Разделы сайта
Выбор редакции:
- Лицо зимы поэтические цитаты для детей
- Урок русского языка "мягкий знак после шипящих у существительных"
- Щедрое дерево (притча) Как придумать счастливый конец сказки щедрое дерево
- План-конспект урока по окружающему миру на тему "Когда наступит лето?
- Восточная Азия: страны, население, язык, религия, история Являясь противником лженаучных теорий деления человеческих рас на низшие и высшие, он доказал справед
- Классификация категорий годности к военной службе
- Неправильный прикус и армия Неправильный прикус не берут в армию
- К чему снится умершая мама живой: толкования сонников
- Под какими знаками зодиака рождаются в апреле
- К чему снится шторм на море волны
Реклама
Как проверить деревянный дом после покупки. Как при покупке оценить состояние старого дома Как проверить старый дом из бревен |
Итак, вы решили купить деревянный дом на вторичном рынке вместо того, чтобы построить с нуля. Вам кажется, что готовый деревянный дом стоит дешевле нового, не нужно будет тратить время на проектирование, постройку, усадку. Купил — и можно въезжать. Не станем утверждать, что это не так, но вы должны понимать: одновременно дешево и качественно не бывает. Мы знаем немало случаев, когда, сэкономив в момент покупки, люди тратили в разы больше в попытке привести дом в надлежащий вид. В этой статье рассмотрим основные моменты, на которые вам нужно будет обратить внимание перед приобретением. Прежде всего, спросите хозяина о причине продажи. Еще лучше — пообщайтесь с соседями. Узнайте, как долго строился дом. Если это долгострой, и ненакрытая, незащищенная от воздействия атмосферных осадков коробка дома простояла хотя бы сезон (а то и несколько лет), то древесина скорее всего уже поражена грибком и медленно разрушается. Не советуем приобретать подобный дом. Если вдруг вы все же решитесь — обязательно проведите повторный осмотр с независимым специалистом в области деревянного домостроения. Еще один вариант: продавец строил дом сразу на продажу (в чем он едва ли признается). На хорошее качество постройки в этом случае также не стоит надеяться: к моменту продажи товар наспех приведен в надлежащий вид, а что случится с домом через пару лет продавца не волнует. Если же хозяин строил для себя, долгое время жил в доме, то он вложил в него немало сил, времени и денег — не только в момент постройки, но и позже, в уходе за домом. Подобная недвижимость не будет стоить дешево. Если же цена кажется вам привлекательно низкой, задумайтесь, в чем могут быть причины. Главное, никогда не полагайтесь лишь на привлекательный внешний вид дома. Вы выбираете не красивую картинку, а собственное жилье, которое должно прослужить длительное время, а не сгнить через несколько лет. Обязательно попросите у продавца все документы на дом. Проверьте его право на недвижимость: может ли он совершать операции купли-продажи. Узнайте, кто еще прописан в доме, чтобы через время не обнаружить неприятный сюрприз в виде родственников и наследников. Все документы обязательно проверяйте у нотариуса. Изучите в местном органе власти план застройки области: возможно, дом продают лишь потому, что лет через 5 запланирован его снос. Попросите у продавца проектную документацию — альбом со всеми чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками с печатями и подписями проектировщиков. Это гарант того, что дом строился по проекту, для него велись расчеты, а все строительные нормы были учтены. Покупая дом без документации, вы рискуете получить кота в мешке: недобросовестный застройщик мог отойти от норм и внести в проект изменения, которые впоследствии приведут (либо уже привели) к разрушению дома. В случае отсутствия документации вся ответственность ляжет на ваши плечи. Обязательно потратьте несколько часов на осмотр каждого варианта дома, возьмите одежду, которую не жалко будет запачкать во время проверки труднодоступных участков. Помните: продавец хочет показать вам преимущества дома, ваша задача — найти все возможные недостатки. Начнем осмотр снизу. Фундамент Хороший фундамент — залог надежности постройки: от него зависит, насколько долго и хорошо дом будет стоять. Визуально оцените наличие трещин, расслоений, наличие и работоспособность дренажных систем и/или отмостки. Чтобы проверить дренаж, можно вылить туда ведро воды и посмотреть, где она выходит. Чтобы оценить глубину фундамента, необходимо сделать подкоп, однако не каждый владелец дома согласится на это. Фундамент не должен иметь перекосов на один угол или сторону: для определения этого можете воспользоваться строительным уровнем. Цоколь Рекомендуемая высота цоколя для деревянных домов — 60 см. Между фундаментом и подкладным брусом должен быть слой гидроизоляции. Посмотрите наличие, размеры и расположение в цоколе продухов — специальных отверстий, которые обеспечивают естественную вентиляцию пространства под полом (только при отдельных типах фундаментов). Подвал (подпол) Подвал — это часть фундамента с повышенными требованиями к гидроизоляции и вентиляции. Здесь не должно быть затхлого запаха, границы уровня стояния воды: о ее наличии свидетельствует разница в оттенке стен. Если доски пола имеют необычный синеватый или красноватый оттенок — древесина поражена грибков. Здесь можно воспользоваться ножом: если воткнутый нож крепко сидит и вынимается с трудом, значит доски в хорошем состоянии. Проведите ладонью в месте сопряжения пола со стенами: оттуда не должно тянуть холодным воздухом. Можете воспользоваться тепловизором и найти все слабые в плане продувания и промерзания места. Стены Простучите весь первый венец (первые несколько бревен снизу) либо ковырните отверткой: гнилые бревна могут выглядеть нормально, поэтому простой визуальный осмотр тут не поможет. Громкий и четкий звук свидетельствует о надежности бревна. Осмотрите бревна на наличие плесени, повреждений от насекомых, изучите состояние бетонной стяжки: она должна быть сухой и не крошиться. Проведите осмотр стен, мест стыковки бревен, углов дома внутри и снаружи, если нужно — с фонариком. Не должно быть специфической синевы, следов гниения и плесени, трещин. Обойдите дом снаружи и посмотрите, нет ли где больших щелей между бревнами или неровных законопаченных стыков. Обратите внимание на маленькие черные точки — это гнезда жуков-древоточцев. Они свидетельствуют о том, что древесина не была вовремя обработана специальными составами. Не покупайте такой дом, какой бы заманчивой ни казалась его стоимость: это медленная смерть дома, победить которую практически невозможно. Не пожалейте денег и проведите обследование дома тепловизором. Это специальное устройство, которое покажет слабые места в теплоизоляции дома в инфракрасном диапазоне. Внутри помещения продуваемые углы будут выглядеть как темно-синие, а снаружи — как желто-оранжевые пятна. Тщательнее всего необходимо проверять обвязку фундамента, межвенцовые щели, углы, откосы и чердачное перекрытие — т. е. все места, граничащие с улицей. Важное условие: такое обследование можно проводить только в холодное время года (разница температур на улице и внутри помещения должна достигать минимум 10 градусов) в отапливаемом помещении. Поэтому, если вы собираетесь покупать дом летом или весной, рискуете узнать о проблемах с теплоизоляцией дома уже во время наступления холодов. Проверять дом должен эксперт, который сможет оценить полученный результат и предложить варианты решения. Например, в случае брака межвенцового уплотнителя поможет повторная конопатка, а при «фонящей» крыше придется разбирать внутреннюю отделку и обновлять утеплитель. Поэтому обязательно подумайте, сколько денег придется потратить на переделки (исправления) и насколько оправданной будет подобная покупка. Обратите внимание на межкомнатные перегородки: при надавливании они не должны прогибаться под нагрузкой. Проверьте стены на звукоизоляцию. Материал стен Профилированный брус внешне практически неотличим от четырехкантного, а круглое бревно — от оцилиндрованного, чем зачастую и пользуются недобросовестные застройщики. Однако на внешнем сходстве все и заканчивается: 4-кантный брус и круглое бревно не обладают технологическими особенностями ОЦБ и профиля. Например, у четырехкантного бруса отсутствуют межвенцовые пазы — это приводит к появлению больших щелей, а впоследствии к продуваемости стен; велика вероятность появления сквозных трещин в венцах сруба. Подробнее о различных видах материала можете почитать в нашей с инфографикой и подробными описаниями. Вопрос заключается в том, сможете ли вы самостоятельно отличить один материал от другого, — либо поверите продавцу на слово и купите жигули по стоимости мерседеса. Чтобы такого не произошло, осмотр дома лучше проводить с независимым экспертом. Окна и двери Если стены возле окон холоднее, чем в других местах, то это говорит о нарушениях в технологии установки окон. Все окна и двери должны открываться свободно, без каких-либо заклиниваний. Мы рекомендуем вам снять наличники на окнах и дверях изнутри и снаружи и лично убедиться в качестве монтажа, герметичности и качестве утеплителя. Потолок Визуально оцените потолок: он должен быть ровным, без явных прогибов, все углы должны быть одного цвета. Если цвет\оттенок отличается, то это говорит о промерзании здания. Осмотрите дом на наличие щелей между стенами и потолков: они могли появиться из-за неправильной усадки дома. Чердак (мансарда) Проверьте на прочность стропильную систему, обратите внимание на утепление чердака, качество кровельных материалов, целостность дымохода — не должно быть примыкания к дереву. Если на чердаке воздух затхлый, а потолок влажный, то это говорит о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства. Если крыша протекает, то вы увидите следы подтекания воды. Крыша Посмотрите на кровлю снаружи, для этого можно воспользоваться биноклем. Кровельный материал должен лежать ровно, не должно быть пазов, провалов, изгибов или других отклонений. Обратите внимание на края крыши: они должны быть подшиты, иначе туда будут попадать все возможные осадки, а птицы начнут вить там гнезда. Еще один важный момент — дымоход: вокруг него не должно быть следов гари, цвет древесины внутри и кровли снаружи в месте соприкосновения с дымоходом не должен отличаться. Присмотритесь к ровности конька кровли: он не должен провисать в местах опирания на фронтоны. Как вы видите, одного желания купить хороший деревянный дом недостаточно: слишком много нюансов, которые сложно будет заметить непрофессионалу. Потому осмотр всех вариантов деревянных домов перед покупкой советуем проводить с независимым профессиональным экспертом. В нашей практике был случай, когда клиентка не знала, строить ей новый дом либо покупать готовый. Вместе с экспертом она осмотрела 7 понравившихся ей домов — и просто прикинув объемы затрат на доработку и переделку вернулась к нам, строить новый деревянный дом. Если все же вы решились покупать готовый деревянный дом, а не строить дом с нуля, обратите внимание на материал стен: в нашем спец. выпуске мы тщательно изучили этот вопрос и честно рассказали и преимуществах и недостатках того или иного материала. *информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу [email protected]У Вас появилась возможность построить дачный домик на лоне природы. Еще немного и мечта будет осуществлена, но нет времени и желания ждать. Пока строительная компания сделает проект, пока приступит к работам, это не для вас. Что ж, вы нашли выход из создавшегося положения, можно купить уже готовый сруб, что значительно ускорит строительство и воплотит мечту в жизнь. В качестве дополнения к статье сразу обратим ваше внимание на сайт http://moskva.sro-16.ru/ , предлагающий узнать больше про допуск СРО в Москве. Правда, есть опасения, что возможно сруб не вполне соответствует всем техническим требованиям и в дальнейшем могут возникнуть проблемы, требующие переделок и дополнительных затрат. Как проверить, что все в порядке и не будет никаких проблем. Конечно, можно воспользоваться услугами специалиста, чтобы быть уверенным, что все в порядке, а можно попытаться решить эту задачу самостоятельно. Итак, попробуем разобраться, как мы можем определить качество купленного сруба сами. Начинаем проверять с внешнего вида бревен. Бревна должны быть без трещин, гладкими и без подтеков. Если в бревнах есть маленькие дырочки, то возможно они заражены короедом, поэтому необходимо проверить каждое бревно, одно зараженное короедом бревно через некоторое время заразит и остальные бревна. Избавиться от короеда практически невозможно, поэтому строит отказаться от покупки такого сруба, даже если цена очень привлекательная. Обратите внимание на еще один признак того, что у данного сруба некачественная древесина - это синева, проступающая на бревнах. Такая синева - это признак начинающегося гниения дерева. Еще один вариант проверки качества, так называемое «прослушивание сруба». Для этого вам понадобится помощник. Способ заключается в следующем: вы прижимаете ухо к торцу бревна, а Ваш помощник ударяет по другому его концу металлическим предметом. Нормальное дерево отлично проводит звук и даже незначительный по силе удар будет хорошо слышен. Если Вы не слышите, то это означает, что бревно гниет изнутри. При покупке сруба зимой есть возможность произвести проверку качества при помощи обыкновенного йода. Смажьте срез бревна небольшим количеством йода и посмотрите результат, если, в направлении радиальных лучей, дерево окрасится в фиолетовый цвет - древесина в хорошем состоянии. Окрашивание древесины в желтый цвет говорит о том, что сруб был сделан из непросохшего дерева. Такой сруб достаточно быстро испортится. От покупки такого сруба следует воздержаться. Далее самым тщательным образом проверяем нижние венцы. По всем правилам все нижние бревна должны быть пропитаны антисептиком, так как, в процессе эксплуатации именно у них происходит контакт с влагой, землёй и внешними погодными условиями. Внимательно проверьте состояние сруба изнутри, убедитесь, что по углам нет следов плесени, что оконные рамы не перекошены, и крепко держатся. Еще одним важным признаком состояния сруба может оказаться его цена. Обратите внимание на цену, хороший сруб стоит хороших денег и если вам предлагают довольно низкую цену, это еще один признак того, что необходимо тщательно проверить все до мелочей. В предыдущих частях были рассмотрены вопросы осмотра деревянного дома старой постройки с наружной стороны. В этой части речь пойдет о внутреннем осмотре дома. Осмотрим пол, потолок, стены, так же осмотрим дом со тороны подпола, проверим работоспособность всех имеющихся коммуникаций (водопровод, внутренний газопровод, электропроводку и т.д.). И так продолжим осмотр дома, заходим внутрь. Но прежде чем пройдете внутрь дома, обратите внимание на входную дверь, осмотрите ее. Вход в дом. Осмотр дверного полотна и дверной коробкиФото 1 Обратите внимание на деревянную дверную коробку, как видно на фото 1, внизу коробка стесана, это означает что в межсезонье дом «гуляет» и получается перекос дверной коробки. Не дверного полотна, как многие ошибочно полагают, а именно дверной коробки. Стесывание нижней части дверной коробки, это простой, но малоэффективный способ устранения заклинивания дверного полотна во время сезонных подвижек дома. В зимний период, когда грунт начнет выпирать фундамент дома вверх, перекос дверной коробки будет противоположен тому, когда весной при оттаивании грунта дом проседает. Значит в зимний период, образуется щель между дверным полотном и коробкой, а это потеря тепла и сквозняк. Осмотр потолочного перекрытия
На что конкретно обращать внимание, при осмотре потолка? В первую очередь, наш взгляд сосредоточен на состояние отделки потолка, да и в целом всех конструктивных элементов дома изнутри помещений - отделка стен, пола. Зачастую, перед продажей дома, хозяева делают косметический ремонт, скрывая подчас за свежим видом комнат, существенные недостатки пола, стен или потолка. Так что, не поддаваясь первому впечатлению от свежести потолка, обращаем внимание в первую очередь на ровность потолочной поверхности. На фото 2, можно видеть, что потолок имеет неровность. Почему потолок может иметь такую неровность в деревянном доме?
Исправить такие неровности потолочных перекрытий можно, если при проведении ремонта в доме вы сделаете подвесной потолок. Так же обратите внимание, нет ли подтеков на потолке, которые могли образоваться из-за течи кровли, но это опять же можно увидеть, если в доме не сделан предпродажный косметический ремонт. Осмотр стен домаПри визуальном осмотре стен деревянного дома можно определить качественное состояние стен. Обратите внимание на угловые соединения потолка и стен.
Как видно на фото 3, на угловом соединении потолка и стены обои сморщены, получилась «гармошка». Чем это вызвано? Одной из причин, конечно же, является то, что дом дает просадку при сезонных подвижках грунта. Но есть и еще причина - это:
Еще встречающийся дефект стен деревянных домов - деформация стены. Этот дефект встречается только в рубленых домах. При выборе домов, я столкнулся с таким дефектом. Вот этот дефект деформации сруба деревянного дома, виден на фото 4. Хозяева не проводили никакого предпродажного ремонта, и как говорится - факты на лицо. Деформация сруба происходит из-за нарушения соединения центральных венцов сруба, под весом верхних венцов, при давлении грунта на фундамент дома, венцы дома расположенные в центральной части сруба утративших качественное соединение или изначально эти венцы не имели дополнительных соединений (нагелей), такие венцы начинает выпирать. Этот дефект рубленых стен может привести к тому, что без своевременного принятия мер по капитальному ремонту, венцы сруба могут просто раскатиться. Обычно такие дома покупаются под снос, из-за места под строительство нового дома, так как капитальный ремонт дома с таким дефектом стен имеет большую трудоемкость и значительное вложение денежных средств.
О чем еще могут поведать стены дома при визуальном осмотре? Как видно на фото 5, стена имеет водные подтеки. Это значительный дефект - в таком доме гидро- пароизоляция стен выполнена с грубыми нарушениями или же вообще отсутствует, а в щитовом доме в добавок к этому еще и нет внутренних вентиляционных каналов между утеплителем, все это приводит к тому, что стены дома как губка впитывают влагу, плохо просыхают, особенно если в доме печное отопление, древесина таких стен скорее всего поражена грибком, утратила свои качественные характеристики, появилась трухлявость и теплопотери в доме с такими стенами будут значительными. Даже когда нет ярко выраженных подтеков, некачественную паро- гидроизоляцию стен можно определить по шляпкам гвоздей, которые небольшими точками имеющими рыжеватый оттенок становятся видимы на рулонных отделочных материалах стен дома. Это происходит из-за того, что при повышенной влажности стен, гвозди которые крепят отделку стен, к примеру, ДВП, просто ржавеют, вот и на светлом фоне декоративно - отделочных материалах проступает «рыжина» шляпок гвоздей. Осмотр пола
При осмотре пола обратите внимание на ровность щита напольного перекрытия, так же при передвижении по дому, проводя его внутренний осмотр, обратите внимание на прочность пола:
Так же обратите внимание на стыки пола и стен, в большинстве случае эти стыки скрыты плинтусом и скорее всего вы ничего не сможете увидеть, но что может быть скрыто под декоративной отделкой? В деревянных домах старой постройки на стыках пола и стены, особенно в щитовых домах, можно встретить распространенный дефект, как досок пола, так и непосредственно стены - трухлявость древесины, образуются щели, и в холодное время года вы будете ощущать сквозняк на поверхности пола. Холодный воздух поступать из подполья через образовавшиеся щели между стеной и полом, будет резкий перепад температуры на поверхности пола и на высоте уровня человеческого роста. Устранение этого дефекта - это ремонт пола, замена досок. Но если нет возможности провести такой ремонт, можно демонтировать плинтуса и запенить монтажной пеной пространство между стеной и полом, подождать примерно 30 минут до полного высыхания пены. После чего срезать излишки пены и установить на место плинтуса.
Еще обратите внимание в местах стыка потолка и пола со стенами на наличие ходов оставленных грызунами. Наличие таких вот ходов, как можно увидеть на фото 7, говорит о предстоящей кропотливой работе по уничтожению грызунов, если вы купите осматриваемый дом. Почему я обращаю ваше внимание на наличие грызунов и места их обитания в деревянном доме? Для любого деревянного дома грызуны присущи практически всегда, но вот для рубленого дома грызуны не представляют особой угрозы, в отличии от каркасного (щитового) домов. Напишу свой взгляд на видение этой проблемы. Давайте ответим на вопрос - чем утеплялись стены в домах такого вида в 60-70-е года?
Теперь посмотрим на ситуацию так - дом, к примеру, простоял уже более 40-50 лет и если в таком доме, грызуны преобладали довольно таки длительное время, и борьба с грызунами не проводилась или проводилась, но не достигала полного истребления грызунов, то теплоизоляционные материалы стен могли быть значительно повреждены:
Такие повреждения теплоизоляции стен каркасных и щитовых домов влекут за собой неотложность капитального ремонта, а значит и дополнительные денежные расходы на проведение ремонта и закупку строительных материалов. Примечание: Из практического опыта могу сказать, что капитальный ремонт щитовых или каркасных стен, подразумевает под собой практически устройство новых стен дома. Возникает необходимость замены досок обшивки стен, частичная замена стоек каркаса, полная замена старого тепло- гидро - пароизоляционного материала. Осмотр системы отопленияВ домах старой постройки систему водяного отопления обычно делали из стальных труб и регистров (иногда чугунные регистры). На что нужно обратить внимание, при осмотре такой системы отопления:
На фото 9 (А) можно видеть нарушение герметичности резьбового соединения трубы и регистра. Обратите внимание на ржавый налет на соединительной муфте и на резьбе сгона. Этот налет образовался из-за протекания (далее не значительного) воды в месте резьбового соединения. Это может быть вызвано следующими причинами:
Для устранения этого дефекта, вам предстоит демонтировать эту часть системы отопления, отсоединить отопительный регистр от труб (подачи и «обратки») в месте протекания воды. Для нового уплотнения резьбы можно использовать силиконовый герметик, но если резьбы сгона(А) и соединительной муфты (Б) имеют большой зазор, то в этом случае желательно использовать льняную паклю. Паклю плотно обматываете по резьбе сгона и наносите небольшой слой масляной краски поверх льняного уплотнителя, после чего соединяете трубу и регистр и обязательно фиксируете соединение с помощью контрогайки (В). На фото 9 (Б) можно видеть дефект протекания системы отопления по сварочному шву (Г), который скрытый под скотчем (так же этот дефект устраняют с помощью хомута). Для устранения такого дефекта вам потребуется слить воду из системы и с помощью сварки устранить течь. Перед выполнением сварочных работ, необходимо срезать старый сварочный шов, например, с помощью болгарки и только после этого накладывать новый сварочный шов. Теперь давайте вернемся к осмотру основных конструкционных элементов дома, для этого потребуется спуститься в подпол дома. Осмотр дома со стороны подпола
Если в доме есть подпол, а в домах старой постройки практически в 100% случаях подполье используется как хранилище для овощей и консервации, то желательно проверить состояние дома со стороны подпола. На что необходимо обратить внимание при осмотре подпола дома:
Осмотр лаг и досок пола со стороны подпольяПри осмотре лаг обратите внимание на состояние поверхности бревен (бруса), на фото 11,А видно, что поверхность бревна не имеет следов присутствия жучка, не имеет гнилостных образований, в отличии от того что можно видеть на том же фото под литерой Б - как видно бревно сильно повреждено жучком, имеет синеву (первый признак больной древесины). Для практической проверки прочности древесины, можно использовать любой остроконечный предмет - шило, нож или как показано на фото отвертку. Острый конец отвертки наставляем на поверхность бревна (бруса) и с силой надавливаем на отвертку. Что получается? На фото 11,А бревно имеет достаточно крепкую структуру, и отвертка оставляет слегка видимый след, значит, такие половые лаги прослужат еще не один десяток лет. Но вот на фото 11,Б видно, что отвертка под нажимом практически полностью прошла заболонь и остановилась уже на сердцевине бревна, такие половые лаги требуют замены. Продолжая осмотр подпола, проверьте визуально состояние половых досок, а так же то из каких досок сделаны полы (необрезная доска, обрезная или шпунтованная доска). На фото 12,А видно, что пол сделан из необрезной доски и имеет гнилостные поражения поверхности досок, в основном гнилостные образования заметны на сердцевине древесины (центр доски), это может быть вызвано тремя основными причинами:
На этом же фото под литерой Б, видно что состояние половых досок находится в удовлетворительном состоянии, пол сделан из шпунтованных досок и ремонта не требует, в отличии от пола показанного на фото12,А. Как уже говорилось в разделе про осмотр пола, обратите внимание на целостность древесины - не повреждены ли грызунами лаги пола и если есть деревянные конструкции (полки, стеллажи и т.п.) которые используют для хранения консерваций и овощей (фото 13). Причины, по которым следует обращать внимание на присутствие грызунов в доме, подробно описаны в разделе статьи «Осмотр пола». Примечание: Определить, из чего сделаны полы в доме и что скрывает под собой декоративно - отделочные материалы пола, можно тогда, когда вы только открыли люк подполья. На фото 14,А видно, что пол сделан из шпунтованных досок, поверхность пола оббита ДСП. Такие полы теплые и имеют прочную поверхность. На фото 14,Б видно, что полы сделаны из обрезной не шпунтованной доски, поверхность пола оббита ДВП и окрашена - такие полы более холодные, по сравнению с теми, что показаны на этом же фото под литерой А. Осмотр закладных бревен и гидроизоляции
Продолжая осмотр конструктивных элементов дома со стороны подпола, обратите внимание на закладные бревна стен дома:
И, конечно же, самое главное - проверьте качество древесины закладных бревен. На фото 15, можно видеть, что гидроизоляция между закладными бревнами и поверхностью фундамента выполнена из рубероида и даже визуально видно, что рубероид утратил свои качественные характеристики, в качестве заполнителя пространства между поверхностью фундамента и закладным бревном использован мох. После проверки качества мха, выяснилось, что мох раскрашивается, не обеспечивает качественного уплотнения пространства, в результате чего повышается вероятность проникания холодного воздуха в подпол дома в зимний период, а это, несомненно, отразится на то, что полы в доме будут холодными и в целом увеличивается расход топлива. Чтобы предотвратить поступление холодного воздуха через утративший качественные характеристики уплотнительный материал, в описываемом случае мох, необходимо полностью удалить весь старый уплотнитель и заполнить пространство между закладным бревном и поверхностью фундамента, например, с использованием минераловатного утеплителя. Примечание: При ремонте своего дома, я заполнил имеющееся пространство между поверхностью фундамента и закладным бревном с помощью монтажной пены. Проверить качество древесины закладных бревен, проверяется таким же способом, как и качество древесины бревен из которых устроены лаги пола лаг (см. раздел «Осмотр лаг и досок пола со стороны подпола»). Проводя осмотр деревянного дома, пусть даже не старой постройки стоит проверить состояние внутреннего газопровода и электропроводки в доме. Это связано с тем, что дом деревянный, а большинство причин пожаров в деревянных домах возникают по причине неисправности в работе газового оборудования, электропроводки, а так же дымоходов. Конечно, можно не осматривать ни газопровод, ни электропроводку, но - в таком случае, после покупки дома, перед вами могут возникнуть «сюрпризы» - неисправности электропроводки, неисправность газового оборудования или непосредственно самого газопровода. Но вы не закладывали в бюджет расходную статью на ремонт электропроводки или на замену газового оборудования. Чтобы избежать разного рода таких «сюрпризов», я рекомендую проводить тщательный осмотр не только конструктивных элементов дома, но и как я уже перечислил и газопровода (с газовым оборудованием), и электропроводки, а также водоснабжение дома и канализацию. О покупаемом вами доме нужно знать все, даже на первый взгляд может показаться, что на некоторые моменты можно не обращать внимания, но в последствии эти «мелочи» могут вылиться в «крупные» денежные затраты, к которым вы будете не подготовлены. И так, давайте вкратце рассмотрим некоторые моменты при осмотре и проверке газового оборудования, проверим функциональность газопровода и т.д. Осмотр и проверка внутреннего газопроводаЕсли дом газифицирован, то желательно проверить состояние газопровода и его функциональность. При осмотре системы внутренней системы газоснабжения обратите внимание на следующее:
Например: Проверить работоспособность газопровода и запорных кранов можно так, попросите хозяина дома зажечь газовую плиту (как показано на фото 16 Б) и при горении газа в газовой конфорке перекройте запорный кран, отключив подачу газа к газовой плите. Если газ перестает гореть через несколько секунд (до 5-7 секунд), значит, запорный кран находится в исправном состоянии и исключает утечки газа.
Примечание: При проверке документации на дом, обязательно проверьте наличие документации на газификацию данного дома. Подробно ознакомиться с правилами газификации дома и необходимой документацией вы можете в статье . Если в доме сделан водопровод и канализация, то вы можете оценить состояние данных коммуникационных систем. Проверка внутреннего водопроводаЕсли в доме предусмотрена система водоснабжения, то проверьте ее работоспособность. Поинтересуйтесь у хозяев, как устроена система подачи воды в дом:
Так же поинтересуйтесь у хозяина, если в доме есть санузел, как сделана канализация, какой объем канализационного колодца, есть ли септик с фильтрующим колодцем и есть ли разрешение СЭС на устройство канализационного колодца в том месте, где он расположен. Необходимо письменное подтверждение СЭС, что канализационная система в таком исполнении, в доме который вы покупаете, не представляет угрозы заражения окружающей среды и водоисточников питьевой воды. Подробнее об устройстве индивидуальной канализационной системе можно прочитать в статье . Осмотр электропроводки в домеНа что нужно обращать внимание при осмотре электропроводки в деревянном доме? Вид электропроводки (в деревянных домах старой постройки в основном электропроводка открытого типа). На фото 18,А проводка старого образца, на фото 18,Б - современная проводка уложенная в специально предназначенный ПВХ короб.
Места соединения проводов (желательно проверить, как соединены провода между собой, состояние изоляции мест соединения) Целостность проводов (если провода находятся не в коробах, то возможно проверить визуальным осмотром качество и целостность изоляции проводов).
Проверьте работоспособность счетчика учета потребления электричества, проведите визуальный осмотр счетчика (но это конечно возможно сделать, только если хозяева дома не будут возражать против такого скрупулезного осмотра), проверьте наличие пломб на кожухе счетчика. Проверьте, установлены ли дополнительные автоматы отключения подачи электроэнергии в местах максимальной нагрузки на электропроводку (фото 21). Обычно таким местом является санузел, оборудованный в доме в котором установлены стиральная машинка, электрический нагреватель воды, насосная станция (обычно в подполе) и так же если есть вывод электропроводки на улицу - к бане, сараю, гаражу. Но установка дополнительных автоматов необходима, если в перечисленных помещениях не стоит дополнительно счетчика учета потребления электроэнергии и подвод электропитания не осуществлен напрямую в эти помещения, минуя счетчик, установленный непосредственно в самом доме. Для того, чтобы иметь полное представление о предстоящей покупке, так же можно осмотреть прилегающий к дому земельный участок и его ограждение. Осмотр ограждения участкаЕсли ограждение участка - это деревянный забор, то обращаем внимание на следующие моменты:
Если все же деревянное ограждение имеет плохое качество, то после приобретения дома, придется сменить ограждение на новое - поставить металлический забор или так же, деревянный. Если ограждение участка выполнено из сетки-рабицы, то обратите внимание на следующее:
Если ограждение сделано из листового профильного металла:
Столбы у всех типов ограждений должны прочно стоять в грунте, не должны иметь перекосов в какую-нибудь сторону. Проверьте устойчивость, упираясь в столб руками, прочно установленный столб не поддастся вашим усилиям. Если же столб, к примеру, деревянный, накренился, то это означает, что его подземная часть сгнила. Если столб сделан из металлических труб, но все равно поддался вашим усилиям и накренился, значит, такой столб просто вкопан в грунт и не забетонирован. Все эти дефекты опорных столбов ограждения показывают, что предстоит замена деревянных столбов, дополнительное усиление железных столбов с помощью устройства бетонной плиты. Так же не маловажным является проверка документации на покупаемый дом, прилегающий к нему земельный участок, документов на газификацию дома (если дом газифицирован). Подробно о том, какие документы вам нужно проверить, вы можете прочитать в статье - (раздел статьи "Проверка документации"). P.S. Теперь, когда завершен осмотр дома - не только его конструктивных элементов, но и проверено состояние системы отопления, электропроводки и т.д., вы можете составить максимально уточненную смету предстоящих расходов на покупку и ремонт деревянного дома старой постройки. 08.04.2014, 14:52 585458535852Здравствуйте,форумчане! может быть не совсем в тему. но если сможете посоветовать - буду очень благодарен.Собираемся приобрести бревенчатый дом(год посторойки 1950). Смущает немного состояние несущих стен. Вроде есть небольшая кривизна по углам. Специалисты, помогите, пожалуйста, определить состояние в целом дома.Насколько ветхое строение судя по фото? Александр Смольников 08.04.2014, 15:14 ИМХО когда берут дом 60летний, то говорит о кривизне стен и состоянии бревен как-то неуместно. :) И еще. ДЛя проверки состояния нижних венцов активно применялось шило, которым пытались проткнуть бревно. Обычно получается. Верхний слой твердый. Внутри труха. И это нормально. Нижние венцы все одно менять как минимум. 08.04.2014, 15:22 обратим внимание - дом мазаный. Бревна потыкать - надо. я отверткой тыкал. гнилуху сразу видно. гнилые САМЫЕ нижние венцы - просительно, если больше - непростительно. Андрей Дачник 08.04.2014, 16:28 08.04.2014, 16:37 Обычно такие дома под снос, в крайнем случае - на пожить лет пять-шесть и все равно сносить и строить новый. Александр Смольников 08.04.2014, 17:13 Если вопрос стоит так, что совсем негде жить, а на имеющиеся средства можно купить только такой дом, а потом уже думать дальше - то можно рассматривать. Целиком и полностью согласен. Сам именно так и живу). 08.04.2014, 18:35 Бревенчатый или все-таки мазанка? 08.04.2014, 20:25 У меня бревечатый дом построенный в 1956 г. Причем построен он был из старой избы. В доме живем до сих пор. Он в норм. Сост. Возраст бревенчатого дома это не главное. Главное высокий фундамент и хорошая крыша. В доме на фото смущает низкий фундамент. Андрей Дачник 09.04.2014, 00:12 09.04.2014, 01:18 У меня вопрос: для чего установлены вертикальные бревна, которые видны под обмазкой стен? Хороший вопрос. а правда для чего хоть они? кто знает? может они скрепляют бревна? Андрей Дачник 09.04.2014, 11:29 Где у вас дом? У меня подозрение, что это не сруб, а популярная в послевоенное время фахверковая конструкция (он же использовалась и при застройке петровского Петербурга): стойки-каркас из бревен и плетень из камыша или ивы между стойками с наброской из глины и кизяка, армированного рубленой соломой. Если это так, то дом только под снос (или продать в музей). Надо изнутри вскрыть участок стены и докопаться до истины. |
Читайте: |
---|
Популярное:
Зодиак убийца. Кто он? Под какими знаками зодиака родилось больше всего серийных маньяков |
Новое
- Урок русского языка "мягкий знак после шипящих у существительных"
- Щедрое дерево (притча) Как придумать счастливый конец сказки щедрое дерево
- План-конспект урока по окружающему миру на тему "Когда наступит лето?
- Восточная Азия: страны, население, язык, религия, история Являясь противником лженаучных теорий деления человеческих рас на низшие и высшие, он доказал справед
- Классификация категорий годности к военной службе
- Неправильный прикус и армия Неправильный прикус не берут в армию
- К чему снится умершая мама живой: толкования сонников
- Под какими знаками зодиака рождаются в апреле
- К чему снится шторм на море волны
- Учет расчетов с бюджетом