Ennen Venäjän federaation 25. joulukuuta 2012 annetun liittovaltiolain nro 271-FZ "muutoksista Venäjän federaation asuntolain ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta sekä tiettyjen määräysten pätemättömiksi tunnustamisesta" voimaantuloa. Venäjän federaation säädökset” (jäljempänä laki nro 271-FZ), suuret korjaukset Asunto- ja kunnallispalvelurahasto auttoi kerrostalojen toteuttamisessa. Nyt rahasto rahoittaa vain kansalaisten muuttoa rappeutuneesta ja rappeutuneesta asunnosta. Voimaantulon jälkeen Liittovaltion laki nro 271-FZ Kerrostalojen asunnon omistajat maksavat suuret korjaukset. Suuret korjaukset ovat pakollisia. Kuukausimaksu kullakin alueella asetetaan erikseen ja vaihtelee 5-7 ruplaa neliömetriltä.

Katsotaanpa liittovaltion lain nro 271-FZ etuja ja haittoja ja kuinka tämä vaikuttaa tavallisten kansalaisten lompakoihin. Uusi laki ei itse asiassa tuonut uutta normia siviilioikeuteen, koska Venäjän federaation siviililaki (210 artikla) ​​ja Venäjän federaation asuntolaki (158 artiklan 1 kohta) sanoo selvästi:

Vastuu omistetun asunnon ylläpidosta on sen omistajilla. Toisin sanoen kerrostaloasunnon ostanut, yksityistänyt tai muutoin omistukseensa hankkinut saa paitsi oikeudet, myös velvollisuudet asunnon kunnossapidosta (katon, julkisivun, perustuksen korjaus jne.). ).

Lailla nro 271-FZ, jossa tunnustetaan suurkorjausten maksaminen kaikille omistajille pakolliseksi, pyritään luomaan selkeä mekanismi, jonka avulla koko asuntokannan suuret korjaukset voidaan suorittaa suunnitellusti.

Jos kerrostalojen suuriin korjauksiin kerättyjä varoja käytetään epäasianmukaisesti, liittovaltion laki nro 271-FZ tarjoaa seuraavat ratkaisut:

1. vaihtoehto: Venäjän federaation alueiden on vuoden 2013 loppuun mennessä perustettava pääomakorjausrahasto ja perustettava valtion yritys - alueellinen toimija. Alueoperaattori tekee suuret korjaukset varoilla, jotka menevät rahastoon suunnitelman mukaan, joka sisältää jokaisen Venäjän federaation muodostavan kokonaisuuden kerrostalot. Paikalliset viranomaiset laativat tällaiset luettelot. Rekisterit ovat julkisesti saatavilla ja jokainen kansalainen voi seurata korjausjonon etenemistä. Jokaisella alueella on oma maksunsa asukkaille, mutta liittovaltion ja aluebudjetti osallistuu pääomakorjausten rahoittamiseen.

Tämä varainkeruuvaihtoehto on itse asiassa Venäjän federaation siviililain ja Venäjän federaation perustuslain vastainen. Kuten edellä on todettu, omistajalla on omaisuutensa, mutta ei muiden omaisuuden ylläpitotaakka. Pääsääntöisesti virkamiehet sallivat yhdestä talosta kerättyjen varojen käytön toisen talon suuriin korjauksiin hyväksytyn aikataulun mukaisesti. Voidaan vain arvailla, miten jono muodostuu ja kuka saa ensimmäisenä apua ja kenen talo korjataan 10 vuoden kuluttua;

2. vaihtoehto: HOA:lla on oikeus avata oma erityinen tili, jolle omistajat siirtävät pääomakorjausosuudet pääomakorjausrahaston muodostamiseksi. Tässä tapauksessa tällaisen tilin varoja voidaan käyttää vain suuriin korjauksiin eikä mihinkään muuhun.

Jos rahastoyhtiö korottaa mielivaltaisesti suurkorjausosuuden määrää, omistajat voivat mennä oikeuteen suojellakseen etujaan.

Video: Keskustelu laista suurkorjausten maksuista vuonna 2016. Voiko heinäkuusta 2015 alkaen "maksamatta suurkorjausmaksuja"

Pitäisikö minun maksaa suuret kodin remontit vuonna 2016?

Lain nro 271-FZ voimaantulon jälkeen kerrostalojen asuintilojen omistajat maksavat suuret korjaukset. Suuret korjaukset ovat pakollisia.

Kuukausimaksu kullakin alueella asetetaan erikseen ja vaihtelee 5-7 ruplaa neliömetriltä.
Kuntien on perustettava pääomakorjausrahasto ja nimettävä aluetoimija, joka korjaa asuntokannan ja julkaisee viipymättä tiedot korjattavien talojen kunnosta Internetissä.
Ensi silmäyksellä kaikki on hyvin selvää, lisäksi joillakin alueilla, jo ennen tämän lain hyväksymistä, omistajat maksoivat asuinrakennusten suurista korjauksista, mutta tämän asiakirjan ympärillä on paljon spekulaatioita ja huhuja siitä, kuinka nämä rahat tulevat. kerätty ja käytetty.
Esimerkiksi jäi epäselväksi, mikä kohtalo odottaa asukkaiden lahjoittamia rahoja: laitetaanko ne erilliselle pankkitilille ja korjataanko vain tietty talo vai luovatko viranomaiset "yhteisen potin", josta rahoitetaan kulutetaan tarpeen mukaan.

Onko mahdollista olla maksamatta maksuja kerrostalojen isoista korjauksista?

Laki antaa kolme mahdollisuutta olla maksamatta.

1. Sinun ei tarvitse maksaa, jos talo katsotaan vaaralliseksi.
2. Koska Uuden suurkorjauslain mukaan päätöksen tekevät asukkaat itse, jolloin yleisellä päätöksellä maksun periminen voidaan keskeyttää vaaditun summan keräämisen jälkeen.
3. Käytä rahoitusosuuksina talon muiden kuin asuintilojen vuokraamisesta (jos tämä on yhteistä omaisuutta) ja talon julkisivujen vuokraamisesta mainontaan.

Kuten näet, kaikki yllä olevat menetelmät ovat vain pieniä poikkeuksia sääntöihin. Tosin uusien rakennusten asukkaiden vapauttamisesta maksuista keskustellaan parhaillaan Venäjän hallituksen tasolla.

Mitä tapahtuu niille, jotka eivät maksa?

Suurremontin osuus näkyy yleisessä sähkölaskussa. Moskovilaisilla on kuitenkin teoriassa oikeus maksaa kuitti ei kokonaan. Samaan aikaan aluepääoman korjausrahasto kertoo, että he käsittelevät velallisia muiden laitosten laatiman järjestelmän mukaisesti - lähettävät heille ensin ilmoitukset ja haastavat sitten oikeuteen. Ja tuomioistuimen kautta kerätty summa sisältää koron ja oikeudenkäyntikulut. Siksi on parempi olla viivyttelemättä maksuja ja maksaa kaikki maksut ajoissa.

Onko mahdollista hakea tukea suurremonttien osuuteen?

Kyllä, tällainen mahdollisuus tarjotaan. Maksu on asumis- ja kunnallispalvelumaksu. Näin ollen, jos maksusi näistä palveluista ylittää kansalaisten asumis- ja kunnallispalvelujen enimmäisosuuden normin, sinulla on oikeus hakea tukea.

Mitä tapahtuu, jos asukkaat maksavat korjausmaksuja ja heidän talonsa julistetaan turvattomaksi?

Tämä on yksi tämän päivän vaikeimmista asioista. Lain mukaan asukkaat ovat vapautettuja suurkorjausmaksuista siitä päivästä lähtien, kun talo todetaan turvalliseksi. Peruskorjausohjelman yleiseen pottiin kerättyjä varoja ei kuitenkaan voida käyttää talon uudelleenasutukseen. Samaan aikaan ohjelma rappeutuneiden talojen siirtämiseksi liittovaltion budjetista on toistaiseksi suunniteltu vain vuoteen 2015 asti.

Äskettäin on ilmaantunut petosjärjestelmä, jossa voit menettää kotisi, vaikka sinulla olisi käsissäsi (kotona) asunnon omistustodistus. Hyökkääjät tekevät yksinkertaisesti osto- ja myyntisopimuksen puolestasi ja saavat todistuksen kaksoiskappaleena.

(muutettu 29.6.2015)
"Venäjän federaation asuntolain muuttamisesta ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta sekä Venäjän federaation säädösten tiettyjen säännösten pätemättömyydestä"

Liittovaltion laki, annettu 25. joulukuuta 2012, N 271-FZ
(muutettu 29.6.2015)

"Venäjän federaation asuntolain muuttamisesta ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta sekä Venäjän federaation säädösten tiettyjen säännösten pätemättömyydestä"

VENÄJÄN FEDERAATIO

LIITTOVALTION LAKI

MUUTOKSISTA

VENÄJÄN FEDERAATIOIN JA ERILLISESSÄ ASUNTOLAITTEESSA

VENÄJÄN FEDERAATION LAINSÄÄDÄNNÖT JA TUNNUSTAMINEN

TIETTYJÄ LAINSÄÄDÄNTÖÄ OVAT mitättömiä

VENÄJÄN FEDERAATION LAIT

valtion duuma

Liittoneuvosto

Lista muuttuvista asiakirjoista

(sellaisena kuin se on muutettuna 29. kesäkuuta 2015 päivätyllä liittovaltion lailla N 176-FZ)

Sisällytetään Venäjän federaation asuntolakiin (Venäjän federaation kokoelmalaki, 2005, nro 1, artikla 14; 2006, nro 1, artikla 10; N 52, art. 5498; 2007, nro 1, Art. 13, 14, 21; N 43, art. 5084; 2008, N 17, art. 1756; N 20, art. 2251; N 30, art. 3616; 2009, N 23, art. 2776; N 39, Art. 4542, N 48, Art. 5711, N 51, Art. 6153, 2010, N 19, Art. 2278, N 31, Art. 4206, N 49, Art. 6424, 2011, N 23, Art. 326, Art. N 30, artikla 4590, N 49, art. 7027, 7061, N 50, art. 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, art. 1163, N 14, art. 1552, N 24, art. N 26, artikla 3446; N 27, artikla 3587; N 31, artikla 4322) seuraavat muutokset:

1) Täydennetään 2 artiklaa lausekkeella 6.1 seuraavasti:

"6.1) järjestää kerrostalojen yhteisen omaisuuden oikea-aikaisten suurien korjausten tarjoaminen tällaisten rakennusten tilojen omistajien maksuosuuksien kustannuksella kerrostalojen yhteisen omaisuuden suuria korjauksia varten, budjettivaroja ja muita rahoituslähteitä, joita ei ole kielletty lailla ;”;

2) 4 artiklan 1 osassa:

a) 11 kohtaa olisi täydennettävä sanoilla "mukaan lukien osuuden maksaminen kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista (jäljempänä myös suurkorjausosuus)";

b) lisätään lauseke 11.1 seuraavasti:

”11.1) kerrostalon yhteisomaisuuden pääomakorjausrahaston (jäljempänä pääomakorjausrahasto) muodostaminen ja käyttö”;

3) 12 artiklassa:

a) lisää lauseke 10.1 seuraavasti:

"10.1) kerrointalon yhteisen omaisuuden suuren korjaustarpeen toteamista koskevan menettelyn määrittäminen;";

b) lisätään kohta 16.4 seuraavasti:

”16.4) asuntokannan käytön valvonta ja turvallisuuden varmistaminen;”;

c) lisätään kohta 16.5 seuraavasti:

d) lisätään lauseke 16.6 seuraavasti:

”16.6) seurata, miten kerrostalon tilojen omistajat valitsevat ja toteuttavat menetelmän pääomakorjausrahaston muodostamiseksi;”;

4) Täydennetään 13 artiklaa lausekkeella 8.2 seuraavasti:

"8.2) suurkorjausten vähimmäisosuuden vahvistaminen;";

5) Täydennetään 19 §:ää 6 osalla seuraavasti:

"6. Asuntokannan käytön valvonnasta ja sen turvallisuuden varmistamisesta huolehtii Venäjän federaation hallituksen valtuuttama liittovaltion toimeenpaneva elin Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla."

6) 20 artiklassa:

a) 1 osassa sanojen "kerrostalojen tilojen omistajien yhteisen omaisuuden käyttö ja ylläpito" jälkeen sanat "pääomakorjausrahastojen muodostaminen" jälkeen sanat "apupalveluiden tarjoaminen tilojen omistajille ja käyttäjille" kerrostalot ja asuinrakennukset", lisätään sanat ", voittoa tavoittelemattomat erikoistuneet järjestöt, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaus (jäljempänä alueellinen toimija)";

b) täydennetään 3 kohta sanan "oikeushenkilöiden tarkastukset" jälkeen sanoilla "(paitsi alueelliset toimijat)", täydennetään virkkeellä: "Valtion asuntovalvonnan toteuttamiseen liittyvät suhteet toiminnan yhteydessä alueellisten toimijoiden tarkastusten järjestämiseen ja suorittamiseen sovelletaan mainitun liittovaltion lain säännöksiä ottaen huomioon tämän artiklan 4.3 osassa säädetyt piirteet.”;

c) lisää osa 4.3 seuraavasti:

"4.3. Alueellisten toimijoiden toiminnan tarkastuksia tehdään milloin tahansa ja ilman vuosisuunnitelman laatimista määräaikaistarkastusten suorittamisesta. Tarkastuksille ei ole aikarajaa. Alueellisten toimijoiden suunnittelemattomat tarkastukset suoritetaan ilman syyttäjänviraston kanssa sovittua ja alueellisten toimijoiden ennakkoilmoitusta tällaisten tarkastusten suorittamisesta.”

7) lisätään artikla 36.1 seuraavasti:

"Artikla 36.1. Yleiset varat erityistilillä

1. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus luottolaitoksessa avatulle erityistilille, joka on tarkoitettu varojen siirtämiseen kerrostalon yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin (jäljempänä erityistili), oleviin varoihin. ja muodostuu pääomakorjausmaksuista, näiden maksuvelvollisuuden virheellisen täyttämisen yhteydessä maksetuista koroista sekä luottolaitoksen erityistilillä olevien varojen käytöstä kertyneistä koroista.

2. Kerrostalon tilan omistajan osuus oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin on verrannollinen tilan omistajan ja tilojen edellisen omistajan maksamien suurkorjausmaksujen kokonaismäärään.

3. Kerrostalon tilan omistajan oikeus osuuteen erityistilillä olevista varoista seuraa tilojen omistuksen kohtaloa.

4. Kun kerrostalon tilojen omistusoikeus siirretään, näiden tilojen uuden omistajan osuus oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin on yhtä suuri kuin tilojen edellisen omistajan osuus oikeudesta näihin varoihin.

5. Kerrostalon tilojen omistajalla ei ole oikeutta vaatia osuutensa osoittamista erityistilillä olevista varoista.

6. Hankittaessa omistukseensa asunnon kerrostalon tilojen hankkija saa osuuden oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin.

7. Sopimuksen ehdot, joiden mukaan kerrostalon tilojen omistusoikeuden siirtoon ei liity osuuden siirtoa oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin, ovat mitättömiä.”;

44 artiklan 2 osassa:

a) 1 kohtaa olisi täydennettävä sanoilla "pääomankorjausrahaston käytöstä";

b) lisätään lauseke 1.1 seuraavasti:

”1.1) päätetään pääomakorjausrahaston muodostamistavan valinnasta, pääomakorjausosuuden määrästä sen ylittävän pääomakorjausosuuden vahvistetun vähimmäismäärän, pääomakorjauksen vähimmäismäärän rahasto sen ylittävän pääomakorjausrahaston vahvistetun vähimmäiskoon (jos Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa vahvistetaan pääomakorjausrahaston vähimmäiskoko) valitsemalla henkilö, jolla on oikeus avata erityisrahasto tilille ja suorittaa liiketoimia erityistilillä olevilla varoilla;”;

c) lisätään lauseke 1.2 seuraavasti:

”1.2) päätösten tekeminen taloyhtiön tai asuntorakennusosuuskunnan, asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan, hallinto-organisaation ja kerrostalon välittömässä hoidossa tämän talon tilojen omistajilta tällaisten omistajien yhtiökokouksen päätöksellä valtuutetun henkilön toimesta lainaa tai lainaa kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjaukseen, luotto- tai lainasopimuksen olennaisten ehtojen määrittämisestä, näiden henkilöiden vastaanottaessa takaus, takaus tälle lainalle tai lainalle sekä määrätyn takauksen, takauksen saamisen ehdoista sekä lainan tai lainan takaisinmaksusta pääomakorjausrahastosta, jota käytetään yhteisen omaisuuden suurkorjauskulujen maksamiseen. kerrostalo ja tämän lainan tai lainan käytöstä maksettava koron maksaminen, pääomakorjausrahastosta maksettava määrättyjen takausten ja vakuuksien saaminen;”;

9) 153 §:n 2 osan 5 kohta lisätään sanat "ottaen huomioon tämän säännöstön 169 §:n 3 osassa vahvistettu sääntö";

10) 154 artiklan 2 osa on ilmaistava seuraavasti:

"2. Asuintilojen ja apuohjelmien maksu kerrostalon tilojen omistajalle sisältää:

1) asuntojen ylläpidon ja korjauksen palkkiot, mukaan lukien palkkiot kerrostalon hoitoon liittyvistä palveluista ja töistä, kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnossapidosta ja säännöllisestä korjauksesta;

2) suurkorjausosuus;

3) käyttömaksut.”;

11) 155 §:ssä:

a) Korvataan 5 osassa sanat "vaihto- ja pääoma" sanoilla "ja nykyinen" täydennettynä sanoilla "mukaan lukien pääomakorjausmaksujen maksaminen tämän lain 171 artiklan mukaisesti";

b) 6 osaa olisi täydennettävä sanoilla "mukaan lukien maksujen maksaminen suurkorjauksista tämän säännöstön 171 artiklan mukaisesti";

c) osassa 7 sanat "tämän artiklan 7.1 osassa säädetyt tapaukset" korvataan sanoilla "tämän artiklan 7.1 osassa ja tämän säännöstön 171 artiklassa säädetyt tapaukset";

d) 14 osaa sanan "(velalliset)" jälkeen täydennetään sanoilla "(paitsi pääomakorjausosuudet)";

e) lisätään kohta 14.1 seuraavasti:

"14.1. Kerrostalon tilojen omistajat, jotka ovat äskettäin ja (tai) eivät ole täysin maksaneet pääomakorjausmaksuja, ovat velvollisia maksamaan korkoa pääomakorjausrahastoon tämän artiklan 14 osassa määrätyllä tavalla. Mainitun koron maksaminen suoritetaan suurkorjausmaksujen maksamiseen vahvistetulla tavalla.”;

12) 156 artikla:

a) lisää osa 8.1 seuraavasti:

"8.1. Suurten korjausten maksuosuuden vähimmäismäärä vahvistetaan Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä Venäjän federaation hallituksen valtuuttaman liittovaltion toimeenpanevan elimen hyväksymien metodologisten suositusten mukaisesti Venäjän federaation hallituksen vahvistamalla tavalla. Venäjän federaation muodostavan yksikön laki, joka perustuu tällaisten tilojen omistajan omistaman kerrostalon tilojen kokonaispinta-alaan, ja se voidaan eriyttää sen mukaan, missä kunnassa kerrostalo sijaitsee, ottaen huomioon ottaa huomioon sen tyypin ja kerrosten lukumäärän, kerrostalon yksittäisten rakennusrakenteiden ja teknisten järjestelmien peruskorjausten kustannukset, niiden tehokkaan toiminnan vakiojaksot ennen seuraavaa suurkorjausta (normaalijaksot korjausten välillä) sekä ottaa huomioon tällä säännöstöllä ja Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä vahvistetun kerrostalon yhteisen omaisuuden suuria korjauksia koskevien töiden luettelon.

b) lisää osa 8.2 seuraavasti:

"8.2. Kerrostalon tilojen omistajat voivat päättää perustaa suurkorjausosuuden, joka ylittää Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä säädetyn tällaisen osuuden vähimmäismäärän."

13) 158 §:ssä:

a) Osaa 1 olisi täydennettävä sanoilla "ja pääomakorjausosuudet";

b) Osa 2 on ilmaistava seuraavasti:

"2. Kerrostalon yhteisen kiinteistön suurkorjauskustannukset rahoitetaan pääomakorjausrahastosta ja muista lain kieltämistä lähteistä.”;

c) kohtaa 3 on täydennettävä sanoilla "mukaan lukien velvollisuus, jota edellinen omistaja ei ole täyttänyt, maksaa suurkorjausmaksuja";

14) 159 §:ssä:

a) Korvataan 6 osan toinen virke seuraavasti: "Asunto- ja kunnallispalvelukustannusten aluetason suuruus vahvistetaan tämän pykälän 2 osan 1 - 3 kohdassa tarkoitetuille henkilöille perustuen maksun suuruus asuintilan käytöstä (vuokramaksu) sosiaalisesta vuokrasopimuksessa olevista vuokralaisista, jotka asuvat kerrostaloissa sijaitsevissa asuintiloissa, joiden parannustaso, suunnittelu ja tekniset parametrit vastaavat kunnan keskimääräisiä olosuhteita, näiden vuokralaisten asuntojen ylläpito- ja korjausmaksun laskemiseen käytetyn maksun määrä, näiden vuokralaisten käyttömaksujen laskemiseen käytetyt hinnat, tariffit ja standardit, täydennettynä seuraavalla virkkeellä: asumis- ja kunnallispalvelujen kustannusten alueellisen standardin koko vahvistetaan asuntojen omistajille määrättyjen vuokralaisten ylläpitomaksujen ja asuntojen korjauksen laskemiseen käytetyn maksun määrän perusteella, pääomakorjausmaksun vähimmäismäärä (maksetessaan tämän säännöstön mukaisesti pääomakorjausmaksuja), hinnat, palvelujen tarjoamiseen tarvittavien resurssien tariffit ja palvelujen kulutusstandardit, joita käytetään laskettaessa palvelumaksuja määriteltyjen vuokralaisten osalta.”;

b) lisätään 11 ​​osaan sanojen "asumisen ja kunnallisten palvelujen kustannukset" jälkeen sanat "mukaan lukien asumis- ja kunnallispalvelut asuntojen omistajille, jotka tämän lain mukaisesti maksavat suurkorjausmaksuja";

15) lisätään IX jakso seuraavasti:

"Otsikko IX. PÄÄOMAKORJAUSTEN ORGANISAATIO

YHTEISOMAISUUS KERROSTAMISKERROSSA

Luku 15. PÄÄOMAKORJAUKSIA KOSKEVAT YLEISET MÄÄRÄYKSET

YHTEISOMAISUUS KERROSTAMISALASSA JA TILAA

SEN RAHOITUS

Artikla 166. Yhteisen omaisuuden suurkorjaukset kerrostalossa

1. Luettelo palveluista ja (tai) töistä kerrostalon yhteisen omaisuuden suurissa korjauksissa, joiden tarjoaminen ja (tai) toteuttaminen rahoitetaan pääomakorjausrahastosta, joka on muodostettu vähimmäisosuuden perusteella. Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä perustetut korjaukset sisältävät:

1) sähkö-, lämpö-, kaasu-, vesi- ja jätevesihuollon sisäisten teknisten järjestelmien korjaus;

2) käyttökelvottomaksi julistetun hissilaitteiston korjaus tai vaihto, hissikuilujen korjaus;

3) katon korjaus, mukaan lukien tuulettamattoman katon muuttaminen tuuletuskatoksi, katolle uloskäyntien asennus;

4) kerrostalon yhteisomaisuuteen kuuluvien kellarien korjaus;

5) julkisivun eristys ja korjaus;

6) yleisten (yhteisten talojen) mittareiden asentaminen julkisten palvelujen tuottamiseen tarvittavien resurssien kulutukseen sekä näiden resurssien (lämpöenergia, kuuma ja kylmä vesi, sähköenergia, kaasu) kulutuksen hallintaan ja säätelyyn tarkoitettujen yksiköiden asennus;

7) kerrostalon perustuksen korjaus.

2. Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä on luettelo palveluista ja (tai) töistä, jotka liittyvät asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin, jotka rahoitetaan pääomakorjausrahastosta ja joiden määrä perustuu Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä vahvistetun suurkorjausmaksun vähimmäismäärää voidaan täydentää muuntyyppisillä palveluilla ja (tai) töillä.

3. Jos kerrostalon tilojen omistajat päättävät perustaa pääomakorjausosuuden suuruudeksi, joka ylittää pääomakorjausmaksun vähimmäisosuuden, osa tästä ylimääräisestä pääomakorjausrahastosta muodostetaan 20.1. kerrostalon tilat, voidaan rahoittaa mitä tahansa palveluja ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suuria korjauksia.

4. Luettelo palveluista ja (tai) töistä kerrostalon yhteisen omaisuuden suuria korjauksia varten, jotka voidaan rahoittaa Venäjän federaation muodostavan yksikön antamalla valtion tuella, määritellään muodostavan yhteisön säädöksellä. Venäjän federaatiosta.

Artikla 167. Varmistetaan kerrostalojen yhteisen omaisuuden oikea-aikainen pääomakorjaus

Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaiset hyväksyvät normatiivisia säädöksiä, joiden tarkoituksena on varmistaa Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella sijaitsevien kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurien korjausten oikea-aikainen toteuttaminen, ja joilla:

1) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjausmaksun vähimmäismäärä vahvistetaan;

2) kerrostalojen teknisen kunnon valvonnan menettelystä vahvistetaan;

3) perustetaan aluetoimija, ratkaistaan ​​sen omaisuuden muodostamista koskeva kysymys, vahvistetaan aluetoimijan perustamisasiakirjat, vahvistetaan aluetoimijan toiminnan menettelytapa;

4) hyväksytään menettely ja ehdot valtion tuen myöntämiseksi kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjauksiin, mukaan lukien takausten, lainojen tai lainojen takaukset, jos tämän tuen toteuttamiseen on varattu asianmukaiset varat. Venäjän federaation subjektin laki Venäjän federaation talousarviosta;

5) vahvistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausta koskevien alueellisten ohjelmien valmistelu- ja hyväksymismenettelyt sekä näiden ohjelmien vaatimukset;

6) määrätään menettelystä, jonka mukaisesti henkilö, jonka nimissä erityistili on avattu (jäljempänä erityistilin omistaja), ja alueellinen toimija antavat 177 §:n 7 osan ja §:n mukaisesti annettavia tietoja. 183 §, luettelo muista tiedoista, jotka näiden henkilöiden on annettava, ja menettely tällaisten tietojen antamisessa;

7) vahvistaa menettelyn, jonka mukaan erityistilin omistaja ja (tai) alueellinen hoitaja maksaa pääomakorjausrahaston varoja kerrostalon tilojen omistajille, sekä menettelyn pääoman varojen käytöstä korjausrahasto kerrostalon purkamista tai jälleenrakentamista varten tässä laissa säädetyissä tapauksissa;

Vahvistetaan menettely, jolla seurataan suurkorjausrahoitusosuuksista syntyvien varojen kohdennetun käytön seurantaa ja varojen turvallisuutta.

Artikla 168. Alueellinen ohjelma kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauksille

1. Venäjän federaation muodostavien yksiköiden korkeimmat toimeenpanoelimet hyväksyvät alueelliset ohjelmat kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjausta varten kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen suunnittelua ja järjestämistä varten, suunnittelua varten valtiontuki, kunnallinen tuki kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostukseen Venäjän federaation muodostavien yksiköiden budjeteista, paikallisista talousarvioista saatavien varojen kustannuksella (jäljempänä valtiontuki, kunnallinen tuki pääomakorjauksiin).

2. Kerrostalojen yhteisen omaisuuden alueellinen pääomakorjausohjelma (jäljempänä alueellinen pääomakorjausohjelma) muodostetaan ajaksi, joka on tarpeen yhteisen omaisuuden suurkorjausten suorittamiseksi kaikissa muodostavan kokonaisuuden alueella sijaitsevissa kerrostaloissa. Venäjän federaation, ja se sisältää:

1) luettelo kaikista Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella sijaitsevista kerrostaloista, lukuun ottamatta kerrostaloja, jotka on tunnustettu Venäjän federaation hallituksen vahvistaman menettelyn mukaisesti vaarallisiksi ja jotka ovat purettavissa;

2) luettelo palveluista ja (tai) töistä kerrostalojen yhteisen omaisuuden suuria korjauksia varten;

3) kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjausten suunniteltu vuosi;

4) muut tiedot, jotka on sisällytettävä alueelliseen pääomakorjausohjelmaan Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksen mukaisesti.

3. Kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjausten järjestys määräytyy alueellisessa pääomakorjausohjelmassa Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa vahvistettujen kriteerien perusteella, jotka voidaan eriyttää kunnittain. Alueelliseen pääomakorjausohjelmaan tulisi ensisijaisesti määrätä seuraavat suuret korjaukset:

1) yhteistä omaisuutta kerrostaloissa, jotka vaativat suuria korjauksia ensimmäisen asunnon yksityistämispäivänä, edellyttäen, että tällaisia ​​suuria korjauksia ei ole tehty alueellisen pääomakorjausohjelman hyväksymis- tai päivityspäivänä;

2) kerrostalot, joiden suuria korjauksia tarvitaan kerrostalon yhteisen omaisuuden suuren korjauksen tarpeen toteamiseksi, Venäjän federaation hallituksen hyväksymä.

4. Otetaan käyttöön alueelliseen pääomakorjausohjelmaan muutoksia, jotka edellyttävät kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjausten määrätyn ajanjakson lykkäämisestä myöhempään ajankohtaan, vähentäen suunniteltujen palvelutyyppien luetteloa ja (tai) yhteisten suurkorjausten töitä. omaisuutta kerrostalossa ei sallita, lukuun ottamatta tapauksia, joissa tämän kerrostalon tilojen omistajat tekevät asianmukaisen päätöksen.

5. Alueellinen pääomakorjausohjelma tulee päivittää vähintään kerran vuodessa.

6. Alueellisten pääomakorjausohjelmien valmistelu- ja hyväksymismenettely ja tällaisten ohjelmien vaatimukset vahvistetaan Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä tämän säännöstön mukaisesti.

7. Alueellisen pääomakorjausohjelman toteuttamiseksi täsmentää kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausten ajoitus, selvitä suunnitellut palvelut ja (tai) kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjaustyöt, määritä tyypit ja valtiontuen määrä, kunnallinen tuki pääomakorjauksiin Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisten ja paikallisten itsehallintoelinten on hyväksyttävä lyhyen aikavälin (enintään kolmeksi vuodeksi) suunnitelmat alueellisen järjestelyn toteuttamiseksi. pääomakorjausohjelma Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä säädetyllä tavalla.

169 §. Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden suurkorjausmaksut

1. Kerrostalon tilojen omistaja on velvollinen maksamaan kuukausittaiset maksut kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista, lukuun ottamatta tämän pykälän 2 osassa, 170 §:n 8 osassa ja 4 §:n 4 osassa säädettyjä tapauksia. Tämän lain 181 §:n mukaan tämän lain 156 §:n 8.1 osan mukaisesti vahvistetun määrän tai, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous tekee vastaavan päätöksen, suurempi määrä.

2. Venäjän federaation hallituksen vahvistaman menettelyn mukaisesti huonokuntoiseksi ja purettavaksi todetun kerrostalon tilojen omistajat eivät maksa suurkorjausmaksuja, eikä siinä tapauksessa, että toimeenpaneva elin tai kuntaelin tekee päätöksen sellaisen tontin haltuunottamisesta valtion tai kuntien tarpeisiin, jolla tämä kerrostalo sijaitsee, sekä tämän kerrostalon jokaisen asuintilan takavarikosta lukuun ottamatta Venäjän federaation, Venäjän federaation muodostavan yksikön tai kunnallisen yksikön omistamista asunnoista. Kerrostalon tilojen omistajat ovat vapautettuja sitä kuukautta seuraavasta kuukaudesta alkaen, jona päätös tällaisen tontin poistamisesta on tehty.

3. Velvollisuus maksaa pääomakorjausmaksuja syntyy kerrostalon tilojen omistajille neljän kalenterikuukauden kuluttua, ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä säädetä aikaisemmasta määräajasta, joka alkaa vuoden 2010 alkamiskuukautta seuraavasta kuukaudesta. jonka hyväksytty aluepääomaohjelma julkaistiin virallisesti peruskorjaus, johon sisältyi tämä kerrostalo.

4. Kerrostalon yhteisen omaisuuden luovuttamisesta käyttöön saatavat tulot, asuntoyhdistyksen varat, mukaan lukien taloyhtiön taloudellisesta toiminnasta saadut tulot, voidaan jakaa kerrostalon tilojen omistajien päätöksellä, asuntoyhdistyksen jäsenten päätöksellä, joka on tehty tämän lain, asuntoyhdistyksen peruskirjan mukaisesti, pääomakorjausrahaston muodostamiseksi kerrostalon tilojen omistajien maksuvelvollisuuden täyttämiseksi. avustuksia isoihin korjauksiin.

Artikla 170. Pääomankorjausrahasto ja tämän rahaston muodostamismenetelmät

1. Kerrostalon tilojen omistajien maksamat pääomakorjausmaksut, tällaisten tilojen omistajien maksamat korot pääomakorjausosuuden maksuvelvollisuutensa virheellisestä täyttämisestä, asuntojen varojen käytöstä kertyneet korot. erityinen tili, muodostavat pääomarahaston korjaus.

2. Pääomakorjausrahaston koko lasketaan tämän artiklan 1 osassa määritellyn rahaston tuottojen summana vähennettynä pääomakorjausrahastosta suoritettujen palvelujen ja (tai) suoritettujen töiden kustannusten maksamiseen kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista ja ennakkomaksuista määritellyistä palveluista ja (tai) töistä.

3. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus valita jokin seuraavista tavoista pääomakorjausrahaston muodostamiseksi:

1) pääomakorjausmaksujen siirtäminen erityistilille pääomankorjausrahaston muodostamiseksi erityistilillä olevien varojen muodossa (jäljempänä pääomakorjausrahaston muodostaminen erityistilille);

2) pääomakorjausmaksujen siirtäminen aluetoimijan tilille pääomakorjausrahaston muodostamiseksi asuintalon tilojen omistajien pakollisten oikeuksien muodossa aluetoimijaan (jäljempänä pääomakorjausrahaston muodostaminen alueellisen toimijan lukuun).

4. Jos kerrostalon tilojen omistajat ovat valinneet sen muodostamisen erityistilille pääomakorjausrahaston muodostamistapaksi, kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksessä on määrättävä:

1) kuukausittaisen suurkorjausmaksun määrä, joka ei saa olla pienempi kuin Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistettu suurkorjausmaksun vähimmäismäärä;

2) - 3) eivät ole enää voimassa. — liittovaltion laki, annettu 29. kesäkuuta 2015, N 176-FZ;

4) erityistilin omistaja;

5) luottolaitos, jossa erityinen tili avataan. Jos alueellinen toimija tunnistetaan erityistilin omistajaksi, kerrostalon tilojen omistajien valitseman luottolaitoksen on suoritettava toimia erikoistilien avaamiseksi ja ylläpitämiseksi vastaavan Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella. Jos kerrostalon tilojen omistajat eivät ole valinneet luottolaitosta, jossa erityinen tili avataan, tai tämä luottolaitos ei täytä tässä momentissa ja tämän lain 176 §:n 2 osassa määriteltyjä vaatimuksia, kysymys sen luottolaitoksen valinta, jossa erityinen tili on avattu ja katsotaan siirretyksi alueellisen toimijan harkinnan mukaan.

5. Päätös pääomakorjausrahaston muodostamistavan määrittämisestä on tehtävä ja toteutettava kerrostalon tilojen omistajien toimesta Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisen asettamassa määräajassa, mutta enintään kahden kuukauden kuluttua Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa hyväksytyn asiakirjan virallisesta julkaisusta alueellisen pääomakorjausohjelman mukaisesti, johon sisältyy kerrostalo, jonka osalta kysymys pääoman muodostustavan valinnasta korjausrahastosta päätetään. Päätös pääomakorjausrahaston muodostamisesta aluetoimijan nimiin avatulle erityistilille panna täytäntöön, kerrostalon tilojen omistajien on lähetettävä aluetoimijalle jäljennös tällaisen yhtiökokouksen pöytäkirjasta. omistajat, jotka virallistivat tämän päätöksen.

6. Viimeistään kuukautta ennen tämän pykälän 5 momentissa säädetyn määräajan päättymistä kunnan toimielin kutsuu koolle kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päättämään pääomakorjausrahaston muodostamistavan valinnasta. , jos tällaista päätöstä ei ole tehty aikaisemmin.

7. Jos kerrostalon tilojen omistajat eivät tämän pykälän 5 osassa säädetyssä määräajassa valinneet tapaa perustaa pääomakorjausrahasto tai heidän valitsemaansa tapaa ei ole toteutettu 5 osassa säädetyssä määräajassa. Tässä pykälässä ja tämän lain 189 §:n 7 osassa säädetyissä tapauksissa kuntaelin tekee päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta tällaisen talon osalta alueellisen toimijan lukuun.

8. Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa voidaan vahvistaa pääomakorjausrahastojen vähimmäiskoko kerrostalojen osalta, joiden tilojen omistajat luovat nämä varat erityisille tileille. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus perustaa rakennukselleen pääomakorjausrahaston suuruus, joka on suurempi kuin pääomakorjausrahaston vahvistettu vähimmäiskoko. Pääomakorjausrahaston vähimmäiskoon saavuttaessa kerrostalon tilojen omistajilla on näiden omistajien yhtiökokouksessa oikeus päättää pääomakorjausmaksun maksuvelvollisuuden keskeyttämisestä, lukuun ottamatta omistajia, jotka ovat maksurästejä.

Artikla 171. Suurkorjausmaksujen maksamisen erityispiirteet

1. Kun kyseessä on pääomakorjausrahaston muodostaminen aluetoimijan lukuun, kerrostalon tilojen omistajat maksavat suurkorjausmaksut aluetoimijan toimittamien maksuasiakirjojen perusteella määräaikaan mennessä. perustettu asuintilojen ja apuohjelmien maksujen maksamiseen, ellei Venäjän federaation laissa toisin säädetä.

2. Jos pääomakorjausrahasto muodostetaan erityistilille, joka on avattu tämän lain 175 §:n 3 osassa mainitun henkilön nimissä, pääomakorjausmaksut maksetaan tälle erityistilille määräajoin. perustettu asuintilojen ja apuohjelmien maksujen maksamiseen.

172 artikla. Pääomankorjausrahaston muodostamisen valvonta

1. Erikoistilin omistaja on velvollinen viiden työpäivän kuluessa erityistilin avaamisesta toimittamaan valtion asuntovalvontaviranomaiselle ilmoituksen vastaavan kerrostalon tilojen omistajien valitsemasta tapaa muodostaa. pääomakorjausrahasto, johon on liitetty jäljennös tämän kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjasta tämän lain 170 §:n 3 ja 4 osissa tarkoitetuista päätöksistä, pankkitodistus erityistilin avaamisesta, ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa toisin säädetä.

2. Alueellinen toimija on velvollinen toimittamaan valtion asuntojen valvontaelimelle Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetyllä tavalla ja määräajoin Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetyt tiedot kerrostaloista, niiden tilojen omistajat, jotka luovat pääomakorjausvaroja tilille, alueellisen operaattorin tileille sekä myös suurkorjausmaksujen vastaanottamisesta tällaisten kerrostalojen tilojen omistajilta.

3. Erityistilin omistaja on velvollinen toimittamaan valtion asuntovalvontaelimelle Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetyllä tavalla ja määräajoissa tiedot suurkorjausmaksujen vastaanottamisesta alkaen kerrostalon tilojen omistajille erityistilillä olevan varojen määrästä.

4. Valtion asuntovalvontaviranomainen ylläpitää tämän pykälän 1 momentissa tarkoitettua ilmoitusrekisteriä, erityistilinpitorekisteriä, ilmoittaa kunnan elimelle ja aluetoimijalle kerrostaloista, joissa tilojen omistajat eivät ole valinneet tapaa. pääomakorjausrahastojen muodostamisesta ja (tai) eivät ole toteuttaneet sitä .

5. Osavaltion asuntovalvontaelin toimittaa tämän artiklan kohdissa 1 - 4 määritellyt tiedot liittovaltion toimeenpanevalle elimelle, joka suorittaa osavaltion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämisen ja täytäntöönpanon tehtäviä sen muodostavien yksiköiden sosioekonomisen kehityksen alalla. Venäjän federaation ja kuntien, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun (lukuun ottamatta valtion teknistä laskentaa ja pääomarakennushankkeiden teknistä inventointia) sekä asumis- ja kunnallispalveluja tämän liittovaltion elimen määräämällä tavalla.

173 §. Pääomakorjausrahaston muodostamistavan muutos

1. Pääomakorjausrahaston muodostamistapaa voidaan muuttaa milloin tahansa kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätöksellä.

2. Jos lainaa tai lainaa on myönnetty kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaukseen, eikä sitä ole palautettu tai on velkaa suoritetuista palveluista ja (tai) yhteisen asunnon suurkorjaustöistä. pääomakorjausrahastosta maksettava omaisuus kerrostalossa, pääomakorjausrahaston muodostustavan muuttaminen tämän kerrostalon osalta on sallittua edellyttäen, että tällainen velka maksetaan kokonaisuudessaan takaisin.

3. Jos pääomakorjausrahaston muodostaminen tapahtuu alueellisen toimijan lukuun, on pääomakorjausrahaston muodostamistavan muuttamiseen kerrostalon tilojen omistajien tehtävä päätös osan mukaisesti. tämän lain 170 artiklan 4 kohta.

4. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätös pääomakorjausrahaston muodostamistavan muuttamisesta viiden työpäivän kuluessa päätöksen tekemisestä lähetetään sellaisen erityistilin omistajalle, jolle maksetaan merkittäviä maksuja. tällaisen kerrostalon yhteisen omaisuuden korjaukset siirretään tai alueoperaattorille tilille, jolle nämä maksut siirretään.

5. Päätös lopettaa pääomakorjausrahaston perustaminen alueellisen toimijan lukuun ja pääomakorjausrahaston perustaminen erityistilille tulee voimaan kahden vuoden kuluttua tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksestä. kerrostalo lähetetään alueelliselle toimijalle tämän artiklan 4 osan mukaisesti, jos lyhyempi aika, jota ei ole vahvistettu Venäjän federaation subjektin laissa, mutta ei aikaisemmin kuin tämän artiklan 2 osassa määritellyn ehdon täyttyessä . Aluetoimija siirtää viiden päivän kuluessa mainitun päätöksen voimaantulosta varat pääomakorjausrahastosta erityistilille.

6. Päätös lopettaa pääomakorjausrahaston muodostaminen erityistilille ja pääomakorjausrahaston perustaminen alueellisen toimijan lukuun tulee voimaan kuukauden kuluttua tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksestä. kerrostalo lähetetään erityistilin omistajalle tämän artiklan 4 osan mukaisesti, mutta ei ennen tämän artiklan 2 osassa määritellyn ehdon täyttymistä. Viiden päivän kuluessa mainitun päätöksen voimaantulosta erityistilin omistaja siirtää varat pääomakorjausrahastosta aluetoimijan tilille.

§ 174. Pääomakorjausrahaston varojen käyttö

1. Pääomakorjausrahaston varoilla voidaan maksaa palvelut ja (tai) asuinrakennuksen yhteisen kiinteistön suurkorjaustyöt, suunnitteluasiakirjan laatiminen (jos suunnitteluasiakirjan laatiminen on tarpeellista kaupunkisuunnittelu), rakennuspalvelujen valvonnan maksaminen, luottojen takaisinmaksu, lainat, jotka on saatu ja käytetty tiettyjen palvelujen, töiden maksamiseen, sekä tällaisten luottojen käyttökorkojen maksamiseen, lainoihin, takausten ja takausten saamiseen liittyvien kulujen maksamiseen tällaisia ​​luottoja, lainoja. Samanaikaisesti, pääomakorjausrahaston kustannuksella, määrässä, joka muodostuu Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistetun pääomakorjausmaksun vähimmäismäärän perusteella, vain säädetyt työt. Tämän säännöstön 166 artiklan 1 osassa ja perustavan yksikön laissa säädettyjä töitä voidaan rahoittaa Venäjän federaatio, saatujen ja näiden töiden maksamiseen käytettyjen lainojen takaisinmaksu sekä korkojen maksaminen näiden lainojen käytöstä.

2. Jos kerrostalo on todettu vaaralliseksi ja sitä puretaan tai rakennetaan uudelleen, pääomakorjausrahaston varat käytetään tämän asuinrakennuksen purkamiseen tai jälleenrakentamiseen tämän lain 32 §:n 10 ja 11 osien mukaisesti. tämän kerrostalon tilojen omistajien päätöksellä ja jos tämä kerrostalo sijaitsee tontin valtion tai kuntien tarpeisiin takavarikoida, ja vastaavasti tämän kerrostalon jokaisen asuintilan poistaminen. lukuun ottamatta Venäjän federaation, Venäjän federaation muodostavan yhteisön tai kuntayhteisön omistamia asuntoja, pääomakorjausrahaston varat jaetaan tämän kerrostalon tilojen omistajien kesken suhteessa heidän pääomaan maksamiinsa maksuihin. kyseisten tilojen aiempien omistajien maksamat korjaukset ja pääomakorjausmaksut.

Luku 16. PÄÄOMAKORJAUSRAHASTON MUODOSTAMINEN

ERIKOISTILILLÄ

Artikla 175. Erityistili

1. Pankkiin avataan erityinen tili Venäjän federaation siviililain ja tämän lain määräysten mukaisesti. Erityistilille talletettuja varoja käytetään tämän säännöstön 174 §:ssä määriteltyihin tarkoituksiin.

2. Erityistilin omistaja voi olla:

1) kerrostaloa hoitava asuntoyhdistys, joka on yhden kerrostalon tilojen omistajien perustama yhdessä kerrostalossa tai useammassa kerrostalossa, jossa asuntoja on yhteensä enintään kolmekymmentä, jos nämä talot sijaitsevat tontilla, joka Valtion kiinteistörekisteriasiakirjoihin sisältyvien asiakirjojen mukaisesti on yhteinen raja, jonka sisällä on insinööri- ja teknisen tuen verkostot, muut infrastruktuurielementit, jotka on tarkoitettu näiden talojen tilojen omistajien yhteiskäyttöön;

2) kerrostaloa hoitavaan asunto-osuuskunta tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta.

3. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus päättää alueellisen toimijan valitsemisesta erityistilin omistajaksi.

4. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus perustaa pääomakorjausrahasto vain yhdelle erityistilille. Erityistilille voi kerätä varoja kiinteistönomistajien pääomakorjausrahastosta vain yhteen kerrostaloon.

5. Erikoistilisopimus on voimassa toistaiseksi.

6. Erityistilillä olevia varoja ei voida periä takaisin tämän tilin omistajan velvoitteisiin, lukuun ottamatta sopimuksista johtuvia velvoitteita, jotka johtuvat kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätösten perusteella. tämän lain 44 §:n 2 osan 1.2 lauseke sekä yhtiökokouksen päätöksen perusteella tehdyt sopimukset palvelujen tarjoamisesta ja (tai) töiden suorittamisesta yhteisen omaisuuden suurissa korjauksissa tässä kerrostalossa kerrostalon tilojen omistajien suorittamaan suuria korjauksia tai muilla laillisilla perusteilla.

Artikla 176. Erityistilin avaamisen ja sulkemisen ominaisuudet

1. Tämän lain 175 §:n 2 ja 3 osassa mainitun henkilön nimiin avataan erityinen tili, kun hänelle esitetään kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjalla laadittu päätös, joka on hyväksytty tämän koodin 44 artiklan 2 osan 1.1 kohdan mukaisesti ja muut pankkisäännöissä säädetyt asiakirjat.

2. Erikoistili voidaan avata venäläisissä luottolaitoksissa, joiden oma pääoma (pääoma) on vähintään kaksikymmentä miljardia ruplaa. Venäjän federaation keskuspankki julkaisee neljännesvuosittain tietoja luottolaitoksista, jotka täyttävät tämän osan vaatimukset, virallisella verkkosivustollaan Internetissä.

3. Erikoistilisopimus voidaan irtisanoa erityistilin omistajan hakemuksesta, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjaan on kirjattu päätös pääomakorjausrahaston muodostamistavan muuttamisesta. korvata erityistilin tai luottolaitoksen omistaja, mikäli tässä luottolaitoksessa ei ole velkaa kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjauslainasta.

4. Rahasaldo erityistilin sulkemisen yhteydessä siirretään erityistilin omistajan pyynnöstä:

1) alueellisen toimijan tilille, jos pääomakorjausrahaston muodostamistapa muuttuu;

2) toiselle erityistilille erityistilin tai luottolaitoksen omistajan vaihtuessa vastaavan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä.

5. Erityistilin omistaja on velvollinen jättämään pankille hakemuksen erityistilisopimuksen irtisanomisesta ja varojen siirrosta kymmenen päivän kuluessa kerrostalon tilojen yhtiökokouksen asiaa koskevan päätöksen vastaanottamisesta. Jos erityistilin omistaja ei irtisano erityistilisopimusta tai ei tee hakemusta erityistilin varojen siirtämiseksi alueellisen toimijan tilille tai muulle erityistilille yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti kerrostalon tilojen omistajilla tässä osassa asetetussa määräajassa kerrostalon tilojen omistajalla ja tämän pykälän 4 osan 1 momentissa tarkoitetussa tapauksessa myös alueellisella toimijalla on oikeus hakea tuomioistuimelta tämän kerrostalon erityistilillä olevien varojen takaisinperintää siirtämällä ne toiselle erityistilille tai alueellisen toimijan tilille.

Artikla 177. Tapahtumat erityistilillä

1. Seuraavat toiminnot voidaan suorittaa erityistilillä:

1) varojen poistot, jotka liittyvät suoritetuista palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista suoritetuista töistä maksettuihin töihin ja maksuihin muista tämän lain 174 artiklan 1 osassa määritellyistä palveluista ja (tai) töistä;

2) varojen poistaminen tämän lain 174 §:n 1 osassa tarkoitettujen luottojen, palvelujen ja (tai) töiden maksamiseen saatujen lainojen takaisinmaksua varten, koron maksaminen tällaisten luottojen käytöstä, lainat, hankintakulujen maksaminen tällaisten lainojen takaukset ja vakuudet, lainat;

3) erityistilin muuttuessa tällä erityistilillä olevien varojen siirto toiselle erityistilille ja toiselta erityistililtä poistetun varojen hyvitys tälle erityistilille tilojen omistajien päätöksen perusteella. kerrostalo;

4) jos pääomakorjausrahaston muodostamistapa muuttuu, varojen siirto aluetoiminnan harjoittajan tilille ja aluetoimijalta saatujen varojen hyvitys kerrostalon tilojen omistajien päätöksen perusteella. ;

5) suurkorjausmaksujen hyvittäminen, korkojen kertyminen maksuvelvollisuuden virheellisestä suorittamisesta;

6) varojen käytöstä koron kertyminen ja palkkioiden poistot erityistilisopimuksen ehtojen mukaisesti;

7) tällä erityistilillä olevien varojen siirto tämän lain 174 §:n 2 osassa säädetyissä tapauksissa;

Muut liiketoimet varojen poistamiseksi ja hyvittämiseksi, jotka liittyvät varojen muodostamiseen ja käyttöön pääomakorjausrahastosta tämän säännöstön mukaisesti.

2. Toiminnot erityistilillä, joita ei ole mainittu tämän artiklan osassa 1, eivät ole sallittuja.

3. Pankki on tässä pykälässä, pankkisäännöissä ja erityistilisopimuksessa määrätyllä tavalla velvollinen varmistamaan, että erityistilillä suoritettavat liiketoimet ovat tämän säännöstön vaatimusten mukaisia.

4. Pankki voi suorittaa varojen siirtotapahtumat erityistililtä erityistilin omistajan ohjeesta henkilöille, jotka tarjoavat palveluja ja (tai) suorittavat yhteisen omaisuuden suuria korjauksia kerrostalossa, kun seuraavien asiakirjojen toimittaminen:

1) kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja, joka sisältää tällaisen kokouksen päätöksen palvelujen tarjoamisesta ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaustöistä;

2) sopimus palvelujen tarjoamisesta ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaustöiden suorittamisesta;

3) tämän osan 2 kohdassa tarkoitetun sopimuksen nojalla suoritetun palvelun ja (tai) suoritetun työn vastaanottoasiakirja. Tällaista hyväksymistodistusta ei anneta, jos palvelujen ja (tai) töiden suorittamisesta maksetaan ennakkomaksu, jonka määrä on enintään kolmekymmentä prosenttia tällaisten palvelujen ja (tai) töiden kustannuksista kohdassa määritellyn sopimuksen mukaisesti. tämän osan 2 kohta.

5. Pankki voi suorittaa erityistilin haltijan toimeksiannosta varojen poistamiseksi erityistililtä lainojen ja lainojen takaisinmaksua varten sekä kerrostalon yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin saatujen lainojen korkojen maksamiseksi. perusteella:

1) kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja, joka sisältää kokouksen päätöksen tehdä luottosopimus tai lainasopimus pankin tai lainanantajan kanssa, josta käy ilmi pankki, lainanantaja, lainan määrä ja tarkoitus laina;

2) luottosopimus, lainasopimus.

6. Pankki kieltäytyy toteuttamasta erityistilin omistajan määräystä suorittaa vastaava tapahtuma, jonka tueksi ei esitetä tämän artiklan kohdissa 4 ja 5 määriteltyjä asiakirjoja.

7. Pankki, jossa erityistili avataan, ja erityistilin omistaja antavat kerrostalon kenen tahansa tilan omistajan pyynnöstä tiedot kaikkien tilojen omistajien tilille hyvittämien maksujen määrästä. kerrostalossa, erityistilin varojen saldosta, kaikista tämän erityistilin tapahtumista.

Luku 17. PÄÄOMAKORJAUSRAHASTON MUODOSTAMINEN

ALUEELLINEN OPERAATTORI. ALUEEN TOIMINTA

OPERAATTORI PÄÄOMAKORJAUSTEN RAHOITTAMISEEN

KIINTEISTÖ USEASSA RAKENNUKSESSA

178 artikla. Alueellisen toimijan oikeudellinen asema

1. Alueellinen toimija on rahaston organisatorisessa ja oikeudellisessa muodossa perustettu oikeushenkilö.

2. Alueellisen toimijan perustaa Venäjän federaation subjekti, ja se voi luoda useita alueellisia toimijoita, joista jokainen toimii osassa Venäjän federaation subjektin aluetta.

3. Alueellisen operaattorin toiminta tapahtuu Venäjän federaation liittovaltion lakien ja muiden säädösten mukaisesti ottaen huomioon tässä säännöstössä vahvistetut erityispiirteet, sen mukaisesti annetut lait ja muut perustajan säädökset. Venäjän federaation yksikkö.

4. Aluetoimijalla ei ole oikeutta perustaa sivuliikkeitä ja avata edustustoja sekä perustaa kaupallisia ja voittoa tavoittelemattomia yhteisöjä, osallistua elinkeinonharjoittajien osakepääomaan tai muiden kaupallisten ja voittoa tavoittelemattomien järjestöjen omaisuuteen.

5. Kerrostalojen tilojen omistajille aiheutuneet vahingot, jotka johtuvat siitä, että alueellinen toimija on laiminlyönyt tai noudattanut virheellisesti velvollisuuksiaan, jotka johtuvat näiden omistajien kanssa tehdyistä sopimuksista tämän lain ja taloyhtiön muodostavan yhteisön lakien mukaisesti. Sen mukaisesti hyväksytyt Venäjän federaatiot ovat siviililain mukaisia ​​suurkorjausmaksujen suuruisia korvauksia.

6. Venäjän federaation subjektilla on toissijainen vastuu alueellisen toimijan laiminlyönnistä tai virheellisestä noudattamisesta kerrostalojen tilojen omistajia kohtaan.

7. Alueellisten toimijoiden toiminnan metodologisen tuen (mukaan lukien metodologisten suositusten kehittäminen alueellisten toimijoiden perustamiseksi ja niiden toiminnan varmistamiseksi, suositellut raportointimuodot ja sen toimittamismenettely) suorittaa tehtäviä hoitava liittovaltion toimeenpaneva elin. valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittäminen ja täytäntöönpano Venäjän federaation muodostavien yksiköiden ja kuntien sosioekonomisen kehityksen, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun alalla (lukuun ottamatta valtion teknistä kirjanpitoa ja pääomarakennushankkeiden teknistä inventointia) ja asuminen ja kunnalliset palvelut.

Pykälä 179. Alueoperaattorin omaisuus

1. Alueoperaattorin omaisuus muodostuu:

1) perustajan maksut;

2) kerrostalojen tilojen omistajien maksut, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja alueellisen toimijan tilille;

3) muista lähteistä, jotka eivät ole laissa kiellettyjä.

2. Alueellisen operaattorin omaisuutta käytetään sen tehtävien suorittamiseen tässä säännöstössä ja muissa Venäjän federaation säädöksissä määrätyllä tavalla, joka on hyväksytty tämän säännöstön mukaisesti Venäjän federaation muodostavan yksikön ja muiden lakien mukaisesti. Venäjän federaation muodostavan yksikön säädökset.

3. Aluetoiminnan harjoittajan asuintalojen tilojen omistajilta saamia varoja, jotka muodostavat aluetoimijan tilille pääomakorjausvaroja, voidaan käyttää vain näiden kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjausten kustannusten rahoittamiseen. Näiden varojen käyttö muihin tarkoituksiin, mukaan lukien alueellisen toimijan hallinto- ja liiketoimintakulujen maksamiseen, ei ole sallittua.

4. Aluetoiminnan harjoittajan joidenkin kerrostalojen tilojen omistajilta saamia varoja, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja aluetoiminnan harjoittajan tilille, tilille, voidaan käyttää takaisinmaksuperusteisesti muiden kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausten rahoittamiseen. , tilojen omistajat, jotka muodostavat myös suurkorjauksia saman alueellisen toimijan lukuun. Tässä tapauksessa Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa voidaan määrätä, että tällainen varojen käyttö on sallittua vain, jos määritellyt kerrostalot sijaitsevat tietyn kuntayksikön alueella tai useiden kuntayksiköiden alueilla.

180 artikla. Alueoperaattorin tehtävät

1. Alueoperaattorin tehtävät ovat:

1) kerrostalojen tilojen omistajien maksamien pääomakorjausmaksujen kertyminen, jota varten alueellisen toimijan tilille muodostetaan pääomakorjausrahastot;

2) erityistilien avaaminen omiin nimiin ja liiketoimien suorittaminen näillä tileillä, jos kerrostalon tilojen omistajat kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa valitsivat erityistilin omistajaksi alueellisen toimijan. Aluetoimijalla ei ole oikeutta kieltäytyä kerrostalon tilojen omistajilta avaamasta tällaista tiliä heidän nimiinsä;

3) teknisen asiakkaan tehtävien suorittaminen yhteisen omaisuuden suurkorjauksissa kerrostaloissa, joiden tilojen omistajat luovat pääomakorjausvaroja alueellisen toimijan tilille;

4) kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauskulujen rahoittaminen, tilojen omistajat, jotka luovat pääomakorjausvaroja tilille, aluetoiminnan harjoittajan tilit, näiden pääomakorjausvarojen rajoissa, tarvittaessa varoilla saatu muista lähteistä, mukaan lukien Venäjän federaation muodostavan yksikön budjetista ja (tai) paikallisesta budjetista;

5) vuorovaikutus Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisten ja paikallisten hallitusten kanssa, jotta varmistetaan yhteisen omaisuuden oikea-aikainen pääomakorjaus kerrostaloissa, joiden tilojen omistajat luovat pääomakorjausvaroja alueellisen toimijan tilille;

6) muut tässä säännöstössä, Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa ja alueellisen toimijan perustamisasiakirjoissa säädetyt tehtävät.

2. Menettely, jolla alueellinen toimija suorittaa tehtäviään, mukaan lukien menettely kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausten rahoittamiseksi, on vahvistettu Venäjän federaation muodostavan yksikön lailla.

§ 181. Pääomakorjausrahastojen muodostaminen alueellisen toimijan tilille

1. Kerrostalon tilojen omistajat, jotka ovat tehneet päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta aluetoimijan lukuun, sekä kerrostalon tilojen omistajat, jotka eivät ole tehneet päätöstä korjausrahaston perustamisesta. pääomakorjausrahaston muodostavat, tämän säännöstön 170 §:n 7 osassa säädetyssä tapauksessa, ovat velvollisia tekemään alueellisen toimijan kanssa sopimuksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja pääomakorjauksen järjestämisestä rahaston määräämällä tavalla. Venäjän federaation siviililain 445 artikla. Tässä tapauksessa tämän kerrostalon tilojen omistajat, joilla on yli viisikymmentä prosenttia tämän kerrostalon tilojen omistajien kokonaisäänimäärästä, toimivat solmitun sopimuksen yhtenä osapuolena.

2. Pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja pääomakorjauksen järjestämisestä tehdyn sopimuksen mukaan kerrostalon tilojen omistaja sitoutuu kuukausittain ja täysimääräisesti suorittamaan suurkorjausmaksuja aluetoimija ja aluetoimija sitoutuu varmistamaan tässä kerrostalossa olevan yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen alueellisen pääomakorjausohjelman määräämässä ajassa, tällaisten peruskorjausten rahoituksen ja tässä säännöstössä säädetyissä tapauksissa siirtämään varoja pääomakorjausrahaston määrä erityistilille tai maksaa asuntorahastojen tilojen omistajille käteistä, joka vastaa näiden omistajien osuuksia pääomakorjausrahastosta.

3. Tämän lain 170 §:n 7 osassa säädetyissä tapauksissa aluetoimija kymmenen päivän kuluessa siitä, kun kuntayhtymä on tehnyt päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta kerrostalon osalta alueellisen toiminnanharjoittajan on lähetettävä tämän kerrostalon tilojen omistajille ja (tai) tätä kerrostalon johtaville henkilöille sopimusluonnos pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja tämän huoneiston yhteisen omaisuuden suurkorjausten järjestämisestä rakennus.

4. Jos ennen alueellisen pääomakorjausohjelman asettamaa määräaikaa kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjauksille tässä kerrostalossa on suoritettu erilliset alueellisen pääomakorjausohjelman mukaiset yhteisen omaisuuden suurkorjaukset , näiden töiden maksu suoritettiin käyttämättä budjettivaroja ja alueellisen toimijan resursseja ja tässä tapauksessa kerrostalon yhteisen omaisuuden suuren korjauksen tarpeen toteamiseksi, tämä työ suoritetaan toistuvasti alueellisessa pääomakorjausohjelmassa vahvistettua ajanjaksoa ei vaadita, varoja, jotka ovat yhtä suuria kuin näiden töiden kustannukset, mutta enintään näiden töiden enimmäiskustannusten määrä, joka on määritetty tämän lain 190 artiklan 4 osan mukaisesti , lasketaan Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa vahvistetulla tavalla kerrostalojen tilojen omistajien tulevan ajanjakson velvoitteiden täyttämiseen pääomakorjausosuuksista, jotka muodostavat pääomakorjausrahastoja tilille, alueellisia operaattorin tilit.

Pykälä 182. Alueoperaattorin vastuut kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjausten järjestämisestä

1. Aluetoimija huolehtii kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta, jonka tilojen omistajat muodostavat alueellisen toiminnanharjoittajan lukuun pääomakorjausrahaston, aluepääoman määräämässä määrässä ja määräajassa. korjausohjelma ja kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen rahoittaminen, mukaan lukien pääomakorjausrahaston varojen riittämättömyys, muiden kerrostalojen tilojen omistajilta suoritettujen maksujen kustannuksella, jotka muodostavat pääomakorjausrahastoja. tili, alueellisen toimijan tilit Venäjän federaation muodostavan yksikön talousarviosta ja (tai) paikallisesta talousarviosta saatujen tukien kustannuksella.

2. Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden suurkorjausten toteuttamisen varmistamiseksi aluetoimija on velvollinen:

1) tämän lain 189 §:n 3 osassa säädetyissä määräajoissa valmistella ja lähettää kerrostalon tilojen omistajille ehdotukset pääomakorjauksen alkamispäivästä, tarvittavasta luettelosta ja palveluiden laajuudesta ja (tai ) työt, niiden kustannukset, kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen rahoitusmenettely ja -lähteet sekä muut näihin suuriin korjauksiin liittyvät ehdotukset;

2) huolehtia palvelujen tuottamiseen liittyvien toimeksiantojen valmistelusta ja (tai) suurkorjausten suorittamisesta ja tarvittaessa suurkorjauksen projektidokumentaation laatimisesta, hyväksyä hankedokumentaatio, kantaa vastuun sen laadusta ja vaatimustenmukaisuudesta teknisten määräysten, standardien ja muiden säännösten mukaiset asiakirjat;

3) houkutella urakoitsijoita tarjoamaan palveluja ja (tai) suorittamaan suuria korjauksia ja tekemään heidän kanssaan asiaankuuluvat sopimukset omasta puolestaan;

4) valvoa urakoitsijoiden suorittamien palvelujen ja (tai) töiden suorittamisen laatua ja ajoitusta sekä tällaisten palvelujen ja (tai) töiden yhteensopivuutta hankedokumentaation vaatimusten kanssa;

5) hyväksyä valmis työ;

6) kantaa muita pääomakorjausrahaston perustamista ja pääomakorjauksen järjestämistä koskevassa sopimuksessa määrättyjä tehtäviä.

3. Sellaisten töiden suorittamiseen, jotka edellyttävät pääomarakennushankkeiden turvallisuuteen vaikuttavan itsesääntelyorganisaation myöntämää työhönottotodistusta, aluetoimija on velvollinen ottamaan mukaan yksittäisen yrittäjän tai oikeushenkilön, jolla on asianmukainen pääsytodistus. sellaiseen työhön suorittaakseen sellaista työtä.

4. Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä voidaan säätää tapauksista, joissa kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen teknisen asiakkaan tehtävät, tilojen omistajat, joiden tilille luovat pääomakorjausvaroja, tilille aluetoimija, voidaan suorittaa paikallishallinnon toimielimet ja (tai) kuntien budjettilaitokset alueellisen toimijan kanssa tehdyn vastaavan sopimuksen perusteella.

5. Menettely, jolla alueellinen toimija ottaa mukaan, tämän artiklan 3 osassa säädetyissä tapauksissa, paikallishallinnon elimet, kuntien budjettilaitokset, urakoitsijat tarjoamaan palveluja ja (tai) suorittamaan yhteisen omaisuuden suuria korjauksia. Venäjän federaation muodostava yksikkö on perustanut kerrostalon.

6. Aluetoiminnanharjoittaja on vastuussa asuintalon tilojen omistajien edessä, jotka muodostavat pääomakorjausrahaston aluetoiminnan harjoittajan lukuun. rahastosta ja pääomakorjausten järjestämisestä sekä seurauksista, jotka aiheutuvat alueellisen toiminnanharjoittajan käyttämien urakoitsijoiden velvollisuuksien täyttämättä jättämisestä tai virheellisestä suorittamisesta.

7. Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin käytettyjen varojen korvaus alueelliselle toimijalle pääomakorjausrahaston koon ylittävällä summalla suoritetaan tilojen omistajien myöhempien suurkorjausten maksuosuuksien kustannuksella. tässä kerrostalossa.

183 §. Alueellisen toimijan suorittaman pääomakorjausvarojen kirjanpito

1. Aluetoimija pitää kirjaa varoista, jotka on saatu aluetoimijan tilille kerrostalojen omistajien pääomakorjausosuuksina, muodostaen pääomakorjausvaroja aluetoimijan tilille (jäljempänä korjausrahastojen kirjanpitojärjestelmä). Tällaista kirjanpitoa pidetään erikseen jokaisen kerrostalon tilan omistajan varoista. Tällaisia ​​tietueita voidaan säilyttää sähköisesti.

2. Pääomakorjausrahastojen kirjanpitojärjestelmä sisältää erityisesti tiedot:

1) kerrostalon kunkin omistajan suurkorjauksista kertyneet ja maksamat maksut, niiden maksurästit sekä maksettujen korkojen määrä;

2) alueellisen toiminnanharjoittajan kerrostalon yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin osoittamien varojen määrä, mukaan lukien suoritetun osamaksun määrä palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjaustöistä;

3) velan määrä suoritetuista palveluista ja (tai) suoritetuista töistä kerrostalon yhteisen omaisuuden suurissa korjauksissa.

3. Aluetoimija toimittaa pyynnöstä tämän pykälän 2 osassa tarkoitetut tiedot kerrostalon tilojen omistajille sekä tämän kerrostalon hallinnosta vastaavalle henkilölle (asuntoyhdistys, taloyhtiö tai muu). erikoistunut kuluttajaosuuskunta, hallintoorganisaatio) ja jos tämän kerrostalon tilojen omistajat hallinnoivat suoraan kerrostalon tämän lain 164 §:n 3 osassa mainitulle henkilölle.

§ 184. Varojen palautus pääomakorjausrahastosta

Jos kerrostalo on todettu vaaralliseksi ja sitä puretaan tai kunnostetaan, aluetoimija on velvollinen osoittamaan pääomakorjausrahastosta varoja tämän kerrostalon purkamiseen tai jälleenrakentamiseen lain 32 §:n 10 ja 11 osien mukaisesti. tämä säännöstö perustuu tämän kerrostalon tilojen omistajien päätökseen purkaa se tai rakentaa uudelleen Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä säädetyllä tavalla. Jos tontti, jolla kerrostalo sijaitsee, takavarikoidaan valtion tai kunnallisiin tarpeisiin ja vastaavasti tämän kerrostalon jokainen asuinrakennus takavarikoidaan, lukuun ottamatta Venäjän federaation omistamia asuntoja, osatekijä Venäjän federaation yhteisö tai kunnallinen yhteisö, alueellinen toimija Venäjän federaation muodostavan yhteisön säädöksessä säädetyllä tavalla, on velvollinen maksamaan pääomakorjausrahaston varat tämän kerrostalon tilojen omistajille suhteessa heidän pääomakorjauksista maksamiinsa vakuutusmaksuihin ja tämän kerrostalon vastaavien tilojen aikaisempien omistajien maksamiin maksuihin. Samalla kerrostalon tilojen omistajilla säilyy oikeus saada takavarikoidun asunnon lunastushinta sekä muut tämän lain 32 §:ssä säädetyt oikeudet.

185 §. Alueellisen toimijan toiminnan taloudellisen kestävyyden perusvaatimukset

1. Vaatimukset alueellisen toimijan toiminnan taloudellisen kestävyyden varmistamiseksi vahvistetaan tässä artiklassa ja Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä.

2. Varojen määrä, joka aluetoimijalla on vuosittain oikeus käyttää alueellisen pääomakorjausohjelman rahoittamiseen (kerrostalojen tilojen omistajien muodostamista pääomakorjausvaroista, joiden yhteisomaisuus on tulevan kauden suuriin korjauksiin), määräytyy osuutena alueellisen toimijan edellisen vuoden pääomakorjausmaksujen määrästä. Tässä tapauksessa tämän osuuden suuruus määräytyy Venäjän federaation subjektin laissa.

3. Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä voidaan asettaa lisävaatimuksia alueellisen toimijan toiminnan taloudellisen kestävyyden varmistamiseksi.

186 artikla. Alueellisen toimijan toiminnan valvonta

1. Venäjän federaation muodostavan yksikön valtuutettu toimeenpaneva elin valvoo alueellisen toimijan toiminnan noudattamista asetettujen vaatimusten mukaisesti Venäjän federaation muodostavan yksikön korkeimman valtiovallan toimeenpanoelimen määräämällä tavalla. Venäjän federaatio.

2. Liittovaltion toimeenpaneva elin, joka harjoittaa valvonta- ja valvontatehtäviä rahoitus- ja budjettialalla Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla:

1) valvoo, että aluetoimija käyttää valtiontukena, kunnallisena korjaustukena saatuja varoja sekä kerrostalojen tilojen omistajilta saamia varoja, jotka muodostavat alueellisen toiminnanharjoittajan tilillä pääomakorjausvaroja;

2) lähettää suosituksia ja (tai) määräyksiä alueelliselle toimijalle todettujen Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten rikkomusten poistamiseksi.

3. Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtion varainhoidon valvontaelimet ja kuntien kunnalliset varainhoidon valvontaelimet, Venäjän federaation tilitoimisto, Venäjän federaation muodostavien yksiköiden ja kuntien valvonta- ja kirjanpito- ja talouselimet harjoittavat taloudellista valvontaa. alueellisen toimijan varojen käyttö vastaavista budjeteista Venäjän federaation budjettilainsäädännössä säädetyllä tavalla.

Artikla 187. Alueellisen toimijan raportointi ja tarkastus

2. Päätös tarkastuksen suorittamisesta ja tilintarkastusorganisaation (tilintarkastaja) kanssa tehdyn sopimuksen hyväksyminen tehdään Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä sekä viraston perustamisasiakirjoissa määrätyllä tavalla. alueellinen toimija. Tilintarkastusorganisaation (tilintarkastaja) palveluista maksetaan alueellisen toimijan kustannuksella, lukuun ottamatta varoja, jotka on saatu maksujen muodossa asuintalojen tilojen omistajilta, jotka muodostavat pääomakorjausrahaston tilille. alueellinen toimija.

3. Alueellisen toimijan on viimeistään viiden päivän kuluttua siitä päivästä, jona tarkastusorganisaatio (tilintarkastaja) on toimittanut tarkastusraportin, lähetettävä kopio tarkastusraportista liittovaltion toimeenpanevalle elimelle, joka harjoittaa kehittämis- ja täytäntöönpanotehtäviä. valtion politiikka ja oikeudellinen sääntely Venäjän federaation ja kuntien sosioekonomisen kehityksen aiheiden, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun (lukuun ottamatta valtion teknistä laskentaa ja pääomarakennushankkeiden teknistä inventointia) sekä asunto- ja kunnallispalveluita sekä sääntelyviranomainen.

4. Alueoperaattorin vuosikertomus ja tarkastuskertomus julkaistaan ​​Internet-tieto- ja televerkon verkkosivuilla ottaen huomioon Venäjän federaation valtionsalaisuuksia ja liikesalaisuuksia koskevan lainsäädännön vaatimukset siten ja rajoissa Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistetut määräajat.

KERROSTALOKSESSA

Pykälä 189. Päätös yhteisen omaisuuden suuren korjauksen suorittamisesta kerrostalossa

1. Kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaukset tehdään kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä, lukuun ottamatta tämän artiklan 6 osassa säädettyjä tapauksia.

2. Kerrostalon tilojen omistajilla on milloin tahansa oikeus päättää kerrostalon yhteisen omaisuuden suuren korjauksen tekemisestä kerrostalon haltijan tai palveluja ja (tai) töitä suorittavan henkilön ehdotuksesta. kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto ja korjaus, aluetoimija tai oma-aloitteisesti.

3. Vähintään kuusi kuukautta (ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä säädetä muusta ajanjaksosta) ennen sen vuoden alkua, jonka aikana kerrostalon yhteisen omaisuuden suuria korjauksia on suoritettava asetuksen mukaisesti. alueellinen pääomakorjausohjelma, kerrostalon hallinnosta tai palvelujen tarjoamisesta ja (tai) töiden suorittamisesta kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnossapito- ja korjaustyöstä vastaava henkilö tai aluetoimija (jos tilojen omistajat) kerrostalossa muodostaa alueellisen toiminnanharjoittajan lukuun pääomakorjausrahaston) tekee tällaisille omistajille ehdotukset pääomakorjausten alkamispäivästä, tarvittavasta luettelosta ja palveluiden ja (tai) töiden laajuudesta, niiden hinnasta, menettelystä ja lähteistä kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen rahoituksesta ja muista sellaisiin peruskorjauksiin liittyvistä ehdotuksista.

4. Kerrostalon tilojen omistajat viimeistään kolmen kuukauden kuluttua tämän artiklan 3 osassa määriteltyjen ehdotusten vastaanottamisesta (ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä säädetä pidemmästä ajanjaksosta) , on velvollinen käsittelemään näitä ehdotuksia ja tekemään päätöksen yhtiökokouksessa tämän artiklan 5 osan mukaisesti.

5. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä tehdä tässä kerrostalossa yhteisen omaisuuden suuria korjauksia, on määritettävä tai hyväksyttävä seuraavat asiat:

1) luettelo suurista korjaustöistä;

2) kustannusarvio isoista korjauksista;

3) suurten korjausten ajoitus;

4) pääomakorjauksen rahoituslähteet.

6. Jos asuinrakennuksen tilojen omistajat, jotka muodostavat pääomakorjausrahaston alueellisen toimijan lukuun, eivät ole tämän artiklan 4 osassa määritellyssä määräajassa päättäneet tehdä yhteisen omaisuuden suurkorjausta tässä kerrostalo, kuntaelin tekee päätöksen tällaisen suurkorjauksen suorittamisesta alueellisen pääomakorjausohjelman ja aluetoimijan ehdotusten mukaisesti.

7. Siinä tapauksessa, että kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjauksia ei suoriteta alueellisessa pääomakorjausohjelmassa säädetyssä määräajassa, ja tilojen omistajat, jotka muodostavat pääomakorjausrahaston erityistilillä, ja Samalla kerrostalon yhteisen omaisuuden suuren korjaustarpeen toteamista koskevan menettelyn mukaisesti edellytetään kaikenlaisten töiden suorittamista, jotka alueellisessa pääomakorjausohjelmassa on määrätty tälle kerrostalolle, kunta tekee Päätös pääomakorjausrahaston muodostamisesta aluetoiminnan harjoittajan tilille ja lähettää sellaisen päätöksen erityistilin omistajalle. Erityistilin omistaja on velvollinen siirtämään erityistilillä olevat varat alueellisen toiminnanharjoittajan tilille kuukauden kuluessa kunnanhallituksen päätöksen vastaanottamisesta. Päätös tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista tehdään tämän artiklan osien 3 - 6 mukaisesti. Jos erityistilin omistaja ei ole siirtänyt erityistilin varoja alueellisen toimijan tilille tässä osassa säädetyssä määräajassa, aluetoimija, kerrostalon tilan omistaja tai kunta on oikeus hakea tuomioistuimelta erityistilillä olevien varojen takaisinperintää siirtämällä ne alueellisen toimijan tilille.

190 §. Rahoituskulut kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista

1. Aluetoiminnan harjoittaja rahoittaa yhteisen omaisuuden pääomakorjauksia kerrostalon, jonka tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausrahaston aluetoiminnan harjoittajan lukuun.

2. Peruste sille, että alueellinen toimija siirtää varoja palvelujen tarjoamista ja (tai) töiden suorittamista koskevan sopimuksen perusteella yhteisen omaisuuden suuria korjauksia varten kerrostalossa, on suoritetun työn hyväksymisasiakirja. (lukuun ottamatta tämän artiklan 3 osassa määriteltyä tapausta). Tällaisesta vastaanottotodistuksesta on sovittava kunnallisen toimielimen kanssa sekä sen henkilön kanssa, joka on valtuutettu toimimaan kerrostalon tilojen omistajien puolesta (jos kerrostalossa tehdään yhteisen omaisuuden suurkorjauksia tämän kerrostalon tilojen omistajien päätöksen perusteella).

3. Alueellinen toiminnanharjoittaja voi maksaa ennakkona enintään kolmekymmentä prosenttia vastaavantyyppisten töiden kustannuksista, jotka liittyvät kerrostalon yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin, mukaan lukien suunnitteluasiakirjojen kehittämistyöt tai tietyntyyppiset suuret työt. kerrostalon yhteisen omaisuuden korjaukset.

4. Palvelujen ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaustöiden enimmäiskustannusten määrä, jonka alueellinen toimija voi maksaa vähimmäismäärän perusteella muodostetun pääomakorjausrahaston varoista. suurkorjausmaksun määrä määräytyy Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä. Tämän enimmäiskustannusten ylittäminen sekä maksu palveluista ja (tai) töistä, joita ei ole määritelty tämän säännöstön 166 artiklan 1 osassa ja Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä, joka on hyväksytty Venäjän federaation 166 artiklan 2 osan mukaisesti. Tämä säännöstö suoritetaan kerrostalon tilojen omistajien kustannuksella, ja se maksetaan pääomakorjausosuuden muodossa, joka ylittää pääomakorjauksen vähimmäisosuuden.

191 §. Valtion tukitoimenpiteet, kunnallinen tuki pääomakorjauksiin

1. Kerrostalojen yhteisen omaisuuden suuria korjauksia koskevien töiden rahoittaminen voidaan suorittaa taloyhtiöiden, asunto-, asunto-osuuskuntien tai muiden Venäjän federaation asuntolain mukaisesti perustettujen kuluttajaosuuskuntien taloudellisilla tukitoimenpiteillä. , hallinto-organisaatiot, alueelliset toimijat liittovaltion budjettivarojen, Venäjän federaation muodostavan yksikön budjettivarojen, paikallisten budjettien kustannuksella liittovaltion laeissa, Venäjän muodostavien yksiköiden laeissa säädetyllä tavalla ja sellaisin ehdoin Liitto ja kunnalliset lait.

2. Valtion tukitoimenpiteet, kunnalliset pääomakorjaustuet osana alueellisten pääomakorjausohjelmien toteuttamista myönnetään riippumatta siitä, millä tavalla kerrostalon tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausrahaston.

26.3 artiklan 2 kohdan 61 alakohta Liittovaltion laki, annettu 6. lokakuuta 1999, N 184-FZ "Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtiovallan lainsäädäntö- (edustavien) ja toimeenpanoelinten järjestämisen yleisistä periaatteista" (Venäjän federaation lakikokoelma, 1999, N 42 , artikla 5005, 2003, N 27, artikla 2709, 2005, N 1, artikla 17, 25, 2006, N 1, artikla 10, N 23, artikla 2380, N 30, artikla 3287, N 31, artikla 3452 N 44, artikla 4537, N 50, art. 5279, 2007, N 1, art. 21, N 13, art. 1464, N 21, art. 2455, N 30, art. 3747, 3805, 3808, N 43, N Art. 5084, N 46, Art. 5553, 2008, N 29, Art. 3418, N 30, Art. 3613, 3616, N 48, Art. 5516, N 52, Art. 6236, 2009, N 48, Art. 5711, N 51, 6163, 2010, N 15, 1736, N 31, 4160, N 41, 5190, N 46, 5918, N 47, 6030, 6031, N 409, N 65429 , Art. 6984, 2011, N 17, Art. 2310, N 27, Art. 3881, N 29, Art. 4283, N 30, Art. 4572, 4590, 4594, N 48, Art. 6727, N 643 , Art. 7039, 7042; N 50, Art. 7359; 2012, N 10, Art. 1158, 1163; N 18, Art. 2126; N 31, Art. 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. joulukuuta) sanat "suhteiden säätely kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjausten varmistamisen alalla".

1) 149 §:n 3 momentin 30 alakohta lisää sanat ", töiden (palveluiden) suorittaminen teknisen asiakkaan tehtävien suorittamiseksi kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurissa korjauksissa, joita suorittavat (tarjoavat) erikoistuneet voittoa tavoittelemattomat järjestöt, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa yhteisten rakennusten peruskorjaus. omaisuus kerrostaloissa ja on luotu Venäjän federaation asuntolain mukaisesti, samoin kuin paikallishallinnon elimet ja (tai) kunnalliset budjettilaitokset Venäjän federaation asuntolaissa säädetyissä tapauksissa";

2) 162 §:n 3 momentissa säädetään seuraavasti:

"3. Veropohjaan ei sisälly:

1) rahastoyhtiöiden, asuntoyhdistysten, asuntorakentamisen, asumisen tai muiden erikoistuneiden kuluttajaosuuskuntien, jotka on perustettu täyttämään kansalaisten asuntotarpeita ja jotka vastaavat talon sisäisten teknisten järjestelmien ylläpidosta, saamat varat, joiden avulla tuotetaan apupalveluita, rahaston muodostamiseen kerrostalojen yhteisen omaisuuden nykyisten ja suurten korjausten suorittamista varten, mukaan lukien varojen muodostaminen kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauksia varten;

2) varat, jotka ovat saaneet erikoistuneet voittoa tavoittelemattomat järjestöt, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostaminen ja jotka on luotu Venäjän federaation asuntolain mukaisesti, rahastojen muodostamiseksi yhteisten rakennusten peruskorjausta varten. omaisuus kerrostaloissa.”;

3) sisään 251 §:n 1 momentin 14 alakohta:

a) lisätään uusi kuudes kohta seuraavasti:

"Budjettivaroilla, jotka on myönnetty kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausten yhteisrahoitukseen Venäjän federaation asuntolain mukaisesti asunnonomistajien yhdistyksille, asunto-, asunto-osuuskunnille tai muille erikoistuneille kuluttajaosuuskunnille, jotka ovat perustaneet ja hallinnoivat asuntoa Venäjän federaation asuntolain mukaiset rakennukset, hallintoorganisaatiot sekä kerrostalojen suora hallinta tällaisten talojen tilojen omistajien toimesta - hallintoorganisaatiot, jotka tarjoavat palveluja ja (tai) suorittavat yhteisten rakennusten huolto- ja korjaustöitä. omaisuus tällaisissa taloissa;";

b) kohdat 6 - kahdeskymmenes katsotaan kohdiksi seitsemän - kaksikymmentäyksi;

V) kohta kaksikymmentäyksi käsiteltiin kohtaa 22 ja sanat "johtojärjestöt" täydennettyinä sanoilla "sekä voittoa tavoittelemattomien erikoistuneiden järjestöjen tileihin, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaus, ja ne on perustettu Venäjän federaation asuntolain mukaisesti "

Joulukuussa 2012 hyväksytyn lain 271-FZ mukaan yleishyödyllisten palvelujen kuitteihin ilmestyi uusi sarake - "Maksut suurista korjauksista". Lukuisista suuttumuksista huolimatta tämä normi tuli kuitenkin voimaan ja täysin laillisin perustein.

Asia on siinä, että Venäjän asuntolaki asettaa vastuun kansalaisten omistamien asuntojen ylläpidosta omistajille itselleen. Ostamalla asunnon kerrostalosta tulet samalla itse rakennuksen, kellarien, ullakkeiden, kattojen ja muiden siinä olevien elementtien osaomistajaksi, joten olet yksinkertaisesti velvollinen huolehtimaan niiden ihanteellisesta teknisestä kunnossa.

Toinen asia on, että kaikilla asunnonomistajilla ei ole varaa maksaa ylimääräistä sähkölaskua. Toista estää tekemästä tämä liian pieni eläke, kun taas toista rajoittaa fyysinen toimintakyky. Siksi lakiin 271-FZ on viime vuosina tehty jatkuvasti muutoksia, joiden perusteella etuuksia tarjotaan eri kansalaisryhmille. Juuri näistä puhumme artikkelissamme.

Etujen tarjoaminen suuriin korjauksiin vuonna 2019

1. tammikuuta 2016 tuli voimaan laki 399-FZ, jossa määritellään kaikki edunsaajien luokat, ilmoitetaan, ketkä ovat vapautettuja varojen maksamisesta suurissa korjauksissa ja kuka maksaa vain puolet vaaditusta summasta. Nyt seuraavilla on lain mukaan täysi oikeus saada valtion sosiaalitukea:

• 80 vuotta täyttäneillä asunnonomistajilla, jotka asuvat joko yksin tai yksinomaan työelämän ulkopuolella olevista eläkeläisistä koostuvassa perheessä, on oikeus olla maksamatta uutta palvelua. Sellaisen kodin omistaja, jossa hänen lisäksi asuvat myös hänen työkykyiset sukulaisensa, ei ole vapautettu rakennuksen suurkorjauksen maksuista;
• Yli 70-vuotiaat yksin asuvat ja työttömät asunnonomistajat voivat luottaa 50 %:n korvaukseen pääomakorjauksesta. Sama koskee asunnonomistajia, jotka asuvat perheessä, joka koostuu kokonaan työttömästä eläkeiästä.

Lisäksi seuraavat voivat luottaa 50 prosentin alennukseen, joka palautetaan kuukausittaisena rahakorvauksena:

• vammaiset henkilöt sekä perheet, joissa on vammaisia ​​lapsia;
• suuret perheet;
• henkilöt, jotka on palkittu mitalilla "Moskovan puolustamisesta" (etu on voimassa vain pääkaupunkiseudulla).

Kuka muu voi olla vapautettu suurten korjausten maksuista?

Lainsäädäntö sisältää myös täyden vapautuksen kunnalliskorjauksen maksuista seuraavissa tapauksissa:

• talo ei sisälly asiaankuuluvaan alueohjelmaan;
• tontti, jolla kerrostalo sijaitsee, takavarikoidaan valtion virastojen hyväksi;
• Rakennus on huonokuntoinen ja se puretaan lähitulevaisuudessa.

Lisäksi ne asunnonomistajat, jotka yhtiökokouksessa päättävät tehdä sen omatoimisesti, voivat välttää suurremontin maksun. Tätä lähestymistapaa ei kuitenkaan voida kutsua vapautukseksi maksuista, koska omistajien on silti siirrettävä tietty osa varoista erityisesti avatulle pankkitilille.

Menettely etuuksien hakemiseen

Maksaaksesi kodin suurista korjauksista edulliseen hintaan (tai pikemminkin saadaksesi korvauksen, josta keskustelemme yksityiskohtaisesti hieman myöhemmin), sinun on suoritettava vain muutama yksinkertainen vaihe:

• ensin odotamme ensimmäistä kuittia suurista korjauksista;
• sitten maksamme siitä (100 prosenttia);
• seuraava askel on varmistaa, ettei muita laitoksia ole velkaa;
• Lopuksi keräämme täydellisen asiakirjapaketin ja siirrämme ne vastaavan hakemuksen kanssa väestön sosiaaliturvaosastolle.

Korvauksen saamiseksi seuraavan suurremontin erän maksamisen jälkeen tarvitset vähintään asiakirjat - henkilötodistuksen, todistuksen siitä, että et ole kenellekään velkaa apurahoista, ja paperit, jotka osoittavat oikeutesi etuuksiin. Jos sinulla on jo kaikki tämä, voit mennä sosiaaliturvaosastolle ja odottaa ensi kuusta alkaen saavasi EDC:n tietyn edunsaajaryhmän tarvitseman määrän.

Kerrostalojen asukkaille saapuu aina kuukausittain kuitti, jossa on tunnusomainen kaksipuolinen muotoilu. Mikä on suurkorjauksen maksu, onko laillista laskuttaa ja onko se aina tarpeen maksaa?

Suurten korjausten kuittien oikeusperusta

Suurten korjausten maksujen maksamisesta säädetään nykyisessä lainsäädännössä ja Venäjän federaation asuntolain 154 ja 169 artiklassa, joten kuukausittainen kuittien jakaminen on ehdottoman laillista. Toinen asia on, keneltä nämä kuitit tulevat ja minkä kokoisia.

Useimmissa tapauksissa luodaan alueellinen toimija (rahasto), joka vastaa maksujen oikea-aikaisesta ja asiantuntevasta laskemisesta; harvemmin tällaisen jaon perustavat kerrostalon asuntojen ja muiden tilojen omistajat.

Asuntolainsäädännön säätelemät vivahteet:

1. Maksujen pakollinen luonne.
2. Oikeus vahvistaa osuuden määrä kuuluu Venäjän federaation muodostavilla yksiköillä.
3. Maksun määrän määritysmenettely on kiinteistön kokonaispinta-ala kerrottuna vahvistetulla tariffilla.
4. Suurremonttien maksuvelvollisuus ei ole vain asunnonomistajilla, vaan myös yleensä kerrostalojen ensimmäisissä kerroksissa ja kellareissa sijaitsevien liikekiinteistöjen omistajilla.
5. Varojen vastaanotto talon tilille tai alueellisen toimijan tilille.
6. Maksujen tarkoitus on talon asuntojen ja muiden tilojen omistajien yhteisen omaisuuden suurkorjaukset.

Miten maksun suuruus määräytyy?

Saman paikkakunnan kerrostaloissa kuittien määrät voivat olla täysin erilaisia. Tarifissa otetaan yleensä huomioon:

• Kerrostalon ikä, kunto ja kulumisprosentti. Alle viisi vuotta sitten käyttöönotetuista kiinteistöistä maksuja ei voida laskea, koska poistoprosentti on pieni, ja sodanjälkeisen ajan asunnoissa tariffi on vastaavasti korkeampi;
• Rakennuskerrosten lukumäärä - kaksikerroksiset talot vaativat vähemmän vaivaa ja kustannuksia kuin korkeat rakennukset;
• Hissien ja hissikuilujen olemassaolo tai puuttuminen - tekniset parannukset vaativat aina enemmän huomiota ylläpitoon ja huomattavia kustannuksia; vastaavasti myös suurkorjausten maksut ovat hieman korkeammat.

Nykyiset tariffit

Vuoden 2017 suurkorjausten perushinnat ovat erilaiset alueittain. Vähimmäissummat, jotka kerrostalojen asukkaat maksavat tällä hetkellä, ovat seuraavat (suhde - ruplaa / neliömetri):

1. Heinäkuuhun 2017 asti Moskovan suurkorjausten osuus on 15 ruplaa neliömetriltä, ​​heinäkuusta 17, Moskovan alueella - 8,3.
2. Pietari - 3-4 talon ominaisuuksista riippuen, Leningradin alue - 5.5.
3. Astrakhanin alue - 3,6:sta puukerrostaloihin 8:aan hissillä varustettuihin kivitaloihin.
4. Jekaterinburg - 9.
5. Irkutskin alue - 3,41:sta takkalämmitteisille taloille, 8,39: een mukaville korkeille rakennuksille yli 6 kerroksessa Kaukopohjolassa.
6. Sahalinin alue - tänä vuonna - 10,8, ensi vuodesta - 11,5.
7. Tverin alue - ominaisuuksista riippuen - 4,4 - 7,7.
8. Jakutia - 3,6:sta puutaloille, 8:aan tiilirakennuksille, joissa on hissi.
9. Jamalo-Nenetsien autonominen piirikunta - 10.5.
10. Krimin tasavalta – 6.16.

Isojen korjausten järjestys

Kunnat hyväksyvät joka vuosi asuinrakennusten peruskorjausohjelman, asiakirja on julkisesti saatavilla ja siihen voi jokainen tutustua. Tekijät, jotka vaikuttavat rakennuksen sisällyttämiseen peruskorjausohjelmaan:

1. Talon rakennusvuosi ja kodin kulumisaste. Rikkoutuneita taloja ei voi korjata, ja ne voidaan sisällyttää uudelleenasutusohjelmaan.
2. Kuinka kauan sitten edellinen korjaus on tehty.
3. Korjaustöihin kerätty summa. Jos nämä varat eivät riitä, asukkaat ja tilojen omistajat voivat siirtää omia varojaan tai osallistua valtion budjetista tukiohjelmaan.

Rahoitusosuudet tehdään nimenomaan asukkaiden yhteisen omaisuuden ylläpitoon, eivätkä ne sisällä itse asuntojen tai muiden tilojen nykyistä tai kosmeettista remonttia.

Talon, jonka korjaamiseen varoja kerätään, yhteistä omaisuutta ovat:

• Katto;
• Julkisivu- ja ulkoverhous;
• Perustus-, kellari- tai puolikellaritilat (jos niitä ei vuokrata);
• Sisäiset putket ja viestintä;
• Yleismittarit lämpöä, valoa ja muita palveluita varten.

Edut maksujen maksamisesta

Tehtyjen lainsäädännöllisten muutosten mukaan asunnonomistajien vuodesta 2017 lähtien tekemät suurremontit voidaan maksaa edullisemmin. Olemassa oleville edunsaajaryhmille:

• Vammaiset ja perheet, joissa on vammaisia ​​lapsia;
• Ihmisten tekemiin testeihin ja ihmisen aiheuttamien katastrofien likvidaatioon osallistuvat henkilöt;
• Veteraanit ja toisen maailmansodan osallistujat;
• Taistelu veteraaneja ja henkilöitä vastaan, jotka ovat loukkaantuneet palvellessaan vihollisuuksien aikana;

Kaksi uutta luokkaa lisätään:

• 70 vuotta täyttäneet eläkeikäiset;
• Eläkeikäiset henkilöt, jotka ovat täyttäneet 80 vuotta.

Lisätietoja eduista löytyy videosta:

Kun et voi maksaa maksuja suurista korjauksista

On olemassa muita ehtoja, joilla useiden kerrostalojen asukkaat eivät voi maksaa näitä kuitteja:

1. Jos talon kulumisprosentti on korkea ja koti on purettava.
2. Jos talo tai tontti, jolla se sijaitsee, on siirrettävä yksityisestä omistuksesta valtion omistukseen.
3. Alle viisi vuotta sitten rakennettujen talojen asukkaat, koska niiden kommunikaatiot eivät vaadi suuria korjauksia. Jos ne kuluvat, kiinteistön rakennuttaja on vastuussa huonolaatuisista materiaaleista.

Jos herää kysymys - onko tarpeen maksaa suurista korjauksista, jos asuntoa ei yksityistetä - asia ratkaistaan ​​kiinteistön omistajan eduksi, koska hän asuu valtion omistamassa kiinteistössä, ja siksi se maksaa kaiken kiinteistön isojen korjausten kustannukset.

Kerrostaloa hoitava henkilö haluaa periä tilojen omistajalta maksurästejä asuintalon yhteisen omaisuuden suurkorjausmaksuista

Alueoperaattori haluaa periä tilojen omistajalta maksurästejä kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta

Asunnon isännöitsijä haluaa velvoittaa aluetoimijan siirtämään varoja erityistilille pääomakorjausrahaston muodostustavan muutoksen yhteydessä

Aluetoimija haluaa velvoittaa MKD:tä hallinnoivan henkilön (erikoistilin omistajan) siirtämään käyttämättä jääneet varat alueellisen toimijan tilille

Kerrostaloa hoitava henkilö haluaa mitätöidä valtuutetun elimen päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta alueellisen toimijan tilille, koska erityistilillä on suurkorjausmaksuvelka

Katso kaikki artikkeliin liittyvät tilanteet. 169 Venäjän federaation asuntolaki

1. Kerrostalon tilojen omistaja on velvollinen maksamaan kuukausittain maksuja kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista, lukuun ottamatta tämän pykälän 2 osassa, 170 §:n 8 osassa ja 5 §:n 5 osassa säädettyjä tapauksia. Tämän lain 181 §:n mukaan tämän lain 156 §:n 8.1 osan mukaisesti vahvistetun määrän tai, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous tekee vastaavan päätöksen, suurempi määrä.

2. Venäjän federaation hallituksen vahvistaman menettelyn mukaisesti huonokuntoiseksi ja purettavaksi todetun kerrostalon tilojen omistajat eivät maksa suurkorjausmaksuja, eikä siinä tapauksessa, että toimeenpaneva elin tai kuntaelin tekee päätöksen sellaisen tontin haltuunottamisesta valtion tai kuntien tarpeisiin, jolla tämä kerrostalo sijaitsee, sekä tämän kerrostalon jokaisen asuintilan takavarikosta lukuun ottamatta Venäjän federaation, Venäjän federaation muodostavan yksikön tai kunnallisen yksikön omistamista asunnoista. Suljetun asutuksen alueella sijaitsevan kerrostalon tilojen omistajat eivät maksa suurkorjausmaksuja. Kerrostalon tilojen omistajat ovat vapautettuja sitä kuukautta seuraavasta kuukaudesta alkaen, jonka aikana tontin takavarikointi tai selvityksen päättymistä koskeva päätös tehtiin.

(katso teksti edellisestä painoksesta)

2.1. Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä voidaan säätää korvauksen myöntämisestä suurkorjausosuuden maksamisesta aiheutuvista kustannuksista, jotka lasketaan suurkorjausmaksun vähimmäismäärän perusteella yhtä neliömetriä asuintilaa kohden kuukaudessa. , joka on perustettu Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä, ja tukien laskemiseen käytetyn asuintilojen alueellisen tason suuruus, yksittäinen ei-työelämässä asuvien asuntojen omistaja, joka on saavuttanut seitsemänkymmenen vuoden ikä - viisikymmentä prosenttia, kahdeksankymmentä vuotta - sataprosenttisesti, sekä asuminen osana perhettä, joka koostuu vain ei-työssä olevista eläkeikäisistä ja (tai) ei-työikäisistä kansalaisista. ryhmien I ja (tai) II työssäkäyvät vammaiset, asuintilojen omistajat, jotka ovat saavuttaneet 70 vuoden iän - viisikymmentä prosenttia, kahdeksankymmentä vuotta - sata prosenttia.

(katso teksti edellisestä painoksesta)

3. Velvollisuus maksaa suurkorjausmaksuja syntyy kerrostalon tilojen omistajille Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa vahvistetun ajanjakson, joka on vähintään kolme ja enintään kahdeksan, umpeuduttua. kalenterikuukausia, alkaen sitä kuukautta seuraavasta kuukaudesta, jona hyväksytty asiakirja on virallisesti julkaistu alueellinen pääomakorjausohjelma, johon tämä kerrostalo sisältyy, lukuun ottamatta tämän lain 170 §:n 5.1 osassa säädettyä tapausta.

(katso teksti edellisestä painoksesta)

4. Kerrostalon yhteisen omaisuuden luovuttamisesta käyttöön saadut tulot, asuntoyhdistyksen, asunto-osuuskunnan varat, mukaan lukien taloyhtiön, asunto-osuuskunnan taloudellisesta toiminnasta saadut tulot, voidaan jakaa taloyhtiön omistajien päätöksellä. kerrostalon tilat tai asunto-osuuskunnan jäsenten päätöksellä, tämän lain mukaisesti tehdyllä asunto-osuuskunnan jäsenten päätöksellä, asunto-osuuskunnan peruskirjalla, asunto-osuuskunnan peruskirjalla, muodostaa pääomakorjausrahasto kerrostalon tilojen omistajien velvollisuudesta maksaa suurkorjausmaksuja ja (tai) muodostaa osa pääomakorjausrahastosta vahvistetun vähimmäisosuuden perusteella muodostetun suuruisen pääomakorjaukset, joilla voidaan rahoittaa mitä tahansa palveluja ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suuria korjauksia.

(katso teksti edellisestä painoksesta)

Tammikuusta 2018 lähtien Moskovan alueen kerrostalojen suurkorjausmaksujen maksamismenettely on ollut voimassa.

Moskovan alueen kerrostalojen suurkorjausrahasto (FKR) on irtisanonut sopimussuhteet kaikkien Moskovan alueen edustajien kanssa. Nyt valtuudet kerätä, kerätä ja käsitellä lahjoituksia on siirretty yhdelle agentille - MosOblEIRTS.

Art. Venäjän federaation asuntolain 5 osan 22 mukaan velvollisuus maksaa suurkorjausmaksuja syntyy kerrostalon tilojen omistajilta 6 kuukauden kuluttua alueelliseen pääomakorjausohjelmaan sisällyttämisestä. Suurremonttimaksu sisältyy asumismaksuun, MosOblEIRTS:n yritysviestintäpalvelu kertoi RIAMOlle.

Isojen korjausten vähimmäismaksu 1.1.2018 alkaen on asetettu 9,07 ruplaa kuukaudessa 1 neliömetriä kohden kokonaispinta-alaa, seuraa Moskovan alueen hallituksen 10.3.2017 antamasta asetuksesta.

2 Maksu EPD:n kautta

Jos MosObleIRC on solminut sopimuksen asunto- ja kunnallispalvelujen maksujen järjestämisestä alueelliseen pääomakorjausohjelmaan kuuluvia taloja huoltavien hallintoyhtiöiden kanssa, "suurkorjausosuus" -palvelu sisältyy kuukausittaiseen kertamaksutositteeseen asumis- ja asumismaksuineen. kunnalliset palvelut.

Kertamaksuasiakirja (UPD) on asiakirja, jolla maksetaan kansalaisille tarjottavia apuohjelmia, asuntojen korjaus- ja ylläpitopalveluita sekä muita kansalaisille tarjottavia palveluita (maksuja) osana asuintalojen ja kerrostalojen yhteisen omaisuuden toimintaa. .

3 Erillinen kuitti

Mikäli kerrostaloa hoitavan rahastoyhtiön ja MosObleIRT:n välillä ei ole tehty sopimusta selvitysten järjestämisestä, lähetetään asukkaille erillinen kuitti rivillä ”suurkorjausavustus” kolmen kuukauden välein.

4 Maksutavat

Koska pääomakorjausmaksu lasketaan kuukausittain, niillä maksajilla, jotka saavat kuitit kolmen kuukauden välein, on mahdollisuus maksaa pääomakorjausmaksu kuukausittain.

Omistajat voivat suorittaa maksuja henkilökohtaisella tilinumerollaan ja kuitissa olevilla tiedoilla.

Tämä voidaan tehdä useilla tavoilla:

Sberbankin maksupalvelujen kautta;

Venäjän postin kautta.

Omistajat voivat myös maksaa suurkorjausmaksuja suoraan pääomakorjausrahaston tilille kuukausittaisen vähimmäismaksun verran tilojen kokonaispinta-alametriä kohden 9 ruplaa 07 kopekkaa.

Rahaston tiedot osuuden maksamiseksi on julkaistu rahaston virallisen Internet-portaalin www.fkr-mosreg.ru kohdassa "Yhteystiedot", josta voit ladata kuitin tai luoda sen automaattisesti "Henkilökohtaiselle tilillesi" rekisteröitymisen jälkeen sivustolle. .

Kuten MosObleIRTsin yritysviestintäpalvelu selvitti, maksaessasi pankkiorganisaatioiden tai verkkopalveluiden kautta Maksun tarkoitus -osiossa tulee ilmoittaa: maksajan (omistajan) koko nimi ja kiinteistön osoite.

Pankkipalveluissa maksettaessa voidaan veloittaa prosenttiosuus tapahtuman suorittamisesta.

5 Miten saada korvauksia edunsaajille

Sosiaaliturvaviranomaiset korvaavat etuoikeutettujen kansalaisryhmien pääomakorjausrahastoon maksettavien maksujen kustannukset. MosOblEIRTS:n ja sosiaaliturvaviranomaisten välillä on perustettu tiedonvaihto. Etuoikeuteen kuuluville kansalaisille, jotka ovat maksaneet suurista korjauksista maksuja, maksetaan korvauksia ja etuja laissa säädetyn suuruisena.

Saadaksesi korvauksen suurista korjauksista, sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat alueellisille sosiaaliturvaviranomaisille:

1) Venäjän federaation kansalaisen passi;

2) vakuutustodistus (SNILS);

3) asiakirja, joka vahvistaa asuintilan omistusoikeuden;

4) todistus yhteisesti rekisteröidyistä perheenjäsenistä; 5) kuitti edellisen kuukauden suurkorjausmaksun maksusta;

6) lausunto.

Varat hyvitetään omistajien säästötileille, kirjoille ja käyttötileille.

Edut ja korvaukset sekä niiden suuruuden määrää maakuntahallitus. Samalla etuudet ja korvaukset eivät vapauta omistajaa lain edellyttämien maksujen suorittamisesta.