Руските граждани изразяват все по-голямо недоволство от необходимостта да плащат за основен ремонт, тъй като средствата трябва да се плащат независимо дали са необходими ремонтни дейности или не. Следователно належащият въпрос е Трябва ли да плащам за основен ремонт?, тревожи всеки собственик сега.

В момента по-голямата част от населението на страната трябва да отделя определена сума от месечния си бюджет, която отива в т. нар. „обща тенджера“, но реалната възможност за извършване на самия ремонт може да отнеме 20-30 години. Мнозина сега се страхуват от инфлация, което ще доведе до значително намаляване на натрупаната сума, така че отказват да плащат разписки и не бързат да подписват договори. Но в този случай съдебните изпълнители започват да работят, наказанията и глобите се оценяват.

Права на собствениците на жилища

Всъщност всеки гражданин, в съответствие с федералните и регионалните закони, е длъжен да плаща такива такси. В новите разписки, които жителите на жилищни сгради получиха през декември, се появи допълнителен ред за плащане за основен ремонт, който предписваше задължението да се плащат няколко рубли за всеки квадратен метър от апартамента. Размерът на тази такса се определя на регионално ниво, но самото изискване има законодателна форма под формата на изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация.

Собствениците имат право да избират метода за натрупване на средства за основен ремонт. Например, те могат да бъдат поставени в сметката на регионален оператор в така наречения „общ пот“ или в специална банкова сметка. Ако плащането за основен ремонт на къща, което се натрупва в специална сметка, не се приема в Сбербанк, трябва да сключите споразумение с фонда за основен ремонт. Последната опция се прилага за онези къщи, в които са създадени HOA. На общите си събрания те трябваше да решат как ще съхраняват парите: в отделна сметка или в „котел“. Останалите собственици, които се оказаха мнозинство, практически нямаха избор, тъй като автоматично се озоваха в него, което се обяснява с пасивността на жителите и нежеланието да участват в събрания.

Програма за основен ремонт

В съответствие с регионалната програма за основен ремонт на къщи, публикувана на уебсайта на регионалния оператор, средствата за нейното изпълнение се попълват от различни източници. Това е плащане за собствениците на жилища, средства от регионалния бюджет, както и фонда за жилищно-комунални услуги. Минималната стойност на таксата за основен ремонт се определя от регионалните власти, но при желание на собствениците тя може да бъде увеличена на общо събрание. Областният бюджет е отговорен за изпълнението на тази програма.

На сайта можете да видите и кога ще има ремонт. Ако вече е направено, трябва да покажете на регионалния оператор договора с изпълнителя. В този случай разходите за основен ремонт на жилищна сграда ще бъдат по-малко, тъй като парите, изразходвани за него, могат да се считат за изразходвани за ремонт на фасада, покрив, основа, както и за вътрешни комуникации.

Какъв е най-добрият начин да платите за основен ремонт?

Днес само жителите, живеещи в „съдебни къщи“, не могат да плащат разписки за основен ремонт. Всички останали могат да натрупват средства в специална сметка, която се създава към сметката на регионалния оператор. Това ще ви позволи да контролирате потока от средства и да ги използвате, когато ремонтът наистина е необходим. Освен това този метод ще даде възможност да се харчат пари за къщата, която ги е събрала.

Но не е подходящ за къщи, които имат по-малко от 5 етажа или имат магазини на приземните етажи. Факт е, че според закона собствениците на апартаментите са длъжни да плащат за ремонта на тези помещения. Затова е по-добре те да събират средства за „общия съд“.

Може би не трябва да плащате?

Ако имате съмнения дали трябва да платите за основен ремонт, важно е да знаете някои тънкости. Например, ако възникне дълг за плащане на тези разходи, те ще преминат към друг собственик по време на продажбата на апартамента под формата на неизпълнени задължения. Тъй като много собственици имат силно негативно отношение към нови допълнителни разходи, това може да доведе до много дългове. В резултат на това сделките за отчуждаване на недвижими имоти ще се усложнят.

За да предотврати това, фондът ще издава удостоверения за състоянието на дълга. За получаването им е необходимо да представите само паспорт и документ за собственост. Във всеки случай трябва да платите за основен ремонт, тъй като всички събрани средства се изразходват строго по предназначение и служителите на фонда не могат да се разпореждат с тях. Освен това в областния бюджет е предвидена програма за допълнително съфинансиране.

Според която собствениците на жилища в жилищна сграда (повече от три) ще бъдат таксувани за основен ремонт на дома.

Основният ремонт включва ремонт на основи, фасади, покриви, асансьори и мазета, както и подмяна на ел. инсталации и вътрешнофирмени инженерни системи.

Вноската, както и разписката за плащане на сметки за комунални услуги, идват в пощенската кутия. Размерът му зависи отв кой субект на Руската федерация се намира жилищното помещение, както и неговия вид и площ.

Това беше необходимо, тъй като броят на къщите в лошо или порутено състояние в цяла Русия рязко се увеличи и правителствените програми не са в състояние да платят напълно за тяхното възстановяване.

Средствата, събрани от собствениците, се изпращат в специален фондза основен ремонт и ще бъдат добавени към съществуващите програми.

Трябва ли да плащам тези сметки?

Според федералния закон Всеки собственик е длъжен да участва в набирането на средства за основен ремонт, тъй като те са включени в стандартните платежни документи за жилищни и комунални услуги (член 169.1 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Ако не плати разписките навреме или изобщо не го направи - Неустойките ще започнат да се начисляват, ако плащането не бъде извършено до 20-то число на текущия месец (за миналия месец).

Ако собственикът постоянно пренебрегва разписките, дългът (включително неустойките) може да бъде възстановен чрез съда. Освен това, заедно с дълга, той ще бъде принуден да плати и съдебни разноски.

Никой не може да изгони неизряден от апартамент, но ще важат различни ограничения, включително забрана за напускане на страната.

Извършването на основен ремонт на вашия дом не ви освобождава от отговорността ви за набиране на средства. Те ще се „натрупат“ до следващия път.

От каква възраст и на каква възраст се начислява таксата?

Можете да станете собственик на апартамент от раждането си, но можете да управлявате изцяло имота и да извършвате плащания и транзакции след навършване на пълнолетие. Кой плаща за основен ремонт на жилищна сграда и от каква възраст?

Тъй като грижата за дома, поддръжката му и общите помещения в жилищна сграда е отговорност на собствениците (член 30, клауза 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация), гражданинът, който е собственик, трябва да плати за основен ремонт от осемнадесетгодишна възраст.

През декември 2015 г. беше приет законопроект N 399-FZ, според който регионите ще могат самостоятелно да решават дали пенсионерите да плащат вноската. Ето защо хора над 80 години могат да разчитат на 100% компенсация за разходите.

Важи за самотно живеещи пенсионери и за семейства, състоящи се от неработещи лица в пенсионна възраст (чл. 169, ч. 2.1).

Компенсация в размер на 50% от размера на разходите ще се предоставя на хора над 70 години, хора с увреждания от първа и втора група, жертви на Чернобил, деца с увреждания, лица, поддържащи деца с увреждания (Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ).

Освен това си струва да се обърне внимание на възрастта на конкретна къща; колкото по-стара е тя, толкова повече се нуждае от реставрация. Следователно сумата на касовата бележка ще бъде по-висока.

Законът предвижда намалена ставка за нови жилища. Федерален закон № 176-FZ позволява жителите на нови сгради, пуснати в експлоатация след одобрението на програмата, да не плащат тези разписки.

За какъв точно срок се определя от самите райони, но не трябва да е повече от 5 години.

Кой трябва да плати за основен ремонт: собственикът или наемателят?

Основанията, на които наемателят може да живее в жилищни помещения:

1. Общинско или служебно жилище. Ако наемателят живее в общинско жилище, той е длъжен да го поддържа в добро състояние, да плаща навреме комунални и други плащания, както и текущи разходи за поддръжка на общата собственост. Тези отговорности са определени в договора за социално наемане. Но основният ремонт се извършва за сметка на собственика на жилищния фонд.
2. Приватизация. Ако апартаментът е бил приватизиран от наемателя, той също е длъжен да поддържа жилищното пространство в добро състояние, но никой няма право да го принуждава да участва в събирането на средства за основен ремонт.
3. Отдаване под наем на жилищна площ. Кой трябва да плати основния ремонт в този случай? Без съгласието на собственика наемателят не може да извърши преустройство или реконструкция, следователно не трябва да му се начисляват такси. Това е отговорност на собственика.

Кой плаща за основен ремонт в жилищна сграда - собственикът или наемателят?

Въз основа на това, Плащане за основен ремонт на жилище не може да се изисква от наемателя. Много собственици, които отдават апартаменти под наем, смятат, че тази сума е включена в сметките за комунални услуги, но това е погрешно схващане.

Колко законни са тези вноски?

Тъй като тези плащания са установени със закон (част 1 от член 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация) - те са задължителни за всички граждани на Руската федерация. И както споменахме, могат да бъдат наложени определени санкции за неплащане.

Но тъй като не всички платци ще чакат ремонт (смърт, продажба или други причини), през октомври 2015 г. група депутати заведоха дело в Конституционния съд на Руската федерация. В него те изразиха искането си да се коригира фактът, че жителите трябва да плащат за поддръжка на чужди имоти.

През април 2016гнабирането на средства за „общата хазна“ беше признато за абсолютно законно. Решено е също да се преразгледа редът за работа в жилищните помещения, съобразно обективното състояние на жилищата.

Освен това тази заповед може да бъде оспорена в съда.

За да обобщим, можем да кажем, че вноските за основен ремонт на дома са напълно законни и задължителни за плащане.

Кой плаща за основен ремонт в жилищна сграда? Ако наемате жилище, вие сте наемател, трябва да разберете, че плащането на тези разписки не е ваша грижа. Това е отговорност единствено на собствениците.

Платете пари сега и ще получите красота в дома си след 30-40 години. И дори не си помисляйте да избягвате, в противен случай ще изчислим глоба и ще отидем в съда. Така можем накратко да характеризираме закона за основен ремонт, който напоследък вълнува умовете на руснаците. Нека да разберем: вноска за основен ремонт, законно ли е?

Да припомним, че нова колона в разходите на собствениците на жилища беше въведена редактирана през юни 2015 г. Федерален закон № 271-FZ „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби на законодателни актове на Руската федерация за невалидни“. Този законодателен документ задължава руснаците да плащат фиксирана сума месечно за основен ремонт на дома.

В СССР основният ремонт на жилищата в повечето случаи се извършваше с държавни пари. Изключение бяха кооперативните къщи, в които тежестта на възстановителните работи падна върху плещите на жилищната кооперация. След разпадането на СССР и масовата приватизация на жилищата около 85% от многоквартирния фонд станаха собственост на граждани. Останалите 15% включват ведомствени жилища и апартаменти, жителите на които все още не са озадачени от приватизацията.

Това състояние на нещата доведе до факта, че държавата престана да отговаря за основните ремонти и решението на проблема беше оставено на регионите. На някои места бяха създадени специализирани фондове за събиране на пари от населението за основен ремонт; на други републиканските, регионалните и регионалните власти не се тревожеха за такива неща и жителите на жилищни сгради можеха да изискват основен ремонт само от HOA.

Законът за капитален ремонт на жилищни сгради беше призван да въведе ред в хаоса и колебанията. Сега във всеки регион са формирани фондове, които акумулират средства за основен ремонт.

Освен това натрупаните пари се планира да бъдат изразходвани за къщи, които са в най-окаятелно състояние. Простата аритметика показва, че средно времето за извършване на основен ремонт на повечето високи сгради ще отнеме само няколко десетилетия. Тази ситуация предизвиква буря от възмущение сред хората, които не вярват в дългосрочните обещания на управляващите.

Процедура за изчисление

Актуализираният жилищен кодекс на Руската федерация предписва механизъм за събиране на средства за ремонт на порутени къщи. По-специално, той задължава гражданите да плащат подходящи вноски в местните специални фондове. Както собствениците на жилища, така и собствениците на търговски недвижими имоти, разположени в жилищни сгради (обикновено първите етажи са разпределени за места за продажба на стоки и услуги), трябва да допринесат в общия съд за основен ремонт на обща собственост.

При изчисляване на размера на плащането за основен ремонт се вземат предвид възрастта на сградата и наличието на асансьор. Въпреки това, общата схема за генериране на разписка е една и съща за цялата страна - площта на помещенията се умножава по определен коефициент. Но размерът на този коефициент се определя локално. Между другото, често тези изчисления предизвикват не по-малко недоумение сред населението, отколкото наложените такси за основен ремонт. Например разликата в коефициента в градове с подобен жизнен стандарт като Москва и Санкт Петербург надхвърля 10 рубли. И това, не забравяйте, е от един квадратен метър.

Според закона средствата за основен ремонт на високите сгради могат да се изразходват само за възстановяване на обща собственост. Този термин се обяснява с част 1 на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

1. Общи части.
   • Стълбища.
   • Асансьорни шахти.
   • коридори.
   • Технически етажи, както и мазета, където са разположени инженерните съоръжения.
2. Ограждащи носещи конструкции.
   • Фондация.
   • Носещи стени.
   • Подови плочи.
   • Носещи колони.
3. Ограждащи неносещи конструкции в общи части.
   • Прозорци и врати.
   • Стени, разделящи жилищни от нежилищни помещения.
   • Външни входни врати.
   • Ограждане на покриви, балкони и веранди.
4. Покриви.
   • 4.1. Покрив на жилищен блок.
   • 4.2. Покриване на пристройки, ако са дадени за обществено ползване.
5. Оборудване за домашни услуги.
   • Системи за захранване със студена и топла вода, както и дренажни системи.
   • Газоснабдяване.
   • Отопление.
   • Електроснабдяване.
   • Вентилационна система.
   • Улей за боклук.
   • Асансьорно оборудване.
   • Противопожарна система.

По този начин собствениците на жилищни и търговски обекти не могат да разчитат на такси за обновяване, за да обновят своите лични имоти.

Не можете да откажете да платите

Практиката за задължителни плащания, въведена на законодателно ниво за бъдещото възстановяване на многоетажни сгради, разбира се, все още ще бъде финализирана. В него има твърде много неясни места и непрозрачни моменти, които отварят пътя към злоупотреби и откровени кражби. Въпреки това те искат пари от руснаците всеки месец, без да чакат промени и допълнения в разпоредбите. Затова много хора естествено задават въпроса: законно ли е да се внасят вноски за основен ремонт?

Съгласно член 155, част 14.1 от Жилищния кодекс на Руската федерация, плащанията за основен ремонт трябва да се изплащат на същата основа като разписките за жилищни и комунални услуги. Ако дадено лице редовно пренебрегва това плащане, тогава към него могат да бъдат приложени такива санкции като начисляване на неустойки (имайте предвид, че сумата е 1/300 от процента на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация), отиване в съда и след това до службата на съдебния изпълнител. След това съдебните изпълнители могат да инициират арест или изземване на имущество, да наложат забрана за пътуване в чужбина и дори да съберат такса за изпълнение в размер на 7% от сумата на дълга (но не по-малко от 1000 рубли).

Промените в Жилищния кодекс задължиха собствениците на жилищни помещения в жилищни сгради да плащат месечни вноски за основен ремонт от 2014 г. Тези суми ще бъдат натрупани по сметката на регионалния оператор или личната сметка на къщата в случай, че на среща на жителите е взето решение за отварянето му. Някои категории граждани могат законно да избегнат разходите по този член.

Какво включва основен ремонт?

Средствата, натрупани в сметката за капитален ремонт, са целеви и могат да се изразходват само за конкретна работа. Те се изпращат за подобряване състоянието на жилищния фонд по изготвен и утвърден график. Списъкът на работите по основния ремонт включва:

• фасадни работи, свързани с възстановяване и реставрация (шпакловка и запечатване на образувани пукнатини, боядисване, както и изолация);
• работа за укрепване на основата на сградата;
• покривни работи (възстановяване на конструкции, подновяване на покриви за предотвратяване на течове);
• поддръжка на сутеренни помещения и разположени в тях комуникации;
• ремонт на асансьори;
• поддръжка и ремонт на домашни комуникационни системи, включително работа по подмяна на общите домакински измервателни уреди, които се извършват като част от модернизацията.

Жителите имат пълното право да контролират изпълнението на всички изброени ремонти, средства за които събират по сметката си. Как може да се постигне контрол?

1. Изберете организация, на която да поверите извършването на основен ремонт на вашата жилищна сграда.
2. Проверете изготвените разчети за изпълнение на работата и поискайте разяснения и обосновки за определени позиции и цени. И също така изяснете графика на планираната работа и времето за тяхното изпълнение.

Ако жителите не могат или не желаят да изберат фирма за ремонт, тази задача пада върху плещите на местната власт или организацията, на която е поверено управлението на къщата.

Всички средства, събрани от собствениците на апартаменти за основен ремонт на дома, могат да бъдат изразходвани само за определен вид работа. Резултатът от извършената работа е предоставянето на пълен отчет за обемите и средствата, изразходвани за изпълнението им, както и салдата по сметки.

Нека изясним няколко точки относно основния ремонт, за които собствениците на жилища в жилищна сграда трябва да знаят:

• фондът за капитален ремонт изготвя план за действие за всички къщи, които натрупват вноски по негова сметка с перспектива от няколко години и го публикува в публичното пространство;
• средствата на фонда могат да се използват не само за планирани цели, но и за спешни ремонти, независимо от времето на годината;
• изпълнението на плановите ремонти е придружено с разчети и е анализирана необходимостта от тях.

Трябва също да се отбележи, че жителите на нови сгради не са освободени от тази позиция на разходите. Всички събрани суми по сметката са планирани за ремонти и планирана работа в бъдеще.

Можете да проверите целевото използване на изразходваните средства с участието на държавни надзорни органи (комисия към администрацията, Rospotrebnadzor, управляваща организация), както и, ако има съмнения за схеми за измама, с прокуратурата.

Трябва ли да плащам разписки за основен ремонт?Изискването на Жилищния кодекс гласи, че трябва да се плащат вноски, тъй като жилищният фонд постепенно се износва и разходите за възстановяването му падат върху плещите на собствениците. Следователно трябва да им плащате за собствения си комфорт и безопасност. Но има редица условия, при които можете да избегнете плащането на основен ремонт.

Как да избегнете плащането на основен ремонт законно

Член 169 от Жилищния кодекс определя няколко изключения, въз основа на които гражданите имат право да не плащат вноски. Те включват:

• преференциални категории граждани
• жители на къщи, признати за опасни и подлежащи на разрушаване,
• при условие че по решение на местната администрация парцелът под къщата подлежи на изземване за нуждите на общината или държавата. В този случай жителите са освободени от този елемент от разходите за поддръжка на къщата за следващия месец след вземане на решението.

Обезщетения за плащане на основен ремонт за пенсионери

Разходите за тази позиция се изчисляват в зависимост от квадратните метри заета жилищна площ и понякога възлизат на значителна сума. Особено за по-възрастните граждани, когато основният доход е само пенсия. Разбира се, те се възмущават, че може и да не доживеят изпълнението на тази програма.

Изискването пенсионерите да предоставят обезщетения за плащане на капитални ремонти е съвсем разбираемо. Но не е предвидено от закона за всички лица, навършили пенсионна възраст.

Жилищният кодекс (член 169) определя редица условия, спазването на които ще позволи да се компенсират разходите, направени за основен ремонт. Само изпълнението на всички условия незабавно ще даде това право:

• достигане на възраст 70 или повече години,
• апартаментът трябва да е собственост на пенсионер,
• той трябва да живее там сам,
• бъде неработещ.

Право на обезщетение има и семейството на възрастни неработещи пенсионери над 70 години.

Като цяло обезщетението ще бъде предоставено:

• в размер на половината от изчислената такса при навършване на 70 години,
• изцяло 100% при навършване на 80 години.

Обезщетения за хора с увреждания

Хората с увреждания са федерални бенефициенти за всички сметки за комунални услуги. Тази норма е залегнала във Федералния закон „За социалната защита на хората с увреждания в Руската федерация“.

Обезщетението се изчислява въз основа на минималния размер на вноската за всеки квадратен метър обща жилищна площ, който се установява от разпоредбите на съставния субект на Руската федерация.

Член 17 от този закон определя, че компенсация за плащане на вноски за основен ремонт може да бъде предоставена не повече от 50 процента за следните категории:

• хора с увреждания от I и II група,
• деца с увреждания и граждани с деца с увреждания.

Обезщетения за ветерани на труда

Лицата със статут на ветерани от труда също получават обезщетения за основен ремонт, включително членове на семейството с увреждания, които са на тяхна издръжка. Това е половината от размера на вноската въз основа на минималната сума съгласно регионалното законодателство и като се вземе предвид площта на жилището, заето от гражданина и неговото семейство.

Какво очаква тези, които няма да плащат за основен ремонт?

В съответствие с член 154, 159-160 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в случай на неплащане на вноски за основен ремонт, се предвижда отговорност под формата на налагане на санкции, съдебно събиране на произтичащия дълг, спиране на изплащането на обезщетения и субсидии, дължими на собствениците.

Материалът е подготвен въз основа на коментариЗаместник-министър на строителството и жилищно-комуналните услуги Андрей Чибис,член на управителния съвет на асоциацията AKON Никита Чулочников, адвокат на адвокатската колегия Малов и партньори Лариса Малцева.

Може ли собственикът да откаже вноски за основен ремонт и на какво основание?

Не той не може. Но има определени категории жители, които са освободени от плащането на такива такси: жители на общински жилищен фонд и собственици на помещения в жилищни сгради, признати за опасни и подлежащи на разрушаване, както и в жилищни сгради, по отношение на които е взето решение от държавни органи или местни власти за изземване за държавни или общински нужди на парцела, върху който е разположена тази жилищна сграда, и за изземване на всяко жилищно помещение в тази сграда (например за изграждане на съоръжения на транспортната инфраструктура).

Въпреки това, законите на съставните образувания на Руската федерация също могат да предоставят ползи за възрастните граждани при плащането на вноски за основен ремонт. От 1 януари 2016 г. Жилищният кодекс дава на регионите правото да освобождават самотни неработещи руснаци на възраст над 80 години от плащането на вноски за основен ремонт и правото да предоставят 50% отстъпка за самотни неработещи граждани над 70 години възраст. Например, това право вече е приложено на ниво Москва и редица други съставни образувания на Руската федерация.

В допълнение, Жилищният кодекс установява, че хората с увреждания от група I и II, децата с увреждания и гражданите с деца с увреждания получават компенсация за разходите за плащане на вноска за основен ремонт в размер на не повече от 50% от тази вноска. .

Нарушение на Конституцията на Руската федерация ли са таксите за основен ремонт?

Не, не са. Разпоредбата на част 1 от член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация, която установява като общо правило задължението на собствениците на помещения в жилищни сгради да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в тези сгради (с изключение на случаите, установени по закон) по конституционно-правен смисъл предполага съвместно и равно участие на всички собственици на помещения в такива сгради - независимо от датата на възникване на собствеността върху конкретните помещения, основанието за придобиването му и формата на собственост - при формирането на средства за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради и като такъв не противоречи на Конституцията на Руската федерация. Това наскоро беше посочено от Конституционния съд в решението си във връзка с искане на депутати от Държавната дума (Резолюция № 10-П от 12 април 2016 г.).

Конституционният съд на Руската федерация призна вноските за основен ремонт на жилищни сгради като съответстващи на основния закон на страната и отбеляза, че правото на собственост върху жилищни помещения води до задължението да се грижи за общата собственост и безопасността на апартамента. сграда.

Вноските за капитален ремонт не са данък, тъй като събраните средства трябва да се изразходват изключително по предназначение. Този факт обаче не отменя задълженията на държавата към жителите на къщи, които се нуждаят от основен ремонт. За ремонт на такива сгради могат да се използват средства от регионалните бюджети.

Държавата не трябва ли да се ангажира с основен ремонт на жилища?

Всеки от нас поддържа апартамента си в ред, но самата къща също се нуждае от грижи. Управляващото дружество отговаря за текущия ремонт на жилищна сграда - то е длъжно да следи състоянието на входове, мазета и други помещения за общо ползване. Но подмяната на стари тръби или стар асансьор изисква сериозни инвестиции, така че е необходимо да се спестят пари за основен ремонт и това е задача на собствениците. Точно както собствениците на частни къщи (и има около една трета от тях в страната) самостоятелно плащат за ремонта на къщите си, заделяйки пари за капитал, особено скъпа работа.

Сега в Русия, според Министерството на строителството, от 2,5 милиарда квадратни метра жилищни сгради около половината се нуждаят от основен ремонт. В същото време дори нова къща ще трябва да бъде ремонтирана рано или късно. За да актуализирате текущия покрив на стандартна пететажна сграда, ще трябва да похарчите около 1,5 милиона рубли. Смяната на асансьора струва около 2 милиона. Нерационално е да се вземат тези средства от бюджета. У нас около 30% от населението живее в частни къщи (чийто ремонт на покрива никой дори не мисли да плаща от бюджета) - тогава защо трябва да се използват техните данъци за ремонт на жилищни блокове?

Уязвимите категории от населението и по-възрастното поколение получават значителна социална подкрепа - само през 2015 г. страната е изразходвала за тези цели 32,6 милиарда рубли. На определени категории граждани се предоставя обезщетение в размер на 50% или 100% от вноската за основен ремонт.

Не трябва ли вноските за основен ремонт да са доброволни?

Не, вноските за основен ремонт не са доброволни. Това се дължи на факта, че собствениците на помещения в жилищна сграда също притежават обща собственост в къщата на правото на обща споделена собственост и съответно носят тежестта за поддържане на тази собственост, включително задължението да я ремонтират. Делът на разходите за такава поддръжка зависи от дела в правото на обща собственост (т.е. колкото по-голяма е площта, толкова по-голямо е плащането).

По този начин плащането на вноски за основен ремонт е задължение на собствениците. Член 154, част 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.) постановява, че собствениците на жилищни сгради поемат разходите за тяхната поддръжка и ремонт.

Между другото, прехвърлянето на пари в „общата банка“ при липса на решение на общото събрание на собствениците се въвежда по подразбиране.

Всеки субект на Руската федерация приема свой собствен регулаторен акт, който регулира процедурата за плащане на капитален ремонт на жилищна сграда въз основа на изискванията, предвидени в Жилищния кодекс и Федералния закон № 185-FZ „За фонда за подпомагане на Реформа на жилищно-комуналните услуги.