Според документа ще бъде завършено строителството на всички съоръжения на предприемача, включително жилищните комплекси Лайково и Лесобережний.

Според официалния уебсайт на Фонда за защита на правата на гражданите - участници в споделеното строителство, според пътната карта през август правителството на Московска област и Фондът ще сключат споразумение за предоставяне на 3 милиарда рубли от бюджета на региона към фонда, а други 3 милиарда ще бъдат отпуснати от резервния фонд на правителството на Руската федерация.

Тези средства ще бъдат използвани за финансиране на приоритетни мерки за завършване на строителството на къщи и инфраструктура на Urban Group до края на 2018 г. По-специално, те ще бъдат използвани за финансиране на инженерни и технически проучвания и преглед на проектно-сметната документация, необходима за започване на строителни работи.

Предвижда се всички жилища и инфраструктурни съоръжения да бъдат въведени в експлоатация до края на 2022 г. в зависимост от текущата степен на строителна готовност, се казва в съобщението.

Дефицитът на финансиране за строителството на къщи, включени в пътната карта, се планира да бъде покрит със средства от федералния бюджет и регионалния бюджет на Московска област. Освен това регионът ще отдели необходимите средства за довършване на изграждането на училища, детски градини и друга инфраструктура.

Важна новина е решението за завършване на жилищния комплекс City-Event „Лайково“ (14 къщи, снимката по-горе) и жилищния комплекс Lesoberezhny (15 къщи, снимката по-долу). Според портала ERZ доскоро, поради ниската готовност на инженерната инфраструктура на тези жилищни комплекси, заедно със завършването на строителството от властите на Московска област и ръководството на Фонда за защита на акционерите, друг вариант се счита за подкрепа на засегнатите акционери на тези жилищни комплекси, като се предвиждат парични плащания.

Акционерите на всички проблемни обекти на фалиралата група се обърнаха с отворено писмо до държавните ръководители.

Той призовава за по-бързо и по-ефективно разрешаване на незавършеното строителство на проекти на Urban Group. Освен това акционерите са загрижени за въпроса кой и как ще ги компенсира за лихвите „по ипотечни заеми и принудително наемане на жилища“, както и средствата за майчински капитал, изразходвани за споделено строителство.

Хората, които са загубили предварително закупени апартаменти в недовършени сгради, молят президента, правителството, Държавната дума и правоприлагащите органи да сложат край на дългосрочното строителство от фалиралия предприемач.

Отворено писмо от акционерите на Urban Group, чийто текст можете да намерите в редакцията на ERP портала, е подписано от представители на съинвеститорите на всички проблемни жилищни комплекси от Urban Group: „Виден город“, „Лайково“, „ Лесобережный”, “Митино О2”, “Опалиха О3”, “Слънчева система” "

В писмото засегнатите акционери настояват за по-бързо и ефективно разрешаване на ситуацията с незавършеното строителство. По-специално, те са загрижени за това кой и как ще ги компенсира за лихви „по ипотечни заеми и принудително наемане на жилища“ и средства за майчински капитал, изразходвани за споделено жилищно строителство.

Както става ясно от писмото, сред акционерите на Urban Group повече от 70% от продажбите са извършени по ипотечни схеми от най-големите банки в страната, като в повечето случаи е използван майчински капитал. Авторите на писмото не са доволни и от новите обявени срокове за завършване на строителството на повечето къщи („плюс 2–4 години към първоначалните срокове“).

Авторите на писмото изискват от президента и правителството: „да проведат независимо публично проучване на ситуацията около фалита на компанията Urban Group, да обявят резултатите от одитите, изчисленията и финансовата обосновка за завършването на всички ж.к. комплекси, за да осигурим максимална прозрачност и възможност за обществен контрол върху по-нататъшното финансиране и строителство на нашите къщи, предоставяме достъп на най-големите заинтересовани предприемачи в региона за завършване на строителството на нашите жилищни комплекси.“

Междувременно за засегнатите съинвеститори на Urban Group бяха открити три центъра във Видное, Опалиха и Химки близо до Москва за получаване на документи, за да бъдат включени в регистъра на изискванията за прехвърляне на жилищни помещения. Центровете са създадени на мястото на търговските офиси на групата, документите се приемат ежедневно от синдика със съдействието на Фонда за защита на акционерите.

„Всички акционери трябва да бъдат включени в съответния регистър на изискванията“, напомни управляващият директор на DOM.RF Алексей Ниденс на участниците в срещата, която се проведе на 23 юли в офиса на DOM.RF. „Към днешна дата 1612 акционери вече са подали документи за разглеждане, това е почти 10% от всички акционери“, информира той. Изглежда, че оттогава броят на кандидатстващите в регистъра се е увеличил.

КЪЩА. Руската федерация се ангажира и вече започна да рефинансира ипотечните заеми на акционерите на Urban Group, а властите в Московска област решиха да отпуснат 20 милиарда рубли. за довършване на проблемни съоръжения на фалиралата група.

11:14 — REGNUM Създаването на жилищностроителна кооперация (HBC) от акционерите може да бъде алтернатива на разрешаването на проблема с фалита на предприемача, но има и подводни камъни, казва адвокат, управляващ партньор на Единната градска служба „Помощ за Акционери” Жана Малис.

Анна Рижкова © IA Красная Весна

По-рано вестник Ведомости съобщи, че в началото на декември ще се проведат първите събрания на акционерите на фалиралия предприемач Urban Group, на които те ще могат да изберат механизъм за завършване на жилищното строителство. В дневния ред на събранието ще бъде включен въпросът за създаване на жилищностроителна кооперация (ЖСК) от участниците в строителството. Ако решението е положително, акционерите ще достроят и поддържат обекта със собствени средства.

Ако акционерите не гласуват за тази опция или при липса на кворум, синдикът ще може да привлече нов предприемач за завършване на строителството в съответствие с пътната карта, приета от руското правителство. След това строителството ще бъде завършено със средства от федералния и регионалния бюджет.

„Алтернатива за решаване на този проблем може да бъде създаването на жилищностроителни кооперации (ЖСК). Тук обаче има някои нюанси, които трябва да знаете.

По този начин в жилищната кооперация не възникват договорни отношения между гражданин и жилищна кооперация, а корпоративни. Това означава, че гражданинът няма да има право да изисква обезщетение за морални щети или санкции за неспазване на сроковете за доставка на обект, тъй като Законът за защита на правата на потребителите не се прилага за вътрешнокорпоративни отношения (т.е. членствени отношения). Тези отношения се регулират от устава и решенията на общото събрание на кооперацията.

Освен това членовете на жилищната кооперация със сигурност ще поемат допълнителни финансови разходи по отношение на довършването на строителството на обекта и неговата поддръжка. Освен това тези разходи ще зависят пряко от етапа на строителство, на който предприемачът е банкрутирал. Ако в началния етап на строителството, тогава тази алтернатива няма да бъде най-добрият вариант.

Що се отнася до плана за действие или „пътната карта“ на руското правителство, такъв план е насочен към постепенна замяна в продължение на три години средствата на гражданите, събрани за изграждане на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти, с банково кредитиране и други форми на финансиране, които минимизират риска за гражданите. Акцентът в случая е преминаването от споделено строителство към ескроу сметки.

Що се отнася до завършването на строителството на съоръжението със средства от федералния и регионалните бюджети, в момента няма правна основа за това, освен това в разходните позиции на федералния бюджет няма позиция „компенсация за участници в споделено строителство. ” Следователно на този етап подобна алтернатива за решаване на проблема с фалита на предприемача е доста неясна, тъй като няма ясна индикация за възможността и ограниченията за отпускане на средства за завършване на изграждането на съоръжението от федералния или регионален бюджет.

Като цяло акционерите в момента са наясно с всички възможни рискове, свързани с фалита на разработчика. Освен това тази ситуация се усложнява, когато проектът за споделено строителство все още не е завършен и изисква завършване. В този случай е възможно да се подаде искане за прехвърляне на жилищни помещения (апартамент, стая) и включване на изискването в регистъра на исковете за прехвърляне на жилищни помещения, който е част от регистъра на вземанията на кредиторите.

Освен това е възможен вариант за паричен иск срещу предприемача във връзка с откриване на производство по несъстоятелност срещу него и неспазване на DDU. Но този механизъм няма да може напълно да гарантира интересите на акционерите, в случай че средствата на фалиралия не са достатъчни, за да задоволят исканията на акционерите-кредитори.

Ето защо е необходимо да се разшири обхватът на онези действия, които могат да осигурят защитата на интересите на акционерите в случай на фалит на предприемача.

Правителството на Руската федерация одобри план за действие („пътна карта“) за възстановяване на правата на гражданите, участващи в споделено строителство в жилищни сгради на групата компании Urban Group. Пътната карта предвижда завършване на строителството на всички съоръжения на предприемача, включително жилищните комплекси Лайково и Лесобережний.

Според „пътната карта“ през август тази година правителството на Московска област и Фондът за защита на правата на гражданите, участващи в споделено строителство, ще сключат споразумение за предоставяне на три милиарда рубли от бюджета на субекта на фонд.

Средствата ще бъдат използвани за финансиране на приоритетни мерки за завършване на строителството на къщи и инфраструктура на Urban Group до края на 2018 г. Това ще включва инженерно-технически преглед и преглед на проектно-сметната документация, необходима за започване на строителните работи.

Всички къщи и инфраструктурни съоръжения се предвижда да бъдат въведени в експлоатация до края на 2022 г., в зависимост от текущата степен на строителна готовност. Дефицитът на финансиране за изграждането на жилищни сгради с „пътна карта“ се планира да бъде покрит със средства от федералния бюджет на Руската федерация и правителството на Московска област. Дружеството ще отпусне и необходимите средства за довършване на изграждането на училища, детски градини и други инфраструктурни обекти.

Проблемите на долевото строителство в Московска област ще бъдат решени до 2020 г

Проблемите на долевото строителство в Московска област ще бъдат решени до 2020 г. Това беше казано на среща на депутати от Държавната дума с „измамени акционери“ от Московска област.

Няма панацея

На 13 юли членовете на Комитета на Държавната дума по природните ресурси, собствеността и поземлените отношения проведоха разширено заседание за разрешаване на проблема с участниците в споделеното жилищно строителство в района на Москва. На срещата присъстваха депутати от Московската областна дума, представители на правителството на Московска област, Министерството на строителството на Руската федерация, Централната банка, Прокуратурата, Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране, „измамени акционери“, както и разработчици, които не са изпълнили задълженията си.

Министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация Михаил Мен каза, обръщайки се към акционерите, че няма универсално „нестандартно“ решение на проблема им за цялата страна, тъй като всеки случай е индивидуален .

„Ние разглеждаме всички случаи в различни региони заедно с губернаторите и виждаме, че тези проблеми могат да бъдат решени само точка по точка и чрез ръчен контрол. Всеки случай трябва да се разглежда отделно“, каза Мен.

Наистина, историите, които участниците в дяловото строителство разказаха на депутатите, се различават значително както в давността, така и в причините за проточилото се строителство - да не говорим за методите за разрешаването им. Например, акционерите от микрорайона Белая дача близо до Москва не могат да се преместят в нови къщи, тъй като предприемачът изпитва финансови затруднения от 2014 г., като е инвестирал в нови строителни проекти и по този начин е получил забележима дупка в бюджета. Сега ръководството на компанията, заедно с областната управа, търсят допълнителни възможности за финансиране. Ако не е възможно да се постигне споразумение с банките, имотите ще бъдат прехвърлени на друг предприемач, каза ръководителят на регионалното министерство на строителството Сергей Пахомов пред загрижени акционери.

Жилищна компания от град Митищи обеща да достави къщата през 2015 г., но е принудена постоянно да отлага крайния срок поради проблеми с документацията: предприемачът не успя да представи необходимите документи на държавните агенции навреме, поради което строителството е спрял. По време на консултации с официални лица депутатите успяха да се разберат, че документите ще бъдат готови в близко бъдеще и строителството ще бъде възобновено.

Други акционери чакат предаването на имотите си от 15 години - от 2002 г. Жителите на фиктивни апартаменти оцеляха след процедурата по фалит на строителната компания, самоорганизираха се в жилищностроителна кооперация и сега се надяват на помощ от регионалните власти в намирането на инвеститор за тях. Според ръководителя на регионалното министерство на строителството този проблем може да бъде решен: банките ще инвестират в жилищни кооперации на „измамени акционери“ за сметка на парцели, разпределени от регионалните власти.

„Имаме възможност да помогнем не само с регулаторното регулиране, но и със земните ресурси“, обясни ръководителят на руското министерство на строителството, добавяйки, че в региони като Московска област това буквално струва много.

„Готови сме да отговорим на предложенията на ръководството на Московска област и да разгледаме къде земя във федерална собственост и собственост на държавни унитарни предприятия не се използва в съответствие със законовите цели и сме готови да я разпределим така, че това използва се ресурс“, увери публиката Михаил Мен.

Властта дойде при "измамените акционери"

Според ръководителя на Министерството на строителството на Московска област Сергей Пахомов тази година ще бъде възобновено строителството на всички обекти в близост до Москва, изоставени от предприемачите. Тъй като много строежи са изоставени на етап изкопаване на ями, а строителството на многоетажни сгради отнема до две години, завършването на строителството на всички съществуващи съоръжения ще продължи до 2019 г. включително. Съответно последният измамен акционер в Московска област трябва да получи жилище до 2020 г.

„Проблемът, който решаваме, е едно тежко наследство – строителство, започнало преди 7-8 години, което не може да бъде завършено. Днешните акционери са предимно хора, които са инвестирали парите си отдавна. Но въпреки това ние разбираме механизмите на решенията, имаме ресурси, така че навсякъде ще се намери подходящо решение“, обеща министърът.

Служителите отчетоха и вече свършеното от федералните власти съвместно с колегите им от парламента. Най-важното решение е по отношение на процедурата по несъстоятелност: благодарение на промените в законодателството днес участниците в споделеното строителство имат предимство пред другите кредитори по време на несъстоятелността на конкретен предприемач. Освен това от около година действа алгоритъм, определен с правителствено постановление, което позволява на съставните единици на Руската федерация да променят предприемача, за да привлекат нови инвеститори в проблемен имот. Към днешна дата този алгоритъм е използван за 12 заявления от съставни образувания на Руската федерация - едно от тях е в Московска област и вече е удовлетворено.

На срещата бяха обсъдени и предстоящи законодателни решения. Говорим за законопроект за създаване на държавен компенсационен фонд за защита на интересите на участниците в споделеното жилищно строителство. Той беше приет от долната камара на първо четене на 14 юни. След внасянето на повече от 30 поправки от депутати, документът премина през широки обществени обсъждания и днес беше подписан от вицепремиера Сергей Приходко, след което влезе в парламента, където сега ще бъде подготвен за второ четене.

„Няма да ви изоставим, ние ще ви помогнем“, обеща на акционерите ръководителят на руското министерство на строителството. „От 1 август всички регионални власти трябва да ни предоставят пътни карти как ще бъде решен проблемът с всяко съоръжение.

Служителят обеща, че гражданите ще видят процеса на предаване на пътни карти онлайн, тъй като властите „наистина се нуждаят от обратна връзка“.

„Преди това се срещнахме с вашите колеги от Москва“, напомни на присъстващите Владимир Василиев, заместник-председател на Държавната дума, който ръководеше срещата. - Сега затова правим всичко това - не ти да отидеш някъде, а властта да дойде при теб. Тук може да не решим проблемите ви веднага. Но сега ще ги поправим и ще ги накараме да работят.”