A kiskorúakkal való foglalkozás során a pénzeszközök átutalása és a jogok átruházásának nyilvántartásba vétele utáni fizetésről való megállapodás kockázatos, mivel ha megtagadják a tartozások visszafizetését, az ilyen tartozások kiskorútól való behajtása problémás lesz.

A gyermek és a képviselő kapcsolatát az anyakönyvi hivatal okiratával kell igazolni, melynek adatait a „Felek képviselete” részben fel kell tüntetni - ez az ügylettel kapcsolatos peres eljárás esetén szükséges.

Fontos figyelembe venni, hogy ha a gyermektől vásárolt lakás található, akkor három megállapodást kell kötni:

• kiskorú eladóval;
• hitelengedményezési szerződés a bankkal;
• fő adásvételi szerződés.

Az előszerződés feltételeinek áttekintése után a bank felméri a vevő fizetőképességét, és átutalja neki a jelzálogtartozás egyenlegét.

További biztosítás az eladó számára, ha a szerződésbe belefoglalják az eladó fél azon kötelezettségét, hogy a megterhelések eltitkolása vagy a kiskorúak elbocsátására vonatkozó követelmények be nem tartása esetén a regisztrációt követő előírt határidőn belül teljes mértékben visszafizesse a kapott pénzt. a Rosreestr.

A kiskorúak részvételével létrejött lakás adásvételi szerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell a gyámi képviselők ügylethez való hozzájárulását, valamint meg kell határoznia a kiskorúak képviselőinek felelősségét kötelezettségeik elmulasztásáért. A közjegyző vagy szakképzett ügyvéd részvételével megkötött megállapodás segít elkerülni a tranzakció bírósági megtámadását.

Lakás adásvételi szerződés kiskorú részvételével

Jekatyerinburg város, Szverdlovszki régió, Orosz Föderáció

Kétezernegyedik március harmincadikán

Mi, gr. Shepilova Jekaterina Ivanovna, 1958. január 17-én született, Jekatyerinburgban él, az utcán. Lenin, a 18. sz. N 91 (III-AI N 605849-es sorozatú útlevél, a szverdlovszki Chkalovsky Kerületi Végrehajtó Bizottság Belügyi Osztálya által 1974. február 20-án kiállított), a továbbiakban: Eladó, egyrészt, valamint gr. Akimov Szergej Viktrovics, 1970. június 12-én született, Jekatyerinburgban, az utcán él. Csajkovszkij, a 88-as házban, apt. N 14 (XXIV-AI, N 848488 számú útlevél-sorozat, Jekatyerinburg Leninszkij kerületének Belügyminisztériuma 1995. szeptember 11-én), saját maga és kiskorú lánya, Akimova Marina Szergejevna, december 2-án született, 1997, ugyanazon a lakcímen (VII-AI N 587102 születési anyakönyvi kivonat, a jekatyerinburgi Leninszkij Kerület anyakönyvi hivatala által 1997. december 29-én kiállított), a továbbiakban: Vevők, másrészt beléptek. ebbe a megállapodásba az alábbiak szerint:

1. Az Eladó eladta, a Vevők pedig közös tulajdonban, egyenlő arányban megvásárolták a kilencedik számú lakóhelyiséget (lakást), amelyek Jekatyerinburgban, az utcán találhatók. Michurina, a 17. számú házban.

Az elidegenített lakás kataszteri száma 66:41:00 0/12656/B/21 0/0048-1.

A megadott lakás egy négyemeletes téglaépület harmadik emeletén található, két szobás, összesen 47,4 nm hasznos alapterülettel, ebből 28,4 nm lakóterület, amely a jekatyerinburgi Műszaki Leltári Iroda 2004. március 10-i keltezésű, N 014987877 számra vonatkozó igazolása igazolja.

A lakás leltári értékelése 60 000 (hatvanezer) rubel.

2. Az elidegenített lakás Jekatyerinburg város közjegyzője által hitelesített adásvételi szerződés alapján az Eladó tulajdonjogát illeti meg Sokolova M.I. 1998. 09. 02. az N 4572 nyilvántartás szerint, a Szverdlovszki Régió Igazságügyi Intézményében az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek nyilvántartásba vétele céljából 1998. 09. 14-én N 2644 számon. /1998 N 66-01 /01-5/2000-177.

3. A lakást 800 000 (nyolcszázezer) rubelért adták el a Vevőknek. a jelen szerződés aláírása előtt teljes egészében kifizetett az Eladónak.

4. Az elidegenített lakásba senki nincs bejegyezve, a jogot a hatályos jogszabályok szerint fenntartó személyek

az elidegenített lakóhelyiség nem használható, amit a jekatyerinburgi Oktyabrsky kerület 50. számú, 2004. március 20-án kelt 14. számú lakáshivatali igazolása igazol.

5. Az eladó nyilatkozatot nyújtott be a jegyzőnek, hogy nincs házastársa, aki igényt tarthatna az elidegenített lakásra.

A vásárlók ismerik ennek a nyilatkozatnak a tartalmát.

A Vevő feleségének, Akimov S.V. és a Vevő kiskorú édesanyja, Akimova M.S. - Akimova Irina Ivanovna a megadott lakás megvásárlásához megkapta és közjegyzővel hitelesítette Karpinsk város jegyzője, Szverdlovszk régió Nikitina R.N. 2004.11.03. az N 2311 nyilvántartás szerint.

6. Ez a megállapodás a jekatyerinburgi Chkalovsky kerület gyámhatóságának és gyámhatóságának 2004. február 28-i, RP-86 számon kelt hozzájárulásával jött létre.

7. Az Eladó tájékoztatja a Vevőket az elidegenített lakással kapcsolatban jelen szerződésben nem meghatározott korlátozások (terhelések) hiányáról. Kérelmének megfelelően, valamint a Jekatyerinburgi Műszaki Leltári Iroda fenti igazolásával, valamint a Szverdlovszki Igazságügyi Intézmény által kiadott, az ingatlanjogok és az azzal történő tranzakciók egységes állami nyilvántartásának kivonatával összhangban. Az ingatlanjog állami nyilvántartásba vételét végző régió 2004. 03. 30. 124 a jelen szerződés aláírása előtt a lakást nem adták el senkinek, nem volt jelzálogjoggal terhelve, nem volt vitás és nem volt letartóztatás alatt.

Az elidegenített lakás után nincs adóhátralék, ezt bizonyítja az oroszországi jekatyerinburgi Oktyabrszkij kerületi adófelügyelőség 2004. március 12-i 344. sz.

8. Az elidegenített lakás Eladó általi átadása és Vevők általi átvétele átadási okirat alapján történik, amelyet a felek vállalnak, hogy legkésőbb a jelen szerződés aláírásától számított egy hónapon belül aláírnak.

9. A vevők közös tulajdonjogot szereznek a fenti részvényekben a lakásban, attól a pillanattól kezdve, hogy az Igazságügyi Intézménynél megkötötték az ingatlanjogok bejegyzésére és az azzal folytatott ügyletekre vonatkozó megállapodást. A szerződés az ilyen regisztráció pillanatától minősül megkötöttnek.

10. A felek az elidegenített lakással kapcsolatos rezsi- és villanyszámlákkal kapcsolatos kérdésekben megállapodtak, és e tekintetben nincs kölcsönös igényük.

12. A szerződő felek közjegyző jelenlétében kijelentették, hogy cselekvőképességüktől nincsenek megfosztva, nem szenvednek olyan betegségben, amely akadályozza őket abban, hogy megértsék az általuk aláírt megállapodás lényegét, és olyan körülmények miatt, amelyek arra kényszerítették őket, hogy a maguk számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett hajtsák végre ezt a tranzakciót.

13. A jelen szerződés igazolásának költségeit az Eladó fizeti.

14. Jelen megállapodás két példányban készült, amelyek közül az egyik a hitelesítést megalapozó eredeti dokumentumokkal együtt Jekatyerinburg város közjegyzőjének aktáiban őrzik Ivanova I.I. és a szerződés második példányát kiadják a Vevőknek.

Aláírások: _____________________________________________

Kiskorúak tulajdonában lévő lakóhelyiség adásvételi szerződése

Példák a témában: Szerződés. Lakásállomány

SZERZŐDÉS kiskorúak tulajdonában lévő lakóhelyiségek adásvételére

G. __________________

"___"___________ ________ G.

Az Orosz Föderáció állampolgára _______________________, útlevél ______________________, kiállítva: "__________"__________ ________ város ______________________, bejegyzett__ a következő címen: ______________________, eljáró__ kiskorú gyermekei __________________________ és _________________________ (14 év alatti) nevében, a továbbiakban: "Eladó". , az egyik féllel, és az Orosz Föderáció állampolgára ______________________, útlevél ______________________, kiállította: "__________"__________ __________________ város ______________________, bejegyzett__ a következő címen: _________________________, a továbbiakban: "Vevő", másrészt megkötötték ezt a megállapodást az alábbiak szerint:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. Az Eladó vállalja, hogy az alábbi ingatlanok tulajdonjogát a Vevőre, a Vevő pedig a jelen Szerződés feltételei szerint átveszi és megfizeti:

A lakás összterülete ____ négyzetméter. m, a loggiák, erkélyek és egyéb nyári helyiségek nélkül ____ négyzetméter. m, amely _____ szobából áll, ___ négyzetméter lakóterülettel. m, a __________________ épület _____ emeletén található a következő címen: __________________________________ (a továbbiakban: „Lakás”) <1>.

1.2. A lakással kapcsolatos információk: _________________________________________ <2>.

1.3. A lakás az Eladó kiskorú gyermekeit illeti közös tulajdon alapján az alábbi üzletrészekben: _________________________________ keltezésű ________________________, N __________ keltezésű, ______________________.

1.4. Az Eladó szavatolja, hogy a jelen Szerződés aláírása előtt a lakást senki másnak nem adták el, nem terhelték jelzáloggal, nem áll vitában, nem áll letartóztatás alatt vagy tiltva, és mentes harmadik felek jogaitól.

1.5. A felek cselekvőképessége nem korlátozott, egészségi okokból önállóan gyakorolhatják és megvédhetik jogaikat, teljesíthetik kötelességeiket, nem szenvednek olyan betegségben, amely akadályozza a megkötendő Szerződés lényegének és megkötésének körülményeinek megértését, nincsenek olyan körülmények, amelyek arra kényszerítenék őket, hogy ezt a tranzakciót számukra rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett hajtsák végre.

2. SZERZŐDÉS ÁR ÉS FIZETÉSI ELJÁRÁS

2.1. A jelen Szerződés alapján átruházott Lakás ára _____ (_______________) rubel áfával együtt - _____ (___________) rubel (Szerződési ár) <3>.

2.2. A Szerződés 2.1. pontjában meghatározott árat a tulajdonjog átruházására vonatkozó dokumentumok ______________________________ részére történő benyújtása előtt egy széfben kell elhelyezni.

A Lakás tulajdonjogának Vevőre történő átruházása után az Eladó a következő dokumentumok banknak történő bemutatása után fér hozzá a letéthez: _______________________________.

3. LAKÁS ÁTRUHÁZÁS

3.1. A lakást az Eladó a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező átruházási okirat alapján a jelen Szerződés aláírásától számított _______ napon belül adja át a Vevőnek.

3.2. A Vevő az átruházási okirat aláírása előtt köteles a Lakás részletes vizsgálatát elvégezni. Amennyiben a Lakásban hiba észlelhető, a Vevőnek ezt az átruházási okiratban jeleznie kell.

3.3. A lakás tulajdonjogának az Eladóról a Vevőre történő átruházása az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásába való állami bejegyzéshez kötött.

A lakás tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vétele egyúttal a társasház közös tulajdonának elválaszthatatlanul összefüggő közös tulajdonjogának állami bejegyzése is.

3.4. A lakásban bekövetkezett véletlen elvesztés vagy sérülés kockázata a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzése előtt az Eladót terheli.

3.5. A lakás tulajdonjogának az eladóról a vevőre történő átruházásával kapcsolatos költségeket a felek egyenlő arányban viselik az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon.

3.6. Az Eladó szavatolja, hogy nincs olyan személy, aki a törvénynek megfelelően a Vevő általi megszerzését követően a lakás használati jogát fenntartja <4>.

4. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

4.1. Az eladó köteles:

4.1.1. Fizesse ki az Eladónak biztosított rezsi költségét a Lakás tulajdonjogának Vevőre történő átruházása előtt.

4.1.2. Figyelmeztesse a Vevőt a megadott Lakás hiányosságaira, valamint adja meg a Vevőnek az átadott Lakással kapcsolatos minden szükséges információt.

4.1.3. Átadja a lakást a Vevőnek az átruházási okirat alapján a jelen Szerződésben meghatározott módon és határidőn belül.

4.1.4. Hajtsa végre az összes szükséges intézkedést a lakás tulajdonjogának átruházásához, beleértve az összes szükséges dokumentum azonnali aláírását és benyújtását az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal folytatott tranzakciókat végző szervhez.

4.1.5. Viselje a tulajdonjog állami átruházásával kapcsolatos költségeket a jelen megállapodásban és az Orosz Föderáció hatályos jogszabályaiban meghatározott módon.

4.2. A vevő köteles:

4.2.1. Átadási okirat alapján a lakást a jelen Szerződésben előírt módon fogadja el.

4.2.2. Fizesse ki a Szerződés árát a jelen Szerződésben előírt módon.

4.2.3. Időben írja alá és nyújtsa be az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal kapcsolatos ügyleteket végző szervnek az összes olyan dokumentumot, amely a lakás tulajdonjogának átruházásához szükséges.

4.2.4. Viselje a tulajdonjog átruházásával kapcsolatos költségeket a jelen megállapodásban és az Orosz Föderáció hatályos jogszabályaiban meghatározott módon.

4.3. Abban az esetben, ha az Eladó a jelen Szerződésben foglaltaknak nem megfelelő lakást ad át a Vevőnek, ha a Lakás hibáit az Eladó nem jelölte meg, akkor az a Vevő, akinek a nem megfelelő minőségű lakást átadta, jogosult saját belátása szerint követelheti az Eladótól:

Vételár arányos csökkentése

A lakás hibáinak ingyenes, ésszerű határidőn belüli elhárítása

A Lakás hibáinak elhárításával kapcsolatos költségeinek megtérítése.

4.4. A Lakásra vonatkozó minőségi követelmények jelentős megsértése (halálos, aránytalan költség- vagy időráfordítás nélkül ki nem küszöbölhető, vagy ismételten feltárt, vagy elhárításuk után ismét jelentkező hiányosságok és egyéb hasonló hiányosságok feltárása) A Vevőnek jogában áll megtagadni a jelen Szerződés teljesítését és követelni a kifizetett összeg visszatérítését.

5. A FELEK FELELŐSSÉGE

5.1. A jelen Szerződés 3.1. pontjában meghatározott lakásátruházási határidő Eladó általi megsértése esetén a Vevőnek jogában áll a szerződéses ár _____%-ának megfelelő kötbér megfizetését követelni minden késedelem napjára.

5.2. Ha a Vevő megsérti a jelen Szerződés 2.2. pontjában meghatározott, a helyiség árának fizetésére vonatkozó eljárást és határidőt, az Eladónak jogában áll kötbér megfizetését követelni a ki nem fizetett összeg _____%-ának megfelelően. időt minden egyes késésnapra. A jelen Szerződés 2.2 pontjában meghatározott dokumentumok Eladó általi elmulasztása vagy hiányos benyújtása esetén a Vevő nem felelős a Szerződés árának fizetési határidejének megszegéséért.

5.3. A jelen Megállapodásból eredő egyéb kötelezettségek felek általi elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért a Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által megállapított felelősséget viselik.

6. VITÁK RENDEZÉSE

6.1. A Felek törekednek arra, hogy a jelen Szerződéssel kapcsolatban felmerülő vitás kérdéseket tárgyalást megelőző eljárással, tárgyalásos úton rendezzék.

6.2. Ha a tárgyalások eredményeként nem születik megállapodás, a feleknek jogukban áll bíróság elé terjeszteni a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően.

7. EGYÉB FELTÉTELEK <5>

7.1. Jelen Szerződés aláírásának pillanatától lép hatályba, és mindaddig érvényes, amíg a felek kötelezettségeiket maradéktalanul teljesítik.

7.2. A jelen Megállapodás minden módosítása és kiegészítése érvényesnek minősül, ha azokat írásban tették, és mindkét fél aláírta.

8. A FELEK CÍME ÉS ÚTlevél ADATAI

Eladó: ________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

Vevő: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Tájékoztatás az Ön számára:

<1> A szerződés akkor tekinthető megkötöttnek, ha a felek között a megfelelő esetekben megkövetelt formában megállapodás születik a szerződés valamennyi lényeges feltételéről. A szerződés tárgyára vonatkozó feltétel a szerződés alapvető feltétele (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 432. cikkének 1. szakasza).

<2> Az ingatlan adásvételi szerződésnek olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek lehetővé teszik a szerződés alapján a vevőnek átadandó ingatlan határozott azonosítását, beleértve azokat az adatokat is, amelyek meghatározzák az ingatlan elhelyezkedését az adott telken vagy részeként. egyéb ingatlan. Ezen adatok hiányában a szerződésben úgy kell tekinteni, hogy az átruházandó ingatlanra vonatkozó feltételt a felek nem állapodtak meg, és a megfelelő szerződés nem tekinthető megkötöttnek (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 554. cikke).

<3> Az ingatlan adásvételi szerződésének rendelkeznie kell az ingatlan áráról. Ha a szerződés nem tartalmaz olyan feltételt, amelyben a felek írásban megállapodtak az ingatlan árára vonatkozóan, az adásvételi szerződés meg nem kötöttnek minősül. (3) bekezdésében foglalt ármegállapítási szabályokat ugyanakkor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 424. cikke nem alkalmazandó (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 555. cikkének 1. szakasza).

<4> Olyan lakóépület, lakás, lakóépületrész vagy lakás adásvételi szerződésének lényeges feltétele, amelyben olyan személyek élnek, akik a törvénynek megfelelően fenntartják e lakóhelyiség használati jogát a vevő általi megszerzését követően. , ezeknek a személyeknek a listája, amely jelzi az értékesített lakóhelyiség használati jogát (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 558. cikkének 1. szakasza).

<5> A szerződés tárgyára vonatkozó feltétellel, valamint azokkal a feltételekkel, amelyeket a törvény vagy más jogi aktus az ilyen típusú szerződésekhez elengedhetetlenül vagy szükségesként nevesít, a szerződés lényeges feltételei mindazok a feltételek, amelyekre vonatkozóan az egyik fél kérésére megállapodást kell kötni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 432. cikkének 2. bekezdése, 1. pont). Így a feleknek jogukban áll minden olyan feltételt lényegesként meghatározni, amelynek hiányában a szerződés nem tekinthető megkötöttnek.

MINTA (ŰRLAP, ŰRLAP, SABLON, PÉLDA)

KIS TULAJDONOS LAKÁSVÉTELI ÉS ELADÁSI SZERZŐDÉS

az ügylet egyszerű írásos formája (közjegyző nélkül)

MEGÁLLAPODÁS LEHETŐSÉGE 2. A megállapodás jellemzői:

1. Az eladó kiskorú (kiskorú). A kiskorú Eladó nevében a szerződést a törvényes képviselő - az anya köti meg, eljárva a gyám- és gyámhatóság írásbeli engedélyével.

2. A vevőnek házastársa van, és a házastárs közjegyző által hitelesített írásbeli hozzájárulásával köt megállapodást.

MEGEGYEZÉS

lakások adásvétele

Oroszország, Rostov-on-Don városa, tizennyolcadik kétezer-tizenötödik január

Mi, Alekszandr Vlagyimirovics Sidorov állampolgár, 2000. február 10-én született, születési anyakönyvi kivonat: I-AN sorozat, 453786. sz., 2000.02.19. Rosztov-on-Don Pervomajszkij kerületének anyakönyvi hivatalának osztálya, lakóhelye: Rostov-on-Don, Pushkinskaya utca, 30. számú ház, apt. 14. sz., a továbbiakban: „Eladó”, amelyet a jogi képviselő (anya) képvisel - Olga Nikolaevna Sidorova, született 1979. április 16-án, útlevél: 60 02. sz., 623482. sz., kiállítva: 2002.07.06. Rosztov-Don Szovetszkij kerületének Belügyi Osztálya, 612-050 kódszámú, a következő címen van bejegyezve: Rostov-on-Don, Pushkinskaya utca, 30. számú ház, apt. 14. sz., a gyámügyi és gondnoksági hatóság írásbeli engedélye alapján eljárva - Rosztov-Don város közigazgatási vezetőjének 1423. sz., 2015. január 10-i határozata. egyrészt Nyikolaj Petrovics Ivanov állampolgár, született 1989. július 22-én, útlevél: 60 05 sorozat, 230860. sz., kiállítás: 2005.08.25. Belügyminisztérium a Rosztov-Don Kirov kerületében, 612-052 egységkód, a következő címen van bejegyezve: Rostov-on-Don, Gazetny lane, 55. számú ház, apt. 67. sz., a továbbiakban: „Vevő”, feleségének, Natalya Sergeevna Ivanova-nak, a Don-i Rostov közjegyző által hitelesített írásbeli hozzájárulásával, A.A. A közjegyzői névjegyzékben szereplő szám 2234, másrészt ezt a megállapodást az alábbiak szerint kötöttük:

1. Az Eladó eladta, a Vevő pedig megvásárolta a 28. számú (huszonnyolc), „A” betűjelű teljes lakólakást, amely a következő címen található: Rostov-on-Don, Let Pobedy Street 40., 65. számú épület (hatvan-hatvan-). öt) és 61:55:0020432:16:5/4 kataszteri számmal rendelkezik.

2. A fenti elidegenített lakás egy nappaliból, konyhából, fürdőszobából, wc-ből és közlekedőből áll, összterülete 32,7 (harminckét ponthét) négyzetméter. m incl. lakóterület 17,8 (tizenhét pont nyolc) nm. emeletes tégla lakóépület második emeletén található (erkély van), amit a helyiség 2015.09.01-én kiállított kataszteri útlevele igazol. A Rosztovi Régió Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálatának Hivatala és a 2015. január 10-én kiállított műszaki útlevél. Rostov-on-Don műszaki leltári hivatala.

3. A fenti elidegenített lakás a 2008.07.05-én kelt Lakásadásvételi Szerződés alapján az Eladó tulajdonjogát illeti meg. amelyet a 2008. augusztus 18-án kiállított 61-AN sorozatszámú, 213234 sz. A Rosztovi Régió Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálatának osztálya.

4. Az eladó szavatolja, hogy a fenti elidegenített lakólakást a jelen szerződés aláírásakor senki másnak nem adták el, nem ajándékozták, nem került zálogba, nem áll vitában, nincs letartóztatás alatt, ill. tilos és mentes harmadik felek minden jogától.

5. Jelen megállapodás aláírásának időpontjában az elidegenített lakásban lakóhellyel, illetve tartózkodási hellyel nincs bejelentve állampolgár, amit a ___(szervezet)___ 2015. január 14-i igazolása igazol.

6. Az Eladó eladta, a Vevő pedig megvásárolta a fenti lakólakást 1.200.000 (egymillió-kétszázezer) rubelért. A lakás feltüntetett ára a jelen szerződésben részes felek megállapodása alapján kerül megállapításra, végleges és a jövőben nem változhat. A megadott összeget az Eladó a jelen szerződés aláírása előtt megkapta.

7. Az elidegenített lakólakás Eladó általi átruházása és Vevő általi átvétele a jelen szerződés aláírása előtt megtörtént. A Vevőnek átadott lakás lakhatásra alkalmas állapotú, megfelelően parkosított, a megállapított műszaki-egészségügyi követelményeknek megfelelő. A vevő megkapta a megadott lakás kulcsait, valamint a helyiség kataszteri útlevelét és a rezsi fizetését igazoló dokumentumokat.

8. A vevő a részére átadott lakás műszaki és higiéniai állapotát megismerte, azzal szemben kifogása nincs, és vállalja, hogy a fent említett lakást tulajdonként átveszi. A felek megállapították, hogy a jelen megállapodás aláírásának pillanatától kezdve a fent említett lakólakás látható hiányosságai nem képezik alapot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 475. cikkének későbbi alkalmazásához.

9. A jelen szerződésben felek megállapodtak abban, hogy jelen szerződés az elidegenített lakólakás átvételének és átadásának okiratának hatálya alá tartozik, és a jelen szerződés aláírásának pillanatától minősül az Eladó azon kötelezettségének, hogy a fenti elidegenített lakást a Vevő részére átadja. teljesült.

10. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. és 551. cikkével összhangban a fent említett elidegenített lakás tulajdonjogának átruházása a Rosztovi Régió Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálatának állami nyilvántartásba vételéhez kötött. .

11. A fenti elidegenített lakólakás tulajdonjoga e jognak az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásába történő bejegyzésének pillanatától keletkezik.

12. Jelen megállapodás felei megállapodtak abban, hogy az elidegenített lakás tulajdonjogának Vevőre történő átruházásának állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos valamennyi költség a Vevőt terheli.

13. Ez a megállapodás attól a pillanattól tekintendő megkötöttnek, amikor a felek aláírják a megállapodást.

14. Ez a megállapodás három példányban készült, amelyek közül az egyiket átadják a vevőnek, a másodikat az eladónak, a harmadik példány pedig a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat irattárában marad. a Rosztovi régió.

A FELEK ALÁÍRÁSAI:

Eladó - ___(aláírás)___. ______ (vezetéknév, keresztnév, családnév teljes egészében)____________________________

Milyen jellemzői vannak egy kiskorú gyermekkel rendelkező lakás eladásának?

Hírek témánként

Az ingatlanok elidegenítésére irányuló ügyletek végrehajtása számos olyan körülménytől függ, amelyek jelentősen befolyásolhatják a bejegyzési eljárást. Kiskorú gyermekkel egy lakás eladása az egyik leggyakoribb és legkockázatosabb helyzet, amely különleges beszélgetést és megközelítést igényel.

Egy 18 éven aluli gyermek tulajdonosának (vagy részarányának) az eladása meglehetősen problematikus - mind a különféle típusú engedélyek megszerzésének mechanizmusa bonyolultsága, mind az ügyletben részt vevő felek (vevők) vonakodása miatt. , bankok, biztosítótársaságok) forduljon bármilyen problémával terhelt ingatlanhoz. A nehézség abban is rejlik, hogy az ilyen jogviszonyok területén a jogszabályok általában még mindig nem tökéletesek és hiányosságokat tartalmaznak, ami teljesen váratlan meglepetéseket okozhat mind a vevő, mind az eladó számára (pl. kiskorúakkal rendelkező apartmanok).

Amit a törvény mond

A kiskorú gyermekek lakására vonatkozó ügyletek sajátosságait Oroszországban a következő előírások szabályozzák:

Ezek a dokumentumok a kiskorú állampolgárt a társadalom teljes jogú tagjának tekintik, aki a jogok és szabadságok teljes skálájával rendelkezik. Egyetlen különbség közte és a felnőtt között, hogy a gyermek életkorából adódóan jogainak és szabadságainak egy részét csak szülei segítségével, azok távollétében törvényes képviselői vagy gyámhatósága útján gyakorolhatja.

Az ingatlanügyletek lebonyolítása során a gyámhatóság köteles gondoskodni a kiskorúak tulajdonjogának védelméről. Elterjedt tévhit, hogy a kiskorú otthonának elidegenítéséhez csak akkor kell engedélyt kérni a gyámhatóságtól, ha életkörülményei romlanak. Ez azonban nem így van: a kiskorú tulajdonában lévő lakólakás jogállásának bármilyen változását ezzel a testülettel kell egyeztetni.

A gyámhatóság által nem jóváhagyott ügyletet sem közjegyző igazolja, sem állam nem ismeri el. De még ha valamilyen körforgásban is megtörtént, utólag mindenképpen érvénytelennek nyilvánítja a bíróság. Különösen akkor, ha a gyermek életkörülményei romlottak (a kiskorú tulajdonos lakásának elidegenítéséhez való hozzájárulás megszerzésének fő feltétele általános esetben az, hogy a megvásárolt lakás semmilyen módon ne rontsa az életkörülményeit: sem a felvételek, sem a sem a minőség, sem az egészségügyi szabványok, sem a részesedés nagysága, sem egyéb paraméterek).

Kisebbség és cselekvőképtelenség

Annak érdekében, hogy világosan megértsük, milyen esetekben köteles a kiskorú tulajdonosú lakás eladójának engedélyt kérni a gyámhatóságtól, nézzük meg, mit jelent a kisebbség és a cselekvőképtelenség fogalma. Ez ugyanaz? Biztosan nem.

A jogképesség az állampolgár azon képessége, hogy gyakorolja és megszerezze jogait és kötelezettségeit. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 60. cikke értelmében a teljes cselekvőképesség a nagykorúság elérésekor keletkezik. Ettől a pillanattól kezdve (18 éves korától) joga van bármilyen típusú ügyletet önállóan végrehajtani.

A 18 év alatti állampolgárokat kiskorúnak, a 14 év alattiakat kiskorúnak nevezzük. Utóbbiak (kiskorúak) cselekvőképtelenek, nevükben mindig a törvényes képviselők bonyolítanak ügyleteket. Az idősebb gyermekek (14-18 éves korig) nagyobb szabadságot élveznek a tranzakciók megkötésében, de azzal a feltétellel, hogy minden tevékenységüket a szüleik vagy törvényes képviselőik írásban jóváhagyják (ezt nevezzük hiányos vagy korlátozott cselekvőképességnek). Így a cselekvőképtelen vagy nem teljesen cselekvőképes állampolgárok lakásának eladásakor be kell szerezni a tranzakció jóváhagyását a gyámhatóságtól.

A kiskorú gyermekek azonban teljes cselekvőképességgel rendelkezhetnek. A hatályos jogszabályok szerint ez a következő esetekben fordul elő:

Ezekben az esetekben nem szükséges a gyámhatóság hozzájárulása a lakás értékesítéséhez.

Hogyan szerezhető be a gyámhatóság hozzájárulása?

1. Az értékesített lakásba bejegyzett személyekről igazolást kapunk. Ehhez a szülőnek (vagy gyámnak) fel kell vennie a kapcsolatot az útlevélhivatallal a következő dokumentumokkal: útlevele, a gyermek születési anyakönyvi kivonata vagy útlevele, a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás (amelyen fel kell tüntetni a gyermeket).
2. Felvesszük a kapcsolatot a gyám- és gyámhatósággal. Mindkét szülőnek, még ha elvált is, a gyermekkel (14 évesnél idősebb) együtt kell ellátogatnia az intézménybe, és át kell adnia az erre jogosult személyeknek a következő dokumentumokat: útlevelét, a gyermek születési anyakönyvi kivonatát (vagy útlevelét), anyakönyvezési igazolást. az elidegenített lakásszemélyek, a vásárolt és eladott ingatlanok tulajdonjogát igazoló okiratokat, műszaki útleveleket.
3. Pályázatot írunk új ingatlan vásárlására és régi eladására. A kérelmet a szülőknek (örökbefogadó szülőknek vagy gyámoknak) és a gyermeknek is alá kell írnia, ha már betöltötte a 14. életévét.
4. Várjuk a döntést. A gyámhatóság a kérelmet 14 napon belül megvizsgálja, és megvizsgálja a gyermek jogainak esetleges sérelmét. Sikeres igazolás esetén a gyámhatóság írásbeli engedélyt ad ki a kiskorú vagyonának elidegenítésére.

Lehetséges lehetőségek

Számos tipikus helyzet létezik, amelyek különböző fokú bonyolultságot igényelnek a tranzakció megközelítése során:

A felsorolt ​​helyzetek eltérőek. Felhívjuk figyelmét, hogy meg kell különböztetni a kiskorú tulajdonos lakás eladásának lehetőségét attól a lehetőségtől, amikor a gyermeknek csak használati joga van.

Azt már tudjuk, hogy gyermekes tulajdonosok lakásának eladásához a gyámhatóság engedélye szükséges. De mi a teendő olyan helyzetekben, amikor a gyermek nem tulajdonosa az eladásra kerülő lakásnak, hanem csak be van írva? Ebben az esetben nincs szükség ilyen engedélyre, de van egy másik probléma: egy lakásban regisztrált gyermeket sehol sem lehet elbocsátani. A vevő természetesen nem fog beleegyezni abba, hogy kiskorú terhével járó lakást vásároljon.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 20. cikke szerint a 14 év alatti gyermekek lakóhelye a szüleik (gyámok, képviselők) lakóhelye. Így a lakás adásvételi szerződés megkötése előtt legalább az egyik szülőnek először be kell jelentkeznie az új lakásba, és csak ezután lehet abba beíratni gyermeket. Ugyanakkor a háznak alkalmasnak kell lennie az életre, és meg kell felelnie minden egészségügyi és műszaki szabványnak. Ellenkező esetben a kivonat elutasításra kerül.

Mikor nem előfeltétele az új lakás beszerzése a kiskorúnak történő lakáseladásnak vagy elbocsátásának?

Amint azt korábban megjegyeztük, a vizsgált kapcsolatok területén a jogszabályok nem tökéletesek. Nincs egyértelmű körvonalazva, hogy a gyámhatóságnak mely esetekben van joga hozzájárulást adni a gyermek lakásának értékesítéséhez, és melyik esetben nem. E kérdés mérlegelésekor a gyámszolgálat csak a gyermek érdekében köteles eljárni. E tekintetben a gyakorlatban vannak eltérések a törvénytől. Így nem szükséges új otthont vásárolni egy gyermek számára:

Ezenkívül számos olyan helyzet létezik, amikor a gyakorlatban lehetőség van új lakás vásárlására egy rosszabb feltételekkel rendelkező gyermek számára:

Ezekben az esetekben azonban nyomon követhető az alapszabály - a gyermek érdekében tett fellépés.

Hogyan kell elbocsátani egy kiskorút?

1. Az egyik szülő (örökbe fogadó szülő vagy gyám) a (14 évesnél idősebb) gyermekkel együtt köteles felvenni a kapcsolatot az állampolgárokat korábbi lakóhelyükön kiszolgáló útlevélhivatallal a gyermek elbocsátása iránti kérelem megírása érdekében. A jelentkezési lap a megállapított formájú dokumentum, ezt az intézmény dolgozói biztosítják. A kérelemhez csatolni kell: szülő útlevelét, születési anyakönyvi kivonatát vagy gyermek útlevelét, a gyermek nevének feltüntetésével az új lakás tulajdonjogáról szóló igazolást, a gyámhatóság engedélyét.
2. Ezután ki kell töltenie az úgynevezett távozási űrlapot, amely jelzi az új lakás címét.
3. Az útlevélhivatal dolgozói egy héten belül ellenőrzik a megadott adatokat és kiállítják az indulási lapot. Ettől a pillanattól kezdve a gyermek elbocsátottnak minősül.

Hogyan kerüljük el a kockázatokat kiskorú gyermek tulajdonában lévő lakás vásárlásakor?

1. Mindenképpen ellenőrizze, hogy van-e gyermeke annak a családnak, akitől lakást szeretne vásárolni.
2. Ha van gyermek a családban, fel kell venni a kapcsolatot a gyámhatósággal, hogy megtudja, anyakönyvezett-e. Ha bebizonyosodik, hogy a családban nincs probléma, akkor a lakás jogszerű elidegenítéséhez elegendő mindkét szülő írásbeli hozzájárulása, valamint a gyámhatóság és a gyámhatóság jóváhagyása. Ha a család működésképtelen, ügyletkötés előtt alaposan meg kell érteni a gyermek jogállását, ellenkező esetben a meggondolatlanul kötött szerződés utólag felmondható.
3. Tudja meg, hogy a privatizált lakás tulajdonosai közé tartoznak-e a gyerekek.
4. Semmilyen körülmények között ne bízzon az eladók biztosítékában, különösen azok, akik a gyermek távoli rokonai, hogy a gyámhatósággal fennálló problémák a későbbiekben megoldódnak.
5. Ügyeljen a gyámhatósági engedély hitelességére.
6. Érdeklődjön a gyámhatóságtól, hogy a gyermek számára kijelöltek-e gyámot, és hogy a szülőket megfosztották-e (vagy hamarosan megvonják) szülői jogaitól. Mi a veszély? Az eladók eltitkolhatják, hogy a gyermeknek gyámot jelöltek ki. Ekkor a vevőnek bemutatott, szülői jogoktól megfosztott személyek által aláírt lakás eladási engedély érvénytelen lesz.

Adásvételi szerződés kiskorú tulajdonosok részvételével

Sziasztok!

Ebben a cikkben édes gyermekeinkről lesz szó, pontosabban az ő jogaikról, amelyeket államunk őriz.

Milyen gyermekek érdekeit védi az állam?

Milyen jellemzői vannak egy ingatlan adásvételi szerződésnek gyermekeink részvételével?

Azonnal tisztázzuk: gyereknek azok számítanak, akik 18 év alattiak.

Akinek 21 éves a fia, annak a cikk nem releváns :)

Tehát az orosz jogszabályok meghatározzák azt az életkort, amikor az állampolgárok önállóan felelősek tetteik következményeiért.

Mindezt 18 után, de egyelőre.

Az állam védi a kiskorúak érdekeit!

Komolyra fordítva a szót, kiskorú gyermeknek a lakás adásvételében eladóként vagy vevőként való részvétele az ügyletet bonyolító tényező, amelyhez a gyám- és gyámhatóság írásbeli engedélye szükséges.

Nem minden esetben.

Csak akkor, ha a kiskorú nemcsak vevő, hanem eladó is egyben.

Vagyis a gyermek a tulajdonosa annak az ingatlannak vagy annak egy részének, amelynek eladásáról a szülők vagy gondviselők a család életkörülményeinek megváltoztatása érdekében döntöttek.

Ha ezek az életkörülmények javulnak, és a gyermeknek nagyobb részesedést terveznek adni, mint amennyi volt, akkor a gyámhatóság engedélyezheti az adásvételi ügylet lebonyolítását.

A gyermek életkörülményeinek romlása és a tulajdonjogból való részesedésének csökkenése törvényi jogainak megsértését vonja maga után.

Az állam ezt nem engedheti meg.)

Sokan kérdezik, miben különbözik a gyám a megbízotttól.

Ez egyszerű, a 14 év alatti gyermekeket gyámok, 14 éves koruk után pedig vagyonkezelők jelölik ki.

A gyám jár el a gyermek érdekében, a vagyonkezelő írásban hozzájárul a kiskorú cselekedeteihez.

Mindketten a szülőkhöz és az örökbefogadó szülőkhöz hasonlóan a kiskorú állampolgárok törvényes képviselői.

Szándékosan nem megyek bele mélyen a kiskorúak jogainak minden árnyalatába, valamint a kiskorúakkal folytatott ügyleteket szabályozó törvényi cikkekbe.

Ezzel a témával az interneten számos jogi oldal foglalkozik.

Úgy gondolom, hogy ha egy kiskorú gyermekes lakás adásvételi szerződéséről szóló cikket olvassa, az azt jelenti, hogy megkapta az összes engedélyt, és az üzlet közeledik.

Nézzük meg közelebbről a kiskorú gyermekes lakás adásvételi szerződését.

A legegyszerűbb módja annak, hogy hozzáértő adásvételi szerződést kössön, amely teljes mértékben igazodik az Ön tranzakciós feltételeihez, ha igénybe veszi szolgáltatásaimat!

Azok számára, akik úgy döntenek, hogy önállóan cselekszenek, javaslom, hogy először töltsenek le egy szerződésmintát. nyomtassa ki, és vegye figyelembe az egyes tételeket részletesen.

14 év alatti ingatlanügyletek résztvevői.

Tehát, ha az Ön gyermeke, egy lakás (szoba, részesedés) eladója vagy vásárlója 14 év alatti, akkor az ingatlan adás-vételi ügyletekben Ön, törvényes képviselői - szülők, örökbefogadó szülők vagy gyámok - járnak el helyette. .

Ön aláírja helyette az adásvételi szerződést.

Abban az esetben, ha kiskorú az eladók egyike, a szerződés fejléce így fog kinézni:

Ha kiskorú a vásárlók között, akkor a VEVŐ rovatban is regisztrálunk.

A felek összes útlevéladatát a rövidítésekig nagyon óvatosan írjuk, pontosan úgy, mint az útlevélben.

Ha a lakás teljes egészében kiskorú tulajdonába van bejegyezve, vagy az eladásra kerülő lakás teljes egészében kiskorú tulajdonában van, akkor azt írjuk:

„kiskorúja törvényes képviselőjeként jár el...”.

Nem foglaljuk bele a „magáért cselekvő” kifejezést.

Kiskorú ingatlan eladók vagy vevők 14-18 éves korig.

Önállóan írják alá az adásvételi szerződéseket, de csak törvényes képviselőik - szülők, örökbefogadó szülők vagy vagyonkezelők - írásbeli hozzájárulásával járnak el.

A szerződésben ez így fog kinézni:

Fontos, hogy az ingatlan adásvételi szerződés külön pontjában jelezzék a gondnokságra és a gondnokságra vonatkozó engedélyt. Mint ez:

A szerződéskötéskor ne feledjük, hogy külön sort írunk alá magunknak, külön sort kiskorú gyermekünknek.

Emlékszünk a szerződés példányszámára. Annyi legyen belőlük, ahány résztvevője van a tranzakciónak, és egy példány a Rosreestr számára.

Ha a lakást közös tulajdonként vásárolják meg. A megállapodás összes többi pontját a részvényszerződésben megvizsgáljuk.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerinti szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződés minta