Er ya da geç, çok katlı bir binada girişlerin sundurmalarını onarmak gerekir. Yapıların çoğu saçaklarla donatılsa da, betonu zararlı hava koşullarının etkilerinden tam olarak korumazlar.

Zamanla, sundurma çekiciliğini kaybetmeye başlar ve düşen kaplama parçaları bir kişinin düşmesine ve sonuç olarak yaralanmasına neden olabilir. Bu nedenle, makalede ele alınacak olan yapının onarımını geciktirmemek gerekir.

Bir apartmanın giriş sundurması, herhangi bir yapı gibi, periyodik veya büyük onarımlar gerektirir.

Aşınmasının nedenleri şunlar olabilir:

• Betonun yağmur suyuyla yıkanması;
• Sıcaklık dalgalanmalarının etkisi altında mikro çatlakların görünümü. Donma sırasında genişleyen nem onlara girdiğinde, çatlak artar ve sundurma yavaş yavaş kullanılamaz hale gelmeye başlar;
• Genellikle bir apartmandaki sundurmanın onarımı, sakinlerin kendileri tarafından daha da yakınlaştırılır: sürekli fiziksel etki ile, kaplama malzemesi yavaş yavaş yıpranır, bu da doğal faktörlerin yıkıcı etkisini önemli ölçüde hızlandırır;
• Malzemelerin doğal yaşlanması;
• Ağır nesnelerin düşmesinden kaynaklanan mekanik hasar ve ayrıca binanın büzülmesi.

İlk bakışta, basamaklardaki küçük hasar, yapının tamamen tahrip olmasına yol açmayan küçük kusurlar gibi görünüyor. Ancak bu durumda onarımları basitçe gereklidir.

• Çatlaklar, talaşlar ve diğer kusurların alanındaki artış nedeniyle, güvenlik nedenleriyle ön büro binasının merdivenlerini veya evdeki sundurmayı çalıştırmanın imkansız olacağı bir zaman gelecek - ve özellikle okul.
• Bu tür sorunlardan kaçınmak için, çatlakların, talaşların ve çukurların ilk aşamasında gerçekleştirilen somut adımların zamanında bakımı yardımcı olacaktır. Aynı zamanda, fiyatı büyük bir revizyondan önemli ölçüde daha düşük olacaktır - ve daha da fazlası, yapının tamamen değiştirilmesi.
• Küçük bir hasarın bile keşfedilmesinden hemen sonra basamakların onarımını sipariş ederken, binanın sahibi, merdivenlerin uçuşunun restorasyonu ile eşzamanlı olarak, yapının tam bir incelemesini alır ve bu, içinde gizli kusurları tespit etmeyi mümkün kılar.

Onarım tahminleri müteahhitler tarafından hazırlanır ve tüm işler deneyimli, kalifiye uzmanlar tarafından yapılmalıdır.

Evin girişindeki sundurma onarımının özellikleri

Onarım türünün seçimi: sermaye veya yerel, nesnenin özelliklerine veya restorasyona ihtiyaç duyan kısmına bağlıdır.

Bu gerektirir:

• Temel kusurlarına özellikle dikkat edin;
• Çeşitli çatlakları ve deformasyonları ortadan kaldırın;
• Sundurma duvarlarına bitişik yüzeylerin kaplanmasının yeniden yapılandırılması;
• Bazen evin tabanındaki nem seviyesini düzenleyen ve mantar birikmesini ve tüm binanın erken tahribatını önleyen havalandırma ve su yalıtımı ürünlerinde ek güncellemeler yapın.

Çok katlı bir binanın giriş grubunun geniş geçiş kapasitesi nedeniyle, onarımlar ahşaptan yapılmış sundurmanın üzerindeki zeminin yerel veya tamamen değiştirilmesini gerektirebilir.

İpucu: Ahşap deformasyona en duyarlı olanıdır. Ahşap yapılar kurarken, hizmet ömürlerini en üst düzeye çıkarmak için yangın geciktirici emprenye kullanılmalıdır.

Betonarme basamakları onarmak için basamakta bir çentik yapmak ve bu alana çimento harcı uygulamak gerekir. Kükürt veya sıvı kurşun kullanabilirsiniz. Tuğla basamakları ile benzer bir prosedür gerçekleştirilir.

İşin tamamlanması, sundurmayı dekore etmek için boyama ve diğer işlemlerdir, böylece sonunda tüm binanın cephesi ile uyumlu ve hoş bir görünüme sahip olur.

Restorasyon için malzeme seçerken, olmaları gerekir:

• dayanıklı;
• Hava faktörlerinin ve yıpranmanın etkisine karşı dirençte farklılık gösterir;
• insanlar için güvenli. Örneğin, bazen soğukta kuru olsa bile çok kaygan hale gelen kiremitli bir sundurma bulabilirsiniz. Bu, müteahhitlerin sundurmanın onarımına profesyonel olmayan yaklaşımı ve yanlış malzeme seçiminden kaynaklanmaktadır;
• Girişe girişi süslemek için çekici.

sundurma onarım organizasyonu

Genellikle bir apartmanın sundurma inşaatı bir platform ve beton bir merdivenden oluşur.

Üç yoldan biriyle onarabilirsiniz:

• Belirli bir eve hizmet veren bir kuruluş veya şirketle iletişime geçin, onarım için bir başvuru yazın;
• Giriş sakinlerinden para toplayın ve doğrudan yüklenici ile onarım ve restorasyon çalışmalarının yapılması konusunda bir anlaşma yapın;
• Gönüllü olarak kendi ellerinizle verandada onarım yapın.

Bugüne kadar ülkemizde konut binalarına hizmet veren konut bakım ofisleri, doğrudan görevleri ile ideal olarak başa çıkmaktan uzaktır. Bu özellikle girişlerin durumunu korumak için geçerlidir. Bir konutun uzun süreli çalışması için düzenli kozmetik ve büyük onarımların yapılması gerektiği bilinmektedir.

Restorasyon çalışmaları genellikle sakinlerin omuzlarına düşer. Tüm restorasyon çalışmalarını profesyonel ve rasyonel bir şekilde yürütmek için, girişin onarımı için gerçek malzeme maliyetlerini yansıtabilecek bir tahmine ihtiyaç vardır.

Girişin onarımı için tahmin

Tüm kiracılar sorumlu bir adım atmaya karar verdiyse - girişi onarmak için, bir tahminin nasıl doğru bir şekilde hazırlanacağını bilmeniz gerekir. Bu belge, gelecekte onarımlarla ilgili sorunların önlenmesine yardımcı olur.

İlk adım, tüm işleri uygun fiyata yapabilecek güvenilir bir inşaat firması bulmaktır. Bunu yapmak için, hizmet pazarındaki tekliflerin küçük bir izlemesini yapmak gerekir. Bu sektörde, hizmetlerini çeşitli fiyatlarla sunan birçok şirket var. Bununla birlikte, düşük fiyatın arkasında yetersiz kalite ve ihmal gizli olduğundan, yalnızca maliyete odaklanmaya değmez.

Benzer çalışmalar yapan veya İnternetteki bilgileri okuyan arkadaşlarınızın incelemelerine güvenmek en iyisidir. 5 yıldan fazla deneyime sahip şirketler itibarlarına değer verir ve verilen görevleri mümkün olduğunca verimli bir şekilde tamamlamaya çalışırlar.

Sonuç olarak, yaklaşık 3-4 şirket seçilir ve daha önce tamamlanan çalışmaların bir analizi yapılır. Daha detaylı bilgi ve onarım organizasyonu için internetteki bilgileri kullanabilirsiniz. Ancak bundan sonra, her şirket için bütçeniz için en iyi seçeneği seçmenize izin verecek tahminler oluşturmaya başlayabilirsiniz.

Tahmini belgeler, giriş sakinlerinin ortak çabalarıyla da derlenebilir. Bunun için sektörde bilgi ve beceri sahibi olmanız gerekir. Onarım çalışmalarının tüm aşamaları için maksimum hesaplama doğruluğu için, herhangi bir inşaat şirketi tahmincisinden bağımsız ve profesyonel bir hizmetten yararlanmaya değer. Tüm iş ve malzemelerin gerçek maliyetini gösterebilecek parasal hile ile ilgilenmeyen bir uzmandır. Ayrıca, tahsis edilen bütçenin nasıl ve nelerden tasarruf edileceği konusunda pratik tavsiyelerde bulunabilir.

Onarımdaki en önemli anlardan biri, yüklenici ile bir anlaşma yapılmasıdır. Bu belge, belirlenen zaman çerçevesi içinde gerçekleştirilen işin kalitesini garanti edecektir. Tahmin, ana sözleşmeye ek olarak hareket eder.

Tahmine göre girişin onarımı nasıl yapılıyor?

Tüm restorasyon çalışmaları aşamalı olarak gerçekleştirilir. Başlangıçta, eski boyayı, tavan ve duvarlardaki aşınmış kaplamaları, ayrıca pencereleri ve koruyucu ızgaraları sökmeyi içeren sökme işi yapmak gerekir. Tabii ki, bu tür manipülasyonlar, inşaat molozları ve tozu bulunacağından, sakinlere geçici rahatsızlık getirecektir.

En uzun süre boyama işi olacak. Büyük yüzeyler kaba bir kaplama gerektirir ve daha fazla boyama ile bitirilir. Kusurları veya eksiklikleri önlemek için tüm işler ev yöneticisi tarafından denetlenmelidir.

Girişin onarımı için tahmine hangi işler dahil edilebilir?

1. Tavan.

Tavanları sıvadıktan sonra, daha fazla badana veya duvar kağıdı yapılması gerektiğinden restorasyon çalışmaları bitmez. Yerleşik aydınlatma armatürleri ile asma tavanların montajı gibi daha modern onarım seçenekleri de mümkündür. Oldukça sık, dekoratif modelleme, dekorasyon veya tavan döşemeleri olarak kullanılır. Sakinlerin talebi üzerine ek lambalar ve avizeler kurulabilir.

1. Duvarlar.

Badanalı standart duvar boyaması geçmişte kaldı. Şu anda, profesyonel inşaatçılar işlerinde kozmetik onarımları benzersiz bir sanat eseri yapacak çok çeşitli dekorasyon öğeleri kullanıyor. Duvarlar için bir malzeme olarak, boyama için duvar kağıdı veya seramik karolar kullanılır.

Daha pahalı ama zarif, plastik ve ahşap panellerle kaplanıyor. Rölyef sıva veya uygulamalı mozaik, inanılmaz bir rahatlık ve rahatlık atmosferi yaratacaktır.

Tabii ki, malzeme seçimi müşteriye kalır ve malzeme olanaklarını terk eder. Gerekirse, alanı imar etmek için ek bölümler oluşturulabilir.

İnşaat piyasası, giriş için güvenle kullanılabilecek çok sayıda farklı zemin kaplamasına sahiptir. En popüler seramik karolar, dayanıklı laminat, muşamba, doğal parke ve hatta halıdır.

1. Pencereler ve kapılar.

Giriş sakinlerinin toplu isteğine bağlı olarak modern plastik pencereler ve güvenilir giriş zırhlı kapıları kurulabilir.

Onarım türüne (büyük veya kozmetik) bağlı olarak, tahmindeki işlerin listesi önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Aynı zamanda, her tür restorasyon çalışması şu şekilde ayrılır: planlı, acil ve olağanüstü.

Doğru bir hesaplama yapmak için, bu sektörde geniş deneyime sahip profesyonel tahmincilerin tekliflerinden yararlanmaya değer. Aşağıdaki tahmini belgeleri elde etmemizi sağlayacak gerekli çalışmaları ve ölçümleri yapacaklardır:

• girişin tüm boyutlarının görsel denetimi ve doğru ölçümü, tüm çalışma kapsamını bulmanızı ve düzeltmenizi sağlar;
• alınan verilere dayanarak, gerekli tüm onarımların bir listesi derlenir;
• daha sonra gerekli yapı malzemeleri ve fiyatlarının bir tablosu derlenir;
• işçi ücretleri de hesaplanır.

Girişin onarımı için bitmiş tahmin, sakinlerin genel incelemesine ve onayına sunulur. Aynı zamanda herkes kendi ayarlamalarını yapabilir ve en iyi seçenekleri sunabilir. Onayın ardından tüm işleri yapacak olan bir müteahhit ile sözleşme imzalanacaktır.

İyi tasarlanmış bir tahmin, gelecekte müşteriyi ek maliyetlerden veya sahtekarlıktan koruyabilecek neredeyse tüm nüansları ve maliyetleri dikkate almanızı sağlar.

Sonsuz hiçbir şey yoktur. Herhangi bir evde, sundurma en yüklü olanıdır ve çok katlı bir binanın sundurmasının sağlam beton yapısının bile zamanla restorasyon gerektirmesi şaşırtıcı değildir.

Bir apartmanda sundurma onarımı nasıl organize edilir

Beton bir sundurmayı onarmanın üç ana yolu vardır:

• Belirli bir eve hizmet veren bir şirket veya kuruluşla iletişime geçin ve belgesel temelli bir başvuru yazın;
• Giriş sakinlerinden para toplayın ve onarım ve restorasyon çalışmaları konusunda bir anlaşma yapın;
• Sundurmayı gönüllü olarak kendi başınıza onarın.

Önemli! Sundurmanın kısmi yıkımının nedenlerini belirlemeye çalışın. Doğal aşınma ve yıpranmaya ek olarak, bu, temelin çökmesi veya yağmur suyunun uzaklaştırılmasıyla ilgili sorunlar olabilir.

Sonuç olarak, bir apartmanın girişindeki sundurmanın onarımı, önceden planlanandan çok daha fazla kaynak gerektirebilir.

Sundurmayı tamir ediyoruz

Onarımlara geçmeden önce, 2006 tarihli 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'ni dikkatlice incelemelisiniz. Bir apartmanın tüm sakinleri için ortak mülkün ne olduğunu tanımlar. Davanın yasal arka planına girmeden, bir konut binasının verandasındaki küçük hasarın onarımının ve adımlarının sakinler pahasına yapılması gerektiğini söyleyebiliriz. Bir apartmanın girişindeki diğer tüm sorunlar, ev sahibi veya konut ofisi tarafından ortadan kaldırılır.

Konut Ofisi ile iletişime geçin

Sundurmanın onarımı için bir başvuru yazmadan önce, bir dizi zorunlu prosedürü gerçekleştirmelisiniz:

1. Sundurma ile ilgili sorunların yetkin ve ayrıntılı bir tanımını yapın, fotoğraf çekin ve bir apartmanın girişindeki sundurmayı onarmak için gereken yaklaşık iş miktarını ve malzeme maliyetini önceden tahmin edin;
2. Bir kiracı toplantısı düzenleyin ve tüm katılımcılar tarafından imzalanacak bir protokol hazırlayın. Toplantı kararı ile bir tahmin hazırlamak ve bir açıklamanın hazırlanmasıyla fon toplamak gerekir;
3. Ardından, bir başvuru yapmak ve kamu hizmeti şirketinin çalışanları tarafından onarımı yapmak için mal sahibine veya apartman binasına hizmet veren konut ofisine toplu bir itiraz yazmanız gerekir.

Başvuruyu belgelerin ekli kopyalarıyla birlikte gönderdikten sonra 10 gün bekliyoruz ve daha sonra açıklama için yeniden başvuruyoruz. Tepki olmazsa, kimse girişin girişini tamir etmeyecek, insanları yeniden toplamak ve verandayı onarmak için önlem alınmaması hakkında belediyeye şikayette bulunmayı teklif etmek gerekiyor. Şikayet nesnel olmalı ve durumu sundurmanın onarımı ile ayrıntılı olarak açıklamalıdır. Önlem alınmamasının verandada bulunan kişilerin yaralanmasına neden olabileceği özellikle vurgulanmaktadır.

Bürokratlarla mücadele uzarsa ve bir apartmanın girişindeki veranda sağlığı tehdit ediyorsa, bunu kendiniz yapmak en iyi seçenek olacaktır.

Kendin yap sundurma onarımı

Toplanan parayı boşa harcadığına dair olası iddiaları veya suçlamaları ortadan kaldırmak için, evin sakinlerini toplu olarak karar vermeye ve seçmeye davet etmek daha iyidir: malzemeleri satın alın ve kendi elleriyle onarın veya uzman bir şirketle iletişime geçin. İkinci seçenek, birincisine göre iki kat daha pahalı olacak, ancak seçim, apartman sakinleri için bir karar protokolünün uygulanmasıyla yasal olarak yetkin bir şekilde yapılmalıdır. Bu, sundurma onarıldıktan sonra tembel akıllı insanların olası iddialarını ortadan kaldırmak için gereklidir.

Tüm formaliteler yerine getirilirse, malzemeyi tahmine göre satın alıp onarıma geçiyoruz.

Tavsiye! Satın alırken, mallar için makbuz almalı ve hangi iş için tasarlandığını gösteren tüm materyalleri fotoğraflamalısınız.

Bir apartmanın girişindeki sundurmanın yıkımı, genellikle büyük miktarda beton dökülmesine ve kaplama karolarının tahrip olmasına neden olur. Onarım çalışmaları sırasında, sakinlerin beton sertleşene kadar bir süre kullanabileceği verandaya ahşap bir merdiven takmak gerekiyor.

Sundurma onarımları için sıcak, ancak sıcak olmayan bir gün seçmek en iyisidir, çünkü işin çoğu, sakinlerin çoğunun evde veya işte olduğu gündüz saatlerinde yapılmalıdır. Çalışmaya onarım alanını çitle çevirerek başlıyoruz. Mümkün olduğu kadar çok işlemin fotoğrafını çekin, resimler daha sonra işinize yarayacaktır.

Onarımın ilk aşamasında, üst donatının açığa çıkması için üst beton tabakasının bir kısmının çıkarılması gerekecektir. Bunu bir elektrikli zımba ve beton için kesme diskli bir öğütücü ile yapmak daha kolay ve hızlıdır.

Döküntüleri ve beton talaşlarını temizledikten sonra, metal çubukların altında beton en az 40-50 mm daha numune alınırken, basamakların tüm genişliği boyunca takviye bağı açılmalıdır.

Takviyenin kaybolduğu veya deforme olduğu yerlerde, çelik çubuklar döşenmeli ve çelik tel veya elektrik kaynağı kullanılarak eski yapının kalıntılarına bağlanmalıdır.

Bir sonraki aşamada, beton karışımını dökmek ve beton kütlesinden yeni adımlar oluşturmak için ahşap levhalardan kalıp montajı gerekli olacaktır. Bu iş çok zaman alıyor, bu nedenle çerçeveyi sıfırdan yıkmaktansa hazır kalkan tertibatları kullanmak daha iyidir.

Sundurmanın basamaklarının tüm yüzeyine çelik bir ağ döşemek ve dübel kullanarak bir apartmanın sundurmasının yüzeyine tutturmak gerekir. Beton dökmeden önce, adımların kalıntıları az miktarda sıvı sabun ilavesiyle suyla yoğun bir şekilde nemlendirilir. Süreci iyileştirmek için su bir fırça veya eski bir süpürge ile ovulabilir.

Çözümü eski tarife göre adımlar için hazırlıyoruz: bir ölçü 400 çimento için, üç ölçü kum ve üç ölçü yıkanmış kırma taş, farklı fraksiyonlar. Dökme hacmine bağlı olarak, çözeltiyi hazırlamak için çelik bir kap veya 40-50 litrelik bir oluk gerekecektir. Her adım, aşağıdan yukarıya doğru hareket ederek tamamen doldurulmalıdır.

Sundurma onarım projesi fayans döşemeyi sağlıyorsa, klinker malzeme kullanmak daha iyidir, daha güçlüdür ve betona kaldırımdan çok daha iyi yapışır. Dökülen basamaklar, basamakların kaplamasına başlanmadan önce en az bir ay bekletilmelidir. Fayans döşeme konusunda deneyiminiz yoksa, deneyimli bir usta kiralamak daha iyidir, ancak hizmetlerinin ödemesi, apartman sakinlerinin toplantısında daha önce kararlaştırılmalıdır.

Çözüm

Döşeme işlemini kameranıza çekmeyi unutmayın. Tamamlandıktan sonra, onarılan giriş sakinlere sunulmalı ve bir kez daha sundurmanın onarımı için maliyetleri açıklığa kavuşturulmalıdır, genellikle ön tahminin ötesindedir. Yapılan onarımla ilgili bilgileri belediyeye, konut ofisine ve kontrol ve denetim departmanına gönderin, böylece konut ofisindeki uzmanlar, masrafları kendilerine ait olmak üzere çalışmanızı iptal etme eğilimine kapılmasın.