Prije ili kasnije u višekatnica potrebno je izvršiti sanaciju trijemova ulaza. Iako je većina konstrukcija opremljena nadstrešnicama, one ne štite beton u potpunosti od izloženosti štetnim vremenskim uvjetima.

S vremenom trijem počinje gubiti na atraktivnosti, a komadići obloge koji otpadnu mogu uzrokovati pad osobe i, u konačnici, ozljedu. Stoga je potrebno ne odgađati popravak strukture, o čemu će se raspravljati u članku.

Ulazni trijem stambena zgrada, kao i svaka struktura, zahtijeva periodične ili remont.

Razlozi njegovog trošenja mogu biti:

• Ispiranje betona kišnicom;
• Pojava mikropukotina pod utjecajem temperaturnih fluktuacija. Kada vlaga uđe u njih, koja se širi prilikom smrzavanja, pukotina se povećava, a trijem počinje postupno propadati;
• Često popravci trijema u stambena zgrada Sami stanovnici ga približavaju: stalnim fizičkim utjecajem dolazi do postupne abrazije obloženog materijala, što značajno ubrzava destruktivne učinke prirodnih čimbenika;
• Prirodno starenje materijala;
• Mehanička oštećenja koja nastaju od pada teških predmeta, kao i skupljanje zgrade.

Na prvi pogled, manje štete na stepenicama izgledaju kao manji nedostaci koji ne dovode do potpunog uništenja strukture. Ali njihov popravak u ovom slučaju jednostavno je neophodan.

• Zbog povećanja površine pukotina, strugotina i drugih nedostataka, doći će vrijeme kada se prednje stepenice neće koristiti. upravna zgrada, ili trijem u kući - a posebno u školi, to će biti nemoguće zbog sigurnosnih propisa.
• Da biste izbjegli takve probleme, pravovremeno Održavanje betonski koraci, izvedeni u početnoj fazi pojave pukotina, čipova i rupa. Štoviše, njegova će cijena biti znatno niža od velikog remonta - a još više od potpune zamjene strukture.
• Prilikom naručivanja popravka stepenica odmah nakon otkrivanja čak i manjeg oštećenja, vlasnik zgrade istodobno s restauracijom stubište, dobiva potpuni pregled strukture, što nam omogućuje da identificiramo skrivene nedostatke u njoj.

Procjene popravaka pripremaju izvođači, a sav posao moraju obavljati iskusni, kvalificirani stručnjaci.

Značajke popravka trijema na ulazu u kuću

Odabir vrste popravka: veći ili lokalni, ovisi o karakteristikama objekta ili onog njegovog dijela koji treba restaurirati.

Ovo zahtijeva:

• Pretvoriti Posebna pažnja za nedostatke temelja;
• Ukloniti razne pukotine i deformacije;
• Rekonstruirati obloge površina uz zidove trijema;
• Ponekad napravite dodatna ažuriranja ventilacijskih kanala i hidroizolacije, koja reguliraju razinu vlage u podnožju kuće i sprječavaju nakupljanje gljivica i prerano uništenje cijele zgrade.

Zbog velike propusnosti ulazna grupa višekatnica, popravci mogu zahtijevati lokalne ili potpuna zamjena strop nad trijemom od drveta.

Savjet: Drvo je najosjetljivije na deformacije. Tijekom instalacije drvene konstrukcije, potrebno je koristiti protupožarne biozaštitne impregnacije kako bi se produžio njihov vijek trajanja.

Za popravak gazišta od armiranog betona potrebno je napraviti zarez na stepenici i nanijeti cementni mort na to mjesto. Možete koristiti sumpor ili tekuće olovo. Sličan postupak se provodi s gazištima od opeke.

Završetak radova je bojanje i drugi zahvati uređenja trijema kako bi na kraju bio u skladu s pročeljem cijele zgrade i imao ugodan izgled.

Prilikom odabira materijala za restauraciju potrebno je da oni budu:

• Izdržljiv;
• Bili su otporni na vremenske uvjete i habanje;
• Sigurno za ljude. Na primjer, ponekad možete pronaći trijem koji je obložen pločicama koje postaju vrlo skliske na hladnoći, čak i ako su suhe. To se događa zbog neprofesionalnog pristupa izvođača radovima popravka trijema i pogrešnog odabira materijala;
• Atraktivno za uređenje ulaza u ulaz.

Organizacija popravaka trijema

Tipično, dizajn trijema stambene zgrade sastoji se od platforme i betonskog stubišta.

Možete ga popraviti na jedan od tri načina:

• Obratite se organizaciji ili tvrtki koja servisira određenu kuću, napišite zahtjev za popravke;
• Prikupiti sredstva od stanovnika ulaza i sklopiti ugovor o izvođenju popravaka i restauratorskih radova izravno s izvođačem radova;
• Popravak trijema vlastitim rukama na dobrovoljnoj osnovi.

Danas, stambeni uredi za održavanje koji služe stambene zgrade u našoj zemlji, oni su daleko od savršenog suočavanja sa svojim izravnim odgovornostima. To se posebno odnosi na održavanje stanja ulaza. Poznato je da je za dugotrajni rad stambenog prostora potrebno provoditi redovite kozmetičke i velike popravke.

Izvođenje restauratorskih radova često pada na pleća samih stanovnika. Kako bi se svi restauratorski radovi obavili stručno i učinkovito, potreban je predračun sanacije ulaza koji može odražavati stvarni iznos materijalnih troškova.

Predračun za popravak ulaza

Ako su svi stanovnici odlučili poduzeti važan korak popravka ulaza, morate znati kako pravilno pripremiti procjenu. Ovaj dokument omogućuje izbjegavanje problema s popravcima u budućnosti.

Prvi korak je pronaći pouzdanu građevinsku tvrtku koja može izvesti sve radove pristupačna cijena. Da biste to učinili, potrebno je provesti malo praćenje ponuda na tržištu usluga. U ovoj industriji ima najviše tvrtki koje nude svoje usluge različite cijene. Međutim, ne biste se trebali usredotočiti samo na cijenu, jer niska cijena skriva nezadovoljavajuću kvalitetu i nemar.

Najbolje je vjerovati recenzijama svojih prijatelja koji su izvršili sličan posao ili pročitati informacije na Internetu. Tvrtke s više od 5 godina iskustva cijene svoj ugled i nastoje što učinkovitije izvršiti dodijeljene zadatke.

Kao rezultat toga odabiru se oko 3-4 tvrtke i provodi se analiza prethodno obavljenog posla. Da biste dobili detaljnije informacije i organizaciju popravka, možete koristiti informacije s Interneta. Tek nakon toga možete početi sastavljati procjene za svaku tvrtku, što će vam omogućiti da odaberete najoptimalnije opcije za svoj proračun.

Predračunska dokumentacija može se izraditi i zajedničkim snagama stanara ulaza. Da biste to učinili, morate imati znanja i vještine u ovoj industriji. Za maksimalnu točnost izračuna u svim fazama popravci vrijedi koristiti usluge profesionalne i neovisne osobe građevinske tvrtke procjenitelj Stručnjak koji nije zainteresiran za umotavanje novca moći će prikazati stvarnu cijenu svih radova i materijala. Osim toga, on može dati dobar savjet, kako i na čemu uštedjeti dodijeljeni proračun.

Jedan sa najvažnijih trenutaka tijekom popravaka je sklapanje sporazuma s izvođačem. Ovaj dokument jamči kvalitetu obavljenog posla u utvrđenom roku. Procjena djeluje kao dodatak glavnom ugovoru.

Kako se popravak ulaza provodi prema predračunu?

Svi restauratorski radovi izvode se u fazama. U početku je potrebno izvršiti demontažni radovi, koji se sastoje od eliminiranja stare boje, također se demontiraju dotrajale obloge na stropu i zidovima, prozori i zaštitne rešetke. Naravno, takve manipulacije će donijeti privremene neugodnosti za stanovnike, jer će ih biti građevinskog smeća i prašina.

Vremenski će se najviše produžiti Soboslikarski radovi. Velike površine zahtijevaju grubi premaz i dorada uz daljnje slikanje. Sve radove mora nadzirati upravitelj kako bi spriječio kvarove ili nedostatke.

Koji se radovi mogu uključiti u procjenu popravka ulaza?

1. Strop.

Nakon žbukanja stropova, restauratorski radovi ne završavaju, jer je potrebno dodatno krečiti ili lijepiti tapete. Moguće je više moderne opcije popravci, odnosno ugradnja spušteni stropovi s ugrađenim rasvjetna tijela. Vrlo često se dekorativno modeliranje koristi kao ukras ili stropne ploče. Na zahtjev stanara mogu se postaviti dodatne svjetiljke i lusteri.

1. Zidovi.

Standardno farbanje zidova krečenjem je prošlost. Zasad profesionalni graditelji koristiti u svom radu širok raspon ukrasnih elemenata koji će učiniti preuređujući jedinstveno umjetničko djelo. Kao zidni materijal koriste se tapete za bojanje ili keramičke pločice.

Skuplja, ali elegantnija je obloga plastikom i drvene ploče. Reljefna žbuka ili naneseni mozaik stvorit će nevjerojatnu atmosferu udobnosti i udobnosti.

Naravno, izbor materijala ostaje na kupcu, ovisno o materijalnim mogućnostima. Ako je potrebno, mogu se podići dodatne pregrade za zoniranje prostora.

Građevinsko tržište ima ogroman broj različitih podne obloge, koji se sigurno može koristiti za ulaz. Najpopularniji su keramička pločica, izdržljivi laminat, linoleum, prirodni parket pa čak i tepih.

1. Prozori i vrata.

Ovisno o kolektivnoj želji stanara ulaza, moderno plastični prozori i pouzdana ulazna blindirana vrata.

Ovisno o vrsti popravka (veliki ili kozmetički), popis radova u procjeni može značajno varirati. Štoviše, svaka vrsta restauratorskih radova dijeli se na: planirane, hitne i izvanredne.

Da biste napravili točan izračun, trebali biste iskoristiti prijedloge profesionalnih procjenitelja s velikim iskustvom u ovoj industriji. Provest će potrebna istraživanja i mjerenja, čime će dobiti sljedeću predračunsku dokumentaciju:

• vizualnim pregledom i točnim mjerenjem svih dimenzija ulaza moći će se utvrditi i evidentirati cjelokupni opseg radova;
• Na temelju primljenih podataka sastavlja se popis svih potrebnih popravaka;
• Dalje, tablica potrebnih Građevinski materijal i njihove cijene;
• obračunava se i naknada radnicima.

Dovršena procjena popravka ulaza izlaže se na opći pregled i odobrenje stanara. Pritom svatko može napraviti svoje prilagodbe i ponudu optimalne opcije. Nakon odobrenja sklopit će se ugovor s izvođačem koji će izvesti sve radove.

Dobro pripremljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir gotovo sve nijanse i troškove, koji u budućnosti mogu zaštititi kupca od dodatnih troškova ili prijevare.

Ništa nije vječno. U svakoj kući najopterećeniji dio je trijem, a tim više ne čudi što čak i izdržljiv betonska konstrukcija Trijem višekatnice s vremenom će zahtijevati restauraciju.

Kako organizirati popravke trijema u stambenoj zgradi

Postoje tri glavna načina za popravak betonskog trijema:

• Obratite se tvrtki ili organizaciji koja pruža usluge određenom domu i napišite zahtjev s dokumentarnom osnovom;
• Prikupiti sredstva od stanovnika ulaza i sklopiti ugovor o popravnim i restauratorskim radovima;
• Izvršite popravke verande na dobrovoljnoj osnovi sami.

Važno! Pokušajte utvrditi razloge zašto je došlo do djelomičnog uništenja trijema. Osim uobičajenog trošenja, to može biti slijeganje temelja ili problemi s odvodnjom kišnice.

Kao rezultat toga, popravak trijema na ulazu u stambenu zgradu može zahtijevati značajne velika količina sredstava od prethodno planiranih.

Popravak trijema

Prije nego što se okrenete popravcima, trebali biste pažljivo proučiti Uredbu Vlade Ruske Federacije br. 491 iz 2006. Ona definira što je zajedničko vlasništvo za sve stanare stambene zgrade. Ne ulazeći u pravnu pozadinu slučaja, možemo reći da je popravak manja oštećenja trijem stambene zgrade i njegove stepenice moraju se izvesti na trošak stanovnika. Sve druge vrste problema u ulazu stambene zgrade otklanja vlasnik kuće ili stambeni ured.

Obratite se Uredu za stambena pitanja

Prije nego što napišete zahtjev za popravak trijema, morate izvršiti niz obveznih postupaka:

1. Sastavite kompetentan i Detaljan opis probleme s trijemom, fotografirajte i prvo grubo procijenite približnu količinu posla i troškove materijala potrebnih za popravak trijema na ulazu u stambenu zgradu;
2. Održati sastanak stanara i sastaviti protokol koji će svi sudionici potpisati. Odlukom sastanka potrebno je izraditi predračun i naplatiti unovčiti sa pripremom izjave;
3. Zatim morate napisati kolektivnu žalbu vlasniku ili stambenom uredu koji opslužuje stambenu zgradu da podnese zahtjev i sam izvrši popravak od strane zaposlenika komunalne tvrtke.

Nakon predaje zahtjeva s priloženim kopijama dokumenata, čekamo 10 dana, a zatim ćemo Vas ponovno kontaktirati radi pojašnjenja. Ako nema odgovora, nitko neće popraviti ulaz na ulaz, potrebno je ponovno okupiti ljude i ponuditi da napišu pritužbu općini zbog nepoduzimanja mjera za popravak trijema. Žalba mora biti objektivna i detaljno objasniti situaciju s popravkom trijema. Posebno se ističe da nepoštivanje mjera može dovesti do ozljeda osoba na trijemu.

Ako se borba s birokratima oduži, a trijem na ulazu stambene zgrade predstavlja prijetnju zdravlju, najbolja opcija sami ćete obaviti popravke.

Popravak trijema vlastitim rukama

Da biste otklonili moguće tvrdnje ili optužbe o rasipanju prikupljenog novca, bolje je pozvati stanare kuće da zajednički odluče i izaberu: kupiti materijal i popraviti ga sami ili kontaktirati specijaliziranu tvrtku. Druga opcija bit će dvostruko skuplja od prve, ali izbor mora biti formaliziran pravno, protokolom odluke stanara stambene zgrade. Ovo je neophodno kako bi se uklonili mogući zahtjevi lijenih pametnih ljudi nakon popravka trijema.

Ukoliko su sve formalnosti riješene, nabavljamo materijal prema predračunu i krećemo u popravak.

Savjet! Prilikom kupnje potrebno je uzeti račune za robu i fotografirati sve materijale s podacima za koji je rad namijenjen.

Uništavanje trijema na ulazu u stambenu zgradu obično uključuje veliku količinu pucanja betona i uništavanje obloženih pločica. Tijekom radova na sanaciji potrebno je postaviti drvene ljestve na trijem, koje stanari mogu koristiti neko vrijeme dok se beton ne stegne.

Za popravak trijema bolje je odabrati topao, ali ne vruć dan, jer će se većina posla morati obaviti u danju kada je većina stanovnika ili kod kuće ili na poslu. Rad započinjemo ograđivanjem mjesta popravka. Fotografirajte što više operacija, fotografije će vam koristiti kasnije.

U prvoj fazi popravka bit će potrebno ukloniti dio gornjeg sloja betona kako bi se gornja armatura. Lakše je i brže to učiniti s električnom čekić bušilicom i brusilicom disk za rezanje na betonu.

Nakon čišćenja krhotina i betonskih krhotina, potrebno je otvoriti armaturni ligament duž cijele širine stepenica, a ispod metalnih šipki treba ukloniti još najmanje 40-50 mm betona.

Na mjestima gdje je armatura izgubljena ili deformirana, moraju se položiti čelične šipke i vezati za ostatke stari dizajn pomoću čelične žice ili električnog zavarivanja.

U sljedećoj fazi morat ćete prikupiti od drvena daska oplata za izlijevanje betonska smjesa te formiranje novih stepenica od betonske mase. Ovaj rad oduzima puno vremena, pa je bolje koristiti gotove sklopove ploča nego srušiti okvir od nule.

Mora se postaviti cijela površina stepenica trijema čelična mreža i pričvrstite ga na površinu trijema stambene zgrade pomoću tipli. Prije izlijevanja betona, preostale stepenice intenzivno navlažite vodom u maloj količini tekući sapun. Da biste poboljšali proces, možete trljati vodu četkom ili starom metlom.

Otopinu za stepenice pripremamo prema staroj recepturi: za jednu mjeru cementa br. 400, tri mjere pijeska i tri mjere ispranog drobljenog kamena, različitih frakcija. Ovisno o volumenu punjenja, za pripremu otopine bit će potrebna čelična posuda ili korito s kapacitetom od 40-50 litara. Svaki korak mora biti potpuno ispunjen, krećući se od dna prema vrhu.

Ako projekt popravka trijema uključuje polaganje pločica, onda je bolje koristiti klinker materijal, on je jači i puno bolje prianja na beton od materijala za popločavanje. Izlivene stepenice moraju stajati najmanje mjesec dana prije nego što se stepenice mogu ponovno postaviti. Ako nemate iskustva u postavljanju pločica, bolje je angažirati stručnjaka s iskustvom, ali plaćanje njegovih usluga treba dogovoriti ranije na sastanku stanara stambene zgrade.

Zaključak

Ne zaboravite snimiti kamerom proces postavljanja pločica. Nakon završetka, obnovljeni ulaz mora se predstaviti stanovnicima i još jednom razjasniti svoje troškove popravka trijema; obično oni nadilaze preliminarnu procjenu. Pošaljite informacije o obavljenim popravcima općini, uredu za stambena pitanja i odjelu za kontrolu i reviziju kako stručnjaci iz ureda za stambena pitanja ne bi došli u iskušenje da otpišu vaš rad o vlastitom trošku.