بخش های سایت
انتخاب سردبیر:
- سن کارپاتان Carpathians کجا هستند؟ کشور، ویژگی ها و حقایق جالب. امنیت و قوانین
- چه کشوری یک فجر است
- یک روز در روستای اتریش
- جاذبه های جزایر کیمن کیمن
- چه چیزی را در Riga به مدت سه روز ببینید
- راهنمای سفر برای جزایر کیمن جزایر کیمن کجا واقع شده است
- چقدر گران است برای بازدید از بروکسل و چه چیزی را ببینید؟
- بزرگترین کلیسای جامع در جهان: Notre Dame de la Pe Marseil Notre Dame
- چه چیزی در یک روز در بروکسل ببینید
- بندر دریایی Piraeus. این زمان به جزایر است! نحوه رسیدن به بندر Piraeus از آتن و فرودگاه. ورود و حمل و نقل در Pirae
تبلیغات
| ارزیابی گزارش بانک. مثال ارزیابی تجهیزات تجهیزات گزارش بحث در مورد مسائل مختلف حرفه ای در مثال از آثار خاص |
|
- دفتر نمایندگی Yeisk - موسسه ارزیابی و مدیریت اموالدانشگاه تکنولوژیک دولتی کوبانtel4-40 e-maile: [ایمیل محافظت شده] * اعتباربخشی خدمات فدرال برای روسیه برای مالی شفا و ورشکستگی * اعتباربخشی بانک مرکزی روسیه گزارش شماره 02/39 2 عدد؛ 2 عدد؛ خلاء مرطوب کننده -2 PCS؛ نصب و راه اندازی برای ذخیره سازی توت فرنگی برش -2PCs؛ - نصب - درام برای خشک کردن توتون و تنباکو peer -1pcs؛ Tobacoscale Car -2pcs؛ دستگاه سیگار DKJ -8ST؛ بسته بندی ماشین بسته بندی -8pcs؛ تجهیزات برای برچسب های تابلوچسبها -9pcs؛ خط تولید سیگار فیلتر "Garant" -1pc. 2. نصب و راه اندازی پناهگاه | ||||||
|
محل جسم |
Sto Roo "کد اخلاق حرفه ای ROO"؛ یک صد ROO "ارزش بازار به عنوان یک پایه نمره"؛ استانداردهای ارزیابی IVSC بین المللی. |
№ |
inv.№ |
نام |
تاریخ راه اندازی |
تعادل هزینه |
تعادل ارزش باقی مانده |
|
|
نصب و راه اندازی 2 سوپاپ | ||||||
|
نصب و راه اندازی برای مخلوط کردن توتون و تنباکو برگ | ||||||
|
نصب و راه اندازی برای مخلوط کردن توتون و تنباکو برگ | ||||||
|
نصب و راه اندازی برای برگ های توتون و تنباکو | ||||||
|
نصب و راه اندازی برای برگ های توتون و تنباکو | ||||||
|
نصب و راه اندازی برای ذخیره سازی تنباکو برش | ||||||
|
دوربین VKM-1000 دوربین Vacuum-ferting | ||||||
|
نصب و راه اندازی VCM-1000 | ||||||
|
نصب و راه اندازی درام برای توتون و تنباکو برش خورده | ||||||
|
ماشین سیگار شماره 7 شماره 7 | ||||||
|
بسته بندی ماشین بسته بندی №1 | ||||||
|
ماشین سیگار شماره 3 PU | ||||||
|
بسته بندی ماشین بسته بندی №2 | ||||||
|
ماشین سیگار شماره 1 | ||||||
|
ماشین سیگار GDR №2 | ||||||
|
دستگاه دکوراسیون سیگار №8 PU | ||||||
|
Tobcore Car KTX-8 | ||||||
|
خط تولید سیگار با کیفیت بالا "Garant" | ||||||
|
ماشین سیگار شماره 4 | ||||||
|
ماشین سیگار شماره 5 | ||||||
|
ماشین سیگار شماره 6 | ||||||
|
ماشین آلات تنباکو KTX-8 شرکت "Khauni" | ||||||
|
ماشین PUH №4. | ||||||
|
ماشین PUH №5 | ||||||
|
ماشین PUH №6. | ||||||
|
تجهیزات کشویی تمبر تمبر | ||||||
|
تجهیزات کشویی تمبر تمبر | ||||||
|
تجهیزات کشویی تمبر تمبر | ||||||
|
تجهیزات کشویی تمبر تمبر | ||||||
|
تجهیزات کشویی تمبر تمبر | ||||||
|
تجهیزات کشویی تمبر تمبر | ||||||
|
تجهیزات کشویی تمبر تمبر | ||||||
|
تجهیزات کشویی تمبر تمبر |
در حال حاضر، تجهیزات تخمین زده شده به طور کامل مجهز است و در شرایط کاری قرار دارد. اطلاعات مربوط به ویژگی های فنی و شرایط اموال تخمین زده شده توسط مشتری ارائه شده است، و همچنین تعیین شده توسط نتایج بازرسی تجهیزات در سایت محل.
3.1.1. اصول اساسی رویکرد هزینه
رویکرد هزینه (رویکرد هزینه) بر اساس اصل است، بر اساس آن، که یک خریدار شناخته شده قیمت بیشتری را نسبت به قیمت اخیر یک شیء پرداخت نمی کند که دارای ابزار است که با استفاده از یک شیء تخمین زده شده است. ماهیت این رویکرد، در این واقعیت است که هزینه ها (هزینه ها) در ایجاد یک شیء تخمینی به عنوان اندازه گیری ارزش بازار پذیرفته می شود.
رویکرد هزینه به طور عمده به ماشین های اصلی، تجهیزات و وسایل نقلیه استفاده می شود، اغلب دارای آنالوگ های نزدیک نیست و دارای دو اصلاح اصلی است - ارزیابی بر اساس مدل های تکنولوژیکی منابع و بر اساس ردیف های پویا شاخص های قیمت ("رویکرد روند"). رویکرد هزینه نیاز به تعیین چندین نوع از پوشیدن اموال تخمینی دارد: فیزیکی، عملکردی و پوشیدن، به دست آمده به عنوان یک نتیجه از تاثیر خارجی یا سایش اقتصادی به دست آمده است.
اگر چه هزینه برآورد شده بر اساس رویکرد هزینه می تواند به طور قابل توجهی از ارزش بازار متفاوت باشد، موارد بسیاری وجود دارد که این روش توجیه شده است. هنگام استفاده از رویکرد هزینه، هزینه تولید مثل یا جایگزینی جسم با کم کردن هزینه های توانبخشی شیء (ارزش جسم به عنوان یک جدید) از کل سایش تعیین می شود.
هزینه بازتولید تسهیلات ارزیابی، میزان هزینه های قیمت در قیمت های بازار است که در تاریخ ارزیابی وجود دارد تا یک شیء مشابه با هدف ارزیابی را با استفاده از مواد و فن آوری های یکسان، با توجه به پوشیدن شیء ارزیابی، ایجاد کند.
هزینه تولید مثل دقیقا ارزش فعلی یک شی خاص را مشخص می کند، اما تعریف آن اغلب غیرممکن است. اولا، با توجه به طراحی دائمی طراحی شده و تغییرات تکنولوژیکی در دستگاه، همان مدل های تولید شده در زمان های مختلف دیگر یک نسخه دقیق از یکدیگر نیست. ثانیا، ممکن است به این نتیجه برسد که مدل ماشین تخمین زده شده از تولید حذف شده است.
هزینه جایگزینی شیء ارزیابی، مقدار هزینه ایجاد یک شی شبیه به شیء ارزیابی در قیمت های بازار است که در تاریخ ارزیابی وجود دارد، با توجه به پوشیدن شیء ارزیابی.
به عبارت دیگر، تحت هزینه جایگزینی شیء تخمین زده می شود به عنوان حداقل هزینه تولید (در قیمت های فعلی) و یا خرید در بازار آزاد، باز و رقابتی یک شی مشابه به عنوان نزدیک به حد ممکن نزدیک به در نظر گرفته شده در همه کاربردی در نظر گرفته شده است ، سازنده و ویژگی های عملکرد، ضروری از نقطه نظر استفاده کنونی آن.
این معمول است که سه نوع لباس را تشخیص دهیم:
لباس های فیزیکی کاهش هزینه ها در نتیجه کاهش عملکرد آن تحت تاثیر عوامل فیزیکی طبیعی: اصطکاک، بارش، ارتعاش، تابش، و غیره.
پوشیدن عملکرد (اخلاقی) کاهش هزینه به عنوان یک نتیجه از ناسازگاری هدف ارزیابی با آنالوگ های مدرن در طراحی، خلوص زیست محیطی استفاده می شود راه حل های فنیهزینه های عملیاتی و غیره
سایش خارجی (اقتصادی) - کاهش هزینه ها به عنوان یک نتیجه از تغییرات در وضعیت اقتصادی خارجی (عوامل خارجی با توجه به اموال، مانند مقررات دولتی، محیط رقابتی، بازار مواد غذایی، کار و منابع مالی، تقاضا برای محصولات و خدمات تولید شده توسط هدف ارزیابی و غیره).
3.1.2. محاسبه ارزش
تعریف ارزش بازار از تجهیزات توسط فرمول انجام شد
C \u003d SV * (1-IF) * (1 S) * (1-EE)، (1)
جایی که
SV - هزینه جایگزینی تجهیزات؛
اگر - پوسیدگی فیزیکی تجهیزات در تاریخ ارزیابی؛
IM - تجهیزات اخلاقی (عملکردی) در تاریخ ارزیابی؛
یعنی تجهیزات خارجی (اقتصادی) در تاریخ ارزیابی.
برای تعیین ارزش بازار تجهیزات، ارزیابی کننده، بررسی اطلاعات قیمت گذاری در مورد کارگاه های فولاد سازی، کارخانه های نورد و جرثقیل های پل با ویژگی های فنی نزدیک انجام شد. ارزیابی کننده مشاوره توسط متخصصان برجسته داخلی مهندسی متالورژی مهندسی متالورژی را دریافت کرد. ACAD. Celikova "(http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). اطلاعات مربوط به میلز نورد از Pavlenko Vyacheslav Vladimirovich، T 730-45-26 به دست آمد. اطلاعات در مورد هینز الکتریکی از Kats Jakova به دست آمده است Lvovich، t. 730-49-74 و Smolyakova Anatoly Solomonovich، T.730-45-59. تلاش برای مشورت با شعبه مسکو دانیلی (T.258-04-28) بود. با این حال، نمایندگان شرکت ارائه شده است اطلاعات فقط در هزینه نصب ریخته گری مداوم فولاد. و حاضر به ارائه اطلاعاتی در مورد سایر اجزای تجهیزات، با اشاره به این واقعیت است که هزینه تجهیزات در طول بحث قرارداد هماهنگ است و معمولا برای کار طراحی، عرضه، نصب، و غیره
اطلاعات مربوط به قیمت های جرثقیل های پل از کارکنان TD "AVIS"، 172-51-19 و 172-67-79 (D ... در N.YU) به دست آمد.
اطلاعات مربوط به هزینه الکترودهای گرافیت و سنت ها، و همچنین برخی از جنبه های قیمت دیگر تولید فولاد-ذوب و فولاد نورد، توسط ارزیابی کننده از منابع خود - در طی مشاوره با کارکنان شرکت های خارجی (Danieli (ایتالیا) به دست آمد فروشگاه (اسلوونی)) - تولید کنندگان تجهیزات ارزیابی یا آنالوگ های آن - و نمایندگان مسکو آنها.
تعیین هزینه تجهیزات فروشگاه فولاد ذوب
کارگاه فولاد مضر شامل موارد زیر است:
* کوره های الکتریکی TagliFerri با ظرفیت 40 تن،
* tagliarferri کوره های الکتریکی با ظرفیت 80 تن.
TagliFerri کوره الکتریکی با ظرفیت 80 تن در زنجیره تکنولوژیکی کارگاه فولاد سازی گنجانده نشده است. این نصب نشده بود و تا حدی در انبار گیاه، تا حدودی در بندر بسته است. هیچ مستنداتی برای این کوره وجود ندارد.
به عنوان یک نتیجه از مشاوره با متخصص برجسته مهندسی متالورژی VNII. ACAD. Celikova .... ya.l. زیر تاسیس شده است. کوره های الکتریکی داخلی با ظرفیت حدود 40 تن گیاه Novosibirsk "Sibelectrolum" (http://www.therm.ru/contact.php) را تولید می کند. هزینه این کوره مجهز به بازیابی گاز دودکش و سیستم ریخته گری مداوم 120 میلیون روبل است. در عین حال، کوره های اروپایی ساخته شده اند تا حدودی گران تر هستند - حدود 4،500،000 میلیون یورو (در EXW).
از آنجاییکه تجهیزات ایتالیایی به ارزیابی می پردازد، میزان 4.5 میلیون یورو (یا 55،16994 دلار در سال تحصیلی 1،266 / یورو در تاریخ ارزیابی در محاسبات بیشتر به تصویب رسیده است.
با توجه به هزینه اجاق گاز برای ظرفیت بیشتر (80 تن) اطلاعات خاص، امکان پذیر نبود. این فقط از کلمات شناخته شده است ... Ya.L. که "هزینه آن 30 درصد بیشتر خواهد بود." یعنی، 4 500 000 * 1،3 \u003d 5،850،000 یورو (یا 7172093 دلار برای دوره متقاطع 1.226 دلار / یورو در تاریخ ارزیابی). این مقدار توسط ارزیابی کننده در محاسبات بیشتر تصویب شده است.
در درخواست ما برای هزینه تجهیزات برای مینی کارخانه های متالورژی تولید شده توسط شرکت ایتالیایی Danieli، دفتر مسکو آن گزارش داد که هزینه نصب جدید ریخته گری مستمر فولاد برای مینی گیاه می تواند 2900،000 یورو باشد (نگاه کنید به ضمیمه 2) (یا 3555396 دلار برای دوره صلیب $ 1.226 / یورو در تاریخ ارزیابی).
تعیین هزینه های جرثقیل پل
8 جرثقیل پل تولید شده توسط مرد Takraf (آلمان) بر اساس برآورد، ظرفیت بار امتیاز 10 تن (4 جرثقیل)، 15/15 (1 جرثقیل)، 60/30 تن (1 سوپاپ)، 40/40 (1 جرثقیل) ) و 120/50 (1 جرثقیل). در دفتر مسکو شرکت "مرد Takraf" (Vol. 258-39-31، 258-39-32) حاضر به اطلاع حتی قیمت های تخمین زده شده، توضیح داد که هزینه جرثقیل های آنها به صورت جداگانه و تنها با عرضه و نصب مورد بحث قرار گرفته است . بنابراین، به عنوان اشیاء قابل مقایسه، ارزیابی کننده، جرثقیل پل کارخانه Zaporozhye از مهندسی سنگین (http://www.avis.ru/rus/stoutovoy.html) را پذیرفت، کار بر روی صنایع متالورژی داخلی ("Magnitogorsk Metallurgical Combine". Severstal و دکتر.). در زیر قیمت جرثقیل های پل بر روی EXW است. با توجه به این واقعیت که جرثقیل های داخلی به عنوان اشیاء قابل مقایسه انتخاب شده اند، کمی متفاوت از اشیاء تخمین زده شده، مقادیر ارزش های آنها تنظیم شده است.
| چرتvo، کامپیوتر | برآورد شی، G / N، تن | شیء قابل مقایسه، G / N، تن | قیمت یک شی قابل مقایسه برای 1 عدد. | منبع | کل هزینه یک شی قابل مقایسه با اصلاح G / N، $ |
| 4 | 10 | 10 | 1 152 203 RUB. | www.epc.nnov.ru. | 158 438 |
| 1 | 35 | 20 | 125 000 $ | www.avis.rul | 147 683 |
| 1 | 60 | 32 | 145 000 $ | www.avis.rul | 180 519 |
| 1 | 80 | 50 | 170 000 $ | www.avis.rul | 206 787 |
| 1 | 120 | 125 | 265 000 $ | www.avis.rul | 259 324 |
تنظیم با رگرسیون خطی انجام شد. بر اساس داده های بارگیری و هزینه های اشیاء قابل مقایسه (ستون های 3 و 4 در جدول بالا)، خط رگرسیون ساخته شد (ارزش هزینه)، و سپس با توجه به ظرفیت حمل و نقل جرثقیل های ارزشمند (ستون 2)، با توجه به حساب مقدار آنها (ستون 1) هزینه مقادیر قابل مقایسه برای حمل ظرفیت محاسبه شده (ستون 6) بود.
تعیین هزینه های نورد میلز
کارخانه نورد برای تولید فولاد و آسیاب دیافراگم برای تولید فولاد تقویت کننده، به تخمین می رسد. هر دو کارخانه نورد توسط Danieli (ایتالیا) تولید شد و به ترتیب در سال های 1993 و 1992 به تولید عرضه شد. میلز نورد مجهز به خط Crimp، خط متوسط، خط خالص نورد (خط نورد تخت) مجهز شده است. علاوه بر این، میلز های نورد با نوع خرد شده مجهز شده اند. عملکرد میلز نورد 23 تن در ساعت است.
ارزیابی کننده با متخصص برجسته مهندسی متالورژی VNII مشاوره را برگزار کرد. ACAD. Celikova pa ... vyacheslav vladimirovich، t 730-45-26. معلوم شد که توسعه دهندگان حرفه ای و تولید کنندگان تجهیزات متالورژیکی به طور گسترده ای مورد استفاده قرار می گیرند. ارزیابی بیان ارزش میلز نورد. در این مورد، هزینه های آسیاب نورد بر اساس ضریب آماری به دست آمده از 10،000 دلار به ازای هر تن وزن آسیاب نورد تعیین می شود. یک کارخانه نورد داخلی، توسعه یافته توسط VniyMMets، به عنوان یک مرکز قابل مقایسه انتخاب شد. بهره وری این کارخانه برابر با 30 تن در ساعت است و وزن آن 2،200 تن است. در نتیجه، ارزش آن برابر با 2 200 * 10،000 \u003d 22،000،000 دلار است.
از آنجا که عملکرد آسیاب های تخمین زده شده از 23 تن در ساعت، ارزیابی کننده، تعدیل را معرفی کرد، که هزینه های تولید کننده غلتکی تخمین زده شده به عنوان یک جدید برابر با 22،000،000 * (23/30) 0.6 \u003d $ 18،266،161 دلار است. در اینجا هزینه های تنظیم شده C1 توسط فرمول محاسبه شد
c1 \u003d c0 * (p1 / p0) k،
جایی که
C1 - هزینه بهره وری یک شی قابل مقایسه است؛
C0 - هزینه اولیه یک شی قابل مقایسه؛
P1 - عملکرد هدف ارزیابی؛
P0 - بهره وری از یک شی قابل مقایسه؛
K ضریب ترمز تغییر قیمت شی به عنوان تغییرات بهره وری است. مطابق با روش شرح داده شده در، و (در فهرست ادبیات مرجع و رشته ای)، ضریب ترمز معمولا برابر با 0.4-0.8 برای تجهیزات متالورژیکی است، بنابراین در این گزارش ضریب پوشش قیمت توسط یک ارزیابی پذیرفته شده است برابر با k \u003d 0.6 است.
به عنوان یک تسهیلات قابل مقایسه برای اجاق گاز پخته شده، طراحی شده در موسسه گرما متالورژی و فن آوری های Stalproekt (http://www.promportal.ru/search.php؟id\u003d357). هزینه این کوره بدون کار پروژه، تحویل، نصب و راه اندازی 80 میلیون روبل است. (یا 2750171 دلار به میزان 29.0891 RUB. / $ در تاریخ ارزیابی).
تعیین هزینه های الکترود
به گفته مشتری، 360 الکترودهای گرافیتی بر روی گیاه ذخیره می شوند. اندازه تقریبی الکترودها: قطر 0.4 متر، طول 3 متر. مقدار مقدار الکترود با نرخ 2500 دلار به ازای هر تن مواد الکترود تعیین شد (با توجه به نماینده شرکت خارجی، که چنین الکترودها را به روسیه عرضه می کند قیمت مشخص شده). بنابراین، با توجه به تراکم گرافیت 2300 کیلوگرم / متر مکعب، ما هزینه تمام الکترودها \u003d 360LS * 2500 $ / T * 3M * 3،14 *؟ * (0.4M) 2 * 2300KG / Cubic Meter \u003d 779،976 $.
تعیین ارزش قفس
در قلمرو گیاه 7 سلول ذخیره شده است. هزینه یک قفس کامل، قابل مقایسه با قدرت با برآورد شده، تولید Danieli 1،500،000 دلار است (به گفته نماینده دانیلی). در نتیجه، هزینه تمام هفت سلول 10،500،000 دلار است.
در زیر، جدول خلاصه محاسبه هزینه تجهیزات را خلاصه می کند.
| نام | هزینه تجهیزات به عنوان جدید، $ |
فروشگاه فولاد ذوب (140،000 تن) |
|
کوره الکتریکی، ظرفیت 40 تن |
5 516 994 |
| نصب فولاد ریخته گری مداوم 3 جریان | 3 555 396 |
کوره الکتریکی، ظرفیت 80 تن |
7 172 093 |
جرثقیل پل (8 عدد) |
|
| 10 تن (4 عدد) | 158 438 |
| 35/15 تن (1 کامپیوتر) | 147 683 |
| 60/30 تن (1 کامپیوتر) | 180 519 |
| 80/40 تن (1 کامپیوتر) | 206 787 |
| 120/50 تن (1 کامپیوتر) | 259 324 |
کارخانه نورد (اجاره فولاد دیافراگم)، 23 TT / day. |
|
ایستگاه نورد ITALSIDER. |
18 266 161 |
| خط مشی | |
| خط متوسط \u200b\u200bآسیاب سازگار | |
| اجاره خط مسطح | |
کوره با فشار دادن |
2 750 171 |
ایستگاه نورد "Metalsider" |
18 266 161 |
| خط مشی | |
| خط متوسط \u200b\u200b- نورد جعبه | |
| خط نورد خالص | |
فشار کوره نوع |
2 750 171 |
دیگر |
|
الکترود، 360 عدد. |
779 976 |
جعبه، 7 عدد.، 23 تن / کامپیوتر. |
10 500 000 |
جمع |
70 509 874 |
محاسبه پوسیدگی فیزیکی تجهیزات
در بالا ذکر شد که تجهیزات تخمین زده شده در الجزایر واقع شده است و برای سالهای زیادی مورد سوء استفاده قرار نگرفته است. ارزیابی کننده نمیتوانست شخصا تجهیزات را بازرسی کند، کامل بودن آن و در دسترس بودن مناسب آن را تعیین کند مستندات فنی. در این راستا، با تعهدی از سایش، ارزیابی کننده به طور انحصاری بر اطلاعات مشتری تمرکز کرد و گزارش مختصری از متخصصان نصب جنوب شرق، که تجهیزات را در سال 2003 بازرسی کرد (یک کپی از گزارش در ضمیمه 3) مورد بررسی قرار گرفت. به عنوان یک نتیجه، برای تعیین میزان پوسیدگی فیزیکی اموال، ارزیابی کننده مجبور شد از روش ارزیابی بزرگ از شرایط فنی تجهیزات استفاده کند. این روش این است که مقیاس های تخمینی ویژه ای را اعمال کنیم، با استفاده از آن، درجه ای از میزان پوسیدگی فیزیکی شیء را ارزیابی می کند.
| وضعیت تجهیزات | ویژگی های عمومی شرایط فنی | باقی مانده طول عمر, % | بدتر شدن فیزیکی،٪ |
| جدید | تجهیزات جدید، نصب شده و هنوز در حال بهره برداری در شرایط عالی است | 100 95 | 0 5 |
| خیلی خوب | تقریبا تجهیزات تقریبا جدید، قبلا در عملیات کوتاه و نیازی به تعمیر و یا جایگزینی هر بخش نیست | 90 85 | 10 15 |
| خوب | تجهیزات مورد استفاده، به طور کامل بازسازی شده یا بازسازی شده، در شرایط عالی | 80 75 70 65 | 20 25 30 35 |
| رضایتبخش | تجهیزات مورد استفاده نیاز به تعمیرات یا جایگزینی قطعات جداگانه، مانند بلبرینگ، لاینر، و غیره | 60 55 50 45 40 | 40 45 50 55 60 |
| مشروط مناسب | تجهیزات مورد استفاده در یک دولت مناسب برای عملیات بیشتر، اما نیاز به تعمیر قابل توجه و یا جایگزین قطعات اصلی، مانند موتور و یا دیگر گره های مسئول | 35 30 25 20 | 65 70 75 80 |
| نامطلوب | تجهیزات مورد نیاز نیاز به تعمیرات کردن، مانند جایگزینی اجسام کارگر از مواد اصلی | 15 10 | 85 90 |
| نامناسب برای استفاده یا ضایعات | تجهیزاتی که هیچ چشم انداز معقولی برای فروش وجود ندارد، به جز هزینه مواد اولیه که می تواند از آن حذف شود | 5 0 | 95 100 |
در صورت تعهدی از لباس های فیزیکی، ارزیابی کننده، توصیف جزئی از تجهیزات را در نظر گرفت، اختلال جزئی بسته بندی کارخانه تجهیزات غیر انتزاعی، تخریب جزئی از تجهیزات که ممکن است در هنگام تخریب، و همچنین احتمال بالایی از آن رخ دهد، در نظر گرفته شد. مینی گیاه که در یک مکان جدید بر اساس تجهیزات تخمین زده شده، برای شاخص های پروژه و مصرف انرژی در ذهنیت فیزیکی به دست نمی آید. آخرین یادداشت ارزیابی بر اساس اظهارات متخصصان در .... TMASH در مورد خرید 2 سال پیش از ... آنها کارخانه متالورژی در منطقه Volgograd از فولاد مینی گیاهی استفاده شده، که 4 ذوب در روز را مدیریت می کند به جای 22-24 در پروژه و مصرف انرژی 3 برابر بیشتر از پروژه.
مقادیر پوسیدگی فیزیکی هر واحد تجهیزات در جدول زیر نشان داده شده است.
محاسبه پوشیدن اخلاقی (IM)
تجهیزات تخمینی بیش از 10 سال پیش تولید شد، زمانی که توسعه کارخانه های متالورژیک شروع شد. در طول سالها، این تجهیزات تغییرات قابل توجهی داشته است، هر دو در مصرف برق و در سازمان خود فرآیند تکنولوژیکی. به طور خاص، در گزارش شرکت "نصب جنوب شرقی" گفته شده است که "پانل های کنترل بدون عارضه هستند، و تجهیزات باقی مانده از لحاظ اخلاقی منسوخ شده و نیاز به جایگزینی،" پست های مدیریت و تجهیزات الکتریکی پایه سیستم اتوماسیون روحیه و به طور مداوم جریان برداشت اخلاقی جایگزین های منسوخ شده و تقاضا مطابق با خواسته های مدرن فن آوری ها، و غیره
لباس های اخلاقی تخمین زده شده توسط ایالات متحده در محدوده 5٪ برای الکترودها، طراحی تقریبا تغییر نمی کند، تا 40-50٪ برای کوره های الکتریکی، UNS، کارخانه های نورد، در طراحی مدرن تا 60 ٪ از هزینه توسط سیستم کنترل اشغال شده است.
علاوه بر این، هیچ اسناد تکنولوژیکی برای برخی از تجهیزات وجود ندارد، که بدون شک منجر به افزایش پوسیدگی اخلاقی آن می شود. مقادیر پوشیدن اخلاقی هر واحد تجهیزات در جدول زیر نشان داده شده است.
| نام | قیمت به عنوان جدید، $ | فیزیکی پوشیدن | اخلاقی پوشیدن | مقدار باقی مانده $ |
فروشگاه فولاد ذوب (140،000 تن) |
||||
کوره الکتریکی (با سیستم خنک کننده، سیستم هیدرولیک، سیستم روانکاری، تجهیزات کمکی، سازه های فلزی) - 40 تن |
5 516 994 | 60 | 35 | 1 434 419 |
نصب فولاد ریخته گری مداوم 3 جریان |
3 555 396 | 60 | 40 | 853 295 |
کوره الکتریکی - 80 تن |
7 172 093 | 35 | 40 | 2 797 116 |
پل جرثقیل (8 عدد.) |
||||
| 10 تن (4 عدد) | 158 438 | 35 | 30 | 72 089 |
| 35/15 تن (1 کامپیوتر) | 147 683 | 35 | 30 | 67 196 |
| 60/30 تن (1 کامپیوتر) | 180 519 | 35 | 30 | 82 136 |
| 80/40 تن (1 کامپیوتر) | 206 787 | 35 | 30 | 94 088 |
| 120/50 تن (1 کامپیوتر) | 259 324 | 35 | 30 | 117 992 |
| نورد آسیاب (فولاد متناوب)، 23 تد / روز. | ||||
نورد کارخانه ITALSIDER. |
18 266 161 | 80 | 40 | 2 191 939 |
خط مشی |
||||
خط متوسط \u200b\u200bآسیاب سازگار (5 سلول) |
||||
خط نورد تخت (2 کلبه نورد) |
||||
کوره با فشار دادن |
2 750 171 | 35 | 50 | 893 806 |
نورد میل (فولاد تقویت کننده)، 23 تن در روز. |
||||
نورد ماشین "Metalsider" |
18 266 161 | 75 | 40 | 2 739 924 |
خط مشی |
||||
خطوط متوسط \u200b\u200b- نورد جعبه (4 گروه) |
||||
خط نورد خالص (4 کلبه نورد) |
||||
فشار کوره نوع |
2 750 171 | 50 | 50 | 687 543 |
دیگر |
||||
الکترود، 360 عدد. |
779 976 | 5 | 5 | 703 928 |
جعبه، 7 عدد.، 23 تن / کامپیوتر. |
10 500 000 | 35 | 45 | 3 753 750 |
مجموع، $ |
70 509 874 | 16 489 221 |
محاسبه مقدار باقی مانده با سایش کلی
بنابراین، ارزش بازار تجهیزات تعریف شده بر اساس رویکرد هزینه برابر با 16،489،212 دلار یا به میزان 1 \u003d $ 1 \u003d 29،0891 روبل است. در تاریخ ارزیابی \u003d 479 656 612 روبل.
3.2. محاسبه مقدار جسم توسط روش های یک رویکرد مقایسه ای
3.2.1 اصول اساسی یک رویکرد تطبیقی
یک رویکرد تطبیقی \u200b\u200bبر اساس اصل است، بر اساس آن یک خریدار شناخته شده برای اموال بیش از هزینه خرید اموال دیگری که مفید است، پرداخت نمی شود.
این روش برای ارزیابی ارزش بازار جسم، بر اساس داده های مربوط به معاملات انجام شده در بازار استفاده می شود. در عین حال، امکانات املاک قابل مقایسه ای که به فروش می رسد یا حداقل پیشنهاد شده برای فروش در نظر گرفته شده است. سپس اصلاح شد، تنظیمات به اصطلاح برای تفاوت هایی که بین اشیاء تخمینی و قابل مقایسه وجود دارد وجود دارد. قیمت تنظیم شده به شما اجازه می دهد تا به احتمال زیاد قیمت خرید شیء برآورد شده را تعیین کنید، به طوری که در بازار باز و رقابتی پیشنهاد شده است.
در شرایط بازار فروش "منفعل"، برخی از نتایج نیز می تواند از اطلاعات مربوط به قیمت پیشنهادهایی که واقعیت وجود وجود موجود در بازار پیشنهادات چنین اشیا را مشخص می کند، نیز از اطلاعات استفاده شود.
یک رویکرد تطبیقی \u200b\u200bپایه ای برای ارزیابی گروه های فردی یا انواع ماشین آلات، تجهیزات و وسایل نقلیه است. مشکل اصلی در این مورد مشکل کسب اطلاعات لازم است، انتخاب یک شی قابل مقایسه مناسب به شیء برآورد شده، با توجه به درجه ناسازگاری ترکیب و مقادیر عددی ویژگی های اشیاء قابل مقایسه و برآورد شده. در حضور اطلاعات کافی در این روش، ساخت و استفاده از مدل های آماری یا مدل های قیمت گذاری پارامتری، بیان وابستگی قیمت متوسط \u200b\u200bشی از پیکربندی و مقادیر ویژگی های فنی آن است.
روش بازار (روش فروش مقایسه ای) بر اساس تعریف روش انتخابی آماری ارزش بازار تجهیزات این نام تجاری در بازار ثانویه در تاریخ ارزیابی در محل ارزیابی است.
محاسبه سنی هنگام استفاده از روش بازار توسط فرمول انجام می شود:
سوگند \u003d * 1 / n،
ارزش I-FINE از هزینه تجهیزات مورد استفاده در تاریخ ارزیابی در نمونه حاصل از آن کجاست، یعنی این هزینه که در آن تجهیزات فروخته شد؛ نمونه گیری n
3.2.2. توجیه عدم استفاده از رویکرد مقایسه ای
تجهیزات تخمینی برای تولید متالورژی، اصطلاحات فنی منحصر به فرد و پیچیده است تجهیزات گران قیمت. ارزیابی کننده موفق به پیدا کردن یک پیشنهاد برای فروش این نوع تجهیزات در بازار ثانویه، و همچنین اطلاعات در مورد معامله خرید کامل و فروش تجهیزات مشابه. بنابراین، رویکرد تطبیقی \u200b\u200bدر این گزارش اعمال نشد.
3.3. محاسبه ارزش جسم توسط روش های یک رویکرد درآمد
3.3.1 اصول اساسی رویکرد درآمد
رویکرد درآمد (رویکرد درآمد) به شما این امکان را می دهد که ارزش اموال تولید درآمد را با توجه به تعداد، کیفیت و مدت زمان دریافت مزایای که این شیء بیش از پیش پیش بینی زمان به دست می آید، تعیین کنید. به عنوان یک نتیجه از تجزیه و تحلیل انتظار می رود از اموال، رسید های آینده، و همچنین درآمد حاصل از فروش یک شی در پایان دوره پیش بینی، در تاریخ ارزیابی در ارزش فعلی تخفیف داده شده است. رویکرد سودآور بر اساس اصل انتظار است، بر اساس آن خریدار بالقوه نتیجه گیری در مورد هزینه مالکیت بسته به بازده مورد انتظار، که می تواند در آینده از مالکیت اموال به دست آید.
3.3.2. توجیه عدم استفاده از رویکرد درآمد
تجهیزات تخمینی خارج از قلمرو فدراسیون روسیه است، برای چندین سال کار نمی کند. بدون اطلاعات دقیق در جایی که تجهیزات برآورد شده مورد استفاده قرار می گیرد، پیچیده ای از مجتمع املاک و مستغلات، و همچنین حجم فروش محصول، غیر ممکن است برای تعیین درآمد که در طول عملیات وارد می شود، غیر ممکن است. به همین دلیل، رویکرد درآمد در این گزارش اعمال نشده است.
3.4. هماهنگی نتایج ارزیابی جسم
عنصر نهایی فرآیند ارزیابی، مقایسه نتایج به دست آمده بر اساس استفاده از رویکردهای مختلف است و آنها را به یک هزینه واحد، با توجه به ضعیف و نقاط قوت هر رویکرد، به دست آورد. این گزارش فقط رویکرد پر هزینه را اعمال می کند. منطق برای امتناع از اعمال روش های مقایسه ای و سودآور در بالا ذکر شده است. بنابراین، ارزش بازار تجهیزات برابر با ارزش تخمین زده شده توسط رویکرد هزینه به دست می آید.
ارزش کل ارزش بازار از شیء ارزیابی است
(گرد) 479 700 000 (چهارصد هفتاد و نه میلیون هفتصد هزار) روبل
یا در نرخ ارزیابی بانک روسیه در تاریخ ارزیابی (2 ...، 0 ... 1 RUB. برای $ 1) (گرد)
16 500 000 (شانزده میلیون و پنجصد هزار) دلار آمریکا
گزارش
در ارزیابی خط تولید برای تولید
چوب چوبی برای بستنی
محتویات گزارش
خلاصه اجرایی مقدمه: تنظیم یک ارزیابی ارزیابی. شرایط استفاده شده. گواهینامه ارزیابی ساخته شده از مفروضات و محدودیت ها. استانداردهای ارزیابی کاربردی فهرست مواد مورد استفاده. عمومی: ویژگی های کلی وضعیت بازار بستنی و صنعت در تولید آن. شرح هدف ارزیابی. تعیین ارزش اشیاء ارزیابی: محاسبه ارزش اشیاء ارزیابی بر اساس یک رویکرد مقایسه ای. محاسبه ارزش اشیاء ارزیابی بر اساس رویکرد هزینه. محاسبه ارزش اشیاء ارزیابی بر اساس رویکرد درآمد. هماهنگی نتایج و مشتق ارزش کل هزینه. واجد شرایط سازندگان برنامه های کاربردی.
خلاصه اجرایی
کارشناسان شرکت تخمینی CJSC "XXXX" ارزشمند ارزش بازار اموال متعلق به شرکت Yyyy بود.
ساختار گزارش مربوط به منطق روش ارزیابی است و شامل سه بخش است.
هدف ارزیابی خط تولید وجدان برای بستنی است.
با توجه به استانداردهای ارزیابی روسیه و بین المللی، روش های پرهزینه، مقایسهای و درآمد برای تعیین هزینه های شیء برآورد شده با هماهنگی بعدی نتایج میانجی و حذف کل مقدار استفاده شد.
مقدار نهایی ارزش بازار خط برای تولید چوب برای بستنی (بدون مالیات بر ارزش افزوده) 6 491 500 روبل. و (با مالیات بر ارزش افزوده) 7 789 800 روبل. در تاریخ ارزیابی در تاریخ 10 ژوئیه 2003، معرفی تخصیص تخصیص
مشتری: OJSC "Yyyy"
آدرس، شماره تلفن، ایمیل.
هنرمند (Appraiser): CJSC "XXXX"
"آدرس، شماره تلفن، ایمیل.
هدف از ارزیابی: از طرف مشتری، ارزیابی کننده محاسبه ارزش بازار اموال را برای اهداف تعهد ("هزینه در مبادله") انجام داد.
مقدار تخمین زده شده دارای ویژگی های زیر است:
الف) تاریخ ارزیابی توسط مشتری تعیین می شود و به لحظه فعلی مربوط می شود: ژوئیه 2003؛
ب) باقی مانده (با توجه به سایش) توسط ارزش بازار جسم در محل موقعیت خود تعیین می شود اتاق تولید OJSC "YYYY" در Kolomna منطقه مسکو در حالت آمادگی برای فروش ("هزینه در بورس")؛
ج) در حال حاضر، هدف در حالت آمادگی برای عملکرد است، بنابراین، هنگام ارزیابی "هزینه در بورس"، ممکن است نیاز به توجه هزینه های از بین بردن کار و کار بر روی آماده سازی برای فروش وجود داشته باشد.
هدف تخمینی: خط برای تولید چوب برای بستنی. هدف تخمین زده شده در ساختمان تولید OJSC "YYYY" با توجه به آدرس فوق واقع شده است.
تاریخ بازرسی تاریخ: 7 ژوئیه 2003
تاریخچه فعال شده: 10 ژوئیه 2003
نرخ دلار در تاریخ ارزیابی: 30،42 روبل. برای 1 دلار
تاریخ گزارش: ژوئیه 14، 2003 شرایط استفاده شده
ارزیابی - روش تعیین هزینه، بخشی از تجزیه و تحلیل اقتصادی بر اساس اصول علمی خاص و پایه روش شناسی؛ ترکیبی از روش های ریاضی و قضاوت های ذهنی ارزیاب بر اساس تجربه حرفه ای آن.
ارزش بازار شیء ارزیابی به احتمال زیاد قیمت است که در آن، در بازار باز، در بازار باز در زمینه رقابت، زمانی که طرفین معامله هوشمندانه عمل می کنند، با داشتن تمام اطلاعات لازم، و در اندازه های لازم، در بازار باز، در بازار آزاد بیگانه می شود قیمت معامله معامله هیچ شرایط اضطراری را منعکس نمی کند.
هزینه نامیده می شود - ارزش یک دارایی که وام تجاری را فراهم می کند که وام دهنده امیدوار است از فروش در بازار این دارایی در صورت عدم پرداخت وام گیرنده دریافت کند؛ این به عنوان حد بالایی از وام ارائه شده توسط دارایی خدمت می کند.
هزینه جایگزینی شیء ارزیابی، مقدار هزینه ایجاد یک شی شبیه به شیء ارزیابی در قیمت های بازار است که در تاریخ ارزیابی وجود دارد، با توجه به پوشیدن شیء ارزیابی.
هزینه بازتولید تسهیلات ارزیابی، میزان هزینه های قیمت در قیمت های بازار است که در تاریخ ارزیابی وجود دارد تا یک شیء مشابه با هدف ارزیابی را با استفاده از مواد و فن آوری های یکسان، با توجه به پوشیدن شیء ارزیابی، ایجاد کند.
هزینه یک شیء ارزیابی با استفاده از آن - ارزش شیء ارزیابی، بر اساس آن تعیین می شود شرایط موجود و اهداف استفاده از آن.
ارزش سرمایه گذاری شیء ارزیابی هزینه یک شیء ارزیابی است که بر اساس سودآوری آن برای یک فرد خاص تحت اهداف سرمایه گذاری مشخص تعیین شده است.
هزینه انحلال شیء ارزیابی هزینه یک جسم ارزیابی است در صورتی که یک شیء ارزیابی باید کمتر از یک دوره قرار گرفتن در معرض معمول از اشیاء مشابه بیگانه باشد.
پوشیدن - هر گونه از دست دادن ابزار که منجر به این واقعیت است که ارزش بازار دارایی کمتر از هزینه تولید مثل است.
تنظیمات - تغییرات ساخته شده در قیمت آنالوگ، با توجه به تفاوت های پارامتری بین آن و شیء برآورد شده، و همچنین ناسازگاری قیمت آنالوگ شرایط ارزیابی.
رویکرد هزینه مجموعه ای از روش ها برای برآورد ارزش یک شیء ارزیابی بر اساس تعیین هزینه های مورد نیاز برای بازگرداندن یا جایگزینی این شی، با توجه به پوشیدن آن است.
یک رویکرد تطبیقی \u200b\u200bمجموعه ای از روش های ارزیابی ارزش یک شیء ارزیابی بر اساس مقایسه این شی با شبیه به آن اطلاعاتی در مورد قیمت های معامله با آنها وجود دارد.
رویکرد درآمد مجموعه ای از روش ها برای برآورد ارزش یک شیء ارزیابی بر اساس تعیین درآمد مورد انتظار از آن است. گواهینامه ارزیابی
این ارزیاب این را تایید می کند که:
الف) تجزیه و تحلیل موجود در گزارش، نظرات و نتیجه گیری متعلق به خود ارزیاب است و به شدت در شرایط محدود و مفروضاتی که بخشی از این گزارش هستند، معتبر هستند.
ب) ارزیابی کننده واقعی و نه علاقه مورد انتظار به اموال تخمین زده نمی شود و غیر ضروری و بدون تعصب نسبت به طرفین شرکت کننده؛
ج) پاداش ارزیاب به ارزیابی نهایی هزینه، و همچنین رویدادهایی که ممکن است به علت استفاده از مشتری یا اشخاص ثالث به نتیجه گیری و نتیجه گیری موجود در گزارش، بستگی به ارزیابی نهایی هزینه داشته باشد. مفروضات و محدودیت ها ارزیابی کننده مسئول توصیف حقوقی حقوق مالکیت در اموال برآورد شده نیست، دقت آن از کلمات مشتری گرفته شده است. حقوق مالکیت تخمین زده شده از هر گونه ادعایی یا محدودیت در نظر گرفته می شود، مگر اینکه در گزارش بیان شود؛ در طول ارزیابی، فقدان هر گونه عوامل پنهان که بر ارزش اموال برآورد شده تأثیر می گذارد، فرض می شود. ارزیابی کننده مسئولیت تشخیص (یا در مورد تشخیص) چنین حقایق را ندارد. داده های منبع مورد استفاده توسط ارزیابی کننده در آماده سازی گزارش از منابع قابل اعتماد به دست آمد و قابل اعتماد هستند. با این وجود، ارزیابی کننده نمی تواند دقت مطلق خود را تضمین کند، بنابراین منابع اطلاعاتی را به منابع اطلاعات می دهد؛ ارزیابی کننده متعهد می شود که محرمانه بودن را در رابطه با اطلاعات ارائه شده توسط مشتری حفظ کند؛ مشتری شرایطی را برای آزاد کردن و تأمین ارزیاب از انواع هزینه ها و مسئولیت های مادی که از سوی اشخاص ثالث به دست می آید، به عنوان یک نتیجه از استفاده قانونی توسط اشخاص ثالث این گزارش، به جز زمانی که نظم قضایی نهایی تعیین می شود، تلفات و بدهی ها نتیجه تقلب، غفلت مشترک و اقدامات عمدا غیر مجاز توسط ارزیابی کننده در روند جمع آوری این گزارش بود؛ این گزارش شامل نظر حرفه ای از ارزیابی کننده در مورد هزینه تجهیزات تخمین زده شده است و تضمین نمی شود که از دست به دست در هزینه های مشخص شده در گزارش حرکت کند. استانداردهای ارزیابی قابل اجرا
ارزیابی انجام شد و این گزارش مطابق با قانون فدرال "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه" از 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ، با استانداردهای ارزیابی، با استفاده از استانداردهای مورد استفاده قرار گرفت از فعالیت های ارزیابی، تایید شده توسط حکم فدراسیون روسیه از 2001/07/07/06. شماره 519، با استانداردهای فعالیت های حرفه ای در زمینه ارزیابی اموال انجمن های ارزیابان روسیه و استانداردهای بین المللی ارزیابی توسط کمیته بین المللی استانداردهای برآورد استانداردها. فهرست اطلاعات مورد استفاده در ارزیابی مواد منتقل شده توسط مشتری: type \u003d "دیسک"\u003e شرح خط برای تولید Wands برای بستنی؛ از تجهیزات فنی گذرنامه برای تولید چوب برای بستنی (Formata 1010/3/30، Formata 1300/3/18، Exakta 3350، Proqua 2811، Poliera 7010، BA2 Banding واحد، BP130 (SP150 / 15)، RS2، RS2000 / SA)؛ محاسبه تئوری خروجی محصولات نهایی برای خط تولید بستنی؛ استفاده از اسناد قانونی و مرجع: قانون فدرال "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه" ژوئیه 29 ژوئیه 1998 شماره 135-F3؛ استانداردهای ارزیابی، اتصال به استفاده از بازیگران ارزیابی، تایید شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه 06.07.2001 شماره 519؛ استانداردهای ارزیابی بین المللی و دیگر مشخص شده در بند 1.5؛ اطلاعات جمع آوری شده توسط ارزیاب با سایت های اینترنتی:
www.pilovochnik.ru؛ www.magr.com.ua؛ ww.w.rosholod-dv.
narod.ru؛ www.uniwest.in.ua؛ www.forrest.ru؛ www.iccream.ru؛ www.forums.wood.ru؛ www.expert.urc.ac.ru؛ www.derevoobrabotka. com؛ www.hm-maschinenbau.de.
علاوه بر این، لیست قیمت شرکت های فروش تجهیزات نجاری در مسکو مورد استفاده قرار گرفت: "دو کن"، "کامی"، "چوب وودستر" و دیگران؛ مواد ویژه و مواد ارزیابی: Kovalev A.P. ارزیابی ارزش بخش فعال صندوق های اساسی. - M: Finstatinform، 1997؛ Kovalev A.P. مدیریت املاک در شرکت. - m: f. finstatinform، 2002؛ ارزیابی ارزش بازار ماشین آلات و تجهیزات: مطالعات. سود. - M: Case، 1998؛ ارزیابی کسب و کار: متن کتاب / اد. A.G. M. M.A. فدوتووا - متر: امور مالی و آمار، 1998؛ هزینه شرکت: کارگاه آموزشی. - M: مدرسه عالی خصوصی سازی و کارآفرینی، 2000؛
- Popesko A.I.، Stupin A.V.، Chesnokov S.A. استهلاک ماشین آلات و تجهیزات تکنولوژیکی در ارزیابی ارزش بازار آنها: مطالعات، کمک هزینه. - m: roo، 2002. بخش عمومی ویژگی های عمومی وضعیت بازار بستنی و صنعت برای تولید آن
در حال حاضر، تنها حدود 10٪ از روس ها بستنی را در خانه می خورند؛ این توسط داده های زیر نشان داده شده است: 60٪ از خرید بستنی شامل یک بسته بندی ("اسکیمو" و "Classy")، 30٪ - شامل دو بسته و تنها 5٪ از سه یا بیشتر است. بسته بندی وزن 350 و بیشتر گرم فقط 5 درصد از مصرف کنندگان را به دست می آورند. ساختار چنین مصرف، تا حدودی بسته بندی سنتی بستنی را در بریکت های کوچک، فنجان ها، لوله ها، شاخ ها و دیگران تعیین می کند که تحریک آمیز، مصرف خودبخودی بستنی را در کنار صفحات فروش را تحریک می کند.
در غیاب رقابت در زمان شوروی محدوده بسیار یکنواخت بود. حدود 95 درصد از بستنی تولید شده برای مصرف فردی بسته بندی شده است. برای استفاده داخلی، یک بریکت در 48 kopecks تولید شد. و کیک بستنی، که بسیار نادر بود. همانطور که برای طیف وسیعی از بستنی در مراکز غذا، آن را به سه توپ چند رنگی - کرم، شکلات و توت فرنگی عرضه شده در صفحات آلومینیومی سنتی پخته شده است. برای انواع، پانسمان ها اضافه شدند یا شکلات، شربت.
با توجه به ساختار مصرف بستنی در روسیه، لازم به ذکر است که مصرف بستنی در سال 2001 به 2.2-2.5 کیلوگرم در روسیه، در مسکو، 3.3-4.0 کیلوگرم رسید، سنت پترزبورگ - 4.3 کیلوگرم، در Stavropol - 5 کیلوگرم در هر نفر.
پرتره سن از مصرف کنندگان داخلی به نظر می رسد: 26٪ - مصرف کنندگان تا 20 سال؛ 16٪ - از 21 تا 30 سال؛ 22٪ - از 31 تا 40 سال؛ 23٪ - از 41 تا 50 سال؛ 8٪ - از 51 تا 60 سال؛ 5٪ - بیش از 61 سال. مصرف بستنی توسط تمام دسته های سنی تا 50 سال یکنواخت است. کاهش مصرف بستنی توسط افراد سالخورده به طور واضح به دلیل کافی نیست سطوح بالا زندگی
اکثر پاسخ دهندگان در حال خرید بستنی 2-3 بار در ماه هستند، و در روسیه این رقم بالاتر از شهرهای بزرگ - مسکو و سنت پترزبورگ. در عدالت باید گفت که در این شهرها بستنی خورده شده اغلب. محدوده ی بستنی غالب دامنه: 20٪ - کره؛ 18٪ - شکلات؛ 13٪ - میوه.
به تازگی، بستنی از رده دسر و ظرافت تبدیل به یک محصول تقاضای روزانه جمعی می شود. بنابراین، در ایالات متحده، مصرف متوسط \u200b\u200bبستنی 12-15 کیلوگرم است، در اروپا - 7-8 کیلوگرم در سال است.
در حال حاضر، امکانات تولید صنعت بستنی داخلی، شامل تقریبا 300 شرکت (از 73 هسته سیستم Rosmysomoltorg، 145 شرکت از صنایع لبنی، بیش از 80 شرکت تجاری)، به 800 هزار تن در سال رسید .
به گفته کمیته آمار دولتی، شرکت های روسی بستنی را تولید کردند: در سال 1999 - 363.7 هزار تن؛ در سال 2000 - 337.9؛ در سال 2001 - 355.5؛ در سال 2002 - 376 هزار تن. حجم تولید بستنی توسط منطقه به طور ناهموار توزیع می شود (جدول. P. 4.1).
جدول جدول 4.1.
حجم تولید بستنی در مناطق روسیه (با توجه به CJSC "حسابرسی خانه")
مصرف بستنی در مسکو 40 تا 50 هزار تن در سال است و تاسیسات تولیدی برای 120 هزار تن طراحی شده اند. تولید کنندگان جزئی از بازار سرمایه توسط شرکت های بین المللی آواره شده اند مارک های معروف و منابع مالی بزرگ، و در آینده نزدیک سهم بازار آنها از 10 تا 30 درصد افزایش می یابد. سهم کیوسک های خیابانی 95 درصد از فروش تابستان را تشکیل می دهد، در حالی که در شرایط نرمتر از اروپا - 30 درصد است.
بزرگترین تولید کنندگان و فروشندگان بستنی (به گفته 2001):
"روسیه سرد" - 25 هزار تن؛
"یخ فیلی" - 17 هزار تن؛
"نستله" - 16 هزار تن؛
"Inmarko" - 11 هزار تن؛
"پترولد" - 11 هزار تن؛
"Metelitsa" - 10 هزار تن؛
"Hellablebinat" (Naberezhnye Chelny) - 10 هزار تن؛
"سرد پردازش" (Lipetsk) - 10 هزار تن؛
"سرد" (Pyatigorsk) - 9.3 هزار تن؛
"سرد پردازش" (Belgorod) - 9.3 هزار تن؛
"Hellablebinat" (G. S.-Petersburg) - 9000 تن؛
"سرویس سرد" - 8 هزار تن.
در اوایل دهه 1990 صنعت بستنی داخلی، حمله به بازار علائم تجاری "مریخ"، "نستله"، "Snikhers"، Algida Yuniliver، "Baskin Robbins" را تجربه کرده است. مصرف کننده داخلی توانست انواع مختلفی از بستنی های بستنی را امتحان کند. با این حال، با توجه به دلایل متعددی، Algida Yuniliver رهبر فراملیتی بازار روسیه را ترک کرد، در حالی که سوئیس نستل و باسکین آمریکایی، کارخانه های خود را در روسیه ساختند - بستنی نستله Zhukovskoe LLC و Baskin Robbins CJSC در مسکو.
لوازم بستنی وارداتی فشار قوی رقابتی را بر تولید کنندگان داخلی فراهم نمی کند. حدود 93 درصد بستنی ارائه شده در روسیه در حال حاضر تولید شرکت های داخلی است. حجم درآمد وارداتی در سال های مطلوب ترین (1997-1998) 5 تا 10 درصد بود. بحران سال 1998 عرضه بستنی را از خارج از کشور به ارمغان آورد تقریبا به علامت صفر. تجزیه و تحلیل توزیع کشورهای وارد کننده با توجه به نیمه اول سال 2002، می توان اشاره کرد که بیش از یک چهارم از عرضه های عرضه لهستان، پس از آن تقریبا برابر سهام دارای فنلاند، فرانسه و آلمان است.
تجزیه و تحلیل توزیع بستنی واردات در مناطق روسیه نشان دهنده مصرف بسیار ناهموار در مناطق مختلف است. تمام مناطق واردات بستنی دارای دریاها. به عنوان یک قاعده، حمل و نقل بیشتر به مناطق دیگر محصولات بسیار ظریف توسط حمل و نقل ریلی یا جاده ای و منجر به افزایش قیمت آن می شود. جریان بستنی واردات در مناطق 1998-1999. بیش از 30 بار کاهش یافته است. تشکیل شش منطقه واردات دائمی در طول دوره تمام مشاهدات باقی مانده است.
مکان پیشرو در این لیست توسط مسکو اشغال شده است که سهم خود را در سال های 1998-2002، علیرغم کاهش چهار برابر واردات، افزایش یافته است.
در طول همان دوره، صادرات بستنی به شدت افزایش یافت، به خصوص توسط ارقام، محتوای چربی که بیش از 7٪ است. در میان کشورهایی که بستنی روسیه را خریداری می کنند، علاوه بر جمهوری های اتحادیه های سابق و کشورهای مستقل مشترک المنافع، مانند اسرائیل، ایالات متحده آمریکا، هلند، اروگوئه وجود دارد.
لازم به ذکر است که به منظور حفظ تولید تولید، تولید کنندگان داخلی بستنی مجبور به خرید مواد خام و مواد خام وارداتی در میزان بیش از 250 میلیون دلار، سالانه. تامین کنندگان فعال عبارتند از Danisco، Quest، Rodia، Milorad و دیگران. موضوع تهیه مواد تشکیل دهنده برای تولید بستنی نرم شناخته شده در تولید شیرینی سازی توسط Unifine Dohler مورد مطالعه قرار گرفته است. متأسفانه، منابع مواد خام داخلی به طور کامل استفاده نمی شود. وضعیت شدید با تولید تکنولوژیکی توسعه می یابد تجهیزات یخچالکه همچنین در خارج از کشور خریداری شده است.
داده های فوق در وضعیت بازار و گیاه برای تولید بستنی نشان می دهد که چشم انداز مطلوب برای توسعه این کسب و کار در روسیه وجود دارد، و در نتیجه نیازهای رو به رشد تجهیزات برای این صنعت. شرح هدف ارزیابی
ترکیب خط تخمین زده شده برای تولید چوب برای بستنی و مشخصه تجهیزات موجود در خط در جدول نشان داده شده است. ص 4-2.
این خط اجازه می دهد تا تولید کنندگان را برای بستنی از یک توس به محیط زیست سازگار با ابعاد 10x2 x93 میلی متر و 10 x2 x113 میلیمتر تولید کند. چوب ها در مجلات 50 عدد بسته بندی شده اند که در راه راه های 10،000 عدد قرار می گیرند. (200 کاست).
عملکرد خط - 480000 چوب در Shift (8 ساعت) یا 11 میلیون عدد. در هر ماه (23 روز کاری).
یک خط مشابه توسط NGO "Magn" (اوکراین) عرضه می شود، قیمت آن قیمت 16601 دلار است. (www.magr.com.ua).
مشخصات فنی ماشین آلات و ماشین های جداگانه موجود در خط تخمین شده در وب سایت تولید کننده نشان داده شده است: www.hm-maschinenbau.de.
آدرس سازنده در آلمان: HM Maschinenbau GmbH، Rehaldenstrape 11، D-73655. Pluderhausen. تعیین ارزش اشیاء محاسبه ارزیابی ارزش یک هدف ارزیابی بر اساس رویکرد مقایسه ای
از روش های رویکرد مقایسه ای، یک روش مقایسه مستقیم با آنالوگ انتخاب شده است. این روش بر اساس اصل است، بر اساس آن یک خریدار شناخته شده برای اموال بیش از قیمت خرید ملک دیگری با سودمندی برابر پرداخت نمی شود. در این مورد، ارزش بازار این شی بر اساس داده ها در مورد قیمت های بازار برای اشیاء مشابه املاک است که قیمت آنها شناخته شده است.
برای هر دستگاه در خط، آنالوگ های جدید با قیمت های معروف انتخاب شدند، پس از آن قیمت آنالوگ ها به تفاوت در پارامترهای بین شیء برآورد شده و آنالوگ تنظیم شد. قیمت تنظیم شده از آنالوگ ارزش کل ارزش جایگزینی را به جای فروش آنالوگ داد.
از آنجا که قیمت آنالوگ ها بر اساس فرمول CIP (تا مرز با روسیه) گرفته شد، سپس برای به دست آوردن قیمت کامل جایگزینی (PSZ) در محل اشیاء به قیمت تنظیم شده از آنالوگ ها، هزینه های آن را اضافه کرد تحویل و پرداخت های گمرکی.
هزینه کل جایگزینی (PSZ) دستگاه یا واحد تجهیزات ("هزینه در بورس") در محل خط تخمین شده توسط فرمول تعیین شد
جایی که زان قیمت یک همتای جدید برای یک تاریخ خاص زمان است؛
KMO - ضریب آوردن قیمت آنالوگ به تاریخ ارزیابی (به دلیل این واقعیت است که تاریخ عمل قیمت های گرفته شده در ارز خارجی از تاریخ ارزیابی، در این محاسبه بسیار متفاوت نیست
kmo \u003d 1)؛
KH K2 K2، K3 - ضرایب پارامتری اصلاح شده که در محاسبه مقادیر پارامترهای فنی در شیء برآورد شده و آنالوگ را در نظر می گیرند؛
STP - هزینه تحویل شیء تخمین زده شده از مرز به جای موقعیت آن (از جمله پرداخت های گمرکی).
من "
ضرایب پارامتری اصلاح شده توسط فرمول محاسبه می شود
جایی که L، LAN / مقادیر پارامتر I-th در شیء برآورد شده و آنالوگ است.
bJ شاخصی از درجه ای است که منعکس کننده اثر اثر پارامتر X، قیمت (قیمت) و نام "ضریب ترمز" است.
برای ماشین های تکنولوژیک اصلی به عنوان پارامترهای قیمت گذاری که برای آن تنظیمات انجام شد، انتخاب شدند: اندازه اصلی قطعه کار پردازش شده، MM ("I"؛ تعداد اره های نصب شده (x2)؛ قدرت، kw (x3). ترمز عوامل بر اساس داده های تجزیه و تحلیل برای ماشین آلات نجاری تعیین گردید و به مقدار: LH \u003d 0.4؛ B2 \u003d 0.3.
هنگام ارزیابی خط برای تولید چوب برای بستنی، ارزیابان توسط تولید کنندگان ساخته شده است که اطلاعات مربوط به هزینه تجهیزات به دست آمده است. برای واحدهای تجهیزات، قیمت هایی که توسط یک تولید کننده خارجی ارائه شده بود، تنظیم پارامتری انجام نشد (به عنوان اشیاء یکسان).
هزینه تحویل تجهیزات به محل موقعیت آن بر اساس تعرفه های حمل و نقل تعیین شد: در مقدار کالا از 82 تا 92 متر مکعب، تعرفه های عرضه آلمان به روسیه 2500 دلار است. برای هر شی، هزینه های حمل و نقل با توجه به حجم کلی آن محاسبه شد. پرداخت های گمرکی و مدیریت زباله برای تجهیزات تکنولوژیکی نجاری با توجه به فرمان دولت فدراسیون روسیه از 30 اوت 2001 شماره 638 به 5 درصد رسید. نرخ مالیات بر ارزش افزوده در تاریخ امتیاز 20٪ است.
ارزش بازار باقی مانده در تاریخ ارزیابی بر اساس محاسبه PSH محاسبه شده و ضریب سایش تعیین شد:
ضریب پوششی جمع شده از هدف ارزیابی توسط فرمول محاسبه می شود
جایی که K (|) 1P ضریب پوسیدگی فیزیکی است؛
Kfun - ضریب پوشیدن عملکرد (اخلاقی)؛
KVN ضریب پوشیدن خارجی (اقتصادی) است.
تجهیزات تخمین زده شده، به عنوان جدید، در آوریل 2000 به بهره برداری رسید. تاریخ ارزیابی - ژوئیه 2003. بنابراین، سن تاریخی تجهیزات 3 سال و 3 ماه (3.25 سال) است.
نرخ سالانه کسر های تخفیف برای تجهیزات نجاری برابر با 10 درصد (Ena 44500 CIRE با توجه به استانداردهای استهلاک یکپارچه، تایید شده توسط حکم USSR شماره 1072). اگر شما از این استانداردها هدایت می شوید، ضریب سایش در تاریخ امتیاز 10x3.25 \u003d 32.5٪ است.
خطوط نجاری متعلق به گروه استهلاک VI (OKOF Code 14 2922645)، با توجه به طبقه بندی دارایی های ثابت تصویب شده توسط حکم دولت فدراسیون روسیه 01/01/01 شماره 1. استفاده مفید از ششم گروه جذب شوک در محدوده 10 تا 15 سال انتخاب شده است.
بازرسی خارجی و بررسی وضعیت فیزیکی خط، دلیل آن را باور دارد که ضریب پوسیدگی فیزیکی آن 27٪ تجاوز نمی کند.
ضریب عملکردی (اخلاقی) خط برابر با 0٪ است. در تاریخ برآورد، این خطوط همچنان ساخته شده و توسط تولید کننده در قیمت های منصوب عرضه می شود، بنابراین، منافع اخلاقی مشاهده نمی شود.
ضریب پوشیدن خارجی (اقتصادی) نیز برابر با 0٪ است. خطوط تولید WANDS برای بستنی تقاضا می شود، همانطور که پیشنهادات خرید را که می تواند در برخی از سایت های اینترنتی پیدا شود، نشان داده شده است.
محاسبه باقی مانده (با توجه به سایش) از ارزش بازار خط برای تولید واندس برای بستنی با استفاده از روش مقایسه مستقیم در جدول داده شده است. P 4.3.
محاسبه مقدار یک شیء ارزیابی بر اساس رویکرد هزینه
روش های رویکرد پر هزینه، ابتدا هزینه کامل تولید مثل (PSV) و سپس باقی مانده (با توجه به توجه به ارزش بازار) تعیین می شود. PSV نشان می دهد که چه مقدار از یک شی می تواند هزینه کند، اگر آن را ایجاد و به تاریخ ارزیابی فروخته شود، به عنوان مثال، در سطح قیمت موجود. در چنین ارزیابی یک عنصر از کنوانسیون وجود دارد، از آنجایی که در ابتدا، چنین اشیا ممکن است امروز انجام نشود، و در مرحله دوم، حتی اگر آنها تولید شوند، مواد جدید و فن آوری ها را می توان در تولید خود استفاده کرد. بیشتر سن هدف برآورد شده، فرضیه های بیشتری باید با روش های ارزیابی خود را از رویکرد هزینه انجام دهد.
در میان روش های رویکرد هزینه، روش نمایه سازی ارزش کتاب اولیه اشیاء ارزیابی انتخاب شد.
در روش نمایه سازی، مقدار هزینه کامل تولید مثل (PSV) بر اساس تاریخ برآورد با ضرب تعادل (اولیه یا ترمیم) به شاخص اصلاح به دست می آید:
PSV * phasor $
جایی که S "- هزینه اولیه در زمان خرید؛
/ COR - شاخص اصلاح (deflator index).
شاخص اصلاح توسط فرمول تعیین می شود
^ cor - - ^ (mg) oc / ^ (mg) st gt؛
جایی که / (M D) 0T شاخص قیمت اساسی در تاریخ ارزیابی (M - Month، M-year) است؛ / (m d) st - شاخص قیمت پایه در تاریخ بهره برداری از ارزش کتاب (M - ماه، G - سال).
روش شاخص سازی درازمدت با کمک شاخص های قیمت برای مهندسی مکانیک اجرا شد. برای این منظور، داده ها از داده های مربوط به شاخص های قیمت زنجیره سالانه برای محصولات مهندسی استفاده می شود، به طور منظم در نشریات RosStat منتشر شده و تغییر قیمت های سال نسبت به 31 دسامبر سال گذشته منتشر شده است.
شاخص های قیمت زنجیره ای در شاخص های اساسی توسط ضرب سازگار آنها محاسبه شد. در برگه P. 4.4 شاخص های قیمت زنجیره ای سالانه برای محصولات مهندسی را نشان می دهد طبق گزارش Rosstat برای 13 سال گذشته، بر اساس آنها، شاخص های پایه سالانه نسبت به 31 دسامبر 1990 محاسبه می شود.
همان جدول نشان می دهد که میانگین ماهانه شاخص قیمت اساسی در هر سال، برای این، تفاوت بین شاخص در 31 دسامبر سال جاری و شاخص در 31 دسامبر سال گذشته به 12 تقسیم شد.
جدول جدول 4.4.
شاخص های مهندسی مکانیک محصولات
| تاریخ | شاخص زنجیره سالانه | سالانه پایه ای فهرست مطالب | میانگین افزایش ماهانه شاخص پایه |
| 31.12.90 | 1,0000 | 1,00 | - |
| 31.12.91 | 3,1000 | 3,10 | 0,175 |
| 31.12.92 | 27,2000 | 84,32 | 6,768 |
| 31.12.93 | 10,5000 | 885,36 | 66,753 |
| - 31.12.94 | 3,3000 | 2921,69 | 169,694 |
| 31.12.95 | 2,8000 | 11 8180,73 | 438,253 |
| 31.12.96 | 1,2400 | 10144,10 | 163,615 |
| 31.12.97 | 1,0870 | 11026,64 | 73,545 |
| 31.12.98 | 1,2920 | 14246,42 | 268,315 |
| 31.12.99 | 1,4960 | 21312,64 | 588,852 |
| />31.12.00 | 1,2800 | 27280,18 | 497,295 |
| 31.12.01 | 1,1070 | 30199,16 | 243,248 |
| 31.12.02 | 1,1710 | 35363,21 | 430,338 |
| 31.12.03 | 1,1117 | 39313,28 | 329,173 |
شاخص قیمت پایه در تاریخ ورود ارزش کتاب نمایه شده:
شاخص قیمت پایه در 31 دسامبر قبل از آن
بله در رابطه با سال، که قیمت حمل را ثبت کرد؛
- میانگین ماهانه افزایش شاخص پایه در سال، زمانی که ارزش حمل ثبت شد؛
- تعداد ماه ها در تاریخ ضبط ارزش کتاب.
شاخص قیمت پایه در تاریخ ارزیابی به شرح زیر محاسبه می شود:
جایی که / شاخص قیمت اساسی در 31 دسامبر سال گذشته در رابطه با سال، که در آن ارزیابی انجام می شود؛
/ (د) 0 "- میانگین ماهانه افزایش شاخص پایه در سال، زمانی که ارزیابی انجام می شود؛
من (د) OI - تعداد ماه در تاریخ ارزیابی.
یک بخش از تجهیزات خط در آوریل 2000 و بخش دیگر - در ژوئن 2000 تحویل داده شد
شاخص قیمت پایه در تاریخ ثبت نام هزینه اولیه (آوریل 2000) با محاسبه: / (O4OO) هنر \u003d 21312،64 + + 497،295x4 \u003d 23301،82 به دست آمد.
شاخص قیمت پایه در تاریخ ثبت نام هزینه اولیه (ژوئن 2000) با محاسبه به دست می آید: / (06 - 21312،64 +
+ 497،295x6 \u003d 24296.41.
شاخص قیمت پایه در تاریخ ارزیابی (ژوئیه 2003) با محاسبه به دست آمد: / (07. می گوید) \u003d 35363،21 + 379،173x7 \u003d 37667،42.
شاخص ارزش کتاب اولیه ارزش PSV را به جای استفاده از اشیاء در تاریخ ارزیابی می دهد. وظیفه ارزیابی خط شامل گرفتن "ارزش در مبادله"، I.E. هزینه تجهیزات آماده شده برای فروش. بنابراین، برای تعیین PSV برای فروش در محل وضعیت اشیاء ضروری است. برای انجام این کار، هزینه های تخریب و سایر آثار مورد نیاز برای تهیه اشیاء برای فروش، از PSV در محل استفاده کسر می شود.
هزینه از بین بردن تجهیزات آماده شده برای فروش 50٪ از هزینه نصب این تجهیزات است.
هزینه نصب تجهیزات نجاری را می توان در 3٪ از PSV با توجه به شرکت "KO-Invest" گرفته شده است: (شاخص قیمت در ساخت و ساز / اطلاعات و خبرنامه تحلیلی "Co-Invest". - 2004. - جلد 48. - S. 135 - 145). به این معنی است که هزینه های تخریب و آماده سازی برای فروش برای خط تخمین شده می تواند تقریبا 1.5٪ از PSV را در محل استفاده قرار دهد.
باقی مانده (با توجه به پوشیدن) ارزش بازار بر اساس PSV برای فروش کمتر کاهش می یابد:
جایی که K ^، - ضریب پوشیدن جمع از هدف ارزیابی در تاریخ ارزیابی.
همانطور که در مورد برآورد، رویکرد تطبیقی \u200b\u200bانجام شد، ضریب پوسیدگی فیزیکی خط برابر با 27٪ است و انواع باقی مانده از سایش در نظر گرفته نشده است.
محاسبه ارزش بازار خط برای تولید واندز برای بستنی بر اساس رویکرد پر هزینه در جدول ارائه شده است. P. 4.5 (نگاه کنید به p.263-264). محاسبه ارزش اشیاء ارزیابی بر اساس رویکرد درآمد
روش های یک رویکرد درآمد اجازه می دهد تا "هزینه های استفاده" را بر اساس مجموع درآمد پیش بینی شده آینده از عملکرد مجتمع ماشین تعیین کند. خط تخمین زده شده برای تولید واندها برای بستنی به عنوان یک مجتمع ماشین قادر به تولید محصولات (Wands for Cream با ابعاد 10x2 x93 و 10 x2 x113 میلی متر) و در نتیجه درآمد حاصل از فروش این محصول محسوب می شود.
از روش های روشی درآمد برای تخمین خط، یک روش سرمایه گذاری مستقیم انتخاب شد.
هزینه کامل استفاده (PSP) در محل موقعیت و عملکرد خط به صورت زیر محاسبه می شود:
جایی که میانگین درآمد عملیاتی خالص سالانه (ChOD) ایجاد شده توسط دستگاه پیچیده (خط) است؛
QC - ضریب سرمایه گذاری درآمد، که به عنوان عملکرد ششم واحد پولی F6 (R، N) محاسبه می شود؛ G - نرخ تخفیف؛
p عمر مفید دستگاه دستگاه در سال است.
Chod از مجتمع ماشین توسط فرمول محاسبه می شود
از کجا درآمد حاصل از فروش برای سال؛
VIS - درآمد ناخالص از تحویل احتمالی اتاق که در آن قرار دارد
مجتمع ماشین، برای اجاره، I.E. "سود از دست رفته"؛
این میانگین هزینه های عملیاتی سالانه همراه با عملکرد دستگاه پیچیده (بدون استهلاک) است.
PSP محاسبه شده در محل عملیات با هزینه های تخریب و سایر آثار کاهش می یابد، در نتیجه ما PSPS را برای فروش به دست می آوریم.
باقی مانده (با توجه به پوشیدن) ارزش بازار بر اساس PSP برای فروش کمتر کاهش می یابد:
ORS \u003d PSPH (1 - K **)،
جایی که KSOs ضریب پوشیدن جمع آوری جسم ارزیابی در تاریخ ارزیابی است.
همانطور که در مورد برآورد رویکرد مقایسه ای، فرض بر این بود که ضریب پوسیدگی فیزیکی خط برابر با 27٪ است و انواع باقی مانده از سایش در نظر گرفته نشده است.
محاسبه ارزش بازار خط برای تولید وجدان برای بستنی بر اساس رویکرد درآمد در جدول ارائه شده است. ص 4.6
جدول 2.6.6
محاسبه ارزش بازار خط برای تولید WANDS برای بستنی
بر اساس رویکرد درآمد، (روش سرمایه گذاری مستقیم)
| /\u003e شاخص | مقدار شاخص | سفارش محاسبه |
| 1. درآمد حاصل از اجرای محصول | 6600000 | حجم انتشار (در مورد |
| مالش | | دادن) در هر سال 132،000 هزار |
| 2. درآمد ناخالص از امکان پذیر است | 60000 | کامپیوتر قیمت 50 روبل / هزار کامپیوتر مربع اتاق |
| اتاق چی برای اجاره، مالش کردن | | 200 متر مربع؛ اجاره |
| 3. هزینه های عملیاتی سالانه | 5111223 | 3000 مالش برای 1 متر مربع در سال با محاسبه: |
| (بدون استهلاک)، | | شما در چوب چوبی هستید |
| مالش | | کی، مواد دیگر، |
| 4. چو از دستگاه مجتمع، | 1428777 " | حقوق و دستمزد، و غیره (1) - (2) - (3) |
| مالش 5. ضریب سرمایه گذاری | 0,2069 | Fe (r \u003d 16٪؛ n \u003d 10 سال) |
| 6. PSP در محل استفاده، | 6 905 640 | (4)/(5) |
| مالش 7. هزینه کار بر روی تخریب | 103 585 | 1.5٪ از PSP در محل |
| خطوط و آماده سازی برای فروش، مالش کردن. | | استفاده کنید |
| 8. PSP برای فروش، مالش. | 6802055 | (6)-(7) |
هماهنگی نتایج و مشتق ارزش کل
هزینه
به عنوان یک نتیجه از تعیین باقی مانده (با توجه به سایش) ارزش بازار (بدون مالیات بر ارزش افزوده)، نتایج زیر به دست آمده توسط سه روش به دست آمده است:
رویکرد مقایسه ای 6 952 103 RUB.؛
قیمت رویکرد 7 181 727 RUB.
رویکرد سودآور 4 965 500 RUB.
برای تصویب نتایج متوسط \u200b\u200bو حذف کل ارزش ارزش بازار، از روش صفوف استفاده می شود.
رتبه بندی در پنج معیار اصلی برای کیفیت نتایج ارزیابی انجام شد که تقریبا برابر با اهمیت آن است: 1) انطباق با ارزش برآورد ارزش برآورد شده توسط این رویکرد؛ 2) غلبه بر داده های منبع از منابع قابل اعتماد؛ 3) غلبه بر روش های رسمی رسمی بر برآوردهای بصری و مفروضات؛ 4) میزان تقریبی نتیجه به ارزش واقعا بازار در زمان ارزیابی؛ 5) استفاده از اطلاعات تکراری از منابع مختلف برای تایید نتایج محاسبات.
نتایج رتبه بندی در جدول نشان داده شده است. ص. 4.7
در آن، معیارهای هر نتیجه اخراج شد، رتبه استاندارد شده تعیین شد، روش محاسبه چنین: اگر دو نتیجه معادل و تقسیم مکان های مربوطه در میان خود، رتبه آنها برابر با ارزش متوسط \u200b\u200bاین مکان ها است .
صفوف استاندارد به صورت فرمول به ضرایب امکان سنجی منتقل می شود
z zfy-fl
2 * zz ^ '
جایی که hry مقدار رتبه های استاندارد برای تمام معیارها و رویکردها است (30)؛
R، - رتبه کل نتیجه به دست آمده است روش L-M.
نتایج حاصل از روش های مقایسه ای، هزینه و سود با ضرایب وزن 0.40 به دست آمد. 0.33 و 0.27 به ترتیب.
میانگین ارزش نهایی ارزش ارزش بازار (به استثنای مالیات بر ارزش افزوده) خطوط برای تولید وینز برای بستنی: 6952103 x 0.40 + 7181727 x 0.33 + 4965500 x 0.27 \u003d 6491496 "6491500 RUB.
جدول 2. 4.7.
رتبه بندی نتایج ارزیابی هزینه های به دست آمده از رویکردهای مختلف
| معیار کیفیت | نتیجه به دست آمده توسط یک رویکرد مقایسه ای | نتیجه به دست آمده از طریق رویکرد هزینه | نتیجه به دست آمده از رویکرد درآمد | جمع |
| 1. انطباق با برآورد شده | 2 | 2 | 2 | 6 |
| با این رویکرد، ارزش برآورد هدف، غلبه اولیه اولیه است | من. | 2 | 3 | 6 |
| داده ها از منابع قابل اعتماد 3. شيوع سخت | 1 . | 2 | 3 | 6 |
| روش های رسمی بر برآوردهای بصری و مفروضات 4. درجه تقریبی | 1 | 2,5 | 2,5 | 6 |
| نتیجه یک ارزش واقعا بازار در زمان ارزیابی است. 5. استفاده از دلار | 1 | 2 | 3 | 6 |
| اطلاعات از منابع مختلف برای تایید نتایج محاسبه کل رتبه | 6 | 10,5 | 13,5 | 30 |
| ضریب ورزش | 0,40 | 0,33 | 0,27 | 1,00 |
ارزش بازار خط با مالیات بر ارزش افزوده (با نرخ 20٪) 7789795 RUB. * 7789800 RUB مدارک تحصیلی
متخصصانی که کار واقعی را انجام می دهند مناسب هستند تحصیلات حرفه ای و تجربه عملی در زمینه ارزیابی اموال. یک کپی از مجوز حق اجرای فعالیت های ارزیابی در برنامه ارائه شده است.
کارشناسان ارزیابی در اجرای روش های ارزیابی شرکت می کنند و این گزارش را آماده می کنند (فهرست). برنامه های کاربردی
برنامه های کاربردی داده می شود: عکس های اشیاء برآورد شده؛ قیمت بازار و اطلاعات دیگر در مورد امکانات - آنالوگ ها؛ اطلاعات اولیه در مورد اشیاء ارزیابی و شاخص های درخواست آنها توسط مشتری؛ یک کپی از مجوز حق فعالیت های ارزیابی؛ مرجع و اطلاعات دیگر.
| خواندن: |
|---|
جدید
- پسران Capricorn: ویژگی های شخصیت، تربیت و توصیه ها
- درد خسته کننده در مفاصل انگشتان دست: علل و درمان
- چه رویا از روردن در کتاب رویایی چه رویایی روردن پرتقال است؟
- چه چیزی را به رویای کبوتر زن در یک رویا: متاهل، دختر، باردار - تفسیر در رویاهای مختلف
- "مزایای شهوت" چینگیز عبداللهف چینگیز عبداللهوف مزایای شهوت را بخوانید
- کلیسای و لاریسا رنه زنان
- آرد از راه سویا پخت و پز او
- ارزش کلودیوس، امپراتور روم در دایره المعارف Brockhaus و Efron Precentent Claudia
- تکامل گیاهان و حیوانات
- ماریا Semenovama - اسلاوها!
