Joten olet edessäsi asunnon osuuden myymisen kanssa. Tänään kerromme sinulle, kuinka selviytyä tästä tehtävästä parhaalla mahdollisella tavalla, laatia asiakirjat oikein ja olla maksamatta liikaa veroja, mikä käytännössä tarkoittaa asunnon yhteisomistusta: tämän artikkelin lukemisen jälkeen asunnon osuuden myynti ei näy. mitään vaikeuksia sinulle.

Asunnon yhteisomistus

Syitä asunnon yhteisomistuksen syntymiseen voivat olla:

On hyvä tietää, että yhteisomistuksessa olevaa vakioasuntoa ei jaeta fyysisesti millään tavalla. Asuintilan jakamiseksi, kuten lakimiehet sanovat, "luontoissuorituksina" on välttämätöntä, että tällaisissa tiloissa on erillinen sisäänkäynti, erilliset yhteydet keskitettyihin verkkoihin (kaasu, vesi, sähkö). Kaikki tämä voidaan toteuttaa vain "maanasunnoissa", kun yksi yksittäinen asuntorakennus jaetaan perillisten toimesta useisiin todellisiin osakkeisiin. Muissa tapauksissa syntyy niin sanottuja "ideaaliosuuksia".

Mikä on ihanteellinen osake?

On ymmärrettävä, että ihanteellinen osake ei ole osa asuntoa, se on osa oikeudesta. Omistus on jaettu, ei itse asunto. Tähän osuuteen on todellisuudessa mahdotonta koskea. Yksi omistajista ei ole asunnon omistaja - hänellä on osuus omaisuudestaan, joka on yksi kiinteistöoikeuksien tyypeistä, mutta ei itse kiinteistö.

Toisin sanoen jokaisella asunnon omistajalla on oikeus omistaa ja käyttää sitä muiden omistajien oikeuksia loukkaamatta. Joskus tämän oikeuden käyttämiseksi käytännössä on tarpeen vahvistaa asunnon käyttöjärjestelmä: esimerkiksi kolmen huoneen huoneistossa on varattava huone henkilökohtaisiin tarpeisiin kummallekin omistajalle, laadittava aikataulu keittiön ja olohuoneen käyttöön.

Tämä aikataulu ei tarkoita, että yksi omistaja omistaa jokaisen huoneen. Asunto on edelleen jaettu. Tämä näkyy esimerkiksi sähkölaskuissa. Jos tuomioistuin päättäessään asunnon käyttötavasta omistajille (lähdetään siitä, että jokaisella on ½ osuutta asunnon oikeudesta), jakoi yhdelle henkilölle makuuhuoneeksi 10 neliömetrin huoneen. m, ja toinen - 18 neliömetriä. m, he jatkavat sähkölaskujen ja kiinteistöverojen maksamista tasaosuuksina. Jokainen maksaa ½ osuudestaan.

Suurimmat vaikeudet alkavat silloin, kun syntyy tarve myydä osakeosake tai koko yhteisomistuksessa oleva asunto.

Yhden osaomistajan toimesta asunnon osuuden myynti

Jos vain yksi asunnonomistajista myy osuutensa oikeudesta siihen, tällä ei tietenkään ole positiivista vaikutusta myynnin nopeuteen ja tämän osakkeen hintaan. Ei ole paljon ihmisiä, jotka haluavat jakaa asunnon tuntemattomien kanssa.

Tämä ei kuitenkaan ole ainoa vaikeus myytäessä osuutta yhteisestä omaisuudesta. Tosiasia on, että osakkeen myyjän osaomistajilla on etuoikeus ostaa se.

Se toimii näin. Kun myyt osuuden, sinun on tarjottava se osto- ja myynnin perusehdot ilmoittaen muille asunnonomistajille. Jos he ovat samaa mieltä, osake myydään heille. Jos osaomistajat kieltäytyvät tai eivät osta tarjottua osaketta 1 kuukauden kuluessa ilmoituksen tekemisestä, voit myydä sen tuntemattomille. Mutta vain samoilla ehdoilla, samaan hintaan kuin osaomistajille tarjottiin.

Jos tätä menettelyä rikotaan, muut omistajat voivat vaatia tuomioistuimen kautta osto-myyntisopimuksen mukaisten oikeuksien siirtämistä itselleen. Tällainen vaatimus voidaan tehdä 3 kuukauden kuluessa siitä, kun osaomistaja sai tietää etuoikeutensa loukkaamisesta.

Miten osaomistajien etuosto-oikeuden noudattaminen muotoillaan oikein?

Tällaisten ongelmien välttämiseksi sinun on valmisteltava huolellisesti asiakirjat: lähetä osakkeen ostotarjous osaomistajille kirjallisesti ja muista järjestää vastaanottovahvistus. Voit siis siirtää asunnon osakkeen myyntiilmoituksen kädestä käteen ja pyytää osaomistajaa allekirjoittamaan ilmoituksen kaksoiskappaleen, jossa on pakollinen ilmoitus päivämäärästä, jolloin se on toimitettu. Tai lähetä se kirjattuna tai varmennettuna kirjeenä palautuskuittia pyydettäessä. Näin suojaudut osaomistajien epärehellisiltä toimenpiteiltä, ​​jotka ensin jättävät huomiotta osakkeen ostotarjouksen ja väittävät sitten, että et ole ilmoittanut heille.

Samanlaista etuoikeutta on noudatettava myös vaihtosopimuksessa.

Tapoja ohittaa etuostooikeus

Aina ei ole mahdollista päästä sopimukseen muiden omistajien kanssa. Lakimiehet voivat ehdottaa tapoja, joilla voit "väistää" etuostooikeuden. Emme usko, että nämä menetelmät ovat poikkeuksellisen huonoja, mutta jos turvaudut niihin, sinun tulee olla tietoisia siitä, että niihin liittyy tietty riski. Jos ostaja on epärehellinen, myyjä, joka ohittaa etuoikeuden kuvitteellisella tai teeskennellyllä kaupalla, on vaarassa, ettei hän saa sopimuksen mukaista maksua.

Lahjoitussopimus

Osakkeen luovuttamisessa osaomistajien etuoikeus ei koske. Heillä ei ole oikeutta kieltää luovuttamista. Seuraavat riskit syntyvät kuitenkin.

Ostajalle: kauppa voidaan julistaa pätemättömäksi kuvitteellisena kauppaa kätkemällä sen taakse, ja osaomistaja vaatii tässä tapauksessa kauppaan liittyvien oikeuksien siirtämistä itselleen. Tämän seurauksena ostaja eroaa hankitusta osakkeesta.

Myyjälle: ostaja ei ehkä yksinkertaisesti maksa, eikä näitä rahoja ole mahdollista periä häneltä laillisin keinoin.

Etkö tiedä oikeuksiasi?

Osto-myyntisopimus korkealla hinnalla

Jotta osaomistajat kieltäytyvät ostamasta osaketta, heille tehdään tarjous liian korkealla hinnalla. Kielteisen vastauksen saatuaan (tai vastausta jättämättä) solmitaan osto-myyntisopimus ja annetaan kuitti osaomistajien ilmoituksissa olevaa hintaa vastaavaan hintaan. Todellisuudessa ostaja maksaa huomattavasti vähemmän.

Epämiellyttävä seuraus tässä on veron korotus asunnon osuuden myynnistä (veropohja lasketaan loppujen lopuksi ilmoitukseen liitettyjen asiakirjojen, saman kuitin mukaan). Jokaisessa yksittäistapauksessa pitää tasapainottaa osuuden arvo ja maksettavan verovähennyksen määrä sekä selvittää, syntyykö tuloverovelvollisuutta ollenkaan (joissakin tapauksissa asunnon myynti tai osuus siitä ei ole veronalaista).

Lainasopimus

Tällaisessa tilanteessa tehdään lainasopimus määrälle, joka vastaa asunnon oikeuden osuuden kauppahintaa ja samalla sopimus tämän lainan vakuuttamisesta asunnon osuuden pantilla. . Muuten, tätä vakuussopimusta kutsutaan asuntolainaksi (luulitko, että tämä oli laina äitiyspääomaan?). Asuntolaina vaatii valtion rekisteröinnin. Valtionmaksu kiinnityksen rekisteröinnistä on 1000 ruplaa.

Silloin ”velallinen-lainaaja” ohittaa lainan takaisinmaksuajan. Ja asunnon osuuden ostaja, oletettavasti "lainanantaja-velkoja", sulkee pois osuuden asunnosta. Jotta se ei liittyisi oikeusjärjestelmään, se on virallistettu korvaussopimuksella. Tässä sopimuksessa osapuolet sopivat, että lainasumman sijaan "lainanantaja" saa panttiosuuden asunnon oikeudesta.

On myös olemassa vaara, että korvaussopimus puretaan muiden asunnonomistajien pyynnöstä varsinaisen asunnon peittävänä kauppana. asunnon osuuden myynti. Jos tämä vaatimus hyväksytään, ostajalle ja myyjälle aiheutuu seuraavat seuraukset. Ostajan on palautettava osakkeet. Myyjä jää velkaa ostajalle kuvitteellisella lainasopimuksella: tämän oletetun "velan" maksanut korvaus julistetaan pätemättömäksi.

Mitä liiketoimia asunnon osakkeilla ei voida tehdä?

Asunto-oikeuden osakkeilla tapahtuvia kauppoja on rajoitettu täydellisesti. Venäjän siviilioikeus tuntee tämän tyyppiset liiketoimet oikeuksilla ja osakkeilla oikeuksien luovutuksina (luovutus).
Luovutusta käytetään usein luovutettaessa yhden LLC:n perustajan osuutta, mutta asunnon osuuden myynti tällä tavalla on kielletty.

Milloin etuosto-oikeus ei toimi?

Ainoa tapaus, jossa osakkeen saa myydä (ilman kiertoajeluja) merkintäetuoikeutta noudattamatta, on myynti julkisessa huutokaupassa. Näin velkojat myyvät osuuden asunnosta, kun velallisen muu omaisuus ja rahat eivät riitä velkojen maksamiseen.

Jokaista asunnon osuutta ei kuitenkaan voida periä velkaa vastaan ​​(pääsääntöisesti ainoaa asuintilaa ei ole mahdollista ottaa pois). On vain kaksi tapausta, joissa tällainen kerääminen on sallittua:

• kun asunto-oikeuden osuudesta on tullut kiinnitys (tässä tapauksessa ainoa asuntokin voidaan periä);
• kun velallinen ei asu asunnossa, jossa hän omistaa osuuden ja on sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella vakituisesti eri osoitteessa tai omistaa muuta asuntoa.

Asunnon yhteisomistus. Koko asunto myytävänä

Pieni asunto, useita omistajia, jotka eivät asu siinä tai eivät halua asua yhdessä - nämä ovat selvät edellytykset koko asunnon myymiselle yhteisomistuksessa.

Jos kaikki osaomistajat ovat samaa mieltä, yhteisomistuksessa olevan asunnon myynti ei ole ongelma. Sinun tarvitsee vain toteuttaa kauppa oikein. Voimme tarjota 2 tapaa:

• koko asunnon osto- ja myyntisopimus, jossa myyjän puolella on useita osapuolia;
• useita osto- ja myyntisopimuksia, kun kukin omistajista myy osuutensa ostajalle (tämän seurauksena hän kerää useita osakkeita, jotka yhdessä muodostavat koko asunnon omistuksen).

Ensimmäinen vaihtoehto on kätevä, jos osaomistajat asuvat lähellä toisiaan. Ostajan omistusoikeuksien rekisteröinnin valtionmaksun maksamisen kannalta on kannattavampaa, koska joudut maksamaan yhdestä kohteesta - asunnosta (valtiomaksu on 1000 ruplaa) Toinen, erillinen myynti jokainen asunnon osakkeita, voi olla ostajan kannalta parempi, jos osaomistajat eivät ole yhteydessä toisiinsa tai asuvat eri paikoissa eivätkä halua antaa jollekin heistä valtakirjaa sopimuksen allekirjoittamiseen. Täällä joudut maksamaan 1000 ruplaa. kunkin osakkeen osalta ja lisäksi noudatettava yllä kuvattua ostoetuoikeuden menettelyä.

Alla tarkastellaan, miten verovähennysoikeus eroaa edellä mainituista myyntitapoista.

Entä jos joku osaomistaja vastustaa myyntiä?

Tämä tilanne syntyy, kun useat omistajat haluavat myydä tarpeettoman asunnon ja jakavat rahat keskenään. Yksi vastustaa sitä jostain syystä. Tässä paljon riippuu näiden omistajien osakkeiden koosta.

Jos omaisuuden myyntiä vastustavan henkilön osuus on pieni, on hänen osuutensa mahdollista pakkolunastaa. Tätä varten sinun on mentävä oikeuteen vastaavan kanteen kanssa. Perusteltuasi vaatimuksesi yhteisomistajan osuuden vähäisellä koolla, sinun on pyydettävä tuomioistuinta velvoittamaan tällainen osaomistaja siirtämään osuutensa muille omistajille rahallista korvausta vastaan. Tietenkin, jos osaomistaja asuu yhteisessä asunnossa, tuomioistuin ei voi pakottaa häntä myymään osuuttaan, koska Syynä tähän ei ole vain osakkeen pieni koko, vaan myös haluttomuus yhteisasunnon käyttöön.

Veron maksu

Asunnon tai sen osuuden myynnistä saatu raha on tuloa, josta olet velvollinen maksamaan veroa (henkilöveroa) 13 % sopimuksen perusteella saadusta määrästä.

On tapauksia, joissa tuloveroa ei tarvitse maksaa: jos osake on omistajan omistuksessa yli 3 vuotta. Kolmen vuoden ajanjakso lasketaan asunnon osuuden valtion rekisteröintitodistuksessa ilmoitetusta päivästä.

Niissä tapauksissa, joissa veroa on maksettava, valtio tekee verovähennyksen. Se edustaa määrää, jolla asunnon tai sen osuuden arvoa alennetaan (veropohja) veroa laskettaessa. Kiinteistön tai kiinteistöoikeuden osuuden myyntitapauksissa verovähennys on saatujen tulojen suuruinen, mutta enintään 1 miljoonaa ruplaa.

Yhteisomistuksessa olevan asunnon myynnin verovähennyksellä on kuitenkin omat erityispiirteensä.

Verovähennys yhteisomistuksessa olevan asunnon myynnistä

Tosiasia on, että vähennyksen enimmäismäärä on 1 miljoonaa ruplaa. asetettu 1. objektiin. Tämä kohde voi olla asunto, jos se myydään kokonaan. Tai osake, jos sopimukset tehdään jokaisesta osakkeesta erikseen.

Siten, kun koko asunto myydään, itse asiassa vähennyksen enimmäismäärä määritetään suhteessa osaomistajien osuuksiin (jos heillä on ½ osaketta, niin jokainen on oikeutettu 500 tuhannen ruplan vähennykseen). Kun jokainen osake myydään erikseen, jokaisella osaomistajalla on oikeus saada 1 miljoonan ruplan vähennys.

Kun olet myynyt alle 3 vuotta omistamasi asunnon osuuden, myyjä on velvollinen antamaan veroilmoituksen, josta ilmenee myyntitulot. Siinä on erilliset sarakkeet verovähennyksiä varten. Tämän seurauksena sinun on maksettava veroa osakkeen hintaa pienemmästä summasta. Toisin sanoen ½ osuuden omistaja kokonaan myydyn asunnon omistuksesta, jonka osakkeen hinta on 1 miljoona, maksaa tuloveroa vain 500 tuhannesta ruplasta (65 tuhatta ruplaa). Vero lopuista 500 000 ruplasta. ei maksettu, koska tarkastus antaa hänelle verovähennyksen suhteessa hänen osuutensa suuruuteen - 500 tuhatta ruplaa.

Jos omistaja myy osuutensa 1 miljoonalla erillisellä osto-myyntisopimuksella, veronmaksuvelvollisuutta ei synny. Sinun on vain toimitettava ilmoitus, jossa ilmoitat 1 miljoonan ruplan vähennyksen.

Tiedetään, että Venäjällä suuri määrä asuntoja on yhteisomistuksessa. Kiinteistönvälittäjät pitävät tällaisten kiinteistöjen ostoa ja myyntiä yhtenä vaikeimmista kiinteistökaupoista. Kerromme sinulle, mitä osake on ja mitä voit tehdä sillä.

Mikä on asunnon osuus?

Kaikki on yksinkertaista, mutta samalla monimutkaista. Osake on Venäjän federaation siviililain mukaan omaisuutta, joka kuuluu kahdelle tai useammalle henkilölle yhteisomistusoikeuden alaisina. Omaisuus voi kuulua usealle henkilölle ja jakaa osakkeisiin, mikä on yhteisomistusta, ja olla myös yhteisomaisuutta - eli ilman, että kullekin määrätään osuuksia.

Tilastot tästä asiasta vaihtelevat: uskotaan, että 50–80 % Venäjän kaupunkiasuntoista on yhteisomistuksessa. Kaikki nämä eivät ole vain yhteisiä asuntoja, jotka jäävät kaupunkien keskustojen historiallisiin rakennuksiin ja "stalinin" rakennuksiin, vaan myös asuntoja uusissa rakennuksissa. Usein nuoret perheet hajoavat, omaisuus jaetaan ja asumisesta tulee yhteisomistusta; Myös kuolleiden omistajien perilliset omistavat osakkeita asunnoista.

Jos otamme esimerkkinä yhteisomistuksen, olisi oikein sanoa, että tällaisen asunnon osakkeita ei ole määrätty. Eli kun puolisot ostavat asunnon ja rekisteröivät asunnon aviomiehen tai vaimon nimiin, useammasta kuin yhdestä puolisosta tulee omistaja. Tällainen omaisuus katsotaan yhteiseksi, ja avioero- ja omaisuudenjakomenettelyssä tuomioistuin jakaa asunnon tasan tiettyjä tapauksia lukuun ottamatta. Asunto jaetaan eri osiin, jos: lapsi jää toiselle vanhemmista; siinä tapauksessa, että toinen puolisoista sijoitti ostoon suuria summia, esimerkiksi myi ennen avioliittoa ostetun asunnon.

Osaomistus on asuntoa, joka on jaettu osakkeisiin, joista jokainen on omistajan omistuksessa. Asunnon voi periä useampi henkilö kerralla, sen voi ostaa kaksi tai useampi ostaja, se voidaan lahjoittaa useammalle henkilölle tai jakaa puolisoiden osakkeisiin. Omistustodistuksessa osakkeiksi on aina merkitty yksi sekunti tai kolmasosa jne. Osuuden valinta (kuka missäkin huoneessa asuu) voidaan tehdä osapuolten välisillä neuvotteluilla sekä tuomioistuimessa, kun siellä päätetään kiinteistön käyttömenettelystä. Mielenkiintoista on, että omistaja voi alkaa vaatia koko huonetta vain, kun hänen osuutensa kokonaiskuva on yhtä suuri tai suurempi kuin tietyn asunnon huoneen kuvamateriaali. Jos osuutesi on 15 neliömetriä ja asunnossa on huoneita 12, 16 ja 20 neliömetriä. m, voit vaatia tuomioistuimessa vain 12 neliömetrin huonetta. m.

Omistajat eivät kuitenkaan usein pääse sopimukseen. Oikeudessakin on vaikea määrittää käyttöjärjestystä tilanteessa, jossa vähintään neljä omistajaa vaatii kolmen ruplan seteliä. Asianajajat sanovat, että tällaisissa tapauksissa tuomioistuin ei jaa huoneita, vaan yksinkertaisesti hylkää vaatimuksen. Osakkeenomistajien on myytävä tai vaihdettava asunto.

Onko totta, että tällä alalla toimii suuri määrä huijareita?

Aiemmin mediassa nähtiin usein materiaalia niin sanotusta asuntoryöstöstä, jolloin asuntojen osakkeet olivat huijauksen kohteena. Nyt nämä jutut eivät ole niin oleellisia: vuodesta 2015 lähtien on vaadittu notaaria osakkeiden vastikkeellisessa luovutuksessa, ja kesäkuusta 2016 lähtien maassa on tullut voimaan laki, jonka mukaan kiinteistön omistajanvaihdokset on rekisteröity notaariin. Asiantuntijat uskovat, että tämä toimenpide toimii myös petoksia vastaan. Osakkeiden liiketoimien varmentamisesta notaarit voivat periä enintään 20 tuhatta ruplaa.

Onko tällaisille kiinteistöille kysyntää?

Uskotaan, että osakkeiden ostajia on useita. On venäläisiä, jotka tulevat suuriin kaupunkeihin maakunnista, ja heidän on todella rekisteröitävä. Tiedetään, että rekisteröinti ratkaisee monia ongelmia: se on välttämätöntä rekisteröityessä klinikalle, saada työtä, lähettää lapsia kouluun tai päiväkotiin. Lisäksi on kansalaisryhmiä, jotka ostavat asuntoosuuksia nimenomaan asumista varten: kaikilla ei ole varaa edes asuntolainaan, puhumattakaan asunnon ostamisesta, ja monet eivät näe asunnon vuokraamista ratkaisuna ongelmaan. Näillä markkinoilla on myös ammattilaisia, niitä, jotka ostavat asuntoja osakkeina ja yrittävät tehdä voittoa. Esimerkiksi on olemassa järjestelmä, jossa ostetaan osakkeita ja ne myydään korkeammalla hinnalla jäljellä olevalle omistajalle, joka on kiinnostunut ostamaan koko asunnon.

Mitä voit tehdä osuudellasi asunnossa?

Se voidaan myydä, lahjoittaa, testamentata tai kiinnittää. Valitettavasti osake ei ole koko asunto, eikä sitä voida myydä yksinkertaisesti laittamalla se markkinoille. Ennen kiinteistönsä myyntiä osakasviljelijän on tarjottava osuus naapureilleen. Menettelystä säädetään Venäjän federaation siviililain 250 §:ssä. Samalla sinun ei tarvitse vain tarjota sitä, sinun on tehtävä se kirjallisesti. Sinun tulee lähettää ilmoitus, jossa on hinta. Tähän käytetään pääsääntöisesti kirjeitä, joissa on palautuskuitti. Jos osaomistajat eivät halua ostaa myytävää asunnon osaa kuukauden kuluessa kirjeen vastaanottamisesta tai luopuvat etuoikeudestaan ​​kirjallisesti ennen määräajan umpeutumista, voit jättää omaisuutesi turvallisesti. myynnissä. Samalla on tärkeä vivahde: ​​sinun on myytävä osakkeesi täsmälleen samaan hintaan ja samoilla ehdoilla, joita tarjosit muille osakkeenomistajille. Jos poikkeat näistä ehdoista (esimerkiksi muuttamalla hintaa myynnin aikana alemmaksi), muut omistajat voivat haastaa sinut oikeuteen ja riitauttaa myynnin. Poikkeuksena tästä säännöstä on hinnannousu. Siinä tapauksessa, että useampi osakkeenomistaja päättää ostaa osakkeen kerralla, myyjä voi itse valita ostajan.

Tärkeää muistaa!

Usein ongelmana osakkeen myynnin yhteydessä voi olla muiden omistajien fyysinen poissaolo asunnosta. He saattavat asua muissa kaupungeissa ja maissa, mutta heidän tarkkaa sijaintiaan ei tiedetä. Oikeudellisesti yhteisosakkaiden kirjallista ilmoitusta koskevien vaatimusten noudattamiseksi tarvitaan näyttöä siitä, että myyntiilmoitukset on lähetetty näille henkilöille heidän viimeiseen tiedossa olevaan asuinpaikkaansa. Nykykäytännön mukaan on parempi, että käytettävissä on mahdollisimman paljon todisteita siitä, että kaikki osaomistajien ilmoittamistoimenpiteet on toteutettu. Tämä helpottaa riitojen ratkaisemista tuomioistuimessa myöhemmin, jos sellaisia ​​ilmenee.

Asunnon osuutta ostaessasi sinun on tiedettävä, että rekisteröinti uuteen asuinpaikkaan ei vaadi muiden osakkeiden omistajien suostumusta. Sinun tarvitsee vain tuoda todistus omistajuudestasi. Jos suunnittelet muuttoa perheesi kanssa huoneeseen, sinun tulee muistaa, että jäljellä olevien perheenjäsenten rekisteröimiseen tarvitaan osaomistajien suostumus. Tällaisissa tapauksissa asiantuntijat suosittelevat osuuden ostamista asunnosta kerralla kaikille siellä asuville ja kenelle haluat rekisteröityä sinne. Esimerkiksi, jos ostat 1/2 osuuden neljän hengen asunnosta, se kannattaa ostaa 1/8 osuudella jokaista henkilöä kohden.

Voit antaa, panttaa tai testamentata osuutensa asunnosta kysymättä muilta osakkeenomistajilta. Erikseen on syytä muistaa, että siinä tapauksessa, että omistaja luovuttaa osuuden naimisissa olevan lapsen hyväksi, lahjaosuutta ei voida jakaa avioeron yhteydessä miehen ja vaimon kesken.

Kuinka myydä osakkeita mahdollisimman tehokkaasti?

Asiantuntijat uskovat, että ihanteellinen vaihtoehto, jossa myyntiin tulevalle osakkeelle asetetaan enimmäishinta, olisi koko asunnon myynti yhteisymmärryksessä muiden osaomistajien kanssa. Valitettavasti näin ei tapahdu usein. Ja jos kaikki asunnon osakkeet myydään erikseen, voi syntyä konflikteja, jotka estävät kiinteistön myymisen lyhyessä ajassa. Tällaisissa tilanteissa monet myyjät kääntyvät erityisten kiinteistövälitystoimistojen puoleen, joiden palveluihin kuuluu muun muassa työskentely asuntoosakkeiden kanssa.

Jos päätät kuitenkin laatia lahjakirjan asunnosta, sinun on ymmärrettävä, kuinka prosessi suoritetaan alaikäisen lapsen osallistuessa. Loppujen lopuksi tällaisia ​​lahjoja tehdään useimmiten heille. Mutta samalla on tiettyjä vivahteita rekisteröitäessä ja laadittaessa asiakirjaa lapsille. Vaikka sinun on myös ymmärrettävä perustiedot laista koskien asunnon osuuden lahjasopimusta, sen seurauksia, tarvittavia asiakirjoja ja toimintojen algoritmia.

On sanottava, että asunnon tai asunnon osuuden lahjasopimus on yksi yleisimmistä asiakirjoista kaikkien laki- ja säädösasiakirjojen joukossa. Lapsilla puolestaan ​​on lain mukaan oikeus kieltäytyä tällaisesta lahjasta, mutta vain siihen asti, kunnes sopimus on allekirjoitettu. Tämän jälkeen tämä asia on ratkaistava tuomioistuinten kautta. Lapsen kieltäytyminen tulee kirjoittaa kirjallisesti ja sen jälkeen rekisteröidä asianmukaisille viranomaisille. Useimmiten tällainen tilanne voi syntyä, jos asunto on surkeassa kunnossa, sen takana on velkoja tai henkilöllä ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi varoja sen ylläpitämiseen.

Tilanteissa, joissa lahjoittaja aikoo tehdä lahjakirjan useammalle yhtä suurelle osalle usealle alaikäiselle lapselle, on välttämätöntä, että kaikki prosessiin osallistuvat ovat läsnä tätä asiakirjaa allekirjoittaessaan.

Mutta kun vain toinen vanhemmista ja asunnon omistajista haluaa siirtää osuutensa asunnosta, hän ei tarvitse puolisonsa lupaa, ja hän voi tehdä sellaisen sopimuksen itse.

Lahjoituksen ehdot ja edellytykset

Jo itse asunnon osuuden lahjoittaminen lapsille tai yhdelle lapselle tarkoittaa, että kyseessä on yksipuolinen kauppa, eikä toisen osapuolen tarvitse täyttää mitään lisäehtoja saadakseen tämän omaisuuden. Tässä tapauksessa lahjakirja ei sisällä aineellista taakkaa ja on vastikkeeton teko.

Jos kuvailet lisäehtoja, asiakirjaa ei voida enää pitää lahjasopimuksena. Vaikka on tilanteita, joissa lahjasopimuksessa on rasituksia. Esimerkiksi asunto voidaan siirtää lapselle tai useammalle lapselle vasta valmistuttuaan korkeakoulusta tai avioliitosta. Silloin tarvitaan asiakirja, joka vahvistaa, että vastaanottaja on täyttänyt ehdon, ja rasitus voidaan poistaa, jolloin hänestä voi tulla kodin tai sen osuuden uusi laillinen omistaja. Tässä vaiheessa laki sallii ja valvoo, että molemmat osapuolet noudattavat sitä.

Vaikka tämäntyyppinen lahja on melko harvinainen, vanhemmille se on tapa toimia turvallisesti ja rohkaista lapsiaan tiettyihin toimiin.

Mutta tämä asiakirja on melko vaikea laatia. Ja on tärkeää, että asianajajasi ilmoittaa asunnon osuuden lahjakirjassa rasitteet oikein erillisenä lausekkeena.

Luettelo vaadituista asiakirjoista

Kun päätät tehdä lahjakirjan lapsesi osuudesta, muista, että sinun on ensin kerättävä tietty asiakirjapaketti, joka sisältää useimmiten seuraavat:

• Luovuttajan passi;
• Vastaanottajan syntymätodistukset;
• Maarekisteripassi;
• Tekniset ominaisuudet STT:stä;
• todistus asunnon omistusoikeudesta tai muu omistusoikeusasiakirja;
• Ote talorekisteristä;
• Todistus viimeisten kuukausien vuokrarästien puuttumisesta;
• Todistus perheen kokoonpanosta;
• Puolisoiden tai muiden perheenjäsenten suostumus asunnon osuuden siirtämiseen lapselle;
• Jos lahjakas lapsi ei ole sinun, tarvitset luvan vanhemmilta tai huoltajilta tämän omaisuuden vastaanottamiseen;
• Vanhempien lupa edustaa hänen oikeuksiaan ja käsitellä tällaista prosessia;
• Kuitti, jossa on maksettu valtionmaksu asiakirjan rekisteröinnistä Rossreestreen;
• Lomake luovuttajan suostumuksella asunnon tai osuuden luovuttamisesta toiselle henkilölle;
• Alaikäisten lasten lausunto, jossa kerrotaan, että he saivat asunnon lahjana;
• Alkuperäinen lahjakortti ja useita kopioita.

Lahjoitusprosessi

Ensinnäkin sinun on kerättävä kaikki tarvittavat asiakirjat ja vasta sitten ota yhteyttä notaariin, jonka läsnä ollessa kirjoitat tämän asiakirjan, jossa sinun on ilmoitettava passitietosi, lapsen tiedot, hänen edustajansa, täydelliset tiedot asunnon osuudesta, sopimuksen tekemisen päivämäärästä ja kuukaudesta. Tämän jälkeen tämä asiakirja toteutetaan ja varmennettu. Mutta siinä ei vielä kaikki. Tämän jälkeen sinun on mentävä rekisteröintitoimistoon, jossa tarvitset myös useita asiakirjoja. Mutta on parempi tarkistaa heidän luettelonsa etukäteen, koska niiden paketti voi vaihdella kussakin tapauksessa. Sitten palvelutyöntekijä ottaa kaikki tarvittavat todistukset ja sopimukset, saat todistuksen rekisteröinnin alkamisesta ja allekirjoittaa lomakkeen itse laitoksessa.

Kysymyksesi käsittely kestää noin 10-14 päivää, jonka jälkeen päätös tehdään. Lapselle annetaan uusi todistus kiinteistön tai sen osakkeiden omistusoikeudesta. Kaikki aiemmin otetut asiakirjat palautetaan sinulle kopioita lukuun ottamatta, ja kaikki tämä tehdään allekirjoitusta vastaan.

Huolimatta siitä, että osakkeen lahjakirja on tehty lapsen nimiin, hän ottaa oikeutensa käyttöön vasta asiakirjan rekisteröinnin ja täysi-ikäisyyden jälkeen. Siihen asti hänen huoltajansa tai vanhempansa hoitavat hänen uutta omaisuuttaan tai kiinteistöään. Mutta jos päätät vuokrata, myydä tai vaihtaa lahjaksi saamansa lasten asunnon, sinun on ensin hankittava lupa holhousviranomaisilta.

Et myöskään voi pantata sitä lainaksi, eikä kukaan voi haastaa sitä oikeuteen, vaikka vanhemmilla olisi siitä kertynyt velkaa. Koska tämä on alaikäisen lapsen omaisuutta.

Kysymysmäärä

Lisäksi monet ihmiset ovat hyvin huolissaan siitä, kuinka paljon tällainen menettely voi maksaa. Ja kuten samoissa tilanteissa, on vain yksi ratkaisu. Jos lapsi on sinun lähisukulainen, eli hän on lapsesi, pojanpoikasi, veljenpoikasi tai sisaresi, sinun ei tarvitse maksaa ruplaakaan veroa. Koska valtio ei ota rahaa läheisiltä. Jos kyseessä on vain tuttava tai ystävä, joudut maksamaan huomattavan summan, 13 % kiinteistön arvioidusta arvosta.

Voidaanko se julistaa mitättömäksi?

On myös tilanteita, joissa tämä asiakirja voidaan mitätöidä, ja nämä ovat:

• Vamman tai fyysisen vahingon aiheuttaminen luovuttajalle;
• Jos lahjoitettu asunto joutui vaaraan tai oli olemassa mahdollisuus sen menettämiseen;
• Jos luovuttaja menee konkurssiin kuuden kuukauden kuluttua.

Lahjakirjan peruuttamiseen on muita syitä, jotka on selvitettävä oikeudessa.

Jos haluat antaa lahjan lapsillesi, on parempi tutkia asiaa välittömästi ja kerätä tarvittavat asiakirjat. Loppujen lopuksi voit tehdä sopimuksen asunnon lahjoittamisesta alaikäiselle muutamassa päivässä.

Yksityisalue- tämä on tiettyjen oikeushenkilöiden tai henkilöiden laillinen oikeus asuntoalalla sijaitseviin kiinteistöihin. Venäjän federaation lait eivät rajoita sitä, kuinka paljon sitä kukin kansalainen voi omistaa, minkä kokoinen se on ja mikä sen arvo on.

Pääehto on, että maassa sijaitseva omaisuus on rekisteröitävä liittovaltion rekisteröintipalvelun toimistossa.

Omaisuuden tyyppi– Tämä on yksi maailmantalouden perusta. Tätä käsitettä käytetään omaisuutena tai suhteina, jotka syntyvät omistukseen, haltuunottoon ja käyttöön liittyen.

Asunnon omistuksessa on 2 päätyyppiä:

1. Kunta tai valtio. Omistajia ovat valtio, jota edustavat valtion omaisuutta hoitavat osastot ja toimikunnat, sekä kunnat.
2. Yksityinen. Kiinteistöt ovat yksityisten tai perheiden omistuksessa. Jaettu useisiin alalajeihin:
   • henkilö;
   • kollektiivinen (yleinen);
   • Jaa;
   • yleinen osake;
   • yleinen nivel.

Yksityisen omaisuuden tyypit

Tarkastellaanpa yksityiskohtaisemmin sellaisia ​​​​tyyppejä kuin yksittäiset ja yleiset:

1. Yksilöllinen. Sille on ominaista se, että henkilö omistaa kokonaan omaisuutensa. Tämä lomake mahdollistaa yhden henkilön omistuksen asunnon. Tämä on mahdollista, jos hän on ainoa asuntoon rekisteröitynyt tai muut asukkaat ovat luopuneet oikeuksistaan ​​tähän omaisuuteen.
2. Jaettu omaisuus– useiden kansalaisten omaisuuden hallinta. Lain mukaan tämä muoto on jaettu yhteiseen ja yhteiseen.

Yhteinen

Tämä kiinteistön omistusmuoto ei edellytä sen jakamista osiin. Tällaisessa omistusmuodossa sijaitsevaan asumiseen liittyvät vastuut ja oikeudet kuuluvat kaikille omistajille samanaikaisesti. Riippumatta siitä kuinka monta omistajaa ja minkä kokoinen asunto on, jos joku heistä haluaa lahjoittaa, myydä tai luopua kiinteistöstä, päätöksen tekevät kaikki omistajat.

Ostettaessa asuntoa, jolla on useita omistajia, tulee osto-myyntisopimus solmia kaikkien kanssa samanaikaisesti.

Jaa

Tällä lomakkeella määritetään kunkin omistajan asunnon osuus. Asunnot on jaettava yhtä suuriin osiin, mutta poikkeuksiakin on.

Esimerkiksi lain tai sopimuksen perusteella osakkeet voivat määräytyä epätasaisesti ottaen huomioon, mikä osuus hankinnan aikana on tehty tai kuinka monta parannusta yksi tai toinen omistaja on tehnyt.

Kaikki osuuden omaavat asukkaat hoitavat kiinteistöä, tekevät korjauksia, saneerauksia yhteisellä sopimuksella.

Jos joku omistajista päättää myydä, lahjoittaa tai luopua osuudestaan, hän voi tehdä tämän odottamatta myönteistä vastausta muilta kiinteistönomistajilta. Heillä on kuitenkin etuoikeus ostaa osa asunnosta, jos se myydään ulkopuoliselle.

Oma

Tällaista esiintyy, kun puolisot ostavat asunnon yhteisillä varoilla tai sen yksityistämisen jälkeen. Tietysti jokaisella perheenjäsenellä on oma osuutensa, mutta näitä osia ei ole erikseen määritelty ja niitä pidetään täysin tasa-arvoisina.

Aviomies ja vaimo hallitsevat omaisuutta yhteisellä sopimuksella.

Yleensä kaikki, mitä puolisot ovat hankkineet avioliiton aikana, katsotaan yhteiseksi, paitsi henkilökohtaiseen käyttöön tarkoitettuja tavaroita, eikä tämä riipu siitä, että toinen työskenteli ja toinen hoiti taloa ja hoiti lapsia.

Avioliittoa solmittaessa voidaan tehdä ihmisten välinen avioehtosopimus, jossa voidaan määrätä, mikä omaisuus tai osa siitä tulee kullekin henkilölle erikseen. He voivat myös tehdä keskenään muita lain sallimia sopimuksia.

Kumpikin puoliso voi tehdä omistamaansa asunnon osaan liittyviä sopimuksia, kuten elinikäinen ylläpito, osto-myynti, vaihto, lahjoitus, vasta sen jaon tai omaisuuden käyttömenettelyn päättämisen jälkeen. Voit sisällyttää osuuden testamenttiisi sitä erottamatta tai jakamatta.

Suvulle kuuluva omaisuus voidaan jakaa sen jäsenten kesken yhteisellä sopimuksella, jos tähän ei päästä, riita on ratkaistava oikeudessa.

Tapoja ostaa yksityistä omaisuutta

On olemassa useita tapoja ostaa asuinkiinteistöjä:

1. Asuntokannan asuntojen yksityistäminen.
2. Talojen ja asuntojen ostaminen yksittäisiltä rakennuttajilta tai muilta asuntorakentamisen hankkeilta.
3. Osto-myyntisopimuksen tekeminen.
4. Asunnon saaminen perinnön tai lahjoituksen kautta sekä muilla laissa säädetyillä perusteilla.
5. Osallistuminen asunto-osuuskuntiin tai osakehuoneistoihin.

Yksityistäminen

Yksi vaihtoehto asuinkiinteistön, asunnon tai talon, niihin liittyvien apurakennusten, tonttien tai niiden osien omistukseen on yksityistäminen. Jokaisella on voimassa olevan lainsäädännön mukaan oikeus ostaa asunto kerran sen yksityistämisen kautta.

Kiinteistön omistusoikeus voidaan rekisteröidä tällä tavalla, jos valtion ja henkilön välillä on tehty sosiaalinen vuokrasopimus.

Omaisuutta ei voida yksityistää, jos se:

• tunnustettu hätätilanteeksi;
• sijaitsee suljetuilla sotilasleireillä;
• Tämä on palveluasunto;
• asuntolat;
• maaseudulla sijaitsevat tilat, jotka omistaa väestön sosiaalisen suojelun kiinteiden laitosten rahasto.

Lapsi, joka on kasvanut jo yksityistetyssä asunnossa ja osa siitä on rekisteröity hänen nimiinsä, voi täysi-ikäistyään kerran itsenäisesti, maksutta yksityistää toisen asunnon.

Henkilö, joka yksityisti asunnon ja muutti mielensä ja palautti sen valtiolle, ei voi enää yksityistää asuntoa tai taloa ilmaiseksi.

Yksityistääksesi tarvitset:

1. Joten jokainen rekisteröitynyt antaa suostumuksensa.
2. Kirjallinen kieltäytyminen vaaditaan henkilöltä, joka ei halua ottaa haltuunsa hänelle kuuluvaa osaa.
3. Yksityistämiseen osallistuminen 1 kerran.
4. Se on tunnustettava ei-hätätilanteeksi.

Asunnon yksityistämisen jälkeen henkilö kohtaa useita myönteisiä ja kielteisiä puolia. Edut sisältävät oikeuden testamentata, vuokrata, panttaa, myydä ja tehdä muita laissa kiellettyjä liiketoimia.

Omistaja voi rekisteröidä kenet tahansa taloon tai huoneistoon. Yksityistettyjä asuntoja on lähes mahdotonta viedä pois, ainoa tapa on tehdä se tuomioistuimen kautta, asettamalla omaisuus julkiseen huutokauppaan ja palauttamalla tuotto kiinteistön omistajalle.

Kielteisiä puolia ovat se, että joudut maksamaan veroa vuosittain yksityistetystä asunnosta. Sen koko vaihtelee 0,1-2,0 % kiinteistön arvosta.

Sen hinta määräytyy STT:n mukaan, ja nykyään se ei ole kovin korkea, mutta pian he aikovat periä veroa ei tästä summasta, vaan asunnon hinnasta asuntomarkkinoilla.

Myös sähkölaskut ovat paljon korkeammat kuin yksityistämättömien asuntojen asukkaiden maksamat.

Asiakirjat, jotka vahvistavat oikeudet kiinteistöihin

Tämä voidaan vahvistaa tietyillä laillisesti vahvistetuilla sopimuksilla ja todistuksilla. Hyvin usein ne ovat erilaisia ​​jokaiselle omistajalle.

Kiinteistöoikeuden myöntävät paperit voidaan jakaa kolmeen tyyppiin:

1. Omistuskirjat:
   • osto- ja myyntisopimus, vuokraus, vaihto, lahja;
   • todistus perintöoikeudesta lain tai testamentin perusteella, asunnon hankkimisesta julkisessa huutokaupassa, oikeudesta osuuteen puolisoiden yhteisestä omaisuudesta;
   • tuomioistuimen päätös. Kaikki luetellut asiakirjat, viimeistä lukuun ottamatta, on vahvistettava notaarilla.
2. Tekninen todistus. Myönnetty sen jälkeen, kun STT:n työntekijät ovat tehneet huoneiston tai talon teknisen inventaarion. Tässä asiakirjassa kuvataan asunnon tekninen kunto ja varastoarvo. Rekisteröintitodistuksessa tulee olla osoite, tiedot talosta, jossa asunto sijaitsee, pinta-ala, huonemäärä ja tiedot tehdystä peruskorjauksesta.
3. Omistustodistus. Tällaisen asiakirjan voi saada STT:stä, jos sinulla on jo tekninen passi ja omistusoikeusasiakirja.

Kun kaikki yllä luetellut asiakirjat ovat käsissä, asunnon omistaja voi luovuttaa sen kokonaan: myydä, lahjoittaa, testamentata ja tehdä myös muita Venäjän federaation nykyisen lainsäädännön mukaisia ​​sopimuksia.

Lähde: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Tiedätkö kuinka rekisteröidä asunnon osuus lapsellesi?

Venäjällä yli puolet asunnoista on osaomistuksessa. Asunnon osuus ei ole tietty huone tai neliömetriä, se on osa oikeutta asua tasa-arvoisesti muiden osaomistajien kanssa. Ja osakkeen omistaminen ei ole kuin asunnon omistaminen.

Tietysti voit luovuttaa asunnon osan haluamallasi tavalla, mutta laissa on tiettyjä sääntöjä. Ja jotta perheen budjettia ei kuluttaisi laittomiin liiketoimiin, on noudatettava osakkeilla tapahtuvien liiketoimien sääntöjä.

Jaa asunnossa. Mikä se on

Siviililain 244 §:n mukaan omaisuus voi olla joko yhteistä tai yhteistä.

Yhteisomistus on silloin, kun asunnon osakkeita ei ole millään tavalla määrätty. Jos esimerkiksi puolisot ostavat asunnon, mutta se on rekisteröity toisen nimiin, tämä ei tarkoita, että hän on asunnon omistaja. Oletuksena se on miehen ja vaimon yhteistä omaisuutta. Avioeron ja omaisuuden jaon aikana tuomari jakaa asunnon tasan, mutta voi poiketa yhtäläisyydestä, jos:

• lapsi jää toisen vanhemman luokse;
• toinen puolisoista sijoitti suuren osan asuntoon (esimerkiksi myi esiaviollisen omaisuuden).

Osaomistus on asunnon omistus, joka on jaettu osakkeisiin. Tällainen ominaisuus voi esiintyä useista syistä, esimerkiksi:

• asunnon perivät useat perilliset;
• useiden ihmisten ostama tai lahjaksi hyväksymä;
• puolisoiden erossa.

Tällöin osakkeet ilmoitetaan aina asuntotodistuksessa, esimerkiksi ½, 1/3 jne.

Huomio!
Murtoluku ei ole ollenkaan suhteellinen neliömäärä, kuten monet ajattelevat, se kuuluu asunnon omistusoikeuteen.

Esimerkiksi kuudenkymmenen metrin asunnon 1/3 osuuden omistajalla ei ole oikeutta aidata 20 metriä ja asettua sinne.

Kuka voi asua missä huoneessa, voidaan määrittää vain kahdella tavalla:

• sopia keskenään;
• pyytää tuomioistuinta ratkaisemaan asuintilan käyttömenettelyn.

Mutta edes oikeudenkäynnissä ei aina ole mahdollista saada päätöstä asunnon käyttömenettelystä Esimerkiksi, jos kaksio on kolme tai useampi osakkeenomistaja, tuomari ei jaa huoneita, hän yksinkertaisesti hylkää vaatimuksen mahdottomuuden vuoksi. Siksi useimmissa tapauksissa osakkeisiin liittyvät riidat ratkaistaan ​​yksinkertaisesti - vaihtamalla tai myymällä koko asunto.

Miten voit luovuttaa osuutesi?

Siviililain 244 §:n mukaan sinun osasi asunnosta voi olla:

• myydä tai lahjoittaa;
• testamentata;
• käy makaamaan

Koska kyseessä on kuitenkin edelleen osake, ei koko asunto, sitä ei voida myydä ilman kysyntää. Siviililain 250 §:ssä vahvistettiin osallistujien edut ostaa osakkeita sen myynnin yhteydessä.

Jos esimerkiksi aiot myydä osuutesi, sinun tulee ensin tarjoutua ostamaan se sinulta muille asunnon osaomistajille ilmoitetulla hinnalla.

Lisäksi tarjous tulee kirjoittaa esimerkiksi kirjattuna kirjeenä, jossa on ilmoitus.

Tiedoksesi
Voit antaa, testamentata tai pantata osuutesi pyytämättä.

Jos sinulla on kysymys, myydä vai lahjoittaa osake, tarvitset muutamia vivahteita:

• jos omistat osakkeen alle 3 vuotta, joudut maksamaan myynnistä 13 % veroa;
• lahjaa tehdessään lahjansaaja maksaa veron (lähisukulaiset - lapset, vanhemmat, puoliso - eivät maksa veroa);
• lahjaa ei jaeta puolisoiden kesken eron sattuessa, toisin kuin myyty (tämä viittaa tapaukseen, jossa osakkeen omistaja luovuttaa sen lapsensa hyväksi, joka on jo naimisissa).

Mutta ennen määrittelemättömän osuuden (yhteisomaisuuden) luovuttamista se on ensin määritettävä.

Kuinka rekisteröidä asunnon osuus

Kuten jo selitettiin, Osuus voidaan määrätä joko sopimuksella tai tuomioistuimessa Siviililain 244 §:n mukaan.

Jos kaikki yhteisen asunnon osaomistajat päättävät sopia osakkeistaan, sinun on tehtävä tämä:

• laatia kirjallinen sopimus osakkeiden määrittämisestä;
• rekisteröi se Rosreestr.

Aiemmin kaikki kiinteistökaupat olivat notaarin vahvistamia, mutta nyt sitä ei vaadita. Mutta ei sekään ole kiellettyä.

Ja jos osapuolten välillä ei ole sopimusta, vain tuomarilla on oikeus päättää osakkeista. Oletuksena yhteisen asunnon osuudet ovat yhtä suuret. Mutta jonkun suosion lisääminen on myös mahdollista, jos:

• rahaa ei sijoitettu yhtä paljon ostoon tai rakentamiseen;
• yksi osaomistajista paransi asunnon kuntoa omalla kustannuksellaan (esimerkiksi asensi vesijohdon).

Tässä tapauksessa Rosreestrin pääasiakirja ei ole sopimus, vaan tuomioistuimen päätös.

Lahjoitus asunnon osakkeesta

Tämä on tuottoisin kauppa lähisukulaisten välillä. Lahjasta ei tarvitse ilmoittaa muille osakkeenomistajille, eivätkä omaiset maksa lahjaveroa. Lahjoitus tapahtuu kahdessa vaiheessa:

• lahjakirja laaditaan;
• rekisteröity Rosreestr.

Osakkeen lahjoitussopimus eli lahjakirja on tehty yksinkertaisesti - siinä kuvataan kuka antaa mitä kenelle ja. Sopimuksessa ei kerrota osuutta, vaan koko asuntoa, mutta osakkeen koko ilmoitetaan. Lahjalomake voi ladata täältä.

Kun lahjasopimus on laadittu, se on rekisteröitävä Rosreestr. Voit tulla sekä Rosreestrin toimistolle että MFC:lle. Lahjakirjan lisäksi sinun tulee ottaa mukaan lahjoittajan ja lahjansaajan passit sekä osaketodistus.

Asunnon osuuden kieltäminen lahjan yhteydessä on mahdollista milloin tahansa. Vain lahjansaaja voi kieltäytyä perusteettomasti, kun taas lahjoittaja allekirjoittanut lahjakirjan voi kieltäytyä vain, jos hänen taloudellinen tilanne on huonontunut ja osuuden lahjoittaminen vie häneltä viimeisen kodin.

Lahjasopimus voidaan myöhemmin peruuttaa, jos lahjansaaja loukkaa lahjoittajan henkeä tai terveyttä. Mutta tämän on oltava tuomioistuimen päätös, jota tuetaan tuomiolla.

Kieltäytyminen on mahdollista myös silloin, kun asunto päätetään yksityistää.

Jos et ole vielä yksityistänyt asuntoa, Tuo kannattaa lukea täältä.

Jos asuntoa ei ole vielä yksityistetty, mutta päätös uudelleenrekisteröimisestä on jo tehty, asunto jaetaan tasa-arvoisesti kaikkien asuntoon ilmoittautuneiden kesken.Tiedetään, että täysi-ikäiset voivat osallistua yksityistämiseen vain kerran.

Joskus aikuiset lapset ihmettelevät kuinka luopua asunnon osuudesta vanhempiensa hyväksi. Tällaiset kysymykset eivät ole harvinaisia, jos esimerkiksi sotilastodistuksella tai Asunto-ohjelmalla on mahdollista saada palvelusasunto. Tapahtumien kehittämiseen on kaksi vaihtoehtoa:

• sinut voidaan kotiuttaa vanhempien kodista ennen yksityistämistä;
• kirjoittaa notaarin yksityistämisen kieltäytymisen.

Tässä tapauksessa asunnon luovutussopimus tehdään vain vanhempien kanssa. Mutta tilanne on täysin toinen, jos lapsi on alaikäinen. Vaikka holhousneuvosto sallisi lapsen luovuttamisen toiseen kotiin, kauppa voidaan silti julistaa myöhemmin mitättömäksi. Siksi on parempi olla ottamatta riskejä ja sisällyttää lapsi yksityistämiseen.

Lapsen osuus asunnosta

Lapset ovat valtion erityisen suojelema väestönosa.. Jos lapsella on omaisuutta asunnon osuuden muodossa, vanhemmat voivat määrätä siitä, mutta holhoojaneuvoston tiiviissä valvonnassa. Jossa Osake voidaan vain myydä, eikä vanhemmilla ole oikeutta olla ostaja.

Lapsen osuuden myyminen edellyttää, että seuraavat ehdot täyttyvät:

• tarjota lapselle muu asunto, jonka ei pitäisi olla pienempi tai huonompi;
• hankkia myyntiin kirjallinen lupa hallitukselta.

On tilanteita, joissa lapselle annetaan ennen myyntiä osa asunnosta, esimerkiksi isoäidin asunto, ja sitten he kääntyvät edunvalvojan puoleen. Tämä lähestymistapa on pohjimmiltaan väärä, koska lapsella on nyt sekä isoäidin asunnosta että myytävästä osakkuus. Ja vastineeksi myydylle osakkeelle sinun on annettava jotain vauvalle.

Ratkaisu
Ennen edunvalvontaan siirtymistä on tehtävä esisopimus osuuden lahjoittamisesta tai ostosta ja myynnistä lapsen hyväksi.

Ja kun edunvalvoja on antanut luvan myyntiin, voit tehdä perussopimuksen, jonka mukaan asunnon osuus siirtyy lapsen omaisuuteen myydyn sijaan.

Mutta Muista, että huoltaja voi kieltää myynnin, jos:

• ostetulla osakkeella on huonommat tekniset ominaisuudet kuin myydyllä osakkeella (esimerkiksi ei ole juoksevaa vettä);
• uusi asunto sijaitsee huonommalla alueella kuin nykyinen (esimerkiksi laitamilla, kaukana koulusta);
• asuntoa ei ole vielä rakennettu (osuuskunta).

Lähde: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Jaa asunnossa: käyttöohjeet

Tiedetään, että Venäjällä suuri määrä asuntoja on yhteisomistuksessa. Kiinteistönvälittäjät pitävät tällaisten kiinteistöjen ostoa ja myyntiä yhtenä vaikeimmista kiinteistökaupoista. Kerromme sinulle, mitä osake on ja mitä voit tehdä sillä.

Mikä on asunnon osuus?

Kaikki on yksinkertaista, mutta samalla monimutkaista. Osake on Venäjän federaation siviililain mukaan omaisuutta, joka kuuluu kahdelle tai useammalle henkilölle yhteisomistusoikeuden alaisina. Omaisuus voi kuulua usealle henkilölle ja jakaa osakkeisiin, mikä on yhteisomistusta, ja olla myös yhteisomaisuutta - eli ilman, että kullekin määrätään osuuksia.

Tilastot tästä asiasta vaihtelevat: uskotaan, että 50–80 % Venäjän kaupunkiasuntoista on yhteisomistuksessa.

Kaikki nämä eivät ole vain yhteisiä asuntoja, jotka jäävät kaupunkien keskustojen historiallisiin rakennuksiin ja "stalinin" rakennuksiin, vaan myös asuntoja uusissa rakennuksissa.

Usein nuoret perheet hajoavat, omaisuus jaetaan ja asumisesta tulee yhteisomistusta; Myös kuolleiden omistajien perilliset omistavat osakkeita asunnoista.

Jos otamme esimerkkinä yhteisomistuksen, olisi oikein sanoa, että tällaisen asunnon osakkeita ei ole määrätty. Eli kun puolisot ostavat asunnon ja rekisteröivät asunnon aviomiehen tai vaimon nimiin, useammasta kuin yhdestä puolisosta tulee omistaja.

Tällainen omaisuus katsotaan yhteiseksi, ja avioero- ja omaisuudenjakomenettelyssä tuomioistuin jakaa asunnon tasan tiettyjä tapauksia lukuun ottamatta.

Asunto jaetaan eri osiin, jos: lapsi jää toiselle vanhemmista; siinä tapauksessa, että toinen puolisoista sijoitti ostoon suuria summia, esimerkiksi myi ennen avioliittoa ostetun asunnon.

Osaomistus on asuntoa, joka on jaettu osakkeisiin, joista jokainen on omistajan omistuksessa. Asunnon voi periä useampi henkilö kerralla, sen voi ostaa kaksi tai useampi ostaja, se voidaan lahjoittaa useammalle henkilölle tai jakaa puolisoiden osakkeisiin.

Omistustodistuksessa osakkeiksi on aina merkitty yksi sekunti tai kolmasosa jne. Osuuden valinta (kuka missäkin huoneessa asuu) voidaan tehdä osapuolten välisillä neuvotteluilla sekä tuomioistuimessa, kun siellä päätetään kiinteistön käyttömenettelystä.

Mielenkiintoista on, että omistaja voi alkaa vaatia koko huonetta vain, kun hänen osuutensa kokonaiskuva on yhtä suuri tai suurempi kuin tietyn asunnon huoneen kuvamateriaali. Jos osuutesi on 15 neliömetriä ja asunnossa on huoneita 12, 16 ja 20 neliömetriä.

m, voit vaatia tuomioistuimessa vain 12 neliömetrin huonetta. m.

Omistajat eivät kuitenkaan usein pääse sopimukseen. Oikeudessakin on vaikea määrittää käyttöjärjestystä tilanteessa, jossa vähintään neljä omistajaa vaatii kolmen ruplan seteliä. Asianajajat sanovat, että tällaisissa tapauksissa tuomioistuin ei jaa huoneita, vaan yksinkertaisesti hylkää vaatimuksen. Osakkeenomistajien on myytävä tai vaihdettava asunto.

Onko totta, että tällä alalla toimii suuri määrä huijareita?

Aiemmin mediassa nähtiin usein materiaalia niin sanotusta asuntoryöstöstä, jolloin asuntojen osakkeet olivat huijauksen kohteena.

Nyt nämä jutut eivät ole niin oleellisia: vuodesta 2015 lähtien on vaadittu notaaria osakkeiden vastikkeellisessa luovutuksessa, ja kesäkuusta 2016 lähtien maassa on tullut voimaan laki, jonka mukaan kiinteistön omistajanvaihdokset on rekisteröity notaariin.

Asiantuntijat uskovat, että tämä toimenpide toimii myös petoksia vastaan. Osakkeiden liiketoimien varmentamisesta notaarit voivat periä enintään 20 tuhatta ruplaa.

Onko tällaisille kiinteistöille kysyntää?

Uskotaan, että osakkeiden ostajia on useita. On venäläisiä, jotka tulevat suuriin kaupunkeihin maakunnista, ja heidän on todella rekisteröitävä. Tiedetään, että rekisteröinti ratkaisee monia ongelmia: se on välttämätöntä rekisteröityessä klinikalle, saada työtä, lähettää lapsia kouluun tai päiväkotiin.

Lisäksi on kansalaisryhmiä, jotka ostavat asuntoosuuksia nimenomaan asumista varten: kaikilla ei ole varaa edes asuntolainaan, puhumattakaan asunnon ostamisesta, ja monet eivät näe asunnon vuokraamista ratkaisuna ongelmaan. Näillä markkinoilla on myös ammattilaisia, niitä, jotka ostavat asuntoja osakkeina ja yrittävät tehdä voittoa.

Esimerkiksi on olemassa järjestelmä, jossa ostetaan osakkeita ja ne myydään korkeammalla hinnalla jäljellä olevalle omistajalle, joka on kiinnostunut ostamaan koko asunnon.

Mitä voit tehdä osuudellasi asunnossa?

Se voidaan myydä, lahjoittaa, testamentata tai kiinnittää. Valitettavasti osake ei ole koko asunto, eikä sitä voida myydä yksinkertaisesti laittamalla se markkinoille. Ennen kiinteistönsä myyntiä osakasviljelijän on tarjottava osuus naapureilleen. Menettelystä säädetään Venäjän federaation siviililain 250 §:ssä. Samalla sinun ei tarvitse vain tarjota sitä, sinun on tehtävä se kirjallisesti.

Sinun tulee lähettää ilmoitus, jossa on hinta. Tähän käytetään pääsääntöisesti kirjeitä, joissa on palautuskuitti. Jos osaomistajat eivät halua ostaa myytävää asunnon osaa kuukauden kuluessa kirjeen vastaanottamisesta tai luopuvat etuoikeudestaan ​​kirjallisesti ennen määräajan umpeutumista, voit jättää omaisuutesi turvallisesti. myynnissä.

Samalla on tärkeä vivahde: ​​sinun on myytävä osakkeesi täsmälleen samaan hintaan ja samoilla ehdoilla, joita tarjosit muille osakkeenomistajille. Jos poikkeat näistä ehdoista (esimerkiksi muuttamalla hintaa myynnin aikana alemmaksi), muut omistajat voivat haastaa sinut oikeuteen ja riitauttaa myynnin. Poikkeuksena tästä säännöstä on hinnannousu.

Siinä tapauksessa, että useampi osakkeenomistaja päättää ostaa osakkeen kerralla, myyjä voi itse valita ostajan.

Tärkeää muistaa!

Usein ongelmana osakkeen myynnin yhteydessä voi olla muiden omistajien fyysinen poissaolo asunnosta. He saattavat asua muissa kaupungeissa ja maissa, mutta heidän tarkkaa sijaintiaan ei tiedetä.

Oikeudellisesti yhteisosakkaiden kirjallista ilmoitusta koskevien vaatimusten noudattamiseksi tarvitaan näyttöä siitä, että myyntiilmoitukset on lähetetty näille henkilöille heidän viimeiseen tiedossa olevaan asuinpaikkaansa.

Nykykäytännön mukaan on parempi, että käytettävissä on mahdollisimman paljon todisteita siitä, että kaikki osaomistajien ilmoittamistoimenpiteet on toteutettu. Tämä helpottaa riitojen ratkaisemista tuomioistuimessa myöhemmin, jos sellaisia ​​ilmenee.

Asunnon osuutta ostaessasi sinun on tiedettävä, että rekisteröinti uuteen asuinpaikkaan ei vaadi muiden osakkeiden omistajien suostumusta. Sinun tarvitsee vain tuoda todistus omistajuudestasi.

Jos suunnittelet muuttoa perheesi kanssa huoneeseen, sinun tulee muistaa, että jäljellä olevien perheenjäsenten rekisteröimiseen tarvitaan osaomistajien suostumus. Tällaisissa tapauksissa asiantuntijat suosittelevat osuuden ostamista asunnosta kerralla kaikille siellä asuville ja kenelle haluat rekisteröityä sinne.

Esimerkiksi, jos ostat 1/2 osuuden neljän hengen asunnosta, se kannattaa ostaa 1/8 osuudella jokaista henkilöä kohden.

Voit antaa, panttaa tai testamentata osuutensa asunnosta kysymättä muilta osakkeenomistajilta. Erikseen on syytä muistaa, että siinä tapauksessa, että omistaja luovuttaa osuuden naimisissa olevan lapsen hyväksi, lahjaosuutta ei voida jakaa avioeron yhteydessä miehen ja vaimon kesken.

Kuinka myydä osakkeita mahdollisimman tehokkaasti?

Asiantuntijat uskovat, että ihanteellinen vaihtoehto, jossa myyntiin tulevalle osakkeelle asetetaan enimmäishinta, olisi koko asunnon myynti yhteisymmärryksessä muiden osaomistajien kanssa. Valitettavasti näin ei tapahdu usein.

Ja jos kaikki asunnon osakkeet myydään erikseen, voi syntyä konflikteja, jotka estävät kiinteistön myymisen lyhyessä ajassa.

Tällaisissa tilanteissa monet myyjät kääntyvät erityisten kiinteistövälitystoimistojen puoleen, joiden palveluihin kuuluu muun muassa työskentely asuntoosakkeiden kanssa.

Venäjän federaation siviililain 224 §:ssä määritellään "osuuden" käsite osana tietyn henkilön omistamaa yhteistä omaisuutta. Osakkeita voi olla niin monta kuin haluat, samoin kuin omistajia. Sen varmistamiseksi, että yhteinen omaisuus ei rapistu ja että Venäjän federaation lakeja ja määräyksiä noudatetaan, jokaisella omistajalla on omat oikeutensa ja velvollisuutensa suhteessa hänen osuuteensa yhteisestä omaisuudesta. Ja niitä on noudatettava tiukasti, muuten voi syntyä suuria ongelmia.

Mitkä asuinkiinteistöt voidaan jakaa osakkeisiin?

Lainsäädäntö määrittelee melko selkeästi osiin jaettavissa olevien asuintilojen luettelon. Tämä on asuinrakennus tai sen osa, asunto tai osa siitä, huone.

Yhteisomistus rekisteröidään eri tavoin. Tämä voi olla mikä tahansa liiketoimi tilojen kanssa - ostosta ja myynnistä vuokraan ja lahjoitukseen; omistusoikeuden siirto perinnön kautta; asuntojen yksityistäminen; omistusoikeuden tunnustaminen tuomioistuimen päätöksellä. Osakkeen omistusoikeuden rekisteröinti tapahtuu samalla tavalla kuin - rekisteröintikammion kautta.

Mitä oikeuksia osakkeen omistajalla on?

Osake on pohjimmiltaan osa asuntoa ja mahdollisuus käyttää yhteisiä tiloja - keittiö, eteinen, kylpyhuone ja wc. Osake kuuluu tietylle henkilölle, mikä on dokumentoitu, ts. omistustodistus on myönnetty (osuuden koko asunnon kokonaispinta-alasta on ilmoitettava tässä). Asunnon osuudellaan omistaja voi tehdä kaiken samoin kuin koko asunnon - asua siinä itsenäisesti tai muuttaa vuokralaisille, myydä, vaihtaa ja lahjoittaa. Tietenkin on olemassa useita rajoituksia, koska hän omistaa vain osan kiinteistöstä, joten hänen on otettava huomioon tämän kiinteistön muut omistajat.

Asuntoasiassa osakkeen osalta on enemmän hienouksia ja vivahteita kuin muissa omistusmuodoissa. Joten esimerkiksi asunnon osuus ei ole sama asia kuin huone. Sillä ei ole selkeitä rajoja, ja kaikki riippuu vain siitä, kuinka kaikki omistajat päättävät ja sopivat keskenään. Yksiöistä on erityisen vaikea jakaa osakkeita. Muutto sellaiseen, jossa joku jo asuu, on nimittäin täynnä ongelmia ja skandaaleja, ja joskus jopa oikeuskäsittelyjä.

Mutta tästä huolimatta omistajalla on useita etuja asunnon osakkeiden käytöstä. Joten esimerkiksi hänen oikeutensa on rekisteröityä tähän osoitteeseen (eli rekisteröityä). Lisäksi omistaja voi rekisteröidä osuuteensa kenet tahansa muun henkilön kysymättä edes muiden asuntoosakkeiden omistajien suostumusta.

Ainoa vaikeus, joka voi syntyä, on osakkeen koko ja rekisteröityjen lukumäärä. Jos liittovaltion siirtolaisviranomaiset katsovat, että osuus on liian pieni rekisteröityneiden lukumäärään nähden, rekisteröinti evätään.

Asunnon osuuden omistaminen antaa omistajalle oikeuden ja mahdollisuuden hakea pankkilainaa. Totta, vain kuluttajatuotteita. Osuuttasi on mahdotonta panttaa. Sekä suorittaa riittävä arvio osakkeen arvosta. Poikkeuksiakin on, kun asiakas voi vielä saada lainaa olemassa olevan asuinkiinteistöosuuden vakuutena, mutta silloin korot ovat paljon korkeammat.

Asunnon tai talon osuuden omistaja voi halutessaan myydä osuutensa. Tämä normi on säädetty laissa, eikä se eroa tavallisesta koko asunnon ostosta ja myynnistä.

Ainoa asia, joka tulee ottaa huomioon, on se, että jos edellinen omistaja on tuomioistuinten tai oikeudellisten menettelyjen kautta määrittänyt osuutensa rajat, niin nämä päätökset menettävät myynnin yhteydessä voimaansa. Uuden omistajan on toistettava kaikki.

Osakkeenomistajan velvollisuudet

Tietenkin asunnon osuuden omistajalla ei ole vain oikeuksia, vaan myös velvollisuuksia. Yksi niistä on sähkölaskujen maksaminen. Esimerkiksi jokaiselle omistajalle osoitetaan oma henkilökohtainen tili, josta lasketaan palvelumaksu. Mutta on muistettava, että asunto ei ole kunnallinen, vaan jaettu yhtä suuriin osuuksiin. Siksi asunnon asumisen ja kunnallisten palvelujen kokonaiskustannukset tulee jakaa vapaana olevien osakkeiden lukumäärällä, pois lukien asukkaat ja rekisteröidyt. Ja tämä on miinus, koska kunnallisessa asunnossa jokainen omistaja maksaa omasta asunnostaan ​​​​ja sen mukaan, kuinka monta ihmistä siihen on rekisteröity.

Myös yksi osakkeen omistajan päävastuuista tapahtuu yleensä myyntihetkellä. Jotta omistaja voi myydä ja ostaja ostaa osuuden asunnosta, tarvitaan kaikkien muiden omistajien suostumus kauppaan. Yleensä lain mukaan osakkeen omistajan on ensin tarjottava lunastaa se muille riidanalaisen kiinteistön osien omistajille. Jos he ovat samaa mieltä, kauppa hoituu helposti ja nopeasti. Jos he kieltäytyvät, heidän on annettava myyjälle kirjallinen ilmoitus kieltäytymisestä. Tämä on yksi pakollisista asiakirjoista, joita vaaditaan tehtäessä osto- ja myyntisopimusta ja rekisteröitäessä uuden omistajan omistusoikeus.

Lisäksi on säännös, että et voi myydä asunnon osuutta halvemmalla kuin mitä tarjosit muille omistajille. Tässä tapauksessa he voivat haastaa oikeuteen ja julistaa tapahtumasi laittomaksi.

Luonnollisesti omistaja on velvollinen seuraamaan asuintilansa kuntoa. Itse asiassa ongelmien, kuten putkien vuotojen, tulipalon, räjähdyksen tai kaasuvuotojen, seurauksena kaikki vaatimukset kohdistuvat myös häntä vastaan.

Lähteet:

• asunnon osuuden omistajan oikeudet

Omistusoikeuksien menettäminen on usein oikeudellisten riitojen aihe. Jos olet asunnon omistaja, sinun on tiedettävä, voidaanko sinulta evätä lailliset oikeutesi omistaa kiinteistöä. Missä tapauksissa henkilöltä voidaan riistää oikeus omaisuuteen?

Ohjeet

Venäjän federaation perustuslain mukaan henkilöltä voidaan riistää omaisuus vain tuomioistuimen tuomiolla. Mutta yksi muu elin ei voi mielivaltaisesti ottaa pois henkilön omaisuutta. Useimmiten tämä kysymys herää kiinteistöjen yhteydessä. Vaikka henkilö ei asu asunnossaan eikä ole rekisteröitynyt siihen, hän pysyy silti omistajana kaikilla vastuullaan.

Omistusoikeuden menettämisen perusteina voivat olla seuraavat olosuhteet: pakkolunastus, omaisuuden ulosmittaus velvoitteiden perusteella. Toisin sanoen omaisuus voidaan ottaa pois epärehellisesti hankituna oikeuden tuomiolla tai ottaa pois velkojen vuoksi. Esimerkiksi, jos henkilö lainasi rahaa asuntolainalla olemassa olevaa asuntoa vastaan ​​eikä pystynyt täyttämään velvoitteitaan, asunto otetaan pois pankin hyväksi. Tämä on kuitenkin viimeinen keino. Yleensä jopa pankit tekevät myönnytyksiä ja mieluummin harkitsevat sopimusta uudelleen kuin ottavat omaisuuden pois. Lisäksi, jos alaikäiset asuvat näissä tiloissa, omistusoikeuden riistäminen ja häätö suoritetaan vain holhous- ja edunvalvontaviranomaisen luvalla, ja tämä myönnetään vain, jos lapsilla on muu asunto.

Joissain tapauksissa omaisuuden omistusoikeus viedään valtion hyväksi. Näin tapahtuu, jos esimerkiksi asuintiloja tarvitaan valtion tai kunnan kannalta tärkeiden kohteiden sijoittamiseen. Tällöin omistaja on velvollinen maksamaan kiinteistön käyvän markkina-arvon suuruisen korvauksen.

Usein herää kysymys asunnon omistusoikeuden menettämisestä ja häätöstä sähkölaskujen maksamatta jättämisen vuoksi. Siviililain 236 §:n mukaan henkilö voi kuitenkin vain vapaaehtoisesti luopua omaisuuden omistuksesta, kenelläkään ei ole oikeutta riistää häneltä asuntoaan tai häätää häntä väkisin. Jos asuntoa ei yksityistetä, häätö suoritetaan hostelliin, jossa on vähimmäispinta-ala.

Osakkeen osto-myyntitapahtumalla on omat yksilölliset ominaisuutensa, mutta yksi asia pysyy ennallaan. Osake voidaan ostaa vain omistajalta, ja se tulee rekisteröidä omistukseksi (liittovaltion lain pykälä 122-F3).

Tarvitset

• - osaketta koskevat asiakirjat;
• - notaarin lupa;
• - maarekisteriotteet;
• - sopimus;
• - hyväksymis- ja siirtoasiakirja;
• - passi;
• - ote henkilökohtaisesta tilistä ja talorekisteristä;
• - soveltaminen FUGRT:iin;
• - rekisteröintimaksu;
• - valokopiot kaikista asiakirjoista.

Ohjeet

Jos olet ostamassa asuinkiinteistön osuutta, lue kaikki asiakirjat ennen kaupantekoa. Voit myydä vain osuuden asunnosta, joka on myönnetty apporttiomaisuuteen ja jolla on erillinen omistustodistus.

Osakkeen myyjän on ensin ilmoitettava kaikille osaomistajille osuutensa myynnistä, koska jokaisella osaomistajalla on etuostooikeus yleisesti ja myyjän ehdoilla (lain 250 §). Venäjän federaation siviililaki). Jos kukaan ei ole käyttänyt etuoikeuttaan, myyjä voi 30 päivän kuluttua myydä osuutensa kolmansille osapuolille. Tässä tapauksessa muiden osakkaiden notaarin vahvistamaa lupaa ei tarvita.

Kuitenkin kaikilta osaomistajilta vaaditaan notaarin lupa, jos osuus on rekisteröity yhteiseksi omistukseksi (Venäjän federaation siviililain pykälä 244). Jos asunnon osuus on rekisteröity toisen puolison nimiin ja avioliitto on rekisteröity, vaaditaan notaarin vahvistama lupa toiselta puolisolta (RF IC:n pykälä 34, RF:n siviililain pykälä 256). Koodi).

Jos asunnon omistajien joukossa on työkyvyttömiä, vajaakykyisiä ja alaikäisiä henkilöitä, on hankittava notaarin vahvistaman myyntiluvan, laillisten edustajien tai huoltajien lisäksi myös edunvalvonta- ja edunvalvontaviranomaisten päätös (pykälänro 26). , nro 28, nro 29, nro 30 Venäjän federaation siviililaki).

Asunnon osuudesta myyjän tulee saada kiinteistöotteet, ote talorekisteristä ja henkilökohtainen tili.

30 päivän kuluttua saat todistuksen omistusosuudestasi.

Jos asunto on jaettu prosenttiosuuksiin sen vuoksi, että kuutiotilavuus on melko pieni ja jokaiselle omistajalle oli mahdotonta jakaa luontoisosuutta, niin tällaista osuutta on mahdotonta myydä ulkopuoliselle. Voit saada muilta osaomistajilta vain omistusosuutta vastaavan summan.

Perinnön avaamisen yhteydessä perilliset saavat lain tai testamentin perusteella oikeuden vainajan omaisuuteen. Jos testamentti on hylätty, pakollinen osuus menee siinä mainittujen henkilöiden lisäksi vammaisille ensisijaisille perillisille. Nämä määräykset on kirjattu Venäjän federaation siviililain perintölakiin. Tiettyjen toimien on ryhdyttävä etukäteen, jotta joltakin perillisiltä voidaan evätä oikeus omaisuuteen tietyssä tapauksessa.

Ohjeet

Testamentintekijällä on oikeus elinaikanaan määrätä omaisuudestaan ​​ja luovuttaa hänelle kuuluva asunto kenelle tahansa. Tässä tapauksessa perintö tapahtuu ilmoitetun testamentin mukaan. Tästä säännöstä on kuitenkin poikkeuksia. Jos testamentintekijällä oli kuolinpäivänä vammaisia ​​vanhempia, lapsia tai puoliso, he ovat velvollisia saamaan osuuden perinnöstä. Lisäksi tämä osuus on puolet siitä osasta, jonka he perivät lain mukaan ilman testamenttia.

Tällä säännöksellä on kuitenkin yksi erityispiirre - pakollinen osuus on etusijalla muusta testamentin tekijän omaisuudesta, jota ei ole mainittu testamentissa (jos sellainen on). Siten, jotta välittömät perilliset, jotka ovat mielestäsi arvottomia, riistetään asunto-oikeudesta, se ei riitä vain toiselle henkilölle. On välttämätöntä sulkea pois mahdollisuus saada pakollinen osuus oikeudesta tiettyyn kiinteistöön. Tätä varten sinulla on oltava omaisuutta, jota ei ole testattu (käteistalletukset, autot, arvopaperit jne.). Tässä tapauksessa pakkoosuusoikeus ei koske asuntoa.

Jos tällaisen omaisuuden jaon toteuttaminen on vaikeaa tai mahdotonta, harkitse mahdollisuutta tehdä asunnosta elinikäinen annuiteettisopimus perillisiksi valitsemasi henkilön kanssa. Tällainen sopimus merkitsee sinun elinikäistä ylläpitoa vuokranmaksajan toimesta, ja sinulla on myös oikeus oleskella määrätyssä asunnossa. Rekisteröitymällä ja vastaanottamalla kuukausimaksut voit olla varma, ettei asuntosi joudu ei-toivottujen perillisten haltuun. Koska kiinteistön omistusoikeus siirtyy vuokranantajalle sopimuksen rekisteröinnin yhteydessä.

Toinen tapa riistää perillisiltä oikeus asuntoon voisi olla mahdollisuus myydä tai lahjoittaa tämä omaisuus. Lisäksi, jotta sukulaiset eivät tunnustaisi kauppaa pätemättömäksi kuolemasi jälkeen, myynti- ja oston rekisteröinti on parempi vaihtoehto. Koska lahjasopimus on vastikkeeton, sillä on suurempi mahdollisuus joutua riitautettuna oikeudessa.

Venäjän federaation siviililain 16 luku säätelee kaikkia yhteisen omaisuuden omistajien välisten suhteiden hienouksia. Venäjän federaation siviililain 252 §:ssä todetaan: useiden omistajien omistamat yhteiset kiinteistöt voidaan jakaa osakkeiksi heidän välisellä sopimuksella. Jos osaomistaja kuitenkin laiminlyö sähkölaskujen maksamisen tai jos sopimukseen ei päästä, häneltä voidaan riistää osuutensa asunnosta.

Asunnon osuuden väkivaltainen riistäminen on mahdollista myös tuomioistuimen kautta. Tässä tapauksessa useiden edellytysten on täytyttävä:

Omistajalla, jonka haluat häätää, on oltava "ensisijainen" asuinpaikka - tuomioistuin ei todennäköisesti ole samaa mieltä kanssasi, jos hänellä ei ole paikkaa asua;
- tarjosit hänelle maksavan osuutensa arvon käteisellä, mutta hän kieltäytyi.

Jos saman asunnon useiden omistajien välillä ei päästä sopimukseen, on syytä mennä oikeuteen. Jos olet estynyt käyttämästä asunto-osaasi normaalisti, voit viedä asiaa koskevan hakemuksen oikeuteen. Hakemus tulee tehdä kirjallisesti ja omakätisesti. Älä unohda - sen on oltava kaksi kappaletta, joista toinen palautetaan sinulle tuomarin allekirjoituksella ja merkinnällä sisääntulopäivämäärästä. Ota yhteyttä tuomioistuimeen, joka on toimivaltainen käsittelemään tätä asiaa - "ongelmaasunnon" sijaintipaikkaan. Sinun tulee käyttää arvioijan palveluita - asunnon arvo on arvioitava, jotta korvauskulut voidaan ilmoittaa hakemuksessa. Liitä hakemukseen kuitti valtionmaksun suorittamisesta. Voit aina maksaa sen missä tahansa Sberbankin konttorissa tai käyttämällä erityisiä maksupäätteitä.