Alaikäisten kanssa asioinnissa maksusta sopiminen varojen siirron ja oikeuksien siirron rekisteröinnin jälkeen on riskialtista, sillä jos he kieltäytyvät maksamasta velkoja, velkojen periminen alaikäiseltä on ongelmallista.

Lapsen ja edustajan suhde on vahvistettava maistraatin asiakirjalla, jonka tiedot on ilmoitettava kohdassa "Osapuolten edustus" - tämä on välttämätöntä kauppaa koskevissa riita-asioissa.

On tärkeää ottaa huomioon, että jos lapselta ostettu asunto sijaitsee, on tehtävä kolme sopimusta:

• alaikäisen myyjän kanssa;
• lainansiirtosopimus pankin kanssa;
• pääasiallinen osto- ja myyntisopimus.

Esisopimuksen ehtojen tarkastelun jälkeen pankki arvioi ostajan maksukyvyn ja siirtää asuntolainan loppuosan hänelle.

Myyjän lisävakuutus on se, että sopimukseen sisällytetään myyjän velvollisuus palauttaa saadut varat kokonaisuudessaan, jos rasituksia on piilotettu tai alaikäisten vapauttamista koskevia vaatimuksia ei noudateta säädetyssä ajassa rekisteröinnin jälkeen liiketoimesta Rosreestr.

Asunnon osto- ja myyntisopimuksessa, jossa alaikäiset ovat mukana, tulee välttämättä sisältyä tiedot edunvalvojan suostumuksesta kauppaan sekä alaikäisten edustajien vastuu velvollisuuksiensa laiminlyönnistä. Sopimuksen tekeminen notaarin tai pätevien lakimiesten kanssa auttaa välttämään kaupan riitauttamisen oikeudessa.

Sopimus asunnon ostosta alaikäisen osallistuessa

Jekaterinburgin kaupunki, Sverdlovskin alue, Venäjän federaatio

Maaliskuun kolmantenakymmenentenä päivänä kaksituhattaneljä

Me, gr. Shepilova Ekaterina Ivanovna, syntynyt 17. tammikuuta 1958, asuu Jekaterinburgissa, kadulla. Lenin, talo nro 18, asunto. N 91 (passisarja III-AI N 605849, Sverdlovskin Chkalovskin piirin toimeenpanevan komitean sisäasiainosasto 20. helmikuuta 1974), jäljempänä Myyjä, toisaalta, ja gr. Akimov Sergey Viktrovich, syntynyt 12. kesäkuuta 1970, asuu Jekaterinburgissa, kadulla. Tšaikovski, talossa nro 88, asunto N 14 (passisarja XXIV-AI, N ​​​​848488, Jekaterinburgin Leninskin alueen sisäasiainministeriö 11. syyskuuta 1995), joka toimii itselleen ja alaikäiselle tyttärelleen Akimova Marina Sergeevnalle, syntynyt 2. joulukuuta, 1997, asuvat samassa osoitteessa (syntymätodistus VII-AI N 587102, Jekaterinburgin Leninskin piirin rekisteritoimiston myöntämä 29.12.1997), jäljempänä Ostajat sen sijaan ovat tulleet tähän sopimukseen seuraavasti:

1. Myyjä myi ja Ostajat ostivat yhteisomistuksessa tasa-osuuksina jokaisen Jekaterinburgissa kadun varrella sijaitsevan asunnon (asunnon) numero 9. Michurina, talo nro 17.

Luovutettavan asunnon kiinteistötunnus on 66:41:00 0/12656/B/21 0/0048-1.

Määritelty asunto sijaitsee nelikerroksisen tiilirakennuksen kolmannessa kerroksessa ja koostuu kahdesta huoneesta, joiden käyttöpinta-ala on yhteensä 47,4 neliömetriä sisältäen asuinpinta-alan 28,4 neliömetriä. on vahvistettu Jekaterinburgin teknisen inventointitoimiston 10. maaliskuuta 2004 päivätyllä todistuksella numerolla N 014987877.

Asunnon varastoarvio on 60 000 (kuusikymmentä tuhatta) ruplaa.

2. Luovutettu asunto kuuluu Myyjälle omistusoikeudella Jekaterinburgin kaupungin notaarin Sokolova M.I. vahvistaman osto-myyntisopimuksen perusteella. 09/02/1998 rekisterin N 4572 mukaan, rekisteröity Sverdlovskin alueen oikeuslaitokseen kiinteistöjen ja sen kanssa tehtyjen oikeuksien rekisteröintiä varten 14.9.1998 numerolla N 2644. Valtion rekisteröintitodistus myönnetty 18.9. /1998 numerolla N 66-01 /01-5/2000-177.

3. Asunto myytiin Ostajille hintaan 800 000 (kahdeksasataa tuhatta) ruplaa. maksettu kokonaisuudessaan Myyjälle ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista.

4. Luovutettuun asuntoon ei ole rekisteröity ketään, vaan henkilöt, joilla on voimassaolevan lainsäädännön mukainen oikeus

luovutettuja asuintiloja ei ole käytetty, minkä vahvistaa Jekaterinburgin Oktyabrsky-alueen asuntotoimistotodistus nro 50, päivätty 20. maaliskuuta 2004 nro 14.

5. Myyjä toimitti notaarille lausunnon, jossa todettiin, ettei hänellä ole puolisoa, joka voisi vaatia luovutettua asuntoa.

Ostajat tuntevat tämän lausunnon sisällön.

Ostajan vaimon Akimov S.V. suostumus ja Ostajan äiti, alaikäinen Akimova M.S. - Sverdlovskin alueen Karpinskin kaupungin notaari Nikitina R.N vastaanotti ja vahvisti Akimova Irina Ivanovnan määritellyn asunnon ostoa varten. 3.11.2004 rekisterin N 2311 mukaan.

6. Tämä sopimus tehtiin Jekaterinburgin Chkalovskin alueen holhous- ja edunvalvontaviranomaisten suostumuksella, päivätty 28. helmikuuta 2004 numerolla RP-86.

7. Myyjä ilmoittaa ostajille, että luovutettuun asuntoon liittyviä rajoituksia (rasitteita) ei ole, joita ei ole mainittu tässä sopimuksessa. Hänen hakemuksensa sekä yllä olevan Jekaterinburgin teknisen inventaarion toimiston todistuksen ja Sverdlovskin oikeuslaitoksen myöntämän otteen kiinteistöoikeuksia ja sen kanssa tehtyjä liiketoimia koskevasta yhtenäisestä valtion rekisteristä Alue, joka suorittaa kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnin, 30.3.2004 124 ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista, asuntoa ei myyty kenellekään, sitä ei ollut kiinnitetty, se ei ollut riitautettu eikä sitä ollut pidätettynä.

Luovutetusta asunnosta ei ole verorästiä, mikä käy ilmi Jekaterinburgin Oktjabrskin alueen veroviranomaisen 12.3.2004 päivätystä todistuksesta nro 344.

8. Myyjän toimesta luovutetun asunnon luovutus ja sen hyväksyminen Ostajien toimesta tapahtuu siirtokirjalla, jonka osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan viimeistään kuukauden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta.

9. Ostajat saavat yhteisen jaetun omistusoikeuden yllä oleviin asunnon osakkeisiin siitä hetkestä lähtien, kun tämä sopimus on tehty valtion rekisteröinnistä Oikeuslaitoksessa kiinteistöjen ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien rekisteröimiseksi. Sopimus katsotaan tehdyksi rekisteröinnin hetkestä lähtien.

10. Osapuolet ovat sopineet luovutettuun asuntoon liittyvistä käyttö- ja sähkölaskujen selvittämisestä, eikä niillä ole tältä osin keskinäisiä vaatimuksia.

12. Sopimuksen osapuolet ilmoittivat notaarin läsnäollessa, että he eivät ole menettäneet oikeustoimikelpoisuutta, he eivät kärsi sairauksista, jotka estävät heitä ymmärtämästä allekirjoittaman sopimuksen ydintä, ja että he eivät ole olosuhteet pakottavat heidät toteuttamaan tämän liiketoimen itselleen erittäin epäedullisin ehdoin.

13. Myyjä maksaa tämän sopimuksen varmentamisesta aiheutuvat kulut.

14. Tämä sopimus on laadittu kahtena kappaleena, joista toinen sekä alkuperäiset asiakirjat, joiden perusteella se on todistettu, säilytetään Jekaterinburgin kaupungin notaarin Ivanova I.I. ja sopimuksen toinen kappale myönnetään ostajille.

Allekirjoitukset: _____________________________________________

Sopimus alaikäisten omistamien asuintilojen ostosta ja myynnistä

Esimerkkejä aiheesta: Sopimus. Asuntokanta

SOPIMUS alaikäisten omistamien asuintilojen ostosta ja myynnistä

G. _______________________

"___"___________ ________ G.

Venäjän federaation kansalainen _________________________, passi ______________________, myönnetty "_______"__________ ________ kaupunki ______________________, rekisteröity__ osoitteessa: ______________________, toimii__ alaikäisten lastensa __________________________ ja _________________________ (alle 14-vuotiaille) puolesta, jäljempänä "Myyjä" , toisen osapuolen kanssa ja Venäjän federaation kansalainen ______________________, passi ______________________, myöntäjä "__________"__________ ____________ kaupunki ______________________, rekisteröity__ osoitteessa: __________________________, jäljempänä "Ostaja", ovat toisaalta solmineet sopimuksen tämä sopimus seuraavasti:

1. SOPIMUKSEN AIHE

1.1. Myyjä sitoutuu luovuttamaan omistusoikeuden Ostajalle ja Ostaja ottamaan vastaan ​​ja maksamaan tämän sopimuksen ehtojen mukaisesti seuraavat kiinteistöt:

Asunnon kokonaispinta-ala on ____ neliötä. m, ei sisällä loggioita, parvekkeita ja muita kesätiloja ____ neliötä. m, joka koostuu _____ huoneesta, joiden asuinpinta-ala on ___ neliömetriä. m, joka sijaitsee __________________ rakennuksessa _____ kerroksessa osoitteessa: __________________________________ (jäljempänä "Huoneisto") <1>.

1.2. Tietoja asunnosta: _________________________________________ <2>.

1.3. Asunto kuuluu Myyjän alaikäisille lapsille yhteisen yhteisomistuksen perusteella seuraavissa osakkeissa: _________________________________ päivätyn "_______"__________ ____, N _________ perusteella, liikkeellelaskija ______________________.

1.4. Myyjä takaa, että ennen tämän Sopimuksen allekirjoittamista Asuntoa ei ole myyty kenellekään muulle, sitä ei ole kiinnitetty, se ei ole kiistanalainen, ei ole pidätettynä tai kielletty eikä se ole kolmansien osapuolten oikeuksista vapaa.

1.5. Osapuolten oikeuskelpoisuus ei ole rajoitettu, he voivat terveydellisistä syistä itsenäisesti harjoittaa ja suojella oikeuksiaan ja täyttää velvollisuuksiaan, ei sairasta sairauksia, jotka estävät heitä ymmärtämästä allekirjoitettavan sopimuksen olemusta ja sen tekemisen olosuhteita, heillä ei ole olosuhteita, jotka pakottaisivat heidät suorittamaan tätä liiketoimea ehdoin, jotka ovat heille erittäin epäedullisia.

2. SOPIMUSHINTA JA MAKSUMENETTELY

2.1. Tämän Sopimuksen nojalla siirrettävän Asunnon hinta on _____ (_______________) ruplaa sisältäen ALV - _____ (___________) ruplaa (Sopimushinta) <3>.

2.2. Sopimuksen kohdassa 2.1 määritelty Sopimuksen hinta on säilytettävä kassakaapissa ennen omistusoikeuden siirtoa koskevien asiakirjojen toimittamista ____________________________________________________

Kun Asunnon omistusoikeus on siirtynyt Ostajalle, Myyjä saa pääsyn säilytyslokeroon esittämällä pankille seuraavat asiakirjat: _______________________________.

3. ASUNNON SIIRTO

3.1. Myyjä siirtää asunnon Ostajalle siirtokirjalla, joka on erottamaton osa tätä sopimusta, _______ päivän kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta.

3.2. Ostaja on velvollinen ennen luovutuskirjan allekirjoittamista tarkastamaan Asunnon perusteellisesti. Mikäli Asunnossa havaitaan puutteita, ostajan tulee ilmoittaa siitä luovutuskirjassa.

3.3. Asunnon omistusoikeuden siirtyminen myyjältä ostajalle edellyttää valtion rekisteröintiä Kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion yhtenäiseen rekisteriin.

Asunnon omistusoikeuden siirron valtion rekisteröinti on samalla kerrostalon yhteisen omaisuuden erottamattomasti liittyvän yhteisomistusoikeuden valtiollinen rekisteröinti.

3.4. Asunnon vahingossa tapahtuvasta katoamisesta tai vahingoittumisesta ennen omistusoikeuden siirron valtion rekisteröintiä vastaa Myyjä.

3.5. Kustannukset, jotka liittyvät Asunnon omistusoikeuden siirtymiseen myyjältä ostajalle, vastaavat tasapuolisesti Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön määräämällä tavalla.

3.6. Myyjä takaa, ettei ole olemassa henkilöitä, jotka lain mukaan säilyttävät asunnon käyttöoikeuden sen jälkeen, kun Ostaja on hankkinut sen <4>.

4. OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET

4.1. Myyjä on velvollinen:

4.1.1. Maksa Myyjälle toimitetut kulut ennen Asunnon omistusoikeuden siirtymistä Ostajalle.

4.1.2. Varoita ostajaa kaikista mainitun Asunnon puutteista sekä anna ostajalle kaikki tarvittavat tiedot siirretystä asunnosta.

4.1.3. Luovuta Asunto Ostajalle siirtokirjalla tässä sopimuksessa määrätyllä tavalla ja määräajoin.

4.1.4. Suorita kaikki tarvittavat toimet asunnon omistusoikeuden siirtämiseksi, mukaan lukien kaikkien tarvittavien asiakirjojen nopea allekirjoittaminen ja toimittaminen elimelle, joka suorittaa kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröinnin.

4.1.5. Vastaa valtion omistusoikeuden siirrosta aiheutuvista kustannuksista tämän sopimuksen ja Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön määräämällä tavalla.

4.2. Ostaja on velvollinen:

4.2.1. Hyväksy asunto luovutuskirjan mukaisesti tässä sopimuksessa määrätyllä tavalla.

4.2.2. Maksa Sopimuksen hinta tässä sopimuksessa määrätyllä tavalla.

4.2.3. Allekirjoita ja toimita ajoissa kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröintiä suorittavalle elimelle kaikki asunnon omistusoikeuden siirron valtion rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat.

4.2.4. Vastaa omistusoikeuden siirtoon liittyvistä kustannuksista tämän sopimuksen ja Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön määräämällä tavalla.

4.3. Mikäli Myyjä luovuttaa Ostajalle tämän Sopimuksen ehtojen vastaisen Asunnon, jos Myyjä ei ole ilmoittanut asunnon virheitä, ostajalla, jolle on luovutettu puutteellinen asunto, on oikeus , oman harkintansa mukaan, vaatia Myyjältä:

Ostohinnan suhteellinen alennus

Asunnon vikojen ilmainen korjaaminen kohtuullisessa ajassa

Asunnon vikojen korjaamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaaminen.

4.4 Asunnon laatuvaatimusten merkittävästä rikkomisesta (havainnollistavien puutteiden havaitseminen, puutteet, joita ei voida korjata ilman suhteettomia kustannuksia tai aikaa tai jotka havaitaan toistuvasti tai ilmaantuvat uudelleen niiden korjaamisen jälkeen, ja muut vastaavat puutteet) Ostajalla on oikeus kieltäytyä tämän Sopimuksen täyttämisestä ja vaatia maksamansa summan palautusta.

5. OSAPUOLTEN VASTUU

5.1. Jos Myyjä rikkoo tämän sopimuksen kohdassa 3.1 määrättyä Asunnon luovutuksen määräaikaa, ostajalla on oikeus vaatia sakkomaksua _____% sopimushinnasta jokaiselta viivästyspäivältä.

5.2. Jos ostaja rikkoo tämän sopimuksen kohdassa 2.2 määrättyä Tilan hinnan maksumenettelyä ja määräaikaa, Myyjällä on oikeus vaatia sakkomaksua _____ % summasta, jota ei ole maksettu aika jokaiselle viivästyspäivälle. Ostaja ei ole vastuussa Sopimuksen hinnan maksumääräajan rikkomisesta, jos Myyjä ei toimita tai toimittaa puutteellisesti tämän sopimuksen kohdassa 2.2 määriteltyjä asiakirjoja.

5.3. Sopimuspuolten muiden tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden laiminlyönnistä tai virheellisestä noudattamisesta osapuolet ovat vastuussa Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

6. RIITOJEN RATKAISEMINEN

6.1. Osapuolet pyrkivät ratkaisemaan tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet oikeudenkäyntiä edeltävällä menettelyllä neuvotteluteitse.

6.2. Jos neuvottelujen tuloksena ei päästä sopimukseen, osapuolilla on oikeus saattaa riita ratkaistavaksi tuomioistuimen ratkaistavaksi Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

7. MUUT EHDOT <5>

7.1. Tämä sopimus tulee voimaan sen allekirjoitushetkestä ja on voimassa siihen asti, kunnes osapuolet ovat täyttäneet velvoitteensa.

7.2. Kaikki muutokset ja lisäykset tähän sopimukseen katsotaan päteviksi, jos ne on tehty kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoittamia.

8. OSAPUOLTEN OSOITTEET JA PASSITIEDOT

Myyjä: ________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________

Ostaja: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Tietoa tiedoksi:

<1> Sopimus katsotaan tehdyksi, jos osapuolet sopivat soveltuvissa tapauksissa vaaditussa muodossa sopimukseen kaikista sopimuksen oleellisista ehdoista. Sopimuksen kohdetta koskeva ehto on sopimuksen olennainen ehto (Venäjän federaation siviililain 432 §:n 1 kohta).

<2> Kiinteistön myyntisopimuksessa on oltava tiedot, joiden avulla voidaan varmasti tunnistaa ostajalle sopimuksen perusteella siirrettävä kiinteistö, mukaan lukien tiedot, jotka määrittelevät kiinteistön sijainnin kyseisellä tontilla tai osana kauppaa. muut kiinteistöt. Jos näitä tietoja ei ole sopimuksessa, siirrettävää kiinteistöä koskevaa ehtoa ei katsota osapuolten sopimattomaksi, eikä vastaavaa sopimusta katsota tehdyksi (Venäjän federaation siviililain 554 artikla).

<3> Kiinteistön myyntisopimuksessa on määrättävä tämän omaisuuden hinta. Jos sopimuksessa ei ole osapuolten kirjallisesti sopimaa ehtoa kiinteistön hinnasta, katsotaan sen myyntisopimus tekemättä. Samanaikaisesti pykälän 3 momentissa säädetyt hinnan määrittämistä koskevat säännöt. Venäjän federaation siviililain 424 §:ää ei sovelleta (Venäjän federaation siviililain 555 §:n 1 kohta).

<4> Asunnon, asunnon, asuinrakennuksen osan tai huoneiston, jossa asuu henkilöitä, joilla on lain mukaan oikeus käyttää tätä asuntoa sen jälkeen, kun ostaja on hankkinut sen, myyntisopimuksen olennainen ehto , on luettelo näistä henkilöistä, jotka osoittavat heidän oikeutensa käyttää myytäviä asuntoja (Venäjän federaation siviililain 558 §:n 1 kohta).

<5> Sopimuksen kohdetta koskevan ehdon sekä laissa tai muissa säädöksissä tämäntyyppisille sopimuksille välttämättömiksi tai tarpeellisiksi nimettyjen ehtojen ohella sopimuksen olennaisia ​​ehtoja ovat kaikki ne ehdot, joita koskevat jommankumman osapuolen pyynnöstä on päästävä sopimukseen (Venäjän federaation siviililain 432 artiklan 2 kappale 1). Osapuolilla on siten oikeus määritellä itselleen olennainen ehto, jonka puuttuessa sopimusta ei voida katsoa tehdyksi.

MALLI (LOMAKE, LOMAKE, MALLI, ESIMERKKI)

SOPIMUS ALUEISEN OMISTAJAN KANSSA ASUUNON OSTOSTA JA MYYNNISTÄ

yksinkertainen kirjallinen kauppatapahtuma (ilman notaaria)

SOPIMUSVAIHTOEHTO 2. Sopimuksen ominaisuudet:

1. Myyjä on alaikäinen (alaikäinen). Alaikäisen Myyjän puolesta sopimuksen tekee laillinen edustaja - äiti, joka toimii holhous- ja edunvalvontaviranomaisen kirjallisella luvalla.

2. Ostajalla on puoliso ja hän tekee sopimuksen puolison kirjallisella, notaarin vahvistamalla suostumuksella.

SOPIMUS

asuntojen osto ja myynti

Venäjä, Rostov-on-Don, tammikuu kahdeksastoista kaksituhattaviisitoista

Me, kansalainen Alexander Vladimirovich Sidorov, syntynyt 10. helmikuuta 2000, syntymätodistus: sarja I-AN, nro 453786, myönnetty 19.2.2000. Rostov-on-Donin Pervomaiskin alueen väestörekisteritoimiston osasto, kotiosoite: Rostov-on-Don, Pushkinskaya street, talo nro 30, apt. nro 14, jäljempänä "Myyjä", jota edustaa laillinen edustaja (äiti) - Olga Nikolaevna Sidorova, syntynyt 16. huhtikuuta 1979, passi: sarja 60 02, nro 623482, myönnetty 6.7.2002. Rostov-on-Donin Sovetsky-alueen sisäasiainosasto, yksikkökoodi 612-050, rekisteröity osoitteessa: Rostov-on-Don, Pushkinskaya street, talo nro 30, apt. nro 14, joka toimii holhous- ja edunvalvontaviranomaisen kirjallisen luvan perusteella - Donin Rostovin kaupungin hallintopäällikön päätös nro 1423, päivätty 10. tammikuuta 2015. toisaalta kansalainen Nikolai Petrovitš Ivanov, syntynyt 22.7.1989, passi: sarja 60 05, nro 230860, myönnetty 25.8.2005. Rostov-on-Donin Kirovin piirin sisäasiainosasto, yksikkökoodi 612-052, rekisteröity osoitteessa: Rostov-on-Don, Gazetny lane, talo nro 55, apt. nro 67, jäljempänä "Ostaja", joka toimii vaimonsa Natalya Sergeevna Ivanovan kirjallisella suostumuksella, notaarin vahvistama Rostov-on-Don, A.A. notaarirekisterin numero on 2234, toisaalta olemme tehneet tämän sopimuksen seuraavasti:

1. Myyjä myi ja Ostaja osti kokonaisen asunnon nro 28 (kaksikymmentäkahdeksan), kirjain "A", joka sijaitsee osoitteessa: Rostov-on-Don, 40 Let Pobedy Street, rakennus nro 65 (kuusikymmentä- viisi) ja kiinteistötunnus 61:55:0020432:16:5/4.

2. Yllä oleva vieraantunut asunto koostuu yhdestä olohuoneesta, keittiöstä, kylpyhuoneesta, wc:stä ja käytävästä, joiden kokonaispinta-ala on 32,7 (kolmekymmentäkaksi pisteseitsemän) neliömetriä. m sis. asuinpinta-ala 17,8 (seitsemäntoista pisteen kahdeksan) neliömetriä. sijaitsee kaksikerroksisen tiiliasuinrakennuksen toisessa kerroksessa (on parveke), jonka vahvistaa kiinteistön kiinteistörekisteripassi, myönnetty 1.9.2015. Rostovin alueen valtion rekisteröinti-, maarekisteri- ja kartografiaviraston virasto ja tekninen passi, myönnetty 10. tammikuuta 2015. Rostov-on-Donin tekninen inventointitoimisto.

3. Yllä oleva luovutettu asunto kuuluu Myyjälle omistusoikeudella 7.5.2008 tehdyn asunnon osto-myyntisopimuksen perusteella. jonka vahvistaa todistus valtion rekisteröinnistä: sarja 61-AN nro 213234, myönnetty 18. elokuuta 2008. Rostovin alueen valtion rekisteröinti-, maarekisteri- ja kartografiaviraston osasto.

4. Myyjä takaa, että yllä olevaa luovutettua asuntoa ei ole tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä myyty kenellekään muulle, ei ole annettu lahjaksi, ei ole pantattu, ei ole riidanalainen, ei ole pidätettynä tai kielletty ja vapaa kolmansien osapuolten oikeuksista.

5. Tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä luovutettuun asuntoon ei ole rekisteröitynyt asuinpaikaksi tai oleskelupaikaksi kansalaisia, mikä on vahvistettu ___(organisaatio)___:lta 14.1.2015 päivätyllä todistuksella.

6. Myyjä myi ja Ostaja osti yllä olevan asunnon hintaan 1 200 000 (miljoonakaksisataatuhatta) ruplaa. Ilmoitettu asunnon hinta määräytyy tämän sopimuksen osapuolten yhteisellä sopimuksella, on lopullinen eikä se voi tulevaisuudessa muuttua. Myyjä sai määritellyn summan ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista.

7. Myyjän toimesta luovutetun asunnon luovutus ja sen hyväksyminen Ostajan toimesta tapahtui ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista. Ostajalle luovutettu asunto on asumiseen sopivassa kunnossa, asianmukaisesti maisemoitu ja täyttää asetetut tekniset ja saniteettivaatimukset. Ostajalle annettiin määritellyn asunnon avaimet sekä tilojen kiinteistöpassi ja asiakirjat, jotka vahvistivat apurahojen maksamisen.

8. Ostaja on tutustunut hänelle luovutetun asunnon tekniseen ja saniteettitilaan, ei ole valittamista siitä ja suostuu ottamaan yllä mainitun asunnon omistukseensa. Osapuolet ovat todenneet, että tämän sopimuksen allekirjoitushetkestä lähtien edellä mainitun asunnon näkyvät puutteet eivät ole peruste Venäjän federaation siviililain 475 §:n myöhemmälle soveltamiselle.

9. Tämän sopimuksen osapuolet ovat sopineet, että tällä sopimuksella on luovutetun asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirja ja tämän sopimuksen allekirjoitushetkestä alkaen katsotaan Myyjän velvollisuus siirtää yllä oleva luovutettu asunto Ostajalle. täyttynyt.

10. Venäjän federaation siviililain 131 ja 551 artiklojen mukaisesti edellä mainitun luovutetun asunnon omistusoikeuden siirto edellyttää valtion rekisteröintiä Rostovin alueen valtion rekisteröinti-, kiinteistö- ja kartoituspalvelun virastossa. .

11. Omistusoikeus yllä olevaan luovutettuun asuinhuoneistoon syntyy siitä hetkestä, kun tämä oikeus on rekisteröity Kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion yhtenäiseen rekisteriin.

12. Tämän sopimuksen osapuolet ovat sopineet, että ostaja vastaa kaikista kustannuksista, jotka liittyvät luovutetun asunnon omistusoikeuden siirron ostajalle valtion rekisteröintiin.

13. Tämä sopimus katsotaan tehdyksi siitä hetkestä lähtien, kun osapuolet allekirjoittavat sopimuksen.

14. Tämä sopimus on laadittu kolmena kappaleena, joista yksi luovutetaan ostajalle, toinen myyjälle ja kolmas kappale jää liittovaltion valtionrekisteröinti-, kiinteistö- ja kartoitusviraston arkistoihin. Rostovin alue.

OSAPUOLTEN ALLEKIRJOITUKSET:

Myyjä - ___(allekirjoitus)___. ______ (sukunimi, etunimi, sukunimi kokonaisuudessaan)____________________________

Mitä ominaisuuksia myydään asunnon kanssa alaikäisen lapsen kanssa?

Uutisia aiheittain

Kiinteistöjen luovuttamista koskevien liiketoimien toteuttaminen riippuu monista olosuhteista, jotka voivat merkittävästi vaikuttaa niiden rekisteröintimenettelyyn. Asunnon myynti alaikäisen lapsen kanssa on yksi yleisimmistä ja riskialttiimmista tilanteista, joka vaatii erityistä keskustelua ja lähestymistapaa.

Asunnon, jonka omistaja (tai osa) on alle 18-vuotias lapsi, myyminen on varsin ongelmallista - sekä erilaisten lupien saamismekanismin monimutkaisuuden että kaupan osapuolten (ostajien) haluttomuuden vuoksi. , pankit, vakuutusyhtiöt) ota yhteyttä kiinteistöihin, joissa on ongelmia. Vaikeus piilee myös siinä, että yleisesti ottaen lainsäädäntö näiden oikeussuhteiden alalla ei ole vieläkään täydellinen ja sisältää joitakin aukkoja, mikä voi johtaa täysin odottamattomiin yllätyksiin sekä ostajalle että myyjälle (esimerkiksi yksityistämisongelmat). asunnot alaikäisten kanssa).

Mitä laki sanoo

Alaikäisten lasten asuntokauppojen yksityiskohtia Venäjällä säätelevät seuraavat määräykset:

Näissä asiakirjoissa alaikäinen kansalainen pidetään yhteiskunnan täysivaltaisena jäsenenä, jolla on kaikki oikeudet ja vapaudet. Ainoa ero hänen ja aikuisen välillä on se, että lapsi voi iästään johtuen käyttää osaa oikeuksistaan ​​ja vapauksistaan ​​vain vanhempiensa avulla ja näiden poissa ollessa laillisten edustajiensa tai holhousviranomaisen välityksellä.

Kiinteistökauppoja suorittaessaan holhousviranomainen on velvollinen varmistamaan alaikäisten omaisuuden suojan. Yleinen väärinkäsitys on, että alaikäisen kodin vieraantamiseen tarvitaan edunvalvontaviranomaisen lupa vain, jos hänen elinolonsa huononevat. Näin ei kuitenkaan ole: alaikäisen omistaman asunnon oikeudellisen aseman muutoksista on sovittava tämän tahon kanssa.

Kauppa, jota edunvalvoja ei ole hyväksynyt, ei ole notaarin vahvistama eikä valtion tunnustama. Mutta vaikka se olisi toteutettu jollain kiertoradalla, tuomioistuin julistaa sen myöhemmin pätemättömäksi. Varsinkin jos lapsen elinolot ovat huonontuneet (pääehto alaikäisen omistajan asunnon luovuttamiseen suostumuksen saamiseksi yleensä on, että ostettu asunto ei saisi millään tavalla huonontaa hänen elinolojaan: ei kuvamateriaalin eikä laadun, ei hygieniastandardien, osuuden koon tai muiden parametrien perusteella).

Vähemmistö ja työkyvyttömyys

Jotta ymmärrettäisiin selkeästi, missä tapauksissa alaikäisen asunnon myyjällä on velvollisuus saada lupa holhousviranomaiselta, katsotaan, mitä vähemmistön ja työkyvyttömyyden käsitteet tarkoittavat. Onko tämä sama asia? Ainakaan.

Oikeuskelpoisuus on kansalaisen kykyä käyttää ja saavuttaa oikeuksiaan ja velvollisuuksiaan. Venäjän federaation perustuslain 60 §:n mukaan täysi oikeuskelpoisuus syntyy henkilöllä, kun hän on täysi-ikäinen. Tästä hetkestä lähtien (18-vuotiaasta lähtien) hänellä on oikeus suorittaa itsenäisesti kaikenlaisia ​​liiketoimia.

Alle 18-vuotiaita kutsutaan alaikäisiksi ja alle 14-vuotiaita alaikäisiksi. Jälkimmäiset (alaikäiset) ovat toimintakyvyttömiä, ja lailliset edustajat tekevät aina liiketoimia heidän puolestaan. Vanhemmilla lapsilla (14–18-vuotiailla) on enemmän vapautta tehdä liiketoimia, mutta sillä ehdolla, että heidän vanhempansa tai lailliset edustajansa hyväksyvät kaikki heidän toimet kirjallisesti (tätä kutsutaan puutteelliseksi tai rajoitetuksi oikeustoimikelpoiseksi). Siten työkyvyttömien tai vajaakuntoisten kansalaisten asuntoa myytäessä on hankittava edunvalvontaviranomaisten hyväksyntä kaupalle.

Alaikäisillä lapsilla voi kuitenkin olla täysi oikeustoimikelpoisuus. Nykyisen lainsäädännön mukaan tämä tapahtuu seuraavissa tapauksissa:

Näissä tapauksissa asunnon myyntiin ei tarvita holhousviranomaisten suostumusta.

Kuinka saada edunvalvontaviranomaisen suostumus?

1. Saamme todistuksen myytävän asunnon rekisteröidyistä henkilöistä. Tätä varten vanhemman (tai huoltajan) tulee ottaa yhteyttä passitoimistoon seuraavilla asiakirjoilla: passinsa, lapsen syntymätodistus tai passi, asunnon omistustodistus (jossa on oltava lapsi).
2. Otamme yhteyttä holhous- ja edunvalvontaviranomaiseen. Molempien vanhempien, vaikka he olisivat eronneet, tulee yhdessä lapsen (yli 14-vuotiaan) kanssa käydä tässä laitoksessa ja toimittaa seuraavat asiakirjat valtuutetuille henkilöille: passinsa, lapsen syntymätodistus (tai hänen passinsa), todistus rekisteröinnistä luovutettujen asuntojen henkilöt, ostetun ja myydyn kiinteistön omistustodistukset, tekniset passit sitä varten.
3. Kirjoitamme hakemusta uuden kiinteistön ostosta ja vanhan myynnistä. Hakemuksen tulee allekirjoittaa sekä vanhempien (ottovanhempien tai huoltajien) että lapsen, jos hän on jo 14-vuotias.
4. Odotamme päätöstä. Edustusviranomainen käsittelee hakemuksen 14 päivän kuluessa ja tarkastaa mahdollisen lapsen oikeuksien loukkauksen. Jos tarkastus onnistuu, holhousviranomainen antaa kirjallisen luvan alaikäisen omaisuuden luovuttamiseen.

Mahdolliset vaihtoehdot

On olemassa useita tyypillisiä tilanteita, jotka vaativat vaihtelevan monimutkaisuuden lähestyessä tapahtumaa:

Yllä luetellut tilanteet ovat erilaisia. Huomioithan, että alaikäisen omistajan asunnon myyntimahdollisuus on erotettava vaihtoehdosta, jossa lapsella on vain oikeus käyttää sitä.

Tiedämme jo, että lasten omistajien asuntojen myyntiin on saatava lupa holhousviranomaisilta. Mutta mitä tehdä tilanteissa, joissa lapsi ei ole myytävän asunnon omistaja, vaan on vain rekisteröity siihen? Tässä tapauksessa tällaista lupaa ei vaadita, mutta on toinen ongelma: asuntoon rekisteröityä lasta ei voida vapauttaa missään. Ostaja ei tietenkään suostu ostamaan asuntoa alaikäisen taakalla.

Venäjän federaation siviililain 20 §:n mukaan alle 14-vuotiaiden lasten asuinpaikkana pidetään heidän vanhempiensa (huoltajien, edustajien) asuinpaikkaa. Näin ollen ennen asunnon myyntisopimuksen tekemistä vähintään toisen vanhemmista on ensin rekisteröidyttävä uuteen asuntoon, ja vasta sitten siihen voidaan rekisteröidä lapsi. Samalla asunnon tulee olla asumiseen sopiva ja täyttää kaikki saniteetti- ja tekniset vaatimukset. Muussa tapauksessa ote evätään.

Milloin uuden asunnon hankinta ei ole edellytys asunnon myymiselle alaikäiselle tai hänen irtisanoutumiselleen?

Kuten aiemmin totesimme, lainsäädäntö ei tarkasteltavien suhteiden alalla ole täydellinen. Selkeää linjaa ei ole myöskään siinä, missä tapauksissa holhousviranomaisella on oikeus antaa suostumus lapsen kodin myyntiin ja missä - ei. Asiaa käsitellessään edunvalvontaviranomainen on velvollinen toimimaan vain lapsen edun mukaisesti. Tässä suhteessa käytännössä on joitain poikkeamia laista. Uuden kodin ostamista lapselle ei siis vaadita:

Lisäksi on useita tilanteita, joissa käytännössä on mahdollista ostaa uusi asunto lapselle, jolla on huonommat olosuhteet:

Näissä tapauksissa voidaan kuitenkin jäljittää perussääntö - toiminta lapsen hyväksi.

Miten alaikäinen irtisanotaan?

1. Toisen vanhemmista (ottovanhempi tai huoltaja) tulee yhdessä lapsen (yli 14-vuotiaan) kanssa ottaa yhteyttä kansalaisia ​​palvelevaan passitoimistoon heidän entisessä asuinpaikassaan tehdäkseen hakemuksen lapsen kotiuttamisesta. Hakemuslomake on vakiintuneen lomakkeen asiakirja, jonka toimittavat tämän laitoksen työntekijät. Hakemukseen tulee liittää: vanhemman passi, syntymätodistus tai lapsen passi, uuden kodin omistustodistus, jossa on lapsen nimi, holhousviranomaisen lupa.
2. Seuraavaksi sinun on täytettävä ns. lähtölomake, jossa ilmoitetaan uuden asunnon osoite.
3. Viikon sisällä passitoimiston työntekijät tarkistavat annetut tiedot ja antavat lähtökuitin. Tästä hetkestä lähtien lasta pidetään kotiutettuna.

Kuinka välttää riskejä ostettaessa alaikäisen lapsen omistamaa asuntoa?

1. Muista tarkistaa, onko perheellä, jolta aiot ostaa asunnon, lapsi.
2. Jos perheessä on lapsi, sinun on otettava yhteyttä holhousviranomaiseen selvittääksesi, onko hän rekisteröity. Jos vahvistetaan, että perheessä ei ole ongelmia, asunnon lailliseen luovuttamiseen riittää molempien vanhempien kirjallinen suostumus sekä edunvalvonta- ja edunvalvontaviranomaisten hyväksyntä. Jos perheessä on toimintahäiriöitä, on ennen kaupantekoa ymmärrettävä hyvin tarkasti lapsen oikeudellinen asema: muuten ajattelemattomasti tehty sopimus voidaan myöhemmin purkaa.
3. Selvitä, kuuluvatko lapset yksityistetun asunnon omistajiin.
4. Älä missään tapauksessa luota myyjien, varsinkaan niiden, jotka ovat lapsen kaukaisia ​​sukulaisia, vakuutuksiin, että holhousviranomaiset ratkaistaan ​​myöhemmin.
5. Kiinnitä huomiota edunvalvontaviranomaisten luvan aitouteen.
6. Selvitä edunvalvontaviranomaisilta, onko lapselle määrätty huoltaja ja onko vanhemmilta riistetty (tai menetetäänkö) vanhempainoikeudet. Mikä on vaara? Myyjät voivat piilottaa sen, että lapselle on määrätty huoltaja. Tällöin ostajalle esitetty asunnon myyntilupa, jonka vanhempainoikeudet riistetty henkilö on allekirjoittanut, mitätöityy.

Osto-myyntisopimus alaikäisten omistajien kanssa

Hei kaikki!

Tässä artikkelissa puhumme suloisista lapsistamme, tarkemmin heidän oikeuksistaan, joita valtiomme suojelee.

Mitä lasten etuja valtio suojelee?

Mitä piirteitä on kiinteistön osto- ja myyntisopimuksella, jossa lapsemme ovat mukana?

Tehdään heti selväksi: lapsia ovat alle 18-vuotiaat.

Niille, joiden poika täyttää 21, artikkeli ei koske :)

Joten Venäjän lainsäädäntö määrittelee iän, jolloin kansalaiset ovat itsenäisesti vastuussa tekojensa seurauksista.

Kaikki tämä 18 vuoden jälkeen, mutta nyt.

Valtio suojelee alaikäisten etuja!

Vakavasti alaikäisen lapsen osallistuminen asunnon ostoon ja myyntiin myyjänä tai ostajana on kauppaa vaikeuttava tekijä, joka vaatii kirjallisen edunvalvonta- ja edunvalvontaviranomaisen luvan.

Ei kaikissa tapauksissa.

Vain silloin, kun alaikäinen ei ole vain ostaja, vaan myös myyjä samanaikaisesti.

Eli lapsi on sen omaisuuden tai sen osan omistaja, jonka vanhemmat tai huoltajat ovat päättäneet myydä muuttaakseen perheen elinoloja.

Jos näitä elinoloja parannetaan ja lapselle aiotaan antaa suurempi osuus kuin mitä hänellä oli, voi holhous- ja edunvalvontaviranomainen antaa luvan osto-myyntikaupan toteuttamiseen.

Lapsen elinolojen huonontuminen ja hänen omistusoikeuden pieneneminen merkitsee hänen lainmukaisten oikeuksiensa loukkaamista.

Valtio ei voi sallia tätä.)

Monet ihmiset kysyvät, miten huoltaja eroaa edunvalvojasta.

Se on yksinkertaista, alle 14-vuotiaille lapsille määrätään huoltajia, 14-vuotiaiden jälkeen edunvalvojat.

Huoltaja toimii lapsen puolesta, edunvalvoja antaa kirjallisen suostumuksen alaikäisen toimiin.

Molemmat, kuten vanhemmat ja adoptiovanhemmat, ovat alaikäisten kansalaisten laillisia edustajia.

En tarkoituksella mene syvälle kaikkiin alaikäisten oikeuksien vivahteisiin, samoin kuin alaikäisten kanssa käytävää liiketoimia säänteleviin lakeihin.

Tätä aihetta käsitellään Internetissä monilla laillisilla sivustoilla.

Uskon, että jos luet artikkelia alaikäisten lasten asunnon osto-myyntisopimuksesta, se tarkoittaa, että olet saanut kaikki luvat ja kauppa lähestyy.

Katsotaanpa tarkemmin alaikäisten lasten asunnon osto-myyntisopimusta.

Helpoin tapa saada pätevä myynti- ja ostosopimus, joka on täysin mukautettu kauppaehtoihisi, on käyttää Minun palveluita!

Niille, jotka päättävät toimia itsenäisesti, suosittelen, että lataat ensin mallisopimuksen. tulosta se ja harkitse jokaista kohtaa yksityiskohtaisesti.

Alle 14-vuotiaat kiinteistökaupan osallistujat.

Eli jos lapsesi, asunnon (huoneen, osakkeen) myyjä tai ostaja, on alle 14-vuotias, niin kiinteistöjen osto- ja myyntikaupoissa sinä, hänen lailliset edustajansa - vanhemmat, adoptiovanhemmat tai huoltajat - toimitte hänen puolestaan. .

Allekirjoitat osto- ja myyntisopimuksen hänen puolestaan.

Jos alaikäinen on yksi myyjistä, sopimuksen otsikko näyttää tältä:

Jos alaikäinen on yksi ostajista, rekisteröidymme myös OSTAJA-osioon.

Kirjoitamme kaikki osapuolten passitiedot lyhenteisiin asti erittäin huolellisesti, aivan kuten passissa.

Jos asunto on rekisteröity kokonaan alaikäisen omistukseen tai myytävä asunto on kokonaan alaikäisen omistuksessa, kirjoitamme:

"toimia alaikäisensä laillisena edustajana...".

Emme sisällytä ilmaisua "itsensä puolesta toimiminen".

Alaikäiset kiinteistön myyjät tai ostajat 14-18v.

He allekirjoittavat itsenäisesti osto- ja myyntisopimukset, mutta toimivat vain laillisten edustajiensa - vanhempien, adoptiovanhempien tai edunvalvojan - kirjallisella suostumuksella.

Sopimuksessa se näyttää tältä:

Huoltajuuteen ja edunvalvontaan on tärkeää merkitä lupa kiinteistön osto-myyntisopimuksen erillisessä kohdassa. Kuten tämä:

Sopimusta allekirjoitettaessa muistamme, että allekirjoitamme erillisen rivin itsellemme ja erillisen rivin alaikäiselle lapsellemme.

Muistamme sopimuksen kopioiden lukumäärän. Niitä pitäisi olla yhtä monta kuin kaupan osallistujia ja yksi kopio Rosreestrille.

Jos asunto ostetaan yhteisomistukseksi. Katsomme kaikki muut sopimuksen lausekkeet osakesopimuksessa.

Sopimus Venäjän federaation siviililain mukaisten palvelujen tarjoamisesta näyte