Venäjän kansalaiset ilmaisevat kasvavaa tyytymättömyyttä suurten korjausten maksamisen tarpeeseen, koska varat on maksettava riippumatta siitä, tarvitaanko korjaustöitä vai ei. Siksi kiireellinen kysymys on Pitääkö minun maksaa isoista korjauksista?, huolestuttaa nyt jokainen asunnonomistaja.

Tällä hetkellä suurimman osan maan väestöstä on varattava kuukausibudjettistaan ​​tietty summa, joka lähetetään niin sanottuun "yhteiseen pottiin", mutta todellinen mahdollisuus itse korjauksen toteuttamiseen voi viedä 20 tai 30 vuotta. Monet pelkäävät nyt inflaatiota, joka johtaa kertyneen määrän huomattavaan vähenemiseen, joten he kieltäytyvät maksamasta kuitteja eivätkä kiirehdi allekirjoittamaan sopimuksia. Mutta tässä tapauksessa ulosottomiehet alkavat työskennellä, rangaistukset ja sakot arvioidaan.

Asunnonomistajien oikeudet

Itse asiassa jokainen kansalainen on liittovaltion ja alueellisten lakien mukaisesti velvollinen maksamaan tällaiset maksut. Uusissa kuiteissa, jotka kerrostalojen asukkaat saivat joulukuussa, ilmestyi ylimääräinen rivi isojen korjausten maksua varten, joka edellytti velvollisuutta maksaa useita ruplaa jokaiselta asunnon neliömetriltä. Tämän maksun suuruus määräytyy aluetasolla, mutta itse vaatimuksella on lainsäädäntömuoto Venäjän federaation asuntolain muutosten muodossa.

Omistajilla on oikeus valita tapa kerätä varoja suuriin korjauksiin. Ne voidaan sijoittaa esimerkiksi alueellisen toimijan tilille niin sanottuun "yhteiseen pottiin" tai erityiselle pankkitilille. Jos Sberbankissa ei hyväksytä erityistilille kertynyttä talon suurkorjauksen maksua, sinun on tehtävä sopimus suurkorjausrahaston kanssa. Viimeinen vaihtoehto koskee niitä taloja, joissa HOA:t on luotu. Heidän oli yhtiökokouksissa päätettävä, miten he säilyttävät rahat: erillisen tilin muodossa vai "kattilassa". Jäljellä olevilla omistajilla, jotka osoittautuivat enemmistöksi, ei käytännössä ollut vaihtoehtoa, koska he päätyivät automaattisesti siihen, mikä selittyy asukkaiden passiivuudella ja haluttomuudella osallistua kokouksiin.

Peruskorjausohjelma

Alueellisen toimijan verkkosivuille lähetetyn alueellisen talojen kunnostusohjelman mukaisesti varoja sen toteuttamiseen täydennetään eri lähteistä. Tämä on asunnonomistajien maksua, aluebudjetin varoja sekä asunto- ja kunnallispalvelurahastoa. Kunnostusmaksun vähimmäiskustannukset määräävät alueviranomaiset, mutta omistajat haluavat sitä korottaa yhtiökokouksessa. Aluebudjetti vastaa tämän ohjelman toteuttamisesta.

Nettisivuilta näet myös milloin remontti tehdään. Jos se on jo tehty, sinun on näytettävä alueoperaattorille sopimus urakoitsijan kanssa. Tässä tapauksessa kerrostalon isojen korjausten kustannukset ovat pienemmät, koska siihen käytetyt rahat voidaan laskea käytetyiksi julkisivun, katon, perustusten korjaamiseen sekä sisäiseen viestintään.

Mikä on paras tapa maksaa suuret korjaukset?

Nykyään vain "oikeustaloissa" asuvat asukkaat eivät voi maksaa kuitteja suurista korjauksista. Kaikki muut voivat kerätä varoja erityiselle tilille, joka luodaan alueellisen operaattorin tilille. Näin voit hallita varojen kulkua ja käyttää niitä silloin, kun korjauksia todella tarvitaan. Lisäksi tämä menetelmä antaa mahdollisuuden kuluttaa rahaa taloon, joka keräsi sen.

Mutta se ei sovellu taloihin, joissa on alle 5 kerrosta tai joissa on kauppoja pohjakerroksessa. Tosiasia on, että lain mukaan asuntojen omistajat ovat velvollisia maksamaan näiden tilojen korjaukset. Siksi heidän on parempi kerätä varoja "yhteiseen pottiin".

Ehkä sinun ei tarvitse maksaa?

Jos sinulla on epäilyksiä siitä, tarvitseeko sinun maksaa suurista korjauksista, on tärkeää tietää joitain hienouksia. Jos esimerkiksi näiden kulujen maksamisesta syntyy velkaa, ne siirtyvät asunnon myynnin yhteydessä toiselle omistajalle täyttämättömien velvoitteiden muodossa. Koska monet omistajat suhtautuvat voimakkaasti negatiivisesti uusiin lisäkuluihin, tämä voi johtaa suureen velkaantumiseen. Tämän seurauksena kiinteistöjen luovuttamiseen liittyvät liiketoimet monimutkaistuvat.

Tämän estämiseksi rahasto antaa todistuksia velkatilanteesta. Niiden vastaanottamiseksi sinun tarvitsee vain esittää passi ja omistustodistus. Joka tapauksessa sinun on maksettava suurista korjauksista, koska kaikki kerätyt varat käytetään tiukasti aiottuun tarkoitukseen eivätkä rahastoviranomaiset voi hävittää niitä. Lisäksi aluebudjetissa on lisärahoitusohjelma.

Sen mukaan kerrostalon asunnonomistajilta (yli kolme) peritään maksu kodin isoista remonteista.

Peruskorjaus sisältää perustusten, julkisivujen, kattojen, hissien ja kellarien korjauksen sekä sähköjohtojen ja talon sisäisten järjestelmien vaihdon.

Summa, samoin kuin kuitti sähkölaskujen maksamisesta, tulee postilaatikkoon. Sen koko riippuu missä Venäjän federaation alueella asuintilat sijaitsevat, sekä sen tyyppi ja pinta-ala.

Tämä oli tarpeen, koska huonokuntoisten tai huonokuntoisten talojen määrä kaikkialla Venäjällä on lisääntynyt jyrkästi, eivätkä hallitusohjelmat pysty täysin maksamaan niiden entisöintiä.

Omistajilta kerätyt varat lähetetään erityisrahastoon suuria korjauksia varten ja lisätään olemassa oleviin ohjelmiin.

Pitääkö minun maksaa nämä laskut?

Liittovaltion lain mukaan Jokainen omistaja on velvollinen osallistumaan varojen keräämiseen suuria korjauksia varten, koska ne sisältyvät asumisen ja kunnallisten palvelujen vakiomaksuasiakirjoihin (Venäjän federaation asuntolain 169.1 artikla).

Jos hän ei maksa kuitteja ajoissa tai ei tee sitä ollenkaan - Sakkoja alkaa kertyä, jos maksua ei ole suoritettu kuluvan kuukauden 20. päivään mennessä (viimeiseltä kuukaudelta).

Jos omistaja jättää jatkuvasti huomioimatta kuitit, velka (mukaan lukien sakot) voidaan periä tuomioistuimen kautta. Velan lisäksi hän joutuu maksamaan oikeudenkäyntikulut.

Kukaan ei voi häätää laiminlyöntiä asunnosta, mutta erilaisia ​​rajoituksia sovelletaan, mukaan lukien maasta poistumiskielto.

Suuren remontin tekeminen kotiisi ei vapauta sinua vastuusta kerätä varoja. Ne "kerääntyvät" seuraavaan kertaan.

Mistä iästä ja minkä ikäisenä maksu peritään?

Voit tulla asunnon omistajaksi syntymästä lähtien, mutta voit hallita omaisuutta täysimääräisesti ja suorittaa maksuja ja liiketoimia täysi-ikäisyyden jälkeen. Kuka maksaa kerrostalon isot remontit ja mistä iästä alkaen?

Koska kodista huolehtiminen, sen ja kerrostalon yhteisten tilojen ylläpito on omistajien vastuulla (Venäjän federaation asuntolain 30 artiklan 1 kohta), omistajan kansalaisen on maksettava suurista korjauksista. kahdeksantoista vuoden iästä alkaen.

Joulukuussa 2015 hyväksyttiin lakiesitys N 399-FZ, jonka mukaan alueet voivat itsenäisesti päättää, maksavatko eläkeläiset maksun. Siksi yli 80-vuotiaat voivat luottaa 100 %:n kulukorvaukseen.

Se on voimassa yksin asuville eläkeläisille ja perheille, jotka koostuvat ei-työssä olevista eläkeikäisistä ihmisistä (169 §, osa 2.1)

Yli 70-vuotiaille maksetaan korvausta 50 % kulujen määrästä, ensimmäisen ja toisen ryhmän vammaiset, Tšernobylin uhrit, vammaiset lapset, vammaisia ​​lapsia tukevat henkilöt (liittovaltion laki, 29. kesäkuuta 2015, nro 176-FZ).

Lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota tietyn talon ikään, mitä vanhempi se on, sitä enemmän se tarvitsee kunnostusta. Siksi kuitissa oleva summa on suurempi.

Laki säätää uusille asunnoille alennettua verokantaa. Liittovaltion lain nro 176-FZ mukaan ohjelman hyväksymisen jälkeen käyttöön otettujen uusien rakennusten asukkaat eivät voi maksaa näitä kuitteja.

Alueet itse määrittävät tarkan ajanjakson, mutta se ei saa olla yli 5 vuotta.

Kenen tulee maksaa suurkorjaukset: omistajan vai vuokralaisen?

Perusteet, joiden perusteella vuokralainen voi asua asunnossa:

1. Kunta- tai palveluasunto. Jos vuokralainen asuu kunnallisessa asunnossa, hän on velvollinen pitämään sen asianmukaisessa kunnossa, maksamaan ajoissa käyttö- ja muut maksut sekä yhteisen omaisuuden ylläpidon juoksevat kulut. Nämä vastuut on määritelty sosiaalisessa vuokrasopimuksessa. Mutta suuret korjaukset tehdään asuntokannan omistajan kustannuksella.
2. Yksityistäminen. Jos vuokralainen yksityisti asunnon, hän on myös velvollinen pitämään asunnon kunnossa, mutta kenelläkään ei ole oikeutta pakottaa häntä osallistumaan varojen keräämiseen suuria korjauksia varten.
3. Asunnon vuokraaminen. Kenen pitäisi tässä tapauksessa maksaa suuret korjaukset? Ilman omistajan suostumusta vuokralainen ei voi tehdä saneeraus- tai saneeraustyötä, joten häneltä ei pitäisi periä maksuja. Tämä on omistajan vastuulla.

Kuka maksaa kerrostalon isot remontit - omistaja vai vuokralainen?

Tämän perusteella, Asunnon isoista remonteista ei voi vaatia vuokralaiselle maksua. Monet asuntoja vuokraavat omistajat uskovat, että tämä summa sisältyy sähkölaskuihin, mutta tämä on väärinkäsitys.

Kuinka laillisia nämä lahjoitukset ovat?

Koska nämä maksut on säädetty lailla (Venäjän federaation asuntolain 158 artiklan 1 osa) - ne ovat pakollisia kaikille Venäjän federaation kansalaisille. Ja kuten mainittiin, maksun laiminlyönnistä voidaan määrätä tiettyjä seuraamuksia.

Mutta koska kaikki maksajat eivät odota korjauksia (kuolema, myynti tai muut syyt), lokakuussa 2015 joukko kansanedustajia nosti kanteen Venäjän federaation perustuslakituomioistuimeen. Siinä he esittivät vaatimuksensa korjata se tosiasia, että asukkaiden on maksettava muiden ihmisten omaisuuden ylläpidosta.

Huhtikuussa 2016 varainkeruu "yhteiskassaan" tunnustettiin ehdottoman lailliseksi. Päätettiin myös tarkistaa asuintilojen työjärjestys talojen objektiivisen kunnon mukaan.

Lisäksi tämä määräys voidaan valittaa oikeuteen.

Yhteenvetona voimme sanoa, että asunnon suurkorjausmaksut ovat täysin laillisia ja maksuvelvollisia.

Kuka maksaa kerrostalon isot remontit? Jos vuokraat asunnon, olet vuokralainen, sinun on ymmärrettävä, että näiden kuittien maksaminen ei ole sinun huolesi. Tämä on yksinomaan omistajien vastuulla.

Maksa rahaa nyt, niin saat kotiisi kauneutta 30-40 vuoden kuluttua. Ja älä edes ajattele kiertämistä, muuten laskemme sakon ja menemme oikeuteen. Näin voidaan lyhyesti luonnehtia venäläisten mieliä viime aikoina kiihottanutta suurremonttilakia. Selvitetäänpä se: suurkorjausten osuus, onko se laillista?

Muistetaan, että asunnonomistajien kuluihin otettiin käyttöön uusi sarake, jota on muokattu kesäkuussa 2015 Liittovaltion laki nro 271-FZ "Venäjän federaation asuntolain muuttamisesta ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta sekä Venäjän federaation säädösten tiettyjen säännösten pätemättömyydestä". Tämä lakiasiakirja velvoitti venäläiset maksamaan kiinteän summan kuukausittain kodin suurista korjauksista.

Neuvostoliitossa suuret asuntojen peruskorjaukset tehtiin useimmiten julkisilla varoilla. Poikkeuksena olivat osuustalot, joissa kunnostustyön taakka lankesi taloyhtiön harteille. Neuvostoliiton romahtamisen ja asuntojen massiivisen yksityistämisen jälkeen noin 85 % asuntokannasta tuli kansalaisten omaisuuteen. Loput 15 % sisälsivät osastojen asuntoja ja asuntoja, joiden asukkaat eivät vieläkään ole ymmällään yksityistämisestä.

Tämä tilanne johti siihen, että valtio lakkasi olemasta vastuussa suurista korjauksista ja ongelman ratkaisu jätettiin alueiden tehtäväksi. Joissakin paikoissa perustettiin erityisiä rahastoja keräämään rahaa suuriin korjauksiin, toisissa tasavallan, alue- ja alueviranomaiset eivät olleet huolissaan sellaisista asioista, ja kerrostalojen asukkaat saattoivat vaatia vain suurkorjauksia HOA:lta.

Kerrostalojen pääomakorjauslakia vaadittiin tuomaan järjestystä kaaokseen ja horjumiseen. Nyt jokaiselle alueelle on muodostettu rahastoja, jotka keräävät varoja suuriin korjauksiin.

Lisäksi kertyneet rahat on tarkoitus käyttää surkeimmassa kunnossa oleviin taloihin. Yksinkertainen aritmetiikka osoittaa, että useimpien kerrostalojen isojen korjausten läpimenoaika kestää keskimäärin vain useita vuosikymmeniä. Tämä tilanne aiheuttaa suuttumuksen myrskyn ihmisten keskuudessa, jotka eivät usko vallanpitäjien pitkän aikavälin lupauksiin.

Laskentamenettely

Venäjän federaation päivitetyssä asuntosäännöstössä määrätään mekanismista varojen keräämiseksi rappeutuneiden talojen korjaamiseen. Erityisesti se velvoittaa kansalaiset maksamaan asianmukaisia ​​osuuksia paikallisiin erityisrahastoihin. Sekä asunnon että kerrostaloissa sijaitsevien liikekiinteistöjen omistajien (yleensä ensimmäiset kerrokset on varattu tavaroiden ja palveluiden myyntipaikoille) on osallistuttava yhteiseen kattilaan yhteisen omaisuuden peruskorjausta varten.

Suurremontin maksun määrää laskettaessa otetaan huomioon rakennuksen ikä ja hissin olemassaolo. Kuitin luomisen yleinen järjestelmä on kuitenkin sama koko maassa - tilojen pinta-ala kerrotaan tietyllä kertoimella. Mutta tämän kertoimen koko asetetaan paikallisesti. Muuten, usein nämä laskelmat aiheuttavat yhtä suurta hämmennystä väestön keskuudessa kuin suurkorjausmaksut. Kertoimen ero esimerkiksi kaupungeissa, joissa on samanlainen elintaso kuin Moskovassa ja Pietarissa, ylittää 10 ruplaa. Ja tämä, muista, on yhdestä neliömetristä.

Lain mukaan varoja korkeiden rakennusten suuriin korjauksiin voidaan käyttää vain yhteisen omaisuuden palauttamiseen. Tämän termin määritelmä on annettu Venäjän federaation asuntolain 36 artiklan 1 osassa:

1. Yhteiset alueet.
   • Portaat.
   • Hissien kuilut.
   • Käytävät.
   • Tekniset lattiat sekä kellarit, joissa kunnallispalvelut sijaitsevat.
2. Kantavien rakenteiden sulkeminen.
   • säätiö.
   • Kantavat seinät.
   • Lattialaatat.
   • Kantavat pilarit.
3. Ei-kantavien rakenteiden sulkeminen yleisissä tiloissa.
   • Ikkunat ja ovet.
   • Seinät, jotka erottavat asuinrakennuksen muista tiloista.
   • Ulko-ovet.
   • Kattojen, parvekkeiden ja verantojen aidat.
4. Katot.
   • 4.1. Kerrostalon katto.
   • 4.2. Laajennusten katto, jos ne annetaan yleiseen käyttöön.
5. Kotipalvelulaitteet.
   • Kylmän ja kuuman veden syöttöjärjestelmät sekä viemärijärjestelmät.
   • Kaasun syöttö.
   • Lämmitys.
   • Sähkönjakelu.
   • Ilmastointijärjestelmä.
   • Roskakori.
   • Hissin varusteet.
   • Palojärjestelmä.

Siksi asuin- ja liikeomistajat eivät voi luottaa kunnostusmaksuihin parantaakseen henkilökohtaisia ​​kiinteistöjään.

Et voi kieltäytyä maksamasta

Lainsäädäntötasolla käyttöön otettua pakollisten maksujen käytäntöä monikerroksisten rakennusten tulevaa entisöintiä varten kehitetään tietysti edelleen. Siinä on liian monia hämäriä paikkoja ja läpinäkymättömiä hetkiä, jotka avaavat tien väärinkäytöksille ja suoralle varkaudelle. He kuitenkin vaativat rahaa venäläisiltä kuukausittain odottamatta muutoksia ja lisäyksiä säännöksiin. Siksi monet ihmiset kysyvät luonnollisesti kysymyksen: onko laillista osallistua suuriin korjauksiin?

Kuten Venäjän federaation asuntolain 155 artiklan 14.1 osassa määrätään, suurkorjausmaksut on palautettava samoin perustein kuin asunto- ja kunnallispalveluista saadut kuitit. Jos henkilö säännöllisesti jättää tämän maksun huomiotta, häneen voidaan soveltaa tällaisia ​​​​seuraamuksia sakkojen kertymisenä (huomaa, että määrä on 1/300 Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskorosta), oikeuteen ja sitten ulosottomiespalvelusta. Seuraavaksi ulosottomiehet voivat aloittaa omaisuuden pidätyksen tai takavarikoinnin, määrätä matkustuskiellon ulkomaille ja jopa periä täytäntöönpanomaksun, joka on 7% velan määrästä (mutta vähintään 1000 ruplaa).

Asuntolain muutokset ovat velvoittaneet kerrostalojen asuntojen omistajat maksamaan kuukausimaksun suurkorjauksista vuodesta 2014 lähtien. Nämä summat kertyvät aluetoimijan tilille tai talon henkilökohtaiselle tilille siinä tapauksessa, että asukaskokouksessa päätetään sen avaamisesta. Jotkut kansalaisryhmät voivat laillisesti välttää tämän artiklan mukaiset kustannukset.

Mitä isompi remontti pitää sisällään?

Pääomakorjaustilille kertyneillä varoilla on tietty käyttötarkoitus ja niitä voidaan käyttää vain tiettyyn työhön. Ne lähetetään parantamaan asuntokannan kuntoa laaditun ja hyväksytyn aikataulun mukaisesti. Suurkorjauskohteen työluettelo sisältää:

• restaurointiin ja entisöintiin liittyvät julkisivutyöt (muodostuneiden halkeamien kitti ja tiivistys, maalaus sekä eristys);
• työ rakennuksen perustan vahvistamiseksi;
• kattotyöt (rakenteiden entisöinti, katon uusiminen vuotojen estämiseksi);
• kellaritilojen ja niissä olevien yhteyksien ylläpito;
• hissien korjaus;
• kodin viestintäjärjestelmien huolto ja korjaus, mukaan lukien talon yleisten energianmittauslaitteiden vaihtotyöt, jotka tehdään osana modernisointia.

Asukkailla on täysi oikeus valvoa kaikkien lueteltujen korjausten toteuttamista, varoja, joita he keräävät tililleen. Miten valvonta voidaan saavuttaa?

1. Valitse organisaatio, jolle annat asuinrakennuksesi suuret korjaukset.
2. Tarkista laaditut arviot töiden suorittamisesta ja vaadi selvennyksiä ja perusteluja tietyille asemille ja hinnoille. Ja myös selventää suunniteltujen töiden aikataulua ja niiden toteuttamisen ajoitusta.

Jos asukkaat eivät pystyneet tai halunneet valita korjausyritystä, tämä tehtävä jää paikallishallinnon tai talon johtamisesta vastaavan organisaation harteille.

Kaikki asunnonomistajien kodin suuriin korjauksiin keräämät varat voidaan käyttää vain tiettyyn työhön. Tehdyn työn tuloksena on täydellinen raportti niiden toteuttamiseen käytetyistä määristä ja varoista sekä tilisaldoista.

Selvennetään muutama seikka koskien suuria korjauksia, jotka kerrostalon asunnon omistajien tulisi tietää:

• pääomakorjausrahasto laatii toimintasuunnitelman kaikille sen tilille maksuja kerääville taloille usean vuoden perspektiivillä ja julkaisee sen julkisesti;
• rahaston varoja voidaan käyttää paitsi suunniteltuihin tarkoituksiin myös kiireellisiin korjauksiin vuodenajasta riippumatta;
• suunniteltujen korjausten toteuttamiseen liitetään arviot ja niiden tarpeellisuus analysoidaan.

On myös huomattava, että uusien rakennusten asukkaat eivät ole vapautettuja tästä kuluerästä. Kaikki tilille kerätyt summat on suunniteltu tulevaisuuden korjauksiin ja aikataulutettuihin töihin.

Voit tarkistaa varojen käytön aiotun käytön valtion valvontaviranomaisten (hallinnon alainen komissio, Rospotrebnadzor, hallintoorganisaatio) sekä, jos epäillään petossuunnitelmia, syyttäjänvirastolta.

Pitääkö minun maksaa laskut isoista korjauksista? Asuntolain vaatimuksen mukaan vakuutusmaksut on maksettava, koska asuntokannan aste heikkenee ja sen kunnostuskustannukset jäävät omistajien harteille. Siksi sinun on maksettava niistä oman mukavuuden ja turvallisuuden vuoksi. Mutta on useita ehtoja, joissa voit välttää suurten korjausten maksamisen.

Kuinka välttyä maksamasta suurista korjauksista laillisesti

Asuntolain 169 §:ssä määritellään useita poikkeuksia, joiden perusteella kansalaisilla on oikeus olla maksamatta vakuutusmaksuja. Nämä sisältävät:

• etuoikeutettuja kansalaisryhmiä
• vaarallisiksi tunnustettujen ja purettavien talojen asukkaat,
• edellyttäen, että paikallishallinnon päätöksellä talon alla oleva tontti takavarikoidaan kunnan tai valtion tarpeisiin. Tässä tapauksessa asukkaat ovat vapautettuja tästä talon ylläpitokuluista seuraavan kuukauden ajan päätöksenteon jälkeen.

Eläkeläisten suurremonttien maksamiseen liittyvät edut

Tämän kohteen kustannukset lasketaan käytetyn asuintilan neliömetrin mukaan, ja joskus ne ovat huomattavan suuria. Varsinkin vanhemmille kansalaisille, kun päätulo on vain eläke. Tietenkin he ovat närkästyneitä siitä, että he eivät ehkä näkee tämän ohjelman täytäntöönpanoa.

Eläkkeensaajien vaatimus maksaa etuuksia pääomakorjausten maksamiseen on varsin ymmärrettävää. Mutta sitä ei laissa säädetä kaikille eläkeiän saavuttaneille.

Asuntolainsäädäntö (169 artikla) ​​määrittelee joukon ehtoja, joiden noudattaminen mahdollistaa korvausten myöntämisen suurista korjauksista aiheutuneista kuluista. Vain kaikkien ehtojen täyttyminen antaa välittömästi tämän oikeuden:

• saavuttaa 70 vuotta tai vanhempi,
• asunnon tulee olla eläkeläisen omistuksessa,
• hänen täytyy asua siellä yksin,
• olla toimimaton.

Korvaukseen on oikeutettu myös yli 70-vuotiaiden iäkkäiden ei-työkykyisten eläkeläisten perhe.

Yhteensä etua tarjotaan:

• puolet lasketusta maksusta 70 vuoden iässä,
• täysin 100 % täytettyään 80 vuotta.

Edut vammaisille

Vammaiset ovat liittovaltion edunsaajia kaikista yleishyödyllisistä palveluista. Tämä normi on kirjattu liittovaltion laissa "Vammaisten sosiaalisesta suojelusta Venäjän federaatiossa".

Korvaus lasketaan Venäjän federaation muodostavan yksikön säännöksillä vahvistetun vähimmäismaksun perusteella jokaista asuintilan neliömetriä kohden.

Tämän lain 17 §:ssä määrätään, että suurkorjausmaksujen maksamisesta voidaan maksaa enintään 50 prosenttia seuraavien luokkien osalta:

• ryhmien I ja II vammaiset,
• vammaisille lapsille ja kansalaisille, joilla on vammaisia ​​lapsia.

Edut työvoiman veteraaneille

Työveteraanien asemassa oleville henkilöille myönnetään myös suurkorjausetuuksia, mukaan lukien heidän huollettavanaan olevat vammaiset perheenjäsenet. Se on puolet maksun määrästä, joka perustuu aluelain mukaiseen vähimmäismäärään ja ottaen huomioon kansalaisen ja hänen perheensä asumisen.

Mitä odottaa niitä, jotka eivät maksa suuria korjauksia?

Venäjän federaation asuntolain pykälän 154, 159-160 mukaisesti, jos suuria korjauksia koskevia maksuja ei ole maksettu, vastuu määrätään seuraamusten määräämisen, tuloksena olevan velan oikeudellisen perinnön muodossa, lykkäämisen muodossa. omistajille kuuluvien etujen ja tukien maksaminen.

Materiaali on laadittu kommenttien perusteellavaraministeri rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluista Andrei Chibis, AKON-yhdistyksen hallituksen jäsen Nikita Chulochnikov, Malov and Partners -lakiyhdistyksen asianajaja Larisa Maltseva.

Voiko omistaja kieltäytyä maksamasta suurkorjausmaksuja ja millä perusteella?

Hän ei voi. Mutta tietyt asukasryhmät ovat vapautettuja tällaisista maksuista: kunnallisen asuntokannan asukkaat ja tilojen omistajat vaarallisiksi ja purkavissa olevissa kerrostaloissa sekä kerrostaloissa, joista on tehty päätös. valtion tai paikallishallinnon toimesta takavarikoida valtion tai kuntien tarpeisiin tontti, jolla tämä kerrostalo sijaitsee, sekä tämän rakennuksen jokaisen asuintilan takavarikointi (esimerkiksi liikenneinfrastruktuurin rakentamista varten).

Venäjän federaation muodostavien yksiköiden lait voivat kuitenkin tarjota etuja myös iäkkäille kansalaisille suurten korjausten maksujen maksamisessa. 1. tammikuuta 2016 lähtien asuntolaki antaa alueille oikeuden vapauttaa 80-vuotiaat ja sitä vanhemmat naimattomat työttömät venäläiset suurkorjausmaksujen maksamisesta ja 50 %:n alennuksen yli 70-vuotiaille yksinäisille ei-työelämän kansalaisille. ikä. Esimerkiksi tämä oikeus on jo pantu täytäntöön Moskovan ja useiden muiden Venäjän federaation muodostavien yksiköiden tasolla.

Lisäksi asuntolaki määrää, että ryhmien I ja II vammaisille, vammaisille lapsille ja kansalaisille, joilla on vammaisia ​​lapsia, maksetaan korvaus suurkorjausmaksun maksamisesta, jonka määrä on enintään 50 prosenttia tästä maksusta. .

Ovatko suurkorjausmaksut Venäjän federaation perustuslain vastaisia?

Ei, he eivät ole. Venäjän federaation asuntolain 169 artiklan 1 osan säännös, jossa vahvistetaan pääsääntöisesti kerrostalojen tilojen omistajien velvollisuus maksaa kuukausittain maksuja näiden rakennusten yhteisen omaisuuden suurista korjauksista (lukuun ottamatta vahvistettuja tapauksia lain mukaan) tarkoittaa perustuslaillisessa ja oikeudellisessa merkityksessään kaikkien tällaisten rakennusten tilojen omistajien yhteistä ja tasavertaista osallistumista - riippumatta tietyn tilan omistusajankohdasta, sen hankintaperusteesta ja omistusmuodosta - rakennuksen muodostamiseen. pääomakorjausrahastot kerrostalojen yhteistä omaisuutta varten, eikä se sellaisenaan ole Venäjän federaation perustuslain vastaista. Tämän korosti äskettäin perustuslakituomioistuin päätöksessään duuman kansanedustajien pyynnöstä (päätöslauselma nro 10-P 12.4.2016).

Venäjän federaation perustuslakituomioistuin tunnusti asuinrakennusten suurkorjausmaksut maan peruslain mukaisiksi ja totesi, että asuintilojen omistusoikeus sisältää velvollisuuden huolehtia yhteisestä omaisuudesta ja asunnon turvallisuudesta. rakennus.

Pääomakorjausmaksut eivät ole veroa, koska kerätyt varat on käytettävä yksinomaan aiottuun tarkoitukseen. Tämä seikka ei kuitenkaan poista valtion velvoitteita suuria korjauksia vaativien talojen asukkaille. Tällaisten rakennusten korjaamiseen voidaan käyttää aluebudjetin varoja.

Eikö valtion pitäisi olla mukana isoissa talojen peruskorjauksissa?

Jokainen meistä pitää asuntomme kunnossa, mutta myös talo itsessään tarvitsee hoitoa. Hallinnointiyhtiö vastaa kerrostalon juoksevista korjauksista - se on velvollinen valvomaan sisäänkäyntien, kellarien ja muiden yhteiskäytössä olevien tilojen kuntoa. Mutta vanhojen putkien tai vanhan hissin vaihtaminen vaatii vakavia investointeja, joten on tarpeen säästää rahaa suuriin korjauksiin ja tämä on omistajien tehtävä. Aivan kuten omakotitalojen omistajat (ja heitä on maassa noin kolmannes) maksavat itsenäisesti talojensa korjaukset, varaamalla rahaa pääomaan, erityisesti kalliisiin töihin.

Nyt Venäjällä rakennusministeriön mukaan kerrostalojen 2,5 miljardista neliömetristä noin puolet tarvitsee suuria korjauksia. Samaan aikaan jopa uusi talo on korjattava ennemmin tai myöhemmin. Tavallisen viisikerroksisen rakennuksen nykyisen katon päivittämiseksi sinun on käytettävä noin 1,5 miljoonaa ruplaa. Hissin uusiminen maksaa noin 2 miljoonaa. On järjetöntä ottaa nämä varat talousarviosta. Maassamme noin 30% väestöstä asuu omakotitaloissa (jonka katon korjausta kukaan ei edes ajattele budjetista maksavan) - niin miksi heidän veronsa pitäisi käyttää kerrostalojen korjaamiseen?

Haavoittuvaiset väestöryhmät ja vanhempi sukupolvi saavat merkittävää sosiaalista tukea - maa käytti näihin tarkoituksiin 32,6 miljardia ruplaa pelkästään vuonna 2015. Tietyille kansalaisryhmille maksetaan korvauksia, jotka ovat 50 % tai 100 % suuruisten korjausten maksuosuudesta.

Eikö suuriin korjauksiin osallistumisen pitäisi olla vapaaehtoista?

Ei, suuriin korjauksiin osallistuminen ei ole vapaaehtoista. Tämä johtuu siitä, että kerrostalon tilojen omistajat omistavat talossa yhteisomistusoikeudella myös yhteistä omaisuutta ja vastaavasti kantavat tällaisen omaisuuden ylläpitovelvollisuuden, mukaan lukien sen korjausvelvollisuuden. Tällaisen ylläpidon kustannusten osuus riippuu osuudesta yhteisessä omistusoikeudessa (eli mitä suurempi pinta-ala, sitä suurempi maksu).

Näin ollen suurkorjausten maksujen maksaminen on omistajien vastuulla. Venäjän federaation siviililain 154 artiklan 3 osassa (sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 263-FZ, 21. heinäkuuta 2014) määrätään, että asuinrakennusten omistajat vastaavat niiden ylläpito- ja korjauskustannuksista.

Muuten, rahan siirtäminen "yhteiseen pottiin" ilman omistajien yhtiökokouksen päätöstä otetaan käyttöön oletuksena.

Jokainen Venäjän federaation subjekti hyväksyy oman lainsäädäntönsä, joka säätelee kerrostalon pääomakorjausten maksamismenettelyä asuntolain ja liittovaltion lain nro 185-FZ "Avustusrahastosta Asunto- ja kunnallispalvelujen uudistus."