Lakásvásárláskor az új tulajdonos gyakran saját belátása szerint szeretné felújítani. Ahhoz azonban, hogy bármilyen átépítést vagy egyéb változtatást törvényesen lehessen végrehajtani, elegendő információval kell rendelkezni a bérházzal kapcsolatban. Ezek egy része az előző tulajdonostól kapott dokumentumokból megtudható. A házak sora is sokat beszél.

A lakóépületek közvetlenül befolyásolják a lakások kialakítását, valamint a ház élettartamát. A lakóépületek többnyire a Szovjetunió idején épültek, és tipikus szabványos kialakításúak. Minden projekthez külön sorozat tartozik, amely bizonyos információkat hordoz. Több táblával megtudhatja, hogy milyen épületben található a lakás.

Ebben nagy szerepet játszik például az ingatlan építési ideje. Korábban, a szovjet korszakban az öt- és kilencemeletes épületek építését gyakorolták, tömegesen emeltek panelházakat, csökkentve a lakóhelyiségek költségeit, és ténylegesen áttértek a közösségi lakásokról az egyéni lakásokra. A szükséges adatok megszerzéséhez fogalma kell legyen arról, hogy hol keresse és hogyan használja azokat.

Kedves olvasóink!

Gyors és ingyenes!

Évenkénti megoszlás

A lakóépületek sorozattípusait azonos típusú tömegépületekből alakították ki. A Szovjetunió összeomlása előtt Oroszország-szerte épült hálóterületek pontosan ilyen tárgyakból állnak. Három építési módot alkalmaztak: panel, blokk és tégla.

Hol kell keresni

Háza sorozatáról a lakás- és kommunális szolgáltatónál vagy más alapkezelő társaságnál tájékozódhat. Ezenkívül a lakóépületek kezdeti tervei a műszaki adatlapokon is megjelennek. Ha egy ilyen dokumentum valamilyen okból hiányzik, akkor visszaállíthatja, vagy beszerezheti a szükséges kivonatot a Műszaki Leltári Irodától. Akkor is érdemes oda menni, ha az alaprajz önkényesen történt, most pedig legalizálni kell, vagy teljesen vissza kell állítani az ingatlant a korábbi formájába, hogy jelzáloghitelhez jusson.

A szükséges adatokat a városépítési osztály is tárolja. Érdemes odamenni, ha az ingatlan régi és nem lehet fejlesztőt találni. A városi osztálynak van egy archívuma, amely szükségszerűen tartalmazza az épület tervét. Ott tárolják az épület lebontásáig.

Ha egy befejezetlen építkezés során kell kiderítenie egy ház sorozatát, az út a fejlesztő cégnél van. A gyakorlatban nem szükséges odamenni, hiszen a szabályok szerint az építkezésen egy nagyméretű standot vagy plakátot akasztanak fel, amely alapvető információkat tartalmaz a leendő objektumról.

Érdemes megjegyezni, hogy az ilyen információk figyelmen kívül hagyása a jövőben jelentős pénzbírsággal jár.

Blokk és „brezsnyevka”

A Szovjetunió éveiben aktívan épültek szabványos blokkházak és úgynevezett Brezsnyevkák. Az emeletes lakóépületek minden típusának megvannak a maga jellegzetes jellegzetességei, amelyeknek köszönhetően önállóan meghatározhatja identitásukat:

Az ilyen lakóingatlanok általános sorozatszámai a P-42, I-209 és 1605AM.

Kedves olvasóink!

Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):

Egyedi és tégla-monolit

Az egyedi lakástípus napjainkban elterjedt. Külön érdemes megjegyezni, mivel a sorozatot még olyan téglaházhoz is hozzárendelik, amelyet a tulajdonos szabványos terv szerint épített. Nincsenek megkötések számára, ezért gyakran a határtalan képzelőerőt használják. Természetesen ebben az esetben a tulajdonost a hő- és hangszigetelés, a kényelem, a külső kialakítás, a minőségi javítások és a dupla üvegezésű ablakok érdeklik. Az ilyen épületeket magas költségük jellemzi, amely a ház elhelyezkedéséből, a környezeti helyzetből, az infrastruktúrából és egyéb dolgokból áll.

Ha a tégla-monolit házakról beszélünk, népszerűségük nagyjából megegyezik a klasszikus téglaépületekével. Az ilyen épületek szerkezetét egy monolit betonváz különbözteti meg, amelyet később téglával fejeznek be. Így az ingatlan értéke a szilárdság és a megbízhatóság elvesztése nélkül csökken. A szerkezet ellenáll a katasztrófáknak, például az árvizeknek, sőt a földrengéseknek is. Belül minden válaszfal a teherhordó fal szerepét tölti be, és az épület száz évig nem igényel jelentős javításokat.

Monolit és panel

A monolit emeletes lakóépületek tipikus terveit az jellemzi, hogy teljes egészében betonból állnak. Lényegében a zsaluzatot az építkezésen helyezik el, ahol a betont öntik. Ebből következik, hogy a falakon nem lesznek varratok, ami azt jelenti, hogy az ilyen házak hő- és zajszigetelése kiváló. Ezenkívül gyakran használnak további szigetelőanyagot, és a falak vékonyabbak, mint a téglák. Ez azonban nem kevésbé tartós. Annak ellenére, hogy a pletykák a monolitok káros tulajdonságaira támaszkodnak a lakások állítólagos nem lélegző falai miatt, a modern anyagok teljesen megcáfolják ezt a mítoszt. A félelmek a Szovjetunió idejéből származó régi épületekhez kapcsolódnak, amikor nem kifejezetten jó minőségű anyagokat használtak, de ez már régen elmúlt.

A panel típusa teljesen fel van osztva több kategóriába, terület szerint osztva. Például a 137-es sorozatú panelházak nagyon tágasak, de maximális területük 70 négyzetméter. (konyha 9 nm). Ezt követi a középosztály hatszázadik sorozata, legfeljebb 65 négyzetméteres lakásokkal. (konyha 7 nm). A harmadik lehetőség az 504-es sorozat olcsó házak 6,3 négyzetméteres konyhával. Megkülönböztető jellemzőik a nagyon magas ablakok és az ablakpárkány hiánya is.

"Sztálinok" és "Hruscsovok"

A Szovjetunióban gyártott „Sztálin” autók továbbra is elitnek számítanak. Egy ilyen épületben lévő lakás drága, de a tulajdonos valóban tekintélyes és kényelmes lakást kap nagy négyzetméterekkel, tágas szobákkal, kényelmes hozzáféréssel és magának az épületnek a reprezentatív megjelenésével. Ráadásul az ilyen sorozatok jó területeken találhatók, gyakran a városközpontban. Ugyanakkor a sorozatnak nem egy típusa van, hanem a felhasznált anyagtól függően két kategóriába sorolható. Az anyag itt vagy tégla vagy salaktömb, egy későbbi és olcsóbb lehetőség, kevesebb zajszigeteléssel. Az ilyen típusú ház építése 1956-ban leállt.

A Hruscsovka standard öt emelettel rendelkezik. Ma már nem építenek ilyen házakat, sőt, lassan le is bontják. Nem különböznek egymástól a belső kényelemben, kis területük van, 6 négyzetméteres konyhával. és 2,5 m-es mennyezettel korábban téglát használtak az építkezés során, később paneleket használtak a lakások költségeinek csökkentésére. Ez a hőszigetelés csökkenését eredményezte. Télen hideg van az ilyen lakóépületekben, nyáron pedig éppen ellenkezőleg, meleg. Ráadásul az ilyen típusú sorozatok nem rendelkeznek lifttel, szemétcsatornával és közös fürdőszobával.

Kedves olvasóink!

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7).

Moszkvában minden van! Ez a szabványos épületek széles skálájára is vonatkozik. Kiemeljük a legnépszerűbb és legmasszívabb sorozatokat. Így? Milyen házban laksz?

1) P-44 sorozat

17 emeletes épületek 1978-2000 között. A legtöbb lakóövezetben elosztva. Elég jó megoldás panelépítéshez.
Élőhelyek: Chertanovo, Nagatino, Strogino, Krylatskoye stb.

Előnyök: Teherlift, elszigetelt szobák, normál méretű konyha
Hátrányok: a mennyezet 264 cm, egy egyszobás apartmanokkal kombinálva.

2) sorozat II-03

Az 5 emeletes mészhomoktégla épületek az 50-es években épültek.
Kerületek: Akademicheskaya, Shchukino, Kuntsevo.

Előnyök: 300 cm-es mennyezet, tömör terület, helyiségek szigetelése, jó hangszigetelés.

Hátrányok: nincs lift, régi erkélyek.

3)sorozat II-04

1954–1960-ban 8 emeletes salakbeton házak épültek széles utcák mentén. Hasonló II-05 sorozat, ugyanaz, de egyszobás apartmanok nélkül.

Kerületek: VDNH, Polezhaevskaya, Egyetem, Komsomolsky Prospekt

Előnyök: Mennyezetmagasság, terület, szobaszigetelés, kiváló hangszigetelés.
Hátrányok: elhasználódott kommunikáció, nincs teherlift.

4) P-44(javított)

Modernizált P-44 sorozat ferde tetővel és téglát imitáló homlokzattal. A 17 és 25 emeletes épületeket a hruscsov épületek 1997-es lebontása után emelték.

Kerületek: Észak és Yuzh. Butovo, Mitino, Sviblovo, Medvedkovo és Cheryomushki.

Előnyök: födém 275 cm, nagy konyhák, hangszigetelés, üvegezett loggiák, teherliftek.

Hátrányok: Egyszobás apartmanokkal kombinálva.

5) sorozat II-18

A 8-12 emeletes tömbtornyok 1958-1972-ben épültek lakónegyedekben, és a belvárosban is megtalálhatóak.

Kerületek: Shchukino, Izmailovo, Fili, Presnya, Horoshevo-Mnevniki, Tushino, Medvedkovo, Basmanny.

Előnyök: a házak mostanra jelentős felújításon estek át.

Hátrányok: 250 cm-es mennyezet, kis konyharész, egy egyszobás apartmanok egységgel kombinálva.

6)sorozat II-08

8 szintes tégla Sztálin épületek 1957-1962 között

Kerületek: Leninsky Prospect, Profsoyuznaya St., Shchukino, Presnya, Repülőtér

Előnyök: mennyezet, terület, helyiségek és zajszigetelés.
Hátrányok: Nincs teherlift, egyszobás apartmanokban konyha

7) KOPE

Moszkvában 1982 óta épülnek 18 és 22 emeletes, változatos külső formájú épületek.

Kerületek: Ostankino, Strogino, Mitino, Yasenevo, Maryino, Sev. Butovo.

Előnyök: Különböző elrendezések, 6 szobás lakások, teherliftek, nagy konyhák, fokozott hőszigetelés
Hátrányok: mennyezet 266 cm, rossz hangszigetelés.

8)I-521a

25 emeletes szokatlan tornyok monolitból készült merev maggal. 1970-1980 között épült

Kerületek: Khoroshevo-Mnevniki, Chertanovo

Előnyök: 4 szobás lakások, 2 teherlift, konyharész, loggiák, előszobák.

Hátrányok: mennyezet 264 cm.

9) II-57

1964-1978 között épült 9 és 12 szintes, erkélyes épületek, egyszobás lakások.
Kerületek: Konkovo, Golyanovo Chertanovo, Teply Stan, Kuntsevo, Izmailovo.

Előnyök: teherlift egy 12 emeletes épületben.
Hátrányok: mennyezet 264 cm, kis konyhák.

10)1-510

1957–1968 között épült ötemeletes tömbház-sorozat

Kerületek: Fili, Shchukino, Izmailovo, Presnya, Horoshevo-Mnevniki.

Előnyök: megszervezheti az átépítést.

Hátrányok: mennyezet 248 cm, kis konyhák, rossz elrendezés, kombinált/zöld, nincs lift vagy szemetes csúszda, hangszigetelés nem megfelelő.

11) Vulykha torony

A 14 emeletes téglavázas tornyok 1967–1986 között helyszíni alapon épültek.

Kerületek: Novoslobodskaya, South-West, Zamoskvorechye, Kuntseevo, Shchukino, Nagatino.

Előnyök: 270 cm belmagasság, nagy konyhák, teherlift, kiváló hőszigetelés

Hátrányok: kis lakások.

12) P-55

Moszkvában 1978 óta épülnek 14 emeletes épületek.

Kerületek: Strogino, Yuzh. Butovo, Tushino, Mitino, Novokosino, Novogireevo, Kuntsevo.

Előnyök: 4 szobás lakások, fokozott hangszigetelés, tágas konyhák, 2 lift.

Hátrányok: mennyezet 264 cm, szűk szobák, nehezen átalakítható.

13)1MG-601D

A 16 emeletes üvegtornyok 1963–1972 között épültek.

Kerületek: Nagatino, Kuntsevo, South-West, Cherkizovo.

Előnyök: Teherlift, kerékpártároló, 4 szobás lakások.

Hátrányok: mennyezet 264 cm, kis konyha, nincs erkély.

14) P-46

Az 1971–1990-es években épültek 14 emeletes, jellegzetes erkélyelrendezésű épületek.

Kerületek: Dél. Butovo, Sev. és Yuzh. Tushino, Lyublino, Golyanovo, Altufyevo, Chertanovo, Maryina Roshcha, Pokrovskoye-Streshnevo.

Előnyök: 2 lift, kiváló konyhák és loggiák, átépítési lehetőség.

Hátrányok: mennyezet 264 cm.

15)1-511

1958–1969 között épült ötemeletes téglaépületek.

Kerületek: Perovo, Khoroshevo-Mnevniki, Izmailovo, Cheryomushki, Shchukino, Sev. Tushino, Khovrino, Golyanovo, Novogireevo, Repülőtér, Tsaritsyno

Előnyök: jó átépítési lehetőség, erkélyek.

Hátrányok: 248 cm-es mennyezet, kis konyhák, rossz elrendezés, nincs lift vagy szemétcsatorna.

Ha többszintes épületben vásárolnak új lakást, az emberek gyakran elgondolkodnak azon, hogy milyen sorozatú az épület, bontható-e, milyen tulajdonságokkal rendelkezik. Nem valószínű, hogy képes lesz önállóan válaszolni az ilyen kérdésekre, ezért kérjük, olvassa el cikkünkben található információkat.

Itt válaszokat, tényeket és sok hasznos részt talál, amelyek lehetővé teszik a teljes kép bemutatását.

Sürgősségi és felszámolás alatt álló házak

Először is kezdjük a cikket a közeljövőben lebontandó házakról, vagy a minimálisan korlátozott élettartamú épületekről szóló résszel:

• Ha hirtelen olyan sorozatokkal találkozik, mint: K-7, P-32 (35), 1-MG-300, I-35 és 1605-AM - vigyázzon, ezek a házak nagyon régen épültek. Még az ilyen épületek javítása sem garantálja az épületek hosszú élettartamát.

Jegyzet!
A „legveszélyesebb” a K-7 és a P-32 sorozat, amelyek standard lakáselrendezésűek.

• Érdemes odafigyelni az építés évére, például az 59-62-ben épült házakat rövid élettartamra tervezik. Jó értelemben már a 90-es években le kellett volna őket bontani (ha hirtelen rábukkansz erre). Vékony homlokzati falakkal rendelkeznek, amelyek növelik a helyiség hőveszteségét.

Nem rekonstruálhatók, bár sok szolgáltató cég jó pénzt keres rajtuk azzal, hogy évente javítja a falak repedéseit.

Ugyanakkor vannak "elviselhetetlennek" nevezhető téglaházak sorozatai, ezek közé tartozik az 1-511 és az 1-447. Ezek a házak erősebb és vastagabb falakkal rendelkeznek, ami növeli az épület hőszigetelő tulajdonságait, a lakások elrendezését is a legelfogadhatóbbnak tartják.

Másrészt a házon belüli kommunikáció javítását senki sem mondta le. És ha a házában a lakástulajdonosok saját kezűleg csinálják, akkor ez jelentősen csökkentheti az építőanyagok élettartamát.

5-9 emeletes épületek sorozata

Ebben a részben olyan téglaházak sorát tekintjük meg, amelyeket regisztráltak, működnek és épülnek:

• A 86-os sorozatú tégla lakóépületek nemcsak 9 emeletes építményeket tartalmaznak, hanem 5 szintesek is lehetnek. Részletesebb jellemzők, a lakóterek magassága 250 cm, a lakások 1, 2, 3 és 4 szobásak (szintek számától függően).
  Ezt a sorozatot az 1980-as években kezdték építeni, és még ma is használják. Gyakrabban találkozhatunk velük a nagyvárosok peremén, vagy a ritkán lakott területek központi részén.

• II-01 sorozat(5 szintes épületek) a késői építésű „sztálinista” épületekre utal. Az ilyen építmények csak téglából épültek, a lakóterek magassága körülbelül 300 cm. A legtöbb lakás erkélyes. A házak építését 52-től 59-ig végezték, ritkák, mivel „hruscsov épületek” váltották fel őket. (lásd még a cikket)
• Az 52-58-as években épült, 7 és 8 emeletes téglatömbökből álló, piros csempével bélelt házak a II-02 sorozatba tartoznak. Az ilyen épületek építészeti emlékek;
• Házsor II-08 az utolsó, amelyet „sztálini” szabványok szerint fejlesztettek ki. Az ilyen téglaházak 57-től 62-ig épültek Moszkva városában. Az apartmanok meglehetősen tágasak, magas a belmagasság, és sok lakónak erkélye is van.

• De a II-14 sorozat 5 emeletes házai nagyon gyakori a moszkvai régió fővárosában és szomszédos városaiban. Az ilyen épületeket átmeneti változatnak nevezik a „késő sztálinista” és a „hruscsov” között.
• Magas (akkori) SM-3 és SM-6 sorozatú házak, szintén téglából épültek. Az emeletek száma 8 és 10 között változott, bár a 9 emeletes épületek gyakoribbak. Moszkvát tömegesen építették ilyen házakkal az 50-es és 60-as években.

A 80. sorozat variációja

Külön elmondhatjuk a 80-as sorozatról, amely három módosítást tartalmaz (minden ház tégla):

• 164-80-1 sorozat 5 szintes épületként épült, a lakóterek magassága eléri a 250 cm-t Lakástípus - szobánkénti elhelyezés, közös fürdőszobával és konyhával. A házak a 70-es, 80-as években épültek. (lásd még a cikket)
• Hasonló terv 164-80-3 sorozata, mindössze 9 emeletes az épület Leggyakrabban kommunális lakásként, szobánkénti elhelyezéssel, akár 408 férőhellyel, bár a modern időkben a szobák össze vannak kötve, és kombinált lakóterületként adják el. Építési éve 1970-1980.
• De sorozat 164-80-4 A szintén 9 emeletes épületként épült 537 vagy 1074 férőhelyes kollégium. De, mint a 3-as sorozat esetében, a szobákat összevonják és 2 szobás lakásként értékesítik.

Modernebb sorozat

Ebben a részben ismertetünk néhány tipikus házat, amelyeket a múlt században kezdtek építeni, de a mai napig építenek (vagy nemrégiben „bezártak”):

• 124. rész egy téglaház, amely lehet 9, 12 vagy akár 14 szintes. Az apartmanokban a szobák száma fekvéstől függően változó: az 1 és a 2 szobás lakások elterjedtebbek, de vannak 3 szobásak is. Az ilyen házak a moszkvai régióban a legnépszerűbbek lettek.

• Van egy másik sorozat, amely Moszkvában és a moszkvai régióban is ismert - 114-85(leggyakrabban 9 és 12 emeletes házak vannak, de van 6 emeletes is). A lakóhelyiségek meglehetősen szűkösek, a belmagasság 248 cm A szobák száma a ház típusától függ.

Tájékoztatásképpen!
Valamennyi akkoriban épült házhoz elsősorban helyi építőanyagokat használtak, amelyeket a közeli gyárakban gyártottak.

• E-93 sorozat téglaházak, lehetőséget kínál az embereknek lakásvásárlásra 1970 és 2000 között épült épületekben. Többféle átalakítás létezik: 9, 12 és 14 szintes épületek, 1, 2, 3 és 4 szobás lakásokkal. A lakóterek magassága 260 cm Leggyakrabban a Moszkva közelében található városokban találhatók.
• II-66. sorozat 9 emeletes téglaházak képviselik, amelyeket Moszkvában és a közeli városokban építettek. Az ilyen épületeket 1973-tól 1985-ig emelték, alapanyagként csak helyi építőanyagokat használtak fel. Egy lakásban a szobák száma az elhelyezkedésétől függ.
• A 70-es évek másik sorozata - MK-9(az MK-5 sorozatból származik - tégla 5 emeletes épületek). Népszerű volt Minszkben a városban sok hasonló házat találhatunk kicsi, de hangulatos lakásokkal.

Két főváros házai

Ebben a részben négy sorozatot ismertetünk, amelyek Moszkvában és Szentpéterváron is megtalálhatók:

• Az 1-528KP-41 sorozat egy téglaház, 9 emelet magas. A lakóterek nem nevezhetők tágasnak, a padlótól a mennyezetig mindössze 248 cm 1-3 szobás lakások vannak, a 2 szobásak inkább. Hátránya a kis 6 m2-es konyha, amibe nehéz bármit elhelyezni.

• De ugyanaz a sorozat, csak modernebb (1980-ig használt) - 1-528KP-40 - kényelmesebb hely az élethez. A belmagasság kb. 270 cm, a szobák tágasak, a konyhák 9 m2-re nőttek.
• Az 1-528KP-82 téglaházak sorozata Moszkvában gyakorlatilag soha nem található, kivéve talán a moszkvai régiót, de Szentpéterváron és a régióban gyakori. A házak már nem 9, hanem 16 szintesek, tágas lakásokkal, ahol a belmagasság 270 cm A 70-es évek elejétől a 80-as évek közepéig épültek.
• Az 1985-ig használatban lévő 1-528KP-80 sorozat (14 emeletes téglaépület) vonzóbbnak számít. Az ilyen házak érdekesek tágas loggiáik miatt, amelyek szinte minden lakásban megtalálhatók, valamint speciális helyiségek a concierge számára. Ebben a sorozatban jelentek meg a lakóépületeken lévő első videokamerák, amelyek jelentősen megnövelték egy lakás költségeit és státuszt adtak nekik.

Mi a teendő, ha a ház sorozat ismeretlen

Előfordul az is, hogy az emberek nem tudják, melyik sorozathoz tartozik a házuk, de ez (lakáseladáskor vagy -vásárláskor) felesleges gondot okozhat. A legegyszerűbb, ha megnézed a műszaki útlevelet, azt az alapkezelő cégnél kaphatod meg, ott minden részletesen le van írva.

Vannak utasítások a javítások elvégzésének időpontjáról, a kommunikációról és még sok másról is, de emellett több paramétert is meghatározhat, és összehasonlíthat az ismert adatokkal.

Ehhez szüksége van:

• Tudja meg az építés évét.
• Adja meg az alapként használt anyagot.
• A régió, ahol a ház épült.
• A ház emeletei.
• Szobák száma a lakásban.

Ezután nézze meg az internetet, keressen egy speciális könyvtárat, amelybe a kapott adatokat beírja, és adja meg adatait. Ezt követően több lehetőséget kapsz fotókkal, amelyeken könnyedén megtalálhatja otthonát.

Egy másik módja annak, hogy megtudja a téglaház sorozatát, egyszerűen összehasonlítja a megjelenést az interneten javasolt lehetőségek közül. Az egybeesés valószínűsége kicsi, mivel sok ház gyakorlatilag egyforma megjelenésű, de a sorozatuk eltérő, ezért érdemes felvenni a kapcsolatot a házkezelő szolgálattal.

Következtetés

A ház sorozata csak akkor fontos, ha lakást kell eladni vagy vásárolni, javítani kell és ellenőrizni kell az épületet, hogy nem sérült-e. Nem mondható el, hogy az összes létező téglaépület-sorozatot felsoroltuk, de a szovjet korszak kihasznált házainak többségét ismertetjük.

Sztori

Politikai, ideológiai és demográfiai okok miatt a hruscsovi „olvadás” időszaka volt az első a szovjet tervgazdaság történetében, amikor a nehézipar fejlődésével párhuzamosan jelentősen megnőtt a fogyasztási cikkek és minden ezzel kapcsolatos termelés. így vagy úgy az emberek szükségleteinek kielégítését várták, és a nem katonai-ipari komplex és erőforrás-felhasználó nyersanyagipar.

A Szovjetunió első négyemeletes panelháza 1948-ban épült Moszkvában az 5. utcában. Sólyom-hegy (G. Kuznyecov, B. Szmirnov). Jelenleg a címe Budyonny Avenue 43. Ekkor az ország vezetése azt a feladatot tűzte ki az építtetők elé, hogy a lehető legolcsóbb, családi lakhatási lehetőséget biztosító lakóépületet hozzanak létre (tehát nem közösségi, hanem különálló lakásokkal). Ennek a feladatnak az első lépése a teherhordó keretes ipari panelházépítés ötletének bevezetése volt. 1948-1951-ben M. V. Posokhin, A. A. Mndoyants és V. P. Lagutenko egy tömböt épített Moszkvában (Kuusinen, Sorge utca), 10 emeletes vázas panelházakkal. Ugyanebben az évben egy keret nélküli panelház projektjét dolgozták ki (1950 óta épült Magnyitogorszkban). 1954-ben Moszkvában a 6. utcában. Az Oktyabrsky Field-en 7 szintes keret nélküli panelház épült (G. Kuznyecov, B. Smirnov, L. Wrangel, Z. Nesterova, N. A. Osterman Hruscsov épületek, amelyeket az 1940-es évek vége óta terveztek, egy történelmi után kerültek gyártásba). 1955-ös rendelet „A tervezés és kivitelezés túlzásainak megszüntetéséről” („az építészet külsőleg hivalkodó, nagy túlzásokkal teli oldala”, amely a Sztálin-korszakra jellemző, ma „nem felel meg a párt és a kormány építészeti irányvonalának a szovjet építészetet az egyszerűség és a szigorú forma, valamint a megoldások költséghatékonysága kell, hogy jellemezze.

Az új irányzat ideológiai és tudományos indoklása a következő pontokban csapódott le:

• A közösségi lakás nem a szovjet kormány terve volt, hanem az iparosítás során megtakarított költség;
• több család egy lakásban élése abnormális és társadalmi probléma;
• a kommunális lakások gazdaságilag veszteséges lakástípusok, amelyek nem felelnek meg a modern követelményeknek;
• A kommunális lakások problémája új technológiákat alkalmazó tömeges építkezéssel megoldható.

A fordulópontot az 1956-os „A további iparosítás, a minőség javítása és az építés költségeinek csökkentése érdekében tett intézkedésekről” és az 1957-es „A Szovjetunió lakásépítésének fejlesztéséről” című határozat jelentette. A párt építtetői feladata az volt, hogy 1956 őszéig olyan projekteket dolgozzanak ki, amelyek jelentősen csökkentik a lakásépítés költségeit, és megfizethetővé teszik a munkások számára. Így jelentek meg a híres „hruscsov épületek”. A projekt célja az volt, hogy 1980-ban minden szovjet család külön lakásban találkozzon a kommunizmussal.

Az 1980-as évek közepére azonban már csak a családok 85%-a rendelkezett külön lakással: 1986-ban Mihail Gorbacsov 15 évvel kitolta a határidőt, és a „Minden szovjet család – külön lakás 2000-re” jelszót terjesztette elő.

Az első „hruscsov” épületek prototípusa acélblokk-épületek (német) voltak. Plattenbau ), amelyet az 1920-as évek óta Berlinben és Drezdában építenek. A Hruscsov-kori lakóépületek építése 1959-től 1985-ig tartott. 1956-1965-ben több mint 13 ezer lakóépület épült a Szovjetunióban, és szinte mindegyik ötemeletes volt. Ezzel évente 110 millió négyzetméternyi lakást lehetett bevezetni. Megfelelő gyártóbázis és infrastruktúra jött létre: házépítő gyárak, vasbetongyárak stb. Az első házépítő gyárak 1959-ben jöttek létre a Glavleningradstroy rendszerben, majd 1962-ben Moszkvában és más városokban szervezték meg őket. Különösen az 1966-1970 közötti időszakban Leningrádban 942 ezren kaptak életteret, ebből 809 ezren költöztek új házakba, 133 ezren pedig régi házakba. 1960 óta 9 emeletes lakóépületek, 1963 óta pedig 12 szintes panelházak építése folyik.

Technológia

A tipikusak közül a nagy paneles lakóépületek a legelterjedtebbek.

Előre gyártott panelház alkatrészek

Panelház alkatrészei, amelyek nagyméretű vasbeton födémek, amelyeket gyárban gyártanak. Gyári körülmények között a vasbeton termékeket a meglévő GOST-ok szerint gyártják, ezért feltételezhető, hogy minőségüknek pozitív irányban el kell térnie a közvetlenül az építkezésen előállított termékektől. Az építkezésre kész szerkezetrészeket szállítanak ki, melyeket az építtetők csak beépíthetnek. Ennek eredményeként a munkatermelékenység egy ilyen épületben nagyon magas. Az építkezés területe sokkal kisebb, mint amennyire téglaház építésekor szükség van. Az olyan hosszadalmas és munkaigényes folyamatok, mint a vasalás beépítése vagy a betonozás, amelyek a monolit házépítésre jellemzőek, teljesen kizártak. A szakértők pontosan ebben látják a panelház-építés fő előnyét más építkezésekkel szemben.

Lakóépület sorozatok listája

1940-es évek

1947 óta a Szovjetunió Építészeti Akadémiája egy teljesen előre gyártott, nagy panellakást fejleszt. Keretes panel és keret nélküli házak épülnek:

• 4-5 szintes (Moszkva, Leningrád, Magnyitogorszk)
• 8 szintes, kétszintes panelekkel (Moszkva)

1950-es évek

Az 5 szintes magasságra azért esett a választás, mert az akkori szabványok szerint ez volt a legtöbb emelet, ahol lift nélküli házakat lehetett építeni (esetenként azonban 6 szintes házakat is építettek - üzlettel a földszint).

Sztálinka:

• II-01
• II-02
• II-03
• II-04
• II-05
• II-08
• Mm 1-3. Az egyik nem túl jól ismert ötemeletes lakóépület-sorozat, 1956-1959 között épült Elosztási városok - Moszkva (a várostól északra), falu. Rublevo.
• 1-440. Fejlesztő: Műhely névadó. Vesnina, 1958. Elterjedési városok - Szovjetunió (Össz-uniós sorozat).
• 1-149. Fejlesztők: Gorstroyproekt (Moszkva) és az 53-as postahivatal (nukleáris létesítményeket kiszolgáló építőipari cég). Megtalálható a nukleáris ipar központjaiban (Sarov, Zheleznogorsk, Pervouralsk stb.), valamint a Novoszibirszki Akadémiai Városban (a felső zóna történelmi lakásállományának negyede).

1957 óta megkezdődött a panelházak - az úgynevezett hruscsov házak - építése. Az emberek „Hruscsovnak” kezdték hívni őket számos kellemetlenség miatt:

• kicsi és gyakran irracionális méretű konyhák és nappalik,
• szűk folyosók és lépcsők,
• alacsony mennyezet,
• átjáró szobák,
• kombinált fürdőszobák,
• rossz hangszigetelés,
• elégtelen hőszigetelés - télen hűvös, nyáron viszont hő (különösen a felső emeleteken),
• számos hiányosság az építkezés során, amelyeket a lakóknak gyakran maguknak kellett kijavítaniuk.

1960-as évek

• 1-510 Blokk ötemeletes ház.
• 1-511 Ötszintes téglaház.
• 1-447 Ötszintes téglaház.
• K-6Öt emeletes panelház.

• K-7Öt emeletes panelház. Moszkvában az 1990-es évek vége óta bontják le őket. A paneleket, amelyekből ezeket a házakat építették, a legtöbb esetben fehér négyzet alakú csempével bélelték ki, amelynek oldalhossza körülbelül 5 cm. Az ilyen és hasonló típusú házakat népszerûen „hruscsoboknak” nevezték. További jellemzők a szobák sarkában kiálló keretelemek. A sorozatba tartozó házak alapvetően 1, 2 és 3 szobás lakásokkal épültek, emeletenként három lakás. Zelenograd 1. és 2. mikrokörzetében is voltak ebbe a sorozatba tartozó házak 4 szobás lakásokkal (például a 101-103. épületek, de mára mindet lebontották). Mennyezet magassága - 2,48 m (más források szerint 2,59 m). Függőleges emelkedés - kb. 2,85 m Vízszintes emelkedés - 3,20 m. 270 mm vastag belső betonpanelek. Válaszfalak - 80 mm vastag gipszbeton panelek. Padlók - vasbeton panelek 220 mm vastagságban. Szentpéterváron a sorozatot „OD”-nak hívták.
• II-32- panel ötszintes több szekciós lakóépületek sorozata, az ipari lakásépítések egyik első sorozata, a 60-as évek egyes területeinek tömeges lakossági fejlesztésének alapja. Moszkvában az 1990-es évek vége óta bontják le őket.
• II-29 Tégla 9 szintes ház. Moszkvában ennek a sorozatnak az egyik háza a Boulevard Ringen belül áll (Khokhlovsky Lane, 10. épület, 7. épület)
• 1-318 Tégla 5 szintes lakóépület. Ennek a sorozatnak a házait 1958 óta építik (Ukrajna, Litvánia, Észtország)
• 1-335 Panel 5 szintes lakóépület. A legelterjedtebb panel 5 szintes lakóépületek sorozata a volt Szovjetunióban. Az ebbe a sorozatba tartozó házakat 1958-tól 1966-ig építették, majd áttértek a modernizált 1-335a és 1-335d sorozatok építésére, amelyeket 1976-ig gyártottak.
• 1-464 Panel 5 szintes lakóépület (Oroszország, Fehéroroszország, Ukrajna, Litvánia, Lettország).
• BM-4 Lakóépületek sorozata regionális központok és kisvárosok számára (Fehéroroszország).
• Shch-5416 Szürke színű tégla 12 szintes 84 lakásos épület. Házak sorozatát építették Szentpétervár különböző területein működő lakásépítő szövetkezetek pénzéből.

1970-es évek

1970-ben fogadták el Építési alkatrészek egységes katalógusa, amelyek alapján a későbbiekben standard projekteket dolgoztak ki.

• 1-515/9sh Többrészes panelház sorelemekkel. A házban 1, 2, 3 szobás lakások találhatók. A projekt erkélyeket tartalmaz. Szintek száma: 9 emelet. Lakóhelyiségek magassága: 2,64 m.
• 1605/9 Több szelvényű panelház sor és végtagokkal, 1, 2, 3 szobás lakásokkal. Szintek száma: 9 emelet. Lakóhelyiségek magassága: 2,64 m.
• 1605/12 hasonló az 1605/9-hez, az emeletek száma 12-re emelkedett
• II-18/9 - 9-es és kezdetben 8 emeletes egyrészes (egybejáratú) lakóépületek sorozata, az egyik első sokemeletes épületsorozat az ipari lakásépítésben.
• II-29 - Tégla többrészes lakóépület sor- és végelemekkel. A házban 1, 2, 3 szobás lakások találhatók. Szintek száma: 9. Lakóhelyiségek magassága: 2,64 m.
• II-32
• P-46
• II-49 - Többrészes panelház sor- és végszakaszokkal. 1, 2, 3, 4 szobás lakásokkal. Az apartmanok szakaszonkénti elrendezésének különféle lehetőségei vannak. Szintek száma - 9. Lakóhelyiségek magassága: 2,64 m.
• II-57 - Több szekciós panelház. Emeletek száma: 9 (a sorozat korai képviselői), 12 és 17 emelet (kísérleti, 2 ilyen ház épült, az ún. „lábas házak”). Lakóhelyiségek magassága - 2,64 m duzzasztott agyagbeton padlók - 140 mm (födém "szobánként"), keresztirányú teherhordó falak, hosszirányú duzzasztott agyagbeton membránok - 120 (9-, 12-emeletes), 160 (12-, 17 emeletes) mm, külső expandált agyagbeton panelek - 350 mm, 320 mm (17 szintes).
• II-66 - egy sor lakossági 9 emeletes téglaház.
• II-68 - egy bejáratú, 16 emeletes épületek sorozata. A sorozat különlegessége a vastagított falak, amelyek két panelből állnak, valamint az expandált agyagpadlónak köszönhetően javított zaj- és hőszigetelés. A sorozat 14 emeletes épületei kevésbé gyakoriak. Az ebbe a sorozatba tartozó házak 30 évig gyakorlatilag változatlan formában épültek. Szintek száma: 16 emelet. Mennyezet magasság: 2,48 m.
• II-68-03 Többrészes tömbös lakóépület sor- és végszakaszokkal. A házban 1 (csak a földszinten), 2-3 szobás lakás található. Szintek száma: 12. Lakóhelyiségek magassága: 2,50 m Műszaki helyiségek: Műszaki földalatti közművek elhelyezésére. Felvonók: 400 kg teherbírású utas, teher-utas.
• 1LG-600 (Avtovsky DSK) - az úgynevezett „házhajók”.
• 111-90 - egy sor nagy paneles, több részből álló lakóépületek ipari lakásépítéshez. A sorozatot a TsNIIEP Dwellings fejlesztette ki az 1960-as évek végén. A sorozat ipari gyártása 1971-ben indult.
• III-96 - nagy paneles 9 emeletes házak sorozata Ukrajna számára.
• M111-90 - 9, 12, 16 emeletes, nagy paneles épületek sorozata Fehéroroszország számára.
• 111-108 - 5-, 9- és 10-emeletes nagypanelű épületek sorozata (Vityebszk, Velikij Novgorod, Luga, Tosno, Cserepovec, Szmolenszk, Vologda és Baskíria városai - Ufa, Salavat, Ishimbay és Beloretsk).
• 111-120V - nagy paneles 5 szintes házak sorozata (Vilnius).
• 111-121 - (121-es sorozat) lakások viszonylag jó elrendezésükkel tűnnek ki.
• M-464 - egy sor nagy paneles 9 emeletes házak (Minszk, Minszk régió).
• 1-LG-606
• Komplex 135-ös sorozat - A 135-ös komplex sorozat különböző célú nagypanelű épületek projektjeit tartalmazza városi és vidéki építkezésekre. Egy-, két-, három-, négy-, öt-, kilenc-, tizenkét emeletes épületekre és ezekhez különböző tömbrészekre dolgoztak ki projekteket, amelyek lehetővé teszik különböző konfigurációjú és hosszúságú házak, hostelek elhelyezését. különböző kapacitások, szanatóriumok kollégiumai, pihenőházak, iskolák, óvodák, bölcsődék, beépített üzletekkel rendelkező házak és egyéb közösségi helyiségek.
• 4570-73/75 A moszkvai régió 1. központi katonai projektje által kifejlesztett. Tipikus 5 szintes épületek katonai helyőrségek építésére.

1980-as évek

• P-44
• P-43
• P-4

Az 1980-as évek elején A. építész irányításával kidolgozott tervet javasoltak Moszkvában. G. Rochegov sorozat KOPE (kompozit tértervezési elemek), amelyet „pufferzónák” építésére terveztek új épületek és építészeti emlékek védett területei és tömeges fejlesztési területei között, valamint a meglévő területek „revitalizálására”. A sorozat első házait 1982-ben emelték a Vorontsovsky Park közelében. A projekt lehetővé tette akár 22 emeletes házak építését. Ugyanakkor Moszkva és a Szovjetunió más városaiban továbbra is építettek szabványos panelházakat.

1990-es évek

Egy lebontott Hruscsov épület romjai Moszkvában

A lebontott 5 szintes panelházak területeit 17-25 emeletes lakóépületekkel építik be, főként új panelház sorozatokkal. Szintén folytatva az 1988-1991-es sorozatú panelházak építését, 1995 óta tégla panelházakat kezdtek építeni bézs színű, sokszögű deszka-háromszögekkel.

2000-es évek

• GMS-1
• IP-46S
• I-155
• I-1723 - Külső falak - tégla, belső szerkezet - panelek
• I-1724
• KOPE - Lakóhelyiségek magassága - 2,64 m A sorozat házakat ábrázol elrendezési (katalógus) térfogati tervezési elemekből (rövidítve: „KOPE”), amelyek egy függőleges blokkot képviselnek a ház magasságában és egy része a tervben. Az egyesített „KOPE-k” változatos építészetű lakóparkokat alkotnak.
• Kope-m-parus - A homlokzat területének több mint 60%-a üveg
• MES-84
• MPSM
• P-3M - Lakóhelyiségek magassága - 2,64 m Típus - panelházak. 8-17. emeletek.
• P-44T - a P-44 sorozat módosítása, DSK-1 fő projekt

A lakóépületek szabványos sorozatai a Szovjetunió városaiban és a Varsói Szerződés egyes országaiban épült tömeges házak típusai, és ezek a városok számos lakóterületének építészeti megjelenésének alapját képezik. Az építési technológia szerint a sorozatházakat panelre, blokkra és téglára osztják.

1. Sztori
   1.1 Szovjetunió

Sztori

Politikai, ideológiai és demográfiai okok miatt a hruscsovi „olvadás” időszaka volt az első a szovjet tervgazdaság történetében, amikor a nehézipar fejlődésével párhuzamosan jelentősen megnőtt a fogyasztási cikkek és minden ezzel kapcsolatos termelés. így vagy úgy az emberek szükségleteinek kielégítésére, nem pedig a katonai-ipari bonyolult és erőforrás-fogyasztó nyersanyagiparra.

Az „Utolj fel és előzd meg Amerikát (termelésben...)” feldobott szlogen közvetve arról tanúskodott, hogy a szovjet vezetés felismerte, hogy a gazdasági fejlettség szintje elmarad a legfejlettebb országokétól (bár a hivatalos propagandában továbbra is „a termelésben… hanyatló” és kudarcra ítélt gazdasági formáció). A lemaradás a táplálkozás minőségét (a legfontosabb termékek, elsősorban a hús egy főre jutó fogyasztása), a lakáskörülményeket, az egyes tartós cikkek (háztartási gépek stb.) beszerzési lehetőségét, a közlekedési mobilitást (motorizáltság, vasúti fejlettség, ill. légi szállítás) stb.

Szovjetunió

Az 1960-as évek eleje óta. A Szovjetunióban a lakásépítés az ipari lakásépítésen alapult - mikrokörzetek építése 5 és 9 emeletes soros panelházakból. Ez csökkentette az építési költségeket, és lehetővé tette a lakáskínálat növelését, valamint sokkal kényelmesebbé tette a közösségi lakásoknál, pusztán azért, mert mostantól minden lakást egy család, nem pedig több lakhatás alapján terveztek. A nagy panelházak építésével egyidejűleg megjelentek a „tömbökből” tömegesen gyártott házak - ugyanazok a panelek, de nem az egész fal.

A Szovjetunióban a salaktömb „Sztálin” épületek váltak az ipari blokkokra és panelekre épülő tömeges építkezés előhírnökeivé. Az épületek építészete haszonelvű, nincs díszítés, vakolatlan mészhomoktégla a külső falak, szinte lapos homlokzatok szabványos stukkó díszítéssel. A Szovjetunió első négyemeletes panelháza 1948-ban épült Moszkvában, az 5. utcában. Sólyom-hegy (G. Kuznyecov, B. Szmirnov). Jelenleg a címe Budyonny Avenue 43. Ekkor az ország vezetése azt a feladatot tűzte ki az építtetők elé, hogy a lehető legolcsóbb, családi lakhatási lehetőséget biztosító lakóépületet hozzanak létre (tehát nem közösségi, hanem különálló lakásokkal). Ennek a feladatnak az első lépése a teherhordó keretes ipari panelházépítés ötletének bevezetése volt. 1948-1951-ben M. V. Posokhin, A. A. Mndoyants és V. P. Lagutenko 10 emeletes panelházakat épített. Ugyanebben az évben egy keret nélküli panelház projektjét dolgozták ki (1950 óta épült Magnyitogorszkban). 1954-ben Moszkvában a 6. utcában. Az Oktyabrsky-mezőn 7 szintes keret nélküli panelház épült (G. Kuznyecov, B. Szmirnov, L. Wrangel, Z. Neszterova, N. A. Osterman). Az 1940-es évek vége óta tervezett hruscsov épületek gyártása az 1955-ös „A tervezési és kivitelezési túlzások kiküszöböléséről” szóló történelmi rendelet („az építészet külsőleg hivalkodó oldala, tele nagy túlzásokkal”) után került gyártásba. , amely a Sztálin-korszakra jellemző, ma „nem felel meg a párt és a kormány irányvonalának építészeti és építési kérdésekben ... a szovjet építészetet az egyszerűségnek, a formai szigornak és a gazdaságos megoldásoknak kell jellemeznie. Az új irányzat ideológiai és tudományos indoklása a következő pontokban csapódott le: a közösségi lakás nem a szovjet kormány projektje volt, hanem az iparosítás során megtakarított költség; több család egy lakásban élése abnormális és társadalmi probléma; a kommunális lakások gazdaságilag veszteséges lakástípusok, amelyek nem felelnek meg a modern követelményeknek; A kommunális lakások problémája új technológiákat alkalmazó tömeges építkezéssel megoldható. A fordulópontot az 1956-os „A további iparosítás, a minőség javítása és az építés költségeinek csökkentése érdekében tett intézkedésekről” és az 1957-es „A Szovjetunió lakásépítésének fejlesztéséről” című határozat jelentette. A párt építtetői feladata az volt, hogy 1956 őszéig olyan projekteket dolgozzanak ki, amelyek jelentősen csökkentik a lakásépítés költségeit, és megfizethetővé teszik a munkások számára. Így jelentek meg a híres „hruscsov épületek”. A projekt célja az volt, hogy 1980-ban minden szovjet család külön lakásban találkozzon a kommunizmussal. Az 1980-as évek közepére azonban már csak a családok 85%-a rendelkezett külön lakással: 1986-ban Mihail Gorbacsov 15 évvel kitolta a határidőt, és a „Minden szovjet család – külön lakás 2000-re” jelszót terjesztette elő. 1959-ben a 21. Kongresszus felhívta a figyelmet a lakásprobléma fennállására, és a lakásépítés fejlesztését „az egyik legfontosabb feladatnak” nevezte. Az elképzelések szerint 1959-1965. 2,3-szor több lakást adnak át, mint az elmúlt hét évben. Sőt, a hangsúly az egyéni, nem pedig a közösségi lakásokon volt. Az első „hruscsov” épületek prototípusa az 1920-as évek óta Berlinben és Drezdában épült blokképületek (Plattenbau) voltak. A Hruscsov-kori lakóépületek építése 1959-től 1985-ig tartott. 1956-1965-ben több mint 13 ezer [forrás nincs megadva 1303 nap] lakóépület épült a Szovjetunióban, és szinte mindegyik ötemeletes volt. Ezzel évente 110 millió négyzetméternyi lakást lehetett bevezetni. Megfelelő gyártóbázis és infrastruktúra jött létre: házépítő gyárak, vasbetongyárak stb. Az első házépítő gyárak 1959-ben jöttek létre a Glavleningradstroy rendszerben, majd 1962-ben Moszkvában és más városokban szervezték meg őket. Különösen az 1966-1970 közötti időszakban Leningrádban 942 ezren kaptak életteret, ebből 809 ezren költöztek új házakba, 133 ezren pedig régi házakba. 1960 óta 9 emeletes lakóépületek, 1963 óta pedig 12 szintes panelházak építése folyik.

Építés alatt álló épületek blokkolása Berlinben és Drezdában

Technológia

Szeizmikus stabilitási problémák

Tipikus házsorozat

1940-es évek

A Szovjetunió Építészeti Akadémia 1947 óta fejleszt egy teljesen előre gyártott nagypanelházat. Keretes panel és keret nélküli házak épülnek:
4-5 szintes (Moszkva, Leningrád, Magnyitogorszk)
8 szintes, kétszintes panelekkel (Moszkva)

1950-es évek

1960-as évek

1970-es évek

1970-ben elfogadták az Egységes Építési Alkatrész-katalógust, amely alapján később szabványos projekteket dolgoztak ki.

1-515/9 Többszelvényes panelház sorelemekkel. A házban 1, 2, 3 szobás apartmanok találhatók. A projekt erkélyeket tartalmaz. Szintek száma: 9 emelet. Lakóhelyiségek magassága: 2,64 m. 1605/9 Többrészes panelház sor- és végszakaszokkal, 1, 2, 3 szobás lakásokkal. Szintek száma: 9 emelet. Lakóhelyiségek magassága: 2,64 m. 1605/12 hasonló az 1605/9-hez, az emeletek száma 12-re emelkedett II-18/9 - 9-es (eredetileg 8-) szintes egyrészes (egybejáratos) lakóépületek sorozata, az ipari lakásépítés első számú magasház-sorozata. II-29 - Tégla többrészes lakóépület sor- és végelemekkel. A házban 1, 2, 3 szobás apartmanok találhatók. Szintek száma: 9. Lakóhelyiségek magassága: 2,64 m. II-32 II-49 - Többrészes panelház sor- és végszakaszokkal. 1, 2, 3, 4 szobás apartmanokkal. Az apartmanok szakaszonkénti elrendezésének különféle lehetőségei vannak. Szintek száma: 9. Lakóhelyiségek magassága: 2,64 m. II-68 Egybejáratú, 16 emeletes épületek sorozata. A sorozat különlegessége a vastagított falak, amelyek két panelből állnak, valamint az expandált agyagpadlónak köszönhetően javított zaj- és hőszigetelés. A sorozat 14 emeletes épületei kevésbé gyakoriak. Az ebbe a sorozatba tartozó házak 30 évig gyakorlatilag változatlan formában épültek. Szintek száma: 16 emelet. Mennyezet magasság: 2,48 m.

Chertanovo. Kilátás egy repülőgépről P-46-os ház Zelenogradban. Szintek száma: 14

Ziepniekkalnsi házak: soros tömbépületek 602 és 119 sorozat Hajók az utca páratlan oldalán. Ushinsky Szentpéterváron (17/1 és 25/1 házak)

II-68-03 Többrészes tömbös lakóépület sor- és végszakaszokkal. A házban 1 (csak a földszinten), 2, 3 szobás apartman található. Szintek száma: 12. Lakóhelyiségek magassága: 2,50 m Műszaki helyiségek: Műszaki földalatti közművek elhelyezésére. Felvonók: 400 kg teherbírású utas, teher-utas. 1LG-600 (Avtovsky DSK) - az úgynevezett „házhajók” 111-90 - egy sor nagy paneles, több részből álló lakóépületek ipari lakásépítéshez. A sorozatot a TsNIIEP Dwellings fejlesztette ki az 1960-as évek végén. A sorozat ipari gyártása 1971-ben indult. III-96 - nagy paneles 9 emeletes házak sorozata Ukrajna számára. 111-108 9 emeletes panelházak sorozata (Vityebszk). 111-120V Nagy paneles 5 szintes házak sorozata (Vilnius). A 111-121-es lakások viszonylag jó elrendezésükkel tűnnek ki. 1-LG-606 Complex 135-ös sorozat A 135-ös komplex sorozat különböző célú nagypanelű épületek projektjeit tartalmazza városi és vidéki építkezésekhez. Egy-, kettő-, három-, négy-, öt-, kilenc-, tizenkét emeletes épületekre és különböző blokkrészekre dolgoztak ki projekteket, amelyek lehetővé teszik különböző konfigurációjú és hosszúságú házak, különböző kapacitású kollégiumok, szanatóriumok kollégiumi épületeinek összeszerelését. , nyaralók, iskolák, óvodák és bölcsődék, házak beépített üzletekkel és egyéb közösségi helyiségek.

1980-as évek

Az 1980-as évek elején Moszkvában A. G. Rocsegov építész vezetésével kifejlesztett KOPE-sorozatot (kompozit tértervezési elemek) javasoltak, amelyek az új épületek és az építészeti emlékek védett területei, valamint az építészeti emlékek területei közötti „pufferzónák” kialakítására szolgáltak. tömeges fejlesztésre, valamint a kialakult területek „revitalizálására”. A sorozat első házait 1982-ben emelték a Vorontsovsky Park közelében. A projekt lehetővé tette akár 22 emeletes házak építését. Ugyanakkor Moszkva és a Szovjetunió más városaiban továbbra is építettek szabványos panelházakat.

1990-es évek

Egy lebontott Hruscsov épület romjai Moszkvában

A lebontott 5 szintes panelházak területeit 17-25 emeletes lakóépületekkel építik be, főként új panelház sorozatokkal. Szintén folytatva a 88-91 sorozatú panelházak építését, 1995-2002 között elkezdtek tégla panelházakat építeni bézs színű sokszögű deszkás háromszögekkel.

2000-es évek

Monolit házak sorozata

A monolit épületeket leggyakrabban egyedi projektek szerint építik fel, de számos monolitikus ház is létezik:

• Fül
• Unicon
• Sorozat: III/17

Lakástípusok és jellemzőik

Az apartmanoknak többféle besorolása van. Gyakori rövidítések és definícióik:

• Pg vagy „Sztálin” - A teljes méretű lakások olyan házak, amelyeket Hruscsov lakáskísérletei (sztálinista) előtt építettek. A belmagasság 3,5 m-ig, a nagy, kényelmes konyhák 15 nm-ig, az apartmanok összterülete: 110 nm-től. háromszobás lakások és maximum 40 nm. egyszobás apartmanok Az apartmanok szobái elszigeteltek, külön fürdőszobák, nagy lépcsőházak. A házak 3 és 5 szintesek, általában tégla.
• Khr - A hruscsovkák 4 vagy 5 emeletes lakóépületek, amelyeket Hruscsov lakásprogramjának időszakában építettek, amikor a háború utáni időszakban az országnak tömeges és olcsó lakásépítésre volt szüksége. Ezért kis területű lakások épültek, meglehetősen kompaktak, általában szomszédos szobákkal, alacsony mennyezettel, 60 négyzetméter összterülettel. háromszobás, 43 nm. kétszobás és 30 nm. egyszobás apartmanok, kis konyhával (5-6 nm), kombinált fürdőszobával és néhány apartmanban erkéllyel.
• Típus. vagy Art. - Tipikus vagy szabványos elrendezésű lakások - ezek a következő (Hruscsov kora utáni) generációs lakások: belmagasság 2,6 m-től 2,75 m-ig, a lakások összterülete 63 m2-től. háromszobás lakások 33 nm-ig. egyszobás apartmanok, konyhák 6-7 nm-esek, a kétszobás apartmanok szobái elszigeteltek, a háromszobás apartmanok szobái szomszédosak és elszigeteltek, a fürdőszobák általában elszigeteltek, vannak erkélyek és loggiák. Ezek 5 és 9 emeletes épületek szemétcsatornával és liftekkel. A házak nagy része vasbeton panelekből épült.
• U/P - Javított elrendezésű apartmanok. Ezek általában 9 emeletes panelházak, megnövelt lakásterülettel: 69 négyzetméter. háromszobás, 53 nm. kétszobás és 39 nm. egyszobás lakások, a konyha szintén 9 nm-re nőtt, minden szoba elszigetelt, külön fürdőszoba, erkélyek és loggiák. A házak lifttel és szemétcsatornával felszereltek.
• Email - "Elit" apartmanok, vagy új generációs apartmanok. Nincsenek területi korlátozások, és változatos az elrendezésük. Leggyakrabban a leendő tulajdonos saját otthonát tervezi. Számos szolgáltatással vannak felszerelve - ezek mélygarázsok, szemetes csúszda, személy- és teherfelvonók, kamrák és zöldségtárolók, nagy lépcsők, kényelmes bekötőutak, lehetséges edzőtermek, szaunák stb.
• 103. epizód – Az egyik legelső, a Szovjetunió összes köztársaságában épült. A sorozat házai vörös téglából és fehér betonból épültek, a ház 5 szintes, általában nincs lift, de néhány házban van szemetes csúszda és 2 bejárat, minden emeleten 3 lakás található (a földszinten) emeleten 2 lakás található), az oldalakon 2 3 szoba és középen 1-1,5 szoba, összesen 14 lakás minden bejárathoz. Van egy loggia (kivéve azoknak, akiknek 1-1,5 szobás lakásuk van)
• 104. epizód – Magas épület, a Szovjetunióban elterjedt, de nem sok van belőlük. A ház 16 szintes, van benne személy- és teherlift, szemetes csatorna. Ez a sorozat abban különbözik, hogy minden lakásban van egy nagy loggia a szoba és a konyha mentén (hasonlóan a „kis családhoz”), valamint egy normál ablak.
• 119. epizód – Az egyik első 9 emeletes épület. Az egyik későbbi projektben a 602-es sorozat mellett egy lift és egy szemetes csúszda is helyet kapott. Egy 2 vagy több szobás lakásban 2 loggia található - az egyik nagyobb, a másik kisebb.
• 467-es sorozat - egy 9 emeletes épület, van lift és szemetes csúszda. Érdekes a bejárati kialakítás: minden emeleten 4 lakás található, a lépcsőháztól fallal elválasztott kis szoba, az emeletre ajtón keresztül lehet bejutni (valószínűleg azért, hogy távol tartsák a lakásajtókat a szemetes csúszda szagától ), magában a helyiségben lift van felszerelve. Az apartmanok száma egy-egy bejáratban összesen 36. Van egy loggia.
• A 602-es sorozat az alacsony emeletes lakóépületek legújabb sorozata (standard - 9 emelet). Az emeleten 4 apartman található. A projekt azért érdekes, mert a lift és a szemetes csúszda a lépcsőház emeletei között található. Az összes lakásajtó a közelben van, ami esetenként problémákat okoz a szomszédok számára, akik egyszerre szeretnének belépni/kilépni. Néhány régi épületben a lift a legelső emeleten, az újabb épületekben a bejárat szintjén található, a lift fél emelettel feljebb található. Van egy loggia.
• Kis család – a házak kollégiumszerűen épültek. Vannak 5, 9, 12 emeletes épületek. Az ilyen apartmanokban egy nagyon hosszú, a konyháig és a szobáig nyúló loggia található. A háznak csak egy bejárata van. Az emeleten sok apartman található, és olyanok, mint egy kollégium. A 9 és 12 emeletes épületek lifttel és szemetes csúszdával vannak felszerelve, az 5 emeletes épületben csak szemetes csúszda található.
• Litván projekt - (röv. Litovka) házakat, a név szerint, a Litván SSR-ben találták fel, főleg a balti államokban terjesztették. Csak 5, 9 szintes épületek, szemétcsatorna és lift csak a sokemeletes épületekben található, emeletenként 3,4 viszonylag nagy lakás található (a konyha, a fürdőszoba és a folyosó összesen kb. 14 nm-t foglal el); van egy loggia, egy konyha minden apartmanban egyforma - 6,5 nm.

Valószínűleg nincs olyan ember, aki soha nem látott klasszikus Hruscsov épületet. Ezek a 4 vagy 5 szintes házak meglehetősen kényelmetlen elrendezésűek, és kis konyhával és fürdőszobával rendelkeznek. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy mikor kezdődött ezeknek a házaknak az építése. A 60-as években igazi áldás volt egy ilyen külön lakás.

Élettartam

Kétféle Hruscsov épület létezik - panel és tégla. Főleg ideiglenes építményeknek készültek, élettartamuk 25 év volt. Sok közülük azonban a mai napig áll, mivel ezeknek a házaknak az élettartama folyamatosan növekszik.

A téglaszerkezetek a tervezési adatok szerint erősebbek és megbízhatóbbak, egy ilyen ház legalább 50 évig tarthat. Ugyanakkor sok téglából készült Hruscsov épület élettartama 150 évre nőtt. Ezért országszerte a kisvárosokban az ilyen házak még évtizedekig állva nem készülnek ezeknek az építményeknek a lebontására.

Elbeszélés

Érdemes megjegyezni, hogy az ilyen házakat Sztálin alatt kezdtek építeni, de sokkal kisebb számban. Ezeknek az építményeknek a hatalmas építése Nikita Szergejevics hatalomra kerülésével kezdődött, és az ő tiszteletére hívják ezeket a házakat Hruscsovkának.

Az ilyen olcsó és kis méretű házak szerzője nem a párt főtitkára vagy a hozzá közel álló személyek voltak. A Szovjetunió kormánya az olcsó házak ötletét a francia Le Corbusier-tól kölcsönözte, ő volt az, aki javasolta az ilyen kis házak építésének megkezdését Franciaországban. Hiszen ez az ország a második világháború után szinte teljesen elpusztult, és nem volt pénz minőségi házak építésére.

A francia építésznek ezt az elképzelését a Szovjetunióban még racionálisabbá tették, így az egész országban megkezdődött a Hruscsov-korszak épületeinek építése. Sőt, olykor nemcsak egész kerületek, hanem egész városok is épültek ilyen házakkal.

Tégla Hruscsov épületek sorozata

Ezeknek a házaknak meglehetősen sok fajtája volt. Mindegyiküknek volt némi különbsége egymás között. Összesen több mint 20 téglából épült Hruscsov épületsorozat található. Az adott régiótól függően épültek a Szovjetunióban a legnépszerűbb sorozatok:

• 1-447;
• 1-464 (ez a ház a legnépszerűbb a volt Szovjetunió területén);
• II-07-19;
• 1-511.

Ház sorozat 1-511

Ma elég gyakran lehet látni Hruscsov épületeket Moszkvában, ez a sorozat a legelterjedtebb a fővárosban, ezért célszerű beszélni róla.

Ezek az ötemeletes épületek Moszkva szinte minden kerületében jelen vannak, 10 év alatt épültek. Két módosítási lehetőség van: korai és késői, de ezek csak a mennyezetmagasság és a tégla minőségének kisebb eltéréseiben különböznek.

Érdemes megjegyezni, hogy ha más tégla Hruscsov épületeket hasonlítunk össze az 1-511-gyel, akkor ebben a sorozatban jobb minőségű téglát használtak. Hiszen a házak egy nagy állam fővárosában épültek. Ami az elrendezést illeti, itt minden ugyanaz, mint a többi házban: átjárható szobák, kis konyha és fürdőszoba.

Lebontják a hruscsov épületeket Moszkvában?

A fővárosban található Hruscsov épületek szinte mindegyike az 1-511-es sorozatból származik, és nem bontják le, mivel még mindig meglehetősen jó állapotban vannak, és akár évtizedekig is eltarthatnak. Csak néhány ilyen típusú épület van bontás alatt, de azok már vészhelyzetben vannak.

Arra a kérdésre, hogy a tégla Hruscsov épületeket lebontják-e vagy sem, meglehetősen nehéz egyértelműen válaszolni. 2017 áprilisában az orosz főváros polgármestere azt mondta, hogy nem lesznek erősek. Csak azokat az ötemeletes épületeket bontják le, amelyek állapota nem megfelelő.

Néhány épület a jelenlegi állapotában marad, és a helyi hatóságok azt tervezik, hogy néhány házat rekonstruálnak, és több emeletet építenek be. A legerősebb építmények magasabbak lesznek, ezekbe liftegységeket is terveznek építeni. Ezért a téglaépületek egy része modern ház lesz, új és jobb lakásokkal. Az alsóbb szintek lakói tégla Hruscsov épületeket építhetnek át.

Kétszobás lakás átépítése

Szinte minden tégla Hruscsov épület szomszédos helyiségekkel rendelkezik. Az egyik szoba még mindig nem rossz, de a második nagyon szűk, ahová nem mindig fér el egy nagy ágy. Az esetek túlnyomó többségében az ilyen házak alkalmasak átépítésre, mivel a lakásnak gyakorlatilag nincs teherhordó fala. Az eljárás előtt azonban feltétlenül konzultálnia kell, hogy mely falakat lehet tönkretenni és melyeket nem. Ellenkező esetben nagyon nagy problémák adódhatnak a szerkezettel.

A Hruscsov-korszak apartmanjaiban általában van ülőkád, mivel egy közönséges egyszerűen nem illik. Ezért egy ilyen lakás tulajdonosa azzal a feladattal szembesül, hogy növelje a helyet, hogy kényelmes legyen itt élni. A következő kép egy tégla Hruscsov épület szabványos átépítését mutatja.

Amint látható, a konyha és a nappali közötti falat lebontották, így a konyharész extra teret teremtett, miközben a nappali is nagyobb és modernebb lett. A nappalit tolóajtókkal választották el, így egy kis munkaterületet alakítottak ki. A fürdőszobába tehetünk egy sarokkádat, ami kicsit kevesebb helyet foglal, ugyanakkor teljes értékű lesz, nem pedig ülő. Ami a mosógépet illeti, a Hruscsov-korabeli téglaépületekben gyakran a mosdó alá helyezik. Vagy vásárolhat egy beépített modellt, és telepítheti a konyhába.

A szobában, ahol a hálószoba található, van egy kis tárolóhelyiség. Az átépítés után ezt a teret kibővítették, így öltözőt alakítottak ki. Maga a hálószoba elveszített egy részét, de most már nincs szükség gardrób elhelyezésére, és a szoba inkább négyzet alakú lett, nem pedig hosszú és keskeny.

Következtetés

Lebontják a hruscsov-kori téglaházakat az orosz fővárosban, de csak azokat, amelyek leromlott vagy nem megfelelő állapotúak. Ezért, ha lakást vásárol egy ilyen épületben, meg kell értenie, hogy az ötemeletes épületek többségét nem tervezik a közeljövőben lebontani.

A városi hatóságok politikája szerint a már kiszolgált panelekből épült hruscsov épületek jelenleg hatalmas bontás alatt állnak.

A Hruscsov épületek ötemeletes épületek, amelyeket N.S. uralkodása alatt építettek. Hruscsov. A tégla Hruscsov épületek nem nélkülözik a sorozatukat, amelyek meghatározzák az egyes házak jellemzőit.

Az ilyen sokemeletes épületek arról nevezetesek, hogy teljesen hiányoznak belőlük olyan közmű részek, mint a tetőtér, a szemetes csúszda és a lift. Az ilyen házakat gyakran fejlett infrastruktúrával rendelkező területeken és közlekedési kapcsolatok közelében építették, és a lakások ára nagyon alacsony.

Építési időszak

Az ilyen házak fő építését 1959 és 1985 között végezték. Leningrádban az 1970-es években készült el az utolsó tégla Hruscsov épület. Aztán felváltották őket a házak, népi nevén „hajóházak”.

Általában körülbelül 290 millió négyzetmétert építettek Oroszországban. m összterület, ami az országban rendelkezésre álló teljes lakásállomány mintegy 10%-a. Az ilyen széles körben elterjedt építkezés a városi trendek fellegvárává vált, és sok ember életkörülményeit is jelentősen javította.

A házak alapvető paraméterei

A Hruscsov épületek fő paraméterei:

1. Az ilyen sokemeletes épületek főként egy- és kétszobás lakásokat tartalmaznak;
2. A mennyezet minden lakásban 2,48 m magas;

Jegyzet!
A téglaépületekben lévő lakások a második emelettől kezdve nem dicsekedhetnek ezzel.
Végül is a magasságuk 0,2 m-rel csökken.

1. Tartalmaz továbbá kombinált vagy külön fürdőszobás apartmanokat, a falak nagyon megbízhatatlan hangszigetelését és a lift hiányát.

Elviselhetetlen és elviselhetetlen

Elviselhetetlen sorozat

Az első sorozatba tartozó épületek átmeneti megoldást jelentettek a lakásállomány hiányának problémájára. Működésük nem tarthatott 25 évnél tovább.

Jegyzet!
Ahogy a gyakorlat azt mutatja, sok közülük még mindig laknak vendégek.

A nem bontható sorozatú házak tervezési élettartama 50 év. Az ilyen szerkezetek egy kicsit később végzett tanulmányai azonban azt mutatták, hogy élettartamuk 150 évre nőhet, ha időben nagy javításokat végeznek a házban.

Sorozatok és típusok

Több Hruscsov korabeli házsor létezik, amelyek szerint tégla ötemeletes épület épült: I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II. -20, Mm1-3.

Táblázat a tégla Hruscsov épületek sorozatáról és építésük éveiről

Homes sorozat I-528

Az I-528 sorozatú házak a legjobb minőségűek:

• ilyen;
• kivitelezésük során jó minőségű parkettát, lambériás ajtókat és precízen illeszkedő ablakkereteket is felhasználtak;
• végül is a házak mennyezete a szokásosnál magasabb, magassága -2,7 méter;
• kis életterük és jellegzetes elrendezésük miatt azonban eredetük mégis könnyen megállapítható.

Folyékony ház

Gyakran számos ötemeletes téglaház sorozat épült teljes mikrokörzetként. Gyakran az ilyen házakat egyszerre többen is építették az utcán.

Azóta az ilyen házakkal ellátott udvarok nagymértékben átalakultak: magas fák és különféle bokrok nőttek bennük.

belső

Hruscsov kis területű lakásaiban nagyon érdekes még a legeredetibb tervezési ötletek megvalósítása is, amelyek fő gondolata az, hogy a lehető legtöbb funkcionalitást biztosítsák egy korlátozott területnek:

• egyesek átalakítják a konyhát, kombinálva a szomszéd szobával;

• valaki lebont egy szekrényt, ezáltal a hálószobát egy kicsit nagyobbá teszi;
• valaki saját kezűleg lebontja az összes válaszfalat a lakásban, és stúdiólakássá alakítja;
• Ezenkívül néha két lakást vásárolnak egyszerre egy felszálló két emeletén, és egyetlen kétszintes lakást készítenek.

Így sok lakos szerint a Hruscsov lakások kényelmes lakhatást jelentenek.

Projekt jellemzői

A Hruscsov idejéből származó első háztervek cserép- vagy palatetőkre utaltak, de már jellegzetes elrendezésükkel is megkülönböztették őket. Abban az időben azonban széles körű kampány folyt az építészeti túlkapások ellen.

A kimondatlan utasítások, amelyeket a pártmunkások követtek, azt a kijelentést tartalmazták, hogy a lehető legnagyobb mértékben csökkentsék egy ilyen ház építésének költségeit. Ezért az ilyen ötemeletes épületek minden további projektje már lényegesen olcsóbb lapos bitumentetőket tartalmazott.

Ugyanezen okból a Hruscsov-projektek elutasították a sztálini sokemeletes épületekre jellemző stukkóelemeket vagy egyéb dekoratív befejezési lehetőségeket.

Hruscsov hűtőszekrény

Ha belép a konyhába egy tégla Hruscsov épületben lévő lakásban, az ablak alatt egy beépített szekrény látható. Élelmiszer tárolására szolgál.

Tekintettel arra, hogy egy ilyen szekrényben a külső fal vastagsága csak fél tégla, és néha ez a fal is tartalmaz egy örökké nyitott lyukat, egy ilyen szekrény télen hűtőszekrényként használható.

Magukat a lakásokat a Hruscsov-korszak épületeiben télen meglehetősen alacsony hőmérséklet jellemzi a falak rossz hőszigetelése miatt. Ezért az ilyen házakat "hruscsov hűtőknek" is nevezik.

Következtetés

Beszéltünk a téglából épült hruscsov épületekről. Reméljük, hogy információink és ajánlásaink hasznosak lesznek az Ön számára, és kiválaszthatja a megfelelő apartmant. A cikkben bemutatott videóban további információkat talál a témáról.

1985-ben, mintegy harmincöt évvel ezelőtt leállították a 4, 5 szintes paneles, esetenként téglaházak építését, amelyeket népies becenéven „Hruscsovka”-nak neveztek. Ezeknek a házaknak az építése N. S. Hruscsov uralkodása alatt kezdődött a Szovjetunió Minisztertanácsa „A lakásépítés fejlesztéséről a Szovjetunióban” rendelettel.

Mása Kirikova. Hruscsovka

Az építkezés előfeltételei

A szovjethatalom első évtizedeiben gyakorlatilag nem épült új ház, a városok túlnépesedtek, a népességnövekedés pedig aránytalan volt az új lakások számának növekedésével. A parasztok tömeges városi kivándorlása és határérték szerinti toborzása következtében a városi népesség rohamos növekedése indult meg, amely több mint 30 éve meghaladta az új lakások számának növekedését: 1956-ban 48,4% élt városokban. Az 1939-es népszámlálás szerint a városi lakosság száma elérte az 56,1 milliót, 1956 áprilisára pedig a 87 milliót. A moszkvai lakosok száma 2-ről 3,6 millióra nőtt Leningrádban. Ennek következtében az egy főre jutó átlagos tényleges életszínvonal évről évre csökkent. Moszkvában 1930-ban 5,5 négyzetméter volt az átlagos életszínvonal, 1940-ben pedig majdnem 4-re csökkent. A lakáskérdést úgy oldották meg, hogy az embereket elkobzott lakásokba költöztették és zsúfolták, „könnyű” lakásokat építettek, i.e. laktanyák vagy ásók. A kommunális lakások elterjedése megoldotta a spórolás kérdését: tíz-tizenöt családnak egy fürdőszoba, tűzhely, vízcsap.

A szakemberek és a nómenklatúra dolgozói kényelmes, minden kényelemmel felszerelt apartmanokat kaptak. A romos házak helyén épültek ilyen lakások, amelyek lakóit, ha nem tudtak új házakban kapni, a városon kívülre, laktanyába költöztették.

Emberek laknak ilyen barakkban

Általában az ilyen házakat ideiglenes jelleggel építették. Bár sok laktanya megmaradt, alapfelszereltségű házak, amelyekben a mai napig élnek az emberek.

A magas költségek miatt túl kevés állandó házat építettek, és a laktanya építését korlátozta a Szovjetunió Népbiztosainak Tanácsának 1934-es, „A lakásépítés javításáról” szóló rendelete, amely az általános házépítés csökkenéséhez vezetett. az építés volumene. Emellett mintegy 70 millió négyzetméternyi lakást rombolt le a háború. Így lakhatási válság alakult ki, amelyet kezelni kellett. A szovjet emberek olcsó és megfizethető lakásának kérdése élessé vált. Ebben az értelemben az ötemeletes épületek építése vált kiutat a jelenlegi helyzetből.

A Hruscsov-korszak kezdete

N.S. Hruscsov a lakáskérdés megoldásához fogott. Külföldi útjairól visszahozta az olcsó szociális lakások építésének gondolatát. A 18. században az amerikaiak elkezdtek vázas házakat építeni a telepesek számára. Az ilyen házak könnyen és gyorsan összeszerelhetők. Európában a panelházak építésének gyakorlata a 19. század végén és a 20. század elején kezdődött. Németországban 1925-ben vált szélesebb körben elterjedtté, amikor kifejlesztették a plattenbaui panelházak rendszerét.

Hruscsov egyesíti a német Plattenbau ötletét az amerikai futószalag-építéssel. A szovjet építészek által fejlesztett ötemeletes panelházak 30%-kal csökkentették az új lakások építésének költségeit az építészeti túlkapások megszüntetésével.

Göteborg külvárosa

Az első világháború után jelentek meg az építészeti minimalizmus és a funkcionalitás gondolatai. 1924-ben Corbusier tervei szerint Bordeaux közelében két-három emeletes házakból álló város épült. Ez volt az első soros panelépítés tapasztalata. A második világháború után Európában monoton szabványos házakból egész lakókomplexumokat kezdtek építeni.

Hruscsov utasítására gépesített panelgyártó gépsort vásároltak Franciaországban; tanulmányozta a szabványos építés amerikai tapasztalatait. Kiderült, hogy a közvetlenül a gyárból hozott tömbökből rekordidő alatt össze lehet rakni a házakat, miközben befejező munkákat is végeznek. Egy idő után a Moszkva melletti Cheryomushki falu körül kész blokkokból állították fel az első ötemeletes épületeket. Aztán a Cheryomushkin építési tapasztalat gyorsan elterjedt az egész országban. Nem csoda, hogy egy szovjet állampolgár szülőhazája bármely városába, sőt külföldre is (akinek természetesen volt ilyen lehetősége) teljesen otthon érezte magát (lásd az alábbi képet)

Tipikus "hruscsov" épületek a Szovjetunióban

A "hruscsov" épületek építése 1956 és 1985 között folytatódott. Bár Leningrádban az 1970-es években elkészült, áttértek a „hajóházak” építésére. Az 1959 és 1985 közötti időszakra. Az országban több mint 290 millió négyzetméter épült, ami a jelenlegi lakásállomány mintegy 10%-át tette ki.

Körülbelül ugyanebben az időben jelent meg egy olyan városszerkezeti egység, mint a mikrokörzet. Ez egy lakóépületek gyűjteménye, egy klinika, iskola, óvoda, gyalogosan elérhető. Ez az ötlet meglehetősen termékeny lett, és ma is releváns a lakókomplexumok építésében.

A házak és lakónegyedek építésénél bizonyos higiéniai előírásokat be kellett tartani: legalább 9 nm. személyenként, iskolák, kertek, szociális és fogyasztói szolgáltatások közelsége (200-400 m), lakások megvilágítása a házak közötti megengedett legnagyobb távolság betartása miatt.

"Hruscsov" előnyeikkel és hátrányaikkal

Egy időben áttörésnek számított az új panelházak építése, amely sok családnak tudott lakhatást biztosítani, közösségi lakásokat, laktanyát telepíteni. Annak ellenére, hogy ezeket a házakat nem szeretik, mert unalmasak és csúnyák, ugrást idéztek elő az ipar fejlődésében. Panel- és padlógyártó gyárak és üzemek épültek. A városrészek úgy nőttek, mint a gomba eső után, köszönhetően az építési technológiának. A szerkezeteket közvetlenül a gyárból szállították, összeszerelték és az építkezésen befejezték. A házakat összeszerelték, a csapatok három műszakban dolgoztak, nőtt a munkatermelékenység. Egy tipikus ötemeletes épületet 12 nap alatt szereltek össze, a ház építése nem kevesebb, mint 50 napig tartott.

A „kulturális főváros” mindig igyekezett a maga útját járni, és néhány hónap után, 1955 májusában Leningrád Nyevszkij negyedében, a Poljarnyikov utca 10. szám alatt megjelent a keret nélküli, 30 lakásos panelháza (a szerzők a projektet Alexander Vasziljev építész és Zinovij Kaplunov mérnök végezte). Az épület összeszerelése 79 napot vett igénybe, beleértve a befejező munkákat is - 102 napot. A ház lakásainak elrendezése nem hasonlít a jól ismert „hruscsov” épületekhez - inkább a „sztálini” házakra emlékeztetnek. A tágas szobák többsége elszigetelt; hatalmas ablakok - mindegyikben kettő, nagyon magas belmagasság (3,5 m), mai mércével is nagy konyha (12-14 nm), a wc és a fürdőszoba külön van, sőt minden lakás bejárati ajtói is tölgy. A technológia bevált és készen áll a tömeges építkezésre, de Hruscsov túl drágának ítélte a projektet. A leningrádi hatóságok egy időben sikeresnek ítélték a kísérletet, és a Nyevszkij kerületben már javában zajlott a Szovjetunió első nagy paneles szabványos építőelemeinek építése.

Különböző sorozatú Hruscsov épületeket terveztek, amelyek sok hasonló tulajdonsággal rendelkeztek, csak kis mértékben tértek el egymástól.

Az általános jellemzőket az 1957-es SNiP-k határozzák meg. E szabványok szerint egy lakásnak rendelkeznie kell kamrával vagy beépített gardróbbal (elég tágas), hálószobával (6 nm egy főre, 8 nm két főre), egy közös helyiséggel (legalább 14 nm). .m.), amely átjáró és vezeték lehet, beleértve a konyhát is.

Egy egyszobás lakás lakóterületének 16 nm-nek, egy kétszobásnak - 22 nm-nek, egy háromszobásnak - 30 nm-nek, egy négyszobásnak - kellett volna lennie. - 40 nm.

Az építés költségeinek csökkentése érdekében úgy döntöttek, hogy mindent „levágnak”, ami csak lehetséges. A házak öt emeletre épültek, ami lehetővé tette a teherhordó falak vastagságának csökkentését. A lift használatának megszüntetésével az ember könnyen feljuthat az ötödik emeletre anélkül, hogy károsítaná egészségét; Eltávolították a tetőteret és a szemétcsatornát, szűkítették a lépcsőházakat, csökkentették a belmagasságokat. Az emberek viccelődtek, hogy Hruscsov összekapcsolta a WC-t a fürdőszobával, de nem volt ideje összekötni a mennyezetet a padlóval. Néhány projektnek nem volt erkélye. A konyhákat 5-7 négyzetméteres miniatűrre tervezték, a lakóknak felváltva kellett étkezniük - az ilyen apartmanokat „a családban élők száma mínusz 1” alapján foglalták el; kis folyosók, káddal kombinált WC (gyakran ülőkádas), átjáró helyiségek. Egyes vélemények szerint az ilyen helyiségeket azért hozták létre, hogy megakadályozzák több család letelepedését és új közösségi lakások kialakítását.

Meglehetősen szokatlan volt, hogy a konyhában úgynevezett hűtőszekrényeket építettek az élelmiszerek tárolására a téli szezonban. Egy ilyen szekrény külső fala fél tégla vastagságú volt, és télen gyakran fagy alakult ki a közelében (lásd az alábbi képet).

Az építőiparban használt anyag (expandált agyagbeton, pórusbeton) sem jó hangszigetelést, sem kellő hőt nem tudott biztosítani a lakásokban. Ezenkívül az építőanyagok, amelyekből a GI sorozatú házakat összeállították, jelentős mennyiségű azbesztet tartalmaztak, ami nem biztonságos az emberi egészségre. A szobák válaszfalai olyan vékonyak voltak, hogy nehéz könyvespolcokat vagy konyhai szekrényeket nem lehetett felakasztani.

A Hruscsov-korabeli lakások szűkösségét bőven kompenzálták a meglehetősen tágas, gyakran növényzettel sűrűn beültetett udvarok.

A szovjet emberek számára, akik belefáradtak a szűk laktanyába és ásóba, ezek a mérőórák boldogságot jelentettek, és lehetőséget jelentettek a személyes élet megszervezésére kíváncsi tekintetek nélkül.

Nyikita Hruscsov vezetése alatt több mint 13 ezer lakóépület épült a Szovjetunióban, és szinte mindegyik ötemeletes volt; Körülbelül 54 millió honfitársunk ünnepelte a házavatást „hruscsov” épületekben. Ma 5,8 millió lakást tartalmaznak. Leningrádban mintegy 10 millió négyzetmétert építettek a „hruscsov évtizedben”. ház. Szentpéterváron körülbelül 2400 „régi panel” ház található, ahogy az ingatlanosok általában a korai sorozat ötemeletes épületeit nevezik. Ezekben a házakban ma több mint 600 ezer szentpétervári lakos él.

Hruscsov jövője. Felújítás

Hruscsov is aggódni kezdett az épülő házak sorsa miatt. Bár a ház a lehető legrövidebb időn belül megépült, mindez Sztahanov sietségében történt, ami nagymértékben rontott a minőségen, és a város költségvetésének túlköltése 20% volt.

Hruscsov négy-öt emeletes házak építését és lift beépítését javasolta.

Kezdetben a „hruscsov” épületek 25 éves élettartammal épültek ideiglenes lakásként, amelyeket fokozatosan kényelmesebb és kényelmesebbek váltanak fel. De ahogy mondják, nincs tartósabb az átmenetinél. Ezek a tanulmányok azt mutatják, hogy megfelelő nagyjavítással és karbantartással az ilyen házak további száz évig is eltarthatnak.

Fokozatosan nőttek a tervezési minőség követelményei. Az első Hruscsov sorozatot az 1960-as évek végén lecserélték. kilencemeletes épületek új sorozata. Az ipari lakásépítés második periódusában (a 60-as évek II. fele - a 70-es évek I. fele) az ipar új normákra tért át: nőtt a lakóépületek szintszáma, javult a lakások komfortérzete, és szabványos kialakításúak a nagy- 9, 12 és 16 emeletes panelépületek kerültek kialakításra. Kényelmesebb tervezési megoldásokkal, akár 2,8 m-es padlómagassággal, új mérnöki és műszaki életfenntartó rendszerekkel tűntek ki.

De sajnos az alap ugyanaz maradt - a panelek nagy mennyiségű hőt engedtek be, mivel egyrétegűek voltak. A lakások és a közös helyiségek meglehetősen primitív elrendezése. Az utcáról közvetlenül a lépcsőházba mentél, nem volt előcsarnok. A tetőn sok volt a szivárgás és a fagyás. Ma mindezen 9 és 12 emeletes épületek jelentős felújításon esnek át.

De ma a „hruscsov” lakások erkölcsileg és fizikailag is nagyon elavultak, gyakran egyszerűen veszélyesek a lakosok számára. Ezeknek az épületeknek a leromlása szükségessé teszi a rekonstrukciót. A probléma megoldására házakat telepítenek át és bontanak le, amelyek helyére újakat építenek. Moszkvában és Szentpéterváron már teljes programokat indítottak a hruscsovi épületek felújítására. Szentpéterváron az „SPb Renovation” cég 2019 márciusáig megállapodást kötött a várossal legalább 7,2 millió négyzetméter megépítésére. lakások, amelyek 35%-át a „hruscsovkák” letelepítésére biztosítják.

Az SPb-Renovatsiya cég közölte, hogy a projekt előkészítése során felhasználták Moszkva tapasztalatait. Tanulmányozták Európa tapasztalatait is, ahol a háború utáni időszakban a városok gyors népességnövekedése miatt intenzív tömeges házépítés folyt. Franciaországban és Németországban a felújítás több mint 30 éve kezdődött. Jelenleg Nyugat-Európában az alacsony panelépítés a legelterjedtebb. Nagy-Britannia, Finnország és az USA lakásállományában a panelházak aránya mintegy 20-40%. Népszerűségüket elsősorban a költséghatékonyságuk, valamint a környezetszennyező hulladékok alacsony mennyisége magyarázza. Ezért Svédországból, Franciaországból és Nagy-Britanniából kiemelkedő építészeti irodák dolgoztak a területfejlesztési koncepciókon. Hiszen kizárólag a területek integrált fejlesztéséről beszélünk, és minden árnyalatot figyelembe kell venni: az összes mérnöki kommunikáció cseréjétől a harmonikus és kényelmes lakókörnyezet megteremtéséig a városrészekben több százezer polgár számára.

Németország. Egy fertőtlenített ötemeletes épület, „hruscsov” épületeink prototípusa

Németországban például a panelházakat szétszedik, a paneleket összezúzzák és útépítésre használják. Sűrű beépítésben öt házból kettőt lebontanak, a területet parkosítják.

Moszkvában a betelepítési folyamat korábban kezdődött, mint Szentpéterváron, több mint 15 éve és sokkal intenzívebben zajlik, hiszen a szakértők szerint a fővárosban átvették a K-7 sorozatot, amelynek házai alacsony szilárdság jellemezte; Ezeknek a házaknak az élettartama 20-25 év.

Szentpéterváron a régi lakások rehabilitálására is kísérletet tettek: szigetelték az épületeket, modern felszállókat és dupla üvegezésű ablakokat szereltek fel. A szakértők szerint azonban a régi Hruscsov épület felújítása 25 millió rubelbe kerül, ami drágább, mint az új lakások építése. Ezért úgy döntöttek, hogy tömeges felújításra ez nem megoldás.

A felújítási projektek szerint a rekonstrukció körkörösen zajlik: új lakások épülnek, a lakók régi házakból újakba költöznek, a régi lakásokat lebontják, és új lakások épülnek a helyükre. Szentpéterváron jelenleg 500 ezer négyzetméter összterületű „hruscsov” épületek lebontását tervezik, ahol az új épületek mellett fedett parkolókat és nyitott parkolókat is terveznek építeni.

A régiókban a modernizáció lassabban halad, mint a fővárosokban, a „hruscsov” épületek iránti kereslet továbbra is fennáll, a lakosok pedig önállóan próbálják megoldani az újjáépítés és az életkörülmények javításának problémáját válaszfalak lebontásával és a tér vizuális bővítésével.

A „Hruscsovka” egykor több ezer családnak segített elhagyni a közösségi lakásokat és a laktanyákat.

Ezek meglehetősen olcsó és megfizethető lakások, amelyek kiindulópontként szolgálnak sok családnak, valamint a látogatóknak a kényelmesebb és kényelmesebb lakhatás további megszerzéséhez. Egyes szakértők szerint a felújítási projektek szinte üzleti osztályú új lakásokat biztosítanak majd, de az ára magasabb lesz. Vagyis a látogatóknak, sőt a városlakóknak sem marad kiindulópontjuk. A mai gazdasági helyzetben az olcsó lakhatás elengedhetetlen. Nálunk 10% alacsonyabb szintű lakás áll rendelkezésre. A felújítás során megszűnik, ami viszont hatással lesz az ingatlanárakra.

Valószínűleg emelkedni fognak az árak. Nehéz megmondani, most mennyi.