Tünaydın. Apartmanımız güvensiz ilan edildi ve yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya kaldı. Bu evde oğlumla ortak mülkiyette olan özelleştirilmiş bir dairem var (her biri 1/2 pay). Dairemizin alanı 43 metrekaredir. m. Harap bir evi yıkarken haklarımız nelerdir?

19 Ekim 2017, 16:17, Soru No. 1785614 Lyubov Borisovna, Saratov

Dairenin hisselere bölünmesi durumunda ev yıkılırken ayrı konut almak mümkün müdür?

Tünaydın Beş paylaşımlı 3 odalı bir apartman dairesi, ev yıkılınca hissedar ayrı konut talebinde bulunabilir mi?

Sosyal kiralık daireli evlerin yıkımı sırasında nasıl barındırılacaklar?

Tünaydın. Lütfen söyleyin bana, sosyal kiralıkta 44 m2 (iki oda) bir dairemiz var. Dairede 4 kişi kayıtlıdır (ben, annem, babam ve dedem). Evimiz yıkılırsa şehrin aynı bölgesinde daire alma hakkımız var mı? Ve bize...

Dairenin sosyal kirada olması durumunda bir evin yıkılması sırasında konut sağlanması

Merhaba! Moskova'daki beş katlı binaların yakında yenilenmesiyle bağlantılı olarak, yıkımdan sonra herkesin ne tür bir konut alacağı sorusu ortaya çıktı. Evimiz ilk yıkılanlardan biri. Ortak bir dairemiz var - içinde 2 odamız ve sosyal hizmetlerimiz var. işe alma 5 kişi kayıtlı:...

Bir evin yıkımı sırasında bir dairede 7 kişinin kayıtlı olması durumunda nasıl bir konut sağlanacak?

Apartmanda sosyal kira sözleşmemiz, yıkılacak evimiz var. 7 kişi kayıtlı - annem, babam, erkek kardeşim ve 4 ve 13 yaşlarındaki iki çocuğum ve erkek kardeşimin 3 yaşındaki oğlu!!! Programımıza göre 10 m'den fazla KV'ye sahip olduğumuz için iyileştirme yapılmadı. Kişi başı, daha doğrusu 11,7...

Özelleştirilmemiş bir daireye sahip bir evin yıkılması için tazminat

Merhaba, lütfen bana bir daire olup olmadığını söyleyin, hem anne hem de baba, bir kız ve reşit olmayan bir kızı olan bir oğul dairede kayıtlı. Daire özelleştirilmemiştir. Bu beş katlı bina yıkıldığında ne bekleyebilirsiniz?

Yıkım için bir binadaki bir daireye taşınırken kayıtlı baba ve kıza nasıl bir konut sağlanmalıdır?

İyi günler, harap beş katlı binalarla ilgili programda evim yıkıldı. Kasım 2016'da (yani tüm bu devasa yıkım programından önce) oraya kaydettirdiğim kızım doğdu, belediyenin tek odalı dairesi yasaya göre sadece 30 metre...

Evin mülkiyeti olması ve mülkte başka bir dairenin olması şartıyla yıkılırsa daire alabilir miyim?

Merhaba! İkinci dairemin bulunduğu binanın (1. daire gibi 2. daire de kendisine ait) yıkılması planlanıyor. Yıkılan dairenin yerine yeni bir daire mi alacağım? Bu 2. mülk, bana maddi tazminat ödenir mi? Eğer ben...

Evin yıkılması durumunda hangi daire özelleştirilir veya özelleştirilmez daha karlı?

Merhaba! Durum şu: Moskova'daki evimiz yıkılmak üzere, daire özelleştirildi, 2 odalı, toplam alan 44 m2, 4 kişi kayıtlı (kocası, oğlu, kız kardeşi ve annesi). Bu durumda, bir daireye sahip olmak daha iyi - özelleştirilmiş mi yoksa...

Bir konut binası yıkıldığında her malikin ayrı konut alması mümkün müdür?

iyi günler, soru: İki yetişkin sahibi olan iki odalı bir dairemiz var (%50 hisse). Daire özelleştirildi ve bu sitede yol yapılması nedeniyle ev yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya. Dört yetişkin ve iki...

Yeni bir bina inşa etmek için bir evi yıkarken ne tür bir konut bekleyebilirsiniz?

Merhaba! Lütfen bana yeni bir bina inşa etmek için bir evi yıkarken nelerle karşılaşabileceğinizi söyleyin. 12 m'lik ortak bir dairede bir odam varsa. Taşınmazın içerisinde başka konutlar da bulunmaktadır. İlave sayaçlar için ekstra ödeme yapmam gerekecek mi?

Beş katlı bir binayı yıktıktan sonra yeni bir binada daire almak

5 katlı bir binada (Kruşçev) 3 odalı bir dairenin tek sahibiyim. Dairede kayıtlı 4 kişi bulunmaktadır. Bir evi yıkıp yeni bir ev alırken neye güvenebiliriz? Bekleme listesinde değiliz. Yeni bir daire alırken bu mümkün mü?

Uzun zaman önce yıkılması gereken eski bir evin sakiniyseniz muhtemelen bu etkinliği sabırsızlıkla bekliyorsunuzdur. Bu tür sakinler, eskisinden biraz daha büyük bir alana sahip yeni bir daireye güvenerek geleceğe umutla bakıyorlar. Ama her şeyin yolunda gideceğinden emin misin? Bir ev yıkılırken kiracılara ve ev sahiplerine dairelerin nasıl verildiğini öğrenelim.

fark nedir

Anlaşılması gereken en önemli şey, konutun size ait olabileceği veya devlete ait olabileceğidir. Yani sözde sosyal kira sözleşmesine göre size sağlanıyor. Birinci durumda, gayrimenkul sizin mülkünüzdür, size aittir ve yalnızca size aittir, kimsenin gelip yaşam alanınızı (ciddi sebepler olmaksızın) almaya hakkı yoktur. Bu, dairesi özelleştirilen herkes için geçerlidir.

İşgal edilen konut belediye statüsündeyse (ikinci seçenek), burada yaşayanlar yalnızca belirtilen bölgede kayıtlıdır (kayıtlıdır), ancak ailenin burada ikamet etmesi onlarca yıl olarak hesaplansa bile, buna ilişkin kesinlikle hiçbir mülkiyet hakkına sahip değildir. Yani dairenizi devletten kiralıyorsunuz.

Bir evin yıkılması gerekiyorsa, yıkılan evin yerine yeni bir konut sağlanması konusu, evin belediyeye ait mi yoksa kendinize ait mi olduğuna göre kararlaştırılır.

Bir ev yıkıldığında kiracılara daireler nasıl verilir?

Devletten kiralanan alanınızın yaşamaya uygun olmadığı kabul edildiğinde ve yıkılması planlandığında, yasa (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 86. Maddesi ve 87. Madde) size başka bir konut (konforlu) sağlanmasını garanti eder. aynı koşullar altında - bir kira sözleşmesi kapsamında (sosyal) . Aynı bölgede yeni bir “bölge” tahsis etmeniz gerekmektedir.

Bu hükümdeki anahtar kelime “bakımlı”dır. Bu ne anlama geliyor? Sonuç olarak, yeni sağlanan tesislerin iyileştirme seviyesinin mutlaka kaybettiğinizden daha düşük olmaması gerekir. Sağlığa zarar verme olasılığı olmadan yaşam sürecini sağlayan ortak olanakların mevcudiyetinden ve bu sıhhi ve teknik gerekliliklere uygunluktan bahsediyoruz. Bu tür tüm standartların yanı sıra bir evin yıkılmasıyla bağlantılı olarak sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlama prosedürü birkaç temel belgede yer almaktadır:

1. Konutların normal kullanıma uygun olmama belirtilerini düzenleyen Yönetmelikte (devlet ve kamu konut stokundan bahsediyoruz), Kasım 1985'te RSFSR Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı'nın 529 sayılı emriyle onaylandı.
2. İkinci belge, Ocak 2006'da Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 47 sayılı Kararnamesi'nde onaylanan ve yerleşime uygun olmayan bir binanın ve yıkıma tabi bir apartman binasının ilan edilmesine ilişkin temel ilkeleri belirleyen bir hükümdür. Ülkemiz topraklarında işletilen her türlü konut, mülkiyet şekline bakılmaksızın bu hükümlerin kapsamına girmektedir.

Mevzuatın incelikleri

Tahliye ve alternatif kiralık konuta taşınmaya ilişkin bir dava mahkeme tarafından ele alınırsa, mahkemenin görevi, sağlanan yaşam alanının belirli bir şehir veya yörenin koşullarında düzenlenen iyileştirme derecesine uygunluğunu kontrol etmektir. Sanatta. RF Konut Kanunu'nun 89'u (üç numaralı madde), sakinlere tahsis edilen belirli binaların mahkeme kararında zorunlu olarak belirtilmesini sağlar.

Toplam alan olarak boşaltılan alana eşdeğer olması gerekiyor ama oda sayısı ve daha önce ortak dairede yaşayan kişilere ayrı bir daire tahsis edilmesi meselesi açısından her şey bu kadar basit değil. Bu konuda kanun hükümlerinin özellikle dikkatle okunması gerekmektedir.

Sanatın ikinci paragrafında. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 89'u, kiracı tahliyeden önce aile üyeleriyle birlikte bir apartman dairesinde veya iki (ve daha az olmamak üzere) odada yaşıyorsa, bu kişilerin bir daire veya aynı sayıda oda talep etme yasal hakkına sahip olduğunu belirtir. Bunu nasıl anlayabilirim? Ve bunun gibi:

1. Eğer yaşam alanı ayrı bir apartman dairesi ise hiç kimsenin sizi toplam çekimde kesmeye hakkı yoktur. Yani sağlanan odanın eskisinden daha az geniş olmaması gerekir. Ancak yasada yeni dairedeki oda sayısının aynı olacağı konusunda herhangi bir şey söylenmiyor.
2. Tahliye edilen kiracı daha önce ailesiyle birlikte ortak bir dairede yaşıyorsa ve örneğin iki odayı işgal ediyorsa, o zaman ortak dairede aynı çift odayı alacaktır.

Daha önce nasıldı?

2005 yılında konut mevzuatında değişiklik yapılmadan önce, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir evin yıkılması sırasında konut sağlanmasına ilişkin başka standartlar içeriyordu. Özellikle, 9 yaşın üzerindeki farklı cinsiyetteki kişilere (evli bir çift hariç) bir odanın tahsis edilmesinin kabul edilemez olduğu değerlendirildi. Ayrıca tıbbi endikasyonlar, yani bireysel vatandaşların sağlık durumlarına ilişkin gereksinimleri de dikkate alındı. Özel ilgiyi hak eden bir dizi başka durumun yanı sıra.

Yeni düzenlemede hepimizin görebileceği gibi bu tür hükümler dikkate alınmıyor. Her ne kadar Rusya Federasyonu'nun yerel düzeydeki tebaalarının, bir evin yıkımı sırasında ilgili makamların kiracılara nasıl daire sağlayacağına bağımsız olarak karar vermesine izin verilse de, benimsedikleri standartlar federal mevzuatın (toplu konutlar dahil) öngördüğü koşullardan daha kötü olmamalıdır.

Her zaman olduğu gibi başkentteki durum bölgelerle kıyaslanamaz. Örneğin yetkililer aynı zamanda toplumsal hizmetler sorununu da çözmeye çalışıyor. Yerel mevzuat, tahliye sonrasında her aileye ayrı bir daire sağlanması olanağını sağlamaktadır. Eski zamanlarda bu hüküm birçok aileye yaşam koşullarını iyileştirme şansı bırakıyordu. Sorunları devlet aleyhine çözmek için Sovyetler Birliği'ndeki vatandaşlar boşandı, kişisel hesaplarını böldü ve ortak bir ayrı daireyi ortak bir daireye dönüştürdü. Yasaya göre, boşanmanın ardından eşler yabancı kabul ediliyor ve yer değiştirme sonrasında her birinin kendi konutunu talep etme hakkı bulunuyor.

Hangi makale bizi koruyacak?

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 89. Maddesi, devletin bireysel vatandaşların çıkarlarını dikkate alma yükümlülüklerini öngörmese de, 58. Madde de vardır. Bu, ikincisinin meşru ihtiyaçlarının dikkate alınmasıyla ilgilidir. Burada bir ev yıkılırken kiracılara dairelerin nasıl verileceği ve taşınma durumunda nelere odaklanılması gerektiği belirtiliyor.

Paragraf 1, bir odanın farklı cinsiyetten kişiler tarafından (eşler hariç) ancak rızaları ile işgal edilebileceğini belirtmektedir. Bu pratikte ne anlama geliyor? İki odalı bir dairede yaşayan iki çocuklu bir aile, taşınırken ilave üçüncü oda için başvuruda bulunabilir. Hayali boşanma planı da işlemeye devam ediyor.

Ayrıca aynı maddenin 58. maddesinin ikinci fıkrasında, bir ailenin tek odalı bir dairede veya ortak bir dairede tek bir odada yaşaması durumunda, yeni yaşam alanının bir kişi için normu (iki katına kadar) aşabileceği belirtilmektedir. ). Yani, ortak apartman sakinleri teorik olarak hala ayrı dairelere taşınma şansına sahipler ve eski tek odalı bir dairede toplanmış çocuklu bir aile, iki odalı yeni bir daire şeklinde bir hediye almayı umut edebilir.

Ağır kronik hastalığı olan vatandaşların çıkarlarının dikkate alınması konusunda da bilgi var.

Bir evin yıkılması sırasında sahiplere konut sağlama prosedürü

Konutun mülk olarak sahibine ait olması durumunda yukarıda belirtilenlerin sizinle hiçbir ilgisi yoktur. Yani daire özelleştirilir, satın alınır, miras alınır vb.

Kişinin kendi gayrimenkulünden taşınması hususları RF Konut Kanunu'nun 32. Maddesi hükümleri ile düzenlenmektedir. Kişilerin kiralık sosyal konutlardan orada kayıtlı olanların rızası alınmaksızın tahliye edilmesi halinde, kendi daireleri için de benzer bir prosedür ancak ev sahibinin rızası ile gerçekleştirilebilir.

Bu tür konutlardan tahliye prosedürü sırasında hangi koşulların karşılanması gerekir? İmar Kanunu'nun 32. maddesinin birinci fıkrasına göre, devletin ve belediyenin ihtiyaçları için işgal ettiği arsaya el konulması nedeniyle konut sahibi satın alınarak konutun elinden alınabilir. Tesisin kısmi satın alınması ancak karşılıklı anlaşma ile mümkündür. Basitçe söylemek gerekirse, eğer devlet, üzerinde yıkılacak konut binalarının bulunduğu bir arsaya ihtiyaç duyuyorsa, size mülkünüzü satmanızı teklif edebilir.

Çoğu sahip böyle bir durum ortaya çıktığında endişeleniyor. Ne hakkında? Temel olarak devletin teklif ettiği parasal tazminat miktarı, kaybedilen konutun piyasa fiyatından önemli ölçüde düşük olacak ve bu nedenle tahliye edilen vatandaş eşdeğer bir alan satın alamayacak. Kanun bu konuda ne diyor?

Bize ne kadar para vermeleri gerekiyor?

Konut için kullanılan binaların geri ödeme fiyatının bileşimi şunları içermelidir:

1. Piyasa değeri.
2. İkamet yerindeki değişiklik nedeniyle mal sahibinin uğradığı zarar miktarı.
3. Yeni bir dairenin satın alınmasına (satın alınmasına) kadar başka bir binanın geçici kullanımıyla ilgili yeniden yerleştirilen kişinin gerekli masrafları. Bu, anlaşmanın, ele geçirilen yaşam alanını kullanma hakkının yenisi alınana kadar muhafaza edildiğini belirtmediği bir durum için geçerlidir.
4. Taşınmayla ilgili harcamaların miktarı.
5. Satın almak için alternatif konut ararken ve ayrıca belge ve tapu alma prosedürü sırasında gerekli masraflar.

Dolayısıyla yasa gereği fidye tutarının bu süreçle ilgili tüm masrafları karşılaması gerekiyor. Makalenin metnini tam anlamıyla alırsak, devlet size yeni bir mülk seçen acentenin komisyonu ve yenisi henüz satın alınmamışken kiralık bir dairenin masrafları da dahil olmak üzere her şeyi ödemekle yükümlüdür.

Yasama tuzağı

Elbette bu maliyetler hiç de küçük değil. Bu nedenle mevzuat, ele geçirilen daire karşılığında sahibine, geri alma bedelinin bir parçası olarak ikincisinin maliyeti de dahil olmak üzere başka bir daire teklif etmenin mümkün olduğu bir madde sağlamıştır. Bu pratikte nasıl anlaşılabilir?

Basitçe söylemek gerekirse, dairenizi aldıktan sonra devlet size başka bir daire teklif edebilir. Ancak ikincisinin piyasa değeri daha yüksekse, ekstra ödeme yapmanız gerekecektir. Tek odalı bir Kruşçev evinin (eski ve yenilenmemiş) sahibi olduğunuzu varsayalım. Elbette piyasa fiyatı küçüktür ve hiçbir şekilde yeni bir binadaki yepyeni tek odalı bir dairenin maliyetiyle karşılaştırılamaz. Ve size bir seçenek sunulur: miktarı makul bir şey satın almaya yetmeyecek olan tazminat almak veya yeni bir daire için farkı ödemek.

Mütevazı geliri olan insanlar için önerilen seçeneklerin hiçbiri uygun değil. Fazladan ödeyecek hiçbir şeyleri yok ve harap konutların yerini almak için ayrılan paralarla herhangi bir şey satın almak imkansız. Ayrıca Konut Kanunu, sahibine sunulan konutun görüntü veya oda sayısı açısından eşdeğerliğine ilişkin herhangi bir gösterge sunmamaktadır. Sadece ikame olarak sunulan dairenin maliyetinden bahsediyoruz.

Bilmen gerekenler

Tabii ki, mal sahibi, evin yıkılması sırasında konut sağlamak için önerilen tüm seçeneklerin yanı sıra parasal tazminatı da kategorik olarak reddetme hakkına sahiptir. Ancak nihai bir anlaşmanın olmaması durumunda devlet, sorunu mahkemede çözme hakkını saklı tutar. Başkent yetkililerinin son yıllarda uyguladığı yeniden yerleşim programı birçok çatışmaya ve zor duruma yol açtı. Ve bu durumda aşağıdakileri hatırlamanız gerekir:

1. Daire sahibine, daireye gelecekte el konulacağı, olay meydana gelmeden en az bir yıl önce yazılı olarak bildirilmelidir.
2. Konut mülkleri, sahibinin böyle bir bildirimi almasının üzerinden bir yıldan daha erken bir süre içinde ancak kendi rızasıyla satın alınabilir (Konut Kanunu'nun 32. Maddesi, 4. paragrafı).

Buradaki sorun nedir? Yıl sona erdiğinde ve anlaşma sağlanamadığında devletin mahkeme yoluyla satın alma hakkı bulunuyor.

Bir sahibi yasal olarak taşınmaya nasıl zorlayabilirim?

Konut Kanunu'nun 32. Maddesinin dikkatli bir şekilde okunması, her durumda, devletin ihtiyaçları için araziye el konulmasıyla bağlantılı olarak konut tesislerinin yıkılmasından bahsettiğimizi açıkça ortaya koymaktadır. Bir ev hasar görürse ve yıkılması veya yeniden inşa edilmesi gerekirse ne olur? Konut Kanunu'nun aynı 32. maddesinin onuncu fıkrasına göre, bir evin bu şekilde (harap, güvensiz, yıkılmayı gerektiren) tanınması eylemi, içindeki dairenin sahibine bu kurallara uyma zorunluluğu getirilmesinin yasal dayanağıdır. Bu prosedürün uygulanması için makul bir süre.

Eğer mülk sahipleri belirlenen süre içinde yıkım veya yeniden inşa işlemini gerçekleştirmemişse, arsanın belediye ihtiyaçları için geri çekilmesine izin verilir. Bu, evin her konutuna el konulabileceği anlamına gelir. Bu hükmü açık bir şekilde yorumlamak oldukça zordur. Bir evin güvensiz olduğu veya yeniden inşa edilmesi gerektiği "belirlenirse" mülke nasıl el konulacak?

Bu durum için İmar Kanunu'nun 7. maddesi bulunmaktadır. İlk bölümünde şunu belirtmektedir: Konut ilişkilerinin kanunla veya katılımcıların anlaşmasıyla düzenlenmesinin yanı sıra, eylem prosedürünün belirli bir göstergesini içeren mevzuat normlarının olmadığı durumlarda, bir benzetme kullanılmalıdır, yani: Benzer durumları düzenleyen hükümler. Bu norma uymanız durumunda harap veya harap bir evin barınma hakkı LC'nin aynı 32. maddesi hükümlerine göre güvence altına alınmaktadır.

Basitçe söylemek gerekirse, yıkımın nedeni ne olursa olsun, satın alma veya başka konutların anlaşma yoluyla veya mahkeme yoluyla sağlanması yoluyla mülk sahiplerinden el konuluyor.

Gerçekten nasıl oluyor

Gerçek şartlarda konut sorunu, her defasında kendince yıkılan bir evin tahliyesi sürecinde çözülmektedir. ve St. Petersburg kanunla oldukça açık bir şekilde düzenlenmiştir. Ancak Rusya Federasyonu'nun bazı kurucu kuruluşları, sorunu çözerken yalnızca Konut Kanunu hükümlerine göre yönlendirilmektedir.

Ek olarak, pek çok şey Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusunun bütçesine bağlıdır. Bazı şehirlerde devletin sakinlere alternatif konut sağlaması daha kolaydır. Diğerlerinde yetkililer tarafından mülk satın alınması, gerçek metrekarelerin sağlanmasından daha karlı.

Çoğu zaman vatandaşlar, yıkım prosedürünü beklerken, mümkün olduğu kadar çok akrabayı kendi yaşam alanlarına kaydetmeye çalışıyor veya daha sonra yetkililerden bir öncekinden çok daha fazla yaşam alanı talebiyle hayali bir boşanma davası açıyor. Kural olarak her iki taraf da memnun değil. Ve her özel durumda olayların gelişimini tahmin etmek neredeyse imkansızdır.

Yetkililerin size dairenizi satın almayı veya takas etmeyi teklif ettiği koşullara kategorik olarak katılmıyorsanız ve barışçıl bir anlaşmaya varılamazsa, avukatlar için para biriktirin ve mahkemeye gidin.

Rusya Federasyonu topraklarında faaliyet gösteren özel hükümet programları, bir konut apartmanının yıkılması nedeniyle vatandaşlara konuttan mahrum kalmaları durumunda konut sağlamayı amaçlamaktadır. Bu tür eylemlerin sorumluluğu yerel makamlara verilir ve bunlar federal bütçe pahasına gerçekleştirilir. Programın bugüne kadar yalnızca Eylül 2017 sonuna kadar uzatıldığını dikkate almakta fayda var. Hükümetin kararı değişmezse ve uzatılmazsa faaliyeti sona erecek.

Hiç kimsenin devlet programının ve finansmanının daha da genişletilmesini garanti edemeyeceği gerçeği göz önüne alındığında, harap ve harap binalarda yaşayanlar ve apartman sahipleri şimdi harekete geçmeye başlamalıdır. Binanın öncelikle yerleşime uygun olmadığının beyan edilmesi gerektiğinden, inceleme ve yer değiştirme prosedürünün kendisi bir günden fazla sürecektir ve bu dikkate alınmalıdır.

Tüm ana işlerin bölümler arası komisyona devredilmesi nedeniyle, konunun değerlendirilme süresinin yalnızca sakinlerin aktif çalışmaya başlamasından etkilenmediğini akılda tutmak da aynı derecede önemlidir. Komisyon, kararlarını Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun maddelerine atıfta bulunarak verir.

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.

Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin → Hızlı ve ücretsizdir!

Veya bizi telefonla arayın (7/24):

Bu ne zaman mümkün olabilir?

Rus mevzuatının mevcut normları, bir konut binasını, destekleyici yapısı belirli bir dereceye kadar yıprandığında harap olarak tanımlamaktadır. Yüzde olarak ifade edersek bir yapı yüzde yetmişten fazla yıprandığında insan sağlığını ve yaşamını tehdit ediyor ve yıkılma riski taşıyor. Aynı zamanda, bina yıkımına ek olarak yeniden inşa edilebileceğinden, sakinler her zaman yeni bir daire almaya güvenemezler.

Bir ev yıkıldığında dairelerin ev sahiplerine nasıl verildiğini düşünmeden önce, yapıdaki bakımsızlık, deformasyon ve gözle görülür hasarların görsel işaretlerinin belgelenmesi gerektiği açıkça anlaşılmalıdır. Evde yaşayanlar için tehlike ne kadar yüksekse, bunun o kadar erken yapılması gerekir.

Bölümler arası komisyon ve rolü

Konutun yıkıma tabi olduğunu kabul etmek ve yerine başka bir daire almak için öncelikle yerel yönetim kurumuna bir başvuru ve ona ekli belgelerin bir listesini sunmanız gerekir. Başvuru uygun bir incelemeyi gerektirmelidir. İtirazı değerlendirdikten sonra idare, görevi binanın yıkılması konusunda karar vermek ve sakinleri yeni dairelere yerleştirmek olan bölümler arası bir komisyon atar.

Yalnızca konut sahibi, başvuru ve belgeleri bağımsız olarak sunma hakkına sahip değildir. Toplu başvuru da yapabilirsiniz. Ayrıca işverenler, kiracılar, federal makamlar, yönetim şirketleri ve devlet denetleyici makamları da başvuruda bulunabilir.

Talep on günden fazla olmamak üzere dikkate alınacaktır. Gönderilen belgelerdeki her şeyin doğru olması, gönderilen bilgilerde herhangi bir hata veya tutarsızlık bulunmaması durumunda inceleme yapmak üzere bir komisyon gönderilir. Denetim sonuçlarına göre kanunda kayıtlı bir karar verilecek. Apartmanın yerleşime uygun olmadığının ve yıkıma tabi olduğunun belirtilmesi halinde apartman sakinleri tahliye edilecek. Aynı zamanda böyle bir karara katılıp katılmamalarına bakılmaksızın gönüllü ve zorla tahliye edileceklerini de unutmamak gerekir.

Mahallelinin girişimi

İnsan sağlığını ve yaşamını tehdit eden bir konutta yaşayan her vatandaşın, devlet kurumlarının her nesneyi aynı anda kontrol edemeyeceğini anlaması gerekir. Planlanmış denetimler için bile programlar vardır ve sorumlu hizmetlerin altıncı duygunuzun emriyle ortaya çıkmasını beklememelisiniz. Durumu değerlendirirken acil durum binalarının sakinlerinin uygun başvuruları sunarak inisiyatifi kendi başlarına almaları gerekmektedir. Bu tür taleplere aşağıdakiler eşlik eder:

Her bir vakanın koşullarına bağlı olarak, belirtilen belge listesi eklenebilir. Ayrıca, yalnızca kişisel bir ziyaret sırasında değil, aynı zamanda postaneyi veya devlet hizmetlerinin elektronik portalını kullanarak başvuruyla birlikte sunulmasına da izin verilmektedir.

Ne zaman yeniden yerleşecekler

Daireler arası komisyonun evin yıkımına ilişkin nihai kararını vermesinin ardından, tutanak imzalanarak idareye teslim edilecek. Ayrıca her şey yerel yönetime bağlı olacaktır. Başka bir deyişle, komisyonun rolü yalnızca bölge sakinlerinin yer değiştirme ihtiyacını incelemektir ancak kendisi bu sürece dahil değildir.

Kanunun değerlendirilmesi sonuçlarına göre yerel yönetimin, apartmanın belirli bir süre içinde yıkılması yönünde talimat vermesi gerekiyor. Aynı belgede vatandaşların başka bir daire alması gereken zaman dilimi de kaydediliyor. Daha sonra, konutun özelleştirilmiş veya belediye mülkiyetinde olmasına bakılmaksızın, karar ve son başvuru tarihlerine ilişkin her adrese resmi posta tebligatı gönderiliyor. Bildirimlerin ilgili siparişin imzalanmasından sonraki 5 gün içerisinde gönderilmesi gerekmektedir.

Özellikle tehlikeli durumlarda, bildirimlerin emrin imzalandığı gün gönderildiğini belirtmekte fayda var. Buna göre taşınma süresi önemli ölçüde kısalır.

Aslında yerel yönetimde çok sayıda bulunan emirler doğrultusunda vatandaşların yeniden yerleşim için bir kuyruğu oluşturuluyor. Bu süreç için herhangi bir süre sınırlaması yoktur ve kanunen açık olması zorunlu değildir. Ancak yeniden yerleşime bir yıldan fazla süre ayrılamaz.

Karşılığında ne

Tüm resmi işlemleri tamamladıktan sonra, yani talebi değerlendirdikten, komisyonun inceleme raporunu inceledikten, emri imzaladıktan ve bildirimleri gönderdikten sonra, tamamen mantıklı bir soru ortaya çıkıyor - yerel yönetim, yeniden yerleştirilen vatandaşlara geri ödemeleri karşılığında ne vermekle yükümlüdür? önceki konut Rus mevzuatı normlarına uygun olarak, yeniden yerleştirilen kişilerin aşağıdakileri talep etme hakkı vardır:

Yerel yönetimler vatandaşlara ilk gelene ilk hizmet esasına göre üç seçenek sunacak. Yani bir teklif edecekler, uymuyorsa ikincisini teklif edecekler vb. Bu üçü arasından en uygun muhafazayı seçebilirsiniz. Ancak üçüncü kez reddedildikten sonra devletin, evde kalanın yıkılması karşılığında kişiyi başka bir konut alma hakkından mahrum bıraktığını hatırlamakta fayda var.

Süreç nasıl işliyor?

Bir evin yıkılacağına dair resmi bildirim aldıktan sonra, her konut sahibi veya kiracısı, eğer belediye ise, bağımsız olarak yerel yönetimin konut departmanına başvurmalıdır. Orada, daha fazla eylem konusunda anlaşmaya varılması ve mevcut daireye el konulması konusunda bir anlaşma yapılması gerekiyor.

Anlaşma, kişinin seçtiği tazminat türü de dahil olmak üzere, yaşam alanı değişimini içeren gelecekteki bir işlemin nüanslarını ve koşullarını içerir. Tahliyenin genellikle bir yıl verildiği göz önüne alındığında, sunulan seçeneklerin avantajlarını ve dezavantajlarını tartarak acele etmemelisiniz. Başka bir daire şeklinde tazminat almak isteyenler için geri ödeme değerinin hesaplanmasına özellikle dikkatli yaklaşmak mantıklıdır. Mevcut konutların değerlendirilmesi için en iyi seçenek, belediyedeki hükümet uzmanları asgari düzeyde değerlendirme yapacağından, özel değerleme uzmanlarının yapacağı bağımsız bir inceleme olacaktır. Ayrıca satın alma fiyatını, taşınmayla ilgili maliyetleri, başka bir yaşam alanı kiralamayı, kar kaybını ve boşa harcanan zamanı hesaba katmak önemlidir. Belediye yönetiminin bağımsız değerlendirmeyi kabul etmemesi ve tahmini değeri kasıtlı olarak küçümsemesi ve tarafların uzlaşmaya varamaması durumunda mahkemeye gitmek zorunda kalacaklar.

Kanunen alternatif

Evin yıkıma tabi olduğu ilan edilirse ve daire özelleştirilirse, haklarınızı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na başvurmalısınız. Ona göre, özelleştirme resmileştikten sonra ev sahiplerinin endişelenecek bir şeyi yok. Yeni bir daire seçip taşınma konusunda endişe duyacak olsalar da kanunen tazminatsız hiçbir yerde tahliye edilemezler.

Medeni Kanun'un 239. Maddesi ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 32. Maddesi uyarınca, gayrimenkul ancak eşdeğer tazminat karşılığında geri çekilebilir. Taraflar arasındaki anlaşma veya mahkeme kararı ile belirlenir.

Yani evinin yıkılacağı ve özelleştirilmiş bir daireye el konulacağı ihbarını alan kişi, ya benzer bir daireye güvenebilir ya da nakit tazminat alabilir. Elbette ikinci durumda tahliyeyle ilgili masraflar da dikkate alınacaktır.

Ülkenin bazı bölgelerinde konut için bekleme listesinin uzun olması ve belediyenin konut stokunun gerekli sayıda daireye sahip olmaması nedeniyle insanlara konut yerine hemen para teklif ediliyor. Teklif edilen tazminat miktarının piyasa fiyatından daha düşük olacağını, dolayısıyla bu tutara benzer konut satın almanın her zaman mümkün olmayacağını da unutmamak gerekir. Bu gibi durumlarda tekrar mahkemeye gidebilirsiniz.

Onaylandıktan sonra

Yeni bir yaşam alanı karşılığında maddi tazminatı tercih ediyorsanız, yerel yetkililerin size aralarından seçim yapabileceğiniz üç seçenek sunmasını beklemelisiniz. Bu, öncelikle daha önce olduğu gibi aynı yerleşim bölgesinde bulunan bir gayrimenkul olmalıdır, ancak aynı bölgede başka bir yerde de olabilir. Vatandaşın rızası olmadan başka bir şehirde daire teklif etme hakları yoktur.

Apartman binaları yıkılırken genellikle ikincil piyasadan konut ihraç edilir. Bir anlaşmayı kabul edip imzalarken, yerel yönetimin yeni bir daire vereceği koşulları şart koşabilirsiniz, ancak bireyin bunun bedeli için fazladan ödeme yapması gerekecektir.

Yeni daire, alım satım işlemi şeklinde devredilir, ardından eski mülkün geri alınmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması gerekir. Kişinin yeni dairesini aldıktan sonra sözleşmede belirtilen süre içerisinde eski dairesini boşaltması gerekecektir. Genellikle bunun için bir ay sağlanır. Yeniden yerleşimin sorumluluğu tamamen yerel yönetime aittir.

Yıkım için bir evden taşınan her malik, kendisine hangi bölgede, hangi büyüklükte, kaç odalı ve ne kadar süreyle konut alacağı konusunda anlaşmaya varılır. Uygun bir seçenek sunulduğunda kişiye daireyi inceleme izni verilecektir.

Konut özelleştirilmezse

Yıkılacak bir binadaki bir dairenin özelleştirilmediği ve içinde sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir kişinin yaşadığı durumu göz önüne alırsak, sosyal kira sözleşmesi kapsamında başka bir konutun sağlanmasına güvenilebilir. Yıkılan binada konut alanı ne olursa olsun yeni binanın alanı kişi başına 18 metrekare olarak hesaplanacak. Bu sosyal normlar yaşam koşullarını iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Ancak özelleştirme kanununda değişiklik yapıldıktan sonra yeni normlar aktif olarak kullanılmaya başlandı. Onlara göre, mülk sahipleri gibi kiracılar da alan ve oda sayısı bakımından eşit tazminata güvenebilirler. Aynı zamanda vatandaşların daha önce yaşadıkları bölgede yaşamaya devam edeceklerinin de garantisi yok.

Yukarıdakilere dayanarak, özelleştirmeden elde edilen doğrudan faydaların artık geçerli olmadığı not edilebilir. Bu, yıkımı amaçlanan binada bulunan dairenin değil, karşılığında sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanacak dairenin özelleştirilmesinin daha mantıklı olduğu anlamına geliyor. Bu durumda maliyeti ve yaşam koşulları daha yüksek olacaktır. Eski bir daireyi özelleştirdikten sonra parasal tazminata güvenerek kendinizi daha da dezavantajlı bir durumda bulabilirsiniz.

Sevgili okuyucular!

Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin → Veya bizi telefonla arayın (7/24).

Moskova'da konut programlarının uygulanması sürecinde ortaya çıkan sorunlardan biri, her biri yeniden yerleşim sonucunda ayrı bir daireye sahip olmak isteyen birkaç ailenin yeniden yerleşime tabi bir konut binasında fiilen ikamet etmesidir.

Bu makalenin konusu, Madde 2'de öngörülen prosedür gereği, yeniden yerleşime tabi dairelerde yaşayan vatandaşların kiracı oldukları durumlardır. 32 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.

Sosyal kira sözleşmesine dayalı olarak yeniden yerleşime tabi dairelerde yaşayan vatandaşlar için Sanat kuralları geçerlidir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 89'u ve Moskova şehrinin ilgili Kanunları.

Yani, Sanat sayesinde. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 89'u uyarınca, sosyal kira sözleşmesi kapsamında tahliyeyle bağlantılı olarak vatandaşlara sağlanan diğer konut binaları, toplam alanda daha önce işgal edilen konut binalarına eşdeğer, ilgili bölgenin koşullarına göre iyi donanımlı olmalıdır. , belirlenen gereksinimleri karşılamalı ve bu bölgenin sınırları içerisinde yer almalıdır. Tahliyeden önce kiracı ve onunla birlikte yaşayan aile üyeleri bir daireyi veya en az iki odayı işgal ediyorsa, kiracı buna göre bir daire alma veya ortak bir dairede aynı sayıda odadan oluşan yaşam alanları alma hakkına sahiptir.

Moskova şehrinin devlet iktidarının yürütme organlarının kararlarına dayanarak yer değiştirme, konut binalarını (konut binaları) boşaltma sırasında vatandaşların haklarının sağlanmasına ilişkin koşullar ve prosedür, 31 Mayıs 2006 tarih ve 21 sayılı Moskova Kanunu ile düzenlenmektedir. "Konut binalarının taşınması ve boşaltılması sırasında vatandaşların barınma haklarının sağlanması hakkında."

Sanatın 1. Bölümüne uygun olarak. Söz konusu Moskova Şehri Kanununun 13'ü, vatandaşların yeniden yerleştirilmesi ve sosyal kira, kiralama, ücretsiz kullanım sözleşmeleri kapsamında işgal ettikleri konutların boşaltılması, onlara konut stokunda başka bir konforlu konut sağlanması yoluyla gerçekleştirilir. Moskova şehrinin sırasıyla bir sosyal kira sözleşmesi, kiralama, ücretsiz kullanım sözleşmesi kapsamında veya yasayla öngörülen hallerde, konut mülklerinin edinilmesi veya bunları satın almak amacıyla konut inşaatı için karşılıksız sübvansiyonlar sağlanması yoluyla mülkiyetine geçti.
Vatandaşlara sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konut alanı büyüklüğü, ücretsiz kullanım, yasal düzenlemelere uygun olarak şehrin yardımıyla sağlanan konut alanı büyüklüğüne uygun olmalıdır. Moskova şehri.

Sanatın 7. Bölümüne dayanmaktadır. 31 Mayıs 2006 tarihli ve 21 sayılı Moskova Kanununun 13'ü, bu maddenin 1. bölümünde belirtilen konut kayıtlarında yer almayan ve konut binalarının sağlanması için belirlenen normdan daha az konut binaları işgal eden vatandaşlara konut sağlarken. Moskova şehri kanunu, vatandaşların veya aile üyelerinin bağımsız kullanım hakkına sahip olduğu diğer konutların varlığı, konutlarla ilgili tüm sivil işlemler ve taşınma da dahil olmak üzere son beş yıl içinde gerçekleştirilen eylemler- ikamet yerindeki diğer kişilerin, bunun sonucunda bu vatandaşların yaşam koşulları kötüleşti. Yaşam koşullarının bozulmasına neden olan eylemlerin ve yaşam koşullarında bozulma oluşturmayan eylemlerin listesi Moskova şehri kanunuyla belirlenir. Vatandaşların veya aile üyelerinin bağımsız kullanım hakkına sahip oldukları başka konutları varsa veya vatandaşların yaşam koşullarının kötüleşmesine neden olacak işlem veya eylemlerde bulunmuşlarsa, kendilerine konut sağlanır. toplam alan olarak boşaltılanlara eşdeğer.

Sanat uyarınca. 14 Haziran 2006 tarihli Moskova Şehri Kanununun 20'si N 29, iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyduğu kabul edilen ve konut ihtiyacı olarak kabul edilen Moskova şehri sakinlerine “Moskova şehri sakinlerinin konut binaları hakkının sağlanması hakkında” binalar ve şehir konut programları çerçevesinde konut binaları satın alma konusunda Moskova şehrinin yardımına ihtiyaç duyduğu kabul edilen konut binaları, alanı provizyon normundan daha az olmayan Moskova şehrinin konut stokundan sağlanmaktadır. Bu Kanunda öngörülen haller hariç. Yaşam alanı sağlama standardı kişi başı 18 metrekare yaşam alanıdır.

Görülebileceği gibi, ne federal mevzuat ne de Moskova şehrinin mevzuatı, yeniden yerleşime tabi vatandaşlara, yeniden yerleşimden önce konutta yaşayan aile sayısına karşılık gelen birkaç daire sağlanmasını öngörmemektedir.

Bunun için tek fırsat Sanatın 2. Kısmında verilmiştir. 14 Haziran 2006 tarihli Moskova Kanununun 1'i. No. 29 “Moskova şehri sakinlerinin konut binalarında kalma hakkının sağlanması hakkında”, buna göre, birkaç ailenin yaşadığı bir apartman dairesinde, kendilerini farklı aileler olarak gören vatandaşların ayrı sosyal kira sözleşmeleri temelinde yaşadıkları, kiralama, ücretsiz kullanım, bir apartman dairesindeki (odalardaki) bireysel konut binaları ile ilgili olarak veya bireysel konut binalarının mülkiyeti temelinde, belirlenen prosedüre uygun olarak Moskova şehri ile imzalanmıştır.

Bu kritere göre, Moskova'da vatandaşların şehir konut programlarının uygulanması amacıyla kaydedilmesine ilişkin mevcut prosedür şu prensibi uygulamaktadır: "Sosyal kira sözleşmesine konu olan bir daire (oda), bir muhasebe dosyasıdır." Muhasebe dosyalarının bölünmesi mevcut mevzuat tarafından sağlanmamaktadır.

Bu kuralın bir istisnası, 21 Haziran 1994 tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, bir süredir yürürlükte olan Moskova kentindeki vatandaşların yaşam koşullarının iyileştirilmesi prosedürüne ilişkin Geçici Düzenlemelerdir. 497 sayılı Kanun, aynı konutta yaşayan, akrabalık veya mülkiyet işaretleri ile birleşmiş, ancak kendi gelir kaynaklarına, ayrı bir bütçeye sahip olan ve ayrı haneleri yöneten vatandaşların farklı aileler olarak kaydedilmesini yasaklamamıştır.

Aynı zamanda, mevcut mevzuatta bu konuda bir yasak bulunmadığından ve mümkünse yetkili konut idaresinin yukarıda belirtilenlerin yeniden yerleşim sırasında farklı ailelere ayrı daire sağlanmasını uygulamada hariç tutmadığı dikkate alınmalıdır. , yer değiştirme sonrasında vatandaşların yaşam koşullarını iyileştirme hakkına sahiptir.

Avukat Panasyuk V.I.

Merhaba, size şu sorum var: Yaşadığımız bölgede, bizimki de dahil olmak üzere, yakında evler yıkılacak. 3 odalı bir dairemiz var, babam, annem, ben, erkek kardeşim ve küçük oğlum oraya kayıtlıyız. Ev yıkıldığında oğlum ve ben farklı cinsiyetlerden olduğumuz için iki odalı ayrı bir daire almam mümkün mü?

Cevap

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 89. maddesine göre, sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir evin yıkılması ile ilgili olarak vatandaşlara sağlanan diğer konut binaları, ilgili bölgenin koşullarına göre toplam eşdeğerde iyi donanımlı olmalıdır. alanı daha önce işgal edilen yerleşim yerlerine kadar, belirlenmiş gereksinimleri karşılayan ve bu mevki noktasının sınırları içerisinde yer alan. Federal yasanın öngördüğü durumlarda, konut ihtiyacı olarak kayıtlı olan veya kayıt olma hakkına sahip olan vatandaşlara, hüküm standartlarına göre konut olanağı sağlanmaktadır. Böylece ev yıkıldığında size herkese tek bir yaşam alanı sağlanacak, hem cinsiyet hem de sakin sayısı dikkate alınmayacak ancak bu sizi mevzuata göre uygun alana başvuru hakkından mahrum bırakmaz. genel kuyruk, ihtiyaç sahibi bir konut olarak kayıtlıysanız.

Yıkılacak daire özelleştirilirse, ortalama piyasa fiyatını, taşınma ve tescil masraflarını içeren geri alım fiyatını dikkate alarak eşdeğer bir alan alacaksınız. Yani, dairenin alanı ne olursa olsun, kayıtlı kişi sayısına ve diğer koşullara bakılmaksızın alacağınız şey budur.