قانون فدرال "مقررات فنی در مورد ایمنی ساختمان ها و سازه ها" مورخ 30.12.2009 N 384-FZ (آخرین ویرایش) در ماده 2 "مفاهیم اساسی" تعریف می کند. چرخه زندگی یک ساختمان یا سازه- این دوره ای است که در طی آن بررسی های مهندسی، طراحی، ساخت (شامل حفاظت)، بهره برداری (شامل تعمیرات فعلی)، بازسازی، تعمیرات اساسی، تخریب یک ساختمان یا سازه انجام می شود.

در عین حال، اگر شاخص های هزینه مراحل چرخه عمر یک ساختمان یا سازه را در نظر بگیریم، متوجه می شویم که وجوه اصلی برای دوره بهره برداری از تأسیسات هزینه می شود.

• طراحی ~ 6%
• ساخت و ساز ~ 15%
• عملکرد ~ 75٪
• میزان استفاده ~ 4%

بر اساس ماده 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه در آخرین ویرایش آن در 31 دسامبر 2017، مفاهیم تعمیرات اساسی، بازسازی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه، بهره برداری از ساختمان ها، سازه ها و محوطه سازی به فعالیت های برنامه ریزی شهری اشاره شده است.

بر این اساس، کل جریان اسناد، هنگام انجام کار ساخت و ساز و نصب در حین بهره برداری از تأسیسات - طراحی، اسناد برآورد، اقدامات پذیرش کار انجام شده و غیره. باید با الزامات وزارت ساخت و ساز، مسکن و تاسیسات فدراسیون روسیه مطابقت داشته باشد.

در مقاله قبل مسائل مربوط به بازسازی (بازسازی و تجهیز مجدد) ساختمان ها و سازه ها، ویژگی ها و تفاوت های آنها مورد توجه قرار گرفت. تعاریف مفاهیم تعمیرات اساسی اشیاء (خطی و غیر خطی) نیز ارائه شد.

در رابطه با اصلاح قیمت گذاری در ساخت و ساز، قانون فدرال شماره 369-FZ مورخ 3 ژوئیه 2016 معرفی شد. تأیید اجباری قابلیت اطمینان تعیین هزینه تخمینی تعمیرات سرمایهپروژه های عمرانی سرمایه ای که با مشارکت وجوه نظام بودجه تامین می شود.

سند حاکم هنگام بررسی قابلیت اطمینان هزینه برآورد شده، قطعنامه است دولت فدراسیون روسیه شماره 427"موقعیت در تعاریف راستی آزمایی هزینه تخمینی ساخت و ساز، بازسازی، تعمیر پروژه های ساختمانی سرمایه ای، کار برای حفظ میراث فرهنگی (آثار تاریخی و فرهنگ) مردم فدراسیون روسیه، که با استفاده از بودجه بودجه سیستم بودجه ای روسیه تامین شده است. فدراسیون روسیه ..." از 18.05.2009، که در سال 2017، همچنین در رابطه با اصلاح قیمت گذاری در ساخت و ساز، تغییرات مربوطه در مورد تعمیرات اساسی ایجاد شد.

در بند 1 این آیین نامه آمده است:

"1 (1). هزینه برآوردی تعمیرات اساسی اشیاء ساخت و ساز سرمایه در صورتی که چنین تعمیرات اساسی شامل موارد زیر باشد منوط به تأیید هزینه برآورد شده است:

الف) تعویض و (یا) ترمیم انواع سازه‌های ساختمانی (به استثنای سازه‌های باربر) یا تعویض و (یا) ترمیم کلیه سازه‌های ساختمانی (به استثنای سازه‌های باربر) همراه با تعویض عناصر منفرد سازه های باربر ساختمان با شاخص های مشابه یا سایر شاخص های بهبود دهنده چنین سازه ها، عناصر و (یا) بازسازی این عناصر.

ب) تعویض و (یا) ترمیم انواع سیستم های پشتیبانی مهندسی یا انواع شبکه های پشتیبانی مهندسی.

ج) تغییر در تمام پارامترهای یک شی خطی، که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین شی نیست و در آن تغییر در مرزهای راست- مسیر و (یا) منطقه امنیتی چنین شی مورد نیاز نیست.

1 (2). در صورتی که تعمیرات اساسی شامل کار تعیین شده در بند 1 (1) این آیین نامه نباشد، تصمیم به ارائه برآورد هزینه اسناد به سازمان برای بررسی هزینه برآوردی اسناد برای بررسی برآورد هزینه تعمیرات اساسی تاسیسات سرمایه ای اتخاذ می شود. بر مبنای پیشگیرانه:

رئیس (رئیس مجاز به روش مقرر ، معاون یا مقامی که توسط رئیس مجاز است برای توزیع حدود تعهدات بودجه ای) مدیر ارشد بودجه فدرال - در رابطه با اشیاء دارایی فدرال ، مدیر ارشد بودجه یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه - در رابطه با اموال دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، مدیر اصلی بودجه محلی - در رابطه با اشیاء دارایی شهرداری.

رئیس یک شخص حقوقی ایجاد شده توسط فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، یک شهرداری، یک شخص حقوقی، سهم فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، یک نهاد شهرداری در مجاز (تلفیقی سرمایه ای که بیش از 50 درصد است - در رابطه با اهداف چنین شخصیت حقوقی ، تعمیرات اساسی که بدون جذب بودجه از بودجه سیستم بودجه فدراسیون روسیه انجام می شود.

رئیس یک شخص حقوقی که یک موسسه دولتی یا شهرداری نیست، یک شرکت واحد دولتی یا شهرداری - در رابطه با اهداف چنین شخص حقوقی، که تعمیرات اساسی آن با مشارکت وجوهی از بودجه بودجه تامین می شود. سیستم فدراسیون روسیه

1 (3). در صورتی که چنین کاری بر ویژگی‌های ساختاری و سایر ویژگی‌های قابلیت اطمینان و ایمنی اشیاء میراث فرهنگی تأثیر بگذارد، هزینه تخمینی کار در مورد حفاظت از اشیاء میراث فرهنگی منوط به تأیید است.

لازم به ذکر است در سال 1396 متن بند شماره 1 قطعنامه شماره 427 دو بار ویرایش شد... آخرین تغییرات در آن ایجاد شد

فرمان دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 13.12.2017 N 1541 "در مورد اصلاح برخی از قوانین دولت فدراسیون روسیه". بنابراین، هنگام در نظر گرفتن این سند (برای بررسی قابلیت اطمینان هزینه تخمینی تعمیرات اساسی)، باید به دقت به نسخه و تاریخ تغییرات نگاه کنید.

در بند 2 قطعنامه شماره 427 آمده است:

"2. تأیید هزینه تخمینی در رابطه با پروژه‌های ساخت و ساز سرمایه، صرف نظر از موارد زیر انجام می‌شود:

الف) نیاز به اخذ پروانه ساختمانی؛

ب) تهیه اجباری اسناد پروژه؛

ج) معاینه دولتی اجباری اسناد پروژه و نتایج بررسی های مهندسی.

طبق ماده 38 GOST 18322-78، نگهداری- تعمیرات انجام شده برای اطمینان یا بازیابی عملکرد محصول و شامل تعویض و (یا) ترمیم قطعات جداگانه.

باید با فرکانسی انجام شود که عملکرد کارآمد یک ساختمان یا تأسیسات را از لحظه اتمام ساخت آن (تعمیرات اساسی) تا لحظه ای که برای تعمیر اساسی بعدی (بازسازی) قرار می گیرد، تضمین کند. در این صورت باید شرایط طبیعی و اقلیمی، راهکارهای طراحی، وضعیت فنی و نحوه عملکرد ساختمان یا شی مورد توجه قرار گیرد.

تعمیر اضطراری- این یک ترمیم فوری هدف عملکردی شی است. در صورت خرابی های ناگهانی به دلیل عملکرد نامناسب، اضافه بار و دلایل دیگر خارج از طرح انجام می شود. تعمیرات اضطراری برنامه ریزی نشده است.

هزینه تعمیرات اضطراری باید در هزینه آن لحاظ شود نگهداری.

«حسابداری بودجه»، 1386، ش 5

تعمیر، نوسازی، بازسازی: بیایید تفاوت ها را پیدا کنیم
…
تعمیر

به گفته کارکنان بخش مالی، تعیین انواع تعمیرات (جاری، تعمیرات اساسی) و تفاوت بین آنها در چارچوب سیستم نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده (نامه نامه) به عهده خدمات فنی موسسه است. وزارت دارایی روسیه مورخ 14 ژانویه 2004 N 16-00-14 / 10). متخصصان مؤسسه باید یک سند تنظیمی داخلی (آیین نامه) مناسب تهیه کنند و در آن مشخص کنند که چه چیزی یک تعمیر اساسی در نظر گرفته می شود و چه چیزی جاری خواهد بود. اما در هر صورت، سند باید به گونه ای تنظیم شود که مطابق با مقررات قانونی در مورد سیستم نگهداری و تعمیر دارایی های ثابت توسط صنعت باشد. برای دادگاه های فدرال - این دستور وزارت قضایی در دادگاه عالی فدراسیون روسیه در 9 ژوئن 2005 N 64 است. برای حمل و نقل جاده ای - مقررات وزارت حمل و نقل RSFSR مورخ 20 سپتامبر 1984؛ برای تجارت و تجهیزات تکنولوژیکی - دستور وزارت بازرگانی اتحاد جماهیر شوروی 3 اکتبر 1980 N 264. برای ساختمان ها و سازه های صنعتی - قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی در 29 دسامبر 1973 شماره.

N 279. همچنین مفید خواهد بود که با قطعنامه کمیته آمار دولتی روسیه در 3 اکتبر 1996 N 123 آشنا شوید.
بر اساس اسناد فوق، می توان نتیجه گرفت که تعمیرات معمولی شامل رفع نقص های جزئی است که در حین کار روزانه یک دارایی ثابت شناسایی می شود (به عنوان مثال، یک سوت غیرمجاز ممکن است دلیلی برای تعویض تسمه در خودرو شود). در عین حال، شی عملا از سرویس خارج نمی شود و ویژگی های فنی آن تغییر نمی کند. همچنین، تعمیرات فعلی کار بر روی محافظت سیستماتیک و به موقع سیستم عامل در برابر سایش زودرس با استفاده از اقدامات پیشگیرانه است.
هدف از تعمیرات اساسی بازگرداندن مشخصات فنی اصلی از دست رفته شی، رفع نقص و حفظ دارایی ثابت در حالت کار است. در این صورت سازه ها و قطعات فرسوده یا کم اقتصادی تعویض می شوند. اگر شاخص های اصلی فنی و اقتصادی بدون تغییر باقی بمانند، پس ما در مورد تعمیرات اساسی صحبت می کنیم (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه سیبری غربی در 27 فوریه 2006 N F04-675 / 2006 (20077-A46-33)، نامه مشترک کمیته برنامه ریزی دولتی اتحاد جماهیر شوروی، کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی، Stroybank اتحاد جماهیر شوروی، CSU اتحاد جماهیر شوروی N NB-36-D / 23-D / 144 / 6-14 مورخ 8 مه 1984).

طبق بند 1 ماده 616 قانون مدنی (قانون مدنی) موجر مکلف است تعمیرات اساسی مورد اجاره را با هزینه خود انجام دهد مگر اینکه در قانون یا سایر اعمال حقوقی یا قرارداد اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد.

بنابراین، اگر طرفین در توافقنامه توزیع مسئولیت ها را برای حفظ اموال در حالت کار مشخص نکرده باشند، قاعده کلی اعمال می شود: موجر مسئول تعمیرات اساسی و مستاجر برای فعلی شناخته می شود. ضمناً مستاجر نیز موظف است ملک را در وضعیت مناسب نگهداری و هزینه نگهداری ملک را تقبل نماید.

شخصی که موظف به انجام نوع خاصی از تعمیر است، هزینه های مربوط به انجام این تعهد را متحمل می شود. در مورد استرداد یا استرداد وجوه صرف شده (بند 2 ماده 616 قانون مدنی) بحثی وجود ندارد.

تعمیرات اساسی و فعلی: مفهوم

انواع تعمیرات در روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه، تصویب شده توسط فرمان Gosstroy روسیه مورخ 05.03.2004 شماره 15/1 (روش شناسی) تعریف شده است.

در عین حال، متدولوژی فقط به صورت سطحی انواع تعمیر را تعریف می کند.

تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها شامل کار بر روی ترمیم یا جایگزینی بخش های منفرد ساختمان ها (سازه ها) یا کل سازه ها، قطعات و تجهیزات مهندسی به دلیل فرسودگی فیزیکی و تخریب برای موارد بادوام و اقتصادی تر است که عملکرد آنها را بهبود می بخشد.

تعمیرات اساسی ارتباطات مهندسی خارجی و تاسیسات بهسازی شامل تعمیر شبکه های آبرسانی، فاضلاب، تامین برق و گرما و گاز، محوطه سازی حیاط ها، تعمیر مسیرها، معابر و پیاده روها و غیره می باشد.

تعمیر پیشگیرانه (جاری) شامل کار سیستماتیک و به موقع برای جلوگیری از سایش و پارگی سازه ها، پرداخت ها، تجهیزات مهندسی و همچنین در کار برای از بین بردن آسیب ها و نقص های جزئی است.

طبق فرمان کمیته دولتی شورای وزیران اتحاد جماهیر شوروی برای ساخت و ساز در تاریخ 29/12/1973 شماره 279، تعمیرات اساسی عبارتند از:

• جایگزینی پارتیشن ها با طرح های پیشرفته تر؛
• تغییر کفپوش به کفپوش قوی تر و بادوام تر؛
• نصب بلوک های پنجره و درب جدید؛
• تعویض جزئی یا کامل لوله های داخل ساختمان و غیره.

هزینه همه این کارها را مالک پرداخت می کند.

به عنوان یک قاعده، سؤال از تعیین نوع کار و انتساب آنها به نوع تعمیر مناسب گاهی اوقات باعث ایجاد مشکل می شود. در این صورت کارشناس ساختمانی پزشکی قانونی تعیین می شود.

نگهداری باید توسط مستاجر انجام شود

طبق هنجارهای ساخت و ساز VSN58-88 (r)، تعمیرات فعلی باید در فواصل زمانی انجام شود که عملکرد کارآمد تأسیسات را از لحظه اتمام ساخت و ساز (تعمیرات اساسی) تا لحظه ای که برای تعمیر اساسی بعدی قرار داده می شود، تضمین می کند. (بازسازی). در این صورت باید شرایط طبیعی و اقلیمی، راهکارهای طراحی، وضعیت فنی و نحوه عملکرد ساختمان یا شی مورد توجه قرار گیرد.

لیست کارهای اصلی برای تعمیر فعلی ساختمان ها و اشیاء شامل لیستی از کارهایی است که تعمیر فعلی را تشکیل می دهند که در فایل پیوست ارائه شده است:

علاوه بر این، لیستی از آثار در مواردی مانند موارد زیر وجود دارد:

• پر کردن پنجره ها و درها، سازه های نیمه شفاف؛
• پارتیشن؛
• پله ها، بالکن ها، ایوان ها، چترها، سایبان های ورودی ایوان ها، بالکن های طبقات بالا.
• طبقه؛
• دکوراسیون داخلی؛
• دکوراسیون فضای باز؛
• تهویه؛
• تامین آب و فاضلاب، تامین آب گرم (سیستم های داخلی)؛
• دستگاه های الکتریکی کم جریان؛
• بهبود خارجی

در VSN58-88 (p) همچنین بخشی به کار برای مستاجران ساکن در آپارتمان ها (صاحب خانه) اختصاص داده شده است. بر خلاف لیست کارهای در حال انجام که مشابه لیست تعمیرات اساسی است، لیست کارهای کارفرمایان چندان طولانی نیست و شامل کارهای زیر می شود:

• رنگ آمیزی سقف و دیوارهای اتاق های مسکونی و ابزار آپارتمان ها، لجیا، بالکن.
• کاغذ دیواری دیوار و سقف؛
• رنگ آمیزی ارسی پنجره ها و بالکن ها، اضلاع خارجی و داخلی، رنگ آمیزی کف اتاق های مسکونی و تاسیساتی، تراشیدن کف پارکت.
• رنگ آمیزی رادیاتورها، لوله های حرارت مرکزی، خطوط لوله گاز، لوله های آب و سیستم های فاضلاب؛
• رنگ آمیزی دیوارهای خارجی از مصالح مستاجر برای زندگی در خانه های یک طبقه یک خانواده.
• تعویض پنجره، در و اجاق گاز، درج شیشه. تعویض یا نصب شیرهای اضافی، میکسرها و سایر تجهیزات، تعویض پانل درها، کمدهای توکار و تکمیل محوطه به منظور بهسازی آپارتمان (که توسط مستاجر با توافق صاحبخانه (سازمان تعمیر و نگهداری مسکن) انجام می شود.
• تعمیر یا تغییر سیم کشی برق از ورود به آپارتمان، تعویض لوازم برقی و غیره.
• کار برای بهبود دکوراسیون آپارتمان ها؛
• تعمیر گچ دیوارها، سقف ها، پارتیشن ها با ورق های جداگانه در محوطه آپارتمان های مسکونی.
• کار بر روی بازسازی و توسعه مجدد اماکن مسکونی مطابق با پروژه های مصوب طبق روال تعیین شده به منظور افزایش سطح بهبود به دستور مستاجرین محل.
• تعویض و تعمیر کفپوش.

تعمیرات اساسی توسط موجر انجام می شود

تعمیرات اساسی باید شامل رفع نقص کلیه عناصر فرسوده، مرمت یا تعویض (به استثنای تعویض کامل پی سنگ و بتنی، دیوارها و قاب های باربر) با موارد بادوام و اقتصادی تر باشد که عملکرد ساختمان های موجود را بهبود بخشد. تعمیر شده است. در عین حال، می توان یک مدرن سازی اقتصادی یک ساختمان یا شی را انجام داد: بهبود طرح، افزایش تعداد و کیفیت خدمات، تجهیز به انواع تجهیزات مهندسی از دست رفته و بهبود منطقه اطراف.

تعمیرات اساسی و بازسازی باید با رعایت قوانین جاری برای سازماندهی، تولید و پذیرش کارهای تعمیر و ساخت و ساز، حفاظت از کار و قوانین ایمنی آتش نشانی انجام شود.

طبق بند 1 ماده 616 قانون مدنی تعمیرات اساسی باید در مهلت مقرر در قرارداد انجام شود و در صورتی که در قرارداد تصریح نشده باشد یا به دلیل نیاز فوری باشد در مدت معقول انجام شود.

تخلف موجر از تعهد به انجام تعمیرات اساسی به مستأجر به انتخاب خود این حق را می دهد:

• تعمیرات اساسی را که طبق قرارداد پیش بینی شده یا به دلیل نیاز فوری ایجاد شده است انجام دهید و هزینه تعمیرات را از موجر دریافت کنید یا آنها را در مقابل اجاره بها پرداخت کنید.
• تقاضای کاهش متناظر در اجاره.
• خواهان فسخ قرارداد و جبران خسارت.

سیستم نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده (PPR)انواع نگهداری و تعمیرات زیر را فراهم می کند: تعمیر و نگهداری فنی (تعمیرات اساسی). نگهداری؛ تعمیر اساسی.

تعمیر و نگهداری (MOT)مجموعه ای از کارهای مورد نیاز برای حفظ عملکرد تجهیزات بین تعمیرات است. MOT توسط پرسنل عملیاتی (اپراتور ماشین‌آلات، ماشین‌کار، اپراتور و غیره) و پرسنل خدماتی (دستیار سرکارگر، قفل‌سازان وظیفه، برق‌کارها، استادکاران ابزار دقیق و کنترل) مطابق با دستورالعمل‌ها و مقررات محل کار در حال اجرا در محل کار انجام می‌شود. شرکت ها

محدوده نگهداری شامل:

1) مراقبت های عملیاتی(پاک کردن، تمیز کردن، بازرسی چشمی، روغن کاری، بررسی وضعیت سیستم های خنک کننده بلبرینگ، نظارت بر وضعیت اتصال دهنده ها، بررسی قابلیت سرویس دهی به زمین و غیره).

تمامی خرابی ها در یک گزارش شیفت توسط پرسنل عملیاتی ثبت می شود و در اسرع وقت برطرف می شود.

2) تعمیرات جزئی تجهیزات(سفت کردن بست ها و کنتاکت ها، تنظیم جزئی، تعویض فیوزها، شناسایی وضعیت کلی عایق). پرسنل تعمیر و نگهداری باید به طور مرتب سوابق پرسنل عملیاتی را در گزارش شیفت بررسی کرده و برای رفع نقص های مشخص شده اقدام کنند.

تعمیر فعلی (TR)- این تعمیری است که در حین کار انجام می شود تا از عملکرد تجهیزات اطمینان حاصل شود و شامل تعویض و ترمیم قسمت های جداگانه تجهیزات و تنظیم آنها می شود.

تعمیرات اساسی- این تعمیری است که برای بازیابی قابلیت سرویس و بازیابی کامل یا نزدیک به کامل منبع تجهیزات با جایگزینی یا ترمیم هر یک از قطعات آن از جمله قطعات اصلی انجام می شود.

برای تعمیرات اساسی و تعمیرات فعلی تجهیزات، لیستی از عیوب (فرم 3) و برآورد هزینه (فرم 4) تهیه می شود.

لیست عیوب با در نظر گرفتن شرایط فنی و نامگذاری استاندارد کار تعمیر با امضای مکانیک بخش تهیه می شود.

هنگام انجام تعمیرات اساسی، باید مطابق با الزامات قوانین و دستورالعمل های فعلی، کار بر روی معاینه فنی و آزمایش تجهیزات تابع Rostekhnadzor انجام شود.

رفع حوادث غیرمترقبه و حوادث تجهیزات در طول انجام می شود تعمیرات بدون برنامه... راه اندازی تجهیزات برای تعمیرات برنامه ریزی نشده بدون قرار قبلی انجام می شود.

هنگام انجام تعمیرات بدون برنامهفقط آن عناصری جایگزین می شوند (یا بازیابی می شوند) که باعث خرابی شده اند یا پیشرفت تدریجی نقص در آنها آشکار می شود.

وظیفه اصلی تعمیرات برنامه ریزی نشده بازگرداندن تجهیزات به کار و از سرگیری تولید (فرایند) در صورت قطع شدن آن در اسرع وقت است.

تعمیرات بدون برنامه بر اساس دستور رئیس واحد سازه به توصیه مکانیک انجام می شود.

تعمیر تجهیزات را می توان با استفاده از استراتژی های تعمیر زیر انجام داد:

- تنظیم شده (I)؛

- مختلط (II)؛

- بر اساس شرایط فنی (III)؛

- در صورت نیاز (IV).

اصل استراتژی های تعمیر برنامه ریزی شدهاین واقعیت شامل این واقعیت است که تعمیر با تعداد دفعات و به مقدار تعیین شده در اسناد عملیاتی بدون توجه به وضعیت فنی اجزای تجهیزات در زمان شروع تعمیر انجام می شود.

اصل استراتژی تعمیر ترکیبیشامل این واقعیت است که تعمیر با فرکانس تعیین شده در NTD انجام می شود و حجم عملیات ترمیم بر اساس الزامات اسناد عملیاتی با در نظر گرفتن شرایط فنی قطعات اصلی تجهیزات شکل می گیرد. .

ماهیت استراتژی تعمیرات در شرایط فنیشامل این واقعیت است که کنترل وضعیت فنی با فرکانس و به میزان تعیین شده در NTD انجام می شود و لحظه شروع تعمیر و حجم ترمیم توسط وضعیت فنی اجزای سازنده تعیین می شود. تجهیزات.

ماهیت استراتژی تعمیرات در صورت تقاضادر این واقعیت نهفته است که تجهیزات فقط در صورت خرابی یا آسیب به اجزای تجهیزات تعمیر می شوند.

استراتژی I برای اطمینان از تعمیر تجهیزات استفاده می شود که عملکرد آن با افزایش خطر برای پرسنل تعمیر و نگهداری از جمله تجهیزات کنترل شده توسط بدنه Rostechnadzor همراه است.

بر اساس استراتژی II، تعمیر بقیه تجهیزات اصلی و غیر اصلی شرکت تضمین می شود.

با تصمیم مدیریت شرکت، بخشی از تجهیزات به دلیل شرایط فنی (استراتژی III) می تواند برای تعمیرات منتقل شود. لیست چنین تجهیزاتی توسط رئیس بخش تهیه می شود که توسط مکانیک ارشد شرکت موافقت می شود و توسط مهندس ارشد تأیید می شود.

تجهیزات مطابق با مقررات موجود در سازمان در مورد تعمیر و نگهداری تجهیزات تعمیر می شوند.

نوسازی تجهیزات را می توان با یک تعمیر اساسی ترکیب کرد. هنگام ارتقاء تجهیزات، وظایف زیر حل می شود:

- افزایش ظرفیت تجهیزات تولید؛

- اتوماسیون فرآیندهای تولید و امکانات تکنولوژیکی؛

- عملیات ارزان تر و آسان تر؛

- افزایش قابلیت اطمینان عملیاتی، کاهش هزینه تعمیر.

- بهبود شرایط کار و افزایش ایمنی کار.

امیدوار کننده ترین روش تعمیر تجهیزات است سنگدانه (مجموعه-گرهی)، که در آن واحدها و مجموعه های معیوب با واحدهای جدید جایگزین یا با استفاده از قطعات کارخانه ای تعمیر می شوند.

روش سنگدانه-گرهی همیشه برای تعمیرات فعلی و عمده ترجیح داده می شود.

یکی از انواع روش سنگدانه-گرهی است تعمیرات اساسی پراکنده، که در آن بازیابی منبع تجهیزات در چندین مرحله در کل چرخه تعمیر انجام می شود.

در این مورد، توقف برای تعمیرات اساسی منتفی است.

روش تعمیر کل گره، که به صورت پراکنده انجام می شود، به ویژه هنگامی که عیب یابی فنی در شرکت ها معرفی می شود، با موفقیت اجرا می شود.

برای کنترل اجرای طرح تعمیر و نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده، یک سرویس نظارت فنی وجود دارد که بازرسی و آزمایش تجهیزات را انجام می دهد، کیفیت کار تعمیر را کنترل می کند، عملکرد صحیح تجهیزات را بررسی می کند و علل حادثه را بررسی می کند.

هر ساختمان به مرور زمان نیاز به نوسازی دارد. این به دلیل فرسودگی سازه ها و مواد به کار رفته در ساخت و تزئین آن است. تعمیر به عمده و جاری تقسیم می شود. قوانین مختلفی برای این نوع تعمیرات اعمال می شود.

مفهوم تعمیر و نگهداری

بر اساس قسمت 6 هنر. 55.24 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه (از این پس - قانون مدنی فدراسیون روسیه) به منظور اطمینان از ایمنی ساختمان ها و سازه ها در طول عملیات آنها باید از جمله. تعمیرات فعلی آنها انجام می شود.

از قسمت 8 این مقاله چنین بر می آید که تعمیر فعلی ساختمان ها، سازه ها به منظور اطمینان از وضعیت فنی مناسب آنها انجام می شود. شرایط فنی مناسب به عنوان حفظ پارامترهای پایداری، قابلیت اطمینان ساختمان ها، سازه ها و همچنین قابلیت سرویس دهی سازه های ساختمانی، سیستم های پشتیبانی مهندسی، شبکه های پشتیبانی مهندسی، عناصر آنها مطابق با الزامات مقررات فنی، اسناد پروژه درک می شود.

طبق بند 3.4 مقررات مربوط به نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده ساختمان ها و سازه های صنعتی ، مصوب 29 دسامبر 1973 کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی N 279 (از این پس - آیین نامه تعمیر ساختمان ها) ، تعمیر فعلی ساختمان ها و سازه های صنعتی شامل کار بر روی حفاظت سیستماتیک و به موقع قطعات ساختمان ها و سازه ها و تجهیزات مهندسی در برابر سایش زودرس با انجام اقدامات پیشگیرانه و رفع آسیب ها و نقص های جزئی است.

لیست تقریبی کارهای در حال انجام (پیوست 3 به آیین نامه تعمیر ساختمان ها)، به عنوان مثال، شامل موارد زیر است:

ملات اتصال ترک های کوچک در دیوارهای آجری.

بازسازی لایه محافظ تقویت ستون ها و پانل های بتن مسلح.

تعمیر جزئی خرپاهای سقفی چوبی ( سفت کردن پیچ و مهره ) و غیره .

روش انجام تعمیرات فعلی

بر اساس بند 4.1 آیین نامه ساماندهی و اجرای بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان های مسکونی، تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی تصویب شد. به دستور کمیته دولتی معماری و ساخت و ساز از 11/23/1988 N 312 (از این پس به عنوان مقررات مربوط به تعمیر و بازسازی ساختمان های مسکونی نامیده می شود)، تعمیرات فعلی باید در فرکانس انجام شود که عملکرد مؤثر را تضمین کند. یک ساختمان یا تأسیسات از لحظه اتمام ساخت آن (تعمیرات اساسی) تا لحظه ای که برای تعمیر اساسی بعدی (بازسازی) قرار می گیرد. در این صورت باید شرایط طبیعی و اقلیمی، راهکارهای طراحی، وضعیت فنی و نحوه عملکرد ساختمان یا شی مورد توجه قرار گیرد.

طبق بندهای 3.6، 3.7 آیین نامه تعمیر ساختمان ها، کار تعمیر و نگهداری به طور منظم در طول سال طبق برنامه انجام می شود. آسیب هایی که ماهیت پیش بینی نشده یا اضطراری دارند ابتدا ترمیم می شوند.

بر اساس بند 2.22 آیین نامه تعمیر ساختمان ها، به منظور ثبت نگهداری و تعمیرات جاری ساختمان یا سازه مربوطه، باید یک مجله فنی نگهداری شود که در آن کلیه کارهای تعمیر و نگهداری انجام شده درج شود. ، نشان دهنده نوع کار و مکان است.

مجله فنی برای بهره برداری از ساختمان ها و سازه های صنعتی (پیوست 2 آیین نامه تعمیر ساختمان ها) سند اصلی است که وضعیت تأسیسات بهره برداری شده را مشخص می کند.

اطلاعات مندرج در مجله فنی، وضعیت فنی ساختمان (یا سازه) را برای یک دوره زمانی معین و همچنین تاریخچه عملیات آن را منعکس می کند. علاوه بر این، برخی از این اطلاعات به عنوان داده های اولیه هنگام جمع آوری لیست های معیوب برای کارهای تعمیر عمل می کند.

تدوین هرگونه اسناد طراحی برای تعمیرات فعلی توسط قانون روسیه پیش بینی نشده است.

مفهوم تعمیرات اساسی

بر اساس بند 14.2 هنر. 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تعمیرات اساسی اشیاء ساخت و ساز سرمایه عبارت است از جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های ساختمانی اشیاء ساخت و ساز سرمایه یا عناصر این سازه ها، به استثنای سازه های ساختمانی باربر، جایگزینی و (یا) ترمیم سیستم‌های پشتیبانی مهندسی و شبکه‌های پشتیبانی مهندسی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی تک تک عناصر سازه‌های باربر ساختمانی با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه‌هایی را بهبود می‌بخشد و (یا) بازسازی این سازه‌ها. عناصر.

بر اساس بند 3.11 آیین نامه تعمیرات ساختمان ها، تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی شامل کارهایی است که در فرآیند آن بافت های فرسوده و بخش هایی از ساختمان ها و سازه ها جایگزین یا با موارد بادوام و اقتصادی تر جایگزین می شوند که باعث بهبود می شود. قابلیت های عملیاتی تاسیسات تعمیر شده به استثنای تغییر یا تعویض کامل سازه های اصلی که عمر مفید آن در ساختمان ها و سازه ها بیشترین است (فنداسیون های سنگی و بتنی ساختمان ها و سازه ها، انواع دیوارهای ساختمانی، انواع قاب دیوارها، لوله های شبکه های زیرزمینی، تکیه گاه پل ها و ...).

فهرست کارهای تعمیرات اساسی در پیوست 8 آیین نامه تعمیر ساختمان ها آمده است (به عنوان مثال، تعمیر، تعویض و جایگزینی پارتیشن های فرسوده با سازه های پیشروتر انواع پارتیشن ها، تعمیر یا تغییر طبقات بین طبقات، بازسازی سقف ها در ارتباط با تعویض مصالح سقف و ...) ...

روش تعمیرات اساسی

برای تعمیرات اساسی، اسناد پروژه مورد نیاز است (بخش 2 ماده 48 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

طبق قسمت 11 هنر. 48 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تهیه اسناد پروژه بر اساس تکلیف یک توسعه دهنده یا مشتری فنی (هنگام تهیه اسناد پروژه بر اساس قرارداد برای تهیه اسناد پروژه) انجام می شود. نتایج بررسی های مهندسی، اطلاعات مشخص شده در طرح برنامه ریزی شهری یک قطعه زمین، یا در مورد تهیه اسناد پروژه برای تأسیسات خطی بر اساس پروژه برنامه ریزی قلمرو و پروژه نقشه برداری زمین قلمرو (به استثنای مواردی که تهیه اسناد برای برنامه ریزی قلمرو برای ساخت و ساز، بازسازی تاسیسات خطی مورد نیاز نیست) مطابق با الزامات مقررات فنی، شرایط فنی، مجوز انحراف از پارامترهای محدود کننده از ساخت و ساز مجاز، بازسازی اشیاء ساخت و ساز سرمایه.

ترکیب اسناد طراحی در قسمت 12 مقاله مشخص شده ارائه شده است. در آن از جمله شامل می شود:

یادداشت توضیحی با داده های اولیه برای طراحی معماری و ساخت و ساز، ساخت، بازسازی، تعمیرات اساسی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه، از جمله نتایج بررسی های مهندسی، شرایط فنی.

طرح سازمان برنامه ریزی قطعه زمین که مطابق با اطلاعات مشخص شده در برنامه ریزی شهری قطعه زمین ساخته شده است.

راه حل های معماری؛

راه حل های سازنده و برنامه ریزی فضایی؛

اطلاعات در مورد تجهیزات مهندسی، شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی، فهرستی از اقدامات مهندسی و فنی، محتوای راه حل های فن آوری؛

پروژه سازماندهی ساخت و ساز اشیاء ساخت و ساز سرمایه؛

پروژه سازماندهی کار بر روی تخریب اشیاء ساخت و ساز سرمایه، قطعات آنها (در صورت لزوم، تخریب اشیاء ساخت و ساز سرمایه، قطعات آنها برای ساخت و ساز، بازسازی سایر اشیاء ساخت و ساز سرمایه).

فهرست اقدامات حفاظت از محیط زیست؛

فهرست اقدامات برای اطمینان از ایمنی آتش؛

برآورد ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی تأسیسات ساخت و ساز سرمایه، کار برای حفظ اماکن میراث فرهنگی، با مشارکت بودجه از بودجه سیستم بودجه فدراسیون روسیه، بودجه اشخاص حقوقی ایجاد شده توسط فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، شهرداری ها، اشخاص حقوقی، سهم در سرمایه های قانونی (ذخیره) که سهم فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، شهرداری ها بیش از 50٪ است.

فهرست اقدامات برای اطمینان از دسترسی افراد دارای معلولیت به مراقبت های بهداشتی، آموزشی، فرهنگی، تفریحی، ورزشی و سایر امکانات اجتماعی، فرهنگی و خانگی، حمل و نقل، تجارت، امکانات پذیرایی عمومی، تجاری، اداری، مالی، امکانات مذهبی، تسهیلات مسکن (در صورت تهیه اسناد طراحی برای ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی چنین تأسیساتی)؛

الزامات برای اطمینان از عملکرد ایمن تأسیسات ساخت و ساز سرمایه؛

فهرست اقدامات برای اطمینان از انطباق با الزامات بهره وری انرژی و الزامات برای تجهیز ساختمان ها، سازه ها، سازه ها به دستگاه های اندازه گیری برای منابع انرژی استفاده شده؛

اطلاعات در مورد فرکانس هنجاری کار در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی لازم برای اطمینان از عملکرد ایمن چنین ساختمانی، در مورد حجم و ترکیب این کارها (در مورد تهیه اسناد پروژه برای ساخت و ساز، بازسازی یک ساختمان آپارتمانی) )، و غیره.

هنگام انجام تعمیرات، موارد زیر انجام می شود:

گزارش کار عمومی (سند اصلی منعکس کننده توالی ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی یک شی ساخت و ساز سرمایه است، از جمله شرایط و ضوابط برای انجام کلیه کارها در طول ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی یک شی ساخت و ساز سرمایه، و همچنین اطلاعات در مورد کنترل ساخت و ساز و نظارت بر ساخت و ساز دولتی)؛

سیاهههای کار ویژه (سندهایی هستند که منعکس کننده عملکرد انواع خاصی از کار در ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه هستند) (بند 3 از روش نگهداری یک دفترچه ثبت عمومی و (یا) ویژه برای ثبت عملکرد کار در طول ساخت و ساز ، بازسازی، تعمیرات اساسی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه، مصوب 12.01.2007 N 7 دستور Rostekhnadzor مورخ 12.01.2007).

طبق بند 3.20 آیین نامه تعمیر ساختمان ها، تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی می تواند پیچیده باشد که تعمیر یک ساختمان یا سازه را به طور کلی پوشش می دهد و انتخابی شامل تعمیر سازه های جداگانه یک ساختمان، سازه است. یا نوع جداگانه ای از تجهیزات مهندسی.

از بند 5.1 آیین نامه تعمیر و بازسازی ساختمان های مسکونی، چنین بر می آید که تعمیرات اساسی باید شامل رفع نقص کلیه عناصر فرسوده، ترمیم یا جایگزینی (به استثنای تعویض کامل پایه های سنگی و بتنی، باربر باشد). دیوارها و قاب ها) با دوام تر و اقتصادی تر که شاخص های عملیاتی ساختمان های در حال تعمیر را بهبود می بخشد. در عین حال، می توان یک مدرن سازی اقتصادی یک ساختمان یا شی را انجام داد: بهبود طرح، افزایش تعداد و کیفیت خدمات، تجهیز به انواع تجهیزات مهندسی از دست رفته و بهبود منطقه اطراف.

تفاوت بین بازسازی فعلی یک ساختمان و تعمیر اساسی و بازسازی ساختمان

مطابق بند 14 هنر. 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بازسازی اشیاء ساخت و ساز سرمایه عبارت است از تغییر در پارامترهای یک ساختمان سرمایه گذاری، قطعات آن (ارتفاع، تعداد طبقات، مساحت، حجم)، از جمله روبنا، بازسازی، گسترش سرمایه. هدف ساخت و ساز و همچنین جایگزینی و (یا) ترمیم سازه های باربر یک شی ساخت و ساز سرمایه ای، به استثنای جایگزینی عناصر منفرد این سازه ها با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه ها و (یا) را بهبود می بخشد. بازسازی این عناصر

با در نظر گرفتن مفاهیم تعمیرات فعلی و اساسی که در بالا ذکر شد، دو تفاوت اصلی بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان قابل تشخیص است:

هدف از انجام (اگر تعمیرات فعلی برای حفظ پارامترهای مناسب پایداری و قابلیت اطمینان ساختمان ها انجام شود، در آن صورت تعمیرات اساسی و بازسازی برای بازسازی، جایگزینی سازه های فرسوده (از جمله باربر) یا تغییر پارامترهای ساختمان در نظر گرفته شده است. ;

ثبت اسناد (برای تعمیرات فعلی، بر خلاف سایر انواع تعمیرات در نظر گرفته شده، مستندات پروژه مورد نیاز نیست).

مفاهیم تعمیر فعلی و تعمیرات اساسی به بخشی از زندگی روزمره صاحبان اماکن مسکونی تبدیل شده است. ظاهر ساختمان ها و سازه ها، آگاهی مردم از تأثیر هر مالک بر فرآیندهای در حال وقوع در بخش مسکن و خدمات عمومی به آنها بستگی دارد، لازم است به وضوح این مفاهیم را متمایز کرد، هدف و نقش آنها را دانست که توسط قانونگذار ارائه شده است. .

تعدادی از قوانین قانونی تصویب شده در فدراسیون روسیه به آشکار شدن اصطلاح "نگهداری" کمک می کند. اینها شامل قطعنامه Gosstroy فدراسیون روسیه مورخ 09/27/2003 شماره 170 "در مورد تصویب قوانین و هنجارهای عملیات فنی سهام مسکن"، کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه است.

تعریف "تعمیر فعلی" کار سیستماتیک مرتبط با اصلاح نقص و نقص جزئی را مشخص می کند.

هدف این است که سازه های مهندسی ساختمان را در حالت کار نگه دارید. فعالیت ها شامل لیستی از کار بر روی تعویض یا تعمیر تجهیزات موجود، تقویت آن به منظور جلوگیری از تخریب بیشتر است. به عنوان مثال می توان به تقویت سازه سقف با افزودن جرزها اشاره کرد.

تعمیر فعلی دارای علائمی مانند:

• برنامه ریزی. این طرح برای چندین سال قبل از بازرسی کل قلمرو، فهرستی از عناصر ساختاری اصلی تهیه می شود.
• نظام. تنها نگهداری مداوم ساختمان و سازه های مهندسی آن در حالت کارکرد باعث افزایش عمر مفید آن می شود.

اقدامات پیشگیرانه توسط مدیر کمپین یا پیمانکار انجام می شود.

این نوع کار می تواند نه تنها پیشگیرانه، بلکه فوری و غیرقابل پیش بینی نیز باشد. هدف آن حذف فوری یک نقص جدید شناسایی شده به منظور بازیابی آن است. خرابی ها توسط ساکنان خانه شخصاً کشف می شود یا در طول تعمیرات مداوم شناسایی می شوند.

اورهال وظایف جاه طلبانه تری نسبت به فعلی دارد.

دلالت بر ترمیم یا جایگزینی کامل دارد:

1. عناصر ساختمانی
2. سیستم های مهندسی
3. ارتباطات

هدف از بین بردن خرابی ساختمان است که بر عملکرد سیستم ها تأثیر می گذارد.

کار سرمایه ای در توسعه مجدد کامل ساختمان، نصب شبکه های مهندسی جدید، بادوام تر و قابل اطمینان تر، نوسازی تجهیزات موجود آشکار می شود، اما نه در ساخت الحاقات جدید.

بر اساس انواع آن به زیر تقسیم می شود:

• تعمیرات اساسی مجتمع؛
• تعمیرات اساسی انتخابی

در حالت اول، یک بار مرمت عناصر فرسوده ساختمان وجود دارد. برای ساختمان هایی اجرا می شود که عناصر سازه ای آنها (به استثنای پی، دیوارها و ستون های تکیه گاه) غیر قابل استفاده شده اند. انتخابی در شرایطی مناسب است که ساختمان در وضعیت رضایت بخشی قرار دارد، اما لازم است بازسازی عمیق در یک یا دو نوع کار، به عنوان مثال، تعویض سقف یا بازسازی نما انجام شود.

هدف از تعمیرات اساسی حفظ بخشی از خانه در شرایط خوب نیست، بلکه بازگرداندن خصوصیات تا حد امکان به ساختمان جدید است.

نمونه کارها عبارتند از:

• بازسازی کامل نمای بیرونی خانه؛
• جایگزینی سیستم های مهندسی داخلی، به عنوان مثال، لوله های گرمایش، سیستم های فاضلاب، شبکه های برق.

یکی از ویژگی های کار اجرای آنها در یک مجموعه، تجدید همزمان تمام سیستم های یک ساختمان است.

دیوارها و فونداسیون ها به عنوان سازه های تحمل بار مشمول تعمیرات اساسی نیستند. فرسودگی آنها منجر به شناسایی خانه در معرض تخریب یا بازسازی کامل می شود.

نزدیکی مفاهیم به فرد اجازه می دهد تا دو نوع کار را با هم اشتباه بگیریم.

هنگام مقایسه معیارها، تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی به راحتی قابل درک است:

تعمیرات فعلی با اقداماتی مانند تعمیر، تعویض، تقویت، تعمیر، تغییر ظاهر همراه است. آنها تغییرات اساسی ایجاد نمی کنند، آنها تجلی یک مشکل خاص را که ظاهر شده است از بین می برند.

تعمیرات اساسی - کامل تر، عمیق تر. چندین عنصر به هم پیوسته خانه را به طور همزمان تحت تأثیر قرار می دهد.

برای درک اینکه چگونه تعمیر فعلی آسانسور با تعمیر اصلی تفاوت دارد، باید درک کرد که آسانسور متعلق به ملک مشترک است. این در قانون، قانون 185-FZ مورخ 21.07.2007 تعریف شده است. این توسط صاحبان آپارتمان های مسکونی که تحت قراردادهای اجاره در آنها زندگی می کنند، صاحبان اماکن غیر مسکونی استفاده می شود. در صورت وجود سند - عملی که نشان می دهد چاه آسانسور، آسانسور یا موتور الکتریکی را نمی توان به ترتیب فعلی تعمیر کرد - کار عمده انجام می شود. بیشتر اوقات ، تعمیرات اساسی پس از 5-15 سال کار ضروری است. آسانسورهای باری و مسافری از نظر شدت و ظرفیت حمل به روش های مختلفی کار می کنند. زمان تعمیر همچنین به کیفیت کار تعمیر برنامه ریزی شده فعلی با تجهیزات آسانسور بستگی دارد، به خصوص در مورد موتور الکتریکی.

تعمیرات فعلی و عمده در منطقه محلی هدف زیر است - دادن ظاهر زیبایی به نمای بیرونی. اما آنها در معیارهای اضافی متفاوت هستند.

کار فعلی شامل موارد زیر خواهد بود:

• بازسازی جزئی پیاده رو و چمن.
• بهبود مسیرهای حمل و نقل، جاده های داخل خانه برای اتومبیل ها؛
• رنگ آمیزی زمین های بازی؛
• رفع چاه آب

در عین حال، کار سرمایه ای شامل بازسازی کامل جاده، بازسازی زمین های بازی و تعمیر نرده ها خواهد بود.

تامین مالی همه انواع کار آسان نیست. بستگی به نوع کار انجام شده، نوع ساخت و ساز دارد. خانوارهای خصوصی فقط با هزینه مالک تعمیر می شوند. در یک ساختمان آپارتمان، ما در مورد دارایی مشترک مالکان صحبت می کنیم.

ماده 44 قانون مسکن فدراسیون روسیه (قانون مسکن فدراسیون روسیه) تعیین می کند که در مجمع عمومی صاحبان یک ساختمان آپارتمان مسکونی تصمیمی برای انجام تعمیرات گرفته می شود و مسائل مربوط به تامین مالی حل می شود. شما باید از تفاوت های قابل توجه ویژگی پشتیبانی مادی سرمایه یا تعمیر فعلی ملک مشترک در یک ساختمان چند طبقه آگاه باشید.

هزینه های کار مداوم کم است. آنها با هزینه وجوهی که ماهانه توسط هر صاحب محل زندگی در خانه منتقل می شود، طبق ستون نگهداری از محل زندگی ساخته می شود. پول در حساب ویژه شرکت مدیریت انباشته می شود و هدف مشخصی دارد - کار تعمیر فعلی. حساب با درآمد حاصل از اجاره بخشی از محل در خانه، به عنوان مثال، مغازه ها در طبقات اول، پر می شود.

80 درصد از پول صندوق صرف کارهای برنامه ریزی شده می شود و مابقی در صورت انجام کارهای پیش بینی نشده پس انداز می شود.

تعمیرات اساسی طبق بند 2 هنر. 158 قانون مسکن RF بر اساس تصمیم اتخاذ شده در جلسه صاحبان خانه پرداخت می شود. در این جلسه نمایندگانی از شرکت مدیریت حضور دارند که برنامه کاری کامل را تشریح خواهند کرد. نرخ تعمیرات اساسی در سطح اختیارات موضوع تعیین می شود.

صندوق با کسورات ماهانه زیر ستون برای تعمیرات اساسی پر می شود. عرضه پول انباشته مبنایی برای تشکیل تخمین تعمیرات می شود. یارانه های دولتی به همان اندازه نقش مهمی ایفا می کنند، اگرچه همیشه ارائه نمی شوند. محل تشکیل صندوق نقش مهمی دارد. اگر این سازمان مدیریت باشد، تعمیرات فقط با هزینه صاحبان خانه انجام می شود، قانون جزا موظف به تسویه حساب است. اگر پایه مادی و فنی وجود داشته باشد، خودش می تواند کار را انجام دهد. انتقال وجه به اپراتور منطقه ای ترتیب را تغییر می دهد. اپراتور منطقه ای برای انجام کار با یک پیمانکار قرارداد منعقد می کند.

هنگام حسابداری وجوه در شرکت مدیریت، آنها بر اساس منبع تأمین مالی تقسیم می شوند. حسابداری هنگام انتقال پول از یک سازمان بودجه یا صاحبان / مستأجران محل در یک ساختمان آپارتمان متفاوت است. حسابداری مالیاتی وجوه دریافتی نیز متفاوت است. تمام تراکنش های حسابداری را می توان بررسی کرد تا آشکارا در مورد نتایج یا پیشرفت کار تعمیر بحث شود.

تعمیرات تعمیر و نگهداری اغلب، معمولا هر شش ماه یکبار انجام می شود. نام خود نشان می دهد که دوره ای است، حتی تقریبا ثابت است. در ورودی، باید هر سه تا پنج سال یکبار برگزار شود. کار بدون برنامه ضروری است.

آثار انجام می شود:

• در صورت نشت سقف - ظرف 1 روز؛
• تعمیر سیستم های فاضلاب - 5 روز؛
• آسیب دیوار - 1 روز؛
• بازسازی بلوک های پنجره و درب بستگی به فصل دارد - تا سه روز.
• منبع تغذیه حداکثر تا 7 روز بازیابی می شود - در صورت وقوع یک حادثه بزرگ.
• مشکلات مربوط به خط لوله گاز، تامین آب، تجهیزات الکتریکی توسط سازمان تامین کننده منابع ظرف 24 ساعت حل می شود.
• تعمیر تجهیزات آسانسور - 1 روز.

حضور مالکان در یک ساختمان مسکونی با معوقه پرداخت پول به صندوق برای تعمیرات جاری دلیلی برای امتناع از انجام انواع کار برنامه ریزی شده نخواهد بود.

تعداد دفعات تعمیرات اساسی مطابق با کدهای ساختمانی بخش 58-88 (p) کمیته دولتی معماری و ساخت و ساز "مقررات سازماندهی و بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، خدمات عمومی و امکانات اجتماعی-فرهنگی" تعیین شده است. ، معرفی شده در 1368/07/01.

این واقعیت که هر ساختمان مجموعه ای از عناصر سازه ای است در نظر گرفته شده است، هر عنصر دوره عملکرد خود را دارد.

به عنوان مثال، عمر سرویس متمایز می شود:

• پایه یا دیوارهای باربر - تا 150 سال؛
• سقف ها - از 15 تا 80 سال؛
• طبقات - از 20-80 سال.

حتی عمر کوتاه تر برای نماهای خارجی، دکوراسیون داخلی محل. محیط اقلیمی نامساعد - منطقه ای با رطوبت زیاد یا سرمای ثابت - نقش منفی بر ساختمان دارد و زمان بهره برداری را کاهش می دهد. این در هنگام تهیه طرحی برای تعمیرات اساسی مورد توجه قرار می گیرد.

تعمیرات اساسی و فعلی تفاوت های قابل توجهی بین خود دارند. با این حال، اجرای آنها یک مشکل مهم را حل می کند - حفظ شرایط کاری ساختمان به منظور افزایش دوره بهره برداری آن.

تعمیر: مجموعه ای از عملیات برای بازگرداندن قابلیت سرویس یا عملکرد تسهیلات و بازیابی منبع محصول یا اجزای آن (بند 3.3. "GOST R 51617-2000. استاندارد دولتی فدراسیون روسیه. مسکن و خدمات عمومی. فنی عمومی شرایط." در ارتباط با انتشار "GOST R 51617-2014).

تفاوت تعمیرات اساسی با فعلی و بازسازی چیست؟

تعریف مفهوم "تعمیرات اساسی"در تعدادی از مقررات موجود است.

تعمیرات اساسی:

"..."تعمیرات اساسی"- تعمیرات انجام شده برای بازگرداندن ویژگی های فنی و اقتصادی شی به ارزش های نزدیک به ارزش های طراحی، با جایگزینی یا ترمیم هر یک از قطعات؛ ..." (گزیده ای از دستور کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه از 13.12.2000 N 285 "عملیات شبکه های گرمایش سیستم های تامین حرارت شهری")

"...تعمیرات اساسی- انجام مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای از بین بردن زوال فیزیکی و اخلاقی، بدون تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان و هدف عملکردی، فراهم کردن احیای منبع آن با جایگزینی جزئی. در صورت لزوم، عناصر ساختاری و سیستم های تجهیزات مهندسی، و همچنین شاخص های بهبود عملکرد ... "(عصاره ای از فرمان دولت مسکو مورخ 30 ژوئیه 2002 N 586-PP" در مورد تصویب آیین نامه یکپارچه روش آماده سازی پیش طراحی و طراحی ساخت ارتباطات مهندسی، سازه ها و امکانات حمل و نقل جاده ای در شهر مسکو ")

به شرح زیر انواع تعمیرات اساسیدر فرمان دولت مسکو مورخ 2010/09/29 N 849-PP (در تاریخ 07/07/2015 اصلاح شده) "در مورد تصویب مقررات مربوط به تعمیرات اساسی اشیاء املاک و مستغلات متعلق به شهر مسکو و انتقال به مدیریت امانت" برجسته شده است. باید در نظر داشت که این آیین نامه در مورد تعمیرات اساسی سهام مسکن شهر مسکو، ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی اعمال نمی شود. بنابراین:

- تعمیرات اساسی- انجام مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای از بین بردن زوال فیزیکی و اخلاقی، بدون تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان و هدف عملکردی، فراهم کردن احیای منبع آن با جایگزینی جزئی. در صورت لزوم، عناصر ساختاری و سیستم های تجهیزات مهندسی، و همچنین شاخص های عملیاتی.

- تعمیرات اساسی مجتمع- پوشش کلیه عناصر ساختمان، امکان ترمیم همزمان کلیه عناصر سازه ای فرسوده، تجهیزات مهندسی و افزایش درجه بهبود ساختمان به طور کلی را فراهم می کند و زوال فیزیکی و اخلاقی را از بین می برد. انجام تعمیرات اساسی جامع بعدی یک ساختمان یا سازه نامناسب است اگر برنامه ریزی شده باشد که ساختمان ها یا سازه ها را در ارتباط با ساخت و ساز آتی ساختمان یا سازه دیگری در سایتی که در آن تصرف کرده اند تخریب یا جابجا کنند، بازسازی ساختمان یا بنا باشد. برچیدن ساختمان به دلیل فرسودگی عمومی برنامه ریزی شده است. در این موارد باید برای نگهداری سازه های ساختمان یا سازه در شرایطی که عملکرد عادی آنها را در مدت زمان مناسب (تا زمان تخریب یا بازسازی) تضمین کند، کار کرد.

- تعمیرات اساسی انتخابی- عناصر ساختاری منفرد یک ساختمان یا تجهیزات مهندسی آن را پوشش می دهد و در عین حال فرسودگی فیزیکی عناصر و سیستم های فنی ساختمان را حذف می کند. تعمیرات اساسی انتخابی در مواردی انجام می شود که تعمیرات اساسی جامع یک ساختمان می تواند تداخل جدی در عملکرد تأسیسات ایجاد کند، با فرسودگی قابل توجه سازه های فردی که ایمنی قسمت های باقی مانده از ساختمان را تهدید می کند، در صورتی که حمل آن از نظر اقتصادی نامناسب باشد. انجام یک تعمیر اساسی جامع با توجه به محدودیت های ارائه شده در تعریف تعمیرات اساسی؛

- تعمیرات اساسی اضطراری- تعمیر یا تعویض کلیه عناصر ساختاری، دستگاه ها، سیستم های تجهیزات مهندسی که در نتیجه حوادث، بلایای طبیعی، اقدامات تروریستی و خرابکاری از کار افتاده اند.

تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها:

"...3.8. تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه هاشامل کار بر روی ترمیم یا جایگزینی تک تک قطعات ساختمان ها (سازه ها) یا کل سازه ها، قطعات و تجهیزات مهندسی به دلیل فرسودگی فیزیکی و تخریب آنها به قطعات بادوام تر و اقتصادی تر که عملکرد آنها را بهبود می بخشد ... "(عصاره ای از فرمان کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 05.03.2004 N 15/1 (در تاریخ 16.06.2014 اصلاح شده) "در مورد تصویب و اجرای روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" (همراه با "MDS 81-35.2004 ...")

"...تعمیرات اساسی ساختمان- مجموعه ای از اقدامات ساختمانی و سازمانی و فنی برای از بین بردن فرسودگی فیزیکی و عملکردی (اخلاقی) که شامل تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی یک ساختمان یا سازه نمی شود، از جمله در صورت لزوم، جایگزینی فردی یا کلیه عناصر سازه ای (به استثنای غیر قابل تعویض) و تجهیزات سیستم های مهندسی با نوسازی آنها. تعمیرات اساسی عمر ساختمان ها را افزایش نمی دهد، زیرا توسط بادوام ترین عناصری تعیین می شود که در طول تعمیر قابل تعویض نیستند ... " 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "درباره صندوق کمک به اصلاح مسکن و جمعی خدمات" (مصوب توسط شرکت دولتی "صندوق کمک به اصلاح بخش مسکن و خدمات آب و برق" 15.02.2013)

"... تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتیشامل کارهایی است که در فرآیند آن سازه‌های فرسوده و بخش‌هایی از ساختمان‌ها و سازه‌ها جایگزین یا با موارد بادوام‌تر و اقتصادی‌تر جایگزین می‌شوند که قابلیت‌های عملیاتی تأسیسات تعمیر شده را بهبود می‌بخشد، به استثنای تغییر یا جایگزینی کامل سازه های اصلی که عمر مفید آنها در ساختمان ها و سازه ها بیشترین است ( پی های سنگی و بتنی ساختمان ها و سازه ها ، انواع دیوارهای ساختمان ، انواع قاب دیوارها ، لوله های شبکه های زیرزمینی ، تکیه گاه پل ها و غیره).
برای لیست کارهای تعمیرات اساسی به پیوست 8 مراجعه کنید (بند 3.11 قطعنامه های کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 12/29/1973 N 279 "در مورد تصویب مقررات مربوط به نگهداری پیشگیرانه از ساختمان ها و سازه های صنعتی" (همراه با "MDS 13-14.2000 ...")

تعمیرات اساسی تاسیسات ساخت سرمایه:

"... 14.2) تعمیرات اساسی اشیاء ساخت و ساز سرمایه (به استثنای اشیاء خطی) - جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های ساختمانی اشیاء ساخت و ساز سرمایه ای یا عناصر این سازه ها، به استثنای سازه های ساختمانی باربر، جایگزینی و (یا) بازسازی سیستم های مهندسی و فنی و شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی اشیاء ساختمانی سرمایه ای یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی تک تک عناصر سازه های باربر ساختمانی با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد این گونه سازه ها را بهبود می بخشد. یا) ترمیم این عناصر؛ ... "(عصاره از" کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه " مورخ 29 دسامبر 2004 N 190-FZ (به عنوان اصلاح شده در 19 دسامبر 2016)

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی:

"...1) تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی- انجام و (یا) ارائه کارها و (یا) خدمات پیش بینی شده توسط این قانون فدرال برای رفع نقص عناصر ساختاری فرسوده اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (از این پس به عنوان ملک مشترک در یک ساختمان شناخته می شود. ساختمان آپارتمانی)، از جمله برای بازسازی یا جایگزینی آنها، به منظور بهبود ویژگی های عملیاتی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان؛ ... "(عصاره از قانون فدرال 21.07.2007 N 185-FZ (در تاریخ 23.06 اصلاح شده است. 2016) "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات اجتماعی")

تعمیرات اساسی ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی:

"...تعمیرات اساسی ملک مشاعیک ساختمان آپارتمانی: مجموعه ای از کارها (خدمات) برای جایگزینی و (یا) ترمیم (تعمیر) سازه ها، قطعات، سیستم های مهندسی و پشتیبانی فنی و عناصر منفرد سازه های باربر یک ساختمان آپارتمانی که در حین بهره برداری از بین رفته اند. ظرفیت تحمل بار و (یا) عملکرد برای شاخص های مشابه یا سایر شاخص ها به حالت استاندارد آنها، زمانی که حجم چنین کارهایی از تعمیرات فعلی فراتر رود ... "(عصاره از" GOST R 51929-2014. استاندارد ملی فدراسیون روسیه. مسکن و خدمات عمومی و مدیریت ساختمان های آپارتمانی. اصطلاحات و تعاریف "(تصویب و اجرا شده توسط دستور Rosstandart مورخ 06/11/2014 N 543-st)

تعمیرات اساسی مجتمع آپارتمانی:

"...آ) تعمیرات اساسی مجتمع- این تعمیر با جایگزینی عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی و نوسازی آنها است. این شامل کارهایی است که کل ساختمان یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد، که سایش فیزیکی و عملکردی آنها را جبران می کند ... " از 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" (مصوب شده است. توسط شرکت دولتی "صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات اجتماعی" 2013/02/15)

تعمیرات اساسی آسانسور:

"...تعمیر اساسی آسانسور- تعمیرات انجام شده برای بازیابی قابلیت سرویس، بازیابی کامل یا نزدیک به کامل طول عمر آسانسور با جایگزینی یا بازسازی هر یک از قطعات آن، از جمله اساسی ... "(عصاره ای از دستور کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه فدراسیون 30 ژوئن 1999 N 158" آسانسور در فدراسیون روسیه "(همراه با" مقررات مربوط به سیستم نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده آسانسورها ")

تعمیرات اساسی ارتباطات مهندسی:

"...برای تعمیرات اساسی ارتباطات مهندسی خارجیو تاسیسات بهسازی شامل تعمیر شبکه های آبرسانی، فاضلاب، تامین حرارت و گاز و برق رسانی، محوطه سازی حیاط ها، تعمیر مسیرها، معابر و پیاده روها و ... ویرایش 1393/06/16) "در مورد تصویب و اجرای روش برای تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه (همراه با "MDS 81-35.2004 ...")

تعمیرات اساسی سازه پل:

"...تعمیرات اساسی سازه های پل: تغییر در پارامترهای سازه های پل، که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین اشیایی نیست و در آن نیازی به تغییر مرزهای سمت راست نیست. مناطق عبوری و (یا) امنیتی چنین اشیایی ... "استخراج از" ODM 218.3.014-2011. سند روش شناسی راه صنعت. روش ارزیابی وضعیت فنی سازه های پل در بزرگراه ها "(صدور بر اساس دستور Rosavtodor مورخ 17.11.2011 N 883-r)

تعمیرات اساسی یک جاده موتوری، سطح جاده

"... تعمیر اساسی یک جاده- مجموعه ای از کارها در مورد جایگزینی و (یا) ترمیم عناصر ساختاری بزرگراه، سازه های جاده و (یا) قطعات آنها، که اجرای آن در محدوده مقادیر مجاز تعیین شده و مشخصات فنی کلاس و دسته بزرگراه و در طی آن ویژگی های ساختاری و سایر ویژگی های قابلیت اطمینان تحت تأثیر قرار می گیرد و ایمنی جاده موتوری و مرزهای حق تقدم جاده موتوری تغییر نمی کند؛ ... "(گزیده ای از قانون فدرال از 08.11.2007 N 257-FZ (در تاریخ 03.07.2016 اصلاح شده) و در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه ")

"...تعمیر اساسی جاده: مجموعه ای از کارها در مورد جایگزینی و / یا بازسازی عناصر ساختاری بزرگراه ، سازه های جاده و / یا قطعات آنها که اجرای آنها در محدوده مقادیر مجاز و مشخصات فنی کلاس و دسته انجام می شود. بزرگراه و در طی آن ویژگی های ساختاری و سایر ویژگی های قابلیت اطمینان و ایمنی جاده تحت تأثیر قرار می گیرد و مرزهای جاده حق تقدم و عناصر هندسی آن تغییر نمی کند ... "(عصاره از" SP 78.13330.2012. .2012 N 272)

تعمیرات اساسی سطح جاده:

"...تعمیرات اساسی سطح جاده- مجموعه ای از کارهایی که در آن ترمیم و بهبود کامل ظرفیت کاری روسازی و روسازی، بستر راه و سازه های راه انجام می شود، سازه ها و قطعات فرسوده با بادوام ترین و بادوام ترین ها، پارامترهای هندسی جایگزین یا جایگزین می شوند. جاده با در نظر گرفتن رشد شدت ترافیک و بارهای محوری خودروها در محدوده های مربوط به رده تعیین شده برای جاده در حال تعمیر، بدون افزایش عرض بستر در طول اصلی جاده افزایش می یابد ... "(عصاره از دستور وزارت مسکن و خدمات اجتماعی منطقه مسکو شماره منطقه مسکو")

تعمیرات اساسی تاسیسات جاده ای:

"...تعمیرات اساسی ODH- مجموعه ای از کارهایی است که در آن ترمیم کامل و افزایش عملکرد روسازی یا روسازی انجام می شود، سازه ها و قطعات فرسوده جایگزین یا با سازه های مدرن و بادوام تر جایگزین می شوند... دولت مسکو مورخ 16.12.2014 N 762-PP "در مورد تصویب الزامات نگهداری بهداشتی و فنی تاسیسات جاده ای شبکه خیابان ها و جاده های شهر مسکو و رویه اجرای کار تعمیرات اساسی، تعمیر فعلی، علامت گذاری و نگهداری امکانات جاده ای خیابان و شبکه جاده ای شهر مسکو")

تعمیرات اساسی تجهیزات و وسایل نقلیه:

«... تعمیرات اساسی تجهیزات و وسایل نقلیه - دمونتاژ کامل واحد، تعمیر قطعات و مجموعه های اساسی و بدنه، تعویض یا ترمیم کلیه قطعات و مجموعه های فرسوده با قطعات جدید و مدرن تر، مونتاژ، تنظیم و تست واحد. .." (استخراج از "ویژگی های بخشی حسابداری بودجه در حوزه اجتماعی و کار از نظر مکاتبات حساب ها در مورد عملیات بخش استاندارد" (تصویب شده توسط وزارت بهداشت و توسعه اجتماعی فدراسیون روسیه در 19 فوریه 2008) ( همراه با "توصیه های روش شناختی در مورد حسابداری بودجه برای موسسات حوزه اجتماعی و کار")

چاه تمرین:

"...15. خوب تمرین- مجموعه ای از کارها برای بازیابی عملکرد چاه ها و افزایش بازیافت نفت، ایمنی صنعتی، زیست محیطی و حفاظت از زیر خاک، از جمله:
ترمیم مشخصات فنی رشته های پوشش، غلاف سیمانی، منطقه سوراخ کف، فاصله سوراخ.
بازیابی عملکرد چاه از دست رفته در نتیجه یک حادثه یا حادثه؛
پایین آوردن و بلند کردن تجهیزات برای عملیات جداگانه و تزریق عوامل مختلف به سازند.
تأثیر بر سازند تولیدی با روش های فیزیکی، شیمیایی، بیوشیمیایی و سایر روش ها (شکستگی هیدرولیکی، سوراخ شدن هیدروسند جت، سوراخ شدن شکاف هیدرومکانیکی، تصفیه سازند با اسید هیدروکلریک و غیره).
ردیابی و حفاری بخش های افقی در مخزن (بدون تعویض کامل پوشش).
انزوا برخی و شمول افق های دیگر;
انتقال چاه برای هدف دیگر؛
چاه بررسی؛
رها شدن چاه ها ... "(گزیده ای از دستور روستخنادزور مورخ 23 آوریل 2007 N 279 (اصلاحیه در 18/12/2007)" در مورد تصویب دستورالعمل های روش شناختی رویه بازرسی سازمان های انجام کار در حال حاضر، تعمیرات اساسی و بازسازی چاه ها. "(همراه از "RD-13-07-2007. دستورالعمل های روشی در مورد روش بررسی سازمان های انجام کار در حال حاضر، تعمیرات اساسی و بازسازی چاه های نفت و گاز") (ثبت شده در وزارت دادگستری. فدراسیون روسیه در 01.06.2007 N 9582)

تعمیرات اساسی تجهیزات امنیتی فنی:

«... تحت تعمیرات اساسی TCO، تعمیر انجام شده برای بازگرداندن قابلیت سرویس TCO و تکمیل یا نزدیک شدن به آن، بازیابی منبع سیستم با تعویض یا تعمیر هر یک از قطعات، از جمله پایه، قابل درک است. .." (گزیده ای از دستور وزارت امور داخلی روسیه مورخ 16 ژوئیه 2012 N 689 "در مورد تصویب دستورالعمل سازماندهی فعالیت های واحدهای امنیتی غیر بخشی ارگان های سرزمینی وزارت امور داخلی وزارت امور داخلی فدراسیون روسیه برای اطمینان از حفاظت از اشیاء، آپارتمان ها و مکان های ذخیره اموال شهروندان با کمک ابزار فنی حفاظت")

تعمیرات اساسی تاسیسات خطی:

"...14.3) تعمیرات اساسی اجسام خطی- تغییر در پارامترهای اشیاء خطی یا بخش های آنها (قطعات) که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین اشیایی نیست و در آن نیازی به تغییر نیست. مرزهای حق تقدم و (یا) مناطق امنیتی چنین اشیایی؛ ... "(استخراج از" قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه" مورخ 29 دسامبر 2004 N 190-FZ (به عنوان اصلاح شده در 19 دسامبر). ، 2016)

بازسازی اساسی هنر یادبود:

"...تعمیرات اساسی آثار هنری یادبود(اشیاء مجسمه شهری) - کار تحقیق، طراحی و تولید با هدف جلوگیری از تخریب بعدی و دستیابی به شرایط بهینه برای حفظ طولانی مدت مجسمه شهری با حفظ کیفیت نمایشی آن، جایگزینی و (یا) ترمیم عناصر کامپوزیت، جایگزینی و ( یا) مرمت عناصر ساختاری ... "(گزیده ای از دستور میراث شهر مسکو مورخ 17.09.2014 N 127" در مورد تأیید روش نگهداری فعلی، تعمیرات اساسی و کار برای حفظ آثار هنری بنای تاریخی واقع در شهر مسکو")

تعمیرات اساسی شبکه توزیع گاز (مصرف گاز):

"...تعمیرات اساسی شبکه توزیع گاز[مصرف گاز]: تعمیرات انجام شده برای بازیابی قابلیت سرویس و احیای کامل یا نزدیک به کامل منبع شبکه توزیع گاز [مصرف گاز] با جایگزینی یا ترمیم هر یک از قطعات آن، از جمله اساسی ... "(عصاره از "GOST R 53865-2010. استاندارد ملی فدراسیون روسیه. سیستم های توزیع گاز. اصطلاحات و تعاریف "(تأیید شده و با دستور Rosstandart مورخ 09/10/2010 N 242-st)

تعمیرات اساسی کشتی:

"...2.2.15.تعمیرات اساسی - تعمیر کشتی(عنصر، واحد)، برای بازگرداندن ویژگی های فنی و عملیاتی آن به مقادیر نزدیک به ساختار، با جایگزینی و (یا) ترمیم هر عنصر، از جمله عناصر اصلی، انجام می شود. تعمیرات اساسی تحت نظارت فنی بازرسی ثبت انجام می شود. منظور از ویژگی های ساختمانی، ویژگی هایی است که در زمان ساخت کشتی (عنصر، واحد) مؤثر بوده است. تعمیرات اساسی یک کشتی معمولاً به روش گره ای انجام می شود ... "(عصاره ای از دستور وزارت ناوگان رودخانه RSFSR مورخ 05/12/1989 N 61" در مورد معرفی قوانین تعمیر کشتی های وزارت ناوگان رودخانه RSFSR ")