Le parc immobilier moderne compte une énorme quantité de logements. Une propriété résidentielle assez populaire est un appartement de 3 pièces. La disposition de cette pièce peut être différente et dépend de l'époque de construction de la maison et de la série du bâtiment. Chaque appartement a ses propres caractéristiques, que certains aiment, et d'autres pas, et puis ces derniers essaient de faire le réaménagement à leur goût.

Disposition standard "treshki"

Un appartement typique de 3 pièces a plusieurs options pour le placement des quartiers d'habitation. L'aménagement ici peut être pratique ou causer un certain inconfort à ses résidents. Par exemple, deux pièces sont petites et une est grande. Dans certains logements, il y a deux pièces adjacentes et une isolée, mais de petite taille. Parfois, les chambres sont situées des deux côtés du bâtiment. Cette disposition est appelée "avion" et se trouve souvent dans les maisons de Moscou. Les meilleurs sont considérés comme des appartements de 3 pièces (la série de dispositions caractérise la position des pièces, la hauteur du bâtiment, la taille des locaux, etc.), dans lesquels toutes les pièces sont isolées.

En règle générale, un appartement standard de trois pièces a au moins un débarras. La plupart des designers recommandent d'en faire un dressing. Dans les petites pièces, le garde-manger peut résoudre le problème de l'espace manquant.

Habituellement, dans un appartement de trois pièces, l'une est déterminée pour le salon, la seconde pour la chambre et la troisième est réservée à la crèche, si la famille a des enfants.

Presque tous les « treshki » ont une salle de bain séparée, et beaucoup d'entre eux ont un emplacement d'angle. Ils sont situés le plus loin possible des escaliers et de l'ascenseur. Les tailles standard d'un tel appartement vont de 56 à 80 m². m. La plus grande pièce - à partir de 15 m². m, généralement un hall ou un salon ; chambre - à partir de 12 m² m, et la chambre des enfants représente 10 m². m La taille de la cuisine est d'environ 7 à 9 mètres carrés. m.

Un appartement de trois pièces vous donne une certaine liberté dans l'utilisation de l'espace de vie. Il y a assez d'espace pour tout le monde - adultes et enfants.

Types d'agencements d'appartements

Un appartement de 3 pièces peut avoir une disposition des locaux très différente. Il existe plusieurs types de mise en page :

• "Stalinka". De telles maisons ont été construites au tout début des années 50. C'était le meilleur logement soviétique. La hauteur sous plafond atteint trois mètres. Les murs sont massifs et tapissés de briques rouges. Les chambres sont isolées et idéalement situées. Salle de bain séparée. Ils sont divisés en nomenclature et privés. Les premières maisons étaient destinées à l'élite et comportaient des chambres pour les domestiques, des arcades et un hall spacieux.
• Khrouchtchevka. Construit entre 1957 et 1962. Les maisons de ce type ont une disposition malheureuse des pièces, des murs en panneaux minces, une salle de bain combinée et des plafonds bas. Petite cuisine - 3-4 m² m.
• "Brejnevka". L'appartement est de taille moyenne et dispose d'une salle de bain séparée. Une version améliorée du "Khrouchtchev". Il y a des armoires encastrées, des mezzanines. L'armoire de stockage des aliments est située sous la fenêtre dans la cuisine. La taille de la cuisine est de 7 à 9 m². m.
• Logement moderne. Les appartements avec une superficie accrue ont une disposition pratique. Une ou deux salles de bain. Les chambres peuvent être situées dans une « roulotte » ou sortir des deux côtés du bâtiment. La cuisine dans les appartements modernes est grande - de 7 m². m.
• Logement d'élite. Ici, le nombre de salles de bain correspond au nombre de chambres dans la maison. Les chambres sont agencées selon les souhaits du client. Il y a des dressings et des cuisines de studio. Un tel appartement est conçu en tenant compte de tous les besoins humains et est le plus confortable.

Caractéristiques de la disposition du logement de trois pièces

Un appartement de 3 pièces peut avoir ses propres caractéristiques de localisation des locaux d'habitation. La disposition de ces pièces peut être fermée, ouverte, partiellement fermée, adjacente et mixte.

Dans un aménagement fermé, toutes les pièces sont isolées. Chacun a accès à un couloir commun. La plus grande pièce est le salon. Il y a une grande salle.

Un plan ouvert se trouve dans les studios. Un grand espace est divisé en différentes zones, chacune ayant son propre design et son propre type d'éclairage.

Disposition partiellement fermée. Une partie de la pièce est ouverte - la chambre d'amis, et l'autre a des pièces isolées. Les espaces sont séparés par un petit hall.

Dans un type d'agencement de locaux adjacent, une seule pièce entre dans un couloir commun, les autres y sont reliées par un passage ou une porte. Avec une disposition mixte, il y a à la fois des pièces isolées et adjacentes.

Critères d'évaluation de l'aménagement lors du choix d'un logement

L'agencement d'un appartement de 3 pièces (les tailles des projets types se trouvent sur la photo ci-dessous) a un impact important sur son choix. Tout d'abord, lors du choix d'un espace de vie, les gens sont guidés par la superficie totale, les paramètres et la forme de la cuisine, la superficie des couloirs. Le nombre de fenêtres est pris en compte. Certains locataires aiment avoir des fenêtres de chaque côté de l'immeuble.

Un critère important est la présence de loggias et balcons, ainsi que leur nombre. Tenir compte des pièces de passage, des murs porteurs, de l'épaisseur des panneaux, des hauteurs de plafond. Les résidents regardent l'éloignement de l'appartement par rapport à l'ascenseur et la disponibilité de certaines communications. Lors de l'achat d'une maison, vous devez faire attention au rapport entre la superficie totale des locaux et la zone résidentielle, le développement des infrastructures et une série de configurations de bâtiments.

Série de mise en page

Les séries de bâtiments résidentiels sont des bâtiments construits selon la même conception standard. Selon les matériaux utilisés dans la construction des structures porteuses, les bâtiments à plusieurs étages sont divisés en:

• bloquer;
• béton armé;
• brique.

Les bâtiments en béton armé, à leur tour, peuvent être monolithiques, en panneaux ou monolithiques préfabriqués.

Le parc immobilier a commencé à se construire massivement en 1950. Il s'agissait de maisons à pans de bois, de bâtiments sans cadre, de "stalinkas" (série de planification II - 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). L'une des séries les plus célèbres des années 50-60 est Mm 1-3, ainsi que les séries 1-440 et 1-149. Ce sont des maisons de cinq étages avec une disposition irrationnelle des pièces et des petites cuisines. Il peut y avoir des pièces de passage, dans certaines maisons il y a une salle de bain combinée.

Depuis les années 60, des « Khrouchtchevs » ont été érigés. Il s'agit de bâtiments de cinq étages en blocs (séries 1-510), en panneaux (K-6) et en briques (séries 1-511 et 1-447). Une série de maisons K-7 étaient recouvertes de tuiles blanches. Il y avait un cadre saillant dans les coins et une entrée.

Depuis 1970, la construction active de maisons multi-sections de 9 étages a commencé: panneau (séries II-49, II-57) et brique (II-29, II-32). La hauteur des plafonds dans ces locaux était de 2,64 m.Les cloisons internes n'étaient pas porteuses, il est donc facile de réaménager de tels appartements.

Dans les années 1980, des maisons des séries P-44, P-3, P-43, P-4 ont été mises en service. Certains bâtiments ont été construits jusqu'à 22 étages. Les appartements ont un aménagement confortable et une salle de bain séparée, une cuisine de taille moyenne.

Actuellement, des séries de maisons obsolètes sont en cours d'amélioration (P-44K, PD-4, P-44T). La superficie des appartements est augmentée. Les chambres sont isolées. Pendant la construction, des blocs et des panneaux sont utilisés. Il existe des séries dans lesquelles la façade des maisons est encadrée de verre ("Kope-m-sail"). Des maisons monolithiques ("Kolos", "Unicon" et série III-17) sont également en cours de mise en service.

Disposition de Moscou

De nombreux locataires ont apprécié les aménagements moscovites des appartements de 3 pièces. Essentiellement, ce sont des immeubles de neuf étages, qui ont un ascenseur et un vide-ordures. Les chambres sont isolées, bien qu'il existe des options avec des chambres de passage. La salle de bain dans ces appartements est séparée. Il y a un balcon et une loggia. Les chambres sont situées à la fois des deux côtés du bâtiment résidentiel (disposition "avion") et d'un côté ("remorque").

La technologie de construction et l'architecture des bâtiments à la disposition de Moscou sont similaires à celles des Khrouchtchev. En règle générale, ces maisons sont situées dans des zones résidentielles. À côté d'eux se trouvent un jardin d'enfants, une école, des magasins et d'autres infrastructures développées.

Aménagement d'un appartement 3 pièces : "Khrouchtchev"

Les bâtiments construits sous le règne de Khrouchtchev ont plus de 50 ans. Certains d'entre eux ont été démolis, mais la plupart d'entre eux ont été révisés, ce qui a augmenté leur durée de vie. Ce logement est souvent sujet à réaménagement, car il a des plafonds bas, une disposition peu pratique des pièces, de petites pièces et une petite cuisine. Ces appartements disposent d'une salle de bains commune et de couloirs étroits. Hauteur sous plafond - jusqu'à 2,5 m Il y a des pièces adjacentes. A des murs minces et une mauvaise isolation thermique et phonique "Khrouchtchev" (appartement de 3 pièces). L'aménagement de cette habitation est équipé de cloisons intérieures non porteuses, ce qui permet, si on le souhaite, de modifier la disposition intérieure des pièces.

La superficie totale de ces logements est de 55 à 58 m². m Le salon mesure environ 14 mètres carrés. m, chambre - à partir de 8 m² m, pour les enfants - à partir de 6 m² m, et la part de la cuisine est de 4-4,5 m². m. Equipé d'armoires encastrées et de mezzanines "Khrouchtchev" (appartement de 3 pièces). La disposition vous permet de retirer ces meubles de l'intérieur, ce que beaucoup font, grâce à quoi la pièce gagne en taille.

Aménagement d'un appartement 3 pièces P-3

Les bâtiments de la série P-3 ont été reconnus comme les meilleurs en termes d'exploitation et d'aménagement. Les "Treshkas" de cette série ont commencé à être construites dans les années 80. Au fil du temps, cette série s'est améliorée et les projets P-3M, P-3MK Flagman, P-3/16 sont apparus.

Les maisons P-3 sont équipées de panneaux articulés à trois couches, caractérisés par une bonne isolation thermique et phonique. Les appartements de trois pièces se distinguent par un agencement pratique des locaux. Il y a des balcons, une cuisine spacieuse et des chambres isolées. Il y a un système d'évacuation des fumées. Depuis 2002, des fenêtres à double vitrage ont été installées dans ces appartements. Les maisons sont louées avec finitions. Presque toutes les cloisons internes sont porteuses.

La hauteur des plafonds dans les appartements est de 2,64 m. La superficie totale des logements de 3 pièces est de 74 à 86 m². m, cuisine - 10 m² m.

Série "Treshka" P-44

Les bâtiments de cette série sont construits dans toute la Russie. L'agencement de l'appartement 3 pièces P-44 a été amélioré. La superficie d'un tel appartement est de 73 m². m, la cuisine a 8-12 m². m.Il y a des couloirs spacieux, un hall d'entrée, une grande salle de bain, une ventilation dans la cuisine et dans la salle de bain. Le bain et les toilettes sont séparés. La hauteur sous plafond atteint 2,64 m.

Chaque étage est équipé d'une goulotte à déchets avec vannes chargées. Il y a deux ascenseurs. L'un pour le transport de passagers, l'autre pour le fret. Le hall de l'immeuble est spacieux, il y a une place pour un concierge. Les façades sont finies avec des tuiles de parement multicolores. Les maisons ont une longue durée de vie (plus de 100 ans).

Aménagement d'une "treshka" moderne

À l'heure actuelle, le parc immobilier compte un vaste assortiment d'appartements aux agencements très différents. La "treshka" moderne dispose d'une loggia spacieuse, de deux salles de bains, de deux chambres, d'une baie vitrée et d'une grande cuisine (à partir de 10 m²). Certains appartements disposent d'un dressing. Les logements avec zone franche sont répandus.

Aménagement d'un appartement de 3 pièces d'une superficie totale de 120-130 m². m vous permet de traduire dans la réalité toutes les idées créatives. Ici, les salles de bain sont situées à côté des plus petites pièces, là où il est le plus approprié de placer la chambre. Dans un tel appartement, les membres de la famille n'interfèrent pas les uns avec les autres, pour tout le monde, il y a un coin pour l'intimité.

Logement d'élite

Les appartements Elite trois pièces peuvent avoir une superficie de 100 à 200 m². m et plus. Dans un tel appartement, il y a au moins deux salles de bains. Il y a une décoration design des chambres. Hauteur sous plafond - 3 m. Espace cuisine - à partir de 15 m². m Certains appartements ont un deuxième étage. Une partie de la pièce a un aménagement libre.

Les logements Elite se distinguent toujours par un confort accru. Ces maisons ont des garages souterrains, des stationnements et un vide-ordures. Les immeubles sont gardés, un concierge est de garde à l'entrée. Il y a une infrastructure bien développée à proximité. Ces bâtiments sont situés dans les quartiers centraux et pittoresques de la ville.

Les avantages de planifier un appartement moderne de trois pièces

De nombreuses constructions de logements ont influencé la qualité des locaux en cours de construction. Maintenant, il est difficile de trouver des chambres de passage dans les nouveaux bâtiments. Les pièces d'angle d'un appartement de trois pièces sont bien isolées, elles ne sont donc pas humides et sont chaudes. Les résidents s'y sentent bien. La superficie totale de "trois roubles", une salle de bain et une cuisine a augmenté en taille. Le logement dispose d'une loggia ou balcon, débarras. Les plafonds intérieurs ne sont souvent pas porteurs, et si vous le souhaitez, il ne sera pas difficile de réaménager les locaux.

Les dimensions des plafonds des "treshki" modernes sont passées à 3 m. Il existe une zone libre, facile à zoner, augmentant ainsi la fonctionnalité de la pièce.

Les appartements modernes de trois pièces sont confortables et rationnels. Convient à presque toutes les familles et a rarement besoin de réaménagement.

Beaucoup d'entre nous ont vu une grande variété d'agencements d'appartements dans nos vies. En effet, dans différents types d'immeubles à plusieurs étages, vous pouvez trouver des appartements de plan très différent, qui peuvent différer non seulement par la nature de la disposition des pièces ou par la taille de l'espace de vie, mais également par leur type. Néanmoins, tous font l'objet d'une classification assez précise, dont nous allons maintenant examiner les caractéristiques avec vous.

Types d'agencements d'appartements

Parmi les principaux types d'aménagements d'appartements, on distingue :

1. Appartement commun
2. demi-salon
3. Dortoir
4. Petite famille
5. Studio
6. Appartement d'une pièce
7. Appartement deux pièces
8. Appartement de trois pièces

Cette classification comprend presque tous les types d'agencements d'appartements qui existent aujourd'hui. Voyons maintenant avec vous ce qu'est chaque type de plan d'appartement et les options d'emplacement qu'il peut avoir. Il sera également intéressant de connaître les caractéristiques du travail sur la conception de maisons à différentes périodes.

Appartement commun

Un appartement communal (ou "appartement communal" comme on l'appelle populairement) est une pièce située dans un espace de vie isolé d'une grande surface. Chaque famille individuelle ou une personne occupe un salon.

Tous les autres locaux sont des espaces communs - un hall d'entrée et un couloir, une douche ou une salle de bain, ainsi que des toilettes et une cuisine.

Les appartements communaux se sont généralisés après 1917, lorsque les bolcheviks sont arrivés au pouvoir. Ils ont emporté une partie de l'espace de vie qui appartenait à de riches citadins et ont installé de force des familles de communistes, de militaires et d'ouvriers dans leur appartement.

demi-salon

Derrière le nom incompréhensible et quelque peu exotique "demi-séjour" se cache un appartement séparé d'une superficie minimale - de 20 à 27 mètres carrés de superficie totale.

Une caractéristique distinctive des appartements - les demi-salons peuvent être considérés comme une cuisine - un couloir. Cela signifie que presque immédiatement à l'entrée se trouve une petite kitchenette (généralement équipée d'un four électrique à deux brûleurs). Et juste au-delà du seuil, vous pouvez trouver une machine à laver ou un réfrigérateur sous un cintre - sur la superficie minimale de ces appartements, tous les meubles et appareils ménagers doivent être placés de manière très compacte.

Certes, il est difficile pour une famille nombreuse de se loger dans un tel appartement, mais il convient tout à fait pour une ou deux personnes.

Dortoir

Un dortoir ou un appartement de type hôtel est un petit appartement d'une pièce séparé avec une petite cuisine, qui est souvent situé dans une niche. De plus, l'espace commun du salon comprend également un hall d'entrée miniature. Il n'y a qu'une seule fenêtre dans tout l'appartement.

En Union soviétique, des appartements de type hôtel ont été massivement construits pour accueillir les ouvriers des usines dans les années 60 du XXe siècle. A cette époque, avoir son propre appartement, même le plus petit, était un grand succès.

Petite famille

Petite famille - fait également référence aux petits appartements et se caractérise par une petite surface. Ainsi, la taille d'un salon peut commencer à partir de 9 mètres carrés.

En fait, les petites familles sont un type de logement intermédiaire entre les dortoirs et les appartements individuels.

L'appartement familial comprend un séjour d'une superficie standard (de 16 à 20 mètres carrés) ou réduite (9 à 12 mètres carrés), une cuisine séparée avec une fenêtre, une salle de bain combinée avec une baignoire (généralement un coin un) et un couloir miniature.

Les petites familles peuvent être hébergées dans des immeubles à appartements d'une hauteur de 5, 9 ou 12 étages. Il y a un grand nombre d'appartements à chaque étage (de 10 à 20). On y accède par un long couloir commun.

Studio

Un studio est un petit appartement d'une pièce de type moderne. Les caractéristiques de sa disposition sont que la cuisine et le salon forment un tout.

Ce type d'aménagement a ses avantages (la sensation d'un espace plus grand est créé), ainsi que des inconvénients - une conception bien pensée est nécessaire pour que tous les éléments de conception aient l'air harmonieux.

Appartement d'une pièce

Un studio à part entière est un appartement séparé avec un salon de différentes tailles. La salle de bain est souvent également combinée - cependant, la baignoire est de taille standard et les toilettes sont situées à une certaine distance de celle-ci.

Dans le même temps, il y a un couloir séparé de différentes tailles et une cuisine séparée (généralement de taille relativement petite). Et dans un appartement d'une pièce, il peut également y avoir des garde-manger intégrés pour ranger diverses choses et des niches murales.

Par type de construction d'immeubles à plusieurs étages, les appartements d'une pièce sont divisés comme suit:

• "Khrouchtchevka"- du nom de l'un des dirigeants de l'URSS - le secrétaire général NS Khrouchtchev, sous lequel des maisons avec de petits appartements, des plafonds bas et des cuisines très miniatures ont été massivement construites. Leur superficie atteint 5 à 6 mètres carrés, ce qui n'est clairement pas suffisant pour accueillir une famille de deux ou trois personnes. Mais les gens étaient heureux de recevoir même un appartement aussi séparé.

• "Brejnevki"- ont été nommés d'après le prochain secrétaire général Leonid Brejnev. À cette époque, la construction d'immeubles à plusieurs étages a commencé, dans laquelle se trouvaient des appartements avec de hauts plafonds et une plus grande superficie de locaux. De plus, la disposition des appartements s'améliore et la superficie de la cuisine passe à 7 à 9 mètres carrés.

• Une pièce moderne les appartements se caractérisent par un confort de planification accru et un espace cuisine encore plus grand, qui n'est jamais inférieur à 8 - 9 mètres carrés. Dans ce cas, non seulement un type d'agencement linéaire des pièces est possible, mais également un "gilet" (la fenêtre du salon fait face d'un côté et dans la cuisine - de l'autre).

Appartement deux pièces

Un appartement de deux pièces est un appartement indépendant à part entière, dans lequel se trouvent deux pièces de tailles différentes, un couloir, une cuisine et une salle de bain, souvent séparés.

Selon les caractéristiques de conception d'un immeuble à plusieurs étages, la disposition des appartements de deux pièces peut différer en trois types principaux:

• Disposition linéaire- suppose la disposition des pièces d'un appartement sur une seule ligne. Ainsi, toutes les fenêtres donnent sur un côté de la maison.

• Disposition "gilet"- suppose l'emplacement des pièces sur des côtés différents. En conséquence, les fenêtres donnent sur les deux côtés de la maison. C'est très pratique car un côté peut être ensoleillé et l'autre côté ombragé.

• Disposition de fin- prend en compte la présence d'une fenêtre en bout de bâtiment. Ainsi, un appartement de deux pièces a une vue sur trois côtés.

Appartement de trois pièces

Un appartement de trois pièces est un appartement séparé à part entière de différents types d'agencement, qui se compose de trois salons, d'un hall d'entrée, d'un couloir, d'une salle de bain (généralement des toilettes et une salle de bain sont séparées) et d'une cuisine. De plus, les appartements de trois pièces devraient avoir au moins un balcon, voire un balcon et une loggia.

Les appartements de trois pièces se distinguent par une grande variété d'aménagements et d'agencement des pièces par rapport aux côtés de la maison. Bien entendu, les appartements de trois pièces sont plus spacieux et donc plus confortables pour une famille nombreuse.

Selon la période de construction de la maison, les appartements de trois pièces qui s'y trouvent peuvent être divisés en les types suivants:

• "Stalinistes" - appartements de trois pièces d'une superficie totale de 57 à 85 mètres carrés, spacieux et confortables, avec de hauts plafonds et un emplacement idéal pour les pièces isolées. Le coin cuisine peut mesurer jusqu'à 15 mètres carrés. Il n'est pas difficile de deviner qu'ils ont été construits à l'époque de I.V. Staline (dans les années 30 - 50 du XXe siècle).
• "Khrouchtchev" - appartements de trois pièces d'une superficie totale de 48 à 56 mètres carrés. Les appartements de cette configuration sont assez petits, avec des pièces traversantes ou attenantes et des plafonds bas. De plus, le coin cuisine est très petit - seulement 6 mètres carrés. Des maisons avec une disposition d'appartements similaire ont commencé à être construites à l'époque du secrétaire général N. S. Khrouchtchev (depuis 1956) - et leur construction s'est poursuivie jusqu'en 1985. Dans le même temps, le caractère des bâtiments a légèrement changé.
• "Brejnevki" - ce sont des appartements de plusieurs types, le plus souvent dans des immeubles de grande hauteur, construits pendant la période de son mandat en tant que secrétaire général de l'URSS, Leonid Brejnev. La superficie totale d'un appartement de trois pièces de ce type est de 48 à 56 mètres carrés, mais en même temps, des options d'aménagement améliorées ont été mises en œuvre. De plus, un avantage important de ce type d'appartement réside dans les pièces isolées les unes des autres. Parfois, la disposition est telle qu'il est très facile d'isoler les pièces.
• "Femmes de gym" - Les appartements de style tchèque ont une superficie totale de 68 à 75 mètres carrés. Les chambres sont isolées les unes des autres, la salle de bain est séparée et le coin cuisine fait de 8 à 12 mètres carrés. Dans un tel appartement, en règle générale, il y a un balcon et une loggia.

Appartements décloisonnés

L'aménagement libre des appartements suppose la présence d'un grand nombre de locaux (plus de trois pièces à vivre) et se caractérise, par conséquent, par une superficie accrue. Ces appartements ont été construits à différentes périodes, vous pouvez donc trouver parmi eux "Staline" et "Brezhnevka", "Tchèque" et des appartements modernes dans des bâtiments monolithiques.

Cependant, dans les documents techniques de l'appartement, il n'y a pas de définition de "open space", donc ce nom peut être entendu exclusivement par les vendeurs immobiliers. Cependant, pour un appartement décloisonné, ils présentent un grand intérêt, car ils permettent de faire preuve d'imagination et d'incarner les idées créatives les plus audacieuses.

Peu de nos compatriotes aujourd'hui peuvent se targuer que le domaine du logement les satisfait pleinement. Même les personnes qui ont la chance d'acheter ou d'hériter d'appartements spacieux de trois pièces avec un agencement moscovite pensent souvent que beaucoup de choses pourraient être optimisées. Par exemple, la cuisine peut être trop petite, le couloir trop long et sombre, et il ne ferait généralement pas de mal d'avoir une autre pièce qui pourrait être affectée à un bureau ou à une chambre d'enfant supplémentaire.

Aménagement fonctionnel d'un appartement 3 pièces

Eh bien, vous pouvez simplement vous asseoir, regretter et parfois vous plaindre auprès de vos amis et connaissances que l'appartement ne vous satisfait pas pour un certain nombre de raisons. Ou vous pouvez simplement essayer de faire quelque chose. Et dans ce cas, le réaménagement d'un appartement de trois pièces est le seul moyen de transformer une pièce standard en la maison de vos rêves.

Bien sûr, avant de commencer à dessiner vous-même ou de faire appel à des spécialistes, vous devez décider ce que vous voulez obtenir en conséquence.

Agrandir la cuisine ? Changer l'apparence du couloir ? Obtenir une chambre supplémentaire qui pourrait être attribuée à un enfant en pleine croissance ou à un parent âgé qui a décidé d'emménager avec vous ? Réfléchissez bien, avez-vous besoin de commencer à réparer votre appartement ? Après tout, après avoir commencé, vous ne pourrez pas quitter l'affaire à mi-chemin. Et le travail peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois ; ce sera une épreuve vraiment difficile à la fois pour vos nerfs et pour le budget familial.

Lorsque la décision est enfin prise, vous pouvez commencer à dresser un plan. Bien sûr, si vous pouvez vous le permettre, il est préférable de confier le travail à des spécialistes. En effet, souvent le réaménagement d'un appartement s'accompagne du transfert voire de la démolition de murs.

Seuls des professionnels expérimentés seront en mesure de prendre en compte toutes les nuances, garantissant que le résultat est une maison totalement sûre et confortable. Ils tiendront compte des murs porteurs de l'appartement (ce qui signifie qu'il ne vaut la peine de travailler avec eux qu'en dernier recours) et de ceux qui sont autoportants. Le matériau à partir duquel la maison est construite sera également pris en compte.

Bien sûr, ils ont des plans pour différentes maisons avec toutes les caractéristiques : épaisseurs de murs, charges constantes, structures porteuses, etc. Par conséquent, ils seront en mesure de faire tout le travail avec la plus haute qualité, quelle que soit la maison dans laquelle se trouve votre appartement - série 83 ou série 137.

Le déplacement ou la démolition des murs de la capitale est un processus très important. Et cela ne peut être effectué qu'après avoir obtenu l'autorisation des autorités compétentes.

Il vaut certainement mieux confier ce travail à des spécialistes. Oui, vous devez payer pour leur aide. Mais en conséquence, les documents nécessaires seront collectés en quelques jours. Dans le cas contraire, le processus de collecte risque de s'éterniser pendant plusieurs semaines voire plusieurs mois. Les employés de bureau vous enverront d'un bureau à l'autre, exigeant de plus en plus de nouveaux certificats et permis. Pour ceux qui ont subi cette procédure, on ne s'en souvient que dans de mauvais rêves.

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Aménagement d'un appartement de trois pièces

Vous pouvez choisir vous-même le projet qui vous convient :

1. Projet standard. Il a un prix relativement bas. Mais il ne peut pas toujours satisfaire pleinement les exigences du propriétaire de l'appartement, puisqu'il a été développé à la demande d'un autre client.
2. Un projet unique. Cela vous coûtera assez cher, mais ici vous serez libre de vos fantasmes. Votre appartement peut être transformé au-delà de la reconnaissance. Un appartement standard de 3 pièces dans un immeuble de cinq étages en panneaux peut être transformé en un appartement de luxe répondant à toutes vos exigences.

Quelle option choisir ? Décider vous-même!

Comment bien démolir un mur dans un appartement.

On commence par la cuisine

Ainsi, les schémas sont tracés et les plans sont prêts. Vous pouvez vous mettre au travail. Le plus souvent, dans les appartements de trois pièces, la cuisine est réaménagée. En effet, il ne peut tout simplement pas satisfaire les exigences de nombreuses personnes. Mais c'est ici que vous devez travailler avec diligence pour préparer un délicieux dîner pour toute la famille. Et pendant le dîner, surtout si 5 à 6 personnes se réunissent à table, cela devient particulièrement encombré dans la cuisine. Il est donc nécessaire d'agrandir les locaux.

Si la sortie sur le balcon se trouve dans la cuisine, comme c'est généralement le cas dans les maisons de la série 121, vous pouvez vous considérer comme chanceux. C'est grâce au balcon que la cuisine peut être considérablement agrandie.

Oui, vous devrez le vitrage de haute qualité, l'isoler, effectuer le chauffage et démonter la porte avec un cadre de fenêtre, reliant le balcon à la cuisine.

De plus, il ne sera plus si pratique d'utiliser le balcon, car il est assez difficile d'atteindre les cordes éloignées, penchées par la fenêtre. Cependant, 2 à 3 mètres carrés supplémentaires dans le coin cuisine (dans un coin cuisine standard, environ 6 à 7 mètres carrés) couvriront entièrement les coûts et le léger inconfort.

Vous disposez maintenant d'une pièce assez spacieuse. La cuisinière, le réfrigérateur et les armoires peuvent être déplacés sur le balcon : il y aura l'aire de travail principale. Mais dans la cuisine elle-même, vous pouvez installer une grande table ou même un canapé de cuisine, car il y aura désormais suffisamment d'espace pour cela.

Soit dit en passant, s'il y avait entre la cuisine et le balcon un large seuil en béton massif, que l'on trouve souvent dans les maisons de la 75e série, il n'a pas toujours de sens de le démonter. Le démontage est un gros problème : ce travail difficile peut prendre une journée entière.

Enlever les débris et niveler et masquer soigneusement les murs sont des tâches supplémentaires. Par conséquent, beaucoup de gens prennent une très bonne décision : ils utilisent le rebord de la fenêtre comme table de cuisine. Vous pouvez y installer un petit plateau et le décorer en conséquence, ou vous pouvez simplement le coller avec du papier peint lavable ou une toile cirée afin que la nouvelle table s'intègre harmonieusement à l'intérieur de la pièce.

Une autre étape consiste à travailler le mur qui sépare la cuisine du salon (et parfois un couloir).

Aménagement et réaménagement d'appartements en maisons à panneaux

Mais il faut garder à l'esprit que dans la plupart des cas, ce mur est porteur. Dans certains cas, par exemple, dans les maisons à neuf étages et à grands panneaux de la 90e série, il se peut que vous n'obteniez aucune autorisation pour toute action visant à modifier et à affaiblir ce mur. Par conséquent, vous ne pouvez effectuer qu'une petite modification cosmétique des locaux en fonction de vos besoins, cela est illustré plus en détail dans le dessin.

Il suffit de casser cette structure, transportant une charge de centaines de tonnes, pour que toute la maison s'effondre tout simplement. Certes, plus l'appartement est haut, moins la charge sur le mur sera importante.

Par conséquent, il est plus facile d'obtenir l'autorisation de réaménager un appartement au 7-9ème étage. Dans d'autres cas, vous devrez transpirer sérieusement.

Dans tous les cas, si vous démolissez un mur porteur ou y réalisez simplement une fenêtre intérieure, vous devrez compenser la capacité portante de la structure à l'aide d'un profilé métallique.

Comment choisir l'agencement d'un appartement 3 pièces ? Quelle est la différence entre l'organisation de l'espace dans les bâtiments neufs et les maisons à panneaux ? Quel style choisir ? Tout est plus détaillé plus loin dans l'article.

Quelles questions faut-il prévoir. Détailler l'espace

Avant de commencer les réparations, il est important de planifier correctement tous les détails, de réfléchir aux transformations qui se produiront dans l'appartement, où placer les objets et les meubles d'intérieur. Mais, plus important encore, vous devez essayer de faire en sorte que tous les membres de la famille se sentent à l'aise et confortables.

Critères de choix

Chaque personne est individuelle, chaque famille est unique. Par conséquent, la mise en page et la conception doivent être uniques. Cela ne signifie pas que vous devez acheter des meubles et une décoration super exclusifs. Il est important d'organiser l'espace de vie de manière à ce qu'il soit agréable de rentrer à la maison, l'intérieur ne gêne pas, je voulais recevoir des invités, chaque chose était à sa place et remplissait les fonctions nécessaires.

Regardez autour de vous et réfléchissez à ce que vous aimeriez changer dans votre maison, y apporter, afin d'abord de changer la qualité de vie. Bon, passons maintenant à la concrétisation :

1 Décidez vous-même à quel point l'espace libre rationnel qui a été à la mode ces derniers temps deviendra. Les avantages et certains inconvénients de cette tendance sont décrits ci-dessous.

2 Envisagez-vous d'agrandir votre famille. Ce n'est pas seulement la naissance d'un enfant, le déménagement de parents ou de proches, mais aussi l'apparition d'un chien ou d'un chat, d'un poisson ou d'un chinchilla. Vous souhaitez peut-être faire de la couture, créer un site internet ou organiser un mini jardin. Tout cela nécessite un zonage approprié.

3 Quelles couleurs la famille aime. Ce n'est pas un concept abstrait. La couleur peut être appréciée (fragmentaire). Mais êtes-vous prêt à peindre la chambre d'un bleu profond et à ajouter du plâtre doré de Paris pour transformer la salle de pause en chambre de Madame Pompadour ?

4 L'hôtesse aime expérimenter dans la cuisine, cuisiner et proposer des plats intéressants. Combien de temps cela prend-il? Comment placer les tables de travail, mais en même temps éviter la propagation des odeurs dans tout l'appartement ?

Et plus important encore, quelles finances prévoyez-vous de consacrer à changer votre vie.

Pensez-y avec toute la famille avant d'entamer les changements fondamentaux, et vous n'aurez pas à regretter que le papier peint imprimé tendance dans le salon irrite les yeux et vous y pensez, et non au développement de l'intrigue d'un film divertissant .

Soyez très prudent lorsque vous combinez des éléments de styles classiques et d'avant-garde modernes.

Options de mise en page

Si vous êtes toujours à la recherche d'un aménagement réussi, alors notre sélection d'options vous intéressera.

Aménagement d'un appartement de 60 m² dans une maison à panneaux

Si la superficie est de 80 m².

Nous faisons l'alignement correctement dans le stalinka

Planification à Khrouchtchev

Techniques de conception

Pour les propriétaires d'appartements dans des immeubles neufs avec une grande surface et l'absence de cloisons, il est plus facile de réaliser tous les fantasmes. Cependant, les principes décrits ci-dessous s'appliquent à n'importe quel endroit. Les concepteurs ne peuvent pas redimensionner physiquement les pièces. Par conséquent, ils utilisent des astuces qui peuvent faire des miracles.

Tout d'abord, voici la couleur :

1 Pour les adeptes du style égyptien, il est impératif d'introduire une riche couleur bleue à l'intérieur. Si vous voulez vous endormir sans somnifères, commandez des plafonds tendus bleus avec spots pour votre chambre.

2 Le vert à l'état pur et toutes ses interprétations contribuent à la détente. Si vous avez besoin de créer un intérieur respectable avec une touche historique, utilisez des nuances de gris-vert. Le charme du palais est garanti.

3 Le blanc est un bon arrière-plan pour les meubles anciens, sombres et lumineux exclusifs (c'est la tendance de la saison dernière).

4 Les couleurs chaudes (rouge, jaune) sont appropriées dans les pièces orientées au nord-ouest, les couleurs froides : bleu, violet, vert - pour les pièces orientées au sud.

Comment élever le plafond

Il semblerait que vous ne puissiez pas vous déplacer chez les voisins du dessus ou du dessous. Cependant, tout au long de l'histoire, les architectes ont utilisé des techniques simples pour cela. Le décor doit avoir une direction verticale. J'insiste : il n'est pas nécessaire que ce soit des rayures, des arabesques et autres sont applicables.

Vous pouvez « relever » le plafond avec des lignes verticales

Une excellente option : les plafonds à plusieurs niveaux, dans lesquels la partie centrale est la plus haute et dispose d'un éclairage vers le haut. La tendance de ces dernières années est aux plafonds tendus. Avec leur aide, une surface parfaitement plane est obtenue. Pour ceux qui veulent augmenter la hauteur - des toiles brillantes. Pour créer du confort - mat, avec imitation de textiles.

Agrandir les murs

Les passerelles cintrées donnent l'effet d'agrandir l'espace. Dans les petites pièces, utilisez la pose en diagonale de carreaux, de stratifié, de planches de parquet, les dimensions réelles de la pièce sont perdues.

Dans les couloirs étroits, il suffit de peindre les murs du fronton ou de ramasser du papier peint deux tons plus foncés que ceux du côté et ils vont "s'écarter" sous nos yeux. Un sentiment similaire est donné en décorant avec des pilastres, des tiges verticales, de longues peintures, des lampes placées à la même distance.

Pilastres - personnalité luxueuse

Utilisez des colonnes, des pylônes, des pilastres à chapiteaux, décorant les coins des pièces avec un décor plus sombre : peinture, papier peint, pierre naturelle ou décorative.

Directions de conception à la mode (styles), tendances

Le marbre dans différentes interprétations est utilisé pour décorer les sols et les murs. Cependant, il ne doit pas s'agir d'une tuile triviale. Il est préférable d'utiliser des dalles, y compris celles qui imitent ce matériau. Les couvre-lits, les coussins décoratifs avec un motif en marbre deviennent un ajout. Les matériaux avec ce motif sont utilisés pour décorer les plans de travail des cuisines, des tables basses.

Pour la décoration, les plus grands designers recommandent de choisir des couleurs et des nuances : brun-rouge, violet, bleu (la couleur du ciel), terre cuite, bleu, moutarde, beige, rouge (fragmentaire). Comme vous pouvez le voir, la gamme est assez étendue, elle peut satisfaire toutes les préférences. Mais néanmoins, Greenery a été nommé le roi de la couleur cette année - la couleur de la jeune verdure, qui personnifie la fusion avec la nature, l'énergie.

La verdure est la couleur tendance de cette année

Cette tendance se retrouve dans les collections de carreaux de céramique. La palette de couleurs est homogène, avec un motif naturel : diverses nuances d'ocre, de cuivre sont associées à des nuances plus foncées. Un retour à la nature nécessite beaucoup de plantes vivantes. Si vous le souhaitez, la pièce peut être transformée en serre.

Toutes les couleurs et nuances naturelles sont une valeur sûre. Retour à la nature est la devise des créateurs.

Comment ajouter du confort aux grandes pièces

Souvent, les propriétaires d'appartements ne se sentent pas à l'aise. Pour éviter cela, organisez des mini-zones : détente, regarder la télévision, salle à manger. Cette technique soulage le stress psychologique d'un espace dépourvu de murs. Chaque personne a besoin de lieux, classiquement répartis par fonction, pour ne pas ressentir le vide.

Pour la détente, des canapés, une table basse et des fauteuils + un tapis sont regroupés. Le groupe repas comprend un toboggan, une table avec des chaises, il peut être mis en valeur avec un autre revêtement de sol (carrelage).

Locaux supplémentaires

Il est rationnel d'installer un chauffe-eau dans les toilettes. Il est facile à cacher derrière un panneau amovible décoratif. Si vous n'êtes pas adepte de nombreuses heures de bain et qu'il n'y a pas de jeunes enfants dans la famille, remplacez la baignoire par une cabine de douche ou un hydrobox. Installez une machine à laver dans l'espace vacant.

Les aménagements d'appartements typiques sont typiques de toute une série de maisons - un groupe de bâtiments résidentiels qui sont complètement ou presque identiques dans la conception et la disposition des pièces. De plus, ces maisons sont construites avec les mêmes matériaux.

Les agencements d'appartements typiques incluent "Brezhnevka", "Khrouchtchev", "Staline". Les maisons de ces séries se trouvent dans presque toutes les colonies du pays.

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Les maisons Stalinka restent chères et prestigieuses. Cela est principalement dû à leur emplacement : en règle générale, les "stalinkas" sont situées au centre de la ville et dans les zones les plus proches. De plus, le coût du logement est influencé par la grande surface totale, ainsi que par les hauts plafonds.

Les "Stalinkas" sont divisés en deux types, selon le matériau de construction utilisé: parpaings et briques. La plupart des maisons en briques ont été construites au début de la période et le parpaing a commencé à apparaître à un moment où les développeurs ont eu accès aux panneaux et aux blocs de construction. Les bâtiments en briques ont généralement une meilleure isolation thermique, une façade plus attrayante. Les maisons en parpaings ont l'air moins sophistiquées et parfois simplement ternes.

La construction de "stalinkas" a considérablement diminué en 1956, lorsque la construction de logements industriels de masse a commencé, ce qui est devenu la raison de l'apparition de groupes entiers de "Khrouchtchev".

Les principales caractéristiques de la mise en page "Stalinka":

• De hauts plafonds;
• Disposition pratique de "Stalinka";
• Murs massifs.

Dans les « stalinkas », généralement les appartements de trois et quatre pièces, les options avec deux, ainsi que cinq pièces ou plus sont beaucoup moins courantes. Les appartements d'une pièce sont assez rares.

Les « staliniens » peuvent désigner des maisons ordinaires ou de nomenklatura. Les salles de nomenclature ont été construites spécifiquement pour les résidents d'élite. Ces maisons se distinguent par d'excellents aménagements et des couloirs spacieux. Les appartements peuvent également contenir non seulement une chambre d'enfants, mais aussi un bureau, une bibliothèque, une chambre pour les domestiques. La cuisine dans ces "stalinkas" est grande, la salle de bain est séparée. Généralement, 2 à 4 appartements sont situés au même étage. Les maisons ordinaires sont plus simples et plus modestes, la superficie des appartements y est plus petite.

Dispositions des appartements de la série standard - Stalinkas :

Riz. 1 - Aménagement d'un appartement d'une pièce à Stalinka

Riz. 2 - Aménagements des appartements de deux pièces à Stalinka

Riz. 3 - Aménagements des appartements de trois pièces à Stalinka

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Disposition typique des appartements "Khrouchtchev"

Les "Khrouchtchev" comprennent des bâtiments de cinq étages, dont la construction a commencé dans la période 1956-1964, sous le règne de Khrouchtchev. À Moscou, ces bâtiments ont été construits jusqu'en 1972, et dans la région elle-même et dans de nombreuses autres régions du pays - jusqu'au milieu des années 1980.

Au début, les Khrouchtchev étaient construits en briques, mais dans les années 60, pour des raisons économiques, les logements en panneaux ont commencé. Les appartements à "Khrouchtchev" ont une petite superficie de pièces (par exemple, 6 à 9 m2 ont été alloués à une chambre) et la superficie des cuisines ne dépasse pas 6 m2. La hauteur des plafonds a également diminué - jusqu'à 2,5 mètres.

Les principaux inconvénients de la disposition des appartements Khrouchtchev sont:

• Mauvaise isolation thermique (chaud en été et froid en hiver);
• Salle de bain combinée;
• Manque de chute à déchets, ascenseur, grenier.

Mais ces maisons ont aussi leurs avantages. C'est tout d'abord le faible coût des appartements et une bonne localisation territoriale - non loin du métro, dans des zones aux infrastructures développées.

Aménagements d'appartements de série standard - Khrouchtchev:

Riz. 4 - Aménagements d'appartements d'une pièce à Khrouchtchev

Riz. 5 - Aménagements d'appartements de deux pièces à Khrouchtchev

Riz. 6 - Aménagements d'appartements de trois pièces à Khrouchtchev

Disposition typique des appartements "Brezhnevka"

Les maisons Brejnev typiques ont été construites à l'époque de Brejnev - de 1964 au début des années 80.

Contrairement aux maisons "Khrouchtchev", ces maisons avaient un plus grand nombre d'étages et une superficie d'appartements accrue. Dans les tout premiers appartements, il y avait souvent un "réfrigérateur Khrouchtchev", qui était un placard sous la fenêtre de la cuisine. Cette solution a été empruntée aux Khrouchtchev. La salle de bain a été créée séparément. À l'avenir, la mise en page a un peu changé, certaines des solutions sont appliquées à notre époque.

Car "brezhnevok" se caractérise par une mise en page améliorée. Mais cela n'est vrai que par rapport aux "Khrouchtchev", comme pour les "Staline", ils sont plus confortables à vivre. Dans les maisons - les plafonds "brezhnevka" ne sont pas trop hauts, les cuisines sont petites (environ 7-9 m2). Le nombre de chambres varie de 1 à 5.

L'une des variétés de "brezhnevok" sont des appartements de type hôtel. Ils sont petits, avec une superficie totale de 12 à 18 mètres carrés. Ces appartements étaient destinés à un séjour temporaire, mais la plupart d'entre eux ont ensuite été fixés de manière permanente.

Dans les maisons "Brezhnev", il y a un ascenseur, un vide-ordures et la hauteur des plafonds est de 2,65 mètres.

La plupart des bâtiments ont une mauvaise isolation thermique et ont récemment subi des rénovations majeures pour améliorer l'efficacité énergétique.

Dispositions d'appartements de série standard - Brejnevki:

Riz. 7 - Dispositions des appartements d'une pièce à Brejnevka

Riz. 8 - Dispositions des appartements de deux pièces à Brejnevka