A kialakult szabványok szerint a lakókat azonos méretű és ugyanazon a helyen található lakásokba költöztetik. Az ingatlan árát nem vesszük figyelembe!

A tulajdonosoknak lakásvásárlást kínálnak. De mivel a befektetők pénzt takarítanak meg, és szándékosan csökkentik az árat (a piaci ár alá teszik), sok tulajdonos elutasítja az ilyen ügyletet. Ezekben az esetekben az áttelepítés is megoldást jelent. A tulajdonos választhat apartmanok közül. Csere vagy adásvételi szerződést kell kötni, vagyis az új lakás is tulajdonba kerül.

Emlékeztetni kell arra, hogy a hatályos jogszabályok szerint az épület bontására vonatkozó határozat ellen a kilakoltatásról (bontásról) szóló értesítés kézhezvételétől számított három hónapon belül lehet fellebbezni. Az értesítést a városvezetés vagy az önkormányzat írásban küldi meg egy évvel a tervezett bontás előtt. Vagyis az állampolgároknak van elég idejük a bírósághoz fordulni.

A kisebb alapterületű lakás biztosítása is fellebbezhető – ez jogellenes. Most a befektetők és az önkormányzatok igyekeznek nagyobb alapterületű lakásokat biztosítani, ami lehetővé teszi a lakosok számára (még ha néha kicsik is).

A kilakoltatás nem feltétlenül a korábbi lakóterület megőrzésével történik. A nagyvárosokban azonban vannak olyan önkormányzati határozatok, amelyek szerint a kilakoltatott polgárokat ugyanarra a területre telepítik. Ezt a szabályt például Moszkvában tartják be.

Az értesítés kézhezvétele után a lakásban elvégzett költséges javításokat semmilyen módon nem térítjük meg. De a költözési költségeket figyelembe veszik, amikor egy befektető lakást vásárol (a tulajdonosoktól).

Határidők

A lakók a ház bontásáról szóló értesítést követően egy éven belül elhagyhatják. A vonatkozó értesítéseket pontosan egy évvel korábban adják ki. A késedelmes kiadás törvénysértést jelent.

Ez az időszak magában foglalja:

• lakhatási információk gyűjtése (felvétel, regisztrált személyek száma stb.);
• új lakás kiválasztása (a beruházó vagy a közigazgatás, az önkormányzat által);
• jogi igények mérlegelése, ha vannak ilyenek.

Kivételt képeznek a lakók életét veszélyeztető épületek. Ilyen esetekben a lehető leghamarabb végrehajtható a kilakoltatás.

Privatizáció bontás előtt

Nincs általános tanács a bontás alatt álló épületben lévő lakások privatizációjára vonatkozóan. Minden a konkrét helyzettől függ.

Önkormányzati lakásból való kiköltözéskor van esély az életkörülmények javítására. A törvény szerint minden regisztrált személyre 18 négyzetméteres terület szükséges. méter. Ezenkívül a különböző nemű (hajadon vagy 14 év feletti gyermekek) lakóknak külön szobával kell rendelkezniük. Ha valóban két család él (pl. gyermekes szülők és nagyszülők), akkor két külön lakást tudnak adni.

De ha nagy a felvétel, és csak egy ember lakik a lakásban, akkor jövedelmezőbb privatizálni. Ebben az esetben a tulajdonos egyenértékű lakást kap. A privatizáció a pénzbeli ellentételezés szempontjából is kényelmes. A tulajdonos megtagadhatja az áthelyezést, és cserébe váltságdíjat kaphat. Ezen felül a tulajdonosok költözési költségtérítést kapnak.

A privatizált lakásból való kiköltözés kellemetlen meglepetése lehet, hogy a város szélén kap egy lakást. Sajnos, ha nincs adminisztratív határozat a betelepítésről ugyanazon a területen, a tulajdonos nincs biztosítva a másik területre való kilakoltatás ellen.

Az Orosz Föderáció területén működő speciális kormányzati programok célja, hogy lakhatást biztosítsanak az állampolgároknak, ha egy lakóépület lebontása miatt megfosztják őket tőle. Az ilyen intézkedésekért a helyi hatóságok felelősek, és azokat a szövetségi költségvetés terhére hajtják végre. Figyelembe kell venni, hogy a programot a mai napig csak 2017. szeptember végéig hosszabbították meg. Ha a kormány döntése nem változik és nem hosszabbítják meg, akkor megszűnik a működése.

Tekintettel arra, hogy az állami program és finanszírozás további kiterjesztését senki sem tudja garantálni, a leromlott és leromlott állapotú épületekben lévő lakások lakóinak és tulajdonosainak már most kell cselekedniük. Mivel az épületet mindenekelőtt lakhatásra alkalmatlannak kell nyilvánítani, maga a vizsgálati és költöztetési eljárás több mint egy napot vesz igénybe, és ezt figyelembe kell venni.

Ugyanilyen fontos szem előtt tartani, hogy a kérdés mérlegelési idejét nem csak az befolyásolja, hogy a lakók mikor kezdtek aktívan dolgozni, hiszen minden fő munka a tárcaközi bizottságra van bízva. A bizottság döntéseit az Orosz Föderáció Lakáskódexének cikkei alapján hozza meg.

Kedves olvasóink!

Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):

Mikor lehetséges ez?

Az orosz jogszabályok jelenlegi normái a lakóépületet romosnak minősítik, ha tartószerkezete bizonyos mértékig elhasználódott. Százalékosan kifejezve egy szerkezet fenyegetést jelent az emberi egészségre és életre, valamint az összeomlás kockázatát, ha több mint hetven százalékot elhasznált. Ugyanakkor a lakók nem mindig számíthatnak új lakás megszerzésére, hiszen a bontás mellett az épület rekonstrukciójára is sor kerülhet.

Mielőtt megvizsgálná, hogyan adják át a lakásokat a tulajdonosoknak egy ház lebontásakor, világosan meg kell érteni, hogy az elromlás, a deformáció és a szerkezet látható sérüléseinek vizuális jeleit dokumentálni kell. Minél nagyobb a veszély a házban élőkre, annál hamarabb kell ezt megtenni.

A ház lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának okai:

A tárcaközi bizottság és szerepe

Ahhoz, hogy a lakást bontandónak ismerje el, és helyette másik lakást kapjon, először kérelmet és az ahhoz csatolt dokumentumok jegyzékét kell benyújtania az önkormányzati szervhez. A pályázatnak megfelelő vizsgálatot kell előírnia. A fellebbezés elbírálása után az adminisztráció tárcaközi bizottságot jelöl ki, amelynek feladata az épület lebontásáról szóló határozat meghozatala és a lakók új lakásokba való áttelepítése.

Nem csak a lakóhelyiség tulajdonosának van joga önállóan kérelmet és dokumentumokat benyújtani. Kollektív fellebbezést is benyújthat. Emellett munkáltatók, bérlők, szövetségi hatóságok, alapkezelő társaságok és kormányzati felügyeleti hatóságok is pályázhatnak.

A kérelmet tíz napon belül elbírálják. Ha a benyújtott dokumentumokban minden helyes, a benyújtott információkban nem találnak hibát vagy ellentmondást, bizottságot küldenek ki vizsgálat lefolytatására. Az ellenőrzés eredménye alapján aktusban rögzített döntés születik. Ha kimondja, hogy a lakóépület lakhatásra alkalmatlan és bontás alatt áll, a lakókat kilakoltatják. Ugyanakkor fontos észben tartani, hogy önként és erőszakkal kilakoltatásra kerülnek, függetlenül attól, hogy egy ilyen döntéssel egyetértenek-e vagy sem.

Lakossági kezdeményezés

Minden polgárnak, aki olyan lakóépületben él, amely veszélyt jelent az emberi egészségre és életre, meg kell értenie, hogy a kormányzati szervek nem tudnak egyszerre minden tárgyat ellenőrizni. Még az ütemezett ellenőrzéseknél is vannak ütemtervek, és nem szabad arra számítani, hogy a felelős szolgálatok hatodik érzéke parancsára megjelennek. A helyzetértékelés során a szükségépületek lakóinak önállóan kell kezdeményezniük, megfelelő kérelmek benyújtásával. Az ilyen kérelmeket a következők kísérik:

Az egyes esetek körülményeitől függően a megadott dokumentumlista kiegészíthető. Emellett a kérelemmel együtt nem csak személyes látogatás alkalmával, hanem postán vagy a kormányzati szolgáltatások elektronikus portálján is benyújtható.

Mikor telepednek le

Miután a tárcaközi bizottság végleges döntést hoz a ház bontásáról, az okiratot aláírják és átadják az adminisztrációnak. Továbbá minden az önkormányzaton múlik. Más szóval, a bizottság feladata csak az, hogy megvizsgálja a lakók áthelyezésének szükségességét, de maga nem vesz részt ebben a folyamatban.

A törvény mérlegelésének eredménye alapján az önkormányzatnak el kell rendelnie a lakóház meghatározott időn belüli lebontását. Ugyanez a dokumentum azt az időkeretet is meghatározza, amelyen belül az állampolgároknak újabb lakást kell kapniuk. Ezután minden címre hivatalos postai értesítést küldenek a döntésről és a határidőkről, függetlenül attól, hogy a lakás privatizált vagy önkormányzati tulajdonban van. Az értesítéseket a vonatkozó megrendelés aláírását követő 5 napon belül kell elküldeni.

Érdemes megjegyezni, hogy különösen veszélyes helyzetekben az értesítéseket a megrendelés aláírásának napján küldik ki. Ennek megfelelően az áthelyezési időszak jelentősen lecsökken.

Az utasításoknak megfelelően, amelyekből valójában sok van a helyi közigazgatásban, sor kerül felállításra az állampolgárok betelepítésére. Ennek az eljárásnak nincs időkorlátja, és a törvény sem írja elő, hogy egyértelmű legyen. Az áttelepítésre azonban egy évnél több nem szánható.

Mit cserébe

Minden formális intézkedés elvégzése, vagyis a kérés, a bizottsági vizsgálati jegyzőkönyv mérlegelése, a végzés aláírása és az értesítések kiküldése után teljesen logikus kérdés merül fel - mit köteles az önkormányzat adni a betelepített állampolgároknak cserébe. korábbi lakás. Az orosz jogszabályok normái szerint az áttelepített személyeknek joguk van követelni:

A helyi hatóságok érkezési sorrendben három lehetőség közül választhatnak a polgárok számára. Vagyis felajánlanak egyet, ha nem felel meg, akkor a másodikat, és így tovább. Ebből a háromból választhatja ki az optimális házat. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy a harmadik alkalommal történő visszautasítás után az állam megfosztja a személytől a jogot, hogy más lakhatást kapjon, cserébe a házban maradó bontásért.

Hogyan működik a folyamat

A házbontásról szóló hivatalos értesítést követően minden lakástulajdonosnak vagy -bérlőnek, ha önkormányzati, önállóan meg kell jelennie az önkormányzat lakásügyi osztályán. Ott, a helyszínen meg kell állapodni a további intézkedésekről, valamint megállapodást kell kötni a jelenlegi lakás lefoglalásáról.

A megállapodás tartalmazza az élettér cseréjét magában foglaló jövőbeni ügylet árnyalatait és feltételeit, beleértve a személy által választott kompenzáció típusát. Tekintettel arra, hogy a kilakoltatást általában egy évre adják, nem szabad elhamarkodni a döntést, mérlegelni a kínált lehetőségek előnyeit és hátrányait. Azon személyek számára, akik nem egy másik lakás formájában kívánnak kártérítést kapni, érdemes különösen körültekintően megközelíteni a visszaváltási érték kiszámítását. A jelenlegi lakások felmérésére a legjobb megoldás a magánértékelők független vizsgálata, mivel az önkormányzat kormányzati szakemberei a minimumot veszik. Emellett fontos figyelembe venni a vételárat, a költözéssel járó költségeket, egy másik lakás bérlését, az elmaradt hasznot és az elvesztegetett időt. Ha az önkormányzat nem ért egyet a független értékeléssel, és szándékosan alábecsüli a becsült értéket, és a felek nem tudnak kompromisszumot találni, bírósághoz kell fordulniuk.

Alternatív a törvény szerint

Ha a házat bontás alá vonják, és a lakást privatizálják, hivatkoznia kell az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéhez fűződő jogaira. Szerinte a lakástulajdonosoknak a privatizációjuk formalizálása után nincs miért aggódniuk. Hiába fognak aggódni az új lakás választása és a költözés miatt, a törvény szerint sehol és kártalanítás nélkül kilakoltathatók.

A Polgári Törvénykönyv 239. cikkével és az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyvének 32. cikkével összhangban az ingatlant csak azzal egyenértékű kártalanítás mellett lehet visszavonni. Ezt a felek megállapodása vagy bírósági határozat határozza meg.

Vagyis az, aki kapott értesítést arról, hogy házát lebontják és egy privatizált lakást lefoglalnak, számíthat akár hasonló lakásra, akár pénzbeli kártérítésre. Természetesen a második esetben a kilakoltatással kapcsolatban felmerülő költségeket is figyelembe veszik.

Az ország egyes régióiban lakhatás helyett azonnal pénzt kínálnak az embereknek, hiszen hosszú a lakhatási várólista, az önkormányzati lakásállomány pedig nem rendelkezik a szükséges számú lakással. Azt is fontos szem előtt tartani, hogy a felajánlott kompenzáció összege alacsonyabb lesz a piaci árnál, ezért nem mindig lehet ilyen összegért hasonló lakást vásárolni. Ilyen helyzetekben ismét bírósághoz fordulhat.

Megegyezés után

Ha az új lakóterületért cserébe pénzbeli kompenzációt részesít előnyben, számítson arra, hogy a helyi hatóságok három lehetőség közül választhatnak. Ennek elsősorban ugyanabban a lakóövezetben lévő ingatlannak kell lennie, mint korábban, de lehet másban is, ugyanazon a településen belül. Nincs joguk lakást ajánlani egy másik városban, és még az állampolgár beleegyezése nélkül sem.

Amikor a lakóházakat lebontják, általában a másodlagos piacról bocsátanak ki lakásokat. A megállapodás megkötésekor és aláírásakor kikötheti, hogy a helyi önkormányzat milyen feltételekkel ad ki új lakást, de ennek költségét a magánszemélynek külön kell fizetnie.

Az új lakás adásvételi ügylet formájában kerül átadásra, ezt követően alá kell írni a korábbi ingatlan kivonásáról szóló megállapodást. Egy személy köteles az előző lakást elhagyni, miután újat kapott a szerződésben meghatározott határidőn belül. Erre gyakran egy hónapot biztosítanak. Az áttelepítés felelőssége teljes mértékben a helyi önkormányzatot terheli.

A bontásra szánt házból minden tulajdonos elköltözik, megegyezik, hogy melyik területen, milyen méretben, hány szobával és milyen időtartamra kap lakást. A megfelelő lehetőség rendelkezésre bocsátása után az egyént kiadják a lakás ellenőrzésére.

Ha a lakást nem privatizálják

Figyelembe véve azt a helyzetet, amikor egy bontásra szánt épületben lévő lakást nem privatizálták, és abban egy személy szociális bérleti szerződés alapján lakott, számítani lehet egy másik lakás biztosítására szociális bérleti szerződés alapján. A lebontott épületben lévő lakás területétől függetlenül az új lakóterülete 18 négyzetméter lesz. Ezek a társadalmi normák az életkörülmények javítását célozzák. A privatizációs törvény módosításait követően azonban aktívan alkalmazzák az új normákat. Szerintük a bérlők, valamint a tulajdonosok egyenlő kártérítésre számíthatnak terület és szobaszám tekintetében. Ugyanakkor nincs garancia arra, hogy a polgárok ugyanazon a területen maradnak, ahol korábban éltek.

A fentiek alapján megállapítható, hogy a privatizációból származó közvetlen előnyök már nem relevánsak. Ez azt jelenti, hogy nem azt a lakást érdemes privatizálni, amelyik a bontásra szánt épületben található, hanem azt, amelyet szociális bérleti szerződés keretében cserébe adnak. Ebben az esetben költsége és életkörülményei magasabbak lesznek. Egy régi lakás privatizációja után, pénzbeli ellentételezésre számítva, még hátrányosabb helyzetbe kerülhet.

Kedves olvasóink!

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7).

Ha Ön egy régi ház lakója, amelyet már régen le kellett bontani, akkor valószínűleg már alig várja ezt az eseményt. Az ilyen lakók reménnyel tekintenek a jövőbe, és a réginél valamivel nagyobb területű új lakásra számítanak. De biztos vagy benne, hogy minden rendben lesz? Nézzük meg, hogyan adnak lakást a bérlőknek egy ház lebontásakor, és hogyan kapnak a tulajdonosok.

Mi a különbség

A legfontosabb dolog, amit meg kell érteni, hogy a lakás lehet saját vagy állami tulajdonú. Azaz úgynevezett szociális bérleti szerződés alapján biztosítják Önnek. Az első esetben az ingatlan az Ön tulajdona, Öné és csakis Öné, senkinek nincs joga eljönni és elvenni az életterét csak úgy (komoly indokok nélkül). Ez mindenkire vonatkozik, akinek a lakását privatizálták.

Ha a lakott lakás önkormányzati státuszú (második lehetőség), akkor a benne lakók csak a megadott területen vannak bejelentve (bejelentve), de tulajdonjoguk egyáltalán nincs vele kapcsolatban, még akkor sem, ha a család itt lakóhelyét évtizedekre számítják. Vagyis egyszerűen kibéreli a lakását az államtól.

Ha egy házat le kell bontani, akkor a megsemmisült ház helyébe lakás biztosítása az alapján dől el, hogy az önkormányzati vagy saját.

Hogyan adnak lakást a bérlőknek egy ház lebontásakor

Ha az államtól bérelt területet lakhatásra alkalmatlannak ismerik el, és lebontásra tervezik, akkor a törvény (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 86. cikke, valamint 87. cikk) garantálja Önnek más lakás (kút) biztosítását. kinevezett) azonos feltételekkel - bérleti szerződés alapján (szociális) . Ugyanazon a településen belül új „területet” kell kijelölnie.

Ebben a rendelkezésben a kulcsszó a „jól karbantartott”. Mit jelent? A lényeg az, hogy az újonnan biztosított helyiségek fejlesztési szintje szükségszerűen nem lehet alacsonyabb, mint az elveszett. A közösségi szolgáltatások elérhetőségéről és azoknak az egészségügyi és műszaki követelményeknek való megfelelésről beszélünk, amelyek biztosítják az életfolyamatot anélkül, hogy az egészségkárosodást okozhatnák. Az ilyen terv összes szabványát, valamint a lakóhelyiségek szociális bérleti szerződés alapján történő biztosításának eljárását egy ház lebontásával kapcsolatban néhány alapvető dokumentum tartalmazza, nevezetesen:

1. A lakások normál használatra alkalmatlanságának jeleit szabályozó rendeletben (állami és állami lakásállományról beszélünk), amelyet 1985 novemberében hagytak jóvá az RSFSR Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma 529. számú végzése.
2. A második dokumentum az Orosz Föderáció kormányának 2006. januári 47. számú rendeletében jóváhagyott rendelkezés, amely meghatározza a helyiségek lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának alapelveit és a bontásra váró bérházat. Kikötései alá tartoznak minden hazánk területén üzemeltetett lakás, tulajdonformától függetlenül.

A jogalkotás finomságai

Ha a bíróság elbírálja a kilakoltatással és alternatív bérlakásba költözéssel kapcsolatos ügyet, kötelessége ellenőrizni, hogy az adott lakóhely megfelel-e az adott város vagy helység adottságaiban szabályozott javulás mértékének. Az Art. Az RF Lakáskódex 89. cikke (harmadik szakasz) előírja, hogy a bírósági határozatban kötelezően fel kell tüntetni a lakosok számára kiosztott helyiségeket.

A teljes területet tekintve egyenértékűnek kell lennie a kiürített területtel, de a szobák számát, valamint azt a kérdést, hogy a korábban közösségi lakásban lakók külön lakást kapjanak, nem minden ilyen egyszerű. A törvény erre vonatkozó rendelkezéseit különösen figyelmesen kell elolvasni.

Az Art. második számú bekezdésében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 89. cikke kimondja, hogy ha a bérlő családtagjaival él a kilakoltatás előtt, egy lakásban vagy két (és nem kevesebb) szobában, ezeknek az embereknek törvényes joguk van lakást vagy ugyanannyi szobát igényelni. Hogyan kell ezt megérteni? És így:

1. Ha a lakótér egy külön lakás, akkor senkinek nincs joga levágni a teljes felvételen. Ez azt jelenti, hogy a rendelkezésre álló helyiségek nem lehetnek kevésbé tágasak, mint a régi. De a törvény nem mond semmit arról, hogy az új lakásban is ugyanannyi lesz a szobák száma.
2. Ha a kilakoltatandó bérlő korábban egy közösségi lakásban élt családjával, és mondjuk két szobát lakott, akkor ugyanilyen szobapárt kap a közösségi lakásban.

Milyen volt korábban?

A lakásjogszabályok 2005-ös módosítása előtt az Orosz Föderáció Lakáskódexe más szabványokat is tartalmazott a ház bontása során történő lakhatás biztosítására. Különösen elfogadhatatlannak tartották, hogy egy szobát 9 évnél idősebb, különböző nemű személyek számára biztosítsanak (kivéve egy házaspárt). Ezenkívül figyelembe vették az orvosi javallatokat, vagyis az egyes állampolgárok egészségi állapotukkal kapcsolatos igényeit. És még számos olyan körülmény, amely különös figyelmet érdemel.

Az új, amint azt mindannyian látjuk, nem veszi figyelembe az ilyen rendelkezéseket. Bár az Orosz Föderáció helyi szintű testületei önállóan dönthetnek arról, hogy az illetékes hatóságok hogyan biztosítanak lakást a bérlőknek a ház bontása során, az általuk elfogadott szabványok nem lehetnek rosszabbak, mint a szövetségi jogszabályok által előírt feltételek (beleértve a lakótelepeket is). .

Mint mindig, a fővárosi helyzet most sem hasonlítható össze a régiókkal. Például a hatóságok egyszerre próbálják megoldani a kommunális szolgáltatások problémáját. A helyi jogszabályok lehetővé teszik, hogy minden családnak külön lakást biztosítsanak kilakoltatáskor. A korábbi időkben ez a rendelkezés sok család számára adott lehetőséget életkörülményeik javítására. A helyzet javítása érdekében az állam költségén a Szovjetunióban élő polgárok elváltak, felosztották személyes számláikat, és egy közös külön lakást közösségi lakássá alakítottak. A törvény szerint a válás után a házastársak idegennek minősülnek, és költözéskor mindegyiküknek joga van saját lakást igényelni.

Melyik cikk véd meg minket?

Bár az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 89. cikke nem írja elő az állam azon kötelezettségét, hogy figyelembe vegye az egyes állampolgárok érdekeit, ott van az 58. cikk is. Ez utóbbiak jogos szükségleteinek figyelembevételére vonatkozik. Ott van feltüntetve, hogyan adnak lakást a bérlőknek egy ház lebontásakor, és mire kell figyelni költözéskor.

Az (1) bekezdés kimondja, hogy egy helyiségben különböző nemű személyek (a házastársak kivételével) csak az ő beleegyezésükkel tartózkodhatnak. Mit jelent ez a gyakorlatban? Kétszobás lakásban élő kétgyermekes család költözéskor igényelhet további harmadik szobát. A fiktív válási rendszer is tovább működik.

Ezen túlmenően ugyanezen cikk 58. számának második bekezdése kimondja, hogy ha egy család egyszobás lakásban vagy egyszobás közösségi lakásban lakik, az új lakóterület meghaladhatja az egy főre vonatkozó normatívát (legfeljebb kétszer). Vagyis a kommunális lakások lakóinak elméletileg még mindig van esélyük külön lakásba költözni, és egy régi egyszobás lakásban összebújó gyermekes család reménykedhet ajándékban egy új kétszobás lakásban.

A súlyos krónikus betegségben szenvedő polgárok érdekeinek figyelembevételéről is olvashat.

A tulajdonosok lakhatási biztosításának eljárása a ház bontása során

A fent említetteknek semmi köze Önhöz abban az esetben, ha a lakóhelyiség a tulajdonos tulajdonát képezi. Vagyis a lakás privatizálva, megvásárolva, örökölve stb.

A saját ingatlanról való költözés kérdését az RF Lakáskódex 32. cikkének rendelkezései szabályozzák. Ha a bérelt szociális lakásból az ott regisztráltak hozzájárulása nélkül költöztetik ki az embereket, akkor saját lakás esetén is csak a tulajdonos beleegyezésével kerülhet sor hasonló eljárásra.

Milyen feltételeknek kell teljesülniük az ilyen lakásból való kilakoltatási eljárás során? A Lakástörvénykönyv 32. cikkelyének első bekezdése szerint a lakóhelyiség a tulajdonostól elvehető annak megvásárlásával az általa elfoglalt telek állami és önkormányzati szükségletekre történő lefoglalása miatt. A helyiségek részleges megvásárlása csak közös megegyezéssel lehetséges. Egyszerűen fogalmazva, ha az államnak szüksége van egy telkre, amelyen bontásra váró lakóépületek találhatók, felajánlhatja Önnek, hogy adja el az ingatlanát.

A legtöbb tulajdonos aggódik, ha ilyen helyzet adódik. Miről? Főleg, hogy az állam által felajánlott pénzbeli kompenzáció összege lényegesen alacsonyabb lesz, mint az elvesztett lakás piaci ára, ezért a kilakoltatott állampolgár nem vásárolhat ezzel egyenértékű területet. Mit mond erről a törvény?

Mennyi pénzt kell nekünk adniuk?

A lakáscélú helyiségek visszaváltási árának összetételének tartalmaznia kell:

1. A piaci értéke.
2. A tulajdonost lakóhelyváltozás miatt elszenvedett veszteségek összege.
3. Az áttelepített személynek az új lakás beszerzéséig (vásárlásáig) más helyiség ideiglenes használatához kapcsolódó kiadásai. Ez arra az esetre vonatkozik, amikor a megállapodás nem utal arra, hogy a lefoglalt lakótér használati jogát az új helyiség megszerzéséig fenntartják.
4. A költözéssel kapcsolatos kiadások összege.
5. Szükséges költségek alternatív lakás vásárlásakor, valamint az okmányok beszerzése és a tulajdonjog megszerzése során.

Így a törvény szerint a váltságdíj összegének fedeznie kell az ezzel a folyamattal kapcsolatos összes költséget. Ha szó szerint vesszük a cikk szövegét, akkor az állam köteles mindent kifizetni, beleértve az új ingatlant kiválasztó ügynök jutalékát és a bérelt lakás költségeit, amíg az újat még nem vették meg.

Jogalkotási csapda

Természetesen ezek a költségek egyáltalán nem kicsik. A jogszabály éppen ezért tartalmazott egy olyan kitételt, amely szerint a lefoglalt lakásért cserébe lehet felajánlani a tulajdonosnak egy másik lakást, a visszaváltási ár részeként az utóbbi költségét is. Hogyan érthető ez a gyakorlatban?

Egyszerűen fogalmazva, miután elvette a lakását, az állam felajánlhat egy másikat. De ha az utóbbi piaci értéke magasabb, akkor külön fizetni kell. Tegyük fel, hogy Ön egy egyszobás (régi és felújítás nélküli) hruscsovház tulajdonosa. Természetesen a piaci ára kicsi, és semmiképpen sem hasonlítható össze egy új épületben lévő vadonatúj egyszobás lakás költségeivel. És felkínálják a választás lehetőségét: kap kompenzációt, amelynek összege valószínűleg nem lesz elég valami tisztességes vásárláshoz, vagy kifizeti a különbözetet egy új lakásért.

A szerény jövedelmű emberek számára a javasolt lehetőségek egyike sem megfelelő. Nincs mit fizetniük, a leromlott lakások pótlására szánt fillérekből pedig lehetetlen bármit is venni. Ezen túlmenően a Lakáskódex semmilyen utalást nem ad a tulajdonosnak felajánlott lakás egyenértékűségére a felvételek vagy a szobák száma tekintetében. Csak a csereként felajánlott lakás költségéről beszélünk.

Amit tudnia kell

Természetesen a tulajdonosnak joga van kategorikusan megtagadni a ház bontása során a lakhatás biztosítására javasolt összes lehetőséget, valamint a pénzbeli kompenzációt. De végleges megállapodás hiányában az állam fenntartja magának a jogot, hogy a kérdést bíróságon oldja meg. A fővárosi hatóságok által az elmúlt években végrehajtott betelepítési program számos konfliktust és nehéz helyzetet szült. És ebben az esetben emlékeznie kell a következőkre:

1. A lakás jövőbeni lefoglalásáról a tulajdonost legalább egy évvel az esemény előtt írásban értesíteni kell.
2. Lakóhelyiség csak az ő beleegyezésével vásárolható meg egy évvel azután, hogy a tulajdonos megkapta az értesítést (a lakásügyi törvénykönyv 32. cikkének (4) bekezdése).

Mi itt a fogás? Ha az év véget ér, és nem születik megállapodás, az államnak joga van bíróságon keresztül megvásárolni.

Hogyan lehet legálisan kiköltözni egy tulajdonost

A Lakástörvénykönyv 32. cikkének figyelmes olvasása világossá teszi, hogy minden esetben lakóépületek lebontásáról beszélünk a föld állami szükségletekre történő lefoglalása kapcsán. Mi történik, ha egy ház megsérül, és bontást vagy újjáépítést igényel? A Lakástörvénykönyv ugyanezen 32. cikkének tizedik bekezdése szerint a ház (romos, nem biztonságos, bontást igénylő) elismerésének cselekménye a jogalapja annak, hogy a benne lévő lakás tulajdonosa számára előírják, hogy köteles betartani a házat. ésszerű ideig ezen eljárás végrehajtásához.

Ha a tulajdonosok az előírt határidőn belül nem végeztek bontást vagy átépítést, a telek önkormányzati szükségletekre kivonható. Ez azt jelenti, hogy a ház minden lakóhelyisége lefoglalható. Ezt a rendelkezést meglehetősen nehéz egyértelműen értelmezni. Hogyan fogják elkobozni a vagyont, ha egy házat nem biztonságosnak minősítenek, vagy újjá kell építeni?

Erre az esetre a Lakáskódex 7. cikkelye vonatkozik. Első része kimondja: azokban a helyzetekben, amikor a lakásviszonyokat nem szabályozza törvény vagy a résztvevők megállapodása, valamint olyan jogi normák, amelyek konkrétan jelzik az intézkedési eljárást, analógiát kell alkalmazni, vagyis azokat a rendelkezéseket, amelyek szabályozzák. hasonló helyzetek. Ha betartja ezt a normát, a romos vagy romos ház lakhatási joga az LC ugyanezen 32. cikkének rendelkezései szerint biztosított.

Leegyszerűsítve, a bontás okától függetlenül a helyiségeket továbbra is lefoglalják a tulajdonosoktól más lakások vásárlásával vagy biztosításával megegyezés alapján vagy bírósági úton.

Hogy ez valójában hogyan történik

Valós körülmények között a lakáskérdés a lebontott házból való kilakoltatás során oldódik meg a maga módján. Szentpétervárt pedig egészen egyértelműen törvény szabályozza. Az Orosz Föderációt alkotó számos szervezet azonban a kérdés megoldása során csak a Lakáskódex rendelkezései szerint jár el.

Ezenkívül nagyon sok függ az Orosz Föderáció egy adott tárgyának költségvetésétől. Egyes városokban az állam könnyebben tud alternatív lakhatást biztosítani a lakosoknak. Más esetekben a hatósági helyiségek megvásárlása jövedelmezőbb, mint a valódi négyzetméterek biztosítása.

Gyakran előfordul, hogy a polgárok, miközben a bontási eljárásra várnak, igyekeznek minél több hozzátartozót bejegyeztetni a saját lakóterületükbe, vagy fiktív válókeresetet nyújtanak be, utólagos hatósági követeléssel, hogy a korábbinál jóval nagyobb lakóterületet kapjanak. Általában mindkét fél elégedetlen. És szinte lehetetlen megjósolni az események alakulását minden egyes konkrét helyzetben.

Ha kategorikusan nem ért egyet azokkal a feltételekkel, amelyek mellett a hatóságok felajánlják Önnek lakása kivásárlását vagy cseréjét, és nem sikerül békés megegyezésre jutni, gyűjtsön pénzt ügyvédeknek, és forduljon bírósághoz.

Sziasztok, a következő kérdésem lenne Önhöz: lakhelyünkön hamarosan lebontják a házakat, köztük a miénket is. 3 szobás lakásunk van, oda vagyunk bejelentve apa, anya, én, testvérem és a kisfiam. Ha lebontják a házat, lehet, hogy külön kétszobás lakást kapok, mivel a fiammal különböző neműek vagyunk?

Válasz

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 89. cikke szerint az állampolgárok számára szociális bérleti szerződés alapján egy ház lebontásával összefüggésben biztosított egyéb lakóhelyiségeknek az adott helység feltételeihez képest jól felszereltnek kell lenniük, ami összesen egyenértékű. területre a korábban lakott lakóhelyiségig terjedjen, megfeleljen a megállapított követelményeknek, és e helységpont határain belül helyezkedjen el. A szövetségi törvényben meghatározott esetekben a lakóhelyiségre szorulóként bejegyzett vagy nyilvántartásba vételre jogosító állampolgárok lakóhelyiséget biztosítanak az előírásoknak megfelelően. Így a ház lebontásakor mindenki számára egy lakóteret biztosítanak, miközben sem a nemet, sem a lakosok számát nem veszik figyelembe, de ez nem vonja el Önt attól a jogától, hogy a megfelelő területre pályázzon. általános sorban állás, ha lakóhelyre szorulóként van regisztrálva .

Ha a bontásra váró lakást privatizálják, akkor a visszaváltási ár figyelembevételével egyenértékű területet kap, amely tartalmazza a piaci átlagárat, a költözéssel és a regisztrációval járó költségeket. Vagyis bármilyen területű is a lakás, ezt kapod, függetlenül a regisztráltak számától és egyéb körülményektől.