Cenas par mājokli komunālie pakalpojumi ar katru gadu pieaug, tāpēc daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieki vēlas zināt, par ko viņi maksā, kādi pakalpojumi ir iekļauti čekā legāli un no kuriem pakalpojumiem gūst labumu negodīgas apsaimniekošanas organizācijas.

Viens no pakalpojumiem, kas pastāvīgi rada jautājumus iedzīvotāju vidū, ir domofona uzstādīšana un apkope. Mēs jums pastāstīsim, kāda ir domofona uzstādīšanas kārtība daudzdzīvokļu mājā un kādos gadījumos apsaimniekošanas organizācijai ir tiesības par to iekasēt maksu.

Domofons - daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kopīpašums

Pārvaldīšanas organizācija saskaņā ar līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu apņemas nodrošināt šīs ēkas telpu īpašniekus ar darbu un pakalpojumiem kopīpašuma pareizai uzturēšanai un remontam (Dzīvokļu kodeksa 162. panta 2. daļa). Krievijas Federācija).

Telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvs iekš daudzdzīvokļu māja nosaka Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēta Nr.491 2. punktu. Tas iekļauj:

• starpdzīvokļu izkraušanas vietas;
• kāpnes;
• koridori;
• tehniskie pagrabi ar komunālajiem pakalpojumiem;
• citas iekārtas, kas apkalpo vairāk nekā vienu dzīvojamo vai nedzīvojamo telpu.

Domofoni daudzdzīvokļu ēkās ir uzstādīti pie ieejas, tie apkalpo vairāk nekā vienu istabu, tāpēc tie ir daļa no daudzdzīvokļu mājas kopējā īpašuma. Automātiskās durvju bloķēšanas ierīces MKD ieejas ir iekļauti arī kopējā īpašumā MKD saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēta Nr. 491 7. punktu.

Domofona uzstādīšanas un pievienošanas procedūra

Domofona uzstādīšana un apkope iespējama divos gadījumos: šāds darbs un pakalpojumi ir paredzēti līgumā MKD vadība vai attiecīgais lēmums pieņemts plkst kopsapulceīpašnieki (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. pants). Atsevišķi pastāstīsim par gadījumu, kad vadības organizācija par savu naudu uzstāda domofonu.

Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumā nedrīkst paredzēt domofona uzturēšanu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta ietvaros. Tad, lai iekasētu maksu par bloķēšanas ierīču apkopi, ir nepieciešams OSS lēmums, saskaņā ar kuru īpašnieki var slēgt līgumu par domofona uzturēšanu vai nu tieši ar darbuzņēmēju, vai ar savu vadības organizāciju.

Pat ja tikai vienas ieejas īpašnieki plāno uzstādīt domofonu, lai atrisinātu šo problēmu, ir jāsaņem citu daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku piekrišana (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pants).

Kopsapulcē īpašnieki var pieņemt lēmumu par domofona apkalpošanas maksu iekļaušanu maksājuma dokumentā kā daļu no maksas par kopīpašuma uzturēšanu un remontu daudzdzīvokļu mājā, saskaņā ar Art. 155 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā var slēgt līgumu tieši ar darbuzņēmēju un saņemt atsevišķas kvītis par domofona apkalpošanu.

Pārvaldības organizācija nevar pieprasīt īpašniekiem maksāt par atsevišķu pakalpojumu “Dolofona uzturēšana” (Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrijas 2010. gada 23. augusta vēstule Nr. 30665-IB/14). Krievijas Federācijas Būvniecības ministrija savā 2016. gada 11. aprīļa vēstulē Nr. 10686-AT/04 “Par daudzdzīvokļu māju kopīpašuma uzturēšanu un remontu” pieturas pie tādas pašas nostājas.

Ja īpašnieku kopsapulcē nav pieņemts lēmums par domofona uzstādīšanu vai apmaksu par tā apkopi, un apsaimniekošanas organizācija nolēma to uzstādīt pati, tā pēc tam nevarēs iekasēt maksu no īpašniekiem par slēdzenes uzstādīšanu un apkopi. ierīci.

Domofona pakalpojums

Darbi un pakalpojumi, kuru nodrošināšana un īstenošana nepieciešama domofona darbības uzturēšanai, ir jānorāda līgumā par bloķēšanas ierīču apkopi un remontu, kas noslēgts starp vadību un darbuzņēmēju. Šeit ir to saraksta paraugs:

• iekārtu tehniskā apskate,
• domofonu remonts,
• apmeklējums, lai novērstu domofona problēmas,
• sakaru līniju atjaunošana.

Pakalpojuma līgumā pēc īpašnieku pieprasījuma var paredzēt citu darbu un pakalpojumu sarakstu.

Ja darbuzņēmējs nepareizi pilda savas saistības saskaņā ar pakalpojumu līgumu, tas var būt par iemeslu pakalpojuma atteikšanai. Lēmumu par būvuzņēmēja maiņu var pieņemt tikai daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē.

Ir gadījumi, kad domofons nedarbojas vairākus mēnešus, un vadības organizācija pārskaita darbuzņēmējam maksu par tā pakalpojumu un iekļauj to kvītī. Šajā gadījumā jebkurš no daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašniekiem var pieprasīt, lai pārvaldības organizācija veiktu pārrēķinu no dienas, kad domofons pārtrauca darboties.

Domofona uzturēšanas izmaksu noteikšana

Domofona tehniskās apkopes izmaksas nosaka līgums par pakalpojumu sniegšanu un darbuzņēmēja darbu veikšanu. Parasti darbuzņēmēji paši nosaka maksu par saviem pakalpojumiem.

Pārvaldības organizācijai jāatceras, ka bloķēšanas ierīču apkalpošanas maksas apmēram, ko tās iekļauj kopīpašuma uzturēšanas un remonta tarifā, ir jābūt pamatotam. Jebkurš īpašnieks var sazināties ar VI un pieprasīt raksta par kopīpašuma apkopi un remontu atšifrējumu daudzdzīvokļu māja(RF Mājokļu kodeksa 161. panta 10., 10.1. punkts).

Daudz vienkāršāk ir sarīkot īpašnieku kopsapulci un atrisināt jautājumu par domofona apmaksu daudzdzīvokļu mājā ar palīdzību.

Kopsavilkums:

Nemaksājiet par domofonu: man izdevās panākt, ka domofonu uzņēmums pieslēdz manu dzīvokļa tālruni bez ikmēneša maksas. Stāsts par to, kā Svetlana no Jevpatorijas saskārās ar uzņēmuma patvaļu, kas daudzdzīvokļu mājā uzstādīja domofonu. Nenoslēdzot līgumu, viņas dzīvokļa caurule tika atslēgta nemaksāšanas dēļ. Taču pēc sazināšanās ar namu inspekciju, prokuratūru un policiju domofonu operatori atvainojās un visu savienoja.

Sveiki, mani sauc Svetlana. Man nemitīgi nākas apstrīdēt valdības un komerciālo organizāciju viedokļus, kas cenšas “izķemmēt” parastos cilvēkus. Tēma par domofonu sistēmas apmaksu periodiski satrauc apzinīgos iedzīvotājus, ar šo problēmu saskārāmies 2018. gadā pēc domofonu sistēmas uzstādīšanas jaunā daudzdzīvokļu mājā (MCD). Kāpēc viņi izslēdza mūsu dzīvokļu domofonu daudzdzīvokļu mājā, kurā pēc iedzīvotāju lēmuma tika iegādāta “slēgierīce” un iekļauta to mājas kopīpašumā? Pēc tam domofonu kompānijas pārstāvji apmeklēja dzīvokļus, lai noslēgtu individuālos uzturēšanas līgumus. Šie līgumi paredz domofona divreizēju pārbaudi katru gadu un remontu nepieciešamības gadījumā.

Bloķēšanas sistēmas uzstādīšana

Mēs jau esam pieraduši, ka katrai precei ir “papildu garantija”, “ servisa apkope" un citus apšaubāmus pakalpojumus, tāpēc noskaidrojām, kāpēc garantijas laikā nepieciešama apkope. Viņi mums neko saprotamu neatbildēja, līgumu neparakstījām, bet pēc trim mēnešiem mūsu dzīvokļa caurule tika atslēgta “nemaksāšanas dēļ”. Mums bija rūpīgi jāsaprot šis jautājums, sāksim ar to teorētiskie noteikumi. Tas ir svarīgi! Kādus komunālos pakalpojumus var atslēgt par nemaksāšanu. Vai viņiem ir tiesības iekasēt maksu par domofonu: tiesiskais regulējums. Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 37. pants “īpašnieka daļa MKD kopīpašumā ir proporcionāla izmēram kopējais laukums no norādītajām telpām” – uzreiz redzam, ka maksai par domofonu teorētiski jābūt atkarīgai no dzīvokļa lieluma. Art. 39 turpina: “Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas obligāto izdevumu daļu, kuru slogu sedz telpas īpašnieks, nosaka daļa kopīpašumā.” Kāpēc tad visi maksā vienādi? (Spoileris: tas ir ērtāk domofonu operatoriem.) Turklāt saskaņā ar Art. 154 “maksājums par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem ietver: samaksu par dzīvojamo telpu uzturēšanu, kas ietver samaksu par pakalpojumiem, darbu pie daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas, par apkopi un Apkope kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, par komunālajiem resursiem, kas patērēti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma lietošanas un uzturēšanas laikā.”

Kārtējā remonta izmaksas ir iekļautas maksājumā par dzīvojamo telpu

Tas nozīmē, ka visi izdevumi, kas nepieciešami durvju, logu, barjeru, domofonu remontam un uzturēšanai, jāapmaksā no Kriminālkodeksa jeb TSN iekasētajiem līdzekļiem “kopīpašuma remontam un uzturēšanai”. Viņi var to atteikt, atsaucoties uz to, ka viņiem nav speciālistu vai nav noslēguši līgumu ar specializētu organizāciju, kas nozīmē, ka viņi var to meklēt un noslēgt, tā ir viņu tiešā atbildība. Jebkurā gadījumā obligāto darbu un pakalpojumu sarakstu var apstiprināt iedzīvotāju kopsapulcē. Pats svarīgākais mākslā. 156: “maksājumā par dzīvojamo telpu uzturēšanu ir iekļauta maksa par komunālajiem resursiem, kas patērēti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma lietošanas un uzturēšanas laikā.” Tas nozīmē, ka domofonu sistēma darbojas no vispārējā mājas elektrotīkla un tai nav nekāda sakara ar montāžas firmu, tās darbība nav atkarīga no ārējas darbības vai bezdarbības, tad kāpēc maksāt katru mēnesi? Tālāk aplūkosim Krievijas Federācijas valdības dekrētu N 491 “Par daudzdzīvokļu māju kopīpašuma uzturēšanas noteikumu apstiprināšanu”, kas apstiprina iepriekš minētos jēdzienus. 2.punktā teikts, ka domofons kā iekārta, kas apkalpo vairāk nekā vienu telpu, atbilst daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kritērijiem. 28.punktā teikts, ka dzīvokļu īpašnieki ar īres starpniecību sedz kopīpašuma uzturēšanas izmaksas proporcionāli viņiem piederošajām daļām kopīpašumā. Papildus: Reģionālās attīstības ministrijas vēstulē N 30665-IB/14 tiek atbildēts, ka domofons pilnībā atbilst kopīpašuma pazīmēm. Tas pats ir Būvniecības un mājokļu un komunālās saimniecības ministrijas vēstulē N 10686-AT/04: kopīpašumā ietilpst kāpnes, kāpnes, gaiteņi, tehniskie pagrabi un citas iekārtas, kas apkalpo vairāk nekā vienu dzīvojamo telpu daudzdzīvokļu mājā.

Kā tas notiek praksē

Bieži tiek sniegts šāds arguments: domofons var saplīst, tāpat kā margas vai durvis, kuru remonts ir daudz dārgāks. Bet šī “apdrošināšana” tiek nodrošināta nomas maksas apmērā. Starp citu, daudzas pārvaldības sabiedrības nesteidzas rīkot sanāksmes, lai domofonu oficiāli iekļautu kopīpašumā, tad tām ir tiesības papildus iekļaut maksājumos tā remontu un apkopi. Ierīces remonts ir pārvaldības uzņēmuma pienākums. Dažreiz domofonu uzņēmumu pārstāvji kopsapulcē pārliecina iedzīvotājus pieņemt lēmumu par obligātu līguma noslēgšanu par tehnisko pakalpojumu sniegšanu vai “abonēšanas maksu”. Skumji, ka tad būs jāiesniedz vai jāuzsāk jautājuma apspriešana kopsapulcē, lai lauztu uzspiesto līgumu. Bet visbiežāk tiek īstenotas šādas iespējas: tiek slēgti dzīvokļu uzturēšanas līgumi; ja nav noslēgts līgums, iedzīvotāji vienkārši maksā pēc abonēšanas grāmatiņas, kas tiek uzskatīta par līguma nosacījumu starp pakalpojuma sniedzēju un patērētāju izpildi. Bet mēs neesam domofonu organizāciju vergi, tāpēc mums ir tiesības lauzt noslēgto līgumu un atteikt uzturēšanu, vienkārši nosūtot ierakstītu vēstuli (ar paziņojumu) uz juridisko adresi. Tad sākas jautrība: ja tiek atteikta apkope vai līgums tiek lauzts, domofonu tehniķi sāk uzvesties slikti un atslēdz dzīvokļa caurules. Mēs jums atgādinām. Šī ir jūsu iekārta, par kuru tiek apmaksāta uzstādīšanas laikā, kas darbojas, izmantojot publisko elektrotīklu un kurai nav nepieciešams ārēju organizāciju atbalsts. Nepiederošu personu iejaukšanās tās darbā ir stingri nepieņemama. Galu galā uzstādītāji veļas mašīna Viņi nepārgriež jūsu šļūtenes, lai to ieslēgtu un lietotu. Materiāls par tēmu! Kāpēc komunālie tarifi nepārtraukti aug, ja klausuli atvieno nemaksāšanas dēļ Sākumā devāmies uz domofonu firmu un uzrakstījām iesniegumu, lai atteiktos no mūsu neprasāmajiem tehniskajiem pakalpojumiem un pieslēgtu klausuli? , lai gan tas ir juridisks absurds: galu galā sanāksmē mēs tikko ieslēdzām domofonu kopīpašumu, bet mums nebija pienākuma slēgt līgumus. Turklāt ir nežēlīga prakse, kad tieši tie iedzīvotāji, kuriem ir dzīvokļa klausule, maksā par domofonu, bet pārējie vienkārši izmanto ieejas durvju atslēgu ar čipotu atslēgu. Lai gan tieši šeit visbiežāk notiek bojājumi. Praksē bloķēšanas ierīce saplīst biežāk nekā caurules. Bet tas mums nepalīdzēja, mums bija jāizmanto pārbaudītas metodes (viss iekšā elektroniskā formātā neizejot no mājām): iesniegums mājokļu inspekcijai. Apelācija mājokļu inspekcijā caur Valsts dienestu, iesniegums prokuratūrai. Vēršanās prokuratūrā un iesnieguma iesniegšana policijā par patvaļu (Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 330. pants) un svešas mantas bojāšanu (Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 7.17. pants). Sazinieties ar Iekšlietu ministriju. Aplikāciju labāk vispirms uzrakstīt programmā Word, pēc tam kopēt vai nosūtīt kā pievienotu failu. Uzziņai! Šajās pašās organizācijās var iesniegt sūdzības pret māju īpašnieku asociāciju par slikti veiktu darbu. Diemžēl nenoskaidrojām, kura iestāde vērsusies pret domofonu operatoriem, taču viņi pēc pāris dienām mums atzvanīja un visu savienoja. Tajā pašā laikā viņi lūdza atsaukt izsūtītos paziņojumus, ko mēs kā cienījami pilsoņi arī izdarījām. Tiesu prakse Autors šajā gadījumā mūsu pilsētā (Evpatorijā) tādu nav, lai gan ir tiesas lēmumi par labu iedzīvotājiem citos reģionos.

Visbeidzot, veiksim ātru aprēķinu: viena ieeja 100 dzīvokļiem par 50 rubļiem. mēnesī tas būs 5000 rubļu, gadu - 60 000 rubļu, bet 10 gadus - 600 000 rubļu. – pusmiljons rubļu par “domofona pakalpojumu” vienā ieejā.

Šī stāsta jēga nav “nemaksāt pēc principa”, bet gan apzināti piedalīties komunālo pakalpojumu un mājokļu pakalpojumu tirgus veidošanā.

Tiklīdz mūsu mājās parādījās durvis, radās jautājums: "Kas tur ir?" sāka nepārtraukti skanēt no aiz durvīm. Lai redzētu viesi, durvis sāka aprīkot ar skata atverēm, vēlāk ar durvju “acīm”, vēl vēlāk tās nomainīja domofons. Ja viesa seja mums bija pazīstama, durvis uzreiz atvērās, tika uzdots parastais jautājums.

Domofons – vajag vai nē?
Durvis šodien pēc noklusējuma tiem ir durvju "aculis" un zvans. Tomēr ar to nepietika - parādījās domofoni. - ierīce, kas apvieno telefona un, tā sakot, durvju aiļu īpašības. Ļaujiet man paskaidrot sīkāk, tagad, lai uzzinātu, kas atrodas aiz durvīm, kas, starp citu, var būt kopējā vestibilā, jums nav jākliedz "kas tur ir", vienkārši paņemiet domofonu un pajautājiet. normālā balsī. Turklāt mūsdienu domofoni ir aprīkoti ar kameru, tāpēc papildus viesa balsij jūs redzēsiet arī pašu viesi.

Šajā rakstā es mēģināšu atbildēt uz jautājumu, vai ir nepieciešams domofons. Šis raksts būs noderīgs tiem, kuri vēl nav pieņēmuši lēmumu.

Tātad domofona uzstādīšanai par labu var runāt šādi punkti.

1. Vai jūs dzīvojat daudzstāvu ēka un jūsu ieejas durvis ir aizslēgtas ar atslēgu. Un tad pie jums ieradās viesi, kuri, izmantojot mobilos sakarus, paziņoja, ka jau atrodas pie jūsu mājas ieejas. Tagad ātri jānokāpj lejā un jāatver aizslēgtās ieejas durvis un jālaiž iekšā viesi. Piekrītu, tas ir ārkārtīgi neērti, it īpaši dzīvoklī, pat uz īsu laiku, vajag atstāt mazu bērnu bez uzraudzības. Ko darīt, ja lifts iestrēgst... Nu, jūs saprotat, ko es domāju.

2. Jums ir vestibils (daļa no gaiteņa, kas ir atdalīta ar durvīm), kas ir kopīgs ar jūsu kaimiņiem. Citiem vārdiem sakot, lai redzētu un ielaistu viesus, jums ir jāatslēdz sava dzīvokļa durvis, pēc tam jāiziet vestibilā (gaitenī) un jāatver durvis uz ieeju.

3. Ja jums ir privātmāja un teritorija ir iežogota.

4. Ja jums ir dubultās durvis vai durvis ar labu skaņas izolāciju, tā ka jūsu jautājums ir "kas tur ir?" Viņi vienkārši nedzirdēs.

5. Ja jūs nebija mājās un viņi atnāca pie jums. Šis punkts ir jāpaskaidro sīkāk. Mūsdienu modeļi domofonos ir videokamera, kas pēc tam, kad viesis nospiež zvanīšanas pogu, sāk ierakstīšanu iekšējā atmiņā vai izņemamajā atmiņas kartē. Pēc atgriešanās mājās domofona ekrānā tiks parādīts paziņojums par ierakstu skaitu, kurus varat skatīt turpat uz ekrāna vai sev ērtā ierīcē. Es teikšu vēl vairāk, ir domofonu modeļi, kas to darīs Mobilais telefons atsūti sava viesa foto!

Ir tikai divi punkti, kas nāk prātā, ko var uzskatīt par domofona trūkumu.

1. Ierīču augstās izmaksas, īpaši no 5. punkta (plusi)

2. Daži ir nepieciešami celtniecības darbi(novietojiet elektroinstalāciju, izveidojiet virkni caurumu sienā vai durvīs).

Tas laikam arī viss. Lasiet, domājiet un pieņemiet apzinātu lēmumu.

Domofons tagad ir pieejams gandrīz pie katras sevi cienošas daudzstāvu ēkas ieejas durvīm. Daži cilvēki izmanto tikai atslēgu; lielākajā daļā dzīvokļu ir domofoni. Tomēr ne visiem Volgogradas iedzīvotājiem ir līgums par domofonu sistēmas uzturēšanu. Un tas, vai tas ir vai nav, nosaka, vai un kad jums ir jāmaksā. Šis jautājums parasti rodas pēc tam, kad domofons sabojājas un elektroniskā atslēga pārstāj atvērties priekšējās durvis vai arī jūs nevarat nokļūt dzīvoklī. Pārvaldības speciālisti skaidroja domofona apmaksas nianses Rospotrebnadzor Volgogradas apgabalā.

Parasti domofonus ieejās uzstāda bez maksas, tie iekasē naudu tikai par atslēgām. Un tad jūs saņemat ikmēneša vai ceturkšņa kvītis par maksājumu par domofona uzturēšanu un uzturēšanu. Daži cilvēki tos maksā nedomājot, citi tos izmet, uzskatot, ka viņi nevienam neko nav parādā. Līdz pārtrūkst domofons. Un tad dažreiz izrādās, ka problēmas novēršanai ir jānomaksā esošais parāds vai jāsamaksā par remontu.

IR LĪGUMS

Vairumā gadījumu domofonu kompānijas neslēdz iekārtu apkopes līgumus ar katru iedzīvotāju atsevišķi, bet gan vienu vispārīgu vienošanos par ieeju, KP-Volgograd skaidroja Rospotrebnadzor. - Iedzīvotāji izsaka piekrišanu šāda līguma noslēgšanai, līguma pielikumā ievietojot savu parakstu un pases datus.

Pēc vairākiem gadiem retais var atcerēties, vai šāda vienošanās bija vai nebija. Taču pašu faktu tas nemaina. Tātad, pat ja jūs savā dzīvoklī neizmantojat runāšanas klausuli, jums būs jāmaksā. Līgums ir līgums. Un domofonu sistēma ir aprīkojuma komplekts, kas neaprobežojas tikai ar runājošu klausuli.

Parasti, ja ir vienošanās, tad sūtītajās kvītīs tiek norādīts konkrēts uzvārds.

NAV LĪGUMA

Ja maksājuma veidlapā nav norādīts maksātāja pilns vārds, tas var nozīmēt, ka domofonam nav informācijas par jūsu dzīvokli un jūs nepiedalījāties līguma noslēgšanā. Ja tā ir taisnība, tad kvītis ir nekas vairāk kā publisks piedāvājums.

Apmaksājot šādas kvītis, jūs paužat savu piekrišanu pakalpojuma saņemšanai. Piedāvājums ir spēkā vienu ceturksni vai mēnesi (atkarībā no uzlādes perioda). Jums ir arī tiesības neapmaksāt kvīti, tas ir, nepieņemt piedāvājumu. Parāds uz šādiem čekiem nevar veidoties, skaidro eksperti.

Tātad, ja starp Jums un uzņēmumu nav noslēgts līgums, Jums nav pienākuma maksāt par pakalpojumiem un parādu. Bet domofonu kompānijai arī nav nekādu saistību pret jums. Un, lai izsauktu tehniķi problēmu novēršanai, par pakalpojumu būs jāmaksā saskaņā ar cenrādi, saņemot čeku, līgumu vai citu maksājumu apliecinošu dokumentu.

Ja jums ir pierādījumi par tīšu aprīkojuma izslēgšanu vai ja jums ir likumīgs pamats saņemt pakalpojumu līdz apkope domofons bez maksas, tad jums ir tiesības vērsties tiesībsargājošajās iestādēs un tiesā par aizskarto tiesību atjaunošanu, precizē juristi.

Pēdējā laikā domofonu un to maksājumu problēma ir kļuvusi par vienu no visizplatītākajām mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē.

No vienas puses ir saucieni, ka abonēšanas maksa absolūti likumīgi un nepieciešami, citi apgalvo, ka maksāt par domofonu sistēmu ir nelikumīgi un pieprasa pārrēķināt par domofonu ierīcēm samaksātos līdzekļus.

Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par standarta metodes juridisko jautājumu risinājumi, taču katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties zināt kā atrisināt tieši savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē vai zvaniet bezmaksas konsultācija:

Ar katru gadu pieaug tiesu lietu skaits par “domofonu jautājumu”. Vai ir likumīgi maksāt par domofonu? Abām pusēm ir taisnība savā veidā, jo domofona maksas iekasēšanas likumība ir atkarīgs no vairākiem nosacījumiem, kas ir jāsaprot.

Vai ir likumīgi slēgt komunālos pakalpojumus nemaksāšanas dēļ? uzzini tagad.

Tiesību akti

Apmaksa par domofonu, kā arī domofonu ierīču apkopi ko regulē šādi normatīvie akti:

• Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr.491 “Noteikumi par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā”;
• Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr.354;
• likums “Par patērētāju tiesību aizsardzību”;
• Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Saskaņā ar šiem tiesību aktiem ārdurvju domofons ir daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvdaļa. Saskaņā ar likumu samaksa par domofonu ir jāiekļauj rēķinā par kopīpašuma uzturēšanu.

Tomēr praksē tas bieži notiek papildu kolonna komunālo pakalpojumu rēķinos, tas ir, no katra dzīvokļa katru mēnesi tiek ieturēta noteikta naudas summa.

Tajā pašā laikā nereti paši īpašnieki ir vainīgi pie tā, ka viņiem tiek iekasēta maksa par domofona apkalpošanu. Izplatīta situācija ir, kad īpašnieki, uzstādot domofonu, slēdz atsevišķu līgumu, kas nosaka ikmēneša abonēšanas maksu par domofona apkalpošanu.

Tas ir, ja starp īpašniekiem un uzņēmumu, kas uzstādīja domofonu, ir noslēgts pakalpojumu līgums, tad abonēšanas maksa tiek ņemta vērā atsevišķā komunālo pakalpojumu rēķinā.

Līguma noteikumi ir jāievēro abām pusēm, tāpēc maksas iekasēšana par ierīces apkalpošanu ir absolūti likumīga.

Tādējādi domofona maksāšanas likumība ir atkarīgs no līguma esamības vai neesamības, kas noslēgts starp iedzīvotājiem un atsevišķu apkalpojošo organizāciju.

Kuram un kur sūdzēties par pārvaldības sabiedrību varat uzzināt no mūsu.

Par ko tā tiek iekasēta?

Uz ārdurvīm uzstādīts domofons, patērē elektrību, kas tiek ņemts vērā rēķinos par uzturēšanu. Ja iekārta ir darba kārtībā, nav citu atsevišķu izmaksu par tās apkopi, ko veic būvuzņēmējs vai Pārvaldības sabiedrība praktiski nenes.

Vienīgais, par ko var tērēt dzīvokļu īpašnieku samaksāto naudu, ir hipotētisks remonts ierīces bojājuma gadījumā vai apkope, pieaicinot speciālistus.

Apkalpojot domofonu, veicējam uzņēmumam jābūt apkopes sertifikāti, kas ir diezgan reti.

Ja apkalpojošā organizācija nav gatava sniegt šādus aktus iedzīvotājiem, viņi var aktualizēt jautājumu par uzņēmuma līguma nosacījumu nepildīšanu.

No kā ir atkarīga summa?

Domofona maksas apmērs ir atkarīgs no pakalpojumu līguma, kas noslēgts starp īpašniekiem un apkalpojošo organizāciju.

Maksājums var tikt iekasēts atkarībā no dzīvojamās platības vai būt no durvīm līdz durvīm, tāpēc summa var atšķirties dažādiem īpašniekiem vienā ieejā vai būt vienāda.

Vai man jāmaksā katru mēnesi?

Kāpēc mēs maksājam par domofonu katru mēnesi?

Ja jūsu komunālo pakalpojumu rēķinos ir iekļauta ikmēneša abonēšanas maksa par domofona apkalpošanu, jums joprojām būs jāmaksā, lai izvairītos no sodiem un soda naudas.

Tajā pašā laikā īpašniekiem vajadzētu uzzināt Vai šāds uzkrājums ir likumīgs?.

Ja nav klausules

Ja līgums būs noslēgts, tad par domofonu būs jāmaksā arī gadījumos kad dzīvoklī nav telefona.

Domofons ir ne tikai attālinātas piekļuves līdzeklis ieejai no dzīvokļa (caurules), bet arī sarežģīta elektroniski-mehāniska ierīce, kas uzstādīta uz ārdurvīm un ko ikdienā izmanto iedzīvotāji un viesi.

Tātad, ja ir atbilstoša vienošanās par domofonu būs jāmaksā pat gadījumos, kad dzīvoklī trūkst vai “nogriezta” caurule.

Kādas ir temperatūras normas dzīvoklī apkures sezona saskaņā ar SanPin? jūs atradīsiet mūsu vietnē.

Ar salauztu domofonu

Pavisam cita situācija rodas, ja tehnisku iemeslu dēļ ilgu laiku, A skaidrā naudā par ierīces apkalpošanu ir jāmaksā.

Tomēr maksājuma nepieciešamība ir atkarīga no pakalpojuma līguma satura īpašniekiem ir tiesības pieprasīt pārrēķinu par pakalpojumiem, kas nav sniegti un nav apmaksāti.

Ja apkalpojošā organizācija atsakās veikt pārrēķinu, īpašnieki var vērsties tiesā un ar lielu varbūtības pakāpi uzvarēt lietu.

Ārpus pilsētas

Daži cilvēki uzdod jautājumu: "Vai man ir jāmaksā par domofonu, ja es nedzīvoju dzīvoklī?"

Kā atteikties no domofona dzīvoklī?

Ja īpašnieks vēlas viens pats atteikties no domofona, viņam noteikti jāsazinās ar servisa organizāciju ar paziņojumu par domofona ierīces atteikumu. Šajā gadījumā domofons dzīvoklī tiks izslēgts.

Maksājumu aprēķins par domofonu ir atkarīgs no apkalpojošās organizācijas gribas un līguma noteikumiem. Daži uzņēmumi tiekas ar īpašniekiem pusceļā un izslēdz no rēķiniem klauzulu par pakalpojumu apmaksu, citi atstāj klauzulu par samaksu un iekasēt sodu par neapmaksātiem pakalpojumiem.

Naudas līdzekļu iekasēšana no dzīvokļa īpašnieka var notikt tikai tiesas ceļā, no organizācijas puses nedrīkst būt šķēršļi īpašnieka piekļuvei ieejai.

Kā uzrakstīt pieteikumu?

Lai atteiktos no domofona, īpašnieks ir tiesības uzrakstīt atteikuma paziņojumu.Šajā dokumentā jānorāda adrese, īpašnieka pilns vārds un uzvārds un pieprasījums individuāli izslēgt domofonu. Pieteikums ir nosūtīts ierakstītā vēstulē uz apkalpojošās organizācijas adresi.

Pieteikumi par atteikumu maksāt par domofonu.

Vai pēc atteikuma ir iespējams saglabāt domofona atslēgu?

Pakalpojuma organizācija nav tiesību traucēt brīvu piekļuviīpašnieks uz dzīvojamo telpu, turklāt atslēga ir īrnieka īpašnieks, jau iepriekš samaksāts.

Tātad domofona atslēga paliks pie dzīvokļa īpašnieka pat pēc tam, kad viņš atsakās no domofona.

Prasība atgriezt domofona atslēgas apkalpojošai organizācijai ir nelikumīga, un īpašnieks to var ignorēt.

Rezumējot, es vēlos to atzīmēt galvenā problēma māju īpašniekiem juridiskās pratības līmenis joprojām ir zems.

Tieši šī iemesla dēļ rodas konflikti, kad iedzīvotāji maksā par nesniegtiem pakalpojumiem vai, gluži pretēji, atsakās ievērot absolūti likumīgas prasības un maksāt nepieciešamos maksājumus.

Lai noskaidrotu, vai domofona maksa ir likumīga vai nelikumīga, atliek vien noskaidrot, vai starp iedzīvotājiem un attiecīgo organizāciju ir noslēgts līgums par tās uzturēšanu.

Par, Cik likumīgi ir maksāt par domofonu?, varat uzzināt no video:

128 komentāri