Johdanto

Yritysten, rakennusten, rakenteiden ja muiden kohteiden rakentaminen tapahtuu projektien mukaan. Rakennushanke on kokonaisuus graafisia, teknisiä, taloudellisia, tekstillisiä asiakirjoja ja laskelmia, jotka ovat tarpeen laitoksen toteuttamiskelpoisuuden ja toteutettavuuden määrittämiseksi tietylle alueelle ja ajallaan. Rakennuskustannukset määräytyvät arvioiden mukaan. Arvio on laskelma tilojen rakentamisen yhteiskunnallisesti välttämättömistä kustannuksista, ts. rakennustuotteiden hinta. Suunnittelu- ja arviodokumentaatio kehitetään, tarkastetaan ja hyväksytään ennen rakentamisen aloittamista.

Suunnittelu- ja arviodokumentaatiota kehitettäessä määritetään rakennustyömaa, sen tarkoitus, tarvittavat materiaalit, työvoima- ja taloudelliset resurssit, mahdollisuus toimittaa sähköä, raaka-aineita ja henkilöstöä.

Tieteellinen ja teknologinen kehitys rakentamisen alalla liittyy resursseja säästävien teknisten prosessien kehittämiseen ja toteuttamiseen. Markkinatalouden olosuhteet edistävät sellaisten teknisten ratkaisujen etsimistä, jotka mahdollistavat rakennusorganisaatioille annettujen tehtävien toteuttamisen mahdollisimman lyhyessä ajassa minimaalisilla materiaali- ja teknisillä kustannuksilla. Rakennustuotannon organisoinnin tulee varmistaa, että kaikki organisatoriset, tekniset ja teknologiset päätökset kohdistuvat lopputuloksen saavuttamiseen - vaaditun laadukkaan ja ajallaan otetun laitoksen käyttöönottoon. Kunkin laitoksen rakentaminen voidaan suorittaa vain aiemmin laadittujen rakentamisen järjestämistä ja työtekniikkaa koskevien päätösten perusteella, jotka on hyväksyttävä rakentamisen ja työhankkeiden järjestämishankkeessa.

Rakentaminen on suoritettava teknisessä järjestyksessä kalenterisuunnitelman (aikataulun) mukaisesti ottaen huomioon yksittäisten töiden kohtuullinen yhdistelmä. Kausityöt (mukaan lukien tietynlaiset valmistelutyöt) on järjestettävä suotuisimpaan aikaan vuodesta rakentamisen organisointiprojektissa tehtyjen päätösten mukaisesti.

Tämän kurssityön tarkoituksena on määrittää arvioidut rakennuskustannukset indikaattoreiden perusteella tietyntyyppisille töille.

Tässä artikkelissa tarkastellaan arvioituja rakennuskustannuksia ja investointihankkeen kokonaiskustannusten koostumusta. Tämä aihe on varsin ajankohtainen nykyään ja sillä on suuri merkitys rakentamisessa.

Tärkeänä työssä on se, että suunnittelun kussakin vaiheessa määritetään arvioitu rakentamiskustannus ja siten varmistetaan sen vaiheittainen yksityistäminen ja selventäminen.

Työn käytännön osa tarjoaa esimerkin investointihankkeen taloudellisen tehokkuuden laskemisesta, joka koostuu taloudellisesta analyysistä, taloudellisen tehokkuuden analyysistä ja hankkeen herkkyysanalyysistä.

Tätä kurssityötä suoritettaessa asetettiin seuraavat tehtävät:

1) tutkia arviodokumentaatiotyyppejä;

2) tutkia yksityiskohtaisesti paikallis- ja paikkaarviot;

3) harkita arvioitujen kustannusten laskemista;

4) määrittää esimerkin perusteella laitoksen arvioitu rakennuskustannus.

1. Rakennuskustannusarvion määrittämisen teoreettinen perusta

1.1 Arviointiasiakirjojen tyypit

Rakennusten ja rakenteiden tai niiden jonojen arvioitujen rakennuskustannusten määrittämiseksi laaditaan arviodokumentaatio, joka koostuu paikallisestimaateista, paikallisestimaattilaskelmista, kohdearvioista, kohdearviolaskelmista, arviolaskelmista yksittäisille kustannustyypeille, kokonaisarviolaskelmista rakentamisesta kustannukset, kustannusyhteenvedot jne.

Arviointiasiakirjat laaditaan määrätyllä tavalla riippumatta rakennustavasta - urakasta tai taloudellisesta menetelmästä.

Paikalliset arviot ovat ensisijaisia ​​arvioasiakirjoja ja ne on laadittu tietyntyyppisiin rakennusten ja rakenteiden töihin ja kustannuksiin tai yleisiin työmaatöihin perustuen työdokumentaation (DD) ja työpiirustusten kehittämisessä määritettyihin määriin.

Paikalliset arviot laaditaan tapauksissa, joissa työn laajuutta ja kustannusten määrää ei ole lopullisesti päätetty ja niitä on selvitettävä RD:n perusteella, tai tapauksissa, joissa työn laajuutta, luonnetta ja toteutustapoja ei voida selvittää riittävän tarkasti määritellyt suunnittelun aikana ja selkiytyvät rakennusprosessin aikana.

Objektiarviot Ne yhdistävät tietoja paikallisista arvioista kohteelle kokonaisuutena ja ovat arvioasiakirjoja, joiden perusteella kohteiden sopimushinnat muodostuvat.

Kohdeestimaattilaskelmat yhdistävät koostumuksessaan kohteeksi kokonaisuutena paikallisestimaattien ja paikallisestimaattien tiedot ja ovat pääsääntöisesti selvityksen kohteena RD:n perusteella.

Arvio laskelmat päällä tietyntyyppisiä kustannuksia laaditaan tapauksissa, joissa on pääsääntöisesti tarpeen määrittää koko rakentamiselle varojen määrä (raja), joka tarvitaan korvaamaan ne kustannukset, joita ei ole otettu huomioon arvioiduissa standardeissa (esimerkiksi: korvaus). kehittämiseen tarkoitetun maan haltuunoton yhteydessä, valtion päätöksillä vahvistettujen etuuksien ja lisämaksujen käyttöön liittyvät kulut jne.).

Yhteenvetoarviot yritysten, rakennusten ja rakenteiden (tai niiden jonojen) rakentamiskustannukset kootaan kohdearvioiden, kohdearvioiden ja yksittäisten kustannuslajien arvioiden perusteella.

Yhteenveto kustannuksia - tämä on arvioasiakirja, joka määrittää yritysten, rakennusten, rakenteiden tai niiden jonojen rakennuskustannukset tapauksissa, joissa tuotantotilojen lisäksi laaditaan suunnittelu- ja arvioasiakirjat asunnoille, siviili- ja muille tiloille.

Samanaikaisesti arviodokumentaation kanssa voidaan käyttäjän pyynnöstä kehittää osana projektia ja DD:tä laskelma arvioiduista kustannuksista laukaisukompleksiin kuuluvien tilojen rakentaminen sekä selvitys tilojen ja ympäristönsuojelutyön arvioiduista kustannuksista.

Laukaisukompleksiin kuuluvien esineiden arvioiduista kustannuksista laaditaan selvitys siinä tapauksessa, että yrityksen, rakennuksen ja rakenteen rakentaminen ja käyttöönotto on tarkoitus suorittaa erillisissä laukaisukomplekseissa. Tämä selvitys sisältää arvioidut kustannukset laukaisukompleksiin kuuluvista kohteista sekä yleiset työmaatyöt ja -kulut.

Esineiden ja luonnonympäristön suojelutyön arvioiduista kustannuksista laaditaan selvitys, jos yrityksen, rakennuksen ja rakennuksen rakentamisen aikana suunnitellaan toteuttaa toimenpiteitä luonnonympäristön suojelemiseksi. Selvitys sisältää vain arvioidut kustannukset kohteista ja suoraan ympäristönsuojelutoimenpiteisiin liittyvistä töistä.

1.1.1 Paikallinen arvio

Arvion vasen puolisko sisältää kuvailevan osan, jossa on koodi ja luettelo rakentamiseen, korjaukseen ja rakentamiseen, asennukseen ja käyttöönottoon tarvittavista töistä ja kustannuksista. Tämä puolikas ilmaisee myös mittayksiköt (massa, kappaleet, metrit, sarjat ja muut fyysiset parametrit).

Arvion toisella puoliskolla annetaan välittömät kustannukset ruplissa työn kuvaavan osan suorittamisesta määritellylle mittayksikölle, mittayksiköiden lukumäärälle ja mittayksiköiden tulolle niiden lukumäärällä.

Tämän seurauksena jokaisella rivillä on tietoa arvion vasemmalla puolella kuvatun työn kustannuksista rahallisesti.

Kun lasketaan yhteen kaikkien rivien summat, saadaan tietyn tyyppisten töiden suorittamiseen tarvittavat kustannukset.

Paikalliset arviot voivat sisältää seuraavat osat:

Rakennustyöt (maantyöt, maanalaisen osan perustukset ja seinät, seinät, rungot, lattiat, väliseinät, lattiat ja pohjat, päällysteet ja katot, täyttöaukot, portaat ja tasot, viimeistelytyöt, erilaiset työt);

Erikoisrakennustyöt (laitteiden perustukset, erikoisperustukset, kanavat, kemikaalisuojapinnoitteet ja muut työt);

Sisäiset saniteettityöt: vesihuolto, viemäri, lämmitys,

Laitteiden asennus: prosessilaitteiden, prosessiputkistojen, prosessimetallirakenteiden jne. hankinta ja asennus;

Ilmastointi ja ilmastointi;

Sähköasennustyöt;

Pienjänniteverkot;

Instrumentointi (ohjaus- ja mittauslaitteet) ja automaatio.

Paikallisarvion laatimismenettely:

Paikalliset arviot tietyntyyppisistä rakennus- ja asennustöistä sekä laitteiden kustannuksista laaditaan seuraavien tietojen perusteella:

– rakennusten, rakenteiden, niiden osien ja rakenneosien parametrit, jotka on hyväksytty työpiirustusten mukaisesti;

– työmäärät, jotka on otettu rakennus- ja asennustöiden määräilmoituksista ja määritetty työpiirustuksista;

– mukautettujen eritelmien, selvitysten ja työpiirustusten perusteella otettujen laitteiden, huonekalujen ja inventaarion nimikkeistö ja määrä;

– nykyiset arvioidut standardit työtyypeille, rakenneosille sekä tukku-, raja- ja joissain tapauksissa kertatilaushinnat laitteistoille, huonekaluille ja varastolle.

Kun laaditaan paikallisesti hyväksyttyjä teknisiä ratkaisuja, ensisijaisuus nykyisten arviostandardien tai kustannusarvion määritysmenetelmien valinnassa perustuu seuraaviin ehtoihin:

– jos rakennusten ja rakennelmien rakentamiselle on olemassa hyväksyttyjä hinnastoja, konsolidoituja hintoja (UR) tai konsolidoituja arviostandardeja (USN), jotka on tarkoitettu käytettäväksi työpiirustusten pohjalta laadittaessa arvioita, niin nämä konsolidoidut arviostandardit hyväksytään;

– jos konsolidoituja arviostandardeja ei ole, mutta paikallisiin rakentamisolosuhteisiin sidottuja vakio- ja uudelleenkäytettäviä taloudellisia yksittäishankkeita koskevat arviot ovat olemassa, hyväksytään nämä arviot;

– jos ei ole olemassa konsolidoituja arviostandardeja sekä paikallisiin rakentamisolosuhteisiin sidottuja vakio- ja uudelleenkäytettäviä taloudellisia yksittäisiä hankkeita koskevia arvioita, rakennusrakenteille tai tietyntyyppisille rakennus- ja asennustöille yhtenäishinnat asianomaisista kokoelmista ja luetteloista hyväksytty.

1.1.2 Kohdearvio

Asiakkaan ja urakoitsijan välisten töiden selvittämiseen tarvittavan kohteen kokonaiskustannusten määrittämiseksi projektiarvion lopussa varoja sisällytetään lisäksi rakennus- ja asennustöiden kustannuksiin rajoitettujen kustannusten kattamiseksi, mukaan lukien :

Talvella suoritettavien töiden kustannusten lisäämiseksi tilapäisten rakennusten ja rakennelmien kustannuksia sekä muita rakennus- ja asennustöiden arvioituun kustannuksiin sisältyviä kustannuksia, jotka on esitetty kustannusarvion luvussa ”Muut työt ja kustannukset” rakentaminen - sopiva prosenttiosuus kullekin työtyypille tai kustannuksista rakennus- ja asennustöiden tuloksesta kaikkien paikallisten arvioiden mukaan;

Osa ennakoimattomien töiden ja kustannusten varauksesta konsolidoidussa arviossa.

Tapauksissa, joissa kohteen hinta määräytyy yhdellä paikallisestimaattilla, kohdearviota ei laadita. Tässä tapauksessa kohdeestimaatin roolissa on paikallinen arvio, jonka lopussa mukana on varat kattamaan rajalliset kustannukset samassa järjestyksessä kuin kohdeestimaattien osalta. Mikäli kohteen ja rakentamisen käsitteet ovat yhteneväiset, myös paikallisestimaattien tiedot sisällytetään rakennuskustannusten konsolidoituun arvioon.

Kun kaksi tai useampia paikallisestimaattia laaditaan saman tyyppiselle työlle, nämä arviot yhdistetään objektiestimaatiksi yhdelle riville yhteisellä nimellä.

Kohdearviossa annetaan rivi riviltä ja viime kädessä yksikkökustannusindikaattorit 1 m 3 tilavuutta, 1 m 2 rakennusten ja rakenteiden pinta-alaa, 1 m verkon pituutta jne.

Kohdeestimaatin tuloksen jälkeen esitetään viitteeksi palautussummat, jotka ovat paikallisestimaattien mukaisten palautusmäärien lopputulos.

Asuinrakennuksiin sijoitettaessa sisäänrakennettuja tai liitettyjä kaupan, julkisen ruokailun ja julkisten palveluiden yrityksiä (organisaatioita) laaditaan kohdearviot erikseen asuinrakennuksille ja yrityksille (organisaatioille). Yleisten rakenteiden ja laitteiden kustannusten jakautuminen rakennuksen asuinosan ja sisäänrakennettujen (kiinnitettyjen) tilojen välillä suoritetaan säädetyllä tavalla.

On sallittua laatia yksi arvio, jossa korostetaan rakennuksen asuinosan, sisäänrakennettujen ja liitettyjen tilojen kustannuksia.

Kohdearvioiden laatimismenettely:

Kohdearviot kootaan vakiintuneeseen muotoon kohteille kokonaisuutena summaamalla paikallisten arvioiden tiedot, ryhmittelemällä työt ja kustannukset "rakennustyöt", "asennustyöt", "arvioidut kustannukset" vastaavien sarakkeiden mukaan. laitteet, huonekalut ja inventaario” *, ”muut kulut”.

* Sarakkeessa näytetään "laitteiden, huonekalujen ja varaston" arvioidut kustannukset:

työpiirustuksissa esitettyjen laitteiden arvioidut kustannukset suunnitteluvaiheesta riippumatta;

osana varoja teollisuus- ja muuntyyppisten teollisuusrakennusten laitteisiin - tuotantolaitteiden kustannukset.

Urakoivien rakennus- ja asennusorganisaatioiden kanssa määrätyllä tavalla sovittujen ja tilaajan hyväksymien kohdearvioiden perusteella laaditaan myyntikelpoisten rakennustuotteiden kustannusarvio, jonka mukaan suoritetut rakennus- ja asennustyöt maksetaan. asiakkaiden ja urakoitsijoiden välillä.

Kohteen kustannusten määrittämiseksi, jotka on ilmoitettu kaupallisten rakennustuotteiden arvioiduista kustannuksista, kohdearvion lopussa, seuraavat varat sisältyvät lisäksi rakennus- ja asennuskustannuksiin rajoitettujen kustannusten kattamiseksi:

- tilapäisten rakennusten ja rakenteiden omistusoikeuden (jotka eivät kata yleiskustannuksia) - tämän tyyppiselle rakentamiselle vahvistetussa prosenttiosuudessa rakennus- ja asennustyön kokonaismäärästä kaikkien paikallisten arvioiden mukaan, jos tilapäisistä rakennuksista ja rakenteista ei ole tarkoitus maksaa maksuja tosiasiallisesti rakennetuille esineille;

- nostaa talvella tehtyjen töiden kustannuksia ja muita vastaavia rakennus- ja asennustöiden arvioituun kustannuksiin sisältyviä ja rakennuskustannusten konsolidoidun kustannusarvion luvussa "Muut työt ja kustannukset" määrättyjä vastaavia kustannuksia - kullekin työtyypille ja kustannuksille vahvistettu asianmukainen prosenttiosuus rakennus- ja asennustöiden tuloksista kaikkien paikallisten arvioiden mukaan sekä tilapäisten rakennusten ja rakenteiden kustannuksista;

– osa varauksesta odottamattomiin töihin ja kustannuksiin, joista on määrätty rakennuskustannusten konsolidoidussa arviossa ja jonka tarkoituksena on korvata urakoitsijan kustannukset sekä sähköverkkojen rakentaminen ja maisemointi (mukaan lukien maisemointi); 1 % – asuin- ja julkiset rakennukset ja rakenteet (mukaan lukien kokeelliset).

Jos kohteen hinta voidaan määrittää yhdestä paikallisestimaatista, kohdearviota ei laadita. Tässä tapauksessa kohdeestimaatin roolissa on paikallinen estimaatti, jonka lopussa mukana on varat rajakustannusten kattamiseen samassa järjestyksessä kuin kohdeestimaattien osalta. Mikäli kohteen ja rakentamisen käsitteet ovat yhteneväiset, myös paikallisestimaattien tiedot sisällytetään rakennuskustannusten konsolidoituun arvioon.

Kohdearviossa rivi riviltä ja viime kädessä yksikkökustannusindikaattorit annetaan 1 m tilavuutta, 1 m rakennusten ja rakenteiden pinta-alaa, 1 m verkon pituutta kohti.

Kohdeestimaatin tuloksen jälkeen esitetään viitteeksi palautussummat, jotka ovat kaikkien tähän objektiin liittyvissä paikallisestimaateissa määritettyjen palautusmäärien kokonaismäärä.

Sijoittaessa asuinrakennuksiin sisäänrakennettuja tai liitettyjä kaupan, julkisen ruokailun ja julkisten palveluiden yrityksiä (organisaatioita) on kohdearviot laadittava erikseen asuinrakennuksille ja yrityksille (organisaatioille). Yleisten rakenteiden ja laitteiden kustannusten jakaminen rakennuksen asuinosan ja yritykselle (organisaatiolle) rakennettujen (liitettyjen) tilojen välillä on tehtävä Kustannusten muodostusta ja kustannusten muodostusta koskevan ohjeen mukaisesti. asuntorakentamisen arvioituihin kustannuksiin. On myös mahdollista laatia yksi yleinen kohdearvio, mutta rakennuksen asuinosan ja sisäänrakennettujen tilojen hinta kohdistetaan sen loppusumman taakse.

1.2 Arvioitujen kustannusten laskentamenetelmät

Nykyaikaisissa markkinaolosuhteissa arvioitujen kustannusten laskemiseen käytetään neljää menetelmää:

– kekseliäs;

– resurssiindeksi;

– perusindeksi;

– peruskorvaus.

Resurssimenetelmä on resurssien (kustannuselementtien) nykyisten (ennustettujen) hintojen ja tariffien laskeminen. Tällä menetelmällä ne asennetaan erikseen luonnollisissa mitoissa (m 3, tonni, kappale, miestunti jne.) materiaalien ja tuotteiden kustannukset, koneiden käyttöön käytetty aika, työntekijöiden työvoimakustannukset ja näiden resurssien hinnat ovat voimassa (arvioiden laatimishetkellä). Sääntelykehyksenä käytetään materiaalinkulutuksen vakioindikaattoreita . Tämän menetelmän avulla voit laskea arvioidut kustannukset tarkasti uusiin hintoihin tulevaisuudessa.

Resurssiindeksimenetelmä on resurssimenetelmän ja resurssihintaindeksijärjestelmän yhdistelmä. Hintaindeksit ovat käypien hintojen suhdetta perushintoihin.

Perusindeksimenetelmällä käytetään nyky- ja ennustehintaindeksien järjestelmää suhteessa perus- tai edellisen kauden tasolla määritettyyn arvoon. Toisin kuin resurssiindeksimenetelmässä, resurssien fyysisen kulutuksen erillistä määritystä ei yleensä tehdä. Alennus käypiin hintoihin suoritetaan kertomalla kunkin arvion rivin peruskustannus vastaavalla indeksillä.

Peruskorvausmenetelmänä on, että peruskustannus määritetään hintojen ja tariffien odotettavissa olevat muutokset huomioiden, ja se selvitetään rakentamisen aikana näiden hintojen ja tariffien todellisten muutosten mukaan.

Arviointiasiakirjojen laatimismenetelmän valintaa ei säännellä laissa, ja se tehdään kussakin tapauksessa riippuen sopimuksen (sopimuksen) ehdoista ja yleisestä taloudellisesta tilanteesta. Resurssi- ja resurssiindeksimenetelmiä pidetään lupaavimpana, mutta tällä hetkellä rakentamisessa vallitsee perusindeksimenetelmä.

1.3 Arvioidun kustannusten osat

Rakennus- ja asennustöiden arvioidut kustannukset on jaettu kolmeen pääosaan:

- välittömät kustannukset;

– yleiskustannukset;

– arvioitu voitto (suunnitellut säästöt).

Suorat kustannukset sisältävät materiaali-, tuote-, koneiden ja mekanismien käyttökustannukset sekä työntekijöiden palkat. Ne määräytyvät arvioitujen standardien ja hintojen, rakenteiden volyymien tai työtyyppien perusteella, ts. jokin yllä olevista laskentamenetelmistä.

Yleiskustannukset heijastavat rakennustuotannon yleisten edellytysten luomiseen liittyviä kustannuksia, ts. sisältää rakennustyömaan organisointi-, hallinto- ja ylläpitokustannukset. Ne määritetään useimmiten prosenttiosuutena suorista kustannuksista liittovaltion yleiskustannusstandardien mukaisesti tai tietyn rakennusorganisaation yksittäisten standardien mukaisesti. Ne on myös mahdollista määrittää käyttämällä yleiskustannusindikaattorijärjestelmää rakennus- ja asennustyötyypeittäin tai päärakennustyyppien aggregoituja tunnuslukuja.

Arvioitu voitto (suunnitellut säästöt) on varojen määrä, joka tarvitaan kattamaan kulut, jotka eivät suoraan liity tähän rakentamiseen, mutta ovat välttämättömiä rakennusorganisaation toiminnan jatkamiseksi. Nämä ovat menoja verojen maksamisesta, tuotannon ja sen infrastruktuurin kehittämisestä, aineellisista kannustimista ja työntekijöiden suotuisten elinolojen turvaamisesta. Arvioitu voitto määritetään yleensä prosenttiosuutena kokonais- tai työvoimakustannuksista (esimerkiksi 50 % työvoimakustannuksista tai 12 % arvioiduista työkustannuksista). Tätä tarkoitusta varten käytetään alan laajuisia standardeja tai tietyn organisaation yksittäisiä standardeja.

2. Yrityksen OAO SK Vek taloudellinen analyysi

2.1 Alustavat tiedot laitoksen rakentamisesta

Yrityksen "SK" Century" pääkonttori sijaitsee osoitteessa: 185001, Petroskoi, Pervomaisky Ave., 43. Nykyään se on yksi johtavista teollisuusrakennusten rakentajista Karjalan tasavallassa.

Vuonna 2008 yritykselle kehitettiin projekti uusien pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettujen laitteiden tuotantoon Seryn kaupungissa. Aiemmin tehdyn teknisen analyysin tulokset näkyvät taulukossa 1.

Taulukko 1 – Teknisen analyysin tulokset

Rakennusvaiheen päätyttyä alkaa tuotanto. Ensimmäisenä vuonna tuotantokapasiteetin käyttöaste on 50 % ja seuraavina vuosina 100 %. Yrityksen tuotantokapasiteetti on täysin kehitettynä 100 yksikköä tuotetta vuodessa.

Ensimmäiset kaksi vuotta rakentamisen valmistumisen jälkeen yritys toimii ulkomaalaisten työntekijöiden kanssa, jotka myöhemmin korvataan paikallisilla työntekijöillä. Kun ulkomaalainen henkilöstö korvataan tietyn maan työntekijöillä, palkkakustannukset pienenevät 100 rahayksikköä vuodessa.

Kaikki arviot menoista ja tuloista on ilmaistu reaalisesti, eli tiedot eivät heijasta inflaatiohintojen nousua. Taulukossa 1 kuvaa myös tuotantoyksikön hintaa, voittoverokantaa ja ajanjaksoa, jona yritys ei ole rakennusvaiheen jälkeen verovelvollinen. Laskelmia tehtäessä on tarpeen käyttää lineaarista poistojen laskentamenetelmää taulukossa ilmoitettujen prosenttiosuuksien mukaan. 1.

Taulukossa Kuvassa 2 on esitetty investointien jakautuminen ajassa rakennusvaiheessa sen keston mukaan.

Aiemmin tehtyjen tutkimusten tuloksista tunnetut tiedot juoksevien kustannusten koostumuksesta ja määrästä on esitetty taulukossa. 3.

Taulukko 2 – Ostomäärien jakautuminen vuosien mukaan (prosentteina kustannuksista)

Taulukko 3 - Nykyiset kustannukset

Pöytä 4 on täytettävä laskentataulukko 2 ”Käyttöpääoman ja nettokäyttöpääoman laskenta”. Vähimmäisvarastotiedot ovat tilastollisia ja löytyvät vakiotaulukoista. Selvitetään vähimmäisvaraston käsite esimerkin avulla.

Vähimmäisvarasto esimerkiksi raaka-aineille on 10 päivää. Tämä tarkoittaa sitä, että kymmenen päivän kuluessa yritys voi toimia käyttämällä varastossa olevia raaka-aineita ilman lisäraaka-aineiden toimittamista ja tuotannon tilapäistä lopettamista.

Saamisten ja velkojen vähimmäiskannan arvo tarkoittaa sallittua maksun lykkäystä päivinä.

Taulukko 4 - Tiedot käyttöpääoman laskemista varten

2.2 Kustannuslaskenta laitoksen rakentamisen aikana

Käyttöomaisuuden hankintakustannustietojen ja poistoprosenttien perusteella laskemme vuosittaiset poistot.

Ajoneuvot olivat täysin kuluneita, joten ne ostettiin uudelleen 7. jaksolla kokonaisuudessaan. Projektia edeltävien menojen täydelliset poistot tapahtuivat 7. kaudella, eivätkä ne ole uusien hankintojen kohteena.

Laskentataulukko A - Poistosuunnitelma

Taulukoissa esitettyjen lähtötietojen perusteella laskemme tämänhetkiset kustannukset ja liikevaihdon.

1) Tuotantokustannukset = välittömät kustannukset + yleiskustannukset;

2) Tehdaskustannukset = tuotanto + myynnin yleiskulut + muu myynti + hallintokulut;

3) Nykyiset kokonaiskustannukset = tehdaskustannukset + poistot;

4) Liikevaihto = hinta * tuotantokapasiteetti.

Laskemme käyttöpääoman ja nettokäyttöpääoman liitteen 1 – Käyvät kustannukset ja liikevaihto perusteella. Laskentaprosessi on esitetty alla:

1) Liikevaihtoon = päivien kokonaismäärä vuodessa / vähimmäisvarasto (päiviä);

2) Varastot = vuosikulutus / liikevaihto;

3) Valmiit tuotteet = tuotantokustannukset / liikevaihto;

4) WIP = tuotantokustannukset / 2 / K rev;

5) Kassa = (tehdaskustannukset – paikalliset raaka-aineet – tuontiraaka-aineet – komponentit) / Kustannus;

6) Luotto. velka = (paikalliset raaka-aineet + tuontiraaka-aineet + komponentit + varaosat + korjaustyöt) / Varasto;

7) Veloitus. velka = liikevaihto / K liikevaihto.

Laskentataulukko B – Käyttöpääoman ja nettokäyttöpääoman laskenta

Käyttöpääoma koostuu kahdesta osasta:

Revoling-rahastot;

Kiertorahat.

Käyttöpääoma edustaa työkohteita; niiden luonnollinen muoto ja fysikaaliset ja kemialliset ominaisuudet muuttuvat yleensä; niihin kuuluvat työkohteet, työvälineet, joiden käyttöikä on enintään 1 vuosi, keskeneräiset ja lykätyt työt kulut.

Kiertorahastot liittyvät tavaroiden kierron palvelemiseen, ne eivät osallistu arvon muodostukseen, vaan ovat sen kantajia. Näitä ovat: valmiit tuotteet yrityksen varastoissa, kuluttajalle lähetetyt tavarat, joita he eivät ole maksaneet, tilitysvarat ja käteinen.

Todellinen sfääri tässä työssä viittaa tavaroiden ostoon ja myyntiin. Reaalialueen sisään- ja ulosvirtausten pääelementit on esitetty lähtötietojen taulukoissa ja edellisissä laskentataulukoissa. On tarpeen ottaa huomioon, että hankkeen selvitystilasta saatava kassavirta tulee sen viimeisenä toimintavuonna.

Reaalialueen kassavirrat on esitetty liitteessä 2.

Rakennusvaiheessa on pulaa varoista, mikä liittyy käyttöomaisuuden hankintatarpeeseen ja projektia edeltäviin kuluihin sekä näiden varojen puutteeseen.

Projektin alkaessa yrityksellä on syntyneet kustannukset kattava liikevaihto ja 6. jaksosta alkaen näemme ylijäämää.

Tuloksena oleva ylijäämä on suositeltavaa käyttää toiminnan laajentamiseen, laitteiden modernisointiin ja työolojen parantamiseen. Yritykseen on mahdollista luoda kertymis- ja kulutusrahastoja, mikä lisää henkilöstön motivaatiota, mikä yleensä vaikuttaa edelleen työn tuottavuuden kasvuun. Voit myös lähettää varoja vakuutuskassaan. On kuitenkin syytä muistaa, että ohjaamalla varoja luomaan erilaisia ​​rahastoja, poistamme ne siten liikkeestä. Siksi yrityksen perustamisvaiheessa ylijäämä on tarkoituksenmukaisinta käyttää yrityksen toiminnan laajentamiseen.

Seuraavan taulukon avulla voit jäljittää veroehdot edellyttäen, että yritys ei houkuttele lainaa.

Laskentataulukko B-Tuloslaskelma (omalla rahoituksella)

Seuraava askel on luoda taloussuunnittelutaulukko. Se kuvastaa monimutkaisempaa ja vastaavasti realistisempaa tilannetta kuin laskettu taulukko. 4, kun hankkeen rahoituksessa on mukana sekä omaa että lainattua pääomaa. Tässä hankkeessa pääomaa sijoittavat ulkomaiset yhteistyökumppanit ja kotimaiset yrittäjät tasa-arvoisesti. Kumpikin osapuoli voi sijoittaa saman määrän pääomaa sekä ensimmäisenä että toisena vuonna.

Maahantuotujen koneiden ja laitteiden toimittaja tarjoaa rahoitusta laitteiden hankintaan. Tämän lainan takaisinmaksu alkaa ensimmäisestä vuodesta sen täysimääräisen vastaanottamisen jälkeen. Sen korkoa maksetaan ensimmäisestä lainan saamisvuodesta alkaen. Laina maksetaan takaisin viidessä yhtä suuressa erässä. Voit saada lainaa tietyn maan pankeista rakennusvaiheessa, eikä sen määrää ole rajoitettu. Lainan takaisinmaksu ja korkomaksut suoritetaan saman aikajärjestelmän mukaan kuin tavarantoimittajalainoissa.

Rahoituksen määrä kustakin edellä mainitusta lähteestä määräytyy reaalialan rahoitustarpeiden perusteella ottaen huomioon taulukossa 5 esitetyt suhteet.

Jos laskentataulukon 5 riviltä D puuttuu taloudellisia resursseja, se voidaan kattaa sopimuslainalla - lyhytaikaisella pankkilainalla, joka kasvattaa yrityksen käyttötiliä pankissa. Tästä tilinylityksestä (tilinylitys) on varattu 15 %:n provisio vuodessa. Lyhytaikaisia ​​lainoja käytettäessä kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että maksettu korko lisää velkaa.

Taulukko 5 – Eri lähteiden osuus hankerahoituksessa % reaalialan kokonaistarpeesta vuosittaisesti

Vakaaksi toiminnaksi yrityksen tulee käyttää sekä omia että lainavaroja. Kerättyjen varojen avulla yritys voi järjestää tuotantoprosessin. Mutta optimaalinen lainattujen ja omien varojen suhde kussakin yrityksessä voi olla erilainen riippuen lainan myöntämiskorosta. Riippuen ehdoista, joilla varojen hankintasopimus tehdään, sijoittajalla on oikeus:

Kantaosakkeita ostaessasi voit osallistua yrityksen johtamiseen ja saada voittoa myös osinkona.

Kun ostat etuoikeutettuja osakkeita - saat voittoa vain osinkona

Myydessään osaamista yritykselle sillä on useista tekijöistä riippuen oikeus osallistua yrityksen pääomaan.

Koska rahoituskustannukset ovat tiedossa, voidaan taloudellisen analyysin avulla laskea etukäteen voitot ja tappiot korkokustannukset huomioiden.

Suunnitelman mukaan rakennusvaiheessa maksetut korot sisältyvät tase-omaisuuteen osana käyttöomaisuutta ja poistetaan viiden ensimmäisen tuotantovuoden aikana, mikä pienentää voittoa. Liitteessä ilmoitettua 3 prosenttia kotimaisten pankkien pankkilainaan ei tosiasiassa makseta ja se yhdessä korkokorkojen kanssa lisää velan määrää ja luo siten pohjan liitteen 3 riviltä "3" olevan määrän poistamiselle. rakennusvaiheen viimeisen vuoden lopussa. Ne kirjataan tuloslaskelmaan tasaerissä ensimmäisestä tuotantovuodesta alkaen viiden vuoden aikana. Tämä näkyy liitteen 4 sarakkeessa ”Poistot aktivoiduista koroista”.

Oman rahoituksen verovähennykset ovat suuremmat kuin sekarahoituksessa lainan takaisinmaksujaksojen vuoksi.

Seitsemäs taulukko kuvaa rahavirtoja rahoitustapahtumien ja veronmaksujen mukaisesti ja mahdollistaa osinkojen maksun tulosennusteen mukaan. Myös jäännösarvo nettokäyttöpääoman määräineen kuuluu omistajille. Siten molemmat positiot lasketaan yhteen tulona kymmenennen jakson lopussa. Liitteen 5 ”Rahoituksesta aiheutuvat varojen ulosvirtaukset” sarakkeessa ”B” tilinylitysten takaisinmaksua koskevalla rivillä huomioidaan vain ne määrät, jotka liitteen 3 rivillä ”I” on merkitty merkillä ”–”. Rakennusvaiheen aktivoituja prosenttiosuuksia koskevassa sarakkeessa näkyy arvo liitteen 3 sarakkeesta I rakennusvaiheelle.

Likviditeettisuunnittelu on yritys ennustaa yrityksen vakavaraisuutta tulevaisuudessa, eli kykyä muuttaa likvidit varat nopeasti käteiseksi.

Kaikkien edellisten taulukoiden täyttämistä voidaan pitää lvaiheina, koska edelliset taulukot sisältävät laskelmia tulevien kassavirtojen määrittämiseen tarvittavista tiedoista.

Likviditeettisuunnittelun avulla voit määrittää yrityksen kykyä maksaa lainan korkoa ja lainasaldoa, laajentaa tuotantoa, osallistua muiden yritysten pääomaan, parantaa tuotteiden laatua.

Tasetta laadittaessa käytetään tietoja pääomasijoituksista ja vähennetään suoraan käyttöomaisuuden poistoista eli tuotetaan jäännösarvo. Käyttöpääoma muodostuu vasta ensimmäisenä tuotantovuonna.

3. Tapoja parantaa hinnoittelua nykyaikaisissa olosuhteissa

Hinnoittelujärjestelmän läpinäkyvyys, tiedon saatavuus, lainsäädäntökehyksen yhtenäisyys (yksiselitteisyys, yksiselitteisyys, säännösten jatkuvuus alan lainsäädäntöjärjestelmässä) - nämä ovat kolme olennaista ehtoa rakennuskompleksin liikkumiselle tehokkaalla tiellä sen kehityksestä.

Nykyään talouden rahoitussektorin kriisin ja tuotantosektorin epävakauden yhteydessä asiantuntijoiden vastauksen "laatu" kysymykseen "Kuinka paljon talon rakentaminen maksaa?" saa akuutin merkityksen. On lähes mahdotonta tunnistaa markkinoiden nykytilaa ja vielä varsinkin ennustaa niiden jatkokehityksen luonnetta ja vauhtia. Rakennusmarkkinoiden toimijoiden politiikka on nykyään äärimmäisen monimuotoista: toiset eivät ole valmiita laskemaan hintoja, toiset ovat valmiita tekemään mitä tahansa (jopa kannattavuusrajalla tasapainossa), toiset odottavat ja katsovat, toiset estävät. saada tietoa toiminnastaan, toiset valitsevat muita käyttäytymistaktikoita. Markkinat ovat tällä hetkellä arvaamattomat, kuten ajattelimme (toivoimme?). Markkinamekanismien hyödyntäminen on vaikeaa. Kaikentyyppisten tuotteiden nykyhinta, myös rakentaminen, sisältää huomattavan määrän "satunnaisuutta", joka on sanelee markkinakokonaisuuksien taloudellinen tilanne. Tämä on kunkin yksittäisen kohteen (työ, palvelu) hinta, kun taas objektiivista markkinahintaa ei ole.

Nykytilanteessa mielestäni etusijalla on valitettavasti rakentamisen kallis hinnoittelutapa sekä kallis lähestymistapa kiinteistöjen arvioinnissa. Hän antaa meille mahdollisuuden vastata kysymykseen "Kuinka paljon talon rakentaminen maksaa?" vastaa erittäin tarkasti "Meidän täytyy laskea!" Ei markkinasuhteiden muodostumisen olosuhteissa eikä kriisiä edeltävänä aikana eikä varsinkaan kriisin olosuhteissa, ottaen huomioon Venäjän talouden "spesifikaatiot" ja olemassa oleva rakennustuotteiden hinnoittelujärjestelmä. rakennuskustannusten perustelemiseksi ei ole muuta menetelmää kuin laskettu. Loppujen lopuksi kustannuslähestymistavan ydin rakennuskustannusten muodostukseen syntetisoi sääntely- ja markkinahinnoittelumenetelmät. Ensinnäkin rakentamisprosessin osallistujat luottavat standardeihin rakentaessaan suhteitaan. Huolimatta positiivisesta tai negatiivisesta asenteesta heitä kohtaan, he ovat yleisesti hyväksyttyjä ja toimivat. Ei pidä vähätellä neuvostoajan ansioita sääntötoimien suhteen. Neuvostoliiton ja Venäjän aikoina rakennuskompleksi muodosti valtavan sääntelykehyksen, jonka suurin osa osallistujista hyväksyi. Kyllä, standardeja voidaan mukauttaa vaadittujen ehtojen mukaan, mutta niiden perusrooli arvon määrittämisessä on kiistaton. Kustannushinnoittelun markkinalähtöisyys toteutetaan kunkin yksittäisen resurssiyksikön (työvoima, tekninen, materiaali) tasolla. Koko normien ja standardien "kolossi" hajoaa alkuaineosiksi, alkuaineresurssi-indikaattoreiksi (henkilötunnit, konetunnit, tonnit, km, yksiköt), joista jokaisella on markkinaperustelu - muodostunut markkinahinta. Rakennuskustannuksia määritettäessä luotamme siis sääntelykehykseen ja kunkin resurssiyksikön markkinahintaan. Yleisesti ottaen rakennustuotemarkkinoita ei voida nykyään pitää kypsinä, olemme vasta lähestymässä niitä. "Markkinavarmuus" on ominaista vain sen yksittäisille soluille - työtyypeille, rakenneelementeille, eri mittakaavaisille valmistuneille pääomarakennushankkeille - analogisten kohteiden kustannusindikaattoreina, rakenneosien aggregoitujen indikaattoreiden järjestelmänä, työtyypeinä ja apuohjelmia.

Useimmissa tapauksissa epätäydellinen lainsäädäntö mainitaan hinnoitteluongelmien pääasiallisena syynä. Minulla on hieman erilainen näkemys tilanteesta. Laki itsessään on täydellinen. Kehittyneen lainsäädäntökehyksen ansiosta valtuutettujen elinten liittovaltion lakien mukaisesti antamat osastojen määräykset jättävät kuitenkin usein paljon toivomisen varaa tai ne puuttuvat kokonaan. Mutta jopa "ihanteellisen" lain tehokkaan toiminnan kannalta tarvitaan eri tasojen (liittovaltion, alueellisen, paikallisen) sääntöjärjestelmää. Ilman sitä lait ovat hyviä, mutta eivät täysin tehokkaita.

Vaihtelevan oikeudellisen voiman omaavien säädösten järjestelmä, joka säätelee pääomarakennushankkeiden rakentamis-, jälleenrakennus- ja suurkorjauskustannusten määrittämistä sekä investointi- ja rakennusprosessin osallistujien suhdetta, näyttää tältä:

1. Venäjän federaation perustuslaki, kansainväliset sopimukset ja yleissopimukset;

2. Liittovaltion lait:

A) Siviili-, kaupunkisuunnittelu-, vero-, maakoodit jne.;

B) Liittovaltion laki "Tavaroiden toimittamista, töiden suorittamista ja palvelujen tarjoamista valtion ja kuntien tarpeisiin koskevien tilausten tekemisestä", liittovaltion laki "pääomasijoitusten muodossa toteutetusta sijoitustoiminnasta Venäjän federaatiossa", liittovaltion laki "Kirjanpito", liittovaltion laki "itsesääntelyorganisaatioista", liittovaltion laki "Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta" jne.;

3. Venäjän federaation presidentin asetukset ja Venäjän federaation hallituksen asetukset: Venäjän federaation hallituksen asetus, 16. helmikuuta 2008, nro 87 "Hankedokumentaation osien koostumuksesta ja niiden sisältöä koskevista vaatimuksista , Venäjän federaation hallituksen asetus "Toimenpiteistä 22. heinäkuuta 2008 annetun liittovaltion lain täytäntöönpanemiseksi. N:o 148-FZ "Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstön ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta" jne.

4. Liittovaltion toimeenpanoviranomaisten säädökset: Venäjän federaation talouskehitysministeriön määräys, 6. maaliskuuta 2008 nro 60 "Investointeja houkuttelevien tarjouskilpailujen järjestäjän valintaa koskevan kilpailun menettelyn ja ehtojen hyväksymisestä suhteessa liittovaltion omistuksessa oleviin kiinteistökohteisiin” jne.

Erillinen ryhmä voidaan jakaa metodologisten ja normatiivisten asiakirjojen järjestelmään, joka säätelee rakentamisen arvioiden standardointia ja hinnoittelua.

Rakennustuotteiden kustannuksia muodostaessaan investointi- ja rakentamisprosessiin osallistujat kohtaavat vakavan ongelman niiden soveltamisessa, näiden säädösten, metodologisten ja sääntelyasiakirjojen vaatimusten ja määräysten keskinäisessä koordinoinnissa, jotka ovat usein ristiriidassa keskenään. Ja ensisijainen ongelma tässä on lainsäädäntöterminologian hajanaisuus. Lakimiehet huomauttavat perustellusti, että jokainen laki muotoilee oman käsitteensä, jota käytetään lain tarkoituksiin ja esitetään sen johdanto-osassa. Mutta investointi- ja rakentamisprosessia koko sen pituudelta säätelee koko joukko lakeja ja määräyksiä, mitä havainnollistaa edellä esitetty järjestelmä. Meidän, sen osallistujina, tulee olla ja työskennellä yhdellä termien ja määritelmien alalla. Jos lakeja on kirjoitettu sovellettavaksi rakennuskompleksissa, ei tulisi tulkita samaa käsitettä, jota on käytetty kaikissa investointi- ja rakentamisprosessin vaiheissa siitä hetkestä, kun sijoittaja muotoili idean ja sanoi "haluan" laitoksen käyttöönottoon asti. eri lakien mukaan - eri. Kaiken lainsäädännön terminologian on oltava koordinoitua, ja ohjeiden ja määräysten sekä metodologisen kehityksen on noudatettava yhtä valtion laissa hahmoteltua käsitekoneistoa.

Nykyisen lainsäädännön normien tulkintaan ja käyttöön tarvitaan yksi universaali lähestymistapa, jonka soveltaminen mahdollistaa investointi- ja rakennustoiminnan kohteena olevien rakennustuotteiden hintojen osaamisen muotoilemisen ja sopimussuhteiden rakentamisen.

Erityistä huomiota tulee kiinnittää rakentamisen hinnoittelujärjestelmän "ainutlaatuiseen" paikkaan kansantalouden toimialoilla. Se sijaitsee eri toimialojen - rakentamisen, taloustieteen, rahoituksen, kirjanpidon, johtamisen jne. - risteyksessä, ja siinä on otettava huomioon kunkin toimialan vaatimukset ja edut. Tässä syntyy paljon ristiriitoja. Taloustieteilijät uskovat, että rakennustuotteiden kustannusten määrittämisessä tulisi noudattaa yleisiä talouslakeja. Insinöörit ja suunnittelijat priorisoivat rakennustuotannon säännöt ja määräykset kustannusten määrittämisessä. Rahoitusala kannattaa varainhoidon periaatteiden noudattamista. Pääomarakentamisen sekä korjaus- ja rakennustöiden laskennassa kirjanpitäjät ohjaavat kirjanpitolainsäädäntöä ja ohjesääntöjä. Jokainen asiaan liittyvä toimiala "vetää peiton päällensä" ja pitää omia sääntöjään ainina oikeina. Rakentamisen hinnoittelun asiantuntijat ovat tässä tilanteessa jumissa valojen "massan" välissä! Ainoastaan ​​lainsäätäjät, joiden on luotava pelisäännöt jokaiselle heistä, voivat poistaa investointi- ja rakentamisprosessiin osallistujien välillä arvon määrittämisessä syntyvät ristiriidat. Samalla on vallitseva yhteisymmärrys siitä, että rakentamisen (jälleenrakentaminen, suuret korjaukset) tai työtyyppien kustannusarviointi edellyttää erityisehtoja. Ja rakentajan, laskejan, maksajan ja ennen kaikkea lakien kirjoittajan on ymmärrettävä tämä. Selkeän yhtenäisen kannan puute kysymykseen "Mihin hinnoittelualue tulisi luokitella ja miten sitä säännellään?" on tärkein syy rakennuskompleksin uusiin ja kasvaviin ongelmiin.

Hinnoittelujärjestelmästä vain suppean lohkon – ”Estimates” – eristäminen ei heijasta kaikkia varsinaisen rakennustuotteiden hinnoittelujärjestelmän toimintoja, tehtäviä, ominaisuuksia ja toimintamekanismia. Rakennusprosessin dynamiikka määrää hintojen vaihtelun, ts. tietyntyyppisten töiden (suunnittelu, tekniset selvitykset, asiakaspalvelu, rakentaminen ja asennus jne.) suorittamisen kustannukset, sijoittajan (asiakkaan) kustannukset muodostuvat joka aikavälillä sijoittajan "haluan" -ilmoituksesta valmiin tuotteen vastaanottamiseen. rakennustuote. Ja ongelmat, joita hinnoittelujärjestelmä auttaa ratkaisemaan, ilmaantuvat tämän prosessin missä tahansa vaiheessa. Alkuvaiheessa määritellyt kustannukset voivat lopulta olla täysin erilaiset. Hinnoittelukysymykset useimmilla muilla tavaroita (töitä, palveluja) tuottavilla aloilla ratkaistaan ​​verrattoman helpommin kuin rakentamisessa: on tarpeen laskea kustannukset kysynnän ja tarjonnan vaikutuksesta, määrittää hyväksyttävä voittomarginaali ja lopulta saada hinta tuote (työ, palvelu). Rakennusalan erityispiirteet - suurin pääomaintensiteetti muihin toimialoihin verrattuna, lopputuotteen paikallaanolo itse tuotannon ei-stationaarisuuden kanssa, rakennusprosessin muodostavien toimintojen teknologinen yhteenliittäminen, investoinnin kesto ja rakennusprosessi ja sen valtava osallistujamäärä - ovat ainutlaatuisia. On täysin väärin olla ottamatta sitä huomioon määritettäessä pääomarakennushankkeiden tai tietyntyyppisten töiden rakentamiskustannuksia (jälleenrakennus, suuret korjaukset), prosessin osallistujien vuorovaikutusta ja kirjanpitoa. Mutta vain lainsäätäjä voi miettiä ja määrätä erityisehtoja rakentamisen (ja koko rakennuskompleksin) hinnoittelujärjestelmän toiminnalle ja mikä tärkeintä, velvoittaa näiden ehtojen täyttymiseen.

Ja lainsäätäjät työskentelevät tähän suuntaan, lakeja kirjoitetaan. Mutta valitettavasti korkeasti pätevien lakimiesten, ekonomistien ja rahoittajien tekemä aktiivinen lainsäädäntötyö ei aina auta rakennuskompleksin työtä. Kokemus osoittaa, että kun rakennusala alkaa toimia näiden lakien alla, tarvitaan vakavaa oikeudellista kehitystä sääntömääräysten muodossa. Niiden tulee olla "maanläheisiä", käytännön näkökulmasta "reiluja", esiintyjien (osoittajien) selkeästi ymmärrettäviä. Nykyään näin ei ole - rakennusalan edustajat eivät osaa käyttää sääntelykehystä oikein. Tulosta ei odoteta kauaa - paljon negatiivisuutta, investointi- ja rakentamisprosessiin osallistuneiden keskinäisiä vaatimuksia, heidän välisiä oikeusriitoja ja menettelyjä, ongelmia vuorovaikutuksessa asiantuntija- ja valvontaviranomaisten kanssa.

Yhden kattavan (systeemisen, poliittisen) lähestymistavan tunnistettujen ongelmien ratkaisemiseen voi toteuttaa vain valtuutettu liittovaltion toimeenpaneva elin, jolla on tehtävät kehittää valtion politiikkaa ja oikeudellista sääntelyä rakentamisen, arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun alalla - ministeriö Venäjän federaation aluekehitys. Sen julkaisemat ja käynnistämät asiakirjat eivät kuitenkaan heijasta integroitua lähestymistapaa alan oikeudelliseen sääntelyyn. Se, että joitain tarvittavia asiakirjoja ei myönnetä ajoissa, ei lisää "järjestelmällisyyttä". Siten siihen mennessä, kun ilmoitettu siirtymäkausi lisensoinnista itsesääntelyyn alkoi, luettelo työtyypeistä, jotka koskevat teknisiä selvityksiä, suunnitteluasiakirjojen valmistelua, rakentamista, jälleenrakennusta, pääomarakennushankkeiden suuria korjauksia, joita organisaatiot tarvitsevat todistusten saamiseksi Venäjän aluekehitysministeriön pääsyä heihin ei hyväksytty ( ilmestyi merkittävällä viiveellä). Liittovaltion laki nro 94-FZ "Tilausten tekemisestä tavaroiden toimittamiseksi, töiden suorittamiseksi ja palvelujen tarjoamiseksi valtion ja kuntien tarpeisiin" on ollut voimassa vuodesta 2005, mutta sen kehittämistä ja kehittämistä koskevia sääntöjä ei ole vielä olemassa. kipeästi kaivattuja metodologisia suosituksia. Suurin negatiivisuus on kertynyt tähän liittyen metodologisten suositusten (ohjeiden) puutteeseen alkuperäisen (maksimi) sopimushinnan muodostukseen. Isojen rakennushankkeiden rakentamisen, saneerauksen ja suurkorjauksen huutokauppoihin osallistuvien urakoitsijoiden tulee pystyä alentamaan lähtöhintaa. Minkä varauksen kustannuksella heidän pitäisi tehdä tämä, jos hän tekee tarjouksensa huutokauppakohteen hinnasta tarkastelun läpäisevän kokonaisarvion määrittämien kustannusten perusteella? Toinen tämän lain "pullonkaula" on se, että valtuutetuilta viranomaisilta ei ole annettu selityksiä rakennusurakkasopimusten kiinteän hinnan muodostusmenettelystä. Rakentamisen rahoituksen epävakauden olosuhteissa, uusien tekniikoiden ilmaantumisen yhteydessä työn tuottamiseen, on lähes mahdotonta määrittää kiinteää hintaa ja jatkaa työtä sen mukaan. Lisäksi suunnittelu (eikä työ)dokumentaatio käy läpi, eikä valmis rakennushanke aina vastaa sitä edes "fyysisesti" puhumattakaan arvoltaan. Rakennustyöyksikön, työyksikön määrällisen indikaattorin, käsitteen "sääntömääräinen" selvennys, joka esiintyy nro 94-FZ, on kiireesti tarpeen. Esimerkkejä ristiriidoista valtion lakien ja markkina- ja maalaisjärjen (logiikan) välillä on siis riittävästi.

Johtopäätös

Arvioitu säännöstely ja hinnoittelu on monitahoinen, dynaaminen, muuttuva prosessi valtion taloudellisen kehityksen lainsäädännöllisten ja oikeudellisten perusteiden muutosten mukaisesti ja se on kaikkien sijoitustoimintaan osallistuvien taloudellisten suhteiden tärkein elementti, koska hinnat leikkaavat kaikki pääongelmat ja määräävät teollisuuden kehityksen tahdin ja näkymät ja sen tuotteiden markkinakapasiteetin, polttoaine- ja energiapohjan kehitysvauhdin, ruplan ostovoiman vahvuuden, palkkojen reaalitason, veropolitiikka ja vastaavat.

Kustannusarvio on lähtökohtana päätettäessä investointien suuruutta, rakentamisen rahoittamista, rakennustuotteiden sopimushintojen muodostamista, suoritettujen urakkarakennus- ja asennustöiden maksamista, kaluston hankinta- ja toimituskulujen maksamista rakennustyömaille sekä muiden kustannusten korvaamiseksi ennakkoarviossa mainituista varoista. Kustannusarvion perusteella ylläpidetään rakennustuotteiden hyväksyttyjä sopimushintoja, kirjanpitoa ja raportointia sekä arvioidaan rakennus- ja asennusorganisaatioiden ja asiakkaiden toimintaa sekä muodostetaan käyttöön otettujen käyttöomaisuushyödykkeiden kirjanpitoarvo rakennetuille yrityksille, rakennuksille ja rakennuksille. määrätyllä tavalla.

Luettelo käytetystä kirjallisuudesta

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Metodologiset ohjeet kokeen suorittamiseen tieteenalalla ”Hinnoittelu”. – Rostov-on-Don: Rostovin osavaltion rakennustekniikan yliopisto; – 2007. – 87 s.

2. Rakentamisen arvioiden laatiminen vuoden 2006 ennusteen ja sääntelykehyksen perusteella, toimittanut Gorjatškin, S. Pb. – 2008. – 203 s.

3. Suunnittelu- ja arviointiprosessin hallinta P.S. Nanasov, V.A. Varezhkin, toim. Mastery, M. – 2005 – 346 s.

4. Palkka- ja kustannusarvioiden järjestäminen rakentamisessa, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., toim. Phoenix, Rostov-on-Don, 2004 – 438 s.

5. Rakennustuotteiden kustannusten määrittäminen: Arviot, lausunnot, suositukset M. Rakentaminen Ed. 2., tarkistettu ja ylimääräistä 2003

6. Suunnittelijan käsikirja. Ed. Kartasheva, Stroyizdat, – 1975 – 171 s.

7. Analogisten kohteiden rakentamisen peruskustannusten integroidut indikaattorit (UPBS-2001) Edition 2, tarkistettu ja laajennettu. V.S.:n päätoimituksella. Bashkatova. M.: Izdat-M. – 2009. – 368 s.

8. Rakentamisen uusien teknologioiden arvioidut standardit ja hinnat Osa III Kirjan muoto 60x88 1/16. Moskova. – 2009. – 371 s.

9. Hakemisto "Material Resources in Construction" (tekijät V. Grunshtam ja P. Goryachkin), Moskova, 2008. – 600 s.

10. Arvioinsinöörin käsikirja ”Arvioi rakennuskoneiden ja mekanismien toiminnan normit ja hinnat. Arvioiduilla hinnoilla 1.1.2000.” A.N:n päätoimituksella. Zhukova. Moskova, 2008 – 162 s.

12. Arvioinsinöörin käsikirja "Arvioi uusien teknologioiden standardit ja hinnat rakentamisessa" Osa II (P.V. Gorjatshkinin päätoimituksessa) / Moskova, 2006. – 219 s.

13. Neuvottelut rakentamisen hinnoittelusta, osa II/ (Kirjoittajat: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben, A.I. Shtokolov). Moskova 2007. – 438 s.

Rakennustuotteiden kustannusten määrittäminen: Arviot, lausunnot, suositukset M. Rakentaminen Ed. 2., tarkistettu ja ylimääräistä 2003

Rakentamisen arvioiden laatiminen vuoden 2006 arvion ja sääntelykehyksen perusteella, toim. Goryachkina, S.Pb. - 2008. - 203 s.

Tutorointi

Tarvitsetko apua aiheen tutkimiseen?

Asiantuntijamme neuvovat tai tarjoavat tutorointipalveluita sinua kiinnostavista aiheista.
Lähetä hakemuksesi ilmoittamalla aiheen juuri nyt saadaksesi selville mahdollisuudesta saada konsultaatio.

Kullekin rakennustyövaiheelle lasketaan investointiprojekti. Siinä kuvataan yksityiskohtaisesti kaikki rakennuksen rakentamiseen tarvittavat materiaalit, työt ja niiden hinnoittelu. Tällä yksityiskohtaisella laskelmalla on oma nimi - arvioitu rakennuskustannus.

Määritelmä

Kustannusarvio on rakennuksen rakentamiseen tarvittava määrä. Se sisältää rakentamisen rahoituksen, urakkatöiden maksamisen, laitteiden hankintakustannukset, niiden toimituksen ja asennuksen. Arviointidokumentaation perusteella muodostetaan rakennus- ja asennusorganisaatioiden toiminnan raportointi ja arviointi.

Kustannusarvio on perustana käyttöönotettavien kohteiden laskennassa. Se lasketaan perustuen:

1. piirustukset, rakennustyöpaperit, rakennusjärjestys, materiaaliselitys.
2. Nykyiset standardit, laitteiden ja varastojen myyntihinnat.
3. Valtion virastojen päätökset sopivasta rakentamisesta.

Laskentamenetelmät

Arvioidut kustannukset määritetään resurssi-, indeksi- tai perusindeksimenetelmällä. Ensimmäisessä tapauksessa lasketaan resurssien nykyisten hintojen suhde niiden kustannusten standardiin. Samalla siinä säädetään yhdistetystä laskennasta. Resurssit, joille on saatavilla markkinahinnat, hyväksytään painotetuilla keskihinnoilla. Kaikille muille materiaaleille laaditaan urakoitsijan arvioitu kustannusindeksi. Jos sellaista ei ole, käytetään valtion virastojen hyväksymiä kertoimia. Arvioidut kustannusmuunnosindeksit päivitetään neljännesvuosittain. Perusmenetelmä tarjoaa taloudellisen perustelun kustannuselementtien lasketuille indekseille.

Rakenne

Rakennuskustannusarvio muodostuu seuraavista kustannuksista:

• rakennuksen pystyttäminen;
• laitteiden hankinta ja asennus;
• muut kulut.

Katsotaanpa kutakin elementtiä yksityiskohtaisemmin. Rakennustyöt sisältävät (kivi, savi, rappaus) rakennuksen rakentamisen ja rakenteiden asennuksen. Tämä sisältää myös sisäiset ja ulkoiset suunnittelujärjestelyt (putkityöt, ilmanvaihto, viemäri jne.).

Toinen ryhmä sisältää laitteiden asennuksen, prosessijohdotuksen liittämisen ja virtalähteen. Arvioitu rakennus- ja asennuskustannus sisältää materiaalien hankinta- ja kuljetuskustannukset, perushintaan lasketut lisähinnat. Muiden kustannusten ryhmään kuuluvat suunnittelukulut, henkilöstön koulutus, rakennustyöryhmän ylläpito, tarjouskilpailujen järjestäminen ja toteuttaminen jne.

Arvioiden tyypit

Työn lopullinen kustannus muodostuu paikallisista arvioista, kohteiden kustannuksista, yksittäisistä töistä ja yhteenvetolaskelmista. Paikallisarvio on ensisijainen asiakirja, joka laaditaan yleistä työmaatyötä varten piirustuksissa määritettyjen volyymien perusteella. Tämä sisältää suorat, yleiskulut ja suunnitellut kulut.

Kohteiden kustannuslaskenta muodostetaan paikallisen kustannuslaskelman perusteella. Se sisältää indikaattoreita, kuten palkat, koneen käyttökustannukset, rakenteiden ja laitteiden kustannukset, kuljetuskustannukset ja yleiskustannukset. Jos suoritetaan vain yhden tyyppistä työtä, niin yksityiskohtaisia ​​laskelmia ei tarvita.

Kohdearviot sisältävät yhteenvetoraportit työmaan, henkilöstön, päätilojen, apu- ja palvelurakennusten sekä energiatilojen valmistelusta; vesi-, lämpö- ja kaasuhuolto, viemärirakenteet; maisemointi; laitoksen teknisen valvonnan suorittaminen; muita töitä. Odottamattomien kulujen määrä näytetään erillisenä rivinä. Arvioidut kustannukset lasketaan kaikkien lueteltujen laskelmien perusteella.

Taloudelliset indikaattorit

Kustannusarvion muutos voi johtua sekä ennakoimattomista kuluista että resurssien hintojen muutoksista. Siksi suunnitteluvaiheessa kokonaisinvestointitarve lasketaan: O = Spr + Ssmr + Sob + Spr.

Tässä kaavassa Spr on suunnittelu- ja kartoitustyön laskelma, Ssmr on Sobin hinta - arvio laitteiston asennuksesta, Spr on muiden kulujen summa. Näin määritetään rakennuksen rakennuskustannukset.

Rakennusorganisaatioiden osallistuminen heijastuu SMR-kertoimella. Se perustuu yleiseen hintakaavaan: Csmr = työkustannukset + voitto = materiaalit + palkka + laitteiden kuluminen + voitto

Hintatyypit

Arvioitu kustannus on suunniteltu kustannus. Se lasketaan indeksien, luokkien tai valmistajien ostohintojen perusteella. Tuotteiden hinnat muodostetaan riippuen lastin sijainnista sen toimitushetkellä kuluttajalle:

• toimittajan varasto;
• ajoneuvo (FTS);
• lähtöasema (SVO);
• kohdeasema (DSN);
• paikan päällä oleva varasto;
• työmaa.

Jokainen listattu tyyppi sisältää edellisen tyypin kulut sekä lisäkustannuserän. Toimittajan varaston hinta sisältää materiaalien valmistus- ja varastointikustannukset. FTS ottaa huomioon materiaalien kuorma-autoon lastauskustannukset, VSO - vaunun toimituksen, VSN - materiaalin toimituksen laiturille. Kaksi viimeistä hintatyyppiä tarkoittavat raaka-aineiden kuljetuskustannuksia paikan päällä olevaan varastoon tai rakennustyömaalle.

Hintalaskelma

Hinta määräytyy raaka-aineyksikköä kohden. Se lasketaan kaavalla: Tssm = OP + T + SB + TM + TR + C. Tässä OP on materiaalien tukkuhinta, T on pakkauskustannukset, SB on myyntikatteet, TM on tullit, TR on toimitus kustannukset, C - varastokustannukset.

Raaka-aineiden ja säiliöiden tukkuhinnat on otettu tuotantolaitosten kokoelmista tai hinnastoista. Myyntimarginaalit huomioidaan prosentteina hinnoista. Toimituskulut perustuvat bruttopainoon. Varastokustannusstandardit ovat seuraavat: rakennusmateriaalit - 2%, metallirakenteet - 0,75%, laitteet - 1,2%.

Lastinkuljetusten arvioidut hinnat on esitetty samannimisessä kokoelmassa. Se koostuu kahdesta osasta: rautatie-, maantie- ja merikuljetukset. Jokainen niistä puolestaan ​​sisältää tariffit tavaroiden lastaamisesta ja purkamisesta riippuen pakkauksesta ja kuljetustyypistä. Kuljetuskustannusten arvioidut kustannukset (1 tonnia kohti) lasketaan uudelleen seuraavan algoritmin mukaan:

1. Kokoelman myyntihinnan tyyppi määritetään.
2. Kuljetustyyppi ilmoitetaan.
3. Jos kyseessä on rautatiekuljetus, määritetään lähetyksen tyyppi, ilmoitetaan tariffi ja lastausnopeus.
4. Laskettu määrä kerrotaan muuntokertoimella nettomassasta bruttomassaksi.
5. Maantiekuljetuksessa on ilmoitettu tariffi, rahtiluokka ja lisämaksut.
6. Lasketaan lastaus- ja purkuoperaatioiden korjauskerroin.
7. Kuljetuskulut määräytyvät.
8. Kustannusten kokonaismäärä 1 tonnia kohti lasketaan.

Materiaalit jaetaan tuontiin (sementti, metalli, putket, lasi jne.) ja paikallisiin (tiili, teräsbetonirakenteet, laastit, murskattu kivi jne.). Ensimmäisen tavararyhmän toimituskustannukset ovat korkeammat kuin toisen.

Työvoimakulut

Arvioidut kustannukset ovat paitsi materiaalikustannusten, myös työvoimaresurssien laskelmat. Palkka määräytyy tariffi- ja pätevyyskirjan perusteella. Se näyttää hinnat luokittain. Työkorvaukset vaikeissa ja vaarallisissa olosuhteissa ovat 12–24 %. Työvoimakustannusten laskemisalgoritmi on seuraava:

1. Resurssimenetelmä: Palkka = (Todellinen palkan keskimääräinen kuukausi) / (keskimääräinen kuukausityötuntien määrä).
2. Arvioidun arvon mukaan: 3 palkka = (C + M) ∙ I. Tässä C ja M ovat kiinteistön kustannusten määrä rakennustyöläisten ja koneenkuljettajien palkitsemiseksi, I on kustannustason indeksi.
3. Kustannusjakauma: Palkka = T * ((S1*K*Kd*Kr*Kp+P) / Työtuntien määrä). Tässä kaavassa T on työvoimakustannukset tietyn tehtävän suorittamisesta, C1 on 1. luokan työntekijän tariffi, K on tariffikerroin, Kd on lisämaksujen kerroin, Kr on aluekerroin, Kp on bonuskerroin. , P on muut palkkojen kustannuksella suoritetut maksut.

Tässä järjestyksessä työvoimakustannukset määritetään.

Rakennus- ja asennustöiden arvioidut kustannukset.

Rakennus- ja asennustöiden arvioitu kustannus taloudellisen sisällön mukaan jaetaan suoriin kuluihin, yleiskustannuksiin ja arvioituun tuottoon:

Missä: smr:n kanssa– arvioidut rakennus- ja asennuskustannukset;

PZ– rakennus- ja asennustöiden välittömät kustannukset;

HP– yleiskustannukset;

JV- arvioitu voitto.

Suurin osa rakentamisen tuotannon kustannuksista on välittömiä kustannuksia, jotka määräytyvät arviossa esitetyn työmäärän sekä arvioitujen normien ja hintojen perusteella. Suorat kustannukset sisältävät: materiaalien, tuotteiden ja rakenteiden kustannukset; rakennuskoneiden ja -mekanismien käyttökustannukset; työntekijöiden työvoimakustannukset.

Missä: M – materiaalien, tuotteiden, rakenteiden kustannukset;

EMM– koneiden ja mekanismien käyttökustannukset;

Palkanlaskenta- työvoimakulut

Rakennus- ja asennustöiden kokonaiskustannuksia kutsutaan rakennus- ja asennustöiden kustannuksiksi ja se sisältää: välittömät kustannukset ja yleiskustannukset.

Arvioitu voitto osana rakennustuotteiden arvioituja kustannuksia on varat, jotka on tarkoitettu kattamaan urakoitsijoiden tuotannon kehittämisen kustannukset ja työntekijöiden aineelliset kannustimet.

Arvioitu voitto on normatiivinen osa rakennustuotteiden kustannuksista, eikä se sisälly työkustannuksiin.

Arvioidussa voittostandardissa otetaan huomioon seuraavat kustannukset:

Tietyt liittovaltion, alueelliset ja paikalliset verot ja maksut, mukaan lukien:

yhteisövero, kiinteistövero, yritysten ja yhteisöjen tulovero paikallishallinnon määräämällä tavalla enintään 5 prosenttia;

Laajennettu sopimusorganisaatioiden uudelleentuotanto (laitteiden nykyaikaistaminen, käyttöomaisuuden jälleenrakennus);

Työntekijöiden aineelliset kannustimet (aineellinen apu, terveys- ja virkistystoimenpiteiden toteuttaminen, jotka eivät liity suoraan työntekijöiden osallistumiseen tuotantoprosessiin);

Avun ja ilmaisten palvelujen järjestäminen oppilaitoksille.

Arvioidut rakennuskustannukset- tämä on rahamäärä, joka tarvitaan rakentamisen suorittamiseen suunnittelumateriaalien mukaisesti. Kustannusarvio on perustana investointien suuruuden määrittämisessä, rakentamisen rahoituksessa, rakennustuotteiden sopimushintojen muodostamisessa, valmiiden urakkatöiden (rakennus ja asennus, korjaus ja rakentaminen jne.) maksamisessa, laitehankinta- ja toimituskulujen maksamisessa. se rakennustyömaille ja myös muiden kulujen korvaus.

Arvioidut rakentamisen (korjauksen) kustannukset pääomasijoitusten teknologisen rakenteen ja rakennus- ja asennusorganisaatioiden toiminnan toteuttamismenettelyn mukaisesti voivat sisältää:

· rakennustöiden (korjaus- ja rakennustöiden) kustannukset;

· laitteiden asennustyöt (asennustyöt);

· laitteiden, huonekalujen ja varaston hankinta- (valmistus)kustannukset;

· muut kulut.

Rakennuskustannusarvion rakenne on seuraava:

Riisi. 5. Rakennustyöt

Riisi. 6 Asennustyöt

Riisi. 7. Laitteiden, huonekalujen, varaston ja kalustekustannukset

Laitteiden, huonekalujen, varastojen ja kalusteiden arvioitu hinta on:

CPR- laitteiden ostohinta;

Sz/h- varaosien hinta;

Stur- säiliöiden, pakkausten ja tarvikkeiden kustannukset;

Tr- hinta;

Nsn-sb– välittäjien sekä toimitus- ja markkinointiorganisaatioiden lisähinnat;

Zkom- laitekustannukset;

Zs- hankinta- ja varastointikustannukset

Kuva 8. Muut kulut

3. Työn arvioitujen kustannusten määritysmenetelmät (kaavio rakennustuotteiden sopimushinnan muodostamiseksi)

Työkustannukset paikallisissa arvioissa (laskelmissa) osana arviodokumentaatiota voidaan antaa kahdella hintatasolla:

SISÄÄN perustaso määritetty nykyisten arvioitujen standardien ja hintojen perusteella 1.1.2000 (ottaen huomioon rakennus- ja asennuskustannusten muutosindeksit tähän hintatasoon);

SISÄÄN nykyinen (ennuste) taso, määräytyy arviota laadittaessa tai rakennusajalle ennustettujen hintojen perusteella.

Arvioita (laskelmia) laadittaessa voidaan käyttää seuraavia kustannusten määrittämismenetelmiä:

· kekseliäs;

· resurssiindeksi;

· perusindeksi;

· perustuu laajennettuihin arviostandardeihin, mm. tietopankki aiemmin rakennettujen tai suunniteltujen analogisten laitteiden kustannuksista.

Resurssikustannusten määritysmenetelmää käytettäessä laskenta suoritetaan suunnitteluratkaisun toteuttamiseen tarvittavien resurssien (kustannuselementtien) tämänhetkisissä (ennuste)hinnoissa ja tariffeissa. Laskenta perustuu materiaalien, tuotteiden, rakenteiden luonnonmittareina ilmaistuun tarpeeseen, tietoihin etäisyyksistä ja niiden toimitustavoista rakennustyömaalle, energiankulutukseen teknisiin tarkoituksiin, rakennuskoneiden käyttöaikaan ja niiden koostumukseen, työvoimaan. työntekijöiden kustannukset. Määritellyt resurssit allokoidaan suunnittelumateriaaleista, erilaisista sääntely- ja muista lähteistä.

Resurssiindeksimenetelmä käsittää resurssimenetelmän yhdistelmän rakentamisessa käytettävien resurssien indeksijärjestelmän kanssa.

Resurssi- (resurssiindeksi) -menetelmää sovellettaessa seuraavat resurssi-indikaattorit tunnistetaan lähtötiedoiksi suorien kustannusten määrittämiseksi paikallisissa arvioissa (estimaateissa):

· työn työvoimaintensiteetti (henkilötunnit) asianmukaista työtä tekevien ja rakennuskoneita huoltavien työntekijöiden palkkojen määrittämiseksi;

· rakennuskoneiden käyttöaika (konetunnit);

· materiaalien, tuotteiden (osien) ja rakenteiden kulutus (hyväksytyissä fysikaalisissa mittayksiköissä: m3, m2, t jne.)

Resurssi-indikaattoreiden korostamiseksi voidaan käyttää GESN-2001:tä ja suunnittelumateriaaleja (osana projekteja, RD) tarvittavista resursseista, mukaan lukien:

· materiaalivaatimusselostukset (jäljempänä - VM) ja yhdistetyt materiaalivaatimusselostukset (jäljempänä - SVM), jotka on koottu erikseen rakenteista, tuotteista ja osista (erittelyt) sekä muista rakentamisen, erikoisrakennus- ja asennustöiden valmistuksessa tarvittavista rakennusmateriaaleista valtion elementtiarviostandardien perusteella;

· tiedot työntekijöiden työvoimakustannuksista ja rakennuskoneiden käyttöajasta, jotka on annettu projektin osiossa "Rakennusorganisaatio" (rakennusorganisaatioprojektissa - POS, työn organisointiprojektissa - POR tai työn suoritusprojektissa - PPR).

Työn arvioitujen kustannusten määrittämiseksi resurssimenetelmällä on suositeltavaa käyttää paikallisia resurssiarkkilomakkeita ja paikallisia arvioita.

Paikallinen resurssilausunto

(kiinteistön nimi)

Perustelut

Paikallisten resurssien arviolaskenta (resurssiarvio)

(kiinteistön nimi)

Perustelut

Piirustukset nro

Paikallinen resurssilausunto nro.

Käytetty hintoihin

Kustannusarvio

Työntekijän korvaus

Resurssimenetelmä on työvoimavaltaisin, mutta mahdollistaa maksimaalisen laskentatarkkuuden. Resurssiarvioiden laatiminen suurille kohteille, joilla on laaja resurssivalikoima, on mahdollista vain tietokoneen ja erikoisohjelmien avulla.

Vaikeus on :

1. tarve asettaa hinnat 1000 raaka-aineelle;

2. on vaikea ottaa huomioon korotettuja tariffeja tehtäessä töitä vaikeissa ja haitallisissa työoloissa;

3. vaikeuksia syntyy laskettaessa keskimääräistä työtasoa arvion tai jakson mukaan;

4. kuljettajien OT:n laskeminen työvoimakustannusten perusteella.

Resurssimenetelmän käyttö on tehokasta, kun kyseessä on rajoitettu määrä töitä pienellä resurssialueella.

Perusindeksimenetelmä rakentamisen kustannusten määrittämisessä perustuu nyky- ja ennusteindeksien järjestelmän käyttöön suhteessa perushintatasolla määritettyyn kustannuksiin.

Sijoitusprosessin eri vaiheissa käytetään nyky- ja ennusteindeksien järjestelmää määrittämään arvo nykyisellä (ennuste)hintatasolla.

Perusarvon muuttamiseksi nykyisiksi (ennuste)hintoiksi voidaan käyttää seuraavia indeksejä:

Välittömien kustannusten eriin (kompleksikohtaisesti tai rakennus- ja asennustyötyypin mukaan);

Välittömien kustannusten tuloksiin tai kokonaiskustannusarvioon (rakennus- ja asennustyötyypeittäin sekä kansantalouden sektoreittain).

Indeksi koostuu kokonaisluvuista ja kahdesta desimaalista.

Nykyisten (ennuste)hintojen nostaminen tasolle suoritetaan kertomalla kustannuselementit tai peruskustannusten summat vastaavalla indeksillä, minkä jälkeen tulokset lasketaan yhteen, kun taas koneiden käyttökustannusten laskemiseksi uudelleen sopivalle hintatasolle, on suositeltavaa käyttää koneiden käyttökustannusindeksiä ja koneenkuljettajien palkkioita, jotka sisältyvät koneiden käyttökustannuksiin, - palkkaindeksiä.

Aiemmin rakennettujen tai suunniteltujen kohteiden kustannustietopankin soveltamismenetelmää käytettäessä käytetään kustannustietoa aiemmin rakennettujen tai suunniteltujen vastaavien rakennusten ja rakenteiden osalta.

Liittovaltion koulutusvirasto

________________________

Moskovan osavaltion kansalaisyliopisto MGSU

Teollisuus- ja rakennustekniikan tiedekunta

Mytishchin haara

TOUSin laitos

Laskenta- ja graafinen työ nro 2

Vaihtoehto nro 8

Henkilöstö:

Opettaja: Art. opettaja

Osasto TOUS Mishina N.V.

Moskova 2010

Aihe 1. Rakennus- ja asennuskustannusarvion määrittäminen toimii. Arvioidun kustannusten koostumus ja rakenne.

Rakennus- ja asennustöiden arvioidut kokonaiskustannukset (C&E) sisältävät välittömät kustannukset (DC), yleiskustannukset (IO) ja arvioidun tuoton (SP).

Ssmr = PZ + NR + SP

Rakennusorganisaation tehokkuuden suunnittelemiseksi ja määrittämiseksi otetaan käyttöön rakennustuotteiden kustannusten käsite:

Sseb = PZ + NR, tai Ssmr=Sseb + SP.

Suorat kustannukset-PZ muodostavat suurimman osan rakennustuotannon kustannuksista, määritetään kokoelmien FER 2001 ja TER 2001 mukaan ja sisältävät kustannukset:

a) aineelliset resurssit (materiaalit, tuotteet, rakenteet ja puolivalmisteet) (M);

b) työvoima (rakennustyöläisten palkkarahastot (WFP);

c) tekninen (rakennuskoneiden ja mekanismien käyttö (EMM, mukaan lukien ZPM-operaattorin palkat), eli:

Pz=ozp*Kfzp + emm*Kzmm + kustannus.Materiaali*Kmat,

Missä : Kfzp, Camm, Kmater- indeksit (kertoimet) siirtymisestä vuoden 2001 perushinnoista nykyisiin: hinnat (rakennuskauden osalta) vastaavasti palkkarahastoon, koneiden ja mekanismien käyttö sekä materiaalikustannukset, jotka määritetään eri yritysten kokoelmista: "Mosstroytseny" , "Infstroy", LEU (Mosoblekspertiza), Mosproekt, alueellinen.

Yleiskulut- Rakentamisen HP liittyy tarvittavien edellytysten luomiseen rakennustuotannon organisointiin, hallintaan ja ylläpitoon. Nämä sisältävät:

a) hallinto- ja talouskulut (ZP ITR);

b) rakennustyöntekijöiden palvelukulut (työturvallisuus, sosiaalivakuutus jne.);

c) kustannukset rakennustyömaalla tapahtuvan työn järjestämisestä (turvallisuus, maisemointi jne.);

NR:n määrä määräytyy MDS 81-33.2004 (81-4,99) mukaan prosentteina rakennusalan työntekijöiden peruspalkoista (BW) ja koneistajien palkoista (ZPM).

Нр=(ozp + zpm)*Kfzp*p,

Missä P-perustettu % normeilla.

Yleiskuluihin sisältyvät kustannukset, jotka eivät riipu suoritetun työn määrästä, ns. ehdollisesti kiinteät kustannukset (hallinto- ja kunnossapitohenkilöstön ylläpito, työmaan turva- ja valaistus jne.) Keskimäärin , ne muodostavat 30-50 % kaikista yleiskustannuksista ja riippuvat työn kestosta. Siksi kustannusten: yleiskustannusten vähentämiseksi on pyrittävä lyhentämään määräaikoja

rakentaminen.

Arvioitu voitto-SP on rakennus- ja asennuskustannuksissa (CEM) huomioitu arvioitu voitto. Se sisältää laitteiden modernisointikustannukset, työntekijöiden aineelliset kannustimet jne.

Yhteisyrityksen arvo määräytyy MDS 81-25.2001 mukaan prosentteina palkkojen määrästä, KANSSAP=(OZP + ZPM)*Kfzp*P,

pöytä 1

Pivot-taulukko yleiskustannusten ja arvioitujen voittojen standardit rakennustyypeittäin ja asennustyöt

Huomautuksia: 1. Asuin- ja julkisten rakennusten suurissa korjauksissa yleiskustannuksia tulee soveltaa kertoimella 0,9.

2. Sosiaaliveron määrän alenemisen vuoksi yleiskustannusten määrä tulisi olla Käytä kertoimella 0,94

Arvioitu kustannusrakenne

Koko laitoksen rakentamisen kustannusarvion mukaan määrätty kustannusmäärä kutsutaan arvioidut kokonaiskustannukset tai pääomasijoitus

Täysi arvioitu hinta koostuu rakennus- ja asennustöiden kustannuksista rakennusten ja rakenteiden rakentamisessa, teknisten laitteiden asennuksessa; teknisten laitteiden hankintakustannukset; muut kulut (suunnittelu-, kartoitus- ja tutkimustyöt, rakennustyömaan valmistelu, rakenteilla olevan yrityksen johdon ylläpito, käyttöhenkilöstön koulutus jne.)

Rakennus- ja asennustöiden arvioidut kustannukset(C cmr) koostuu rakennustuotannon kustannuksista, mukaan lukien välittömät kustannukset ja yleiskustannukset sekä arvioidun tai vakiovoiton. Rakennus- ja asennustöiden arvioidut kustannukset määritetään kaavan mukaan

Ssmr = PZ+NR+Psm

missä PZ - välittömät kustannukset; HP - yleiskustannukset; P cm - normaali voitto.

Arvioitu voitto- on normaali (asiakkaan takaama) voitto. Tämä on määrä, joka tarvitaan kattamaan rakennusorganisaatioiden yksittäiset kulut, jotka eivät sisälly työkustannuksiin.

Nykyisen lainsäädännön mukaan työntekijöiden (rakentajien ja koneenkuljettajien) palkkarahaston arvioitu voitto on suositeltavaa laskea osana välittömiä kustannuksia. Alan laajuiset standardit rakentamisen ja jälleenrakennuksen arvioidulle voitolle on 65 % työntekijöiden palkkarahastosta, korjaus- ja rakennustöiden osalta 50 % työntekijöiden palkkarahastosta, mikä on noin 11 % arvioiduista rakentamisen kustannuksista ja asennustyöt. Määritettäessä rakennus- ja asennustöiden arvioituja kustannuksia työdokumentaation kehittämisen ja suoritettujen töiden maksamisen vaiheessa sovelletaan rakennus- ja asennustyötyyppien arvioitua voittoa koskevia standardeja, jotka on annettu Arvioidun voiton määrän määrittämisohjeissa. rakentamisessa (MDS 81-25. 2001), hyväksytty Valtion rakennuslautakunnan päätös 28.2.2001 nro 15. Tilaajan ja urakoitsijan välisellä sopimuksella voidaan kehittää yksilöllinen arvioitu voittoprosentti ja käyttää sitä, jos rakentaminen on toteutetaan sijoittajien (asiakkaiden) omien varojen kustannuksella.

Aihe 5.1 Rakennuskustannukset

Kustannustyypit

Tuotteen hinta ilmaisee rahassa kaikki organisaation kustannukset, jotka liittyvät tuotteiden tuotantoon ja myyntiin.

Rakennus- ja asennustöiden kustannukset- nämä ovat rakennusorganisaation rahallisia kustannuksia niiden toteuttamisesta. Rakentamisessa käytetään arvioituja, suunniteltuja ja toteutuneita rakennus- ja asennuskustannuksia.

Kustannusarvio rakennus- ja asennustyöt määräytyvät suunnittelu- ja arviodokumentaation kehittämisprosessissa arviostandardien ja sen laskentahetkellä vallitsevien hintojen mukaan. Arvioitu kustannus määritellään arvioitujen kustannusten ja arvioidun tuoton erotuksena:

Ss = Ssmr - Psm

Kustannusarvio antaa rakennusorganisaatiolle mahdollisuuden ennustaa tulevien kustannustensa tasoa ja on pohjana tulosindikaattoreiden suunnittelulle.

Suunniteltu kustannus rakennus- ja asennustyöt on ennuste rakennusorganisaation kustannuksista tietyn rakennus- ja asennustyösarjan suorittamisesta.

Jokainen rakennusorganisaatio, aloittaessaan tilojen rakentamisen, tutkii itsenäisesti kykynsä alentaa arvioituja kustannuksia ja kehittää erityisiä toimenpiteitä arvioitujen kustannusten vähentämiseksi käyttämällä järkevästi tuotantoresursseja, lisäämällä rakennustuotannon teknistä ja organisatorista tasoa jne.

Suunniteltu kustannus on arvioitua kustannusta pienempi niiden säästöjen määrällä, jotka rakentamisorganisaatio aikoo saavuttaa toteuttamalla suunniteltujen organisatoristen ja teknisten toimenpiteiden suunnitelma.

Todellinen kustannus rakennus- ja asennustyö on niiden kustannusten summa, jotka rakennusorganisaatiolle aiheutuu tietyn töiden suorittamisesta nykyisissä tuotantoolosuhteissa. Todellinen kustannus määräytyy kirjanpitotietojen mukaan. Kustannuslaskentaa tehdään pääsääntöisesti tilaus-tilausmenetelmällä, jossa kunkin kohteen (tai työlajin) kustannukset lasketaan suoriteperusteisesti työn valmistumiseen asti.

Todellisten kustannusten määrittämisen on oltava luotettavaa, täydellistä ja oikea-aikaista. Tämän indikaattorin perusteella rakennusorganisaatio tekee kustannusanalyysin tunnistaakseen sisäiset tuotantoreservit ja määrittää koko yrityksen ja yksittäisten divisioonien (sivuliikkeet, osastot, tiimit jne.) todelliset taloudelliset tulokset. Todellisia kustannuksia koskevien tietojen avulla voit seurata materiaalin, työvoiman ja taloudellisten resurssien käyttöä oikea-aikaisesti ja ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin rakentamisen tehokkuuden parantamiseksi jokaisella työmaalla.

2 Kustannusrakenne erien ja kustannuselementtien mukaan

Yksittäisten erien ja rakennus- ja asennustyön kokonaiskustannukset muodostavien kustannustekijöiden välistä suhdetta kutsutaan työn kustannusrakenteeksi.

Rakennus- ja asennustöiden kustannusten jakautuminen voidaan esittää kustannuselementeissä tai kustannuserien mukaan.

Kustannukset jakautuvat elementtien mukaan:

Materiaalikustannuksia varten;

Työvoimakulut;

Maksut sosiaalisiin tarpeisiin;

Käyttöomaisuuden poistot;

Muut kulut.

Rakennus- ja asennusorganisaatiot suorittavat pääasiassa kustannusten ryhmittely kuluerien mukaan (kulut). Tällaisen luokituksen tarpeen aiheuttaa vakiintunut hinnoittelu- ja arvioiden laatimismenettely. Kaikki kustannukset, riippuen siitä, miten ne sisältyvät työkustannuksiin, jaetaan suoriin ja yleiskustannuksiin (epäsuoraan).

Suoraan kuluihin sisältävät rakennustöihin liittyvät kustannukset, jotka sisältyvät tiettyjen rakennusprojektien kustannuksiin.

Välittömissä kustannuksissa huomioidaan työntekijöiden palkat, materiaalien, osien ja rakenteiden kustannukset sekä rakennuskoneiden ja -mekanismien käyttökustannukset.

Työvoimakulut sisältää kaikki suoraan rakennustöihin palkattujen tuotantotyöntekijöiden palkkakustannukset; kannustinmaksut; työaikoihin ja työoloihin liittyvä korvaus; maksu säännöllisistä ja lisälomista jne.

Materiaalien, osien ja rakenteiden kustannukset kuvastaa materiaalien, osien ja rakenteiden myyntihintaa (tukku- tai vähittäismyynti); suoraan rakennustöissä käytetyn polttoaineen, höyryn, veden ja sähkön kustannukset; aineellisten resurssien toimituskulut; hankinta- ja varastointikustannukset; kulut konteista, materiaalien, osien, rakenteiden pakkaamisesta.

Rakennuskoneiden ja mekanismien käytöstä aiheutuvat kulut sisältävät rakennuskoneiden ja -mekanismien ylläpito- ja käyttökustannukset, jotka sisältävät:

Poistot rakennuskoneiden ja -mekanismien sekä muun tuotannon käyttöomaisuuden täydellisestä entisöimisestä;

Vuokraus vuokrattujen laitteiden käyttöön;

Ylläpito- ja korjauskustannukset;

Koneiden ja mekanismien käyttöön osallistuvien työntekijöiden palkat;

Polttoaine-, energia- ja muiden resurssien kustannukset sekä koneiden siirtämisestä rakennustyömaalta toiselle aiheutuvat kustannukset.

Yleiskustannukset (epäsuorat) kustannukset edustavat joukkoa kustannuksia, jotka liittyvät tarvittavien edellytysten luomiseen rakennus- ja asennustöiden suorittamiseen, niiden järjestämiseen, hallintaan ja ylläpitoon.

Yleiskustannukset ovat rakennusalan organisaation toimintaan kokonaisuutena liittyviä kuluja, joita ei voida kohdistaa tiettyyn rakennustuotannon tai tuotteiden myynnin ja palvelujen tarjoamisen kirjanpitoon.

Todelliset yleiskustannukset kohdistetaan kuukausittain tiettyjen rakennusprojektien välittömien kustannusten suhteessa.

Rakentamisen yleiskustannusten määrän määritysohjeen (MDS 81-33.2004) mukaan v. yleiskustannusten koostumus otettu huomioon:

Hallinnolliset kulut;

Rakennustyöntekijöiden palvelukulut;

Kustannukset töiden järjestämisestä rakennustyömailla;

Muut yleiskulut.

Hallinto- ja talousmenoihin sisältyvät hallinto- ja taloushenkilöstön palkkiot, vähennykset sosiaalisiin tarpeisiin (valtio-, sosiaali- ja sairausvakuutus, eläkkeet), posti- ja lennätinkulut, hallinnon käytössä olevien tilojen ylläpito- ja käyttökulut, työmatkakulut, konsulttipalkkiot, tiedotus- ja tilintarkastuspalvelut jne.

Rakennustyöntekijöiden huoltokulut heijastavat henkilöstön koulutus- ja uudelleenkoulutuskustannuksia, sosiaalisten tarpeiden vähennyksiä (työntekijöiden palkkakuluista), saniteetti-, hygienia- ja elinolojen varmistamisesta aiheutuvia kustannuksia, työterveys- ja työturvallisuuskuluja jne.

Työmailla tapahtuvan työn organisoinnin kustannuksia ovat: työkalujen ja tuotantolaitteiden kuluminen ja korjauskulut, tilapäisten (ei-omistukseen kuuluvien) rakennusten ja rakenteiden huolto ja kuluminen, palo- ja vartijan huolto, parannus- ja ylläpitokustannukset rakennustyömaiden kustannukset, töiden suunnittelukustannukset, geodeettiset työt rakennus- ja asennustöiden aikana, rakennuslaboratorioiden ylläpito jne.

Muut yleiskulut sisältävät aineettomien hyödykkeiden poistoja, pankkilainojen maksuja, mainontaan liittyviä kuluja jne.

Yleiskuluihin huomioimattomat, mutta yleiskuluihin sisältyvät kustannukset koostuvat pakollisen vakuutuksen maksuista, veroista, maksuista, lainmukaisista maksuista, tuotteiden ja palveluiden sertifiointikustannuksista, työkyvyn menettämiseen liittyvistä eduista. työtapaturmien takia jne.

Rakennuskustannusta määritettäessä on suositeltavaa määrittää yleiskustannusten määrä prosentteina rakennusalan työntekijöiden ja koneenkuljettajien palkkarahastosta konsolidoitujen standardien mukaan rakennustyypeistä ja työtyypeistä riippuen. Asuin- ja siviilirakentamisen standardi on 112%, teollisuus - 118%, suurkorjaukset - 95% jne. Suunnittelu- ja arviodokumentaation kehittämisvaiheessa sekä

Tehtyjen töiden laskennassa tulee soveltaa yleiskustannusstandardeja rakennus-, asennus- ja korjaustöille. Yleiskustannusstandardit ja suositukset niiden soveltamiseksi ovat rakennusalan yleiskustannusten määrän määritysohjeissa (MDS 81-33. 2004), jotka on hyväksytty Venäjän valtion rakennuskomitean 12. tammikuuta 2004 päätöksellä nro 6 .

Organisaatiot voivat tarvittaessa kehittää yksittäisiä standardeja yleiskustannuksille (paitsi rakentaminen budjettivarojen kustannuksella).

Suorat kustannukset yhdessä yleiskustannusten kanssa muodostavat rakennus- ja asennustöiden kustannukset.

Määritetään tiiliautotallin rakentamisen aikana arvioidut kustannukset ja arvioidut rakennus- ja asennuskustannukset.

Kustannusarvion mukaan kustannukset ovat:

Materiaalien, osien ja rakenteiden kustannukset - 6 749 tuhatta ruplaa;

Työntekijöiden palkka - 1 181 tuhatta ruplaa;

Rakennuskoneiden ja mekanismien käyttö - 894 tuhatta ruplaa,

mukaan lukien kuljettajien palkat - 110 tuhatta ruplaa.

Yleiskustannukset - 118 % palkkarahastosta.

Arvioitu voitto - 65% palkkarahastosta.

Suorat kustannukset määritetään seuraavassa järjestyksessä:

Palkka = 6 749 + 1 181 + 894 = 8 824 tuhatta ruplaa.

Palkkarahasto lasketaan seuraavasti:

Palkkasumma = 1 181 + 110 = 1 291 tuhatta ruplaa.

Yleiskustannukset ovat:

HP = 1,18 ■ 1 291 = 1 523 tuhatta ruplaa.

Rakennus- ja asennustöiden arvioidut kustannukset määritetään kaavalla:

C s = PZ + NR = 8 824 + 1 523 = 10 347 tuhatta ruplaa.

Arvioitu voitto on:

Psm = 0,65 1 291 = 839 tuhatta ruplaa.

Kohteen arvioitu hinta lasketaan kaavalla:

Ssmr = C s + Psm = 10 347 + 839 = 11 186 tuhatta ruplaa.

3 Varaukset ja tapoja vähentää rakennus- ja asennustöiden kustannuksia

Rakennus- ja asennuskustannuksia suunniteltaessa organisaatio kehittää toimenpiteitä, joilla pyritään nostamaan rakentamisen teknistä ja organisatorista tasoa verrattuna suunnittelu- ja arviodokumentaatioon, ja tunnistaa tekijät rakennustöiden kustannusten alentamiseksi kustannuseräkohtaisesti.

Materiaaliresurssit muodostavat yli 50 % rakennus- ja asennustöiden kustannusrakenteesta.

Artikkelin mukaan materiaalien, osien, rakenteiden kustannukset säästöjä saavutetaan materiaalien järkevällä ja huolellisella käytöllä ja varastoinnilla; materiaalien hävikkien vähentäminen kuljetuksen, varastoinnin, lastauksen ja purkamisen aikana; materiaalien kulutusta ja varastoja koskevien tiukkojen standardien soveltaminen ja noudattaminen; Markkinointitutkimuksen tekeminen rakennusmateriaalien, osien, rakenteiden toimittajien markkinoista; optimaalisten logistiikkajärjestelmien valinta materiaalien toimittamiseksi rakennustyömaille; rakennustyömaiden oikea-aikaisen ja täydellisen toimituksen järjestäminen aineellisilla resursseilla; Rakennusjätteen keräyksen ja käsittelyn järjestäminen; resursseja säästävien teknologioiden käyttöönotto jne.

Työntekijöiden työvoimakustannukset muodostavat jopa 20 % tehdyn työn kustannusrakenteesta.

Työvoimakustannusten vähentäminen voidaan saavuttaa pääasiassa vähentämällä rakennus- ja asennustöiden työvoimavaltaisuutta, lisäämällä työn tuottavuutta sekä parantamalla rakentamisen ja työn organisointia. Tätä tarkoitusta varten toteutetaan toimenpiteitä koneellistamisen lisäämiseksi, otetaan käyttöön pienimuotoisia koneistustyökaluja; kehittyneet rakennustekniikat; käytetään uusia edistyneitä materiaaleja; Vanhentunutta rakennuskalustoa uusitaan. Tärkeää työn tuottavuuden lisäämiselle on sen organisoinnin parantaminen (rakentamisen rytmin lisääminen), edistyneiden menetelmien ja toimenpiteiden käyttöönotto työn tieteellisessä organisoinnissa, tuottamattomien työajan kustannusten vähentäminen jne.

Erityistä huomiota tulee kiinnittää korkeasti koulutettujen työntekijöiden koulutukseen ja työssä pysymiseen liittyvillä erikoisaloilla, henkilöstömäärän järkevään määrittämiseen, järkeihimpien ja tehokkaimpien palkkausjärjestelmien kehittämiseen ja soveltamiseen jne.

Rakennuskoneiden ja -mekanismien käyttö- ja ylläpitokustannusten alentaminen voidaan saavuttaa vähentämällä työvuoron sisäisiä koneajan häviöitä, lisäämällä koneiden vuorosuhdetta rakentamisen rytmitason nostamisen seurauksena; laitteiden järkevin käyttö ajan ja tehon suhteen; koneiden huolto- ja ennaltaehkäisevien korjausten järjestelmän parantaminen; ajoneuvojen siirtämiseen työmaille kuluvan ajan lyhentäminen; energian ja polttoaineiden ja voiteluaineiden säästäminen; koneiden ja mekanismien toimintaan tarvittavien laitteiden ja varaosien tarjonnan parantaminen jne.

On kiinnitettävä enemmän huomiota yleiskustannusten vähentäminen. Yleiskustannusten määrään vaikuttavat sellaiset tekijät kuin rakennus- ja asennustöiden määrä, rakentamisen kesto; varaston, työkalujen ja siirrettävien väliaikaisten rakennusten ja rakenteiden saatavuus ja laatu, organisaation taloudellinen tilanne jne.

Rakennus- ja asennustöiden volyymin kasvun yhteydessä yleiskustannusten puolikiinteässä osassa on suhteellista laskua peruskustannuksiin verrattuna (esim. ylläpito- ja hallinto- ja johtohenkilöiden palkkiot jne. .).

Rakentamisen kestoa lyhentämällä saavutetaan säästöä (ehdollisesti vakio-osasta) yleiskustannuksissa. Hallinto- ja talouskulut pienenevät, kotitaloustilojen ylläpitokustannukset, palo- ja vartiointikustannukset, rakennustyömaan ylläpito jne. pienenevät.

Rakennustuotteiden kustannustasoon vaikuttavat myös tehokkaan tilaussalkun valinta; Tehokkaan markkinointitutkimuksen tekeminen; järkevän rakentamisen tahdin ja ajoituksen valinta; tuotevalikoiman ja suoritettujen työtyyppien optimointi; rakentamisen tuotannon hallinnan uudelleenjärjestely jne.

Rakennusorganisaatioissa on tarpeen analysoida rakennustuotteiden kustannusindikaattoreita, kehittää erityisiä toimenpiteitä rakennus- ja asennustöiden kustannusten alentamiseksi jokaiselle kustannuserälle.

Aihe 5.3 RAKENTAMISEN TULOS JA KANNATTAVUUS

1 Rakennusalan organisaation tulot

Taloudellinen hyöty ( järjestön tulot).- tämä on organisaation bruttotulo, joka edustaa rakennustuotteiden (töiden, palvelujen) myynnistä saatuja tuloja, joista on vähennetty materiaalikustannukset.

Riippuen organisaation luonteesta, vastaanottoehdoista ja toiminta-alueista tulot jaetaan:

Tavanomaisesta toiminnasta saadut tulot;

Tuotot;

Ei-toiminnalliset tulot.

Rakennusalan organisaatioille tulot tavanomaisesta toiminnasta ovat tuloja esineiden tai työkokonaisuuksien toimittamisesta asiakkaalle, tuloja, jotka liittyvät rakennus- ja asennustöiden suorittamiseen tai palvelujen tarjoamiseen.

Rakennusalan organisaatioiden liiketulot kirjataan seuraavasti:

Kuitit, jotka liittyvät organisaation omaisuuden luovuttamiseen väliaikaiseen käyttöön maksua vastaan;

Muiden organisaatioiden osakepääomaan osallistumiseen liittyvät tulot;

Voitto, jonka organisaatio saa yhteistoiminnasta;

Käyttöomaisuuden ja muun omaisuuden, tuotteiden, tavaroiden myynnistä saadut tulot;

Korot, jotka saadaan organisaation varojen antamisesta käyttöön, sekä korkoa siitä, että pankki käyttää organisaation tilillä tässä pankissa olevia varoja.

Liiketoiminnan ulkopuolisiin tuloihin sisältyy:

Sakot, seuraamukset, sopimusehtojen rikkomisesta johtuvat seuraamukset;

Maksuttomat sakot, myös lahjasopimuksen perusteella;

Tuotot organisaatiolle aiheutuneiden tappioiden korvaamiseksi;

Raportointivuonna tunnistettu aikaisempien vuosien voitto;

Ostovelkojen ja saamisten määrät, joiden vanhentumisaika on umpeutunut;

Valuuttakurssierot;

Muut ei-toiminnalliset tuotot.

Rakennusorganisaation tulojen määrään vaikuttaa suuri joukko tekijöitä riippuen organisaation ulkoisesta ja sisäisestä ympäristöstä.

2 Voittotyypit

Rakennusyhteisön toiminnan taloudellinen tulos määräytyy kalenterivuoden aikana syntyneen tulosindikaattorin mukaan, joka vastaavasti johtaa sen pääoman nousuun tai pienenemiseen.

Voitto- organisaation toiminnan positiivinen lopullinen taloudellinen tulos.

Kirjanpidossa, raportoinnissa ja suunnittelussa suurin osa rakentamisorganisaation voitosta muodostuu asiakkaille valmistuneiden rakennus- ja asennustöiden toimittamisesta, joka investointiprosessin vaiheesta riippuen voi olla arvioitu, suunniteltu ja todellinen.

Arvioitu voitto määritetään laitoksen rakentamisen suunnittelu- ja arviodokumentaatiota laadittaessa. Tämä on määrä varoja, jotka tarvitaan kattamaan rakennusorganisaatioiden yksittäiset kulut, jotka eivät sisälly työkustannuksiin (tuotannon kehittämiseen, sosiaaliseen alaan ja aineellisiin kannustimiin).

Arvioitu tulos määritetään standardimenetelmällä prosentteina hyväksytystä laskentaperusteesta. Rakennustyöläisten ja rakennuskoneita ja -mekanismeja huoltavien työntekijöiden palkkarahaston arvioidulle voitolle on laadittu toimialan kattavat standardit:

Rakentamisen ja jälleenrakennuksen aikana - 65%;

Korjaus- ja rakennustöissä - 50% työntekijöiden palkkarahastosta, joka on 11-12% rakennus- ja asennustöiden arvioiduista kustannuksista.

Suunniteltu voitto- ennustettu voiton määrä, joka määritetään rakennusorganisaation liiketoimintasuunnitelmaa laadittaessa. Suunniteltu voitto voidaan määrittää sekä koko rakennusorganisaatiolle että yksittäisille kohteille ja suoritetuille töille. Yksittäisten kohteiden suunniteltu voitto määräytyy kehitettyjen organisatoristen ja teknisten toimenpiteiden vaikutuksen perusteella suunniteltujen rakennus- ja asennuskustannusten alentamisesta saatavan tuoton ja suunniteltujen kustannussäästöjen perusteella.

Suunnitellun voiton määrä (Ppl) lasketaan seuraavilla kaavoilla:

Ppl = Psm + E + K,

jossa Psm on arvioitu voitto, tuhatta ruplaa; E - suunnitellut säästöt työn kustannusten alentamisesta laitoksen rakennusaikana, tuhat ruplaa; K - korvaavat lisämaksut, jotka ylittävät asiakkaan maksamien arvioitujen kustannusten, tuhat ruplaa;

Psm = (S smr + K) - Spl.

Suunniteltu voitto koko rakennusorganisaatiolle määräytyy voiton määränä omatoimisesti suoritettujen töiden toimittamisesta asiakkaille, tukituotannon ja aputilojen palvelujen myynnistä.

Todellinen voitto (P f) asiakkaan toimittamasta valmiista työstä määräytyy niiden myynnistä saadun tuoton (ilman arvonlisäveroa) ja tuotanto- ja myyntikustannusten (todelliset rakennus- ja asennustyöt kokonaiskustannukset) erotuksena. ) seuraavan kaavan mukaan:

Pf = Cd- Nnds - Sf,

jossa C d on rakennushankkeen sopimushinta; N ALV - arvonlisävero (alv); C f - suoritetun työn todelliset kustannukset.

Tulot- tärkein lähde organisaation omien taloudellisten resurssien muodostukselle. Organisaation toiminnan tuloksena syntyy tuloja kolmella pääalueella:

Pääaktiviteetti;

Sijoitustoiminta;

Taloustoiminta.

Ydintoimintojen tuotot muodostuvat tuotteiden myynnistä (suoritetut työt, suoritetut palvelut) saaduista tuloista.

Sijoitustoiminnan tuotot ilmaistaan ​​pitkäaikaisten omaisuuserien myynnistä ja arvopapereiden myynnistä saatujen tulosten muodossa.

Rahoitustoiminnan tuotot sisältävät yrityksen joukkovelkakirjalainojen ja osakkeiden sijoittamisen sijoittajien kesken.

Lainsäädännössä säädetään kahdesta menetelmästä tuotteiden myyntitulojen heijastamiseksi:

Tavaroiden lähettämiseksi (töiden suorittaminen, palvelujen tarjoaminen) ja selvitysasiakirjojen esittäminen vastapuolelle - suoritemenetelmä;

Kun maksu suoritetaan - käteisellä.

Tuotteiden myynnin ja tulojen vastaanottamisen kanssa organisaation käyttötileille varojen kierron viimeinen vaihe saadaan päätökseen, ja hyödykkeen arvo muuttuu jälleen rahaksi.

3 Voiton jako ja käyttö

Jaon kohteena on organisaation taseen voitto. Sen jakaminen tarkoittaa voiton suuntaamista budjetille ja käyttökohteiden mukaan organisaatiossa. Voitonjakoa säännellään lailla siinä osassa, joka menee eritasoisille budjeteille verojen ja muiden pakollisten maksujen muodossa. Organisaation käyttöön jäävän voiton käyttösuuntien määrittäminen, sen käyttötavaroiden rakenne on taloudellisen kokonaisuuden toimivaltaan kuuluva.

Voitonjaon periaatteet on muotoiltu seuraavasti:

Tuotannon, taloudellisen ja rahoitustoiminnan tuloksena yhdistyksen saama voitto jaetaan valtion ja organisaation kesken taloudellisena kokonaisuutena;

Valtion voitto menee asianomaisiin budjetteihin verojen ja maksujen muodossa, joiden prosenttiosuutta ei voi mielivaltaisesti muuttaa. Verojen koostumuksesta ja verokannoista, niiden laskentamenettelystä ja talousarvioon siirtämisestä säädetään lailla;

Organisaation käyttöön jäävän voiton määrä verojen maksamisen jälkeen ei saisi vähentää kiinnostusta tuotantovolyymin kasvattamiseen ja tuotannon, taloudellisen ja rahoitustoiminnan tulosten parantamiseen;

Organisaation käyttöön jäävä voitto suunnataan ensisijaisesti kertymiseen, mikä varmistaa sen jatkokehityksen.

Nettotulos on voitonjakoa eli voittoa, joka jää yhdistyksen käyttöön verojen ja muiden pakollisten maksujen jälkeen. Budjettiin maksettavat pakotteet ja siitä kerätään joitakin budjetin ulkopuolisia varoja.

Nettovoiton jakaminen heijastaa organisaation rahastojen ja reservien muodostumisprosessia tuotannon ja sosiaalialan kehittämisen tarpeiden rahoittamiseksi.

Voitonjaon ja käytön menettelytapa organisaatiossa on vahvistettu sen peruskirjassa ja määräytyy määräyksissä, jotka asianomaiset talousyksiköt laativat ja organisaation johto hyväksyy.

4 Rakentamisen kannattavuus

Yleisesti ottaen rakennusorganisaation suorituskykyä voidaan arvioida absoluuttisilla ja suhteellisilla mittareilla.

Voitto on organisaation suorituskyvyn absoluuttinen mittari, kun taas kannattavuus on suhteellinen mittari.

Absoluuttiset tulosindikaattorit mahdollistavat niiden dynamiikan määrittämisen, mutta ne eivät mahdollista vertailevaa arviointia.

Tämä ongelma ratkaistaan ​​suhteellisilla kannattavuusindikaattoreilla, jotka heijastavat jokaisesta sijoitettujen varojen ruplasta saatua voittoa. Inflaatio vaikuttaa heikosti suhteellisiin indikaattoreihin, koska ne edustavat erilaisia ​​voiton ja sijoitetun pääoman suhteita.

Rakentamisessa niitä on arvioitu, suunniteltu ja todellinen kannattavuustaso.

Arvioitu kannattavuus kuvaa arvioidun voiton suhdetta kohteen arvioituihin kustannuksiin:

Рcm = (Pcm/C o6)*100,

jossa P cm on arvioitu kannattavuus, %; - suunnitellut säästöt, tuhat ruplaa; C o6 - kohteen arvioidut kustannukset, tuhat ruplaa.

Suunniteltu kannattavuustaso määräytyy kaavan mukaan

Rpl = (P pl / Tsd)100,

missä Rpl on suunniteltu kannattavuustaso, %; Ppl - suunniteltu voitto, tuhat ruplaa; Ts d - rakennushankkeen sopimushinta, tuhat ruplaa.

Todellinen kannattavuustaso määräytyy kaavalla:

Рф= (Пф/Сф)100,

missä R f - todellinen kannattavuus, %; P f - todellinen voitto kohteen toimituksesta (säästöt ja korvaukset huomioon ottaen), tuhat ruplaa; Sf - laitoksen todelliset rakennuskustannukset, tuhat ruplaa.

Asetetuista tavoitteista ja käytettyjen varojen koostumuksesta riippuen rakennusorganisaatioiden toiminnassa käytetään muita kannattavuusindikaattoreita.

Oman pääoman tuotto- on nettotuloksen suhde keskimääräiseen omaan pääomaan. Tämän indikaattorin avulla voidaan määrittää omistajien sijoittaman pääoman käytön tehokkuus ja verrata tätä indikaattoria mahdollisiin tuloihin, jotka saadaan sijoittamalla nämä varat muihin arvopapereihin.

Myytyjen tuotteiden kannattavuus näyttää nettovoiton suhteen tuotteiden (työn) myyntituloihin. Tämä indikaattori luonnehtii tuotteiden kilpailukykyä.

Ydintoimintojen kannattavuus luonnehtii myyntivoiton (myynnistä) suhdetta myytyjen tuotteiden tuotantokustannuksiin. Tämä indikaattori arvioi organisaation rakennus- ja asennuskustannusten tehokkuutta.

Sijoitetun pääoman tuotto kuvastaa voiton ennen veroja suhdetta oman pääoman ja pitkäaikaisten velkojen summaan. Tämä indikaattori arvioi sijoitusten hallinnan tehokkuutta.

Pääoman tuotto tarkoittaa voiton ennen veroja suhdetta omaisuuden keskiarvoon. Tämä indikaattori määrittää voiton määrän jokaista organisaation omaisuuteen sijoitettua ruplaa kohden.

Vaihto-omaisuuden tuotto- on voiton ennen veroja suhde vaihto-omaisuuden keskiarvoon. Tämä indikaattori kuvaa vaihto-omaisuuden käytön tehokkuutta.

Osa 6. Järjestön toiminnan suunnittelu.

Aihe 6.1 Liiketoiminnan suunnittelu

1 Liiketoiminnan suunnittelun päätehtävät ja periaatteet. Liiketoimintasuunnitelman laatimisen tarkoitus, kokoonpano ja periaatteet rakennusorganisaatioissa

Liiketoiminnan suunnitteluun kuuluu liiketoimintasuunnitelman laatiminen, joka auttaa hahmottamaan erilaisia ​​ongelmia, joita organisaatio kohtaa markkinaolosuhteissa.

Liiketoimintasuunnitelma- lyhyt, tarkka ja ymmärrettävä kuvaus ehdotetusta liiketoiminnasta.

Liiketoimintasuunnitelman tavoitteet ja tavoitteet:

Suunnitellun liiketoiminnan perustelu ja tulosten arviointi tietyn ajanjakson aikana;

Toimintasuunnitelman kehittäminen liiketoiminnan organisoimiseksi ja (tai) kehittämiseksi;

Tarvittavien investointien hankkiminen;

Itseoppimistyökalu (mahdollistaa oman johtamisen, markkinoinnin, tuotannon ja talouselämän toiminnan nostamisen uudelle tasolle).

Liiketoiminnan suunnittelun perusperiaatteet:

Joustavuus - jatkuva sopeutuminen ympäristön muutoksiin, jossa organisaatio toimii;

Kaikkien tähän liiketoimintaan osallistuvien ponnistelujen koordinointi ja integrointi;

Luovuus - suunnittelun luova luonne ja suunnitelman jo laadittujen osien toistuva laatiminen;

Riittävyys - todellisten ongelmien heijastus ja itsearviointi suunnitteluprosessissa;

Monivarianssi, jonka avulla voit valita parhaan vaihtoehtoisista mahdollisuuksista tavoitteesi saavuttamiseksi;

Ottaen huomioon toimialan erityispiirteet.

2 Liiketoimintasuunnitelmien luokittelu. Rakenne.

Liiketoimintasuunnitelmat erottaa ensin tarkoituksesta riippuen: liiketoiminta-alueittain (tuotteet, työt, palvelut, tekniset ratkaisut), uuden tai olemassa olevan organisaation kokonaisuutena. Olemassa olevan organisaation liiketoimintasuunnitelma voi olla suunnattu koko organisaation tai tuotantoyksikön kehittämiseen tai organisaation taloudelliseen elpymiseen.

Liiketoimintasuunnitelmat keskittyvät pääasiassa innovaatioihin, ja toisin kuin strategisissa suunnitelmissa, niillä on selkeästi määritellyt aikarajat erityisillä tarkennuksilla.

Asiantuntijat tarjoavat erilaisia ​​vaihtoehtoja liiketoimintasuunnitelman rakenteet. Optimaalisin näyttää olevan seuraava:

1) liikeidea (ansioluettelo);

2) liiketoimintaobjektin ominaisuudet (tuotteet (palvelutyypit));

3) myyntimarkkinoiden ja kilpailun arviointi;

4) organisaatiosuunnitelma;

5) tuotantosuunnitelma;

6) markkinointisuunnitelma;

7) mahdolliset riskit;

8) rahoitussuunnitelma ja rahoitusstrategia.

3 "Konsepti (yhteenveto)" -osion kokoonpano on tiivistetty (2-3 s.) esitys liiketoimintasuunnitelman pääideoista. Ne on muotoiltava siten, että ne kiinnostavat potentiaalista sijoittajaa.

Pääkohdat ovat:

1) ehdotetun liiketoiminnan päätavoite ja liiketoimintasuunnitelman tarkoitus mainitaan, esimerkiksi liiketoiminnan päätavoitteena on tuottaa voittoa tarjoamalla markkinoille kilpailukykyisiä tuotteita (merkitkää kumpi); strategisten päätösten kehittäminen kaikilla toiminta-alueilla ehdotetun rakennusliiketoiminnan alueella;

2) ehdotetun liiketoiminnan houkuttelevuus ja kannattavuus on perusteltu vakuuttavasti. On osoitettu, mitkä päätapahtumat vaikuttivat tämän tietyn kaupallisen idean syntymiseen; arvioi tämänhetkistä tilannetta tietyillä tuote- ja maantieteellisillä markkinoilla ja edistystä, jonka organisaatio haluaa saavuttaa (markkinoiden tai tietyn osuuden valloitus, markkinoiden kehitys), sekä tämän liiketoiminnan merkitystä alueelle;

3) suunnitelman toteuttamiseen tarvittavat taloudelliset resurssit on varattu (omaa ja lainaa);

4) sijoitusehdot on määritelty (hyväksyttävä lainakorko, lainanottajan takaukset);

5) katetaan hankkeen takaisinmaksuaika ja mahdollinen takaisinmaksuaika, lainan takaisinmaksutapa (samanaikaisesti tai vaiheittain), lainan takaisinmaksuaikataulu (korot ja pääomat);

6) ilmoittaa odotetun myyntimäärän seuraavan 2 - 3 vuoden aikana, odotetun voiton ja sen jakautumisen;

7) perustiedot luotavasta tai jo perustetusta organisaatiosta annetaan:

nimi ja perustamispäivä;

Sijainti (tarkoitettu sijainti). Sijainnin strategiset, kaupalliset edut huomioidaan;

Oikeudellinen asema: omistusmuoto (vuokrasopimus, hankinta huutokaupalla, eriyttäminen, sulautuminen, muiden yritysten osakkeiden hankinta jne.) sekä organisaatio- ja oikeudellinen muoto;

perustajat;

Pääaktiviteetti;

Pääomapääoman määrä (osakeyhtiöille);

Virallinen osoite, telefaksi;

Pankkitiedot.

Tiivistelmä laaditaan sen jälkeen, kun koko liiketoimintasuunnitelma on kirjoitettu.

4 Osion "Yritysobjektin ominaisuudet. Tuotteet (palvelutyyppi)".

Ehdotetun typologian mukaisesti liiketoimintakohde voi olla joko liiketoimintalinja (tuotteet, palvelut, tekniset, suunnittelu- ja rakentamisratkaisut), tai uuden organisaation luominen tai olemassa olevan kehittäminen.

Kun luonnehdit liiketoimintalinja-objektia tai tuotetta, jota uusi organisaatio aikoo tuottaa, sinun tulee ilmoittaa:

Kenelle rakennustuotteet on tarkoitettu (kuluttajille) ja mitä tarpeita niillä on tarkoitus tyydyttää;

Kuvaa yksityiskohtaisesti tuotteen tärkeimmät ominaisuudet ja toiminnalliset ominaisuudet, sen kuluttajaominaisuudet, tuotemerkki (brändi), jos sellainen oletetaan, suunnittelu ja pakkaus, palvelun organisointi, takuut kuluttajille. Erityisesti kannattaa korostaa edullista eroa tuotantoon ehdotetun tuotteen ja jo markkinoilla olevien analogien välillä (asemointi). Esitä tuote selkeästi (piirustus, väripiirustus, valokuva, malli rakennusrakenteesta jne.);

Mitkä patentit suojaavat tuotteen ominaisuuksia ja teknologioita?

Arvioitu hinta (hinnasto) ja sen kilpailukyky;

Mikä voittoprosentti tuotteiden (palvelujen) myynnistä saadaan;

Tapoja tulla markkinoille ja mahdollisuuksia laajentaa markkinoiden rajoja, tuote- ja palveluvalikoimaa ja valikoimaa.

Kun luonnehditaan organisaatiota liiketoimintakokonaisuudeksi, siihen on sisällytettävä tarkempia tietoja siitä itsestään, sen kehittämisen tai uuden luomisen kannattavuudesta.

Yhteenvetona on aiheellista korostaa keskeisiä menestystekijöitä: esimerkiksi uusi tuote tietylle markkinoille, ajanhyöty, laaja valikoima ja valikoima, merkitys kuluttajille, alhaisempi hinta alhaisempien kustannusten seurauksena, samalla kun säilytetään tuotteen laatu. tuotetta tai jotain muuta yhtä tärkeää.

5 Osion "Myyntimarkkinoiden arviointi. Kilpailu" .

Tämä osio on yksi vaikeimmista ja tärkeimmistä, koska se perustuu markkina-arvioihin, jotka vaikuttavat suoraan yrityksen talous- ja tuotantosuunnitelmiin.

Kun analysoidaan myyntimarkkinoilla käytetään seuraavista lähteistä saatuja tietoja:

Aluetilastotoimiston viralliset tilastotiedot;

Tiedot erityisistä talous- ja rahoitusalan aikakauslehdistä;

Asiantuntijaarviot rakennusalan asiantuntijoilta.

Tässä alajaksossa täytyy paljastaa:

Markkinoiden segmentointi maantieteellisen sijainnin ja markkinoiden koon mukaan;

Markkinoiden segmentointi tuotteen ja kuluttajan mukaan, kohdesegmentin (segmenttien) valinta ja kuvaus;

Markkinakapasiteetti (tulevan kauden kysynnän määrä): määräytyy tuotteen edellisen vuoden myyntimäärän ja tämän rakennustuotteen myyntimäärän keskimääräisen vuotuisen kasvun perusteella tietyillä markkinoilla kolmen edellisen vuoden aikana, ottaa huomioon asiantuntijaennusteet tulevalle kaudelle;

Markkinoiden houkuttelevuuden taso (markkinoiden näkymien perustelemiseksi);

Markkinakilpailun tyyppi (markkinoiden ominaisuudet);

Oma arvioitu myyntimäärä markkinasegmentein fyysisesti ja rahallisesti seuraavien 2 - 3 vuoden aikana ja arvio sen omasta osuudesta tietyillä maantieteellisillä markkinoilla; markkinoiden kehitysnäkymiä. Markkinaosuus (prosentteina) määritellään yrityksen vuoden myynnin suhteessa samankaltaisten tuotteiden kokonaismyyntiin tietyillä markkinoilla vuonna kerrottuna 100:lla;

Tuotteen asemointi (kilpailukykytekijä).

Myyntimääriä koskevat tiedot on tarkoituksenmukaisempaa esittää taulukon muodossa.

Arvioitaessa kilpailua moniin kysymyksiin on vastattava.

Ketkä ovat organisaation tärkeimmät kilpailijat?

Mitkä ovat heidän tuotteet (tärkeimmät kuluttajaominaisuudet, laatutaso, muotoilu, asiakkaiden mielipide, palvelu, valikoima)?

Mikä on niiden myyntivolyymi ja toiminnan kannattavuus?

Ovatko he innovatiivisia?

Samalla arvioidaan sekä kilpailijoiden etuja (ilman aliarvioimista) että haittoja (liioittelematta).

Analyysin tuloksena kehitetään oma kilpailustrategiasi.

6 "Organisaatiosuunnitelma"-osion kokoonpano.

Sen kehittäminen on erityisen tärkeää luotaessa uutta organisaatiota tai uusia strategisia liiketoimintayksiköitä olemassa olevaan organisaatioon.

Tässä osiossa on käsiteltävä seuraavat kysymykset:

Tarjoa yrityksen tai strategisen liiketoimintayksikön organisaatiorakenne, jossa on selvästi nähtävissä kuka tekee mitä, kuka on suoraan hallinnollisesti kenen alainen, miten toimivaa vuorovaikutusta ja koordinointia toteutetaan;

Laadi henkilöstötaulukko, josta käy ilmi asema, henkilöstöyksiköiden lukumäärä, palkat (mukaan lukien lisämaksut ja korvaukset) sekä kuukausipalkkarahasto;

Anna lyhyt kuvaus johtohenkilöstöstä (ikä, koulutus, työkokemus, pätevyys ja palvelusaika erikoisalalla);

Muotoile työntekijöiden motivaatiojärjestelmä, odotetut edut (sosiaalinen paketti);

Selvitä, miten tarvittavat asiantuntijat houkutellaan ja luonnehditaan mahdollista työntekijöiden määrän kasvua tulevaisuudessa liiketoiminnan kehittyessä ja laajentuessa.

"Organisaatiosuunnitelman" alaosio voi olla "Oikeudellinen tuki organisaation toiminnalle", joka sisältää kaikki tiedot toiminnan juridisista näkökohdista: rekisteröintitiedot, perustamisasiakirjat, omistusmuoto, lailliset rajoitukset, verotuksen piirteet, patentti suojaus jne.

"Tuotantosuunnitelma"-osion kokoonpano.

Jos liiketoimintaobjekti on tuote:

1) toimitetaan kuvaus tuotantoprosessista, josta käy ilmi alihankkijalle uskotut toimet (yrityksen nimi, sijainti ja osoite).

Kaavio keraamisten tiilien valmistukseen puolikuivapuristusmenetelmällä: Savilouhos -> Savivarasto -» Savireppeli ^ Laatikon syöttölaite -> Kuljetin nro 1 Kivenerotusrullat -» Kuljetin nro 2 -> Kuljetin nro 3- > Kuivausrumpu -» Savin jauhaminen puristusjauheeksi - > Kaksi IST-213 puristinta -» Tiilien lastausyksikkö lavoille -» Kaksi tiiliuunia -> Tiilien purkuyksikkö -» Pakkaaminen pusseihin Valmiiden tuotteiden varasto

Huomautus. Ilmoittakaa tarvittaessa kunkin työtyypin työvoimaintensiteetti (prosentteina);

2) ilmoitettu tuotannon ennakoitu volyymi (taulukko 4) Tuotteiden (palvelujen) ennakoitu myyntimäärä on esitetty taulukossa. .3:

Teollisuustilojen tarve, tonttien tarve ilmoitetaan: sijainti, pinta-ala, toimitusehdot (omistus tai vuokra), korjaus- tai jälleenrakennustarve;

Laitteiden ja teknisten välineiden tarve, aineelliset resurssit ilmoitetaan tärkeimmät toimittajat (taulukko 5; 6);

Palkkavarat lasketaan henkilöstötaulukon perusteella (taulukko 7);

3) selvitetään kokonaisinvestointitarve. Tarvittaessa laaditaan taulukko investointitarpeista suunnittelujakson vuosien mukaan;

4) kuvaa tuotteiden laadunvalvontajärjestelmää, ympäristönsuojelujärjestelmiä, jätehuoltoa ja henkiturvallisuutta;

5) lasketaan tuotantokustannukset ja valmistettujen tuotteiden kustannukset (taulukko 8). Kustannuserien ryhmittely on tarpeen tuotannon kannattavuusehtojen laskemiseksi.

Rakennusten ja rakenteiden rakentamista suunniteltaessa tuotantokustannusten laskeminen suoritetaan eräkohtaisesti: välittömät kustannukset (materiaalit, päätuotannon työntekijöiden palkat, käyttölaitteiden kustannukset, muut välittömät kustannukset); yleiskustannukset (hallinnolliset kulut, työn organisointiin, tuotannon järjestämiseen liittyvät kulut, muut yleiskustannukset).

Kaikki tarvittavat suunnittelu-, organisaatio- ja teknologiset asiakirjat on liitetty.

8 "Markkinointisuunnitelma"-osion kokoonpano

Se tarjoaa toimintasuunnitelman tavoitemyynnin saavuttamiseksi ja voittojen maksimoimiseksi vastaamalla markkinoiden tarpeisiin. Tämän osion tulee keskittyä selkeästi kuluttajaan: hänen tarpeidensa tuntemus, tuotteiden (palvelujen) ainutlaatuisuus ja kohdentaminen, laadukas palvelu, houkutteleva hinta, luotettavuus, oikea-aikaiset toimitukset jne.

Jos liiketoimintaobjektina on organisaatio tai erikoistunut liiketoimintayksikkö, on suositeltavaa laatia strategia sen kehittämiseksi. Kehitetyn markkinointimixin (taulukko 9) tulee olla suunnattu yrityksen strategisten ja taktisten suunnitelmien toteuttamiseen.

Tuotestrategia sisältää kaupallisesta näkökulmasta tehokkaan valikoiman muodostamisen:

"Pioneerituotteen" kehittäminen, joka voi olla johtava tulevina vuosina;

Ohjelmien kehittäminen tuotteiden modifiointia varten (erilaisstrategia).

Hinnoittelustrategia liittyy lyhyen ja pitkän aikavälin tavoitteisiin ja voi perustua:

Tuotantokustannuksista (kustannusmenetelmät, kannattavuusanalyysiin perustuva hintojen määritysmenetelmä ja tavoitevoitto): esim.

C = C + A + P(C + A),

jossa P on hinta (kustannusten korvaaminen); C - todelliset kustannukset tuotantoyksikköä kohti; A - hallintokulut ja tuotantoyksikön myyntikustannukset; P on alan keskimääräinen voittoprosentti tietyillä markkinoilla;

Tuotteiden kysyntä. Asuntorakentamisen markkinoilla, varsinkin Moskovassa ja Pietarissa, tämä hinnoittelutapa on viime aikoina vallannut: korkean ja jatkuvasti kasvavan asuntokysynnässä markkinahinta neliömetriltä kasvaa jatkuvasti ja ylittää huomattavasti sen kustannukset;

Kilpailijoiden hinnat. Organisaatio tulee markkinoille hinnalla, joka poikkeaa kilpailijoiden hinnoista: joko alhaisemmalla (vahva tunkeutumisstrategia) tai korkeammalla. Toinen vaihtoehto on sopiva, jos vähintään puolet potentiaalisista kuluttajista uskoo, että organisaation tuote on parempi kuin sen kilpailijat.

Hinnoittelutaktiikka voi sisältää:

Joustavien hintojen käyttö - monipuolinen alennusjärjestelmä (lisämaksut);

Käyttämällä psykologisesti houkuttelevia hintoja (ei 1 000 ruplaa, vaan 999 ruplaa);

Kuljetuskustannusten sisällyttäminen hintaan;

Hinnan ja laadun suhde.

Myyntistrategia sisältää eri jakelukanavien rakentamisen, eli tuotteen tuomisen loppukuluttajalle:

suoramyynti- valmistusorganisaatio (rakentaja) myy tuotteen suoraan loppukuluttajalle;

epäsuora myynti- organisaatio jakelee tavaroitaan välittäjien (tukku- ja vähittäiskauppiaiden) kautta. Esimerkiksi rakennusyritys myy rakennetun talon tai osan siitä kiinteistönvälitystoimistolle, joka puolestaan ​​myy asuntoja loppukuluttajille.

Myyntistrategia edellyttää myös tiettyä valikoima palveluita- palvelupolitiikka, mukaan lukien esimerkiksi ennakkomyynti, jälkimyynti ja lisäpalvelut.

Tuotteen edistämisstrategia) edellyttää sellaisen toimintajärjestelmän kehittämistä, jolla pyritään tiedottamaan tuotteesta ja vakuuttamaan tuotteen ostotarpeesta (mainonta, myynninedistäminen, propaganda ja henkilökohtainen myynti). Liiketoimintasuunnitelmassa on mainittava, mitä näistä promootiotyypeistä käytetään (ja minkä tyyppisiä) ja miten ne linkitetään ajoissa.

Lopuksi on tarpeen antaa arvioidut markkinointikustannukset.

14. Rakennuskustannusten määritysmenetelmät ja hankkeiden arviodokumentaation koostumus.

Rakennuskustannusten määrittämisen yksinkertaistamiseksi on kehitetty neljä erityistä menetelmää:

Peruskorvausmenetelmänä on, että se määräytyy perushintojen perusteella ottaen huomioon, että hinnat ja tariffit voivat muuttua, ja ne selvitetään jo rakennustöiden alkaessa sen mukaan, miten hinnat ja tariffit muuttuvat.

Resurssimenetelmä on erityinen laskelma kaikista ennustehinnoista ja rakennuskustannuselementeistä. Tällä menetelmällä kaikki tuotteiden ja materiaalien kustannukset, instrumenttien ja koneiden käyttöaika, työntekijän työn kustannukset määritetään vain luonnollisissa muutoksissa, kaikki hinnat hyväksytään tämänhetkisten arvioiden laskentahetkellä.

Resurssiindeksimenetelmä, joka yhdistää hintaindeksijärjestelmän ja rakentamisen resurssimenetelmän. Hintaindeksillä tarkoitetaan perushintojen suhdetta nykyisiin hintoihin (työpäivien lukumäärä, jotta voidaan määrittää tiettyjä rakennuskoneita huoltavia töitä tekevien työntekijöiden palkkojen määrä; aika, jonka koneita on käytetty rakentamisessa; materiaalit, tuotteet, käytetyt osat sekä rakenteet).

Perusindeksimenetelmä, jossa käytetään nyky- ja ennustehintoja verrattuna edellisen kauden tasolla tai viitetasolla määritettyyn arvoon. Resurssimenetelmään verrattuna kaikkia kuluja ei määritetä luonnollisilla indikaattoreilla. Hintojen alentaminen tapahtuu kertomalla peruskustannukset tietyillä indekseillä.

Nämä rakennuskustannusarviomenetelmät valitaan urakka- tai sopimusehtojen ja yleisen taloudellisen tilanteen mukaan. Yleisimmin käytettyjä ovat resurssi- ja resurssiindeksimenetelmät, mutta tällä hetkellä käytetään perusindeksimenetelmää.

Koostumuksen avulla voidaan määrittää erityyppisten rakennustuotteiden arvioidut kustannukset: rakennus- ja asennustyöt, rakennusprojektit, rakentaminen yleensä ja tarvittaessa niihin sisältyvät laukaisukompleksit ja rakennusvaiheet.

Kaksivaiheisessa suunnittelussa arviodokumentaation koko koostumus kehitetään ensimmäisessä vaiheessa - toteutettavuustutkimus (projekti) arviolaskelmien muodossa, ja se voidaan selventää työdokumentaation vaiheessa laatimalla paikallisia ja paikannusarvioita, jos siitä määrätään suunnittelutyötä koskevassa sopimuksessa. Yksityiskohtaisessa suunnitteluvaiheessa laaditaan paikallis- ja paikkaarviot sekä yhteenvetoarvio rakentamisen kustannuksista.

Yhteenvetoarvio rakennuskustannuksista (suuret korjaukset)

Kustannusyhteenveto

Objektiarviolaskenta (objektiarvio)

Paikallinen arviolaskenta (paikallinen arvio)

Paikallinen resurssilausunto

Paikallinen resurssiarvio (paikallinen resurssiarvio)

Lausunto laukaisukompleksiin kuuluvien tilojen arvioiduista rakennuskustannuksista

Selvitys esineiden arvioiduista kustannuksista ja luonnonympäristön suojelemiseksi tehdyistä töistä

Paikalliset arviot (budjettilaskelmat) ovat ensisijaisia ​​arvioasiakirjoja, ja ne laaditaan tietyntyyppisiin rakennusten ja rakenteiden töihin ja kustannuksiin tai yleisiin työmaatöihin.

Kohdearviot (budjettilaskelmat) määrittävät kohteen arvioidut rakennuskustannukset yhdistämällä paikallisten arvioiden tiedot (budjettilaskelmat).

Konsolidoidut arviot yritysten, rakennusten ja rakenteiden (tai niiden jonojen) rakentamiskustannuksista laaditaan työmaa-arvioiden (arvioiden), yleisten työmaatyön paikallisten arvioiden sekä yksittäisten kustannustyyppien arvioiden perusteella.

Kustannusyhteenveto laaditaan, jos rakennustyömaalla on teollisuus-, asumis-, siviili- ja muita kohteita, joiden kustannukset määritetään riippumattomilla yhteenvetoarvioilla.

Tapauksissa, joissa yrityksen, rakennuksen ja rakennuksen rakentamisen aikana suunnitellaan ympäristönsuojelutoimenpiteitä, laaditaan selvitys esineiden ja luonnonympäristön suojelemiseksi tehdyistä töistä arvioiduista kustannuksista.

Pääosa

Johdanto

Pääosa

Rakennushankkeen arvioitujen kustannusten määrittäminen

Investointien taloudellisen tehokkuuden arviointi

Rakennusorganisaation tuotantokustannusten suunnittelu

Johtopäätös

Luettelo käytetystä kirjallisuudesta

Johdanto

Kulutushyödykkeiden, teollisuus- ja teknisten tuotteiden sekä kuljetuspalveluiden hintojen nousu nähdään väistämättömänä seurauksena syntyneestä ja jatkuvasta taloudellisesta myllerryksestä. Näillä toimialoilla nousevien hinta-arvojen legitiimiys ja pätevyys pidetään kuitenkin itsestäänselvyytenä. Jokainen elinkeinonharjoittaja voi toimittaa laskenta- ja kirjanpitoraportin kustannuksista, joita sille aiheutuu tuotetusta tavarasta. Toinen asia on rakentaminen. Jos teollisuudessa tuotteen hinta lasketaan sen valmistusprosessin jälkeen, kun kaikki syntyneet kustannukset tiedetään ja otetaan huomioon, niin rakentamisessa hinta tulee laskea sen perusteella, että tuotteen rakentamisesta aiheutuvat kustannukset ja kustannukset lasketaan. esine tai osa siitä voidaan ottaa huomioon useita kuukausia ja jopa vuosia ennen niiden varsinaista toteutumista. Rakentamisen hinta on rahallinen ilmaus rakennustuotteen yksikön hinnasta, joka määräytyy sen luomiseen käytetyn yhteiskunnallisesti välttämättömän työn määrällä.

Hinnoittelumekanismilla on omat ominaisuutensa, jotka määräytyvät rakenteilla olevien rakennusten ja rakenteiden yksilöllisen luonteen sekä erityisolosuhteiden mukaan. Siksi hinta harkitaan yksilöllisesti arviodokumentaation perusteella työmäärän, tuotantoteknologian menetelmien ja yksittäisten töiden yksikköhintojen mukaan.

Vakaassa, pysähtyneessä taloustilanteessa ekstrapolointi oli jossain määrin perusteltua, koska urakoitsijan todellisten kustannusten poikkeama lasketuista oli valtion säännelty tulossuunnitelman kautta.

Dynaamisessa ja vaikeasti ennustettavassa taloustilanteessa ekstrapolointihinnoittelumalli kohteen tai sen osan rakentamiskustannuksille ei sovellu, koska suunnittelu- ja arviodokumentaation - kohdemallin - valmistelusta sen käyttöönottoon asti. , suuria muutoksia tapahtuu kohdemallin hintakomponentissa - arviossa. Siksi rakennustuotteiden kustannusten arvioimiseksi on luotu erityinen hinnoittelujärjestelmä. Tämä järjestelmä sisältyy kansallisiin standardeihin ja määräyksiin (SNiP) erillisenä osana. On selvää, että oikaisu eli arvion uudelleenlaskeminen vallitsevien olosuhteiden ja hintojen mukaan on mahdotonta monista syistä, joista yksi on se, että uudelleen laskettu arvio vanhentuu ennen uudelleenlaskennan valmistumista.

Kustannusarvio on perustana investointien suuruuden määrittämisessä, rakentamisen rahoituksessa, rakennustuotteiden sopimushintojen muodostamisessa, suoritettujen urakkarakennus- ja asennustöiden maksuissa ja muissa laskelmissa. Tarve arvioida kohteen hinta syntyy jo rakentamisen valmisteluvaiheessa. Esisuunnitteluvaiheessa määritetään kohteen arvioitu (arvioitu) hinta. Suunnitteluprosessin aikana kertyvien lähtötietojen ja lisätietojen kerryttyä syntyy mahdollisuuksia arvioitujen kustannusten tarkempaan laskemiseen. Kohteen arvioitu hinta on sen rakentamiseen tarvittava rahamäärä suunnittelumateriaalien mukaisesti.

Metodologinen, sääntely-, referenssi- ja instrumentaalinen tuki rakentamisen hinnoitteluongelmien ratkaisemiseen on mittaamattoman monimutkaisempaa ja vastuullisempaa kuin teollisuudessa. Jos hinnoittelua verrataan sääennusteeseen, niin teollisuus- ja teknisten tuotteiden hinnat ovat viikko tai kuukausi sitten tapahtuneet säät ja rakennustuotteiden hinta seuraavien kahden tai kolmen vuoden aikana tapahtuvat säät eriteltyinä. kuukausittain ja jopa vuosikymmeniä.

Rakennustuotteiden hinnan määrittäminen on siis erittäin työvoimavaltainen prosessi. Siksi tämän työn tarkoituksena on lujittaa koulutusprosessin aikana hankittua teoreettista tietoa. Se sisältää kohteen arvioitujen kustannusten määrittämisen, investointien taloudellisen tehokkuuden arvioinnin ja rakennusorganisaation suunniteltujen tuotantokustannusten laskemisen.

1.1 Rakennushankkeen kustannusarvion määrittäminen

Kohteen arvioitu hinta (CP) määritetään kaavalla:

Missä Ssmr– arvioidut rakennus- ja asennuskustannukset, tuhat ruplaa.

Rakennus- ja asennustöiden arvioidut kustannukset saadaan kaavalla:

Missä PZ– välittömät kustannukset (mukaan lukien: työntekijöiden palkkakustannukset, materiaalien, osien, rakenteiden kustannukset; rakennuskoneiden ja -mekanismien käyttökustannukset);

HP– yleiskustannukset, kun arviodokumentaatiota laaditaan esisuunnitteluvaiheessa, voidaan määrittää rakennustyyppikohtaisten aggregoitujen standardien mukaan.

Välittömien kustannusten ja yleiskustannusten summa on arvioitu rakennus- ja asennuskustannus.

Tämä indikaattori on eristettävä suunniteltujen kustannusten laskemista varten.

ma– arvioitu voitto tai suunnitellut säästöt. MDS 81-25.2001 ”Ohjeet rakentamisen arvioitujen voittomäärien määrittämiseen” asettaa toimialan laajuiset standardit arvioidulle voitolle rakentamisen ja jälleenrakentamisen aikana 65 %:lle työntekijöiden (rakentajien ja koneenkuljettajien) palkitsemisvarojen määrästä.

Investointien suunnittelussa ja integroidussa laskennassa on suositeltavaa soveltaa alan laajuisia arvioitua voittoa koskevia standardeja.

Nyyhkyttää– huonekalujen kustannukset, varasto;

Viite– muut kulut.

Laitteen arvioidut kustannukset (pois lukien vararahastot odottamattomia kustannuksia varten ja arvonlisävero) ovat:

Missä Ssmr- rakennus- ja asennustöiden kustannukset, tuhat ruplaa;

Alanumero.– laitekustannusten osuus laitoksen arvioiduista kustannuksista, %;

DPR– muiden kustannusten osuus kohteen arvioiduista kustannuksista, %.

Laitoksen arvioidut kustannukset ovat:

Missä, Srs– ennakoimattomien töiden ja kustannusten varalta käytetään enintään 2 % sosiaalitiloihin ja enintään 3 % teollisuustiloihin (laitoksen arvioiduista kustannuksista ilman vararahastoja ja arvonlisäveroa);

arvonlisävero– arvonlisäveron maksamiseen liittyvät kustannukset määritetään arvioitujen kustannusten perusteella ottaen huomioon ennakoimattomien töiden varat. Arvonlisäverokanta tulee ottaa nykyisen lainsäädännön mukaisesti.

Laitoksen arvioitu kustannusarvio on rakennusinvestointien määrä.

Seuraavassa osiossa esitetään investointihankkeiden perusperiaatteet, arviointimenetelmät ja tulosindikaattorit.

Laskelmissa käytetään seuraavia tietoja:

1. Suorat kustannukset arvioiduissa rakennus- ja asennuskustannuksissa ovat 88 000 tuhatta ruplaa, mukaan lukien työntekijöiden palkkasumma 13 100 tuhatta ruplaa.

2. Laitteiden, huonekalujen, varastojen kustannukset 40 %

3. Muut kulut 9,1 %.

4. Rakennustyyppi – energia.

5. Rakentamisen kesto on 1,25 vuotta.

6. Yrityksen tulot ennustetun kapasiteetin saavuttaessa on 123 000 tuhatta ruplaa/vuosi

PZ = 88000, mukaan lukien palkkasumma = 13100

HP = 13100 * 1,14 = 14934

SSS = PZ + NR = 88000 + 14934 = 102934

PN = 13100 * 0,65 = 8515

CCMR = 102934 + 8515 = 111449

Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7

ALV = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59

Keskiarvo = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – investointien määrä.

Rakennuskustannusarvion määrittäminen

Rakennuskustannusarviota, joka määritetään osana sijoittajan arviodokumentaatiota, käytetään investointien suunnitteluun, rakentamisen rahoittamiseen ja tarjouskilpailujen pitämiseen.

Kustannusarvio, joka määräytyy paikallisten arvioiden mukaan, sisältää välittömät ja yleiset tuotantokustannukset.

Välittömissä kustannuksissa huomioidaan työntekijöiden palkat, rakennuskoneiden ja -mekanismien käyttökustannukset, materiaalit, tuotteet ja rakenteet. Ne määritetään paikallisestimaateissa kertomalla resurssimääritetty resurssien määrä näiden resurssien vastaavilla käypihinnoilla.

Työvoiman, materiaalien ja teknisten resurssien nykyiset hinnat sijoittajan arviodokumentaatiossa on otettu asiakkaan lähtötietojen perusteella tai hänen ohjeidensa mukaan muista lähteistä (mukaan lukien valtion rakennuslautakunnan keskiarvot).

Arvioidut palkat (perus- ja lisäpalkat), jotka esitetään välittöminä kustannuksina paikallisissa arvioissa, lasketaan erikseen rakennusalan työntekijöille ja asentajille, rakennuskoneiden ja -mekanismien hallintaan ja kunnossapitoon sekä ajoneuvojen hallintaan ja kunnossapitoon osallistuville työntekijöille. kuljetettaessa maaperää ja rakennusjätteitä. Arvioidut palkat lasketaan standardiarvioitujen työvoimakustannusten ja työtuntikustannusten perusteella, jotka vastaavat rakennusalan työntekijöiden, asentajien tason keskimääräistä standardityötasoa ja rakennusalan työntekijöiden keskimääräistä standarditasoa. rakennuskoneiden ja -mekanismien hallintaan ja kunnossapitoon osallistuvat työntekijät.

Rakennustuotantoon liittyvien rakennuskoneiden ja -mekanismien arvioidut käyttökustannukset välittöminä kustannuksina määritetään vakiokäyttöajan perusteella, joka vaaditaan vakiintuneen rakennus- ja asennusmäärän suorittamiseen, sekä rakennuskoneiden ja -mekanismien käyttökustannuksia aikayksikköä kohden. niiden käyttö (konetunti) käyvin hinnoin.

Rakennuskoneiden ja -mekanismien käyttökustannukset sisältävät myös rakennuskoneiden ja -mekanismien hallintaan ja kunnossapitoon osallistuvien työntekijöiden palkat.

Konetunnin hinta käyvin hinnoin lasketaan rakennuskoneiden ja mekanismien käytön Resurssiarviostandardeissa annettujen työvoima- ja materiaaliresurssien sekä niiden käypien hintojen perusteella, joihin on lisätty kokonaisen kunnostuksen poistot. rakennuskoneiden ja -mekanismeja, materiaaliresurssien kustannukset nopeasti prosessoitavien osien vaihtoon, korjauksiin ja ylläpitoon, siirtoihin sekä ajoneuvojen ja muiden itsekulkevien koneiden ja mekanismien omistajien verot.

Rakennustyöntekijöiden ja koneistettujen tuotantotyökalujen asentajien (kaasuliekkipolttimet, pintavärähtimet, mosaiikkihiomakoneet, sähköiset puhdistuskoneet, paineilmajunttaimet jne.) käyttöaika sisältyy rakennusalan työntekijöiden ja asentajien työvoimakustannuksiin ja korostetaan. resenergian, voiteluaineiden ja hydraulinesteen kustannusten laskemiseksi, mikä otetaan huomioon osana materiaaliresurssien suoria kustannuksia.

Poistot, korjaus- ja koneistetun tuotantokaluston siirtokustannukset huomioidaan osana yleisiä tuotantokustannuksia.

Rakennusmateriaalien, -tuotteiden ja -rakenteiden arvioitu kustannus välittöminä kustannuksina määräytyy niiden viranomaistarpeen perusteella, joka lasketaan työpiirustuksissa esitetyn työmäärän ja vastaavien käypien hintojen perusteella.

Rakennusmateriaalien tämänhetkiset hinnat määräytyvät rakennustyömaan ex-toimistovaraston mukaan ja määritetyssä mittayksikössä otetaan huomioon seuraavat kustannustekijät:

Myyntihinta;

Säiliöiden, pakkausten ja tarvikkeiden kustannukset;

Kuljetus- ja lastityökustannukset (valtion rakennuskomitean laskelma tai keskimääräiset standardit);

Hankinta- ja varastokustannukset.

Hankinta- ja varastokustannukset lasketaan osavaltion rakennuskomitean suosittelemana prosenttiosuutena arvioiduista materiaalikustannuksista ex-toimistovaraston materiaalikustannuksista, ja ne ovat rajana näiden kustannusten korvaamiseen urakoitsijoille:

Rakennus-, saniteetti- ja sähkömateriaalit, tuotteet ja rakenteet - 2 prosenttia;

Metallirakenteille - 0,75 prosenttia.

Arvioidussa rakentamiskustannuksissa on huomioitu varat rakennus- ja asennustöissä välttämättömien tilapäisten rakennusten ja rakenteiden rakentamiseen ja purkamiseen sekä rakennustyöntekijöiden palvelemiseen työmaan rajojen sisällä ottaen huomioon sopeutumis- ja käyttömahdollisuus. olemassa olevat ja uudet rakennetut pysyvät rakennukset ja rakenteet rakennustarpeen tyyppiin.

Tilapäisiä rakennuksia ja rakenteita ovat teollisuus-, varasto-, apu-, asuin- ja julkiset rakennukset ja rakenteet, jotka ovat välttämättömiä rakennus- ja asennustöiden sekä rakennustyöntekijöiden palveluksessa, jotka on erityisesti rakennettu tai mukautettu rakennusaikaa varten.

Tilapäiset rakennukset ja rakenteet jaetaan omistusoikeuteen ja ei-omistukseen.

Määrärahat tilapäisten rakennusten ja rakenteiden rakentamiseen sisältyvät SSR:n lukuun "Väliaikaiset rakennukset ja rakenteet". Mainittujen varojen määrä määräytyy joko rakentamisen organisointihankkeen tietojen mukaisella laskentamenetelmällä tai valtion rakennuslautakunnan toimittamilla keskimääräisillä prosenttiosuuksilla.

Yleisissä tuotantokustannuksissa huomioidaan omistukseen kuulumattomien tilapäisten rakennusten ja rakenteiden rakentamisen, kokoamisen, purkamisen, poistojen, juoksevien korjausten ja siirtojen kustannukset.

Arvioidussa rakentamiskustannuksissa otetaan huomioon lisäkustannusvarat rakennus- ja asennustöissä:

Talvella ulkoilmassa ja lämmittämättömissä huoneissa, kun ulkoilman lämpötila on alle 0 astetta. C;

Kesällä ulkoilmassa yli +27 asteen ulkoilman lämpötilassa. C.

Varojen määrä määräytyy valtion rakennuslautakunnan toimittamien keskimääräisten indikaattoreiden perusteella.

Talven rakennus- ja asennuskustannusten nousun keskimääräiset indikaattorit lasketaan rakennustyypeittäin ja ilmaistaan ​​prosentteina rakennus- ja asennustöiden kustannuksista SSR:n lukujen 1-8 tulosten perusteella. Nämä luvut ovat vuosikeskiarvoja ja niissä on otettu huomioon kaikki talvityön komplikaatioihin liittyvät lisäkustannukset, mukaan lukien:

1. Lisätekijät ja työvoimakustannukset, jotka vaikuttavat työn tuottavuuden laskuun:

2. Pakkasta ulkoilman lämpötiloissa käytettävistä rakennus- ja asennustöiden suoritusmenetelmistä aiheutuvat lisätyöt ja kustannukset:

3. Lisäkustannukset, jotka aiheutuvat tiettyjen materiaalien häviämisestä talvityössä;

4. Väliaikaiseen lämmitykseen liittyvät lisäkustannukset:

Keskimääräisten tunnuslukujen perusteella määritetty varojen määrä on raja näiden kustannusten korvaamiselle urakoitsijalle vain talvityötä tehtäessä.

Lisäkustannukset suoritettaessa rakennus- ja asennustöitä kesällä ulkoilmassa yli +27 asteen ulkolämpötilassa. määräytyy keskimääräisellä prosentilla, joka on 0,35 % SSR:n lukujen 1-8 tulosten perusteella rakennus- ja asennustöiden kustannuksista. Nämä varat ovat asiakkaan rajat lisämaksuille urakoitsijalle vain silloin, kun työ suoritetaan määritellyin ehdoin.

Arvioitu voitto on keino, jossa otetaan huomioon urakoitsijan taloudellisesti perusteltu määrä rakennus- ja asennustyöstä saamaa voittoa.

Arvioidun voiton suuruus riippuu rakentamisen tyypistä, rakenteen teknisestä ja teknologisesta monimutkaisuudesta, rakentamisajasta, sen rahoitusehdoista jne. Näiden tekijöiden analyysin perusteella määritellystä arvioidun tuoton määrästä sovitaan asiakkaan kanssa.

Kohteissa, joiden rakentaminen toteutetaan budjettivaroilla tai yritysten, laitosten ja valtion omistamien organisaatioiden rahastoilla, arvioitu voiton määrä otetaan huomioon valtion rakennuskomitean yhteisymmärryksessä suositellut keskimääräiset indikaattorit. Elinkeinoministeriö (Liite 12), ilmaistuna hryvnoina yhtä arvioitua kokonaistyövoimaintensiteetin työtuntia kohden.

Rakennus- ja asennusorganisaatioiden hallintokulujen kattamiseen tarkoitettu määräraha, joka on tarkoitettu rakennus- ja asennustöihin liittyvien hallintokulujen korvaamiseen.

Näiden varojen määrä on otettu huomioon valtion rakennuskomitean suosittelemat keskimääräiset indikaattorit, jotka ilmaistaan ​​hryvnoina yhtä arvioitua kokonaistyövoimaintensiteetin työtuntia kohden.

Kaikkien rakennusalan osallistujien riskien kattamiseksi korvaukseksi tarkoitetut varat:

Sellaisten työmäärien ja kustannusten kustannusten nousu, joiden luonne ja toteutustavat eivät ole tarkasti määritettävissä suunnittelun aikana ja selvitetään urakoitsijaa valittaessa (tarjous) tai rakentamisprosessin aikana;

Rakennuskustannusten nousu, joka johtuu tiettyjen materiaalien, tuotteiden, rakenteiden, laitteiden jne. valtion standardien muutoksista.

Näiden varojen määrä riippuu suunnitteluvaiheesta, rakennustyypistä ja rakenteen monimutkaisuudesta ja määräytyy prosentteina SSR:n lukujen 1-12 kokonaissummasta.

Rahat inflaatioprosesseihin liittyvien lisäkustannusten kattamiseen, joilla pyritään kompensoimaan inflaation aiheuttamaa työvoima- ja materiaali- ja teknisten resurssien kustannusten nousua, joka voi tapahtua sekä rakentamisen alussa että sen aikana.

Nämä varat määräytyvät asiantuntija-arvioinnilla, jotka perustuvat rakennusalan toimialaan, rakentamisaikatauluun, ennustettuun inflaatiovauhtiin ja asiaan liittyviin indikaattoreihin, jotka koskevat rakentamisen työvoimakustannusten sekä materiaali- ja teknisten resurssien muutoksia, jotka valtion rakennuskomitea toimittaa. neljännesvuosittain.

Varaukset asiakkaan rakentamisen riskien vakuuttamiseen sisältyvät hänen päätöksensä mukaiseen rakentamiskustannusarvioon kohtuullinen määrä, mutta enintään kaksi prosenttia arvioidusta rakentamisen kokonaiskustannuksista luvun 1-12 kokonaissummasta. SSR.

Rakennuskustannusten SSR sisältää voimassa olevan lainsäädännön mukaiset verot, maksut ja pakolliset maksut, joita ei oteta huomioon SSR:ssä. Näiden kustannusten suuruus määräytyy valtioneuvoston päätöksissä vahvistettujen standardien ja niiden laskentaperusteiden perusteella.

Säännöt yleisen tuotannon määrittämiseksi
ja hallintokulut

Yleiset tuotantokustannukset ovat rakennus- ja asennusorganisaation kustannuksia, jotka sisältyvät rakennus- ja asennustöiden tuotantokustannuksiin.

Rakennus- ja asennusorganisaation hallintokulut, jotka otetaan huomioon rakennuksen (laitoksen) kustannuksissa, ovat yleisiä rakennus- ja asennusorganisaation ylläpitoon ja johtamiseen tähtääviä liiketoiminnan kustannuksia, jotka eivät sisälly rakentamis- ja asennuskustannuksiin. tehdä työtä. Nämä kustannukset sisältyvät rakennusurakan mukaisten rakennus- ja asennustöiden kustannuksiin suhteessa jakelukantaan, jonka rakennus- ja asennusorganisaatio valitsee itsenäisesti (vastaavan kustannuskohteen hinta, välittömät kustannukset jne.).

Yleiskustannusten laskemiseksi ne on ryhmitelty kolmeen lohkoon:

Rahat työntekijöiden palkkoja varten;

Vähennykset sosiaalisista tapahtumista lain mukaisesti;

Loput erät ovat OP-kuluja.

Palkkavarat lasketaan työntekijöiden työvoimakustannusten ja sitä vastaavan työtunnin kustannusten perusteella.

Sijoittajan arvioissa työntekijöiden työvoimakustannukset määritetään kaavalla:

missä on työntekijöiden työvoimakustannukset yleisten tuotantokustannusten osalta;

Vakiona laskettu arvioitu työn työvoimaintensiteetti, joka on oletettu suorina kustannuksina, jossa on huomioitu rakennus- ja asennusroboteihin sekä rakennuskoneiden ja -mekanismien hallintaan ja kunnossapitoon työskentelevien työntekijöiden työvoimakustannukset

K on keskimääräinen siirtymäkerroin standardinmukaisesti lasketusta arvioidusta työn intensiteetistä, joka oletetaan suorina kustannuksina, työntekijöiden työvoimakustannuksiin yleisten tuotantokustannusten osalta.

Määritettäessä palkkavaroja sijoittajaarvion laatimisvaiheessa, työtunnin kustannukset otetaan valtion rakennuskomitean rakentamiseen suosittelemana summana viidennen töiden suorittamisluokan mukaan.

Sijoittajaarvioissa keskimääräinen siirtymäkerroin normatiivisesti lasketusta arvioidusta välittömien kustannusten työvoimaintensiteetistä OP-kustannusten työvoimakustannuksiin on otettu Valtion rakennuslautakunnan suosittelemissa määrissä.

Sosiaalisen toiminnan vähennykset määräytyvät laissa säädettyjen normien ja rakennus- ja asennusrobottien sekä rakennuskoneiden ja -mekanismien hallinnassa ja kunnossapidossa työskentelevien työntekijöiden arvioitujen palkkojen perusteella; työntekijöitä OP-kuluihin.

Sijoittajaarviodokumentaation laatimisvaiheessa OP-kustannuserien saldon kattamiseen käytettävät varat lasketaan suorina kustannuksina oletetun työn vakio-arvioinnin työvoimaintensiteetin sekä keskimääräisten indikaattoreiden perusteella, joilla määritetään varat OP-kustannuserien saldon kattamiseen. OP-kustannuserät laskettuna rahamääräisesti määriteltyä työtuntia kohden.

Nämä indikaattorit tarjoaa Gosstroy.

OP-kustannuserien saldon kattamiseen käytettävät varat määritetään kaavalla:

missä - varat OP-kustannuserien saldon kattamiseksi, UAH;

Keskimääräinen indikaattori OP-kustannuserien saldon kattamiseen tarvittavien varojen määrittämiseksi, UAH/henkilötunti.

Sijoittajan arviodokumentaatiossa varat rakennus- ja asennusorganisaatioiden hallintokulujen kattamiseen määritetään valtion rakennuslautakunnan toimittamien keskimääräisten indikaattoreiden perusteella, jotka huomioivat nämä kustannukset siinä osassa, joka liittyy rakennus- ja asennustöihin, ja voidaan tarkentaa sopimushinnan sovitteluvaiheessa.

Näiden kustannusten suuruutta selvitettäessä ei oteta huomioon myyntikustannuksiin liittyviä hallintokuluja ja muita rakentamis- ja asennusorganisaation toimintakuluja.

Rakennuskustannusarvion määritysmenetelmät

Yritysten, rakennusten ja rakenteiden (tai niiden jonon) arvioitujen rakennuskustannusten määrittämiseksi on suositeltavaa laatia seuraavat asiakirjat:

- osana projektia:

· kustannusyhteenveto (tarvittaessa);

· yhteenveto rakennuskustannuksista;

· kohde- ja paikallisarviolaskelmat;

· arviot tietyntyyppisistä kustannuksista;

- osana työdokumentaatiota(RD) – kohde- ja paikallisarviot.

Työkustannukset paikallisissa arvioissa (laskelmissa) osana arviodokumentaatiota voidaan antaa kahdella hintatasolla:

· perustasolla, joka määräytyy vuoden 2001 nykyisten arvioitujen normien ja hintojen perusteella;

· nykyisellä (ennuste)tasolla, joka määräytyy arviota laadittaessa tai rakennusajalle ennustettujen hintojen perusteella.

Arvioita (laskelmia) laadittaessa voidaan käyttää seuraavia menetelmiä arvioitujen kustannusten määrittämiseksi:

Perusindeksi;

Resurssi;

Resurssiindeksi;

Perustuu laajennettuihin arviostandardeihin, mukaan lukien tietopankki aiemmin rakennettujen tai suunniteltujen analogisten laitteiden kustannuksista.

Jos on olemassa aluearviostandardeja (TER-2001), jotka on hyväksytty ja rekisteröity määrätyllä tavalla, on suositeltavaa laatia arviodokumentaatio perusindeksimenetelmä käyttämällä indeksejä arvioitujen kustannusten muuntamiseksi nykyiseen hintatasoon.

Kun määritetään liittovaltion budjetista rahoitettujen kohteiden rakentamis-, suurkorjaus- ja jälleenrakennuskustannuksia, rakennuskustannusten uudelleenlaskenta nykyiseen (ennustettuun) hintatasoon suoritetaan ministeriön neljännesvuosittain toimittamien indeksien mukaisesti. Venäjän federaation aluekehitys yleensä rakennus- ja asennustöissä sekä Venäjän federaation muodostavien yksiköiden kustannuserien osalta.

Alueellisen (alueellisen) budjetin kustannuksella suoritettujen rakennus- ja asennustöiden kustannusten laskemiseksi uudelleen käytetään Venäjän federaation muodostavan yksikön toimeenpanoviranomaisten hyväksymiä (sovittuja) indeksejä.

Perusindeksimenetelmän ohella voidaan määrittää nykyiset rakennuskustannukset resurssimenetelmä perustuu GESN-kokoelmiin nykyisten ohjeiden mukaisesti arviodokumentaation kehittämiseen resurssimenetelmällä. Tämä menetelmä on tehokkain laskentatarkkuuden kannalta. Samalla on tarpeen tasapainottaa sen merkittävä työvoimaintensiteetti lopullisten laatuindikaattoreiden kanssa. Kertaluonteinen nopea hintojen vahvistaminen vaaditaan välittömästi ennen rakennus- ja asennustöiden aloittamista. Monissa tapauksissa prosessi venyy, hinnat vanhenevat nopeasti ja niitä on mukautettava nykyisen inflaatiotason mukaan. Tämä säätö tehdään yleensä sisällä resurssiindeksimenetelmä.

Resurssimenetelmällä kustannusten määritys tehdään laskemalla käyvin hinnoin ja tariffein suunnitteluratkaisun toteuttamiseen tarvittavat resurssit (kustannuselementit). Seuraavat resurssiryhmät tunnistetaan lähtötiedoiksi suorien kustannusten myöhempää määritystä varten paikallisessa resurssiarviossa:

Työvoimaresurssit – tiedot asiaankuuluvaa työtä tekevien ja rakennuskoneita huoltavien työntekijöiden työn intensiteetistä (henkilötunnit);

Rakennuskoneiden nimi, josta käy ilmi niiden käyttöaika konetunteina;

GESN-kokoelmissa huomioitu materiaalivarat hyväksytyissä fyysisten mittayksiköiden yksiköissä;

Materiaaliresurssit hyväksytään suunnittelutietojen mukaan mukaan lukien työprojektitietojen mukaan (yli GESN-kokoelmissa huomioitua), hyväksytyissä fyysisten mittayksiköiden yksiköissä.

Arvioon kirjataan resurssi-indikaattorit (työvoimakustannukset, rakennuskoneiden tarve, materiaalien, tuotteiden ja rakenteiden kulutus), jotka kertovat resurssien kulutuksesta mittayksikköä kohden sekä kehitettävän työn tyypin projektista ja kustannuksista. Kaikkia indikaattoreita käytetään kaikilla asiaankuuluvien kokoelmien teknisissä osissa annetuilla muutoksilla (kertoimilla) ja niiden käyttöä koskevilla yleisillä säännöksillä.

Sijoittajaarvioita muodostettaessa ennen uuden rakennuskustannusten aggregoitujen indikaattoreiden nimikkeistön käyttöönottoa ja laitteiden, tuotteiden ja rakenteiden hintakokoelmia sekä vakiotyökalusarjojen, laitteiden ja tuotantolaitosten varastojen tukkuhinnat ja julkisissa ja hallintorakennuksissa aggregoitujen indikaattoreiden käyttö on sallittua peruskustannusten (UPBS) sekä vuoden 1984 (1991) arvion ja sääntelykehyksen vastaavien hintalappujen mukaisesti, jolloin se saatetaan indeksointimenetelmällä nykyiselle hintatasolle.

Kaikkien hankkeen edellyttämien töiden ja kulujen kokonaiskustannusten, mukaan lukien arvioidut rakennus- ja asennuskustannukset, laitteiden, työkalujen, varaston hankintakustannukset sekä kaikki niihin liittyvät kustannukset, sekä kaikkien niihin liittyvien kustannusten konsolidoitu arvio rakennus on laadittu.

Yhteenvetoarviolaskelman tulos on arvioitavan laitoksen arvioitu rakentamisen kokonaiskustannus.

Teollisuus-, asunto- ja siviilirakennushankkeiden osalta kustannukset konsolidoidussa kustannusarviossa on jaettu 12 luvulle:

• 1. "Rakennustyömaan valmistelu."
• 2. "Päärakennushankkeet."
• 3. "Apu- ja palvelutarkoituksiin käytettävät esineet."
• 4. "Energialaitokset".
• 5. "Kuljetus- ja viestintäpalvelut."
• 6. "Vesihuollon, viemäröinnin, lämmönjakelun ja kaasuhuollon ulkoiset verkot ja rakenteet."
• 7. "Alueen parantaminen ja maisemointi."
• 8. "Väliaikaiset rakennukset ja rakenteet."
• 9. "Muut työt ja kulut."
• 10. "Rakteilla olevan yrityksen johdon (teknisen valvonnan) sisältö."
• 11. "Käyttävän henkilöstön koulutus" (ottaa huomioon vain uudella tekniikalla varustettujen teollisuusrakennusten hankkeissa, joilla ei ole yliopistojen ja korkeakoulujen asianmukaisen ammatillisen koulutuksen profiilia).
• 12. "Suunnittelu- ja mittaustyöt, suunnittelijan ohjaus."

UPBS-2001:n erityisissä rotetaan huomioon kaikki rakennusten ja rakenteiden rakentamiseen liittyvät kustannukset, mukaan lukien:

• - alueen rakentamisen valmistelusta aiheutuvat kustannukset;
• - asiakas-kehittäjän kustannukset;
• - mainontakulut;
• - rakentamiseen tarkoitettujen tonttien vuokrauskustannukset (maa-alueiden markkina-arvoa ei oteta huomioon indikaattoreissa);
• - projektinhallintakustannukset;
• - rakennus- ja asennusriskien vakuutuskustannukset;
• - välittömät kustannukset;
• - yleiskustannukset;
• - arvioitu voitto;
• - tilapäisten rakennusten ja rakenteiden kustannukset;
• - muut työt ja kustannukset (talvihinnankorotukset jne.);
• - varojen varaus odottamattomiin töihin ja kustannuksiin, jotka johtuvat pääomarakennushankkeiden rakennuskustannuksista

Koska lueteltuja kustannuksia ei tule ottaa huomioon konsolidoitua arviota laadittaessa, emme anna konsolidoidun arvion lukuja nro 1, 8, 9, 10.

Luku 2 ”Päärakennushankkeet” sisältää rakennusten ja rakenteiden arvioidut kustannukset, jotka on määritetty UPBS-2001:n mukaisesti vastaavien kohteiden arvioitujen tunnuslukujen perusteella. Rakennus- ja asennustöiden osuus arvioiduista rakentamisen kokonaiskustannuksista määräytyy taulukon mukaan. 6, laitekustannusten osuus rakennuskustannuksista perustuu analogisen laitoksen arvioituihin tunnuslukuihin.

Taulukko 6 Rakennus- ja asennuskustannusten suhde rakentamisen kokonaiskustannuksiin

Arvioidun kohteen "Hotelli- ja ostoskeskus Moskovassa" rakennus- ja asennustöiden osuus arvioiduista rakentamisen kokonaiskustannuksista on 75% (31512 x 0,75 = 23634,3 tuhatta ruplaa), laitteiden hinta on 6% (31512 x) 0,06 = 1891 tuhatta ruplaa).

Ks. 3-7 sisältävät objekteja, joiden luettelo vastaa lukujen otsikoita. Asianomaisten osien kustannusten määrä on otettu aputilojen todellisista kustannuksista tai 3-10 %:n rajoissa, jos tietoa tällaisten tilojen kustannuksista ei ole saatavilla.

Luvussa 12 "Suunnittelu- ja katsastustyöt, suunnittelijan valvonta" ilmoitetaan asiaankuuluvien töiden kustannukset, jotka määräytyvät arvioitavan rakennuksen suunnittelun monimutkaisuusluokan ja arvioiduista kustannuksista (vuoden 1991 hinnoilla) prosentteina arvioiduista kustannuksista. rakentamisen (yhteensä luvuille 1-7) rakentamisen suunnittelutöiden perushintaluettelon mukaan. Rakennuskustannusarvio lasketaan uudelleen vuoden 2000 hinnoista vuoden 1991 hintoihin jakamalla ne kertoimella K 2001-1991 = 16. Suunnittelun monimutkaisuusluokka määritellään kohdan 2.10 mukaisesti, suunnittelutöiden kustannusten osuus laitoksen rakennuskustannuksista - taulukon mukaan. 1, kohta 2.4. Suunnittelijan valvonnan hinta on 0,2 % lukujen 1-10 tuloksista, projektitarkastelu - 0,3-20 % suunnittelu- ja kartoitustyön hinnasta.

Kohteen "Hotelli- ja ostoskeskus Moskovassa" arvioitu hinta (SSR:n lukujen 1-10 summan perusteella) vuoden 1991 hinnoilla on 39390 /16 = 2461,8 tuhatta ruplaa. Arvioitavan henkilön osuus asiaan liittyvistä kuluista on:

• - suunnittelu- ja mittaustyöt (D&R) -6,42%, taulukon mukaan. 1, kohta 2.4. Tutkimustyön hinta vuoden 1991 hinnoilla on 2461,8 x 6,42% = 160 tuhatta ruplaa.
• - Hanketarkastus -10,53% suunnittelu- ja kartoitustyön kustannuksista vuoden 1991 hinnoilla.
• - tekijänvalvonta - 0,2 % lukujen 1-10 tuloksista (kohta 4.91);

Ennakoimattomien kustannusten varaus on karttunut konsolidoidun arvion lukujen 1-12 tulosten perusteella sosiaalitilojen osalta enintään 2 % ja teollisuustilojen enintään 3 %, ja se on tarkoitettu korvaamaan työkustannukset. ja kulut, joiden tarve syntyy suunnittelun tai rakentamisen aikana hyväksytyssä hankkeessa tarkoitettujen kohteiden (työtyyppien) suunnittelupäätösten tai rakennusehtojen selvittämisen seurauksena.

Konsolidoidun arviolaskelman tulos muunnetaan käypiin hintoihin kertomalla arvioitujen kustannusten osien kustannukset Venäjän rakennusministeriön hyväksymillä kertoimilla arvioitujen työkustannusten noususta vuoden 2016 kolmannella neljänneksellä. Liitto:

• - rakennus- ja asennustyöt - 6,48 (Liite 1);
• - varusteille - 3,92 (Liite 4);
• - suunnittelutyöstä - 3,92 (Liite 2);
• - ennakoimattomiin kuluihin (muut työt) - 7,41 (Liite 3);

Konsolidoidun arvion lopussa on lisätty arvonlisävero, jota ei ole huomioitu UPBS-2001:n kustannuksissa.

Arvioidun kohteen yhteenvetoarvio on esitetty taulukossa. 7.

Taulukko 7 Moskovan hotelli- ja ostoskeskuksen konsolidoitu arvio, joka on koottu hintoihin vuoden 2016 3. vuosineljännekselle.