IN բազմաբնակարան շենքԻնտեկոմի միացումը հեշտ գործ չէ: Ի վերջո, անհրաժեշտ է հարցում կատարել բնակիչներին և ստանալ մեծամասնության համաձայնությունը՝ վճարելու սարքավորումների, տեղադրման և սպասարկման պայմանագիր կնքելու համար։ Եթե ​​մուտքի դուռը մաշված է, ապա այն պետք է փոխարինվի, ինչը կբարձրացնի ընդհանուր արժեքը:

Կազմակերպություններում աշխատանքի թանկ լինելու պատճառով ցանկանում եմ ինքս մուտքի մոտ տեղադրել դոմոֆոն՝ վճարելով միայն սարքավորումների պարբերական սպասարկման համար։ Բայց բոլոր իրադարձությունները կընկնեն կազմակերպչի ուսերին։ Նա պետք է պատրաստ լինի տան հարեւանների բացասական արձագանքներին:

Բազմաբնակարան շենքում մուտքերը դառնում են ստահակների ապաստարան։ Միացված է աստիճանահարթակներԵրիտասարդները ցուրտ սեզոնին անընդհատ աղմկում են. Բնակիչների համար անծանոթների հետ կռիվը հաճախ վերածվում է ողբերգության։

Խնդիրը կարելի է լուծել ինտերկոմ տեղադրելով։

Տեղադրման աշխատանքների ավարտից հետո նշենք հաղթող կողմերը.

• Անծանոթների համար մուտքի հնարավորություն չկա.
• Դուռը հագեցած է փակիչով, որը վերացնում է ձմռանը նախագծերի տեսքը;
• Բոլոր բնակիչներն ունեն իրենց սեփական բանալին։ Ինդոկոֆոնը փոխարինել է անցյալի սովորական համակցված կողպեքները.
• Բազմաբնակարան շենքում սարքավորումների սպասարկումն իր արժեքով աննշան է` բնակիչների մեծ թվի պատճառով:

Ինդոմոֆոնը միացնելու համար էլեկտրիկի խորը գիտելիքների կարիք չկա: Իսկ մուտքի դռան վրա տեղադրումը հանգում է այն բանին, որ ամրացնողները մատնանշելը և կողպեքի մարմինը ինքնահոսող պտուտակներով կամ հակասուզվող պտուտակներով ամրացնելը: Ստանդարտ ընթացակարգերԴուք կարող եք դա անել ինքներդ՝ համաձայն հրահանգների։

Ի՞նչ սարքավորումներ են ներառված:

Դուք կարող եք ինքնուրույն իրականացնել սպասարկում: Բազմաբնակարան շենքում դոմոֆոնը բաղկացած է հետևյալ տարրերից.

• Դռան փական. Կան երկու տեսակ՝ էլեկտրամեխանիկական և մագնիսական: Երկրորդի թերությունն այն է բաց դուռէլեկտրաէներգիայի բացակայության դեպքում;
• Բազմաբնակարան շենքում օգտագործվում է բազմաբնակարան դոմոֆոն: Սա անհարմարություն է առաջացնում. մեկ բաժանորդ միաժամանակ զանգ է կատարում: Մեծ մուտքում դուք կարող եք միացնել մի քանի կառավարման միավորներ: Խմբային ալիքները թեթեւացնում են կենտրոնական բազայի ծանրաբեռնվածությունը, բայց ավելի հաճախ դրանք տեղադրվում են բնակարանների սրահներում.
• Դուռը ավելի փակ. Բաժանորդային համակարգի առավել բեռնված մասը;
• Էներգամատակարարումներ՝ հիմնական և պահեստային:
• Բնակարանային խողովակներ. Տեղադրված է ցանկալի տեսակի մեջ: Ընտրությունը սահմանափակվում է միայն արժեքով.
• Միացնող մալուխներ. Վերջին զարգացումները թույլ են տալիս շարունակել կապը wi-fi ցանց, սակայն զգալիորեն հեռավոր բնակարանների համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի հզոր հաղորդիչ։ Նման համակարգերը կպահանջեն սովորական սպասարկում ավելի հաճախակի:

Վերջին գյուտերը

Դասական դոմոֆոնը հագեցած է միայն խոսափողներով և բարձրախոսներով: Կողպեքի բանալիները պատրաստված են անհպում:

Վերջին զարգացումները դիզայնով բարդ են, բայց դրանք կատարում են լրացուցիչ գործառույթներ.

• Ներկառուցված տեսախցիկ: Այն օգտագործվում է ոչ միայն պատկերներ փոխանցելու, այլև սեփականատերերի բացակայության ժամանակ իրադարձությունները գրանցելու համար.
• Երբ դուռը բացվում է, կա կողպեքի բացման մասին բաժանորդի բնակարան հետ կանչելու օգտակար գործառույթ.
• Վերջին տարբերակները հագեցած են շարժման սենսորներով, որոնք հրահրում են տեսանկարահանում;
• Ժամանակակից ինտերկոմը պատկերները ցուցադրում է մոնիտորի կամ հեռուստացույցի էկրանին: Հնարավոր է տվյալներ փոխանցել սեփականատիրոջ սմարթֆոնին: Նա միշտ տեղյակ կլինի, թե ով է եկել տուն իր բացակայության ժամանակ.
• Բազայի և ընդունիչի միջև անլար կապը թույլ է տալիս օգտագործել ինտերկոմը որպես բջջային հեռախոս: Այն միշտ ձեռքի տակ է բոլոր բնակիչները միաժամանակ մի քանի հեռախոս ունեն:

Սարքավորումների արժեքի ապրանքներ

Մուտքի մոտ կողպեք տեղադրելու և պահպանման համար այն տեղադրելու որոշումը կայացվում է բոլոր բնակիչների միջև ծախսերի ամբողջական բաշխմամբ:

Դրանք ներառում են.

• Սարքավորումներ և նյութեր տանը հիմնական բաղադրիչները տեղադրելու համար. Բոլոր տարրերը միացնելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի մասնագետների օգնությունը.
• Անհատապես ընտրված խողովակ;
• Բանալիների հավաքածու յուրաքանչյուր բնակչի համար;
• Դուռը հաճախ փոխարինվում է մետաղականով.
• տեղադրող ընկերության հետ պարբերական սպասարկման պայմանագրի կնքում:

Ընդհանուր արժեքը ներառում է նաև խողովակի տեղադրումը, մալուխի անցկացումը և սարքավորումների առաքման լրացուցիչ ծախսերը: Հիմնական ծրագրավորումն իրականացվում է ինքնուրույն, եթե ունեք համապատասխան սարքավորում: Սա զգալիորեն նվազեցնում է ծախսերը:

Ինդոմոֆոնը կարող է փոխել հիմնական կոդերն անմիջապես վահանակի վրա: Պարզ ընթացակարգը հաղթահարելու համար անհրաժեշտ է միայն կարդալ գործառնական հրահանգները: Կրկնօրինակներ պատրաստելու հմտություններ ձեռք բերելուց հետո դուք այլևս ստիպված չեք լինի գնալ վարպետի մոտ, եթե բնօրինակները կորչեն։

Ինչի՞ վրա կարող եք խնայել:

Ինքներդ կարող եք ինտերկոմ տեղադրել, դա զգալիորեն կնվազեցնի բնակիչների ծախսերը։

Բացի այդ ինքնաշենբանալիներ, կարող եք մալուխներ անցկացնել դեպի բնակարան։ Ձեզ անհրաժեշտ կլինի կես մետրանոց փորվածք, մետաղալարեր, սեղմիչներ և ծեփամածիկ մանրամասն հրահանգներներառված է հավաքածուի մեջ:

Վերահսկիչ միավորը տեղադրված է առաջին հարկում գտնվող թաքնված վահանակի մեջ: Ավելի լավ է, եթե կողպեք տեղադրվի այնպես, որ թանկարժեք սարքավորումներգողերի համար մատչելի չի դարձել.

Փակիչի տեղադրումը նույնպես դժվար չէ: Դռան սեղմման ուժը կարգավորելու համար մարմնի վրա կա կարգավորող պտուտակ:

Մագնիսական կողպեք չի պահանջվում բարձր ճշգրտությունտեղակայանքներ. Պարզապես պետք է ապահովել հարթ մակերես թիթեղները սեղմելու համար։

Բազմաբնակարան շենքում միշտ չէ, որ կան ալիքներ մալուխների անցկացման համար: Հետևաբար, PVC խողովակները օգտագործվում են էլեկտրահաղորդման համար միջհատակային առաստաղներև պլաստիկ տուփեր։ Հաղորդալարերի տեղադրումը պատերին կարող է կատարվել բաց, կախովի եղանակով:

Սարքավորումների սպասարկումը կրճատվում է հետևյալ գործողություններով.

• Մագնիսական կողպեքի բացերի և ամրացման խստության ստուգում;
• Ձայնի որակի ախտորոշում;
• Ստուգելով կոճակները խցանման համար;
• Կառավարման վահանակի արտաքին զննում;
• Էլեկտրաէներգիայի աղբյուրների լարման չափում. Ժամանակին լիցքավորում:

Նոր դուռ տեղադրելու կամ հինը վերափոխելու համար ձեզ հարկավոր են եռակցողի կամ ատաղձագործի հմտություններ: Պատվերով նմուշները ավելի լավ տեսք ունեն և ավելի որակյալ են:

Ինդոմոֆոնը պետք է համապատասխանի ամենօրյա օգտագործման պահանջներին։ Մասերի կորպուսը և ելքի կոճակը պատրաստված են դիմացկուն պլաստիկև ալյումին։

Սարքավորումների պահանջներ

Ինդոմոֆոն ընտրելիս առաջնորդվում են ընդհանուր չափանիշներ, որոնց պետք է համապատասխանի մուտքի դռները բացելու հեռակառավարվող սարքը.

• Ձայնի հստակություն՝ առանց աղավաղումների, կտտոցների կամ ճռռոցների;
• Հավաքածուի ընթեռնելիությունը և կոճակների դիմադրությունը մեխանիկական սթրեսին.
• Դռան կողպեքի բացման ձայնային կամ լուսային ցուցում;
• Հավաքեք՝ վերահսկելու, թե արդյոք բնակարանի համարը ճիշտ է հավաքված.
• Ստանդարտ սխալի հաղորդագրություններ;
• Հեշտ է պահպանել և միացնել, փոխարինելի բաղադրիչներ;
• Ապագայում բնակարանների միացման համար ռեզերվ: Այս տարբերակն իրականացվում է, եթե առանձին բնակիչներ այս պահին համաձայն չեն միանալ ինտերկոմին.
• Էլեկտրոնային բաղադրիչները տեղադրված են մուտքի ներսում;
• Խուսափեք արևի ուղիղ ճառագայթներից կոճակի վահանակի վրա: Եթե ​​տան գտնվելու վայրը թույլ չի տալիս դա իրականացնել, ապա պատրաստվում է պաշտպանիչ հովանոց:

Պարզաբանումներ դոմոֆոնների տեղադրման և սպասարկման վերաբերյալ - Սպառողների պաշտպանություն

Հացի փշրանքներ

Դոմոֆոնների տեղադրման և սպասարկման վերաբերյալ պարզաբանումներ

Քաղաքացիները շատ հաճախ դիմում են Ռոսպոտրեբնադզորի Ալթայի երկրամասի գրասենյակ՝ ինտերկոմների տեղադրման և պահպանման վերաբերյալ:

Պարզաբանման համար ներկայացնում ենք շինարարության եւ բնակարանային-կոմունալ տնտեսության նախարարության գրությունը Ռուսաստանի Դաշնություն.

«Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 2-րդ մասի (այսուհետ` Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք) բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով մի կողմ (կառավարող կազմակերպություն) մյուս կողմի (բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի) ցուցումներով, պարտավորվում է ծառայություններ մատուցել և աշխատանքներ կատարել նման տան ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման և վերանորոգման ուղղությամբ:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 3-րդ մասի համաձայն բազմաբնակարան բնակարանների կառավարման պայմանագրում. բնակելի շենքերպետք է տրամադրվի ընդհանուր սեփականության կազմը բազմաբնակարան շենք, որի առնչությամբ կիրականացվի կառավարում, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ծառայությունների և աշխատանքների ցանկ և այդպիսի ցանկի փոփոխման կարգը:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 39-րդ հոդվածի 3-րդ մասի համաձայն, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնները սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը:

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի N 491 որոշմամբ հաստատվել է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնները (այսուհետ՝ Կանոններ), որոնց 2-րդ կետի համաձայն՝ պատկանում է ընդհանուր գույքի կազմը. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը, մասնավորապես, ներառում է. միջբնակարանային վայրէջքներ. աստիճաններ; միջանցքներ; տեխնիկական նկուղներ պարունակող ինժեներական հաղորդակցություններմեկից ավելի բնակելի և (կամ) սպասարկող այլ ոչ բնակելի տարածքներսարքավորումներ բազմաբնակարան շենքում.

Ինդոկոֆոնը, որպես բազմաբնակարան շենքում տեղակայված և մեկից ավելի սենյակ սպասարկող սարքավորում, համապատասխանում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության չափանիշներին և, հետևաբար, սեփականության իրավունքով պատկանում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին:

Կանոնների 1-ին կետի համաձայն, ընդհանուր սեփականության կազմը որոշվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից ընդհանուր սեփականություն պահպանելու պարտավորությունը կատարելու համար:

Այսպիսով, դեպքում սպասարկումԲազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով նախատեսված են կողպման սարքեր (ինտերկոմ), այնուհետև այս տեսակի աշխատանքների համար վճարումը կատարվում է բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման վճարից, որը սահմանված է սույն օրենքի 157-րդ հոդվածով սահմանված կարգով: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով նախատեսված չէ կողպման սարքի (դոմոֆոնի) սպասարկում՝ որպես ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման մաս, ապա նման վճար գանձելու որոշում է պահանջվում: ընդհանուր ժողովբազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը և համապատասխան պայմանագիր կնքել կառավարման կազմակերպության կամ ինտերկոմի սպասարկում իրականացնող կազմակերպության հետ:

Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի նման որոշումը, կախված հարաբերությունների կառուցվածքից, ընդունվում է ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 44-48-րդ հոդվածներով սահմանված կարգով կամ 9.1-րդ գլխով սահմանված կարգով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, այն դեպքում, երբ ՌԴ ԼԿ-ն չի նախատեսում նման որոշումներ կայացնելու հնարավորություն:

Այս դեպքում դոմոֆոնի սպասարկման սակագինը, ներառյալ այն փոխելու կարգը, ինչպես նաև այդպիսի սպասարկման համար վճարների վճարման կարգը, սահմանվում է համապատասխան գործունեություն իրականացնող կազմակերպության և տարածքների սեփականատերերի միջև պայմանագրով: բազմաբնակարան շենքում կամ նրանց անունից՝ կառավարման կազմակերպության հետ»։

22.rospotrebnadzor.ru

Ինչպես ճիշտ տեղադրել ինտերկոմը բազմաբնակարան շենքում և ով է պատասխանատու պահպանման համար

Բազմաբնակարան շենքի մուտքի անվճար մուտքը խաթարում է բնակարանատերերի խաղաղ կյանքը։ Ցուրտ սեզոնին նման մուտքերը հաճախ դառնում են դեռահասների աղմկոտ խմբերի ապաստարան կամ ֆիքսված բնակավայր չունեցող մարդկանց քնելու վայր։ Բնակիչների պատերազմը հետ անկոչ հյուրերերբեմն կարող է ավարտվել ողբերգությամբ:

Բազմաբնակարան շենքում ապրելու անվտանգությունն ապահովելու համար տեղադրվում են դոմոֆոններ։ Այս միջոցառման անցկացման իրավական հարցերը վեճեր և հակասություններ են առաջացնում բնակարանների սեփականատերերի միջև։ Եկեք պարզենք, թե ինչպես կարելի է տեղադրել դոմոֆոն բազմաբնակարան շենքում օրենքով սահմանված կարգով:

Եթե ​​ոչ բոլորին է պետք դոմոֆոն

Ինտեկոմի տեղադրումը սկսվում է ամբողջ տան բնակիչների ընդհանուր ժողովից: Սարքի տեղադրման անհրաժեշտության մասին որոշումն ընդունվում է, եթե դրական պատասխան կա կեսից ավելիի կողմից ընդհանուր թիվըսեփականատերերը.

Բնակիչների մեջ միշտ կան տեղադրմանը դեմ արտահայտվողներ։ Հաճախ դրանք թոշակառուներ են, ովքեր խղճում են փողին։ Կան նաև բնակիչներ, ովքեր կարծում են, որ մուտքի սահմանափակումը խախտում է իրենց իրավունքները։ Նրանք չեն պատրաստվում հեռախոսագիծ տեղադրել տանը, և իրենց հյուրերին ներս թողնելու համար ներքև վազելն այնքան էլ հարմար չէ։

Չնայած որոշ սեփականատերերի կողմից ինտերկոմ տեղադրելու մերժմանը (եթե դրանք 50%-ից պակաս են), որոշումը կհամարվի դրական։

Ով կկատարի տեղադրումը

Տեղադրման մասին որոշում կայացնելուց հետո բնակիչները ստացել են հաջորդ հարցը«Ո՞ւմ հաշվին է տեղադրված դոմոֆոնը»։ Այս հարցի պատասխանը կարելի է գտնել՝ ելնելով տան տնօրինման եղանակից։

Անմիջապես բնակարանատերերի կողմից։ IN այս դեպքումԲոլոր սեփականատերերը ինքնուրույն գտնում են ինտերկոմներ տեղադրող կազմակերպություն: Նրանք պայմանագիր են կնքում նրա հետ և վճարում սարքի տեղադրման բոլոր ծախսերը և հավելյալ գումարները՝ կապված բնակարանում ինտերկոմ հեռախոսների տեղադրման և բանալիների գնման հետ։ Եթե ​​մուտքի դուռը հին է, ապա անհրաժեշտ է նաև նոր մետաղական մուտքի դռան տեղադրում։

Տունը տնօրինում է ՀՕԱ կամ կառավարման ընկերություն. Հենց այս կազմակերպություններն են համապատասխանաբար ստանձնում ինտերկոմի տեղադրման պատասխանատվությունը: Բայց ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, ընկերությունները կարող են վճարել միայն գումարի մի մասը: Մնացած գումարը գալիս է բնակիչների գրպանից։ Բնակիչները հավելյալ վճարում են բանալիների ամբողջական փաթեթ գնելու և հեռախոսի տեղադրման համար:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դոմոֆոնը տեղադրելուց հետո տան բոլոր բնակիչներին պետք է ասվի կոդը, որով դուք կարող եք բացել դուռը, եթե մոռացել եք կամ կորցրել եք բանալին:

Գումար խնայելու համար կարող եք ինքներդ տեղադրել ինտերկոմի հեռախոսը: Սա չի պահանջում մասնագիտացված կրթությունկամ հատուկ սարքավորումներ. Հիմնական բանը հրահանգներին ճիշտ հետևելն է: Հեռախոսը տեղադրելու համար հեռախոսի մալուխ է անցկացվում դեպի բնակարան։ Լարերը միացված են խողովակին ըստ սխեմայի: Սմարթֆոնը սեփական ձեռքերով պատին ամրացնելն այնքան էլ դժվար չէ. պարզապես պտուտակեք մի քանի պտուտակով և կախեք հեռախոսը դրանց վրա:

Ինչ ինտերկոմ ընտրել

Միացված է Ռուսական շուկաԿան բազմաթիվ ընկերություններ, որոնք արտադրում են ինտերկոմ սարքեր: Բարձր տեխնոլոգիաարտադրությունը մեզ թույլ է տալիս ամեն տարի կատարելագործված մոդելներ արտադրել: Թե ինչպիսի ինտերկոմային համակարգ կլինի տանը, դա սեփականատերերի որոշելիքն է:

Ինտերկոմ ընտրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել միացման համակարգին: Այս պարամետրի հիման վրա առանձնանում են կոորդինատային և թվային ինտերկոմները: Նրանց տարբերությունը կայանում է մետաղալարի մեջ, որի միջոցով իրականացվում է բնակարանների միացումը:

Թվային դոմոֆոն տեղադրելիս մեկ գիծ է անցկացվում անջատիչը բոլոր բնակարանների հետ միացնելու համար։ Կոորդինատների համակարգը նախագծված է այնպես, որ յուրաքանչյուր բնակարան կունենա անջատիչին միացնող առանձին մետաղալար:

Այսօր թվային ինտերկոմները համարվում են ավելի հուսալի շահագործման մեջ: Բայց դրանց գինը երեք անգամ ավելի բարձր է, քան կոորդինատայինները։

Մեկ այլ հատկանիշ, որի վրա արժե ուշադրություն դարձնել, կապի տեսակն է: Առկա են աուդիո և վիդեո դոմոֆոններ։ Նրանց միջև տարբերությունը էկրանի առկայությունն է, որի վրա կարող եք տեսնել, թե ով է զանգահարում: Տեսադոմոֆոն ապահովում է բարձր անվտանգություն դրա շնորհիվ ոչ մի անծանոթ մարդ չի կարողանա մուտք գործել մուտքի ներսում։ Բայց նման սարքերի արժեքը բարձր է: Բնակարանների սեփականատերերը մեծ մասամբ նախապատվությունը տալիս են աուդիո ինտերկոմներին:

Ով է վճարում ինտերկոմ ծառայության համար

Տեղադրման պահից դոմոֆոնը ձեռք է բերում ընդհանուր սեփականության կարգավիճակ և պատկանում է շենքի բոլոր բնակարանատերերին։ Գործող օրենսդրության համաձայն՝ բնակիչներն իրենք են վճարում գույքի պահպանման և պահպանման համար: Մուտքի մոտ ինտերկոմը հայտնվելուց հետո ձեր փոստարկղում կհայտնվի նոր անդորրագիր։

Այս սարքի պահպանման համար գումարներ վճարելու պարտավորություն է դրված նաև այն սեփականատերերի վրա, ովքեր խողովակներ չեն տեղադրել իրենց բնակարաններում։

Նախկինում մարդիկ չէին մտածում, որ ինչ-որ մեկը կարող է մտնել իրենց մուտք և վնաս պատճառել այնտեղ գտնվող գույքին։ IN Խորհրդային ժամանակաշրջանև դրանք բոլորը փայտե էին մուտքի դռներ, և շարունակ սանդուղքների վայրէջքներԾաղիկները ծաղկում էին ամանների մեջ։

Միգուցե մուտքերի վանդալիզմի պատճառը 90-ականներն էին, երբ ժողովրդի բարոյականությունն ավելի լավն էր ուզում։ Հենց այդ ժամանակ սկսեցին հորինել ու տեղադրել տարբեր միջոցներպաշտպանություն չարագործներից. Սկզբում դրանք կոմբինացված կողպեքներ էին, որոնք տեղադրված էին բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կողմից, այնուհետև դրանք փոխարինվեցին դոմոֆոններով: Տեսնենք էլ ինչ են հորինելու ընդհանուր սեփականությունը պաշտպանելու համար։

Կարդացեք այլ հետաքրքիր հոդվածներ կայքում, թողեք մեկնաբանություններ և պատմեք ձեր ընկերներին մեր մասին:

Պահանջել հետզանգ

Ինդոֆոն և օրենսդրություն

Օրենսդրություն և ինտերկոմ - նրբերանգներ

Մեր բուռն ժամանակներում անվտանգության խնդիրները առաջին պլան են մղվում։ Դժվար է հանդիպել բազմահարկ շենք, որում զանգվածային չէր լինի մետաղական դռներև ինտերկոմ չի լինի: Բնակիչներն իրենց բնակարաններում վիդեո դոմոֆոններ են տեղադրում՝ անվտանգությունը բարձրացնելու համար։

Բայց երկրորդային անշարժ գույքի բնակիչները, ովքեր ունեն բնակարաններ Խորհրդային Միության տարիներին կառուցված շենքերում, ստիպված են ինքնուրույն լուծել անվտանգության հարցը։ Այսօր տարածված լուծումներից է դիմացկուն մուտքի դռների և դոմոֆոնների տեղադրումը։

Անվտանգության մակարդակն էլ ավելի բարձրացնելու համար կարող եք հետագայում բնակարանում տեղադրել տեսադոմոֆոն և միացնել այն մուտքի դոմոֆոնին։ Այս դեպքում դուք հնարավորություն կունենաք ձայնով շփվել ներքեւում գտնվող այցելուի հետ եւ տեսնել նրան, երբ նա մոտենում է ձեր բնակարանին։

Նման սարքի տեղադրումը պարզ թվացող հարց է և դժվար չէ լուծել: Դուք պետք է գտնեք մի ընկերություն, որը կգտնի տեղադրման աշխատանքներ, գումար հավաքիր ու վերջ։ Բայց իրականում ինտերկոմի տեղադրումը սրանով չի սահմանափակվում։ Հաճախ օրենսդրական պատնեշը լուրջ խոչընդոտ է դառնում նպատակներին հասնելու համար։

Իհարկե, մուտքի ինտերկոմը շատ առավելություններ ունի. Այն ապահովում է մուտքի հսկողություն և կանխում է անցանկալի անձանց մուտքը մուտք: Համապատասխանաբար բարձրանում է անվտանգության մակարդակը։

Բայց սա ոչ բոլորն են հասկանում։ Որոշ բնակիչներ կարող են չհամաձայնվել նման համակարգի տեղադրման հետ: Ի՞նչ անել այս դեպքում: Կա՞ որևէ միջոց դրանց լուծումը շրջանցելու։ Ի՞նչ է ասում Ռուսաստանի օրենսդրությունը այս մասին:

Հիմնական խնդիրները, որոնք կարող են առաջանալ ինտերկոմի տեղադրման ժամանակ

Առաջին բանը, որ պետք է հիշել, քաղաքացիների՝ իրենց բնակարանների ազատ մուտքի իրավունքն է: Դրանք գրանցված են շատերի վրա կարգավորող փաստաթղթեր. Համապատասխանաբար, առանց մեծամասնության համաձայնության, դուք չեք կարողանա ինտերկոմ տեղադրել: Եվ եթե նույնիսկ դա անեք, առանց մուտքի բնակիչների առնվազն 50%-ի կողմից հավանություն ստանալու, դուք ստիպված կլինեք ապամոնտաժել սարքը։

Ուստի առաջին հերթին անհրաժեշտ է կազմակերպել բնակարանատերերի հանդիպում եւ ստանալ մեծամասնության աջակցությունը։ Եթե ​​բնակիչների առնվազն 50%-ը քվեարկի «կողմ», կարող եք սկսել ընկերություն փնտրել և պայմանավորվել տեղադրման մասին:

Թվում է, թե այս հարցի լուծումը շատ պարզ է, քանի որ բոլոր բնակիչները միայն կողջունեն նման լուծումը, որը կբարձրացնի մուտքի անվտանգության մակարդակը։ Այնուամենայնիվ, մի մոռացեք, որ ինտերկոմի տեղադրումը ծախս է:

Նախ, դուք պետք է հավաքեք անհրաժեշտ գումարը սարքի տեղադրման և գնման համար: Երկրորդ, շահագործման ընթացքում դուք պետք է վճարեք բաժանորդային վճար: Եվ հենց այստեղից կարող են սկսվել խնդիրները, հատկապես, եթե տանը շատ տարեցներ կան։

Հարցը շատ ավելի հեշտ է լուծել այն շենքերում, որտեղ բնակարանների մի մասը պատկանում է պետությանը։ Այս դեպքում քաղաքապետարանից թույլտվություն ստանալու կարիք չկա: Ճիշտ է, տեղադրումը կարող է ավելի թանկ արժենալ, քանի որ դուք չեք կարողանա գումար գանձել այս բնակարաններից տեղադրման համար:

Հնարավո՞ր է փոքրամասնության մեջ մնացածների հետ ինչ-որ կերպ լուծել հարցը։ Միակ տարբերակը բանալիները նրանց հանձնելն է։ Ընդ որում, մնացած բնակիչները, ովքեր համաձայն են դոմոֆոնի տեղադրման հետ, ստիպված կլինեն դրանք սարքել սեփական միջոցներով։ Ի վերջո, եթե բողոք է ստացվել, ապա ինտերկոմը կարող է ապամոնտաժվել պատվերով։

Գույքի յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի անվճար մուտքի իրավունք իր բնակարան: Համապատասխանաբար, եթե այն խախտվի, նույնիսկ մեկ ձայնը կարող է կանխել ինտերկոմային համակարգի աշխատանքը։

Ստացվում է, որ եթե ինչ-որ մեկը համաձայն չէ տեղադրմանը, թեկուզ փոքրամասնության մեջ, կարող է ֆինանսապես չմասնակցել ո՛չ սարքի տեղադրմանը, ո՛չ էլ դրա գնմանը։ Բայց միևնույն ժամանակ մնացած բնակիչները ստիպված կլինեն վճարել մերժողների համար բանալիներ գնելու համար։

Սա նման հակամարտությունը խաղաղ ճանապարհով լուծելու միակ ճանապարհն է։ Հարևանների նկատմամբ ցանկացած ճնշում՝ նրանց մուտքի մուտքի միջոցներ չտրամադրելու սպառնալիքով, անօրինական է։ Այս դեպքում նրանք կարող են արգելափակել մեծամասնության ցանկացած որոշում։

Եվ ևս մեկ շատ կարևոր կետ. Կարևոր է ուշադիր կարդալ բոլոր պայմանագրերը, որոնք դուք կնքում եք նման ծառայություններ մատուցող ընկերությունների հետ: Ցանկալի է նաև ծանոթանալ բաժանորդային ծառայությունների սակագներին:

Դուք կարող եք միակողմանիորեն հրաժարվել նման ծառայություններից, եթե համարում եք, որ դրանք թանկ են ձեզ համար: Դա անելու համար պարզապես անհրաժեշտ է տեղեկացնել պայմանագրի մյուս կողմին և վերջ: Լրացուցիչ հայտարարություններ գրելու կարիք չկա։

Ինտերկոմի սարքավորումները շատ հաճախ չեն փչանում: Որոշ դեպքերում ավելի էժան է վճարել մեկանգամյա վերանորոգման կամ նույնիսկ փոխարինման համար, քան ընկերության հաշվին անընդհատ գումար դնելը: Ի վերջո, դուք միշտ կարող եք պայմանագիր կնքել առաջարկողի հետ լավագույն պայմաններըպահպանման վերաբերյալ։

Ինչպես օգտագործել ռեսուրսը

Հարց - Պատասխան → Բնակարանային → Ինդոմոֆոն են տեղադրել և բանալին չեն տալիս

Էջեր 1

Պատասխան փակցնելու համար դուք պետք է մուտք գործեք կամ գրանցվեք:

Հաղորդագրություններ 17

1 Թեմա ըստ Band33 2015-11-24 19:05:15

Թեմա՝ դոմոֆոն եմ տեղադրել ու բանալին չեմ տալիս

Բնակարան ունեմ Ցենտրալնայա 19ժ. Մեր տունը կառավարվում է կառավարման ընկերության կողմից Նոր քաղաք. Հիմնվելով ղեկավարության ղեկավարության աշխատակիցների բանավոր տեղեկատվության վրա՝ բնակիչների ժողովում որոշվել է տեղադրել դոմոֆոն: Նաև, ըստ կառավարման ընկերության աշխատակիցների, անհրաժեշտ է եղել վճարել 400 ռուբլու չափով ինտերկոմի տեղադրման համար: Այս գումարը վճարել եմ իմ կողմից։ Կառավարող ընկերությունը հրաժարվել է համաձայնագիր տրամադրել ինտերկոմի տեղադրողի հետ։ Պարզելով, որ իմ մուտքի դոմոֆոնը միացված է (ես մուտք չունեմ), ես կապ հաստատեցի կառավարող ընկերության հետ, որպեսզի ստանամ դոմոֆոնի բանալին։ Բանալին թողարկելու իմ խնդրանքին ի պատասխան՝ կառավարման ընկերության աշխատակիցներն ինձանից 100 ռուբլի պահանջեցին՝ բանալին վճարելու համար։ Իմ փաստարկները, որ իմ իրավունքները խախտվել են, քանի որ... Ես մուտք չունեմ իմ սեփականություն, ոչ մի ազդեցություն չի ունեցել: Բոլոր վեճերը միայն հանգեցրել են Քրեական օրենսգրքի աշխատակիցների կոպտության և վիրավորանքների։ Իրական հարցն այն է, թե ինչ անել այս իրավիճակում:

2 Պատասխանել Վլադիմիր_Տ 2015-11-24 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 խմբ. Վլադիմիր_T)

• Վլադիմիր_Տ
• Մասնակից
• Ոչ ակտիվ

Re: Տեղադրել է ինտերկոմ և ձեզ բանալին չի տալիս

Այս բնակարանում գրանցված բոլորին պետք է ԱՆՎՃԱՐ տրվեն դոմոֆոնի բանալիներ։

Այս հարցի լուծումներից մեկը.

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԳԵՐԱԳՈՒՅՆ ԴԱՏԱՐԱՆ

Քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիա Գերագույն դատարանՌուսաստանի Դաշնությունը բաղկացած է.

նախագահող Մանոխինա Գ.Վ.
դատավորներ Սոլովյովա Վ.Ն.,
Էրեմենկո Տ.Ի.

2002 թվականի մարտի 21-ի դատական ​​նիստում քննվել է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի նախագահի տեղակալի բողոքն ընդդեմ Իվանովոյի շրջանային դատարանի նախագահության 2001 թվականի սեպտեմբերի 28-ի որոշման, որը բեկանել է Օկտյաբրսկի շրջանային դատարանի որոշումը: Իվանովոյի 2001 թվականի մայիսի 24-ի գործով կայացված Կ., Բ.Լ.Բ., Բ.Վ.Վ.-ի հայցի հիման վրա: ԱԷԿ-ին «Զաշչիտա» և անհատ ձեռնարկատեր Բ.Ա.Գ. բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման խոչընդոտները վերացնելու մասին։
Լսելով Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի դատավոր Վ.Ն. Սոլովյովի զեկույցը, Ռուսաստանի Դաշնության գլխավոր դատախազության դատախազ Մ.Մ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի քաղաքացիական գործեր

Կ.-ն, Բ.Լ.Բ.-ն, Բ.Վ.Վ.-ն հայց են ներկայացրել ընդդեմ ԱԷԿ-ի «Զաշչիտա»-ի և անհատ ձեռներեց Բ.Ա.Գ. բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքի իրականացման խոչընդոտները վերացնելու մասին։
Նշված պահանջը պայմանավորված է նրանով, որ ք. 25 տանը 1-ա փողոցում. Իվանովո քաղաքի զինյալները պատկանում են նրանց ընդհանուր սեփականության իրավունքով, սակայն ինտերկոմը տեղադրելուց հետո նրանց միայն տան մուտքի երկու բանալի է տրվել, ինչը խոչընդոտներ է ստեղծել բոլորի, ինչպես նաև մյուս ընտանիքի համար։ անդամներ (ընդհանուր առմամբ հինգ հոգի) իրենց պատկանող գույքի անվճար օգտագործման մեջ։ Սրա պատճառով նրանք խնդրեցին պարտավորեցնել ամբաստանյալներին տալ լրացուցիչ երկու բանալի։
Իվանովոյի Օկտյաբրսկի շրջանային դատարանի 2001 թվականի մայիսի 24-ի որոշմամբ այս պահանջը բավարարվել է։
Դատարանը պարտավորեցրել է անհատ ձեռնարկատեր Բ.Ա.Գ. հայցվորներին տալ տան մուտքի դռան երկու բանալի՝ նրանց կողմից հավելյալ վճարի դիմաց։
Դատարանի որոշումը վճռաբեկում չի բողոքարկվել։
Իվանովոյի շրջանային դատարանի նախագահության 2001 թվականի սեպտեմբերի 28-ի որոշմամբ առաջին ատյանի դատարանի որոշումը չեղարկվել է և գործն ուղարկվել է նոր դատաքննության։
Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի նախագահի տեղակալի բողոքը հարց է բարձրացնում մարզային դատարանի նախագահության հիշյալ որոշումը չեղարկելու արդյունքում. չարաշահումնյութական իրավունքի նորմեր։
Ստուգելով գործի նյութերը և ուսումնասիրելով բողոքի փաստարկները՝ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիան գտնում է, որ այն ենթակա է բավարարման հետևյալ հիմքերով.
Բավարարելով մարզի դատախազի բողոքը՝ նախագահությունը նշեց, որ դատարանը հիմքեր չունի Բ.Ա.Գ. հայցվորներին լրացուցիչ բանալիներ տրամադրելու պարտավորությունները, քանի որ վերջիններիս հետ պայմանագրային հարաբերություններ չի ունեցել։
Դատարանի այս փաստարկի հետ համաձայնելն անհնար է, քանի որ այն հիմնված է վիճելի իրավահարաբերությունների նկատմամբ կիրառվելիք իրավունքի կանոնների սխալ ըմբռնման վրա։
Արվեստի 2-րդ մասի ուժով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 307-րդ հոդվածի համաձայն, պարտավորությունները բխում են պայմանագրից, վնաս պատճառելու հետևանքով և սույն օրենսգրքով նախատեսված այլ հիմքերից:
Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 304-ը, սեփականատերը կարող է պահանջել վերացնել իր իրավունքների ցանկացած խախտում, նույնիսկ եթե այդ խախտումները կապված չեն եղել տիրապետումից զրկելու հետ:
Դատական ​​նիստում անվիճելիորեն հաստատվել է, որ հայցվորների բնակության տան մուտքի դռան սարքավորումը փակող սարքով (դոմոֆոնով) և անծանոթների հայեցողությամբ նրանց ընդամենը երկու բանալի տրամադրելը փաստացի խոչընդոտ է հանդիսացել մուտք գործելու համար։ իրենց սեփականության իրավունքով պատկանող բնակարանը։
Դատարանը հաշվի է առել ամբաստանյալի բացատրությունը, որ այդ բանալիները գաղտնի են և արտադրված են Մոսկվայում։
Հայցվորների կողմից բանալիների լրացուցիչ հավաքածուի ստացումը կվերացնի այս խախտումը:
Քանի որ պատասխանողը հրաժարվել է կամովին բավարարել հայցվորների պահանջը, նրանք ստիպված են եղել դիմել դատարան՝ իրենց իրավունքների դատական ​​պաշտպանության համար։
Տվյալ դեպքում այն, որ նրանք պայմանագրային հարաբերություններ չեն ունեցել ամբաստանյալի հետ եւ հրաժարվել են իրենց բնակարանում դոմոֆոն տեղադրել։
Կատարելով դոմոֆոնների տեղադրման եւ մուտքի դուռը փակող սարքով կահավորելու աշխատանքներ՝ ամբաստանյալ Բ.Ա.Գ. չպետք է խոչընդոտներ հարուցեր հայցվորների համար՝ իրենց բնակարանն օգտագործելու հարցում։
Նման պայմաններում Իվանովոյի շրջանային դատարանի նախագահության որոշումը պետք է ճանաչվի անօրինական, և, հետևաբար, այն ենթակա է չեղարկման, իսկ Իվանովոյի Օկտյաբրսկի շրջանային դատարանի 2001 թվականի մայիսի 24-ի որոշումը թողնվել է անփոփոխ:
Առաջնորդվելով Արվ. 329 ՌՍՖՍՀ քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիա

Չեղյալ է համարվել Իվանովոյի շրջանային դատարանի նախագահության 2001 թվականի սեպտեմբերի 28-ի որոշումը։
Իվանովոյի Օկտյաբրսկի շրջանային դատարանի 2001 թվականի մայիսի 24-ի որոշումը թողնվել է անփոփոխ։

Դիմեք ոստիկանություն, զանգահարեք ջոկատ, գրեք հայտարարություն։
Ներառյալ (եթե գործը հասնի դատարան) պահանջել բարոյական վնասի փոխհատուցում բնակարանում գրանցված բոլորի համար։
Դա ցավալի է, բայց դա հաղթանակ է:

Տարօրինակ է, որ Իվանովոյի շրջանային դատարանը կարգադրել է բանալիները տրամադրել վճարովի, այլ ոչ անվճար։ Սեփականության իրավունքը չի կարող ծանրաբեռնվել «մարմին մուտք գործելու համար» ինչ-որ վճարով։ Անհեթեթություն.

vopros-otvet.avo.ru

Ինտեկոմի տեղադրում. կողմ և դեմ

Ինչպես գիտեք, յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենք ունի սեփականություն հանրային օգտագործման(վերելակներ, աստիճաններ, մուտքեր և այլն): Եվ այս ամբողջ գույքը իրավաբանորեն այս տան բնակիչների սեփականությունն է՝ սեփականության և տնօրինման իրավունքով։ Հետեւաբար, եթե բազմաբնակարան շենքի բնակիչների մեծամասնությունը որոշի տեղադրել անվտանգության համակարգ (օրինակ՝ ինտերկոմ), ապա շատ դեպքերում այն ​​կտեղադրվի։ Բայց ամեն իրավիճակում կան հակառակորդներ ընդհանուր գաղափար. Արդյո՞ք նրանք պարտավոր են վճարել ինտերկոմի անհարկի տեղադրման համար: Իսկ ընդհանրապես, ո՞վ պետք է վճարի տանը անվտանգության համակարգերի տեղադրման համար։ Այս և այլ հարցերի կպատասխանենք այսօրվա նյութում։

Ո՞վ է կայացնում տեղադրման որոշումը:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի համաձայն, մուտքերը և մուտքի դռները պատկանում են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությանը: Դոմոֆոնների տեղադրումը (և տեղադրումն իրականացվում է մուտքի դռների վրա) վերաբերում է բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգմանը` համաձայն Կանոնների և Կանոնակարգերի Հավելված 3-ի: տեխնիկական շահագործումբնակարանային ֆոնդ. Հետևաբար, ինտերկոմ տեղադրելու որոշումը բոլոր բնակիչներն ընդունում են սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում։ Եթե ​​ներկաների 2/3-ը քվեարկել է «կողմ», ապա Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի (46-րդ հոդված) համաձայն, պետք է տեղադրվի ինտերկոմ: Սույն որոշումը պարտադիր է բազմաբնակարան շենքի բոլոր սեփականատերերի համար՝ անկախ ընդհանուր ժողովում նրանց ներկայությունից և համաձայնությունից:

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի բոլոր տարածքները պատկանում են մեկ սեփականատիրոջ, որոշումը կապիտալ վերանորոգումտները (մասնավորապես, ինտերկոմի տեղադրումը) ընդունվում են անհատապես և փաստաթղթավորվում են գրավոր համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի (46-րդ հոդվածի 7-րդ կետ):

Ո՞վ է վճարում ինտերկոմի տեղադրման և պահպանման համար: Ի՞նչ է ներառված գնի մեջ:

Բազմաբնակարան շենքում դոմոֆոն տեղադրելու որոշում կայացնելուց հետո համաձայնեցվում է տեղադրման և սպասարկման ծառայությունների արժեքը անվտանգության համակարգ. Բնակիչներից ոչ ոք իրավունք չունի հրաժարվել տանը անվտանգության համակարգեր տեղադրելու ծառայությունների դիմաց վճարելուց։ Հիշեցնում ենք, որ դոմոֆոնով դուռը մուտքի բոլոր բնակիչների ընդհանուր սեփականությունն է, հետևաբար բոլորը պարտավոր են մասնակցել գնմանը (վճարել տեղադրման ծառայությունների համար): Սրանք օրենքներն են։ Այնուամենայնիվ, գործնականում մուտքի մոտ դոմոֆոններին դեմ արտահայտվողները հաճախ վարձատրվում են այն բնակիչների կողմից, ովքեր համաձայն են տեղադրմանը: Բոլոր աշխատանքների և անվտանգության համակարգի արժեքը բաժանված է մուտքի բնակարանների քանակի վրա։

Տեղադրման պահից նոր դուռտան բոլոր սեփականատերերը ստիպված կլինեն վճարել ինտերկոմի պահպանման և սպասարկման համար: Ծառայությունների սակագները, ի դեպ, քննարկվում են նույն ժողովում, հաստատվում են գույքի սեփականատերերի կողմից և ամրագրվում սպասարկման պայմանագրում (գրասենյակի և կառավարող ընկերության միջև կնքված): Սահմանվում է բաժանորդային վճար, որը նախատեսում է պայմանագրով տեղադրված ընդհանուր մուտքի սարքավորումների հետագա վերանորոգում և այդ սարքավորումների կանխարգելիչ ստուգում:

Հղում. Գրասենյակները, որոնք տեղադրում են ինտերկոմներ, պարտավոր են կնքել տեղադրման, սպասարկման և ցանկացած այլ տեսակի պայմանագիր կառավարող ընկերության կամ HOA-ի հետ: Օրենքի համաձայն՝ նման պայմանագիրը գործում է միայն բնակիչների ընդհանուր ժողովի արձանագրության առկայության դեպքում։ Պայմանագիրը և աշխատանքի վկայականները կարող են կազմվել յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ առանձին: Այլ սկզբունքով կնքված պայմանագիրն իրավաբանական ուժ չունի։

Դռան վրա դոմոֆոնը տեղադրելուց հետո բոլոր բնակիչները ստանում են առնվազն մեկ բանալի և անվտանգության սարքից օգտվելու պարտադիր ցուցումներ։

Հնարավո՞ր է հրաժարվել դոմոֆոն տեղադրելուց և չվճարել։

Բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի հրաժարվել դոմոֆոն տեղադրելուց և դրանից օգտվելուց։ Այս դեպքում ինտերկոմը (հեռախոսը) չի տեղադրվի հակասող վարձակալի բնակարանում: Այնուամենայնիվ, օրենքով պետք է սեփականատիրոջը տրամադրվի մուտքի դռան մեկ անվճար բանալի: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի (36-րդ հոդվածի 2-րդ մաս) «բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը տիրապետում, օգտագործում և, սույն օրենսգրքով և քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում, տնօրինում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր գույքը. »:

Ինտեկոմի օգտագործումից հրաժարվելը և բաժանորդային վճարպետք է գրավոր լինի: Հակառակ դեպքում ստիպված կլինեք պատասխան տալ դատարանում ծառայությունների և պարտքի չվճարման համար։

Ինչպես գիտեք, յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենք ունի ընդհանուր սեփականություն (վերելակներ, աստիճաններ, մուտքեր և այլն): Եվ այս ամբողջ գույքը իրավաբանորեն այս տան բնակիչների սեփականությունն է՝ սեփականության և տնօրինման իրավունքով։ Հետեւաբար, եթե բազմաբնակարան շենքի բնակիչների մեծամասնությունը որոշի տեղադրել անվտանգության համակարգ (օրինակ՝ ինտերկոմ), ապա շատ դեպքերում այն ​​կտեղադրվի։ Բայց ցանկացած իրավիճակում կան ընդհանուր գաղափարի հակառակորդներ։ Արդյո՞ք նրանք պարտավոր են վճարել ինտերկոմի անհարկի տեղադրման համար: Իսկ ընդհանրապես, ո՞վ պետք է վճարի տանը անվտանգության համակարգերի տեղադրման համար։ Այս և այլ հարցերի կպատասխանենք այսօրվա նյութում։

Ո՞վ է կայացնում տեղադրման որոշումը:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի համաձայն, մուտքերը և մուտքի դռները պատկանում են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությանը: Դոմոֆոնների տեղադրումը (և տեղադրումն իրականացվում է մուտքի դռների վրա) վերաբերում է բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգմանը` համաձայն Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնների և ստանդարտների Հավելվածի թիվ 3-ի: Հետևաբար, ինտերկոմ տեղադրելու որոշումը բոլոր բնակիչներն ընդունում են սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում։ Եթե ​​ներկաների 2/3-ը քվեարկել է «կողմ», ապա Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի (46-րդ հոդված) համաձայն, պետք է տեղադրվի ինտերկոմ: Սույն որոշումը պարտադիր է բազմաբնակարան շենքի բոլոր սեփականատերերի համար՝ անկախ ընդհանուր ժողովում նրանց ներկայությունից և համաձայնությունից:

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի բոլոր տարածքները պատկանում են մեկ սեփականատիրոջը, ապա տան հիմնանորոգման (մասնավորապես, ինտերկոմի տեղադրման) մասին որոշումը կայացվում է անհատապես և գրավոր՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի (հոդված. 46, կետ 7):

Ո՞վ է վճարում ինտերկոմի տեղադրման և պահպանման համար: Ի՞նչ է ներառված գնի մեջ:

Բազմաբնակարան շենքում դոմոֆոն տեղադրելու որոշում կայացնելուց հետո համաձայնեցվում է անվտանգության համակարգի տեղադրման և պահպանման ծախսերը։ Բնակիչներից ոչ ոք իրավունք չունի հրաժարվել տանը անվտանգության համակարգեր տեղադրելու ծառայությունների դիմաց վճարելուց։ Հիշեցնում ենք, որ դոմոֆոնով դուռը մուտքի բոլոր բնակիչների ընդհանուր սեփականությունն է, հետևաբար բոլորը պարտավոր են մասնակցել գնմանը (վճարել տեղադրման ծառայությունների համար): Սրանք օրենքներն են։ Այնուամենայնիվ, գործնականում մուտքի մոտ դոմոֆոններին դեմ արտահայտվողները հաճախ վարձատրվում են այն բնակիչների կողմից, ովքեր համաձայն են տեղադրմանը: Բոլոր աշխատանքների և անվտանգության համակարգի արժեքը բաժանված է մուտքի բնակարանների քանակի վրա։

Նոր դռան տեղադրման պահից տան բոլոր սեփականատերերը ստիպված կլինեն վճարել ինտերկոմի պահպանման և սպասարկման համար: Ծառայությունների սակագները, ի դեպ, քննարկվում են նույն նիստում, հաստատվում են գույքի սեփականատերերի կողմից և ամրագրվում սպասարկման պայմանագրում (գրասենյակի և կառավարող ընկերության միջև կնքված): Սահմանվում է բաժանորդային վճար, որը նախատեսում է պայմանագրով տեղադրված ընդհանուր մուտքի սարքավորումների հետագա վերանորոգում և այդ սարքավորումների կանխարգելիչ ստուգում:

Հղում. Գրասենյակները, որոնք տեղադրում են ինտերկոմներ, պարտավոր են կնքել տեղադրման, սպասարկման և ցանկացած այլ տեսակի պայմանագիր կառավարող ընկերության կամ HOA-ի հետ: Օրենքի համաձայն՝ նման պայմանագիրը գործում է միայն բնակիչների ընդհանուր ժողովի արձանագրության առկայության դեպքում։ Պայմանագիրը և աշխատանքի վկայականները կարող են կազմվել յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ առանձին:Այլ սկզբունքով կնքված պայմանագիրն իրավաբանական ուժ չունի։

Դռան վրա դոմոֆոնը տեղադրելուց հետո բոլոր բնակիչները ստանում են առնվազն մեկ բանալի և անվտանգության սարքից օգտվելու պարտադիր ցուցումներ։

Հնարավո՞ր է հրաժարվել դոմոֆոն տեղադրելուց և չվճարել։

Բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի հրաժարվել դոմոֆոն տեղադրելուց և դրանից օգտվելուց։ Այս դեպքում ինտերկոմը (հեռախոսը) չի տեղադրվի հակասող վարձակալի բնակարանում: Այնուամենայնիվ, օրենքով պետք է սեփականատիրոջը տրամադրվի մուտքի դռան մեկ անվճար բանալի: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի (36-րդ հոդվածի 2-րդ մաս) «բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը տիրապետում, օգտագործում և, սույն օրենսգրքով և քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում, տնօրինում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր գույքը. »:

Ինդոմոֆոնից և բաժանորդային վճարից հրաժարվելը պետք է գրավոր լինի: Հակառակ դեպքում ստիպված կլինեք պատասխան տալ դատարանում ծառայությունների և պարտքի չվճարման համար։

Բազմաբնակարան շենքի մուտքի անվճար մուտքը խաթարում է բնակարանատերերի խաղաղ կյանքը։ Ցուրտ սեզոնին նման մուտքերը հաճախ դառնում են դեռահասների աղմկոտ խմբերի ապաստարան կամ ֆիքսված բնակավայր չունեցող մարդկանց քնելու վայր։ Բնակիչների և անկոչ հյուրերի միջև պատերազմը երբեմն կարող է ավարտվել ողբերգությամբ:

Բազմաբնակարան շենքում ապրելու անվտանգությունն ապահովելու համար տեղադրվում են դոմոֆոններ։ Այս միջոցառման անցկացման իրավական հարցերը վեճեր և հակասություններ են առաջացնում բնակարանների սեփականատերերի միջև։ Եկեք պարզենք, թե ինչպես կարելի է տեղադրել դոմոֆոն բազմաբնակարան շենքում օրենքով սահմանված կարգով:

Եթե ​​ոչ բոլորին է պետք դոմոֆոն

Ինտեկոմի տեղադրումը սկսվում է ամբողջ տան բնակիչների ընդհանուր ժողովից: Սարքի տեղադրման անհրաժեշտության մասին որոշումը կայացվում է սեփականատերերի ընդհանուր թվի կեսից ավելիի դրական արձագանքի դեպքում:

Բնակիչների մեջ միշտ կան տեղադրմանը դեմ արտահայտվողներ։ Հաճախ դրանք թոշակառուներ են, ովքեր խղճում են փողին։ Կան նաև բնակիչներ, ովքեր կարծում են, որ մուտքի սահմանափակումը խախտում է իրենց իրավունքները։ Նրանք չեն պատրաստվում հեռախոսագիծ տեղադրել տանը, և իրենց հյուրերին ներս թողնելու համար ներքև վազելն այնքան էլ հարմար չէ։

Չնայած որոշ սեփականատերերի կողմից ինտերկոմ տեղադրելու մերժմանը (եթե դրանք 50%-ից պակաս են), որոշումը կհամարվի դրական։

Ով կկատարի տեղադրումը

Տեղադրման որոշում կայացնելուց հետո բնակիչների մոտ հարց է առաջանում. «Ո՞ւմ հաշվին է տեղադրված դոմոֆոնը»։ Այս հարցի պատասխանը կարելի է գտնել՝ ելնելով տան տնօրինման եղանակից։

Անմիջապես բնակարանատերերի կողմից։ Այս դեպքում բոլոր սեփականատերերը ինքնուրույն գտնում են ինտերկոմներ տեղադրող կազմակերպություն: Նրանք պայմանագիր են կնքում նրա հետ և վճարում սարքի տեղադրման բոլոր ծախսերը և հավելյալ գումարները՝ կապված բնակարանում ինտերկոմ հեռախոսների տեղադրման և բանալիների գնման հետ։ Եթե ​​մուտքի դուռը հին է, ապա անհրաժեշտ է նաև նոր մետաղական մուտքի դռան տեղադրում։

Տան կառավարումն իրականացնում է HOA-ն կամ կառավարող ընկերությունը։ Հենց այս կազմակերպություններն են համապատասխանաբար ստանձնում ինտերկոմի տեղադրման պատասխանատվությունը: Բայց ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, ընկերությունները կարող են վճարել միայն գումարի մի մասը: Մնացած գումարը գալիս է բնակիչների գրպանից։ Բնակիչները հավելյալ վճարում են բանալիների ամբողջական փաթեթ գնելու և հեռախոսի տեղադրման համար:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դոմոֆոնը տեղադրելուց հետո տան բոլոր բնակիչներին պետք է ասվի կոդը, որով դուք կարող եք բացել դուռը, եթե մոռացել եք կամ կորցրել եք բանալին:

Գումար խնայելու համար կարող եք ինքներդ տեղադրել ինտերկոմի հեռախոսը: Սա չի պահանջում մասնագիտացված կրթություն կամ հատուկ սարքավորումներ: Հիմնական բանը հրահանգներին ճիշտ հետևելն է: Հեռախոսը տեղադրելու համար հեռախոսի մալուխ է անցկացվում դեպի բնակարան։ Լարերը միացված են խողովակին ըստ սխեմայի: Սմարթֆոնը սեփական ձեռքերով պատին ամրացնելն այնքան էլ դժվար չէ. պարզապես պտուտակեք մի քանի պտուտակով և կախեք հեռախոսը դրանց վրա:

Ինչ ինտերկոմ ընտրել

Ռուսական շուկայում կան բազմաթիվ ընկերություններ, որոնք արտադրում են ինտերկոմների սարքեր: Բարձր արտադրության տեխնոլոգիաները մեզ թույլ են տալիս ամեն տարի արտադրել կատարելագործված մոդելներ: Թե ինչպիսի ինտերկոմային համակարգ կլինի տանը, դա սեփականատերերի որոշելիքն է:

Ինտերկոմ ընտրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել միացման համակարգին: Այս պարամետրի հիման վրա առանձնանում են կոորդինատային և թվային ինտերկոմները: Նրանց տարբերությունը կայանում է մետաղալարի մեջ, որի միջոցով իրականացվում է բնակարանների միացումը:

Թվային դոմոֆոն տեղադրելիս մեկ գիծ է անցկացվում անջատիչը բոլոր բնակարանների հետ միացնելու համար։ Կոորդինատների համակարգը նախագծված է այնպես, որ յուրաքանչյուր բնակարան կունենա անջատիչին միացնող առանձին մետաղալար:

Այսօր թվային ինտերկոմները համարվում են ավելի հուսալի շահագործման մեջ: Բայց դրանց գինը երեք անգամ ավելի բարձր է, քան կոորդինատայինները։

Մեկ այլ հատկանիշ, որի վրա արժե ուշադրություն դարձնել, կապի տեսակն է: Առկա են աուդիո և վիդեո դոմոֆոններ։ Նրանց միջև տարբերությունը էկրանի առկայությունն է, որի վրա կարող եք տեսնել, թե ով է զանգահարում: Տեսադոմոֆոն ապահովում է բարձր անվտանգություն դրա շնորհիվ ոչ մի անծանոթ մարդ չի կարողանա մուտք գործել մուտքի ներսում։ Բայց նման սարքերի արժեքը բարձր է: Բնակարանների սեփականատերերը մեծ մասամբ նախապատվությունը տալիս են աուդիո ինտերկոմներին:

Ով է վճարում ինտերկոմ ծառայության համար

Տեղադրման պահից դոմոֆոնը ձեռք է բերում ընդհանուր սեփականության կարգավիճակ և պատկանում է շենքի բոլոր բնակարանատերերին։ Գործող օրենսդրության համաձայն՝ բնակիչներն իրենք են վճարում գույքի պահպանման և պահպանման համար: Մուտքի մոտ ինտերկոմը հայտնվելուց հետո ձեր փոստարկղում կհայտնվի նոր անդորրագիր։

Այս սարքի պահպանման համար գումարներ վճարելու պարտավորություն է դրված նաև այն սեփականատերերի վրա, ովքեր խողովակներ չեն տեղադրել իրենց բնակարաններում։

Նախկինում մարդիկ չէին մտածում, որ ինչ-որ մեկը կարող է մտնել իրենց մուտք և վնաս պատճառել այնտեղ գտնվող գույքին։ Խորհրդային տարիներին մուտքի փայտյա դռներ կային, իսկ սանդուղքների վրա ծաղկում էին ծաղկամանների ծաղիկները:

Միգուցե մուտքերի վանդալիզմի պատճառը 90-ականներն էին, երբ ժողովրդի բարոյականությունն ավելի լավն էր ուզում։ Հենց այդ ժամանակ նրանք սկսեցին մտածել և տեղադրել չարագործներից պաշտպանվելու տարբեր միջոցներ։ Սկզբում դրանք կոմբինացված կողպեքներ էին, որոնք տեղադրված էին բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կողմից, այնուհետև դրանք փոխարինվեցին դոմոֆոններով: Տեսնենք էլ ինչ են հորինելու ընդհանուր սեփականությունը պաշտպանելու համար։

Կարդացեք այլ հետաքրքիր հոդվածներ կայքում, թողեք մեկնաբանություններ և պատմեք ձեր ընկերներին մեր մասին:

Տեսատեխնիկայով բազմաբնակարան շենքում դոմոֆոնի տեղադրման արժեքը մի փոքր ավելի թանկ կլինի։ Այժմ գրեթե յուրաքանչյուր ինտերկոմ կարող է բարելավվել՝ փոխարինելով վահանակը և ավելացնելով հարակից սարքավորումները

Ինտերկոմի շահագործման սկզբունքները

Աուդիո սարքավորումները ապահովում են հաղորդակցություն ձայնային խոսակցությունների միջոցով: Մուտքի դռան վրա տեղադրված է զանգի կոճակներով վահանակ և բանալիների ճանաչման համար անհրաժեշտ նույնականացման բլոկ: Զանգահարող մասում կան համարակալված կոճակներ, երբ մարդն այցելում է, հավաքում է բնակարանի համարը և սպասում է այս պահին, ինչպես սովորական զանգը: Հաղորդակցությունը կարող է իրականացվել ինտերկոմի հեռախոսի կամ բարձրախոսի միջոցով: Աուդիո ինտերկոմներն ավելի էժան են։

Տեսահոլովակը նախատեսում է մի քանի լրացուցիչ սխեմայի տարրերի առկայությունը: Արտաքին միավորպարունակում է տեսախցիկ՝ ուղղված այցելուին: Երբ բնակարանում զանգ է կատարվում, սարքում տեղադրված էկրանը միանում է՝ փոխանցելով հյուրի պատկերը: Տեսատեխնիկայով բազմաբնակարան շենքում դոմոֆոնի տեղադրման արժեքը մի փոքր ավելի թանկ կլինի։ Հիմա գրեթե բոլորը