Föderaalseaduse "Ehitiste ja rajatiste ohutuse tehnilised eeskirjad" 30. detsembril 2009 N 384-FZ (viimane väljaanne) artiklis 2 "Põhimõisted" määratletakse eluring hooned või rajatised– see on ajavahemik, mille jooksul teostatakse inseneriuuringuid, projekteerimist, ehitamist (sh konserveerimist), käitamist (sh jooksvat remonti), rekonstrueerimist, kapitaalremont, hoone või rajatise lammutamine.

Samas, kui arvestada hoone või rajatise elutsükli etappide kulunäitajaid, siis näeme, et põhilised vahendid kuluvad rajatise tööperioodil.

• Disain ~ 6%
• Ehitus ~15%
• Toiming ~75%
• Taaskasutus ~4%

Vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artiklile 1 selle viimases väljaandes 31. detsembril 2017 viitavad kapitaalremondi, kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimise, hoonete, rajatiste käitamise ja territooriumide haljastuse mõisted linnaplaneerimisele. .

Sellest lähtuvalt on kogu rajatise käitamise ajal ehitus- ja paigaldustööde käigus toimuv dokumendivoog projekteerimine, kalkulatsiooni dokumentatsioon, tehtud tööde vastuvõtmise aktid jne. peab vastama Ehitus- ja Elamu- ja Kommunaalministeeriumi nõuetele Venemaa Föderatsioon.

Eelmises artiklis käsitleti hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise (rekonstrueerimise ja ümbervarustusega) seotud küsimusi, nende iseärasusi ja erinevusi. Samuti anti definitsioonid objektide kapitaalremondi (lineaarne ja mittelineaarne) mõistetele.

Seoses hinnareformiga ehituses kehtestati 3. juuli 2016 föderaalseadus nr 369-FZ määramise õigsuse kohustuslik kontrollimine hinnanguline maksumus kapitaalremont kapitaalehitusprojektid, mida rahastatakse eelarvesüsteemi vahenditest.

Hinnangulise maksumuse usaldusväärsuse kontrollimisel on regulatiivdokument Resolutsioon Vene Föderatsiooni valitsus nr 427„KULTUURIPÄRANDI OBJEKTIDE JA KULTUURIMÄRGI OBJEKTIDE EHITUS-, REKONSTRUKTSIOONI-, KAPITAALREMONTIDE HINNANGU MÄÄRAMISE KONTROLLIMISE MÄÄRUSED USSIA FÖDERATSIOON, RAHASTAMINE, MIS TOIMUB VENEMAA FÖDERATSIOONI EELARVESÜSTEEMI EELARVEDE VAHENDITE KAASAMISEGA...” alates 18.05 .2009, milles 2017. aastal tehti ka seoses hinnareformiga ehituses vastavad muudatused kapitaalremondi projektide osas.

Selle sätte punkt 1 on järgmine:

"1 lõige 1. Kapitaalehitusprojektide kapitaalremondi eeldatav maksumus tuleb kontrollida, kui sellised kapitaalremondid hõlmavad:

a) igat tüüpi asendamine ja (või) taastamine ehituskonstruktsioonid(v.a kandvad ehituskonstruktsioonid) või kõigi ehituskonstruktsioonide (v.a kandvad ehituskonstruktsioonid) asendamine ja (või) taastamine koos kandekonstruktsioonide üksikute elementide asendamisega sarnaste või muude parendavate elementidega. selliste konstruktsioonide teostamine ja (või) nende elementide taastamine;

b) igat tüüpi tehniliste tugisüsteemide või igat tüüpi inseneride tugivõrkude asendamine ja (või) taastamine;

c) lineaarse objekti kõigi parameetrite muutus, mis ei too kaasa sellise objekti klassi, kategooria ja (või) algselt kehtestatud toimimisnäitajate muutumist ning mis ei nõua õiguse piiride muutmist. tee ja (või) sellise objekti turvatsoon.

1 lõige 2. Kui kapitaalremont ei hõlma käesoleva eeskirja lõike 1 punktis 1 nimetatud töid, tehakse organisatsioonile kapitaalehitusprojektide kapitaalremondi eeldatava maksumuse kontrollimiseks vajalike dokumentide arvestusliku maksumuse kontrollimiseks esitatavate dokumentide esitamise otsus algatusel. :

föderaaleelarve vahendite peahalduri juht (määratud viisil volitatud juht, juhi asetäitja või juhi poolt eelarvekohustuste piirmäärade jagamiseks volitatud ametnik) - föderaalvara osas eelarvevahendite peahaldur Vene Föderatsiooni moodustav üksus - seoses Vene Föderatsiooni subjektide riigivaraga, kohalike eelarvevahendite peamine haldaja - seoses munitsipaalvaraga;

Vene Föderatsiooni asutatud juriidilise isiku juht, Vene Föderatsiooni moodustav isik, munitsipaalüksus, juriidiline isik, Vene Föderatsiooni osa, Vene Föderatsiooni moodustav üksus, munitsipaalsubjekt volitatud ( aktsiakapital, millest üle 50 protsendi - sellise juriidilise isiku objektide osas kapitaalremont, mida tehakse ilma Vene Föderatsiooni eelarvesüsteemi eelarvest raha kaasamata;

juriidilise isiku, mis ei ole riigi- või munitsipaalasutuse, riigi- või munitsipaalettevõtte juht - sellise juriidilise isiku objektide suhtes, mille kapitaalremonti rahastatakse riigieelarvesüsteemi eelarvevahenditest. Venemaa Föderatsioon.

1 lõige 3. Objektide säilitamise tööde arvestuslik maksumus kuulub kontrollimisele kultuuripärand juhul, kui selline töö mõjutab pärandkultuuri objektide töökindluse ja ohutuse struktuurseid ja muid omadusi.

Olgu märgitud, et 2017. a otsuse nr 427 punkti nr 1 tekst. redigeeritud kaks korda. Selles tehti viimased muudatused

Vene Föderatsiooni valitsuse 13. detsembri 2017. aasta dekreet N 1541 "Vene Föderatsiooni valitsuse teatud seaduste muutmise kohta". Seetõttu peate selle dokumendi kaalumisel (suure remondi eeldatava maksumuse täpsuse kontrollimiseks) hoolikalt vaatama väljaannet ja muudatuste kuupäeva.

Määruse nr 427 lõige 2 ütleb:

"2. Eeldatava maksumuse kontrollimine toimub seoses kapitaalehitusprojektidega, sõltumata:

a) ehitusloa saamise vajadus;

b) kohustuslik koolitus projekti dokumentatsioon;

c) projektdokumentatsiooni ja tehniliste uuringute tulemuste kohustuslik riigiekspertiis.

Vastavalt GOST 18322-78 artiklile 38, Hooldus– toote funktsionaalsuse tagamiseks või taastamiseks tehtud remont, mis koosneb asendamisest ja (või) taastamisest üksikud osad.

Tuleb teostada sagedusega, mis tagab hoone või rajatise tõhusa toimimise selle ehitamise (kapitaalremont) lõpetamise hetkest kuni järgmiseks suuremaks remondiks (rekonstrueerimiseks) paigutamiseni. Sel juhul tuleb arvesse võtta looduslikke ja kliimatingimusi, Konstruktiivsed otsused, hoone või rajatise tehniline seisukord ja töörežiim.

Erakorralised remonditööd- see on kiire taastumine funktsionaalne eesmärk objektiks. Toodetud plaaniväliselt valest tööst, ülekoormustest ja muudest põhjustest tingitud ootamatute rikete korral. Erakorralised remonditööd liigitatakse plaanivälisteks.

Avariiremondi kulud tuleks lisada kulude hulka Hooldus.

"Eelarvearvestus", 2007, N 5

REMONT, MODERNISEERIMINE, REKONSTRUKTSIOON: LEIAME ERINEVUSE
…
Remont

Finantsosakonna töötajate sõnul on asutuse tehnilised teenistused kohustatud plaanilise hoolduse süsteemi raames kindlaks määrama remonditüübid (jooksev, kapitali) ja nendevahelised erinevused (Venemaa rahandusministeeriumi kiri 14. jaanuaril 2004 N 16-00-14/10). Asutuse spetsialistid peavad välja töötama vastava sisemise regulatiivdokumendi (määruse) ja märkima selles, mida käsitletakse kapitaalremondina ja mis on rutiinne. Kuid igal juhul tuleks dokument koostada nii, et see vastaks süsteemi seadusandlikele sätetele Hooldus ja põhivara remont tegevusalade kaupa. Föderaalkohtute jaoks on see Vene Föderatsiooni Ülemkohtu kohtuosakonna 9. juuni 2005. aasta määrus nr 64; Sest maanteetransport— RSFSRi autotranspordiministeeriumi määrused 20. septembrist 1984; kaubanduse ja tehnoloogiliste seadmete jaoks - NSVL Kaubandusministeeriumi korraldus 3. oktoobrist 1980 N 264; tööstushoonetele ja -rajatised - NSVL Riikliku Ehituskomitee määrus 29. detsembrist 1973. a.

N 279. Samuti on kasulik tutvuda Venemaa riikliku statistikakomitee 3. oktoobri 1996. aasta resolutsiooniga N 123.
Ülaltoodud dokumentide põhjal võib järeldada, et jooksvad remonditööd sisaldama väiksemate vigade kõrvaldamist, mis avastatakse põhivarustuse igapäevase töö käigus (näiteks võib kõrvaline vile olla põhjuseks autol rihma vahetamiseks). Samal ajal ei lähe objekt praktiliselt kasutusest välja ja selle tehnilised omadused ei muutu. Samuti hõlmab rutiinne remont töö operatsioonisüsteemi süstemaatiliseks ja õigeaegseks kaitsmiseks enneaegse kulumise eest. ennetavad meetmed.
Kapitaalremondi eesmärk on taastada objekti kaotatud esialgsed tehnilised omadused, kõrvaldada rikked ja hoida põhivara töökorras. IN sel juhul asendada kulunud või vähem tõhusad konstruktsioonid ja osad. Kui peamised tehnilised ja majanduslikud näitajad jäävad muutumatuks, siis räägime kapitaalremondist (Lääne-Siberi ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 27. veebruari 2006. aasta resolutsioon N F04-675/2006(20077-A46-33), ühine NSVL Riikliku Plaanikomitee, NSVL Riikliku Ehituskomitee, NSVL Stroybank, NSVL Keskvalitsuse kiri N NB-36-D/23-D/144/6-14 8. mai 1984).

Tsiviilseadustiku (tsiviilseadustiku) artikli 616 lõike 1 kohaselt on üürileandja kohustatud omal kulul tegema renditud vara kapitaalremondi, kui seadusest, muudest õigusaktidest või üürilepingust ei tulene teisiti.

Seega, kui lepingu pooled ei näidanud vara töökorras hoidmise kohustuste jaotust, siis üldreegel: kapitaalremondi eest vastutab üürileandja, jooksva remondi eest rentnik. Lisaks on üürnikul ka kohustus hoida vara korras ning kanda vara ülalpidamisega seotud kulud.

Isik, kes on kohustatud täitma teatud tüüpi remont, kannab selle kohustuse täitmisega seotud kulud. Kulutatud vahendite tagastamisest või muust hüvitamisest ei saa juttugi olla (tsiviilseadustiku artikli 616 punkt 2).

Kapitaal- ja jooksev remont: kontseptsioon

Remonditööde liigid on määratletud Venemaa Föderatsiooni territooriumil asuvate ehitustoodete maksumuse määramise metoodikas, mis on kinnitatud Venemaa Riikliku Ehituskomitee 5. märtsi 2004. aasta resolutsiooniga nr 15/1 (metoodika).

Samas on metoodikas vaid pealiskaudselt määratletud remondiliigid.

Hoonete ja rajatiste kapitaalremont hõlmab töid üksikute hooneosade (rajatiste) või tervete ehitiste, osade ja insenertehniliste seadmete taastamiseks või asendamiseks nende füüsilise kulumise tõttu vastupidavamate ja ökonoomsematega, mis parandavad nende toimivust.

Välisruumide kapitaalremondiks insenerikommunikatsioonid ja parendusrajatiste hulka kuuluvad veevärkide, kanalisatsiooni, soojus- ja gaasivarustuse ning elektrivarustuse remont, hoovialade haljastus, radade, sõidu- ja kõnniteede remont jne.

Ennetav (jooksev) remont koosneb süstemaatilisest ja õigeaegsest tööst konstruktsioonide, viimistluse, inseneriseadmete kulumise vältimiseks, samuti väiksemate kahjustuste ja rikete kõrvaldamiseks.

Vastavalt ENSV Ministrite Nõukogu Riikliku Ehitusasjade Komitee 29. detsembri 1973. a otsusele nr 279 on kapitaalremont:

• vaheseinte asendamine keerukamate kujundustega;
• põrandakatte muutmine millekski vastupidavamaks ja vastupidavamaks;
• uute akna- ja uksesõlmede paigaldus;
• hoonesiseste torude osaline või täielik vahetus jne.

Omanik maksab kogu selle töö eest.

Reeglina tekitab mõnikord raskusi tööde liigi määramine ja nende liigitamine sobivaks remondiliigiks. Sel juhul määratakse kohtuarstlik ehitusekspertiis.

Jooksva remondi peab tegema üürnik

Vastavalt ehitusstandarditele VSN58-88(r) tuleb jooksvaid remonditöid teha sagedusega, mis tagab rajatise tõhusa toimimise alates selle ehitamise (suure remondi) lõpetamise hetkest kuni hetkeni, mil see paigutatakse järgmiseks ajaks. kapitaalremont (rekonstrueerimine). Sel juhul tuleb arvestada hoone või rajatise loodus- ja kliimatingimusi, projektlahendusi, tehnilist seisukorda ja töörežiimi.

Hoonete ja rajatiste korraliste remonditööde põhitööde loetelu sisaldab rutiinse remondiga seotud tööde loetelu, mis on esitatud lisatud failis:

Lisaks on tööde loendid selliste objektide jaoks nagu:

• akna- ja uksetäidised, poolläbipaistvad konstruktsioonid;
• vaheseinad;
• trepid, rõdud, verandad, vihmavarjud, varikatused sissepääsude kohal, ülemiste korruste rõdud;
• põrandad;
• sisekujundus;
• välisviimistlus;
• ventilatsioon;
• veevarustus ja kanalisatsioon, soojaveevarustus (majasisesed süsteemid);
• elektrilised nõrkvooluseadmed;
• välishaljastus.

VSN58-88(r)-l on ka jaotis, mis on pühendatud korterites elavate üürnike (üürileandjate) tööle. Erinevalt jooksvate tööde nimekirjast, mis sarnaneb kapitaalremondi nimekirjaga, ei ole tööandjate tööde nimekiri nii mahukas ja sisaldab järgmisi töid:

• korterite elu- ja abiruumide, lodžade, rõduriiulite lagede ja seinte värvimine;
• seinte ja lagede tapeetimine;
• aknatiibade ja rõdupaneelide, välis- ja sisekülgede värvimine, põrandate värvimine elamutes ja abiruumid, parkettpõrandate lihvimine;
• radiaatorite, keskküttetorude, gaasitrasside, veevarustuse ja kanalisatsiooni värvimine;
• värvimine välisseinadüürileandja materjalist ühekorruselistes ühekorterilistes majades elavatele.
• akna-, ukse- ja pliiditehnika vahetus, klaaside paigaldamine. Lisakraanide, segistite ja muude seadmete vahetus või paigaldus, vahetus ukselehed, sisseehitatud garderoobid ja ruumide viimistlus korteri parendamise eesmärgil (teostatakse üürniku poolt kokkuleppel üürileandjaga (eluruumi korrashoiu organisatsioon);
• elektrijuhtmete remont või vahetus korteri sissepääsust, elektriseadmete vahetus jne.
• tööd korterite viimistluse parandamiseks;
• elamute kipsseinte, lagede, vaheseinte remont eraldi lehtedena;
• eluruumide rekonstrueerimis- ja ümberehitustööd vastavalt nõuetekohaselt kinnitatud projektidele, et tõsta parendustaset vastavalt ruumide üürnike tellimustele;
• põrandakatete vahetus ja remont.

Kapitaalremonti teeb üürileandja

Kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide tõrkeotsingut, taastamist või asendamist (välja arvatud kivi- ja betoonvundamentide täielik asendamine, kandvad seinad ja raamid), et muuta need vastupidavamaks ja ökonoomsemaks, parandades remonditavate hoonete jõudlust. Samal ajal saab teostada hoone või rajatise majanduslikult otstarbeka kaasajastamist: planeeringu parandamist, teenuste kvantiteedi ja kvaliteedi tõstmist, puuduvate insenertehniliste seadmete varustamist ja ümbruskonna parandamist.

Kapitaalremont ja rekonstrueerimine tuleb teostada vastavalt kehtivatele remondi ja remondi korraldamise, tootmise ja vastuvõtmise reeglitele. ehitustöö, töökaitse ja tuleohutuse eeskirjad.

Tsiviilseadustiku artikli 616 lõike 1 kohaselt tuleb kapitaalremont teha lepingus sätestatud tähtaja jooksul ja kui see ei ole lepinguga kindlaks määratud või on tingitud tungivast vajadusest, siis mõistliku aja jooksul.

Kapitaalremondi teostamise kohustuse rikkumine rendileandja poolt annab rentnikule õiguse valida:

• teostama lepingus ettenähtud või tungivast vajadusest tingitud kapitaalremonti ning nõudma remondikulu sisse üürileandjalt või tasaarvestama selle üüriga;
• nõuda vastavat üüri alandamist;
• nõuda lepingu lõpetamist ja kahjude hüvitamist.

Süsteem plaaniline ennetav hooldus (PPR) näeb ette järgmised hooldus- ja remondiliigid: tehniline (kapitaal)hooldus; Hooldus; kapitaalremont.

Hooldus– see on tööde kogum, mis on vajalik seadmete funktsionaalsuse säilitamiseks remonditööde vahel. Hooldust teostavad operatiiv- (operaatorid, masinamehed, operaatorid jne) ja valves olevad teenindajad (assistendid, valvemehaanikud, elektrikud, mõõteriistade tehnikud) vastavalt ettevõtetes kehtivatele töökoha juhenditele ja eeskirjadele.

Hoolduse ulatus hõlmab:

1) operatiivne hooldus(pühkimine, puhastamine, väliskontroll, määrimine, laagrite jahutussüsteemide seisukorra kontroll, kinnitusdetailide seisukorra jälgimine, maanduse töökindluse kontroll jne).

Kõik rikked märgivad operatiivpersonal vahetuste päevikusse ja kõrvaldatakse esimesel võimalusel.

2) seadmete pisiremont(kinnituste ja kontaktide pingutamine, osaline reguleerimine, kaitsmete vahetus, isolatsiooni üldseisundi tuvastamine). Hoolduspersonal peab regulaarselt üle vaatama vahetuste päevikus olevad operatiivpersonali andmed ja võtma meetmeid näidatud rikete kõrvaldamiseks.

Praegune remont (TR)– see on töö käigus teostatav remont, mis tagab seadme töövõime ja seisneb seadme üksikute osade vahetamises ja taastamises ning nende reguleerimises.

Kapitaalremont- see on remont, mida tehakse seadme töövõime taastamiseks ja täielikuks või peaaegu täielikuks taastamiseks selle mis tahes osa, sealhulgas põhiosa asendamise või taastamisega.

Seadmete kapitaal- ja jooksvate remonditööde jaoks koostatakse defektiaruanded (vorm 3) ja kuluprognoosid (vorm 4).

Defektide loetelu koostatakse tehnilist seisukorda ja standardset remonditööde ulatust arvestades ning sellele kirjutab alla osakonna mehaanik.

Kapitaalremondi teostamisel tuleb teha Rostechnadzori jurisdiktsiooni alla kuuluvate seadmete tehniline läbivaatus ja katsetamine vastavalt kehtivate eeskirjade ja juhiste nõuetele.

Ettenägematute vahejuhtumite ja seadmete rikete likvideerimine viiakse läbi ajal plaanivälised remonditööd. Seadmed paigutatakse plaaniväliseks remondiks ilma eelneva kokkuleppeta.

Läbiviimisel plaanivälised remonditööd Asendatakse (või taastatakse) ainult need elemendid, mis põhjustasid rikke või milles tuvastatakse defekti progresseeruv areng.

Plaanivälise remondi põhiülesanne on seadmete funktsionaalsuse taastamine ja katkemise korral kiiresti tootmist (protsessi) jätkata.

Plaanilised remonttööd teostatakse mehaaniku soovitusel struktuuriüksuse juhi korralduse alusel.

Seadmete remonti saab teostada järgmiste remondistrateegiate abil:

— reguleeritud (I);

- segatud (II);

— vastavalt tehnilisele seisukorrale (III);

- vastavalt vajadusele (IV).

Essents reguleeritud remondistrateegiad on see, et remonti tehakse töödokumentatsioonis ettenähtud ajavahemike järel ja ulatuses, olenemata tehnilisest seisukorrast komponendid seadmed remondi alguses.

Essents segarenoveerimise strateegia seisneb selles, et remonttöid tehakse tehnilises dokumentatsioonis kehtestatud sagedusega ning taastamistööde ulatus kujuneb nõuete alusel, võttes arvesse seadme põhiosade tehnilist seisukorda.

Strateegia olemus remont vastavalt tehnilisele seisukorrale seisneb selles, et tehnilise seisukorra seiret teostatakse perioodiliselt ning norm- ja tehnilises dokumentatsioonis kehtestatud ulatuses ning remondi algushetk ja taastamise maht määratakse seadme komponentide tehnilise seisukorra järgi.

Strateegia olemus remont vastavalt vajadusele on see, et seadmete remonti tehakse ainult seadme komponentide rikke või kahjustumise korral.

I strateegiat kasutatakse selliste seadmete remondi tagamiseks, mille kasutamine on seotud operatiivpersonali suurenenud ohuga, sealhulgas Rostechnadzori võimude kontrollitavate seadmete jaoks.

II strateegiast lähtuvalt tagatakse ettevõtte kõigi teiste suuremate ja mittepõhiliste seadmete remont.

Ettevõtte juhtkonna otsusel võib osa seadmeid tehnilise seisukorra tõttu remondiks üle anda (strateegia III). Selliste seadmete nimekirja koostab osakonnajuhataja, kooskõlastab ettevõtte vanemmehaanik ja kinnitab peainsener.

Seadmete remonti teostatakse vastavalt ettevõtte kehtivale seadmehoolduseeskirjale.

Seadmete kaasajastamist saab kombineerida kapitaalremondiga. Seadmete uuendamisel lahendatakse järgmised ülesanded:

- võimsuse suurenemine tootmisseadmed;

— tootmisprotsesside ja tehnoloogiliste rajatiste automatiseerimine;

— kulude vähendamine ja toimimise lihtsustamine;

— töökindluse suurendamine, remondikulude vähendamine;

— töötingimuste parandamine ja tööohutuse suurendamine.

Seadmete remondi kõige paljutõotavam meetod on agregaat (ühik-sõlm), milles vigased sõlmed ja komponendid asendatakse uutega või remonditakse tehases valmistatud osi kasutades.

Üksik-ühik meetod on alati eelistatavam nii jooksvate kui ka suuremate remonditööde puhul.

Üks agregaatsõlme meetodi variante on hajutatud kapitaalremont, milles seadmete eluea taastamine toimub mitmes etapis kogu remonditsükli jooksul.

Sel juhul on peatamine kapitaalremondiks välistatud.

Eriti edukalt rakendatakse tehniliste diagnostikavahendite juurutamisel ettevõtetes hajutatult läbiviidavat sõlmede remondi meetodit.

Ennetava hoolduse plaani täitmise jälgimiseks on tehnilise järelevalve talitus, mis viib läbi seadmete ülevaatusi ja katsetusi, jälgib remonditööde kvaliteeti, kontrollib seadmete nõuetekohast toimimist, uurib õnnetuse põhjuseid.

Iga hoone vajab aja jooksul renoveerimist. Selle põhjuseks on selle ehitamisel ja viimistlemisel kasutatud konstruktsioonide ja materjalide kulumine. Remont jaguneb suuremateks ja jooksvateks. Seda tüüpi remonditööde puhul kehtivad erinevad reeglid.

Hoolduskontseptsioon

Põhineb Art. 6. osal. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku (edaspidi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) punktis 55.24, peab hoonete ja rajatiste ohutuse tagamiseks nende ekspluateerimisel sh. nende jooksev remont tehakse.

Käesoleva artikli 8. osast tuleneb, et hoonete ja rajatiste jooksvat remonti tehakse nende nõuetekohase tehnilise seisukorra tagamiseks. Korralik tehniline seisukord tähendab ehitiste, rajatiste stabiilsuse, töökindluse, aga ka ehituskonstruktsioonide, inseneride tugisüsteemide, insener-tugivõrkude ja nende elementide kasutuskõlblikkuse parameetrite nõuetekohast hoidmist. tehnilisi eeskirju, projekti dokumentatsioon.

NSVL Riikliku Ehituskomitee 29. detsembri 1973. a määrusega N 279 kinnitatud Tööstushoonete ja -rajatiste plaanilise ennetava remondi teostamise eeskirja (edaspidi "hoonete remondi eeskiri") punkti 3.4. Tööstushoonete ja -rajatiste jooksev remont hõlmab töid hoonete ja rajatiste osade ning insenertehniliste seadmete süstemaatilisel ja õigeaegsel kaitsmisel enneaegse kulumise eest, rakendades ennetavaid meetmeid ning kõrvaldades väiksemaid kahjustusi ja rikkeid.

Käimasolevate tööde ligikaudne loetelu (hoonete renoveerimise eeskirja lisa 3) sisaldab näiteks:

Mördi vuukimine väikesed praod telliskiviseintes;

Raudbetoonist sammaste ja paneelide armatuuri kaitsekihi taastamine;

Puidust kattefermide pisiremont (pingutuspoldid) jne.

Jooksva remondi teostamise kord

Kooskõlas Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide rekonstrueerimise, remondi ja korrashoiu korraldamise ja läbiviimise eeskirja punktiga 4.1 kinnitatud. Riikliku arhitektuuri- ja arhitektuurikomitee 23. novembri 1988. aasta korraldusega N 312 (edaspidi elamute remondi ja rekonstrueerimise eeskiri) tuleb jooksvat remonti teha sagedusega, mis tagab hoone tõhusa toimimise. hoone või rajatis selle ehitamise (kapitaalremondi) lõpetamise hetkest kuni järgmise suurema remondi (rekonstrueerimise) kavandamiseni. Sel juhul tuleb arvestada hoone või rajatise loodus- ja kliimatingimusi, projektlahendusi, tehnilist seisukorda ja töörežiimi.

Ehitiste remondi eeskirja punktide 3.6, 3.7 kohaselt teostatakse korralist remonti regulaarselt aastaringselt vastavalt graafikutele. Esmalt kõrvaldatakse ootamatu või erakorralise iseloomuga kahjustused.

Ehitiste remondi eeskirja punkti 2.22 alusel tuleb vastava hoone või rajatise hoolduse ja korraliste remonditööde registreerimiseks pidada tehnilist päevikut, kuhu kantakse arvestused kõigi tehtud hooldus- ja korraliste remonditööde kohta, märkides ära selle tüübi. töö ja asukoht.

Tööstushoonete ja -rajatiste ekspluatatsiooni tehniline ajakiri (Ehitiste remondi eeskirja lisa 2) on käitatavate rajatiste seisukorda iseloomustav põhidokument.

Tehnilises ajakirjas sisalduv teave kajastab hoone (või rajatise) tehnilist seisukorda teatud aja jooksul, samuti selle kasutusajalugu. Lisaks on osa sellest teabest algandmeteks remonditööde defektide deklaratsioonide koostamisel.

Venemaa õigusaktid ei näe ette jooksvate remonditööde projekteerimisdokumentatsiooni koostamist.

Kapitaalremondi kontseptsioon

Põhineb Art. p 14.2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1 kohaselt on kapitaalehitusprojektide kapitaalremont kapitaalehitusprojektide ehituskonstruktsioonide või selliste konstruktsioonide elementide asendamine ja (või) taastamine, välja arvatud kandekonstruktsioonid, asendamine ja ( või) rajatiste kapitaalehituse või nende elementide insener-tugisüsteemide ja -võrkude taastamine, samuti kandekonstruktsioonide üksikute elementide asendamine sarnaste või muude elementidega, mis parandavad selliste konstruktsioonide toimimist ja (või) nende elementide taastamine.

Ehitiste remondi eeskirja punkti 3.11 kohaselt hõlmab tööstushoonete ja -rajatiste kapitaalremont selliseid töid, mille käigus vahetatakse välja kulunud konstruktsioonid ning hoonete ja rajatiste osad või asendatakse need vastupidavamate ja säästlikumate vastu, mis parandavad töövõimet. remonditavatest objektidest, välja arvatud põhikonstruktsioonide täielik muutmine või väljavahetamine, mille kasutusiga hoonetes ja rajatistes on pikim (hoonete ja rajatiste kivi- ja betoonvundamendid, igat tüüpi hooneseinad, igat tüüpi seinakarkassid, maa-aluse võrgu torud, sillatoed jne).

Kapitaalremonditööde loetelu on toodud Ehitiste renoveerimise eeskirja lisas 8 (näiteks igat tüüpi vaheseinte aegunud vaheseinte remont, asendamine ja asendamine keerukama konstruktsiooniga; põrandatevaheliste lagede remont või vahetus; katuste rekonstrueerimine seoses katusekattematerjali vahetamisega jne) .

Kapitaalremondi teostamise kord

Kapitaliremondi tegemiseks on vaja projektdokumentatsiooni (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 48 2. osa).

Vastavalt artikli 11. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 48 kohaselt toimub projekteerimisdokumentatsiooni koostamine arendaja või tehnilise tellija ülesande alusel (projektidokumentatsiooni koostamise lepingu alusel projekteerimisdokumentatsiooni koostamisel), inseneriuuringute tulemused, linnaplaneeringus täpsustatud teave maatükk, või territooriumi planeerimisprojekti ja territooriumi mõõdistusprojekti alusel joonobjekti projektdokumentatsiooni koostamise korral (v.a juhud, mil joonobjekti rajamine või rekonstrueerimine ei nõua territooriumi planeerimise dokumentatsiooni koostamist). ) vastavalt tehniliste eeskirjade nõuetele, tehnilistele tingimustele, lubatud ehitamise maksimaalsetest parameetritest kõrvalekaldumise luba, kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimine.

Projekteerimisdokumentatsiooni koosseis on sätestatud käesoleva artikli 12. osas. Kaasa arvatud sisaldab:

Seletuskiri algandmetega arhitektuurse ja ehitusliku projekteerimise, ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalehitusprojektide kapitaalremondi tegemiseks, sh inseneriuuringute tulemused, tehnilised tingimused;

Krundi planeerimiskorralduse skeem, mis on tehtud vastavalt maatüki linnaplaneerimisplaanis märgitud andmetele;

Arhitektuursed lahendused;

Konstruktiivsed ja ruumiplaneeringulised lahendused;

Teave inseneriseadmete, inseneri tugivõrkude, inseneritegevuse loetelu, tehnoloogiliste lahenduste sisu kohta;

Kapitaalehitusprojektide ehitamise korraldamise projekt;

Kapitaalehitusprojektide, nende osade lammutamise tööde korraldamise projekt (kui on vaja lammutada kapitaalehitusprojekte, nende osad ehitamiseks, muude kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimine);

Keskkonnakaitsemeetmete loetelu;

Tuleohutuse tagamise meetmete loetelu;

Kapitaalehitusprojektide ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi, kultuuripärandi säilitamise tööde kalkulatsioonid, mida rahastatakse Vene Föderatsiooni eelarvesüsteemi eelarvete, vahendite kaasamisega juriidilised isikud loodud Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste, omavalitsuste, juriidiliste isikute poolt, mille osalus põhikirjajärgses (aktsia)kapitalis on Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste, omavalitsusüksuste aktsiakapitalis üle 50%;

Loetelu meetmetest, mis tagavad puuetega inimeste juurdepääsu tervishoiule, haridusele, kultuurile, vaba aja veetmisele, spordi- ja muudele sotsiaal-, kultuuri- ja kommunaalteenustele, transpordi-, kaubandus-, toitlustusasutustele, äri-, haldus-, finants-, usurajatistele, eluasemetele ( selliste rajatiste ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi projektdokumentatsiooni koostamise korral);

Tagatisnõuded ohutu käitamine kapitaalehitusprojektid;

Meetmete loetelu energiatõhususe nõuete täitmise tagamiseks ning hoonete, rajatiste ja rajatiste varustamise nõuetega kasutatavate energiaressursside mõõteseadmetega;

Teave kapitaalremonditööde standardsageduse kohta korterelamu vajalik sellise maja ohutu ekspluatatsiooni tagamiseks, määratud tööde maht ja koosseis (korterelamu ehitamise või rekonstrueerimise projektdokumentatsiooni koostamise korral) jne.

Remonditööde tegemisel tehakse järgmist:

Üldine tööpäevik (on põhidokument, mis kajastab kapitaalehitusprojekti ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi järjekorda, sealhulgas kõigi ehitus-, rekonstrueerimis-, kapitaalehitusprojekti kapitaalremondi tööde teostamise tingimusi, samuti teavet umbes ehituskontroll ja riiklik ehitusjärelevalve);

Eritööde päevikud (on dokumendid, mis kajastavad teatud tüüpi ehitus-, rekonstrueerimis-, kapitaalehitusprojekti kapitaalremonditööde teostamist) (Ehitamise, rekonstrueerimise käigus tehtud tööde üld- ja (või) eripäeviku pidamise korra punkt 3. , kapitaalehitusprojektide kapitaalremont, heaks kiidetud Rostechnadzori 12. jaanuari 2007 korraldusega N 7).

Ehitiste remondi eeskirja punkti 3.20 kohaselt võib tööstushoonete ja -rajatiste kapitaalremont olla terviklik, hoonet või rajatist tervikuna hõlmav ja valikuline, koosnedes hoone, rajatise või ehitise üksikute tarindite remondist. eraldi tüüp inseneriseadmed.

Elamute remondi ja rekonstrueerimise eeskirja punktist 5.1 tuleneb, et kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide rikete kõrvaldamist, taastamist või asendamist (v.a kivi- ja betoonvundamentide täielik vahetus, koormus kandeseinad ja karkassid) vastupidavamate ja säästlikumatega, mis parandavad renoveeritavate hoonete töönäitajaid. Samal ajal saab teostada hoone või rajatise majanduslikult otstarbeka kaasajastamist: planeeringu parandamist, teenuste kvantiteedi ja kvaliteedi tõstmist, puuduvate insenertehniliste seadmete varustamist ja ümbruskonna parandamist.

Hoone jooksva remondi ning hoone kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vahe

Vastavalt artikli lõikele 14 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1 kohaselt on kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimine kapitaalehitusprojekti, selle osade (kõrgus, korruste arv, pindala, maht), sealhulgas pealisehitise, ümberkorraldamise, kapitali laiendamise parameetrite muutmine. ehitusprojekt, samuti kapitaalehitusprojekti kandvate ehituskonstruktsioonide konstruktsioonide asendamine ja (või) taastamine, välja arvatud selliste konstruktsioonide üksikute elementide asendamine sarnaste või muude elementidega, mis parandavad selliste konstruktsioonide toimivust ja (või) ) nende elementide taastamine.

Võttes arvesse ülaltoodud jooksva ja kapitaalremondi mõisteid, saame eristada kahte peamist erinevust jooksva remondi ning hoone kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vahel:

Teostuse eesmärk (kui jooksvat remonti tehakse hoonete stabiilsuse ja töökindluse vastavate parameetrite säilitamiseks, siis kapitaalremondi ja rekonstrueerimisega soovitakse taastada, asendada kulunud konstruktsioone (sh kandvad) või muuta parameetreid. hoonest);

Dokumentatsioon (jooksvate remonditööde puhul ei ole erinevalt muudest vaadeldavatest remondiliikidest projektdokumentatsioon vajalik).

Jooksva remondi ja kapitaalremondi mõisted sisalduvad igapäevane elu eluruumide omanikud. Neist sõltub hoonete ja rajatiste välimus, inimeste teadlikkus iga omaniku mõjust eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris toimuvatele protsessidele, on vaja neid mõisteid selgelt eristada, teada nende eesmärki ja seadusandja antud rolli.

Mitmed Vene Föderatsioonis vastu võetud õigusaktid aitavad selgitada mõistet "jooksev remont". Nende hulka kuuluvad Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta määrus nr 170 “Elamufondi tehnilise käitamise reeglite ja standardite kinnitamise kohta”, Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks.

Mõiste "tavaline remont" iseloomustab süstemaatilist tööd, mis on seotud väiksemate defektide ja rikete parandamisega.

Eesmärk on hoida hoone insenertehnilised konstruktsioonid töökorras. Tegevused hõlmavad olemasolevate seadmete asendamise või parandamise tööde loetelusid, tugevdades neid, et vältida edasist hävimist. Näitena võib tuua katusekonstruktsiooni tugevdamise sarikate lisamisega.

Praegusel remondil on järgmised omadused:

• planeerimine. Plaan koostatakse mitu aastat ette peale kogu territooriumi ülevaatust ja põhiliste konstruktsioonielementide inventeerimist;
• süsteemsus. Ainult pidev hooldus hoone ja selle insenerikonstruktsioonide töökorras hoidmine pikendab selle kasutusiga.

Ennetavaid meetmeid viib läbi kampaaniajuht või töövõtja.

Seda tüüpi töö võib olla mitte ainult ennetav, vaid ka kiireloomuline ja ettenägematu. Selle eesmärk on kiiresti kõrvaldada äsja tuvastatud defekt taastamise eesmärgil. Probleemid avastavad majaelanikud isiklikult või tuvastatakse käimasolevate remonditööde käigus.

Kapitaalremondil on praegusest suuremad ülesanded.

See tähendab taastamist või täielikku asendamist:

1. Hoone disainielemendid.
2. Tehnilised süsteemid.
3. Side.

Eesmärk on kõrvaldada hoone kulumine, mis mõjutab süsteemide toimimist.

Kapitaaltöö väljendub hoone täielikus ümberehitamises, uute, tugevamate ja töökindlamate tehnovõrkude paigaldamises, olemasolevate seadmete kaasajastamises, kuid mitte uute juurdeehituste ehitamises.

Tüübi järgi jaguneb see järgmisteks osadeks:

• terviklik kapitaalremont;
• valikuline kapitaalremont.

Esimesel juhul toimub hoone kulunud elementide ühekordne taastamine. Teostatakse hoonetele, mille konstruktsioonielemendid (va vundament, seinad ja tugisambad) on muutunud kasutuskõlbmatuks. Selective sobib olukordades, kus hoone on rahuldavas seisukorras, kuid vaja on teha ühte või kahte tüüpi tööde süvarekonstrueerimine, näiteks katuse vahetus või fassaadi remont.

Kapitaalremondi eesmärk ei ole maja osaline heas seisukorras hoidmine, vaid uuele hoonele võimalikult lähedase omaduste taastamine.

Töönäited on järgmised:

• maja välisviimistluse täielik renoveerimine;
• sisemise asendamine insenerisüsteemid, Näiteks, küttetorud, kanalisatsioon, elektrivõrgud.

Töö eripära on see, et see viiakse läbi ühe hoone kõigi süsteemide kompleksse ja samaaegse värskendamise käigus.

Seinad ja vundamendid kui kandvad kandekonstruktsioonid ei kuulu kapitaalremondi alla. Nende kulumine toob kaasa maja tunnistamise lammutamisele või täielikule rekonstrueerimisele.

Mõistete sarnasus võimaldab kahte tüüpi tööd segi ajada.

Erinevus kapitaalremondi ja praeguse remondi vahel on kriteeriumide võrdlemisel kergesti mõistetav:

Jooksva remondiga kaasnevad sellised toimingud nagu parandamine, asendamine, tugevdamine, parandamine ja välimuse muutmine. Nad ei tee radikaalseid muudatusi, nad kõrvaldavad tekkinud konkreetse probleemi ilmingu.

Kapitaalremont – põhjalikum, sügavuti. Mõjutab korraga mitut omavahel seotud maja elementi.

Et mõista, kuidas lifti praegune remont erineb suuremast remondist, peate mõistma, et lift kuulub ühisvarasse. See on määratletud 21. juuli 2007. aasta seaduses 185-FZ. Seda kasutavad neis üürilepingute alusel elavad elamukorterite omanikud, omanikud mitteeluruumid. Kui on dokument - akt, mis näitab, et liftišahti, lifti või Elektrimootor ei saa remontida praeguses korras - tehakse suuremaid töid. Kõige sagedamini on kapitaalremont vajalik pärast 5-15 aastat töötamist. Kaubavedu ja reisijate lift neid kasutatakse intensiivsuse ja kandevõime poolest erinevalt. Remondiperiood sõltub ka liftiseadmete jooksvate plaaniliste remonditööde kvaliteedist, eriti mis puudutab elektrimootorit.

Jooksev ja kapitaalremont kl kohalik ala on järgmine eesmärk - anda esteetiline välimus välimus. Kuid need erinevad vastavalt täiendavatele kriteeriumidele.

Käimasolev töö koosneb:

• kõnnitee ja muru osaline taastamine;
• transpordiks läbipääsude, autode siseteede parendamine;
• mänguväljakute värvimine;
• veekaevude remont.

Samal ajal hõlmab kapitaaltöö tee täielikku taastamist, mänguväljakute taastamist ja piirdeaedade remonti.

Igat tüüpi tööde rahastamine ei ole lihtne ülesanne. Sõltub tehtud töö tüübist ja ehitustüübist. Eramu remonti tehakse ainult selle omaniku kulul. Kortermajas räägime omanike ühisvarast.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku (LC RF) artikkel 44 määras selle kindlaks üldkoosolek elamu korterelamu omanikud otsustavad remondi teha ning lahendatakse finantseerimisega seotud küsimused. Kapitali- või jooksva remondi materiaalsele toetusele iseloomulikud olulised erinevused ühisvara mitmekorruselises majas peaksite teadma.

Kulud eest praegune töö väike. Neid toodetakse läbi Raha, mida igakuiselt kannab iga maja eluruumide omanik, vastavalt eluruumide veeru hooldusele. Raha koguneb fondivalitseja erikontole ja sellel on kindel eesmärk - jooksvad remonditööd. Kontot täiendavad tulud, mis saadakse maja osa ruumide, näiteks esimestel korrustel asuvate kaupluste, väljaüürimisest.

80% fondi rahast kulub plaanilistele töödele, ülejäänu hoitakse ettenägematuteks töödeks.

Kapitaalremont vastavalt art. punktile 2. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 158 alusel makstakse majaomanike koosolekul tehtud otsuse alusel. Koosolekul on kohal fondivalitseja esindajad, kes tutvustavad täielikku tööplaani. Kapitaalremondi määr määratakse subjekti valitsustasandil.

Fondi täiendatakse igakuiste sissemaksetega kapitaalremondi veerus. Kogunenud rahavaru saab remonditööde kalkulatsiooni koostamise aluseks. Riiklikel toetustel on sama oluline roll, kuigi neid alati ei anta. Suurt rolli mängib fondi moodustamise koht. Kui tegemist on haldusorganisatsiooniga, siis remont tehakse ainult majaomanike kulul, arveid on kohustatud tasuma haldusfirma. Kui tal on materiaalne ja tehniline baas, saab ta töid teha iseseisvalt. Vahendite ülekandmine piirkondlikule operaatorile muudab järjekorda. Piirkondlik operaator sõlmib tööde teostamiseks lepingu töövõtjaga.

Sularaha arveldamisel Haldusfirma need on jagatud rahastamisallikate järgi. Eelarveorganisatsioonilt või kortermaja ruumide omanikelt/üürnikult raha ülekandmisel on raamatupidamine erinev. Erinevad ja maksuarvestus raha saanud. Remonditööde tulemuste või edenemise avatud arutelu eesmärgil on võimalik kontrollida kõiki raamatupidamistehinguid.

Hooldusremonti tehakse sageli, tavaliselt kord poole aasta jooksul. Nimi ise viitab sellele, et see on perioodiline, isegi peaaegu konstantne. Seda tuleb korraldada sissepääsu juures iga kolme kuni viie aasta tagant. Plaaniväline töö on kiireloomuline.

Tööd teostatakse:

• katuse lekke korral - 1 päeva jooksul;
• kanalisatsioonisüsteemide remont - 5 päeva;
• seinakahjustus - 1 päev;
• akna- ja ukseplokkide taastamine sõltub aastaajast - kuni kolm päeva;
• elektrivarustus taastub hiljemalt 7 päeva jooksul - suurõnnetuse korral;
• gaasitorustike, veevarustuse ja elektriseadmetega seotud probleemid lahendab ressursivarustusorganisatsioon 24 tunni jooksul;
• liftiseadmete remont - 1 päev.

Omanike olemasolu elamus, kellel on jooksvate remonditööde fondi raha maksmisel võlgnevused, ei ole põhjus kavandatud tööde tegemisest keeldumiseks.

Kapitaalremonditööde sagedus määratakse vastavalt osakondadele ehitusnormid 58-88 (r) Riikliku Arhitektuurikomitee "Ehitiste, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste korraldamise ja rekonstrueerimise, remondi ja hooldamise eeskirjad", mis võeti kasutusele 07.01.1989.

Arvesse võetakse asjaolu, et iga hoone on komplekt konstruktsioonielemendid, igal elemendil on oma tööperiood.

Näiteks on erinevad tööperioodid:

• vundament või kandvad seinad - kuni 150 aastat;
• katused - 15 kuni 80 aastat;
• põrandad - 20-80 aastat.

Välisfassaadidel on veelgi lühem kasutusiga, sisekujundus ruumidesse. Ebasoodne kliimakeskkond - tsoon kõrge õhuniiskus või pidev külm - avaldavad negatiivset mõju hoonele, vähendades tööaega. Seda arvestatakse kapitaalremondi plaani koostamisel.

Kapitaal- ja jooksvatel remonditöödel on omavahelised olulised erinevused. Nende rakendamine lahendab aga ühe olulise probleemi – hoone töökorras hoidmise, et pikendada selle kasutusiga.

Remont: toimingute kogum objekti töövõime või toimivuse taastamiseks ning toote või selle komponentide kasutusea taastamiseks (punkt 3.3. "GOST R 51617-2000. Riigi standard Venemaa Föderatsioon. Elamu- ja kommunaalteenused. On levinud tehnilised kirjeldused." (praegu ei kehti enam seoses "GOST R 51617-2014" avaldamisega).

Mis vahe on kapitaalremondil praegusest ja ümberehitusest?

Mõiste "kapitaalremont" määratlus sisalduvad mitmetes määrustes.

Kapitaalremont:

"..."kapitaalremont" - remonditööd, mis on tehtud objekti tehniliste ja majanduslike omaduste taastamiseks projektile lähedastele väärtustele koos mis tahes komponentide asendamise või taastamisega;..." (väljavõte Riikliku Ehituskomisjoni korraldusest Venemaa Föderatsioon, 13. detsember 2000 N 285 "Kinnitamise kohta Standardsed juhised munitsipaalsoojussüsteemide soojusvõrkude tehnilise toimimise kohta")

"...Kapitaalremont- ehitustööde ning organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kompleksi läbiviimine füüsilise ja moraalse kulumise kõrvaldamiseks, mis ei ole seotud ehitise peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate ja funktsionaalse eesmärgi muutumisega, tagades selle ressursi taastamise osalise asendamisega , vajadusel konstruktsioonielementide ja insener-seadmete süsteemide, samuti töönäitajate parandamise..." (väljavõte Moskva valitsuse 30. juuli 2002. aasta määrusest nr 586-PP "Kontrolli ühtse korra eeskirjade kinnitamise kohta Moskva linna kommunaalteenuste, rajatiste ja maanteetranspordirajatiste ehituse eelprojekt ja projekti ettevalmistamine")

Edasi kapitaalremondi tüübid esile tõstetud Moskva valitsuse 29. septembri 2010. aasta määruses N 849-PP (muudetud 7. juulil 2015) „Moskva linna ja riigi omandis olevate kinnisvaraobjektide kapitaalremondi eeskirjade kinnitamise kohta. üle usaldushaldusse." Tuleb arvestada, et käesolevaid eeskirju ei kohaldata Moskva linna elamufondi, korterelamu ühisvara kapitaalremondi korral. Niisiis:

- kapitaalremont- ehitustööde ning organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kompleksi läbiviimine füüsilise ja moraalse kulumise kõrvaldamiseks, mis ei ole seotud ehitise peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate ja funktsionaalse eesmärgi muutumisega, tagades selle ressursi taastamise osalise asendamisega vajadusel konstruktsioonielementide ja inseneriseadmete süsteemid, samuti töönäitajad;

- terviklik kapitaalremont- hõlmab kõiki hoone elemente, näeb ette kõigi kulunud konstruktsioonielementide, insenertehniliste seadmete samaaegse taastamise ja hoone kui terviku parendusastme tõstmise, välistades füüsilise ja moraalse kulumise. Hoone või rajatise järgmise kapitaalremondi läbiviimine ei ole otstarbekas juhtudel, kui hoonete või rajatiste lammutamine või ümberpaigutamine on kavandatud seoses eelseisva teise hoone või rajatise ehitamisega nende asukohale, kavandatakse hoone rekonstrueerimist, või on plaanis hoone demonteerimine üldise rikke tõttu. Nendel juhtudel tuleb teha töid ehitise või rajatise konstruktsioonide säilitamiseks seisukorras, mis tagab nende normaalse toimimise vastaval perioodil (enne lammutamist või rekonstrueerimist);

- valikuline kapitaalremont- hõlmab hoone üksikuid konstruktsioonielemente või selle inseneriseadmeid, välistades samas üksikute elementide füüsilise kulumise ja tehnilised süsteemid hoone. Valikuline kapitaalremont viiakse läbi juhtudel, kui hoone terviklik kapitaalremont võib põhjustada tõsiseid häireid rajatise töös, üksikute konstruktsioonide märkimisväärse kulumisega, mis ohustab ülejäänud hooneosade ohutust, kui see on majanduslikult ebaotstarbekas teostada kapitaalremont vastavalt kapitaalremondi mõistes toodud piirangutele;

- erakorraline kapitaalremont– kõikide õnnetuste, loodusõnnetuste, terrorirünnakute ja vandalismi tagajärjel rikki läinud konstruktsioonielementide, seadmete, insener-seadmete süsteemide remont või asendamine;

Hoonete ja rajatiste kapitaalremont:

"...3.8. Hoonete ja rajatiste kapitaalremondiks hõlmab töid hoonete üksikute osade (rajatiste) või tervete konstruktsioonide, osade ja insenertehniliste seadmete füüsilise kulumise tõttu taastamiseks või väljavahetamiseks vastupidavamate ja ökonoomsemate vastu, mis parandavad nende toimivust...” (väljavõte 2010. aasta otsusest Venemaa Gosstroy 03.05.2004 N 15/1 (muudetud 16.06.2014) "Vene Föderatsiooni territooriumil ehitustoodete maksumuse määramise metoodika kinnitamise ja rakendamise kohta" (koos "MDS 81-35.2004...")

"...Hoone kapitaalremont- ehituslike ja korralduslike ning tehniliste meetmete kogum füüsilise ja funktsionaalse (moraalse) kulumise kõrvaldamiseks, millega ei kaasne hoone või rajatise peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate muutmist, sealhulgas vajaduse korral üksikute või ehitiste väljavahetamist. kõik konstruktsioonielemendid (v.a mittevahetatavad) ja insenersüsteemide seadmed koos nende kaasajastamisega. Kapitaalremont ei pikenda hoonete kasutusiga, kuna need määravad kindlaks kõige vastupidavamad elemendid, mida remondi käigus ei vahetata..." (väljavõte "Metoodilised soovitused kapitaalremonditööde ulatuse kujundamiseks" korterelamud, rahastatakse 21. juuli 2007. aasta föderaalseadusega N 185-FZ "Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformi abifondi kohta" (kinnitatud riikliku korporatsiooni "Eluasemereformi abifond") sätestatud vahenditest ja kommunaalmajandus" 15. veebruaril 2013)

"... Tööstushoonete ja -rajatiste kapitaalremondiks hõlmab selliseid töid, mille käigus vahetatakse välja kulunud konstruktsioonid ning hoonete ja rajatiste osad või asendatakse need vastupidavamate ja säästlikumate vastu, mis parandavad remonditavate objektide töövõimet, välja arvatud põhikonstruktsioonide täielik muutmine või väljavahetamine; mille kasutusiga hoonetes ja rajatistes on pikim (hoonete ja rajatiste kivi- ja betoonvundamendid, igat tüüpi hooneseinad, igat tüüpi seinakarkassid, maa-aluse võrgu torud, sillatoed jne).
Kapitaalremonditööde loetelu leiate lisast 8 ". (punkt 3.11 NSVL Riikliku Ehituskomitee 29. detsembri 1973. a resolutsioon N 279 “Tööstushoonete ja -rajatiste plaanilise ennetava hoolduse eeskirja kinnitamise kohta” (koos “MDS 13-14.2000...”)

Kapitaalehitusprojektide kapitaalremont:

"...14.2) kapitaalehitusprojektide kapitaalremont (v.a joonobjektid) - kapitaalehitusprojektide ehituskonstruktsioonide või nende elementide, välja arvatud kandekonstruktsioonide, asendamine ja (või) taastamine, välja arvatud kandekonstruktsioonid, asendamine ja (või) kapitaalehitusprojektide või nende elementide insenerisüsteemide varustuse ja insener-tehnilise toe võrkude taastamine, samuti kandekonstruktsioonide üksikute elementide asendamine sarnaste või muude elementidega, mis parandavad selliste konstruktsioonide toimimist ja (või) nende elementide taastamine;..." (väljavõte "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksist ", 29. detsember 2004 N 190-FZ (muudetud 19. detsembril 2016)

Korterelamu kapitaalremont:

"...1) korterelamu kapitaalremont- käesolevas föderaalseaduses sätestatud tööde ja (või) teenuste teostamine ja (või) osutamine kortermaja (edaspidi "ühismaja") omanike ühisvara kulunud konstruktsioonielementide rikete kõrvaldamiseks. korterelamu kinnisvara), sealhulgas nende taastamine või asendamine, parandamiseks jõudlusomadusedühisvara korterelamus;..." (väljavõte Föderaalseadus 21. juuli 2007 N 185-FZ (muudetud 23. juunil 2016) „Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformimise abifond“

Korterelamu ühisvara kapitaalremont:

"...Ühisvara kapitaalremont korterelamu: tööde (teenuste) kogum konstruktsioonide, osade, inseneride tugisüsteemide ja üksikute elementide asendamiseks ja (või) taastamiseks (remondiks), mis on töö käigus kaotanud kandevõime ja (või) töövõime. kandekonstruktsioonid korterelamu sarnaste või muude näitajate parandamiseks nende standardseisundile, kui selliste tööde maht ületab jooksvaid remonditöid..." (väljavõte "GOST R 51929-2014. Vene Föderatsiooni riiklik standard. Elamu- ja kommunaalteenused ning majandamine" korterelamud. Tingimused ja määratlused" (kinnitatud ja jõustatud Rosstandarti korraldusega 11. juunil 2014 N 543-st)

Korterelamu kapitaalremont:

"...A) Põhjalik kapitaalremont- see on remont koos konstruktsioonielementide ja insenertehniliste seadmete väljavahetamisega ning nende kaasajastamisega. See hõlmab kogu hoonet tervikuna või selle üksikuid sektsioone hõlmavaid töid, mille käigus kompenseeritakse nende füüsiline ja funktsionaalne kulumine..." (väljavõte "Metoodilistest soovitustest tööde mahu kujundamiseks kapitaalremondi jaoks" korterelamud, mida rahastatakse 21. juuli 2007. aasta föderaalseadusega N 185-FZ "Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformi abifondi kohta" (kinnitatud riikliku korporatsiooni "Eluasemereformi abifond") sätestatud vahenditest ja kommunaalteenused" 15.02.2013)

Lifti kapitaalremont:

"...Lifti kapitaalremont- remont, mis on tehtud töövõime taastamiseks, lifti eluea täielikuks või peaaegu täielikuks taastamiseks koos selle mis tahes osa, sealhulgas põhiosa asendamise või taastamisega..." (Venemaa riikliku ehituskomitee korralduse väljavõte Föderatsioon, 30. juuni 1999 N 158 "Vene Föderatsioonis liftide töö korraldamise korra eeskirjade kinnitamise kohta" (koos "Liftide plaanilise ennetava hoolduse süsteemi eeskirjadega")

Kommunaalteenuste kapitaalremont:

"...Väliste kommunikatsioonide kapitaalremondiks ja parendusrajatiste hulka kuuluvad veevarustusvõrkude, kanalisatsiooni, soojus- ja gaasivarustuse ning elektrivarustuse remont, hoovialade haljastus, radade, sõidu- ja kõnniteede remont jne..." (väljavõte Riigi Ehituskomisjoni 2010. aasta otsusest Venemaa, 5. märts 2004 N 15/1 (väljaanne 16. juuni 2014) "Vene Föderatsiooni territooriumil ehitustoodete maksumuse määramise metoodika kinnitamise ja rakendamise kohta" (koos MDS 81-ga -35.2004...”)

Sillakonstruktsioonide kapitaalremont:

"...Sillakonstruktsioonide kapitaalremont: sillakonstruktsioonide parameetrite muutmine, mis ei too kaasa selliste objektide klassi, kategooria ja (või) algselt kehtestatud toimimisnäitajate muutumist ning mis ei nõua sõidueesõiguse ja (või) turvalisuse piiride muutmist. selliste objektide tsoonid..." väljavõte "ODM 218.3.014-2011. Tööstusteede metoodiline dokument. Maanteedel sillakonstruktsioonide tehnilise seisukorra hindamise metoodika" (välja antud Rosavtodori 17. novembri 2011. a korralduse N 883-r alusel)

Kiirteede ja teekatete kapitaalremont

"... suuremaid teede remonditöid- maanteede konstruktsioonielementide, teerajatiste ja (või) nende osade asendamise ja (või) taastamise tööde kogum, mille teostamine toimub klassi ja kategooria lubatud väärtuste ja tehniliste omaduste piires. maantee ja mille rakendamine mõjutab konstruktsioonilisi ja muid töökindlusomadusi ning maantee ohutust ja maantee sõidueesõiguse piirid ei muutu;..." (väljavõte föderaalseadusest 8.11.2007 N 257-FZ (muudetud 3. juulil 2016) "Vene Föderatsiooni maanteede ja maanteedega seotud tegevuste kohta ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta")

"...Suured teede remonditööd: tööde kogum maantee konstruktsioonielementide, teerajatiste ja/või nende osade asendamiseks ja/või taastamiseks, mille teostamine toimub maantee klassi ja kategooria kehtestatud lubatud väärtuste ja tehniliste näitajate piires. ja mille rakendamine mõjutab maanteede töökindluse ja ohutuse konstruktsioonilisi ja muid omadusi ning maantee ja selle geomeetriliste elementide eesõiguse piirid ei muutu..." (väljavõte "SP 78.13330.2012. Reeglite koodeks . Autoteed. SNiP 3.06.03-85 värskendatud versioon (kinnitatud Venemaa regionaalarengu ministeeriumi 30. juuni 2012. aasta korraldusega N 272)

Suured teekatte remonditööd:

"...kapitaalremont teekate - tööde komplekt, mis taastab täielikult ja parandab teekatte ja pindade toimivust, teepeenar ja teekonstruktsioonid, kulunud konstruktsioonid ja osad asendatakse või asendatakse kõige vastupidavamate ja vastupidavamate vastu, suurendatakse tee geomeetrilisi parameetreid arvestades liiklusintensiivsuse ja sõidukite telgkoormuste suurenemist kategooriale vastavates piirides. rajatud remonditavale teele, suurendamata teepõhja laiust tee põhipikkuse võrra..." (väljavõte Moskva oblasti elamu- ja kommunaalmajanduse ministeeriumi 29. juuni 2015. a korraldusest N 125- RV "Moskva piirkonna Balašikha linnaosa territooriumi parendamise eeskirjade kinnitamise kohta")

Teerajatiste kapitaalremont:

"...Laohoone kapitaalremont- see on tööde kogum, mille käigus teostatakse tee- või katendi täielik taastamine ja töövõime parandamine, kulunud konstruktsioonid ja osad vahetatakse välja või asendatakse need kaasaegsemate ja vastupidavamate vastu..." (väljavõte Moskvast Valitsuse 16. detsembri 2014. aasta määrus N 762-PP "Moskva linna teedevõrgu teede sanitaar- ja tehnilise hoolduse nõuete ning kapitaalremondi, korralise remondi, märgistamise tööde tegemise korra kinnitamise kohta ja Moskva linna teedevõrgu teerajatiste hooldus")

Seadmete ja sõidukite kapitaalremont:

"...Seadmete ja sõidukite kapitaalremont - agregaadi täielik demonteerimine, põhi- ja kereosade ja koostude remont, kõigi kulunud osade ja koostude asendamine või taastamine uute ja kaasaegsemate vastu, agregaadi kokkupanek, reguleerimine ja testimine ..." (väljavõte raamatust "Sotsiaal- ja töövaldkonna eelarvearvestuse valdkondlikud tunnused tööstusharu standardsete toimingute kontode vastavuse osas" (kinnitatud Vene Föderatsiooni tervishoiu- ja sotsiaalarengu ministeeriumi poolt 19. veebruaril 2008) (koos " Metoodilised soovitused sotsiaal- ja tööasutuste eelarvearvestuse kohta")

Noh kapitaalremont:

"...15. Noh kapitaalremont- tööde kogum kaevude töövõime taastamiseks ja nafta taaskasutamise, tööstuse, keskkonnaohutuse ja aluspinnase kaitse suurendamiseks, sealhulgas:
mantli stringide tehniliste omaduste taastamine, tsementrõngas, põhjaava tsoon, perforatsioonivahemik;
avarii või intsidendi tagajärjel kaotatud kaevu funktsionaalsuse taastamine;
langetamis- ja tõstmisseadmed eraldi tööks ja erinevate ainete süstimiseks reservuaari;
mõju produktiivsele kihistule füüsikaliste, keemiliste, biokeemiliste ja muude meetoditega (hüdrauliline purustamine, hüdroliivpuhastusperforatsioon, hüdromehaaniline piluperforatsioon, kihistu töötlemine vesinikkloriidhappega jne);
külgribamine ja horisontaalsete sektsioonide puurimine produktiivses formatsioonis (ilma korpust täielikult asendamata);
mõnede isoleerimine ja teiste horisontide kaasamine;
kaevude teisaldamine muuks otstarbeks;
kaevu testimine;
kaevude mahajätmine..." (väljavõte Rostechnadzori 23. aprilli 2007. a korraldusest nr 279 (muudetud 18. detsembril 2007) "Tavalisi ja kapitaalremonditöid teostavate organisatsioonide kontrollimise korra metoodiliste juhendite kinnitamise kohta ja kaevude rekonstrueerimine." (koos alates "RD-13-07-2007. Juhised rutiinseid, kapitaalremonti ja ümberehitusi tegevate organisatsioonide kontrollimise korra kohta õli- ja gaasikaevud") (Vene Föderatsiooni justiitsministeeriumis registreeritud 01.06.2007 N 9582)

Tehniliste valveseadmete kapitaalremont:

"... Põhivõrguettevõtja kapitaalremont tähendab remonti, mis tehakse põhivõrguettevõtja töövõime taastamiseks ja süsteemi ressursi täielikuks või tihedaks taastamiseks koos mis tahes osade, sealhulgas põhiosade asendamise või remondiga..." (väljavõte ministeeriumi korraldusest Venemaa siseasjade 16. juuli 2012 N 689 "Vene Föderatsiooni siseministeeriumi territoriaalorganite eraturvaüksuste tegevuse korraldamise juhendi kinnitamise kohta objektide, korterite ja hoiukohtade kaitse tagamiseks abiga kodanike vara tehnilisi vahendeid turvalisus")

Lineaarrajatiste kapitaalremont:

"...14.3) lineaarrajatiste kapitaalremont- lineaarsete objektide või nende sektsioonide (osade) parameetrite muutus, mis ei too kaasa selliste objektide klassi, kategooria ja (või) algselt kehtestatud toimimisnäitajate muutumist ja mis ei nõua piiride muutmist selliste objektide eesõiguse ja (või) turvatsoonide kohta .." (väljavõte "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksist" 29. detsembril 2004 N 190-FZ (muudetud 19. detsembril 2016)

Monumentaalkunsti teoste kapitaalremont:

"...monumentaalkunsti teoste kapitaalremont(linnaskulptuuriobjektid) - uurimistöö, kujundus ja tootmistööd mille eesmärk on vältida hilisemat hävitamist ja saavutamist optimaalsed tingimused linnaskulptuuri pikaajaline säilitamine, säilitades selle eksponeerimiskvaliteedi, komponentide asendamine ja (või) restaureerimine, konstruktsioonielementide asendamine ja (või) restaureerimine..." (väljavõte Moskva linnapärandi ordenist 17. september 2014 N 127 "Moskva linna territooriumil asuvate monumentaalkunstiteoste jooksva hoolduse, kapitaalremondi ja konserveerimistööde metoodika kinnitamise kohta")

Gaasi jaotusvõrgu (gaasitarbimise) kapitaalremont:

"...Gaasi jaotusvõrgu kapitaalremont[gaasitarbimine]: parandustööd, mida tehakse gaasijaotusvõrgu ressursi töövõime taastamiseks ja täielikuks või peaaegu täielikuks taastamiseks [gaasitarbimine] koos selle mis tahes osa, sealhulgas põhiosa asendamise või taastamisega..." (väljavõte "GOST R 53865-2010. Vene Föderatsiooni riiklik standard. Gaasi jaotussüsteemid. Mõisted ja määratlused" (kinnitatud ja jõustatud Rosstandarti 10. septembri 2010. aasta määrusega N 242-st)

Suured laevaremondid:

"...2.2.15.Kapitaalremont - laevaremont(element, üksus), viiakse läbi selle tehniliste ja tööomaduste taastamiseks ehitusomadustele lähedastele väärtustele, asendades ja (või) taastades mis tahes elemendid, sealhulgas põhielemendid. Kapitaalremont teostatakse Registri ülevaatuse tehnilise järelevalve all. Ehituse all peame silmas omadusi, mis kehtisid laeva (elemendi, üksuse) ehitamise ajal. Laeva kapitaalremont tehakse reeglina ühikumeetodil..." (väljavõte RSFSRi jõelaevastiku ministeeriumi 12. mai 1989. aasta korraldusest N 61 "Laevastiku eeskirjade rakendamise kohta ministeeriumi laevade remont jõelaevastik RSFSR")