ծառայություններ անավարտ տների վաճառքի համար: Բանն այն է, որ դրանք գրեթե ոչինչով են գնում, հետո լրացնում ու վաճառում իրական գին. Եթե ​​ձեզ համոզում են, որ նման անշարժ գույքն անիրավելի է և հանրաճանաչ, մի հավատացեք դրան։

Մեկ այլ վտանգավոր պահՊայմանագրում ռիելթորները նախատեսում են կետ, ըստ որի, եթե դուք սեփական ուժերով վաճառեք գույքը, դուք, այնուամենայնիվ, կվճարեք ռիելթորին: Շատ պայմանագրեր արգելում են սեփականատիրոջը ինքնուրույն փնտրել գնորդներ և բացահայտ գովազդել իր գույքը:

Եթե ​​դուք նշանակել եք ռիելթոր՝ գնորդներ փնտրելու համար.

1. Ուշադիր կարդացեք պայմանագիրը և հստակեցրեք անհասկանալի կետերը:
2. Եթե ​​կան սահմանափակումներ, մի՛ վաճառեք ինքնուրույն, դուք կարող եք ենթարկվել պայմանագրով նախատեսված տուգանքի.

Ինչպես ինքներդ վաճառել անավարտ գույքը

Գնահատեք գույքը անկախ փորձագետ. Դուք կարող եք ինքնուրույն գտնել օբյեկտի անալոգները և որոշել գինը: Անշարժ գույքի գնահատման մեթոդների մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար կարդացեք մեր պորտալում «Անշարժ գույքի գնահատում. ի՞նչ, որտեղ, ինչպե՞ս» հոդվածը:

Հայտարարություն մեջ տպագիր հրատարակություններիսկ ինտերնետում՝ բանավոր խոսք: Ասա բոլորին, ում ճանաչում ես, որ վաճառում ես քոնը Հանգստյան տուն. Շատ գնորդներ գրավում են «անավարտ շենքերը» ծախսերի և սկզբնական նախագիծը իրենց հարմարեցնելու հնարավորության պատճառով:

Փորձեք տալ լիարժեք և արդի տեղեկատվությունձեր ունեցվածքի մասին. Խուսափեք թերություններից և կենտրոնացեք առավելությունների վրա։ Եթե ​​գույքը արտաքինից ներկայանալի չէ, նկարագրեք տեղանքի առավելությունները՝ լավ տրանսպորտի հասանելիություն, օդ, կան ճանապարհներ, կոմունիկացիաներ և այլն։

Օբյեկտի ցուցադրում. Գնորդին համոզելու համար դուք ինքներդ պետք է հավատաք օբյեկտի գրավչությանը: Գտեք ձեր սեփականության կարևորությունը: Ցանկացած չգրանցված պատրաստի բնակարանաշինության հաղթաթուղթն այն է, որ ապագա սեփականատերը կկարողանա ինքնուրույն վերանորոգել և փոխել դասավորությունը։

Ծայրամասային անշարժ գույքի շուկան պարբերաբար համալրվում է ավելի ու ավելի շատ անավարտ շինարարական նախագծերով, կամ, ինչպես ավելի հաճախ անվանում են, անավարտ շենքերով։ Ինչպե՞ս վաճառել անավարտ տունը, եթե հանկարծ դրա կարիքը ունենաք: Իսկ ինչպե՞ս գնել այն, ինչի՞ վրա պետք է առաջին հերթին ուշադրություն դարձնել։

Ինչպես վաճառել հողատարածք անավարտ տան հետ

Մեծ մասը ընդհանուր պատճառԱյն գինը, որով դուք պետք է վաճառեք անավարտ տունը, դրա ավարտի համար միջոցների սովորական բացակայությունն է: Սակայն, որ շատ ավելի վատ է գնորդի համար, նման վաճառքի պատճառ կարող են լինել շինարարության ընթացքում առաջացած խնդիրները՝ մասնավորապես, անհրաժեշտ կոմունիկացիաները ապահովելու անկարողությունը։ Գինը, որով դուք կարող եք վաճառել ձեր հողամասը անավարտ տան հետ, ուղղակիորեն կախված է վաճառքի պատճառից:

Ի դեպ, պետք է մի քանի խոսք ասել հենց կայքի մասին։ Այն նաև կարևոր դեր է խաղում այն ​​հարցում, թե որքան արագ կարող եք վաճառել ձեր անավարտ գույքը: Ըստ էության, կայքի գտնվելու վայրը, դրա գտնվելու վայրը և տարածքը ծայրամասային անշարժ գույքի գնահատման հիմնական գործոններից են: Հողամասը կարող է ունենալ մի քանի տեսակի սեփականություն՝ սեփականություն, ցմահ ժառանգական սեփականություն, անժամկետ օգտագործում կամ վարձակալություն: Միաժամանակ կիսակառույցով հողատարածք կարող եք վաճառել միայն այն դեպքում, եթե դուք ունեք այն կամ վարձակալության եք տալիս։ Այլ դեպքերում, դուք ստիպված կլինեք լրացուցիչ հոգ տանել հողամասի թղթաբանության մասին:

Մասնավորապես, պարզեք, թե արդյոք դուք ունեք կադաստրային անձնագիր հողամասի համար, և արդյոք այն գրանցված է Կադաստրային պալատում: Եթե ​​ոչ, ապա վաճառքից առաջ անհրաժեշտ կլինի գրանցել հողամասը, որպեսզի դրան նշանակվի կադաստրային համար և ստանաք հողամասի կադաստրային անձնագիր՝ կադաստրային պլանով։ Դա անելու համար դուք նախ պետք է կապվեք լիցենզավորված գեոդեզիական ընկերություններից մեկին և պատվիրեք գրանցել այս տարածքի հողային հետազոտությունը` սահմանելով դրա ճշգրիտ սահմանները: Դրանից հետո դուք պետք է դիմեք Կադաստրի և քարտեզագրության վարչության տարածքային գրասենյակ՝ հողամասը գրանցելու և կադաստրային անձնագիր տալու դիմումով:

Ինչպես վաճառել անավարտ տուն - փաստաթղթեր հավաքելը

Մենք ուզում ենք ձեզ վստահեցնել, որ անավարտ շինարարական նախագծերը նույնքան լավ են վաճառվում, որքան ամբողջությամբ պատրաստի տներ. Ամենակարևորը դրա հավանական արժեքը ճիշտ որոշելն ու, իհարկե, ամեն ինչ պաշտոնականացնելն է Պահանջվող փաստաթղթեր, և, առաջին հերթին, սեփականություն անավարտ տան, որը դուք պատրաստվում եք վաճառել: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք ձեր տեղական Rosreestr գրասենյակ և այնտեղ ներկայացրեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• BTI-ից ստացված անավարտ շինարարական նախագծի տեխնիկական անձնագիր.
• օբյեկտի կադաստրային անձնագիր;
• տեղական քաղաքապետարանի կողմից տրված տուն կառուցելու թույլտվություն.
• հաստատված տան շինարարության նախագիծ;
• դիմում սահմանված ձևով;
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Անավարտ տան սեփականության վկայական ստանալուց հետո կարող եք դրա համար գնորդ փնտրել և գործարք իրականացնել։ Անավարտ տան վաճառքը ձևակերպվում է, ինչպես ցանկացած անշարժ գույքի վաճառք, նոտարի մոտ կնքված առքուվաճառքի պայմանագրով կամ պարզ գրավոր ձևով: Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ և հողամասի սեփականության վկայական.
• անավարտ տան սեփականության վկայական.
• զարգացման պայմանագիր և անավարտ տան հաստատված նախագիծ.
• անավարտ տան կադաստրային անձնագիր.

Ինչպես գնել անավարտ տուն

Եթե ​​ցանկանում եք անավարտ տուն գնել, ապա ի լրումն ստուգելու, որ վաճառողը ունի այն վաճառելու համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը, անպայման պարզեք, թե կոնկրետ ինչն է ստիպել սեփականատիրոջը վաճառել այն։ Առաջին հերթին ուշադրություն դարձրեք հաղորդակցությունների միացման հնարավորությանը, հակառակ դեպքում ստիպված կլինեք ապրել մի տանը՝ առանց նվազագույն հարմարությունների կամ զգալի գումար ներդնել այս թերությունը շտկելու համար։ Բացի այդ, դուք պետք է ճշտեք ձեր տեղական քաղաքապետարանից՝ տեսնելու համար, թե արդյոք այդ տարածքում նախատեսված են որևէ լայնածավալ շինարարություն կամ տեղակայում: բարձր լարման գիծէլեկտրահաղորդման գծեր, անմիջապես ձեր ապագա կայքի մոտ:

Ուշադիր ուսումնասիրեք անավարտ տան նախագիծը և պարզեք, թե արդյոք շինարարության ընթացքում դրանից մեծ շեղումներ կան: Հակառակ դեպքում ապագայում կամ ստիպված կլինեք ինքներդ շտկել այդ թերությունը, կամ մեծ դժվարություններ կունենաք տունը շահագործման հանձնելու համար։ Լավ կլինի նաև տան հաջորդ զննությանը հրավիրել շինարարության փորձագետ, ով կարող է ասել՝ սխալներ են թույլ տրվել հիմքը դնելիս, թե շինարարության ընթացքում։ կրող պատեր, և ընդհանուր առմամբ գնահատել առկա շինարարության որակը:

Պարզեք, թե որքան ժամանակ է այս անավարտ տունը վաճառվում: Հիշեք, որ համեմատած պատրաստի տներ, անավարտ շենքերը շատ ավելի արագ են քայքայվում ու դառնում անօգտագործելի, քանի որ դրանք գործնականում ոչնչով պաշտպանված չեն։

ԳՆԵԼՈՎ ԱՆԱՎԱՐՏ ՏՈՒՆ. Ի՞նչ պետք է իմանաք և ինչի՞ց պետք է զգուշանալ:

Փորձագիտական ​​խորհուրդ.
(Ամսագիր «Շինարարական տեխնոլոգիաներ» թիվ 3/19 - 2002 թ)

IN ՎերջերսԱնշարժ գույքի շուկայում որոշակի հետաքրքրություն կար անավարտ քոթեջների ձեռքբերման նկատմամբ։ Մոսկվայի մարզում կան բազմաթիվ տներ, երբեմն էլ՝ ամբողջ գյուղեր՝ «առանց պատուհանների, առանց դռների»։ Հնարավոր գնորդներՌիելթորներին սովորաբար գրավում է նման տների համեմատաբար ցածր արժեքը: Միևնույն ժամանակ, «անավարտ» անշարժ գույքի չմտածված գնումը հետագայում կարող է վերածվել նյարդայնացնող անախորժությունների։ Ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք, եթե մտադիր եք նման տուն գնել: Պատասխանում է «Construction Technologies» ամսագրի խմբագիրների հարցերին Անդրեյ Տուրովսկի - «BN Ingineering» ընկերության ղեկավար.

«Տ. Ս.: Այսպիսով, գնորդը որոշել է անավարտ տուն գնել ծայրամասային տարածքում: Որտեղի՞ց սկսել:

Առաջին հերթին, դուք պետք է համոզվեք, որ վաճառողը իսկապես կայքի սեփականատերն է կամ նրա ներկայացուցիչը, որը լիազորված է կատարել համապատասխան գործարքներ: Այս տեղեկատվությունը կարելի է ստանալ տեղական հողային կոմիտեից: Բացի այդ, պետք է բացահայտվեն հարակից հողամասերի սեփականատերերը, քանի որ առուվաճառքի պայմանագիր կնքելիս կպահանջվի նրանց համաձայնությունը։ Եթե ​​շրջակա տարածքը նույնպես բաղկացած է անավարտ տներից, հաճախ դժվար է գտնել դրանց տերերին։ Սա նշանակում է, որ պայմանագրի ստորագրումը կարող է երկար ժամանակ «կախվել»։

«Տ. Ս.. Տուն գնելը, թեկուզ անավարտ, ինքնաբերաբար նոր սեփականատիրոջը տալիս է հողի սեփականատիրոջ կարգավիճակ: Սակայն 2002 թվականի սկզբից անշարժ գույքի ոլորտում գործունեությունը լիցենզավորման ենթակա չէ։ Նման իրավիճակում ինչպե՞ս կարելի է հավաստի տեղեկատվություն ստանալ ձեռք բերված հողամասի մասին։

Տարածքի զարգացման հեռանկարների մասին բոլոր տեղեկությունները, որոնց վրա գտնվում է ձեռք բերված հողամասը, հասանելի են տեղական հողային կոմիտեին կամ շրջանային ճարտարապետին:

«Տ. Ս.- Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է տան վաճառողը տրամադրի գնորդին:

Տան վաճառողը պետք է առնվազն շինարարության թույլտվություն տրամադրի: Այս փաստաթուղթը ցույց է տալիս, որ շինարարությունն իրականացվել է հակահրդեհային տեսչության հետ համաձայնեցված և թաղային ճարտարապետի կողմից հաստատված նախագծի համաձայն։ Այսպիսով, նոր սեփականատերկզրկվի փաստաթղթավորման ընթացակարգից, ինչը կհեշտացնի օբյեկտի շահագործման հանձնումը։

Եթե ​​կա շինթույլտվություն, ապա պետք է լինի լիցենզավորված կազմակերպության կողմից ավարտված նախագիծ, որը երաշխիք է նախագծային կոպիտ սխալների դեմ (ճարտարապետական ​​գործունեության լիցենզավորումը չեղարկվել է միայն 2002թ. փետրվարի 10-ից - խմբագրի նշում): Նախագծին պետք է կցվեն երկու կարևոր փաստաթուղթ՝ եզրակացություն երկրաբանական հետազոտությունների արդյունքների վերաբերյալ և տեղամասի հատակագծի պատճենը (գեոբազա)՝ նշելով շենքի մոտով անցնող բարձրությունները և հաղորդակցությունները: Այս փաստաթղթերը կօգնեն կայքի ենթակառուցվածքի հետագա զարգացմանը:

Երբ մենք խոսում ենքանավարտ տան մասին, այսինքն՝ թերի իրականացված նախագծի մասին, ապա, իդեալական, սեփականատերը պետք է ունենա կառուցված դիագրամ՝ շինարարության ընթացքում կատարված աշխատանքների ցանկով: Գործադիր գծապատկերի հիման վրա կարելի է կանխատեսումներ անել տեխնիկական վիճակառանձին կառուցվածքային տարրեր և ամբողջ շենքը որպես ամբողջություն, ինչպես նաև որոշել հնարավոր տարբերակներըտան վերակառուցում.

«Տ. Ս.: Ի՞նչ անել, եթե նշված փաստաթղթերը բացակայում են:

Իրոք, երբ հողամասը անցնում է մի սեփականատիրոջից մյուսը, փաստաթղթերը հաճախ կորչում են: Եթե ​​գնորդը, չնայած դրան, դեռ նախատեսում է տուն գնել, ապա անհրաժեշտ է իրականացնել ապագա գույքի մանրակրկիտ տեսողական ստուգում։ Շենքի հիմքի կառույցներում և պատերին խորը ճաքերի առկայությունը, թարմ վերանորոգման կարերը՝ այս ամենը պետք է զգուշացնի ձեզ: Բայց նույնիսկ տեսանելի լուրջ վնասների կամ «կոսմետիկ» վերանորոգման հետքերի բացակայության դեպքում, դուք պետք է ուշադիր հետևեք, թե ինչպես են դրանք պատրաստվել: կրող կառույցներշինություն։ Պատերը պետք է լինեն առնվազն մեկուկես աղյուսի երկարությամբ, այսինքն՝ առնվազն 38 սմ հաստությամբ, եթե դրանք պատրաստված են մեկ աղյուսից, և դրանց վրա դրված է 6 մ հատակի սալաքար, ապա դա պետք է լուրջ անհանգստություն առաջացնի։

«Տ. Ս.: Հնարավո՞ր է ամրացնել այն պատը, որն ունի անբավարար կրողունակություն:

Նման աշխատանքներ իրականացնելու համար շինարարները պետք է իմանան, թե ինչ հիմք ունի շենքը։ Ո՞րն է դրա խորությունը: Մեր մեջ կլիմայական գոտիհիմքի բարձի լայնությունը պետք է լինի 60-ից 120 սմ (կախված հողից և բեռի մեծությունից): Խորությունը առնվազն 130–140 սմ է, բայց եթե հիմքը պատրաստված է 40 սմ լայնությամբ ստանդարտ երկաթբետոնե բլոկներից, ապա տունը վաղ թե ուշ կկարգավորվի, ինչը կհանգեցնի շենքի կառույցներում ճաքերի առաջացմանը: Նմանատիպ իրավիճակ կառաջանա հիմքը 60–80 սմ խորության վրա դնելիս, այսինքն՝ հողի սառեցման գոտում։ Բացի այդ, հաճախ են լինում դեպքեր, երբ շինարարության ընթացքում օգտագործվել են անորակ նյութեր, կամ դրանք օգտագործվել են այլ նպատակներով։ Ամենավատն այն է, եթե դա վերաբերում է հիմնադրամային կառույցներին։ Օրինակ, աբսուրդի պսակը, եղել է դեպք, երբ կարողացել են հիմքը կառուցել փրփուր բետոնե բլոկներից, որոնք չեն դիմանում ջրի հետ շփմանը։ Բոլոր նման դեպքերում շենքը պետք է ապամոնտաժվի։ Մշտական ​​տան համար սարքավորումների միջոցով այս աշխատանքը կատարելը թանկ կարժենա:

Կա ևս մեկ նրբություն. Շենքի տուփ գնելիս, նույնիսկ բավարար վիճակում, պետք է նկատի ունենալ, որ հիմքը ամբողջությամբ բեռնված չէ։ Տան ավարտման գործընթացում, քանի որ գիպս է կիրառվում, տեղադրվում են սանտեխնիկա, ջեռուցման համակարգեր, ցամաքուրդներ։ հատակի ծածկույթներև այլն, հիմքի վրա ճնշումը կավելանա: Ենթադրվում է, որ 300 մ2 տարածք ունեցող տան համար այս բեռը կարող է աճել մոտավորապես 40 տոննայով:

«Տ. Ս.- Այսինքն, ստացվում է, որ նախագծի բացակայության դեպքում այն ​​դեռ պետք է պատվիրել՝ անկախ գործող շենքի կառուցվածքների որակից ու վիճակից։

Անկասկած. Ի վերջո, նախքան տուն կառուցելը կամ դրա վերակառուցումը սկսելը, անհրաժեշտ է, առնվազն, իմանալ, թե ինչ բեռների համար է նախատեսված հիմքը, ինչպես է այն պատրաստված և ինչ հատկություններ ունի հողը: Դա անելու համար դուք պետք է չափեք և ստուգեք տեղում առկա շենքը և պատվիրեք երկրաբանական հետազոտություններ: Նախագիծը անհրաժեշտ է ներքին տեղադրման համար ինժեներական հաղորդակցություններ, համար հարդարման աշխատանքներ. Երբ նախագիծը պատրաստ լինի, այն պետք է ներկայացվի շրջանի ճարտարապետին քննարկման համար և շինարարության համաձայնությունը պետք է ստանա տեղական վարչակազմի ղեկավարից: Եթե ​​ենթադրվում է գազ մատակարարել տուն, ապա պայմանավորվածության հիման վրա ճարտարապետական ​​նախագիծ, կպահանջվի առանձին գազաֆիկացման նախագիծ, որը պետք է հաստատի հրդեհային տեսչությունը։ Բացի այդ, Մոսկվայի շրջանի որոշ շրջաններում այժմ պահանջվում է սանիտարահամաճարակային ծառայության թույլտվությունը: Այն դեպքում, երբ տան մակերեսը գերազանցում է 500 մ2-ը, դուք դեռ պետք է հաստատվեք MOSOBLARCHITEKTURE-ում:

«Տ. Ս.: Ի՞նչ պետք է իմանա գնորդը հաղորդակցությունների մասին:

Նախ պետք է հարցնել, թե ինչպես են գործերը ձեր հարևանների հետ: Ունե՞ն կենտրոնացված ջրամատակարարում, գազ, կոյուղագիծ կա՞։ Այստեղ պետք է նկատի ունենալ, որ, օրինակ, գազամատակարարումը կարող էր վճարվել բաժնետերերի համատեղ մասնակցության սկզբունքով։ Այս դեպքում դուք պետք է պարզեք, թե արդյոք նախորդ սեփականատերը վճարել է վճարման իր բաժինը: Հակառակ դեպքում նոր սեփականատերը ստիպված կլինի փակել ուրիշի պարտքերը։

Պատահում է նաև, որ հարևան 3-4 տների սեփականատերերը համատեղ էլեկտրաէներգիա են մատակարարել՝ տրանսֆորմատոր գնել և տեղադրել, մալուխ անցկացնել։ Այս դեպքում կարող է պարզվել, որ այս էլեկտրասարքավորման հզորությունը սահմանափակ է, և այլ շենք հնարավոր չէ միացնել դրան։ Տան նոր սեփականատերը ստիպված կլինի գնել իր տրանսֆորմատորը, որը թանկ արժե։ Հետևաբար, ավելի լավ է կապվել տեղացի էլեկտրիկի հետ և պարզել, թե արդյոք կա էներգիայի պահուստ, հնարավո՞ր է միացնել:

«Տ. Ս.: Ի՞նչ սխալներ են ամենից հաճախ թույլ տալիս ապագա տների սեփականատերերը:

Շատ սխալներ են թույլ տալիս։ Նրանք առաջանում են սխալ որոշումներ կայացնելու պատճառով, տան շինարարության և սեփականության իրավունքի փորձի բացակայության պատճառով: Ամեն առանձնատուն, Ինչպես ճարտարապետական ​​կառուցվածք, մեր միջավայրի մի մասն է: Դուք պետք է հասկանաք, որ այս գործը պահանջում է պատասխանատու մոտեցում դրա ստեղծման, դասավորության և շահագործման նկատմամբ: Բոլոր փուլերում, ներառյալ սկզբնական փուլում, անհրաժեշտ է ներգրավել իրավասու մասնագետների, ճարտարապետների և դիզայներների։ Ցանկացած տուն պետք է ներդաշնակ լինի բարեկարգված շրջակայքև վերաբերում են հարևան շենքերին: Ցանկացած նախագծային և շինարարական «սիրողական գործունեություն», որպես կանոն, հանգեցնում է տան և շինհրապարակի ճարտարապետական, գեղագիտական, գործառնական և տեխնիկական և, որպես հետևանք, շուկայական արժեքի նվազմանը: Ապագա սեփականատերը, նույնիսկ նախքան անավարտ տուն գնելը, պետք է ճիշտ գնահատի սեփական ուժըև հնարավորություններ։ Հատկապես ինժեներական աջակցության հետ կապված, որով պետք է զբաղվել, լուծել բազմաթիվ խնդիրներ, մեծ ծախսեր անել։ Սովորաբար, քաղաքի բնակիչը չի մտածում կապի տեղադրման և շահագործման մասին և նույնիսկ չգիտի, թե ինչպես է դա արվում: Նրա համար այս հարցերը լուծված են մասնագիտացված կազմակերպություններ. Սեփական գույք գնելիս պետք է շատ բան սովորել։ Սխալներից խուսափելու համար պետք է աշխատանքի համար վարձել միայն մասնագետների։